李嘉诚连番出售内地物业 业内称或准备抄底欧洲

第一篇：李嘉诚连番出售内地物业 业内称或准备抄底欧洲

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李嘉诚连番出售内地物业 业内称或准

备抄底欧洲

继标售百佳超级市场还不到两个月，亚洲首富李嘉诚再次出手抛售旗下内地物业，这一次是在广州新开业不久的购物中心—西城都荟。

李嘉诚连番出售内地物业

前晚和昨晚和记黄埔分别发公告显示，出售Rhine Rise及BEL各持有的雅和50%股权，而雅和持有广州西城都荟广场及位于其地库一层与二层之所有停车场、老年活动中心。长实及和黄将合共套现约30.3亿元。

和记黄埔称，两笔交易的买方均为独立第三方GCREF Acquisitions 22 Limited，将于11月29日同时完成交易。另外，上周有报道称，长和系打算出售上海陆家嘴的写字楼项目东方汇经中心，叫价60亿元人民币。长和系目前未有正面回复，仅称该项目一切准备工作仍在进行中。

对于李嘉诚频频抛售内地和香港业务，有业内人士认为可能是为和黄抄底欧洲市场筹备资金。去年8月，李嘉诚更明确表示看好欧洲的投资机会。

西城都荟经营至今未乐观

此次被李嘉诚放弃的西城都荟在经营上至今未进入佳境。它是广州市人民政府在香港招商的首批地铁上盖综合商

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住项目，总建筑面积8.8万平方米，此次售价每平方米3万多元。

拖了五年多，西城都荟到去年底才开业，商场开业时4层共280间商铺出租率逾75%，包括摩登百货、UA影院、百佳超市、宴荟、美食广场大食代等主力店进驻。但由于开业至今，购物中心经营不景气，很多西城都荟的租户向记者透露，正在与业主商议减免租金。

不过，对西城都荟“转手”的消息，摩登百货和百佳等大租户昨日均表示不知情，但会按照租约继续经营。

广东流通业商会执行会长黄文杰认为：“按照西城都荟的商业价值，这个价位算是合理。新业主接手后肯定要对购物中心作出调整，必须做出亮点，并在跟政府的沟通上更顺畅，以达到交通等配套方面的改进。”

“这显示我国制造业经济发展动力有所增强，企稳回升的态势更趋明显。”国家统计局服务业调查中心高级统计师赵庆河认为。

国务院发展研究中心宏观经济部研究员张立群也认为，从8月份的PMI数据来看，现在中国经济走稳态势已经比较明确。

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市场需求有所恢复，成为8月份制造业PMI回升的有力支撑。赵庆河指出，当月构成PMI的5个分项指数均高于上月，尤其是新订单指数为52.4%，比上月上升1.8个百分点，连续两个月回升，为16个月以来的最高点。同时生产指数为52.6%，比上月上升0.2个百分点，与新订单指数的差值缩小至0.2个百分点，为7个月来的最小差值，表明制造业供需矛盾有所缓解。

在需求有所恢复的带动下，企业开始补库存。8月份对市场反应灵敏的原材料购进价格指数由上月的50.1%快速升至53.2%，为6个月来的高点，进一步释放出市场向好的信号。

国内市场需求的恢复，很大程度上来自信心的增强。赵庆河认为，国家近期一系列稳增长、调结构、促改革、惠民生综合举措的推出和落实，稳定了社会预期，提振了市场信心。

外需市场也有所好转。8月份新出口订单指数为50.2%，比上月上升1.2个百分点，是今年4月份以来首次回升至临界点以上。赵庆河认为，这是由于欧美日等主要经济体经济改善，外部需求有所增加，加上我国促进贸易便利化、推动

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进出口稳定发展等措施的出台，制造业进出口形势有所好转。

近期我国经济稳中有进，国内需求回升也带动进口的改善，当月进口指数为50.0%，比上月上升1.6个百分点。

“随着我国主要宏观经济数据的整体回暖，以及市场环境的逐步向好，企业对未来经济发展信心进一步增强。”赵庆河指出，8月份企业生产经营活动预期指数为59.4%，比上月上升3.0个百分点，连续两个月明显回升，为5个月以来的新高。其中，认为未来3个月内生产经营活动整体水平将上升的制造业企业比例为28.7%，比上月上升4.4个百分点。

