关于老旧居住小区调查情况的报告（定稿）

第一篇：关于老旧居住小区调查情况的报告（定稿）

关于老旧居住小区调查情况的报告

根据住建部《关于开展老旧居住小区情况调查的通知》相关精神，切实推进老旧居住小区改造，我局开展了全县老旧居住小区调查摸底工作，现将我县老旧居住小区的基本情况、存在的问题以及相关建议报告如下：

一、基本情况

全县老旧居住小区27个，居户约2000户，均建设在上世纪80-90年代，占地面积67万平方米，建筑总面积23万平方米，其中基础设施老化、环境较差小区23个，抗震能力不足的建筑面积为23万平方米，未能达到节能50%的建筑面积为23万平方米，未进行无障碍改造的建筑面积为23万平方米，套内立厨房、卫生间建筑面积为5万平方米。

二、存在的主要问题

我县老旧居住小区建筑试用功能简单，基础设施老化，环境较差，存在4个主要问题。

1、建筑功能简单。一是部分老旧居民区建筑结构单一，没有独立的厨卫设施，没有设置停车位，没有在小区围墙和重要位置安装视频监控设备，小区出入口设置道闸，单元入口设置楼宇对讲门；二是老旧居民房均建设在上世纪80-90年代，抗震能力差、；三是老旧居民小区以前使用的建筑材料不节能，以至现在小区面貌破烂陈旧，屋檐、台阶、楼梯扶手破损，房屋外墙和楼道墙面裂缝、漏水而且泛黄发黑。

2、基础设施陈旧。一是老旧居住小区路面不平整，路牙破损残缺，道路不畅通；二是排水系统不通畅，废水污水不能及时排出，经常出现内涝；三是旧居民区电线老化，供暖供气管线老化，部分小区水、电、气三表未出户，未实行户管网改造。

3、环境质量不达标。一是老旧居民区修建时间较早，周围绿化较少或没有，少数修葺绿化带的小区，绿化格局不优，绿化带常年没有维护；二是各种违章建筑侵占绿地、道路，造成交通堵塞；三是公共部分环境卫生脏、乱、差，楼道杂物排放杂乱无章，过道两旁垃圾随处可见，告示牌被各种广告覆盖。

4、公共配套设施不完善。一是老旧小区休闲娱乐活动场所简陋，健身器材破旧；二是小区安全设施和消防设施不完善，居民私拉电线，消防设施没有维护；三是老旧小区路灯、通讯设施不完善，路灯、楼道灯多数被损坏，电话线老化，网线进入小区不方便，邮箱生锈被废弃；四是大部分老旧居民区没有设置物业管理，还有一部分小区物业管理形同虚设。

三、建议

1.纳入棚户区改造。棚户区改造是重大的民生工程和发展工程，可促使居民住房条件明显改善，基础设施和公共服务设施建设水平不断提高。应从多渠道筹措资金、确保建设用地供应、落实税费减免政策、完善安置补偿政策等四大方面支持棚户区改造。

2.进行老旧城区分片区集中改造。为进一步改善居民生活环境，提升城市建设的品位和水平，进行老旧城区分片集中改造，老旧片区地上建筑物拆除后，将按照不同目标定位及功能要求进行规划设计，建设高层住宅楼、沿街商业楼、回迁安置楼、商务办公楼以及地下停车场等住宅、商业商务和公共服务建筑。

第二篇：哈尔滨市四季芳洲居住小区调查报告

哈尔滨市四季芳洲居住小区调查报告

城规09-1班

摘 要: 通过对四季芳洲居住小区基本情况的了解和分析, 确定小区的规划设计思想和设计原则, 并对小区的布局、各类型绿地、树种规划与植物配植、小区环境小品等进行了规划和分析, 以求摸索一个适于哈尔滨地区的人与自然共融的居住区方案。设计中在满足社区居民生活基本需要的基础上把小区佳景引入城市景观体系, 把居民日常的交往和出行融合在绿色的环境中, 使生活在城市的人们也能找回一块属于自己的绿色土地, 寻找回一份回归自然的感觉, 力求创造一种自然优美、舒适安全的城市居住环境。关键词: 绿地规划;生态效益;回归自然;因地制宜

