辽河口经济区苇乡新城回迁楼核准报告

第一篇：辽河口经济区苇乡新城回迁楼核准报告

辽河口经济区苇乡新城回迁楼

项目核准申请报告

第一章申报单位及项目概况

（一）项目申报单位概况

辽宁瀚新房地产集团有限公司成立于2002年3月，注册资金5000万元，组织机构健全，管理科学规范，是一家具有二级开发资质的民营房地产企业。公司采取现代企业管理模式，以董事会为核心决策层，经理为直接经营层，构筑了一个精简高效的组织框架。拥有一支技术专业、团结合作、开拓上进的优秀员工队伍，充分保证公司的专业水准和创新能力，以科学的经营管理，保障公司长期稳定地发展。

近年来，公司本着“我们开发的是土地，生产的是建筑，营造的是文化”的理念，致力于推动盘锦房地产业的发展，优化盘锦人居环境，实现“让建筑适应生活”的居住理想，在开发项目中倡导“以人为本”的思想，致力打造“高品质、园林式、新理想”的居家生活典范。

瀚新地产在盘锦房地产发展史上写下了浓墨重彩的一页。瀚新地产十年来先后开发近200万平方米项目，其中已竣工使用项目瀚新花园45万平方米，项目总投资6.4亿元人民币，由清华大学建筑学院规划设计，是集住宅、商网、市场、超市、娱乐、休闲、健身等于一体的多元化多功能的建设项目。瀚新紫润茗都50万平方米，项目分两期建设，多层、小高层、高层建筑错落有致，既融合了现代建筑，又兼收古典建筑经典元素，展现着独特的新古典主义建筑之美，形成了适合人居、理念超前的精品住宅。正在建设中的项目瀚新东方托莱多总建筑面积55万平方米，2011年开发建设一期工程33万平方米，预计2012年底交工使用，二期工程2015年交工使用，瀚新东方托莱多小区封园。

公司秉承“以诚建城，以信连心，追求卓越，打造精品”的开发理念，多年来精诚积累，在盘锦市场赢得良好口碑与信誉。自2002年以来，瀚新地产连续多年荣获“中国社会信誉企业”、“辽宁省十佳信誉知名企业”、“诚信维权示范单位”、“辽宁行业百强企业”、“三星级绿化园区”、“盘锦市发展经济十强企业”等荣誉称号。

十年磨一剑这些成绩正说明了瀚新地产公司在管理上卓越与非凡。瀚新地产致力于培养职业经理人，认为人才是公司最宝贵的资本，学习是一种生活方式；提倡专业化、规范化、创新；尊重客户，让客户满意。正是这些管理理念成为公司管理行为的准则并持之以恒，使公司的发展规模蒸蒸日上，为公司可持续发展提供了坚实的保证。

瀚新地产以前瞻的观念、先进的技术、优秀的品质、高效的服务为社会各界人士创造幸福、创造快乐，创造美好家园！公司人员介绍：

公司总人数62人，其中技术人员18人，助理工程师1人，中级工程师14人，高级会计师1人。

（二）项目概况。

1、项目的建设背景

工业化与城市化是推动区域经济社会发展的基础，是分别反映在一个国家地区经济发展过程中产业结构和空间结构的变化，中国人口众多，长期以来经济落后，人均收入水平很低，产业大国是我国的基本国情，经过新中国成立以来60多年的工业化进程，尤其是改革开放30年的快速工业化进程取得了巨大的成就，经济发展水平得到了极大提升，中国已经整体步入工业化中期阶段，中国基本经济国情已经从一个产业经济大国转变为经济高速增长、经济结构持续优化、工业发展迅速、吸引大量外资、人民生活水平不断改善为特征的工业经济大国，我国工业化进程取得了长足的发展，但是从总体上讲，我国的城市化尚处于初级阶段，还有一段漫长的发展道路。

自然资源是经济社会发展的物资保障，当今社会自然资源仍然是社会经济发展的物资基础，从我国的实际情况分析，我国人均自然资源拥有量相对贫乏，有些地区人均耕地低于世界公认的警戒线，土地资源对于我们经济社会发展将是一个长期的制约因素，当前我国经济发展最显著特征就是工业化相伴而来的新区域的发展，就是从农村社会向城市社会、从产业经济向城区域经济的转变。

建设现代产业，发展农村经济，增加人民收入，是新区域建设的中心任务。社会主义新区域建设不仅可以形成一定区域的人流、物流、信息流的交换中心，同时可以带动农村的市场化、城市化、文明化、现代化水平，使农村全面融入现代文明的潮流。城区域商贸、金融、科技、教育及各类农产品加工等行业的发展以及城区域居民多样化的消费需求，将为产业和农村经济向深度和广度进军提供一个新的发展空间和动力，可以有限地带动农村种植业、养殖业、服务业和特色产业的发展，改善产业种植业结构、农村产业结构和人民就业结构，转移农村富余劳动力，提高人民收入水平，直接推动产业和农村经济的发展。

本项目根据实地考察了解，盘锦市东郭镇的房屋覆盖率较低，房屋稀少，许多上班族想要购房却因房价等各种原因而一拖再拖还没购到合适的住房，导致东郭镇的住宅状况紧张，本项目的实施将有利于解决群众的购房意愿，提高东郭区域经济的发展，带动第二第三产业的发展，促进社会主义经济的发展，不断提高人民群众的生活质量及生活水平。

根据盘山县自然资源，东郭镇建设坚持用工业理念谋划产业，用城市理念建设农区域，用现代理念教育人民，使其成为东郭镇新型社区，不断改善区域人民群众经济、社会、文化、教育、福利现状，逐步实现人口、资源和各种生产要素在社区内部的重新合理配合，基地大力发展环保产业及农产品深加工业，人民耕地以股金形式入股，建立现代产业开发公司，种植优质有机米和发展高附加值农产品，实现以工业化的理念谋划农村经济发展，提高农村经济发展的水平与质量，使盘锦市东郭镇成为盘锦发展典范。

本项目的建设，对社会主义盘锦市东郭镇，构建和谐社会具有重要意义。

近年来，在东北老工业基地振兴的大背景下，辽宁老工业振兴的步伐加快，尤其是“五点一线”沿海经济带开发开放战略上升为国家发展战略后，使辽宁沿海地区成为我国沿海地区投资的热土。目前，面临国际金融危机的影响，国家实施“拉内需、保增长、调结构”的战略，为东郭镇的城乡一体化建设和产业的发展带来了难得的机遇。

随着辽宁新的产业体系和产业格局的调整步伐不断加大，特别是“五点一线”沿海产业带发展战略上升为国家战略，为盘锦市社会经济发展打造了广阔前景，也对东郭镇产业的结构、布局提出更高的要求。

《盘锦市国民经济和社会发展第十二个五年规划草案》中明确提出产业布局构想和经济发展战略，发展经济已经纳入政府政策框架，在心的发展机遇下，培植新的经济增长点，可以大有作为。

发展小城区域是中国城区域化战略的有机组成部分。加快小城区域建设不仅可以形成一定区域的人流、物流、信息流的交换中心，促进城区域经济的全面发展，同时可以城区域带动的市场化、城市化、文明化、现代化水平，使城区域全面融入现代文明的潮流。城区域商贸、金融、科技、教育及各类农产品加工等行业的发展以及城区域居民多样化的消防需求，将为东郭镇经济向深度和广度进军提供一个新的发展空间和动力，可以有效地带动东郭镇合理地改善城区产业结构和人民就业结构，转移城区域富余劳动力，提高人民收入水平，直接推动东郭镇经济的发展。

项目的建设地点：盘山县东郭镇

1、项目计划投资：9627.8万元

2、资金来源：全部自筹

3、项目规划总用地面积：36462.76平方米，约54.7亩

4、项目总建筑面积：40116.19平方米

5、地上容积率：1.10

6、绿地率： 30%

7、项目建设地点：项目位于盘锦市东郭镇

8、项目预计净利润：1355.7万元

9、项目计划建设工期：2014年5月-2015年11月