第一篇：建筑工程备案、验收程序
工程各项验收、备案程序
一个建设项目从开工开始至竣工，有一个完整的验收过程，验收主要包括：
1、地基验槽：土方开挖及支护完成后，组织建设、监理、施工、勘察、设计进行地基验槽，并取得《地基验槽记录表》。
2、基础工程验收：基础施工完毕，主体未超过4层，组织质检站、建设、监理、施工、勘察、设计进行基础验收，验收成果：《地基与基础分布（子分部）工程质量验收记录表》。
3、文明工地验收：基础施工完成后，由施工单位申报文明工地，在主体施工完成之前，组织进行文明工地验收。
4、主体验收：主体封顶后，组织市建委质检站，建设单位、监理单位、施工单位、设计单位、沉降观测单位进行主体验收。验收成果：《主体结构分布（子分部）工程质量验收记录表》
5、防雷检测：屋面防雷、外立面铝合金窗等防雷系统安装完毕，自检合格后，组织气象局、建设单位、施工单位、监理单位进行检测，成果：《防雷检测报告》。
6、消防验收：消防设备、防火门（包括五金）安装到位、园区内消防通道施工完毕、楼内疏散通道施工完毕、各种疏散标识完整，组织消防支队、建设单位、消防施工单位、监理单位进行消防验收，验收合格后成果：《消防验收合格证书》。
7、室内空气检测：单体楼内所有房间门窗安装完毕，户内土建、安装施工完毕后，检测之前按照抽测比例提前24小时对所检房间进
行封闭，检测合格后一个月内取得《室内空气检测报告》。
8、节能验收：屋面工程、外墙保温、外墙砌体、门窗施工完毕，采暖分户计量表、单体楼内采暖总表安装完成后，组织市建委节能办、建设单位、施工单位、监理单位进行节能验收，验收成果：《西安市建筑节能分部工程验收备案表》。
9、资料归档：在竣工验收前，整理完成所有施工资料，移交档案馆备案后，取得《归档通知书》。
10、竣工验收：室内土建、安装全部结束，所有单项验收完成，基本满足使用功能后，由工程管理部牵头组织进行竣工验收，验收合格后出具相关单位签章的《竣工验收会议纪要》（附签到表），一个月内取得《工程质量监督报告》。
11、竣工备案：在竣工验收完成后，在质监站备案后取得《工程竣工验收备案表》。
以上是项目建设过程中的主要验收项目，有施工、监理单位组织，也有建设单位组织，在这里我们主要讨论一下建设单位在整个项目开发过程中主要的验收任务。
一、节能验收：（1）、资料准备： 建设单位须提交的资料
1、西安市建筑节能分部工程验收备案申请表2份；西安市建筑节能分部工程验收备案表（居住）.doc
2、施工许可证、城建费用缴纳明细表、新型墙体材料专项基金收款收据；建筑节能热工计算书、施工图审查节能专项审查意见、建
筑节能设计审查备案表复印件；如有节能部分变更，则须提供节能部分设计变更通知单和变更后的建筑节能热工计算书、施工图审查节能专项审查意见和变更后的建筑节能设计审查备案表复印件；
3、建筑节能分部工程验收记录（每页均加盖相关单位公章）：（1）建设单位出具的《建设工程竣工验收合格报告之建筑节能分部工程验收合格报告》（含《建筑节能分部工程质量验收表》）；建筑节能分部工程验收合格报告.doc建筑节能分部工程质量验收表.doc
（2）施工单位出具的建筑节能分部工程质量验收报告；建筑节能工程质量验收报告.doc
（3）设计单位出具的建筑节能分部工程质量检查报告；建筑节能工程质量检查报告.doc
（4）监理单位出具的建筑节能分部工程质量评估报告；建筑节能工程质量评估报告.doc
4、建筑节能工程现场检验：
（1）现场拉拔试验报告：《保温板材与基层的粘结强度现场拉拔试验报告》；《后置锚固件锚固力现场拉拔试验报告》（当墙体节能工程的保温层采用后置锚固件固定时）；《饰面砖粘结强度现场拉拔试验报告》（当外墙外保温工程采用粘贴饰面砖做饰面层时）；
（2）围护结构现场实体检测报告：《外墙节能构造钻芯检验报告》；《外窗气密性现场实体检测报告》；
5、建筑节能分部工程施工方案、施工记录、监理记录；建筑节能隐蔽工程验收记录；
6、工程项目使用的材料或产品的质量证明文件及进场复验报告：（1）墙体节能工程、屋面节能工程、地面节能工程（保温材料的导热系数、密度、抗压强度或压缩强度、燃烧性能；）
（2）门窗节能工程（气密性、传热系数、中空玻璃露点；）（3）幕墙节能工程（保温材料的导热系数、密度、燃烧性能；幕墙玻璃：可见光透射比、传热系数、遮阳系数、中空玻璃露点；隔热型材：抗拉强度、抗剪强度；）
（4）配电与照明节能工程（电缆、电线截面和每芯导体电阻值；）（5）非粘土烧结多孔砖、蒸压加气混凝土砌块等新型墙体材料；
7、工程项目使用的建筑节能产品、节水产品、新型墙体材料的确认登记证书（备案登记证书）；
8、商品混凝土、预拌砂浆使用购销合同证明；保温材料、供热系统调控装置、用热计量装置、室内温度监测与控制设施、用电分项计量装置购销合同及购置发票证明；
9、建筑节能公示牌公示图像；建筑节能工程质量保修书和使用说明书；
10、建筑主体完工阶段建筑节能专项检查意见单及整改报告；（验收完成后出具）
