房屋征收管理中心人员（精选五篇）

第一篇：房屋征收管理中心人员

房屋征收管理中心

主要职责内设机构和人员编制情况汇报

根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》（中华人民共和国国务院第590号令）和 精神，设置襄州区人民政府房屋征收与补偿管理中心。区房屋征收管理中心是区人民政府主管区级房屋征收与补偿管理工作的直属自收自支事业单位。房屋征收与补偿管理中心为襄州区住房保障和房屋管理局下属事业单位。

一、主要工作职责

负责区级建设项目和在襄州区辖区内的市级建设项目的房屋征收与补偿管理工作，具体职责如下：

（1）宣传、贯彻执行国家、省、市有关国有土地上房屋征收与补偿管理法律、法规、规章和规范性文件；负责牵头制订襄州区辖区内国有土地上房屋征收与补偿管理的相关规范性文件。

（2）负责指导、协调、依法组织实施襄州区辖区内的房屋征收与补偿工作。承担协助进行调查登记、编制征收补偿方案、进行安置补偿以及其它受委托事项等工作。

（3）负责作出房屋征收决定，发布征收公告；负责对征收补偿方案进行论证并予以公布，确需听证的，组织听证会；

（4）协助房屋征收部门做好房屋征收与补偿方案的宣传解释工作；协助有关部门进行社会稳定风险评估；

负责对涉及被征收人数量较多的房屋征收决定提交区政府常务会议讨论； 负责确定房屋征收范围；

负责牵头制订对被征收人补助和奖励办法；

负责对征收补偿资金到位、管理和使用情况的监督；

协助有关部门依法对征收范围内未经登记的建筑进行调查、认定和处理； 负责对达不成补偿协议或者被征收房屋所有权人不明确的作出补偿决定； 负责依法申请人民法院强制执行；负责对举报房屋征收和补偿行为的调查、核实和处理。

（四）负责对违反国有土地上房屋征收与补偿有关法律、法规、规章和规范性文件的行为进行查处，依法追究法律责任。

（五）负责组织国有土地上房屋征收与补偿工作从业人员开展业务知识学习培训。

（六）负责鹿城区辖区内安置用房统筹调拨工作。

（七）牵头负责对房屋征收部门及相关单位落实完成国有土地上房屋征收与补偿年度目标考核和奖罚工作。

（八）负责对房屋征收部门的房屋征收补偿档案工作进行监督和指导；负责鹿城区辖区内国有土地上房屋征收和补偿各种数据的综合统计工作。

（九）完成区委、区政府交办的其它事项。

二、内设科室

根据上述工作职责，温州市鹿城区人民政府房屋征收管理办公室内设3个职能科室。

（一）综合管理科

负责宣传房屋征收与补偿管理相关政策；负责全办经费的使用与财务核算；负责对征收补偿费用到位、管理和使用情况的监督；协助有关部门办理安置房调拨资金结算工作；负责全办机构编制、人事、工资调整、福利及人事档案管理工作；负责全办办公自动化系统建设工作；负责办公用品的采购和发放；负责车辆管理工作；负责对房屋征收部门建立的房屋征收补偿档案工作进行监督和指导；牵头负责对房屋征收部门及相关单位完成房屋征收与补偿工作年度目标情况进行考核和奖罚。

（二）征收补偿科

负责收集提供有关国有土地上房屋征收与补偿等方面信息；负责统计房屋征收与补偿有关数据，及时准确向上级报送房屋征收与补偿工作信息；负责受理国有土地上房屋征收申请，审查公共利益项目是否符合国民经济和社会发展规划、土地利用总体规划、城乡规划和专项规划，实地勘查确定征收范围；负责对征收补偿方案进行论证、修改并予以公布；负责对确需组织听证的征收补偿方案召开听证会，并根据听证会情况修改方案；协助有关部门进行社会稳定风险评估；负责作出房屋征收决定，发布征收公告；协助房屋征收部门做好房屋征收与补偿方案的宣传解释工作；负责指导房地产价格评估机构的确定；负责安置房统筹调拨工作。

（三）政策法规科

负责房屋征收和补偿管理相关政策法规咨询；负责牵头制订对被征收人补助和奖励办法；协助有关部门依法对征收范围内未经登记的建筑进行调查、认定和处理；负责房屋征收补偿纠纷调解，依法对达不成补偿协议或者被征收房屋所有权人不明确的作出补偿决定；负责依法申请人民法院强制执行；负责依法查处违反国有土地上房屋征收与补偿管理的行为；负责协助有关部门做好涉及到国有土地上房屋征收与补偿的信访工作；负责组织国有土地上房屋征收与补偿从业人员开展业务知识学习培训。

三、人员编制和领导职数

核定温州市鹿城区人民政府房屋征收管理办公室事业编制15名，其中领导职数4名（主任1名，由温州市房产管理局鹿城分局局长兼任，常务副主任1名，副主任2名），中层领导职数4名。

纪检监察人员配置按照有关规定执行。主题词：机构 编制 通知

抄送：区委各部门，区人大常委会、政协办公室，区人武部，区法院，区检察院，各群众团体。

第二篇：房屋征收人员考核题库(含答案习题集)

第一部分 《细则》

一、单项选择题

1、《上海市国有土地上房屋征收与补偿实施细则》制定的目的是（C）。

A、规范本市市区土地上房屋征收与补偿活动 B、规范本市郊区土地上房屋征收与补偿活动 C、规范本市国有土地上房屋征收与补偿活动 D、规范本市集体土地上房屋征收与补偿活动

2、下列（A）不是房屋征收与补偿应遵循的基本原则。

A、效率优先

B、决策民主

C、程序正当

D、公平补偿

3、本市房屋征收与补偿的主管部门是（D）。

A、区（县）建设行政管理部门

B、市建设行政管理部门

C、区（县）房屋行政管理部门

D、市房屋行政管理部门

4、本市房屋征收部门为（B），负责组织实施房屋征收与补偿工作。

A、区（县）人民政府

B、区（县）房屋行政管理部门 C、区（县）建设行政管理部门

D、房屋征收事务所

5、房屋征收部门可以委托（C），承担房屋征收与补偿的具体工作。

A、房屋拆迁公司

B、建筑施工单位 C、房屋征收事务所

D、开发商

6、对违反《上海市国有土地上房屋征收与补偿实施细则》规定的行为，（A）有权向有关部门举报。

A、任何单位和个人

B、只有房屋征收事务所 C、只有房屋所在地居委会

D、只有物业公司

7、为保障国家安全、促进国民经济和社会发展等公共利益的需要，确需征收房屋的，由（D）作出房屋征收决定。

A、房屋征收事务所

B、区（县）房屋行政管理部门 C、区（县）建设行政管理部门

D、区（县）人民政府

8、根据《细则》第八条规定，以下不属于确需征收房屋的情形的是（C）。

A、防灾减灾需要

B、教育、卫生设施建设需要 C、娱乐设施建设需要

D、保障性安居工程建设需要

9、由政府组织实施的能源、交通等基础设施建设需要征收房屋的，其征收范围根据（A）确定。

A、建设用地规划许可证

B、施工许可证 C、房屋拆迁许可证

D、房屋产权证

28-1

10、旧城区改建房屋征收的意愿征询中，须有（B）以上的被征收人、共有房屋承租人同意，方可进行旧城区改建。

A、100%

B、90%

C、80%

D、70%

11、房屋征收补偿方案实施前应在征收范围内公布，征求意见期限不得少于（A）日。

A、30日

B、15日

C、10日

D、7日

12、旧城区改建需征收房屋的补偿方案，区（县）人民政府应组织被征收人、公有房屋承租人、律师等公众代表参加（C）。

A、讨论会

B、记者招待会 C、听证会

D、意见征询会

13、房屋征收决定作出前，征收部门应当进行（D），并报区（县）人民政府审核。

A、社会接受度评估

B、社会满意度评估 C、社会经济效益评估

D、社会稳定风险评估

14、房屋征收决定由（B）作出。

A、市人民政府

B、区（县）人民政府 C、区（县）房屋行政管理部门

D、区（县）建设行政管理部门

15、旧城区改建的房屋征收补偿协议生效条件为：签约比例由区（县）人民政府规定，但不得低于（C）。

A、60%

B、70%

C、80%

D、90%

16、房屋征收补偿协议不应当由哪个主体签订？（D）。

A、房屋征收部门

B、被征收人

C、公有房屋承租人

D、房屋征收事务中心

17、（B）应当将确定的房地产价格评估机构予以公告。

A、房屋主管部门

B、房屋征收部门

C、房地产价格评估机构

D、房屋拆迁部门

18、被征收人、公有房屋承租人或者房屋征收部门对评估结果有异议的，应当自收到评估报告之日起（C）日内，向房地产价格评估机构申请复核评估。

A、7日

B、8日

C、10日

D、15日

19、被征收人、公有房屋承租人或者房屋征收部门对评估结果有异议的，应当自收到评估报告之日起10日内，向（C）申请复核评估。

A、房屋主管部门

B、房屋征收部门

C、房地产价格评估机构

D、房屋拆迁部门

20、被征收人、公有房屋承租人选择房屋产权调换的，（B）部门应当提供用于产权调换的房屋，并与被征收人、公有房屋承租人计算、结清被征收房屋补偿金额与用于产权调换房屋价值的差价。

A、房屋主管部门

B、房屋征收部门

C、房地产价格评估机构

D、房屋拆迁部门

28-2

21、区（县）住房保障机构应当按照本细则以及本市经济适用住房的相关规定对居住困难户进行认定，并将经认定符合条件的居住困难户及其人数在征收范围内公示，公示期为 日。（D）

A、7日

B、8日

C、10日

D、15日

22、征收房屋管理部门依法代管的房屋，房屋征收部门应当与（C）订立征收补偿协议。

A、房屋所有人 B、房屋使用人 C、房屋代管人 D、房屋租赁人

23、征收居住房屋的，（C）取得货币补偿款、产权调换房屋后，应当负责安置房屋使用人。

A、房屋主管部门 B、房屋征收部门

C、被征收人

D、房屋拆迁部门

24、（B）应当依法建立房屋征收补偿档案，并将分户补偿结果在房屋征收范围内向被征收人、公有房屋承租人公布。

A、房屋主管部门

B、房屋征收部门

C、房地产价格评估机构

D、房屋拆迁部门

25、按照本市经济适用住房有关住房面积核定规定以及本条第二款规定的折算公式计算后，人均建筑面积不足（C）平方米的居住困难户，增加保障补贴，但已享受过经济适用住房政策的除外。

A、15

B、20

C、22

D、25

26、因旧城区改建征收居住房屋的，作出房屋征收决定的（D）应当提供改建地段或者就近地段的房源，供被征收人、公有房屋承租人选择，并按照房地产市场价结清差价。

A、房屋主管部门

B、房屋征收部门

C、房地产价格评估机构

D、区（县）人民政府

27、符合套型面积补贴的房屋，套型面积补贴按照房屋征收决定作出之日合法有效的房地产权证、租用公房凭证计户补贴，每证补贴面积标准不超过（B）建筑面积，具体标准由区（县）人民政府制定。

A、10平方米 B、15平方米

C、20平方米

D、25平方米

28、被征收人是指被征收房屋的（B）

A、承租人

B、所有权人

C、抵押权人

D、出租人

29、《国有土地上房屋征收与补偿条例》于（B）起施行。

A、2011年1月1日

B、2011年1月21日 C、2012年1月1日

D、2011年10月1日

30、市、县级人民政府应当组织有关部门对征收补偿方案进行论证并予以公布，征求公众意见。征求意见期限不得少于（C）日。

A、7日 B、15日 C、30日 D、45日

31、根据有关规定，房地产估价机构对被征收房屋进行评估时，应以（C）为准计算评估时点。

A、当事人双方签订征收补偿协议之日 B、区（县）人民政府作出房屋征收决定之日 C、房屋征收决定公告之日

D、估价机构到现场进行评估之日

28-3

32、房地产价格评估机构或者房地产估价师出具虚假或者有重大差错的评估报告的，由发证机关责令限期改正，给予警告，对房地产价格评估机构并处（B）罚款。

A、1万元以上3万元以下 B、5万元以上20万元以下

C、错误评估的房屋建筑面积每平方米50元以上100元以下 D、评估总价3％以上5％以下

33、征收设有抵押权的房屋，如果抵押人与抵押权人达不成书面协议，房屋征收部门对被征收人实行货币补偿的，应当将补偿款向（A）办理提存。

A、公证机构 B、法院 C、房地部门 D、公安机关

34、征收补偿协议的双方当事人是被征收人或公房的承租人与（B）

A、区（县）人民政府

B、房屋征收部门

C、房屋征收事务所

D、拆迁单位

35、被征收人、公有房屋承租人或者房屋征收部门对评估结果有异议的，应当自收到评估报告之日起(C)内，向房地产价格评估机构申请复核评估。

A、5日 B、7日 C、10日 D、15日

36、因旧城区改建房屋征收范围确定后，房屋征收部门应当组织征询被征收人、公有房屋承租人的改建意愿；有（A）的被征收人、公有房屋承租人同意的，方可进行旧城区改建。

A、90%以上

B、半数以上

C、2/3以上

D、绝大多数

37、依据《上海市国有土地上房屋征收与补偿实施细则》规定，套型面积补贴为（B）

A、评估价格×补贴面积

B、评估均价×补贴面积

C、评估价格+补贴面积

D、评估均价+补贴面积

38、房屋征收决定由区（县）人民政府作出。涉及被征收人、公有房屋承租人50户以上的，应当经（D）决定。

A、领导讨论

B、区（县）人大常委会讨论

C、领导班子集体讨论

D、区（县）人民政府常务会议讨论

39、征收居住房屋造成搬迁的，（A）应当向被征收人、公有房屋承租人支付搬迁费。

A、房屋征收部门

B、房屋主管部门 C、房地产价格评估部门

D、房屋拆迁部门

40、被征收人、公有房屋承租人在法定期限内不申请行政复议或者不提起行政诉讼，在补偿决定规定的期限内又不搬迁的，由作出房屋征收决定的区（县）人民政府依法申请（B）强制执行。