一、国内外研究动态与趋势

二战后, 国外尤其是西方发达国家在战后重建中, 注重对居住环境的合理规划安排。90年代后, 他们注重协调居住与自然生态环境的关系, 并做了一系列有益的尝试。这为我们研究居住区环境提供了广阔的思路, 但是可以看出国外的理论和实践都是从建筑、城市设施等方面进行研究的。国内的景观设计一直都遵循着效法自然，虽由人做, 宛自天工的原则, 但在居住区环境设计中却体现得很少。所以就国内外对于居住区环境的研究现状来看, 以建筑学为核心的居住区环境研究比较深入, 而以生态学、园林艺术等角度进行研究的程度尚浅, 而且缺乏学科之间的交叉和融合。现在正处于城市建设的高峰期, 尤其是国内居住区迈向现代文明, 创造清新优美、舒适安全的居住环境的步伐在大步前进。国内外对于居住区环境建设的研究也逐渐深入和全面起来, 尤其将更加注重人与自然的融合, 以提高居住区的生态效益。二、四季芳洲规划设计方法

1、搜集相关资料

（1）四季芳洲所在地区的自然条件情况。（2）社会、文化等背景资料。

（3）根据适地适树原则, 调查搜集可供设计使用的苗木种类和来源等。

2、规划设计

（1）确定四季芳洲居住小区的规划设计思想和原则。

（2）结合小区的规划设计思想和原则, 进行小区的总体布局规划和详细设计。（3）小区的种植设计。（4）小区的竖向设计。

（5）方案论证及可行性分析。

（6）根据论证结果及分析意见调整方案。（7）确定方案。

3、四季芳洲规划设计内容（1）四季芳洲基本情况

四季芳洲坐落于哈尔滨市南岗区境内, 位于征仪路和启智路交叉口, 紧邻众多高等学府和植物园天然林场, 先天条件得天独厚。文化与生态, 书香与花香, 水乳交融, 构筑了四季芳洲吐芳如兰的生活绿洲。四季芳洲居住条件良好, 拥有畅达的交通条件。小区规划总建筑面积10万平方米, 由12栋板式多层组成。（2）四季芳洲设计原则 1)因地制宜

坚持因地制宜是住宅小区园林绿化设计应遵循的基本原则。体现在四季芳洲主要包含两层意思: 一是对地理条件的合理利用, 二是对园林植物的选择。2)以人为本

3)四季芳洲强调人性化住宅小区的园林绿化设计

在合理运用植物、园林小品、园路和铺装等前提下, 特别强调了园林景观与生活、文化的紧密联接, 在空间组织上达到一步一景, 景随步移的效果。四季芳洲园林景观环境同时兼备了观赏性和实用性, 在绿地系统中形成开放式格局, 布置文化娱乐设施, 使休闲、运动、交流等人性化的空间与设施融合在园林景观中, 营造有利于发展人际关系的公共空间。（3）四季芳洲规划设计的特点

采用现代艺术风格, 以居民日常生活的心理行为需要为前提, 设置不同的户外活动空间, 以浓郁的文化气息、丰富的实用功能和鲜明的艺术特色树立与众不同的环境形象,为人们创造交通便捷、温馨舒适的美好家园。以自然优美的曲线来构成环境设计的主调, 利用起伏变化的微地形, 委婉流畅的植物色带和园路曲线, 精巧典雅的山石、小品, 充分渲染人与自然的亲近与和谐。（4）绿化设计

采用规则式与自然式相结合的手法, 以植物造景为主, 根据不同绿地空间的使用功能, 力求通过植物的个性体、色彩变化、季相转换来营造层次丰富、接近自然的植物景观。

（5）居住小区应该便于外人寻找，在四季芳洲主入口的大门上树立了四季芳洲的牌示, 并在主入口的绿地以绿篱的形式构出了四季芳洲标志的纹样。

三、四季芳洲规划设计布局

规划设计强调环境的功能性和实用性, 将小区绿地划分为小区中心广场、楼间观赏绿地、道路绿地、首层私家花园、居民休闲娱乐区、幼儿园等, 充分满足各年龄阶段居民的生活需要。

景观布局的特点是内容充实, 层次丰富。小区道路绿地由外围主要临街干道、居住区主道和住宅小区支路三条线组成, 形成小区景观设计点、线、面中的多条风景线;各楼间绿地以春、华、秋、实为主题, 通过植物配置, 形成季相分明、特点突出、富有文化内涵的住宅绿地, 成为小区景观设计中的面, 并与小区内中心广场, 道路绿化整体环境相互协调;各个分区中点景小品的设置成为小区景观设计中重要的点, 以丰富的文化内涵起到点景和点明主题的作用, 使整个小区成为空气清新、绿荫苍翠、文化氛围浓郁、充满浪漫情趣的休闲空间, 并使之自然融合于城市整体景观体系。四、四季芳洲居住区各类型绿地设计说明

