铁路项目可行性研究报告编制大纲（5篇材料）

第一篇：铁路项目可行性研究报告编制大纲

铁路项目可行性研究根告

编制大纲

一、总 论

(一)项目背景

1.项目名称.2.承办单位概况

3.可行性研究报告编制依据

4.项目提出的过程、理由及意义(对国民经济发展、区域综合运输网布局、铁路网布局等方面的作用和意义)(二)项目概况 1.线路起讫点、经由

2.建设规模与目标(线路等级、长度、运输能力等)3.主要建设条件

4.项目投人总资金及效益情况 5.主要技术经济指标(三)问题与建议

二、运量 预测

(一)预测的依据与范围

(二)吸引范国内的经济发展状况 1.吸引范围的确定

2.行政区划、面积及近期人口、国内生产总值的变化情况 3.资源分布及开发利用情况 4.工农业现状及发展情况 5.交通运输现状(各种运输方式的路网构成、能力及历年运量的变化情况, 社会客货总运量的历年变化趋势, 各种运输方式的市场占有份额分析等)(三)客运量预测 1.预测的方法和依据 2.历史年度客运状况

（1）吸引范围内居民出行及过境客流量（2）各种运输方式所占市场份额及其原因（3）客流特点、主要流向的0D资料

（4）主要站(大中城市所在地)旅客发送量及最高聚集人数(5)各区段客流密度资料 3.预测年度客流分析(1)正常客流量(2)转移客流量(3)诱发客流量(4)各区段客流密度(四)货运量预测 l.预测的方法和依据 2.历史年度货运状况

(l)货运特点、主要品名货物的 0D资料(2)各种运输方式的市场份额资料

(3)主要站历年货物发、到运量统计资料(分品名)(4)铁路沿线主要品名货物产、运、销和运输径路(5)各区段的货流密度和货流波动系数资料 3.预测年度货流分析(按主要品名)(1)正常货运量(2)转移货运量(3)诱发货运量

(4)各区段货流密度和货流波动系数

三、线路方案选择

(一)线路起讫点、经由及长度(二)车站设置方案(三)线路地质条件 1.自然地理条件 2.水文地质条件 3.工程地质条件

4.地层岩性与地质构造条件

（四）拟建项目与邻线的关系

（五）拟建项目与公路、水路等运输的关系(六)沿线的社会条件(七)法律支持条件

四、建 设 规 模与标 准

(一)建設规模 1.线路长度 2.客货输送能力 3.年正常客货运量 4客货列车开行对数

5.编组站、主要装卸站、区段站等设置(二)技术标准 1.正线数目 2.限制坡度 3.牵引种类 4.机车类型 5.到、发线有效长 6.最小曲线半径 7.牵引质量 8.闭塞方式

五、工程和设备方案

(一)工程方案 1.线路路基、轨道工程 2.桥涵、隧道工程 3.车站、货场、编组站工程 4.机车交路工程 5.电气化工程

6.建筑安装工程量及“三材”用量估算 7.主要建、构筑物工程一览表(二)设备方案 1.机车车辆 2.通信信号设备 3.主要设备清单

六、燃料动力供应

（一)燃料动力供应品种、质量与年需要量(二)燃料动力供应来源(三)主要燃料动力价格 1.价格现状

2.主要燃料价格动力预测及确定

七、环境影 响 评 价

(一)沿线环境现状

(二)项目施工与运营对环境的影响(三)保护和治理措施

1.综合防治措施(防振、防噪声等)2.生态环境保护

(四)环境保护设施与投资(五)环境影响评价

八、劳动安全卫生与消防

(一)影响劳动安全与卫生的因素分析(二)危害防治措施(三)消防设施

九、组织机构与人力资源配置

(一)组织机构及适应性分析(二)人力资源配置

十、项目实施进度

（一）建设工期

（二）施工组织方案

（三）项目实施进度表（横线图）

十一、投资 估 算

(一)投资估算依据(二)建设投资估算 1.建筑工程费 2.设备及工器具购置费 3.安装工程费 4.工程建设其他费用 5.基本预备费 6.涨价预各費 7.建设期利息(三)流动资金估算(四)校资估算表 1 项目投入总资金估算汇总表 2.单项工程投资估算表 3.分年投资计划表 4.流动资金估算表

十二、融 资 方 案

(一)资本金筹措

1.新设项目法人项目资本金筹措 2.既有项目法人项目资本金筹措(二)债务资金筹措(三)融资方案分析

十三、财 务 评 价

(一)新设项目法人项目财务评价 1.财务评价基础数据与参数选取(1)财务价格(2)计算期与运输负荷(3)财务基准收益率设定(4)其他计算参数

2.运营收人估算(编制运营收人估算表)3.成本费用估算（编制总成本费用估算表和分项成本费用估算表）4.财务评价报表(1)财务现金流量表(2)损益和利润分配表(3)资金来源与运用表(4)借款偿还计划表 5财务评价指标（1）盈利能力分析 ①项目财务内部收益率 ②资本金收益率 ③投资各方收益率 ④财务净现値 ⑤投资回收期 ⑥投资利润率