（2）、现场准备：
1、资料准备： 现场验收提供资料：
（1）、图纸：1.建筑专业全套图纸；2.水、暖、空调设备房的水、暖、电专业全套图纸；3.结构专业设计总说明；4.暖通专业表达热力入口装置、分户计量、分室调温控制的平面图、系统图（或原理图）；
5、空调专业设计总说明、表达冷热源计量装置、分室温度控制与显示的平面图、系统图（或原理图）；
6、电气照明专业表达用电分项计量、照度标准、照明方式和控制方式的平面图、系统图（或原理图）；
7、给水排水专业分户计量、给水分区的平面图、系统图；
8、雨水利用设施、中水利用设施的各专业全套图纸；
9、可再生能源建筑应用的各专业全套图纸。
10、其他节能相关图纸。
2、节能计算书、图纸审查报告
3、工程项目使用的材料或产品的全部质量证明文件及进场复验报告及节能确认登记证书。
4、外窗三性检测报告（按批次）。现场验收准备：
1、屋面施工完毕，内、外墙保温系统施工完毕，飘窗板保温施工完成、地下室顶板保温施工完成，外墙砌体、门窗施工完毕
2、采暖分户计量表、单体楼内采暖总表安装完成
3、会场布置：现场及会场整洁干净，烟酒糖茶、水果适当准备
4、提前准备专家费用，专家组评分高低牵扯到节能押金的返回问题。
注意事项:
1、图纸、节能计算书、图纸审查意见内所有关于节能方面的数据应保持一致。（建筑面积、保温板厚度、玻璃厚度）
2、保温材料的厚度进场复检报告应与进场报告及使用位置应一
致。
3、按要求施工完成所有图纸内容。
二、资料归档
单项工程施工完成后，组织监理、施工单位进行资料整理，报档案馆归档：
（1）、建设单位提供资料
1、立项计划批复
2、立项报告
3、国有土地使用证
4、建设用地规划许可证
5、省、市、区县三级土地管理部门征地批文
6、征地成果表
7、征地合同
8、国有土地使用权出让合同
9、建设用地定点图
10、建设工程规划许可证
11、建筑物实测成果表、定线报告单
12、建审平面图
13、建筑工程施工许可证
14、施工图审查意见书、节能计算书
15、质量监督申报书
16、环境影响评价意见书
17、中标通知书
18、勘察、设计、监理、施工等合同书
19、各种城建交费通知
20、地质勘察报告及文物普探报告
21、人工地基检测报告
22、竣工图
23、开、竣工报告
24、设计变更文件、图纸会审纪要
25、单位（子单位）工程质量竣工验收记录及附表
26、分部工程验收记录
27、工程质量评估报告
28、检测报告：①、室内环境检测
②、防雷检测
③、铝合金三性检测
④、电梯检测
29、消防验收意见书 30、节能验收意见
31、竣工验收会议纪要及会议签到表
32、房屋质量保修证书
33、竣工验收移交书
34、建设、施工、监理单位任命文件（2）、施工单位提供资料包括：
1、总包单位施工资料：①、分部分项检验批资料
②、工程质量控制资料
③、控制资料
④、商品混凝土资料 ⑤、竣工图
⑥、工程安全功能及竣工验收资料 总包单位资料移交清单.doc
2、提供资料的分包单位包括：①、门窗施工单位竣工资料及竣
工图
②、防火门施工资料及竣工图
③、消防竣工资料及竣工图
④、智能化竣工资料及竣工图 ⑤、桩基竣工资料及竣工图
（3）、监理单位提供资料：
1、监理规划
2、监理实施细则
3、监理月报中的有关质量问题
4、监理会议纪要中的有关质量问题
5、工程开工/复工审批表
6、质量事故报告及处理意见
7、工程竣工决算审核意见书
8、合同变更材料
9、工程竣工总结
10、质量评价意见报告
11、工程照片
12、工程项目监理机构（项目监理部）
及负责人名单
资料整理完后成后，报档案馆进行归档，档案馆人员将资料复核、验收完成后出具《建筑工程档案归档通知单》。
三、竣工验收（1）、资料准备
整理完成监督档案目录中47项内容：
（2）、现场验收准备：
1、验收时间：单体楼内所有分部分项工程施工完毕
2、参与单位：市建委质检站，建设单位、监理单位、施工单位、各分包单位、设计单位、勘察单位、沉降观测单位等主要参建单位
3、提前与质检站确定验收时间，并通知各参建单位；
4、资料准备：工程技术资料（包括检验批、隐蔽工程，施工记录等），现场抽查；
5、施工现场清洁干净，无垃圾；
6、会场布置：现场及会场整洁干净，烟酒糖茶适当准备
（3）、工程竣工验收会议议程和内容：
1、验收会议开始前由会议工作人员组织各单位到会人员在会议签到表上签字，作为该工程正式验收通过与否的原始证人依据，随同工程备案资料，存入工程备案档案中。
2、竣工验收会议由建设单位主持，主持人宣布竣工验收会议开始，介绍各参加验收人员。
3、建设、勘察、设计、施工、监理单位分别汇报工程合同履约情况以及在工程建设各个环节执行法律、法规和工程建设强制性标准情况。
4、审阅勘察、设计、施工图审查机构、施工、监理单位的工程质量合格文件和规划、公安消防、环保、节能、人防、电梯、档案等部门出具的质量认可或准许使用文件。各专业验收组、核查工程质量控制资料、安全功能资料和主要功能资料抽查。
