水表问题

第一篇：水表问题

水表问题汇总

6、自己研究缓解水表自转好方法，少交点冤枉水费 水表自转原因分析与控制 产生自转原因

一、压力波动：由于水是液体，在一般情况下表现出来的物理特性是不可压缩的，但在自来水管道中管道压力较高，这时水就会表现一定的可压缩性。在自来水管道中压的波动是不可避免的，而且我们所采用的都是机械表（IC卡水表机械部分）都靠水在其中流动产生的动能来带动齿轮运转，从而达到计量目的。当不用水时水表两端连接管道中都存在一定量固定的高压水，因此，当管网压力升高时表后管道中的自来水体积会因压力增加而缩小，此时就会有微量的水通过水表产生正转，当压力降低时表后管中被压缩的水因压力降低而膨胀，同样会有微量的水通过水表，所不同的是这时是反转。我们都知道一般机械表在进水时是下进上出，推动齿轮正转，而水表倒装时进水是上进下出，虽然两头进水量相同，但反映在水表上的读数却相差很大。

二、气囊：这种原因产生的自转水量较大，因自来水会溶入大量的气体，如果管道上排气阀设置不合理，气体就不能很好的排除，这样如果家里长时间不用水或设计不合理，家中的管道最高点就会有气囊产生，众所周知，气体的可压缩性很高，这时如果管网上有压力波动，表后管道内的空间伸缩将会很大，因此而产生的水表自转量较高。

三、安装方式及安装质量：水表留出的直管段少，也会影响水表正常计量造成水表自转。

控制方法

一、在表前装止回阀，止回阀可以起到阻止水倒流的作用，这样在压力升高时自来水的体积被压缩水表产生正转动，当压力降低时止回阀自动关闭，水表不产生转动。当压力再次升高时，只要压力不高过止回阀内压力，水表不会再转，水表自转主要是水表往复多次计量，才累计出很大的水量，安装止回阀可以减少自转的频率也就能够很好的解决压力波动造成的自转。

3、从统计分析中看到，水表自转的主要原因还是由气体造成的，因此可以考虑安装排气阀。但是由于排气阀价格较高，且对安装位置、管道布置和止回阀灵敏度等要求较高，也会给管网维护管理增加一定的工作量，因此除非必要，尽可能少安装排气阀。

4.、结论

造成水表自转的原因很多，但总体上可以归纳为两个：一是主观因素，即人为主观上造成的，如施工验收中，人为责任心造成的漏水、原始集气等，这可以通过加强施工管理，提高工作人员的工作水平和责任心来完善。二是客观因素，这主要由水本身的特性、管道特点以及技术水平的发展等外在客观因素造成的，这一方面要在以后的工作中不断摸索改进才能有所改

10、水表自转成因分析及解决办法 1 水表自转情况介绍

2008年元月，由笔者公司设计的深圳某地产公司深圳布吉镇可园小区（高层住宅小区，塔楼高99m，33层）通过竣工验收开始交付业主使用，小部分业主在验房后并未装修入住，但是几个月后这部分业主却收到高额的自来水收费通知单。该小区水表自转统计见表1。

由表1知，该小区高、中、低3个区均存在水表自转的现象，而且自转的房间并无规律可循，即使同一房间读数的增加也是无规律的。以上数据均排除了漏水、阀门关不紧及住户偶尔用水的可能。从以上数据似乎不能分析出水表自转的规律，于是笔者从现场勘察入手，希望能找出水表自转的成因。

经笔者现场勘察发现：在住户无人用水的情况下，水表均产生目视可见的轻微自转现象，具体现象为：水表的最小刻度齿轮先轻微地向右转动几个刻度，之后再向左转动几个刻度回到初始刻度，如此反复。小区内装设的是自来水公司统一要求安装的防反转水表，即无论水表的叶轮是正转还是反转，只要水表的齿轮转动均会产生正向的读数累加。该小区给水系统设计采用恒压变频供水系统（无高位水箱），给水系统分成高、中、低3个区，每个区均由一套变频泵供水，每根给水立管的顶部均安装了快速排气阀。水表自转成因分析

况反应到自来水公司后，自来水公司给出的答复是：每只水表的自转水量在1～2m3/月属于正常范围，不计费。当长期无人居住时，最好的办法是关闭水表前的阀门。解决方法

（1）笔者翻阅的很多资料及设计实例，其中很多资料均提出在水表前端装设止回阀，可以起到阻止水表自转的作用。理论上分析，既然水表自转是因为压力波动、水往复通过水表造成的，那就可以考虑安装止回阀，止回阀可以起到阻止水倒流的作用。在压力升高时，水表产生正向转动；当压力降低时，止回阀自动关闭，水表不会产生转动，当压力再次升高时，只要压力不高过止回阀内压力，水表就不会再转。但是经笔者现场试验证明，止回阀阻止水表自转的效果并不明显，自转的水表还是自转，只是自转量稍微小了一点。笔者分析认为止回阀在前后压力变化很小的情况下，阀辨并不起作用或者关闭不是很完全，即没有起到阻止水流倒流的作用，水流通路里的压力变化却可以引起水表齿轮的转动。后来采用在水表前装设可调式减压阀，将入户管的压力降到0.15MPa，效果很明显，自转的水表基本上没有再自转。减压阀将管网的压力降了下来，同时也能起到止回阀的作用。

