物业分户验收总结[共五篇]

第一篇：物业分户验收总结

3.1期分户验收情况总结

至12月19日，我方同监理、施工方总包对3.1期项目除22及23号楼外的其它楼宇进行了户内验收，现已完成。根据户内实际情况，为以后交房顺利进行及后期减少业主对物业提交的户内质量问题保修单，同时减少连带出现的因施工质量引起的纠纷，提高业主满意度，现总结3.1期分户验收情况如下：

1、入户门未调整，少部分门钥匙开门不易；开关门时有杂音；门扇少部分橡胶密封垫松动脱落；猫眼未装；固定门的膨胀螺栓孔未用扣盖封堵。

2、户内塑钢推拉门及窗户未调整，少部分门框及门扇不正；部分锁具存在故障；少部分压条、玻璃、锁具；推拉门未安装防撞块。

3、户内配电箱内无标识，个别配电箱安装不正。

4、因户内无电，无法对灯、开关、插座进行检查，同时未对线路进行检测。

5、因户内无水，无法对给水进行检查，发现有无泄露及管路是否畅通。施工方因为打压方便，现将冷水、热水串联起来，但为以后业主装修带来不便及装修费用增加。图纸显示为不可串联并冷热水分别有进出水铜质阀门。

6、厨房、卫生间污水排水部分未安装存水弯，后期可能发生卫生间、厨房反臭，因为业主装修时，自己不在洗手台及洗碗池下加装存水弯时就会发生反臭现象。

7、雨水、污水排水管部分未装阻火圈；阳台排水管部分阻水圈未安装与楼层中，外露于阳台上。

8、阳台地漏按规范应高出地面，以便后期业主装修便于地面找平，不用拆除地漏，但实际中为减少阳台因雨天积水造成楼下渗水情况发生，应降低地漏高度，便于空置房阳台不积水，减少因阳渗漏水发生的纠纷及索赔。现3.1期部分阳台地漏高于阳台地面，部分已经降低，但并未统一。

9、对于阳台、卫生间无法进行防水施工质量检查。

10、排烟道的逆止阀未安装。

11、暖气的分水器大部分未安装，施工方正在安装，未对其进行检查。

12、部分窗外、空调机位格栅外未抹胶。

13、阳台栏杆下沿、窗户外沿、3层及10层线条处坡度部分不达标，存在反水进阳台、窗内的可能，同时上述上面有尘土、垃圾等杂物。

14、弱电方面，部分有线电视、电话、网线、红外探测器、报警按钮未安装。

15、部分户内的飘窗两侧墙面的阳角不正，八字角的情况较多。

16、部分飘窗上的双梁内的模板未拆除，上面直接抹腻子。

17、户内少部分墙面存在平整度、垂直度不达标，户内可用高度存在不达标的情况。

18、户内地面存在裂缝的情况较多。

19、客厅推拉门的门框下的收口，部分存在收口标准不统一，部分未收口，部分收口已有裂缝、松动的情况。20、1、2、3号楼的02及03户型的次卧空调冷凝水洞未开。

21、部分阳台栏杆的固定焊接点外露，少部分护栏安装不正。

22、天然气掉洞未补

23、环内部分阳台、厨房給水管安装不正，位置不妥；部分未用管卡固定。

24、环内部分户内的垃圾、杂物较多，需清理。

25、环内墙面的平整度、垂直度需加大整改。

26、环内阳台部分外墙涂料未施工完。

27、部分阳台、窗户上沿的接水线未做。

28、部分墙面因之前渗漏水反碱，尤其3、10层线条处的户内墙面较多，需清理。

29、部分墙面螺栓孔的封堵不严实，不紧固，从墙内侧用手指按下，容易将封堵部分按进孔内。

上述为本次分户验收问题的情况总结，主要为存在的共性问题。

第二篇：分户验收总结

分户验收总结

实行分户验收后，公司很重视，对住宅工程分户验收组织监理人员认真学习《省住宅工程分户验收规则》和连建质〔2006〕421号文，并根据各监理项目部施工情况，由总工办组织检查落实情况并指导工作。

