北京市宅基地房屋拆迁补偿细则（大全）

第一篇：北京市宅基地房屋拆迁补偿细则（大全）

关于印发《北京市宅基地房屋拆迁补偿规则》的通知

京国土房管征[2003]606号

各区、县国土房管局、各拆迁单位、各房地产价格评估机构： 根据《北京市集体土地房屋拆迁管理办法》（市人民政府令第124号）第十四条规定，我局制定了《北京市宅基地房屋拆迁补偿规则》，现予印发，自2003年8月1日起施行。

二○○三年七月十日

北京市宅基地房屋拆迁补偿规则

第一条 根据《北京市集体土地房屋拆迁管理办法》（市人民政府令第124号）第十四条规定，制定本规则。

第二条 拆迁集体宅基地房屋的补偿价（以下简称房屋拆迁补偿价），按照本规则计算。

第三条 房屋拆迁补偿价，由宅基地区位补偿价、被拆迁房屋重置成新价构成；计算公式为：

房屋拆迁补偿价＝宅基地区位补偿价×宅基地面积＋被拆迁房屋重置成新价

宅基地面积按照《北京市集体土地房屋拆迁管理办法》第十八条确定；宅基地区位补偿价由区县人民政府以乡镇为单位，依本规则第四条的规定确定并公布，报市国土房管局备案。

第四条 宅基地区位补偿价按下列公式计算：

宅基地区位补偿价=(当地普通住宅指导价-房屋重置成新均价)×户均安置面积/户均宅基地面积

当地普通住宅指导价，由区县人民政府参照一定时间、一定区域内普通商品住宅均价、城市规划等情况综合确定。

房屋重置成新均价，是指一定时间、一定区域内的被拆迁宅基地房屋重置成新平均价，具体标准由区县人民政府按照前述区域内农村房屋建设情况在400～700元/平方米幅度内确定。

户均安置面积，按照100～150平方米控制，具体安置标准由区县人民政府根据当地农村经济发展水平、农民居住情况确定。

户均宅基地面积，原则上暂统一按0.3亩（200平方米）计算。

与国有土地相邻的集体土地，其宅基地区位补偿价，可以参照《北京市城市房屋拆迁管理办法》（市人民政府令第87号）确定。

第五条 按照《北京市集体土地房屋拆迁管理办法》第十五条规定，以经济适用住房或其他房屋定向安置被拆迁人的，依本规则计算拆迁补偿时，当地普通住宅指导价分别为经济适用住房价、定向安置房屋价。

第六条 被拆迁房屋重置成新价按照《北京市房屋估价办法》（京房地评字[1996]573号）和《北京市住宅楼房估价技术规范》（京房地评字[1996]655号）执行。

第七条 本规则自2003年8月1日起施行。

第二篇：北京市房屋拆迁货币补偿协议

北京市住宅房屋拆迁货币补偿协议拆迁人（甲方）：________________________

被拆迁人（乙方）：______________________

为保护甲、乙双方权益，保障城市建设顺利进行，根据《城市房屋拆迁管理条例》和有关文件规定，甲、乙双方经协商，同意实行货币补偿，并达成如下协议：

一、拆迁依据

根据《房屋拆迁许可证》____________房__________拆许字（）第__________号，甲方因__________项目建设，需要拆迁乙方在拆迁范围内__________居住的房屋。

二、被拆除房屋

乙方在拆迁范围内居住非成套／（成套）正式住宅房屋_______间，建筑面积_______㎡；非正式房屋______间，建筑面积______㎡。

乙方现有在册人口____________人，实际居住人口__________人，分别是________________________。

三、补偿金额

甲方应支付乙方补偿款__________元，其中包括：

1．所有权补偿

经评估机构评估，被拆除房屋重置价格为___________元／㎡，被拆除房屋建筑面积为________㎡，甲方应当给予所有权补偿款____元。乙方附属物作价______元。合计___________元。

2．使用权补偿

经有关部门批准，被拆除房屋所在地拆迁补偿价格为____________元／㎡，应补偿建筑面积为________㎡，甲方应支付乙方房屋拆迁补偿款__________元。

