多媒体教学及评估系统项目可行性报告

第一篇：多媒体教学及评估系统项目可行性报告

申请共建高校共建专项资金 仪器设备购置项目可行性报告

一、基本情况

项目名称：多媒体教学及评估系统 项目类型：仪器设备购置 主要工作内容：

建设并完善多媒体教学及评估系统，该系统包括：交互式多媒体教学系统中央控制室，交互式多媒体教室26间，多媒体语音室4间，多媒体网络机房4间以及多媒体网络布线工程。预期总目标及其阶段性目标：

本项目拟建设成为为学校各专业学科教学、科研服务，各项多媒体教学功能完善、设备先进、适用面广、条件优良的开放型的现代化教学中心，力争达到国内先进水平，从而整体提高我校的现代化教学水平，形成能保障15000名学生学习的现代化教学体系，以适应本科、硕士多层次教学需要。

项目建设采用多媒体控制技术、图像处理传输技术、网络通信技术等现代化手段，使多种教学信息资源根据教学需要在校园内灵活、方便、高效地传输，实现教学资料、设备在校内集中管理及校园内各终端实时交互使用的完美结合，能方便地进行多媒体教学、观摩、教学评估以及远程教育。

主要预期经济效益和社会效益：

项目建设将促进学校在师资、课程体系、教学内容、教学方法与技术、教学管理等方面全面系统地改进，形成现代化的教学体系，提高教学质量，实现我校教育与教学长期发展战略所要求的近期建设目标，从而带动我校教育教学全面深入改革。项目建成以后，我校的学科教学资源以及现代化教学仪器设备的配置和管理情况将大为改善，现代化教学手段将得以普及和推广，教师和学生可以更多地和更方便地利用这些教学资源来提高教与学的质量和效果。

项目总投入：373.28万元，其中申请财政部专项资金263.3万元，学校自筹资金109.98万元。项目资金全部用于项目建设的仪器设备购置及相应软件配置。

二、必要性与可行性

1、项目背景及实施项目的必要性

根据财政部有关文件要求，在市教委、市财政局、市计委专家的指导下，我校组织专门小组对项目的建设方案进行了研究和论证。根据国家及重庆市“十五”期间的社会经济发展规划，西部大开发战略规划以及重庆市高等教育发展计划，结合我校的实际情况，拟建设的多媒体教学及评估系统对学校的教学改革和人才的培养将产生积极而有益的作用，能够为重庆市及西部地区培养更多的高级专门人才，推动重庆市及西部地区的社会经济发展。随着高教管理体制改革的深入和科教兴国战略、西部大开发战略的实施，重庆市及西部地区对工商管理高级人才的需求十分迫切。由于我校仪器设备条件较差，现代化教学及管理设施较为薄弱，难以适应区域经济发展对工商管理高级人才的需求。如何加快现代化教学设施等项目建设的步伐，紧跟时代的步伐，是重庆市教育体制改革、调整高等教育资源结构，以提高教育投资效益的重要任务之一。面对重庆市及西部地区工商管理人才缺乏的现状需求，提高我校仪器设备及相应设施的技术水平是我校重要的工作。

我校是一所以经济、管理、文学类学科为主，兼有理、工、法等多种学科的普通高等院校，承担着普通高等教育和面向社会培养高级人才的双重任务，对重庆市经济发展和社会进步有积极的作用。学校现有近25个本（专）科专业，在校全日制学生6758人，至2005年将达到50个本（专）科专业，在校全日制学生1.8万人的规模。学校在经济管理高层次人才的培养和工商业从业人员继续教育培训服务方面具有一定的特色和优势。学校坚持以教学为中心，以科研促教学。在教学、科研、管理等方面积累了较为丰富的经验，形成了具有自身特色的专业学科体系,较为完善的教学、科研体系及良好的办学条件，学校历届毕业生深受社会各界和用人单位的欢迎,毕业生一次就业率在80%以上。按市政府对我市高等教育的调整规划，我校正在实施高等教育体制改革及结构调整，新调整的学校名称重庆工商大学（筹）已获教育部批准。

现代科技进步带动了信息技术发展，直接影响到社会经济、文化的各个方面，将改变人类生产、交换和生活方式，我国加入WTO后，政府正在加快融入国际经济一体化的进程。在这种形势下，对于经济发展水平较低的重庆市乃至西部地区，迫切需要大量掌握经济理论知识和现代信息技术的复合型、应用型人才，同时现有从业人员也需要培训提高，以加快区域经济的发展进程。我校拟建立的多媒体教学及评估系统可整体提高学校的现代化教学和管理水平，形成能保障18000名学生学习的现代化教学体系，学校教学、科研条件得以改善，学科专业得到较大发展，学校的教学水平、教学质量和管理水平将进一步提高，以适应本科、硕士多层次教学需要，本项目的实施能够有效地发挥学校教育资源的优势，培养更多的适应市场经济发展的人才，为重庆市乃至西部地区经济发展提供人才支持，同时满足本区域工商业从业人员继续教育和知识更新的要求。

2、项目实施的可行性

本项目建设结合了先进的计算机技术、网络技术、多媒体控制技术、通讯技术和信息化教学的现代教育理念，在有利于网络维护、扩展升级的前提下，将微机、网络、多媒体等产品采用“积木式模块”的结构形式组合在一起，形成多媒体教学及评估系统。

多媒体教学及评估系统具备多媒体教学、课堂教学评估、网络考试、VOD视频点播等多种功能，通过中央控制室，可实现对教师备课、学生学习、教务管理、行政管理、教学课件资料管理、资源信息、对外交流等多方面的集中管理，还可与广域网互联，实现了校际间的信息共享及与国际互联网连接，为学校的教学、管理、日常办公、内外交流等各方面提供全面、切实的支持。