1、四季芳洲住宅建筑用地的绿地设计

居室前后绿地(宅旁绿地)设计居室前后的绿地是紧靠窗前墙基部分的狭长地段的栽植, 这一狭长的地段一般只有2~ 5m 宽, 紧邻楼层窗前, 在种植设计上首先应考虑居室内的通风采光。从树种选择上以中小乔木及花灌木、宿根花卉进行布置。另一个方面必须考虑的是这一地段往往是地下管线等所在的位置。各种树木必须与管线等保持一定的距离。

2、楼间绿地设计

楼间绿地是居民经常在户外短距离内活动的主要场所,技术设计必须考虑居民日常活动及户外休息的方便。四季芳洲的楼间绿地为长方形, 在布局上采用规则式与自然式相结合的手法, 以植物造景为主, 根据不同绿地空间的使用功能, 力求通过植物的个性形体、色彩变化、季相转换来营造层次丰富, 接近自然的植物景观。

3、四季芳洲专用绿地的设计（1）幼儿园的绿地设计

首先在沿周边的地方种植高大的乔木和灌木, 形成隔音带, 阻挡风沙、烟尘及噪音。庭院中以大乔木为骨干, 形成比较开阔的空间。在房屋前后、边角地带点缀开花灌木。这样既可使儿童有充足的室外活动空间, 做到冬天可晒太阳, 夏天又可遮荫玩耍, 又有丰富多彩的四季景色。幼儿园的操场上设置了多种幼儿游戏器械, 场地选用塑胶材料铺面, 以保护幼儿免于跌伤。在植物的确定上, 整个园内选用生长健壮、不易发生病虫害、不飞絮、无毒、不影响儿童生理健康的材料。（2）商业、服务中心环境绿地设计

绿化设计上以规则式为主。留出足够的活动场地, 便于居民来往、停留、等候等。绿化树种以冠大荫浓的乔木为主,四季芳洲选用了旱柳和银中杨。花木以整齐的绿篱、花篱为主。

五、居住小区道路的绿地设计

四季芳洲道路分为三级, 即小区主路、小区次路及小区小路。小区主路划分并联系各住宅楼以及小区公共建筑、中心绿地等。四季芳洲主路宽度为6m, 两侧设2m 宽的人行道,绿化种植选择冠大荫浓的乔木采用行列式栽植。小区次路即从主路分支出来, 连接到个单元门的小路。次路的绿化设计也采用了行列式, 并保持有足够的遮荫能力。小区次路的宽度为4m, 足够一辆小汽车和一排自行车同时通过。在次路的一侧设置了2m 宽的人行道, 以便于居民步行时安全, 做到人车分流互不干扰。四季芳洲小路宽度为2 ~ 2.5m, 绿化设计多样化, 既能遮荫又有美化作用, 并在小路的两侧设置了多处路椅、坐凳等休息设施, 与宅间的绿地融为一个整体。

六、居住小区中心广场的设计

小区内的中心广场, 为整个小区的视觉重心。设计以中轴对称式的装饰性布局为主。广场中心各组景部分富于连贯性、序列感和韵律感。大型喷泉更是小区内的视觉靓点,高低错落的水样, 设于主要通道接点上, 为人们平常的生活带来一股清纯的活力, 也是景观视觉的中心。中心广场两侧的排亭优雅、壮观, 也是居民游憩的主要场所。周边散缀的植物和宽大的植物色带衬托环境, 烘托气氛。七、四季芳洲树种规划与植物配植

1、树种规划

四季芳洲的规划树种遵循适地适树的原则, 以乡土树种为主, 并适当选取一

些适应性强、观赏价值高的其他植物。下面为四季芳洲的规划树种:

常绿乔木: 红皮云杉、黑皮油松、桧柏等。

落叶乔木: 白桦、梓树、银中杨、榆树、旱柳等。

落叶花灌木: 树锦鸡、连翘、丁香、东北珍珠梅、偃伏莱木、红瑞木等。

绿篱花篱: 水蜡、偃伏莱木、桧柏、连翘、榆叶梅等。

攀缘植物: 五叶地锦等。

2、树种配植

植物配植要点如下:(1)确定基调树种, 主要是用作行道树和庭荫树的乔木 树种, 在统一基调的基础上求变化。

(2)保持居住区常年的绿化效果, 注意常绿树与落叶树 的搭配。

(3)为尽快形成居住区的绿化面貌, 植物配植时速生树 与慢长树结合。

(4)乔灌木配合比例得当, 并与草皮花卉结合。

(5)采用孤植、对植、丛植、群植、带植等配植方法, 起到对景、遮挡、引导等效果。

(6)结合日照、通风要求进行植物配植。在住宅向西一面栽植落叶乔木遮挡夏季日晒;住宅南边的乔木远离窗口以保证室内光线充足等等。

(7)商业设施的前面不密植高大的乔灌木, 种植低矮的植物, 以免遮挡通向商店的视线。八、四季芳洲环境小品的规划设计

环境小品作为改善人们生存环境, 美化居住区景观质量的重要举措。一个个设计精良、造型优美的小品, 犹如点缀在居住区中的颗颗明珠, 光彩照人, 对美化居住环境, 提高人们生活情趣及质量起重要作用[ 5]。四季芳洲环境小品的规划设计遵循了以下基本原则: 整体性、实用性、艺术性、趣味性、地方性和大量性。

九、地理位置

哈尔滨市四季芳洲居住小区位于南岗区学府四道街与征仪路交汇处，南岗区位于哈尔滨市的中心地带，黑龙江省委、省政府所在地。

南岗区全省政治、经济、科技、文化、金融、交通的中心。总人口98万人，占哈尔滨市城区人口的四分之一；总面积182.87平方公里，占哈尔滨市城区面积的三分之一。东与道外区（原太平区）毗连，南邻香坊，北以哈长、滨北铁路线与道里、道外两区分界，西南部隔运粮河与双城市相望。

四季芳洲位于学府四道街与征仪路交汇处，项目A为黑龙江大学教工住宅楼，内设黑大附中，B区总建筑面积9万余平方米，由12栋多层建筑组成。

四季芳洲东靠省森林植物园葱郁浩瀚的林海，北拥东北林业大学百顷实验林场，满眼青翠，空气清新纯净，让生活读享宁静与纯粹的绿色。社区与大学生公寓隔道想望，近邻黑龙江大学、哈尔滨医科大学、哈尔滨理工大学、哈尔滨学院等众多高等学府，成就了一道珍贵的大学文化风景线，让浑然天就的学府氛围装点家的气质。

社区周边生活配套齐全方便。学府路、保健路、哈平路等干道交错想汇，征仪路路、启智路即将全线开通，快捷轻松到家。楼宇版式结构，南北向分布为主，具备良好的通风、采光性能。户型面积38－226平方米，平层、错层、复式多款单位，款款精致。1附近配套设施情况

幼儿园情况：黑龙江测绘局幼儿园（675米），佳星幼儿园（887米）学府幼儿园（900米）

学校情况：黑龙江大学附属中学（59米），哈尔滨市第七十三中学校（1055米），哈尔滨学府中学（1055米）

商场： 中央红、服装城

银行： 有（名称：有）

医院： 医大二院）

四季芳洲小区位于南岗区南部，征仪路东侧，哈尔滨理工大学南部。总占地面积12.48公顷。

规划以6层坡屋顶居住建筑为主，行列式与小高层相结合，形成平面布局紧凑和较强的围合感，从而营造出较强的空间领域感和安全感。

A区设立了一处物业管理中心，在东侧布置了九年制学校一处。

B区在规划时将空间划分成两个组团，每个组团各有一个组团中心，并配有相应的居民休闲场地。东侧组团布置了占地约1500平方米的幼儿园，使配套设施完善，同时又创造了商业价值和经济效益。

该地区日照间距按1：1.5设计，朝向基本南北向为主。总占地面积12.48公顷，建筑总量达到约20.57万平方米。

十、存在的问题

这四栋“别墅”的用途分别是：幼儿活动中心、老年活动中心、物业用房和会馆。

看到了居民反映的四栋“别墅”。位于11号楼和10号楼之间的第一栋别墅应该是幼儿活动中心，现在已经住上了人家，并且在房屋的外面围了栅栏进行养鸡、养鸭等。

这栋建筑围起了围栏。

在栅栏内养鸡、养鸭。

第二栋“别墅”应该是老年活动中心，现在已经写出了出售、出租等字样。原物业用房和会馆现在处于闲置状态

第二栋别墅写上了出售、出租等字样

2、哈尔滨“最脏小区”：四季芳洲成四季放臭

黑龙江网络广播电视台报料平台接到网民张先生的投诉电话，称哈尔滨市南岗区四季芳洲小区卫生环境差、道路坑坑洼洼......记者实地走访发现，小区脏乱不堪，业主怨气冲天。

十一、结论

本文对四季芳洲的基本情况做了简要的分析, 通过小区规划设计思想和设计原则的确定, 对小区的布局、植物配植和环境小品进行了规划设计和详细的论述, 以期通过四季芳洲居住区方案的摸索对北方居住区园林绿地规划设计能有所启发