A、公安局

B、人民法院

C、检察院

D、司法局

41、区（县）（C）应当加强对征收补偿费用管理和使用情况的监督，并公布审计结果。

A、司法机关

B、监察机关

C、审计机关

D、党政机关

28-4

42、（B）是本市房屋征收事务所及征收工作人员的业务主管部门。

A、市人民政府

B、市房屋行政管理部门 C、市房地产价格评估部门

D、市房屋征收部门

43、本办法所指的征收工作人员，是取得房屋征收（D），并在房屋征收事务中心或者房屋征收事务所从事房屋征收补偿服务的人员。

A、《资格证书》 B、《合格证书》 C、《职业证书》 D、《岗位水平证书》

44、符合本办法第四条规定条件拟组建的房屋征收事务所应当按照有关规定，向应向登记管辖的(C)申请注册登记。

A、人民政府

B、司法部门 C、工商部门

D、城管部门

45、区（县）（D）应当加强房屋征收事务所履行房屋征收委托合同的行为管理，并建立房屋征收事务所的考核档案。

A、人民政府

B、房屋行政管理部门 C、房地产价格评估部门

D、房屋征收部门

46、（A）负责本行政区域内的房屋征收与补偿工作，是征收主体。

A、区（县）人民政府

B、区（县）房屋行政管理部门

C、房屋征收事务所

D、区（县）住房保障机构

47、（B）根据本市国民经济和社会发展规划，综合平衡房屋征收与经济社会可持续发展的关系，统筹编制全市房屋征收计划，报市政府批准后下达。

A、各区（县）人民政府

B、市房屋行政管理部门会同市发展改革部门

C、市房屋行政管理部门

D、各区（县）房屋征收部门

48、因旧城区改建房屋征收范围确定后，（B）应当组织征询被征收人、公有房屋承租人的改建意愿。

A、区（县）人民政府

B、房屋征收部门 C、房屋征收事务所

D、市人民政府

49、（A）应当建立房屋征收信息化管理系统、对全市房屋征收的全过程进行信息化的监督管理。

A、市房屋行政管理部门

B、区（县）房屋行政管理部门 C、市人民政府

D、房屋征收事务中心

50、（D）应当按照《上海市国有土地上房屋征收与补偿实施细则》以及本市经济适用住房的相关规定对居住困难户进行认定，并将经认定符合条件的居住困难户及其人数在征收范围内公示。

A、区（县）人民政府

B、区（县）房屋行政管理部门

C、房屋征收事务所

D、区（县）住房保障机构

51、（C）具体承担房屋征收与补偿的事务性工作。

A、房屋征收部门

B、房屋征收事务所 C、房屋征收事务中心

D、各区（县）人民政府

28-5

二、多项选择题

1、以下属于本市房屋征收与补偿工作配合部门的有（ABCD）。

A、区（县）建设行政管理部门

B、市建设行政管理部门 C、市工商行政管理部门

D、市发展改革管理部门

2、对于房屋征收与补偿中的违规行为，相关部门接到举报后，应及时（BC）。

A、上报

B、核实

C、处理

D、公示

3、根据《细则》第八条规定，以下属于确需征收房屋的情形的是（ABC）。

A、由政府组织实施的文物保护需要

B、由政府组织实施的教育、卫生等基础设施建设需要 C、由政府组织实施的旧城区改建需要 D、商品房建设需要

4、以下各类型建设项目需要征收房屋时，其征收范围根据建设用地规划许可证确定的有（BCD）。

A、由政府组织实施的旧城区改建

B、由政府组织实施的能源、交通等基础设施建设需要 C、由政府组织实施的保障性安居工程建设需要 D、国防和外交需要

5、房屋征收应当符合（ABCD）等规划。

A、市国民经济和社会发展规划

B、土地利用总体规划 C、城乡规划

D、专项规划

6、房屋征收范围确定后，不得出现的行为有（BC）。

A、维修房屋

B、新建房屋

C、改变房屋用途 D、添置家具

7、房屋征收补偿方案应当包括以下内容（ABC）。

A、房屋征收的目的B、房屋征收的范围 C、房屋征收补偿方式

D、房屋征收业务知识

8、征收补偿费用包括（BD）。

A、用于购买新房的资金

B、用于货币补偿的资金 C、用于安置的公有住房

D、用于产权调换的房屋

9、征收补偿费用中用于货币补偿的资金在房屋征收决定作出前，应当（BCD）。

A、精确计算

B、足额到位

C、专户存储

D、专款专用

10、征收补偿费用中用于产权调换的房屋在交付时应当符合以下要求：（ABC）。

A、符合国家质量安全标准

B、符合本市住宅交付使用许可要求 C、产权清晰、无权利负担 D、装修精良

28-6

11、以下部门中负有房屋征收与补偿的宣传、解释工作职责的有（AC）。

A、区（县）人民政府

B、区（县）建设行政管理部门 C、区（县）房屋征收部门 D、房屋征收事务所

12、以下关于旧城区改建的说法中，正确的有（AD）。

A、签约期限内达到规定签约比例，则补偿协议生效

B、签约期限届满，无论是否达到规定签约比例，补偿协议均生效 C、签约期限内达到规定签约比例，则征收决定终止执行 D、签约期限内未达到规定签约比例，则征收决定终止执行

13、征收居住房屋的，被征收人、公有房屋承租人可以选择的补偿方式有（BD）。

A、土地补偿

B、货币补偿 C、工作补偿

D、房屋产权调换

14、征收居住房屋的，应按照《上海市国有土地上房屋征收与补偿实施细则》规定给予被征收人、公有房屋承租人以下补偿、补助的有（ABCD）

A、被征收房屋的房地产市场评估价格 B、价格补贴及居住困难户的保障补贴 C、特定房屋类型的套型面积补贴 D、搬迁费和临时安置费

15、征收居住房屋，被征收人、公有房屋承租人选择房屋产权调换的，产权调换房屋交付前，房屋征收部门应当（A或B）。

A、支付临时安置费

B、提供周转用房 C、提供价格补贴

D、支付搬迁费

16、房屋征收补偿协议应当由哪些主体签订？（ACD）

A、房屋征收部门

B、房屋主管部门

C、公有房屋承租人

D、被征收人

17、房地产价格评估机构应由被征收人、公有房屋承租人哪几种方式确定？（ABCD）

A、协商

B、按照少数服从多数的原则投票决定 C、摇号确定

D、抽签确定

18、被征收人、公有房屋承租人认为其停产停业损失超过被征收房屋的市场评估价10%的，应当向房屋征收部门提供（AC）等相关证明材料。

A、房屋被征收前三年的平均效益

B、房屋市场价格 C、停产停业期限

D、房屋地段优势

19、补偿协议订立后，一方当事人不履行补偿协议约定的义务的，另一方当事人可以依法提起（BD）。

A、复议

B、诉讼

C、强制执行 D、仲裁

28-7

20、对征收居住房屋的补偿争议，应当决定以（AB）进行补偿。

A、房屋产权调换的方式

B、房屋产权调换与货币补偿相结合的方式 C、货币补偿的方式

D、土地补偿的方式

21、对征收非居住房屋的补偿争议，可以决定以（ABC）进行补偿。

A、房屋产权调换的方式

B、房屋产权调换与货币补偿相结合的方式 C、货币补偿的方式

D、土地补偿的方式

22、被征收人、公有房屋承租人对补偿决定不服的，可以（BC）。

A、依法申请仲裁

B、依法申请行政复议 C、依法提起行政诉讼

D、协调解决

23、被征收房屋价值评估应当考虑被征收房屋的（ABCD）等因素。

A、区位、用途

B、建筑结构、新旧程度 C、建筑面积以及占地面积

D、土地使用权

24、（ABC）对评估结果有异议的，应当自收到评估报告之日起10日内，向房地产价格评估机构申请复核评估。

A、被征收人

B、公有房屋承租人

C、房屋征收部门

D、房屋主管部门

25、对补偿决定不服的，可以申请行政复议的当事人包括（BC）。

A、申请人

B、被征收人 C、公有房屋承租人

D、被申请人

26、作出房屋征收决定的区（县）人民政府对被征收人、公有房屋承租人给予补偿后，被征收人、公有房屋承租人应当在（AB）确定的搬迁期限内完成搬迁。

A、补偿协议 B、补偿决定 C、征收条例 D、征收细则

27、下述选项中符合《国有土地上房屋征收与补偿条例》中所指的公共利益的情形是：（ABCD）

A、国防和外交的需要

B、由政府组织实施的保障性安居工程建设的需要

C、由政府组织实施的用于建设能源、水利基础设施的需要 D、政府组织实施建设区图书馆的需要

28、依据《国有土地上房屋征收与补偿条例》，房屋征收范围确定后，在房屋征收范围内实施（ABCD）行为的，不予补偿。

A、新建房屋 B、扩建房屋

C、改建房屋

D、改变房屋用途

29、作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括（ABCD）

A、被征收房屋价值的补偿； B、因征收房屋造成的搬迁补偿；

C、因征收房屋造成的停产停业损失的补偿 D、因征收房屋造成的临时安置的补偿

28-8

30、市、县级人民政府作出房屋征收决定后应当及时公告。公告应当载明下述哪些事项（ABC）

A、征收补偿方案

B、行政复议权利

C、行政诉讼权利

D、被征收房屋的产权状况

31、市房屋行政管理等相关行政管理部门、区（县）人民政府及其相关行政管理部门、房屋征收部门的工作人员在房屋征收与补偿工作中滥用职权、玩忽职守、徇私舞弊应承担的法律责任有（ABD）

A、行政责任

B、行政赔偿责任

C、民事责任

D、刑事责任

32、征收非居住房屋的，应当对被征收人、公有房屋承租人给予的补偿包括：（ABCD）

A、被征收房屋的市场评估价格； B、设备搬迁和安装费用；

C、无法恢复使用的设备按重置价结合成新结算的费用； D、停产停业损失补偿。

33、房地产评估机构的选定有下述哪些途径？（ABCD）

A、被征收人、公有房屋承租人协商选定

B、被征收人、公有房屋承租人按照少数服从多数的原则投票决定 C、房屋征收部门采取摇号、抽签等随机方式确定

D、被征收人、公有房屋承租人采取摇号、抽签等随机方式确定

34、被征收房屋价值评估应当考虑的因素包括（ABCD）

A、被征收房屋的区位

B、土地使用权

C、被征收房屋的用途

D、被征收房屋的建筑结构

35、以下公式正确的有：（ACD）

A、被征收居住房屋的补偿金额=评估价格+价格补贴 B、评估价格=被征收范围内居住房屋评估单价×居住房屋的建筑面积 C、评估均价=被征收范围内居住房屋评估总价÷居住房屋总建筑面积。D、价格补贴=评估均价×补贴系数×被征收房屋的建筑面积。

36、对征收居住房屋的补偿争议,可采用的补偿方法有：（AC）

A、房屋产权调换

B、货币补偿 C、房屋产权调换与货币补偿相结合D、面积补偿

37、对征收非居住房屋的补偿争议,可采用的补偿方法有：（ABC）

A、房屋产权调换

B、货币补偿 C、房屋产权调换与货币补偿相结合D、面积补偿

38、被征收人、公有房屋承租人对补偿决定不服的，可以采用的救济方式有：（AB）

A、申请行政复议

B、直接提起行政诉讼

C、必须先经过行政复议再提起行政诉讼

D、提起民事诉讼

28-9

39、被征收房屋属于（ABD），被征收房屋的补偿金额增加套型面积补贴。

A、旧式里弄房屋 B、简屋

C、老公房

D、其他非成套独用居住房屋

40、因旧城区改建需要征收房屋的，区（县）人民政府还应当组织由（ABC）等公众代表参加的听证会。

A、被征收人

B、公有房屋承租人 C、律师

D、房地产估价师

41、房屋征收部门应当对房屋征收范围内房屋的（ABCD）等情况组织调查登记，被征收人、公有房屋承租人应当予以配合。调查结果应当在房屋征收范围内向被征收人、公有房屋承租人公布。

A、权属

B、区位

C、用途

D、建筑面积

42、市房屋行政管理等相关行政管理部门、区（县）人民政府及其相关行政管理部门、房屋征收部门的工作人员在房屋征收与补偿工作中（ABCD）的，由所在单位或者上级主管部门责令改正，通报批评；造成损失的，依法承担赔偿责任；对直接负责的主管人员和其他直接责任人员，依法给予处分；构成犯罪的，依法追究刑事责任。

A、不履行本细则规定的职责

B、滥用职权 C、玩忽职守

D、徇私舞弊、43、拟组建房屋征收事务所的，在向工商部门申请注册登记前，各区（县）房屋行政管理部门应将下列资料报市房屋行政管理部门，进行预先备案。（ABC）

A、区（县）人民政府关于组建房屋征收事务所的相关文件 B、出资主体的营业执照或相关证明文件 C、拟组建的房屋征收事务所名称 D、注册所在地证明文件

44、等变更事项的，房屋征收事务所应当向市房屋行政管理部门预先备案。（ABCD）

A、注册资金、出资主体

B、涉及企业名称 C、法定代表人

D、办公场所及注册地

45、房屋征收事务所（ABCD）。

A、不得设立分支机构。

B、不得将受托的征收业务转让给其他单位 C、不得接受其他单位及个人的业务挂靠 D、不得以营利为目的

46、依据《上海市国有土地上房屋征收与补偿实施细则》的规定，房屋征收与补偿应当遵循的原则有：（ABCD）

A、决策民主

B、程序正当

C、公平补偿

D、结果公开

47、依据《上海市国有土地上房屋征收与补偿实施细则》的规定，在国有土地上进行房屋征收和补偿的过程中，需要公告的事项有：（ABD）

A、房屋征收决定

B、对房屋征收范围内房屋的权属、区位、用途、建筑面积等情况的调查结果 C、社会稳定风险评估结果

D、确定的房地产价格评估机构

28-10

48、因旧城区改建征收居住房屋的，作出房屋征收决定的区（县）人民政府应当提供改建地段或者就近地段的房源，供被征收人、公有房屋承租人选择。下列选项中，关于就近地段的范围认定正确的是：（CD）

