南京市机动车位销售专用合同

第一篇：南京市机动车位销售专用合同

南京市机动车位销售专用合同

宁车位售字 号

出卖人（下称“甲方”）：

买受人（下称“乙方”）：

根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》以及建设部《商品房销售管理办法》等规定，甲、乙双方就买卖 项目的机动车位事宜，经协商一致，订立合同如下。

第一条 合同标的基本情况

一、甲方出售给乙方的机动车位（下称“该车位”）坐落于南京市 区。该车位规格：长： 米，宽： 米，（标准车位规格：长5.3米、宽2.4米；微型车位规格：长4.0米、宽2.2米）；该车位高度及所在车库主入口、坡道、车道宽度、行车路线、转弯半径，符合设计规范要求。

二、乙方已在甲方本项目中购买坐落于 的商品房，购置时间：，商品房合同编号：。

三、车位销售方式

【 】预售 【 】现售

该车位预售许可证号为：，其中（预测）专有部位面积平方米，实际建筑面积及共有共用分摊面积以房产部门颁发的《房屋所有权证》记载为准。

该车位《房屋所有权证》证号为：, 丘号为：。

乙方已充分了解所购车位的实地状况并无异议。第二条 该车位的权利瑕疵

甲方告知乙方，该车位存在下列权利瑕疵：

【 】该车位已设定抵押，抵押权人为：，抵押登记部门为：，抵押登记日期：。

【 】

第三条 定金及其处理办法

一、乙方应于 前向甲方支付定金（小写 元）（大写 元），币种。

二、甲、乙双方履行本契约时，定金按下列方式处理： 【 】在乙方最后一次付款时充抵合同价款。

【 】在 时，甲方一次性返还乙方。【 】

第四条 计价方式与价款

乙方购买该车位以个为计价单位，总价款为(小写)元，(大写)元，币种。

第五条 付款方式、时间

乙方应按下列方式和时间向甲方支付合同价款： 【 】一次性付款：

【 】分期付款：

【 】车位抵押贷款：

【 】

第六条 车位交付时间

甲方应于 前向乙方交付该车位。第七条 合同备案手续和权属登记手续

一、本合同签订后 日内（应当不超过10日），甲方应按规定通过南京市网上房地产操作系统，将本合同基本信息传送至南京市房产管理局产权市场处备案。

二、办理初始登记后 日内（应当不超过90日），甲、乙双方应当共同申请房屋所有权转移登记。

乙方以车位抵押贷款支付合同价款的，有关车位抵押登记手续应与房屋所有权转移登记手续同时办理。

三、乙方领取《房屋所有权证》 天后，乙方有权且应当要求甲方配合办理该车位占用范围内的国有土地使用权变更登记。

四、甲、乙双方的其它约定：

第八条 违约责任

一、甲方迟延交付预售车位的，应承担下列违约责任；但乙方解除本合同的除外：

【 】按照已收价款的中国人民银行同期商业贷款基准利率计算的迟延期间的利息，向乙方支付违约金。

【 】按照已收价款的万分之 /天计算，向乙方支付迟延期间的违约金。【 】按照房地产评估机构 评定的同地段同类车位租金标准计算违约金。

【 】

二、甲方交付的车位与专有面积不一致的，应承担下列违约责任；但乙方解除本合同的除外：

【 】无条件满足乙方退购要求，退还已付价款（包括贷款利息），并一次性支付违约金人民币（大写）元。

【 】

第九条 生效条件

甲、乙双方约定，本合同经双方签署并 后生效。第十条 送达

一方向对方送达的有关本合同的文件，以本合同载明的通讯地址为送达目的地；一方若需变更通讯地址，应当及时通知对方。因接收方或其签收人原因导致接收方没有收到送达文件的，视为已送达。

第十一条 争议解决方式

因本合同的订立、效力、履行、变更和转让、终止等发生争议的，甲、乙双方

应协商解决。协商不成的，按下列方式解决：

【 】向人民法院提起诉讼。【 】向南京仲裁委员会申请仲裁。

【 】向 仲裁委员会申请仲裁。

第十二条 补充协议、附件内容、空格的填写内容的效力

一、本合同未尽事宜，甲、乙双方可参照原购 号商品房合同约定内容，也可签订补充协议。原购商品房合同中有关条款、补充协议与本合同具有同等法律效力。

二、本合同的附件是本合同不可分割的组成部分。附件内容、空格的填写内容与格式文本内容具有同等法律效力。

第十三条 合同份数及其签订后收执的约定

本合同一式 份，其中甲方 份，乙方 份。

附件

1、机动车位平面图（如粘贴需加盖骑缝章）

附图要求：平面图比例尺为1：200，须标注本车位的规格、编号及位置

（此页无正文）

出卖人（签章）： 买受人（签署）： 住所地： 住所地： 通讯地址： 通讯地址： 邮政编码： 邮政编码： 联系电话： 营业执照注册号： 法定代表人： 销售代理机构（签章）： 商品房销售员（签署）： 岗位证书号码：

签署时间： 签署地点：

以下由登记机关填写：

1、合同备案：

2、车位预售合同预告登记：

3、预购车位抵押预告登记：

联系电话：

身份证件名称和编号： 法定代表人/负责人： 代理人（签署）： 身份证件名称和编号： 签署时间： 签署地点：

南京市房产管理局监制6

第二篇：机动车位租赁协议

车位租赁协议

甲、乙双方根据政府相关物业法规及望湖城·桂香居《前期物业服务合同》，经协商一致，达成以下协议：

一、乙方向甲方租赁地面、地下号车位一个，用于停放车一辆，乙方向甲方缴纳车位租赁费元/月。

二、收费标准根据合肥市物价局核准标准执行，地面车位每月30元，地下车位每月120 元。

三、本小区地面、地下机动车位，仅限2吨以下（含2吨）轿车，7座以下面包车停放。

四、车位先付费后使用，租赁期限不低于三个月。

五、乙方须持机动车行驶证、保险证明到甲方办理登记，签订车位使用协议，交纳车位使用费，领取机动车道闸智能通行卡。（交纳每卡工本费10元，智能卡请妥善保管，损坏、遗失补卡费10元）

六、乙方驾驶机动车出入大门，必须听从门岗保安指挥，自觉出示智能卡刷卡通行。（必要时，门 岗保安可查验行驶证、驾驶证）

七、甲方所收取的地面车位费用，仅为车位的租赁费用。此项费用扣除物业管理成本外，可当作维修资金，为全体业主所有。如业主对车辆有保管要求的话，可另行签订保管合同。

八、甲方提供相应服务，以保证乙方租赁车位的正常使用。

九、乙方使用的车位不得以任何形式提供、转借、转租他人使用，一经发现，甲方有权终止协议。乙方停放的车型、车号如有变动，应及时以书面形式通知甲方备案。

十、本协议未尽事宜，双方协商解决，本协议的补充条款，缴费凭证是本协议内容不可分割部分，具有同等法律效力。

十一、甲方：安徽外滩物业管理有限公司乙方：水岸星城栋室

水岸星城客服中心业主：

年月日年月日 本协议一式两份，双方各执一份，签字付费后生效。

第三篇：饲料销售专用合同

亚太星原——成就价值典范

饲料销售专用合同

甲方（卖方）：乙方（买方）：

地址：地址：

电话：邮编：电话：

为了配合乙方更好的扩大甲方产品市场占有率，本着互惠互利的原则，经双方

协商决定，就乙方销售甲方猪用饲料产品各项政策达成以下协议：

一、乙方在年月日至年月日期间经销甲方系列猪用饲料的销量达到如下吨位可享受相对应优惠：

月销量≥吨，优惠为每吨元(人民币)；

其他事宜：

二、此优惠在当月完成任务后，次月以抵货款的形式结算给乙方；

三、乙方须严格执行甲方的产品销售定价体系，不得向外透入甲方产品价格政

策；如遇产品价格调整，甲方将提前告之乙方；

四、甲、乙双方应积极开拓市场，共同维护市场秩序，乙方保证不做窜货、扰

乱甲方产品市场正常售价行为，否则优惠全部取消；

五、本协议一式三份，双方签章后立即生效。如有一方违约而造对方损失，则

应由违约方负责赔偿。

六、若有未尽事宜，由双方共同协商解决，如出现法律纠纷，则由甲方地方法

院解决。

甲方(卖方)：乙方(买方)：

经办人：身份证号码：

主管经理：帐号：

签定日期：年月日

亚太星原——成就价值典范

第四篇：车位车库销售合作合同

XX车库车位销售合作协议

甲方：XX地产开发有限公司

乙方：XX物业管理有限公司

甲方将于XX年X月X日开始至XX年X月XX日止同意乙方协助销售 XX车库车位，经双方协商，现达成如下协议：

一、车位销售对象必须是已购阳光水世界住宅的客户或业主，否则不予销售。

二、乙方工作人员介绍客户购买车库车位成交后，甲方将给予乙方返利，在客户签定购买合同并付清全部款项之后方可兑现。若客户购买后又退回，甲方将收回已兑现的相应的车库车位返利款（原则上不予退回已购车库车位）。返利细则：成功介绍客户购买自行车库或汽车位的，返利XX元/个；成功介绍客户购买汽车库的，返利XX元/个。销售返利范围为X期车库车位，五期所有车库、车位不在此次合作范围内即不返利。

三、车位欲购客户必须由乙方相关介绍人员首次陪同至售楼处，由甲方营销部内勤负责安排车位购买手续和相关事宜解说。

四、若客户未当场决定购买车库车位，则由甲方营销部内勤作好车库车位意向客户登记工作，甲

乙双方人员签字确认。该客户一个月内购买车库车位为有效客户。若客户确定当场购买车库车位，并支付全款，营销部内勤填写车库车位购买合同，客户签字确认后盖章生效。

五、甲方营销部内勤作好《物业公司车库车位销售登记表》，与乙方相关介绍人员双方在登记表上签字确认。

六、乙方不得善自给予客户有关优惠或其他方面的不实承诺，若有发生则后果由乙方承担，若造成甲方经济或名誉等受损，则乙方应对甲方进行相应的赔偿。

七、甲方向乙方的返利每月汇总结算和兑现一次，乙方向甲方提供相应发票，税费由乙方自理。

八、未尽事宜双方协商处理。

九、本协议一式四份，甲乙双方各执二份。

甲方（签章）：乙方（签章）：

日期：日期：

第五篇：车位如何销售

小区车位的销售

不能轻易捆绑销售，即便你们住宅销售爆好，最好采取暗地里提高住宅单价，表面上赠送车库的方式来处理。或者凡是买车库的人买房的优惠高一点，只买住宅的人优惠幅度低一点，隐形转移成本。如果住宅销售本身存在障碍，硬性捆绑车库销售会抬高门槛，造成客户的抗拒心理，不利于整体销售。

车库想好卖，只能造成车库紧张和车库不断升值的体验，否则到处都很方便停车，到处都买得到车库的话，是很难销售的。这种情况应该允许外来车辆进入小区，但是停车费要严格收取，让过夜的车成本比较高，造成小区地上停车位紧张的局面，物业加强管理，禁止乱停乱放，想办法把车赶进地下车位。

同时可以针对已入住的业主搞一些车库的促销活动，特价车库、分期付款或者赠送物管费等等都可以考虑。

比较严重的问题是不能办产权，如果不能办产权的话，这些车库应该是属于公共部分，严格说是不能销售的，这样前面说的都是废话。在不能办产权的情况下，也许只能想办法把住宅单价提高，把车库的价格摊在住宅里面，凡是买房的人就赠送车库使用权。还有车库如果能独立使用，用做储藏空间等，那就更好办了。

车库（位）如何促销

一、内部尽快完善 外部小部慢跑即指完善项目内部物业服务，主要是指规范小区停车问题,使地面停车尽快催赶到地下车库,同时对私家车位和未出售车位进行安装车锁控制,造成车位供不应求的假象,对外宣称小区车位早已数量不多,应该抓紧购买,不然以后租车位都存在问题；

二、与物业管理公司协调要求其提升租赁价格体系,以便拉开租售价格差异；

三、对车位买售总额变动不大的情况下，建议调整部分价格，以特价进行发售，以便快速形成人气吸引；

四、买车位就送市泊车年卡或者等量价格油卡，制定限时赠送；

五、凭小区租赁合同在购买车位时，按照租赁时间长短实行等额差价补偿；

六、对剩余产品进行销控，目前主要针对车库的销售进行，暂停剩余户型的销售或少量推出，避免在市场中造成“滞销”的负面影响。结合价格杠杆，对车位的销售进行合理的销售控制，以便进行优劣搭配快速出货；

七、提高入住率。

在合同中明确延迟接房相应责任，如延迟接房期间物管费用按空置时收取，压迫客户尽

早接房、尽早装修、尽早入住、尽早购停车物业。

多举办社区SP活动，增强社区居住成熟氛围，提高入住率。

八、促销。

限期限额优惠。如在广告中或电话中向新老客户告知，在某一时间段内将有一定量购房者享受车位或车库10000元、5000元及以下的优惠。在销售说辞中可以以“一期购买业主中前30%、前50%客户购买停车物业优惠名额尚余××个为由”。发掘销售噱头进行赠送类促销，如赠送洗车费。

针对某些滞销房源进行购房赠送“买房赠送车库或车位的购买优惠”。通过业主积分卡进行宣传，如在某一时间段内购买停车物业将享受双倍积分。

九、销售政策。

由于停车物业的销售时间与住宅相差不多，但金额较小，提成较少。因此为了增加销售人员的积极性，可提高销售人员停车物业提成比例（地下车位提成比例应比车库高），提成分配方案可由营销部制订。同时，建议车位及车库销售可纳入到营销部门销售目标结构性考核中。

十、付款方式。

现金波园停车物业以一次性付款为主，如贷款可贷款50%，最高期限为20年。为了使更多的人可以轻易地购买停车物业，可否采取首期款分期付款方式（最长为2年）。

十一、停车物业房源搭配。

将待销售的车库及车位进行一定房源比例搭配，减少客户购买的选择余地，也将增进客户购买的紧迫性。

十二、如地面车位开始进行销售，由于租用地面车位的客户多为今年3、4月份签约，且应有部分地面车位实现过渡性销售。因此应在出售的同时保证适当的售租比例，并随着销售进度逐渐提高售租比例。

十三、银行抵贷。除公司能够最快实现地下车位的变现外，也将有效减少车位的供给，促进其他车位的销售

十四、借助节点制造小团购，设置不同优惠，比如两人为一组购买，每个车位分别优惠2000元；三人为一组购买，每个车位分别优惠4000元；四人为一组购买，每个车位分别优惠6000元；五人为一组购买，每个车位分别优惠8000元

买房时同时赠送客户一张车位抵金券，金额要相对有诱惑力，推广时要对此有时间或数量的界定（比如赠送抵金券1万元，前三十位另送1万，一次性付款再送....1、不清楚为什么车库无法办理产权，一般小产权的物业销售难度都很大！而且在三线城市车库、储藏室普遍都是有产权的，因此建议楼主首先要解决产权问题，只有解决根本问题，后面的销售问题才有机会得到逐步解决。

2、关于车库的销售策略，简单的罗列几种方法：（A）提升性价比法

由于车库一般的总价较高，因此最佳的方法是将车库的总价摊一部分到住宅总销中去，然后降低车库的销售表价，这样开发商既没损失利益，又提升了车库的性价比。

备注：这种方法适用于项目开盘前期，这样住宅的房价就不会上升过多，而使住宅的定价受到太大影响。（B）搭配销售法

利用项目住宅的让价幅度作为杠杆，引导客户感觉同时购买住房及车库比较划算。比如不购车库一套住宅只能让价50元/平，而同时购住宅及车库，住宅可享受100元/平的优惠；同时车库也可适当做些优惠。

备注：这种方法适用于项目处于销售中后期，同时住宅的需求量较大，但车库的面积应不大，否则客户的吸引力就比较小了。（C）改变使用功能法

如果该车库的层高允许，可以将两间车库合并改成小户型出售。由于这种小户型的总价很低，因此面对的目标客群都是些经济能力相对较弱的群体，对居住的要求不高，因此具有一定的吸引力。

备注：这种方法适合于项目的车库能够办理产权，层高一般在2.6米以上，且是地上建筑，改成后可以保证基本的通风、采光效果。

针对诸位回复，我补充几句：

1、江苏省目前实行的是价格备案制度，即开发商在拿预售证之前必须要有物价局价格备案批复，售楼处也必须价格公开，也就是说无法随意涨价，加上项目所在城市实行更严格的政

府限价（限均价和最高价），因此更难操作。

2、项目规划的是地下人防车位，不是地下车库，也不是地上车库，肯定是没有产权，正如版主所说，严格讲是不能卖的，所以我们在对外说辞是使用权转让。

3、本项目处于新盘阶段，离第一期交房还有一定时间。其实最初我的设想正是等到交房时

候再由物业公司对车辆进行严格管理来倒逼业主购买车位，但由于项目购买客户本身经济能力，能购买车位的客户不多，且由于车位数量太大，总体销售率可能不会太理想，这估计也是开发商顾虑的一点。

4、本人肯定也是不赞成捆绑搭售的，但开发商有点一厢情愿，本人设想是建立阶梯奖励，签约当天买车位使用权的，给予10000元优惠，交房前买的给予5000元优惠，交房后买的无优惠，现在就是不知道开发商是否能接受这样的让利。付款方式可以采用分期付款的办法，但我担心的是余款的追款压力。

车库、车位促销

1、限期限额优惠（11月16日—12月31日期间特推出车库5个、车位10个）。在此优惠期间已入住的业主定购车库、车位前10位者可享受车库15000元、车位10000元的优惠。

2、以上优惠于12月31日截止后，在2011年1月1日—2月1日期间定购车库、车位的新老业主可享受以下优惠：

两人为一组购买，每个车库、车位分别优惠2000元；

三人为一组购买，每个车库、车位分别优惠4000元；

四人为一组购买，每个车库、车位分别优惠6000元；

五人为一组购买，每个车库、车位分别优惠8000元

3、在已入住业主中，如一个家庭购买了2个车位的除可享受第1、2项中的优惠外可另加赠送1年物业费或3个月室外临时停车费。

4、因停车位银行不提供按揭贷款，为了让广大业主可以轻易地购买停车位、大家可选择壹年内分期付款购买：首次付款40%，第二次付30%，第三次付30%。（分期购买车位的业主不享受任何优惠）

5、小区内摆放了车位、车库的促销宣传展板以便各位业主了解；周六、周日小区内设销售宣传台，有专业的置业顾问销售讲解，可提升广大业主对车库、车位购买认知。