多媒体教学及评估系统包括以下建设内容：交互式多媒体教学系统

中央控制室，多媒体教室26间，多媒体语音室2间，多媒体网络机房4间以及多媒体网络布线工程。

本项目以购置仪器设备为主要方向。在仪器设备购置中将严格按《中华人民共和国招标投标法》及有关招标规定，进行招标项目的审批，并接受监督、检查，以确保在设备采购中的公开、公正、公平。学校将依据项目建设的需要选购仪器设备，资金使用有所侧重，在保证基本教学需要的同时，注意所购仪器设备的先进性及拓展性教学的需要。在进行仪器设备选购时将切实注意环保、安全和后期维护问题。

3、项目风险与不确定性分析

本项目得到校领导的高度重视，经过学校组织相关专家多方调研、论证，一致认为建设现代化的、科技含量较高的、实用的多媒体教学及评估系统是适应了重庆市及西部地区经济发展对高级专门人才的迫切需求，而且我校在这方面已投入了部分资金进行建设,根据实际运行情况来看效果是非常好的，经济效益和社会效益是十分明显的，该项目的建设是切实可行的。本项目专项资金由学校统一管理，不再进行逐级下分，以便于统一协调集中使用，发挥最大的效益。项目资金以建设项目的形式进行管理，建立必要的项目管理规章制度和监督程序，建设项目确定以后，项目建设组直接对项目领导小组负责，承担项目建设责任。项目建成后，项目领导小组将组织对项目进行评估，以确定项目建设状况和阶段效益。项目领导小组和项目建设小组建立例会制度，定期研究解决项目建设中的具体问题。

三、实施条件

1、人员条件

为加强本项目的管理，学校成立了以王崇举院长为组长，财务处、教务处、审计处负责人为成员的项目领导小组,下设财政专项资金管理办公室和项目建设组，以加强对项目建设的领导、组织管理与协调。项目领导小组负责项目的总体规划、组织和指导制订项目建设方案、落实项目建设人员，检查和评估项目的建设与后期运行；专项资金管理办公室负责项目的对外联系和对内组织协调工作；项目建设组负责制订项目建设方案、项目的实施和建设中的日常管理。从而保证项目的筹备、立项、规划、实施、验收、评估和建成后的运行等各过程和环节有专人负责。

2、资金条件

本项目建设总投资为373.28万元，其中拟申请财政专项资金263.3万元，学校自筹资金109.98万元，自筹资金来源有保障。

3、基础条件

我校投入3700万元建设的综合教学大楼已于2001年8月竣工并投入使用，该教学楼建筑面积为25000平方米，共有各类教室92间，学术报告厅及会议室共8间，可同时容纳8000名学生。综合教学楼内已有多媒体网络机房8间，计算机机房2间，语音教室5间，多媒体电教室19间。

4、其他相关条件

学校已初步建成了计算机校园网，并实现了与INTERNET及CERNET联网。校园网的建设与普及为多媒体教学及评估系统的建设奠定了坚实的基础，提供了广阔的空间。

四、进度与计划安排

项目建设拟采取整体规划、分阶段实施的方案，进度与计划安排如下： 2002年3月-4月：完成多媒体教学及评估系统设备采购工作 2002年4月-5月：完成多媒体教学及评估系统的安装与调试

五、主要结论

重庆商学院是一所以经济和管理类专业为主，经、管、文、理、工等多学科相结合的全日制普通高等学校。学院成立于1987年12月1日。10多年来，在原国家教委、内贸部和重庆市的正确领导与大力支持下，经过全体教职工工的艰苦努力，已经发展成为一所初具规模的社会主义高等院校。

学校“十五”规划确定五年内在校生规模为18000人左右，因此，教学仪器设备等教学资源短缺与不断扩大的在校生规模的矛盾将越来越突出。为确保在校生人数达到18000人的自然规模，经研究论证，拟建设多媒体教学及评估系统、数字化图书馆和校园一卡通系统。项目总投资估算为373.28万元，资金来源：拟申请财政专项资金263.3万元，学校自筹资金109.98万元，本项目建设周期3个月，预计于2002年5月全部建成。

第二篇：项目贷款可行性评估报告

×××项目贷款可行性评估报告

第一部分概要

一、评估说明

本评估报告是根据中国农业银行广东省分行营业部(以下简称：委托方)的委托，对××××项目申请开发贷款的可行性进行评估。评估基准日为2003年9月17日，本评估报告只为委托方审核贷款申请提供参考，不作其他用途。

二、评估目的为委托方审核贷款申请提供参考

三、评估依据

本报告依据国家现行法律、法规、政策以及委托方、借款企业(××××)提供的相关资料进行评估，委托方和借款企业应对其提供资料的合法性、真实性、有效性和完整性负责。主要评估依据有：

1、全国人大、国务院及有关部委、广东省和广州市有关部门颁发的法律、法规和政策；

2、委托方和借款企业提供的有关资料；

3、广州市房地产市场价格信息；

4、我司掌握的有关资料及评估人员现场实地勘察所获取资料；

5、其他资料。

四、项目概况

1、地理位置及环境

××××项目位于机场路和黄石路交汇处东南角，西为机场路，北邻黄石路，东面和南面均有新规划路联络，南面的白云国际机场即将搬迁到花都区新国际机场，周边有多个大型商住小区已建成入住或正在建设当中，机场路和黄石路有多条公交线路通过，且邻近地铁二号线站(××)，交通十分便利。邻近有祥景花园、白云骏景花园、黄石街办、白云金贵客运站、北区供电局等，公建及城市基础配套设施完善。

目前，白云国际机场即将搬迁，其原有用地计划用于兴建超大型综合居住区——白云新城。该项目处于未来白云新城北侧，占地总面积约11.5万平方米，总建筑面积近22.6万平方米，预计总投资约8.3亿元，整个项目建成后，将成为广州市内大型生态居住社区之一。

2、项目背景

××××项目由广州××××发展有限公司(×××××)向广州市白云区新景街萧岗经济联合社征地，进行商品房开发建设，该花园共分东区、西区和南区三部分，除东区由××公司开发建设外，西、南两区由××公司进行开发建设。西区占地近3万平方米、建筑面积66万平方米的楼宇已建成并全部售出入住；南区占地面积85802平方米、规划建筑面积172408平方米，目前正在开发建设当中，其中第一期8幢12层预计可于2004年4月竣工交付使用、第二期15幢小高层和高层预计于2005年3月全部竣工交付使用。