5、验收组实地查验工程质量
6、各单位验收人员汇报验收结论。
7、会议结束
8、会议完成后整改各单位提出的问题，将整改报告及竣工验收会议纪要随同工程备案资料，存入工程档案中。
（4）、注意事项
1、竣工会议结束后，需尽快完成全部资料整理（所有备案资料需盖单位公章），报质检站监督员检查、验收。
2、资料整理过程中，施工许可证和图纸审查报告里面的面积必须一样。
四、竣工备案（1）、资料准备：
1、整理完成监督档案目录中13项内容：
2、档案馆出具的《归档通知书》
3、施工单位出具的工程竣工结算证明。（2）、竣工备案表：
1、《西安市建设工程竣工验收备案表》由建设单位负责填写，勘察单位、设计单位、施工单位、监理单位、建设单位各负责人签字并盖公章。
2、质检站在收齐、验证备案材料后在竣工验收备案表上签署备案意见（盖章），建设单位存档两份、质检站存档一份。
（3）、注意事项：
1、资料整理过程中，施工许可证和图纸审查报告里面的面积必须一样。
2、所有资料需要盖章的地方必须加盖单位公章
第二篇：建筑工程竣工验收备案程序
建筑工程竣工验收备案程序
一、工程竣工验收应具备条件
1、完成工程设计和合同约定的各项内容。
２、施工单位在工程完成后对工程质量进行了检查，确认工程质量符合有关法律、法规和工程建设强制性标准，符合设计文件和合同要求，并提出竣工报告。工程竣工报告应经项目经理和施工单位负责人审核签字。
３、对于委托监理的工程项目，监理单位对工程进行了质量评估，具有完整的监理资料，并提出工程质量评估报告。质量检查报告应经该项目勘察设计负责人勘察、设计单位负责人审核签字。
４、勘察、设计单位对勘察设计文件及施工过程中由设计单位签署的设计变更通知书进行检查，并提出质量检查报告。质量检查报告应经该项目勘察、设计负责人审核签字。
５、有完整的技术档案和施工管理资料。
６、有工程使用的主要建筑材料，建筑构配件和设备的进场试验报告。
７、施工单位签署的工程质量保修书。
８、城乡规划行政主管部门对工程是否符合设计要求进行检查。并出具认可文件。９、有公安、消防、环保等部门出具的许可文件或准许使用文件。
１０、建设行政主观部门及其委托的工程间量监督机构等有关部门责令整改的问题全部整改完毕。
二、工程竣工验收程序
1、工程完工后，施工单位向建设单位提交工程竣工报告，申请工程竣工验收。实行监理的工程，工程竣工报告须经总监理工程师签署意见。
2、建设单位收到工程竣工报告后，对符合验收要求的工程，组织勘察、设计、施工、监理等单位和其他有关方面的专家组成验收组，指定验收方案。
3、建设单位应当在工程竣工验收7个工作日前，将验收时间和地点及验收组名单书面通知我站办公室，同时报送有关资料（详见第三），我站派监督人员参加并监督工程竣工验收。
4、建设单位组织工程竣工验收。
（1）建设、勘察、设计、施工、监理单位本别汇报工程合同履约情况和在工程建设各环节执行法律，法规和工程建设强制性标准的情况；
（2）审阅建设、勘察、设计、施工、监理单位的工程档案资料；
（3）实地查勘工程质量；
（4）对工程勘察、设计、施工、设备安装和各管理环节等方面作出全面评估，形成验收组人员签署的工程竣工验收意见。
三、工程竣工验收前应递交材料
1、施工单位的竣工报告。
2、单位工程监理报告。
3、勘察、设计单位的质量检查报告。
4、工程质量保证资料和管理资料（不包括已备案部分）。
5、工程质量缺陷处理报告。
以上资料出第4条外，均为一式二份。
四、工程竣工验收备案程序
1、建设单位自工程竣工验收合格之日起15内向我站备案并提交以下文件：
（1）工程竣工验收备案表；（四份）
（2）工程竣工验收报告；
（3）工程施工许可证；
（4）施工图设计审查意见；
（5）城建档案管理部门出具的《建设工程竣工档案合格证书》；
（6）法律、行政法规规定应由规划、公安、消防、环保等部门出具的认可文件或准许使用文件；
（7）施工单位签署的工程质量保修书；
（8）法规、规章规定必须提供的其它文件；
（9）商品住宅还应提交《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。
2、我站在收齐、验证备案材料符合要求后，五个工作日内出具工程竣工验收备案证明书。
第三篇：济南市建筑工程竣工验收与备案程序
济南市建筑工程竣工验收与备案程序
1、建筑工程完成建筑设计要求及合同约定的内容，达到竣工条件时，由建设单位组织勘察、设计、施工、监理等单位进行竣工验收。
2、工程验收合格后，由建设单位向责任监督科室报送建设工程相关建设手续及竣工验收报告文件、工程技术资料，监督科室对上报文件审查，若存在问题，由申报单位补齐完善。上报资料齐全后上报总工办。
3、总工办审查监督科室上报的竣工验收报告及相关建设手续，对存在问题的要求科室督促完善，审查通过后，则由站长授权其他监督科室进行竣工监督抽查。
