第一篇：2015年万科集团高层、多层、别墅标准工期计算
万科集团工期计算及控制标准（绝密数据、稍后删除）
第一部分.万科华南区域工期计算标准
1.基本计算数据
2.合理工期计算
计算示例，条件是：
考虑场地土方平整和小区主要硬化道路基层施工、考虑总包提前到桩基施工阶段进场做施工前准备，预制桩、六层多层毛坯房、斜屋面、跨雨季和春节施工
3.住宅工程合理工期横道图
4.标准预售期
上面图表附加说明：
1）浅基础按天然地基考虑，未考虑人工地基的处理时间； 2）表中桩基工程的工期已包括了桩基检验的时间；
3）表中数据均考虑了总包提前进场的条件。如果总包不能提前进场，则增加15天工期； 4）场地及土方：表中数据均未考虑场地平整及土方基坑等工作。场地平整、土方开挖和支护等工作，多层需要15-30天左右，高层需要45-60天左右；
5）山地建筑等特殊地形地貌，要具体考虑对基础施工、边 坡支护及材料运输的实际难度，酌情考虑增加工期10%-30％；
6）地下室：每增加一层地下室增加工期15天； 7）裙楼：每增加一层裙楼增加工期15天； 8）转换层：带转换层需增加工期15-20天； 9）表中数据别墅按9天/层、多层按7天/层、高层按5天/层分别计算； 10）斜屋面：表中数据均未考虑有斜屋面，如有斜屋面需增加12天工期； 11）节假日：跨春节增加15天工期； 12）气候：跨雨季增加10天工期。"
第二部分.万科华东区域工期计算标准
1、以上工期结合上海公司近2年经验，按10万平米标段或分期模拟编制。
2、多层按砖混结构考虑，如非砖混结构，主体工期应适当可缩短。
3、如中间碰到春节，可加20天工期；如中间碰到黄霉季节，可加8天工期；以上时间应消化在单体竣工节点至交付使用节点间。
4、清水混凝土每层结构施工周期为15天，如层数不为8层的结构以每层15天依次类推计算工期天数。
5、单体竣工条件：建筑单体中总包合同内所有实物量完成，并经过监理、建设单位验收合格。
6、具备交付条件：住宅配套竣工：
①、水、电表全部安装完毕，煤气连接管镶接完毕，道路、绿化及路灯竣工； ②、水、电、煤气、通讯竣工验收合格证明； ③、雨、污水永久排放证明； ④、规划竣工验收合格证明；
⑤、住宅、公建等建筑工程竣工备案表。
第三部分.万科东北区域工期计算标准
东北区域工期编制说明
1、东北区域工期结合上海公司近2年经验，按10万平米标段或分期模拟编制。
2、多层按砖混结构考虑，如非砖混结构，主体工期应适当可缩短。
3、如中间碰到春节，可加20天工期；如中间碰到黄霉季节，可加8天工期；以上时间应消化在单体竣工节点至交付使用节点间。
4、清水混凝土每层结构施工周期为15天，如层数不为8层的结构以每层15天依次类推计算工期天数。
5、单体竣工条件：建筑单体中总包合同内所有实物量完成，并经过监理、建设单位验收合格。
6、具备交付条件：住宅配套竣工：
①、水、电表全部安装完毕，煤气连接管镶接完毕，道路、绿化及路灯竣工； ②、水、电、煤气、通讯竣工验收合格证明； ③、雨、污水永久排放证明； ④、规划竣工验收合格证明；
⑤、住宅、公建等建筑工程竣工备案表。一.东北区域独栋别墅工期
1)总工期215天，入住按沈阳项目惯例为第二年6月1日。
2)本工期计划考虑建筑规模20栋。施工总包队伍两家，并考虑各自承建范围内的局部流水施工工期。3)开工日期按3月15日计算，遇不可抗力因素影响工期顺延。
4)二层别墅按砖混结构考虑，如采用框架结构，主体工期应适当可缩短。
5)单体竣工条件：建筑单体中总包合同内所有实物量完成，并经过监理、建设单位验收合格。6)具备入住条件：住宅配套竣工：
