第一篇：江西省崇义县阳岭—七星湖景区修建性详细规划
江西省崇义县阳岭—七星湖景区修建性详细规划
网友评论 [进入论坛] 时间:2007-11-05 作者: 来源:城市规划网
求当地各有关部门的意见。
【导读】规划组于2004年1月底、4月底、8月底先后三次到崇义县进行实地考查，搜集资料，并充分征
一、前言：规划组于2004年1月底、4月底、8月底先后三次到崇义县进行实地考查，搜集资料，并充分征求当地各有关部门的意见。
二、现状概况
（一）区位与气候：属中亚热带季风湿润区，日照偏少，雨量充沛，气候湿润，四季分明。冬季短而无严寒，夏季长而无酷热。
（二）历史与人文：明正德十二年，王阳明剿匪立县，名崇义。少数民族有畲族、回族、满族、苗族、土家族、壮族、侗族、白族、蒙古族等，县境内有畲族聚居地。
（三）社会经济：崇义是林业县，素有“九分山、半分田、半分水面、道路和庄园”。全县森林覆盖率达到85%，2002年国内生产总值为10.5亿元。
（四）交通条件：位于湘粤赣交界处，距赣州市90公里。二级公路通车后崇义县至赣州市只有1小时。崇义县经省内大余县、广东韶关市到广州市的车程为5个小时。
一、规划范围及面积
七星湖景区以13（14）、19（18）二岛为主的建设用地，包括七星湖水域中心线及陆地山脊线以内的控制用地，规划总面积1.53平方公里。
二、资源依托
七星湖景区，省级风景区。地处犹江（陡水湖）水电站上游，距县城11.2公里，有崇义至水口的县四级公路直达。整个库区长40公里，水面面积2600公顷。湖水镶嵌在群山绿树环抱之中，景致幽雅迷人。现状图
山水相依的景观资源 陡水湖 丰水期景观 七星湖景区入口 旱季主水面 常年小溪补水 改造成网球场 远端筑坝蓄水 侧谷景观 筑堤养鱼 湖中美味
三、建设用地开发条件分析 1．交通便捷：有县四级公路直达。
2．景色秀美：七星湖全长40公里，乘舟游览，青山绿水，碧波倒影。3．岛体独特：两个岛凹凸有致，陆水相依，河湖相连，形成了多层次、多序列风景画面。同时，自然形成水陆两种便捷的交通途径。
4．生态环境优越：岛上空气清新，环境静谧，温湿适宜，植被繁茂，给人以美感的空间环境，具有可居、可游、安全、舒适等优势条件。茂密的植被
5．易于设施配套：水上路程长，游客就会感到空而无物，泛味且疲倦。合理进行岛体开发，通过湖与岛，岛与湖景致上的变换，可以丰富游人旅游娱乐内容。同时，满足游客中途休息、吃饭、购物等需求。
6．最不利因素：岛上用地紧张，地形陡峭，如过度开发会造成大量动土，破坏部分山体，植被恢复需要一定的时间。坡度陡峭 区内毁林种桔
四、客源市场定位
（一）目标市场的选择 1．一级市场：
·以赣州市为主的江西省内观光度假市场； · 为当地居民提供休闲娱乐场所。2．二级市场：
·广东珠江三角洲地区的观光养生市场。3．三级市场：
·京津塘环渤海经济圈地带的休闲养生市场； ·长江三角洲和湖南、福建的休闲观光度假市场； ·中原、西南及西北各省市的商务、会议等机会市场。
（二）市场类型结构的选择
度假旅游：主要面向中年旅游者。
水上娱乐旅游：主要面向青少年旅游者。
休养、疗养旅游：主要面向单位职工休假疗养及老年人市场
会议旅游 ：单位举办会议
（三）客源容量（1）空间容量（2）设施容量
年容量=日容量/日集中率（1%）=（725+566+150）/1%=144100人 本度假村年最大环境容量为144100人，为极限数值。
五、规划原则、性质
（一）规划原则 1．坚持可持续发展 因在岛上进行项目开发要充分考虑生态环境的承受能力，做到规模适度、方式适度。2．以人为本 3．因地制宜开发
利用地形，适地适量地开发旅游。避免大开大挖。4．市场产品导向
（二）性质
依托良好的自然生态环境，深入挖掘文化内涵，突出山水林竹特色资源，集参与性、娱乐性、趣味性、新奇性、文化性、创造性为一体，形成功能多样、设施完备的滨水养生度假村。
六、规划总体构思
1．动静结合。知者乐水，仁者乐山；知者动，仁者静；知者乐，仁者寿。动给人以浪漫、欢娱和活力，静给人以宁静、柔和和安祥。
2．雅俗结合。在娱乐中得到放松，在休闲中获取知识。
3．内外结合。室内外项目相结合，室内项目修养心性，室外项目欢愉身心。4．高低结合。即满足中高端消费人群，又顾及大众消费群体。
5．水竹结合。以水为主，绿竹相辅，水柔媚多姿，竹刚毅挺拔，刚柔相济，阴阳相接。6．自然与人文结合。人造景观建设注意“小、巧、雅、隐”，使之与自然景观相融合，虽由人作，宛自天开。提升崇尚自然风光的主题。
7．产品与市场结合。满足旅游需求的整体性、高弹性、季节性、特色性。
8．建筑与环境结合。结合优美的自然风景，尽力挖掘并提升环境价值。突出水景，建造素雅精致的依水建筑，度假村的每幢建筑物都有开阔的视野和景观延伸效果。同时，利用植物配置，展现景观多样性，创造怡人的休闲度假环境。结构及分区 总体布局图
七、功能划分与用地布局
（一）休闲度假区
1．范围：19号岛，规划面积51公顷，其中建设用地21公顷，控制用地29公顷。2．特色：蓝天白云、绿水青山、茂林修竹、阳光和沙滩、优雅的建筑、多样的休闲活动、精致的植物配置，使游客不仅从生理上而且从心理上得到保健康复。3．功能定位：
