居民住宅办公收取商业水电费是否合理

第一篇：居民住宅办公收取商业水电费是否合理

居民住宅办公收取商业水电费是否合理

2011-05-12 18:00:00 来源: 天津网(天津)有0人参与 手机看新闻

转发到微博(0)在自己家里办公，水电费用该如何收取？对于河西区华盛广场华盛元丰物业一直按照商业标准收费，业主表示不满。

住宅变为办公用 居民反映收取商业水电费不合理

市民李先生称：“我在自己的家里办公，房屋性质是住宅，用电却要按照商业标准每度1.25元缴纳，我觉得有些不合理。”

另外，同样的情况也出现在曹先生的身上，曹先生也是华盛广场A座的住户，他反映：“物业费按照每平米4.98元收取，自来水7.5元一顿、电1.25元一度。物业费我可以不追究，但是我的房屋性质是住宅，水电费用如此之高，我个人想了解一下相关的规定，不知这样收取是否合乎规定？”

物业称：房屋性质改变后就应按照商业标准收取

对于水电费用的收取标准，华盛元丰物业的工作人员李女士表示：“华盛广场的水电费用是由物业代收代缴，这里的一些住户将住房变为办公用途，经过工商注册后房屋性质已经改变，当然要按照商业标准收取。对于其他的住宅业主，我们一直按照居民缴纳水电标准收取的。” “另外，住房变为办公用途，就会增加公司员工，那么使用电梯和公共走道的频率，垃圾的数量都会随之增加，我们的物业费收取也是合理的。”

自来水集团：还是应该按照居民用水收费

天津自来水集团的工作人员却表示：“这种情况住户还是按照居民用水缴纳。因为居民是在自己的住房内办公，买房时也是按照居民用水进行的登记，并且，反映情况的居民并非底商，所以按照商业用水收费是不合理的。”

电力公司：收费标准应按照商业用电

电费的收取问题，电力公司的工作人员称：“对于将居民住宅改为办公用途的居民，如果电费由电力公司直接收取，需要居民自觉到电力公司办理改类手续，按照商业用电进行缴费。华盛广场的电费收取是由物业代收，因此我们电力公司不能干预。”

天津自来水集团和电力公司方面均表示：“华盛广场的水电费收费工作都已交到物业，因此对于居民来说，如果对于费用收取不满意，只能与物业进行协商。”

北京市工商局登记注册处处长贺庆财介绍，申请人要将住宅楼改变为经营性用房作为住所的，应提交下列文件、证件:一是住所使用证明；二是由申请人签署作为承诺的《住所登记表》，承诺知悉《物权法》相关规定，遵守法律、法规及管理规约的规定，已经有利害关系的业主同意，遇有拆迁服从配合，不索取拆迁补偿费用；三是由住所所在地居委会或业委会出具的有利害关系业主同意的证明文件。

住宅改作商业使用的允许加收物业费 最多150% 2011-06-25 08:52:24 华声在线 947名网友正在讨论 字体：【大 中 小】

○物业解释：加收只针对“住改商”业主，单纯住宅不加收，目的是防止住宅楼变成“商业楼”

○记者调查：楼内确有多家棋牌室和酒店公寓等;部门：改变住宅性质的允许加收物业费

物业费3.75元/平方米?近日，长沙白沙晶城业主周先生接到物业通知，他的小户型房子物业费大涨，原本1.5元/平方米的物业费，涨到了3.75元/平方米，“太贵了，承受不起!”

周先生的房子，租给了别人开“酒店式公寓”。小区物业公司表示，像这种将“住宅改作商业使用的”，他们根据《湖南省物业服务收费管理实施办法》的规定，加收物业费。单纯的住宅，不加收物业费。

业主：房子的物业费突然涨了

周先生在白沙晶城买了一套小户型的房子，是电梯房，之后租给了“酒店式公寓”。“以前的物业费是1.5元/平方米，没想到，从6月1日开始，物管部门突然张贴了《通知》，说物管费涨到了3.75元/平方米。”