A、被征收房屋位于中心城区的，就近地段范围是本街道、镇（乡）

B、被征收房屋位于郊区的，就近地段范围应当是本行政区域

C、被征收房屋位于中心城区的，就近地段范围可以是相邻行政区域 D、被征收房屋位于中心城区的，就近地段范围可以是外环线以内

三、是非判断题

1、被征收房屋所在地的街道办事处、镇（乡）人民政府，应当配合主管部门做好房屋征收与补偿的相关工作。（√）

2、区（县）房屋行政管理部门负责本行政区域的房屋征收与补偿工作，即房屋征收的主体。（×）

3、房屋征收与补偿工作的从业人员应通过培训考核，持证上岗。（√）

4、根据《细则》第八条规定，由政府组织实施的科技、教育、文化、卫生、环境和资源保护、市政公用等公共事业属于确需征收房屋的情形。（√）

5、《细则》第八条中规定的其他情形需要征收房屋的，其征收范围由市人民政府会同相关行政管理部门确定。（×）

6、建设行政管理部门拟订征收补偿方案，报区（县）人民政府。（×）

7、房屋征收补偿方案无须载明评估机构的选定办法。（×）

8、区（县）人民政府应组织有关部门对征收补偿方案进行论证，并予以公布。（√）

9、根据《上海市国有土地上房屋征收与补偿实施细则》规定，房屋征收补偿只能采取货币补偿方式。（×）

10、房屋征收决定作出前，房屋征收事务所应当进行社会稳定风险评估，并报区（县）人民政府审核。（×）

11、区（县）人民政府作出房屋征收决定后应当及时通知房屋征收事务所。（×）

12、房屋征收决定公告中应当载明征收补偿方案和行政复议、行政诉讼权利等事项。（√）

13、房屋被依法征收的，国有土地使用权仍归原权利人所有。（×）

14、被征收人、公有房屋承租人以征收决定核发之日合法有效的房地产权证、租用公房凭证、公有非居住房屋租赁合同计户，按户进行补偿。（√）

15、被征收房屋的价值，由房屋主管部门按照房屋征收评估办法评估确定。（×）

28-11

16、被征收房屋和用于产权调换房屋的价值评估时点为房屋征收许可证核发之日。（×）

17、征收居住房屋的，被征收人、公有房屋承租人只能选择货币补偿。（×）

18、征收居住房屋的，被征收人、公有房屋承租人只能选择房屋产权调换。（×）

19、征收居住房屋的，被征收人、公有房屋承租人可以选择货币补偿，也可以选择房屋产权调换。（√）

20、符合经济适用住房政策规定条件的居住困难户，可以优先购买经济适用住房。（√）

21、征收居住房屋，被征收人、公有房屋承租人选择房屋产权调换的，产权调换房屋交付前，房屋征收部门应当同时支付临时安置费和提供周转用房。（×）

22、征收非居住房屋的，被征收人、公有房屋承租人只能选择货币补偿。（×）

23、征收非居住房屋的，被征收人、公有房屋承租人只能选择房屋产权调换。（×）

24、征收非居住房屋的，被征收人、公有房屋承租人可以选择货币补偿，也可以选择房屋产权调换。（√）

25、征收公有房屋时被征收人选择房屋产权调换的，由被征收人安置公有房屋承租人，租赁关系继续保持。（√）

26、征收房屋管理部门依法代管的房屋，房屋征收部门应当与房屋产权人订立征收补偿协议。（×）

27、补偿协议订立后，一方当事人不履行补偿协议约定的义务的，另一方当事人只能依法提起诉讼。（×）

28、实施房屋征收应当先搬迁、后补偿。（×）

29、被征收房屋的价值，由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋市场价格评估确定。（×）

30、房屋征收部门负责实施本行政区域的房屋征收工作，不得委托其他单位和个人。（×）

31、房屋征收实施单位不得以营利为目的。（√）

32、实施国有土地上的房屋征收应当先搬迁、后补偿。（×）

33、在特殊情况下，房屋征收部门可以委托建设单位进行搬迁，但建设单位不得采用暴力、威胁或者违反规定中断供水、供热、供气、供电和道路通行等非法方式迫使被征收人搬迁。（×）

34、对被征收房屋价值的补偿，不得低于被征收人购买被征收房屋时的市场价格。（×）

28-12

35、房地产价格评估机构由被征收人自主选定。（×）

36、被征收人对市、县级人民政府作出的房屋征收决定不服的，可以依法申请行政复议，也可以依法提起行政诉讼。（√）

37、对评估确定的被征收房屋价值有异议的，被征收人可以向地产价格评估专家委员申请复核评估。（×）

38、市、县级人民政府应当组织有关部门对征收补偿方案进行论证并予以公布，征求公众意见。征求意见期限不得少于30日。（√）

39、自《上海市国有土地上房屋征收与补偿实施细则》施行之日起，《上海市城市房屋拆迁管理实施细则》《上海市城市房屋拆迁面积标准房屋调换应安置人口认定办法》就废止。（√）

40、采取暴力、威胁等方法阻碍依法进行的房屋征收与补偿工作，构成犯罪的，依法追究刑事责任；构成违反治安管理行为的，依法给予治安管理处罚。（√）

41、公有房屋承租人，是指执行政府规定租金标准、与公有房屋产权人或者管理人建立租赁关系的个人和单位。（√）

42、同一征收项目的房屋征收评估工作，只能由一家房地产价格评估机构承担。（×）

43、第十五条 房屋征收评估价值应当以人民币为计价的货币单位，精确到分。（×）

44、被征收人、公有房屋承租人或者房屋征收部门对房地产价格评估机构的复核结果有异议的，应当自收到复核结果之日起10日内，向市房屋主管部门组织的房地产估价专家委员会申请鉴定。（×）

45、涉及被征收人、公有房屋承租人50户以上的，应当经区（县）征收部门讨论决定。（×）

46、征收执行政府规定租金标准的公有出租居住房屋，被征收人选择货币补偿的，租赁关系继续维持。（×）

47、按照本市经济适用住房有关住房面积核定规定以及本条第二款规定的折算公式计算后，人均建筑面积不足22平方米的居住困难户，增加保障补贴，但已享受过经济适用住房政策的除外。增加的保障补贴可以用于购买商品房。（×）

48、建设单位可以参与搬迁活动。（×）

49、区（县）人民政府在申请人民法院强制执行前，应当依法口头催告被征收人、公有房屋承租人履行搬迁义务。（×）

50、区（县）人民政府应当组织有关部门对征收补偿方案进行论证并在房屋征收范围内予以公布，还应当组织由被征收人、公有房屋承租人和律师等公众代表参加的听证会。（×）

51、被征收人、公有房屋承租人在法定期限内不申请行政复议或者不提起行政诉讼，在补偿

28-13

决定规定的期限内又不搬迁的，由区（县）房屋征收部门依法申请人民法院强制执行。（×）

52、征收居住和非居住兼用的房屋，被征收人或公有房屋承租人选择货币补偿的，应按照非居住用建筑面积计算货币补偿款。（×）

53、各区（县）人民政府可以在现有房屋拆迁公司的基础上，通过归并整合的方式组建房屋征收事务所。原有的房屋拆迁公司名称和房屋拆迁资质可以继续保留，直至完成所接受委托的房屋拆迁基地的相关业务（√）

第二部分 《相关法律法规》

一、单项选择题

1、委托书授权不明的，被代理人应当向第三人承担民事责任，（B）负连带责任。

A、被代理人

B、代理人

C、被代理人的直系亲属

D、代理人的直系亲属

2、因（B）不能履行合同或者造成他人损害的，不承担民事责任，法律另有规定的除外。

A、能力变化

B、不可抗力

C、特殊情况变化

D、个人原因

3、物权的种类和内容，由（A）规定。

A、法律

B、行政法规

C、地方性法规

D、规范性文件

4、土地使用权出让，是指国家将（C）在一定年限内出让给土地使用者，由土地使用者向国家支付土地使用权出让金的行为。A、土地使用权

B、土地所有权

C、国有土地使用权

D、集体土地使用权

5、行政诉讼法规定：公民、法人或者其他组织直接向人民法院提起诉讼的，应当在知道作出具体行政行为之日起（D）内提出。法律另有规定的除外。A、半个月

B、一个月

C、二个月

D、三个月

6、法律没有规定行政机关强制执行的，作出行政决定的行政机关应当申请（C）强制执行。

A、上一级主管单位

B、人民检察院

C、人民法院

D、仲裁机构

7、建设占用土地，涉及农用地转为建设用地的，应当办理（D）审批手续。

A、集体土地转用

B、征用

C、征收

D、农用地转用

8、（D）是房地产权利归属和内容的根据。

A、房地产权证书

B、房地产登记证明

C、房地产档案

D、房地产登记簿

9、市政府制定的规章和规范性文件，应当自发布之日起（C）工作日内，在市政府公报上全文登载。A、10个

B、15个

C、20个

D、30个

28-14

10、《上海市常住户口管理规定》规定：本市居民是指具有本市（D）的人员。

A、暂住证

B、居住用房

C、居民身份证

D、常住户口

11、信访，是指公民、法人和其他组织采用书信、电话、电子邮件和走访等形式，向（A）反映情况，提出意见、建议和要求，依法应当由有关国家机关处理的活动。

A、国家机关

B、信访机构

C、行政机构

D、各级人大常委会

12、拆违实施部门接到举报后，应当在（B）内将查处违法建筑的情况反馈举报人。

A、15天

B、一个月

C、60天

D、三个月

13、对地方各级人民政府的（A）不服的，向上一级地方人民政府申请行政复议。A、具体行政行为

B、抽象行政行为

C、行政行为

D、复议行政行为

14、《城乡规划法》规定，在（C）进行建设活动，应当遵守土地管理、自然资源和环境保护等法律、法规的规定。A、城市内

B、城市行政区内

C、规划区内

D、城市市区内

15、被征用土地所在地的市、县人民政府应当在收到征用土地方案批准文件之日起（B）个工作日内进行征用土地公告。A、5

B、10

C、15

D、20

16、按照规划建成的地区和规划保留的旧住房、里弄、花园住宅、公寓，未经（D）调整规划，不得拆除、插建、扩建（含加层）各类建筑。A、批准

B、审核

C、登记

D、法定程序

17、离婚后，另一方发现有（A）行为的，可以向人民法院提起诉讼，请求再次分割夫妻共同财产。

A、隐藏，转移，夫妻共同财产

B、配偶与他人同居 C、重婚的D、虐待家庭成员的

二、多项选择题

1、征收集体所有的土地，应当依法足额支付(ACD)等费用，安排被征地农民的社会保障费用，保障被征地农民的生活，维护被征地农民的合法权益。A、土地补偿费

B、宅基地补偿费

C、安置补助费

D、地上附着物和青苗的补偿费

2、共有包括（AD）的形式。

A、按份共有

B、连带共有

C、全体共有

D、共同共有

3、下列财产不得抵押：（ACD）。

A、土地所有权

B、土地使用权

C、所有权、使用权不明或者有争议的财产

D、依法被查封、扣押、监管的财产

28-15

4、房地产开发，是指在依据本法取得国有土地使用权的土地上进行（AB）的行为。

A、基础设施

B、房屋建设

C、房屋销售

D、房屋租赁

5、提起行政诉讼应当符合下列条件：（BCD）。

A、原告是认为行政行为侵犯其合法权益的公民、法人或者其他组织； B、有明确的被告；

C、有具体的诉讼请求和事实根据；

D、属于人民法院受案范围和受诉人民法院管辖。

6、行政机关实施行政强制，有下列情形之一的，由上级行政机关或者有关部责令改正，对直接负责的主管人员和其他直接责任人员依法给予处分：（ABCD）A、违反法定程序实施行政强制的 B、改变行政强制对象、条件、方式的

C、违反本法规定，在夜间或者法定节假日实施行政强制执行的

D、对居民生活采取停止供水、供电、供热、供燃气等方式迫使当事人履行相关行政决定的

7、征用下列土地的，由国务院批准：(ABD)。

A、基本农田

B、基本农田以外的耕地超过35公顷的 C、其他耕地超过50公顷的D、其他土地超过七十公顷的

8、法律另有规定的除外, 房地产权利的(ABC)和消灭，经依法登记，自登记日起发生效力；未经登记，不发生效力。A、设立

B、变更

C、转让

D、丧失

9、行政机关对符合下列基本要求之一的政府信息，应当主动公开：（BCD）。

A、有关土地征收、房屋征收或补偿实施情况 B、涉及公民、法人或者其他组织切身利益的 C、需要社会公众广泛知晓或者参与的

D、反映本行政机关机构设置、职能、办事程序等情况的

10、本市非农业户口居民,以(ABC)等合法方式取得住宅商品房、售后公房等住房所有权或者公有居住房屋承租权的，可以在房屋所在地公安派出所办理户口迁移。A、购买

B、交换

C、分配

D、租赁

11、经济适用住房的审核，实行“（AD）”。A、两级审核

B、一次复议

C、一次听证

D、两次公示

12、房屋租赁期间发生下列情形之一的，该租赁关系终止：(ABC)。

A、房屋占用范围内的土地使用权被依法提前收回的 B、房屋因社会公共利益需要被依法征用的 C、房屋毁损、灭失或者被鉴定为危险房屋的 D、房屋承租人死亡的28-16

13、各级国家机关应当建立、健全信访工作制度，包括（ABD）等。

A、信访工作责任制度

B、信访事项受理和办理制度 C、信访当事人的权利和义务 D、信访工作联席会议制度

14、依照行政复议法申请行政复议的（BCD）是申请人。

A、行政机关

B、公民

C、法人

D、其他组织

15、城乡规划，包括（ABCD）。

A、城镇体系规划

B、城市规划

C、镇规划

D、乡规划和村庄规划

16、被征地（ABC）应当在征用土地公告规定的期限内持土地权属证书到指定地点办理征地补偿登记手续。

A、农村集体经济组织

B、农村村民

C、其他权利人

D、土地承包人

17、城市规划工作实行（BCD）分级管理，并实行建设项目选址意见书、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证制度。A、统一设计