但值得注意的是，8月份小型制造业企业的PMI仍在临界点以下，在继续下降。当月大型企业PMI为51.8%，比上月上升1.0个百分点，大企业稳定经济的作用更为突出；小型企业PMI为49.2%，比上月下降0.2个百分点，连续17个月位于临界点以下。赵庆河认为，这意味着小微企业经营仍较为困难，扶持小微企业的政策要狠抓落实。

在墨西哥，浏览描述上流社会活动的刊物后，人们很难发现黑皮肤的人物。尽管墨西哥法律严厉禁止肤色和种族歧视，多喜爱 www.xiexiebang.com c4c

但是公关公司和新闻媒体似乎落于人后，他们的行为加深了“浅肤色受欢迎，黑色皮肤受冷落”的错误认知。

报道称，近日，在为墨西哥最大的航空公司拍摄的电视广告中，出现一条令人惊愕的呼吁“杜绝黑皮肤”，这引起媒体公愤，航空公司最终尴尬的道歉。墨西哥航空公司在社交网络上表示，他们真诚地致歉，并表示将尊重所有的性别、种族、宗教或肤色的人群。

《基督教科学箴言报》称，议员修订了2001年墨西哥宪法，禁止所以形式的歧视，并建立预防歧视国家委员会(National Councilto PreventDiscrimination)。在墨西哥的32个州中，目前22个州(包括联邦地区)的反歧视法有案可查。并且，墨西哥已经签署20几个国际条约和公约，禁止不公平待遇。

伦敦经济学院比较政治学博士研究生Mario ArriagadaCuadriello称，法制和实践的差距是实质性的。例如，浅肤色的人能在餐厅得到更好的服务。自1910年墨西哥革命之后，政府逐渐认可混血儿和黑皮肤的墨西哥人形象，这些形象蒋洁敏在去年11月中共十八大上被选为中央委员，他也是十八大后落马的第一个中央委员。此前先后有原四川省委副书记李春城和中石油集团副总经理兼大庆油田总经理王永春两名候补中央委员因涉嫌严重违纪被调查。有接近高层的消息人士告诉财新，8月26日和27日先后落

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马的王永春及李华林、冉新权、王道富等四位中石油集团和股份公司副总级高管，均早已被纪委部门调查，此次集中爆发，“是被蒋洁敏的离任审计所牵发”。

今年3月蒋洁敏离开中石油集团高升国务院国资委主任，央企领导人离任后应对其任期内进行离任审计，蒋洁敏自2006年11月接任中石油集团公司总经理，依惯例，相关离任审计的时间是2006年—2013年，但该消息人士透露，对于蒋的离任审计时间延长至10年。上述消息人士说，“审计时间的延长与蒋洁敏本人也沟通过，但审计涉及的范围却很广“。

按照党政主要领导干部和国企领导人员经济责任审计规定，国有企业领导人员经济责任审计的主要内容包括企业财务收支的真实、合法和效益情况；有关内部控制制度的建立和执行情况；履行国有资产出资人经济管理和监督职责情况。上述人士说，对蒋洁敏的审计还涉及到一些传闻中和海外报道出来的敏感事件。经济责任审计依照规定采用联席会议制度，由纪检、组织、审计、监察、人力资源社会保障和国有资产监督管理等部门组成。如果在审计中发现问题即可移交纪检部门。

8月27日，也就是李华林等三名高管被宣布接受调查的当天，据知情人士透露，公布消息是国资委党委书记、副主任张毅，蒋洁敏被要求避席。当天，蒋洁敏赴中国航空工业集

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团公司进行调研，落实中央企业、地方国资委负责人研讨班会议精神及党的群众路线教育实践活动有关部署。8月28日的国资委网站上还发布了蒋洁敏赴中航工业调研的消息。蒋洁敏现年58岁，从上世纪70年代开始进入石油系统，1993年之后步入仕途，担任胜利石油管理局副局长，1994年远调青海，担任青海石油管理局局长。资料显示，青海石油管理局是中国最早开发的油田之一，正值储量下跌期，蒋洁敏提出以气补油，将勘探开发重点从石油转向天然气上，令青海成为中国第四大气田，之后在他主导下又贯通了三条输气管道，使青海油田效益翻番。