①、水、电表全部安装完毕，煤气连接管镶接完毕，道路、绿化及路灯竣工； ②、水、电、煤气、通讯竣工验收合格证明； ③、雨、污水永久排放证明； ④、规划竣工验收合格证明；
⑤、住宅、公建等建筑工程竣工备案完成。
7)示范区建设过程中，如采取相应积极加速措施，总体施工工期可按计划缩短15天。
二。.东北区域联排别墅工期
1)本工期编制未考虑地下室； 2)本工程主体按框架结构考虑；
3)总工期202天，入住按沈阳项目惯例为第二年6月1日，单体工程竣工至次年入住前为质量整改期；
三.万科东北区域多层标准工期
1)只考虑单体竣工工期；
2)框架结构，若为砖混结构则工期可缩短15天；
3)水暖、电气、煤气等安装未单列工期，合并在单体工期中； 4)支撑、模板系统为3层；
5)5-6月份每月考虑2天天气原因，7-8月份每月考虑4天天气原因
四.万科东北区域洋房标准工期
1)如无车库总工期240天，有车库相应增加15天工期； 2)考虑天气因素影响10天；
3)若人力及机械设备充足，可进行相应工序提前插入，可提前10天； 4)入户门、单元门、散热器、面板安装等项目，合并在单体工期中
五.6-12层小高坡屋面合理工期
工期编制基本参考四季花城6－7～9＃楼（其工期经过一年的验证，基本合理，且质量控制良好，获得三省观摩奖）
六.万科东北区域18层小高坡屋面合理工期
1)总工期245天，入住按沈阳项目惯例为第二年6月1日。2)本计划按交叉施工考虑
3)主体结构按每6天一层考虑，砌筑工程按3天一层考虑
七.万科东北区域34层高层合理工期 万科合理工期计算标准分享完
第二篇：“万科速度”知多少？详解万科集团标准工期
“万科速度”知多少？详解万科集团标准工期
一、万科集团标准工期详解
关键路径：主体－砌筑－抹灰－外墙涂料－落外架 集团标准工期从基础开始：30+20*地下室层数+12*裙楼层数+25*转换层数+6*标准层数+80+4*楼栋层数+150 +雨季+春节+其他影响因素到毛坯交付
1、地下室
2、主体、落架说明：1）每一层砌筑完成时间为32天，斜顶砖完成后间歇7天方可进行下道工序；形成流水作业后，3天砌筑一层；2）每一层砌筑至抹灰完成，总工期为45天。3）81天：14天为封顶结构养护时间，5天为顶层拆模清理时间，37天为顶层砌筑及间歇时间，18天为顶层抹灰及养护、干燥时间，7天为顶层基层修补和顶层涂料时间。4）4天:1天基层修补、移交，1天涂料流水，2天拆架（含电梯）。
3、砌筑、抹灰 说明：
1）工序1-2可前置，工序1-13为一层砌筑全部完成至可抹灰施工，总计32天；2）工序14-15为开始抹灰至外门窗收口完毕（认为外墙抹灰为关键线路），总计13天；3）砌筑抹灰单层工期为45天。
由理论工期大概得出：形成流水后砌筑3天一层，抹灰2天一层。
4、其他因素
5、装修以完成施工样板房联合验收为开始计算工期
二、合理工期
（一）如何通过合理的工序搭接，实现标准工期
1、实际工期调整原则：（1）在采取相应技术措施的情况下，实际工期可适当进行调整，但禁止超过10%。（2）当多层建筑采取多套模板时，每层工期不少于6天。
2、关键线路分析：（1）主体：6天一层，是保证质量的基本前提，不可压缩；（2）砌筑：关键在于提前介入，基本封顶后砌筑结束；（3）抹灰：抹灰分室内与外墙，外墙抹灰2天，室内抹灰2天，室内抹灰不受主体结构封顶影响，可以提前进行，楼层越高可以提前的时间越明显，但提前以后，外墙抹灰变成关键工序；（4）外墙涂料：主要受外墙抹灰影响；（5）落架：电梯落架受室内地坪或室内电梯开通时间影响。
（二）合理工期——主体砌筑工序