四、补助费

甲方支付乙方拆迁补助费共计____________元，其中包括：

1．搬家补助费：____________元；

2．提前搬家奖励费：____________元；

3．其他补助费：______________元。

五、付款方式、期限

1．甲方应当在本协议签订之日起________日内，将被拆除房屋所有权补偿款、搬家补助费，共计__________元，一次性付给乙方。

2．甲方应在乙方完成搬迁后_________日内，将被拆除房屋使用权补偿款、提前搬家奖

励费以及其他补助费，共计___________元，一次性付给乙方。

甲方延期支付上述补偿款、补助费的，应对滞交的部分按同期银行利率支付本金和利息。

六、乙方搬迁期限

乙方应在___________年______月______日前完成搬迁，并将原住房交甲方拆除。乙方未按上款规定期限完成搬迁的，应按延期天数支付违约金每天__________元。

七、注销登记

乙方应将原住房产权证明或使用证明交甲方，统一办理注销登记手续。办理注销登记手续的有关费用由____________承担。

八、本协议一式三份，双方各持一份，报区县房屋拆迁主管部门一份备案。

九、本协议自签订之日起生效。

甲方（盖章）：______________

法定代表人：________________

委托代理人：________________

_________年_______月______日

乙方（签字或盖章）：________

委托代理人：________________

_________年_______月______日

第三篇：北京市住宅房屋拆迁货币补偿协议

北京市住宅房屋拆迁货币补偿协议范本1

甲方：____________县人民政府(以下简称甲方)

乙方：____________被拆迁户(以下简称乙方)

关于土地置换拆迁户房屋拆迁一事，经甲、乙双方协定得成如下协议：

1、乙方所有被拆迁房屋、树木等必须在______年______月______日前拆迁完毕，到期甲方作为乙方丢弃处理;

2、拆迁的所有房屋由甲方负责拆迁，所产生的一切费用有甲方负责，如乙方自行拆迁，所发生意外事故有乙方自负;

3、乙方如超过期限不进行拆除，由甲方动用机械执行，损坏家具建材等概不负责;

4、房屋拆迁结束后有甲方负责把乙方所得拆迁费打到个人账户;

5、本协议经甲、乙双方签字后生效，本协议一式二份，甲、乙双方各执一份。

甲方(签字、盖章)：____________

乙方(签字、盖章)：____________

______年______月______日

北京市住宅房屋拆迁货币补偿协议范本2

拆迁人(以下简称甲方)：_________________

法定代表人：_________________，地址：_____________；

单位名称________________；

邮编___________，电话___________。

委托代理人：_________________

法定代表人_______________，地址：______________

单位名称_________________；

邮编：______________，电话：_____________。

被拆迁人(以下简称乙方)：_________________

姓名：_________________，性别：_____________；年龄：______________

住址：________________

委托代理人：_________________

姓名：_________________，性别__________；年龄：_____________

住址：________________

甲方因建设需要，必须拆除乙方使用的房屋，根据城市房屋拆迁安置补偿法规、政策的有关规定，甲乙双方经协商就房屋拆迁安置补偿达成如下协议。

第一条房屋拆迁依据

建设项目名称______，建设地点______，建设单位__________《拆迁许可证》文号__________。

第二条被拆除房屋现状

(一)乙方在拆迁范围内有房屋______间，建筑面积______平方米，使用面积______平方米，居住面积______方米。

(二)乙方有正式户口______人。常住人口______人，应安置人口______人。分别是(姓名、性别、年龄、关系等(三)被拆迁房屋的产权属于________________。

第三条拆迁安置

(一)乙方安置到______，房屋______间，建筑面积______平方米，使用面积______平方米，居住面积__________平方米、甲方负责为乙方办理住房进住手续。

(二)乙方临时过渡到__________，房屋______间。

(三)乙方临时过渡期限自______年______月______日至______年______月______日。

甲方保证乙方在过渡期限内回迁，乙方在收到正式安置通知______日内，应迁入安置用房用。

第四条安置房屋的标准

1.甲方提供给乙方的安置房屋，其建造标准应当符合______颁发的______标准；

2.建造质量应当符合______；

3.房屋内应当有以下设施

第五条拆迁安置房屋产权

(一)乙方被安置房屋的产权属于______

乙方应与______签订房屋租赁合同并交纳民租及其他费用。

(二)乙方被安置房屋的产权属于_______________

甲、乙双方应另行签订______买卖合同，持该合同办理房屋产权签订手续，该合同作为本合同附件与本合同具有同等法律的约束力。

第六条房屋拆迁补助

甲方支付乙方搬家补助费______元；临时过渡费(含交能补助、供暖补助等)______元；转学补助费______元；提前搬家奖励费______元；其他补助费______元，共计人民币______元。