4、被授权监督科室对上报工程进行监督抽查，若存在一般质量问题，则下发整改通知书，由参建单位整改后报抽查监督科室；若申报工程达不到竣工验收报告的验收结论的，则下达重新组织竣工验收通知，责令参建单位对该工程重新进行竣工验收。
5、监督抽查科室对上报的竣工工程监督抽查符合要求后，监督科室形成质量监督报告，进入竣工验收备案程序。
6、对未经监督抽查已经使用的工程，责任监督科室责令其停止违法使用行为，现场取证后对违法行为上报上级行政主管部门，建议依法进行行政处罚。
7、建设单位办理竣工备案单时，应向总工办提交以下资料：
1）、建设单位介绍信；
2）、建设工程规划许可证；
3）、建设工程施工许可证；
4）、建筑工程消防验收意见书（公建工程及有消防设计要求的住宅工程）；
5）、建筑工程施工图设计文件审查合格书、备案书；
6）、室内环境质量检测报告；
7）、工程竣工备案工程款支付情况审核表（济南建设信用网, 下载超市。）；
8）、企业养老保障金结算审核表；安全文明施工措施费核定书；
9)、工程竣工结算备案。
第四篇：建筑工程竣工验收与备案程序2
XXXXXXXXXXXXXXX工程
建设工程竣工与备案程序
第一章 单位工程竣工质量自检预验
（工程质量自检评定）
一、验收程序
1、项目部预检：
单位工程完工后由施工单位项目经理组织项目有关部门进行工程竣工质量预检，自检合格后，以书面形式向企业质监部门提出竣工预检申请。
2、施工企业竣工质量预检
浙江万利建筑工程有限公司质安部牵头组织公司有关人员进行预检，合格后由总部部门 共同签署单位工程预检记录。、对于商品住宅的，待工程完工后同时应进行商品住宅竣工分户质量自检评定；
二、单位工程竣工质量自检评定应具备的条件
1、工程已按工程合同与设计图纸及相关变更洽商等文件全部完成
2、所含(子)分部工程的质量均验收合格。
3、工程质量控制资料完整。
4、主要功能项目的抽查结果均符合要求。
5、有关安全和功能的检测资料应完整。
三、填写相关资料
1、单位工程质量经检查后，填写《单位（子单位）工程竣工验收记录》，《单位（子单位）工程质量控制资料核查记录》《单位（子单位）工程安全和功能检验资料核查及主要功能抽查记录》《单位（子单位）工程观感质量检查记录》《分部（子分部）工程验收记录》自检质量情况
2、对于商品住宅的，填写《住宅工程分户质量验收表》自检项；
3、施工单位签署工程保修书； XXXXXXXXXXXXXXX工程
建设工程竣工与备案程序
第二章 单位工程竣工质量初验
（专家验收组质量核查）
一、组建专家验收组（针对商品住宅工程的分户验收）
1、竣工验收组织机构必须包括下列人员： ① 建设单位：项目负责人及相关管理人员； ② 监理单位：项目总监及相关专业监理人员； ③ 设计单位：项目设计负责人及相关专业设计人员； ④ 施工(含分包)单位：项目经理及相关专业施工技术人员； ⑤ 其它有关单位(如检测鉴定单位)：项目负责人及相关技术人员。
2、参加竣工验收人员必须具备相应资格并备齐委托手续： ①项目经理及项目总监应与施工许可信息相符；
②设计单位项目技术负责人应与设计文件信息相符（负责人变更时按③项执行）； ③建设单位及其它有关单位法定代表人或主要负责人证明书、法人授权委托书及项目负责人任命书。
二、单位工程竣工初验程序
1、单位工程质量经施工单位预验自检合格后，填写（A11《工程竣工报验单》）上报项目监理部，申请工程竣工初验收。
2、总监理工程师组织对工程资料及现场进行检查验收，并就存在的问题提出书面意见，签发《监理工程师通知书》（注：需要时填写），要求承包商限期整改；
3、承包商整改完毕后合格后，总监理工程师签署单位工程竣工预验收报验表及《建设工程竣工验收报告》，提交建设单位；
4、勘察、设计单位检查并符合勘察、设计文件的要求后，勘察单位填写《勘察文件质量检查报告》，设计单位填写《设计文件质量检查报告》；
三、单位工程初验要求
1、单位工程初验由监理单位组织，施工、设计和业主等单位参加。
2、对于商品住宅的，由建设单位组织专家验收组成员进行商品住宅分户竣工质量验收核查；
3、参加初验的人员应当按照各自的专业分工对工程实体进行认真检查，尤其是对一些常见的质量问题要重点检查。针对检查中发现的问题提出整改要求，明确整改方案和整改期限，并形成初验会议纪要。初验后，施工单位应组织力量对初验发现的问题逐条进行整改，整改完毕后，写出整改报告。监理单位应对整改过程认真进行监督，并确认每个问题都已整改落实后，方能在整改报告上签署意见同意竣工验收。力争使工程实体质量问题在初验阶段得以全部解决。
四、单位工程竣工质量初验应具备的条件 XXXXXXXXXXXXXXX工程
建设工程竣工与备案程序
1、单位工程完工经施工企业预验合格，工程基本达到竣工验收条件；
2、所含(子)分部工程的质量均验收合格。
3、工程质量控制资料完整。
4、主要功能项目的抽查结果均符合要求。
5、有关安全和功能的检测资料应完整。