周先生说，这套房子是他买来投资的，现在物业费涨了，租赁户觉得难以承受，他也觉得太贵，“我找到物管部门，要看收费许可证，物管提供不出”。

物管：单纯的住宅不加收物业费

白沙晶城位于劳动西路和白沙路交会处，只有一栋居民楼，高28层。

记者昨日来到位于3楼的小区物管部门，通道里张贴的《通知》说，根据《湖南省物业服务收费管理实施办法》的规定，将对白沙晶城办公使用的住宅加收100%的物业管理费，商业使用的住宅加收150%的物业管理费，从2011年6月1日起收取。

物业工作人员曾女士说，小区是纯住宅楼，但一些业主为了个人利益，将住宅改成商用性质，诸如棋牌室、饭店、酒店式公寓等，这些都没有通过物管同意，其他业主有很大意见。为加强管理，物管采取了上述措施，“单纯只做住宅的，物管费用还是1.5元/平方米。”曾女士说。

当记者问收费是否有文件时，另一女工作人员从网上搜索打印了一份《湖南省物业管理费用规定》，该规定提到：办公使用的住宅加收100%的物业管理费，商业使用的住宅加收150%的物业管理费。

部门：改变住宅用途的，允许加收

一名物管人员称，小区只有一栋高层建筑楼，但里面有13家棋牌麻将室，晚上很扰民。

在4楼和6楼，记者确实发现都开了棋牌麻将室。6楼棋牌室有人在打牌，不时传出喧哗声，当记者问有没有营业执照时，工作人员称只是打打小麻将，没有办理。在小区的6楼、7楼、9楼、11楼、14楼等，都开设有“酒店式公寓”;6楼还开了一家“私家菜馆”。

“提高物业费，其实也是为了业主着想。”小区业主委员会的刘主任告诉记者，小区有812户居民，其中有五六十户变成了商业性质，这么做是为了加强小区管理，让居民生活在一个安静、舒服的环境。加收不是目的，真正的目的是希望有关部门加强对住宅楼的管理，不让住宅楼变成“商业楼”。

小区物管费涨到3.75元/平方米，究竟是否合理?记者咨询了长沙市价格举报中心，房地产价格管理处一名苏姓工作人员称，按照长沙市的文件，改变住宅用途的，允许物管费用在原来的基础上最高加收200%，这么做是因为，改变住宅用途侵犯了其他业主的利益，目的是为了维护其他业主的权益。湖南省物业管理费用规定

第二篇：住宅 教学楼 商业 办公 建筑设计注意事项

住宅建筑设计注意事项

重点查阅《住宅设计规范》和《住宅建筑规范》，同时应满足《建筑 设

计防火规范》

1、建筑平面应规则（规则程度的判别，参见《高规》4.3.3），不

规则的平面应设抗震缝，长度超过规范要求的应设温度缝（砼规 9.1.1），缝宽应满足抗震缝的宽度要求（抗规3.4.5，6.1.4），不 小于100mm（福兴佳苑图）。

2、进深和开间之比不要太大，通常不超过 2：1，否则采光不满

足要求，采光标准可近似用窗地面积比估算（住规5.1.3）。

3、柱距不要太小，标准柱距 6-9 米，常见在6-8.4 米之间，走廊不 一定双排柱（海洋学院教学楼图）。住宅柱距可以小一些3-6 米之 间即可，一般不要小于3 米（福兴佳苑图）。因为有净高限制，梁 高不要超过500，常见400-450。柱网应规则，尽量在一条直线上，避免一排只布置一根柱的情况，最少应有两根柱组成抗侧力体系。

4、四类（住规3.1.2）住宅宜设两个以上卫生间（住规3.4.1）.无

前室的卫生间的门不应直接开向起居室（厅）或厨房（住规3.4.2），甚至是入户门。

5、各房间使用面积、楼梯间宽度及其他具体要求，应严格按照《住

宅设计规范》和《住宅建筑规范》的要求，平面图中各房间应标注使 用面积或列表方式（南尧图）,检查时将根据规范条文一一核对。净 宽概念——墙或柱内侧净距，住宅通常为节省公摊面积，柱和梁不要 凸向楼梯间，需凸向户内。