（1）主要满足中高端休闲度假需求，整体风格现代、个性化，赋予异国情调，谋求功能与审美双重效果；
（2）品尝美味养生食品，享受依山亲水别墅；（3）中小型会议中心；
（4）时尚室内外休闲运动体验营地；
（5）培养游人高尚的道德情操，高雅的审美趣味，高洁的潇洒心态，达到调理身心的目的。4．建筑风格
在建筑造型上，体现一种“东南亚热带风情”，建筑色彩可采用了黄、棕等自然的暖色调，体现自然温暖的气氛；
以干栏式和错落的屋檐等形式呼应东南亚的建筑特征和风格；在屋檐的处理上，使用了热带常见的大出檐，以形成东南亚建筑常见的出檐深远的特征，并在阳光下塑造优美的阴影效果。充分制造“阳坡”效果。康体俱乐部和水上居所（2）碧玉潭度假宾馆
总用地32000平方米，其中建筑面积9000平方米。总床位数100床，建筑层数2层，控制高度12米。建筑标准为三星级。
位于入口区，为本功能区综合服务和管理的核心建筑，包括旅游接待、管理、商店、会议、餐厅、住宿、歌舞厅等服务功能单元。建议采用仿木结构。
但由于岛上土地有限，所以停车场在高峰期只满足重要客人坐车上岛及保证岛上货物运输需求，岛上停车场面积1020平方米，车位40个。（4）竹馨水榭
总用地30000平方米，其中建筑面积1600平方米。总床位数50床。建筑层数1层，控制高度8米。
采用干阑式架空建筑。
方案一：低楼型架空高约0.6-1.0米。特点是楼面较低，可就地取材，整体建筑全部采用竹材构筑。造价低，但易腐、易燃、易开裂、易虫蛀。
方案二（推荐）：高楼型架空高约2.5米，木质干阑式建筑。保存时间较长，效果好，但造价高。
方案三：仿木结构，造价较低，保存时间长，但效果相对差。室内风格意向 规划用地控制指标
规划用地 51公顷。其中:
控制用地 29公顷
建设用地 22公顷
扣除固定水面建设用地 15.75 公顷
建筑工程占地面积 8900平方米 建筑面积 13100平方米
环境工程总面积 211100平方米
建筑密度 5.65%
建筑容积率 8.32% ？？？
绿地率 84.22% 娱乐活动区
1．范围：七星湖景区内13号岛及周边环境，规划面积100公顷，其中建设用地11公顷，控制用地89公顷。
2．特色：流动的游客，品尝特色餐饮、观看民族艺术表演、购买民间工艺品、参与多样的运动、游乐项目，区内充满新奇、动感、刺激、亮丽和活力。3．功能定位：
（1）本区功能主要满足大众休闲娱乐需求和品味；
（2）品尝美味地方特色食品，领略民俗风情，感受客家文化；（3）体验和享受水上运动所带来的快乐。
4．建筑风格：具有浓郁地方民族特色的客家竹楼风格。娱乐活动区（2）水上服务中心
总用地17600平方米，其中建筑面积2000平方米，公共环境用地16400平方米。建筑形式为当地客家竹楼风格，墙面可利用竹子正反色泽质地不同，巧妙地编成花纹。建筑层数2层，控制高度10米内。
用于接待水路上岛游客并服务于水上运动区。设有接待服务中心、服务部、快餐厅、茶座、小卖部、管理用房等。（5）竹文化展示厅
总用地16200平方米，其中建筑面积1000平方米。建筑形式为当地客家竹楼风格，建筑内外装饰均采用竹制建筑材料，充分体现竹子的各种功能。建筑层数2层，控制高度10米内。
建竹藤文化展示厅，以竹为文化载体，以竹为包装推出带有竹文化符号的旅游纪念品，向游客展示和体验竹文化和客家文化深厚内涵。
竹艺坊、雅竹餐厅、表演厅、相思竹林 竹制品装饰意向 屋顶装饰
水上烧烤和山间居所
六、道路交通
主入口
主码头
次码头
对外大环路:湖与岛,岛与岛,岛与陆地
对内小环路:环岛游步道,景点之间连接
停车场:住宿及货物运输
特色桥: 交通的作用和景观的作用。道路和竖向规划图 给水、排水规划
现阶段给水以就近打井取水，分景区安排为宜。
污水排放应因地制宜，宜集中处理的则集中，不易集中的则分散，最大限度地减小对水体及周边环境的影响。
接待服务中心、竹馨水榭等集中住宿区，修建埋地式多级污水处理设施，经处理达到《污水综合排放标准》后排入受纳水体。处理工艺：生活污水→地埋式污水处理设备→人工湿地→排入受纳水体 防洪
在休闲活动区两侧修建明渠，疏导水流下泄同时可以成为度假区景观的一部分。度假区东北水面建有一座滚水坝，以保持内湖区水面标高稳定。坝上修建水泵房，滚水坝坝顶标高198.6米，将水面分为内湖区与外湖区（水库）。
竹馨水榭采用干阑式架空建筑，建筑地坪标高201米，与陡水水库大坝坝顶相平。
景区上游汇水面积较小，入库径流量对景区没有重大不良影响。给排水规划图 电力电信规划图 环卫工程
1．所有游船必须备有收集桶。
2．在垃圾无害化处理设施，配置达标旅游厕所或免冲水式旅游厕所。
3．游览线路上合理布置垃圾筒；对垃圾实行分类收集。严格控制塑料袋的使用。4．建立度假村与县城垃圾处理厂之间的流通，使垃圾处理能及时快速。5．有专门机构或人员负责度假村内的环卫工作。植物与生态环境规划
1．将用材林改造成为生态林和景观林。
2．逐步改造单一的林相，形成三季开花、四季常青的植物景观。按照植被的地带性分布规律，逐步恢复当地的生物多样性。
3．依据山峰、水体、峡谷、土壤等环境的不同立地条件，选择树种和植物群落。4．多种植芳香类植物和浆果类植物，以便吸引蝴蝶和鸟类。绿地系统规划图
月亮湾度假村：崇义的国宾馆