（2）采用金属管材。金属管材的可膨胀性比塑料管材小，可以有效解决室内管道受压膨胀的问题。

（3）减少气囊的形成。对于新装户表的住宅，在安装居民家中的管道时，应使管道沿一定的角度向上敷设，减少管道弯点、折点，并把管道的最高点设计在经常用的一只水龙头上，降低管网中产生气囊的机会。新装管道或新安装的户表首次通水时，应缓慢开启阀门，尽量排空管道内的空气，减少水中的含气量。

（4）在设计新的住宅时应该考虑水表前后有15倍管径的直管段，减少管道转弯处紊流对水表的冲击，不影响水表正常计量。

（5）设计变频供水系统时，合理配置使主泵与副泵的流量比约为4∶1，同时采用低转速的泵，低转速泵具有噪音低、振动小等优点。采用经合理配置的成套设备效果会更好。合理、优化设计的变频供水系统在转换工作泵时管网内水压波动小，可以很好地从源头上防止水表自转。

（6）水表应采用螺翼式水表，螺翼式水表相对于旋翼式来说没有那么精密，对微小的水压变化反应比较“迟钝”，在防止自转方面螺翼式水表比旋翼式水表效果

解决办法：用户入住安装水嘴用水或关闭水表处前后阀门。

3、户表改造后用户长期不住人，管内形成气囊，造成水表自转。解决办法：用户入住用水或关闭水表处前后阀门。

4、找不到原因而水表自转计量的现象。解决办法：对水表进行检定维修或更换。

14、水表自转原因及处理方法

一、几种原因：

1、压力波动

由于水是一种液体，当市政管网压力升高时，表后管中的自来水体积会因压力增加而缩小，此时就会有微量的水通过水表，产生正转；当压力降低时，表后管中被压缩的水因压力降低而膨胀，同样会有微量的水通过水表，所不同的是这时是反转。一般机械表在进水时是下进上出，推动齿轮正转，而倒过来进水时是上进下出，推动齿轮反转，两相进水所受的阻力不同，虽然二头进水量相同，但反映在水表上的读数却相差很大。据统计，在管道无空气的情况下，由此产生的水量很少，约为0.5-1m3/月。通常情况下，这点水量用户不会注意；同时这也是目前计量水平下正常的结果。

2、气囊

这种原因产生的自转水量较大。①自来水企业的生产工艺都是露天建设的，会溶入大量的气体，②在工程施工过程中，管道中也会带入气体，如果管道上排气阀设置不合理，气体就不能很好地排除。这样如果家里长时间不用水或管道设计不合理，家中的管道最高点或是突起点就会有气囊产生。众所周知，气体的可压缩性很高，这时如果管网上有压力波动，表后管道内的空间伸缩将会很大，因此而产生的水表自转量较多。据统计，由此产生的水量少则2-3 m3/月，多则每月会有几十立方的水量产生。因此来看，目前大部分出户水表产生自转现象，都是由于表后管内存在气囊造成的。

3、安装方式及安装质量

（1）由于现在水表出户大都是一个单元的户表均集中安装。考虑到冬季的防寒防冻以及抄表方便，用一根Φ40mm-Φ50mm的管子接6只或12只水表，表与表

■结论 造成水表自转的原因很多，但总体上可以归纳为两个：一是主观因素，即人为主观上造成的，如施工验收中，人为责任心造成的漏水、原始集气等，这可以通过加强施工管理，提高工作人员的工作水平和责任心来完善。二是客观因素，这主要由水本身的特性、管道特点以及技术水平的发展等外在客观因素造成的，这一方面要在以后的工作中不断摸索改进才能有所改善。

15、答：常见的问题有以下几种：有的水表长时间连续自转，而且转速均匀；有的水表短时间自转，特别是当楼下用户用水时水表开始自转，楼下用户关闭水龙头时，水表停止转动；还有的是水表指针向前走一小段距离，然后再倒回去一些等等。由于各用户水表安装等使用环境、条件的不同，出现水表自转的情况有些不同，其处理方法也不同。

水表自转的原因主要有：

1、水表后的内线管道漏水所致，主要是不易发现的漏水。如：表后水管埋在地下或嵌在墙中，漏水很难发现；坐便器、蹲便器漏水等卫生设施的漏水。

2、水表后的管道空气所致。水表后的水管太长，较长时间不用水时，管道内储存空气，当水压高时空气压缩，水压低时空气释放造成水的波动使水表自转。

3、主输水管管径过小。上楼层的主管道管径过小、楼下用户用水时，引起主管道水压变化、水的波动造成水表自转等。因此，在选择主管道的管径时，一定要考虑主管道后用户的用水量。

4、安装不规范所致。水表离主管道太近，主管道水的压力波动直接影响水表，造成水表的自转。因此，在选择水表位置时，水表离主管道不能太近。

除漏水原因外，不管是安装不规范所致，还是主输水管管径过小或是水表后的管道空气所致，都是因为管道内压力变化造成水的波动，产生“水表自转”。处理这类“水表空转”问题时，首先是打开用户室内的所有龙头，排除水龙头内的空气即可解决。

第二篇：关于管道布置及水表的问题

简介：根据多年工程实际设计经验并结合国家规范要求，对当前新开发小区住宅建筑给排水系统设计的一些特点展开探讨。

关键字：住宅给排水设计 水表设置 管道敷设

随着我国人民生活水平不断提高，新兴住宅小区不断涌现在人们面前，在购买住宅时，除了关注住宅的楼层、面积、平面布置等因素外，同时也将更多的注意力放在了住宅设备上。给排水系统作为住宅设备的重要组成部分，其系统设计是否合理，对今后住户的装修、日常使用与维护将产生重要影响。下面就几个方面结合本人在住宅设计过程中的一些经验与体会，浅谈住宅给排水系统设计中的一些新思路、新特点。