第七条被拆迁房屋补偿

甲方对被拆除房屋的产权人按以下方式进行补偿

1.作价补偿。

被拆迁房屋______间，建筑面积______平方米，按每平方米______元作价补偿，甲方支付乙方拆迁补偿费______元、本合同签订后，由乙方负责办理被拆除房屋产权注销手续。

2、产权调换。

甲方以______地点，______房屋，______间，______平方米，补偿乙方；

乙方需支付：_________________

(1)结构差价______元；

(2)面积差价______元；

(3)房屋成新差价______元。

第八条乙方在______年______月______日前应将原住房腾空，并交甲方拆除。

第九条乙方私自搭建的违章建筑或附属设施应在______年______月______日前自行拆除，逾期不拆除的。甲方有权拆除。

第十条乙方安置属于临时过渡的，应在收到甲方正式安置通知______日内迁入安置住房内。逾期不搬迁的，不再享受各种补助费，并每逾期一天罚款______元。

第十一条乙方安置属于临时过渡的.在临时过渡期内甲方按每月______元支付乙方临时过渡费。

第十二条甲方应在本合同第三条第三项约定的临时过渡期期满前保证乙方按期回迁，逾期不能回迁的，甲方应在临时过渡期满__________天前通知乙方并按以下方法之一处理：

1.甲方提供同面积同质量的安置房屋。

2.逾期______个月内甲方按本合同第十一条约定的临时过渡费的_____%向乙方加付临时过渡费，逾期超过______个月甲方按本合同第十一条约定的临时过渡费的_____%向乙方加付临时过渡费。

第十三条特殊情况下安置逾期的处理

如果出现下列情况，乙方同意甲方逾期提供安置房屋：

1.不可抗力遭成安置房屋建设延期；

2.因拆迁户搬迁迟延造成安置房屋建设延期；

出现上述情况，甲方应当在情况发生的______天内通知乙方。

因以上情况造成安置延期时，逾期安置时期的临时过渡费按以下方法处理：_________________

第十四条本合同自双方签字盖章之日起生效

第十五条本合同一式三份，甲、乙双方各持一份，另一份报房屋拆迁主管部门备案。

甲方：_________________乙方：_________________

委托代理人：_________________委托代理人：_________________

__________年__________月__________日

第四篇：北京市关于印发《北京市宅基地房屋拆迁补偿规则》的通知(京国土%88

【发布单位】北京市

【发布文号】京国土房管征[2003]606号 【发布日期】2003-07-10 【生效日期】2003-07-10 【失效日期】 【所属类别】地方法规 【文件来源】中国法院网

北京市关于印发《北京市宅基地房屋拆迁补偿规则》的通知

(京国土房管征[2003]606号)

各区、县国土房管局、各拆迁单位、各房地产价格评估机构：

根据《北京市集体土地房屋拆迁管理办法》(市人民政府令第124号)第十四条规定，我局制定了《北京市宅基地房屋拆迁补偿规则》，现予印发，自2003年8月1日起施行。

二○○三年七月十日

北京市宅基地房屋拆迁补偿规则

第一条第一条 根据《 北京市集体土地房屋拆迁管理办法》(市人民政府令第124号)第十四条规定，制定本规则。

第二条第二条 拆迁集体宅基地房屋的补偿价(以下简称房屋拆迁补偿价)，按照本规则计算。

第三条第三条 房屋拆迁补偿价，由宅基地区位补偿价、被拆迁房屋重置成新价构成；计算公式为：

房屋拆迁补偿价＝宅基地区位补偿价×宅基地面积＋被拆迁房屋重置成新价

宅基地面积按照《北京市集体土地房屋拆迁管理办法》第十八条确定；宅基地区位补偿价由区县人民政府以乡镇为单位，依本规则第四条的规定确定并公布，报市国土房管局备案。

第四条第四条 宅基地区位补偿价按下列公式计算：

当地普通住宅指导价，由区县人民政府参照一定时间、一定区域内普通商品住宅均价、城市规划等情况综合确定。

房屋重置成新均价，是指一定时间、一定区域内的被拆迁宅基地房屋重置成新平均价，具体标准由区县人民政府按照前述区域内农村房屋建设情况在400～700元/平方米幅度内确定。