6、七层及以上或楼面距室外设计地面的高度超过16ｍ以上的住宅必 须设置电梯。（《住宅设计规范》4.1.6）（目前各地执行的严格程度不 同，尤其16m 的规定，有的16.8 也不设，见东口图），层数的规定见 防火规范1.0.2

7、建筑物耐火等级的规定——地下室一级，其余绝大多数为二级（防 火规范5.1.7，5.1.8，住建规9.2.1，9.2.2），一二级耐火等级防火 分区最大面积2500平米。

8、防火分区之间应采用防火墙分隔（耐火极限见防火规范表5.1.1，各种材料的耐火极限见条文说明3.2.1 表8，如100 厚加气混凝土砌 块6 小时，200 厚8 小时，400*400 混凝土柱5 小时，80 厚现浇楼板，保护层厚20 耐火极限1.5 小时，均能满足要求）。当采用防火墙确有 困难时，可采用防火卷帘、防火门等防火分隔设施分隔。采用防火卷 帘时应符合本规范第 7.5.3 条的规定。（防火规范5.1.11）（例如： 土木馆）注意防火卷帘、防火门的表达符号（海洋学院教学楼图，福 康办公楼图）。防火卷帘的耐火极限不应低于3.00h（防火7.5.3）

9、六层以上住宅应设封闭楼梯间，若户门为乙级防火门时，可不设 置封闭楼梯间。（防火规范5.3.11）（封闭楼梯间及防火门表达方法 云海香都20 号，非封闭见福兴佳苑）.居住建筑当个单元每层建筑面 积大于650平米，需2 个安全出口。公共建筑至少两个安全出口。若设置封闭楼梯间则楼梯间的门应用乙级防火门。（防火规范7.4.2）

10、厨房及无自然通风的卫生间应设排气道（子母烟道，尺寸：厨房 400*350，卫生间300*300，见福兴佳苑图，东口图）。

11、管道井的设置需与水电沟通，净宽度至少应能容纳一人操作（不 小于 600mm），水 井和电 井应 分 开，门 尺寸 通常 为 单扇 600~1200*1200~1800 左右，且为丙级防火门（防火规范 7.2.9 见福 兴佳苑图，烟大住宅图）。防火门的耐火极限甲级 1.2h ,乙 0.9 h, 丙0.6 h。

教学楼建筑设计注意事项

重点查阅《中小学校建筑设计规范》和《建筑设计防火规范》

1、建筑平面应规则（规则程度的判别，参见《高规》4.3.3），不

规则的平面应设抗震缝，长度超过规范要求的应设温度缝（砼规 9.1.1），缝宽应满足抗震缝的宽度要求（抗规3.4.5，6.1.4），不 小于100mm。

2、进深和开间之比不要太大，通常不超过 2：1，否则采光不满

足要求，采光标准可近似用窗地面积比估算（中建规7.1.1）。

3、中学、中师、幼师教学楼不应超过五层（中建规5.2.1）

4、甲、乙类建筑以及高度大于24m 的丙类建筑，不应采用单跨框 架结构；高度不大于24m 的丙类建筑不宜采用单跨框架结构。（抗 规6.1.5）

5、教学用房的平面，宜布置成外廊或单内廊的形式。（中建规

3.1.2）柱距不要太小，标准柱距6-9 米，常见在6-8.4 米之间。

6、教学楼房间净高要求,最低 3.4 米（中建规 5.2.2），室内无 梁到板底的距离，有梁到梁底。

7、门厅入口应设挡风间(门斗)或双道门。挡风间或双道门的深

度，不宜小于2100mm。（中建规6.1.2）(烟台文化中心图)

8、未给定的实验室、教室、教师休息室等房间面积、洗手盆等应 根据《中小学校建筑设计规范》要求计算或设置，楼梯间、门厅 宽度、距离等疏散要求应满足建筑设计规范和防火规范。