3、项目规划情况

根据广州市规划局《关于××××项目修建性详细规划的批复》，项目总体的控制性技术指标为：

1)建筑容积率2.545；

2)建筑密度：26.5％；

3)总建筑面积172408平方米(其中地上建筑面积153951平方米，地下室建筑面积18457平方米，小学建筑面积12000平方米及其他配套建筑面积1765平方米)；

4)绿地率37.5％；

根据总体规划方案，×××××项目共建设23幢小高层和高层住宅楼和商住楼，地上层数分别为12至19层，住宅建筑面积合共132003.2平方米、商业建筑面积合计8183平方米；地下室1层、建筑面积合计18457平方米；另有配套小学和商业、居委会、公厕和煤气调压站。

4、项目工程进度安排

据×公司称，×××××项目从2003年5月开始动工建设，施工单位为广东××建筑有限公司，到2003年9月17日，第一期8幢楼宇已分别建至地上第7层和第10层，并已领取预售许可证。按××公司的建设计划，第一期8幢楼字预计于2004年3月完工交付使用，第二期15幢预计在2003年11月开始拆迁和工程建设，预计2005年3月以前可先后竣工交付使用。

第二部分

项目合法性与建设条件评价

一、项目合法性评价

目前，××××项目已办理《建设用地规划许可证》，第一期楼字已办理《建设工程报建审核书》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《广州市国有土地使用权出让合同》、《建设用地批准书》、《国有土地使用证》、《商品房预售许可证》等手续，也就是说，除未进行拆迁的第二期楼字外，该南区项目的规划、报建、施工、用地等各项手续均全部办理齐全(具体详见附件资料)，据××公司称，其第二期楼宇的各项手续正在申报办理过程中。

二、项目建设条件评价

1、项目技术经济指标

据×司提供的《关于××××项目南区修建性详细规划的批复》，×××××项目的总建筑面积172408平方米，包括地上建筑面积153951平方米、地下室建筑面积18457平方米，各功能部分及其面积具体详见表1：

单位：平方米、个

序 号 项

目 指

标 备

注 1 用地面积 85802 总建筑面积 172408

2.1 地下室建筑面积 18457 地下室1层，为设备用房和配套停车场 2.2 地上建筑面积 153951

2.21 其中：商业 8183

2.22 住宅 132003 地上12、15、16、17、18、19层 2.23

小学 12000 包括教学楼和学生宿舍 2.24

其它配套 1765 含会所、公厕、居委会等 3 容积率 2.545 建筑密度 27％

绿地率 37.5％车位个数 466 含不可售的社会停车位106个

第三部分

市场研究与分析

一、项目投资环境分析（略）

二、房地产市场分析

2003年上半年，广东省房地产开发投资增速回落，全社会固定资产投资1834.19亿元，增长27.9％，房地产开发投资506.88亿元，增长7.6％，增幅比去年同期下降25.2％，其中商品房投资额379.52亿元，占房地产开发投资的74.9％，同比增长6.6％。2003年上半年广东房地产开发投资未受非典影响，商品房销售保持稳定增长，价格波动小，空置面积增长速度有明显放缓迹象。上半年商品房销售额335.20亿元、销售面积1003.99万平方米，分别增长27.3％和27％，全省商品房平均销售价格3339元／平方米，比去年同期略高7元／平方米，商品房空置面积的增长速度由1月至2月的36.3％下降到上半年的15.5％。2003年1-8月，广州市十区批准预售的商品房面积为537.90万平方米，比去年同期增长9.16％，其中，原八区批准预售的商品房面积为330.65万平方米，与去年同期相比增长18.81％。广州市十区商品房交易面积为609.71万平方米，交易金额为271.98亿元，与去年同期相比，分别增长8.84％和6.79％，其中，原八区商品房交易面积为393.87万平方米，交易金额为208.24亿元，与去年同期相比，分别增长13.56％和11.43％。据统计，今年上半年广州市商品住宅均价为4279元，同比下降5.1％。反映房地产市场竞争的激烈导致开发商利润的降低，开发商只有不断让利于消费者，不断提升产品档次，才能立于不败之地，由此亦说明广州的房地产市场不断趋于成熟和规范。

三、周边楼盘调查分析

在××××项目周边一带有多个在建或已建成交付使用的商住小区，经实地调查，他们目前的大致状况如下：

1、祥景花园：在黄石路北边，于九十年代中后期开始投资建设，共有38幢多层和13幢高层住宅或商住楼，现已全部交付使用，小区内配套有小学、省一级幼儿园和市场等，其中第一期已售完，第二期亦已售出近半，第三期将于今年10月发售，住宅售价幅度大约在3700一4000元／平方米之间，均价约为3900元／平方米，二手住宅成交价约为3100一3500元／平方米。首层商业铺位的租价约为35—60元／平方米，且大部分商业面积已出租，地下室车位只租不售，月租金为400—450元／个，现已接近租满。

2、白云骏景花园：属同一档次的商住小区，占地面积约40000平方米，由16幢小高层组成，配套有幼儿园和近10000平方米地中海式园林，东、南、北边均为规划路，目前交通相对不便，预计第一期于2004年3月建成交付使用，其住宅售价幅度约为3800-5000元／平方米之间，均价约为4480元／平方米。地下室车位约250个，目前的销售策略为只租不售。

3、元邦航空家园：机场路和黄石路交角西北侧，属中型商住商务小区，现已建成多幢商住楼并入住，另沿黄石路面有一幢商务楼即将交付使用。住宅售价幅度约在4100-4800元／平方米之间，均价约为4400元／平方米。部分首层临街商铺已售出，目前大部分商铺正招租未经营，招租价约为80元／平方米，地下室车位售价60000-90000元／个。