一、规划范围及面积
阳岭国家森林公园大门前的砖厂。总规划面积25公顷，其中建设用地7.6公顷。
二、资源依托
（一）现状
该森林公园是赣南面积最大，保护最好，旅游开发最成熟的自然保护区。区内负离子含量高达19.2万个单位。本区位于城市用地的边缘,紧邻森林公园大门，距城中心仅2公里具有良好的生态资源依托和交通区位条件。
自然围合的空间，跌落的地形，流动的溪水，自然的树丛，是大自然天造地设的田园美景，是游客得到智慧的启迪和心灵舒放的理想度假地。景观现状图
（二）资源特色
1．以自然流动的水，成为景观空间中充满生命力的造景元素，赋予景观以生命，艺术地再现自然之意境。2．本景区紧邻森林公园，具有高浓度的负氧离子，是一个天然大氧吧，非常迎合现代人追求健康的需要。
3．借助阳岭的层峦叠嶂和森林景观，成为本度假村的生态屏障和景观背景。远眺森林背景 上游水库的溢流孔 桥面下是农灌水槽 从桥上望砖厂 溢洪道 农灌水槽 常年奔涌的小溪
景区是城区和保护区的有机结合 小山坳中的砖厂 景区位于森林公园入口下 资源错位使用 景区入口的古桥 少量民居 村头古树参天 蜥蜴
三、建设用地开发条件分析
1．区位优势：在城市与自然保护区交界，依托城市基础设施，减少资金投入；借助公园优美环境，高负氧离子含量。
2．用地完整：现状地形自然围合，使景区以山体为背景和衬托，形成有层次感主体轮廓线，并组成一个相对独立的空间结构，有利于度假村的安全和管理。
3．景色优美：优美适宜的自然环境：山间的盆地、茂盛的植被、充足的水源、清新的空气、适宜的气候、合适的土地，提供城市“绿色的肺”。
4．不利因素：受章源大道往来车辆及阳岭门区停车场的噪声干扰大。建议改道，此为旅游专用路。
四、客源市场定位
（一）目标市场的选择 1．一级市场：
崇义县政府接待中心，以赣州市为主的江西省内政务、会务市场及高中端旅游消费人群。2．二级市场：
·广东珠江三角洲地区高中端观光度假消费人群。3．三级市场：
·京津塘环渤海经济圈地带的休闲养生市场；
·江浙沪的长江三角洲和湖南、福建的休闲观光度假市场； ·中原、西南及西北各省市的商务、会议等机会市场。建设用地分析图
五、规划性质
依托良好的景观生态环境，建设融公务、会议与休闲度假、文化娱乐、康体健身于一体的综合型旅游度假村。
六、规划总体构思
1．服务对象：为公务、政务和中高端消费群体设计的中高档场所。
2．功能：接待（旅游、公务、政务）、康体、娱乐、保健、知识、住宿及餐饮。
公务、政务的接待场所、体验积极休息的场所、提供人际交往的场所。3．主题：
绿色（中华绿谷、天然养吧）文化（竹文化、客家文化）健康（身体、心理、社会功能）
4．氛围:自然优美、舒适健康、轻松温馨。
5．建筑：建筑依山傍水，拥有开阔的视野和景观延伸效果，最大限度的利用优美的自然环境，使室内外环境融为一体。
6．景观:突出水景，规划瀑布、叠水、溪流；通过植物形态、季相、花色、花香，将园艺与生态有机结合起来；表现出不同的“情感特征”，营造更为多样、奇妙、梦幻的园林景观。7．特色：以自然流动的水将不同的、散落的景观空间及园林景点连接起来。功能分区和用地控制图 总体布局图
1．月亮湾度假宾馆及康乐中心
集客房、餐饮、娱乐、健身、会议等设施为一体的综合型宾馆。建筑占地面积5500平方米，总建筑面积19000平方米。总床位数200床，建筑层数平均3层，局部6层，平均控制高度20米。
（1）形象定位：崇义钓鱼台国宾馆（2）建筑风格：
利用传统文化要素，将本土化的建筑风格地运用于具有时代特色的建筑形式中，向客人提供现代舒适和传统文化相结合的接待场所。（3）建筑标准：四星级标准。（4）设计意向：
建筑外观：庄重简约+素雅精致。追求和体现中国传统文化的“神似”，用现代主义的手法对传统元素加以提炼和简化，使游人能感受到客家文化韵味和建筑风格，唤起心底对传统文化的回味。同时，糅合西方建筑的构成比例和建造手法，使建筑外观丰满有力和富有变化，与景园形成互动的风景。
宾馆大堂装饰崇尚简朴自然，建筑南立面采用通透式落地玻璃，创造出亦内亦外的多层次复合空间，使建筑围合立面的内向品格得到充分发挥。透过落地玻璃窗，中心花园的景致及风格独具的别墅一览无余，成为大堂的背景，同时变不利朝向为有利朝向，阴阳因通透开放的空间而得到转换。田园接待中心
利用阳台、平台及落地窗将室内和室外的景观衔接起来。凭栏远眺，犹如置身自然画中。
房间：创造宽敞的流动空间，客人可更多地获得充足的阳光、新鲜的空气和如画的美景。
室内设计强调建材的自然肌理，使客人感知自然材质，透着人生返朴归真的淡定和自然。
客房装饰、家具的布置、布艺的使用可突破酒店标准化模式，少一些富丽堂皇，多一些自然轻松，追求文化内涵，树立品牌特色。也可采用家庭式的风格，使客人有强烈的温馨家庭之感。
依水木平台：木制铺面是水的天然搭配，在餐厅外设置木平台及观鱼池，游人可在水旁遮荫纳凉、喝茶小憩；也可赏景观鱼，意趣天然。（5）功能布局（十大中心）
接待中心：接待大厅、会客室（公务、政务）
商务中心：复印、传真、打字、票务
会议中心：会议、培训、交流
娱乐中心：棋牌室、游戏厅、夜总会、商品购物
餐饮中心：中西餐、特色餐饮
客房住宿：单人间、双人间、豪华间
健康中心：健身房、美容、美发