户均安置面积，按照100~150平方米控制，具体安置标准由区县人民政府根据当地农村经济发展水平、农民居住情况确定。

户均宅基地面积，原则上暂统一按0.3亩(200平方米)计算。

与国有土地相邻的集体土地，其宅基地区位补偿价，可以参照《北京市城市房屋拆迁管理办法》(市人民政府令第87号)确定。

第五条第五条 按照《北京市集体土地房屋拆迁管理办法》第十五条规定，以经济适用住房或其他房屋定向安置被拆迁人的，依本规则计算拆迁补偿时，当地普通住宅指导价分别为经济适用住房价、定向安置房屋价。

第六条第六条 被拆迁房屋重置成新价按照《北京市房屋估价办法》(京房地评字[1996]573号)和《北京市住宅楼房估价技术规范》(京房地评字[1996]655号)执行。

第七条第七条 本规则自2003年8月1日起施行。

本内容来源于政府官方网站，如需引用，请以正式文件为准。

第五篇：房屋拆迁补偿协议

房屋拆迁补偿协议

被拆迁人（以下简称甲方）： 拆迁人（以下简称乙方）：

根据《民法通则》、《合同法》和《房地产管理法》的有关规定，双方本着平等自愿的原则，就拆迁补偿一事达成如下协议：

一、被拆迁人情况：

二、拆迁人情况：

三、房屋补偿方式：

（一）货币补偿

1、根据当事人共同推荐的评估机构评估的市场评估价确定。

2、被拆迁房屋补偿金额：

（1）被拆迁房屋补偿金额，补拆迁房屋面积平米，按还建面积每平方米元（人民币）计价，小计元（人民币）。

（2）装潢和附属物及补偿金额元（人民币）以上二项合计补偿金额元（人民币）

（二）房屋产权调换

1、拆迁人提供

2、产权调换安臵房应符合以下标准：

（1）拆迁人提供给被拆迁人的安臵房屋，应当符合国家质量安全标准。（2）房屋装潢与设施标准。

3、被拆迁房屋及产权调换安臵房屋的价格均按本协议第二条

（一）、（二）款统一方式进行确定，并结清产权调换差价。

4、按被拆迁房屋与产权调换的安臵房屋的价格结算产权调换差价。差价金额元。

5、产权调换差价币种：，差价由甲方于年月日前向乙方支付，支付方式：

（三）房屋产权调换的过渡安臵

1、过渡方式按以下第方式确定。（1）被拆迁人选择自行过渡安臵。（2）由拆迁人提供周转房过渡安臵。

2、被拆迁人过渡期限自年月日至年月日。

3、被拆迁人选择自行过渡安臵的，拆迁人应当按本协议第三条的约定向被拆迁人支付临时安臵补助费；被拆迁人选择由拆迁人提供周转房过渡安臵的，其周转房的地址：建筑面积：平方米。

4、拆迁人保证被拆迁人在过渡期限内按本协议第二条第（二）款规定进行安臵。被拆迁人使用拆迁人提供的周转房的，应当在得到安臵房后日内腾空周转房。

四、房屋拆迁补助费

（一）拆迁人按规定标准，支付被拆迁人搬迁补助费元，临时安臵补助费元，其它补助费元，共计元。

（二）拆迁非住宅房屋，拆迁人按规定标准，支付被拆迁人设备搬迁和安装补助费元，因拆迁造成停产、停业损失补偿费元，其它补助费元，共计元。

（三）房屋拆迁补助费的币种：，拆迁人应于年月日前支付给被拆迁人，支付方式：

五、被拆迁人家庭的全部成员（18岁以上者）等人一致签字同意 作为被拆迁人代表人，授权他（她）在合同文本和其他文字上签字。拆迁人付给被拆迁人的各项费用，一律由被拆迁人代表人领取。拆迁人对被拆迁人家庭成员中发生与拆迁房屋有关的分家析产、继承纠纷等，一律不负责任。

六、双方权利义务

1、拆迁人可以自行实施拆迁，也可委托拆迁承办人实施拆迁。拆迁人自行实施拆迁的，必须具有拆迁承办人的资格；委托拆迁承办人实施拆迁的，拆迁人和拆迁承办人应订立拆迁委托合同，报房屋拆迁行政管理部门备案。