4、富力阳光美居：机场路和黄石路交界西南侧、在元邦航空家园南面，属大型商住小区，第一期已售完，现推售第二期两幢高层住宅楼，另第三期计划于10月发售，住宅均价约为4400元／平方米，配套的商业面积较少，个别首层临街商铺售价约为8000—10000元／平方米、招租价约为100元／平方米，地下室车位数量较多，但出租率很低，如由业主购买，售价可低至30000元／个。

5、汇侨新城：在黄石路以南，属大型商住综合小区，已建有多幢小高层和高层住宅楼和商住楼，大部分住户已入住，现二手住宅售价约为3100一3600元／平方米、个别成交价为2600元／平方米，地下室车位售价为80000元／个

经市场调查，××××项目与周边多个楼盘的功能设计、配套设施和目标客户等均较相近，由于目前该区域的人口持续增加，居住环境不断改善，总的来说，其住宅与祥景花园、白云骏景花园和富力阳光美居接近，故选用以上楼盘的价格作为住宅的比较对象，以市场比较法作为评估方法测算其住宅的销售价值。另因为其配套商业和地下室车位主要以出租经营为主，故选用收益还原法作为评估方法测算其商业和车位的销售价值。

四、项目优劣势分析

通过市场调查分析：××××××项目与同在机场路和黄石路一带的几个周边楼盘的产品定位和目标客户亦非常接近，相互差异相对较少，其优势和劣势主要体现在与该区域内早期建设的功能设计较旧的住宅和缺乏配套设施的小型项目的差别上，具体来说，这个项目有以下优势：

(1)地理位置优越，项目地处广州市未来城市副中心——白云新城北侧，临近黄石路，商业和生活配套设施不断完善，规划路网完善，尤其是地铁二号线(末通车站段)在南区项目周边设置了出口，并正在施工建设中，预计规划路开通和地铁通车后，将大大改善目前萧岗村一带的对外交通状况，极大地有利于吸引更多居民和商家入住和经营。

(2)配套设施起点高，位于南区项目范围内××小学已于今年9月正式入学，由于现时消费者对教育配套设施的要求越来越高，政府有关部门亦不断以推动教育配套为吸引投资的手段，作为设计等级非常高的民办实验学校，该小学将大大提高项目配套的水平，长远来看，将大大提高竞争力。

(3)该开发集团在房地产行业内多次获奖，××××花园亦已在该区域内成功进行了市场开发，销售业绩理想，形成了一定的品牌效应，因而将对南区项目的开发建设产生正面推动作用。

另一方面，××××项目自身存在某些劣势，主要表现在：

(1)项目位处机场路以西、黄石路以南，目前，对外交通主要为附近萧岗村旧路和北面××花园东区的小区道路，规划路尚未正式直接开通至机场路和黄石路，南区项目短期内对外交通相对不够便利。

(2)邻近区域同类物业存量及新增供应量较大，项目竞争对手较多，建成后区域市场内的竞争将较激烈。

五、预期销售价格评估

1、评估方法：市场比较法、收益还原法。

2、评估原则：遵循合法原则、最佳利用原则、替代原则和评估期日原则。

3、评估过程：根据项目所在区域及其实际情况，确定选取其住宅的比较对象，来测算其住宅的开发价值，又使用收益还原法来测算其商业和车位的开发价值，具体过程如下：

(1)住宅销售价值的确定

由于南区项目住宅的目标客户和产品定位与样景花园、白云骏景花园和富力阳光美居三个楼盘比较接近，故选取他们作为比较对象，通过比较测算确定其销售单价，具体过程见下表2：

单位：元/㎡

序号 项目 案例1 案例2 案例3

祥景花园 白云骏景 富和阳光 1 销售单价 3900 4480 4400 2 交易情况修正 100％ 100％ 100％ 3 交易日期修正 100％ 100％ 100％ 4 使用年限修正 100％ 100％ 100％ 5 区域因素修正 102％ 101％ 100％ 6 个别因素修正 102％ 94％ 94％ 7 修正后单位 4058 4253 4136 8 评估对象单价 4148.96 9 取整 4149

经以上测算，确定南区住宅的平均销售单价为4149元／平方米，预计住宅部分总建筑面积132003.2平方米的销售价值为54768万元。

(2)商业销售价值的确定

①、先通过市场调查确定南区项目商业铺位的平均租金，再用收益还原法，估算其商业铺位的销售单价。经调查，确定南区商业铺位建成交付使用时的月租金单价为65元／平方米。

②、通过收益还原法测算销售单价的参数如表3：

租金年上涨率 折现率 租金损失 房产税等综合税率 管理费率 维修费率 保险费率 3％ 9.0％ 1个月 18％ 3％ 3％ 0.2％

注：房产税等综合税率和管理费率以月租金单价为计算依据，维修费率和保险费率以工程造价为计算依据。

根据以上参数，计算得到南区商业铺位的平均销售单价8046元／平方米。则商业铺位部分总建筑面积8183平方米的销售价值为6584万元。

(3)地下室车位销售价值的确定

①、先通过市场调查确定南区项目车位的平均租金，再用收益还原法，估算其车位的销售单价。经调查，确定南区车位建成交付使用时的月租金单价为450元／个。

②、通过收益还原法测算销售单价的参数如表4：

租金年上涨率 折现率 租金损失 房产税等综合税率 管理费率 维修费率 保险费率 1％ 7％ 1个月 18％ 3％ 3％ 0.2％

注：房产税等综合税率和管理费率以月租金单价为计算依据，维修费率和保险费率以工程造价为计算依据。

以工程造价为计算依据。

根据以上参数，计算得到南区车位的平均销售单价63000元／个。则360个可售地下室车位的销售价值为2268万元。

(4)经以上计算，南区项目预计总销售收入合共63620万元。

(5)项目预计销售进度

按××公司提供的施工进度，到2005年3月将完成全部南区第一期和第二期的工程建设并交付使用，预计在2005年5月底可以售完，项目建设期约为1.75年、销售期约为1.75年，总开发期自2003年5月至2005年5月接近2年，预计销售进度如表5： 时