主体结构施工与砌筑开始流水时间关系：N1：3*楼层＝6（楼层-N1）+32以18层为例理论开始流水时间为：3×18＝6×（18-N1）+32，介入楼层为14层。以33层为例理论开始流水时间为：3×33＝6×（33-N1）+32，介入楼层为22层。根据集团要求主体进入7层时，开始砌筑介入工作，那么可以推导出：
1、33层高楼栋从砌筑准备至砌筑正常开始流水的时间为90天；
2、18层高楼栋从砌筑准备至砌筑正常开始流水的时间为42天。
在此期间甲方项目部至少需要完成A、装修水电图纸；B、铝合金图纸；C、铝合金样板层安装；D、弱电图纸；E、砌筑样板层（含水电铝合金）完成并通过验收。
（三）合理工期——砌筑抹灰工序
砌筑与内墙抹灰开始流水的时间关系：N1:2*楼层=3*（楼层-N1）+13以18层为例抹灰理论开始流水时间为：2*18＝3*（18-N1）+13，抹灰开始流水时间为砌筑完成10层；以33层为例抹灰理论开始流水时间为：2*33＝3*（33-N1）+13，抹灰开始流水时间为砌筑完成17层。
理论上从完成砌筑样板层验收（砌筑流水开始）至内墙抹灰大面积开始之间时间：18层楼栋为24天 ；33层楼栋为48天。
在此期间在此期间甲方项目部至少需要完成：A、防火门样板层安装（需要前置）；B、入户门样板层安装（需要前置）；C、消防设施样板层安装（需要前置）；D、抹灰样板层（含公共部位）完成并通过验收。
（四）合理工期——工序搭接
1、主体结构施工与砌筑介入时间N1：N1：3*楼层＝6（楼层-N1）+32以18层为例理论介入时间为：3×18＝6×（18-N1）+32，介入楼层为14层。以33层为例理论介入时间为：3×33＝6×（33-N1）+32，介入楼层为22层。
2、砌筑与抹灰的最佳介入时间：室外抹灰为主体结构封顶后，砌筑完顶层砌体进行，所以介入时间为顶层砌筑完成7天以后。
3、抹灰与外墙涂料：外墙涂料最早开始时间为外墙抹灰完成14天（养护7天，干燥7天），涂料施工一层需要3天。所以外墙涂料开始时间为顶层抹灰完成14天。
鉴于劳动力不充裕，质量要求高等问题，以上介入楼层可以认为是最晚的介入时间，另外介入之前,班组最终选定、砌筑样板层、抹灰样板层需要全部完毕。
（五）合理工期——小结 以33层建筑为例：
1、砌筑开始介入时间为主体7层，主体进入22层后如果砌筑样板层还未完成验收也未开始正常流水作业则判定工期延误。
2、抹灰开始介入时间为主体22层，主体进入25层后如果抹灰工程样板层还未通过验收也未开始正常流水则判定工期延误。
3、主、砌、抹三个阶段中，抹灰工程最容易影响工期，另外在标准工期中存在可能进行压缩的就是抹灰工程，特别是外墙抹灰的穿插时间。
三、压缩工期
根据理论推断，很容易发现进入抹灰阶段后工期开始变得紧张，也就是说主砌抹三个阶段，抹灰最容易成为拖后腿的工序。实际工程中也往往是如此，特别是外墙抹灰往往需要等到结构封顶后才开始施工。
以33层建筑为例理论上砌筑完成17层时，主体完成至25层，所以内墙抹灰可按以上节点开始流水施工。外墙抹灰（假设无法穿插）需要在主体封顶后56天方可进行抹灰施工，与内墙抹灰流水开始时间相差104天。事实上，如果我们需要在标准工期上进行压缩，这104天则是我们可以科学合理压缩利用的时间。压缩工期——分段流水 土建阶段就穿插作业
1、流水划分划分为两个流水，第一段工期为D1（砌筑），第二段工期为D2（结构加砌筑）。
2、划分位置（N为总层数，N1为划分位置）,假设封顶后公式1：4（N1－1）＋30＋6＝6（N－N1）
3、总工期（D）根据：D1=4*N1+30+6;D2=(N-N1-1)*6+10+4*(N-N1-1)+30+6一般而言D2大于D1，则：
公式2：D=81+4（N-N1）=d=81+4·END·【合作咨询及交流学习】