B、统一领导

C、统一规划

D、统一规范

18、男女一方要求离婚的，可由有关部门进行（AC）。

A、调解

B、协商

C、直接向法院提出离婚诉讼

D、其他方法

三、是非判断题

1、有民事行为能力人在被宣告死亡期间实施的民事行为有效。（×）

2、向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为二年，法律另有规定的除外。（√）

3、无权占有不动产或者动产的，权利人可以请求排除妨害或返还原物。（×）

4、国家实行土地使用权和房屋所有权登记发证制度。（√）

5、公民、法人或者其他组织认为行政机关和行政机关工作人员的行政行为侵犯其合法权益，有权依照行政诉讼法向人民法院提起诉讼。（×）

6、土地行政主管部门的工作人员玩忽职守、滥用职权、徇私舞弊，构成犯罪的，依法追究刑事责任；尚不构成犯罪的，依法给予行政处分。（√）

7、遗产在家庭共有财产之中的，遗产分割时，应当先分出自己的财产。（×）

8、申请人可以在房地产登记机构将房地产登记内容记载于房地产登记簿并公示后，撤回登记申请。（×）

9、独立成套住宅或者违章建筑不予分户。（√）

28-17

10、购买经济适用住房应当按照规定享受相关税收优惠政策。（×）

11、房屋在租赁期满后继续出租的，承租人享有优先承租权。（×）

12、除法律、法规另有规定外，在行政复议或者行政诉讼期间，停止对违法建筑的强制拆除。（×）

13、公民、法人或者其他组织向人民法院提起行政诉讼，人民法院已经依法受理的，不得申请行政复议。（√）

14、经依法批准的城乡规划，是城乡建设和规划管理的依据，未经规划部门同意不得修改。（×）

15、征地补偿、安置方案经批准后，由有关市、县人民政府土地行政主管部门组织实施。（√）

16、任何单位和个人都有遵守城市规划的义务，并有义务对违反城市规划的行为进行检举和控告。（×）

17、离婚时如一方生活困难，另一方应从其住房等个人财产中给予适当的帮助。（√）

第三部分 《征收工作职业道德》

一、单项选择题

1、职业道德是人们在职业生活中应遵循的（B），它是行业对社会所负的道德责任和义务。

A、相关规定 B、基本道德 C、自律行规 D、职业责任

2、职业道德是随着（C）的发展，并出现相对固定的职业集团时产生的。

A、经济发展 B、工业化进程 C、社会分工 D、思想意识

3、每种职业都担负着一种特定的职业责任和职业义务，从而形成各自特定的职业道德的具体规范。这一阐述，说明的是职业道德的（A）。

A、职业性 B、独特性 C、有限性 D、规范性

4、不同的行业和职业具有（B）的职业纪律和行为要求，各行各业使职业道德表现出明显的（B）。

A、不同„„独特性„„

B、不同„„多样性„„

C、相同„„职业性„„

D、相同„„多样性„„

5、征收工作涉及国家利益和集体利益，关系到众多被征收人的切身利益，是社会关注的一个热点，更是折射政府形象的一扇窗口，工作人员必须（D），处处事事需认真谨慎，稍有不慎，极易引发各种矛盾和纠纷。

A、坚持原则 B、遵纪守法 C、尽心竭力 D、顾全大局

28-18

6、征收工作具有广泛的（C），涉及到各方面利益，必须坚持公平、公正、公开的“三公原则”，并接受社会各方的监督。

A、群众性 B、特殊性 C、社会性 D、政策性

7、征收工作（D）极强，必须依法按程序开展征收工作，这是关系到法规政策的严肃性、关系到党和政府形象的原则性问题。

A、群众性 B、特殊性 C、社会性 D、政策性

8、具体开展征收工作时，工作人员下列行为属于错误的是（B）。

A、主动了解被征收人的情况，尽量为其解决实际问题和困难

B、尽量满足被征收人提出的各种要求

C、讲诚信、说实话，以实际行动来影响被征收人，形成互相信任、互相理解，D、不断学习各项业务知识，不断提高自己的工作能力

二、多项选择题

1、职业道德是行业对社会所负的道德责任和义务，它是通过（AC）等对职业生活中的某些方面加以规范。

A、职业公约

B、行业法规

C、职业守则 D、行业规定

2、职业道德不同于与一般社会道德，主要表现为职业道德具有（BCD）。

A、独特性

B、职业性

C、实践性 D、继承性

3、下列描述正确的是（ABC）。

A、一般而言，每一种职业道德都只能规范本行业从业人员的职业行为，在特定的职业范围内发挥作用

B、职业行为过程，就是职业实践过程，只有在实践过程中，才能体现出职业道德的水准

C、社会主义的职业道德是适应社会主义物质文明和精神文明建设的需要，在共产主义道德原则的指导下形成并发展起来的

D、职业道德是用来调节从业人员内部关系，加强职业、行业内部人员的凝聚力，不是用来调节从业人员与其服务对象之间的关系的

4、征收行业职业道德的作用体现为（BCD）。

A、有助于加快征收工作进程

B、有助于维护和提高征收行业的信誉

C、调节征收工作人员内部之间的关系

D、调节征收工作人员与被征收人之间的关系

5、征收工作职业道德具体表现为（AB）。

A、热爱城市建设事业，顾全大局，全心全意为人民群众服务

B、讲究效率办事迅速，方便群众，不推诿不扯皮为难被征用人

C、加班加点任劳任怨，服务群众，主动调解被征收人家庭矛盾

D、宣传解释到点到位，遵守纪律，不透露征收项目具体细节

28-19

6、征收工作人员在开展征收工作是，应该做到（BC）。

A、时时刻刻提醒自己掌握工作节奏，尽一切努力提早完成征收工作

B、把被征收人的合法权益时刻放在心上，尽自己所能、全心全意为他们排忧解难 C、必须坚持公平、公正、公开的“三公原则”，并接受社会各方的监督 D、必须熟练掌握政策，并严格执行政策，廉洁奉公，认真尽责。

7、具体开展征收工作时，工作人员下列行为正确的是（ABCD）。

A、为了维护被征收人的合法权益，严守纪律，认真负责地为当事人保守秘密。

B、以征收工作正常、顺利进行为指导思想，耐心、认真地对待被征用人所提出的困难 C、征收工作人员需要及时调整自己的心理状态，不将自己的情绪表面化 D、做好宣传解释工作，用诚心来换取被征收人对自己工作的换位思考。

8、征用工作是每个建设工程项目从有规划蓝图到最后建成使用的重要一环，是各项（ACD）的前期工作，是有关政策的宣传者、执行者，是党和政府联系群众的桥梁。

A、市政建设 B、国土规划 C、旧区改造 D、房地产开发

三、是非判断题

1、职业道德属于自律范畴, 是通过行业法规等对职业生活中的某些方面加以规范。（×）

2、职业道德是随着工业化进程的发展，并出现相对固定的职业集团时产生的。（×）

3、各种职业集团，为了争取市场，赢得竞争，纷纷提倡职业道德，以提高职业信誉，增强竞争能力。（√）

4、征收工作牵涉到被征收人的切身利益，是社会关注的一个热点，更是折射政府形象的一扇窗口，工作人员必须顾全大局。（√）

5、征收工作职业道德要求讲究效率办事迅速，就是要求工作人员加班加点任劳任怨，尽一切努力提早完成征收工作。（×）

6、征收工作涉及国家利益和集体利益，工作人员必须廉洁奉公；同时必须最大限度满足被征收人的权益，为其提供相应的服务。（×）

7、本市征收工作实行上岗制度，每个从事征收工作的人员必须定期接受相应的教育、培训，经过考核合格获得岗位资格证书后，持证上岗。（√）

8、征收工作人员必须要具备维护社会稳定的意识，时刻提醒自己工作的特殊性，处处事事需认真谨慎，严格按照法定程序和法规政策办事。（√）

28-20

第四部分 《征收培训案例》

案例分析题

（一）、李先生租住的公房位于××路，属于旧里，使用面积19㎡。2011年12月因旧城区改建被列入了房屋征收范围。李家夫妇俩共有两个孩子。大儿子2005年结婚时，因家中住房困难，便全家集资另购了一小套两手房，户口没有迁出；二儿子2010年入伍参军至今；这套房屋现由李某夫妇两人居住。分析案例，请回答：

1、按《上海市国有土地上房屋征收与补偿实施细则》规定，李先生可选择以下补偿方式（AB）。

A、货币补偿

B、房屋产权调换 C、价值标准房屋调换

D、面积标准房屋调换

2、如果属于居住困难户，李先生的两个儿子是否属于居住困难人口（C）。

A、都不是

B、都是

C、大儿子不是，小儿子是

D、大儿子是，小儿子不是

3、假如李先生选择房屋产权调换，作出房屋征收决定的区（县）人民政府应当提供（ABCD）的房源供选择。

A、改建地段

B、就近地段

C、相邻行政区域

D、外环线以内

4、如果按照本市国有土地上房屋征收与补偿实施细则相关规定以及规定的折算公式计算后，李先生一家的人均建筑面积只有20平方米的，未享受过经济适用房政策，则可以（ABC）。

A、申请认定居住困难户

B、经认定符合条件的，增加保障补贴

C、增加的保障补贴可以用于购买产权调换房屋。D、申请廉租住房保障。

5、如果李先生按期签约、搬迁，房屋征收部门应当（D），具体标准由各区（县）人民政府制定。

A、增加补偿费

B、增加搬迁费 C、增加安置费

D、给予奖励

28-21

（二）、林阿婆居住在本市中心城区，房屋类型为旧里，公房，使用面积为30平方米，另有使用面积为15平方米的阁楼，高度在1.6米，但公房凭证未记载。林阿婆户口7人，实际居住在该公房内的是林阿婆与小女儿，小女儿的户口也是以照顾母亲为由，迁入未满一年。林家大儿子中年支内，退休后一家三口迁入该房，但一直在外租房居住，小儿子为户主，已购买了商品房，夫妻二人已搬入商品房。目前该地块进行旧区改造，纳入征收范围。经评估，该房的房地市场评估单价为15000元/平方米建筑面积，评估均价为18500元/平方米建筑面积，套型面积补贴15平方米建筑面积，补贴系数为0.3.旧里建筑面积换算系数为1.54。被征收人和承租人选择货币补偿，请回答下列问题：

1、按照本市经适房有关住房面积核定规定，该居住困难户的人数为（B）人。

A、2 B、4

C、5

D、7

2、公房承租人可获得（B）元货币补偿款。

A、1271670 B、1217670 C、1171670 D、1203570

3、该货币补偿款为（ABC）共有。

A、林阿婆

B、大儿子一家三口 C、小儿子二口

D、小女儿

4、被征收人可获得（A）货币补偿款

A、170940元 B、160940元

C、138600元 D、148600元

5、符合（ABD）的阁楼，才能获得征收补偿款。

A、2001年11月1日以前租用公房凭证中已有记载 B、用于居住并以计算收取租金的 C、得到房屋管理部门认可的

D、1.7米以上或1.2米至1.7米的一半部分

30×1.54＝46.2 18500×80%×46.2＋18500×0.3×46.2＋18500×15 ＝683760＋256410＋277500 ＝1217670 18500×20%×46.2＝170940

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（三）、胡先生居住房屋的租赁凭证记载为中心城区XX路沿街面二楼房屋的一楼，该房的产权人在1950年去台湾，至今下落不明。目前由某某物业公司代管。该房的建筑面积为30平方米，房屋类型为旧里，户口记载为五人。（胡先生一家三口及父母）。胡先生从2003年把该房出租给某印刷厂作经营部，经营各类印刷设备（有营业执照）。胡先生一家三人住在其父母买的商品房，现在该房纳入征收范围。经评估，该居住房的房地产市场评估单价为11000元/平方米建筑面积，评估均价为16000元/平方米建筑面积，该非居住房的房地产市场价为28000元/平方米建筑面积，套型面积补贴15平方米建筑面积，补贴系数为0.3.胡先生选择了顾村的一套三室一厅安置房，总价为77万元。请回答下列问题：

1、胡先生的房屋属于（BCD）。

A、非居住房 B、居住用房

C、产权房

D、依法代管房

2、被征收人，公有房屋承租人可获得货币补偿的公式分别为（AC）。

A、评估均价×100%×建筑面积

B、房地产市场单价×80% ×建筑面积 ＋评估均价×0.3×建筑面积＋评估均价×套型面积

C、评估均价×80% ×建筑面积 ＋评估均价×0.3×建筑面积＋评估均价×套型面积 D、评估均价×20%×建筑面积

3、按照本市经适房有关住房面积核定规定，该居住困难户的人数认定为（B）

A、2人 B、3人

C、4人

D、5人

4、胡先生选择顾村的房屋还要（D）元。

A、收进2000 B、收进1000 C、支付1000 D、支付2000

5、征收依法代管的房屋，房屋征收部门应当（ABCD）。

A、与代管人订立征收补偿协议 B、与承租人订立征收补偿协议

C、征收补偿协议应当经公证机构公证

D、征收房屋有关资料应当向公证机构办理证据保全

16000×80%×30＋16000×0.3×30＋16000×15 ＝384000＋144000＋240000 ＝768000 770000－768000＝2000