间 总销售收入（万元）总体销售比率 2003年 三季度 2048 3.22％

四季度 7809 12.27％ 2004年 一季度 8708 13.69％

二季度 6494 10.21％

三季度 8581 13.49％

四季度 11329 17.81％ 2005年 一季度 7122 11.20％

二季度 11528 18.12％

合计 63620 100.00％

第四部分

项目投资估算分析

一、项目投资概述

××××项目计划总投资50137万元，×××公司目前已完成项目投资9911万元(包括土地费用2279万元、前期费用464万元、建安工程费5687万元、小区基础设施配套建设费313万元、开发期税费559万元、不可预见费用171万元、企业管理费114万元、销售费用325万元)。项目预计到2005年3月全部完工并交付使用。

按我司估算，至估价时点，南区项目已投入资金约为9911万元，约占项目计划总投资的19.77％。×××公司计划向银行贷款1.5亿元用于部分后续投入，不足部分以项目销售楼款作滚动投入，直至项目完工。

二、投资成本费用估算

根据×××项目的规划建设情况，结合已投入资金的情况，对项目的投资成本进行了估算，具体详见《×××南区项目投资估(概)算表》。

三、项目资金筹措及资金平衡分析

按照计划，××××项目投入资金来源主要为企业自有资金、银行贷款和销售收入。目前南区项目已投入资金全部可视为企业自有资金，其后续开发建设资金的来源主要由银行贷款和项目预售收入组成。按照项目施工计划，现第一期8幢楼宇已领取预售证，按估算，在项目进入销售阶段后，仍需投入合共约39848万元项目建设资金(主要为土地费用、工程建设费用和开发税费)，银行贷款和销售收入可用于支付项目后续建设资金投入，从2003年第四季度开始，第一期8幢楼宇的销售工作将进入高潮，销售收入可用于支付项目部分后续建设资金投入，并支付银行贷款利息，待第二期15幢楼字领取预售证并进行销售阶段后，可逐步偿还银行贷款本息。具体详见《××××项目财务(资金)平衡表》（表6）。

税前成本利润率 19.28％ 税后成本利润率 12.92％ 税前销售利润率 15.19％ 锐后销售利润率 10.18％ 盈亏平衡点 78.81％ 投资回收期 19个月

财务净现值 4026（按贴现率10％计）全部投资财务内部收益率 29.04％

第五部分

项目偿债能力分析

一、项目财务效益分析

按照××公司提供的开发建设计划，××项目的总开发期约为2年，预计建设期约1.75年，从2003年5月到2005年3月；销售期共1.75年，从2003年9月到2005年5月。

根据项目的现金流量表和损益测算表，通过分析和计算，项目的各项财务指标如下： 项目的净现值大于0，内部收益率高于行业基准收益率10％，表明项目抗风险能力强，从动态角度分析在经济上和财务上是可行的。

二、项目盈亏平衡分析

×××项目的全部销售收入为63620万元，扣除开发建设投资、销售费用、营业税及附加和所得税，税后净利润为6476万元。以50137万元的项目总投资计算，盈亏平衡点为78.81％，如以可售的住宅销售收入计，则住宅售出91.55％时可收回全部投资。建议××公司在项目建设期和销售初期做好销售推广工作，以迅速回笼资金偿还银行贷款，并在销售过程中积极开展商铺的租赁业务，以减少空置增加现金收入。

三、项目敏感性分析

根据项目敏感性分析数据显示(见表7)，项目对售价下调5％、10％敏感，销售价格下调时，内部收益率仍高于行业平均收益率；项目对建安成本上升5％、10％敏感，成本上升时，内部收益率仍高于行业平均收益率，以上分析表明项目具有相当抗风险能力，各项指标详见表7。

序号 项目 销售收入（万元）项目总投资（万元）净现值（按现贴率10％计）内部收益率 结论 基本方案 63620 50137 4026 29.04％ 可行 2 销售价格下降5％ 60439 50137 2206 19.82％ 可行 3 销售价格下降10％ 57258 50137 386 10.85％ 可行 4 总投资成本上升5％ 63620 52644 2440 20.42％ 可行 5 总投资成本上升10％ 63620 55150 855 12.76％ 可行

另外，从项目的现金流量表分析可知，××××项目由于开发周期不算太长，前期投入资金占用成本相对较少，在销售价格定位适当的情况下，可以取得一定的竞争优势，通过预售收入再投入，可形成连续的资金链，保证后续投资，降低开发建设风险。

第七部分

项目贷款风险分析

贷款风险来自项目外部和项目自身两个方面，主要有：

1、市场风险

当前房地产市场竞争比较激烈，近几年广州市商品房市场整体保持稳定，住宅交易量不断增加。项目的开发增加了该区域的商品房供应量，一方面加强了周边地区的居住氛围，另一方面也加剧了同周边商住小区的竞争。机场路、黄石路一带已有多个大型商住小区正在建设或筹建当中，故市场上存在供应量已很大，且潜在供应量在今后几年内将增加较快，因此激烈竞争将难以避免。

虽然西区、东区前期开发的房屋已售完，市场接受程度理想，但为了在激烈的市场竞争中取得主导地位，建议××公司在保持小区建筑风格和客户定位一致的思路下，继续进行建筑设计、客户服务、入住后物业管理等方面的创新，以保持项目竞争力。

2、工程建设风险

项目资金需求量大，而企业自有资金不足，项目能否按计划进行，除目前正在开展的第一期销售工作能否顺利按计划进行外，银行贷款资金是关键。建议荣星公司加紧落实好开发建设资金，严格控制好建设工期，保证开发建设工作的顺利进行，以配合销售工作的实施。

3、开发成本风险

本项目对投资成本的变动相对敏感，投资成本的上升直接影响到项目的收益水平，为提高项目的经济效益建议开发企业、施工单位和监理单位更好地控制开发成本，力争减小贷款的偿还风险。

4、政策风险

政策风险主要包括国家对房地产业的宏观调控及当地政府对项目所在区域的整体规划。旧白云机场的搬迁将于明年实施，其原有用地初步规划为起大型商住综合居住区，现黄石路一带已建成多个大型居住小区，居住人口持续增加，由此可见，该地段属于政府引导投资建设区域，各方面资金将不断增加投入，长远来说对于项目本身是非常有利的。