第三篇：万科集团装修房成品保护标准(精)
万科集团装修房成品保护标准 A/0
编制宋建立更改审核王卫锋罗勇批准陈东彪生效期2007 年10 月8 日 阅读范围:工程系统 装修房成品保护标准 1.目的(2 2.范围(2 3.术语(2 4.标准使用说明(2 5.成品保护基本原则(2 5.1.责任明确原则(2 5.2.工序合理化原则(2 5.3.防护措施的持续维护原则(2 6.成品保护标准做法(3 6.1.楼梯栏杆扶手及阳台栏杆(3 6.2.户门、户内木门(3 6.3.铝合金(4 6.4.电梯轿厢(使用时(5
6.5.电梯招唤开关(5 6.6.客厅、卫生间、厨卫、阳台地砖(6 6.7.凸窗窗台石(7 6.8.瓷砖阳角(公共部位和厨卫(7 6.9.住户电箱(8 6.10.开关插座(8 6.11.橱柜(9 6.12.浴缸(9 6.13.马桶(10 6.14.洗手台盆(10 6.15.浴室镜子(11 6.16.木地板(11 6.17.洁具五金件、毛巾杆、厕纸盒等五金件(12 7.支持文件(12 万科企业股份有限公司编号VK-GC/T-21 密级内部公开 名称万科集团装修房成品保护标准版式A/0
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1.目的
聚焦客户关心之观感质量,规范成品及半成品保护管理。2.范围
适用于集团范围内装修房项目,并特指装修施工与交付阶段。3.术语
成品保护:即在面层做好之后对面层的防护,在本细则中还包含对部分半成品的防护。
4.标准使用说明
本标准用于项目操作各个环节,包括但不限于招标文件、合同附件、技术交底、验收标准等。
5.成品保护基本原则 5.1.责任明确原则
成品生产方对已方产品的保护负有最终的责任,包括对成品采取防护措施的责任、看
管和巡查的责任、与后续施工方的协调和交底的责任等。成品生产方必须保证在交接或验收时,其产品的品质和数量符合合同的要求。
户门安装上锁后,室内成品保护进入专人看护集中管理阶段。后续工序进出室内需要办
理移交手续。项目每周组织召开协调会,明确后续每个工种以流水方式进入具体房间的时间表,看护人员根据此表组织场地移交,提供开门、检查、关门、再检查的工作。
5.2.工序合理化原则
合理规划工序,尽量避免多工种在同一作业套内交叉施工。对于产品保护难度较大的材
料如进户门、地板等安排在大部分装饰工作量完成后进行安装。具体参照《万科集团装修房工序管理指引》。
5.3.防护措施的持续维护原则
成品生产方负有对成品防护措施进行巡视检查的责任,同时负有对已破坏的部分及时进
行修补的责任。
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编制宋建立更改审核王卫锋罗勇批准陈东彪生效期2007 年10 月8 日 阅读范围:工程系统 6.成品保护标准做法 6.1.楼梯栏杆扶手及阳台栏杆 6.2.户门、户内木门
部品楼梯栏杆扶手及阳台栏杆 责任单位栏杆安装单位(工作面移 交后由装修总包负责
实施时间安装完毕、验收合格后,及时 进行保护。
拆除时间细部整改完成后。
标准做法将楼梯栏杆扶手转角部位用3 ㎜厚珍珠棉包裹3 层,防止运 输装修材料时碰伤。用塑料布或珍珠棉满包栏杆。
保洁要求严禁使用油漆稀释剂、脱漆松 香水、二甲苯、草酸等溶液擦 拭金属表面;严禁上述易腐蚀 溶液接触金属表面。不得用金 属工具铲擦喷塑表面,防止表 面产生划痕。不得使用腐蚀质 溶液,用干净不褪色的抹布或 毛巾擦拭干净即可。部品户门和户内木门
责任单位门安装单位(房门钥匙移 交后由装修总包负责
实施时间各门扇安装后及时保护。
拆除时间细部整改后拆除。