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（四）、本市××路12号是居民王先生承租的一套公有出租居住房屋，承租部位（居住面积）：二楼前楼10平方米、二楼后楼15平方米，房屋类型旧里。现该处房屋即将被征收，经评估，该处房屋二楼前楼每平方米建筑面积评估单价为13500元，二楼后楼每平方米建筑面积评估单价为11500元。该地块评估均价为每平方米建筑面积13000元，套型补贴面积为15平方米，价格补贴系数为0.3，旧里建筑面积换算系数为1.54。征收开始后，被征收人选择货币补偿，该户居民选择了一套浦江镇安置房屋，建筑面积为82平方米，单价每平方7800元。根据以上情况，回答问题：

1、房屋征收决定作出前，房屋征收部门应当会同区（县）相关行政管理部门、街道办事处、镇（乡）人民政府，进行（B），并报区（县）人民政府审核。

A、被征收房屋价值评估

B、社会稳定风险评估 C、签约比例的征询

D、补偿结果的公开

2、该房屋征收补偿的对象是（BD）

A、征收人

B、被征收人 C、承租人

D、公有房屋承租人

3、王先生可以得到（B）征收房屋补偿款。

A、692900元 B、751710元 C、671340元 D、706560元

4、被征收人可以得到（B）征收房屋补偿款。

A、100100元 B、101640元 C、93170元

D、94710元

5、该户居民选择了这套浦江镇安置房屋，请你为他结清差价（B）。

A、53300元 B、112110元 C、31740元

D、66960元

3.计算过程

10×1.54＝15.4 15×1.54＝23.1 前楼13500×80%×15.4＋13000×0.3×15.4 ＝166320＋60060 ＝226380 后楼13000×80%×23.1＋13000×0.3×23.1 ＝240240＋90090 ＝330330 套型13000×15=195000

合计：226380＋330330＋195000 ＝751710 4、13500×15.4×20%＋13000×23.1×20% =41580＋60060 =101640

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（五）、公房承租人姜某居住的房屋为旧里公房，部位有两个，分别为前楼（居住面积11㎡），前阁（居住面积5㎡，阁高1.6 m），未记载面积晒台一个，户口在册三人。该地块将被征收，经评估该房屋的房地产市场评估单价为￥26000/㎡，评估均价为￥24000/㎡。姜某补贴系数为0.3，旧里建筑面积换算系数为1.54，套型补贴面积为15㎡，姜某选择货币补偿。请回答下列问题：

1、姜某的房屋征收补偿协议应该与（B）签订。

A、房屋征收事务中心

B、房屋征收部门 C、被征收人

D、公房承租人

2、姜某被征收居住房屋的建筑面积为（B）平方米。

A、24.64 B、20.79 C、16.94 D、16

3、姜某可获得征收房屋补偿款为（C）。

A、1049920元 B、889760元 C、942120元 D、870208元

4、姜某如果选择房屋产权调换方式，选择的安置房源总价为95万，结清的差价为（B）。

A、再支付99920元

B、再支付7880元 C、收入60240元

D、收入79792元

5、被征收人可获得房屋征收补偿款（D）。

细则29条

A、99792元 B、118272元 C、85280元

D、108108元

计算过程

2、（11＋5÷2）×1.54＝20.79 3、26000×80%×20.79＋24000×0.3×20.79＋24000×15 ＝432432＋149688＋360000 ＝942120 4、950000 － 942120 = 7880 5、26000×20%×20.79 = 108108

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（六）、某房屋征收事务所受房屋征收部门委托，征收个体工商户徐某的居住和非居住兼用房屋，户口为三人。该房屋类型为旧里，房屋为私房。其中居住房屋和非居住房屋建筑面积各20平方米，经评估，居住房屋评估单价为每平方米建筑面积18000元，评估均价每平方米建筑面积19000元，价格补贴系数0.3，套型面积补贴15平方米，折算单价每平方米10000元，非居住房屋评估单价每平方米建筑面积32000元，该工商户选择货币补偿。分析以上案例，请回答：

1、徐某居住房屋可获得（A）房屋征收补偿款。

A、779000元 B、759000元

C、753000元

D、744000元

2、在认定徐某是否属于居住困难户的过程中，可以采用下列（AC）保障补贴折算公式来计算。细则31条

A、779000÷10000÷3 B、759000÷10000÷3 C、10000×3×22－779000 D、10000×3×22－759000

3、徐某非居住房屋的市场评估价格为（D）。

A、360000元 B、380000元 C、200000元

D、640000元

4、征收非居住房屋的被征收人，公有房屋承租人可以选择（CD）。

A、经纪适用住房

B、异地置换房屋 C、房屋产权调换

D、货币补偿

5、征收非居住房屋应当对被征收人、公有房屋承租人给予（ABCD）补偿。

A、被征收房屋的市场评估价格

B、设备搬迁费

C、设备安装费

D、停产停业损失补偿

计算过程1、19000×20＋19000×0.3×20＋19000×15 ＝380000＋114000＋285000 ＝779000 3、32000×20＝640000

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（七）、陈先生夫妇有祖传私房建筑面积30平方米，属于简屋，人口二人。去年被纳入征收范围。经评估，该房评估单价每平方米建筑面积16000元，评估均价每平方米建筑面积15000元，价格补贴系数0.3，套型面积补贴15平方米。陈先生选择顾村一套安置房，建筑面积为82平方米，单价每平方米8600。陈先生考虑到儿子结婚无房，就把顾村安置房婚前给儿子作婚房，该房的产权登记在陈先生儿子名下，不久媳妇以性格不合和陈先生儿子闹离婚，并要分割一半的房产。陈先生儿子经不起折腾突发疾病死亡。请回答下列问题：

1、征收该居住房屋的补偿、补贴计算标准是（B）。

A、16000×30＋16000×0.3×30＋16000×15＝864000 B、16000×30＋15000×0.3×30＋15000×15＝840000 C、16000×46.2＋16000×0.3×46.2＋16000×15＝1200960 D、16000×46.2＋15000×0.3×46.2＋15000×15＝1172100

2、陈先生的房屋如果是独用成套的公房，那征收该居住房屋的补偿、补贴计算公式是（C）。

A、评估价格+价格补贴

B、评估价格+价格补贴 ＋套型面积补贴 C、评估价格×80%+价格补贴

D、评估价格×80%+价格补贴＋套型面积补贴

3、陈先生选择产权房屋调换的，应当结清的差价为（C）。

A、－38000元 B、－92000元 C、＋134800元 D、＋298960元

4、本案的顾村安置房属于（AC）财产。

A、陈先生儿子一方的婚前财产

B、陈先生儿子、媳妇双方的共同财产 C、陈先生对儿子一方的赠与

D、陈先生夫妇与儿子的共同财产

5、陈先生儿子死亡后，顾村的安置房属于（D）财产。

A、陈先生一人

B、陈先生夫妇二人共同 C、媳妇一人

D、陈先生夫妇、媳妇三人共同

计算过程

1． 16000×30＋15000×0.3×30＋15000×15 ＝480000＋135000＋225000 ＝840000 3、840000－8600×82 = 134800

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（八）我市欲对A区的老城区进行旧城改造，需要对120个被征收人的房屋进行征收。2011年11月1日，A区的房屋征收部门对征收范围确定后不得实施的行为予以公告。2011年12月，A区政府作出房屋征收决定并予以公告。在征收补偿过程中，经核查被征收人杨某的房产证载明房屋性质为私房，用途为住宅，建筑面积为210㎡，但征收部门在和杨某协商时，杨某要求其房屋应按230㎡的非居住房屋进行安置补偿，理由是他从1986年就开始利用该房屋进行曲酒生产，已是不争的事实，并提供如下证据：

1、1999年2月4日上海市工商行政管理局颁发的《营业执照》载明“经营范围主营生产、销售曲酒。”

2、1996年11月29日上海市国家税务局颁布的《税务登记证》载明“经营范围主营曲酒”。为了扩大生产规模，2011年11月22日，杨某自行在原有住宅的底层天井搭建了20㎡的房屋作为仓库使用。由于征收部门与杨某协商未果，杨某拒绝搬迁。为此，A区房屋征收部门委托的房屋征收事务所对杨某的房屋采取断电、断水的手段迫使其如期搬迁。据此，回答下列问题：

1、本案中，房屋征收部门应当组织征询被征收人的改建意愿，有（D）的被征收人同意的，方可进行旧城区改建。A、50个以上

B、80个以上

C、90个以上

D、108个以上

2、本案中杨某房屋的性质应认定为（B）。

A、居住房屋

B、非居住房屋 C、兼有非居住房屋和居住房屋的性质 D、不确定

3、本案中杨某的建筑面积应认定为（A）。

A、210㎡

B、230㎡

C、房产测绘机构实际测量的面积为准 D、房屋评估机构认定的面积为准

4、A区房屋征收部门委托的房屋征收事务所对杨某的房屋采取断电、断水的手段迫使其如期搬迁的做法违法，应该由（BCD）承担相应的法律责任。A、A区政府

B、房屋征收事务所 C、A区房屋征收部门

D、当事人

5、依据《上海市国有土地上房屋征收与补偿实施细则》，本案中采用暴力搬迁手段应承担的法律责任的描述中正确的是（D）。A、直接责任人员应公开赔礼道歉

B、对直接责任人员处1万元以上3万元以下罚款 C、吊销房屋征收事务所的资质

D、对杨某造成损失的，应予以赔偿

28-28

第三篇：房屋征收委托书范本

房屋征收委托书范本

房屋征收委托书的格式是怎样的呢需要哪些内容呢下面是小编为大家精心收集的房屋征收委托书，欢迎大家参考借鉴，希望可以帮助到大家!

房屋征收委托书范本一

委托单位：______房屋征收补偿局，法定代表人：____________

受委托单位：_______乡(镇)人民政府 法定代表人：________，职务：乡(镇)长

依据《国有土地上房屋征收与补偿条例》和其他相关法律法规的规定，委托单位将____乡(镇)____________项目房屋征收与补偿的具体工作委托____乡(镇)人民政府组织实施。

一、委托事项

1.协助编制、报批、公示征收补偿方案，开展房屋征收与补偿政策的宣传、解释;编制社会稳定风险评估报告。

2.协助组织对征收补偿方案征求意见、听证等工作。

3.进行对房屋征收范围内房屋的权属、区位、用途、建筑面积等情况的调查、登记;组织选择评估机构，开展房地产价格评估工作。

4.按照《__________项目房屋征收补偿方案》，就征收补偿的具体问题与被征收人协商，并签订征收补偿协议。

5.协助开展市政府下发征收补偿决定前的相关工作。

6.协助组织对被征收房屋的拆除，并负责安全管理。

7.负责处理因房屋征收安置补偿产生的信访维稳问题。

8.根据《征收补偿方案》和《征收补偿协议》落实安置还房。

9.其他房屋征收与补偿的具体工作事项。

二、禁止事项

1.不得以营利为目的实施房屋征收补偿的具体工作;

2.不得贪污、侵占、挪用、克扣被征收人的补偿费用;

3、不得采取暴力、胁迫以及中断供水、供气、供电和道路通行等方式迫使被征收人搬迁;

4.不得拒绝委托单位对受委托单位就本委托事项实施的指导、监督和检查;

5.不得从事其他与国有土地上房屋征收补偿有关的法律、法规、规章及规范性文件中的禁止性行为。

三、期限

本委托书有效期限从本委托书出具之日起至____年____月 日止，期间委托单位有权撤销该项委托。

四、费用

受委托单位为履行本委托事项必要的工作经费由委托单位负担，具体事项另行确定。

五、责任

1.委托单位对受委托单位在本委托权限内实施的行为承担相应的行政、法律等责任。

2.受委托单位若发生以上禁止性行为，自行承担相应的行政、法律等责任。

六、本委托书一式两份，委托方、受委托方各执一份。

委托单位(盖章)：______房屋征收补偿局

法定代表人： 年____月____日

受委托单位(盖章)：

法定代表人： 年____月____日

房屋征收委托书范本二

委托单位(房屋征收部门)：__________ 法定代表人：__________ 职务：__________

受委托单位(房屋征收实施单位)：__________ 法定代表人：__________ 职务：__________

依据《国有土地上房屋征收与补偿条例》和其他有关法律法规的规定，委托单位__________将__________项目_____期建设用地范围内的房屋及其附属物征收与补偿安置的具体工作委托受委托单位__________组织实施。

一、委托事项

1.征收补偿方案编制前，协助对征收范围内房屋的权属、区位、用途、建筑面积等现状进行调查、登记;向相关部门调取被征收范围内房屋的土地、规划、房产等手续;向民政部门、街道办事处(居委会)、社区调取被征收人是否符合住房保障条件情况。

