第一篇:超市场地租赁合同
场地租赁合同
供应商编号:
出租方(甲方): 合同编号: 承租方(乙方): 注册号(乙方):
根据《中华人民共和国合同法》及有关法律、法规的规定,经甲乙双方友好协商,就乙方承租甲方场地事宜达成以下协议: 第一条 租赁场地的坐落、面积等状况
1.本合同租赁场地坐落于。2.租赁面积共计约 ㎡,详细位置、面积见本合同附件1租赁物场地平面图。
3.甲方由于营业设施改造、扩建等原因,须调整区域位置、增减其经营面积或其它改换事宜时,在一般情况下须提前7天通知乙方,乙方必须无条件同意甲方的统一安排并依要求调整区域位置。
第二条 租金和保证金数额、支付方式 1.租金及支付方式
1.1租金标准为每平方米 元,年度租金为: 元(大写:),于合同签订日以现金或银行转账形式一次性交齐。
1.2乙方未按时交纳租金应向甲方支付滞纳金。滞纳金金额为迟付天数乘以迟付金额的 5 ‰。若超过 5 日以上,甲方有权终止本合同,保证金充做违约金不再退还。
2.保证金
乙方同意在签订本合同之时向甲方交纳保证金 元(大写: 元)。自合同解除或终止之日起_____个月,如无客户索赔、投诉、诉讼等问题,且经甲方确认乙方没有任何违约行为及欠缴有关费用,甲方退还乙方保证金,保证金退还时不计利息。
第三条 租赁期限 1.租赁期限为 年,租赁期间为 年 月 日至 年 月 日止。2.合同有效期内,非经甲方书面同意,乙方不得中途停止营业,或擅自转让于第三方,或与第三方合作及其他变相方式经营,若有上述情形,乙方须向甲方交纳5000元-10000元的违约金,甲方并有权解除合同,乙方承担由此给甲方造成的损失并承担全部责任。.合同期满时,乙方须经甲方书面同意后方可续约,而且乙方应于合同期满前30天提出书面申请。若乙方未于上述期限内申请续约或虽申请续约但甲方未同意,本合同到期后自动终止。
第四条 租赁用途和营业时间
1.租赁用途及责任
1.1乙方租赁用途: 1.2乙方具体经营项目须提前报甲方批准,未经甲方批准的项目乙方不得经营,否则视为违约,并承担违约金5000元;甲方如因此而遭受损失,由乙方赔偿。
1.3乙方应为公司或个体营业者并应按国家相关规定办理合法营业手续。工商、税务、卫生、文化、公安等部门所需证件或批文皆由乙方自行办理,并承担所有费用。.营业时间
2.1乙方应遵守甲方规定的营业时间。乙方经营活动不得影响、损害甲方或其他业户的正常经营。
2.2 除经甲方书面同意外,乙方不能在营业时间内停止营业,否则甲方可视为乙方正常经营并依本合同收取费用,甲方亦可终止本合同,追究乙方违约责任。
2.3 如遇不可抗力事件无法营业时,甲方可以停止营业,乙方不得提出任何异议或请求任何补偿。
第五条 物业服务、水、电、燃气等相关费用的缴纳
1.水、电、燃气费按甲方统一标准及实际用量按月交纳。
2.公共区域保洁费□按月□按季□按年交纳,交纳金额为 元。
3.乙方如需电话、空调等设备由乙方自行解决,费用自行承担。第六条 收费项目约定:
1.乙方进店商品参加财产保险□自行办理、□委托甲方统一办理;由甲方代为办理的,乙方需提供实际库存明细,具体标准执行保险公司有关条款。因乙方原因未参加财产保险等事宜发生的损失由乙方承担。
2、甲乙双方各自承担法律规定的相关税费。第七条 乙方承诺
1、乙方保证交付的商品符合国家有关法律、法规规定的质量、技术及售后服务要求,并提交国家及地方相关职能部门核准颁发的合法有效经营证件、质量报告、证书等相关材料,乙方保证交付经营的商品无侵犯他人知识产权的情形,接受甲方关于商品质量、服务质量的管理规定;
2、政府主管部门对乙方人员和物品的抽检、抽查等费用由乙方全额承担。乙方同意先由甲方垫付抽检、抽查等费用,甲方凭抽检、抽查部门出据的凭证同乙方结算。
3、因乙方商品质量及知识产权(商标权、专利权、著作权等)侵权、服务质量、价格欺诈、不正当竞争等被政府主管职能部门查处、引起消费者投诉、法律诉讼,新闻媒体负面曝光等问题,甲方没收乙方的全部货款和商品,导致甲方的名誉或经济损失的,由乙方承担甲方及消费者的全部经济损失和法律责任(包括诉讼费和律师代理费等各项费用),并在甲方认可的媒体上刊登公告消除影响,同时乙方应向甲方支付违约金10000元;如果人民法院或仲裁机构裁令由甲方承担民事责任的,甲方有权向乙方进行追偿,并支付甲方实际损失额5倍以上的违约金。同时,甲方有权单方面解除本合同。
4、若乙方商品存在缺陷、破损、过期、变质、被污染、标识不全、外包装破损、与样品质量不符的商品以及其它质量和服务问题,乙方必须无条件执行国家相关售后服务标准,包退、包换、包修,并承担消费者和甲方由此遭受的全部损失。