标准做法门扇安装过程中应避免损伤保 护膜,确保保护膜完整、无裸 露。门扇安装完成并验收合格 后,及时用成品瓦楞纸板满贴 在进户门表面,用胶带固定, 确保整体平整,无破损、翘角 现象。
锁、猫眼和防盗链在入伙前才 安装,防止防盗链碰伤木门。木门门套的阳角用成品纸板用 胶粘贴做好护角保护,高度2m。
保洁要求严禁使用油漆稀释剂、脱漆松香 水、二甲苯等溶液擦拭油漆表 面。不得用金属工具铲擦门扇表 面,防止表面产生划痕,用干布 擦拭灰尘即可。
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阅读范围:工程系统 6.3.铝合金 部品铝合金 责任单位装修总包
实施时间铝合金安装单位(工作面移交后 由装修总包负责
拆除时间“U”型槽在湿作业完成后拆除;与墙面接口部位铝合金保护膜 在最后一遍涂料施工前拆除;其 他保护措施在细部整改后拆除, 标准做法门窗框用专用保护胶纸(采 用不污染铝型材的自粘胶带纸 见下图满贴,注意框边应留出 10mm 不封贴以利于密封胶密 封或水泥砂浆的嵌固。玻璃粘贴塑料薄膜保护。铝合金门底框用细木工板做
成“U”型槽保护。
保洁要求对门窗进行清洁,保护胶纸要妥 善剥离,注意不得划伤、刮花铝 门窗表面,不得使用对铝型材、玻璃、配件有腐蚀性的清洁剂。
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阅读范围:工程系统 6.4.电梯轿厢(使用时 6.5.电梯招唤开关 部品电梯召唤开关 责任单位装修总包
实施时间开关面板安装后及时保护。拆除时间细部整改完成后。
标准做法安装时注意保留原透明保护 膜,以免表面划伤。安装完成、经专业验收机构验收合格后，安装单位向装修总包移交,由 装修总包单位用加厚保护膜满 贴,进一步强化保护效果。
保洁要求不得使用腐蚀质溶液,避免蚀 伤拉丝不锈钢表面及塑料配 件,用干净棉布湿水擦拭即可。部品电梯轿厢 责任单位装修总包
实施时间电梯轿箱内装修完成、电梯门 套安装完成后及时保护。拆除时间细部整改完成后。
标准做法验收合格后清除石材拼缝及拼 角部位的垃圾杂物,用干净棉 布清除石材表面灰尘。用适宜 尺寸的成品瓦楞纸板拆成门套 形状,用胶带固定在外侧瓷砖 上。应在转角部位用稍硬板条 加强保护,防止材料进出电梯 时损坏石材。
电梯轿箱安装调试完成、轿箱 内装修完成,由装修总包单位 使用专用保护膜满贴,在此基 础上用细木工板满封。由装饰总包单位指派持有电梯 驾驶操作证的专人操作电梯。使用中,需保持轿箱内清洁卫 生、不超载、材料宜袋装。
保洁要求保洁时禁用腐蚀性溶液,避免 蚀伤不锈钢、石材及塑料配件, 用干净棉布湿水擦拭即可。
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阅读范围:工程系统
6.6.客厅、卫生间、厨卫、阳台地砖 部品地砖
责任单位装修总包
实施时间施工完毕、验收合格后,及时 进行保护。
拆除时间细部整改完成后。
标准做法地砖铺贴完成后及时清除地砖 表面泥浆及垃圾,待表面干爽 后用专用填缝剂将拼缝填满、擦顺。清洁完毕,用适宜尺寸 的干净彩条布满铺在地砖表面 上,必须确保完全覆盖。在彩 条布交接处及转角处,需用胶 带固定。然后在彩条布上满铺 成品纸板,纸板拼缝处用胶带 纸粘贴。
保洁要求在清洁瓷砖类产品时禁用有颜 色的清洁剂、易退色的干净棉布(回丝等擦拭表面。应用干净 不退色的抹布或毛巾擦拭干净 即可,不得用铲刀、钢丝球等工 具在瓷砖表面铲擦,一般以擦拭
灰尘为主。