（2）偿债能力分析（借款偿还期或利息备付率和偿债备付率）

（二）既有项目法人项目财务评价 l.财务评价范围确定

2.财务评价基础数据与参数选取(l)“有项目”数据(2)“无项目”数据(3)增量数据

3.运营收人估算(编制运营收人估算表)4.成本费用估算(编制总成本费用估算表和分项成本费用估算表)5.财务评价报表(1)增量财务现金流量表(2)“有项目”损益和利润分配表(3)“有项目”资金来源与运用表(4)借款偿还计划表 6.财务评价指标(1)盈利能力分析 ①项目财务内部收益率 ②资本金收益率 ③投资各方收益率 ④财务净现値 ⑤投资回收期 ⑥投资利润率(2)偿债能力分析（借款偿还期或利息备付率和偿债备付率)(三)不确定性分析

1.敏感性分析(编制敏感性分析表, 绘制敏感性分析图)2.盈亏平衡分析(绘制盈亏平衡分析图)(四)财务评价结论

十四、国民 经 济 评 价

(一)影子价格及通用参数选取(二)效益费用范围调整 1.间接效益与间接费用计算 2.转移支付处理(三)效益费用数值调整 l.投资调整 2.运营费用调整 3.效益计算

(1)运输费用节约效益(2)运输时间节约效益(3)减少拥挤效益(4)提高交通安全效益(5)提高运输质量效益(6)包装费用节约效益(四)国民经济效益费用流量表 1.项目国民经济效益费用流量表 2.国内投资国民经济效益费用流量表(五)国民经济评价指标 1.经济内部收益率 2.经济净现值(六)国民经济评价结论

十五、社 会 评 价

(一)项目对社会的影响分析(二)项目与所在地互适性分析

1.不同利益群体对项目的态度及参与程度 2.各级组织对项目的态度及支持程度 3.地区文化状况对项目的适应程度

（三）社会风险分析

（四）社会评价结论

十六、风 险 分 析

(一)项目主要风险因素识别(二)凤险程度分析(三)防范和降低风险措施

十七、研究结论与建议

(一)推荐方案总体描述(二)推荐方案优缺点描述 1.优点 2.存在问题

3.主要争论与分歧意见(三)主要对比方案 1.方案描述 2.未被采纳的理由(四)结论与建议

附图、附表、附件

(一)附图 1.线路地理位置图

2.线路平、纵断面缩图(应含两端接轨站和枢纽相关范围,并填绘重要地质构造线和重大不良地质现象)3.线路平面图(含所有推荐方案和重要比较方案, 比例1:50000)4.推荐方案和重要比较方案线路平面图(应绘不良地质范围、性质和主要地质构造线), 比例(l:2000或1:5000)5.线路纵断面图（含推荐方案和主要比较方案, 比例横1:10000,竖1:500或1:10000）

6.全线工程地质图（含主要比较方案的地震基本烈度, 比例1:10000~20000)7.详细工程地质图（含推荐方案和主要比较方案,根据需要全部或重点绘制,比例(l:2000或1:10000)8.各设计年度货流图（含主要品名）9.车站分布和区间通过能力图

10.复杂中间站、接轨站、区段站编组站和其他大站的平面布置量(含比较方案);以及进出站线路布置和疏解平面图（简单的可以和车站平面图布置图合并，比例l:2000）

11.机车交路图(必要时应包括相邻区段)12.牵引供电设施及供电方案、牵引网供电方式示意图 13.通信网图

14.设计区段信号设备总布置示意图(二)附表 1.投资估算表

(1)项目投入总资金估算汇总表(2)主要单项工程投资估算表(3)分年投资计划表(4)流动资金估算表 2.财务评价报表

(1)营业收入、营业税金及附加估算表(2)总成本费用估算表(3)财务现金流量表(4)损益和利润分配表(5)资金来源与运用表(6)借款偿还计划表 3.国民经济评价报表

(1)项目国民经济效益费用流量表(2)国内投资国民经济效益费用流量表(三)附件

1.项目建议书(初步可行性研究报告)的批复文件 2.国家有关部门编制的地区规划、流域规划、运输规划 3.城市、水利、文物、环保等部门对线路方案的意见 4.环保部门对项目环境影响的审批意见 5.银行等金融机构对项目贷款的意向书 6.项目资本金的承诺文件 7.项目利用外资的意向协议 8.合资项目外方出资比例协议书 9.科研开发新技术的鉴定证书 10.有关外部配套工程意向书 11.组织股份公司的协议书

