房地产报建办事程序整理2010.10.12.17[小编整理]

第一篇：房地产报建办事程序整理2010.10.12.17

河北省固定资产投资项目核准

一、报送材料

1、由具备甲级资质的工程咨询机构编制的项目申请报告（一式三份）内容包括：

1）、项目申报单位情况;2）拟建项目情况;3）建设项目招标方案;4）建设用地与相关规划;5）资源利用和能源耗用分析（节能报告）;6）生态环境影响分析;7）经济和社会效果分析。

2、城市规划行政主管部门出具的建设项目选址意见；

3、国土资源行政主管部门出具的项目用地预审意见；

4、环境保护行政主管部门出具的环境影响评价文件的审批意见；

5、建设项目招标方案核准意见（项目核准前由招标投标管理处出具）

二、报批程序

省管企业（单位）的建设项目，项目申报单位直接向省发展改革委提出书面申请；其他企业（单位）的建设项目，由项目所在地设区市或扩权县（市）发展改革部门向省发展改革委提出书面申请，并报送项目申请报告和项目核准初审意见。

发展改革部门收到项目申请报告后，应在5个工作日内完成预审→应在4个工作日内委托有资格的咨询机构进行评估→如涉及其它行业主管部门的职能，应征求相关部门的意见，相关部门应在7个工作日内，向发展改革部门提出书面审核意见→对于可能会对公众利益造成重大影响的项目，实行专家评议制度→发展改革部门应在受理项目申请报告后20个工作日内，做出对项目申请报告是否核准的决定并向社会公布，或向上级发展改革部门提出初审意见，特殊原因可以延长10个工作日。

三、批办成果

1、《河北省固定资产投资项目核准证》

2、《河北省建设项目招标方案和不招标申请核准表》

注：

1、可行性研究报告或项目申请报告中必须包括节能分析篇（章）

2、项目申报单位凭《河北省固定资产投资项目核准证》（副本），依法办理土地使用、资源利用、城市规划、安全生产、统计登记、水资源、文物保护、设备进口和减免税确认等手续河北省固定资产投资项目备案

一、报送材料（一式五份）

1、填写完整的《河北省固定资产投资项目备案申请表》；

2、企业营业执照副本及复印件；

3、组织机构代码证及复印件；

4、依法先行取得的有关许可文件；

5、建设项目招标方案；

6、节能评估报告

7、发展改革部门认为必要的其他说明材料。

二、报批程序

项目备案实行分级管理。中央管理企业、省管企业投资估算总投资5000万元人民币（含）以上的生产性项目和3000万元人民币（含）以上的非生产性项目、其它企业投资估算总投资1亿元人民币以上（含）以上的项目和需办理进口设备减免税确认的项目，由省发展改革部门负责管理；中央管理企业、省管企业投资估算总投资5000万元人民币以下的生产性项目和3000万元人民币以下的非生产性项目、设区市管企业投资项目和其他企业投资估算总投资1亿元人民币以下、3000万元人民币（含）以上的项目，由设区市发展改革部门负责管理；其余项目，由县（市）发展改革部门负责管理。

发展改革部门对企业报送的《河北省固定资产投资项目备案申请表》及有关资料，不符合要求的，应在3个工作日内一次告知项目申请单位；符合要求的，应在10个工作日内做出是否准予备案的决定并向社会公布。

三、批办成果

1、《河北省固定资产投资项目备案证》

2、《河北省建设项目招标方案和不招标申请核准表》

注：

1、生产性备案项目，在报送备案材料的同时，提供节能分析专项报告，并填写《节能登记表》；非生产性备案项目，要提供节能说明。由乙级以上资质编写，内容主要包括项目应遵循的合理用能标准及节能设计规范；建设项目能源消耗种类和数量分析；项目所在地能源供应状况分析；能耗指标；节能措施和节能效果分析等内容。

2、《河北省固定资产投资项目备案证》及其副本是开展投资项目工作的依据。企业凭《河北省固定资产投资项目备案证》（副本）办理用地、规划、建设、环保、水资源、安全生产、统计登记、消防、人防、税收减免等相关手续。河北省建设项目招标方案和不招标申请报送和核准

一、报送的建设项目招标方案应当包括以下内容：

（一）项目基本概况；

（二）具体招标范围；

（三）招标组织形式；

（四）招标方式；

（五）其他有关内容。

二、报批程序

1、审批、核准项目：

项目建设单位在编制可行性研究报告或者项目建议书（代可研）的内容中，应当包括项目的招标方案或者不招标申请，并填写《河北省建设项目招标方案和不招标申请表》→报发展改革部门（招标投标管理机构）咨询论证→审查其可行性研究报告或者项目建议书（代可研）是否包括了有关招标方案的内容、其内容是否符合法律、法规的规定→出具核准意见申请→核准后五个工作日内，将核准的招标方案或者不招标申请抄送同级人民政府有关行政监督部门，但由发展改革部门直接监督管理的建设项目除外

2、备案项目

项目建设单位提供项目的招标方案或者不招标申请，并填写《河北省建设项目招标方案和不招标申请表》报发展改革部门（招标投标管理机构）→出具核准意见→核准后五个工作日内，将核准的招标方案或者不招标申请抄送同级人民政府有关行政监督部门，但由发展改革部门直接监督管理的建设项目除外

三、批办结果

发展改革部门（招标投标管理机构）出具核准意见

注：

1、拟采用委托招标方式的，项目单位可自行确定招标代理机构

2、项目建设单位可以委托一个或者一个以上的招标代理机构，应当明确各自代理的业务范围

经发展改革部门批准，建设项目因特殊情况可以在报送可行性研究报告或者项目建议书（代可研）前先行开展勘察、设计等招标活动，但应当在报送的招标方案内容中予以说明

公开招标的，应当填写拟发布招标公告的媒介。依法必须进行招标的项目的招标公告，必须通过国家发展改革部门和省发展改革部门指定的媒介发布。河北省招标代理机构监督管理（招标代理）

一、招标备案报告手续

取得相应招标代理资质后15日内，依法到省发展改革部门备案→招标文件发出之日起五个工作日前，将招标文件报发展改革部门或者其他有关行政监督部门备案→依法在国家发展改革部门和省发展改革部门指定的媒体发布招标公告（发布程序后附）→开标之日起二个工作日前，告知发展改革部门或者其他有关行政监督部门→从省政府统一评标专家库中抽取评标专家→评标结束后，应当及时将评标委员会推荐的中标候选人在原发布招标公告的同一媒介上进行公示，并将书面评标报告抄送发展改革部门或者其他有关行政监督部门→自确定中标人之日起十五日内，督促或者代理招标人向发展改革部门或者其他有关行政监督部门提交招标投标情况书面报告→发展改革部门妥善保存招标代理机构提交的评标报告→招标代理机构应当建立完备的档案管理制度

二、公开招标招标公告发布指定媒介

《河北省招标投标综合网》（http：//www.xiexiebang.com）、《河北日报》（纸介质）、《河北工人报》（纸介质）、《河北经济日报》（纸介质）为本省依法必须进行招标项目招标公告的发布媒介