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阅读范围:工程系统 6.7.凸窗窗台石
6.8.瓷砖阳角(公共部位和厨卫 部品窗台石材 责任单位装修总包
实施时间安装完毕、验收合格后,即时进 行保护。
拆除时间细部整改完成后。
标准做法验收合格后,仔细清理大理石 表面、拼缝及拼角部位的垃圾 杂物,之后用干净棉布清除表 面灰尘。清洁完毕,用适宜尺 寸的成品瓦楞纸板折成L 型, 覆盖在大理石窗台表面,覆盖
时必须确保大理石完全被包 覆。在纸板交接处及转角处, 需用胶带固定。
保洁要求在大理石产品清洁时禁用有腐 蚀性的清洁剂、易退色的干净 棉布(回丝等擦拭表面。应 用干净不退色的抹布或毛巾擦 拭干净即可,不得用铲刀、钢 丝球等工具在表面铲擦,一般 以擦拭灰尘为主。部品瓷砖阳角 责任单位装修总包
实施时间施工完毕、验收合格后,及时 进行保护。
拆除时间细部整改完成后。
标准做法墙砖镶贴施工中及时擦掉表面 泥浆及垃圾,待表面干爽后用 填缝剂将45 度拼角缝隙填满、擦顺。
墙砖镶贴完成、验收合格后
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阅读范围:工程系统 6.9.住户电箱 6.10.开关插座 部品住户电箱 责任单位装修总包
实施时间安装完毕、验收合格后,即时进 行保护。
拆除时间细部整改完成后。
标准做法装修总包在刮腻子前,用塑料 纸或薄膜用胶带粘贴牢固,防 止污染。
保洁要求禁用钢丝球、毛刷等接触配电 箱外壳表面,不得使用酸、碱 性及有腐蚀性的清洁剂,用干 净棉布湿润后轻擦即可。部品开关插座 责任单位装修总包
实施时间安装完毕、验收合格后,即时进 行保护。
拆除时间细部整改完成后。
标准做法面板安装中避免工具对面板表 面造成划痕。面板安装完成、对表面污染进行清除后,用美 纹纸满帖保护。
保洁要求不得使用腐蚀质溶液,用干净 不褪色的抹布或毛巾擦拭干净 即可。
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阅读范围:工程系统 6.11.橱柜 6.12.浴缸 部品浴缸
责任单位装修总包
实施时间浴缸安装就位,侧板砖镶贴完 成,且验收合格后,及时进行保 护。
拆除时间细部整改完成后。
标准做法采用浴缸进场包装所用的细木 工板覆盖在浴缸上面,周边用 美术纸和瓷砖粘贴牢固。
保洁要求不得使用酸、强碱性等清洗剂, 避免使用坚硬粗糙材料直接接 触浴缸铀质表面,以免产生划 痕,应用干净棉布湿润后轻轻 擦拭。部品橱柜
责任单位橱柜安装单位负责材料铺 设,装修单位负责维护
实施时间安装完毕、验收合格后,及时 进行保护。
拆除时间细部整改完成后。
标准做法橱柜安装完成、将台面污染清除 后及时用防潮膜满铺保护,周边 用美纹纸和墙面瓷砖与橱柜粘 贴牢固。
保洁要求不得使用腐蚀质溶液,用干净 不褪色的抹布或毛巾擦拭干净 即可。
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阅读范围:工程系统 6.13.马桶 6.14.洗手台盆 部品洗手台盆 责任单位装修总包
实施时间安装完毕、验收合格后,即时进 行保护。
拆除时间细部整改完成后。
标准做法用防潮膜满铺保护,周边用美 纹纸和墙面瓷砖与橱柜粘贴牢 固。
保洁要求不得使用腐蚀质溶液,用干净 不褪色的抹布或毛巾擦拭干净 即可。部品马桶
责任单位装修总包
实施时间安装完毕、验收合格后,及时进 行保护。
拆除时间细部整改完成后。
标准做法注意保留原包装物,安装完成 后用原包装直接包裹马桶,不 得在保护纸壳上面堆放材料, 或把保护纸壳移作他用。