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第二篇：2018年铁路物流园区项目可行性研究报告(编制大纲)

2018年铁路物流园区项目可行性研

究报告

编制单位：北京智博睿投资咨询有限公司

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本报告是针对行业投资可行性研究咨询服务的专项研究报告，此报告为个性化定制服务报告，我们将根据不同类型及不同行业的项目提出的具体要求，修订报告目录，并在此目录的基础上重新完善行业数据及分析内容，为企业项目立项、申请资金、融资提供全程指引服务。

可行性研究报告 是在招商引资、投资合作、政府立项、银行贷款等领域常用的专业文档，主要对项目实施的可能性、有效性、如何实施、相关技术方案及财务效果进行具体、深入、细致的技术论证和经济评价，以求确定一个在技术上合理、经济上合算的最优方案和最佳时机而写的书面报告。

可行性研究是确定建设项目前具有决定性意义的工作，是在投资决策之前，对拟建项目进行全面技术经济分析论证的科学方法，在投

资管理中，可行性研究是指对拟建项目有关的自然、社会、经济、技术等进行调研、分析比较以及预测建成后的社会经济效益。在此基础上，综合论证项目建设的必要性，财务的盈利性，经济上的合理性，技术上的先进性和适应性以及建设条件的可能性和可行性，从而为投资决策提供科学依据。

投资可行性报告咨询服务分为政府审批核准用可行性研究报告和融资用可行性研究报告。审批核准用的可行性研究报告侧重关注项目的社会经济效益和影响；融资用报告侧重关注项目在经济上是否可行。具体概括为：政府立项审批，产业扶持，银行贷款，融资投资、投资建设、境外投资、上市融资、中外合作，股份合作、组建公司、征用土地、申请高新技术企业等各类可行性报告。

报告通过对项目的市场需求、资源供应、建设规模、工艺路线、设备选型、环境影响、资金筹措、盈利能力等方面的研究调查，在行业专家研究经验的基础上对项目经济效益及社会效益进行科学预测，从而为客户提供全面的、客观的、可靠的项目投资价值评估及项目建设进程等咨询意见。

报告用途：发改委立项、政府申请资金、申请土地、银行贷款、境内外融资等 关联报告：

铁路物流园区项目建议书 铁路物流园区项目申请报告 铁路物流园区项目商业计划书

铁路物流园区项目节能评估报告 铁路物流园区项目资金申请报告 铁路物流园区项目市场调查研究报告 铁路物流园区项目投资价值分析报告 铁路物流园区项目投资风险分析报告

铁路物流园区项目行业发展前景预测分析报告

可行性研究报告大纲（具体可根据客户要求进行调整）第一章 总 论

1.1铁路物流园区项目概况 1.1.1铁路物流园区项目名称 1.1.2建设性质

1.1.3铁路物流园区项目承办单位及负责人 1.1.4铁路物流园区项目建设地点 1.2铁路物流园区项目设计目标 1.3铁路物流园区项目建设内容与规模 1.4铁路物流园区项目投资估算与资金筹措 1.4.1铁路物流园区项目建设总投资 1.4.2资金筹措

1.5铁路物流园区项目主要财务经济指标 1.6可行性研究依据 1.7研究范围

第二章 铁路物流园区项目建设背景

2.1宏观形势 2.1.1地理、历史 2.1.2交通 2.2宏观经济运行

2.2.1宏观经济发展（GDP发展）2.2.2固定资产投资情况 2.2.3人均生产总值 2.2.4人口变化

2.3地区及行业的发展规划 2.3.1城市总体规划（2015—2020）2.3.2城市近期建设规划

第三章 铁路物流园区市场分析与市场定位 3.1铁路物流园区市场分析 3.1.1铁路物流园区市场近况 3.1.2铁路物流园区市场划分 3.1.3板块特征分析及小结 3.1.4铁路物流园区 市场总结 3.1.5铁路物流园区项目机会分析 3.2项目市场定位

3.3铁路物流园区项目的SWOT分析 3.3.1铁路物流园区项目优势（STRENGTH）3.3.2铁路物流园区项目劣势（WEAKNESS）

3.3.3铁路物流园区项目机会（OPPORTUNIES）3.3.4铁路物流园区项目威胁（THREATS）3.4营销策略 3.4.1营销主题 3.4.2广告创意 3.4.3营销策略 3.4.4宣传推广策略 3.4.5促销策略

第四章 铁路物流园区项目区建设条件 4.1市区域概况 4.2区域文化特色 4.3区域人居环境 4.4区域交通网络 4.5基础条件

4.5.1.自然及气候条件 4.5.2.基础设施配套建设条件 第五章 铁路物流园区项目建设方案 5.1总体规划 5.1.1设计依据 5.1.2规划设计构思 5.1.3指导原则 5.1.4规划目标