2006年8月8号由连云港市建设局下达的连建质【2006】421号文。公司选派人员参加连云港市工程安全质量验收人员培训获得验收人员考核合格证书的人7名。在实施分户验收工程中监理人员严格监督和复核、控制现场的分户验收的数据真实反馈、不得弄虚作假。我公司在温哥华项目上完成了分户验收工作，取得了很好的效果，已完成了12个单体的分户验收工作，其中6幢为砖混结构，2幢为低层框架上部砖混结构，4幢为剪力墙结构，共验收686户，几何空间尺寸发现一间不符合要求，公共部分问题存在较多。经整改基本符合要求。经过予验收和备案验收整改后，经市质检站复检，全部达到竣工验收的条件。竣工验收后在交付给业主的使用过程中，温哥华投诉问题也较多，大部分集中在外窗、层面渗漏和外墙保温空鼓而引起的渗漏问题，对业主投诉工程质量问题，在确保其性质后，监理积极配合建设方做好维修、保修工作，由建设方委托组织专业维修队伍，制定维修方案，维修施工跟踪检查，维修后经验收后由业主签署意见，确保工程质量，业主满意。对非正常使用和由于业主装修没经物业管理同意而擅自施工而造成工程质量问题，耐心说服和依据合同相关条款处理。

通过分户验收，公司认识到必须从根本抓起。分户验收是建立在主体施工质量和工序验收质量基础上的，对主体施工过程中的几何空间尺寸就必须满足规范要求，对所有材料、工序验收都要认真细致，这就要求监理人员对单元工程基础至每层放线认真复查验收，不放过施工过程中每一个细小环节，施工过程中的监督、实体完成的复检要严格的控制，在每个环节中发现质量问题、必须立即纠正、不得拖延、更不得将隐患留到实体中。在分户验收实施过程中主要采取以下做法：首先，督促施工单位提前编制分户验收方案；其次，确定参加验收人员；第三，确定验收设备；第四，明确验收工艺；第五，严格按《省住宅工程分户验收规则》和连建质【2006】421号文统一验收标准；第六，组织验收；第七，落实不合格问题的处理；第八，复查。

通过分户验收过程中发现的问题，公司认为特别应重视外窗、屋面、厨卫间、及外墙体预埋件防渗检查。对外墙保温必须先做样板，并应测得相应数据，并对冷热桥部位有相应节点构造。今后我公司将加强分户验收准备工作，认真贯彻分户验收方案。现场分户验收完成后，公司及时组织检查组对所属工程进行检查和复核，分户验收符合市建设局下达的有关条文要求，并取得了可喜的成绩。

第三篇：分户验收经验总结

分户验收经验总结

如今业主对住房的要求越来越高，房地产企业间的竞争日趋激烈，要在如此形势下生存，质量品质是企业赢得客户、赢得市场、获得生存的保障。狠抓住宅质量对开发商来说已显得刻不容缓。实践表明，分户验收对于提高工程质量、降低返修率、提高居民满意度有明显的效果。应该说，这一制度符合我国社会主义市场经济发展的要求，符合以人为本执政理念的要求，符合住房制度改革的要求，符合政府行政改革的要求，更重要的是符合落实市场各方主体质量责任的要求。我们定会不断总结完善，勇于创新，杜绝走形式、杜绝走过场，急客户之所急，想客户之所想，永远把每一次保质保量的交付作为我们企业最大的社会责任。

一、做好竣工验收前分户验收的准备工作

万事开头难，但要必须开好这个头，所以要做好每项工作，都必须在工作前对这项工作进行全面了解，这样才利于更好地开展工作。对于分户验收，也要做好相应的准备工作，了解情况，不了解情况，盲目工作，等于赤手空拳去打仗。要顺利开展工作，必须有备而战，准备工作做不好好比上战场不带枪。要顺利开展工作，必须有备而战。

1、分户验收之前，应将各项准备工作准备就绪；例如，验收组人员的建立、检测仪器配置到位（激光测距仪、卷尺、水准仪、靠尺、塞尺、小锤等）。

2、我们也能应将各项分户验收的工作准备就绪；例如：竣前验

收中存在问题全部整改到位并有书面回复、验收组人员的建立、分户验收资料准备就绪、电梯正常运行等。

二、物业的提前介入，有利于设计缺陷、功能问题及常规投诉问题的及早发现及整改

我们在竣前验收的前阶段就组织物业公司提早介入进来查房，提早及时发现设计单位、施工单位尚未发现和解决的问题，并在施工现场提出符合物业管理需要、使用功能更佳、操作更可靠、更便捷的修正方案，使存在问题早发现、早协调、早解决，要比竣工移交后再整改、再返工容易得多，同时该举措也为分户验收的通过打下了基础。我想如果今后物业公司能作为一个工程质量管理实体参与住宅工程质量管理的全过程，对住宅的销售、工程质量的控制、质量通病的及时发现和整改，对住宅工程质量管理水平的提升将产生很大的作用。而且更有利于公司在销售合同时限内将住宅保质保量移交给业主。