保洁要求不得用铲刀、钢丝球等铲擦马 桶。不得使用腐蚀性清洁剂, 用清水湿润的干净棉布轻擦即 可。
万科企业股份有限公司编号VK-GC/T-21 密级内部公开 名称万科集团装修房成品保护标准版式A/0 编制宋建立更改审核王卫锋罗勇批准陈东彪生效期2007 年10 月8 日 阅读范围:工程系统 6.15.浴室镜子 6.16.木地板 部品木地板
责任单位地板安装单位负责保护材 料的铺设,装修总包负责维 护
实施时间施工完毕、验收合格后,及时 进行保护。
拆除时间细部整改完成后。
标准做法将地板表面打扫干净、先满铺地 板防潮保护膜,然后用塑料薄膜 或瓦楞纸板做进一步保护,周边 和衔接部位用胶带纸封闭。
保洁要求地板表面保洁时不宜用湿拖把, 禁止使用铲刀、美工刀等铲刮;应先用地板专用拖把把灰尘清 除,然后用湿布擦除即可。忌用 稀释剂、松香水、二甲苯、酒精、脱漆剂等液体接触地板,防止产 生化学反应,损伤油漆表面。部品浴室镜子 责任单位装修总包
实施时间安装完毕、验收合格后,即时进 行保护。
拆除时间细部整改完成后。标准做法安装完成后,进行清洁,然后 用泡沫板或纸板护膜满贴保 护,用美纹纸进行粘贴固定。
保洁要求不得用铲刀、钢丝球等铲洗, 不得使用腐蚀性清洁剂,用清 水湿润的干净棉布轻擦即可。
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阅读范围:工程系统 6.1 7.洁具五金件、毛巾杆、厕纸盒等五金件 7.支持文件
《万科集团装修房管理指引》 《万科集团装修房工序管理指引》
(以下无正文 部品五金件 责任单位装修总包
实施时间安装完毕、验收合格后,即时进行保护。拆除时间细部整改完成后。
标准做法安装完成、验收合格后,用用原包装物包裹保护。保洁要求禁用钢丝球、毛刷等接触五金件表面,不得使用酸、碱性及 有腐蚀性的清洁剂,用干净棉 布湿润后轻擦即可。
第四篇：万科集团门窗洞口尺寸控制标准详细数据
万科集团门窗洞口尺寸控制标准(详细数据)
一、术语和定义
1.建筑1米线：设计图纸中“建筑相对标高H”之上1米的水平控制线，即：精装修阶段，厅卧“装修完成面<贴砖或木地板上表面>之上1米的水平控制线。
2.建筑完成面：
二、洞口尺寸测量原则及标准 1.洞口尺寸测量原则：
（1）门窗框安装后需要塞缝和抹灰收口的，其洞口为毛坯控制（即：砌体—砌体，或砼—砌体，或砼—砼的尺寸）；若安装后不需塞缝和抹灰收口的（如：户内木门），其洞口为抹灰面控制。
（2）各类门的洞口高度均从建筑完成面起算，以建筑完成面或建筑1米线进行控制； 2.洞口尺寸具体测量方法：
（1）对于入户门、铝合金门、钢质防火门： 安装前不要求抹灰收口，安装后需要塞缝与收边。所以洞口为毛坯控制，洞口留置宽度就按设计图纸标注宽度；洞口留置高度：由建筑完成面起算至洞顶下沿（未抹灰的过梁底）为设计图纸高度（如：图纸M（1000×2300），洞口宽度就为1000，建筑完成面至过梁底高度为2300）。
注意：铝合金门框门扇制作高度需专门确定，确定时需考虑底框型材宽度，建筑地面厚度，门的开启形式等影响。
（2）对于铝合金窗：
安装后需塞缝与收边，所以洞口为毛坯控制。洞口留置尺寸同设计图纸尺寸（例如：LC1216，洞口即为1200×1600）；
（3）对于户内木门：
全部考虑先抹灰后安副框或夹板，安装前均要求抹灰先收口，所以为抹灰面控制。洞口宽度：门洞两边墙体抹灰收口完成面之间的距离=设计图纸标注宽度；洞口高度：从每“楼层”建筑完成面至该门洞上口抹灰收口完成面之间的距离=设计图纸标注高度。
（5）木门安装洞口厚度：门洞两边墙体厚度应相同，木门安装洞口厚度=墙体厚度+墙体两边装饰面厚度。
3.示意图：