5.2总平面布置及道路景观设计 5.2.1总平面布置 5.2.2道路及景观设计 5.2.3竖向设计 5.2.4技术指标 5.3建筑单体设计 5.3.1平面设计 5.3.2立面设计 5.4结构设计 5.4.1工程概况 5.4.2设计依据 5.4.3基础设计 5.4.4结构选型

5.4.5主要荷载（作用）取值 5.4.6主要结构材料 5.5公用辅助工程 5.5.1给排水工程 5.5.2暖通工程 5.5.3电气工程 5.5.4燃气工程 5.5.5人防设计 5.5.6无障碍设计

第六章 铁路物流园区项目环境影响评价 6.1环境保护执行标准 6.2施工期环境影响分析 6.2.1施工期污染源 6.2.2施工期环境影响分析 6.3项目建成后环境影响分析 6.3.1大气污染源分析 6.3.2水污染源分析 6.3.3环境保护措施 6.4公众参与

第七章 铁路物流园区项目劳动安全卫生与消防 7.1卫生防疫 7.2消防

7.2.1消防给水系统 7.2.2防排烟系统 7.2.3电气消防

第八章 铁路物流园区项目节能节水措施 8.1节能 8.1.1设计依据

8.1.2能源配置与能耗分析 8.1.3节能技术措施 8.2节水

8.2.1水环境

8.2.2绿化景观用水节水 8.2.3节水器具应用 8.3太阳能利用

第九章 铁路物流园区项目组织管理与实施 9.1项目组织管理 9.1.1项目组织机构与管理 9.1.2人力资源配置 9.2物业管理 9.2.1物业服务内容 9.2.2物业服务标准 9.3项目实施安排

第十章 铁路物流园区项目投资估算与资金筹措 10.1投资估算 10.1.1估算依据

10.1.2投资构成及估算参数 10.1.3投资估算 10.2资金筹措 10.3借款偿还计划

第十一章铁路物流园区项目工程招标方案 11.1 总则.2 项目采用的招标程序.3 招标内容

第十二章 铁路物流园区项目效益分析 12.1财务评价的依据和原则 12.2成本费用、销售收入及税金估算 12.2.1 成本费用估算 12.2.2收入及税金估算 12.3 财务效益分析 12.3.1项目损益分析 12.3.2项目财务盈利能力分析 12.4盈亏平衡分析 12.5敏感性分析 12.6财务效益分析结论

第十三章 铁路物流园区项目结论与建议 13.1铁路物流园区项目结论 13.2铁路物流园区项目建议 1、铁路物流园区项目位置图 2、主要工艺技术流程图 3、主办单位近5 年的财务报表、铁路物流园区项目所需成果转让协议及成果鉴定 5、铁路物流园区项目总平面布置图 6、主要土建工程的平面图 7、主要技术经济指标摘要表、铁路物流园区项目投资概算表 9、经济评价类基本报表与辅助报表 10、铁路物流园区项目现金流量表 11、铁路物流园区项目现金流量表 12、铁路物流园区项目损益表、铁路物流园区项目资金来源与运用表 14、铁路物流园区项目资产负债表 15、铁路物流园区项目财务外汇平衡表 16、铁路物流园区项目固定资产投资估算表 17、铁路物流园区项目流动资金估算表 18、铁路物流园区项目投资计划与资金筹措表 19、单位产品生产成本估算表、铁路物流园区项目固定资产折旧费估算表 21、铁路物流园区项目总成本费用估算表、铁路物流园区项目产品销售（营业）收入和销售税金及附加估算表

第三篇：2017年铁路主题公园项目可行性研究报告(编制大纲)（精选）

2017年铁路主题公园项目可行性研

究报告

编制单位：北京智博睿投资咨询有限公司

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本报告是针对行业投资可行性研究咨询服务的专项研究报告，此报告为个性化定制服务报告，我们将根据不同类型及不同行业的项目提出的具体要求，修订报告目录，并在此目录的基础上重新完善行业数据及分析内容，为企业项目立项、申请资金、融资提供全程指引服务。

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可行性研究是确定建设项目前具有决定性意义的工作，是在投资决策之前，对拟建项目进行全面技术经济分析论证的科学方法，在投

资管理中，可行性研究是指对拟建项目有关的自然、社会、经济、技术等进行调研、分析比较以及预测建成后的社会经济效益。在此基础上，综合论证项目建设的必要性，财务的盈利性，经济上的合理性，技术上的先进性和适应性以及建设条件的可能性和可行性，从而为投资决策提供科学依据。

投资可行性报告咨询服务分为政府审批核准用可行性研究报告和融资用可行性研究报告。审批核准用的可行性研究报告侧重关注项目的社会经济效益和影响；融资用报告侧重关注项目在经济上是否可行。具体概括为：政府立项审批，产业扶持，银行贷款，融资投资、投资建设、境外投资、上市融资、中外合作，股份合作、组建公司、征用土地、申请高新技术企业等各类可行性报告。