6、建筑物耐火等级的规定——地下室一级，其余绝大多数为二级，一二级耐火等级防火分区最大面积 2500平米。（防火规范 5.1.7，5.1.8）

7、防火分区之间应采用防火墙分隔。当采用防火墙确有困难时，可 采用防火卷帘、防火门等防火分隔设施分隔。采用防火卷帘时应符合 本规范第 7.5.3 条的规定。（防火规范 5.1.11）（例如：土木馆）注 意防火卷帘、防火门的表达符号（海洋学院教学楼图）。

8、公共建筑（民用建筑通则3.1.1 与居住建筑（住宅、公寓、宿舍、商住楼）对应）安全出口的数量应经计算确定，且不应少于2 个（防 火规范5.3.2），两者距离不能过近，不小于5 米（防火规范5.3.1）或过远，房间门至最近疏散口距离不大于？米（防火规范5.3.13）。

9、超过2 层的商店等人员密集的公共建筑；超过5 层的其它公共建 筑室内疏散楼梯应采用封闭楼梯间或室外疏散楼梯（防火规范 5.3.2）。注意：自动扶梯和电梯不应作为安全疏散设施（防火规范 5.3.6）

10、教室疏散门至少两个，距离不小于5 米，特定条件可设一个。（防 火规范5.3.8）

11、疏散宽度应仔细计算（防火规范 5.3.17），走廊和楼梯宽度应

按人数最多一层计算，注意楼梯是一跑的宽度。

12、防火墙上采用必须甲级防火门窗（防火规范7.1.5），13、教室需画出讲台和黑板的位置，注意采光应从左侧照射。（中建 规7.1.2）(海洋学院图)

办公楼建筑设计注意事项

重点查阅《办公建筑设计规范》和《建筑设计防火规范》

1、五层及五层以上办公建筑应设电梯（办公楼规4.1.3），每5000m 2 至少设置1 台（办公楼规4.1.4）

2、严寒和寒冷地区的门厅应设门斗或其他防寒设施。（办规4.1.8）

(烟台文化中心图)

3、三类办公室净高不低于2.5 米，走道不低于2.2.（办规4.1.11）。

办公室分类见1.0.3

4、办公室、大小会议室等最小使用面积按办公室规范确定。（如4.2.3, 4.3.2）

5、机要室、档案室和重要库房等应采用甲级防火门。（（办规5.0.5）

6、厕所数量及尺寸见《城市公共厕所设计标准》CJJ14：

6、建筑物耐火等级的规定——地下室一级，其余绝大多数为二级，一二级耐火等级防火分区最大面积 2500平米。（防火规范 5.1.7，5.1.8）

7、防火分区之间应采用防火墙分隔。当采用防火墙确有困难时，可 采用防火卷帘、防火门等防火分隔设施分隔。采用防火卷帘时应符合 本规范第 7.5.3 条的规定。（防火规范 5.1.11）（例如：土木馆）注 意防火卷帘、防火门的表达符号（海洋学院教学楼图）。防火卷帘的 耐火极限不应低于3.00h（防火7.5.3）

8、公共建筑（民用建筑通则3.1.1 与居住建筑（住宅、公寓、宿舍、商住楼）对应）安全出口的数量应经计算确定，且不应少于2 个（防 火规范5.3.2），两者距离不能过近，不小于5 米（防火规范5.3.1）或过远，房间门至最近疏散口距离不大于？米（防火规范5.3.13）。

9、超过2 层的商店等人员密集的公共建筑；超过5 层的其它公共建 筑室内疏散楼梯应采用封闭楼梯间或室外疏散楼梯（防火规范 5.3.2）。注意：自动扶梯和电梯不应作为安全疏散设施（防火规范 5.3.6）

10、疏散门至少两个，距离不小于 5 米，特定条件可设一个。（防火 规范5.3.8）

11、疏散宽度应仔细计算（防火规范 5.3.17），走廊和楼梯宽度应

按人数最多一层计算，注意楼梯是一跑的宽度。

12、防火墙上采用必须甲级防火门窗（防火规范7.1.5），商场建筑设计注意事项 重点查阅《商店建筑设计规范》和《建筑设计防火规范》

1、商店建筑分为营业、仓储和辅助三部分。人流、货流应避免交叉。（商规3.1.1）各个部分面积分配见商规3.1.2.2、楼梯尺寸规定见商规3.1.6

3、大型（见1.0.4）商店营业部分层数为四层及四层以上时，宜设乘 客电梯或自动扶梯，见商规3.1.7

4、净高规定见商规3.2.4

5、卫生间规定见商规3.2.13，3.4.3

6、门厅入口应设挡风间(门斗)或双道门。挡风间或双道门的深度，不宜小于2100mm。（中建规6.1.2）(烟台文化中心图)