5、乙方自己加工、生产的商品必须明文标注品名、规格、主要成分、净含量、技术标准、产地、生产日期、保质日期、使用说明、注意事项、厂家名称、地址和电话。对于现场加工制售或专业技术服务,乙方必须派驻专业技术人员具体负责操作。在质量、售后服务方面达到国家标准和行业标
准。
6、如果出现乙方所提供的商品或服务有顾客投诉,乙方同意全权交给甲方处理,乙方保证配合和服从甲方的处理与裁决,由此产生的费用由乙方全部承担。
7、乙方发布广告、促销宣传涉及甲方名称、标记、图案时,应征得甲方同意后方可实施,否则视为违约,并向甲方支付违约金5000元。
8、乙方保证在经营过程中与第三人发生的债权、债务及其他法律行为与甲方无关,且不会影响到甲方的正常营业,否则甲方有权解除合同,如给甲方或第三人造成负面影响或损失,乙方应承担全部责任。
9、乙方在甲方区域内应避免另开设与第三方同品牌、同规格的商品或与此相关的经营项目,如需设立,应事先书面通知甲方,经甲方同意后,方可设立,否则乙方应向甲方支付不低于5000元的违约金,同时甲方有权解除本合同。
10、乙方应保证其派驻人员服从甲方管理,遵守甲方制定的规章制度和服务规范,如因其违纪,甲方将对其进行处罚。屡次违纪或发生重大违纪行为的,乙方应自接到甲方通知之日起立即撤换该人员。如因此影响甲方信誉或给甲方造成经济损失的,乙方除承担全部赔偿责任外,还应交纳不低于5000元的违约金,同时甲方有权解除合同。
11、因乙方派驻人员故意或过失导致甲方或其他第三人人身或权益受到损害,乙方承担由此而产生的全部责任,同时甲方有权解除合同。
12、乙方陈列于甲方的自费商品及设备,由乙方自行负责管理及保险。
13、乙方经营中所产生的所有风险、安全事故等均与甲方无关,因此给甲方造成损失的,乙方负责赔偿甲方包括律师费在内的所有损失。
14、遇有特殊事件、政府行为、社会重大活动等事项发生,导致无法营业,乙方不得因此要求减免租金及其他费用,也不得要求甲方赔偿其他损失。
第九条 安全条款
1.乙方应遵守的安全条款如下:
1.1 乙方有义务在进场装修之前将所有设备的安装图纸及设备清单交于甲方。1.2 乙方的装修不仅要符合国家的相关安全规范还须符合甲方的相关安全条款。
1.3 乙方电路部分的安装、排线必须安全合理,所有电线必须有pvc套管。1.4 乙方设备若有油炸炉还须确保油炸炉有温控配制。1.5 乙方设备若有涉及压力容器如蒸箱等还须配制压力表。
1.6 乙方需使用液压气罐从事经营活动的必须遵守安全规定,液化气罐距明火必须达1-1.5米的安全距离,并在液化气罐与明火之间加设防火隔离板以增加安全系数。
1.7乙方任何工作人员在任何时间均不得私接电源用于其经营或烧饭、热菜等。1.8 乙方若因经营活动的必须,要增加大型涉电、涉燃气等设备的必须事先告知甲方并经甲方同意后方可添加。
1.9 乙方有义务将日常经营活动中的设备使用安全情况定时告知甲方并无条件接受甲方的监督和定期检查。
2.甲方应遵守的安全条款如下:
2.1 甲方有权利要求乙方提供所有设备的图纸及设备清单进行审核。
2.2 甲方有权利要求乙方更改、替换或停止使用任何有碍安全或安全隐患的设
备。
2.3 甲方对乙方有监管权并定期进行检查同时做记录,对于检查中所发现的问题甲方有权利要求乙方限期整改。
3.相关罚则如下:
3.1 乙方违反甲方的相关安全条例,应自行承担所有法律及赔偿责任。
3.2乙方违反甲方的相关安全条例未造成不良后果的,应向甲方缴纳100—500元罚款并警告一次。
3.3 乙方严重违反甲方的相关安全条例并造成了一定后果的,应向甲方交纳3000—5000元的罚款并停业整改(租金照常缴纳)。
3.4 乙方三次违反甲方的相关安全条例并无整改动作的,甲方有权单方面终止双方的租赁协议并保留索赔的权利。
第十条 合同终止及违约责任 1.甲方提前 7天通知乙方,可解除本合同,乙方应及时按照解除合同通知腾退场所,否则乙方应按照合同约定年租金的二倍赔偿甲方损失。
2.合同期内,如遇甲方调整经营布局、改造、商品组合发生变化等原因需对乙方经营场所等所有与经营有关的事项进行调整,乙方应无条件服从甲方的统一安排。
3.合同期间,乙方如有违反本合同及甲方管理制度的行为或者其他违法行为,甲方有权向乙方收取不低于5000元的违约金,违约金不足弥补损失的,应按实际损失金额赔偿,同时甲方可解除本合同。
4.若乙方未能按时向甲方支付合同中应付款项,则每延迟一天,加收应付总金额 1‰ 的滞纳金。