第三篇：岔河居住小区规划调查报告

岔河居住小区规划调查报告

德州学院地理系

09级资源环境与城乡规划管理 第七组

指导老师：

王璐

成员

:

杨振测

张扬威

唐守寅

张晓帅

张颖

陈亮

刘朝

赵彩秀

岔河居住小区简介

岔河小区位于天衢中路东首，始于1994年12月18日奠基，规划占地面积300亩，总建筑面积26万平方米，共有住宅楼83栋，各类户型房屋2917套，分二期工程完成，是目前德州市较大的小区。岔河小区地理位置优越，交通比较便利，东边是岔河锦绣川风景区，西边500米处有天衢购物中心，南边是城市主干道，北面不远处有德州高等教育核心地德州学院。

小区内住宅楼坐北朝南，大部分为6-8层板式楼，同时有少量的独栋别墅分布在小区东南角上。多层住宅楼底一般设置成车库或者一些区内小型服务店。小区内有数条南北向干道将整个小区分成几个片区，干道之间的小道将各住宅连贯相同。公共服务设施主要集中在小区中间靠南部，有餐厅、理发店、医疗卫生室、幼儿园、小超市等能基本满足居民正常生活。公共服务设施的中心是一个较大的露天广场，有水池，凉亭分布其中供居民休闲娱乐。小区内的绿地以落叶乔木为主，间或开辟简单的草坪、菜地和花坛。

岔河小区存在的问题与改进方案

问题1：垃圾箱设计不合理，小区缺少大型垃圾箱，而且距离住宅区较近，小区里垃圾丛生。建议：1,改换新型分类垃圾箱，取消小型垃圾桶，统一放在距离居民区较远的的地方；

2,在小区里的每个垃圾桶旁贴上关于禁止扔垃圾的警示;

3在小区内开展以“不乱扔垃圾，保护环境”为主题的小区活动

·

问题2；路灯破旧，存在漏电隐患，不够美观

建议：改换新型节能路灯，及时检查存在的问题，排查安全隐患

问题3：排水管道装置位置不合理，容易迸溅，流到居民身上

建议：改进排水设施，关于屋顶雨水排水立管，宜尽量装置于侧面或里面凹入处，以保证居民楼外立面的和谐美观，屋面雨口需设置防垃圾装置，以防树叶，塑料袋等垃圾进入雨水管道，在雨水立管位置设置检查口，以便万一堵住可作清理和疏通。考虑选用新型的首层发泡UPVC螺旋排水管管材，排水立管采用UPVC螺旋消音管，以减少水流冲击和噪音。排水管与室外排水管的连接处应设置检查井，检查及消除排水堵塞

问题4：小区公共设施不够齐全（特别是小孩的），健身设施陈旧，没有公共厕所

建议：更换新型健身设施，在南门和西门角落处改建两座公共厕所，方便人们。可以在中心广场在修建一些公共设施给孩子们游玩。

具体如下：1.尽快协调办好利用学校部分健身场地及设施，为市民群众提供健身锻炼这一好事、实事。

2.充分利用合适空地设立新的健身场地。

3.在现在的部分较宽敞的健身场地增加些多样化的健身器材。4.选择适合户外使用的乒乓球案子，较合理而已安排在社区内。

5.有专门人员及时检查维修部分损坏的健身器材。

问题5：小区宣传栏设施简陋，而且在其上随便乱张贴广告，布置不合理。

建议：1，重新修整宣传栏，充分利用版面展示小区信息，建立健全宣传工作组织机构，明确责任，建立制度。指定专人具体负责宣传栏工作。领导小组还专门对社区宣传栏、板报的管理和利用进行了研究，制定了社区宣传志愿者队伍管理制度、宣传和精神文明工作档案制度和宣传栏卫生保护、保洁制度等一系列规章制度，各项工作职责落实到人，组织机构的健全使社区宣传栏做到了定期更换、定期保洁、定期维护。

3，广泛发动群众积极参与到社区宣传栏的维护和建设工作中来。社区宣传栏是社区居民自己的宣传教育阵地，为了更好地动员群众参与，组建了以居委会成员为主体的社区宣传志愿者队伍，志愿者中不但有社区党员和积极分子，还有高望重 的社区老人、思维敏捷的中小学生等。

