请求依法维护我家被强拆合法房产权益的报告

第一篇：请求依法维护我家被强拆合法房产权益的报告

请求依法维护我家被强拆合法房产权益的报告

尊敬的周市长：

我叫王志成男，汉族，1942年11月27日出生，原大祥区城南乡红星村四组村民1994年8月，在本自留地修建住房一栋门面两间、加地下室共五层，占地面积162平方米，建筑面积738平方米（经市拆迁办认定），1996年依法办理了集体土地建设用地使用证和房屋所有权证。1996年，我家以该房屋抵押向红旗信用社贷款30万元用于经商，后因无力偿还到期贷款。2003年4月29日，大祥区人民法院原执行庭庭长明知敏州路拆迁在即，以12．8万元三年前的评估低价，变卖给其战友市财政局司机蒋新选。2013年5月15日，蒋在购得该房15天后，邵阳市大安房地产开发有限公司在明知房屋存有纠纷仍与蒋新选签订了协议拆迁，（见拆迁合同后段）而后我家得知此事后，立即向市政法委、人大举报，经调查核实情况后，时任政法委书记石民生要求市财政局做好蒋新选工作将房屋退还。2003年6月13日，王志成女婿王柯与蒋新选在加了五万元后签订了协议并公正，将房屋赎回。2003年6月18日，蒋新选向大安房地产开发有限公司声明放弃原合同，至此我多次申请与大安房地产公司另签协议，要求重新评估然大安房地产开发公司不理不睬。2003年7月6日，大安公司未经评估也未通知我搬家就强行将房屋拆除，造成房内家具、衣物和装修材料损毁等严重损失，为了维护自己的合法权益为此事我已奔走十一年之久。

综上所述，结合相关法律和政策，不难发现我家房屋被 违法处置：

（一）、法院程序程序违法：

1、法院执行庭庭长，串通买卖，拍买我的房屋我完全不知情，根本没有通知被执行人，属法院和买受人串通的违法违纪行为。

2、根据《土地管理法》第六十三条“农民集体所有的上地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设；和城市居民不得在农村购买宅基地的国家政策，大祥区人民法院将我家房屋变卖给蒋新选的行为明显是违法的。

（二）、大安公司违反合同法：

1、在与蒋新选签订合同时明知该房屋有纠纷（合同后面一条可以看出）而签订的合同属无效合同。

2、大安公司在收到蒋新选放弃权利申请后，22天内不为我房屋重新评估，不与我签订合同，值老百姓的财产而不顾於2003年7月6日非法强拆了我的房屋，事后2006年大安公司将补偿款291168元打入王柯账户的行为，表明该公司也认同房屋所有权王我家所有的事实。

3、既然大祥区法院将房屋变卖给蒋新选的行为是无效的，薪新选从未取得过房屋所有权，那么薪新选与大安房地产开发有限公司签订的拆迁补偿协议自始是无效的，大安房地产开发有限公司应与合法的房屋所有权人我家签订拆迁补偿协议。根据当时的拆迁政策和同类情况同样处理的基本道理，有证据证明户口不在红星村的钱吉秀家，其正房占地面积只有107平方米，可2008年4月11日竟然获得了3块安置地共计130平方米；红星村的曾腊生家房屋建筑面积只有393平方米，2004年4月30日不但得到了四套共计430平方米的房屋，而且还得到了补偿款。据此，我家多次要求大安房地产开发有限公司重新签订拆迁补偿协议，按政策给予安置地，赔偿因强迁造成的一切经济损失，但大安房地产开发有限公司置之不理。我家有权获得安置地，得到更多的拆迁补偿，而大安房地产公司基于一个无权处分之人与其签订的低价补偿协议不肯纠错。大祥区法院、大安房地产公司等部门的行为严重侵害了我的合法权益，给我家造成的巨大的经济损失，我家十几年来为此事不停奔波，然而仍未得到合理解决，在此我再次恳请尊敬的上级领导践行群众路线，责令大安房地产公司的权利义务继承人市城建投公司依法给予我家162平方米的宅基地，依法对738平方米房屋补偿，赔偿因强拆造成的一切经济损失。