另外，近期广州市房地产管理部门为加强管理，对在建商品房项目的办理预售工作和预售抵押工作提高了要求(如要达到结构封顶等)，长远来说，有可能对项目未来的销售工作产生影响。

第八部分

评估结论

上述分析表明，××××项目从静态和动态角度看在经济上和财务上都是可行的，其开发产品的市场有保障，但××公司自有资金不足，急需银行贷款支持其继续分行开发建设。

由于×公司只进行××××和南区的开发，未再有其他投资项目，其三个投资方亦为相关联的企业，故为保证贷款银行的利益，建议委托方依据项目工程建设进度发放贷款，并密切监控其贷款资金的使用，以缩短工期尽快回笼资金，减少放贷风险。

第三篇：《网上商城系统项目》可行性分析报告

《网上商城系统项目》可行性分析报告

《菜刀网上商城系统项目》

可行性研究报告

目录

1．引言.............................................................................................................................................2

1.1编写目的.............................................................................................................................2 1.2项目背景.............................................................................................................................2 1.3定义.....................................................................................................................................2 1.4参考资料...........................................................................................错误！未定义书签。2．项目内容、必要性和意义.........................................................................................................2

2.1现行系统的调查研究.........................................................................................................2 2.2需求调查和分析.................................................................................................................3 2.3拟建系统目标.....................................................................................................................3 3．目标系统方案介绍.....................................................................................................................3

3.1系统规模及初步方案.........................................................................................................3 3.2系统的实施方案.................................................................................................................3 3.3投资方案/费用支出............................................................................................................5 3.4人员培训及补充方案.........................................................................................................5 3.5其它可供选择的方案.........................................................................................................5 3.6商品发货方案...…………………………………………………………………………..5 4．可行性研究.................................................................................................................................5

4.1技术可行性.........................................................................................................................5 4.2经济可行性.........................................................................................................................6 4.3操作可行性.........................................................................................................................6 5．几种方案的比较分析.................................................................................................................7

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《网上商城系统项目》可行性分析报告

1．引言

1.1编写目的

编写此需求分析报告，实现商场、中小企业或个人在互联网上进行新产品展示，网上通信留言功能，重点实现网上商品的查找、在线购买功能。实现普通用户只能浏览，注册用户可以在线定购，后台管理人员可以进行产品上传更新、注册用户的管理等功能。

1.2项目背景

项目名称：PHP特产商城系统

项目开发单位：万绿湖旅行社网络部

项目简介：本系统主要实现网上产品展示与在线定购及人员的管理，一、不同身份有不同的权限功能（管理人员、注册用户、游客）

二、在线产品展示（分页显示）

三、在线定购

四、后台管理（用户管理、商品的管理）

2．项目内容、必要性和意义

2.1现行系统的调查研究

业务流程

货物上架：进货，拍照（不提倡使用批发商照片，推荐自行拍摄提高真实性），货物名称，货物描述，货物数量，价格设置，运费，有效期。

销售流程：收到打款通知后，修改货物运费，向物流公司发送通知收货，向买家通知发货成功。

购物流程：注册帐号，即用户名和密码；

1拍下商品

2到网上银行为帐号充值，我们商场提供了支付宝、快钱充值、网银在线等

3付款

4等待卖家发货

5确认到货 是否有质量问题 或要求退货

6确认无误 付款给卖家

7交易成功

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《网上商城系统项目》可行性分析报告

2.2需求调查和分析

买家对搜索结果多次空白感到烦恼，另外一种情况是对成千上万的搜索结果无从入手。客户要求加入对货物关键字管理，同义名称中英文共同搜索，个别搜索关键字偏差自动修正。过长搜索关键字，对其中核心关键字进行搜索。网上商城需要方便，不用多次寻找的烦恼，如果多次寻找都找不到所需的商品就是去网上商城的最大优势。所以有强健的搜索引擎是非常重要的。

2.3拟建系统目标

1提高商城的服务效率，让更多的货物供人挑选，使货物不至于积压。2提高商城知名度。

3优化商城信息管理，合理修改商品名称，提高搜索速度。

3．目标系统方案介绍

3.1系统规模及初步方案

后台使用PHP语言编写商城的框架，使用MySQL存储用户、商品和订单信息。（1）采取会员制、身份验证、信誉度指数等一系列措施，保证交易的成功率（2）强大的查询功能，快捷的找到感兴趣的商品

（3）会员购物流程：浏览、将商品放入购物车、去收银台。每个会员有自己专用的购物车，可随时订购自己中意的商品结账完成购物

（4）完善的会员服务功能：可随时查看帐务明细、订单明细（5）商品销售排行榜，以销售量来评出几个最热销的商品

（6）安全的在线支付体系，通过对支付网关的支持，使客户能够安全便捷地进行网上支付（7）后台管理使用本地数据库，与因特网上的数据库实时同步，保证购物定单安全及时有效处理强大的统计分析功能，便于管理者及时了解财务状况、销售状况、把握客户心理。

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《网上商城系统项目》可行性分析报告

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《网上商城系统项目》可行性分析报告

3.2系统的实施方案

网络接入方式

使用虚1拟主机租用服务：

租用 西部数码ShopEx网店主机 空间大小：500M Mysql数据库空间：100M 3.3投资方案/费用支出

1.软件投入

系统软件（操作系统、数据库、后台）￥488元/年 2.域名

www.xiexiebang.com

￥140元/年

3.4人员培训及补充方案

本系统用户为熟悉使用电脑上网的客户，通过系统自带的购物、开店教程即可使用此系统。

3.5其它可供选择的方案

购买市面上的网上商城网站源码。

虽然这个方案可以节省网站的开发时间，但是对源码并不熟悉，可能会引起维护和扩展性的问题。

3.6商品发货方案

在货源方面，由于仓库管理上的问题，我们跟特产店达成协议，我们收到订单后，把顾客地址发给特产店，统一发货，同时快递方面，我们要求申通快递把发货单上的发货地址统一机器打印出“万绿湖旅行社”，收货地址由特产店人员填写。