问题6：绿地上堆积着固体废弃物，严重破坏小区环境，苗木配置及质量存在问题，未能因地制宜，注重草皮绿化。

建议：1，要科学配置绿化植物。在保证植物种类的多样化基础上，应优先选用乡土植物。注意乔、灌、草相结合，充分利用空间，最大限度地发挥植物的生态效益。

2，垂直绿化，形成多层次绿化格局。由于居住小区人口密度大，建筑拥挤，单靠地面绿化人均绿地面积小，生态效益和景观效果不能满足人类对环境的要求。3，及时清理绿地上的固体废弃物。

附：岔河小区规划现状平面图

第四篇：居住小区景观设计

目前，国内房地产市场开发的重点，正逐步由只重视数量向强调质量方向转变．与此相适应，小区设计也由只重视容积率，忽视环境设计的初级模式，向重视小区的内、外环境规划设计的高级模式升级．纵观国内房地产市场发展趋势，居住小区的环境建设己成为居住小区建设的重点，亦是开发商刻意追求的热卖点，甚至不惜重金聘请国外设计师进行环境设计，与国际先进水准接轨．同时，住房消费者在综合考察地理位置、配套设施、物业管理、智能设计、户型平面等因素的基础上，更注重居住小区的环境景观质量，面对这种形势，国内设计师只要在设计中把居住区环境景观放在重要位置，做到环境、开发商、住户三者并重，完全有实力在与国外设计师竞争中取胜.从国内居住小区环境景观建设情况看，北方由于受气候条件限制及设计观念制约，与南方小区设计还有差距(见图1，图2)如何转变这一现状，各方专家见仁见智，做了许多有益尝试，本人亦根据自己多年的设计经验，提出以下观点，与业内人士探讨，1景观设计的范围如何满足住房对居住环境方面的生理和心理上的需求是景观设计的关键设计师应明确景观设计的两大内涵——物质环境和人文环境．

就物质环境而言，物质环境包含自然环境和人工环境两部分，由于受城市建设水平限制，居住区自然环境设计往往通过借景手段实现，而人工环境则完全由设计师根据开发商的定位标准，以提高居民居住质量为目的，在设计中体现舒适原则．以上的物质环境内涵在设计中比较容易把握，但人文环境设计却往往被忽视，可以说景观环境设计，既是视觉上的也是文化上的．首先景观环境应表现为视觉美，同时从居住小区的角度出发，景观环境也代表人的生活方式，而人是整个地球生物圈的有机组成部分，应遵从生态结构及相互关系，尊重生命生物和有机体生态系统之间的联系，在与自然生态系统和谐统一的前提下，表现出人类居住环境的文化内涵，体现人类创造的精神文明．也可以图2北方宅间绿地景观设计缺乏变化和生机说人文环境最能体现出设计师的创造理念．要做到两者并重，就要求设计师在进行景观设计时从生态环境、空间环境、文化环境、生活环境等多方面人手，赋予居住环境景观多样化、个性化、情感化的效果。以建设出高品位的环境．以北方地区省会长春为例，新近开发的居住小区中，威尼斯花园以水景为主题，五环高尔夫花园则以体育为主题进行环境设计，顺从自然，遵从文化，尊重人本(见图3)．这都是运用创造性思维，充分体现出自然环境与人文环境的有机统一，把环境景观图3以贴近大自然为主题高尔夫式的组团园林由租放型转向精细设计，利用有限资金创造高品位环境 2景观设计多元统一

在小区的环境质量多元化中，绿化景观环境是主要方面之一，而绿地率的高低是否就代表着环境质量的好坏呢?对此问题不能简单下结论．小区的室外环境首先指的是绿地率，绿地可改善居住环境的小气候，并且在一定程度上密切邻里间的交往，但并非绿地是室外环境的全部，环境还应包括建筑小品，装饰小品，公用设施，工程设施以及各种硬质铺装，甚至还包括灯光设施及音响设施等诸多内容，而这些内容叉必须与住宅建筑形成一个有机联合体．因此在设计中必须明确以下因素：