1水表设置及给水支管敷设：

1.关于水表设置。长期以来，单元住宅水表一般设于室内厨房或卫生间等用水集中处，对于用水点较多且分散的住宅，有时一户内设多个水表。但水表设于户内而引发的诸多问题日益引起人们的重视，即入户抄表扰乱人们的正常生活及可能导致的入户抢劫，使住宅私密性及安全性得不到保障；管理人员抄表不易且抄表劳动强度大；个别用户偷水而使水表用水量与实际不符而管理部门无法制止及处罚等。由于这些问题的产生，水表出户已成为必然的选择。新修订的国家规范（建筑给水排水设计规范》GB50015——2003第3.4.17条规定：住宅的分户水表宜相对集中读数，且宜设置于户外；对设在室内的水表，宜采用远传水表或IC卡水表等智能化水表。水表出户一般有以下几种方式：

a.分户水表集中设于室外水表井内：这种方式常用于多层单元式住宅中。一般一个单元设一个集中水表井，分户水管沿室内管井引入户内，自来水公司直接对用户负责。新型给水管材——减路式单管（内）多路供水管的面市解决了多根给水管同时敷设给工程及用户带来的不便，也使这种计量方式成为一种节能且人性化的优秀设计。

b.水表设于楼梯休息平台处。给水立管设于平台处，每户设一水表箱；将水表箱嵌入休息平台两侧墙体中。其优点为：分户支管短，较节约管材，管道水头损失也较小，缺点是：水表分散设置，抄表人员劳动强度较大；通常室内消火栓箱也明设于休息平台处，因而使本来就拥挤的休息平台更为局促，给住户通行带来不便。

c.水表每层集中设于水表间内，分户水表整齐靠于墙面。其优点同方式b相同，缺点是：分户管道必须沿公共走道楼板下引入室内，因而走道内要求设吊顶。

d.将传统的普通机械式水表改换为远传水表或IC卡智能型水表。远传水表计算准确且无需抄表，此卡表需用户预存入一定数额水费，将充值后的IC卡插入水表的读码器中即可用水。由于远传水表和IC卡表价格相对昂贵且在技术上仍存在一定问题，因而在实际工程中尚未得到广泛应用。

以上几种水表出户方式，各有其优缺点，具体在工程实际设计中采用何种方式，应由设计入员根据住宅的性质、档次及当地行业管理部门的要求确定。

2.给水支管布置与敷设。由于新建住宅中一厨两卫已很普遍，有的住宅甚至配有一厨三卫、一厨四卫，且厨房、卫生间、阳台各用水点位置均较分散，分户支管至用水点间管道一般敷设在本层垫层内，垫层内给水管外径不超过25mm；交房时应在敷设给水管道的位置做上明显的标记，以免装修时破坏给水管道。2排水管道敷设：

《住宅设计规范》GB500155—2003第4.3.8条规定；住宅卫生间的卫生器

具排水管不宜穿越楼板进入他户。规范虽然有此规定，但在现实住宅设计中，真正能做到这一点的尚不多。于是在日常生活中，经常出现上下层住户因排水管道漏水而导致的各种纠纷、影响邻里关系。为解决这一难题，以下提出一些做法以期解决此问题。

1.厨房排水管道设置。厨房内不设地漏，洗涤池排水支管直接在本户的楼板上接入排水立管。由于厨房地面一般已很少用水冲洗，少量的溅水用抹布就可完成地面的清洁，厨房内地漏的设置已无实际意义，反而事得其反：由于地漏长时间无水补充，水封内存水蒸发后臭气由地漏进入厨房内。因此可采取取消厨房地漏的设计避免地漏排水支管进入下层户内空间。

2.卫生间排水管道设置。为了不使卫生间污水横管进入下层户内空间，排水管道的敷设一般采用以下几种方式：

a.卫生间地面楼板下沉，污水横管设于本层下沉板以上的户内。这种方式对排水管道的施工较为方便，但检修管道则十分不易。这就要求在实际施工过程中，严格做好卫生间地面的防水处理及下沉室四周的防水处理，卫生间内所有给排水管道应经严格试压住水试验后方可暗封管道等以尽量避免本层卫生器具漏水影响下层用户。

b.采用侧排方式。卫生间采用后出水式座便器，侧排地漏，将浴盆或淋浴房垫高，各卫生器具排水横支管沿卫生间地面墙脚处引至夹墙。器具存水弯、排水横管设于本层垫层内。采用这种方法，可避免出现下沉式积水的状况，但应注意与建筑专业密切配合。

3室内消火栓系统：

室内消火栓箱的设置：对于单元式住宅来说，由于平面位置限制，消火栓一般只能明设于楼梯休息平台，根据《建筑设计防火规范》》GB50016-2006第8.3.1

第5条的规定：超过7层的住宅应设置室内消火栓系统，当确有困难时，可只设置干式消防竖管和不带消火栓箱的DN65的室内消火栓……消防竖管的直径不应小于。DN65.因此多层住宅消火栓可只留栓口，不必设箱及水枪、水龙带等，以节省楼梯休息平台的实际空间。

4小结

住宅给排水系统的设计日益受到用户的重视，工程设计人员应本着技术、安全、经济性原则，在实践中力求创新，寻找最佳的给排水设计方案，适应住宅设计发展的新要求，满足人们不断提高的生活水平要求。-注册建筑师