三、招标人或招标代理机构招标公告媒体发布程序及要求

招标人或者其委托的招标代理机构发布建设项目的招标公告，应当向指定媒介提供营业执照（或者法人证书）、项目审批部门核准的招标方案，→拟发布的招标公告文本由招标人或其委托的招标代理机构的主要负责人签名并加盖公章→指定媒介依据招标公告的承接登记、审核、档案管理制度接件，并报省发展改革部门备案→媒体发布公告，至少应当在省发展改革部门指定的一家媒介发布招标公告并抄送指定网络，招标文件或者资格预审文件发出时间不少于五个工作日，自招标文件开始发出之日起至提交投标文件截止之日止不少于二十日，公告所占版面一般不超过整版的四十分之一，且字体不小于六号字，报纸两日内完成审查并发布，不收费。招标注意事项

1、公开招标的项目实行资格预审的，招标人应当在招标公告或者招标预审公告中载明预审后允许参加投标的投标人的数量范围，并按照排名先后或者得分高低选择投标人；招标公告或者招标预审公告没有载明数量范围的，招标人不得限制通过资格预审的投标人进行投标。

2、招标人可以自行确定招标项目是否设置标底；需要编制标底的，应当由招标人组织编制。建筑工程方案设计招标投标

1、主管部门负责建筑工程方案设计招标投标活动统一监督管理

2、学术性的项目方案设计竞赛或不对某工程项目下一步设计工作的承接具有直接因果关系的“创意征集”等活动，不适用本办法

3、建筑工程方案设计应按照科学发展观，全面贯彻适用、经济，在可能条件下注意美观的原则。建筑工程设计方案要与当地经济发展水平相适应，积极鼓励采用节能、节地、节水、节材、环保技术的建筑工程设计方案。

4、建筑工程方案设计应严格执行《建设工程质量管理条例》、《建设工程勘察设计管理条例》和国家强制性标准条文。

5、根据设计条件及设计深度，建筑工程方案设计招标类型分为建筑工程概念性方案设计招标和建筑工程实施性方案设计招标两种类型。招标人应在招标公告或者投标邀请函中明示采用何种招标类型。

6、建筑工程方案设计招标时应当具备下列条件：

（一）按照国家有关规定需要履行项目审批手续的，已履行审批手续，取得批准；

（二）设计所需要资金已经落实；

（三）设计基础资料已经收集完成；

（四）符合相关法律、法规规定的其他条件。

7、大型公共建筑工程的招标公告应当按照有关规定在指定的全国性媒介发布。

8、自招标文件或者资格预审文件发出之日起至停止发出之日止，不得少于5个工作日。→建筑工程概念性方案设计投标文件编制一般不少于二十日，其中大型公共建筑工程概念性方案设计投标文件编制一般不少于四十日；建筑工程实施性方案设计投标文件编制一般不少于四十五日。招标文件中规定的编制时间不符合上述要求的，建设主管部门对招标文件不予备案。→评标委员会人数为5人以上单数组成，其中大型公共建筑工程项目评标委员会人数不应少于9人，大型公共建筑工程或具有一定社会影响的建筑工程，以及技术特别复杂、专业性要求特别高的建筑工程，采取随机抽取确定的专家难以胜任的，经主管部门批准，招标人可以从设计类资深专家库中直接确定，必要时可以邀请外地或境外资深专家参加评标。对于国有资金投资或国家融资的有重大社会影响的标志性建筑，招标人可以邀请人大代表、政协委员和社会公众代表列席，接受社会监督。但列席人员不发表评审意见，也不得以任何方式干涉评标委员会独立开展评标工作。→各级建设主管部门应在评标结束后15天内在指定媒介上公开排名顺序，并对推荐中标方案、评标专家名单及各位专家评审意见进行公示，公示期为5个工作日。→依法必须进行设计招标的项目，招标人应当在确定中标人之日起15日内，向有关建设主管部门提交招标投标情况的书面报告。→招标人和中标人应当自中标通知书发出之日起30日内签订设计委托合同，并履行合同约定的各项内容。合同中确定的建设标准、建设内容应当控制在经审批的可行性报告规定范围内。国家制定的设计收费标准上下浮动20%是签订建筑工程设计合同的依据。→招标人应在签订设计合同起7个工作日内，将设计合同报项目所在地建设或规划主管部门备案。→对于达到设计招标文件要求但未中标的设计方案，招标人应给予不同程度的补偿。

9、大型公共建筑工程项目或投标人报名数量较多的建筑工程项目招标可以实行资格预审。采用资格预审的，招标人应在招标公告中明示，并发出资格预审文件。招标人应在招标公告中明确进行资格预审所需达到的投标人报名数量，资格预审不采用打分的方式评审，只有“通过”和“未通过”之分。

10、对政府或国有资金投资的大型公共建筑工程项目，招标人应当在招标文件中明确参与投标的设计方案必须包括有关使用功能、建筑节能、工程造价、运营成本等方面的专题报告。

11、招标人和招标代理机构应将加盖单位公章的招标公告或投标邀请函及招标文件，报项目所在地建设主管部门备案。各级建设主管部门对招标投标活动实施监督。

12、概念性方案设计招标或者实施性方案设计招标的中标人应按招标文件要求承担方案及后续阶段的设计和服务工作。但境外企业，应按照《关于外国企业在中华人民共和国境内从事建设工程设计活动的管理暂行规定》（建市[2004]78号）执行。

如果招标人只要求中标人承担方案阶段设计，而不再委托中标人承接或参加后续阶段工程设计业务的，应在招标公告或投标邀请函中明示，并说明支付中标人的设计费用。采用建筑工程实施性方案设计招标的，招标人应按照国家规定方案阶段设计付费标准支付中标人。采用建筑工程概念性方案设计招标的，招标人应按照国家规定方案阶段设计付费标准的80%支付中标人。石家庄市建设工程公开招标程序 主办部门：石家庄市招标办

建筑市场项目编号→招标登记（自行招标备案、招标代理合同备案）→招标文件备案→发布招标公告→投标报名→资格预审→评委会资格审查，确定合格投标人→发出资格预审结果和合格通知书→发售招标文件→文件澄清和修改→编制投标文件→现场踏勘→提交投标文件→组织开标→抽取评委→评标，确定中标人→中标公示（3个工作日）→招投标情况书面报告备案→发出中标通知书→签订合同（发出中标通知书30日内）→合同备案（签订合同7日内）→招标投标资料归档（房地产项目除招标文件、招投标书面情况报告在招标办备案外，其他环节招标办不再进行现场监督）

一、招标登记；

1、自行招标行政审批意见书或招标代理合同备案意见书

2、已取得建设工程规划许可证（施工招标）

3、有招标所需的施工图设计文件及技术资料

4、室内装修工程还应取得消防设计审核意见书

5、招标登记表（一式四份）

6、招标工作小组人员名单及身份认证锁

7、资金证明

8、招标代理合同、招标代理比选中选通知书

9、招标方案

二、招投标情况书面报告备案

1、施工招标投标的基本情况，包括施工招标范围、施工招标方式、资格审查、开评标过程和确定中标人的方式及理由等。

2、相关的文件资料，包括招标公告或者投标邀请书、投标报名表、资格预审文件、招标文件、评标委员会的评标报告（设有标底的，应当附标底）、中标人的投标文件。委托工程招标代理的，还应当附工程施工招标代理委托合同。