三、加强分户验收的多轮细部检查、提高清理保洁标准为分户验收工作锦上添花

1、竣工验收前建设单位、监理单位、施工单位、物业四方对住宅的功能性问题（如空调洞位置、空调室外机的安放、厨卫间的降板高度）、空鼓、裂缝、开间尺寸、层高差、阴阳角、平整度、门窗、栏杆、进户门、防火门等存在的问题进行一轮仔细的逐户验收，并把问题记录下来。

2、竣前验收通过后，我们针对验收各方及质检站提出的问题进行限期整改，并在同时请物业公司介入与监理单位、施工单位一起将房间开间尺寸、层高差、厨卫间盛水试验、管道通球试验、门窗淋水试验进行逐户验收检查并将查出的问题限期整改直至达到质检站分户验收抽查复核的条件。

3、在交付业主之前，为提高交付标准，我们还应要求施工单位对楼内的垃圾及门窗、墙面、地面的污染进行一次全面彻底的清理。

四、金泰·假日花城3.2期38号楼分户验收常见问题汇总

户内：

1、楼地面裂纹现象较为普遍，且裂纹数量多，特别是客厅与卧室、厨房、餐厅交界部位。

2、室内腻子成活面观感质量差，腻子涂刷不均匀，且室内阴阳角处理不到位。

3、空调洞洞边处处理粗糙，修补不到位，洞口预留不圆。

4、3号、4号户型入户门开启后打架，且门外门吸处盒子未刷油漆。

5、塑钢门窗框外侧收口不到位，2号、3号户型窗框外侧缝隙较大，3号户型客厅推拉门下槛收口质量差。

6、厨房、卫生间、阳台顶板原吊洞下口不平，顶板铁丝、钉子未清理。

7、户内防护栏杆与墙面缝隙处、客厅阳台下水管后腻子施工不到位。

8、户内踢脚线处理不到位。

9、户内面板、多媒体箱处多数修补不到位。

10、飘窗窗台不平、起砂、裂缝、阳角处破损较多。

11、部分厨房窗台下口留有干水印未处理。

12、墙面有污染，户内垃圾未及时清理。

13、室内施工电梯部位架眼洞口封堵处理不到位。

14、部分卫生间玻璃破损，压条变形严重，缺少执手。

15、户内门窗框及玻璃污染严重。

16、部分窗扇倾斜，推拉开启不灵活，窗户未挂纱窗扇。

17、部分客厅阳台窗框与墙体间未打发泡剂或发泡剂不实。

18、部分厨房窗框外侧密封不实，未打防水胶。

19、二层出屋面平开门未装玻璃。

20、3号户型厨房与餐厅连接处腻子处理不到位。

21、个别烟道防火止回阀少盖子。

22、多数室内阴阳角处理不规范。

23、2层2号房间顶棚腻子起皮严重。

24、2层6号房间外侧空调百叶坏。

25、部分室内墙面污染严重。

公区（电梯前室、公用走道、楼梯间、屋面、地下室）：

26、公区走道处踢脚、防火门有污染。

27、电梯前室、公用走道处垃圾多，未及时清理干净。

28、楼梯间休息平台消防立管上口腻子修补不到位。

29、部分消防箱玻璃破损或未安装玻璃。30、电梯前室北侧百叶松动。

31、屋面墙体油漆污染严重。

32、一层商业屋面排气孔未做180度弯头，且有部分排气孔破损。

33、屋面女儿墙细部做法过于粗糙，且墙体内侧污染严重。

34、屋面烟道防鼠网处理不规范，防鼠网外口砂浆开裂。

35、个别楼梯间休息平台处灯罩破损。

36、电梯前室消防箱下口与踢脚线缝隙处未刷腻子。

37、部分电梯前室、公用走道、休息平台的消防立管上口空隙较大，未做处理。

38、屋面电梯机房外侧瓷砖污染严重。

39、出屋面平开门框四周未打发泡剂，缝隙较大，未收口，未打防水胶。

40、地下室储藏室垃圾未清理干净。

41、部分防火门框与墙体连接处缝隙较大，防火门污染严重。

五、分户验收意见建议

实行“样板先行”原则，“样板先行”原则以往都是施工单位一贯采用的质量管理手段，但往往做到后来偏离了方向。目前我们重新推行这一举措，要求施工单位在分户验收前及主要分部分项工程施工前必须实施样板并经我司及现场监理验收通过后方可进入大面积施工。目的主要为结合我司近年来发布的施工工艺作业指引，如何引导施工单位按照公司一些好的要求来做，特别是