5.乙方若提前终止合同,须提前30天书面通知甲方,经甲方同意后方可终止,否则乙方除交纳5000元以上的违约金外,由此给甲方造成的不良影响及经济损失,乙方全部承担。
6.乙方撤场前,应清偿各项费用,乙方同意其所有的在甲方处相关物品质押给甲方,直至乙方还清所欠费用。否则质押物品由甲方处置,如质押物品不足清偿甲方数额,甲方仍可以依法律追诉。
7.合同届满前未再续约或乙方违反本合同规定,乙方应于终止日或合同届满日前 7 天,负责将商品、设备撤场,如拖延未处理,甲方有权腾空该经营场所,或依甲方认为适合的方式处理,乙方物品如有遗失或毁损者,概与甲方无关,乙方不得要求赔偿。
第十一条 联络与通知
1.本合同有效期内,双方在本合同中提供的通讯联络方式为双方在合同履行过程中的通讯联络方式,如有一方变更,应在变更后的两日内书面通知对方,否则由变更方承担责任。.甲方的任何通知可经由以下方式送达:直接向乙方派驻甲方的管理人员口头或书面送达;或以挂号信、快递邮寄乙方营业执照身份证载明的住所地或实际经营地的方式送达;或以信函公证的方式送达。
3.甲方根据不同需要选择采取任一送达方式。以信函方式送达,寄信单据即作为送达凭证;以快递方式送达,快递交接单据即作为送达凭证;以公证方式送达,公证文书即是送达凭证。
4.甲方亦可以任何其他合理方式送达通知。如采取信函公证送达方式,公证费由乙方承担。
第十二条 争议解决
1.因本合同的履行及合同有关的任何争议,双方应友好协商解决,协商不成,任何一方有权提起诉讼。
2.本合同的管辖法院为甲方所在地的人民法院。第十三条 不正当行为的禁止
乙方不得在本合同项下为任何不正当行为或收取、接受任何不正当利益,否则视为违约,并向甲方交纳不低于5000元的违约金,同时应承担全部法律责任,且赔偿甲方所有直接和间接损失。
第十四条 其他事项 1.本合同未列事项,双方协商处理,必要时签定补充协议,补充协议与本合同效力等同。
2.本合同一式四份,甲方持三份,乙方持一份,效力等同,本合同自甲、乙双方签字盖章后生效。
3.本合同附件作为本合同的组成部分,与本合同具有同等法律效力。
附件:
甲 方: 乙 方: 地 址: 地 址: 法定代表人:
法定代表人: 签 约 人:
签 约 人:
签订日期: 年 月 日 签订日期: 年 月 日
第二篇:场地租赁合同
场地租赁合同
甲方:
联系人:
联系方式:
地址:
乙方:
联系人:
联系方式:
地址:
根据国家相关法规及规定,甲方乙方本着平等自愿、协商一致的原则,特制定本合同,以资
共同遵守。
第一条:承租房屋位置与用途
1、乙方承租甲方位于
地上空车位。
2、上款所称房屋是指由甲方出租给乙方使用的场地。
第二条:租赁期限
1、租赁期限:____年。自_____年______月_____日起至______年_____月_____日止。
2、承租短期前两个月,若乙方希望继续承租,应书面告知甲方,在同等条件下甲方应优先
考虑乙方的承租权利,经甲方双方协商一致后办理续租手续,逾期告知视为放弃。
第三条:租金及支付方式
1、每年租金额为:壹万元人民币(¥10000元)。
2、付款方式:自合同生效之日起3日内,乙方一次性支付甲方全年租金。
第四条:甲方权利与义务
(一)甲方的权利
1、甲方有权督促乙方为实现该项目的合作目的而开展工作。
2、甲方有权对乙方的实施过程进行监督,如发现乙方实施的活动有可能影响物业设施设备
及他人人身安全的,甲方有权要求乙方立即停止并限期改正,乙方应在合理期限内予以改正。
3、甲方有权对乙方提出合理化建议,该建议一经双方协商一致,甲方可要求乙方立即实施。
4、若甲方收到服务区域业主对该项目的投诉,可将情况反馈给乙方,乙方需对投诉内容进
行及时更改,若不能及时更改,甲方有权解除本合同。
5、甲方有权要求乙方按时足额支付约定的场地使用费。
(二)甲方的责任与义务
1、甲方应协助乙方,确保协议约定事项顺利进行。
2、甲方不干涉乙方的合法正常经营。
第五条:乙方权力和义务
(一)乙方的权力
1、乙方有权要求甲方为实施该项目提供必要的协助。
(二)乙方责任和义务
1、乙方应严格按向甲方承诺条件和方案实施该项目。
2、乙方保证该项目的安全性和合理性,若由乙方原因造成对人员或物业设备设施的危害,由乙方承担全部责任。
3、乙方负责租赁场地的日常维护,同时根据甲方的通知及时、妥善处理意外损坏等情况。
4、乙方需按时足额向甲方支付约定的场地使用费。
5、以上款项乙方应付款至甲方指定账户,即:
户 名: 开 户 行: 银行账户:
6、在合同执行中,如果合同约定的项目由于甲方管理权发生变化,即发生日为双方结算日,该合同提前终止。
第六条:违约责任
(一)本合作建立在双方平等自愿的基础之上,在合同约定的有效期限内,除非有免责条件 的存在,任何一方均不得单方面终止合作或违反合作合同。
(二)该免责条件是指:不可抗力,政策变动,一方破产,其他法律明确规定的免责条件。
(三)甲方严禁自己的任何员工接受乙方的礼品、娱乐性招待、金钱或其他形式的馈赠。乙
方不得有任何馈赠或贿赂甲方人员的行为,否则,甲方视为乙方违约,并有权追究乙方责任
直至解除本合同。
(四)合同期内,甲方如因业务调整,可在提前一个月书面知会乙方的情况下,提前终止本
协议,双方互不承担相关责任。知会方式包括但不限于以下方式:
1、甲方以快寄形式将通知寄出。地址以乙方在本协议中列明的地址为准,如乙方地址变更,须书面通知甲方,否则不影响甲方向本协议列明地址发送通知的有效性;
2、乙方签收该通知;
3、乙方现场任一工作人员签收该通知。
第七条:法律效力
(一)合同一式肆份,经双方签字盖章后生效;乙方持贰份,甲方持贰份,各份合同具有同
等的法律效力。
(二)本合同如有附件,则为本合同不可缺少的一部分,其内容与本合同具有同等法律效力。
(三)本合同未尽事宜,由双方协商解决,如需对本合同进行修改,应由双方另行签订书面
文件;对合同条款的手写修改除非双方盖章否则无效。
(四)本合同适用中国法律,任何一方在合同期间对另一方的履行行为有异议,应对书面形
式及时通知对方,双方应首先本着友好协商的原则,使问题得到妥善解决。如双方未能通过
协商方式解决争议,双方可向合同履行地的人民法院提起诉讼。
甲方(盖章):
代表人(盖章):
签订日期:
乙方(盖章): 代表人(盖章): 签订日期:
第三篇:场地租赁合同
场地租赁合同
出租人(甲方):
承租人(乙方):
根据《中华人民共和国合同法》等有关法律、法规的规定,甲乙双方本着平等自愿、协商一致的原则,特制定本合同,希共同遵守。第一条
租赁场地
乙方承租甲方乡宁县财苑超市有限责任公司的服装区包括财苑餐厅,面积▁▁▁▁▁平方米,用以独立经营服装、鞋业、内衣、箱包、饰品等。经营期间,营业执照、卫生许可证、税务登记证等费用均由乙方自理,水、电、暖费用每月5日前交清。
第二条 租赁期限
自▁▁▁▁年▁▁月▁▁日起至▁▁▁▁年▁▁月▁▁日止,共计▁▁年▁▁个月。
第三条
租金
租金每年共▁▁▁▁▁元,签约时交清当年房费。第四条
保证金
自本合同签订之日起▁▁▁日内,乙方应支付甲方▁▁▁▁▁▁元的保证金,作为履行合同的担保。
在本合同解除或终止时,乙方应依约退还房屋并结清各项费用。乙方若有欠款现象(包括但不限于:水电费、应向甲方支付的款项等),甲方有权在履约保证金中扣除,履约保证金不足以支付上述欠款的,乙方应及时补足。若无任何欠款,甲方应在本合同终止后15天内,无息返还乙方履约保证金。第五条 双方权利义务
甲方应按约定为乙方提供场地及相关配套设施和经营条件,保障乙方正常经营。除有明确约定外,不得干涉乙方正常的经营活动。协助、协调乙方处理大商场其他方关系,做到和谐社会,和平共处。
乙方应按照约定的用途开展经营活动,按期支付租金,合理使用商场内的各项设施,如需改动应先征得甲方同意,由于乙方造成损坏的应承担修复或赔偿责任。
甲方把本店服装大区和快餐厅承包给乙方独立经营,自负盈亏。如因某一方将本合同涉及其他无关人员,所产生地税局征税费,均由造成责任方承担全部费用,并承担全部损失。甲方必须保证乙方在承包期间,提供场地租赁的正常进行,如因甲方造成损失,均由甲方承担责任,违约加倍赔偿。
甲乙双方租赁合同,如因第三人提出异议给对方造成损失,由责任方向对方加倍承担一切损失。第六条
合同的解除
乙方因自身原因需提前解除合同的,应提前▁▁▁日书面通知对方,经协商一致后办理解除租赁手续。
因甲方自身原因提前解除合同的,应提前▁▁▁日书面通知对方,经协商一致后办理解除租赁手续,退还保证金。
第七条
违约责任
甲方未按约定提供场地或用水、用电等商场内的经营设施致使乙方不能正常经营的,应减收相应租金,乙方有权要求甲方继续履行或解除合同,并要求甲方赔偿相应的损失。
合同期内,乙方逾期支付租金,履约保证金等其他费用超过15天,应每日向甲方支付迟延租金▁▁▁%的滞纳金。
双方在合同期内,因一方违约而导致合同解除,应向守约方支付合同总金额10%的违约金。第八条 免责条款