第三篇：到期水表轮换存在问题及措施

到期水表轮换存在问题及措施

《计量法》规定，用于贸易结算，并列入《中华人民共和国强制检定的工作计量器具目录》的计量器具属强制检定计量器具范畴，应按规定经强制检定合格后方能安装投入使用。国家规定对于不同标称口径，用于贸易结算的水表只作首次强制检定，限期使用到期轮换，使用期限一般不超过6年。公司 年加大水表检定力度，水表检定工作较往年同期再创新高，截止2015年底共检定 块，合格率100％。虽然水表首次检定工作可以顺利开展，但是按规定到期进行水表的轮换工作却没有得到很好的落实，有的安装了十多年的水表仍旧在继续使用。目前，岑溪市老旧住宅安装的水表大都是机械式水表，水表在使用一段时间后会出现积垢现象，在相同压力相同流量的情况下，就会导致水表流速变慢，使水表读数失真。

由于受到水表更换费用等因素的制约，使国家关于水表到期轮换的一直没有得到很好的落实。

水表是水资源计量付费之公正器，也是节能降耗和经济支出的依据。精确与否直接影响供水企业的经济、社会效益，还关系到用水户的切身利益。针对到期民用水表的监管空白，仍是公司高度重视的问题。

应对措施：

一是加大国家对到期水表轮换规定的宣传力度，转变用水户思想观念，认清水表到期轮换的重要性与紧迫性，同时增强员工的责任心和自信心。

二是准确统计每年每个片区用水户水表到期的数据，利用每月营销分析会，对到期水表用户住址、水表所处位置、现场更换难度等进行不同层次、多角度对比分析，遵循“先易后难”的原则实施。

三是层层落实指标任务，督促各片区按时完成到期水表更换，促使抄表员自学加强对生产经营的管理。

四是制订和实施更换目标管理考核办法，将该管理纳入公司的业绩考核体系当中，注重对过程到终端的指标体系的层层对比和评价，激励管理层和员工的工作积极性和能动性。

第四篇：水表委托书

用水申请授权委托书

（参考建议稿）委托人（用水申请人，以下称甲方）：

联系人： 联系电话

代理人（报装单位，以下称乙方）：

行业协会服务注册登记号 联系人： 联系电话

营业场所地址 报装单位工商登记证书号

建设项目名称：

建设项目所在（规划）地址

协会备案号

一、委托事由

（一）甲方建设的用水设施需要连接公共供水管网由广州市自来水公司提供用水，依照《广州市城市供水用水条例》须事先提出申请的规定，经友好协商，甲方愿意有偿委托乙方代理，即授权乙方向广州市自来水公司（供水人）申报和办理连接用水以及与

此相关的用水申报业务。

（二）乙方承诺执行国家和地方相关法律法规，按制定的行业自律诚信守约规范代

理行为。并在广州市城市供水行业协会注册备案。

委托人（盖章）代理人（盖章）

委托人签名： 法人代表：

二、甲乙双方清楚并声明：本委托书以下条款作为甲乙双方就委托与代理关系的具

体内容，不涉及甲乙双方以外第三方的责任和义务。

（一）甲方委托乙方依照有关用水申请流程完成的事项有（在选项打“√”）：

1、向供水企业完成用水可行性咨询□；

2、依照用水可行性批复和给水设计指引委托有资质部门完成相关设计□；

3、完成设计后向供水企业提出连接用水申报□；

4、协助乙方与供水企业签订《连接协议》以及《临时供水用水合同》□；

6、依照有关程序和规定委托具有相应资质的施工单位，制定施工方案报供水企业审

核同意。按照《连接协议》以及《临时供水用水合同》相关约定，监理和跟踪用水设施的施工安装□；

7、编制竣工资料，申报工程验收；

8、当连接工程完成后的用水设施含有不同用水类别水表，或同一用水类别的水表（如

商品住宅楼宇）多于一个时，应分别协助最终用户（用水人）与广州市自来水公司签订

《广州市城市供水用水合同》，并协助完成水表注册手续至开通用水；□

9、经双方协定需要补充委托的以下事项：

（二）特别约定的事项

1、甲方享有对委托乙方办理事项的进度和办理情况的知情权，乙方有义务依照《广

州市自来水公司用水申请流程》规定的事项和批复按时完成申报，供水企业批复后，乙

方应将批复及其办理情况在2个工作日内照会甲方，有批复意见文本的，应（视具体情

况）将批复意见或复印件交给甲方留存。

2、乙方有义务将办理申请用水所须提供的材料一次性告知甲方，甲方有提供所需

资料的责任，甲乙双方应作好书面签收记录，属于申报后应归还甲方的资料，乙方应当

及时归还。若在申报过程中需要补充资料，乙方应及时告知甲方，甲方应及时提供给。

3、因甲方未能及时提供必须的资料影响相关申报的，由甲方承担责任。乙方未向

甲方及时通报办理情况，或在办理过程未能及时主动告知甲方补充材料的，由乙方承担

责任。

（三）乙方配备专职报装从业人员的情况

乙方代理申报自来水相关业务，应当具有在行业协会注册登记，了解广州市城市建设的相关法规，熟知《广州市城市供水用水条例》的相关规定、熟悉规划报建程序、熟悉用水报装业务程序，诚实守信的执业人员。具体指定的专职责任人员为：

姓名

个人行业注册编号

联系电话 姓名

个人行业注册编号

联系电话 姓名

个人行业注册编号

联系电话

（四）委托事项的限制

1、甲乙双方清楚理解本协议仅涉及办理用水申请中双方建立的委托与代理的关系，不包括具体工程设计、施工等。如有涉及其它方面的事项，双方应严格遵守和执行国家和地方的有关法律法规；

