物业临时管理规约

第一篇：物业临时管理规约

业主临时管理规约

第一章 总 则

第一条 根据《物业管理条例》和相关法律、法规、政策，制定本临时管理规约，对有关物业的使用、维护、管理，业主的共同利益，业主应当履行的义务，违反公约应当承担的责任等事项依法作出约定。

第二条 物业买受人签署房屋买卖合同或办理入住手续时，对本临时管理规约予以书面承诺，表示对本临时管理规约内容的认可。

第三条 本规约是为业主之共同利益而制定，对建设单位、物业管理公司、业主或物业使用人均有约束力。

第四条 建设单位与物业管理企业签订的前期物业服务合同中，涉及业主共同利益的约定，应与本临时管理规约一致。

物业管理企业由开发商依法通过招标形式，委托中标单位北京北大资源物业经营管理集团有限公司山东分公司(简称物业管理公司)对本物业实施前期物业管理，管理期限为开发商发出交房通知之日起至业主大会与其选聘的物业管理公司签订合同或续聘合同之日止。

第二章 物业基本情况

第五条 本物业管理区域内物业的基本情况： 物业名称: 赤峰盛鸿物业管理有限公司;物业位置：赤峰市红山区南新街办事处；;物业类型: 住宅、商业;第六条 根据有关法律法规和物业买卖合同，业主享有以下物业共用部位、共用设施设备的所有权：

1、由单幢建筑物的全体业主共有的共用部位，包括该幢建筑物的承重结构、主体结构，公共门厅、公共走廊、公共楼梯间、户外墙面、屋顶等;

2、由单幢建筑物的全体业主共有的共用设施设备，包括该幢建筑物内共用的给排水管道、落水管、电梯、供暖设施、照明设施、消防设施、避雷设施等;

3、由物业管理区域内全体业主共有的共用部位和共用设施设备,包括小区围墙、池井、照明设施、共用设施设备使用的房屋等。

第三章 物业的使用

第七条 业主对物业的专有部分享有占有、使用、收益和处分的权利，但不得妨碍其他业主正常使用物业。

第八条 业主应遵守法律、法规的规定，按照有利于物业使用、安全、整洁以及公平合理、不损害公共利益和他人利益的原则，在供电、供水、供热、供气、排水、通行、通风、采光、装饰装修、维修、环境卫生、环境保护等方面妥善处理与相邻业主的关系。

第九条 业主应按房屋设计用途使用物业。因特殊情况需要改变物业设计用途的，业主应按照《赤峰市物业管理条例》等的相关规定办理完毕相关手续，并告知物业管理企业，按实际用途相对应的物业服务收费标准交纳物业服务费。第十条 安装空调等设备要在指定预留空调位安装，以防止破坏防水层和保温层，造成重大损失，按要求做好噪音及冷凝水的处理，空调冷凝水管需伸入预留的落水管内。烟道严禁改动位置。地面内有管线、电路，禁止擅自在地面上打孔。发生影响相邻业主正常生活行为的，责任业主必须及时纠正。第十一条 住户要求安装防护网的，须到物业处登记，并按照政府的相关规定，业主只能安装内置式防护网或隐形防护网，不得安装外置式防护网。为确保小区楼房顶及外墙防水不受损害及外墙整齐美观，高层阳台处安装太阳能热水器要求按照要求安装的同颜色、同尺寸、同一位置、同材质，以免渗漏水。外窗及外窗玻璃等不得改动。

电梯为业主贵重的设备之一，业主应爱惜使用电梯。业主及物业使用人使用电梯，应遵守电梯使用管理规定。装修使用电梯时，不得影响业主正常使用电梯，散装物品须袋装处理。超重、超长及易损坏电梯的建材、工具等物品须走安全通道。

为维护业主共同利益，保护电梯，电梯用装饰护板保护，护板拆除后，任何住户不得再用电梯运送装修材料等。所有住户应爱护电梯，保持轿箱的清洁，按电梯使用规定正确使用电梯，严禁超载使用和故意破坏，违反者，追究相应责任。第十二条 本物业管理区域内禁止下列行为：

1、损坏房屋承重结构、主体结构等，破坏房屋外貌，擅自改变房屋设计用途;

2、在非指定位置倾倒或抛弃垃圾、杂物;

3、利用物业从事危害公共利益和侵害他人合法权益的活动;

4、违反《昊宸园小区前期物业服务协议》的行为;

5、法律、法规及物业企业为规范小区管理而禁止的其他行为。第十三条 业主应遵守以下规定：

1、遵守国家、省、市有关管理法规，遵守物业管理区域内公示的旨在维护本物业生活、工作秩序的各项规章制度，并采取得力防范措施，注意锁好自己住宅门窗和车辆，不让陌生人进入住宅，进出时注意不让陌生人跟进。

2、遵守国家和省、市有关消防管理的法规，遵守物业管理区域内公布的、旨在维护本物业消防安全的各项规定，服从消防部门对有关防火安全方面的管理，严禁损坏消防设备和器材、占有或封堵楼梯走道、出口，严禁在设有禁停标志的通道上及消防通道上停放车辆。

3、业主不得在其房屋内贮存(亦不容许他人贮存)各种武器、军火、炸药、烟花等各种危险品、易燃品、爆炸品或政府和法律明令禁止贮存之物品。

4、遵守国家和省、市有关道路、交通安全方面法规、条例，遵守物业管理公司公布的、旨在维护本物业交通秩序、保持本物业安静、整洁和道路畅通、车辆摆放有序的规定，禁止在小区内乱停放车辆以及损坏交通标识、道路和草坪。各车位的业主或其使用者只可将车位用作停泊本规约准许的车辆的用途，不得放置货物或其它对象。在物业管理区域内行驶和停放车辆，应遵守《昊宸园小区车辆及车位管理规定》、《非机动车(含摩托车、电瓶车、自行车)管理规定》等有关车辆行驶和停车规则，并按规定交纳相关费用。车位使用为买卖优先租赁的原则——同一个车位涉及到租赁和购买问题时，购买车位的业主有优先选择权，原则上一户只能租赁一个车位，实行一车一卡管理。机动车在住宅区内行驶速度不得超过5公里/小时，外来车辆进入小区需有业主证明并进行登记，停留时间不得超过30分钟，小区内无空闲车位时，外来车辆禁止入内。

5、遵守国家有关法令和规定，维护楼房之整体美观。不得改变楼宇的结构，不得加建、扩建、拆除任何建筑物;不得改变本物业任何外观，不得在本物业外墙、屋顶、露台和阳台私搭乱建，不得安装架设广告、招牌、灯箱或其它任何伸出物，不得改变房屋及配套设施的使用功能，禁止违章占地，装修时雨水管不得接入污水管，阳台与共用管道检修口不得封闭，计量器具不得私自移位，脱排油烟机必须接入共用烟道，不得擅自封装阳台，不得私自安装卫星电视接收器(必须报相关部门审核后方可安装)。

6、业主作为本物业绿化的享有人，负有爱护、管理本物业绿化的权利和义务，不得用树木晾晒衣物或在树木上扎绳、打钉等，禁止在绿化地或观赏水池倾倒污水和垃圾杂物，禁止损坏花木及其保护设施和花台。行人和车辆不得践踏和通过绿化带，不得损坏绿篱栅栏，不得损坏公益宣传牌，不得在绿化范围内堆放任何物品，不得在树木上及绿化带设置广告牌。

7、业主和使用人有责任和义务维护本物业卫生，须遵守：业主将垃圾放入垃圾袋内密封，放置于物业管理公司指定地点的垃圾箱内，以便保洁员清运，不得把垃圾摆放在门口、走廊或楼梯处;不得在本物业内公共场所随地吐痰、乱丢纸屑、烟头、果皮及瓜壳等废弃物，不得乱倒垃圾、杂物、污水和随地大小便;不得在本物业任何公共地方乱涂、乱画、乱贴及乱竖指路牌、广告牌。物业内经营的商业单位，必须自行处理其商业垃圾，如不及时自行处理，物业管理公司可代为有偿处理。

8、遵守政府关于饲养家畜、家禽及宠物的有关规定，严禁无证及违反规定养犬。个人携带犬只到户外活动，必须配束犬链和塑料袋，并由成人牵领、看管，及时清除犬只排出的粪便，不得带犬进入公共文化娱乐场所，并且保证所养犬只不得妨碍或影响他人生活或休息，一旦犬只咬伤人，饲养业主负担一切责任。禁止饲养未经政府相关部门批准的畜禽。如造成相邻业主投诉，应自行将动物清离本物业区域。

9、业主应遵守省、市有关电、水、燃气等管理规定，业主不得切割、损坏、更改、干扰楼宇任何公用部分之水、电、燃气、排水管、暗渠、电缆、固定装置等设施。需更改煤气管道须经有关燃气部门批准后，由燃气部门实施。业主不可对任何设施或装置作出影响水、电或燃气等供应的改动，亦不可切割或破坏该物业内的主墙或横梁或地板或楼宇结构或公共天线系统、电话线路或下水管道、燃气管道。

业主若因本身疏忽引致水、气、暖、烟或其它有关物体外溢，损害他人或其财产而产生的诉讼、索赔和要求，则该业主须对因此而产生的诉讼、索赔等要求负全责。

10、室内装饰装修必须遵守政府有关装饰装修管理规定(含治安、消防、外来人员、特殊工种管理规定)。业主需要装饰装修房屋的，应提前3天到物业管理企业办理装修申请等相关手续，交纳相关费用，办理完毕相关手续后方可开工。在装修过程中严格遵守《赤峰市物业管理条例》、本小区的《房屋装饰装修服务协议》、《昊宸园小区房屋装修须知》及《昊宸园小区前期物业服务协议》等的规定和约定。

业主、使用人及装修单位与物业管理公司签订《房屋装饰装修服务协议》，并交纳装修保证金后，方可按有关规定进行装修。完工后由物业管理公司进行查验，如无违章情况或妨碍他人正常使用物业的现象(如渗漏、堵、冒等)，将装修保证金无息退还给业主和装修单位，否则装修保证金作为违约金处理，由业主和装修单位在共同承担违约责任的同时，并在限期内完成整改，如违约金仍不足以弥补所有损失，物业管理公司将保留追讨的权利。业主装修时需交纳装修垃圾清运费。

业主的装修垃圾委托物业公司清运的，由物业管理公司提供有偿清运服务，将装修垃圾由业主放置于小区内统一装修垃圾堆放点，清运费用为5.0元/㎡(按房屋建筑面积)。

业主的装饰装修材料放在业主自己的室内或地下室内，不得占用共用部位和公共场所。装修垃圾不得占用物业共用部位和公共场所。不得在楼道、电梯厅等物业共用部位和公共场所进行物料加工等活动。

本物业管理区域的装饰装修施工时间为 8：00—12：00;14：00—18：00，其他时间不得施工，更不得产生噪音影响其他业主休息。

双休日及节假日允许施工时间为：上午9：00至12：00，下午14：00至18：00。晚间18：00时至次日上午9：00，午间12：00至14：00和节假日、双休日，不得从事敲、凿、钻、锯等产生噪声的施工活动。

因装饰装修房屋影响物业共用部位、共用设施设备的正常使用以及侵害相邻业主合法权益的，业主须及时恢复原状并承担相应的赔偿责任。

11、凡购买房屋含有平台的业主，使用时按以下规定执行：(1)平台不允许搭建栅架或其它建筑物。(2)平台处不得堆放大型石块或超建筑承重物品。

12、业主不得将其名下房屋作非法或不道德用途，或在房屋内进行任何足以妨碍侵扰其他业主的事项，一旦此等行为发生，责任业主承担一切责任，并支付一切修复、赔偿费用。

13、不得在公共部位设置、安装任何天线。确需安装天线的业主，须到政府专业机构办理批准手续，到物业管理公司登记，并遵守相关规定;

14、不得妨碍他人使用公共部位及公共设施。

15、商业用房的业主及使用人须遵守商品房买卖房合同中有关房产用途及缴纳物业服务费用的约定;未经有关行政部门审批同意不得从事餐饮类经营活动，所有经营活动不得造成环境污染、噪音污染、采光障碍，不得占用公用部位，不得对其他业主与使用人带来生活居住方面的不利影响;外来人员与所有货物不得从小区内部通道进出，不得影响小区住宅业主的安全。

16、自觉遵守物业管理公司的各项管理规定，包括物业管理公司以后根据具体情况而制订的修改稿和新制订的各项规定。

17、各业主应对其租客、受许可人、代理人、雇佣人、访客及其它使用者等的行为、疏忽和错误向物业管理公司及其它业主负责。如因上述人士的行为、疏忽或错误而发生损害、损失，该业主应支付所有因此而产生的费用或赔偿。

18、业主不得阻塞或堵塞任何公共地方或放置或弃置任何垃圾或对象于公共地方内，亦不可占用任何公共地方作私人用途;禁止违章搭建、私设摊点及其他法律、法规禁止的行为。

19、业主或使用人长期离开其所购房产，应将其通讯地址通知物业管理公司，以便物业管理公司向其送达有关的通知、函件等。

20、业主不得利用该物业内的走廊、楼梯间或其它公共地方晒晾衣物或悬挂或放置任何垃圾桶、家私或其它物品。

21、因维修养护物业或者公共利益，业主确需临时占用、挖掘道路、场地的，应当征得开发商和物业管理公司的同意，并在约定期限内恢复原状。第四章 物业的维修养护

第十四条 业主对物业专有部分的维修养护、装饰装修等行为不得妨碍其他业主的合法权益。凡属人为损坏的共用部位、共用设施设备，由责任人负全责。第十五条 物业管理公司因维修养护或检查物业确需进入相关业主的物业专有部分时，应事前告知相关业主，相关业主应给予必要的配合。

相关业主阻挠物业管理公司维修养护或检查的进行，造成物业损坏及其他业主损失的，业主应负责修复并承担赔偿责任。第十六条 发生危及公共利益或其他业主合法权益的紧急情况，必须及时进入物业专有部分进行维修养护但无法联系到相关业主的，在第三方如所在地办事处或居委会或派出所或相邻业主的监督下，进入相关业主的物业专有部分进行维修养护，事后应及时通知相关业主并做好善后工作，造成损失的物业管理公司免责。

第十七条 物业存在安全隐患，危及公共利益或其他业主合法权益时，责任人应当及时采取措施消除隐患。

第十八条 建设单位应按国家规定的保修期限和保修范围承担物业的保修责任。

第十九条 本物业管理区域内的业主按规定缴存、使用和管理物业维修基金或维修资金。

第二十条 在不影响业主、使用人正常生活秩序的前提下，物业管理公司可在本物业内公共部位进行相关的广告、宣传等活动。第五章 业主的共同利益

第二十一条 为维护业主的共同利益，全体业主同意在物业管理活动中授予物业管理公司以下权利：

1、根据本临时管理规约配合建设单位制定物业共用部位和共用设施设备的使用、日常公共秩序和环境卫生的维护等方面的规章制度并具体实施;

2、以规劝、批评、制止、公示、停止服务、提起诉讼等必要措施制止业主、物业使用人违反本临时管理规约、前期物业服务协议和规章制度的行为。

3、物业管理公司及其员工在下列情况下免责： ⑴、因不可抗力导致物业管理服务中断的。⑵、物业管理公司已履行管理服务的义务，但因物业本身固有瑕疵造成损失的。

⑶、因维修养护物业共用部位、共用设施设备需要且事先已公告告知业主和物业使用人暂时停水、停电、停气、停暖等停止共用设施设备使用等造成损失的。⑷、非因物业管理公司责任出现供水、供电、供气、供热、通讯、有线电视及其他共用设施设备运行障碍造成损失的。

⑸、业主、物业使用人专有部位的火灾、盗窃或其他非物业管理公司责任所致的损害。

⑹、其他因无法预测和预见的灾害或事故。

第二十二条 建设单位应在物业管理区域内显著位置设置公告栏，用于张贴物业管理规章制度，以及应告知全体业主和物业使用人的通知、公告。为使业主入住秩序井然，业主应按照建设单位安排的入住程序办理入住手续，交纳相关费用。

第二十三条 本物业管理区域内，物业服务收费采取包干制方式。业主应按照《昊宸园小区前期物业服务协议》的约定按时足额交纳物业服务费等费用。物业服务费收费标准(按建筑面积计算)：住宅为1.20元/平方米/月，商业楼为0.50元/平方米/月。

车位买受人及承租人应按时向物业管理公司交纳车位养护费或停车服务费。业主办理收房手续时向物业企业缴付半年的物业服务费并交纳其他应交费用，收费标准见《昊宸园小区物业收费项目一览表》。半年后，业主应于到期的末月28日前交纳下半年的物业服务费等应缴费用。物业服务费及其他应交费用是物业服务活动正常开展的基础，涉及全体业主的共同利益，业主应积极倡导欠费业主履行交纳物业服务费及其他费用的义务。业主或物业使用人不按规定交纳物业服务费及其他费用的，每日加收欠费金额千分之三的滞纳金,按日累计计算;逾期一个月仍不交纳的，物业管理公司发书面通知督促其限期交纳，逾期二个月仍不交纳的，物业管理公司可暂停服务并向人民法院起诉。

为了使小区日常管理和服务工作正常开展，当业主对房屋质量、延期交房、房产证办理等事项有异议时，可通过合理渠道及时反映或投诉，但不得以此为理由迟交或不交物业服务费用。

自建设单位书面通知集中交房之日起，业主应按时办理入住手续，物业服务费自建设单位书面通知集中交房之日起开始计算并收取。部分业主因自身原因延迟办理入住手续的，物业服务费用仍须自起算日计算并交纳。第六章 业主的权利、义务 第二十四条 业主的权利：

1、按照前期物业服务合同的约定，接受物业管理公司提供的服务。

2、提议召开业主大会会议，并就物业管理的有关事项提出建议。

3、提出制定和修改业主管理规约、业主大会议事规则的建议。

4、参加业主大会会议，行使投票权。

5、选举业主委员会成员，并享有被选举权。

6、监督业主委员会的工作。

7、监督物业管理公司履行物业管理服务合同。

8、监督物业共用部位、共用设施设备专项维修资金的管理和使用;

9、根据本规约监督管理者及其人员的工作。但业主无权直接惩戒物业管理公司聘用人员，任何投诉可向业主委员会或物业管理公司提出，由物业管理公司采取必要和合适的措施。

10、有权按规定要求房屋毗连部位的其他维修责任人承担维修养护责任。

11、有权要求对已经或可能妨碍、危害他人利益、安全或有碍外观统一、市容观瞻的房屋建筑及附属设施设备的责任人承担维修养护或改正责任。

12、法律、法规规定的其他权利。第二十五条 业主的义务

1、业主在行使权利和使用其名下物业时，须遵守《物业管理条例》、《山东省物业管理条例》等政府相关规定、本临时管理规约及《尚品清河小区前期物业服务协议》等的规定和约定。

2、业主依照本规约的规定，按时缴纳物业服务费等费用。逾期交纳物业服务费等费用的，按欠费金额每日加收千分之三的滞纳金。

3、业主须遵守开发商及物业管理公司所订的物业管理规章制度。

4、业主在行使出售、转让、赠送、遗赠、出租物业权利时，必须要求承受人签署承诺书履行及遵守本规约及其他物业管理规章制度;并在一个月内以书面形式通知物业管理公司有关承受人的姓名、地址、联系电话及日期。否则，原业主将对承受人的违约或不当行为负连带责任。

5、业主与使用人在建立合法使用、维护、改造所拥有物业的法律关系时，应告知并要求对方遵守物业管理法规政策规定和本规约，并承担连带责任。

6、业主或使用人不得做出损害社会公德，损害本物业的公共利益或其他业主及使用人的合法权益的行为，业主或使用人的任何雇员、代理人及访客等违反本规约及前期物业管理服务协议的，由该业主或使用人承担连带责任。

7、业主如请物业管理公司对其自用部位、毗连部位、设施设备进行维修、养护，应按规定支付有关费用。

8、业主及物业使用人与物业管理公司在本物业不存在人身、财产保管或保险关系，业主应妥善保管物业相关的ID卡、钥匙等物品及密码信息。

9、自觉维护公共场所的整洁、美观、畅通及公用设施的完好。

10、法律、法规规定的其他义务。第七章 违约责任

第二十六条 业主违反本临时管理规约关于物业的使用、维护和管理的约定，妨碍物业正常使用或造成物业损害及其他损失的，其他业主或物业管理企业可依据本临时管理规约向人民法院提起诉讼。(赔偿)

第二十七条 业主违反本临时管理规约关于业主共同利益的约定，导致业主的共同利益受损的，其他业主或物业管理企业可依据本临时管理规约向人民法院提起诉讼。

第二十八条 建设单位未能履行本临时管理规约约定义务的，业主可向有关行政主管部门投诉，也可根据本临时管理规约向人民法院提起诉讼。第八章 附 则

第二十九条 本临时管理规约所称物业的专有部分，是指由单个业主独立使用并具有排他性的房屋、空间、场地及相关设施设备。本临时管理规约所称物业的共用部位、共用设施设备，是指物业管理区域内单个业主专有部分以外的，属于多个或全体业主共同所有或使用的房屋、空间、场地及相关设施设备。

第三十条 业主转让或出租物业时，应提前书面通知物业管理公司，并要求物业继受人签署本临时管理规约承诺书或承租人在租赁合同中承诺遵守本临时管理规约。(结清费用)

第三十一条 弘扬社会主义道德风尚，互助互爱，互让互谅，互相尊重，相互理解，文明礼貌，和睦共处，共同创造良好的工作和生活环境。第三十二条 本临时管理规约中涉及的法律法规、规定中有新规定的按新规定执行。未尽事宜遵守《赤峰市物业管理条例》、《住宅室内装饰装修管理办法》、《赤峰市建筑装饰装修管理办法》等政府相关法律、法规。

第三十三条 本临时管理规约一式三份，建设单位、物业管理企业和业主各执一份。

第三十四条 本临时管理规约自首位物业买受人签定之日起生效，至业主大会制定的《业主管理规约》生效之日终止。

本临时管理规约及建设单位与物业管理公司签定的《前期物业管理服务委托合同》对建设单位、物业管理公司、本小区业主及物业使用人具有同样的约束力。

第二篇：物业临时管理规约

临时管理规约 根据国家和江苏省《物业管理条例》的规定，为维护平湖瑞园（以下简称“物业”）全体业主、非业主使用人的合法权益以及公共环境和秩序，保障物业的安全与合理使用，特制定本临时管理规约，对有关物业的使用、维护、管理，业主的共同利益，业主应当履行的义务，违反本临时管理规约应当承担的责任等事项依法作出约定。

本临时管理规约对本物业管理区域内的各业主和非业主使用人具有约束力。

第一条（业主的权利与义务）

业主在本物业管理区域内依照《苏州市住宅区物业管理条例》和相关法律法规的规定，享受相应的权利，履行相应的义务。

第二条（相邻关系）

各业主同意遵守物业管理和相关法律、法规、规章和本管理规约，按照有利于物业使用、安全、整洁以及公平合理、不损害公共利益和他人利益的原则，在供电、供水、供热、供气、排水、通行、通风、采光、装饰装修、环境卫生、环境保护等方面妥善处理好与相邻业主的关系。

第三条（物业的装饰装修）

业主、非业主使用人同意按照下列规定装饰装修物业：

（一）需要装饰装修房屋时，应事先告知物业服务企业，遵守装饰装修管理规

定和注意事项，不从事装饰装修的禁止行为；

（二）在指定地点放置装饰装修材料及装修垃圾，不占用物业共用部位和公共

场所；

（三）因装饰装修房屋影响物业共用部位、共用设施设备的正常使用以及侵害

相邻业主合法权益的，业主应及时恢复原状并承担相应的赔偿责任；

（五）为保持本物业管理区域的规划建设原貌和整体美观。同意按照设计预留的位置安装空调，未预留设计位置的，按物业服务企业指定的位置安装，并按要求

做好噪音及冷凝水的处理；

（不封闭阳台、平台；不更改护栏的颜色、材料、增加门扇等；建筑设计时或

综合改造后，未预设太阳能热水器安装平台及配套输水管道的，不得在屋顶上安装

太阳能热水器等）。

（六）为保证业主大件物资的安全，在无业主本人同意的情况下，物业服务企

业可以对该户大件物资的搬出进行控制；

（七）本物业管理区域的装饰装修施工时间为每天的8：00至12：00，13：30

至18：30，其他时间不得施工；施工人员从晚上19：00到早上的8：00，应当撤离

施工现场。

第四条（车辆的行驶和停放）

本业主同意遵守本物业管理区域的车辆行驶和停放规则，以保持住宅区车辆行驶和停放的有序：

（一）本物业管理区域只限于业主的车辆行驶和停放。外来车辆的行驶和

停放，应当遵守本物业管理区域的车辆行驶和停放规则。

在业主委员未成立之前，同意授权物业服务企业制定本物业管理区域的车辆

行驶和停放规则，并在物业区域明示，对业主的车辆行驶和停放进行管理。

（二）业主委员会未成立前的汽车停放收费标准按照价格行政管理部门

（四）按有关规定合理使用水、电、气、暖等共用设施设备，不得擅自拆改；的规定执行。

第五条（住宅改变为经营性用房的限制）

业主、非业主使用人不得违反法律、法规以及本管理规约，将住宅改变为经营性用房。业主、非业主使用人将住宅改变为经营性用房的，除遵守法律、法规以及本管理规约外，应当首先经有利害关系的业主书面同意，并依法办理相关手续。

第六条（使用物业的禁止行为）

为消防安全隐患，维护全体业的公共利益，构建和谐居住区，本物业管理区域内的业主在使用物业时禁止下列行为：

（一）将车库用于居住、生产经营用途；

（二）将一套住房出租给非同一家庭人员且多人居住，人均承租建筑面积低于

十二平方米；

（三）损坏房屋承重结构，私搭乱建；

（四）侵占绿地、毁坏绿化；擅自摆摊设点，无序停放车辆；

（五）随意倾倒或者抛弃垃圾、杂物，堆放易燃易爆、剧毒、放射性物品，排

放有毒物质或者发出超标准的噪音和振动；

（六）在建筑物、构筑物或者树木上乱悬挂、乱张贴、乱涂写、乱刻画；

（七）在消防道上设置路障，损坏或者挪用消防设施；

（八）违反法律、法规和管理规约的规定饲养动物；

（九）利用物业从事危害公共利益和侵害他人合法权益的活动；

（十）法律、贵和管理规约禁止的其他行为。

第七条（建设单位对物业的保修责任）

苏州鼎欣吴地房地产责任有限公司 负责按照国家规定的保修期限和保修范围承担物业的保修责任。

第八条（业主的维修责任）

（一）业主对物业专有部分的维修养护不得妨碍其他业主的合法权益。

（二）因维修养护物业却需进入相关业主的物业专有部分时，业主或物业服务

企业应事先告知相关业主，相关业主应给予必要的配合。相关业主阻挠维修养护的进行造成物业损坏及其他损失的，应负责修复并承担赔偿责任。

（三）物业存在安全隐患，危及公共利益或其他业主合法权益时，责任人应当

及时采取措施消除隐患。

（四）因维修养护物业或者公共利益，业主确需临时占用、挖掘道路、场地的，应当征得建设单位和物业管理企业的同意，并在约定期内恢复原状。

第九条（危及公共利益时的紧急维修）

发生危及公共利益或其他业主合法权益的紧急情况，必须及时进入物业专有部

分进行维修养护但无法通知相关业主的，物业服务企业可向相邻业主说明情况，在第三方（如所在地居委会或派出所）的监督下，进入相关业主的物业专有部分进行

维修养护，事后应及时通知相关业主并做好善后工作。

第十条（物业专项维修资金）

本物业管理区域内的全体业主应按规定缴存、使用和管理物业专项维修资金。

第十一条（授予物业服务企业的权利）

为维护业主的共同利益，全体业主同意在物业管理活动中授予物业服务企业以

下权利：

1、根据本临时管理规约配合苏州市苏房物业管理有限公司制定物业

共用部位和共用设施设备的使用、公共秩序和坏境卫生的维护以及物业装饰装

修管理等方面的规章制度；

2、以批评、规劝、公示等必要措施制止业主、非业主使用人违反本管

理规约和规章制度的行为；

第十二条（利用物业设置设施获利的归属）

利用物业共用部位、公共场地和共用设施设备进行经营的，应当在征得相关业主的同意后，按照规定办理有关手续。所得收益按《前期物业服务合同》之约定处理。

第十三条（转让或者出租物业时的义务）

业主转让物业时，应按照合同约定交清物业服务费用，其对共有部分享有的共有和共同管理的权利和义务一并转让。

业主转让或者出租物业时，应按照合同约定交清物业服务费用，其对共有部分享有的共有和共同管理的权利和义务一并转让。

业主转让或者出租物业时，应当将本临时管理规约的内容告知受让人或者承租人，并自物业转让合同或者租赁合同签订之日起十五日之内，将物业转让或者出租的情况告知物业服务企业。

承租人应当遵守临时管理规约。

第十四条（未按规定交付有关费用的责任）

业主未按规定交付物业服务费的，物业服务企业可以在物业管理区域内公布物业管理服务费整体收交情况，并注明欠交费用的业主室号进行催讨；人不支付的，物业服务企业可以依法向人民法院起诉。

第十五条（违反本临时规约行为的处理）

违反本临时管理规约规定的，物业服务企业有权制止；业主拒不改正的，物业服务企业可以采取下列第（一）项措施予以制止：

（一）禁止施工人员进入物业管理区域；

（二）/

（三）/

第十六条(连带责任)

非业主使用人违反本临时规约的,相关业主承担连带责任.第十七条(本临时管理规约的制定)本临时管理规约由苏州鼎欣吴地房地产有限责任公司制定,并在物业销售时向物业买受人明示,并予以说明.物业买受人在与物业建设单位签订买卖合同时,应当对遵守本临时管理规约予以书面承诺.第十八条(本临时管理规约的生效和废止)

本临时管理规约自本物业管理区域内的首套物业销售之日(年月日)起生效.业主(代表)大会成立并通过《管理规约》后，本临时管理规约废止。

承诺书

本人（单位）已详细阅读并理解建设单位苏州鼎欣吴地房地产有限责任公司制定的《临时管理规约》，同意遵守本临时管理规约内的一切条款。

购房人（单位）签章：

年月日

第三篇：物业临时管理规约

附

件

五

该房屋《前期物业管理服务合同》、《使用公约》或有关承诺书

-----------------------

附

件

六

该房屋相邻关系及小区平面布局

------------------------

第四篇：临时管理规约

临时管理规约

第一章

第一条

第二条

第三条

第四条

第二章

第五条

第六条 1、2、3、第三章

第七条 总则 根据《物业管理条例》和相关法律、法规、政策，建设单位在销售物业之前，制定本临时管理规约（以下简称本临时规约），对有关物业的使用、维护、管理，业主的共同利益，业主应当履行的义务，违反本规约应当承担的责任等事项依法作出约定。建设单位应当将本临时规约向物业买受人明示，并予以说明。物业买受人在签署《遵守临时管理规约承诺书》的同时，即表示对本临时规约内容的认可。本临时规约对建设单位、业主和物业使用人均有约束力。建设单位与物业服务企业签订的《前期物业服务合同》中涉及业主共同利益的约定，应与本临时规约一致。物业基本情况 本物业管理区域内物业的基本情况 物业总称：公寓中心 座落位置：街 物业类型：公寓、商业公建 建筑面积：约3㎡ 物业管理区域：地下2层至地上18层 根据有关法律法规和《商品房买卖合同》，业主享有以下物业共用部位、共用设施设备的所有权： 由单幢建筑物的全体业主共有的共用部位，包括该幢建筑物的承重结构、主体结构、公共门厅、公共走廊、公共楼梯间、户外墙面、屋面等； 由单幢建筑物的全体业主共有的共用设施设备，包括该幢建筑物内给排水管道。落水管、水箱、水泵、电梯、冷暖设施、照明设施、消防设施、避雷设施等； 包括围墙、池井、照明设施、共用设施设备使用的房屋、物业管理用房等。物业的使用 业主对物业的专用部分享有占有、使用、收益、和处分的权利，但不由物业管理区域全体业主共有部位和共用设施设备，得妨碍其他业主正常使用物业。

第八条 业主应遵守法律、法规的规定，按照有利于物业使用、安全整洁以及

公平合理，不损害公共利益和他人利益的原则，在供电、供水、供热、供气、排水、通行、通风、采光、装饰装修、环境卫生和环境保护等

方面妥善处理与相邻业主的关系。

第九条 业主需要装饰装修房屋的，应事先到物业服务企业办理相关装饰装修

手续，并与其签订业主装修协议书。业主应按业主装修协议书的约定

从事装饰装修行为，遵守装饰装修的注意事项，不得从事装饰装修的禁止行为，不得拒绝和阻碍物业服务公司依据业主装修协议书的约定，对装饰装修活动的监督检查。

第十条 业主应在指定地点放置装饰装修材料及装修垃圾，不得擅自占用物业

共用部位和公共场所。本物业管理区域的装饰装修施工时间按装修手

册管理规定执行，其他时间不得施工。

第十一条 因装饰装修房屋影响物业共用部位、共用设施设备的正常使用以及侵

害相邻业主合法权益的，责任业主应及时恢复原状并承担相应的赔偿责任。

第十二条 业主应按有关规定合理使用水、电、暖、空调等共用设施设备，不得

擅自拆改。

第十三条 业主及物业使用人使用电梯，应遵守本物业管理区域的电梯使用管理

规定。

第十四条 在物业管理区域内行驶和停放车辆，应遵守本物业管理区域的车辆行

驶和停车规则。

第十五条 本物业管理区域内禁止下列行为：

1、损坏房屋承重结构、主体结构、破坏房屋外貌，擅自改变房屋设计用

途；

2、占用或损坏物业共用部位、共用设施设备及相关场地，擅自移动物业

共用设施设备；

3、违章搭建、私设摊点；

4、在非指定位置倾倒或抛弃垃圾、杂物；

5、违反有关规定堆放易燃、易爆、剧毒、放射性物品，排放有毒物质，发出超标噪声；

6、擅自在物业共用部位和相关场所悬挂、张贴、涂改、刻画；

7、利用物业从事危害公共利益和侵害他人合法权益的活动；

8、法律、法规禁止的其它行为。

物业的维修养护

第十七条 业主对物业专有部位的维修养护行为不得妨碍其他业主的合法权益。第十八条 因维修养护物业确需进入相关业主的物业专有部分时，业主或物业服

务企业应事先告知相关业主，相关业主应给予必要的配合。相关业

主阻扰维修养护的进行造成物业损坏及其它损失的，应负责修复并

承担赔偿责任。

第十九条 发生危及公共利益或其他业主合法权益的紧急情况，必须及时进入物

业专有部分进行维修养护但无法通知相关业主的，物业服务企业可

向相邻业主说明情况，在第三方（如所在地居委会或派出所）的监

督下，进入相关业主的物业专有部分进行维修养护，事后应及时通

知相关业主并做好善后工作。由此而发生的全部费用均由责任人承

担。

第二十条因维修养护物业或者公共利益，业主确需临时占用、挖掘道路、场

地的、应当征得建设单位和物业服务企业的书面同意，并在约定期

限内恢复原状。如给他人造成损失的，应作相应赔偿。

第二十一条 物业存在安全隐患，危及公共利益或其他业主合法权益时，责任人

应当及时采取措施消除隐患。

第二十二条 建设单位应按国家规定的保修期限和保修范围承担物业的保修责

任。建设单位在保修期限的保修范围内拒绝修复或拖延修复的，物

业服务企业可以向建设行政主管部门反映，由建设行政主管部门依

法进行监管。

第二十三条 本物业管理区域内的全体业主按规定缴存、使用和管理物业专项维

修基金。

第四章业主的共同利益

第二十四条为维护业主的共同利益，全体业主同意在物业管理活动中授予物业服

务企业以下权利：

1、2、根据本规约配合物业服务企业制定物业共用部位和共用设施设备的使用、公共秩序和环境卫生的维护等方面的规章制度； 以批评、规劝、公示等必要措施制止业主、物业使用人违反本规约和

规章制度的行为。

第二十五条物业服务企业应在物业管理区域内显著位置设置公告栏，用于贴物业

管理规章制度，以及应告知全体业主和物业使用人的通知、公告。

第二十六条本物业管理区域内，物业服务收费采取包干制方式。业主应按照《前

期物业服务合同》的约定（物业服务费收费标准：公寓4元∕月.㎡，跃层公寓6元∕月.㎡，商业公建25元∕月.㎡）按时足额交纳

物业服务费用。业主与物业使用人约定由使用人缴纳的，从其约定，业主负有连带责任；物业服务费用是物业服务活动正常开展的基础，涉及全体业主的共同利益，业主应积极倡导欠费业主履行交纳物业

服务费用的义务。

第二十七条利用物业共用部位、共用设施设备进行经营的，应当在征得相关业主、物业服务企业的同意后，按规定办理有关手续，所得收益主要用于

补充专项维修基金。

第五章 违约责任

第二十八条业主不得以任何理由拒交物业服务费。未按时缴纳物业服务费或其它

任何一项费用的，自逾期之日起，业主应当承担应交费用每日0.3﹪的滞纳金，物业服务企业有权督促其限期缴纳；业主逾期未缴纳物业

服务费等其它费用的，物业服务企业也可不经书面催缴而直接向人民

法院起诉追缴物业服务费用。物业费、租金（包括房屋租金、车位租

金等）要至少按照半交纳，其它费用，如水电费等，每月交纳。

物业公司每月会发放《付款通知单》，乙方应于收到《付款通知单》

当月16日前交纳相关费用。

第二十九条业主违反本临时规约关于物业的使用、维护和管理的约定，妨碍物业

正常使用或造成物业损害及其它损失的，其他业主和物业服务企业

可依据本约向人民法院提起诉讼。

第三十条业主违反本临时规约关于业主共同利益的约定，导致全体业主的共同

利益受损的，其他业主和物业服务企业可依据本临时规约向物业所

在地人民法院提起诉讼。

第三十一条建设单位未能履行本临时规约约定义务的，业主和物业服务企业可向

有关行政主管部门投诉，也可根据本临时规约向物业所在地人民法

院提起诉讼。

第三十二条物业使用人违反本临时管理规约，相关业主应承担连带责任。

第六章附则

第三十三条本临时规约所称物业的专有部分，是指由单个业主独立使用并具有排

他性的房屋、空间、场地及相关设施设备。

第三十四条本临时规约所称物业的共用部位、共用设施设备、是指物业管理区域

内单个业主专有部分以外的，属于多个或全体业主共同所有或使用的房屋、空间、场地及相关设施设备。

第三十五条业主转让或出租物业时，应提前书面通知物业服务企业，并要求物业

继受人签署本规约承诺书或承租人在租赁合同中承诺遵守本临时管

理规约。

第三十六条本临时规约由建设单位，物业服务企业和每位业主各执一份。

第三十七条本临时规约自首位物业买受人承诺之日起生效，至业主大会制定的《业主管理规约》生效之日终止。

第五篇：临时管理规约

临时管理规约

为维护小区全体业主的合法权益，保障本小区物业安全合理使用，维护小区的公共秩序，建立全体业主必须遵守的共同行为准则，建设整洁美观、生活有序、和睦相处的小区，制订本《临时管理规约》。

第一章 业主的权利

一、依法享有对自己所拥有物业的各项权利。

二、依法享有合理使用小区共用部位，共用设施设备的权利。

三、有权监督物业服务公司履行《前期物业服务合同》，对小区的物业服务提出建议、意见或批评。

四、有权就本小区（大厦）的物业服务向行政主管部门投诉或提出意见、建议。

五、有权依法组织成立业主大会、业主委员会，业主大会代表全体业主，对物业小区的各项管理事项有决定权。

六、有权根据小区共用部位，共用设施设备状况，要求物业服务公司及时组织或者联系维修责任人维修养护。

七、有权对本小区物业服务的公共事项向物业服务公司提出意见和建议。

八、有权要求物业服务公司对本小区内各种违章建筑、违章装饰装修以及其他违反物业管理规定的行为予以制止、纠正。

九、全体业主对未按物业行政部门规定选聘物业服务公司管理，以及未取得物价部门批准的物业服务收费标准，可以拒绝交纳物业服务费。

十、占用小区道路、绿地、广场、空地停车的净收益，属全体业主共同所有，主要用于补充专项维修资金。

第二章 业主的义务

一、物业竣工验收交付使用后，业主应当依照《前期物业服务合同》与物业服务公司办妥物业入住有关手续，签署有关文件。

二、业主必须按规定依时缴纳应支付的物业服务费。

1、业主应当于每个收费期开始前10日内向甲方交纳12个月的物业服务费，业主与物业使用人约定由物业使用人交纳的，从其约定，业主负连带交纳责任，包括建设单位未售出或尚未交给物业买受人的物业服务费。

三、本物业服务区域内禁止下列行为的行为：

1、不得擅自占用公共走道、大堂、绿地、屋面等共用部位，共用设施设备。

2、不得擅自改变共用部位、共用设施设备用途；不得妨碍他人合法使用共用部位、共用设施设备。

3、不得损坏路灯、消防设备、水泵、电房、避雷器、道路、花基（栏）等共用设施设备。

4、不得制造超标准噪声，破坏公众安宁；不得聚众喧闹。

5、不得乱堆放杂物；不得堆放易燃、易爆、剧毒、放射性物品，但自用生活性燃料除外。

6、不得排放有毒、有害物质或烟尘污染环境。

7、不得违反房屋的规划设计要求，改变建筑物的用途。

8、法律、法规规定禁止的其他行为。

四、业主在本小区内不得有违反环境卫生管理的行为：

1、不得有影响市容的乱搭、乱贴、乱挂、乱写乱画等；

2、遵守市容及环境卫生保洁规定，自觉将家居杂物、垃圾投放到指定的场地，不得乱抛垃圾、杂物，严禁从门窗、阳台向外抛掷垃圾和杂物。

3、不得损坏公共绿化及设施，包括公共绿地、花草树木、建筑小品、体育设施等。不得向绿地、花草树木泼污水和有害物质。

4、业主饲养动物，应当遵守当地政府的有关规定，并告知物业服务公司。

5、注意保护楼梯等共用场地的环境卫生，如有物品洒落在共用场地，请自行清除，污染、破坏地面，需恢复原样。

6、法律、法规规定禁止的其他行为。

7、其他。

五、业主在本小区（大厦）内必须遵守的治安、消防管理的行为：

1、不得利用房屋窝藏犯罪人员和赃物或其他从事危害公共利益的活动，对违法犯罪人员和行为及时举报。

2、如有亲戚等外来人员住宿，应按规定向有关部门申报。

3、业主出租房屋，应符合法律法规和有关规定，并告知物业服务公司，协助物业服务公司通知承租人履行非业主使用人的义务。

4、爱护各种防火设施设备，遵守防火各项规定，发现火灾隐患，应及时通知物业服务公司处理。

5、楼层防火门应保持关闭状态，不可私自加锁或长期打开。

6、管理好电炉、燃气用具，使用电炉、燃气炉时请勿外出。

7、法律、法规规定禁止的其他行为。

8、其他。

六、业主在本小区（大厦）内必须遵守的交通管理行为 :

1、不得随意停放车辆，车辆应当停放在停车场或物业服务公司指定的停放点保管。

2、严禁鸣喇叭，车辆停放时应当及时关闭发动机。

3、除救护车、公安消防车、清洁车、工程抢险车等特殊车辆外，其他机动车进入小区（大厦），应当严格遵守小区（大厦）的交通管理规则。

4、法律、法规规定禁止的其他行为。

七、有关安装空调、装饰装修的约定。

1、应当将空调机外机安装在建筑设计指定位置，并注意安装牢固，防止跌落。发现有不牢固的情况，应当及时加固。

2、空调机冷凝水应当接入统一管道，不得随处滴漏。

3、空调机外机发出超标噪音的，应当停止使用，经排除故障或更换再使用。

4、业主对房屋进行装修，应当遵守有关规定，不得对房屋内外承重墙、梁、柱、板、阳台、天台、屋面及通道进行违章凿、拆、搭、占。

5、业主如需安装空调和对房屋进行装饰装修，在事前告知物业服务公司，物业服务公司应当告知业主禁止行为和注意事项。业主装饰装修时违反禁止行为和注意事项的，自行承担责任。

6、物业服务公司可向装饰装修人收取装修保证金；住宅装修保证金1000元/户，写字楼/商铺装修保证金2000元/户(50㎡以内，超出部分加收30元/㎡)在装修完工后，经检查对共用部位、共用设施设备没有损坏的，无息退还。

7、法律、法规规定禁止的其他行为。

八、业主承诺在与其他物业使用人建立使用、修缮、改造物业法律关系时，应告知对方本公约的规定。

第三章 违约处理

一、业主未按时交纳物业服务费，处每日2‰的滞纳金；无正当理由超过 3 个月不交的，物业服务公司可以将欠缴费用的业主名单予以公布，并且物业服务公司经业主大会决定可以采取法律催缴措施；逾期仍未交纳的，由物业服务公司依法向人民法院提起诉讼。

二、业主违反业主义务中第三、四、五、六、七条，物业服务公司有权制止。拒绝纠正的，物业服务公司可以将业主违反规定的行为予以公布，亦经业主大会决定可以采取措施督促改正，造成损失的，有权要求赔偿，物业服务公司也可以通过政府有关职能部门、街道、居委会配合处理。

三、业主违规安装空调和装饰装修房屋的，物业服务公司可将业主的装饰装修保证金扣押，督促业主改正。造成他人房屋被损坏，包括渗、漏、堵等，拒绝维修和配合修缮的，业主负责修缮费等费用。

四、占用共用部位、共用设施设备的业主（包括建设单位）拒绝退出的，物业服务公司可以向相关部门报告，由相关部门依法处理。

五、建设单位不按规定配置物业管理用房的，物业服务公司应当向行政主管机关报告，由行政主管机关依法处理。

六、物业使用人违反《临时管理规约》的规定，由业主承担连带责任。

第四章 其他事项

一、本《临时管理规约》由物业建设单位制定，并应当在物业销售时向物业买受人明示，并予以说明。

二、本《临时管理规约》应当报物业所在地区（县）行政主管机关备案，本规约自备案之日起生效。

三、已生效的《临时管理规约》对 凯旋华府 的所有业主、物业使用人和物业服务公司具有约束力。

四、房屋共用部位、共用设施设备的内容包括如下：

1、共用部位包括基础、人防地下室、内外承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶、户外墙面、门厅、楼梯间、走廊通道、垃圾房、单车房等。

2、共用设施设备包括物业的上下水管道、落水渠道、水箱、加压水泵、电梯、供电线路、照明、消防设施、绿地、空地、道路、桥、路灯、沟渠、池、井，以及无上盖的共用配套设施设备等。

第五章 附 则

一、本《临时管理规约》经业主（物业买受人）作出书面承诺时对承诺人生效。

二、本《临时管理规约》自新《管理规约》通过之日起，效力终止。

业主签名：

年月日

承诺书

本人为吉安市迎宾大道凯旋华府幢单元室（物业名称及具体位置，以下称该物业）的买受人，为维护本物业服务区域内全体业主的共同利益，本人声明如下：

一、确认已详细阅读吉安华顺投资发展有限公司(建设单位)制定的“凯旋华府业主《临时管理规约》”

二、同意遵守并倡导其他业主及物业使用人遵守《临时管理规约》；

三、本人同意承担违反《临时管理规约》的相应责任，并同意对该物业的使用人违反《临时管理规约》的行为承担连带责任；

四、本人同意转让该物业时取得物业继受人签署的《临时管理规约》承诺书并送交建设单位或物业服务企业，建设单位或物业服务企业收到物业继受人签署的承诺书前，本承诺继续有效。

承诺人（签章）：

年月日