4．可行性研究

4.1技术可行性 软件技术可行性：

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《网上商城系统项目》可行性分析报告

本系统使用JAVA语言编写商城的框架，后台数据库使用MySQL 数据库，业务层使用struts

2、Ajax技术，客户端主要使用IE浏览器。

现有的技术可以灵活使用JAVA语言、MySQL、struts

2、Ajax。

关键技术人员的数量不需要过多，约要4个。其水平应在JAVA语言、MySQL、struts

2、Ajax四项技术中懂得其中1项或多项。

网络技术可行性：

处理能力

本方案中程序与数据集中存放，可以大大降低系统维护成本。那么，服务器的处理能力足够吗？根据公司目前的状况，即使在高峰期，最多也只有一百多台电脑同时使用，这对于我们选定的服务器是一个小的数目。

安全性

系统安全问题主要包括用户认证，加密传输与用户权限这几方面。利用数字证书、HTTP协议、COM+安全管理等技术，可以很好地解决这些问题。

4.2经济可行性

现有经济条件是由客户提供。

开发及运行费用如下

1.软件投入

系统软件（操作系统、数据库、后台）￥488元/年 2.日常运作开支

推广卡片5000张

￥18元/500张 商品采购

当网上商城正常稳定工作时，仅以每次交易收取中间费用，总共估计投资回收期估计需要30天。

当网站正常运作时，成本相当于效益的百分之一都不到。

4.3操作可行性

主要包括：

(1)对目标组织的影响；

(2)目标组织人员适应的可行性(如目标组织的行政管理、工作制度、人员素质等能否满足要求)；

(3)市场、法律、社会环境条件的可行性

(4)时间进度可行性：项目完成所需的时间、预计时间是否足够等

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《网上商城系统项目》可行性分析报告

网上交易是世界的潮流，越来越多人接受并开始依赖网上交易。交易市场越来越趋向网上交易。且在这方面的法律法规已经较为完善。

综合以上原因，我们认为本网站商城后台系统在操作上是可行的。

5．几种方案的比较分析

在此项目中，我们一共涉及到2个方案：

方案一：

在这一方案中,我们使用商城的框架这一方面使用JAVA语言，使用MySQL在存储用户、商品和订单信息等方面使用MySQL。

在方案一中,我们将实现以下七个功能：

（1）采取会员制、身份验证、信誉度指数等一系列措施，保证交易的成功率（2）强大的查询功能，快捷的找到感兴趣的商品

（3）会员购物流程：浏览、将商品放入购物车、去收银台。每个会员有自己专用的购物车，可随时订购自己中意的商品结账完成购物

（4）完善的会员服务功能：可随时查看帐务明细、订单明细（5）商品销售排行榜，以销售量来评出几个最热销的商品

（6）安全的在线支付体系，通过对支付网关的支持，使客户能够安全便捷地进行网上支付（7）后台管理使用本地数据库，与因特网上的数据库实时同步，保证购物定单安全及时有效处理强大的统计分析功能，便于管理者及时了解财务状况、销售状况、把握客户心理。

方案二：

我们方案二则是通过到市面上购买已有的网上商城网站源码来完成本项目。

两个方案进行比较：

方案二所采用的方法是直接购买现成的商城ShopEx源代码，这一方案的好处很直观，就是可以大大节省了为了设计以及编辑代码所花费的时间，单从时间花费上进行比较，方案二的确比方案一要好点。从成本上来比较，由于方案一是我们自行进行设计和研发，在费用支出上可以做到较为准确的估算，费用支出与时间方面都比较高。从可行性上来比较，方案一是我们自行设计和研发，所以必将能按照我们所想的来实现他的功能，不存在不兼容的问题，并且，在后期进行修改中也能在最短的时间完成客户所要求的修改，由于自行研发，安全性方面比较低。而方案二是购买别人的代码，代码相对比较成熟，功能方面比较完善。