报告通过对项目的市场需求、资源供应、建设规模、工艺路线、设备选型、环境影响、资金筹措、盈利能力等方面的研究调查，在行业专家研究经验的基础上对项目经济效益及社会效益进行科学预测，从而为客户提供全面的、客观的、可靠的项目投资价值评估及项目建设进程等咨询意见。

报告用途：发改委立项、政府申请资金、申请土地、银行贷款、境内外融资等 关联报告：

铁路主题公园项目建议书 铁路主题公园项目申请报告 铁路主题公园项目商业计划书

铁路主题公园项目节能评估报告 铁路主题公园项目资金申请报告 铁路主题公园项目市场调查研究报告 铁路主题公园项目投资价值分析报告 铁路主题公园项目投资风险分析报告

铁路主题公园项目行业发展前景预测分析报告

可行性研究报告大纲（具体可根据客户要求进行调整）第一章 总 论

1.1铁路主题公园项目概况 1.1.1铁路主题公园项目名称 1.1.2建设性质

1.1.3铁路主题公园项目承办单位及负责人 1.1.4铁路主题公园项目建设地点 1.2铁路主题公园项目设计目标 1.3铁路主题公园项目建设内容与规模 1.4铁路主题公园项目投资估算与资金筹措 1.4.1铁路主题公园项目建设总投资 1.4.2资金筹措

1.5铁路主题公园项目主要财务经济指标 1.6可行性研究依据 1.7研究范围

第二章 铁路主题公园项目建设背景

2.1宏观形势 2.1.1地理、历史 2.1.2交通 2.2宏观经济运行

2.2.1宏观经济发展（GDP发展）2.2.2固定资产投资情况 2.2.3人均生产总值 2.2.4人口变化

2.3地区及行业的发展规划 2.3.1城市总体规划（2015—2020）2.3.2城市近期建设规划

第三章 铁路主题公园市场分析与市场定位 3.1铁路主题公园市场分析 3.1.1铁路主题公园市场近况 3.1.2铁路主题公园市场划分 3.1.3板块特征分析及小结 3.1.4铁路主题公园 市场总结 3.1.5铁路主题公园项目机会分析 3.2项目市场定位

3.3铁路主题公园项目的SWOT分析 3.3.1铁路主题公园项目优势（STRENGTH）3.3.2铁路主题公园项目劣势（WEAKNESS）

3.3.3铁路主题公园项目机会（OPPORTUNIES）3.3.4铁路主题公园项目威胁（THREATS）3.4营销策略 3.4.1营销主题 3.4.2广告创意 3.4.3营销策略 3.4.4宣传推广策略 3.4.5促销策略

第四章 铁路主题公园项目区建设条件 4.1市区域概况 4.2区域文化特色 4.3区域人居环境 4.4区域交通网络 4.5基础条件

4.5.1.自然及气候条件 4.5.2.基础设施配套建设条件 第五章 铁路主题公园项目建设方案 5.1总体规划 5.1.1设计依据 5.1.2规划设计构思 5.1.3指导原则 5.1.4规划目标

5.2总平面布置及道路景观设计 5.2.1总平面布置 5.2.2道路及景观设计 5.2.3竖向设计 5.2.4技术指标 5.3建筑单体设计 5.3.1平面设计 5.3.2立面设计 5.4结构设计 5.4.1工程概况 5.4.2设计依据 5.4.3基础设计 5.4.4结构选型

5.4.5主要荷载（作用）取值 5.4.6主要结构材料 5.5公用辅助工程 5.5.1给排水工程 5.5.2暖通工程 5.5.3电气工程 5.5.4燃气工程 5.5.5人防设计 5.5.6无障碍设计

第六章 铁路主题公园项目环境影响评价 6.1环境保护执行标准 6.2施工期环境影响分析 6.2.1施工期污染源 6.2.2施工期环境影响分析 6.3项目建成后环境影响分析 6.3.1大气污染源分析 6.3.2水污染源分析 6.3.3环境保护措施 6.4公众参与

第七章 铁路主题公园项目劳动安全卫生与消防 7.1卫生防疫 7.2消防

7.2.1消防给水系统 7.2.2防排烟系统 7.2.3电气消防

第八章 铁路主题公园项目节能节水措施 8.1节能 8.1.1设计依据

8.1.2能源配置与能耗分析 8.1.3节能技术措施 8.2节水

8.2.1水环境

8.2.2绿化景观用水节水 8.2.3节水器具应用 8.3太阳能利用

第九章 铁路主题公园项目组织管理与实施 9.1项目组织管理 9.1.1项目组织机构与管理 9.1.2人力资源配置 9.2物业管理 9.2.1物业服务内容 9.2.2物业服务标准 9.3项目实施安排