7、建筑物耐火等级的规定——地下室一级，其余绝大多数为二级，一二级耐火等级防火分区最大面积 2500平米。（防火规范 5.1.7，5.1.8）

8、防火分区之间应采用防火墙分隔。当采用防火墙确有困难时，可 采用防火卷帘、防火门等防火分隔设施分隔。采用防火卷帘时应符合 本规范第 7.5.3 条的规定。（防火规范 5.1.11）（例如：土木馆）注 意防火卷帘、防火门的表达符号（海洋学院教学楼图）。防火卷帘的 耐火极限不应低于3.00h（防火7.5.3）

9、商店营业厅的每一防火分区安全出口数目不应少于两个；营业厅 内任何一点至最近安全出口直线距离不宜超过 20m。（商规第 4.2.1 条）

10、超过2 层的商店等人员密集的公共建筑；超过5 层的其它公共 建筑室内疏散楼梯应采用封闭楼梯间或室外疏散楼梯（防火规范 5.3.2）。注意：自动扶梯和电梯不应作为安全疏散设施（防火规范 5.3.6）

11、疏散宽度应仔细计算（防火规范 5.3.17），走廊和楼梯宽度应

按人数最多一层计算，注意楼梯是一跑的宽度。

12、防火墙上采用必须甲级防火门窗（防火规范7.1.5），13、体积大于 5000m 3 的商店应设置 DN65 的室内消火栓（防火规范 8.3.1）（本次毕业设计不要求做）

14、总建筑面积大于 6000m 2 的商店应设置火灾自动报警系统，设有 火灾自动报警系统应设置消防控制室，应符合下列规定：宜设置在建 筑物内首层的靠外墙部位并应设置直通室外的安全出口。（防火规范 11.4.1,11.4.3,11.4.4,），消防控制室应采用乙级防火门（防火规范 7.2.5），（钟表元件厂图）

15、配电间每层一间，通向其他房间的门为乙级防火门。（需与电气 专业配合，图）

第三篇：关于进一步规范商业办公等非住宅类项目规划设计与管理的实施意见

杭州市人民政府办公厅转发市建委市规划局

关于进一步规范商业办公等非住宅类项目

规划设计与管理实施意见的通知

杭政办函〔2012〕2号

各区、县（市）人民政府，市政府各部门、各直属单位：

市建委、市规划局《关于进一步规范商业办公等非住宅类项目规划设计与管理的实施意见》已经市政府同意，现转发给你们，请认真组织实施。

二○一二年一月十一日

关于进一步规范商业办公等非住宅类项目

规划设计与管理的实施意见

（市建委市规划局二○一一年十二月一日）

为进一步规范商业办公等非住宅类项目的规划设计与管理，促进我市房地产市场健康平稳发展，根据有关法律法规和规范的规定，结合我市实际，特提出如下实施意见。

一、本意见适用于上城区、下城区、江干区、拱墅区、西湖区、杭州高新开发区（滨江）行政区域范围内商业办公等非住宅类项目的规划设计与管理。

二、对商业办公等非住宅类项目用地的出让，城乡规划主管部门在拟定规划条件时，应严格按照相关标准明确其用地性质和建筑用途。

国土资源部门应将城乡规划主管部门提供的规划条件纳入土地招拍挂文件和土地出让合同，明确项目是否允许分割转让（销售）以及应承担的法律责任等，并将本意见第五条的内容在土地出让合同中予以明

确。

三、商业办公等非住宅类项目应严格按照公共建筑的相关标准进行审批，并符合以下要求：

（一）商业办公等非住宅类项目应采取公共走廊式布局，公共卫生间应按层集中设置，不得采用单元式或住宅套型式设计，但允许平均每个标准层建设不超过3个带独立卫生间的分割单元（因特殊地形限制，标准层面积小于600平方米的，带独立卫生间的分割单元不超过1个）；