此致 敬礼 报告人： 2014年6月23日

第二篇：关于请求落实被拆房屋补偿的报告

关于请求落实被拆房屋补偿的报告

尊敬的市人大黄主任：您好！

我叫彭秋香，42岁，是新余市沙土乡毛家村委宋家村人（建市民服务中心的这个村庄），1989年结婚后因夫妻生活困难，丈夫长期外出打工，我又无住房，1990年又回到父母身边，父母将自己建的房屋送了一间给我们住，并得到兄弟姐妹的认可，我和儿子一直和父母生活在一起。2011年5月，政府为了城市发展和改造的需要，通知要拆除我们住了多年的房子，随后将房子面积丈量登记造册，并对我的房屋专门列名造册，我的房屋面积50.37平方米外加楼面面积补贴10个平方米，共计60多平方米，并答应会给我补偿拆迁费、安置过渡费和一套安置房。但没有想到的是，我们村其它被拆除房屋都给予了拆迁补偿费、过渡安置费和安排拆迁安置房，唯独我的房屋被拆迁后至今没有给予安置。为此，我多次找拆迁工作组和相关部门领导反映，但他们互相推诿，找借口不予办理。我一个弱小女子带着孩子住无着落，生活十分困难，房子呗强行拆掉了，至今没有一个说法。无奈之下我只有向领导您反映，迫切希望黄主任您在百忙之中过问此事，使我的拆迁费、安置过渡费和一套拆迁安置房能有一个明确的说法！万分感谢黄主任！

附：市拆迁办统计表、父母兄弟房产分配说明、村民居住证明。

二0一三年五月二十日

联系电话：***

第三篇：关于请求保障醪田镇合法民办幼儿园权益的报告

关于请求从醪田镇情出发拒绝在醪田增设幼儿园的

报 告

尊敬的上级领导：

我醪田镇学前教育自2005年创建醪田幼儿园（原醪田中心幼儿园）、湛田幼儿园、星星幼儿园三所民办幼儿园以来，发展势头一直良好，三所民办幼儿园有醪田、湛田两所幼儿园属县优秀幼儿园，星星幼儿园属县合格幼儿园，现在，一直合格的星星幼儿园又投巨资建设新校园，力争创建县优秀幼儿园。还有5个规模大的学校附设学前班每年都呈现出强大的生命力。由于醪田民办幼儿园和学校附设学前班的互补，醪田籍在家3—6岁幼儿入园率达100%。然而，近段时间有个醪田籍在本县外镇民办幼儿园从事幼教的幼儿教师，打着邵阳市私立“哈佛幼儿教育集团”的幌子，绕过醪田镇中心学校，骗取醪田镇党委政府的信任，欲利用醪田镇中心小学废弃老校舍办幼儿园，并扬言要整垮醪田其他民办幼儿园，因此，我们强烈要求各级领导从我镇实际出发，予以拒绝，因为，条件不允许醪田再增加民办幼儿园，其理由有四：

一、我镇原有三所民办幼儿园，都是醪田镇中心学校经过整体规划，合理布局，报县人民政府教育督导室、县教育局正式批准创建的有一定规模的幼儿园，都是领取了办学许可证的合法幼儿园。

2005年，洞口县人民政府督导室、洞口县教育局，根据醪田镇中心学校提出的醪田幼儿教育整体规划，经过反复调研，从醪田幼儿教育的整体规划，合理布局的实际出发，力排众多的申请在醪田创办民办幼儿园的团体和个人，先后批准创建了“醪田”、“湛田”、“星星”三所幼儿园，新建的幼儿园从校舍选址、校舍图纸设计、修建、竣工到正式验收开园，都步步经县幼儿教育主管单位验收，没有半点含糊。验收合格后，由洞口县人民政府督导室、洞口县教育局颁发了办学许可证，都是合法的民办幼儿园，这三所幼儿园中，新建园舍的幼儿园，都债台高踞，但是，他们为了醪田的幼儿教育的发展，都在镇中心学校、县人民政府教育督导室、县教育局的领导下，积极挑起醪田幼儿教育发展的大梁。

二、醪田镇小学附设学前班经久不衰。

现在办得红火的小学附设学前班就有5所，它们分别是龙江小学学前班、生龙

小学学前班、平口小学学前班、杨花小学学前班、温家小学学前班，这些学校所处村都是人口较多的村，村民的观念是一定要让幼儿上本地小学附设学前班，这是他们几十年来的传统观念——就信小学教育——因为学校附设学前班属学校管理——正规。