综上所述，通过比较两个方案的各个方面，决定用方案一。

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第四篇：可行性评估报告格式（精选）

新店开发可行性报告内容及格式

第一部分：商圈可行性分析

一、项目区域概况

1、区域现状（面积范围、总人口、经济发展、交通道路、市政规划等总体情况）

2、区域中长期发展规划

二、商圈分析

1、商圈范围划分

a)商圈划分理论依据（核心商圈、辐射商圈等）

b)商圈概况描述

c)具体商圈大小及商圈图

2、商圈内交通状况

a)商圈内道路干线情况汇总

b)商圈内道路走向及便利性分析（附图）

c)商圈内主要公交站点及购物便利性分析

d)项目周边道路车、人流量分析

3、商圈内人口分析

a)商圈人口片区分布构成分析

b)商圈人口年龄构成分析

c)商圈人口职业构成及消费行为分析

d)商圈人口收入水平及消费能力分析

4、商圈内商业环境情况

a)主要商业街区情况（包括商铺售价和租金情况）

b)商圈内主要楼盘分布情况

c)商圈内主要竞争对手动态与销售额分析（数量、业态、位置、营业情况、经营面积、租金水平等）

三、备选物业情况简介

1、物业结构基本情况介绍

2、租赁条件

3、物业权属

4、其他

第二部分：销售额预测

二、销售额预测假设条件

三、销售额预测模型说明

四、销售额预测结果

第三部分：工程、设备投资预测

一、销售额预测假设条件

二、工程、设备投资预测表

第四部分：财务预测模型评估

一、财务预测假设条件

二、财务预测表

第五部分：评估意见和建议一、二、三、商圈可行性评估意见 项目可行性评估意见 项目实施建议

第五篇：关于纳税评估系统建设的可行性分析报告

关于纳税评估系统建设的可行性分析报告引言

1.1 编写目的：阐明编写可行性研究报告的目的，提出读者对象。

1.2 项目背景：应包括

● 所建议开发软件的名称

● 项目的任务提出者、开发者、用户及实现软件的单位

● 项目与其他软件或其他系统的关系。

1.3 定义：列出文档中用到的专门术语的定义和缩写词的原文。

1.4 参考资料：列出有关资料的作者、标题、编号、发表日期、出版单位或资料来源，可包括

● 项目经核准的计划任务书、合同或上级机关的批文

● 与项目有关的已发表的资料

● 文档中所引用的资料，所采用的软件标准或规范可行性研究的前提

2.1 要求：列出并说明建议开发软件的的基本要求，如

● 功能

● 性能

● 输入/输出

● 基本的数据流程和处理流程

● 安全与保密要求

● 与软件相关的其他系统

● 完成日期

2.2 目标：可包括

● 人力与设备费用的节省

● 处理速度的提高

● 控制精度或生产力的提高

● 管理信息服务的改进

● 决策系统的改进

● 人员工作效率的提高

2.3 条件、假定和限制：可包括

● 建议开发软件运行的最短寿命

● 进行显然方案选择比较的期限

● 经费来源和使用限制

● 法律和政策方面的限制

● 硬件、软件、运行环境和开发环境的条件和限制

● 可利用的信息和资源

● 建议开发软件投入使用的最迟时间

2.4 可行性研究方法

2.5 决定可行性的主要因素对现有系统的分析

3.1 处理流程和数据流程

3.2 工作负荷

3.3 费用支出：如人力、设备、空间、支持性服务、材料等项开支

3.4 人员：列出所需人员的专业技术类别和数量

3.5 设备

3.6 局限性：说明现有系统存在的问题以及为什么需要开发新的系统所建议技术可行性分析

4.1 对系统的简要描述

4.2 与现有系统比较的优越性

4.3 处理流程和数据流程

4.4 采用建议系统可能带来的影响

● 对设备的影响

● 对现有软件的影响

● 对用户的影响

● 对系统运行的影响

● 对开发环境的影响

● 对经费支出的影响

4.5 技术可行性评价:包括

● 在限制条件下，功能目的是否达到

● 利用现有技术，功能目的是否达到

● 对开发人员数量和质量的要求，并说明能否满足

● 在规定的期限内，开发能否完成所建议系统经济可行性分析

5.1 支出

5.2 效益

5.3 收益/投资比

5.4 投资回收周期

5.5 敏感性分析：指一些关键性因素，如：

● 系统生存周期长短

● 系统工作负荷量

● 处理速度要求

● 设备和软件配置变化对支出和效益的影响等的分析社会因素可行性分析

6.1 法律因素：如

● 合同责任

● 侵犯专利权

● 侵犯版权

6.2 用户使用可行性：如

● 用户单位的行政管理

● 工作制度

● 人员素质等能否满足要求其他可供选择的方案

逐个阐明其它可供选择的方案，并重点说明未被推荐的理由。结论意见

● 可着手组织开发

● 需等待若干条件具备后才能开发

● 需对开发目标进行某些修改

● 不能进行或不必进行

● 其它

======================== 可行性分析报告的模板引言

1.1 编写目的：阐明编写可行性研究报告的目的，提出读者对象。

1.2 项目背景：应包括

● 所建议开发软件的名称

● 项目的任务提出者、开发者、用户及实现软件的单位

● 项目与其他软件或其他系统的关系。

1.3 定义：列出文档中用到的专门术语的定义和缩写词的原文。

1.4 参考资料：列出有关资料的作者、标题、编号、发表日期、出版单位或资料来源，可包括

● 项目经核准的计划任务书、合同或上级机关的批文

● 与项目有关的已发表的资料

● 文档中所引用的资料，所采用的软件标准或规范可行性研究的前提

2.1 要求：列出并说明建议开发软件的的基本要求，如

● 功能

● 性能

● 输入/输出

● 基本的数据流程和处理流程

● 安全与保密要求

● 与软件相关的其他系统

● 完成日期

2.2 目标：可包括

● 人力与设备费用的节省

● 处理速度的提高

● 控制精度或生产力的提高

● 管理信息服务的改进

● 决策系统的改进

● 人员工作效率的提高

2.3 条件、假定和限制：可包括

● 建议开发软件运行的最短寿命

● 进行显然方案选择比较的期限

● 经费来源和使用限制

● 法律和政策方面的限制

● 硬件、软件、运行环境和开发环境的条件和限制

● 可利用的信息和资源

● 建议开发软件投入使用的最迟时间

2.4 可行性研究方法

2.5 决定可行性的主要因素对现有系统的分析

3.1 处理流程和数据流程

3.2 工作负荷

3.3 费用支出：如人力、设备、空间、支持性服务、材料等项开支

3.4 人员：列出所需人员的专业技术类别和数量

3.5 设备

3.6 局限性：说明现有系统存在的问题以及为什么需要开发新的系统4 所建议技术可行性分析

4.1 对系统的简要描述

4.2 与现有系统比较的优越性

4.3 处理流程和数据流程

4.4 采用建议系统可能带来的影响

● 对设备的影响

● 对现有软件的影响

● 对用户的影响

● 对系统运行的影响

● 对开发环境的影响

● 对经费支出的影响

4.5 技术可行性评价:包括

● 在限制条件下，功能目的是否达到

● 利用现有技术，功能目的是否达到

● 对开发人员数量和质量的要求，并说明能否满足

● 在规定的期限内，开发能否完成所建议系统经济可行性分析

5.1 支出

5.2 效益

5.3 收益/投资比

5.4 投资回收周期

5.5 敏感性分析：指一些关键性因素，如：

● 系统生存周期长短

● 系统工作负荷量

● 处理速度要求

● 设备和软件配置变化对支出和效益的影响等的分析社会因素可行性分析

6.1 法律因素：如

● 合同责任

● 侵犯专利权

● 侵犯版权

6.2 用户使用可行性：如

● 用户单位的行政管理

● 工作制度

● 人员素质等能否满足要求其他可供选择的方案

逐个阐明其它可供选择的方案，并重点说明未被推荐的理由。8 结论意见

● 可着手组织开发● 需等待若干条件具备后才能开发● 需对开发目标进行某些修改● 不能进行或不必进行● 其它