1999年2月，在青海证明自己能力的蒋洁敏被调回总部，升任中石油总经理助理，具体主持中石油重组与上市筹备工作，当年11月担任中国石油天然气股份有限公司董事、副总裁。第二年，他又调回青海，担任青海省省委常委、副省长。2004年4月，蒋洁敏重返中石油，担任中国石油天然气集团公司副总经理，中国石油副董事长、总裁。

2004年12月重庆井喷事故后，中石油集团总经理马富才引咎辞职，原股份公司总裁陈耕成为过渡期领导, 任中国石油天然气集团公司总经理、党组书记;中国石油天然气股份有限公司董事长,蒋洁敏则从几位后备的中石油副总之中脱颖而出，担任集团新设的党组副书记一职。2006年11月，蒋洁敏接任中石油集团公司总经理。2007年5月成为中国石油

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董事长。

去年9月有微博网友爆料称中石油董事长蒋洁敏神秘失踪，自当年8月2日在成都主持召开川渝地区石油石化企业工作汇报会后，蒋有近一个月时间未公开露面，包括8月底的中石油董事会也未到会。9月4日中石油相关人士表示，蒋洁敏正在住院。

目前，国资委尚未公布由谁接替蒋洁敏的具体工作。■

附：蒋洁敏简历

1955年10月生，山东阳信人。1993年3月任胜利石油管理局副局长 1994年6月任青海石油管理局主要负责人 1994年11月任青海石油管理局局长

1999年2月任中国石油天然气集团公司总经理助理兼重组与上市筹备组组长

1999年11月被聘任为中国石油天然气股份有限公司董事、副总裁

2000年6月任青海省副省长

2000年11月任青海省委常委、副省长 2003年6月任青海省委副书记、副省长

2004年4月任中国石油天然气集团公司副总经理 2004年5月被聘任为中国石油天然气股份有限公司董事、多喜爱 www.xiexiebang.com c4c

总裁

2006年11月任中国石油天然气集团公司总经理、党组书记 2007年5月任中国石油天然气股份有限公司董事长 2011年11月任中国石油天然气集团公司董事长、党组书记。2013年3月任国务院国资委主任、党委副书记。附：国资委党委书记、副主任张毅简历

1950年8月出生于黑龙江北安，1969年参加工作，中共党员，毕业于东北林学院林业经济系林业经营管理干部专修科，大专学历，高级政工师。经济走稳态势进一步明确 中国物流与采购联合会副会长蔡进表示，中国物流与采购联合会公布的PMI指数最近两月连续回升，8月回升幅度明显扩大，显示出经济活动链条上各环节已出现积极变化。尤其是此次分项数据全线上升，新订单指数、新出口订单指数回升明显，超过1个百分点，企业生产经营活动预期指数回升达到3个百分点，显示当前宏观经济保持稳定增长的基础进一步巩固。

国务院发展研究中心宏观经济研究员张立群认为，8月份PMI指数明显回升，经济走稳态势进一步明确。PMI中的订单、生产、购进价格、采购量、库存、就业等指标均有不同程度回升，是今年以来首次出现，表明市场预期好转，企业对发展环境变化的适应性增强。

事实上，随着我国7月份主要宏观经济数据的整体回暖，多喜爱 www.xiexiebang.com c4c

以及市场环境的逐步向好，企业对未来经济发展信心已进一步增强。8月份企业生产经营活动预期指数达到59.4%，继上月上升2.3个百分点后再升3个百分点。

“中小型企业PMI指数均达到49%以上，逼近50%荣枯线，反映出国家扶持中小企业发展的一系列政策措施逐渐显示成效，企业经营状况趋于改善，信心受到明显提振。”蔡进称。

数据显示，8月大型企业PMI为51.8%，比上月上升1.0个百分点，连续12个月位于临界点以上；中型企业PMI为49.6%，与上月持平；小型企业PMI为49.2%，比上月下降0.2个百分点。