2、在办理用水设施与公共管网的连接、通水、水表注册、协助最终用户与供水企业签订供水合同、正式供水等相关手续方面，甲乙双方应严格履行《连接协议》以及《施工用临时供水用水合同》约定。

3、乙方每宗的服务代理行为均记录在案，甲方可登协会网页了解行业协会的自律措施，查询代理方诚信服务记录，乙方有严重违规行为将受到行业内的通报，直至受到供水企业停止受理其代理报装业务的处分。

（五）委托（代理）期

甲乙双方实行一个用水申请项目建立一个委托关系且办理一项备案手续。委托期以约定委托的项目内容完结为期满，委托关系终止。委托双方另有约定的按其约定。

（六）劳务报酬

甲方委托乙方完成的事项应事先约定，双方商定劳务费用数额和支付方式，基于商

业理由，双方同意不在文本中反映具体的委托费用额和支付方式，由双方依据本协议委托事项另行订立书面合同作为本协议的附件。

（七）履约期间委托关系的中止

1、甲乙或其中一方受到政府相关部门依法作出停业整顿、查封、吊销营业执照等

处罚，或其他原因丧失履约能力的。委托关系中止，后果由责任方承担。

2、因乙方原因不能按履约时间要求完成或故意拖延甲方委托事项的，甲方有权中止委托关系，另行委托他人，责任由乙方承担。乙方应及时归还甲方的一切资料。

3、在正常履约过程中，如双方均无过错，其中一方提出中止委托关系的，应向对方支付违约金——————。若由甲方提出的，还应根据已经完成的事项向乙方结算已发生的劳务费用。

4、中止委托关系的，应向广州市城市供水行业协会销案后报广州市自来水公司。

5、必须销案后才能变更委托关系。

（八）争议的解决方法 履约过程中发生解除和延续委托关系方面的争议时，双方先自行协商解决，也可提请相关部门调解。协商或调解不成的，双方可循其他法律途径解决。

（九）本文本一式四份，效力同等。加盖协会备案专用章后其中一份作为向供水企业申报用水时需要提供的资料。甲乙双方、广州市城市供水行业协会各存一份，甲方（签章）乙方（签章）年 月

日 年 月 日

广州市城市供水行业协会秘书处（备案专用章）年 月 日

附注：本文本为广州市城市供水行业协会制定的自律性示范文本。可到协会秘书处（地址：广州市环市西路5号副楼401室）申领，如有必要，协商一致后可以增删、修订和另行补充文本。如双方认为 不适用，可另行协商拟定。篇二：委托范本

规划、建筑概念

设计委托书

委托单位（公章）： 2007年10月9日

规划、建筑概念设计委托书

一、项目简介

1、地块基本特征概述：

规模尺寸：占地176.3亩，北临海曲东路，东距临沂路约一百米，南距迎宾路约 米，西临风景秀丽的沙墩河公园，地块大致呈现规则型四方形； 区位：地块位于临沂路与沙墩河公园之间，就日照市新市区局部区域现状而言，属于新市区的偏西地带，就大城区范围而言，属于中心区，具突出的区位价值；

环境：位于新市区临沂路与沙墩河公园之间的本案，居住环境自然十分理想，随着周边多个现代住宅小区的陆续建成，地块区域的居住生活环境在不久的将来会有更大的提升；

交通：地处新市区海曲东路与临沂路两大城市主干道大的交界点，路况很好，交通出行十分便利，地块周边开通的公交线路较多，而且运作较规范，该小区地理优越。

生活配套：地块处于新市区的偏西地带，周边的生活配套较为完善。

2、开发意向：

小区的方案设计理念为：以人为本，以业为荣，人无我有，人有我优。小区的方案设计宗旨为：一流的外观，一流的内涵，一流的生活设施、一流的物业管理。

小区的设计主题为：人文、境界、舒适、安全。

二、规划设计依据

1、日照市规划建设委员会日建规字[2007]21号文，主要指标要求：容积率：≤ 1.8,绿化率:≥35%,建筑密度：≤22%；

2、本委托书。

三、总体规划构想

小区拟建成品质高雅的中高档花园住宅，拟建有大众活动场所、旱冰场、网球场、体育健身等基础设施，拟建有小型饮酒吧、美容美发店、幼儿园、商业网点等服务设施，冬季供暖，小区绿化率达到国家规定的要求，让人感到是生活在绿色的大自然中，使人们拥有一个四季如春的家。

根据所取得地块的历史背景，地形地貌等制定有排他的整个社区的规划设计方案，以形成独特的风格和形象。在小区智能化或综合配套方面采纳最好的或最有特色的规划，增加模仿难度，突出唯一性，使人

一见即想入住，激发人们购房的欲望。

1、规划布局基本原则

（1）与城市规划体系合理衔接；

（2）在保证较低成本的情况下将规划做得较好；

（3）分期分组团开发策略，本项目一次规划设计，分多期实施，每期均具备独立完整的实施方案，以利用于分期投入及灵活的滚动销售；

（4）尽量合理利用地块固有的景观生态及文化元素；

（5）将合理组织景观视线通廊，设置重要景观节点；

（6）注重社区天际轮廓线的节奏与韵律设计；

（7）注重社区规划布局的层次感与梯度感设计，达成和谐统一；（8）在平面布置方面注意避开市场的常规思维，在实用和充分利用的前提下出奇、出新。

（9）以小高层住宅为主，错落有致。所有建筑都应成为亮点，主要建筑要突出标志性。

2、建筑风格构想

（1）以现代风格为主，线条流畅，富有诗意和个性；

（2）小高层、高层建筑可采用一些 的风格元素。

3、建筑外立面设计 外立面应以“ ”为设计理念，体现本项目的“ ”主题。重视第五立面（屋顶）的设计，使其在功能和景观上成为本地的唯一性，强调色彩的变化，要生动，富有跳跃感，创导时尚潮流，外墙色调要求：