五、填写相关资料
1、单位工程质量经检查后，填写《单位（子单位）工程竣工验收记录》，《单位（子单位）工程质量控制资料核查记录》，《单位（子单位）工程安全和功能检验资料核查及主要功能抽查记录》，《单位（子单位）工程观感质量检查记录》，《分部（子分部）工程验收记录》初验质量核查情况；
2、对于商品住宅的，并由监理单位在《住宅工程分户质量验收表》中签署验收意见；
3、施工单位编制《建设工程竣工验收报告》报送监理单位、建设单位签署意见。
3、监理单位编制《工程质量评估报告》提交建设单位；
4、勘察单位编制《勘察文件质量检查报告》提交建设单位；
5、设计单位编制《设计文件质量检查报告》提交建设单位；
第三章 商品住宅逐套竣工质量验收
商品住宅逐套竣工质量验收，建设单位应在专家验收组验收核查合格的基础上，报请质量监督站对商品住宅进行分户竣工质量监督核查；商品住宅分户质量验收合格后，方可进行工程质量竣工质量验收；
一、确定逐套检验核查时间
1、建设单位应按《江苏省住宅工程质量分户验收规则》（以下简称《规则》）及《宣城市建委关于加强建筑工程施工质量验收管理的通知》（以下简称《通知》）完成逐套检验程序，填写《检验结果表》、《检验记录表》和《商品住宅建筑质量合格证明》后方可提请质监机构进行逐套检验核查；
2、逐套检验核查可在竣工验收前进行，也可与竣工验收一起进行；为简化验收手续，正常情况下要求与竣工验收一起进行；
3、建设单位申请逐套检验核查应提前5个工作日告知。申请竣工验收前组织逐套检验核查的，应提交竣工验收资料；申请与竣工验收同时组织逐套检验核查的，尚应提交竣工验收其它相关资料；
4、收文窗口核对逐套检验资料完整性后，确定逐套检验核查时间
二、逐套检验核查
根据《通知》，工程质量监督机构的核查内容应包括：逐套检验小组成员是否按规定组成；逐套检验小组成员是否按规定填写逐套检验记录；逐套检验的内容是否存在明显缺漏、是否按规定整改；实物抽查的结果与逐套检验记录是否存在明显差异等。
1、逐套检验组织机构检查 XXXXXXXXXXXXXXX工程
建设工程竣工与备案程序
逐套检验小组应当由下列人员组成： ①建设单位项目负责人
②施工单位项目经理、项目技术负责人 ③监理单位项目总监及各专业监理工程师
④依照合同约定应当参加逐套检验的设计单位和物业管理公司应当委派专业的人士
2、逐套检验内容检查
逐套检验项目应包括下列工程： ①建筑、结构工程 ②门窗安装工程 ③地面、墙面和顶棚面层 ④防水工程
⑤空调、制冷系统安装工程 ⑥给水、排水系统安装工程 ⑦室内电气安装工程 ⑧燃气工程
⑨其他可能产生质量缺陷或需要逐套检查的内容
逐套检验具体项目必须符合《规则》的规定及《逐套检验方案》的要求。
3、逐套检验方案的检查
逐套检验方案应包括下列内容：确定具体检验项目、检验数量，并制定相应的《检验记录表》；确定实测实量项目的检查部位和数量，并绘制抽查点分布图；安排检查工具；安排逐套检验日程等；
4、逐套检验记录检查
逐套检验记录检查应包括以下内容： ①签证的完整性及签证人员资质；
②记录的完整性、真实性及实测数量是否符合要求； ③检验结论的正确性及整改和复查情况。
5、逐套检验结果核查
质监机构对逐套检验结果核查的主要采取实物抽查的方式，逐套检验监督实物抽查必须满足下列要求：
①实物抽查的重点应是涉及住宅建筑工程建设强制性条文、常见质量缺陷、安全及使用功能的项目；
②实物抽查套数应不少于竣工总套数的3％且不少于5套，总数少于5套的按实际数量检查。③现场监督抽查位置应包含顶层、标准层、住宅首层及公共部分，抽查部位应包含：
1、套内卧室、厅、厨房、卫生间、阳台；
2、公共部位的主要入口、走道、屋面、公共平台、地下室、电气/管道井、设备用房等；具体抽查位置和部位由监督员按相关原则随机抽取。
④ 实物抽查应按照《逐套检验监督抽检记录表》
（一）、（二）、（三）
（四）规定的项目和要求进行检查并如实填写《逐套检验监督抽检记录》。
三、逐套检验核查通过
1、质监机构对未经核查或核查结果不符合要求的应当责令建设单位整改；
2、在逐套检验核查发现的问题处理完毕并接到各方责任主体共同确认的整改回复后，竣工验收监督小组应针对发现的问题抽取不少于5套（总数少于5套的按实际数量检查）进行复查，并将整改和复查情况记入《逐套检验质量监督抽检记录》； XXXXXXXXXXXXXXX工程
建设工程竣工与备案程序
3、符合下列要求，逐套检验核查通过
①逐套检验组织机构有效； ②逐套检验的内容符合要求； ③逐套检验记录完整、有效； ④逐套检验与实物抽查情况相符。
4、逐套检验通过时间应当以发现的问题处理完毕并经复查合格之日为准。
第四章 建设项目专项验收阶段
1、由建设单位负责向政府有关行政主管部门或授权检测机构申请各项专业、系统验收： 专业、系统验收内容：