2.协助编制、报批、公示征收补偿方案，进行房屋征收与补偿政策的宣传、解释。

3.协助编制社会稳定风险评估报告。

4.组织对征收补偿方案进行征求意见、听证、论证、公示等工作。

5.组织选择房地产价格评估机构对被征收房屋价值进行预评估，并提供相关材料。

6.确定拟被征收房屋搬迁补偿、临时安置补偿、停产停业损失补偿的标准。

7.确定拟被征收范围内符合住房保障条件的户数。

8.安置《__________项目房屋征收补偿方案》，就征收补偿的具体问题与被征收人协商，并签订征收补偿协议。

9.协助开展征收补偿决定下发前的有关工作。

10.根据《__________项目房屋征收补偿方案》和《征收补偿协议》落实补偿安置。

11.其他房屋征收与补偿的具体工作事项。

二、禁止事项

1.不得以营利为目的实施房屋征收补偿的具体工作。

2.不得贪污、侵占、挪用、克扣被征收人的补偿费用。

3.不得采取暴力、胁迫以及中断供水、供电、供气和道路通行等方式迫使被征收人搬迁。

4.不得拒绝委托单位就本委托事项实施的指导、监督和检查。

5.不得从事其他与国有土地上房屋征收补偿有关的法律、法规、规章以及规范性文件中的禁止性行为。

三、期限

本委托书有效期限自_____年____月____日至_____年____月____日。期间，委托单位有权撤销该项委托。

四、费用

受委托单位为履行本委托书项下事项所需工作经费由委托单位负担，具体事项另行确定。

五、责任

1.委托单位对受委托单位在委托范围内实施的行为负责监督，并对受托人在委托范围内的行为后果承担法律责任。

2.受委托单位为第二条所列禁止性行为的，自行承担相应法律责任。

六、附则

本协议若有未尽事宜，由委托单位、受委托单位协商达成补充协议。补充协议与本协议具有同等效力。

本协议一式二份，委托单位、受委托单位各执一份。

委托单位(盖章)：__________ 受委托人(盖章)：__________

法定代表人(签字)：__________ 法定代表人(签字)：__________

_____年____月____日

房屋征收委托书范本三

委托人(以下简称甲方)：________区房屋征收管理局

受托人(以下简称乙方)：________________

甲方与乙方约定，甲方委托乙方处理甲方房屋征收有关事宜。为明确双方之权利义务，依照《中华人民共和国合同法》、《国有土地上房屋征收与补偿条例》及其有关法律法规的规定，经双方充分协商，订立本委托协议。

一、甲方委托乙方为乙方政府辖区内所有房屋征收工作的具体征收实施单位。

二、甲方职责：

1、委托房屋征收具体实施单位;

2、宣传解释征收补偿政策;

3、委托测绘机构;

4、牵头对城房或农房等性质进行认定;

5、审核房屋征收补偿协议;

6、协调相关单位及时发放房屋征收补偿资金;

7、建立和管理房屋征收档案资料;

8、对参与房屋征收和补偿工作人员进行政策培训及业务指导;

9、监督测绘、评估、房屋拆除公司等单位行为;

10、支付乙方征收工作经费。

三、委托事项(乙方职责)：

1、协助甲方进行房屋权属调查、登记;

2、协助甲方编制征收补偿方案;

3、协助甲方进行房屋征收与补偿政策的宣传、解释;

4、协助组织征求意见、听证、论证、公示;

5、负责对是否违法建筑进行认定;

6、组织测绘、评估机构对被征收房屋开展现场测绘、评估工作;

7、就征收补偿的具体问题在政策规定的补偿范围内与被征收人协商，与被征收人协商并签订房屋征收补偿协议，8、委托拆除公司对房屋进行安全拆除，并对测绘、评估、拆除公司等单位行为进行监督;

9、做好辖区内的维稳和信访工作;

四、费用及其支付

按房屋征收面积计算：每平方米人民币15元。在乙方全部完成房屋征收工作时，甲方向向乙方支付全部房屋征收费用。

乙方在处理委托事务时，其它费用及损失由其自行承担。

五、其他情况

房屋征收过程中之有关情况，乙方应当及时与甲方沟通，必要时向甲方作出书面报告。在房屋征收工作整体完成后，应向甲方作出详细说明的书面报告(包括房屋征收的具体费用及支出情况等一切相关之情况)。

六、委托事务的终止

(1)甲方因本单位决定终止建设房屋征收工作的，在对乙方从事本委托合同的费用给予补偿后，可终止本合同。

(2)乙方遇政府对本单位职能进行调整，而致无法履行本合同的，在赔偿甲方相应损失后可终止本合同。

七、违约责任

(1)在本合同履行过程中，甲方未向乙方支付本合同第二条之委托事务费用的，乙方可顺延房屋征收工作工期，甲方对拖欠的部分款项在按合同支付后，还应按银行同期贷款利息的二倍向乙方承担责任。

(2)在本合同履行过程中，甲方未向乙方支付本合同第四条之支付委托事务报酬的，甲方对拖欠部门在按合同支付后，还应按银行同期贷款利息的二倍向乙方承担责任。

(3)乙方未按本合同完成房屋征收工作的，应赔偿甲方因此所受的直接及间接的损失。

八、合同纠纷的解决办法

本合同在履行中若发生纠纷，甲乙双方应本着友好的精神予以协商解决，协商不成的，任何一方可向本合同签订地法院起诉。

九、其他条款

本合同若有未尽事宜，由双方协商达成补充协议。补充协议与本合同具有同等效力。

乙方与被房屋征收户签订的房屋征收合同，应按照甲方提供给乙方的《房屋征收合同》的条款规定，否则甲方的一切直接和间接损失均应由其负责赔偿。

本合同一式六份。合同正本双方各执两份，区政府备案一份，市房屋征收管理局备案一份。

甲方(盖章)：________ 乙方(盖章)：________

代表人(签字)：________ 代表人(签字)：________

____年____月____日 ____年____月____日

第四篇：房屋征收委托书

房屋征收委托书

被委托人在行使委托书上的合法权益内，被委托人不承担任何法律责任。在快速变化和不断变革的新时代，越来越多的事务需要用到委托书，相信很多朋友都对写委托书感到非常苦恼吧，以下是小编收集整理的房屋征收委托书，仅供参考，希望能够帮助到大家。

甲方(委托人)：

乙方(动迁机构)：

甲方经区计经综(XX)63。64。65。66。67号及批准征地通知(XX)1、2、3、4、5号批准，在村一带进行征地拆迁，建设现代通信工业园14—18号地块前期开发建设项目。根据《市征用集体所有土地房屋拆迁管理条件》、《杭市区征用集体所有土地房屋拆迁工作管理暂行办法的通知》有关规定，甲方将房屋拆迁补偿安置事宜委托给乙方办理。经双方协商，签订协议如下：

一、拆迁范围：乙方负责实施甲方现代通信工业14—18号地块前期开发建设项目范围内107户农居建房审批面积合计约26811平方米房屋的拆迁评估补偿工作，并拆除旧房将场地交付给甲方施工。

甲方委托乙方在委托期限内为其居间寻找符合以下条件的房屋(必备条件请在方格内划钩，参考条件请划圈，未选条件请划斜线)，并协助促成其与出租人签订房屋租赁合同：

二、补偿原则：拆迁房屋和地上附属物《市房屋重置价格》、《市市区征地综合补偿标准》、《市征用集体所有土地房屋拆迁管理条件》等有关规定的标准进行补偿。

三、拆迁期限：暂定在甲方领取拆迁许可证后2个月内完成搬迁工作，乙方协助甲方办理申领拆迁许可证手续，具体拆迁实施时间双方根据实际情况另行商定。

四、拆迁补偿安置费用：暂按每户万估算，总费用为万元人民币，最终根据规定按实结算。

本合同项下的土地租金为每亩 元，计人民币 元。本合同签字后，乙方一次性交清一年租金 元，以后乙方应于每年 月 日按时缴纳租金，逾期不交的，每日加收3‰的滞纳金。

五、其他费用：

乙方与被拆迁人签订《征用集体所有土地房屋拆迁协议》后，根据区纪要[XX]25号文件，甲方先向乙方支付拆迁补偿安置款的20%，计人民币壹仟壹佰柒拾柒万元整，签约时支付总额的30%，余款在腾房屋后结算，多还少补。

1、奖励费：被拆迁人在乙方评估后当时签订协议的，按被拆迁人常住人口一次性人均奖励1500元，规定时间前签约的，甲方按常住人口人均奖励1000元，超规定时间不再奖励;被拆迁户按时搬迁完毕交房，并经验收合格的，按常住人口每人奖励1000元，规定时间前完成搬迁交房的，经验收合格按常住人口每人奖励500元，超规定时间不再发放奖励费。

2、被拆迁人搬家补贴费：每户700元/次，每一次由乙方负责支付，第二次根据乙方提供的清单在安置时予以支付。

六、安置方式：

银行确定申请人具备借款条件之后，发放借款承诺书(银行按照评估价格确定借款金额，所发放的借款额度一般是评估价格的70%);

拆迁农户在予以安置，安置政策根据安置政策处理。

七、乙方与被拆迁人签订《征用集体所有土地房屋拆迁协议》后，根据区纪要[XX]25号文件，甲方先向乙方支付拆迁补偿安置款的20%，计人民币壹仟壹佰柒拾柒万元整，签约时支付总额的30%，余款在腾房屋后结算，多还少补。

八、乙方的拆迁服务费按每平方米房屋拆迁建筑面积25元计算(包含丈量、评估费、包含支付给国土局的管理费)，在双方签订本协议后，甲方先向乙方支付5万无，其余部分在乙方完成拆迁工作后七日内支付给乙方。拆迁评估由双方共同委托有资质的评估公司。

九、旧房拆除(含建筑垃圾清运)由乙方负责，旧房残值归乙方所有。

十、动迁成果：

动迁结束后，乙方应提供给甲方补偿安置汇总资料及明细表。

十一、违给责任：

1、因甲方原因未按约定期限领取《房屋拆迁许可证》或者不按协议约定支付拆迁补偿相关费用，乙方可适当顺延拆迁时间。

2、因乙方原因延误拆迁工作的，甲方可拒付拆迁服务费，并要求乙方经济赔偿。

3、因不可抗拒原因延误拆迁工作的，双方协商解决。

十二、未尽事宜，由双方协商解决。

本协议一式五份，甲乙双方各执二份，区国土分局一份。

甲方：乙方：

本人转让名下房屋一套，因委托人在外地上班，无法亲自办理相关事宜，特委托王x为代理人，代为办理如下事宜：

本人__________ 购买 项目开发有限公司所售房屋__________ 号房，因委托人(原因)________________________________________________________，无法亲自办理相关事宜，特委托__________ 为代理人，代为办理如下事宜：

第三条 报告情况拆迁过程中之一切情况，乙方应在每（日，星期，半个月，一个月）向甲方作出书面报告。在拆迁工作整体完成后，应向甲方作出详细说明的书面报告（包括拆迁的具体费用及支出情况等一切相关之情况）。

甲方（委托人）：

乙方（动迁机构）：

甲方经区计经综（XX）63。64。65。66。67号及批准征地通知（XX）1、2、3、4、5号批准，在村一带进行征地拆迁，建设现代通信工业园14—18号地块前期开发建设项目。根据《市征用集体所有土地房屋拆迁管理条件》、《杭市区征用集体所有土地房屋拆迁工作管理暂行办法的通知》有关规定，甲方将房屋拆迁补偿安置事宜委托给乙方办理。经双方协商，签订协议如下：

一、拆迁范围：

乙方负责实施甲方现代通信工业14—18号地块前期开发建设项目范围内107户农居建房审批面积合计约26811平方米房屋的拆迁评估补偿工作，并拆除旧房将场地交付给甲方施工。

二、补偿原则：

拆迁房屋和地上附属物《市房屋重置价格》、《市市区征地综合补偿标准》、《市征用集体所有土地房屋拆迁管理条件》等有关规定的标准进行补偿。

三、拆迁期限：

暂定在甲方领取拆迁许可证后2个月内完成搬迁工作，乙方协助甲方办理申领拆迁许可证手续，具体拆迁实施时间双方根据实际情况另行商定。

四、拆迁补偿安置费用：

暂按每户万估算，总费用为万元人民币，最终根据规定按实结算。

五、其他费用：

1、奖励费：被拆迁人在乙方评估后当时签订协议的，按被拆迁人常住人口一次性人均奖励1500元，规定时间前签约的，甲方按常住人口人均奖励1000元，超规定时间不再奖励；被拆迁户按时搬迁完毕交房，并经验收合格的'，按常住人口每人奖励1000元，规定时间前完成搬迁交房的，经验收合格按常住人口每人奖励500元，超规定时间不再发放奖励费。

2、被拆迁人搬家补贴费：每户700元/次，每一次由乙方负责支付，第二次根据乙方提供的清单在安置时予以支付。

六、安置方式：

拆迁农户在予以安置，安置政策根据安置政策处理。

七、乙方与被拆迁人签订《征用集体所有土地房屋拆迁协议》后，根据区纪要[XX]25号文件，甲方先向乙方支付拆迁补偿安置款的20%，计人民币壹仟壹佰柒拾柒万元整，签约时支付总额的30%，余款在腾房屋后结算，多还少补。

八、乙方的拆迁服务费按每平方米房屋拆迁建筑面积25元计算（包含丈量、评估费、包含支付给国土局的管理费），在双方签订本协议后，甲方先向乙方支付5万无，其余部分在乙方完成拆迁工作后七日内支付给乙方。拆迁评估由双方共同委托有资质的评估公司。

九、旧房拆除（含建筑垃圾清运）由乙方负责，旧房残值归乙方所有。

十、动迁成果：

动迁结束后，乙方应提供给甲方补偿安置汇总资料及明细表。

十一、违给责任：

1、因甲方原因未按约定期限领取《房屋拆迁许可证》或者不按协议约定支付拆迁补偿相关费用，乙方可适当顺延拆迁时间。

2、因乙方原因延误拆迁工作的，甲方可拒付拆迁服务费，并要求乙方经济赔偿。

3、因不可抗拒原因延误拆迁工作的，双方协商解决。

十二、未尽事宜，由双方协商解决。

本协议一式五份，甲乙双方各执二份，区国土分局一份。

甲方：乙方：

代表：代表：

委托单位：______房屋征收补偿局，法定代表人：____________

受委托单位：_______乡（镇）人民政府法定代表人：________，职务：乡（镇）长

依据《国有土地上房屋征收与补偿条例》和其他相关法律法规的规定，委托单位将____乡（镇）____________项目房屋征收与补偿的具体工作委托____乡（镇）人民政府组织实施。