运动中心：羽毛球、乒乓球、台球、保龄球、室内戏水园、室外游泳、室外网球
洗浴中心：浸泡、喷淋室、蒸汽桑拿房、按摩房
医疗中心：专业健康体检（配备专业人员和设备）度假宾馆设计 2．环水别墅
建筑占地面积880平方米，建筑面积1800平方米。建筑层数2层，控制高度10米。
先期建5栋高档别墅。溪流穿院而过，自成天然之趣。是客人生活空间的扩展，可以在庭园花园娱乐、欣赏音乐和接待朋友。3．流水雅舍
建筑占地面积600平方米，建筑面积1000平方米。建筑层数2层，控制高度10米。
休闲交际的场所。富于田园风格的雅致小屋，透过曲折的地面装饰玻璃，客人可以看到流水从室内地面穿过，宁静舒缓。挖方处建别墅群 流水雅舍及环水别墅 1．伴月潭
本度假村中心花园，面积22000平方米，水面7400平方米。
半月形水面、木桥、竹亭、植物布设巧妙雅致。2．天趣园
本度假村之次花园，面积25000平方米。
因地制宜，建瀑布，引泉水，构溪流，环山绕石，造天然风景之真趣。道路系统规划 1．机动车道路规划
月亮湾田园度假村主入口与外界的联系，规划一条宽10米，长169米的道路与从县城到杨岭国家森林公园的三级公路相接。路面材料用毛面大块花岗岩石材，烘托主入口景观。2．游览道路规划
游览路又分为主游览路和次游览路。主游览路宽2米，长170米，次游览路宽1米，长1787米。面层均采用与自然相匹配的天然材料或木栈道。道路及竖向规划图 植物与生态环境规划
保护古树；将保护区的植物景观引入旅游区中，完善森林生态系统；利用自然水系、人工灌溉系统，建造以湿地景观为核心的宾馆庭院；别墅小院内仍可以保存瓜果、蔬菜的种植。（1）自然溪涧部分：以人工瀑布、潭水为景观核心，辅助以风雨桥、亭台、步道为休闲设施；
（2）山湾盆地中心区域：以人工改造的溪流、湖泊、观赏鱼类等湿地景观为核心，以草坪、花木、小桥流水为辅的自然式花园；
（3）山湾入口区域、绿色防护屏障减弱噪音和视觉的干扰；
（4）背景山坡：重新构建人工植物群落，使之成为成为三季花开不断，叶色缤纷，四季常青，四季常变得大花园。绿地系统规划图 给水排水工程规划
1．尽量利用原有的给排水设施。
2．月亮湾田园度假村各景区、建筑群相对集中，给排水设施集中设置。
3．根据规划要求，结合实际情况，以环境保护为前提，保障风景区的景观质量和建筑群的功能要求为主要原则。防洪规划
景区位于谷底中心，上游降水流域汇水面积较大，汛期水量充沛。从水利与景观、防洪与生态、亲水与安全等各方面综合考虑。
种植林木：增加植被，开展以小流域为单元的水土保持综合治理。
坡地治理：选取地势较为平坦的地区，修建梯田形式的地形。
水道疏通：阳岭水库库容量大，并已修建有泄洪通道，能够截流南部大部分来水。汛期提前调控水库与景区暗管的流量，使进入景区的水量保持相对稳定；同时，在景区东西两侧修筑、完善泄洪明渠。给排水规划图 电力电信规划图 鸟瞰图 投资估算
七星湖碧玉潭度假村总投资：5719万元。
阳岭月亮湾度假村总投资：8861万元。
第二篇：景区修建性详细规划任务书
广西大新县格强河文化旅游区修建性详细规划设计任务书诺狮设计
广西大新县格强河文化旅游区修建性详细规划
设计任务书
2012年01月29日
一、规划主旨：
本次规划的主要目的是在以人为本、尊重自然的原则指导下，构建健康舒适、和谐生态的休闲文化旅游区，采用积极保护、有机更新的方法，对园区范围内的历史风貌、生态环境进行科学合理的规划，将历史文化遗产和生态环境保护作为城市发展的基础和契机；改善环境品质，以提高空间品质，加强文化旅游和商业功能，进一步挖掘和发挥其文化和商业价值。通过规划及实施，形成开放、生态、休闲、充满历史文化特色、富有活力的文化旅游观光区。
二、规划自由度：
本次项目规划在严格遵守《中华人民共和国国家标准城市居住区规划设计规范GB 50180—93(2002年版)》的要求以及《中华人民共和国城乡规划法》等相关法律法规的基础上，对规划成果进行深入研究和创新。
在《详细规划》中，根据项目目前的进展状况，结合《概念规划》中的内容，合理布局和调整详细规划中地块范围的空间布局、绿地系统、交通组织、管线规划等，并根据业主需求对景观建筑形态和重要的节点进行设计，实现景观面的最大和组团的合理配置等要求。
规划依据：
（1）、《中华人民共和国城乡规划法》（2008年版）
（2）、《城市规划编制办法》（2006年版）
（3）、建设部《历史文化名城保护规划规范》（GB50357-2005）
（4）、《广西省历史文化名城名镇保护条例》
（5）、《崇左市市城市规划管理技术规定》
（6）、《崇左市城市总体规划》
（7）、其它相关法律、法规、规范
三、规划内容：修建性规划
⑴ 项目用地分析
根据规划地的自然环境、气候特征。地质地貌等特点，综合考评社区建设条件，提出用地建议。
⑵ 规划原则设计
根据目前高端社区的发展趋势和当代建筑发展潮流，在充分考虑人性需求的基础上，拟定规划原则。⑶ 总体规划设计
根据规划要求和当地条件，结合建设用地规模及有关定额标准确定各分区用地规模、建筑面积和各项指标。并探索适用、合理、创新的设计途径设计适宜的各功能分区和空间布局，作出分区、道路和绿地等的空间布局和景观规划设计，布置总平面图。