第十章 铁路主题公园项目投资估算与资金筹措 10.1投资估算 10.1.1估算依据

10.1.2投资构成及估算参数 10.1.3投资估算 10.2资金筹措 10.3借款偿还计划

第十一章铁路主题公园项目工程招标方案 11.1 总则.2 项目采用的招标程序.3 招标内容

第十二章 铁路主题公园项目效益分析 12.1财务评价的依据和原则 12.2成本费用、销售收入及税金估算 12.2.1 成本费用估算 12.2.2收入及税金估算 12.3 财务效益分析 12.3.1项目损益分析 12.3.2项目财务盈利能力分析 12.4盈亏平衡分析 12.5敏感性分析 12.6财务效益分析结论

第十三章 铁路主题公园项目结论与建议 13.1铁路主题公园项目结论 13.2铁路主题公园项目建议 1、铁路主题公园项目位置图 2、主要工艺技术流程图 3、主办单位近5 年的财务报表、铁路主题公园项目所需成果转让协议及成果鉴定 5、铁路主题公园项目总平面布置图 6、主要土建工程的平面图 7、主要技术经济指标摘要表、铁路主题公园项目投资概算表 9、经济评价类基本报表与辅助报表 10、铁路主题公园项目现金流量表 11、铁路主题公园项目现金流量表 12、铁路主题公园项目损益表、铁路主题公园项目资金来源与运用表 14、铁路主题公园项目资产负债表 15、铁路主题公园项目财务外汇平衡表 16、铁路主题公园项目固定资产投资估算表 17、铁路主题公园项目流动资金估算表 18、铁路主题公园项目投资计划与资金筹措表 19、单位产品生产成本估算表、铁路主题公园项目固定资产折旧费估算表 21、铁路主题公园项目总成本费用估算表、铁路主题公园项目产品销售（营业）收入和销售税金及附加估算表

第四篇：2017年铁路物流基地项目可行性研究报告(编制大纲)

2017年铁路物流基地项目可行性研

究报告

编制单位：北京智博睿投资咨询有限公司

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本报告是针对行业投资可行性研究咨询服务的专项研究报告，此报告为个性化定制服务报告，我们将根据不同类型及不同行业的项目提出的具体要求，修订报告目录，并在此目录的基础上重新完善行业数据及分析内容，为企业项目立项、申请资金、融资提供全程指引服务。

可行性研究报告 是在招商引资、投资合作、政府立项、银行贷款等领域常用的专业文档，主要对项目实施的可能性、有效性、如何实施、相关技术方案及财务效果进行具体、深入、细致的技术论证和经济评价，以求确定一个在技术上合理、经济上合算的最优方案和最佳时机而写的书面报告。

可行性研究是确定建设项目前具有决定性意义的工作，是在投资决策之前，对拟建项目进行全面技术经济分析论证的科学方法，在投

资管理中，可行性研究是指对拟建项目有关的自然、社会、经济、技术等进行调研、分析比较以及预测建成后的社会经济效益。在此基础上，综合论证项目建设的必要性，财务的盈利性，经济上的合理性，技术上的先进性和适应性以及建设条件的可能性和可行性，从而为投资决策提供科学依据。

投资可行性报告咨询服务分为政府审批核准用可行性研究报告和融资用可行性研究报告。审批核准用的可行性研究报告侧重关注项目的社会经济效益和影响；融资用报告侧重关注项目在经济上是否可行。具体概括为：政府立项审批，产业扶持，银行贷款，融资投资、投资建设、境外投资、上市融资、中外合作，股份合作、组建公司、征用土地、申请高新技术企业等各类可行性报告。

报告通过对项目的市场需求、资源供应、建设规模、工艺路线、设备选型、环境影响、资金筹措、盈利能力等方面的研究调查，在行业专家研究经验的基础上对项目经济效益及社会效益进行科学预测，从而为客户提供全面的、客观的、可靠的项目投资价值评估及项目建设进程等咨询意见。

报告用途：发改委立项、政府申请资金、申请土地、银行贷款、境内外融资等 关联报告：

铁路物流基地项目建议书 铁路物流基地项目申请报告 铁路物流基地项目商业计划书

铁路物流基地项目节能评估报告 铁路物流基地项目资金申请报告 铁路物流基地项目市场调查研究报告 铁路物流基地项目投资价值分析报告 铁路物流基地项目投资风险分析报告

铁路物流基地项目行业发展前景预测分析报告

可行性研究报告大纲（具体可根据客户要求进行调整）第一章 总 论

1.1铁路物流基地项目概况 1.1.1铁路物流基地项目名称 1.1.2建设性质

1.1.3铁路物流基地项目承办单位及负责人 1.1.4铁路物流基地项目建设地点 1.2铁路物流基地项目设计目标 1.3铁路物流基地项目建设内容与规模 1.4铁路物流基地项目投资估算与资金筹措 1.4.1铁路物流基地项目建设总投资 1.4.2资金筹措