1）人防验收；2）公安消防验收；3）规划验收；4）环保检测；5）电梯验收；6）锅炉系统验收；7）智能建筑验收；8）燃气验收；9）电力验收；10)防雷验收；11）供水验收；12）市政排水；13）电信验收；14）城建档案预验收。
2、各部门进行现场踏勘及资料审核并提出需整改的相关问题后，建设单位组织实施整改，得到各部门认可后，由各部门分别出具认可文件或准许使用文件（在时间紧张的情况下，可与上一步同步进行）
3、房屋建筑工程经竣工验收合格，并取得燃气、消防、电梯专项验收合格证明文件或者准许使用文件后，方可投入使用；
第五章 单位工程竣工质量验收
（质量监督组进行单位工程质量监督核查）
一、验收程序
（一）单位工程竣工验收申请
1、单位工程经监理单位初验、商品住宅分套竣工验收以及通过专项验收后，由施工单位向建设单位提交《竣工验收申请表》及《竣工验收报告》；提交工程技术资料（验收前20个工作日）→ 监理公司（5个工作日内）→建设单位。
2、建设单位收到工程竣工报告后，对竣工验收条件、初验情况及竣工验收资料进行核查，经核查符合竣工验收要求后，组织勘察、设计、施工、监理等单位和其他有关方面的专家组成验收组，制定验收方案进行组织竣工验收；
并邀请如下单位一起参加工程竣工验收：
环保局、技术监督局、建设局规划处、供电局、消防大队、市政工程管理局、卫生防疫站、城建档案馆、燃气办、防雷办、建委、质监站、排水办、供水集团、电信公司
3、建设单位应当在工程竣工验收7个工作日前将验收的时间、地点及验收组名单书面通 XXXXXXXXXXXXXXX工程
建设工程竣工与备案程序
知负责监督该工程的工程质量监督机构。
4、竣工验收申请需向质量监督站提供如下竣工验收资料： 1）已完成工程设计和合同约定的各项内容； 2）工程竣工验收申请表； 3）工程质量评估报告；
4）勘察、设计文件质量检查报告；
5）完整的技术档案和施工管理资料（包括设备资料）；
6）工程使用的主要建筑材料、建筑构配件和设备的进场试验报告； 7）地基与基础、主体砼结构及重要部位检验报告； 8）施工单位签署的《工程质量保修书》；
５、建设工程竣工验收前，施工单位要向建委提供安监站出具的工程施工安全评价书。
6、监督站在审查工程技术资料后，对该工程进行评价，并出具《建设工程施工安全评价书》（建设单位提前15日把《工程技术资料》送监督站审查，监督站在5日内返回《工程竣工质量安全管理资料退回单》给建设单位）。
7、监督站在收到工程竣工验收的书面通知后（建设单位在工程竣工验收前7天把验收时间、地点、验收组名单以书面通知监督站，另附《工程质量验收计划书》），对照《建设工程竣工验收条件审核表》进行审核，并对工程竣工验收组织形式、验收程序、执行验收标准等情况进行现场监督，并出具《建设工程质量验收意见书》。
8、单位工程竣工质量竣工验收应具备的条件：
1）完成工程设计和合同约定的各项内容； 2）有完整的技术档案和施工管理资料；
3）有工程使用的主要建材、构配件和设备的进场试验报告； 4）有勘察、设计、施工、监理等单位签署的质量合格文件； 5）有施工单位签署的工程保修书； 6）有重要分部（子分部）中间验收证书； 7）有结构安全和使用功能的检查和检测报告；
8）初验时建设各方责任主体提出的责令整改内容已全部整改完毕。9）、各专项验收及有关专业系统验收全部通过。①规划部门出具的规划验收合格证；
②公安、消防、环保、防雷、燃气、电梯等部门出具的验收意见书或验收合格证； 10）、建设单位已按合同约定支付工程款； 11）、有施工单位签署的工程质量保修书；
12）、市政基础设施的有关质量检测和功能性试验资料； 13）、有规划部门出具的规划验收合格证； 14）、有公安消防出具的消防验收意见书； XXXXXXXXXXXXXXX工程
建设工程竣工与备案程序
15）、有环保部门出具的环保验收合格证； 16）、有监督站出具的电梯验收准用证； 17）、有燃气工程验收证明；
18）、建设行政主管部门及其委托的监督站等部门责令整改的问题已全部整改完成； 19）、已按政府有关规定缴交工程质量安全监督费； 20）、有单位工程施工安全评价书； 21）、有造价站出具的工程竣工结算书。
（二）验收组组织单位工程竣工验收
验收会议上，工程施工、监理、设计、勘察察等各方的工程档案资料摆好备查，并设置验收人员登记表，做好登记手续。
1、由建设单位组织四方(业主、监理、设计、施工)进行单位工程竣工验收，并主持验收会议（建设单位应做会前简短发言、工程竣工验收程序介绍及会议结束总结发言）。
2、建设、施工、监理、设计、勘察单位分别书面汇报工程项目建设质量状况、合同履约及执行国家法律、法规和工程建设强制性标准情况。
3、验收组审阅建设、勘察、设计、施工、监理单位的工程档案资料。
4、验收组和专业组（由建设单位组织勘察、设计、施工、监理单位、监督站和其他有关专家组成）人员实地查验工程质量。
5、专业组、验收组发表意见，分别对工程勘察、设计、施工、设备安装质量和各管理环节等方面作出全面评价；