与小区环境相协调，考虑有色塑钢窗，并带有隐形纱窗，阳台可采用异形(分观赏和休闲用)，外观造型别致美观，阳台尤其要体现人无我有、人有我优的特点，以增加卖点。

4、单体设计

（1）多层单体楼盘建议设计成板式，局部呈错齿状。少部分多层单体（如组团衔接处/对接处）让组团景观自然延伸进来，以弱化与组团联系不够紧密的感觉,但须注意的是:在与参与性、互动性景观衔接处，景观过渡不可太浓厚，不要产生视觉阻断性；

（2）小高层、高层单体楼型建议点式与板式相结合。使组团景观的连续性增强，同时弱化人行走时建筑过密的压抑感，进一步提高整体均好性，同时可考虑部分架空层作室外半封闭娱乐、活动空间及设备设施房之用；

（3）小高层、高层的单体可设计成一梯两户、三户、四户，最高层为复式结构，屋顶设私家屋顶花园，以提高绿化面积，增加卖点；

（4）海曲东路车流量大，沿海曲东路一侧的住宅要采取有效降噪措施。

5、朝向：绝大多数要求与海曲东路平行，但可有适当的偏角（10度以内），须注意日照市常年风向与建筑朝向的关系。

6、关于会所、建筑单体、楼型设计，于此只建议要注重审美个性与独特品味的创新设计及与周围建筑景观的协调性。

7、商业物业设计细则及建筑风格提示

（1）建筑风格必须与小区的整体风格相吻合，但因其使用功能的不

同，建议其层高在 米左右，以便适应经营范围的变化；

（2）商铺开间设计在 米，进深 米，海曲东路的商铺进深可较大，沿沙墩河公园的商铺进深稍小，小区内商业进深最小；

（3）建议海曲东路的商铺总面积可考虑大些，既可在经营时引进一龙头店，用来带动经营氛围，又可预留下来，招进诸如电信、金融、邮政等服务业单位，以完善该区域的社区配套；沿沙墩河公园的商铺总面积可考虑小一些，以满足功能及小型投资者的需要，面积可考虑在（米ⅹ 米或 米ⅹ 米）；（4）集中式商用物业，均需考虑停车场的设置。开发期间，以门前广场停放车辆，招徕顾客。社区发展成熟后，车辆可停放于其下的地下停车库，建议其地下停车库可与小区内地下停车库连通，以便调剂使用。

8、住宅物业户型设计要求（原则、户型面积及比例）

基本原则：动静分开、干湿分开，充分考虑空调、热水设备、管线布置的合理性及隐蔽性；

所有户型均需考虑景观的不同视点，尽可能做到每个端头户型的创新设计，以便最大限度的提高销售单价；

户型适当多样化，可适当设计部分错层、双复式等多种创新户型，兼顾各层面消费者的同时，试探市场的创新接受程度，户型设计在顺应市场的同时还要能够导引市场需求，指导人们的新生活、新思维； 卫生间、厨房及工作阳台北向布置，主卧南向布置；

餐厅要有自然采光、通风，与客厅分开，且避免餐厅与过道的混篇三：设计委托书模板 xxx住宅施工图设计委托书

工程名称：xxx施工图设计

委 托 人：xxx公司（以下简称“甲方”）

设 计 人：廊坊荣盛建筑设计有限公司一所（以下简称“乙方”）【施工图设计委托书编制说明】

1、本设计委托书是河北荣盛房地产公司根据审批的规划设计提出的施工图设计要求，作为我公司委托设计单位进行施工图设计的主要依据。

2、本设计委托书是我公司对产品提出的成本控制和设计要求，设计单位进行施工图设计时，都必须遵照执行。设计委托书的部份内容，设计单位根据具体情况，同房地产公司进行沟通，可以作一定幅度的微调和必要的补充。

3、本设计委托书的未尽事宜，设计单位要遵照国家有关标准规范执行。

第一章 设计要求 1.1 设计依据

1.1.1 本施工图设计委托书。1.1.2 有关部门审批的规划方案设计。1.1.3 国家有关法律、法规、标准、规范及省、市有关设计技术规定。1.2 设计原则 1.2.1 满足安全经济

设计要满足安全性和耐久性，要符合国家规定的设计规范和各项强制性标准，安全放在建筑设计的首要位臵。在保证安全的前提下，满足经济合理，特别是地下车库要有多种设计方案，进行优化设计，降低建造成本。1.2.2 发挥户型优势

我公司的户型设计具有优势，面积小，但功能齐全，深受居民喜欢，满足市场需求，是其他房地产公司无法做到的。公司经济、舒适、时尚的户型特色，不能因为施工图存在设计缺陷，影响公司的产品质量。要充分考虑设计细节，诸如空调机位、室内外管线的隐藏、家用电器的安放、洗衣机位臵等，提高建筑品质。1.2.3 方便居民生活