一、委托事项

1、协助编制、报批、公示征收补偿方案，开展房屋征收与补偿政策的宣传、解释；编制社会稳定风险评估报告。

2、协助组织对征收补偿方案征求意见、听证等工作。

3、进行对房屋征收范围内房屋的权属、区位、用途、建筑面积等情况的调查、登记；组织选择评估机构，开展房地产价格评估工作。

4、按照《__________项目房屋征收补偿方案》，就征收补偿的具体问题与被征收人协商，并签订征收补偿协议。

5、协助开展市政府下发征收补偿决定前的相关工作。

6、协助组织对被征收房屋的拆除，并负责安全管理。

7、负责处理因房屋征收安置补偿产生的信访维稳问题。

8、根据《征收补偿方案》和《征收补偿协议》落实安置还房。

9、其他房屋征收与补偿的具体工作事项。

二、禁止事项

1、不得以营利为目的实施房屋征收补偿的具体工作；

2、不得贪污、侵占、挪用、克扣被征收人的补偿费用；

3、不得采取暴力、胁迫以及中断供水、供气、供电和道路通行等方式迫使被征收人搬迁；

4、不得拒绝委托单位对受委托单位就本委托事项实施的指导、监督和检查；

5、不得从事其他与国有土地上房屋征收补偿有关的法律、法规、规章及规范性文件中的禁止性行为。

三、期限

本委托书有效期限从本委托书出具之日起至____年____月日止，期间委托单位有权撤销该项委托。

四、费用

受委托单位为履行本委托事项必要的工作经费由委托单位负担，具体事项另行确定。

五、责任

1、委托单位对受委托单位在本委托权限内实施的行为承担相应的行政、法律等责任。

2、受委托单位若发生以上禁止性行为，自行承担相应的行政、法律等责任。

六、本委托书一式两份，委托方、受委托方各执一份。

委托单位（盖章）：______房屋征收补偿局

法定代表人：年____月____日

受委托单位（盖章）：

法定代表人：年____月____日

委托单位（房屋征收部门）：__________法定代表人：__________职务：__________

受委托单位（房屋征收实施单位）：__________法定代表人：__________职务：__________

依据《国有土地上房屋征收与补偿条例》和其他有关法律法规的规定，委托单位__________将__________项目_____期建设用地范围内的房屋及其附属物征收与补偿安置的具体工作委托受委托单位__________组织实施。

一、委托事项

1、征收补偿方案编制前，协助对征收范围内房屋的权属、区位、用途、建筑面积等现状进行调查、登记；向相关部门调取被征收范围内房屋的土地、规划、房产等手续；向民政部门、街道办事处（居委会）、社区调取被征收人是否符合住房保障条件情况。

2、协助编制、报批、公示征收补偿方案，进行房屋征收与补偿政策的宣传、解释。

3、协助编制社会稳定风险评估报告。

4、组织对征收补偿方案进行征求意见、听证、论证、公示等工作。

5、组织选择房地产价格评估机构对被征收房屋价值进行预评估，并提供相关材料。

6、确定拟被征收房屋搬迁补偿、临时安置补偿、停产停业损失补偿的标准。

7、确定拟被征收范围内符合住房保障条件的户数。

8、安置《__________项目房屋征收补偿方案》，就征收补偿的具体问题与被征收人协商，并签订征收补偿协议。

9、协助开展征收补偿决定下发前的有关工作。

10、根据《__________项目房屋征收补偿方案》和《征收补偿协议》落实补偿安置。

11、其他房屋征收与补偿的具体工作事项。

二、禁止事项

1、不得以营利为目的实施房屋征收补偿的具体工作。

2、不得贪污、侵占、挪用、克扣被征收人的补偿费用。

3、不得采取暴力、胁迫以及中断供水、供电、供气和道路通行等方式迫使被征收人搬迁。

4、不得拒绝委托单位就本委托事项实施的指导、监督和检查。

5、不得从事其他与国有土地上房屋征收补偿有关的法律、法规、规章以及规范性文件中的禁止性行为。

三、期限

本委托书有效期限自_____年____月____日至_____年____月____日。期间，委托单位有权撤销该项委托。

四、费用

受委托单位为履行本委托书项下事项所需工作经费由委托单位负担，具体事项另行确定。

五、责任

1、委托单位对受委托单位在委托范围内实施的行为负责监督，并对受托人在委托范围内的行为后果承担法律责任。

2、受委托单位为第二条所列禁止性行为的，自行承担相应法律责任。

六、附则

本协议若有未尽事宜，由委托单位、受委托单位协商达成补充协议。补充协议与本协议具有同等效力。

本协议一式二份，委托单位、受委托单位各执一份。

委托单位（盖章）：__________受委托人（盖章）：__________

法定代表人（签字）：__________法定代表人（签字）：__________

_____年____月____日

委托人（以下简称甲方）：________区房屋征收管理局

受托人（以下简称乙方）：________________

甲方与乙方约定，甲方委托乙方处理甲方房屋征收有关事宜。为明确双方之权利义务，依照《中华人民共和国合同法》、《国有土地上房屋征收与补偿条例》及其有关法律法规的规定，经双方充分协商，订立本委托协议。

一、甲方委托乙方为乙方政府辖区内所有房屋征收工作的具体征收实施单位。

二、甲方职责：

1、委托房屋征收具体实施单位；

2、宣传解释征收补偿政策；

3、委托测绘机构；

4、牵头对城房或农房等性质进行认定；

5、审核房屋征收补偿协议；

6、协调相关单位及时发放房屋征收补偿资金；

7、建立和管理房屋征收档案资料；

8、对参与房屋征收和补偿工作人员进行政策培训及业务指导；

9、监督测绘、评估、房屋拆除公司等单位行为；

10、支付乙方征收工作经费。

三、委托事项（乙方职责）：

1、协助甲方进行房屋权属调查、登记；

2、协助甲方编制征收补偿方案；

3、协助甲方进行房屋征收与补偿政策的宣传、解释；

4、协助组织征求意见、听证、论证、公示；

5、负责对是否违法建筑进行认定；

6、组织测绘、评估机构对被征收房屋开展现场测绘、评估工作；

7、就征收补偿的具体问题在政策规定的补偿范围内与被征收人协商，与被征收人协商并签订房屋征收补偿协议，8、委托拆除公司对房屋进行安全拆除，并对测绘、评估、拆除公司等单位行为进行监督；

9、做好辖区内的维稳和信访工作；

四、费用及其支付

按房屋征收面积计算：每平方米人民币15元。在乙方全部完成房屋征收工作时，甲方向向乙方支付全部房屋征收费用。

乙方在处理委托事务时，其它费用及损失由其自行承担。

五、其他情况

房屋征收过程中之有关情况，乙方应当及时与甲方沟通，必要时向甲方作出书面报告。在房屋征收工作整体完成后，应向甲方作出详细说明的书面报告（包括房屋征收的具体费用及支出情况等一切相关之情况）。

六、委托事务的终止

（1）甲方因本单位决定终止建设房屋征收工作的，在对乙方从事本委托合同的费用给予补偿后，可终止本合同。

（2）乙方遇政府对本单位职能进行调整，而致无法履行本合同的，在赔偿甲方相应损失后可终止本合同。

七、违约责任

（1）在本合同履行过程中，甲方未向乙方支付本合同第二条之委托事务费用的，乙方可顺延房屋征收工作工期，甲方对拖欠的部分款项在按合同支付后，还应按银行同期贷款利息的二倍向乙方承担责任。

（2）在本合同履行过程中，甲方未向乙方支付本合同第四条之支付委托事务报酬的，甲方对拖欠部门在按合同支付后，还应按银行同期贷款利息的二倍向乙方承担责任。

（3）乙方未按本合同完成房屋征收工作的，应赔偿甲方因此所受的直接及间接的损失。

八、合同纠纷的解决办法

本合同在履行中若发生纠纷，甲乙双方应本着友好的精神予以协商解决，协商不成的，任何一方可向本合同签订地法院起诉。

九、其他条款

本合同若有未尽事宜，由双方协商达成补充协议。补充协议与本合同具有同等效力。

乙方与被房屋征收户签订的房屋征收合同，应按照甲方提供给乙方的《房屋征收合同》的条款规定，否则甲方的一切直接和间接损失均应由其负责赔偿。

本合同一式六份。合同正本双方各执两份，区政府备案一份，市房屋征收管理局备案一份。

甲方（盖章）：________乙方（盖章）：________

代表人（签字）：________代表人（签字）：________

____年____月____日____年____月____日

第五篇：房屋征收实施方案范文

阿尔山市扶贫办2011年房屋征收工作 实施方案

根据阿党办发[2011]39号文件精神，关于做好2011年阿尔山市房屋征收工作的通知，旨为加快城市建设步伐，推进旧城区改造，确保重大建设项目顺利实施，促进我市经济社会协调发展，我办领导高度重视此项工作，并结合本单位实际，制定实施方案如下：

一、指导思想

以科学发展观为统领，以构建和谐社会和加快经济发展为指导，坚持依法征收，以人为本的原则，采取市场、法律和行政相结合的办法，由市政府统一组织实施，部门分工负责，社会广泛参与，确保征收工作顺利完成，为工程建设创建良好环境

二、基本原则

（一）坚持依法征收的原则。严格执行国家、自治区、兴安盟现行房屋征收管理相关法律、法规、政策，积极推进征收管理规范化。所有征收项目严格执行申领房屋征收许可证、选定评估机构、市场化评估、签订补偿安置协议等程序。对达不成协议的，按照相关规定严格执行听证、行政裁决等程序。

（二）坚持公开征收的原则。坚持公开透明，将征收补偿政策、补偿标准、补偿安置方案、评估单位及负责人、评估结果、补偿安置结果、被征收困难户、签约进展情况等情

况在征收现场进行公示，主动接受社会监督，切实规范征收行为，维护当事人的合法权益。

（三）坚持和谐征收的原则，坚持以人为本，将平安征收、和谐征收的理念贯穿征收工作始终。充分听取被征收户对征收安置工作的基本要求，了解他们的思想动态和心理诉求，耐心倾听他们的意见和建议，切实帮助他们解决实际困难，努力解决矛盾，保证征收工作平稳、有序推进。

三、开展方式

（一）在负责区内公布监督举报电话，并由李宏伟同志受理群众上访、信访等工作，并负责为拆迁户开导、解释。

（二）开展下户工作时，采取由两人一组或多人一组同时开展下户，并保证每组下户人员每天不少于4小时。

（三）开展下户工作时，必须有专人进行现场记录，并保证记录的准确性、真实性。

（四）开展入户顺序，采取由“先易后难、反复深入”的工作方法有效开。

（五）对于入户笔录、周督察情况报告等上报材料由办公室成员白凡同志负责，并保证其上报的准确性及真实性。

四、成立房屋征收工作小组

根据市房屋征收工作领导小组工作要求，我办特成立阿尔山市扶贫办房屋征收工作小组，由本办刘贵柱主任任组长，办公室成员任组员，具体如下：

阿尔山市扶贫办

成立房屋征收工作小组

组长：刘贵柱（主任）组员：刘一鹏 2011 李宏伟白 凡阿尔山市扶贫办年5月25日篇二：房屋征收工作计划安排 ××街道办事处×××、×××片区

房屋征收搬迁工作计划安排

一、前期准备阶段

（一）改造建设指挥部相关工作人员到位并分工

1、****年6月6日前*******片区改造建设指挥部相关工作人员到位，召开指挥部成员会议，进行工作分工。本片区分3个工作小组，和一个综合协调组。

2、****年6月7日各工作组成员到位，明确职责分工，按各自职责开展工作。

3、****年6月8日召开指挥部小组长以上成员会议，对《方案》（草案）进行讨论研究，确定与群众见面的《方案》（草案）。

（二）《方案》（草案）征求群众意见及《方案》调整、报批阶段

1、****年6月9日各小组选择本小组范围内有代表性的20名居民并通知到本人，参加征收安置补偿《方案》（草案）的讨论会，指挥部介绍《方案》（草案）起草过程、补偿标准等情况，并听取有关合理化建议。具体时间安排如下：

一组：****年6月10日，上午9时至11时 责任人：组长

二组：****年6月11日，上午9时至11时 责任人：组长

三组：****年6月12日，上午9时至11时 责任人：组长

参加人员：

2、****年6月13日将征求意见建议汇总及《方案》调整工作。

3、****年6月14日向办事处党工委汇报《方案》（草案）。

4、****年6月15日前开发商准备现场公示的规划红线图、拟安置位置平面示意图、户型图。

5、****年6月15日由办事处报市房屋征收办公室审查批准。

6、****年6月16日现场公示该《方案》（草案），广泛征求群众意见，对被搬迁居民提出的关于《方案》内容的疑问进行答疑。

7、由市房屋征收办公室确定《方案》（草案）后报市政府批准。

二、正式实施阶段（市政府批准《方案》后）

（一）动迁会准备工作

1、****年7月1日前由开发商负责完成搬迁资金足额到位工作，并联系房屋征收办公室、银行签订好资金监管协议，将搬迁资金足额到位专户存储。

2、****年7月18日前由开发商准备定稿现场公示的规划红线图、规划平面图、安置位置示意图、户型图。

3、****年7月19日前由指挥部综合协调组负责完成《方案》、户型图、一封信、搬迁有关通知等材料的印刷工作。

4、****年7月20日前评估所负责出具房屋及附属设施的初始结果表，交指挥部；

5、****年7月20日前服务处负责出具装饰装修协商评估表，交指挥部。

6、****年7月21日前由指挥部各小组负责统一装袋。

7、****年7月21日前做好会议场所准备、会场布置和会议日程安排工作。会议地点：（暂定）**市××小学

（二）组织召开搬迁动员大会

1、于****年7月22日上午9:00在**市××小学召开“*******片区房屋征收搬迁动员大会”，参加人员有征收部门负责人、办事处负责人、被征收搬迁人、指挥部工作人员。