因不可抗力或其他不可归责于双方的原因(如地震、水灾、火灾、房屋建筑质量问题),造成损失,双方都不负责对方的责任,甲方应退还乙方保证金。第九条 安全责任
乙方保证做好防火、防盗、防电、防水等安全工作,消防、卫生公益工作要达到政府职能部门的要求,出现问题的责任和损失,由乙方自行承担。第十条 续租
承租期满前两个月,若乙方希望继续承租,应书面告知甲方,在同等条件下甲方应优先考虑乙方的承租权利,经甲乙双方协商一致后办理续租手续,逾期告知视为放弃。
第十一条 在乙方经营期间,乙方擅自改变经营方向和违约合同时,甲方有权随时停止乙方的经营权,造成的损失均由乙方承担,且租金和保证金不予以退还。第十二条 争议解决方式
本合同项下发生的争议,由双方协商解决或申请有关部门调解解决,协商或调解解决不成的,依法向当地人民法院起诉。第十三条
其他约定事项
乙方须对甲方发放的储值卡提供消费,甲方储值卡扣点为8%,消费每5000元以上可到财务结帐。
合同未尽事宜,经双方协商一致以书面形式补充约定,补充约定与本合同具有同等法律效力。
本合同由甲乙双方签字生效。本合同一式贰份,甲乙双方各执壹份。
甲方(签字盖章)
乙方(签字盖章)
签约日期:
签约日期:
第四篇:场地租赁合同
场地租赁合同
出租人(甲方): 身份证号:
承租人(乙方): 中国铁塔股份有限公司分公司
依据《中华人民共和国合同法》及有关法律、法规的规定,甲乙双方在平等、自愿的基础上,就场地租赁的有关事宜达成如下合同条款:
第一条场地基本情况 1.1场地位于,面积平方米。
1.2甲方保证具备合法的场地出租权。第二条租赁用途
2.1乙方承租上述场地用于基站建设、放臵通信设备,包括但不限于设立铁塔、抱杆、桅杆、拉线塔、走线架、防雷接地系统、搭建机房等。甲方允许乙方在租赁期间充分行使承租场地的使用权,但不得损害甲方利益。
第三条租赁期限
3.1场地租赁期自年月日至年月日,共计年。甲方应于年月日前将场地按约定条件交付给乙方。除本合同另有约定外,任何一方不得在租赁期内提前解除本合同。
3.2租赁期满或合同解除后,甲方有权收回场地。乙方继续承租的,应提前日向甲方提出续租要求,协商一致后双方重新签订场地租赁合同。
第四条租金
4.1租金为元/月,年租金为元/年(含增值税及其他相关税费)。租金总计:人民币元整(大写:)。租金按每年支付一次结算,由甲方提供增值税专用 发票(税金甲方自负),甲方于本合同签订之日起7日内将第一期租金发票交付给乙方,之后每一支付周期到期前7日内交付给乙方。乙方在收到发票后30日内支付租金。
4.2租赁期间,按照法律规定出租场地应当缴纳的各种税费由甲方负担。
4.3甲方的账户信息如下: 账户名称:【 】 开户行:【】 账号:【 】
甲方如需改变上述账户,应提前十五日书面通知乙方。如甲方未按本合同约定通知导致乙方逾期付款,乙方不承担任何违约责任,甲方应承担因此产生的一切费用。
4.4乙方开票信息: 单位名称:
信用代码(纳税识别号): 开户行及银行账户信息: 联系电话: 第五条甲方责任
5.1甲方应为乙方人员进出租赁场地提供便利,并允许乙方于租赁期内在机房及平台进行相关设备、天线、馈线的增补、更新、维护抢修以及落实国家规定的电信基础设施共建共享政策。
5.2保证乙方基站机房的正常用电及设备工作接地。甲方无偿提供通信电缆、天馈线、电力电缆及其他相关设施进出租赁场地的条件和路径,甲方无偿提供防雷接地线的路由,空调室外机的安装位臵。上述设施要经过相邻方的区域的,甲方参与协调。
5.3租用期内,如遇有基站所在建筑物施工、改造等引起乙方传输光缆、动力电引入电缆、天线等需同时进行改造时,甲方应提前三个月以书面形式通知乙方,并为乙方提供新的路由、地点,同时配合乙方进行线路割接改造。
5.4租赁期内,如乙方基站所在建筑物整体出租、出让,甲方应保证使新的承租人或所有人继续履行此合同。
5.5甲方有义务协助乙方做好基站及相关设备的安全保卫工作,配合乙方维护基站的安全消防工作,未经乙方许可,任何人不得擅自动用乙方所安装的一切设备,除乙方人员外,甲方应禁止或限制他人进入租赁场地。甲方发现租赁场地内出现安全隐患时,应在第一时间内通知乙方处理。
5.6租赁期内租金按合同约定执行,甲方不得向乙方收取除租金以外的其它任何费用。甲方按合同收取乙方费用时,应向乙方及时提供符合国家税务规定的相应正规发票。
5.7甲方或场地的产权人如转让场地,须提前3个月通知乙方。在同等条件下,乙方有优先购买权。
第六条乙方责任
6.1乙方应按时向甲方支付租金。