设计要按照居住者的生活习惯与生活方式，追求多样性、舒适性，满足居民的不同需要。要坚持以人为本的设计理念，为方便居民生活，体现人本效应，满足居民物质生活需要，为人的使用创造更有利的条件。地下车库设计时，要充分考虑与住宅地下室直接相连，考虑居民停车后回到居所的便利性。业主可从地下车库直接到达住宅楼的地下电梯前室，直接入户，方便居民生活。在车库建筑施工图中，要求一张车位功能分区图，其中每一个单体所对应的车位区域需标注清楚，并绘出客户停车后进入单体的交通路线。1.2.4 满足设计深度

施工图设计要表达清楚，特别是影响建筑外部造型的处理，要深入细化，要有节点详图，满足直观性要求，以方便预结算人员、现场管理人员和施工人员的理解，不能因为设计图表达不清晰明了而让人产生误解，避免无法将设计理念落实到施工的现象。在图纸中不允许出现“甲方二次细化设计”等内容。不可避免需要进行二次设计的部分，设计方需征得甲方同意后方可实施。1.2.5 符合环保节能

合理处理生活污水、垃圾并循环利用，将环保、节能理念融于设计中去，在考虑经济可能性的条件下，应用新材料和新技术。1.3 成本分析控制 1.3.1项目成本控制： 1.3.1.1项目的成本应按各分项工程进行控制，控制内容包括：土建结构、墙体、防水、门窗、电梯、公共部位装修、户内装修、电气、给排水和暖通等子项。1.3.1.2设计单位应对各分项进行拆分，对结构体系选型、机电设备系统设计、材料选择、设备选型、管材选择要进行优化设计和成本比对，严格按规划的项目预算进行控制施工图的土建和安装的造价。1.3.1.3在本委托书中应明确土建和安装的总造价1336.5元/㎡，应细分为土建和装修（1075.5元/㎡）、电气（129元/㎡）、给排水（70元/ ㎡）和暖通（62元/㎡）等造价控制。1.3.2项目投资分析控制：

项目投资分析控制表 篇四：设计委托书

劳服公司拉萨洗涤厂施工图设计委托书

工程名称：拉萨洗涤厂施工图设计

委 托 人：青海青藏铁路劳动服务公司（以下简称“甲方”）设 计 人：中铁二院西北勘察设计有限责任公司（以下简称“乙方”）【施工图设计委托书编制说明】

1、本设计委托书是根据辅业资产管理中心审批的规划设计提出的施工图设计要求，作为我公司委托设计单位进行施工图设计的主要依据。

2、本设计委托书是我公司对拉萨洗涤厂提出的成本控制和设计要求，设计单位进行施工图设计时，都必须遵照执行。设计委托书的部份内容，设计单位根据具体情况，同我公司进行沟通，可以作一定幅度的微调和必要的补充。

3、本设计委托书的未尽事宜，设计单位要遵照国家有关标准规范执行。第一章 设计要求 1.1 设计依据

1.1.1 本施工图设计委托书。1.1.2 有关部门审批的规划方案设计。1.1.3 国家有关法律、法规、标准、规范及省、市有关设计技术规定。1.2 设计原则 1.2.1 满足安全经济

设计要满足安全性和耐久性，要符合国家规定的设计规范和各项

强制性标准，安全放在建筑设计的首要位置。在保证安全的前提下，满足经济合理，特别是燃油锅炉房要考虑电器、消防、燃油管路、日用油箱、储油箱等设备设施安全使用，进行优化设计，降低建造成本。1.2.2 考虑设备安装使用

不能因为施工图存在设计缺陷，影响到设备的安装和今后的维护使用。要充分考虑设计细节，诸如设备安装位置、室内外管线的隐藏、洗脱机的安放、洗脱机位置等，提高建筑品质。1.2.3 满足设计深度

施工图设计要表达清楚，特别是影响建筑外部造型的处理，要深入细化，要有节点详图，满足直观性要求，以方便预结算人员、现场管理人员和施工人员的理解，不能因为设计图表达不清晰明了而让人产生误解，避免无法将设计理念落实到施工的现象。在图纸中不允许出现“甲方二次细化设计”等内容。不可避免需要进行二次设计的部分，设计方需征得甲方同意后方可实施。1.2.4 符合环保节能

合理处理生产污水、垃圾排放，将环保、节能理念融于设计中去，在考虑经济可能性的条件下，应用新材料和新技术。1.3 成本分析控制 1.3.1项目成本控制： 1.3.1.1项目的成本应按各分项工程进行控制，控制内容包括：土建结构、墙体、防水、门窗、公共部位装修、电气、给排水和暖通等子项。1.3.1.2设计单位应对各分项进行拆分，对结构体系选型、机电设备系统设计、材料选择、设备选型、管材选择要进行优化设计和成本比对，严格按规划的项目预算进行控制施工图的土建和安装的造价。1.3.1.3在本委托书中应明确土建和安装的总造价 元/㎡，应细分为土建和装修（元/㎡）、电气（元/㎡）、给排水（元 /㎡）和暖通（元/㎡）等造价控制。1.3.2项目投资分析控制：