前款第二项中已按照规定办理了备案的文件资料，不再重复提交。

三、招标投标资料归档

建设规划许可证、建设单位资金证明、清单编制单位或栏标价编制单位资质证书、营业执照及编制人员的证件、自行办理招标事宜备案资料、招标代理合同、招标代理机构资质证书、营业执照、招标公告、招标文件、投标人报名名单、资格预审文件、领取资格预审文件投标人名单、递交资格预审申请书投标人名单、资格预审评审机构名单及组成情况、资格评审的评议、评分记录及结论、资格预审合格通知书、资格预审报告、中标的投标人资格预审申请书、招标文件发放记录、投标答疑纪要、答疑纪要签收记录、投标人开标签收记录、招标人编制的拦标价、开标会议议程、投标文件密封情况检验记录、投标人法定代表人授权委托书、评标专家抽取记录、评委签到记录、评委评分、评议记录等过程、评标报告、招标投标情况书面报告、支付担保资料、履约担保资料、中标通知书、建筑工程合同、中标人投标文件副本。省管项目招标工作流程

招标登记→标前调研→发布招标公告（报主管主任，主任批准，“河北建设工程信息网”或其他法定媒介发布，发布时间不得少于5个工作日）→投标报名（刷卡）→发售资格预审文件或招标文件(预审文件或招标文件备案出具书面备案意见，并备案；国有资金总投资1000万元以上工程必须实行工程量清单招标、实行担保；文件发售最短不得少于5个工作日）→招标文件澄清和修改→投标截止、开标（开标前招标准备情况报办领导，并报监督科备案；自文件发售至开标不少于20日）→评标专家抽取→开标、评标、确定中标候选人（评标后开评标情况报办领导，最低投标价法、综合评估法）→中标公示（时间不少于3个工作日）→按照规定交纳有关费用（不能按规定交费的，报主任批准）→招投标情况备案（科长签字存档）→发中标通知书（15日内确定中标人）→招投标书面情况报告备案（确定中标人之日起15日内，向监督科提交）→签订合同（中标通知书发出之日起30日内订立）→合同备案（监督科长签字存档，合同签订生效之日起7日内，委托担保合同及保函、保证书等担保文书应同合同一起备案，分包合同及合同变更协议也应在订立后7日内备案。）→发招标投标备案意见书→填写代理机构业务手册（经办人签字）→项目监管人员整理备案资料、登记、归档

（一）招标项目登记

项目招标前，招标人应到监督科进行招标项目情况登记，并提交招标登记表和有关项目审批手续复印件，其中包括：

1、建设资信证明；

2、委托代理合同；

3、项目总体招标方案；（包括勘察、设计、施工、监理、重要设备及材料采购、内外装修等）

4、建设规划许可证、施工图审查报告；（用于工程施工招标）

5、法律、法规和规章规定的其他应提交的资料。关于建设项目实施阶段管理责任划分的通知

一、工程建设项目按属地管理原则，由工程所在地建设行政主管部门负责工程的报建、施工许可、招投标、质量安全监督和竣工备案工作。

二、国家重点工程,由省政府指定、省财政投资的大型公益项目和跨省、市的工程项目,由省建设行政主管部门负责工程报建、开工报告审批和竣工备案工作。省建设工程招投标管理办公室和省质量监督总站、安全监督总站负责工程的招投标和质量安全监督管理工作。

省建设工程招投标管理办公室和省质量监督总站、省安全监督总站可委托工程所在地招投标和质量安全监督机构具体实施招投标和质量安全监督工作。

三、符合省管建设项目，由建设单位到省建设厅办理报建备案手续。建设单位持省建设厅备案的报建手续，到省招投标管理办公室和省质量监督总站办理招投标和质量监督手续，没有省建设厅报建手续的建设项目，省招投标办公室及省质量监督站不予办理招投标和质量监督手续。

四、明确在哪一级报建，就在哪一级办理招投标、质量监督、施工许可和竣工备案手续，不得分解工程建设管理程序。

河北省新型墙体材料专项基金缴费程序

建设单位应在工程开工前，按照规划审批确定的建筑面积，以每平方米10元的标准预缴专项基金，专项基金先征后返。

各级墙体材料革新办公室及其委托的征收单位，应当向建设单位开具《河北省新型墙体材料专项基金专用票据（预收）》凭证→监督建设单位将预缴款缴入当地财政部门非税收入管理机构的汇缴账户→建设单位持《河北省新型墙体材料专项基金专用票据（预收）》凭证，向建设主管部门办理施工许可证→建设单位在建筑工程的砌体工程进行抹灰前，应向当地墙体材料革新办公室提出新型墙体材料使用情况验收申请→墙体材料革新办公室接到建设单位验收申请15日内，应及时对工程使用新型墙体材料的情况进行检查验收→建设单位在主体工程竣工后15日内，向当地墙体材料革新办公室提出专项基金返退申请（申请材料附后）→当地墙体材料革新办公室在收到建设单位的专项基金返退申请及相关资料15日内，会同财政部门对全部资料进行核实→核实无误后，办理专项基金清算手续，并向建设单位开具《河北省新型墙体材料专项基金专用票据（返退）》凭证和《河北省新型墙体材料专项基金专用票据（结算）》凭证（清算标准附后）

一、专项基金返退申请资料：

1、专项基金返退申请表；

2、《河北省新型墙体材料专项基金专用票据（预收）》凭证；

3、墙体材料革新办公室出具的使用墙体材料验收记录；

4、招投标预算数确定的新型墙体材料用量及购进新型墙体材料的原始凭证。

二、清算标准

1、专项基金实行多退少补；

2、建筑工程（含基础部分）使用新型墙体材料总用量比例60%以上的，缴纳的专项基金预缴款按照实际使用比例退还；

3、具有下列情况之一的，缴纳的专项基金预缴款不予退还：使用新型墙体材料总量比例小于60%的；在申请墙体材料应用情况验收之前，已对砌体工程完成粉刷，致使难以查验新型墙体材料应用情况的；所采用的新型墙体材料没有法定检验单位的检验报告和产品合格证的；擅自改动建筑工程设计、图纸，弄虚作假或瞒报、少报实际建筑面积的；无正当理由逾期未申请返退专项基金的。

4、由于变更设计扩大面积，预缴专项基金不足或未足额缴纳专项基金的，补交后方可办理专项基金清算手续。划拨土地使用权转让审查

一、批准范围

划拨土地使用权申请转让，经市、县人民政府批准，可以由受让人办理协议出让，但《国有土地划拨决定书》、法律、法规、行政规定等明确应当收回划拨土地使用权重新公开出让的除外。

二、办事程序

原土地使用权人持有关材料向市、县国土资源管理部门提出申请、受理→审查，确定协议出让方案→出让方案报批→公开交易→签订出让合同，公布出让结果→办理土地登记→资料归档→→→→→→→→

三、需提供的材料

7．2 申请与受理

7．2．1 原土地使用权人应当持下列有关材料，向市、县国土资源管理部门提出划拨土地使用权转让申请：

（1）申请书；

（2）《国有土地使用证》、《国有土地划拨决定书》；（3）地上建筑物、构筑物及其他附着物的产权证明；（4）原土地使用权人有效身份证明文件；

（5）共有房地产，应提供共有人书面同意的意见；（6）法律、法规、行政规定明确应提交的其他相关材料。

7．2．2 市、县国土资源管理部门接到申请后，应当对申请人提交的申请材料进行初审，决定是否受理。

7．3 审查，确定协议出让方案 7．3．1 审查

市、县国土资源管理部门受理申请后，应当依据相关规定对申请人提交的申请材料进行审查，并就申请地块的土地用途等征询规划管理部门意见。经审查，申请地块用途符合规划，并且符合办理协议出让手续条件的，市、县国土资源管理部门应当组织地价评估，确定应缴纳的土地出让金额，拟订协议出让方案。