三、生源都严重不足，再增加民办幼儿园，不符合醪田镇情。

醪田镇是总人口仅2万余人的乡村小镇，中心学校学前三年教育人口摸底数字显示：3-6周岁人口，不足600人，每年普教一年级招生，为不隔年招生，招生年龄都放宽到5岁半，加之年轻的夫妇都带着0-6周岁的小孩一同外出务工去了，幼儿到5岁时被家长送回家就近上各小学附设学前班一年或一期，就上一年级了，因而，导致各幼儿园生源不足，每年三所幼儿园在园幼儿数都停留在100人左右。所以，每到幼儿园招生时期，三所民办幼儿园都为生源苦恼，经常出现不和谐现象，有时竟发展到吵架的境地，若再增办幼儿园，醪田幼儿教育这棵树上会有好果子吃吗？

四、目前国家政策也不允许醪田再增加民办幼儿园。

目前，国家越来越重视三年学前教育，对三年学前教育拟施行义务教育，醪田镇中心学校公办中心幼儿园创建在即，醪田镇民办幼儿园与民办幼儿园之间的矛盾已明显转为民办幼儿园与义务教育幼儿园之间的矛盾，在此关头，只有保持原有幼儿园所数不变，静待国家“15年义务教育”的实施，才是最好的选择，有些不明国策的人打着所谓“幼儿教育集团”的幌子再来醪田办幼儿园，这是绝对错误的举动。

综上所述，醪田镇确确实实是不能再增加幼儿园的所数了，恳请各级领导，从醪田的实际出发，对正在进行中的企图在醪田创办幼儿园的个人的申请予以拒绝为盼！我们相信洞口县各级领导会一如既往地实事求是地进行调查研究，决不会让一些似乎有背景的个人胡所非为。此致

敬礼

醪田幼儿园（原醪田中心幼儿园）

湛田幼儿园

星星幼儿园

2011年12月12日

第四篇：《京坤以案说法话拆迁》第十一期：房屋被强拆,能依据强拆前的评估报告进行赔偿吗？

《京坤以案说法话拆迁》第十一期：房屋被强拆，能依据强拆前的评估报告进行赔偿吗？

在房屋征收拆迁过程，房屋被非法强拆时有发生，强拆后如何进行赔偿？应按照何时价值进行赔偿？强拆前的评估报告能够作为依据吗？在赔偿案件中，能否重新委托评估机构重新进行评估？今天我们就为大家聊一聊。我们来看一个案例：

郑某在福州市有合法房屋，2008年某棚户区改造涉及拆迁，郑某的房屋在拆迁范围内。2009年5月，拆迁人委托福建某评估咨询有限公司对郑某的房屋进行评估，作出了《房地产估价报告》，评估价值为60余万元。2009年8月，福州市某征地拆迁安置指挥部发布了《关于8月10日起对某项目未拆迁户实施证据保全后予以拆除的通告》。2009年8月11日，郑某的房屋被强制拆除。2011年12月，福建省高级人民法院作出行政判决，确认“某区政府、某镇政府2009年8月11日对郑某房屋实施行政强制拆除的行为违法”。郑某2013年12月20日，依法提起行政赔偿诉讼。在诉讼中被告某区政府提出依据2009年的评估报告为依据进行赔偿，原告认为应当按照现行的房屋市场价值进行评估，一审法院委托评估公司进行评估，评估价值为180余万元。该案经过一审二审再审，最终法院认定应当按照现行的市场价值进行赔偿。

本案具有典型性，是历时较长的房屋拆迁项目。在2009年评估报告作出后房屋被强拆，强拆数年后才进入国家赔偿案件的审理。那么，09年的评估报告能否作为赔偿的依据呢？

国家赔偿法虽没有明确规定财产损失的估价时点，从立法本意上讲，应为实施行政行为侵权的时间。但房地产作为一个特殊的财产，近年来其价值持续攀升且幅度较高，如果评估作出后，行政诉讼时已不足以购买与被拆除房屋同等地段、同等面积、不低于但近似于原建筑结构质式的房屋。如果以旧的评估报告作为赔偿标准，对于被征收拆迁一方来说具有明显不合理性。故出于对合法利益的保护，法院可以委托评估公司对房屋重新进行评估，即按照房屋现行价值进行赔偿

【律师支招】

实践中，可能被征收人房屋被强拆后提起行政诉讼，而诉讼前后可能时间跨度较大，等到审理国家赔偿案件时，房屋的价格早已发生变化。所以如果评估报告因时间久远价格发生较大波动，法院在审理过程中可以重新进行评估。因此被征收人可以向法院提出重新评估的申请，按照双方指定或者摇号的形式重新选取有资质的评估公司。只有选取合理的评估方法进行评估，才可以争取到合理的国家赔偿。