1.5铁路物流基地项目主要财务经济指标 1.6可行性研究依据 1.7研究范围

第二章 铁路物流基地项目建设背景

2.1宏观形势 2.1.1地理、历史 2.1.2交通 2.2宏观经济运行

2.2.1宏观经济发展（GDP发展）2.2.2固定资产投资情况 2.2.3人均生产总值 2.2.4人口变化

2.3地区及行业的发展规划 2.3.1城市总体规划（2015—2020）2.3.2城市近期建设规划

第三章 铁路物流基地市场分析与市场定位 3.1铁路物流基地市场分析 3.1.1铁路物流基地市场近况 3.1.2铁路物流基地市场划分 3.1.3板块特征分析及小结 3.1.4铁路物流基地 市场总结 3.1.5铁路物流基地项目机会分析 3.2项目市场定位

3.3铁路物流基地项目的SWOT分析 3.3.1铁路物流基地项目优势（STRENGTH）3.3.2铁路物流基地项目劣势（WEAKNESS）

3.3.3铁路物流基地项目机会（OPPORTUNIES）3.3.4铁路物流基地项目威胁（THREATS）3.4营销策略 3.4.1营销主题 3.4.2广告创意 3.4.3营销策略 3.4.4宣传推广策略 3.4.5促销策略

第四章 铁路物流基地项目区建设条件 4.1市区域概况 4.2区域文化特色 4.3区域人居环境 4.4区域交通网络 4.5基础条件

4.5.1.自然及气候条件 4.5.2.基础设施配套建设条件 第五章 铁路物流基地项目建设方案 5.1总体规划 5.1.1设计依据 5.1.2规划设计构思 5.1.3指导原则 5.1.4规划目标

5.2总平面布置及道路景观设计 5.2.1总平面布置 5.2.2道路及景观设计 5.2.3竖向设计 5.2.4技术指标 5.3建筑单体设计 5.3.1平面设计 5.3.2立面设计 5.4结构设计 5.4.1工程概况 5.4.2设计依据 5.4.3基础设计 5.4.4结构选型

5.4.5主要荷载（作用）取值 5.4.6主要结构材料 5.5公用辅助工程 5.5.1给排水工程 5.5.2暖通工程 5.5.3电气工程 5.5.4燃气工程 5.5.5人防设计 5.5.6无障碍设计

第六章 铁路物流基地项目环境影响评价 6.1环境保护执行标准 6.2施工期环境影响分析 6.2.1施工期污染源 6.2.2施工期环境影响分析 6.3项目建成后环境影响分析 6.3.1大气污染源分析 6.3.2水污染源分析 6.3.3环境保护措施 6.4公众参与

第七章 铁路物流基地项目劳动安全卫生与消防 7.1卫生防疫 7.2消防

7.2.1消防给水系统 7.2.2防排烟系统 7.2.3电气消防

第八章 铁路物流基地项目节能节水措施 8.1节能 8.1.1设计依据

8.1.2能源配置与能耗分析 8.1.3节能技术措施 8.2节水

8.2.1水环境

8.2.2绿化景观用水节水 8.2.3节水器具应用 8.3太阳能利用

第九章 铁路物流基地项目组织管理与实施 9.1项目组织管理 9.1.1项目组织机构与管理 9.1.2人力资源配置 9.2物业管理 9.2.1物业服务内容 9.2.2物业服务标准 9.3项目实施安排

第十章 铁路物流基地项目投资估算与资金筹措 10.1投资估算 10.1.1估算依据

10.1.2投资构成及估算参数 10.1.3投资估算 10.2资金筹措 10.3借款偿还计划

第十一章铁路物流基地项目工程招标方案 11.1 总则.2 项目采用的招标程序.3 招标内容

第十二章 铁路物流基地项目效益分析 12.1财务评价的依据和原则 12.2成本费用、销售收入及税金估算 12.2.1 成本费用估算 12.2.2收入及税金估算 12.3 财务效益分析 12.3.1项目损益分析 12.3.2项目财务盈利能力分析 12.4盈亏平衡分析 12.5敏感性分析 12.6财务效益分析结论