外资投行上调中国经济增长预期

此前，一直处于颓势的汇丰中国制造业PMI数据亦大幅反弹，8月PMI预览值重新站上枯荣线达到50.1，让人们眼前一亮。

在不少国内外专家看来，中国制造业摆脱收缩重新回到扩张区间，宏观经济企稳回升态势明朗。这也扭转了多家外资投行唱衰中国的论调，纷纷上调中国经济增长预期。德意志银行大中华区首席经济学家马骏将中国经济下半年的增长预期从7.6%上调至7.7%。

“最近中国经济开始出现回升的势头，并很可能在接下来的一段时间继续保持。如果9月份PMI仍然处于7、8月的多喜爱 www.xiexiebang.com c4c

平均水平，三季度的工业增加值同比增速可能从上一季的9.1%升至9.7%。工业增加值的提速可使三季度GDP增速从第二季度7.5%提升至7.7%。”马骏说。

巴克莱首席中国经济学家常健也表示，在库存回补的推动下，中国第三季度经济增长速度高于第二季度。瑞士信贷也加入了各大投行的行列，把中国今年的经济增长预期从6月时预估的7.4%上调到7.6%。

澳新银行发布报告指出，伴随着财政计划的加速实施以及政府推出的一系列小型“财政刺激”，中国的整体经济走势出现了加速向好的局面。从近期的指标来看，中国经济出现了一定的上升势头，维持全年经济增长7.6%的预测，第三季度GDP增速也将维持在7.5%左右。回升持续性尚待考验

在不少专家看来，近期托底政策起效，外需改善，以及价格反弹带动上游生产提速是中国经济好转的主要原因。未来，经济反弹的持续性还需密切关注。

国家统计局服务业调查中心高级统计师赵庆河表示，国家近期一系列稳增长、调结构、促改革、惠民生综合举措的推出和落实，稳定了社会预期，提振了市场信心。

“同时，由于欧美日等主要经济体经济的改善，外部需求增加，加上我国促进贸易便利化、推动进出口稳定发展等措施的出台，制造业进出口形势有所好转。”赵庆河进一步指

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出。

此外，购进价格指数明显回升，亦反映出市场趋于旺盛的一面。“不过，需要关注的是，要防止在经济企稳回升过程中，上游产品价格强劲反弹，加重企业成本压力。”蔡进表示。

在中国社会科学院教授刘煜辉(微博看来，我国经济虽然短期反弹，但反弹的动力不强、后劲有限。首先，近期的托底政策与之前不同，重在防止经济失速，维持经济“不破”，投资加码的同时也注重了调结构；其次，产能过剩依旧严重，价格反弹可能很快被喷涌而出的产能淹没，不具备持续提价的可能；再次，经济尚处于债务周期顶部区域，需求端改善难以持续，库存周期更加短期化，不足以构成中期向上的动力。

第二篇：李嘉诚内地抛售410亿物业 或暗示楼市快见顶

李嘉诚内地抛售410亿物业 或暗示楼市快见顶

李嘉诚的每一次动作都会引来业内的广泛关注。最近有消息称，“长和系”相继宣告或将抛售百佳超市、上海陆家嘴东方汇经中心OFC写字楼、广州西城都荟广场和停车场，涉及金额约为410亿港元。

《每日经济新闻(微博)》记者注意到，在内地土地市场火热、地王频出的的当下，李嘉诚的大手笔减持，引起了业内的警惕——王石(微博)在一周之内接连两次警告：“精明的李嘉诚在卖内地的物业，这是一个信号，小心了！”

李嘉诚对风险极度谨慎，他的经典言论是“用90%的时间考虑失败”。同时，他也是跨越周期的投资高手，采取多元化的稳健策略，低买高卖。随着“长和系”近两年来大手笔投资欧洲，近期又在内地频繁抛物业套现，无不体现了李嘉诚“不把鸡蛋放在一个篮子里”的思路。在一些也内人士看来，李嘉诚的出手，让当前的楼市弥漫了一些危险气息，或许暗示了国内楼市已经见顶。

