确认增加公租房回购单价申请

第一篇：确认增加公租房回购单价申请

关于审核增加西平“书香名居”公租房

回购单价的申请

三台县西平镇人民政府、三台县住房保障中心：

根据西平镇人民政府（西府[2015]184号）请示，及三台县人民政府（三府函[2015]177号）批复，四川省三台县鑫华房产开发有限责任公司（以下简称“我公司”）需要在竞拍获得的西平镇南街社区“书香名居”项目建设用地中，修筑公租房3600平方米供政府回购，回购单价为1660元/平方米。

由于政府未能全面、足量提供竞得土地，原方案不能实施，政府要求重新制定建设方案，致使公租房及整个项目的土地及建设成本大幅度增加，公租房建设成本增加了1106.50元/平方米，请求审核增加该公租房回购单价。

一 我公司完全认可该宗土地拍卖时附带的条件，原回购单价1660元/平方米的计算内容和办法不作调整

（一）土地及初设方案情况：

该宗土地挂牌拍卖文件，以及《国有建设用地使用权出让合同》 明示和确认的面积，均为5584.66平方米，容积率≦3.0，可以修建房屋16754平方米，我公司亦按照该土地面积及征地红线图进行了规划设计（附“初设方案”），初设方案为前后两排共3栋七层的砖混结构房屋，其中一栋为公租房。

（二）原回购单价的构成：

1660元/㎡ = 土地成本220元/㎡ + 建设成本1440元/㎡，其中建设成本包括：土建工程、前期费用、附属工程三项。

以上土地情况及公租房回购单价的计算内容和办法我公司完全认可。

二 政府未能根据征地红线范围及拍卖面积全面提供土地5584.66平方米，规划部门要求修改建设方案，致使公租房建设成本增加 1106.5元/平方米，请审核增加

（一）建设成本增加原因

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该宗地块东、南、北三方均有严重越界占地无法拆迁的永久性房屋设施，政府未能提供给我公司使用，“两排三栋6层”砖混结构房屋的初设方案，被迫修改为“一排两栋8层”的框架结构电梯楼房。

由于房屋结构、层数、设计标准的变化及有关建设工程施工强制性规范要求，该公租房项目建设不可避免地增加了部分项目及建设成本。

（二）增加项目及价额

1、土地损失：144元/㎡

（1）由于政府未能全面、足量提供土地，成本增加144元/平方米。（520000.00元÷3600㎡=144元/㎡）

2、建筑成本增加

（1）由于房屋层数及高度增加，因地耐力原因致使原基础方案无法满足设计要求，故基础设计变更为伐板基础，建筑成本增加120元／平方米。

（2）由于房屋结构由砖混变更为框架，主体施工较原方案建筑成本增加380元／平方米。

（3）由于房屋由6层变更为8层，根据《住宅设计规范》GB50096-2011第6.4.1条“七层及七层以上住宅必须设置电梯”规定。公租房增加电梯一部，成本增加69元／平方米（电梯：8层1T电梯，每部25万元：250000元÷3600㎡=69元/㎡）。（4）由于房屋由6层变更为8层，市政供水自然水压不满足房屋高层的用水需要，必须安装供水加压设备，成本增加18元／平方米（供水加压设备38.75万/台：387500元÷16845㎡=23元/㎡）（5）与本项目“书香名居”商品房水电只安装到户相比，该项目室内水电安装达到公租房交付标准，增加水电施工材料及人工费95元/平方米。

（6）与商品房不进行室内涂料、踢脚线施工相比，该项目室内墙面涂料、踢脚线等二装达到公租房交付标准，增加涂料材料及人工费30元/平方米，增加踢脚线材料及人工14.5元/平方米，合计增

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加44.5元/平方米（室内涂料面积=楼地面面积3600㎡×系数3=10800㎡，10800㎡×10元/㎡÷3600㎡=30元/㎡；踢脚线=每户38米×72户+过道764米=3500米，3500米×15元/米÷3600㎡=14.5元/㎡）。

（7）因税收“营改增”政策调整，原建安“营业税”3.41%调整为11%，建筑税收增加成本98元/㎡[1300元/㎡×（11%-3.41%）=98元/㎡] 以上(1)-(7)项合计120+330+69+18+150+44.5+98=829.5元

3、销售成本增加

（1）因税收“营改增”政策调整，原销售“营业税”5.66%，调整为增值税11%，增加成本140.5元/㎡

（1660+829.5）元/㎡×（11%-5.66%）= 133元/㎡

以上1、2、3三大项共增加成本：144元/㎡+829.50元/㎡+133元/㎡=1106.50元/㎡

综上所述，西平“书香名居”项目公租房，因政府没有全面、足量提供土地，致使建设方案改变，造成建设成本增加1106.50元/㎡，请求政府予以审核增加。

特此申请！

四川省三台县鑫华房产开发有限责任公司

二零一六年十二月十六日

附：

1、西平镇“西府[2015]184号”文件

2、西平镇“宗地土地出让项目测算方案”

3、县府“三府函[2015]177号”文件

4、项目初设方案

5、项目修改实施方案

6、项目招标控制价

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第二篇：材料单价确认申请

材料单价确定 申请报告

建设单位：夹江县文体广播影视新闻出版局 监理单位：乐山博鑫建筑工程管理有限公司

感谢贵建设单位对我公司的信任和支持，由我公司承建贵单位的夹江手工造纸博物馆成了改造工程建设项目。

自我公司项目部正式进驻贵工地后，产生部分原合同价内未含增加项目，部分增加项目单价现我单位请求贵单位对其进行单价确定（付单价确认表）

再次感谢贵公司对我公司工作的支持。

此致！

峨眉山市新坪建筑有限公司

2015年5月6日

第三篇：公租房申请

东顺河社区：

本人王锋1974年生，系界首市东顺和社区居民，2005年至2017年在界首市兴华小学工作，妻子王艳华,1982年生，界首市东顺河社区人，无固定职业，目前在家闲着，儿子王硕，现年16岁，就读于合肥轻工业学院。全家的生活来源全靠我每月三、四千元的工资来维持。

本人和妻子至今一直居无定所，为了生活，我和妻子在学校租了一间房子居住，由于本人家庭生活的实际困难和无住房的实际情况，现申请政府公祖住房一套，望给予批准为盼!

申请人：王锋

申请时间：2017/7/1

第四篇：公租房申请

xxxxxxx医院 关于申请公租房的函

营山县房管局：

我单位职工xx，男，西充县义兴镇人，大学专科学历，身份证号：xxxxxxxxxxxxxxxxx。2013年初考入我院，属我院招聘职工，在xxx无住房，根据营府办[2013]50号文件精神特申请公租房一套。

xxxxxxxxx医院

2015年3月31日

第五篇：公租房申请

公租房申请

XX街道办事处：

本人LL，男，未婚；户籍：HHHHHHHHHHH，2016年5月起在XXXXXXXX有限公司就职，为公司普通员工。由于在XX市无住房，XXX房租太贵的实际情况，现申请政府公共租赁住房一套，望给予批准为盼。

申请人：LL 2017年5月8日