4.木门、入户门洞口标准化（此为暂定，目前各项目仍按设计大小，今后在进行门设计时尽量按此要求统一）：
5.木门安装洞口高度允许偏差：
a.标准尺寸：入户木门安装洞口高度全为2300±5，户内木门安装洞门高度全为2200±5。b.非标尺寸（设计必须才用）：当设计高度为H时，木门安装洞口高度为H±5mm。6.木门安装洞口宽度允许偏差：
a.设计宽度为B时，木门安装洞口宽度为B±5mm；
b.如施工图中某门无门垛，则土建和精装单位均有责任提出增加门垛（60mm宽，方便木门装贴脸线或其它门抹灰收口，加门垛的工程量签证确认）。
7.木门安装洞口厚度标准及允许偏差：
三、职责 1.项目部
（1）向施工单位（包括土建总包、门窗专业分包、精装修总包）贯彻落实本指引的各项要求；
（2）在施工前组织土建、精装修、门窗等单位召开统一标准的协调会，明确门窗施工各阶段的技术要求；
（3）在洞口留置（收边）完成后，组织工序间的交接验收（土建-铝合金，土建-精装，土建-木门等）；
（4）在施工过程中督促施工单位进行洞口尺寸自检与监理单位的实测验收；按30%的比率进行洞口的实测复核；
2.工程及采购管理部
（1）组织研究并确定木门、入户门的标准化要求；
（2）推动各项目门窗洞口控制的有效实施，检查各项目施工单位、监理、项目部工程师、项目专职质量工程师对门窗洞口的检查与实测验收执行情况；
（3）选择性参与各项目门窗洞口的检验批与交接验收；
（4）在定期组织的项目评估中，将门窗洞口尺寸控制水平作为一个重点得分项进行检查和专项对比。
3.设计部
（1）在设计中贯彻木门、入户门的标准化要求，逐步实现所有门窗设计的标准化。
四、工作程序
1.主体工程施工前，项目部向土建总包单位进行主体结构施工中门窗洞口留置尺寸标准和规定的专项交底，作书面交底记录；
2.砌体施工前，项目部组织土建总包、铝合金、入户门、木门、防火门、精装修单位确定各类门窗洞口的留置标准；
3.砌体完工后，施工单位进行外窗洞口尺寸、位置自检，监理单位分批组织洞口验收，要求做好数据记录；
4.抹灰施工期间，施工单位对室内门窗洞口尺寸进行100%自检，做好检查记录。监理单位平时按户数的20%进行实测检查，验收时抽取施工单位报验范围点数的30%进行实测复核，项目部工程师按户数的30%进行复核，验收应有数据记录，记录表格见附件；
5.抹灰完工后，项目部组织土建、入户门、防火门、铝合金门单位进行洞口移交的工序交接；户内木门的洞口交接在精装修进场时进行。
五、现场管理与质量技术要求 1.门窗洞口尺寸控制点及控制标准：
2.设计细节
（1）各类门窗设计均宜带垛，无垛时不便于抹灰收口与门贴脸安装；设计无垛时应增加60㎜的砼垛；
（2）户内木门门洞顶若直接为超过门框宽度的梁时，门洞高度宜调整降低，增设与门框同宽度的过梁（具体降低的高度由项目部负责与设计协调）。
3.水平线弹设
（1）要求均以“建筑1米线”为水平控制线，主体施工至抹灰完成后的各阶段水平控制线均由土建总包单位负责弹出；
（2）砼结构拆模后，土建总包在砼墙柱上弹出“建筑1米线”作为砌筑时留洞的依据；（3）砌筑完成后，再引至砌体上（要求门洞两侧边也弹出）作为抹灰时的依据，另在外墙弹出外窗的中心线；
（4）抹灰完工后，再在户内各面墙上都弹出“建筑1米线”作为木门安装和精装修的依据。监理单位负责复核水平线的准确度，要求每层复核，并有相关记录；
（5）户内门洞口厚度在抹灰出灰饼时进行控制。4.对于未按要求进行“建筑1米线”弹设的，其砌体、抹灰分项均不予进行分项验收或工作面交接验收。
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