董小姐 龙湖地产「准接班人」袁春请辞：内幕与信号

第一篇：董小姐 龙湖地产「准接班人」袁春请辞：内幕与信号

董小姐

龙湖地产「准接班人」袁春请辞：内幕与信号

「龙海」概念谢幕好久没写龙湖。

董小姐打听到，龙湖曾经被认为最有可能晋升CEO之位的副总裁袁春，大概率将在近期离职。

传闻中，他的下一站可能赴鸿坤地产或泰禾地产，职位总裁，不排除其他可能。

一切大概率在七天之内揭晓。

上一次龙湖的高层人事变动，是颜建国离职、赴任中海。而这一次，是同样出身中海的袁春。这个消息，对董小姐来说，依然不意外。

相信所有熟悉龙湖高层权力逻辑的人，也都不会意外。袁春从龙湖杭州一路走到集团高管，是龙湖营销体系的一个继任者与改造者，也是龙湖「中海帮」的箭头人物。43岁的袁春一度被内部看成是邵明晓任期结束后最有可能的接班人，但他今天的离任根源也就此埋下了。

有朋友说，袁春对晋升龙湖总裁职位感到无望，而他在龙湖内部业务管理岗位的变化，也让他看不到未来，这很可能是这次请辞的主要原因。谈几点感想如下：

一、董小姐打听到，就在不久前，吴亚军在内部提出过让袁春去主管千丁物业的想法。千丁是龙湖旗下的一个物业O2O平台。对于这个计划，袁春大概率也认真考虑了。千丁物业这几年一直不温不火，吴亚军希望为之输送地产人才，让袁春扛起重担的想法并不奇怪。但袁春似乎兴趣不大。

除了从地产领域跨界到互联网物业需要勇气外，董小姐认为，这次提议也是一个非常重要的信号。

龙湖地产和千丁完全是不同的业务领域，它意味着，吴亚军希望邵明晓和袁春将来各有领地。但是，目前以及不远的将来，地产开发依然是属于总裁邵明晓的。从地产跨界出去看似容易，再跨回来可就难了。这个动作看上去也似乎是吴亚军挽留袁春的一个办法。

二、袁春权力地位变化，早有端倪。

有朋友对董小姐说，颜建国走后，袁春是龙湖内认为最可能接替总裁之位的人。

然而，去年龙湖增选执行董事，内部呼声甚高的袁春并未当选，当时已卸任龙湖人力总的李朝江却由此进入了董事会。依照惯例，下一任总裁也应在执行董事人选中诞生。董小姐打听到，这次增选执董，是邵明晓推选了李朝江。现如今的执董名单里，只有吴亚军、邵明晓、李朝江和财务总赵轶，仍看不出总裁接班人之迹象。

三、不仅未能如愿进入董事会，袁春也与最接近龙湖总裁的职位擦身而过。颜建国离开后，其分管运营的高级副总裁一职出现空缺。这个职位在龙湖内部被认为是仅在总裁之下的集团二把手，相当重要。

去年12月，王光建接替颜建国的业务管辖范围。最新的变化是，今年10月1日，王光建从集团副总裁升为集团高级副总裁，兼任龙湖物业董事长。

四、袁春将要离职，在内部也有一些信号。

今年8月1日，袁春把龙湖集团品牌及营销部总经理的职位让渡给了孙维强。孙维强原是这一部门的常务副总经理，如今升为总经理并兼任营销部区域管控中心负责人。在集团客户及市场研究部，同样在8月1日升任常务副总经理的吴疑，现在统管这一部门所有工作，也向袁春汇报。营销领域一直是袁春的主要职责区。孙维强虽向袁春汇报，但近几个月来，不少朋友告诉董小姐，袁春已经很少管理营销的具体事宜。

就连过去一定会出席的集团营销会议，最近袁春也没有再露面。

五、现在算是袁春事业生涯的最高点，也是跳槽的好时机。今年龙湖销售业绩不错，冲击前十，营销是功臣之一。袁春足以论功行赏，这也是他跳槽到行业中，挑选职位的底气。分析完内幕原因，董小姐再写几点感想在这里。

一、袁春的离开，代表着龙湖中海时代的进一步落幕。不想当将军的士兵不是好士兵，房地产行业，没有不想当总裁的职业经理人。岁月不饶人，43岁的袁春等不了了。袁春能力过硬，心气较高，但在龙湖，不能说他真正赶上了好时候。

董小姐以前说过，邵明晓曾经在内部表态，龙湖学中海已经学得差不多了。伴随这一次人事调整，龙湖的「中海概念」想必也进一步淡化，「龙海时代」开始进入历史。

有理由相信，未来吴亚军的信任更多会倾注在那些与她打过江山的人身上，以及校招的仕官生。

前者有时间的明证，后者是忠诚度的函数。此前有段时间，邵明晓在内部说，还是学生好，龙湖要好好培养学生。这个说法大概率也说到了吴亚军老师的心坎上。

从这个逻辑看，也许我们有理由期待一个仕官生出身的龙湖总裁。

当然，那也许是很久很久以后的事了。

二、预计袁春离任，对龙湖影响有限。

它的背后不像阳光城换帅事件属于公司业务路线之争，而更多属于职业经理人个人职业走势的再表达，以及内部权力竞赛。

三，袁春自我学习能力很强，自身风格又比较江湖玲珑，对龙湖过去数年业绩的攀升，颇有功绩。在龙湖内部，他也有很多拥趸与「子弟兵」。按照过往历史经验，董小姐推测，未来龙湖营销线与城市总经理岗位，很可能跟随发生一些相关的人事调整。集团总部层面，也将有一些地区大员赴集团的人事调动。

四、袁春离任的背景或许比离任本身更有观察价值。他即将离任之际，龙湖年内大概率会突破1500亿元销售额，公司市值也历史上第一次突破1000亿港元。目前，龙湖公司的增长并无明显瓶颈。他此时选择请辞，折射内部管理派系化的诸多信号。

有意思的是，龙湖版本的合伙人制、虚拟股票激励正在展开，吴老板为麾下103名高管开出了历史上最大的期权支票，袁春作为排名前五的高管，自然会受益匪浅。

此刻，他如果离开，相当于是对这一计划的明确不信任投票，至少是一个消极表态。

年末将近，发现地产圈异动频频，董小姐也是无限唏嘘，无限感怀，无限期待。祝福袁春下一站。