（二）内部平面应禁止采用住宅、公寓、别墅等居住建筑平面形式，建筑物立面应具备公共建筑的外立面形式与建筑特点，禁止设置外挑式阳台、飘窗；

（三）具有公共的出入通道，除集中设置的食堂外，不得设置厨房和燃气管道。燃气供应单位不得违反规定擅自供气。

酒店类建筑不得分割转让（销售），不适用本条第一款第一项的规定。

四、对商业办公等非住宅类项目，设计单位应严格按照建设工程规划要求和有关设计规范、标准进行设计；施工图审查机构要严格施工图审查；施工单位、监理单位应严格按照设计规范、标准和经核准的施工图进行施工、监理。

建设行政主管部门应加强对项目设计单位、施工图审查机构、施工单位和监理单位的监督检查，及时查处擅自修改设计方案和不按规定进行施工图审查、不按照经批准的施工图施工、不按规定监理等违法行为，并按照《中华人民共和国建筑法》、《建设工程质量管理条例》、《建设工程勘察设计管理条例》等有关法律法规的规定予以处罚。

城乡规划主管部门在进行建设工程竣工规划核实时，应严格按照经批准的规划许可内容进行。对未按照建设工程规划许可证的规定进行建设的，由城管执法部门按照城乡规划法律法规的规定予以处罚。

对违规设置燃气管道的商业办公等非住宅类项目，公安消防部门应按照消防法律法规的规定予以处罚。

五、在商业办公等非住宅类项目中，对公开出让经营性用地以及三类指标用地（留用地、拆复建用地、开发性安置用地）中允许按规定转让的部分，可根据土地出让合同的约定进行分割转让（销售）、办证，其他项目只能按幢整体转让（销售）、办证，不得分割转让（销售）、办证。

开发建设单位不得采取以租代售等方式销售商业办公等非住宅类项目，不得超过国家规定的租赁期限进行出租。

六、严禁任何单位和个人违反本意见的规定分割转让（销售）商业办公等非住宅类项目。对违反规定的，住保房管、国土资源等部门应按照有关法律法规的规定予以处罚。

对本意见规定允许分割转让（销售）的商业办公等非住宅类项目，开发建设单位在建设、销售时不得采用带有公寓、家园、花园、花苑等含有住宅性质的名称，其广告宣传、楼书中不得暗示具有居住功能，并应在楼盘名称后用相同字体、字号注明非住宅用途。

各审批职能部门在进行审批时，应对项目名称严格把关，对含有住宅性质名称的，地名管理部门不予地名登记，住保房管部门不予核发预售证。工商行政管理部门应加强对商业办公等非住宅类项目销售广告宣传的监督管理。

开发建设单位在房屋预、销售时应向购房人明示房屋的规划设计用途、土地使用年限等详细情况，并将此情况在购房合同中予以明确。

七、除本意见第五条第一款规定允许分割办证的项目外，国土资源、住保房管部门一律不得对商业办公等非住宅类项目进行分割办证。

国土资源部门应在土地权利证书上标注该商业办公等非住宅类项目是否允许分割办证。对已标注的，住保房管部门可依据土地权利证书上标注的情况进行办证；对未标注的，由住保房管部门和国土资源部门通过实施项目登记发证联系单制度，在核实相关材料的基础上依法发放房屋权属证书和土地权利证书。

八、商业办公等非住宅类项目的使用应符合规划使用性质和土地权利证书上载明的土地用途，房屋所有人、使用人不得擅自改变。对擅自改变用途的，由有关部门按照有关法律法规的规定予以处罚。商业办公等非住宅类项目不得作为办理户籍、学生入学等手续的依据。

九、本意见发布前已取得方案设计批复的商业办公等非住宅类项目，按原批准的设计文件执行；土地

出让合同有约定的，按约定执行。

十、市建设、规划、国土资源、住保房管、工商、城管执法、公安消防等部门应按照本意见的要求，结合部门工作实际，研究制定内部操作规程。

十一、本意见自公布之日起30日后施行，萧山区、余杭区和各县（市）可参照执行。前发《转发市建委关于规范杭州市区房地产市场部分公共建筑设计与管理若干意见的通知》（杭政办函〔2003〕322号）同时废止。

第四篇：2012年2月11日杭州关于进一步规范商业办公等非住宅类项目规划设计与管理的实施意见

《关于进一步规范商业办公等非住宅类项目规划设计与管理的实施意见》

《意见》将于2012年2月11日正式实施，实施范围包括杭州上城区、下城区、江干区、拱墅区、西湖区、杭州高新开发区（滨江），而萧山区、余杭区和各县（市）将参照执行。

商业办公等非住宅类项目，主要包括购物中心、商业街、专业市场、综合体、酒店式公寓、商铺和写字楼等多种类型，都是不受限购影响的商业地产。现在市面上，购房者购买最多的当数酒店式公寓、商铺和写字楼这三种。

酒店式公寓可能没有独立卫生间

从《意见》来看，目前市场上商业办公等非住宅类项目里，酒店式公寓类产品受到影响最大，主要有三点：

第一，传统的酒店式公寓都有独立的卫生间，《意见》规定，以后非住宅类项目的卫生间要按每层集中设置，以常规的单层1000平方米的商业建筑为例，每层最多隔出3个带独立卫生间的单元。今后在非住宅类项目中，将禁止设置外挑式阳台和飘窗。

办公等非住宅类项目中，除了特别规定的以外，其他只能按幢整体转让（销售）、办证，不得分割转让（销售）、办证。此外，对于许多打着公寓旗号的非住宅项目来说，以后想叫“公寓、家园、花园、花苑”等名字都不行了。在广告和楼书里，也不能暗示有居住功能了。而且，想靠非住宅项目来完成入户或入学也行不通了。

去年卖的房中酒店式公寓占两成目前的酒店式公寓既有出租回报，又具备日常居住功能，由于不受限购影响，很受市场欢迎。

去年，钱江新城、大城西、城东新城、下沙等热门的居住板块，都有酒店式公寓类产品面市，销售势头很好。不过，业内人士表示，酒店式公寓的保值增值速度一直都比不过住宅，在二手市场上的交易也不活跃，投资酒店式公寓的收益主要还是靠出租回报率，因此项目的地段很要紧。

有利于今后物业上的统一管理

这次出台的《意见》，杜绝了开发商想把写字楼等商业产品做成住宅类型的“打擦边球”做法。从源头的土地出让到设计、审批、销售、宣传各方面都做了严格的规定。如果开发商想在使用上做些小动作，比如预留排气管道等，都会受到处罚。

此举一方面为了规范市场，避免开发商钻法律空子误导购房者，产生不必要的麻烦。另一方面，住宅楼和办公楼的物业管理要求是不一样的，此举有利于今后物业上统一管理，减少纠纷和安全隐患。

中天〃西城纪是去年卖得较好的酒店式公寓项目，负责人表示，如果今后酒店式公寓“大变脸”，对自己项目来说是一大利好。按照新规定，阳台、飘窗、卫生间这些功能都取消了，酒店式公寓的居住性质也就没了，只能做单纯的办公场所。

新闻助读

我国多地严控酒店式公寓审批

近日，天津市相关部门下发《关于加强酒店型公寓建设管理有关要求的通知》，要求严格控制酒店型公寓审批。天津财经大学经济学院副院长丛屹在接受采访时表示，天津对于酒店式公寓的新规，是为了让其回归商务属性的本质，使这种介于住宅和商业之间的物业更规范，避免未来买房人与开发商因政策不明产生纠纷。

北京市住房城乡建设委员会联合多部门出台《完善商业、办公类项目管理的通知》，已于2011年6月1日起正式执行，全面叫停“商改住”项目。

青岛则在2011年限购政策中将居住型和商务型酒店式公寓严格区分，酒店式公寓认定为住宅受限购政策约束，公寓式酒店认定为非住宅不受限购政策约束。