7．3．2 地价评估

市、县国土资源管理部门应当组织对申请转让地块的出让土地使用权市场价格和划拨土地使用权权益价格进行评估，估价基准期日为拟出让时点。

7．3．3 核定出让金额，拟订出让方案

市、县国土资源管理部门或国有土地使用权出让协调决策机构应当根据土地估价结果、产业政策和土地市场情况等，集体决策、综合确定办理出让手续时应缴纳土地使用权出让金额，并拟订协议出让方案。

7．3．3．1 应缴纳土地使用权出让金额应当按下式核定：（1）转让后不改变用途等土地使用条件的

应缴纳的土地使用权出让金额=拟出让时的出让土地使用权市场价格-拟出让时的划拨土地使用权权益价格

（2）转让后改变用途等土地使用条件的

应缴纳的土地使用权出让金额=拟出让时的新土地使用条件下出让土地使用权市场价格-拟出让时的原土地使用条件下划拨土地使用权权益价格

7．3．3．2 协议出让方案应当包括：拟办理出让手续的地块位置、四至、用途、面积、年限、土地使用条件、拟出让时间和出让时应缴纳的出让金额等。

7．4 出让方案报批

市、县国土资源管理部门应当按照规定，将协议出让方案报市、县人民政府审批。

7．5 公开交易

协议出让方案批准后，市、县国土资源管理部门应向申请人发出《划拨土地使用权准予转让通知书》。

《划拨土地使用权准予转让通知书》应当包括准予转让的标的、原土地使用权人、转让确定受让人的要求、受让人的权利、义务、应缴纳的土地出让金等。

取得《划拨土地使用权准予转让通知书》的申请人，应当将拟转让的土地使用权在土地有形市场等场所公开交易，确定受让人和成交价款。

7．6 签订出让合同，公布出让结果

通过公开交易确定受让方和成交价款后，转让人应当与受让人签订转让合同，约定双方的权利和义务，明确划拨土地使用权转让价款。

受让人应在达成交易后10日内，持转让合同、原《国有土地使用证》、《划拨土地使用权准予转让通知书》、转让方和受让方的身份证明材料等，向市、县国土资源管理部门申请办理土地出让手续。

市、县国土资源管理部门应当按照批准的协议出让方案、公开交易情况等，依法收回原土地使用权人的《国有土地划拨决定书》，注销土地登记，收回原土地证书，与受让方签订《国有土地使用权出让合同》。

市、县国土资源管理部门应当按照5．8有关规定公布协议出让结果。7．7 办理土地登记 按5．10规定办理。7．8 资料归档

出让手续办结后，市、县国土资源管理部门应当对宗地出让过程中的用地申请、审批、交易、签订合同等各环节相关资料、文件进行整理，并按规定归档。应归档的宗地出让资料包括：

（1）申请人的申请材料；（2）宗地条件及相关资料；（3）土地评估资料；（4）出让金额确定资料；（5）协议出让方案；（6）出让方案批复文件；

（7）《划拨土地使用权准予转让通知书》等相关资料；（8）公开交易资料及转让合同等资料；（9）《国有土地使用权出让合同》；（10）协议出让公告资料；（11）其他应归档的材料。

园林绿化建设工程质量监督

加强园林绿化工程质量监督申报与注册登记工作

1、凡政府投资在5万元以上新建、改建、扩建的园林工程项目，建设单位在开工前，必须向市园林工程质量监督机构办理工程质量监督申报手续，报监率要达到100％。今年尤其是要加强对市政基础设施配套绿地和滹沱河生态开发整治工程的园林绿化工程质量监督力度。

2、质量监督机构在受理报监时,应审查如下资料： ⑴项目立项审批文件；

⑵勘察、设计、施工、监理单位的中标通知书、合同； ⑶勘察、设计、施工、监理单位的营业执照、资质证书； ⑷设计图纸和园林主管部门的设计文件审查报告；

⑸施工单位项目经理、技术负责人、质检员的资格证书和监理单位项目总监、专业监理的资格证书。

以上资料施工单位项目经理和监理单位监理资格证书原件由质监机构留存至工程完工，其他资料质监机构可留存复印件，退还正件。

3、质量监督机构应审查建设单位提供的全部文件资料，对符合要求的项目，签发“园林建设工程质量监督通知书”；达不到规定要求的，不得办理园林工程质量监督手续。

4、建设单位凭“园林建设工程质量监督通知书”，向园林绿化主管部门申领“施工许可证”，方可开始施工。

5、未办理园林绿化工程质量监督手续的，不得办理开工手续，不得进行竣工验收，不得进行工程决算。

开工前的质量监督管理工作

质量监督机构应委派有资格的质量监督工程师，负责园林工程项目的质量监督工作→质量监督工程师应在接受监督任务3个工作日内制定“园林工程质量监督工作方案”，并通知建设单位，确定监督重点，明确质量监督内容和监督方法。→建设单位应将园林工程质量监督工作方案及时转交监理单位和施工单位，在工程开工前召开有质量监督机构参加的监督交底会议，由监督机构进行监督交底，并进行第一次监督检查。

城市房屋拆迁许可证（许可条件）

1、建设项目批准文件（验原件留复印件）

2、建设用地规划许可证（拆迁红线图）（验原件留复印件）

3、国有土地使用权批准文件（验原件留复印件）

4、在城市规划区内国有土地上实施房屋拆迁，并需要对被拆迁人补偿、安置的

城市房屋拆迁许可证（申请材料）

1、申请书（原件）

2、建设项目批准文件（验原件留复印件）

3、建设用地规划许可证（拆迁红线图）验原件留复印件

4、国有土地使用权批准文件（验原件留复印件）

5、拆迁计划和拆迁方案（原件）

6、委托拆迁合同或拆迁专业人员的资格证书（验原件留复印件）

7、办理存款业务的金融机构出具的拆迁补偿安置资金证明（原件）

办事时限：城市房屋拆迁许可证1工作日

第二篇：消防报建办事程序

消防报建办事程序

根据《中华人民共和国消防法》和建筑工程消防监督管理审核规定为进一步加强工程监督管理，把好源头关。申报消防设计审核应提供的资料如下：

一、建筑工程类（包括新、改、扩）请用黑笔填写表格：

1、填写《建筑消防设计审核申报报表》；

2、计委立项批文复印件；规划局的申请表

3、一套建筑施工图；（结构图除外）水图；电图；总平面图；按国家规定经相应注册建筑师签字并加盖，执业专用章的建筑工程设施设计施工单体平面图、系统图；消防供电平面图、系统图；暖通及防排烟设计图、总平面图；消防设施设计说明书等（见《湖南省城市规划建设消防监督管理规定》第15、17条）

4、有自动消防设施的工程填写《自动消防设施设计防火审核申报表》，另应提供：设计、施工单位自动消防设施设计、施工许可证；

5、报建前自动消防设施施工单位未定的工程，建设单位应出具相关说明质料，确定施工单位后应将施工单位资质报支队验证备案后，方可签订安装合同。施工单位必须以文件形式明确每个工程项目的项目负责人对工程全面负责。有自动报警的图纸要盖建筑师章；

6、申报建筑工程消防设计审核原则上要求建设单位申报，委托拖工单位申报的工程，建设单位应出具相应的委托书。

7、请提前一个星期申报，有自动消防设施的工程提前十天申报。

二、室内装修工程类

1、填写《建筑内部装修防火申报表》，有自动消防设施的需填《自动消防设施设计防火审核填写申报表》；请用黑笔填写表格；

2、施工单位消防培训合格证复印件，施工单位未定的请写出书面说明；

3、内部装修平面、立面、剖面图，包括顶棚、墙面、地面、隔断等装修施工图；

4、电气线路施工图，防排烟及消防设施设计平面图、系统图等；

5、设计、施工单位的有关资质证明复印件加盖红章。

建筑工程验收必备资料

1、按要求填写《建筑工程消防验收申报表》；工程建设、施工、监理、涉及各方对各自负责范围内的工程质量验收意见；

2、消防产品的登记表及认证检测资料，防火材料的性能证明资料，自动消防设施检测报告，工程竣工图；总平面图、水施、电施竣工图纸，要盖竣工章，责任人签好名；隐蔽工程验收合格证明，自动消防设施的系统调试开通报告，设计、施工变更内容，施工检查记录；

3、《建筑消防设计审核意见书》复印件及有关批复文件；《建筑消防设计审核意见书》中提出的“设计另审部分”的审核意见；

4、电气消防安全检测报告（5层以下住宅楼免检）；

5、设有自动喷水灭火系统工程的应提供：自动喷水灭火系统试压记录表、管网冲洗记录表、联动试验记录表；

6、设有泡沫灭火系统的应提供：（1）泡沫液储罐的强度和严密性试验记录本，（2）阀门的强度和严密性试验记录表，（3）隐蔽工程验收记录表，（4）管道试压记录表，（5）管道冲洗记录表，（6）系统调试记录表，（7）系统周检记录表；

7、设有气体灭火系统工程的应提供：（1）灭火剂贮存容器检查记录，（2）选择阀、液体单向阀、高压软管、气体单向阀、组合分配系统集流管试验记录，（3）灭火剂输送管道试验记录，（4）隐蔽工程验收记录，（5）气体灭火系统调试报告；

8、设有火灾自动报警系统工程的应提供：火灾自动报警系统调试报告、竣工表、运行日登记表、控制器日检登记表；

9、施工队许可证。

第三篇：房地产建设项目报建程序简易图（范文）

房地产建设项目报建程序简易图

取得国土证----发改局立项（内资）---市规划局（1、规划设计方案审批，2、核发《建设工程规划许可证》）----建筑设计单位（出施工图）----市人民防空办公室（不含工业厂房）----市环保局----市公安消防大队 市气象局---市建设局---市公用事业管理局---开工（竣工---市规划局（验收）----市建设局（验收）---市房管局（领房产证）

（注:在市区外则可以县级政府机构办理）

附件：

项目建筑报建政府各部门需要的资料

一、发改局

办理《投资项目登记备证》立项业务须提供资料有： 1 填写投资基建项目登记备案申请表

2、请示1份；

3、营业执照或企业名称预核准证明及法人身份证复印件1份；

4、组织机构代码证复印件1份；

5、银行资金证明（不少于投资总额的30%）原件1份；

6、相关部门意见；

以上资料齐全5个工作日完成立项，核准类、审批类项目另外规定。

二、规划局

（一）办理《建设用地规划许可证》业务须提供资料有：

1、申请书1份；

2、征地协议书（购地凭证）原件及复印件；

3、法人代表身份证原件及复印件；

4、地形图（在规划信息中心购买）1份；

5、营业执照原件及复印件；

6、代码证原件及复印件；

7、村镇建设用地规划许可证申请表。以上资料齐全15个工作日完成报建手续。

（二）办理《规划设计审批业务》须提供资料有：

1、申请书1份；

2、《建设用地规划许可证》原件及复印件；

3、规划设计成果（包括五图一书，由有资质设计的单位设计）；

4、国土证原件及复印件；

5、法人代表身份证原件及复印件；

6、营业执照原件及复印件；

7、代码证原件及复印件；

8、立项备案证或外经批准证书原件及复印件。以上资料齐全15个工作日完成报建手续。

（三）办理审图报建核发《建设工程规划许可证》业务须提供资料有：

1、申请书（规划窗口申领）1份；

2、国土证原件及复印件；

3、《建设用地规划许可证》及界限图原件及复印件；

4、施工图［（平、立、剖、水、电、基础）由有资质设计单位设计］三套；

5、经审定的规划图1套［即已审批的规划设计（含水、电）］；

6、身份证原件及复印件；

7、营业执照原件及复印件；

8、发展改革局批文或外贸易局批文原件及复印件；

9、代码证原件及复印件；

10、村镇建设工程规划许可申请表。以上资料齐全15个工作日完成报建手续。

三、环保局（所有复印件加盖公章）

报建须提供资料有：

1、建设项目环境影响报告书、报告表、登记表（经审批同意的）；

2、建设工程规划许可证及红线图复印件1份；

3、建设项目环境保护申报表（建筑业）１份；

4、排放污染物月变更申报表１份； 以上资料齐全7个工作日完成报建手续。

房地产开发程序

一、立项审批

1、项目立项申请报告书（原件一份）

2、项目建议书或项目可行性研究报告（一份）

3、建设用地的权属文件或建设项目用地预审意见书（一份）

4、项目建设投资概算（一份）

5、银信部门出示的资金证明（原件一份）

6、企业法人营业执照副本（复印件一份）；（房地产项目需提供资质证明一份）

7、项目地形图（一份）

8、有关职能部门的意见。

二、规划设计

1、由市规划局根据城市总体规划和立项文件核发勘察设计红线，提供规划设计条件。

2、建筑设计分为三个阶段，即方案设计、初步设计和施工设计。

3、市城建局负责联系市有关部门对初步设计进行会审批复。

三、建设工程报建

（一）建设工程报建，首先要提供如下资料到建委办理登记手续。

1、计划部门核发的《固定资产投资许可证》或主管部门批准的计划任务书；

2、规划部门核发的《建设用地规划许可证》和《建设工程规划许可证》；

3、国土部门核发的《国有土地使用证》；

4、符合项目设计资格设计单位设计的施工图纸和施工图设计文件审查批准书；

5、人防办核发的《人民防空工程建设许可证》；

6、消防部门核发的《建筑工程消防设计审核意见书》；

7、防雷设施检测所核发的《防雷设施设计审核书》；

8、地震办公室核发的《抗震设防审核意见书》；

9、建设资金证明；

10、工程预算书和造价部门核发的《建设工程类别核定书》；

11、法律、法规规定的其他资料。

（二）公开招标的建设工程，要补充如下资料到招标办办理手续。

1、建设单位法定代表人证明或法定代表人委托证明；

2、建设工程施工公开招标申请表；

3、建设工程监理公开招标申请表。

（三）邀请招标的建设工程，要补充如下资料到招标办办理手续。

1、建设单位法定代表人证明或法定代表人委托证明；

2、建设工程施工邀请招标审批表；

3、建设工程监理邀请招标审批表；

4、工商部门签发的私营企业证明；

5、法人营业执照；

6、其他申请邀请招标理由证明。

（四）直接发包的建设工程，要补充如下资料到招标办办理手续。

1、建设单位法定代表人证明或法定代表人委托证明；

2、建设单位申请安排建设工程施工单位报告；

3、建设单位申请安排建设工程监理单位报告；

4、工商部门签发的私营企业证明；

5、法人营业执照；

6、建设工程直接发包审批表。

（五）办理建设工程质量监督，要提供如下资料到质监站办理手续。

1、《规划许可证》；

2、工程施工中标通知书或工程施工发包审批表；

3、工程监理中标通知书或工程监理发包审批表；

4、施工合同及其单位资质证书复印件；

5、监理合同及其单位资质证书复印件；

6、施工图设计文件审查批准书；

7、建设工程质量监督申请表；

8、法律、法规规定的其他资料。

（六）办理建设工程施工安全监督，要提供如下资料到安监站办理手续。

1、建设单位提供的资料：

（１）工程施工安全监督报告；

（２）工程施工中标通知书或工程施工发包审批表；（３）工程监理中标通知书或工程监理发包审批表；（４）工程项目地质勘察报告（结论部分）；（５）施工图纸（含地下室平、立、剖）；

（６）工程预算书（总建筑面积、层数、总高度、造价）；

2、施工单位提供的资料：

（１）安全生产、文明施工责任制；（２）安全生产、文明施工管理目标；（３）施工组织设计方案和专项技术方案；（４）安全生产、文明施工检查制度；（５）安全生产、文明施工教育制度；

（６）项目经理资质证书复印件，安全员、特种作业人员上岗证原件和复印件；（７）现场设施、安全标志等总平面布置图；

（８）购买安全网的合格证、准用证发票原件和复印件；（９）建设工程施工安全生产责任书；（10）建设工程施工安全受监申请表；（11）法律、法规规定的其他资料。

（七）领取《施工许可证》，除第（一）条规定提供的资料外，要补充如下资料到建委办理手续。

1、工程施工中标通知书或工程施工发包审批表；

2、工程监理中标通知书和工程监理合同；

3、施工单位项目经理资质证书（桩基础工程要提供建设行政主管部门核发的桩机管理手册）；

4、使用商品混凝土《购销合同》或经建设行政主管部门批准现场搅拌的批文；

5、质量监督申请安排表；

6、安全监督申请安排表；

7、建设工程质量监督书；

8、建设工程施工安全受监证；

9、施工许可申请表；

四、建设工程竣工验收

（一）建设工程竣工验收，要提供如下资料到质监站审核，质监站在7个工作日内审核完毕；建设单位组织有关单位验收时，质监站派员现场监督。

1、已完成工程设计和合同约定的各项内容；

2、工程竣工验收申请表；

3、工程质量评估报告；

4、勘察、设计文件质量检查报告；

5、完整的技术档案和施工管理资料（包括设备资料）；

6、工程使用的主要建筑材料、建筑构配件和设备的进场试验报告；

7、地基与基础、主体砼结构及重要部位检验报告；

8、建设单位已按合同约定支付工程款；

9、施工单位签署的《工程质量保修书》；

10、市政基础设施的有关质量检测和功能性试验资料；

11、规划部门出具的规划验收合格证；

12、公安、消防、环保、防雷、电梯等部门出具的验收意见书或验收合格证；

13、质监站责令整改的问题已全部整改好；

14、造价站出具的工程竣工结算书。

（二）建设工程竣工验收前，施工单位要向建委提供安监站出具的工程施工安全评价书。

（三）建设工程竣工验收备案，自工程竣工验收之日起15个工作日内，要提供如下资料到质监站办理手续。

1、工程竣工验收报告；

2、《施工许可证》；

3、竣工验收备案表；

4、工程质量监督报告；

5、工程竣工验收申请表；

6、工程质量评估报告；

7、工程施工安全评价书；

8、工程质量保修书；

9、工程竣工结算书；

10、商品住宅要提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》；

11、法律、法规规定的其他资料。

（四）建设工程竣工结算审核，要提供如下资料到造价站办理手续。

1、工程按实际结算的，要提供如下资料：（1）建设单位和施工单位的委托书；（2）工程类别核定书；

（3）工程施工中标通知书或工程施工发包审批表；（4）工程施工承发包合同；（5）施工组织设计方案；（6）图纸会审记录；（7）工程施工开工报告；（8）隐蔽工程验收记录；（9）工程施工进度表；

（10）工程子目换算和抽料（筋）表；

（11）工程设计变更资料；（12）施工现场签证资料；（13）竣工图。

2、工程按甲乙双方约定的固定价格（或总造价）结算的，要提供如下资料：（1）建设单位和施工单位的委托书；（2）工程承包合同原件；（3）竣工图。

五、办理预售许可证

l、预售人已取得房地产开发证书、营业执照。

2、已取得土地管理部门出具的用地批文及土地使用证。

3、持有《建设工程规划许可证》及《建设工程施工许可证》。

4、计划部门签发的《项目投资许可证》。

5、如向境外销售，需提供境外销售商品房批文。

6、已签房屋施工合同。

7、三层以下的商品房项目已完成基础和结构工程；四层以上的商品房项目，有地下室工程的，已完成基础和首层结构工程，无地下室工程的，已完成基础和四层结构工程。

8、建设银行审核开发建设资金要达到工程总投资25％以上资金的验资证明。

9、已在项目所在地商业银行开设商品房预售款专用帐户。

10、预售商品房项目及其土地使用权未设定他项权。

11、具有预售说明书(内容包括：商品房的位置、地点、装修标准、售价表、销售计划；公共建筑的分摊、项目工程施工进度、开工及竣工交付使用时间等)。

12、项目规划平面图(由核发预售许可证部门在平面图中注明预售商品房项目的座落位置和楼号)。

13、物业管理方案已经落实。

自有土地建设项目报建工作程序

一、编写项目建议书。

二、受理立项审批。

批复部门：市发展和改革委员会

三、市发改委以《建设项目建设地点规划征求意见函》发函至市规划委员会，市规划委员会以《规划意见函复》回函市发改委。批复部门：市规划委员会 办理时限：20个工作日

四、立项批复：

批复部门：市发展和改革委员会 办理时限：45个工作日 申请材料：

1.项目所在地区、县发改委的立项申请书；

2.由具备相应工程咨询资格的机构编制的项目申请报告； 3.市规划委员会出具的《规划意见函复》； 4.国土资源行政主管部门出具的《土地使用证》；

5.需要经区县发展和改革部门初审的，由项目所在地的区县发展和改革部门出具关于该项目的初审意见；

6.不低于投资额35%的资本金证明文件； 7.企业资产负债表； 8.项目建议书；

9.企业的身份证明文件。

五、按照市规划委员会《规划意见函复》要求，征求环保、文物、水利、卫生、市政、保密、地震、无线电管理、广播电视等部门意见。应根据《规划意见函复》具体要求办理。一般需要进行《建设项目环境保护审批》及《建设工程抗震设防要求审批》。由于《建设工程抗震设防要求审批》需要上交《规划意见书》，故在七中说明。（1）.《建设项目环境保护审批》 批复部门：市环保局

办理时限：报告书60日、报告表30日、登记表15日（根据影响环境的程度定）申请材料：

1.填写完整加盖公章的《建设项目环境管理申请登记表》； 2.环境影响评价文件：

a书面文档2份及电子文档各1份

b涉及水土保持的项目，还必须有经水行政主管部门审查同意的水土保持方案； 3.项目建议书及有关主管部门对项目建议书的批复文件各一份； 4.拟建项目实施地点地形图，图上应标出拟建项目周围情况；

5.建设项目依法需要由行业主管部门预审的，需持行业主管部门的预审意见；

6.对环境可能造成重大影响，需要编制环境影响报告书的建设项目及按照要求需要征求周围居民意见的建设项目，需提交论证会、听证会或采取其他方式征求有关单位、专家和公众意见的结果，但依照规定需要保密的情形除外。

六、《规划意见书》 批复部门：市规划委员会 办理时限：20个工作日 申请材料：

1.建设单位出具的申报委托书和填写完整并加盖公章的《建设项目规划许可证及其它事项申请表》；

2.《国有土地使用证》；

3.建设单位对拟建项目情况的说明1份；建设项目拟加层的，需附设计部门出具的建筑结构基础证明文件；

4.具有资质设计单位绘制的拟建项目设计方案图纸（含主要经济技术指标）；

5.在基础测绘基本比例尺（1/1000或1/500）图纸上，用铅笔划出新征（占）地用地范围或位置的地形图1份（远郊区县3份），机要工程项目3份；

6.依法需要进行环境影响评价的项目，需持经相应环保部门批准的环境影响评价文件； 7.产生无线电波辐射和可能对无线电台（站）造成有害干扰的建设项目，需要有无线电主管部门的审查同意意见；

8.拟搬迁广播电视信号空中专用传输通路内建设的项目，需有广播电视主管部门的审查同意意见；

9.普测或钉桩成果。

七、《建设工程抗震设防要求审批》 批复单位：市地震局 办理时限：12个工作日 申请材料：

1.市发改委批准的项目建议书或其它计划批准文件复印件1份； 2.规划部门批准的规划意见书或其他规划批准文件复印件； 3.建设场地（或近旁场地）岩土工程勘察报告复印件2份；

4.需要进行实地勘察或专家技术咨询项目提交实地勘察报告或抗震设防要求技术咨询资料复印件1份；

5.应进行地震安全评价工程提交本场地地震安全性评价工程应用报告和相应机构评审意见复印件1份。

八、《建设项目道路出入口、停车场审查意见》 批复单位：市公安交通管理局 办理时限：20个工作日 申请材料

1.《北京市公安局公安交通管理局开辟道口申请表》；

2.专业道路设计部门完成的设计文件及图纸；1：500相关道路图纸；

3.该建筑项目规划总平面图（复印件），规划方案期间曾征求公安机关交通管理部门意见的，需提交公安机关交通管理部门出具的意见函及相关图纸（复印件）。

九、建设用地规划许可证（含设计方案审查）批复单位：市规划委员会 办理时限：45个工作日 申请材料：

1.建设单位出具的申报委托书和填写完整并加盖公章的“建设项目规划许可证及其它事项申报表”各一份；

2.规划意见书及附图各一份（复印件），以及规划意见书注明申报《建设用地规划许可证》时需提交的有关文件、图纸、模型；

3.市发改委批准的可行性研究报告或其他批准文件； 4.《国有土地使用证》；

5.持具有资质的设计单位绘制的设计方案图2套（以A3规格[横向]和A4[竖向]装订成册）。总平面图应是以现状地形图为底图绘制的蓝图，并需标明各项经济技术指标及无障碍设施设计说明（单体建筑1/500，居住区1/1000）；各层平面图、各项立面图、各主要部位剖面图（1/100或1/200）各一份；

6.依法需要进行环境影响评价的建设项目，需持经相应环保部门批准的环境影响评价文件； 7.依法需要进行国家安全事项审查的涉外建设项目，需要有市涉外项目审查处作出的国家安全事项审查同意意见；

8.在文保单位及其建控地带内建设的项目，需有文物主管部门对规划设计方案的审查同意意见； 9.新建、改建、扩建公共体育设施，需有体育主管部门对规划设计方案的审查同意意见； 10.大中型公共建筑，需有市交管部门对其停车场设计的审查同意意见； 11.需要进行日照影响评价的建筑，附日照影响分析报告1份； 12.需要进行交通影响评估的建设项目，应附交通影响评价报告1份；

13.在机场净空区内的建设项目超过机场净空保护要求时，需要有机场管理机构的审查同意意见；

14.新改扩建供水设施或者新改建扩建食品生产经营企业应有卫生主管部门的审查同意意见； 15.危险化学品储运及矿山项目，应有安全生产经管监督部门审查同意意见；

16.按照环境卫生设施建设定额指标和设施标准和设置标准配套建设的环境卫生设施，应有市政主管部门审查同意意见；

17.《用地钉桩成果通知单》原件一份；

18.由北京市测绘院按用地钉桩成果及绘图要求绘制的基础测绘基本比例尺地形图5份（用地单位为多个的，需多提供相应份数的地形图）； 十：《绿地率审核意见》 批复部门：市园林局

办理时限：20个工作日 申请材料： 1.《规划意见书》

2.《建设用地规划许可证》

3.建设项目用地范围内现状树木调查报告。十一：《人防工程建设规划设计条件意见书》 批复部门：市人防办公室 办理期限：20个工作日 申请文件：

1.《人防工程建设规划设计条件申请表》； 2.《人防工程建设规划方案图》； 3.《建设用地规划许可证》及附图； 4.建筑面积明细表。

十二：《人民防空工程设计审核批准通知单》 批复部门：市人防办公室 办理时限：20个工作日 申请文件：

1.《人防工程建设规划设计条件意见书》；

2.《建设项目人民防空工程建设标准审查申请表》； 3.人民防空初步设计文件。十三: 《消防设计审核意见》 批复部门:市公安消防局 办理时限:8—30个工作日 申请文件: 1.市规划局审定的《建设工程规划意见书》或《建设工程用地许可证;2.建设单位填写的《建设工程消防设计防火审核申报表》(一式两份);3.盖规划委员会公章的总平面图复印件;4.初步设计图纸(总平面图、建筑平、立剖面图，与消防相关的水、暖、电设计图纸)； 5.消防设计专篇（文字方式表示）。十四：《建设工程规划许可证》

批复部门：市规划委员会 办理时限：20个工作日 申请文件：

1.建设单位出具的申报委托书和填写完整并加盖公章的“建设项目规划许可及其它事项申报表”； 2.规划意见书（含附图）、建设用地规划许可证（含附件附图）各一份（复印件）；及规划意见书注明申报《建设工程规划许可证》时需提交的有关文件、协议、图纸及模型； 3.市发改委项目（施）工计划文件；

4.持具有资质设计单位绘制的设计方案图2套；（以A3规格[横向]和A4[竖向]装订成册）。总平面图应是以现状地形图为底图绘制的蓝图，单体建筑比例尺为1/500，居住区方案比例尺为1/1000，并标明各项经济技术指标及无障碍设施说明，各层平面图、各向立面图、各主要部位剖面图（1/100或1/200）各一份

5.环保、消防、人防、地震主管部门对规划设计方案的审查意见；

6.依法需要进行国家安全事项审查的涉外建设项目，需要有市涉外项目审查办作出的国家安全事项审查同意意见；

7.在文保单位及其建控地带内建设的项目，需有文物主管部门对规划设计方案的审查同意意见。十五：《人防工程施工图备案通知书》 批复部门:市人防办公室 办理时限:1个工作日 申请文件: 1.《人防工程施工图设计技术审查单》;2.《人防工程设计审核批准通知单》;3.人防工程施工图设计文件.十六、项目单位与自来水、电力、燃气、热力、雨污水、通讯、道路部门签定相关服务协议，具体申报工作及工作时限以各部门要求及现场工作量确定。

十七、《施工图设计文件审查合格书》 办理单位：市规委认可的审图单位 办理期限：根据双方协商而定

十七、《建设工程施工许可证》 批复单位：市建设委员会 办理时限：10个工作日 申请文件：

1.按规定填写、盖章的《建筑工程施工许可证申请表》；

2.《建设工程规划许可证》及《建设用地规划许可证》原件及复印件； 3.《国有土地使用证》；

4.施工图纸设计文件审查通知书原件；

5.施工合同原件及施工企业中标通知书原件（或直接发包登记表）； 6.监理合同原件及监理单位中标通知书原件（或直接发包登记表）； 7.项目建设资金落实证明原件；

8.人防部门出具的人防施工图备案回执； 9.法人委托书。

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第四篇：房地产报建岗位职责[范文]

房地产报建岗位职责

1、房地产报建岗位职责

1、完成项目申请报告编制、审查工作，并向各级发展和改革主管部门申报项目立项核准、取得相关批复；

2、组织实施项目申报规划意见书选址、设计方案审查意见、规划意见复函、建设用地规划许可、建设工程规划许可的报批工作，完成相关测量、测绘工作，配合设计部做好规划外部征询工作；

3、办理各项目用地土地出让手续，进行出让合同变更、缴纳及退还地价款及契税手续，申报地价款核实函，及办理地籍测绘、国有土地使用证。为公司寻找新项目，并办理拿地审查的各项手续；

4、办理人防、消防、园林绿化、文物、城建档案馆、涉外审查、等各专业的审查报批手续，协调专业部门，取得相关批复；

5、办理项目质量及安全监督手续，配合完成施工图外审工作，缴纳散装水泥及粘土砖限制使用费，办理建设工程施工许可，预售许可；

6、办理项目竣工后规划验收、环保验收以及面积实测、土地变更、办理大产权、细产的初始登记手续；

7、完成上级部署的临时任务。

2、房地产报建专员岗位职责

1、负责协调房地产开发前期主管部门，完善各种具体手续，保证开发计划顺利实施。

2、负责协调与政府有关部门关系，确保市政配套设施符合公司开发项目的需要，组织有关部门完成市政配套设计，完善小区的各种市政配套设施。

3、完善房屋入住所需的各种手续，证件等。

4、参与各有关单位及部门经济合同的谈判，并及时整理已完成的合同。

5、处理公司交于的其它事宜。

3、房地产报建员岗位职责

1、根据项目报建报批计划，向相关政府部门申报项目报批文件，办理各类证书、批文，以满足项目报批报建的需求。

2、维护并发展同政府部门的公共关系，保持良好的工作关系，树立企业品牌形象，确保所属项目各项工作的顺利开展。

3、完成上级领导交办的其它工作。

4、房地产报建员岗位职责

1、拓展维护公司与政府、国土、规划及企事业单位等外部的关系，做好往来单位的日常接待工作；

2、加强与外部关系的信息沟通，做好常规拜访，为企业发展营造良好的外部环境；

3、及时了解政府及相关企事业单位政策，帮助公司得到政府及企事单位的政策支持与帮助；

4、做好公司内部相关业务的沟通、协调及联络工作；

5、做好公司领导交办的其它事务。

5、房地产开发报建员岗位职责

1、根据公司项目开发的总体要求，办理项目开发各项审批手续；

2、协调、联系政府及相关行政管理部门，取得相关批复；

3、及时反馈有关政策和信息，提供建议；

4、完成领导交办的其它工作；

5、公司资质证件的申报、延续、变更等；

6、公司注册人员证件的初始、延续、变更等；

7、保管及借阅公司的各种证件；

8、领导安排的其它事情。

第五篇：房地产报建流程

房 地 产 报 建 流 程

一、土地证、建设用地规划许可证、规划要点批复；（30天）

1、土地证由国土部门颁发，是土地权属证明，载明了土地用途及使用期限（只是载明）；

2、建设用地规划许可证由规划部门颁发，是核定土地用途及用地界线的法律依据；

3、规划要点批复由规划部门颁发，是确定土地使用强度指标的法律依据，如容积率、建筑密度、停车位配置、用地退让、建筑退让、绿地率、建筑限高等指标；

二、项目公司设立、立项、环境评估、房地产开发资质；（20天）

1、立项主要是考察项目的投资额及可行性；

2、环境评估是委托一家环评公司编写环境评估报告；

三、总平面审查；（60--90天）月

主要审查小区建筑物怎么排的；每栋单体建筑有多高，有多大；单体建筑之间距，日照够不够；总容积率多大，建筑密度多少；车位按（34—45）平米一个车位估算；进出小区的道路怎么安排是不是符合消防规范等。

四、管线综合审查、排水许可证；（15天）

1、给排水管线；怎么引自来水进小区，怎么将生活污水及雨水排出；

2、强电线路；生活用电线路怎么进小区，怎生上楼进户；

3、弱电线路；有线电视、各类通讯、网线、内部监控等线路怎么走；

这三项综合起来考虑，根据各项设计规范科学统筹安排，放到同一张图纸上；

4、排水许可证：雨水和生活污水两条管线，市政部门管管径和流量；

五、单体审查、建筑工程规划许可证；（20天）

1、总平面规划的基础上，落实单体建筑的设计方案；关键是落实各空间的大小尺寸；重点是审查车位数，一般是每户住宅配一个车位，商业一般是100平米配个车位；审完单体设计，设计公司再细化一下建筑施工图，就可以申领建设工程规划许可证；

六、消防和人防专项审查；（15天）

1、委托消防施工企业代理报建；（12层以上要设置专门的消防电梯）；

2、由于人防部分地下室不能颁发产权证，想办法降低面积；

七、节能审查、施工图审查；（15天）

1、在领取建设工程规划许可证后，设计公司在建筑施工图基础上在次细化，完成结构施工图、水电施工图等全部图纸及结构计算书等。

2、完成节能设计，做个节能计算书，就可以开始这一项审查了。

3、施工图审查：专家红包不能少的；

八、质量监督、安全监督；（7天）

1、在拿施工许可证前必须去两个站办审批手续；

九、施工招投标、监理招标；

十、施工许可证；

十一、防线、验线；

1、规划部门下属的测绘院干，在正式放线前提是领取施工许可证；

2、想提前施工，做通测绘院工作，让他们提前做放样；

十二、预售许可证；

1、预售许可最重要条件是：高层建筑结构完成2/3；低层建筑结构结顶；

2、银行容许办理按揭的条件：无论层数高低，全部封顶才能放贷；这是开放商只能收到30%销售额，单各项交易税费却按促成在当年予以计算；

3、预测绘由房管部门下属的房屋测量部门做，根据开放商提供的图纸，事先算个面积；要做通测绘部门工作，让预测绘与实测面积相差不大;

十三、关于预售中的土地解押；

1、土地必须在办理施工许可证后才能抵押贷款；贷款额是根据许可证上建筑规模来确定和发放；

2、土地抵押必须办理抵押登记；

3、办理预售许可证时，该地块不能有任何抵押；

4、大部分开发商都选择土地抵押贷款；

5、以更换抵押物为理由，将已经解压的土地证从国土部门拿出，到房管部门办理预售证；然后再回国土部门抵押；

十四、规划、消防、人防、管线、质量等专项验收，竣工验收备案，交楼；

1、消防、人防和管线验收，都由这几项专业的施工单位搞定；

2、竣工验收备案完成，是法定的正式交楼条件；没有竣工验收备案表，业主可以拒绝收楼；