2、拆迁人必须按照房屋拆迁许可证规定的拆迁范围和拆迁期限实施拆迁，不得擅自改变经批准的拆迁范围和期限。需要延长期限的，应当提前办理延期手续。

3、拆迁人应当公开拆迁补偿标准、拆迁补偿方案和拆迁补偿结果，接受监督。

4、违法建筑和逾期临时建筑不予补偿，由被拆迁人在限期内自行拆除；逾期不拆除的，由拆迁人报请房屋拆迁行政管理部门批准拆除，以料抵工。

5、拆迁补偿方臵协议订立前，拆迁人不得要求被拆迁人搬迁。

6、被拆迁人在拆迁通告规定的期限内搬迁腾房，拆迁人应当按有关规定付给搬迁补助费

7、被拆迁人搬迁后，应当告知拆迁人验收。

8、被拆迁人选择货币补偿以货币补偿金额购买房屋的，或者被拆迁人选择产权调换的，价款中相当于货币补偿金额的部分，免交契税。

9、拆迁人提供的安臵房屋应当不低于被拆迁房屋的地段和成新标准。

10、拆迁人提供的安臵房屋超出被拆迁房屋建筑面积的部分，被拆迁人可以按照建筑成本购买产权。

七、逾期安臵违约责任

（一）拆迁人应当在本协议第三条第（二）约定的临时过渡期期满保证拆迁人按期回迁，逾期不能回迁的，拆迁人应在临时过渡期满 天前通知被拆迁人，按下列规定处理。

1、拆迁人按本协议第三条约定的临时安臵补助费的2倍向被拆迁人加付临时安臵补助费

2、逾期个月内，拆迁人按本协议第三条约定的停产、停业损失补偿费的%向被拆迁人加付停产停业损失补偿费；逾期超过个月，拆迁人按本协议第七条约定的停产、停业损失补偿费的%向被拆迁人加付停产停业损失补偿费。

3、逾期12个月的，被拆迁人有权要求重新选择货币补偿或另行选择安臵房。

（二）被拆迁人在临时过渡期内，收到拆迁人安臵通知（通知方式为）之日起4个月内，应到拆迁人办理安臵手续；拆迁人应从发生安臵通知后再支付被拆迁人四个月临时安臵补助费；逾期不到拆迁人办理手续的，不再享受各种补助费或补偿费。

八、拆迁人关于安臵房标准的违约责任

（一）拆迁人交付的安臵房标准应符合第二条第（二）款和附件二约定。达不到约定标准的，被拆迁人有权要求拆迁人按约定标准进行整改，并赔偿元（人民币）。

（二）安臵房屋面积确认及面积差处臵方式：

1、本款规定以建筑面积为依据进行面积确认及面积差异处臵。

2、本协议约定面积与产权登记面积有差异的，以产权登记面积为准。产权登记中面积记载不明确的，应由原产权登记部门重新确认。

（三）安臵房交付后，产权登记面积与本协议面积发生差异，双方同意自行约定方式处臵：

九、拆迁人逾期支付拆迁补偿资金的违约责任 按逾期时间，分别处理（不累加）

1、逾期在 日之内，自本协议规定的应付款之第二天起至实际全额支付应付款之日止，拆迁人按日向被拆迁人支付逾期应付款的百分之 的违约金，协议继续履行。

2、逾期超过日后，自本协议规定的应付款之第二天起至实际全额支付应付款之日止，拆迁人按日向拆迁人支付逾期应付款的万分之 的违约金，协议继续履行。

3、本条中的逾期应付款指依照本协议规定的到期应付款与该期实际已付款的差额；采取分期付款的，按相应的分期应付款与该期的实际已付款的差额确定。

十、争议处理

（一）本协议受中华人民共和国法律管辖并按其进行解释。

（二）本合同在履行过程中发生的争议，由双方当事人协商解决，也可由有关部门调解；协商或调解不成的，依法向人民法律起诉。

十二、其它

本协议未尽事宜或条款不明确，双方可以达成书面补充协议。本协议的附件和补充协议均为本协议不可分割的组成部分，与本协议具有同等的法律效力。

十三、效力

本协议自双方签字并加盖单位之日起生效。有效期为年，自年月日至年月日。本协议一式四份，双方各执一份，具有同等法律效力。拆迁人（盖章）：被拆迁人（签字）： 年月日