第十三章 铁路物流基地项目结论与建议 13.1铁路物流基地项目结论 13.2铁路物流基地项目建议 1、铁路物流基地项目位置图 2、主要工艺技术流程图 3、主办单位近5 年的财务报表、铁路物流基地项目所需成果转让协议及成果鉴定 5、铁路物流基地项目总平面布置图 6、主要土建工程的平面图 7、主要技术经济指标摘要表、铁路物流基地项目投资概算表 9、经济评价类基本报表与辅助报表 10、铁路物流基地项目现金流量表 11、铁路物流基地项目现金流量表 12、铁路物流基地项目损益表、铁路物流基地项目资金来源与运用表 14、铁路物流基地项目资产负债表 15、铁路物流基地项目财务外汇平衡表 16、铁路物流基地项目固定资产投资估算表 17、铁路物流基地项目流动资金估算表 18、铁路物流基地项目投资计划与资金筹措表 19、单位产品生产成本估算表、铁路物流基地项目固定资产折旧费估算表 21、铁路物流基地项目总成本费用估算表、铁路物流基地项目产品销售（营业）收入和销售税金及附加估算表

第五篇：----房地产项目可行性研究报告编制大纲

建设项目基本知识介绍（7）房地产项目可行性研究报告编制大纲

一、总论

（一）、项目背景与概况。

1、项目名称；

2、开发商概况；

3、可行性研究报告编制依据；

4、项目提出的理由；

5、项目拟建地点；

6、项目预期目标；

7、项目主要建设条件。

（二）、主要技术经济指标；

（三）、问题与建议。

二、项目投资环境与市场研究

（一）、投资环境分析。

1、国家有关政策；

2、选择开发地区的经济社会情况及管理、开发政策因素分析。

（二）、市场供求分析。

1、需求分析；

2、供给分析。

（三）、销售预测；

（四）、营销策略。

三、建设规模与项目开发条件

（一）、建设规模及方案；

（三）、建设地址现状。

1、地点与地理位置；

2、建设地址土地权属、类别及占地面积。

3、现有土地状况。

（四）、建设地址条件。

1、地形、地貌条件；

2、工程地质、水文地质条件；

3、周边建筑物与环境条件；

4、城市规划或区域性规划要求条件；

5、交通条件；

6、社会环境条件；

7、法律支持条件；

8、公共设施条件（给水、排水、燃气、道路等）；

9、征地拆迁条件；

10、施工条件。

四、建筑方案选择

（一）、建筑设计指导思想及原则；

（二）、项目总体规划方案。

1、总平面布置和功能要求；

2、规划设计方案描述；

3、绘制规划设计图，选定主要参数。

（三）、建筑物方案。

1、建筑物方案描述。（1）、建筑物风格；（2）、建筑物特征与结构；（3）、建筑物功能；（4）、建筑物与城市的协调。

2、主体工程与辅助工程。（1）、平面布置和功能要求；（2）、主体工程；（3）、辅助工程。

3、主要工艺设备系统；

4、配套设施（给排水、供电、供热、燃气、通风、空调等）。

五、节能、节水措施

（一）、能耗指标分析及节能措施；

（二）、水耗指标分析及节水措施。

六、环境影响评价

（一）、项目建设地址环境现状；

（二）、项目建设与运营对环境的影响；

（三）、环境保护措施；

（四）、环境保护设施及投资；

（五）、环境影响评价。

七、劳动安全卫生与消防

（一）、危害因素及危害性分析。

1、主要隐患部位；

2、有害物质种类及危害性分析。

（二）、安全设施；

（三）、消防设施。

八、组织机构与人力资源配置

（一）、组织机构；

（二）、人力资源配置。

九、项目招标

（一）、招标范围；

（二）、招标组织形式；

（三）、招标方式；

（四）、招标管理。

十、项目实施进度

（一）、建设工期；

（二）、项目实施进度安排。

十一、投资估算及资金筹措

（一）、投资估算。

1、投资估算依据；

2、建设投资估算。（1）、建筑工程费；（2）、设备及工器具购置费；（3）、安装工程费；（4）、工程建设其他费用；（5）基本预备费；（6）、涨价预备费。

3、建设期借款利息估算。

4、编制总投资估算汇总表。

（二）、融资方案。

十二、财务评价

（一）、房屋出售、出租收入测算；

（二）、利润测算；

（三）、财务评价指标。

1、投资回收期；

2、财务内部收益率；

3、资本金利润率；

4、借款偿还期及还款来源。

十三、社会评价

（一）、项目对社会的影响分析；

（二）、社会风险分析；

（四）、社会评价结论。

十四、研究结论与建议

（一）、方案的总体描述；

（二）、结论及建议。附表、附图、附件：

（一）、附表：

1、主要建、构筑物一览表；

2、主要设备一览表；

3、实施进度表；

4、总投资估算汇总表；

5、损益表；

6、现金流量表；

7、财务内部收益率测算表；

8、借款偿还表。

（二）、附图：

1、项目总体规划图；

2、建设地址地理位置图；

3、建设用地红线图；

4、建筑物平面、立面、剖面图及标准楼层图。

（三）、附件：

1、项目建议书的批复文件；

2、项目环境影响评价报告（或环境影响登记表或环境影响报告表）的批准文件；

3、有 关场地、规划、拆迁等的预审文件；

4、其它有关文件。