2．1规模与亲和统一 集中绿地的规模、位置及其在环境景观设计中的地位一直是设计的焦点，有主张绿地面积分散到各院落中，并相应减小集中绿地面积者，有主张设置集中绿化广场者．如何体现以人为本，实现“规划为人，设计为人，物业管理为人”的思想呢?笔者认为不可一概而论，应针对不同消费群体，不同阶段，不同阶层的居住行为和未来的生活方式而定．这是因为不同的小区居民对集中绿地的需求存在明显的差异，对中等以上收人、文化素质较高层次居民为主的舒适型住宅区而言，居民户外活动相对较少，偏爱独自活动或小范围聚集，对分散绿地模式很感兴趣，要求宅前屋后环境优美，有专门的活动场地，如门球场、网球场、羽毛球场或游泳池等，并要求绿树成荫．但对于以低收人者居民为主的实用型住宅区或以动迁户为主的居住小区，则对中心绿地要求高．集中中心绿地的评价要大些、气派些，并需求有较大的公共空间以满足其较集中的户外活动，表现为喜好热闹、爱闲聊、爱打牌等群体娱乐，相应地需要足够的休息设施．由此可见，在环境景观设计中占着重要位置的集中绿地的规模，决定着小区环境景观的亲和性的统一．这就要求规划师根据实际情况，分别对待，真正做到以人为本，满足住户对居住环境亲和性要求．上海的未名园就巧妙利用了景观斜坡和建筑物形成“回家主题”，进行特别的氛围营造和渲染，为住户勾勒出宜人的“回家公式”：从开放空间(小区水门)——半开放空间(林荫大道)——私密空间(单元住宅)，以完成从都市的烦噪环境回到住区宁静环境的过渡，创造出富有地方特色的回归情调，并设计饶有兴趣的1180m长的“有氧慢跑道”，在高低起伏变化中，整个小区绿化景观点连成一体．形成富有意图的绿化系统，这对我们来说是一个值得借鉴的实例

2．2观赏与实用统一 对于环境景观中的有机组成部分——活动设施的设计，也应贯彻以人为本的原则，针对特定的人群，如老人、孩子(学龄前儿童，未成年人)以及成年人的户外活动需求，在尺度上应与人体工程学诸尺度相符，注重到设施的视觉观赏性与实用性的统一，避免中看不中用．在材料的色彩、质地和化学性质等方面，考虑人与其接触时的舒适性、安全性和耐久性，既能提高整体观赏性，又便于居民的休闲活动．居民可以游乐于其中并能实际使用这些设施．深圳市的蔚蓝海岸滨海社区，在致力于住宅园艺与现代居住文明的和谐共融的景观园艺开发理念设计时，更注重各种景观元素的亲密共处原则，坚持生态设计精神并融人小区服务之中，独创风雨连廊由社区大门至各单元人口，居民无论遇大雨倾盆还是烈日当空，均可不用伞行走其中，并能欣赏到廊桥瀑布及雕塑长廊，曲折婉转，荡漾情趣(见图5)．

2．3功能与效能的统一圈

在组织环境景观设计过程中，设计师为追求明确的景观轴线．经常利用其贯穿小区始终，通过小区院落空间及消极空间的绿化渗透，组成完整的绿化景观环境体系．小区的绿地率是指居住区用地范围内各类绿地总和占居住区总用地面积的比率，其中包括公共绿地、空旁绿地、公共服务设施所属绿地和道路绿地．在《城市居住区规划设计规范》中，对小区空间环境景观效果提出要求，要求绿地率新区建设不应低于30％，旧区改造不宜低于25％但规范中仅对最小规模、面积计算及分级规模规划的标准及面积计算作了规定，未对绿化空间环境景观的三维空间加时间维的四维效果作详细规定．目前许多小区采用的草坪型绿地，多植草皮，适当种植花草、灌木或间点缀一些幼树的做法．这样做虽然达到了绿化效果，但突出的问题是，没有对树木的种植和草坪铺设的比例有所控制，而实际上同样面积树木与草坪的功能是不一样的．研究表明，在城市中，lOrn2树林与25Tn2草坪吸收0瑰并产生q的数量相当．由此可见，树木在保护环境，提供优美舒适的活动空间以及美化城市的作用强于草坪．并在丰富小区轮廓线，遮挡不美观地区等方面起到草坪不能替代的作用．在这方面北京的风林绿州小区则移植十年以上树龄的成树，并结合四季特点组成不同风格的园林，使绿化所具有的净化空气和减低噪音等方面的功能得以充分发挥，做到功能与效能

总之，居住环境与人们的生活密切相关，那种仅仅把人简单地当作物的尺度置于建筑空间中，规划设计缺乏真正的人性意蕴，不考虑居住的多元化的生理和心理需求的时代已经结束．只有让住宅真正展示出家的情怀，才能产生居住的愉悦．这既是人性的原本要求，也是开发理念的升华目前景观环境设计，规划设计，施工设计并列为小区三大设计，住宅园艺景观与现代居住文明的和谐是设计师追求的目标，作为跨世纪的设计师应有更多的思考，更深的调查，更好的创意，以满足可持续发展为前提的绿色生态居住环境要求．

