土地使用规划设计条件(M09-3-15号工业出让地块)

第一篇：土地使用规划设计条件(M09-3-15号工业出让地块)

土地使用规划设计条件

1.地块编号：嵊州经济开发区城北分区M09―3―15号工业出让地块； 2.地块位置：嵊州经济开发区城北分区漩泽墅村南，北一路东； 3.用地面积：16743平方米（折合约25.11亩）； 4.用地性质：符合环评要求的工业用地；

5.容积率：0.8~1.6（最低容积率按浙土资发[2007]9号文件规定计算，最高容积率按浙建房[2007]51号文件规定计算）；

6.建筑密度： 40%~60%；

7.绿地率：小于20%（至少有相对集中的绿地，面积不小于总用地面积的3%）；

8.建筑间距：多层建筑正向间距大于1：1.0,且不小于10米,对进深超过20米的建筑正向间距不小于16米；侧向间距不小于6米，对进深超过20米的建筑侧向间距不小于10米；

9.建筑层数：除行业特殊要求以外，工业建筑应建3层以上的多层厂房，不得建单层厂房；

10.屋顶形式：平屋顶或钢架结构屋面；

11.外墙材料和色彩：高级涂料或高级面砖，色彩以冷色调为主，具体可根据方案设计确定；

12.地块出入口方位：北一路；

13.室外工程及环卫设施等配套工程：用地红线范围内的室外配套工程及电力输配线专线工程由中标单位自行负责，电力、通讯等配套工程要求采用地埋方式；

14.与城市道路管线衔接要求：就近接入北一路管线。

说明：

1、中标单位应在招标附件中提供的红线图范围内进行规划设计，本说明中明确的内容及规划设计条件中明确的容积率、建筑密度等规划指标的最低值不得改变。

根据《嵊州市人民政府关于加强工业用地节约集约利用的若干意见》（嵊政[2007]19号）文件精神，需要突破规划设计条件中规定的容积率、建筑密度、绿地率等规划指标的最高值时，须经规划部门审核同意后方可调整。

中标单位中标后，凭环评报告向规划部门申请办理相关手续。

2、建筑红线后退用地红线的控制要求如下：东侧大于5m；南侧大于8m；西、北侧大于6m。

3、沿东一路和北一路围墙一律采用透空的铸铁围墙,高为2.0m（离室外地坪），具体样式按规划部门提供的为准；东、南侧围墙可采用实体围墙，实体围墙与透空式围墙交界处设10米透空式过渡段。

4、厂区内一律不准建设营业用房。经开发委同意后可在厂区内集中单独建设少量员工集体宿舍，但不准建设成套型的宿舍、专家楼等设施。

厂区内设置的员工生活、行政管理等非生产性建筑的用地面积不得超过总用地面积的7%，建筑面积不得大于总建筑面积的10%。

5、中标单位要妥善规划设计汽车和非机动车停放方式，鼓励采用建筑物底部或地下停车方式。

6、厂区前应规划设计一定面积的厂前景观区。

在热力管网供热范围内，企业不得设置锅炉房；如要设置锅炉房等特殊设备用房，需经消防、环保等相关部门审核同意方可设置。

7、建设项目按正常程序办理审批手续，同时向开发委审报绿化、市政管线等配套工程的规划设计方案，并按规定缴纳有关规费（城市基础设施配套费、人防费等不在地价内）。

8、中标单位未按规定时间动、竣工的，按国家、省、市有关条例执行。

9、本说明、土地使用规划设计条件、红线图须同时使用才有效，其他未明确事项按国家、省、市及开发委的有关规定、规范执行。

10、本规划设计条件及说明由嵊州经济开发区管委会制定、解释。附：红线图及红线图的光盘。

嵊州经济开发区管委会

2009年7月28日