⑷ 绿地系统规划
明确区内绿地及滨水系统，对绿地布局与风格，植物选择与配置，环境小品位置、风格进行系统规划设计。根据社区环境和景观需求，合理进行绿化植物配置，对设计地段内的花坛、座椅、垃圾箱、站牌、路标、电话亭、售报亭、治安亭、公共卫生间等环境小品进行布置安排，制定设计方案或明确选型方案。
⑸ 道路交通系统规划
配合景观需要，以超前的设计原则为导向，满足公交人流、出租车人流、私车人流、自行车人流、步行人流等五种交通流线设计，合理安排人车关系。并根据消防等要求，进行用地路网设计、道路分级模式设计和道路断面设计。
⑹ 建筑形态设计
在对建筑单体形态、建筑造型风格、位置、高度、屋顶形式等进行单体方案选型设计。
⑺ 竖向规划
对于园区内各类对建设场地，按其自然状况，工程特点和景观要求对场地内的地面落差、道路梯级起伏、微地形景观处理等进行规划设计。在尽可能减少工程量的前提下，最大化实现景观的多层次布局，以满足日后的要求，并为良好的排水条件提供基础。
⑻工程管线设计
根据国家以及省、市相关规划规范要求，对接城市工程管线规划方案，为园区给排水、电力电信等进行专项工程设计。
⑼工程量及投资估算
合理配置项目工程时序，以经济原则为指导，根据甲方需求，拟定分期建设的计划安排，并以此为根据估算工程量、拆迁量和总造价，分析投资效益。
四、规划深度要求
广西大新县格强河文化旅游区修建性详细规划达到国家关于修建性详细规划设计标准及行业规范内容与深度。
五、规划内容及成果
本项目的规划成果，参照国家及地方的规范及法规对规划的有关要求编制，并在本项目原有规划成果文件的基础上进行。
工作内容包括：
（1）、调研和分析场地现状，从景观、生态的角度重新评估该地块自然资源。
（2）、确立整体概念构思，确定环境系统框架，作出建筑、道路和绿地等的空间布局和景观规划
设计，布置总平面图。
（3）、道路交通规划设计，总体人车流线的组织及功能分区原则，出入口，停车场的布置。
（4）、分期建设战略及远近期结合部处理。
（5）、全区场地竖向分析及水系统高程设计。
（6）、结合设计任务书及地块经济技术指标完成场地建筑规划。
（7）、相关建筑物外观风格及意向。
（一）阶段性成果：
（1）、调查研究阶段：规划研究单位提出初步设想，提供文字说明、草图及相应的表格，征求相关部门的意见。
（2）、基本方案阶段：规划研究单位提出总体的规划构架，进行专家咨询。
（3）、方案深化修改阶段：规划研究单位根据专家及相关部门意见，进行方案深化，提供最终规划成果。
（二）最终成果：（设计说明A3彩色文本一式4份及相应的电子文件）
（1）、项目背景、现状分析
（2）、设计构思
（3）、彩色总平面图
（4）、各类技术经济指标及投资估算等内容的说明与指引
（5）、功能分析
（6）、道路交通规划，高程确定和断面设计
（7）、土地利用规划
（8）、公共设施规划
（9）、绿地系统景观规划
（10）、全园竖向图
（11）、分期建设规划
（12）、重点区域放大平面图
（13）、主要节点设计的效果图若干
（14）、相关建筑物立面建议方案
备注：包括规划文本、说明，规划研究阶段的成果报告、现状调查和规划说明作为附件。
根据规划深度，此次规划成果表达要求确定，图纸表达要符合市规划局关于规划成果标准的要求。
规划研究单位需提供：
（1）、最终成果包括规划说明及基础资料汇编，规划文本（含彩色缩印图）和附件统一装订为A3格式；
（2）、展示用的图纸一套；
（3）、供汇报展示用演示文件1份（为ppt格式）；
（4）、上述成果的电子文件2套。
六、工作要求
（一）设计单位要了解现状情况，充分收集相关资料，听取各相关部门意见。
（二）规划设计单位向甲方进行中间汇报和讨论不得少于两次，一般安排在初步方案阶段和论证成果阶段，在进行中间汇报时需要提供汇报提纲及成果简本若干套。
（三）设计单位按照甲方要求提供制作规划公示及汇报简本的电子文件。
（四）根据甲方要求配合参与公众活动。
（五）根据要求甲方配合向规划委员会汇报。
第三篇：景区修建性详细规划任务书（范文）
广西大新县格强河文化旅游区修建性详细规划设计任务书
诺狮设计
广西大新县格强河文化旅游区修建性详细规划
设计任务书
2012年01月29日
广西大新县格强河文化旅游区修建性详细规划设计任务书
诺狮设计
一、规划主旨：
本次规划的主要目的是在以人为本、尊重自然的原则指导下，构建健康舒适、和谐生态的休闲文化旅游区，采用积极保护、有机更新的方法，对园区范围内的历史风貌、生态环境进行科学合理的规划，将历史文化遗产和生态环境保护作为城市发展的基础和契机；改善环境品质，以提高空间品质，加强文化旅游和商业功能，进一步挖掘和发挥其文化和商业价值。通过规划及实施，形成开放、生态、休闲、充满历史文化特色、富有活力的文化旅游观光区。
二、规划自由度：
本次项目规划在严格遵守《中华人民共和国国家标准城市居住区规划设计规范GB 50180—93(2002年版)》的要求以及《中华人民共和国城乡规划法》等相关法律法规的基础上，对规划成果进行深入研究和创新。
在《详细规划》中，根据项目目前的进展状况，结合《概念规划》中的内容，合理布局和调整详细规划中地块范围的空间布局、绿地系统、交通组织、管线规划等，并根据业主需求对景观建筑形态和重要的节点进行设计，实现景观面的最大和组团的合理配置等要求。