第五篇：居住小区设计任务书

居住小区详细规划与设计任务书

2011-2012学年第2学期

（城规09班适用）

一、教学目的1、培养为大众建设具有良好的生态和健全的社会生活条件的居住环境规划设计观念，加强人、建筑、环境统一的整体概念，探索21世纪的人居环境。

2、初步掌握居住小区规划的一般准则、内容和方法步骤。

3、初步掌握住宅建筑设计的基本要求和设计方法。

4、培养综合运用城市规划、建筑设计、园林绿化、工程技术以及社会、经济、文化等多方面知识的能力。

5、掌握居住环境规划设计构思和建筑群体空间设计的一般表达内容和方式方法。

二、工程选址

该项目位于青岛灵山卫，环境优美，交通方便，居住环境优越，小区规划用地面积232042.8平方米。周边水、电、道路等基础设施较为完善。

三、设计任务

本课程设计任务分两个部分：①居住小区详细规划。②住宅建筑单体设计。两部分同时进行。

四、进度安排

第2-3周内容安排

① 设计任务书解答、收集资料

② 住宅设计构思及分析

住宅建筑单体平（1：50）、立、剖（1：100）

③ 住宅平面功能分析研究

④ 住宅立面形式分析研究

⑤ 完成住宅单体设计一草

⑥ 居住小区社会调查，研究社区居民生活行为特征和规划组织结构模式。

第4-6周内容安排

① 完成住宅单体设计二草

② 居住小区社会调查，研究社区居民生活行为特征和规划组织结构模式。选择青岛一个较为

成熟的小区进行调研，提交社会调研报告（第六周PPT汇报）。

第7-9周内容安排

① 区域环境分析

② 规划组织结构确定（1：2000--5000）

③ 道路交通组织结构确定

④ 绿化景观系统组织结构确定

⑤ 小区生活单元组织结构

第10-11周内容安排

① 完成居住小区规划设计二草（1：1000）

② 规划设计说明简纲

第12-15周内容安排

① 居住小区规划设计三草阶段

② 完成组团环境设计及主要沿街立面设计（1：500）

③ 完成本课程设计成果制作（住宅单体及居住小区规划设计、小区模型）

④ 本次课程设计自我总结报告

集中周完成小区规划设计的正式图纸，图面内容同三草内容，手绘图不少于1张。正式图为1号图幅，彩色绘制。

五、设计要求

1、规划设计要求

①综合考虑城市性质、气候、民俗、风貌等地方特点和规划用地周围的环境条件，统一布局，整体构思，结构清晰。

②适应21世纪的生活需要，体现可持续发展思想。

③适应居民活动规律，综合考虑日照、采光、通风、防灾、配套建设及管理要求，创造方便、舒适、安全、优美的居住生活环境。

④为老年人、残疾人的生活和社会活动提供可能条件。

⑤为商品化经营、物业管理创造条件。

⑥组织与居住人口规模相对应的公共、商业建筑，其停车面积不小于其建筑面积的15%。且公建、商业建筑使用的停车位在图纸上单独标明。

⑦合理组织人流、车流，有利安全防卫。

⑧合理组织绿地，精心进行环境设计，美化、绿化环境。

2、住宅设计要求

①根据小区规划要求，进行住宅设计及选型。

②综合考虑用地条件、朝向、间距、景观、层数、密度等要求。

③确定合适的面积标准及套型比，满足居民生活及社会发展需要。

④住宅平面设计应经济合理，利于节约用地和居民使用，功能面积空间应符合现行的《住宅建筑设计规范》标准。

⑤住宅造型应体现时代风貌与地方特色并反映居住建筑的特点。

3、规定性指标：

①容积率不大于2.0，限高80m，建筑密度<25%，绿地率>40%

②产品类型：低层、多层、小高层及高层多种建筑类型。户型必须包括90M2/户以下、90-120 M2/户、180 M2/户以上三种户型；Soho公寓1.5---2万平米。

③停车位：居住建筑的停车位每一户一车位配置。

六、设计内容

1、区域建设现状环境条件分析（比例自定）

2、规划方案简要说明，附小区用地平衡表及主要技术经济指标

3、小区规划结构、小区道路交通系统、小区景观绿化系统分析1：2000--1：50004、居住小区规划设计总平面图1：10005、居住小区沿街主要立面及住宅组团设计，平面及透视图（小区鸟瞰图）1：5006、住宅单体设计，单元组合的平、立、剖面图1：1007、住宅单体选型平面1：2008、其它的分析说明图（比例自定）

七、评分标准

内容比例

1、调查研究及资料运用能力10%

2、独立思考及方案构思能力30%

3、方案的合理性40%

4、工作量及表达能力20%

《居住小区详细规划与设计》指导小组

建筑学院2012年3月