抛内地物业转战欧洲

“长和系”旗下的地产项目，最近“套现”动作不断。据了解，长江实业即将在北京推出新一期别墅产品“誉天下·瑞景花苑”，较之前一期可能涨价30%至50%。长江实业董事郭子威表示，这也是该项目的最后一期。之前，长实已借助该项目的销售套现约70亿元。而和记黄埔在日前公布了其位于南京的首个项目案名为“涟城”。和黄方面称，该项目是精装高层加别墅，800万元起。

值得注意的是，有报道称，在捂盘十余年后，长江实业才在2008年推出“誉天下”第一批别墅。而在2010年底在拿到上述南京地块后，和黄直到今年上半年才开始缓慢开工。李嘉诚在多个内地城市的大手笔“套现”的同时推出上述项目，也被疑为“套现落跑”。

尽管在业内人士看来，低价买入土地之后的 “长线操作”、“缓慢开发”，坐等地块升值，是长和系的典型特征。不过，基于李嘉诚的惯用策略，长和系上述举动难免不引人遐想。“长和系的商业逻辑就是低买高卖。”接受《每日经济新闻》采访时，睿信致成管理咨询董事总经理薛迥文直言。

对于上述瑞景花苑的定价，长江实业董事郭子威明确表示是目前市场行情的正常反应，且否认撤资，并强调不会退出内地市场。但他同时也表示，公司出于稳健的投资考虑，只是不把鸡蛋都放在一个篮子里，“国内外的投资机会同样都在关注，只是目前到欧洲投资的机会更多。”

据不完全统计，从2010年至今，长和系在海外市场投入的收购资金已经接近1500亿港元。长江实业财报显示，2010年4.2%的负债率是近几年的最低点；此前的2008年、2009年分别为16.5%、9.5%；而伴随着欧洲的大手笔收购，长江实业的负债率从2011年开始攀升，2011年、2012年分别为7.6%、7.3%。“相比之下，投资海外的资金要小于国内，且国内竞争十分激烈，而国外还没这么充分。而从未来的投资回报率看，欧洲的机会更多。”郭子威称。

中国房地产数据研究院执行院长陈晟接受记者采访时表示，长和系追求的是资产绝对值最大化，李嘉诚的选择是全球性的，或认为当前经历了经济危机的欧洲国家机会更好。

尽管当前内地土地市场异常火热，地王频频出现，楼市也持续升温。但薛炯文认为，以5年为界线的话，目前的房价已经处于“头顶”区域。

频频出售低回报资产

在近年来大举进军内地市场的港资财团中，李嘉诚旗下的“长和系”一直处于领先地位，尤以商业地产最为出色。但《每日经济新闻》从各方获得的消息显示，李嘉诚对自身投资结构进行调整，比如看淡物业持有的信号比较明确。

早在亚洲金融危机之前，投资型物业给长江实业带来的贡献并不明显。资料显示，1997年物业销售占长江实业销售收入的79.88%，占经常性利润的84.61%。而在1998年，长江实业加大了对投资型物业的开发，当年的固定资产较1997年猛增423%。

伴随着近几年来商业地产对于业绩增长的贡献越来越缓慢，李嘉诚敏锐地将低回报的资产出售套现，转投高回报率的资产。记者梳理近几年来长江实业的财报发现，物业租赁业务的营业额一直处于不断扩大态势。2011年、2012年长江实业自身的物业出租营业额分别为13.77亿港元、18.67亿港元。长江实业2013年中报表显示，这一部分的营业额为10.02亿港元。

不过，相比之下的收益增长则日渐缓慢。在长江实业财报“营业额及业务收益”一栏中，2012年长江实业集团及子公司、合营公司的“物业租务”总额达19.78亿港元，相比2011年同比增长达16.48%，然而在2013年前6个月，这一比例下降至8.24%。

值得注意的是，从1991年到2011年的20年间，和记黄埔的平均净资产收益率超过11%，长江实业的平均净资产收益率更接近15%。但广州西城都荟广场的回报率只能达7%，陆家嘴写字楼的租金回报仅约5%。