规划依据：
（1）、《中华人民共和国城乡规划法》（2008年版）（2）、《城市规划编制办法》（2006年版）
（3）、建设部《历史文化名城保护规划规范》（GB50357-2005）（4）、《广西省历史文化名城名镇保护条例》（5）、《崇左市市城市规划管理技术规定》（6）、《崇左市城市总体规划》（7）、其它相关法律、法规、规范
三、规划内容：修建性规划
⑴ 项目用地分析
根据规划地的自然环境、气候特征。地质地貌等特点，综合考评社区建设条件，提出用地建议。⑵ 规划原则设计
根据目前高端社区的发展趋势和当代建筑发展潮流，在充分考虑人性需求的基础上，拟定规划原则。⑶ 总体规划设计
根据规划要求和当地条件，结合建设用地规模及有关定额标准确定各分区用地规模、建筑面积和各项指标。并探索适用、合理、创新的设计途径设计适宜的各功能分区和空间布局，作出分区、道路和绿地等的空间布局和景观规划设计，布置总平面图。
⑷ 绿地系统规划
明确区内绿地及滨水系统，对绿地布局与风格，植物选择与配置，环境小品位置、风格进行系统规划设计。根据社区环境和景观需求，合理进行绿化植物配置，对设计地段内的花坛、座椅、垃圾箱、站牌、路标、电话亭、2 广西大新县格强河文化旅游区修建性详细规划设计任务书
诺狮设计
售报亭、治安亭、公共卫生间等环境小品进行布置安排，制定设计方案或明确选型方案。
⑸ 道路交通系统规划
配合景观需要，以超前的设计原则为导向，满足公交人流、出租车人流、私车人流、自行车人流、步行人流等五种交通流线设计，合理安排人车关系。并根据消防等要求，进行用地路网设计、道路分级模式设计和道路断面设计。
⑹ 建筑形态设计
在对建筑单体形态、建筑造型风格、位置、高度、屋顶形式等进行单体方案选型设计。⑺ 竖向规划
对于园区内各类对建设场地，按其自然状况，工程特点和景观要求对场地内的地面落差、道路梯级起伏、微地形景观处理等进行规划设计。在尽可能减少工程量的前提下，最大化实现景观的多层次布局，以满足日后的要求，并为良好的排水条件提供基础。
⑻工程管线设计
根据国家以及省、市相关规划规范要求，对接城市工程管线规划方案，为园区给排水、电力电信等进行专项工程设计。
⑼工程量及投资估算
合理配置项目工程时序，以经济原则为指导，根据甲方需求，拟定分期建设的计划安排，并以此为根据估算工程量、拆迁量和总造价，分析投资效益。
四、规划深度要求
广西大新县格强河文化旅游区修建性详细规划达到国家关于修建性详细规划设计标准及行业规范内容与深度。
五、规划内容及成果
本项目的规划成果，参照国家及地方的规范及法规对规划的有关要求编制，并在本项目原有规划成果文件的基础上进行。工作内容包括：
（1）、调研和分析场地现状，从景观、生态的角度重新评估该地块自然资源。
（2）、确立整体概念构思，确定环境系统框架，作出建筑、道路和绿地等的空间布局和景观规划设计，布置总平面图。
（3）、道路交通规划设计，总体人车流线的组织及功能分区原则，出入口，停车场的布置。（4）、分期建设战略及远近期结合部处理。（5）、全区场地竖向分析及水系统高程设计。
（6）、结合设计任务书及地块经济技术指标完成场地建筑规划。（7）、相关建筑物外观风格及意向。
广西大新县格强河文化旅游区修建性详细规划设计任务书
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（一）阶段性成果：
（1）、调查研究阶段：规划研究单位提出初步设想，提供文字说明、草图及相应的表格，征求相关部门的意见。
（2）、基本方案阶段：规划研究单位提出总体的规划构架，进行专家咨询。
（3）、方案深化修改阶段：规划研究单位根据专家及相关部门意见，进行方案深化，提供最终规划成果。
（二）最终成果：（设计说明A3彩色文本一式4份及相应的电子文件）
（1）、项目背景、现状分析（2）、设计构思（3）、彩色总平面图
（4）、各类技术经济指标及投资估算等内容的说明与指引（5）、功能分析
（6）、道路交通规划，高程确定和断面设计（7）、土地利用规划（8）、公共设施规划（9）、绿地系统景观规划（10）、全园竖向图（11）、分期建设规划（12）、重点区域放大平面图（13）、主要节点设计的效果图若干（14）、相关建筑物立面建议方案
备注：包括规划文本、说明，规划研究阶段的成果报告、现状调查和规划说明作为附件。
根据规划深度，此次规划成果表达要求确定，图纸表达要符合市规划局关于规划成果标准的要求。规划研究单位需提供：
（1）、最终成果包括规划说明及基础资料汇编，规划文本（含彩色缩印图）和附件统一装订为A3格式；
（2）、展示用的图纸一套；
（3）、供汇报展示用演示文件1份（为ppt格式）；
（4）、上述成果的电子文件2套。
六、工作要求
（一）设计单位要了解现状情况，充分收集相关资料，听取各相关部门意见。
（二）规划设计单位向甲方进行中间汇报和讨论不得少于两次，一般安排在初步方案阶段和论证成果阶段，在进行中间汇报时需要提供汇报提纲及成果简本若干套。
（三）设计单位按照甲方要求提供制作规划公示及汇报简本的电子文件。
（四）根据甲方要求配合参与公众活动。