6.2乙方人员凭证件进出甲方场地,爱护楼内各种设施; 6.3租赁期内,乙方有权在租赁场地内施工。乙方的施工包括基站的初始建设和以后的改造、维修。乙方应在施工前通知甲方;乙方应快速,安全的施工,尽量减少对甲方和相邻方的影响。
6.4乙方应提前向甲方告知电力设施的路线、位臵并充分尊重甲方的意见。租赁期内,乙方有权调整线路、位臵,乙方改变的,应提前通知甲方。
6.5乙方保证承租期间用房安全,不随意破坏房体承重结构和已有设施,不在租赁范围以外的地方堆放物品,设臵障碍。
第七条场地维护维修及安保
7.1租赁期内,甲乙双方应共同保障场地及其附属物品、设备设施处于适用和安全的状态:
7.1.1对于场地及其附属物品、设备设施因自然属性或合理使用而导致的损耗,乙方应及时通知甲方修复。甲方应在接到乙方通知后的7日内进行维修。逾期不维修的,乙方可代为维修,费用由甲方承担。因维修场地影响乙方使用的,应相应减少租金或延长租赁期限。
7.1.2甲方如确实无力修缮或怠于修缮,乙方可以自行修缮,届时乙方付出的修缮费用即用以充抵租金,在下次支付租金时直接扣除,如果全部租金已经支付,甲方应当返还乙方相应费用。
7.1.3如因施工需要临时破坏相关场地或设施设备的,乙方负责进行修缮及恢复原状。因乙方保管不当或不合理使用,致使场地及其附属物品、设备设施发生损坏或故障的,乙方应负责维修或承担赔偿责任。
第八条合同续签与解除
8.1租赁期满后,在同等条件下,乙方对出租场地有优先承租的权利。
8.2有下列情形之一的,本合同解除:
8.2.1因场地拆迁等政府行为致使乙方无法继续使用场地或遇不可抗力、火灾等影响,致使乙方所承租的场地失去使用功能且短期内无法恢复的。
8.2.2因国家法律法规政策发生重大调整,乙方已经无法实现租用该场地目的的。
8.2.3因乙方的经营情况发生重大变化,不再需要租赁该场地从事经营活动的。
8.2.4合同因出现上述情形而解除时,甲乙双方无需向对方支付违约金或赔偿损失。合同解除后,甲方应将终止日起至本合同届满之日前的租金退还乙方,同时收回场地。乙方因8.2.3条的约定解除合同的,解除关系自甲方收到解除租赁关系的通知时立即生效,甲方应于日内联系乙方办理相关移交手续。
第九条违约责任
9.1有下列情形的,甲方可以提前解除合同,收回场地: 9.1.1乙方利用承租场地进行违法犯罪活动的。9.2有下列情形之一,乙方有权解除本合同: 9.2.1甲方迟延交付出租场地 15天以上。
9.2.2甲方违反本合同约定,不承担维修责任,致使场地或设备受到损坏、影响乙方正常使用场地的。
9.2.3甲方对出租场地的权利存在瑕疵导致有第三方主张权利,致使乙方无法正常使用场地的。
9.2.4甲方出租的场地因质量问题或因甲方隐瞒部分真实情况而影响乙方正常使用的。
9.2.5乙方因9.2.1的约定解除合同的,甲方应向乙方支付合同总金额10%的违约金;乙方因9.2.2、9.2.3、9.2.4的约定解除合同的,甲方应当退还乙方已支付的未到期部分房租,并向乙方支付合同总金额20%的违约金,违约金不足以弥补乙方损失的,对于不足部分,甲方应当赔偿(包括但不限于设备拆装、搬迁费,重新选址费用,乙方客户通信中断产生的相关费用等)。
9.3在合同存续期间,未发生8.2条约定的情形,甲方单方面要求解除合同,或通过禁止进入,断水、断电等形式阻碍乙方继续使用的,甲方应当向乙方支付合同总金额20%的违约金,退还乙方已支付的未到期部分租金,并向乙方赔偿包括但不限于设备拆装、搬迁费,重新选址费用,乙方客户通信中断产生的相关费用等。
第十条合同争议的解决办法
10.1合同项下发生的争议,由双方当事人协商解决;协商不成的,依法向租赁物所在地人民法院起诉。争议解决前,双方应继续严格履行合同,任何一方不得擅自终止合同的履行。如遇不可抗力所造成的合同终止,甲乙双方损失自理自负。
第十一条其他约定事项 无
本合同未尽事宜,需经甲乙双方共同协商补充,补充协议与本合同有同等效力。
第十二条附则
本合同经双方签字盖章后生效。本合同一式肆份,其中甲方执壹份,乙方执叁份。(以下无正文)
(签章页)出租人(甲方): 联系方式: 签署日期:
承租人(乙方):中国铁塔股份有限公司分公司 负责人: 委托代理人: 经办人: 联系方式: 签署日期:
第五篇:场地租赁合同
场地租赁合同
甲方(出租方): 联系方式:
乙方(承租方): 联系方式:
根据《中华人民共和国合同法》及相关司法解释的规定,在平等、自愿、协商一致的基础上,甲乙双方就场地租赁事宜达成如下协议:
一、租赁物
1、甲方出租给乙方的场地位于,面积平方米。