6、验收组形成工程竣工验收意见，填写《建设工程竣工验收报告》并签名（盖公章）。（注：参与工程竣工验收的各方不能形成一致意见时，应当协商提出解决的方法，待意见一致后，重新组织工程竣工验收。）
7、竣工验收中重点检查如下资料的完整性 1）单位工程预检记录
2）单位(子单位)工程质量控制资料核查记录、单位(子单位)工程安全和功能检验资料核查及主要功能抽查记录、单位(子单位)工程观感质量检查记录
3）单位（子单位）工程质量竣工验收记录 4）涉及安全和功能的试验、检测资料
5）建设工程竣工档案预验收意见
6）单位工程室内环境检测报告 7）规划验收认可文件
8）建筑工程消防验收意见书
9）勘察、设计、监理、建设单位出具的对工程的评价或验收文件 10）法规、规章规定必须提供的其他文件 11）工程其它必备资料： XXXXXXXXXXXXXXX工程
建设工程竣工与备案程序
①单位工程质量综合评（核）定表
②质量保证资料核查表（施工单位、监理单位各一份）③单位工程质量分部汇总表 ④地基与基础质量评（核）定表 ⑤主体工程质量评（核）定表 ⑤屋面工程质量评（核）定表 ⑥工程结构质量抽样检测报告
⑦公共建筑使用、维护说明书、建筑工程保修书
⑧无使用功能质量通病住宅工程评定表，住宅质量保证书，住宅使用说明书。⑨十八项使用功能检测表 ⑩工程竣工报告
工程主体结构质量自评报告（施工单位、监理单位各一份）
（三）核查验收组分为三部分分别进行核查验收。
1、监督核查工程实体质量。
①执行强制性标准检查：
重点核查与安全和使用功能相关强制性条文,如公共和居住建筑的无障碍实施情况、儿童活动场所的栏杆构造、宿舍建筑的楼梯及走道总宽度，上方有阳台的住宅公共出入口防护、住宅窗台防护措施、门窗工程安全玻璃的使用、铝合金窗的限位及防脱落装置等；
②相关法律（法规、规范性文件）及设计文件执行情况检查：
重点抽查与社会投诉热点、安全和使用功能、建筑节能相关法律（法规、规范性文件）及设计文件执行情况检查,如《住宅工程质量通病防治技术措施二十条》、《商品住宅建筑质量逐套检验管理规定》、《关于加强建筑门窗质量管理的通知》、《民用建筑室内环境污染检测暂行规定》、《关于加强无障碍设施建设和管理工作的通知》、《建筑安全玻璃管理规定》等。
③主要功能抽查：
重点抽查涉及安全和使用功能项目，如防水工程的淋(蓄)水试验、给水管道的压力试验、建筑电气的漏电测试检测或接地电阻测试、通风空调的漏风量测试或温湿度测试等；
④观感质量抽查
2、检查工程建设参与各方提供的竣工资料。
3、对建筑工程的使用功能进行抽查、试验。
例厕所、阳台泼水试验，浴缸、水盘、水池盛水试验，通水、通电试验，排污主管通球试验及绝缘电阻、接地电阻、漏电跳闸测试等。
（四）竣工验收通过
1、对竣工验收情况进行汇总讨论，并听取质量监督机构对该工程质量监督情况； XXXXXXXXXXXXXXX工程
建设工程竣工与备案程序
2、形成竣工验收意见，填写《建设工程竣工验收备案表》和《建设工程竣工验收报告》，验收小组人员分别签字、建设单位盖章；
3、当在验收过程中发现严重问题，达不到竣工验收标准时，验收小组应责成责任单位立即整改，并宣布本次验收无效，重新确定时间组织竣工验收；
4、当在竣工验收过程中发现一般需整改质量问题，验收小组可形成初步验收意见，填写有关表格，有关人员签字，但建设单位不加盖公章。验收小组责成有关责任单位整改，可委托建设单位项目负责人组织复查，整改完毕符合要求后，加盖建设单位公章；
5、当竣工验收小组各方不能形成一致竣工验收意见时，应当协商提出解决办法，待意见一致后，重新组织工程竣工验收。当协商不成时，应报建设行政主管部门或质量监督机构进行协调裁决；
6、竣工验收中发现的问题经整改合格后，建设单位应当组织施工、设计、监理等单位检查确认,提交《工程竣工验收整改意见处理报告》
符合下列要求时，竣工验收通过：
① 竣工验收资料齐全； ② 竣工验收组织机构有效； ③ 竣工验收程序合法；
④ 执行《建筑工程施工质量验收统一标准》(GB50300-2001)及其配套的各专业工程施工质量验收规范、工程建设强制性标准、相关法律（法规、规范性文件）及设计文件相关要求，符合单位(子单位)工程质量验收合格的规定，工程实体质量经监督抽查合格或发现的问题经整改合格。
7、竣工验收通过时间应当以竣工验收发现的问题整改合格或重新验收符合要求之日为准。
8、建设单位应当在竣工验收通过之日起1个工作日内将竣工验收的相关记录及文书等资料提交质监机构备查：
① 《工程竣工验收报告》
② 监理单位发出的“整改通知书”；
经有关各方签章的《工程竣工验收整改意见处理报告》
二、填写相关资料
1、单位工程质量经竣工质量验收后，建设单位填写《单位（子单位）工程竣工验收记录》，《单位（子单位）工程质量控制资料核查记录》，《单位（子单位）工程安全和功能检验资料核查及主要功能抽查记录》，《单位（子单位）工程观感质量检查记录》，《分部（子分部）工程验收记录》。XXXXXXXXXXXXXXX工程