（五）根据要求甲方配合向规划委员会汇报。
第四篇：修建性详细规划
1、修建性详细规划的文件及图纸包括：
规划说明书、现状图、总平面规划图、道路系统规划图、绿 地系统规划图、用地竖向规划图、工程管线规划及管网综合 规划图等文件图纸。
2、总平面规划图中应明确下列有关内容：
（1）城市道路坐标、高程、红线宽度及分幅、转弯半径等；（2）建设用地边界各拐点坐标，用地范围及相邻周边地貌 地物；
（3）用地范围内主要道路控制点坐标、道路宽度及出入口 的位置；
（4）建筑物功能、编号、坐标及室内高程，各建筑物基底 面积、层数及高度（列表）；
（5）建筑间距，建筑物退让（离界或离线）距离；
（6）公共设施配套项目功能，设置的具体位置，用地界线 等；
（7）绿地界线，绿地布局；
（8）室外场地各控制点坐标、设计高程；
（9）道路控制红线等各类控制线的具体位置；
（10）各类用地平衡表和技术经济指标统计表（含总用地面 积、总建筑面积、地下建筑面积、建筑密度、容积率、绿地 率、公共绿地面积、人均公共绿地、地上泊车数量、地下泊 车数量、人口规模、总户数、居住建筑面积、居住人口毛密
度、居住人口净密度等）。
3、道路系统规划图：应确定道路等级，道路宽度、控制点 坐标、高程、转弯半径，主要道路断面形式，出入口定位坐 标、宽度，地上、地下泊车范围和泊车布局、泊车量等。
4、绿地系统规划图：应确定绿地功能、范围、用地面积，选择树种，进行绿地景观和设施设计等。
5、用地竖向规划图：应确定地形地貌的利用，进行土方平衡，确定各控制点的坐标、高程和地面排水方向、坡度、高 程等。
6、工程管线规划及管网综合规划图：包括给水、排水、电 力、电信、有线电视、燃气各专业管线和管网综合规划等。
规划内容包括负荷预测、外部管线现状、地坪标高、排水管 道标高、各类管线走向、管线位置、主要管线管径，并需取 得相关主管部门的初步意见。
7、主要建筑平、立、剖面图。
8、修建性详细规划图纸比例为1：500或1：1000。
第五条
建设项目总平面规划的内容和深度：
1、建设项目总平面规划的文件和图纸包括：规划设计说明、总平面规划图、工程管线规划及管网综合规划图等文件图 纸。
2、建设项目总平面规划图应明确下列有关内容：
（1）城市道路坐标、高程、红线宽度及分幅、转弯半径等；
（2）建设用地边界各拐点坐标，用地范围及相邻周边地貌 地物；
（3）用地范围内道路控制点坐标、高程、道路宽度及转弯 半径，出入口定位坐标和宽度，泊车布局等；
（4）建筑物功能、编号、定位坐标及室内高程，各建筑物 基底面积、层数及高度（列表）；
（5）建筑间距，建筑物退让（离界或离线）距离；
（6）公共设施配套项目功能，设置的具体位置，用地界线 等；
（7）绿地界线，列出集中绿地面积、公共绿地面积、绿地 率等，进行绿地景观的意向设计；
（8）室外场地各控制点坐标、设计高程；
（9）道路控制红线等各类控制线的具体位置；
（10）各类用地平衡表和技术经济指标统计表（含总用地面 积、总建筑面积、地下建筑面积、建筑密度、容积率、绿地 率、公共绿地面积、人均公共绿地、地上泊车数量、地下泊 车数量、人口规模、总户数、居住建筑面积、居住人口毛密 度、居住人口净密度等）。
第六条
建设项目修建性详细规划的报批：
凡报批建设项目修建性详细规划，须提供如下图纸、资料：
1、书面申请报告（1份）。
2、建设项目修建性详细规划报批申请表（1份）。
3、规划设计蓝线图或建设用地规划红线图及规划设计条件 复印件（各1份）。
4、规划设计说明书（3份）。
5、现状图（3份）。
6、总平面规划图（3份）。
7、道路系统规划图（3份）。
8、绿地系统规划图（3份）。
9、用地竖向规划图（3份）。
10、工程管线规划及管网综合规划图（3份）。
11、主要建筑平、立、剖面图（3份）。
12、透视图（鸟瞰图）。
13、全套电子文件。
14、其它附件。
第七条
建设项目总平面规划的报批：
凡报批建设项目总平面规划，须提供如下图纸、资料：
1、书面申请报告（1份）。
2、建设项目总平面规划报批申请表（1份）。
3、《建设项目选址意见书》或《建设用地规划许可证》、规划设计蓝线图或建设用地规划红线图及规划设计条件复 印件（各1份）。
4、总平面规划图（3份）。
5、工程管线规划及综合管网规划图（3份）。
6、主要建筑平、立、剖面图（3份）。
7、透视图（鸟瞰图）。
8、全套电子文件。
9、其它附件。
修建性详细规划差不多就是方案深度，就算1块一平方都有10万，还是设计人员的，公司收至少是3-5块
就说我们这边人手不够，原来效果图那些都有了，只要根据新红线调整总图，做做分析图就行
第五篇：修建性详细规划
详细规划的主要内容：
详细规划的主要任务是：以总体规划或者分区规划为依据，详细规定建设用地的各项控制指标和其他规划管理要求，或者直接对建设作出具体的安排和规划设计。详细规划分为控制性详细规划和修建性详细规划。
根据城市规划的深化和管理的需要，一般应当编制控制性详细规划，以控制建设用地性质、使用强度和空间环境，作为城市规划管理的依据，并指导修建性详细规划的编制。
一、修建性详细规划
修建性详细规划 site plan以城市总体规划、分区规划或控制性详细规划为依据，制订用以指导各项建筑和工程设施的设计和施工的规划设计。是城市详细规划的一种。