百佳超市虽然在2012年营业额高达200多亿港元，但受制于租金成本高企等多种因素，毛利也仅有2%~3%。这对于追求稳健收益的李嘉诚来说，确实有点不能接受。中房商学院高级研究员韦华伟认为，从地产功能来看，目前商业地产的“遍地开花”正面临着同质化与过剩的巨大风险。

此前，“长和系”曾有过多次将低回报的资产出售套现的情况。最典型的是2008年全球金融危机前后，在几个月内数次战略性售出其上海物业：2008年5月,李嘉诚旗下香港上市公司和记港陆以44.38亿元出售其位于上海长乐路的世纪商贸广场写字楼物业；年底，和记黄埔又抛售了9栋御翠园商业别墅，同样远低于之前同类产品售价。土地市场投入骤减

除了上述商业地产项目准备套现外，“长和系”近些年来在土地市场上的变化也引发了业内的关注。回顾“长和系”在内地十余年的发展路径，可以发现几乎从未偏离其 “低价拿地、长线操作”的策略。2011年以前每年都有一些土地储备吸纳，土地成本比较稳定，但2012年至今，“长和系”在土地市场上却鲜有动作。

长实与和黄2007年报显示，长实在全球范围内共拥有可建楼面面积约2150万平方米的土地；和黄则共拥有可建楼面面积约1090万平方米的土地，绝大部分位于内地。2008年全球金融危机的爆发，对房地产行业造成了冲击，期间，“长和系”加速在内地市场的扩张。长江实业2008年单独操刀位于北京的纯住宅大盘，“长和系”则“逢低买入”土地。

记者梳理财报发现，在2008年、2009年年报中，长江实业的董事会均明确表达了加强土储的愿望。2010年初，李嘉诚更是公开表示，长江实业土地储备足够未来5至6年使用，由于平均成本较低，加上负债低和备用资金充裕，可动用不少于500亿港元进行投资。

“长和系”拿地成本如何？以2011年为例，长实及和记黄埔共在内地成功竞得5块土地，面积约65.54万平方米，平均拿地成本仅为1872元/平方米。和记黄埔2012年年报显示，公司当前土地储备约1022万平方米，大部分通过与长江实业共同持有，在内地的平均土地成本为1980元/平方米。

财报显示，2012年在内地，长江实业仅与和记黄埔的合营公司在当年5月份拿下上海青浦区一块约14.5万平方米的住宅用地，其他再无拿地动作。而梳理公开资料发现，和记黄埔也仅仅在2012年12月4日，以成交价为2320万元拿下了武汉蔡甸区的一块地，楼面地价1502元/平方米。

有媒体报道称，李嘉诚2013年上半年未在内地投资一分钱。长江实业2013年中报也显示，今年上半年该公司在内地市场上并没有一块土地入账。在香港，长江实业最近一次拿地是在去年11月。2013年上半年，长江实业未在香港拍得任何地块。

此外，“长和系”也不再像之前那样对土地储备频频表态。在2012年年报中，长江实业仅仅只是表示 “中央政府调控将主导房地产市场持续发展，集团将继续推动内地业务长期持续增长，如期推展各项发展项目，予以配合”。2013年中报则没有提及土地市场的策略。

在近日地王频频再现的时候，“长和系”在土地市场上的“消失”，也不得不让人们警惕，甚至引发了舆论对长和系市场“撤资”的疑虑。“长和系”对于当前楼市的判断，通过郭子威最近对媒体的表态多少可以看出一些端倪。对于连续缺席符合长实定位的北京农展馆地块、上海徐家汇中心项目、杭州华家池等地块拍卖现场，郭子威坦言“市场竞争激烈”。

在中投顾问房地产行业研究员韩长吉看来，长和系在土地市场上的投入减少，主要在于当前的地价畸高，侵蚀企业未来盈利空间，增大了风险。据国土部下属的土地勘测规划院发布的数据显示，今年第二季度，全国主要监测城市地价总体水平为3226元/平方米，环比增速为1.62%，已连续五个季度加速上升。“土地市场过热导致了风险形成。”陈晟认为，港资公司的运作模式一般是低位进入，高位抛出。在他看来，李嘉诚的行为对房地产市场有参考和预警的作用。

腾讯网 每日经济新闻

2013-09-17