一些新引进的施工单位，使其与我们的管理目标一致，使其与我们的管理理念靠拢，更好的来推动质量管理能更上一个新的台阶。结束语

尽管前期工作较为繁琐，投入较大，但后期维修成本大大降低，同时还取得了无形的社会效益。住宅工程质量关系业主的生命财产安全，关系社会的稳定和谐。随着经济社会的发展、人民生活水平的不断提高，以及住宅商品化带来的城镇居民对住房质量要求的不断提高，出现了不少新情况、新问题、新矛盾、新挑战。实践证明“分户验收”是住宅作为商品的必然要求，“分户验收”是产品质量信誉的坚实保障。

2011年4月4日

第四篇：分户验收申请

分户验收申请

致：陕西省西咸新区沣西新城开发建设（集团）

陕西百威建设监理有限公司

由我方承建的沣西新城天福和园小区（一期）B-3#楼于2016年1月14日已按照图纸、合同及甲方要求各分部分项已施工完毕。并经自检合格，分户验收资料准备齐全。户内部分厨房间因然气管道未施工导致聚氨酯防水无法完成，其余各分项均已完成；公共部分电井因配电箱、柜没有安装外，其余各分项均已完成。现恳请贵方组织相关单位对B-3#楼进行分户验收，急切为盼！

陕西建工第二建设集团有限公司 第七直属项目部 2016年1月14日

第五篇：分户验收建议

建议：

一、项目部内部增加一次“主体结构分户验收”

1、装修施工前，项目部内部进行一次“主体结构分户验收”，项目部配置专职质检人员，按规范要求制定好相应的主体结构分户验收表格。砌体工程每施工完一层，质检人员就要对每个房间的主体结构质量分户验收一层，验收的主要内容有：房间层高、开间、进深、方正、门窗洞口、墙体垂直度与平整度、砌块墙体表面空鼓、卫生间管根部封堵、线盒预留预埋以及结构外观质量等。

2、对“主体结构分户验收”检查出来的问题，项目部分类别及时拿出合理的处理意见：一类是影响主体结构验收、且后续装修无法弥补的质量问题，编制专项处理方案，及时安排施工人员按要求进行处理，如楼地面脚印、混凝土露筋、房间方正偏差太大等；二类是超出施工规范的允许偏差、但是不一定影响主体结构验收、通过装修时采取措施可以通过竣工验收的问题，则有针对性的专项交底，在装修时予以处理，如结构层高超出施工规范允许偏差1cm，在装修时顶棚则可以不抹灰而直接刮耐水腻子，同时再严格控制地面找平层的厚度与标高，这样房间装修后的层高就在允许偏差之内。

3、目前房建工程正在大量应用的加气混凝土砌块，由于其吸湿性强、强度低，潮湿后受冻或施工过程中的碰撞容易造成砌块表层的剥离、脱落和墙体的破坏，抹灰后经常出现大量空鼓、开裂（相当部分不是抹灰层空鼓、开裂，而是砌块表层空鼓、开裂）。在“主体结构分户验收”时，砌块墙体表面必须要针对空鼓进行专项检查，抹灰前必须把空鼓的剥离层剔除。

4、屋面、卫生间的管根部封堵在“主体结构分户验收”时，也要列入进行专项检查的内容之一。

二、按“分户验收”的细则标准加强对各分部分项工程工序质量控制

1、按分户验收的相关细则标准，针对重点、难点、质量通病问题编制专项施工方案和技术交底。把技术交底深入到每个操作工人，并在现场有针对性地进行检查指导，特别是重点、难点部位，事前还需要反复交底，提醒注意事项。

2、及时、严格按程序进行“三检”与报验，未经报验严禁进入下道工序。

3、质量管理人员一定要做到“三勤”：腿勤、眼勤、手勤，要在施工现场能及时发现问题、解决问题，让质量问题消灭在萌芽状态中，现场施工管理人员要对质量管理做到心中有数、控制到位。

三、严格进行“分户验收”，及时整改

根据建设厅、市质量监督站的规定，住宅工程竣工验收前，必须进行分户验收，分户验收合格、资料齐全后方能申请工程竣工验收。

1、编制分户验收方案、并组织进行方案交底。

2、分户预验。项目部首先组织项目施工管理人员、相关班组长按照分户验收表格进行预验，对检查出来的问题书面记录，整理完善后及时书面下发给相应工长和班组长，督促他们按要求、限期整改完毕。

3、整改时要定人、定措施限期整改，因为目前大多数工程合同工期罚款都相当严厉，必须要树立工期也就是成本的观念。

4、预验问题整改完成、检查合格后，由建设方组织，监理方、施工方参加，三方一起分组进行正式的分户验收，验收合格后项目部及时做好相关分户验收资料，才能报请相关部门进行竣工验收。