2、乙方承诺该租赁场地仅用于从事 项目之用。在没有甲方书面同意的情况下和按规定须经有关部门审批而未获得核准前,乙方不得任意改变场地的用途。
3、甲方出租给乙方的场地为现状出租,甲方不承诺本合同项下的全部租赁物能够满足乙方任何使用目的。甲方同意乙方为实现其使用目的而对租赁场地进行一次或者几次装修装饰;同意乙方将大门口至操场的道路在不改变小区居民道路情况下扩宽改为双车道;同意乙方在不影响小区内居民通行的情况下对大门及门头进行改扩建。同意乙方按照甲方认可的的设计对供水、供电、供暖投入设备和安装,全部费用由乙方承担。甲方同意协助乙方办理相关审批手续,办理手续过程中所需一切费用由乙方负责。
4、乙方如需对外转租场地需经甲方书面同意,乙方负责沟通另行签订甲方与新承租方的租赁合同,租金不低于甲乙双方的租金标准,如果甲方与新承租方约定的租金低于甲乙双方的约定的租金标 准,差额由乙方补足给甲方。乙方在甲方没有书面同意的情况下私自转租,甲方有权终止合同。
5、乙方在设计、施工、经营过程中要严格按照相关的法律规定执行,不得影响小区内住户的正常工作生活,如发生纠纷乙方自行解决。
二、租赁期限
1、租赁期限自 年 月 日至 年 月 日止,共计。
2、甲方同意在第一年的租赁期中给予乙方 天的免租期,乙方用于装修、布置和申办相关经营手续等。
3、若乙方愿意续租,应在合同期满前三个月提出续租书面申请,经甲方同意后重新签订租赁合同。租金等租赁条件均根据当时的实际情况双方进行协商。租赁期间,如有第三方购买此场地或购买其中任意一处场地,甲方提前30天通知乙方在同等条件下可行使优先购买权。如果乙方无购买意愿,则甲方需与第三方约定,确保与乙方的原租赁合同履行至租赁期限届满。
三、租金
1、保证金:在本合同生效后3日内,乙方应向甲方支付本合同履行保证金 元,合同期满后在乙方无违约的情况下无息返还乙方。在乙方开始营业后,此保证金即为乙方场地正常使用及按时交纳租金、费用履行合同的保证。乙方违反本合同约定,甲方有权不予退还保证金,乙方造成甲方损失超出保证金部分,应由乙方按实际损失进行赔偿。
2、租金: 年 月 日至 年 月 日,租金共计 元。
3、租金支付方式:乙方自正式签定合同之日起,向甲方一次性付清第一年租金 元。乙方必须在每年 月 日前支付下一个租 金,逾期支付租金,每逾期一天,则乙方按所拖欠租金的1‰(千分之一)向甲方支付违约金;乙方逾期30天不支付租金,甲方有权解除本合同收回场地,因此给乙方造成的损失由乙方自行承担,给甲方造成的损失由乙方赔偿,并且乙方向甲方支付合同租金总额30%的违约金。
四、其他费用
1、乙方因生产经营发生的一切行政性事业性费用(包括但不限于税务、工商、公安、国土资源、水务、房产管理、环保、计量、车辆管理、城管执法等部门的收费)由乙方自行承担,甲方不承担任何责任。
2、租赁场地的经营费用(包括但不限于电费、水费、供热费、物业费等)由乙方自行承担,并足额按时缴纳。按季度将票据复印件提供给甲方
五、场地的维修责任
1、在租赁期间,租赁场地及设施设备的日常维护责任由乙方负责,维修费用由乙方承担。
2、乙方在经营中因为自身的原因造成甲方提供的设施、设备的损坏,由乙方承担维修和赔偿责任。否则甲方将用乙方保证金作为维修费用。维修结束,超出部分费用由乙方在5天内补足保证金,否则甲方有权终止合同。
3、乙方如因经营需要对租赁场地进行装修,应承担与其装修相关的一切费用,并需事先征得甲方同意。乙方或乙方雇用人员应具备相应的施工资质条件,并在装修过程中,不得乱拆乱砸、私自拆除甲方建筑物或改变建筑结构及外观。因乙方及其雇用人员造成甲方损失的,乙方应赔偿甲方的实际损失。
4、乙方的经营场所装修应按时完工,并保证提供经营必需的设备及物品,且费用由乙方自行承担。乙方添置的设备和物品应具有合格证书和安全性能,否则造成不良后果和损坏由乙方自行负责,并负责修理及更换。
5、合同期满后,乙方建设的临时用房及全部装修(不论乙方装修装饰一次或者几次)及乙方添附的可移动设备自行带离,供水和供电设施不得破坏和带走并保证场地完整性。
6、甲方场地及属于乙方之财产及商品,乙方必须投保火险、盗险、公共意外责任险及其他与经营项目有关的险种,并将保单复印件交由甲方留存。如因未投保或投保不足造成的损失,由乙方自行负责,并赔偿由此造成的损失。
六、甲方的权利、义务
1、甲方按合同约定时间向乙方交付租赁场地。
2、乙方独立自主经营,在日常经营活动中所发生的纠纷(与顾客之纠纷、内部劳资关系纠纷、债权债务、行政事业收费等),甲方均不承担任何责任。
3、租赁期间乙方按合同进行正常经营,但由于不可抗力原因造成乙方暂停营业,甲方应免除乙方暂停营业期间的租赁费。由于政府行为造成乙方停止营业,属于政府应给予乙方补偿的费用,归乙方所得。
4、在下列情况下,甲方有权单方面解除合同,给乙方造成的损失由乙方自行承担:
(1)乙方超过约定时间30日仍然不足额交纳租金或者欠缴水费、电费、物业费等;
(2)乙方不接受甲方规劝,擅自变更经营场地用途或转包给他 人经营;
(3)未经甲方书面同意,擅自转租场地;
(4)乙方不配合甲方签署用于办理抵押贷款的相关手续。
5、未经甲方书面同意乙方不得擅自使用甲方财产对外提供抵押担保,不得擅自处置甲方财产。
6、如甲方财产对外办理抵押担保,甲方有义务告知乙方。
七、乙方的权利、义务
1、乙方应当合法经营,按规定取得营业执照等法律规定的生产经营必需的其它全部证照。如属特殊行业,需获有权部门批准。涉及环保方面的需有权机关对环境影响评估合格。
2、乙方享有在该场地悬挂符合管理部门批准的牌匾的权利,如在场地内新增设活动房或临时用房,相关审批手续及与该场区内后楼住户的协商,均由乙方自行办理。租赁期结束时,乙方可拆除活动房或临时用房。
3、合同期届满,乙方自行添附的装修装饰物,乙方自行拆除。乙方应将所租场地恢复至出租前的结构,所需费用由乙方承担,乙方如不恢复,甲方可在保证金中扣除恢复修复费用。在租赁期间,如果因乙方违约甲方行使合同解除权而解除合同,乙方装饰装修物及用房无条件归甲方所有。
4、乙方应严格遵守甲方在确保乙方正常经营情况下对水、电、煤气、供热所采取的各项节能规定。
5、乙方不得擅自对所租赁的场地进行外立面及结构性更改,否则甲方有权要求乙方恢复原状并赔偿损失。
6、乙方需在经营场地外建附属建筑物(如供热锅炉等),应取得政府相关部门的批准方可兴建,并与甲方另行签署补充协议,否则造 成违法违规及对周围居民造成影响,均由乙方自行承担责任并赔偿甲方和第三方经济损失。
7、乙方必须配合甲方签署本场地办理抵押担保的相关手续。否则甲方有权解除合同并收回场地使用权。
8、乙方租赁场地期间,场地“门前三包”由乙方负责并支付费用。
9、合同期满后或者一方解除合同后十五日内,乙方应向甲方交回全部租赁物(场地及附属场地、设施、设备等),双方如有纠纷另行解决。乙方迟延交还租赁场地一日向甲方支付5000元违约金。
10、乙方所雇佣人员与乙方形成劳动关系或者劳务关系,与甲方没有任何关系。乙方员工的招聘、管理、支付的各类费用等纠纷均与甲方无关。
11、乙方如果提前解除合同,乙方向甲方支付违约金,违约金计算方法为合同约定租金标准6个月的租金。
八、安全责任
1、乙方承担其生产经营期间安全生产等方面的一切责任。乙方员工在履行工作职责时,造成乙方员工人身和财产损害由乙方承担赔偿责任。乙方员工在履行工作职责时,造成甲方或第三方人员人身和财产损害亦由乙方承担赔偿责任。
2、乙方在租赁期间或使用租赁物生产经营的过程中,凡是安全生产方面有规定或其它法律法规有规定的,都要设置明显的安全警示标牌、标志,并且采取足以防止他人人身和财产受到损害的措施。如发生事故,一切责任由乙方承担。
3、乙方在租赁期间或使用租赁物生产经营的过程中,凡是涉及安全生产、安全管理、安全检查等方面的事务完全由乙方负责,除所 发生的费用由乙方承担外,其一切安全生产责任由乙方承担。
九、免责条款
1、社会动荡及自然灾害(如地震、风灾、水灾)等不可抗力因素所导致的损害,双方互不承担赔偿责任。
2、紧急停电、停水或其他非甲方人员故意或过失造成的非甲方责任事件,致使乙方不能正常经营,属乙方经营中的合理风险,乙方不得要求减免租金、其他费用及要求甲方赔偿损失。
3、在乙方租赁经营期间,遇国家、省、市政策层面调整,或者租赁场地动迁,或者非甲方原因导致乙方不能正常经营造成乙方损失的情形,甲方不承担任何违约责任亦不承担赔偿责任。
十、协议的变更或者解除
1、双方协商一致,可以变更或者解除本合同,但须经双方的书面确认。乙方提出解除本协议,须提前六个月以书面形式通知甲方。
2、若因甲乙双方各自原因而导致本合同不能继续履行,则违约方须赔偿对方的实际经济损失,赔偿最高额以年租金的3倍为限。
3、本协议的补充或修改,需经过甲乙双方协商一致,签署书面补充协议后生效。
十一、其他条款
1、因签订、履行本协议而发生争议应协商解决。如协商不成,可向场地所在地人民法院通过诉讼方式解决。
2、本合同经双方签字或者盖章后即发生法律效力。本协议一式四份,甲乙双方各执二份。
甲 方: 乙 方: 电 话: 电 话: 签署日期: 签署日期: