云南昆明官渡区广卫片区宏仁村城中村改造项目可行性研究报告

第一篇：云南昆明官渡区广卫片区宏仁村城中村改造项目可行性研究报告

第一章 总论 1.1项目概况

1.1.1项目名称 1.1.2建设地点 1.1.3建设单位

1.1.4项目范围及面积 1.1.5投资估算 1.1.6进度计划安排 1.1.7资金筹措 1.1.8投资指标 1.2编制依据

第二章 项目建设的必要性 2.1建设背景 2.2必要性分析

2.2.1城中村改造的意义 2.2.2本项目的现实意义

第三章 项目现状

第四章 地块条件分析

4.1片区控制性详细规划情况

4.1.1片区功能定位 4.1.2片区用地布局 4.1.3片区道路交通组织 4.1.4公共服务设施配套 4.1.5相关控制指标 4.2项目地块拆迁安置情况

4.2.1拆迁概况

4.2.2安置项目建设规模 4.2项目地块SWOT分析

4.2.1项目优势分析 4.2.2项目劣势分析 4.2.3项目机会分析 4.2.4项目威胁分析

第五章 项目设计方案 5.1设计目标及定位 5.2规划布局 5.3住宅设计 5.4公建配套 5.5结构设计 5.6给排水工程

5.7采暖空凋通风工程 5.8电气工程 5.9燃气工程

5.10通信及闭路电视 5.11道路及场地 5.12绿化工程

第六章 环境保护、节能与劳动安全防护 6.1规划设计中的环保意识与设计

6.1.1对生态水系的充分利用 6.1.2对生态绿地的利用与建设 6.1.3阳光、空气、间距与通风 6.1.4环境卫生

6.1.5洁净燃料的使用

6.2项目实施建设过程中和竣工后管理阶段的环境保护 6.3节能措施

6.3.1总体规划的节能设计 6.3.2新型墙体建材的使用 6.3.3推广节能照明灯具 6.3.4太阳能利用 6.3.5材料采购 6.3.6节水

6.3.7节能管理 6.4安全防护

第七章 项目组织管理与招标方案 7.1项目组织管理 7.2招标方案

第八章 投资估算与资金筹措 8.1编制依据 8.2投资估算 8.3资金筹措

第九章 经济分析与评价 9.1概述 9,2评价原则 9.3总投资 9.4资金使用 9.5财务评价

第十章 项目进度计划及风险管理 10.1项目进度计划

10.1.1计划安排依据 10.1.2实施进度计划 10.2风险管理

10.2.1风险分析 10.2.2风险规避

第二篇：四川重点项目-片区旧城改造项目可行性研究报告(目录)

四川重点项目-片区旧城改造项目可

行性研究报告

编制单位：北京智博睿投资咨询有限公司

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本报告是针对行业投资可行性研究咨询服务的专项研究报告，此报告为个性化定制服务报告，我们将根据不同类型及不同行业的项目提出的具体要求，修订报告目录，并在此目录的基础上重新完善行业数据及分析内容，为企业项目立项、申请资金、融资提供全程指引服务。

可行性研究报告 是在招商引资、投资合作、政府立项、银行贷款等领域常用的专业文档，主要对项目实施的可能性、有效性、如何实施、相关技术方案及财务效果进行具体、深入、细致的技术论证和经济评价，以求确定一个在技术上合理、经济上合算的最优方案和最佳时机而写的书面报告。

可行性研究是确定建设项目前具有决定性意义的工作，是在投资决策之前，对拟建项目进行全面技术经济分析论证的科学方法，在投

资管理中，可行性研究是指对拟建项目有关的自然、社会、经济、技术等进行调研、分析比较以及预测建成后的社会经济效益。在此基础上，综合论证项目建设的必要性，财务的盈利性，经济上的合理性，技术上的先进性和适应性以及建设条件的可能性和可行性，从而为投资决策提供科学依据。

投资可行性报告咨询服务分为政府审批核准用可行性研究报告和融资用可行性研究报告。审批核准用的可行性研究报告侧重关注项目的社会经济效益和影响；融资用报告侧重关注项目在经济上是否可行。具体概括为：政府立项审批，产业扶持，银行贷款，融资投资、投资建设、境外投资、上市融资、中外合作，股份合作、组建公司、征用土地、申请高新技术企业等各类可行性报告。

报告通过对项目的市场需求、资源供应、建设规模、工艺路线、设备选型、环境影响、资金筹措、盈利能力等方面的研究调查，在行业专家研究经验的基础上对项目经济效益及社会效益进行科学预测，从而为客户提供全面的、客观的、可靠的项目投资价值评估及项目建设进程等咨询意见。

报告用途：发改委立项、政府申请资金、申请土地、银行贷款、境内外融资等

可行性研究报告大纲（具体可根据客户要求进行调整）

第一章 总 论

1.1片区旧城改造项目名称和建设单位 1.1.1片区旧城改造项目名称 1.1.2片区旧城改造项目建设性质 1.1.3片区旧城改造项目建设地点 1.1.4片区旧城改造项目建设单位 1.1.5片区旧城改造项目法人代表 1.2片区旧城改造项目建设规模 1.3片区旧城改造项目建设内容 1.4片区旧城改造项目项目总投资 1.5片区旧城改造项目资金筹措 1.6片区旧城改造项目建设期限 1.7片区旧城改造项目效益 1.8可行性研究的依据 1.9主要经济技术指标 1.10结论与建议

第二章 片区旧城改造项目背景及建设的必要性 2.1片区旧城改造项目背景

2.1.1片区旧城改造项目提出的主要依据 2.1.2片区旧城改造项目提出的理由

2.1.3片区旧城改造发展背景 2.2片区旧城改造项目建设的必要性

2.2.1是实现产业化经营，促进当地经济增长的需要 2.2.2是推进产业结构调整、促进增效、增收的需要 2.2.3是提升企业创新发展的需要

第三章 片区旧城改造市场分析与市场定位

3.1片区旧城改造市场分析 3.1.1片区旧城改造市场近况 3.1.2片区旧城改造市场划分 3.1.3板块特征分析及小结 3.1.4片区旧城改造 市场总结 3.1.5片区旧城改造项目机会分析 3.2片区旧城改造项目市场定位 3.3片区旧城改造项目的SWOT分析 3.3.1片区旧城改造项目优势（STRENGTH）3.3.2片区旧城改造项目劣势（WEAKNESS）3.3.3片区旧城改造项目机会（OPPORTUNIES）3.3.4片区旧城改造项目威胁（THREATS）3.4营销策略 3.4.1营销主题 3.4.2广告创意

3.4.3营销策略 3.4.4宣传推广策略 3.4.5促销策略

第四章 片区旧城改造项目区建设条件 4.1选址原则与要求

4.2片区旧城改造项目选址方案 4.3建设地点地理位置 4.4片区旧城改造项目区概况 4.4.1自然环境 4.4.2资源条件

4.5片区旧城改造项目实施的有利条件 4.5.1政策环境 4.5.2资源优势 4.5.3科技开发能力 4.6与当地环境的互适性分析

第五章 片区旧城改造项目建设方案

5.1总体规划 5.1.1设计依据 5.1.2规划设计构思 5.1.3指导原则 5.1.4规划目标

5.2总平面布置及道路景观设计 5.2.1总平面布置 5.2.2道路及景观设计 5.2.3竖向设计 5.2.4技术指标 5.3建筑单体设计 5.3.1平面设计 5.3.2立面设计 5.4结构设计 5.4.1工程概况 5.4.2设计依据 5.4.3基础设计 5.4.4结构选型

5.4.5主要荷载（作用）取值 5.4.6主要结构材料 5.5公用辅助工程 5.5.1给排水工程 5.5.2暖通工程 5.5.3电气工程 5.5.4燃气工程 5.5.5人防设计 5.5.6无障碍设计

第六章 片区旧城改造项目环境影响评价

6.1环境保护执行标准 6.2施工期环境影响分析 6.2.1施工期污染源 6.2.2施工期环境影响分析 6.3项目建成后环境影响分析 6.3.1大气污染源分析 6.3.2水污染源分析 6.3.3环境保护措施 6.4公众参与

第七章 片区旧城改造项目劳动安全卫生与消防

7.1卫生防疫 7.2消防

7.2.1消防给水系统 7.2.2防排烟系统 7.2.3电气消防

第八章 片区旧城改造项目节能节水措施

8.1节能 8.1.1设计依据

8.1.2能源配置与能耗分析 8.1.3节能技术措施 8.2节水 8.2.1水环境

8.2.2绿化景观用水节水 8.2.3节水器具应用 8.3太阳能利用

第九章 片区旧城改造项目组织管理与实施

9.1片区旧城改造项目组织管理 9.1.1片区旧城改造项目组织机构与管理 9.1.2人力资源配置 9.2物业管理 9.2.1物业服务内容 9.2.2物业服务标准

9.3片区旧城改造项目实施安排

第十章 片区旧城改造项目投资估算与资金筹措

10.1投资估算 10.1.1估算依据

10.1.2投资构成及估算参数 10.1.3投资估算

10.2资金筹措 10.3借款偿还计划

第十一章片区旧城改造项目工程招标方案.1 总则.2 片区旧城改造项目采用的招标程序 11.3 招标内容

第十二章 片区旧城改造项目效益分析

12.1财务评价的依据和原则 12.2成本费用、销售收入及税金估算 12.2.1 成本费用估算 12.2.2收入及税金估算 12.3 财务效益分析

12.3.1片区旧城改造项目损益分析 12.3.2片区旧城改造项目财务盈利能力分析 12.4盈亏平衡分析 12.5敏感性分析 12.6财务效益分析结论

第十三章 片区旧城改造项目结论与建议

13.1片区旧城改造项目结论

13.2片区旧城改造项目建议

附表: 表

1、片区旧城改造项目财务评价指标汇总表 表

2、建设投资估算表（概算法）表

3、建设期利息估算表 表

4、流动资金估算表

表

5、片区旧城改造项目总投资使用计划与资金筹措表 表

6、营业收入、营业税金及附加和增值税估算表 表

7、总成本费用估算表（生产要素法）表

8、固定资产折旧费估算表 表

9、工资及福利费估算表

表

10、片区旧城改造项目投资现金流量表 表

11、片区旧城改造项目资本金现金流量表 表

12、片区旧城改造项目利润与利润分配表 表

13、财务计划现金流量表 表

14、片区旧城改造项目资产负债表 表

15、借款还本付息计划表 略

关联报告：

片区旧城改造PPP模式-物有所值及财政承受能力评价报告

片区旧城改造项目建议书 片区旧城改造项目申请报告 片区旧城改造项目资金申请报告 片区旧城改造项目节能评估报告 片区旧城改造项目市场研究报告 片区旧城改造项目商业计划书 片区旧城改造项目投资价值分析报告 片区旧城改造项目投资风险分析报告 片区旧城改造项目行业发展预测分析报告

第三篇：政府和社会资本合作模式(PPP)-草原片区开发项目可行性研究报告(编制大纲)

政府和社会资本合作模式（PPP）-草原片区开发项目可行性研究报告

编制单位：北京智博睿投资咨询有限公司

0 PPP（Private-Public-Partnership），即：公私伙伴关系，是指公共部门为提供某种公共物品或公共服务，以特许经营权协议为基础而建立起来的一种长期合作关系。这种伙伴关系通常需要通过正式的协议来明确双方的权利和义务，以确保项目的顺利完成。在这种关系下，公共部门与私人部门发挥各自的优势来提供公共服务，共同分担风险、分享收益。

PPP模式的实质是政府通过给予私营公司长期的特许经营权和收益权，将市场中的竞争机制引入基础设施建设中，以期达到更有效地提供公共服务的目的。PPP代表的是一个完整的项目融资概念。政府并不是把所有项目的责任全部转移给私营企业，而是由参与合作的各方共同承担责任和融资风险。政府的公共部门与私人参与者以特许经营协议为基础进行合作，与以往私人企业参与公共基础设施建设的方式不同，他们的合作始于项目的确认和可行性研究阶段，并贯穿项目的整个过程。

PPP模式的目标有两种，一是低层次目标，指特定项目的短期目标；二是高层次目标，指引入私营部门参与基础设施建设的综合长期合作的目标。项目机构目标层次如下表所示。

项目机构目标分解表

PPP模式运作结构图

报告目录

第一章 草原片区开发项目概况 第一节 草原片区开发项目基本情况 第二节 草原片区开发项目可行性研究结论 第三节 编制依据和原则

第二章 PPP项目模式介绍、必要性及可行性分析 第一节 PPP项目模式概述

PPP模式基本运作流程图

第二节 草原片区开发项目采取PPP模式的必要性分析 第三节 草原片区开发项目采取PPP模式的可行性分析 第四节 必要性与可行性分析结论

第三章 草原片区开发项目建设背景、必要性及可行性分析 第一节 草原片区开发项目建设背景 第二节 草原片区开发项目建设必要性分析 第三节 草原片区开发项目建设可行性分析 第四节 必要性与可行性分析结论

第四章 草原片区开发项目市场发展分析 第一节 中国草原片区开发业发展现状分析 第二节 项目地草原片区开发发展现状分析 第三节 草原片区开发市场分析 第四节 草原片区开发市场分析结论

第五章 草原片区开发项目选址及区位条件 第一节 草原片区开发项目选址 第二节 草原片区开发项目区位条件 第三节 草原片区开发项目选址结论

第六章 草原片区开发项目建设和发展规划

第一节 草原片区开发项目建设发展指导思想及规划设计原则 第二节 草原片区开发项目发展及建设内容 第三节 草原片区开发项目运营方案规划 第四节 土建工程 第五节 公辅工程

第七章 环境保护

第一节 执行标准及排放标准

第二节 主要污染源、污染物及防治措施

第八章 职业安全与卫生及消防设施方案 第一节 劳动安全与卫生 第二节 职业安全 第三节 消防设施及方案 第四节 防范措施

第九章 节能方案分析 第一节 用能标准和节能规范 第二节 节能措施

第三节 草原片区开发项目能耗分析

第十章 建设期限和实施的进度安排 第一节 草原片区开发项目施工组织措施 第二节 草原片区开发项目实施进度

第十一章 草原片区开发项目组织管理与运行 第一节 草原片区开发项目组织管理 第二节 劳动定员和人员培训

第十二章 投资估算和资金筹措 第一节 估算范围 第二节 投资估算依据 第三节 投资估算 第四节 资金筹措

第十三章 财务效益、经济和社会效益评价 第一节 财务评价 第二节 财务评价指标

第三节 草原片区开发项目还款能力分析 第四节 草原片区开发项目盈亏平衡及敏感性分析 第五节 政府及社会资本经济效益分析 第六节 财务评价结论

第十四章 社会及生态效益分析 第一节 社会效益 第二节 社会效益综合评价

第十五章 草原片区开发项目风险分析及规避建议 第一节 草原片区开发项目开发过程中潜在的风险及防范 第二节 草原片区开发项目本身潜在的风险及防范 第三节 其他风险

第十六章 草原片区开发项目结论及建议 第一节 结论 第二节 建议

附表: