浙江省电梯管理暂行规定

第一篇：浙江省电梯管理暂行规定

浙江省电梯管理暂行规定

文章类型：质量法规 文章加入时间：2003年10月28日11:48

第一条 为适应日益增长的社会需要，切实提高电梯产品的制造、安装、维修质量，加强使用管理，确保电梯的安全正常运行，根据建设部、国家经济贸易委员会和国家技术监督局联合发布的《关于加强电梯管理的暂行规定》、建设部发布的《关于加强电梯管理的暂行规定实施细则》、《电梯生产许可证换(取)证实施细则》，结合我省实际情况，特制定《浙江省电梯管理暂行规定》(以下简称《规定》)。

第二条 本规定适用于全省境内的各类电梯，包括客梯、载货电梯、医梯、液压电梯、自动扶梯和自动人行道及杂物电梯的制造、安装、维修、改造和使用的管理。

第三条 省建设厅是全省电梯行业归口管理的主管部门，其主要职责是：

(一)贯彻执行国家有关电梯管理的法律、法规，制定我省电梯管理规章制度；

(二)负责全省电梯生产许可证管理工作，接受地市建设行政主管部门的申报，将检查合格企业上报建设部，并协助省技术监督局和省计经委实施质量监督及无证企业的查处工作；

(三)负责全省电梯安装、维修企业资质审查评定、年检和省外、境外电梯安装、维修企业进入我省的管理工作。

(四)负责组织全省电梯制造、安装、维修人员和行业管理人员的培训工作；

(五)指导、监督全省《电梯准用证》的发放和管理；

(六)负责组织全省电梯运行事故的统计和上报工作；

各地市建设行政主管部门负责本辖区内电梯行业管理工作，其主要职责是：

(一)贯彻执行国家和省有关电梯管理的法律、法规和规章制度；

(二)负责电梯生产许可证申报审查工作；

(三)负责电梯安装、维修企业资质的申报初审工作和进入本辖区内的电梯安装、维修企业的验证、登记工作；

(四)负责《电梯准用证》的发、换证的具体管理工作；

(五)负责电梯运行事故的统计、上报工作；

(六)负责上级机关交办的有关电梯管理的其它工作。

第四条 电梯的制造、安装、维修、改造，实行电梯生产企业(含省外、境外生产企业)全面负责的一条龙管理制度。电梯制造、销售、安装、运行中出现的重大质量问题，由电梯生产企业负最终责任，并按本《规定》的规定签订销售、安装、维修合同。

第五条 国家对电梯生产实行许可证制度。电梯生产许可证的换(取)证工作，按照建设部《电梯生产许可证换(取)证实施细则》实施。对液压电梯、杂物电梯、自动扶梯和自动人行道等产品，未实施生产许可证前生产上述电梯，必须具有省级建设行政主管部门批准的鉴定证书后方可投入试生产。

对新从事电梯生产的企业，须经当地市建设行政主管部门批准，并按国家和省有关规定办理手续，方可进行试生产。

第六条 国家明令淘汰的电梯产品，严禁继续生产和销售。

第七条 本省从事电梯安装、维修的企业，必须取得省建设厅颁发的《电梯安装、维修企业资质证》。

第八条 省外、境外企业到我省安装、维修电梯须经地市建设行政主管部门审查同意并报省建设厅审定。报批时须提交待安电梯的《电梯生产许可证》和安装企业的《电梯安装、维修资质证》等有关资料。否则不得在本省从事电梯安装事宜。

第九条 电梯生产企业如需委托省内其他具有电梯安装、维修资质的企业在本省从事本企业所生产电梯的安装、维修时，可实行委托代理制，但电梯生产企业应在技术、管理、质量保证等方面对委托代理的企业进行培训、指导，并实行生产企业质量负责制。

电梯生产企业实行委托代理制时，必须符合以下条件：

(一)被委托代理的从事电梯安装、维修的企业必须持有省建设厅颁发的《电梯安装、维修企业资质证》；

(二)必须明确被委托代理的企业的业务范围和经营范围；

(三)被委托代理企业不得对电梯安装、维修业务进行再委托或转包。

(四)将本企业的有关电梯管理制度、委托代理合同、委托代理书、代理企业名单及基本情况等资料一并报省、市(被委托方或代理方企业所在地)建设行政主管部门备案。

第十条 境外电梯生产企业委托境外电梯安装维修(保养)企业，应具备三个条件：

(一)该企业取得建设部《外国企业承包工程资质证》；

(二)取得省级建设行政主管部门颁发的《电梯安装、维修资质证》；

(三)具有境外电梯生产企业的委托证明。

同时符合上述三个条件的境外电梯安装企业只能承担本省下列工程范围内的电梯安装：

(一)全部由境外投资或赠款的建设工程；

(二)国际金融组织贷款，采用国际公开招标的建设工程；

(三)国内企业在技术方面难以单独承包的境外合资建设工程。

(四)国内投资的建设工程，如确有特殊项目国内企业难以单独承包的，经省建设厅批准后允许外国企业与中国企业联合承包。

第十一条 凡订购境外电梯的用户在与境外电梯厂商签订进口电梯购买合同时，必须按照本《规定》的规定同时签订电梯安装、维修合同。

第十二条 购置电梯产品应实行招、投标制。各电梯使用单位如需电梯，可通过招标或议标的方式选用电梯；且必须与电梯生产企业或被委托代理的企业签订电梯销售、安装、维修合同。

第十三条 电梯安装质量检测工作由具有电梯检测资格的单位承担。电梯经检测合格后，方可投入使用。电梯检测单位必须取得省技术监督部门的计量认证和审查认可。

第十四条 电梯安装前，电梯安装单位应向工程项目所在地市建设行政主管部门办理登记注册手续后方可开工。办理手续时须提供以下资料：

1、被安装的电梯的生产许可证。

2、电梯安装、维修(保养)资质证。

3、委托代理证明。

4、电梯安装合同及其它有关资料。

第十五条 电梯安装后，由负责电梯安装企业进行质量自检，出具《电梯安装自检检验报告》，并向地市建设行政主管部门提出检测申请。电梯安装检验合格后，使用单位应按规定提交有关资料，向所在地市建设行政主管部门申报。经审查合格后，由地市建设行政主管部门发给《电梯准用证》。未取得《电梯准用证》的建筑工程，当地建筑工程质量监督部门不予核定质量等级。

旧电梯的改造视同新装电梯，手续按新装电梯办理。

第十六条 电梯产品的质量争议问题，按《产品质量法》的有关规定，由建设行政主管部门协调解决。

第十七条 新安装电梯质量保修期，从发证之日起，由电梯生产企业保修一年，但不超过交货后一年半。由于电梯使用单位管理使用不当所造成的损坏，由电梯使用单位负责，生产企业可予以有偿修复。

第十八条 对本省在用电梯实施每年一次年度检验制度。电梯年检由各地市建设行政主管部门负责办理。电梯使用单位在《电梯准用证》有效期满前一个月，向所在地市建设行政主管部门办理年检申请，各地市建设行政主管部门在接到年检申请一个月内，安排检测。合格后，电梯使用单位凭与电梯生产企业或被委托代理企业签订的维修合同向地市建设行政主管部门办理下年度的《电梯准用证》。地市建设行政主管部门定期汇总后报省建设厅。年检不合格的在用电梯，允许在二个月内整顿。没有取得《电梯准用证》和已到期未办理下一年度《电梯准用证》的电梯不准使用。

第十九条 建立全省电梯事故报表制度。各地市建设行政主管部门每月五日前需将本地区在用电梯的事故情况按生产厂家分别统计，上报省建设厅。由省建设厅汇总后报建设部。

在电梯运行中如出现人身伤亡、设备损坏等四级及四级以上重大事故，使用单位应24小时内向省市建设行政主管部门报告。各级建设行政主管部门应积极配合当地安全管理部门对事故进行调查、分析。

第二十条 电梯检测收费仍按省物价局、财政厅、标准计量管理局(94)浙价费联17号文执行，今后国家和省另有规定按新规定执行。各地市及其他部门不得自行规定收费。

第二十一条 各地市建设行政主管部门要根据国家和省有关电梯管理的法律、法规和规章，结合本地区的实际情况，制定相应的实施意见，落实管理机构和人员，切实加强本地区的电梯管理和监督。

第二十二条 从事电梯管理、监督、检验人员，应坚持原则，忠于职守，秉公办事，对假公济私、弄虚作假以及玩忽职守者，一经发现，严肃查处。对造成重大损失者，依法追究刑事责任。

第二十三条 对未按本规定从事电梯制造、安装、改造、维修保养业务的企业，建设行政主管部门将会同有关部门依法严肃查处。

第二十四条 本规定由省建设厅负责解释。

第二十五条 本规定自发布之日起实行。

第二篇：关于加强电梯管理的暂行规定

关于加强电梯管理的暂行规定

【颁布日期】19941105

【实施日期】19950501

【修订日期】

【颁布单位】建设部

【发 文 号】建计〔1994〕667号

为适应日益增长的社会需要，切实提高电梯产品的制造、安装、维修质量，加强使用管理，确保电梯的安全正常运行，特制订本规定。

一、电梯的制造、安装、维修实行电梯生产企业全面负责的一条龙管理制度。

二、建设部是国家电梯行业归口管理的主管部门，对全国电梯的制造、安装与维修进行宏观管理。各省、自治区、直辖市和各计划单列市的建设行政主管部门负责本辖区内电梯行业的管理工作。

三、电梯的制造、安装、维修企业和使用单位必须严格执行国家标准、行业标准和有关规定，并鼓励电梯生产企业制订高于国家或行业标准的内控标准。

四、电梯生产实行许可证制度。发证工作依照国家现行有关法规，由国家技术监督局统一管理，建设部负责实施。

对于无生产许可证从事电梯生产的企业及未按核准的工商登记经营范围从事电梯生产、销售、安装、维修的企业，由技术监督、工商行政管理部门按照有关法规严肃处理。

五、国家明令淘汰的电梯品种、型号，不准继续生产、销售、安装。违者按伪劣产品查处。

六、电梯质量实行生产企业全面负责制。电梯销售、安装、维修实行由生产企业委托代理制。使用单位订购电梯应同时签订电梯安装调试与维修合同（协定）。被电梯生产企业认可的安装、维修企业，对其安装、维修质量向电梯生产企业负责。凡未取得电梯生产企业认可的单位，不准承担该企业所产电梯的销售、安装、维修工作。本规定颁发前在用电梯的维修工作，原则上参照本规定办理。

七、电梯安装调试结束后，由电梯生产企业进行质量自检，并出具电梯产质量量合格证或检测报告。由使用单位向工程报建审批的建设行政主管部门提出验收申请，由报建审批的建设行政主管部门组织建设、施工、安全监察等单位联合检查验收。验收合格后，签字认可交付使用。其他部门不再重复检测发证。验收中的质量争议问题，原则上由双方协商解决。协商不成时由电梯生产企业提请当地技术监督部门直至国家技术监督局仲裁。

电梯质量保修期，从验收合格之日起，由电梯生产企业保修一年，但不超过

交货后１８个月。保修期满后出现的质量问题，按国家《产质量量法》处理。

八、电梯投入运行时，使用单位必须制订使用管理制度，指定专人负责管理；应配备合格的电梯司机，持证上岗。司机离岗半年以上，应重新培训后继续上岗。使用单位和承担维修的企业必须严格按照该型号电梯的使用、维修规程进行定期检查和检测，并逐台认真做好记录，建文件备查。接受国家有关部门的质量监督和安全监察。

九、电梯维修用备品配件，由电梯生产企业负责提供，或向电梯生产企业推荐（指定）的生产经营单位订购。

进口电梯的维修用备品配件原则上谁引进谁负责。

十、电梯改造、大修后，必须经质检部门检测合格，方可继续运行．承担改造、大修的单位负责保修１２个月。

十一、电梯产品因改型或淘汰停止生产后，原电梯生产企业仍应继续提供在用电梯所需的维修用备品配件，或为用户提供代用件。

十二、电梯在运行中出现的严重人身伤亡、设备损坏等事故，使用单位应按照国家有关规定及时向安全主管部门报告，并配合做好事故的调查处理工作。

十三、进口电梯的安装和维修，由电梯引进单位参照本规定办理。

十四、本规定由建设部组织实施。

十五、本规定自一九九五年五月一日起施行。

第三篇：xx医院电梯管理的暂行规定

门诊电梯使用管理规定

为了保证电梯的正常运行，更好的服务于患者，方便于患者，特制定如下规定：

一、文明乘梯，不得在电梯轿厢内吸烟、吐痰、丢弃杂物，不得损

坏轿厢内各种设施。

二、电梯运行中突发故障，应按报警按钮报警，冷静耐心等待救援，不可采取拍打按钮、轿厢或强制撬门等行为，以免发生危险。

三、严禁电梯超载运行，电梯超载报警，后上的乘客应自觉退出轿

厢，耐心待乘。

四、不得因等人或搬运物品方便而阻挡电梯门正常关闭，搬运物品

须事先与当值护卫人员联系，避免电梯门开启时间过长，导致电梯门机烧毁，造成电梯停运。

五、严禁运载超大、超重物品。

六、发生火警时，严禁搭乘电梯，避免被困轿厢，造成生命危险。

七、电梯维修、保养期间，不得强行搭乘，避免发生人员、设备意

外事故。

电梯工作人员工作制度

一、电梯工作人员负责电梯和轮椅的管理使用工作。

二、除特殊情况，本院职工不允许乘电梯。一经发现，电梯工作人

员与乘电梯者共同按医院相关规定进行处罚。

三、电梯工作人员应每天提前20分钟到岗，对电梯进行全面检查，保证电梯正常运行。

四、为了方便患者，电梯工作人员应晚10分钟下班，为晚到患者提

供便利。

五、电梯工作人员要严格遵守院内的其他规章制度，如有违反按院内

相关规定处理。

xx医院

2011年11月24日

第四篇：浙江省女职工劳动保护暂行规定

浙江省女职工劳动保护暂行规定

第一条 为保护女职工在生产劳动中的安全和健康，推动计划生育，促进优生优育，提高民族素质，根据《中华人民共和国宪法》、《中华人民共和国全民所有制工业企业法》和有关法律、法规的规定，结合本省实际情况，制定本规定。

第二条 本规定适用于本省一切有女职工的企业、事业、机关和团体。所称企业包括全民所有制企业、集体所有制企业、中外合资经营企业、中外合作经营企业、外商独资经营企业、乡镇企业、联营企业、私营企业和个体企业。

第三条 本规定所称女职工是指：女性固定职工、合同制职工、临时职工以及计划外聘用职工。

第四条 切实执行宪法关于国家保护妇女的权利和利益的各项规定。不得以结婚、怀孕、生育、哺乳为理由，辞退女职工，或将其转为待聘人员，或降低其工资。

第五条 禁止安排女职工从事矿山井下、人工锻打、人工装卸、冷藏、强烈振动等对女性生理机能有特殊危害的繁重体力劳动的作业或工种。

第六条 禁止安排已婚待育、妊娠和哺乳期的女职工从事生产或使用铅、苯、汞、镉、二硫化碳等有毒物质的作业，以及超过放射保护规定的容许剂量、当量限值的放射性时作业。

第七条 对妊娠、哺乳期的女职工从事接触锰、铬、铍、砷、磷等及其化合物作业的，应暂时调离岗位，另行安排适当工作。

第八条 对从事低温、冷水、野外流动和一级以上（含一级）高处作业、三级以上（含三级）体力劳动强度作业的女职工，在月经期间暂时调做其他工作或给予公假一至三天。

第九条 对妊娠的女职工，不得安排加班加点。原从事经常弯腰、攀登、下蹲、抬举等容易引起流产、早产的作业，以及经县（区）级以上医疗保健机构证明不宜从事原工作，应暂时调做其他工作或减轻工作量。

第十条 女职工妊娠满七个月后，给予每天工间休息一小时，并扣除相应的劳动定额，不安排夜班工作。妊娠未满七个月，不能胜任夜班工作的，可凭医疗保健机构的证明，酌情照顾不上夜班。妊娠七个月以上的女职工，若体力不支，经本人申请，领导批准，可请假休息，工资不低于百分之八十发给，不影响晋级、调整工资。

第十一条 女职工在妊娠期间，应按有关医疗保健机构的要求进行产前检查，所花费的时间作公假处理。第十二条 对符合计划生育规定安排生育的女职工，其产假按下列情况分别确定：

（一）正常分娩者，给予产假九十天。其中产前要求安排适当天数休息的，休息天数计算在九十天产假之内。

（二）提前分娩或超期分娩的，均按九十天计算。难产或双生以上的，增加产假十五天。

（三）妊娠三个月内自然（人工）流产的，给予产假二十至三十天；三个月以上七个月以下自然流产或人工引产的，给予产假五十天。七个月以上早产的按正常产假处理。

（四）上述产假期间，工资照发，不影响晋级、调整工资。

对计划外分娩和妊娠的，按《浙江省计划生育条例》的规定办理。

第十三条 女职工符合计划生育规定妊娠，经县（区）级以上医疗保健机构开具证明，需要保胎休息的，保胎期间的待遇按本单位实行的疾病待遇规定办理。

第十四条 女职工符合计划生育规定分娩，产假期满后抚育婴儿有困难的，经本人申请，领导批准，可请哺乳假。生育第一个子女并领取《一孩父母光荣证》的，哺乳假六个月，独生子女保健费照发。生育第二子女的，哺乳假三个月。上述哺乳假的工资，均按本人工资的百分之八十发给，不影响晋级、调整工资，并计算工龄。

有条件的单位，也可给独生子女的女职工哺乳假一年（包括产假），哺乳假期间工资待遇及独生子女保健费发放问题按《浙江省计划生育条例》第十九条之规定执行。

双生以上的女职工，可实行产后休息一年，其产假以外的工资，按原工资的百分之八十发给。

第十五条 对抚育未满一周岁婴儿的女职工，在每班工时内应给予两次哺乳时间（包括人工喂养），每次哺乳时间单胎为三十分钟。也可将两次哺乳时间合并使用。双生以上者的哺乳时间，按单胎哺乳时间相应成倍增加。哺乳时间及途中往返时间应扣除劳动定额，工资照发。婴儿满周岁后，经县（区）级以上医疗保健机构确诊为体弱儿的，可适当延长哺乳期，但最多不得超过六个月。对哺乳女职工，不安排做夜班或加班加点，有条件的单位可适当减轻工作量。

第十六条 对经县（区）级以上医疗机构确诊患有更年期综合症的女职工，应给予照顾。如果不适应现工作的，应暂时安排适宜的工作；如果症状较严重，每月可给予公假休息一至二天。

第十七条 凡女职工在一百人以上的单位，应设置相应的妇女卫生冲洗室、孕妇休息室、乳儿托儿所等妇幼保健设施。女职工不满一百人的单位，可设置简易温水箱及冲洗器。对流动、分散工作的单位，可发放单人自用冲洗用具。各单位所建妇幼保健设施，应符合卫生、安全要求，并有专人管理。

第十八条 建立每两年一次的妇科病检查治疗制度。女职工多或有条件的单位，要建立女职工健康档案。凡有医务室（所）的单位，都要配备一名专职或兼职医务人员负责妇幼卫生保健工作。

第十九条 各单位必须根据上述规定和本单位的职业特点，建立相应的劳动保护制度，严格管理并做好对女职工安全、卫生知识教育。各单位在进行新建、扩建、改建工程项目时，应按照《工业企业设计卫生标准》的要求，设置相应的女职工卫生保健设施和劳动保护设施，实行同时设计，同时施工，同时竣工验收和投入使用。

第二十条 各单位及其上级主管部门，都应确定负责女职工劳动保护工作的人员，按照国家和本省有关女职工劳动保护的法律、法规的规定，加强行政管理。

对于女职工劳动保护工作成绩显著的，上级主管部门或有关单位应及时予以表扬或奖励。

第二十一条 各级劳动部门对本规定的贯彻情况实行监察，如有违反，应参照有关劳动保护监察的规定处理。

各级卫生部门应对本规定的实施情况进行督促检查。各妇幼保健机构负责所辖各单位实施本规定的业务指导。

各级工会、计划生育委员会、妇女联合会应协同有关部门，进行监督。

第二十二条 本规定由浙江省劳动人事厅负责解释。

第二十三条 本规定自公布之日起施行。

女职工劳动保护规定

第一条 为维护女职工的合法权益，减少和解决女职工在劳动和工作（以下统称劳动）中因生理特点造成的特殊困难，保护其健康，以利于社会主义现代化建设，制定本规定。

第二条 本规定适用于中华人民共和国境内一切国家机关、人民团体、企业、事业单位（以下统称单位）的女职工。

第三条 凡适合妇女从事劳动的单位，不得拒绝招收女职工。

第四条 不得在女职工怀孕期、产期、哺乳期降低其基本工资，或者解除劳动合同。

第五条 禁止安排女职工从事矿山井下、国家规定的第四级体力劳动强度的劳动和其他女职工禁忌从事的劳动。

第六条 女职工在月经期间，所在单位不得安排其从事高空、低温、冷水和国家规定的第三级体力劳动强度的劳动。

第七条 女职工在怀孕期间，所在单位不得安排其从事国家规定的第三级体力劳动强度的劳动和孕期禁忌从事的劳动，不得在正常劳动日以外延长劳动时间；对不能胜任原劳动的，应当根据医务部门的证明，予以减轻劳动量或者安排其他劳动。怀孕七个月以上（含七个月）的女职工，一般不得安排其从事夜班劳动；在劳动时间内应当安排一定的休息时间。怀孕的女职工，在劳动时间内进行产前检查，应当算作劳动时间。

第八条 女职工产假为九十天，其中产前休假十五天。难产的，增加产假十五天。多胞胎生育的，每多生育一个婴儿，增加产假十五天。女职工怀孕流产的，其所在单位应当根据医务部门的证明，给予一定时间的产假。

第九条 有不满一周岁婴儿的女职工，其所在单位应当在每班劳动时间内给予其两次哺乳（含人工喂养）时间，每次三十分钟。多胞胎生育的，每多哺乳一个婴儿，每次哺乳时间增加三十分钟。女职工每班劳动时间内的两次哺乳时间，可以合并使用。哺乳时间和在本单位内哺乳往返途中的时间，算作劳动时间。

第十条 女职工在哺乳期内，所在单位不得安排其从事国家规定的第三级体力劳动强度的劳动和哺乳期禁忌从事的劳动，不得延长其劳动时间，一般不得安排其从事夜班劳动。

第十一条 女职工比较多的单位应当按照国家有关规定，以自办或者联办的形式，逐步建立女职工卫生室、孕妇休息室、哺乳室、托儿所、幼儿园等设施，并妥善解决女职工在生理卫生、哺乳、照料婴儿方面的困难。

第十二条 女职工劳动保护的权益受到侵害时，有权向所在单位的主管部门或者当地劳动部门提出申诉。受理申诉的部门应当自收到申诉书之日起三十日内作出处理决定；女职工对处理决定不服的，可以在收到处理决定之日起十五日内向人民法院起诉。

第十三条 对违反本规定侵害女职工劳动保护权益的单位负责人及其直接责任人员，其所在单位的主管部门，应当根据情节轻重，给予行政处分，并责令该单位给予被侵害女职工合理的经济补偿；构成犯罪的，由司法机关依法追究刑事责任。

第十四条 各级劳动部门负责对本规定的执行进行检查。

各级卫生部门和工会、妇联组织有权对本规定的执行进行监督。

第十五条 女职工违反国家有关计划生育规定的，其劳动保护应当按照国家有关计划生育规定办理，不适用本规定。

第十六条 女职工因生理特点禁忌从事劳动的范围由劳动部规定。

第十七条 省、自治区、直辖市人民政府可以根据本规定，制定具体办法。

第十八条 本规定由劳动部负责解释。

第十九条 本规定自１９８８年９月１日起施行。１９５３年１月２日政务院修正发布的《中华人民共和国劳动保险条例》中有关女工人、女职员生育待遇的规定和１９５５年４月２６日《国务院关于女工作人员生产假期的通知》同时废止。

1988年04月30日

第五篇：浅谈电梯管理

浅谈电梯管理

在物业管理行业，电梯的管理是由三方组成，物业管理者（物业管理公司）、维保单位（电梯公司）和电梯使用者（业主），当然有的物业管理公司有自己的专业维修队伍，但总的来说电梯运行是否良好与这三者之间有密切的联系。本人多年来一直在物业管理公司从事电梯维修保养和管理方面的经验，通过这几年来的实际工作中碰到的设备管理和安全管理方面的问题谈谈自己的心得体会，供大家参考：

一、电梯的设备管理

（1）、在一个楼盘土建和装修工程即将完工，物业管理公司准备进驻时，其中验收工作是一项重要工作，把住这一关，对今后的管理和使用者有着很重要的意义，对电梯的接管也是一样，对每部电梯都应个别验收，物业管理企业接到电梯安装公司的“接管通知”后，应即组织验收小组，其成员应有物业管理企业主管负责人员及技术人员，验收时应有原施工单位负责人参加，物业管理企业如电梯技术力量，可委托“质量监督站”进行验收，第一次验收为初检，对发现的问题应商定安装单位签订协议保修或赔款补偿，对这类协议必须是在设备能用不致出现重大问题时方可签订。

（2）、验收时应注意对重点部位的检查，验收的具体技术标准按国家现行规范、标准执行。

（3）、交验时应提交完整的电梯设备安装与建筑施工图，包括使用说明书，电气控制原理图与性能测试记录。（4）、其它相关问题：

第一：保修期，按规定，产品在出厂一年半内保修，安装质量在一年内保修，特殊要求与施工单位协商决定。

第二：提供电梯的易损件和备件费。这两项问题可以在验收时协商议定。

2、维保方面的管理

电梯是一种使用相当频繁的设备，电梯在整个运行过程中，其主机与各零件都在发生不同程度的自然损耗，而良好的维修保养可减少损耗，提高可靠性，确保安全，延长电梯的使用寿命，节约资金，使其保值、增值。物业管理公司在对电梯进行维修保养时，可以自己成立一个专门的电梯维修保养队伍，也可委托社会上的专业电梯公司进行管理，但必须注意如下事项：

（1）、电梯维修单位应取得质量技术监督部门的资格审查，方能从事相应的维修业务。

（2）、在维修保养及修理工程中应严格执行电梯安全操作规程。

（3）、电梯每年由当地检测部门进行一次安全检测，合格后方能继续使用。（4）、保养时间要固定，保养内容要达到电梯的安全使用标准，并尽量避开节假日和上下班高峰用梯时间。

（5）、因故障或计划修理电梯，应尽量缩短操作时间，在维修过程中，要确保人身安全，必须悬挂警示标记。

3、技术档案资料的管理

每部电梯都要在接管后建立单独的档案，这样对以后电梯的维修和管理方面都有很大的帮助。

（1）、电梯文件和原始资料：验收报告、安装合同、电气原理图、使用说明书、遗留问题协议书等。

（2）、设备登记表：电梯运行记录表，性能参数，各主要配件的型号、功率等。（3）、大、中、小记录表，记载大、中、小修时间，次数、维修内容等。

（4）、维修资料：包括维修单，维修保养记录表，电梯改造项目，更新记录等。

二、电梯的安全管理

电梯作为一种交通运输设备本身就具有一定的危险性，其维修工作又具有高空作业和带电作业的特点，因此对安全工作必须有严格的管理制度，电梯的安全管理首先是对电梯司机、电梯操作人员，电梯管理人员和电梯维修人员的安全作业的训练；其次是对电梯安全监督和检查，对电梯的各项安全开关经常检查，检查开关按钮是否运作可靠；第三是对用户的安全教育和宣传电梯的安全使用知识。第一：加强对电梯作业人员的培训考核。

1、物业公司首先对电梯作业人员要求持证上岗，电梯作为特种行业，根据国家有关要求从业人员必须持证上岗。

2、制订合理的电梯使用操作规程和电梯维修操作规程。

3、加强培训与考核工作。作为物业公司，经常要对电梯值班人员加强电梯困人救援方法的培训和电梯发生紧急事故时处理方法，一旦发生紧急事故，电梯值班人员应该能够快速安全救出乘客，确保人身安全。

第二、设备安全检查和监督。为了运行安全，电梯本身在设计和制造上已经设置了多种安全装置，在使用中必须经常检查这些开关、按键的可靠性和运作灵活性，定期进行安全机构动作试验与整体性能试验。这些在维修使用说明中有明确的规定，关键是严格执行。作为物业管理公司，对电梯的安全，还要求有防火、防水、防盗、防震等措施。例如，通向机房的楼梯口应设有防火的安全门，机房应装有防盗报警器和灭火器，机房内不应有上下管线，井道、底坑应有防水措施，机房地板所开的孔洞应有防水隔离圈，井道内壁不应有凸出部分，以保证安装，维修安全运行的需要。第三、对广大用户加强宣传电梯的安全使用规则，确保更多的人都能正确使用电梯。

电梯作为人们经常使用的设备，不管是物业管理者，电梯维保单位，都必须从细微的工作做起，不断加强完善自己的管理制度，才能使电梯的运行处在一个良性循环体系之中。