2、张榜公示

于****年7月22日在指挥部及搬迁地块现场公示《搬迁安置补偿方案》及方案调整说明、规划平面图、安置户型图、房屋及附属设施初始评估结果。

3、有关资料发放送达

于****年7月23日前由指挥部工作人员将《搬迁安置补偿方案》、房屋及附属设施评估结果、室内装修价值等资料送达每户被搬迁人。

（三）评估结果复核

1、自****年7月23日至****年7月29日进行复核。

2、评估所负责房屋及附属设施的复核工作；服务处负责室内装饰装修的复核工作。

3、****年8月1日前评估所出具正式评估报告；服务处出具装饰装修协商评估表。

（四）签订搬迁安置补偿协议

1、自****年7月30日至****年8月3日前搭设签订协议的安全通道，确定各小组的签订窗口。

2、****年8月2日前服务处负责安置补偿协议录入和补偿汇总工作。

3、签订安置补偿协议的时间，自****年8月4日至****年8月11日止（共8天），分两个时间段：第一时间段，自****年8月4日至****年8月8日（共5天）；第二时间段，自****年8月9日至****年8月11日（共3天）。

4、签订协议所需证件：产权人的身份证原件、房屋所有权证、土地使用权证、建设工程规划许可证等原件。委托他人办理的应出具委托证明或委托书、代理人到身份证证明等材料。

5、签订协议的地点：指挥部（××村委斜对面）。

（五）搬家腾房拆除房屋：

1、自****年8月4日至****年8月20日为搬家腾房拆除房屋阶段。

2、指挥部成立房屋验收工作小组负责拆除房屋的验收工作，具体验收由各小组负责。

3、验收合格证由指挥部验收组统一印制，各小组统一编号并负责发放。

（六）发放抓阄顺序号 ****年8月4日前指挥部成立顺序号发放工作组，负责抓阄顺序号的发放工作，三个小组签订的协议户统一到一个窗口领取抓阄顺序号，实行统一登记，统一编号，统一发放。

（七）发放有关补偿款

自****年8月7日起指挥部成立补偿款发放工作组，专门负责补偿款的发放工作，具体由办事处财政所负责协调，市征收办、开发商、银行三方负责发放。

××××年六月三日篇三：盘县城关镇古城改造房屋征收实施方案 2 盘县城关镇城市棚户区改造房屋

征收实施方案

为加快盘县城镇凤鸣新区（一五

九、水泥厂、豆腐坡片区）建设步伐，优化人居环境，提升城镇形象，确保凤鸣新区棚户区改造红线范围内房屋征收与补偿工作依法顺利进行，根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》（国务院第590号令）和《六盘水市建设用地管理若干规定》（六盘水市府发〔2012〕19号）及《中华人民共和国城乡规划法》等相关法律法规的规定，结合实际，制定本实施方案。

第一条 房屋征收范围及补偿对象

凡在城关镇凤鸣新区棚户区改造规划征收红线范围内国有土地和集体土地上的房屋及其附属物，并需要对房屋及附属物征收人进行补偿的，适用本方案。

房屋坐落在上述红线范围内，且在《盘县人民政府关于征收盘县城关镇城市棚户区改造区域内房屋的通告》发布时具备下列条件之一的单位或个人，属于房屋及附着物征收补偿对象：

（一）持有住建、国土部门办理的相关证件；

（二）不具有上述条件的，经县住建局、县国土资源局和城关镇人民政府等部门联合组成的认定机构进行调查、认定公示后，对于社区1990年4月1日以前的房屋和农村2008年1月1日前建设的房屋及附着物，给予全额赔偿；对于社区1990年4月1日以后建设的房屋和农村2008年1月1日以后建设的房屋给予40%-60%的补偿。

第二条 征收本体及实施单位

房屋征收部门：盘县住建局；

房屋征收委托实施单位：盘县城关镇人民政府；

房屋被征收人：征收范围内房屋的所有权人。第三条 房屋征收补偿原则

（一）依法征收补偿的原则。征收与补偿工作须按照《国有土地上房屋征收与补偿条例》及相关法律法规的规定进行；

（二）房屋被征收人自愿选择补偿方式的原则。征收补偿时，房屋被征收人可以自愿选择货币补偿或房屋产权置换；

（三）坚持公开、公正、公平原则。以全程公开的方式，办事公正的要求，实现公平的目标，切实维护房屋被征收人的合法权益；

（四）占用河堤、道路等公共基础设施的违法违章建筑不予补偿；

（五）规定期限内搬迁给予奖励的原则。在房屋征收补偿公告规定的搬迁期限内提前搬迁的，由房屋征收人给予奖励。

第四条 被征收房屋面积的确定

被征收房屋的面积以房屋权属证书或权属档案的记载，对无权属证明经认定应予补偿的部分按实际丈量面积为准。

第五条 被征收房屋价值的补偿

（一）住宅价值的补偿： 1．被征收人选择货币补偿安置的，参照《六盘水市建设用地管理若干规定》给予一次性货币补偿，并按住房面积50元/㎡计发搬家费，不足50㎡的按50㎡计发。选择货币补偿后不再另行安置。被征收人有异议的也可自行选择评估机构评估，但必须按评估报告执行（评估费用由选择人自行承担）。2．被征收人选择产权置换的，就近安置按征收1㎡建筑面积还1㎡建筑面积，并按原住房总面积奖励20%计入新房面积，在本片区规划建设红线范围内进行就近还房。

住宅的产权置换房屋建筑面积超出被征收房屋建筑面积及奖励面积10㎡以内的，按建筑房屋成本价购买；超10㎡以外的面积按相同区域商品房市场价购买。住宅的产权置换房屋建筑面积少于被征收房屋建筑面积的按相同区域商品房市场价补差价。

（二）商业用房（即门面）价值的补偿； 1．被征收人选择货币补偿的，被征收房屋所有权证上记载为商业用途的以评估机构评估的商业用房市场价给予一次性货币补偿。2．被征收人选择产权置换的，按类别征收1㎡建筑面积还1㎡建筑面积，即拆一还

一、就近还房的原则。

（三）对被征收人具有合法权属房屋以外的附属物、构筑物，参照《六盘水市建设用地管理若干规定》进行补偿。

第六条 因征收房屋造成搬迁、临时安置的补偿

（一）搬迁费按拆迁建筑面积100元/㎡给予一次性货币补偿（含回迁），不足50㎡的按50㎡计发；

（二）被征收人选择房屋产权置换的，临时过渡安置费住宅按6元/㎡/月进行补偿，营业用房按该地段的平均价格计算补偿。首期计发12个月，此后按半计发。计发临时安置费从征收补偿协议签订后腾房交付之日起计算至回迁公告之日止。

过渡期为两年，超过过渡期的，由房屋征收人从逾期之月起在原临时安置费基础上按3元/㎡/月增加临时安置费。

第七条 房屋征收奖励标准

（一）根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七定，从发布征收补偿公告的次日起，在规定时间内签订征收补偿协议搬迁完毕并交房的，给予一次性奖励，其奖励标准为：每平方米奖励人民币50元，建筑面积超过50㎡的，按实

际测量面积计算；建筑面积不足50㎡的，按50㎡计算。

（二）超出公告规定时间和要求的，被征收人不能享受奖励，应按照《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十一条规定，结清被征收房屋价值与产权置换房屋价值的差价。

第八条 产权置换房屋的地段及选房

本片去产权置换房屋在凤鸣新区建设，被征收人在公告规定和要求的时间内拆迁完毕的，按类别及回迁征收合同先后顺序依次优先选房。

第九条 征收补偿的法律责任

（一）房屋征收人、房屋征收部门的工作人员在房屋征收与补偿工作中不履行《国有土地上房屋征收与补偿条例》规定的职责，或者滥用职权、玩忽职守、徇私舞弊的，由上级人民政府或者本级人民政府责令改正，通报批评；造成损失的，依法承担赔偿责任；对直接负责的主管人员和其他直接责任人员，依法给予处分；构成犯罪的，依法追究刑事责任。

（二）房屋被征收人或其他人采取暴力、威胁等方法阻碍依法进行的房屋征收不补偿工作，构成违反治安管理行为的，依法给予治安管理处罚；构成犯罪的，依法追究刑事责任。

第十条 房屋征收部门及实施单位不得擅自提高或降低补偿标准，违者按有关规定从严处理。

第十一条 本实施方案由盘县住建局、国土资源局和城关镇人民政府负责解释。篇四：旧城改造企业搬迁房屋征收补偿实施方案

旧城改造企业退城进郊征收补偿实施方案

为积极稳妥地推动**县旧城改造工业企业退城进郊项目建设，改善旧城区人居环境，加快经济发展步伐，提升整体形象，特制定**大道旧城改造工业企业退城进郊征收补偿实施方案。

一、征收与补偿原则

房屋征收与补偿遵循决策民主、程序正当、结果公开的原则，对被征收人给予公平补偿。

二、征收范围

征收范围指在***路以北、***路以东、**路以南、***路以西范围内的工业企业。

三、征收部门和实施单位 **县旧城改造暨退城进郊工程指挥部负责统一指挥调度，**县房产管理局为房屋征收部门，**县房屋征收与补偿办公室为征收实施单位，承担房屋征收与补偿的具体工作。

四、征收补偿签约期限

征收补偿签约期限自**县人民政府发布房屋征收决定公告之日起60天内，搬迁期限在征收补偿协议中约定。

五、补偿办法

征收补偿安置按照《**县鼓励工业企业退城进郊（基地）搬迁改造暂行办法》进行。补偿范围包括房屋及附属物补偿、土地补偿、设备设施补偿以及停产停业损失补偿。

违章建筑和超过批准期限的临时建筑，均不予补偿。附属建筑、未超过批准期限的临时建筑按重置价格结合使用时限给予货币补偿。

房屋重置价格标准

（一）房屋补偿

房屋及附属物按照评估价格给予货币补偿。

（二）土地补偿

被征收人土地面积以土地权属登记面积为准。土地补偿采用以下两种方式，被征收企业可任选其中一种进行：

1、被征收企业原址土地按商住用地基准地价进行评估，按评估基准价的65%给予补偿。

2、被征收企业原土地按照工业用地性质市场价进行补偿，另外，在被征收企业原址土地变更为商住用地的起拍价基础上，其溢价部分的60%补偿给被征收企业，如溢价部分不超过原地块变更为商住用地基准价的50%，补偿按该宗土地商住基准地价的60%计算。

（三）设备设施补偿

企业生产办公用的设备、设施补偿金额由资产评估机构评估确定。被征收企业不可搬迁的设备设施，按照评估价值进行补偿；可搬迁的设备设施，按评估确定的搬迁、安装、调试等费用给予补偿。征收时已搬迁的企业不予补偿。

（四）停产停业损失补偿

停产停业损失补偿由征收人与被征收企业协商确定。协商不成的，由评估机构评估确定。

征收时已停产停业的，不予补偿

六、设有抵押权的房屋和土地，在抵押人和抵押权人协商解决相关问题后，给予补偿，在公告规定签约时间内，抵押人和抵押权人协商不成的，由征收部门办理补偿款提存公证。

七、承租厂房的企业，按本方案第五条第三项规定给予补偿。

八、评估机构的选定

评估机构由征收部门推荐，被征收人选择确定。对评估结果有异议的，可以向评估机构申请复核评估。对复核结果有异议的，可以向市评估专家委员会申请鉴定。

九、需要异地迁建的企业，根据 《***标准厂房安置办法》文件精神，安置在***中小企业基地。鼓励企业进入***中小企业创业基地内标准厂房生产，对进入标准厂房的企业，***中小企业创业基地给予免租金2年的优惠政策。

十、奖励办法

（一）签订协议奖励

在2012年05月31日前签订征收协议的，根据其选择的土地补偿方式，一次性给予下列奖励，超过上述时间期限的不予奖励：

1、选择本方案第五条第（二）项中的第一种补偿方式的，按照该项补偿的6%给予一次性奖励。

2、选择本方案第五条第（二）项中的第二种补偿方式的，按照溢价部分的6%给予一次性奖励。

（二）搬迁奖励

按征收合同约定搬迁并交出房屋的，一次性给予下列奖励，超过合同约定搬迁期限的不予奖励：

1、选择本方案第五条第（二）项中的第一种土地补偿方式的，按照该项补偿的6%给予一次性奖励。

2、选择本方案第五条第（二）项中的第二种土地补偿方式的，按照溢价部分的6%给予一次性奖励。

十一、被征收企业异地投资优惠政策

（一）被征收企业无论是进入标准厂房生产还是进入工业园区新建企业，自新项目投产之日起，凡符合申报国家、省、市、县各类专项资金扶持、贷款贴息条件的项目，优先予以申报。

（二）被征收企业新建项目享受新落户工业企业和工业园区落户企业各项优惠政策待遇。

（三）被征收企业享受新招商引资企业同等优惠政策。篇五：房屋拆迁实施方案 房屋拆迁实施方案

为认真落实合城市环境综合整治工程的要求，按照《城市房屋拆迁管理条例》、《山东省城市房屋拆迁管理条例》、《红安市城市房屋拆迁管理条例》的规定，制定本实施方案。

一、拆迁范围

红西大街西侧拖拉机站楼房

二、房屋拆除安全保障措施

1、由具备拆除技术人员、设备的拆除队伍进行拆除。

2、拆迁现场设置安全警戒线、告示牌等设施。

3、设安全人员全天督察拆迁现场。

4、严格执行安全操作程序。

三、本次拆迁采取货币补偿或安置的方式进行，货币补偿的标准，以房屋的市场评估价为基准。

四、拆迁期限

1、年 月 日至 月 日前完成评估。

2、年 月 日至 月 日签订拆迁补偿安置协议。3、年 月 日至 月 日被拆迁人完成搬迁。

4、年 月 日完成拆迁。

五、其他事项 本实施方案未尽事宜，按照有关法律法规的规定和程序依 2005年 日 法办理。