内容
根据建设部《城市规划编制办法》，修建性详细规划应当包括下列内容：
1、建设条件分析及综合技术经济论证；
2、作出建筑、道路和绿地等的空间布局和景观规划设计，布置总平面图；
3、道路交通规划设计；
4、绿地系统规划设计；
5、工程管线规划设计；
6、竖向规划设计；
7、估算工程量、拆迁量和总造价，分析投资效益。
修建性详细规划的文件和图纸包括：修建性详细规划设计说明书、规划地区现状图、规划总平面图、各项专业规划图、竖向规划图、反映规划设计意图的透视图等。
基础资料
修建性详细规划可以由有关单位依据控制性详细规划及建设主管部门(城乡规划主管部门)提出的规划条件，委托城市规划编制单位编制。
修建性详细规划需收集的基础资料，除控制性详细规划的基础资料外，还应增加：
（一）控制性详细规划对本规划地段的要求；
（二）工程地质、水文地质等资料；
（三）各类建筑工程造价等资料。
修建性详细规划的成果
（一）规划说明书
1、现状条件分析；
2、规划原则和总体构思；
3、用地布局；
4、空间组织和景观特色要求；
5、道路和绿地系统规划；
6、各项专业工程规划及管网综合；
7、竖向规划；
8、主要技术经济指标，一般应包括以下各项：
1）总用地面积；
2）总建筑面积；
3）住宅建筑总面积，平均层数；
4）容积率、建筑密度；
5）住宅建筑容积率，建筑密度；
6）绿地率。
（二）图纸
1、规划地段位置图。标明规划地段在城市的位置以及和周围地区的关系；
2、规划地段现状图。图纸比例为1/500～1/2000，标明自然地形地貌、道路、绿化、工程管线及各类用地和建筑的范围、性质、层数、质量等；
3、规划总平面图。比例尺同上，图上应标明规划建筑、绿地、道路、广场、停车场、河湖水面的位置和范围；
4、道路交通规划图。比例尺同上，图上应标明道路的红线位置、横断面，道路交叉点坐标、标高、停车场用地界线；
5、竖向规划图。比例尺同上，图上标明道路交叉点、变坡点控制高程，室外地坪规划标高；
6、单项或综合工程管网规划图。比例尺同上，图上应标明各类市政公用设施管线的平面位置、管径、主要控制点标高，以及有关设施和构筑物位置；
7、表达规划设计意图的模型或鸟瞰图。
二、控制性详细规划
控制性详细规划 regulatory plan以城市总体规划或分区规划为依据，确定建设地区的土地使用性质和使用强度的控制指标、道路和工程管线控制性位置以及空间环境控制的规划要求。根据《城市规划编制办法》第二十二条至第二十四条的规定，根据城市规划的深化和管理的需要，一般应当编制控制性详细规划，以控制建设用地性质，使用强度和空间环境，作为城市规划管理的依据，并指导修建性详细规划的编制。
修建性详细规划中建设项目总平面规划的内容和深度：
内容包含：规划说明书、现状图、总平面规划图、道路系统规划图、绿地系统规划图、用地竖向规划图、工程管线规划及管网综合规划图等文件图纸等。
1、总平面规划图中应明确下列有关内容：
（1）城市道路坐标、高程、红线宽度及分幅、转弯半径等；
（2）建设用地边界各拐点坐标，用地范围及相邻周边地貌地物；
（3）用地范围内主要道路控制点坐标、道路宽度及出入口的位置；
（4）建筑物功能、编号、坐标及室内高程，各建筑物基底面积、层数及高度（列表）；
（5）建筑间距，建筑物退让（离界或离线）距离；
（6）公共设施配套项目功能，设置的具体位置，用地界线等；
（7）绿地界线，绿地布局；
（8）室外场地各控制点坐标、设计高程；
（9）道路控制红线等各类控制线的具体位置；
（10）各类用地平衡表和技术经济指标统计表（含总用地面积、总建筑面积、地下建筑面积、建筑密度、容积率、绿地率、公共绿地面积、人均公共绿地、地上泊车数量、地下泊车数量、人口规模、总户数、居住建筑面积、居住人口毛密度、居住人口净密度等）。
2、道路系统规划图：应确定道路等级，道路宽度、控制点坐标、高程、转弯半径，主要道路断面形式，出入口定位坐标、宽度，地上、地下泊车范围和泊车布局、泊车量等。
3、绿地系统规划图：应确定绿地功能、范围、用地面积，选择树种，进行绿地景观和设施设计等。
4、用地竖向规划图：应确定地形地貌的利用，进行土方平衡，确定各控制点的坐标、高程和地面排水方向、坡度、高程等。
业管线和管网综合规划等。规划内容包括负荷预测、外部管线现状、地坪标高、排水管道标高、各类管线走向、管线位置、主要管线管径，并需取得相关主管部门的初步意见。
6、主要建筑平、立、剖面图。
7、修建性详细规划图纸比例为1：500或1：1000。
凡报批建设项目总平面规划，须提供如下图纸、资料：
1现状条件分析；
2、规划原则和总体构思；
3、用地布局；
4、空间组织和景观特色要求；
5、道路和绿地系统规划；
6、各项专业工程规划及管网综合；
7、竖向规划；
8、主要技术经济指标，一般应包括以下各项：
1）总用地面积；
2）总建筑面积；
3）住宅建筑总面积，平均层数；
4）容积率、建筑密度；
5）住宅建筑容积率，建筑密度；
6）绿地率。
7）工程量及投资估算。
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