建设工程竣工与备案程序
第六章 建设项目资料备案阶段
收集齐全以上步骤中相关资料（备案要求规划、公安消防、环保、城建档案四个部门提供的认可文件或准许使用文件）及工程施工承包合同、施工单位签署的工程质量保修书、施工许可证复印件和竣工验收备案表三份递交给建设局窗口进行备案
一、建设工程竣工验收备案办理需提交的材料
建设单位应当在竣工验收和消防、电梯、燃气等工程验收合格后15日内，向质监站提供如下资料办理竣工验收备案手续。
1、工程竣工验收报告；
2、《施工许可证》；
3、施工图设计文件审查意见；
4、竣工验收备案表；
5、工程质量监督报告；
6、工程竣工验收申请表；
7、工程质量评估报告；
8、工程勘察、设计质量检查报告；
9、工程施工安全评价书；
10、市政基础设施的有关质量检测和功能性试验资料；
11、规划验收认可文件；
12、消防验收文件或准许使用文件；
13、环保验收文件或准许使用文件；
14、有监督站出具的电梯验收准用证及分部验收文件；
15、燃气工程验收文件；
16、工程质量保修书；
17、工程竣工结算书；
18、商品住宅要提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》；
19、法律、法规规定的其他资料。
二、建设工程竣工结算审核，要提供如下资料到造价站办理手续。
1、工程按实际结算的，要提供如下资料：（1）建设单位和施工单位的委托书；（2）工程类别核定书；
（3）工程施工中标通知书或工程施工发包审批表；（4）工程施工承发包合同；（5）施工组织设计方案； XXXXXXXXXXXXXXX工程
建设工程竣工与备案程序
（6）图纸会审记录；（7）工程施工开工报告；（8）隐蔽工程验收记录；（9）工程施工进度表；
（10）工程子目换算和抽料（筋）表；（11）工程设计变更资料；（12）施工现场签证资料；（13）竣工图。
2、工程按甲乙双方约定的固定价格（或总造价）结算的，要提供如下资料：（1）建设单位和施工单位的委托书；（2）工程承包合同原件；（3）竣工图。
三、备案的程序：
1、建设单位向备案机关领取《房屋建设工程和市政基础设施工程竣工验收备案表》。
2、建设单位持加盖单位公章和单位项目负责人签名的《房屋建设工程和市政基础设施工程竣工验收备案表》一式四份及上述规定的材料，向备案机关备案。
3、备案机关在收齐、验证备案材料后15个工作日内在《房屋建设工程和市政基础设施工程竣工验收备案表》上签署备案意见（盖章），建设单位、施工单位、监督站和备案机关各持一份。
第七章 建设项目移交交房阶段
一、交房程序
1、建设项目城建档案资料经备案后，并取得各项证件后，开发（建设）单位通知用户接收房屋；
2、开发（建设）单位向购房（分房）人交付住宅产品，在正式办理移交手续时，应提供《住宅使用说明书》、《住宅质量保证书》，并提供《工程竣工验收报告》供用户查阅和复制。
二、住宅工程交付使用时，应具备的条件：
1、每套住宅经分户验收合格，并张贴《分户验收合格证》；
2、住宅单位工程竣工验收合格，并完成《工程竣工验收报告》。
三、住宅小区工程正式交付使用时，应具备的条件：
1、小区内的道路、排水工程竣工并验收合格；
2、小区内的绿化工程竣工并验收合格；
3、小区内的照明工程竣工并验收合格； XXXXXXXXXXXXXXX工程
建设工程竣工与备案程序
4、小区内的技防工程竣工并验收合格；
5、小区内配建的生活垃圾处理设施竣工并验收合格；
6、小区内配建的公共厕所竣工并验收合格；
7、小区内的水、电、气、电话、网络、有线电视管线进户，已开通供应服务或有协议限期开通供应服务；
8、小区内的物业管理企业已经入住并开始正常服务；
9、开发项目合同约定的配套公共用房已落实（分期开发、分期交付的有分期落实方案）。
第五篇：建筑工程竣工验收备案
建筑工程竣工验收备案
一、办事程序
1、申请人先向窗口提出申请，提交有关资料；
2、工作人员审查资料, 报领导审批；
3、补交费用;
4、向市建委报送会签单；
5、申请人领取《竣工验收备案证》
二、申报资料
1、建筑工程竣工验收报告（原件）；
2、建筑工程规划许可证；
3、建筑工程施工许可证；
4、施工图审查合格书；
5、勘察单位质量检查报告（原件）；
6、设计单位质量检查报告（原件）；
7、监理单位质量评估报告（原件）；
8、施工单位工程竣工报告（原件）；
9、建筑工程消防验收合格意见书；
10、建设工程档案合格证；
11、室内装饰工程验收核准审批意见书；
12、建设工程质量监督报告（原件）；
13、建筑工程质量保修书（原件）；
14、商品住宅《住宅使用说明书》和《住宅质量保证书》；
15、建筑工程竣工验收备案表（原件）；
16、竣工结算备案审查表；
三、承诺时限
7个工作日
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