项目投资分析控制表 1.4总图设计 1.4.1 总平面设计 1.4.1.1 建筑物之间的距离应满足防火间距、日照间距、各工程管道占地宽度等的设计要求。设备入口要考虑无障碍设计。1.4.1.2 锅炉房设计要按照国家颁布的燃油锅炉房设计规范和实地勘察结果结合，来最大满足我公司使用需要。1.4.1.3 各管线检查口尽量设于绿化中。1.4.2 标高设计 1.4.2.1 室内外标高不得有误，要注意其与周围道路及环境的关系。总图标高与单体设计标高必须协调。1.4.2.2 道路标高坡向与雨水口位置相符，道路面层标高设计应向坡向雨水排水口方向，坡度宜控制在0.2%～1%。1.4.3 道路设计 1.4.3.1 根据情况洗涤厂内的建筑物周围要设消防车道，满足消防规范。1.4.3.2 场内的道路应考虑装卸车辆能够调头进出。1.4.3.3场内机动车道上的排水沟盖板要选用水泥盖板。1.4.4 附属日用油箱间设计 1.4.4.1 日用油箱间应尽量设在远离劳务工宿舍区。1.4.4.2 日用油箱间设在下风向和较隐蔽处，与住宅保持一定距离，外部与道路相连，方便加油车停车加油。1.4.4.3 日用油箱间需安装防火、防爆、防盗三防门，屋顶需安装防火、防爆屋顶排风机和侧壁风机，并和消防联控系统相连。1.4.4.4 日用油箱间由于有燃烧爆炸的危险以及油蒸气对人员健康的影响，故应单独设于锅炉间一侧，且应设置防火墙与其它房间分开。1.4.4.5 日用油箱间日用油箱的最低油位应高于燃烧机的吸入口0.5～1.5m。保证燃烧机的油泵有足够的灌注头。1.5燃油锅炉房设计 1.5.5.1 锅炉房室内部分由生产间（锅炉间、油泵间、油箱间、水处理间）和生产辅助间（操作间、值班室）还有日常应用间（卫生间、洗浴间）等组成，室外构筑物包括：烟囱、地下储油池。各室内房间及室外构筑物应合理布局，保证工艺流程和工艺管线顺畅紧凑，安装检修方便。1.5.5.1 锅炉间地面应铺设抗静电、防滑瓷砖，根据燃油锅炉的外形尺寸打离地面不少于30cm的混凝土安装基座。篇五：房屋出租独家委托书

房屋出租独家委托书

甲方：（委托方）身份证号码：

乙方：（受托方）

委托方和受托方本着“自愿、平等、诚实”的原则，经过协商达成以下协议。

一、房屋概况

（一）该房屋位于 市 区 路 号 单元 室。

（二）该房屋的产权证号为（或者购房合同号）。

（三）该房屋的使用证编号为。

（四）该房屋的附属设施在附属中有详细说明。

二、房屋租金

该房屋的租金为 币 元（该费用不包括物业管理费、水费等费用）。

三、委托起始日期 1委托方和受托方经协商约定，该协议书的有效期为3个月，开始日期为 2在该协议到期后的7日内，如果委托方不办理终止手续，则可是为委 脱方已经同意顺延，每3个月为一个周期。

四、委托方的具体责任

（一）委托方应按照相关规定出示房屋权属证明和房主身份，如果涉及代理人还应出示代理人的身份证及授权委托书，由受托人存留以上证件的复印件；法人产权的房屋需要提供的证件包括公司的营业执照、公司介绍信或者法人代表的书面委托书。

（二）委托方必须确保该房屋权属无纠纷，可以出租给他人使用。

（三）委托方在房屋租赁期间所发生的税费，应严格按照相关规定自行缴纳。

（四）委托方和受托方在委托期内，不得出租所委托的房屋。

（五）委托方应确保该房屋相关证件的合法性、真实性、有效性。

（六）委托方在委托期限内，不得私自向受托方曾介绍过的客户出租该房屋。

五、受托方的具体责任

（一）受托方在委托期限内，应尽快通过各种形式完成委托方所委托的相关事宜。

（二）受托方在办理委托业务应积极、主动，不得无故拖延。

（三）受托方在委托房屋达成租赁意向时，应及时出示《房屋租赁合同》的范本并对国家相关规定提供相应的咨询服务。

六、服务佣金的具体规定

（一）商住两用公寓；如果租金在1年之内（含一年），应将半个月的租金作为服务佣金；如果租期为1-2年（含两年），应将1.5倍的月租金作为服务佣金；如果租期超过2年，应将1.75倍月租作为服务佣金。

（二）底商、底铺：如果租期在一年之内（含一年），应将1个月的租金作为服务佣金；如果租期为1-2年（含两年），应将1.5倍月租金作为服务佣金；如果月租金超过2年，应将1.75倍月租金作为服务佣金。

（三）承租方签订房屋租赁合同时应一次性支付服务佣金。

（四）委托方在委托期限内不管以什么方式成交，委托方仍需按相关规定支付相应的佣金。

（五）在该委托协议期满6个月内，委托方以一定渠道和受托方介绍过的客户（或者其代理人、亲友、同事等）私下成交，委托方仍需按相关规定支付相应的服务佣金。

（六）经受托方介绍但是没有成交，受托方不收取任何费用。

（七）委托方在委托期限内与受托方介绍过的客户（或者其代理人、亲友、同事等）私下成交，则视为受托方居间成交，委托方应按照相关规定支付一定的中介服务佣金。

（八）委托方通过受托方介绍与承租方（或者其代理人、亲友、同事等）经过协商签订租赁合同，并且是书面形式。但是，由于委托方的责任使交易受阻，那么委托方仍需按本条款中的约定支付服务佣金。

七、委托方和受托方的呃违约责任 1如果委托方违反了该委托协议中的约定，给受托方造成一定损失，那么受托方有权要求委托方给予相应赔偿。2如果受托方严重违反了该委托协议中的约定或者违反了国家相关规定，那么应将佣金退还给委托方。由于受托方的原因给委托方造成了重大损失，委托方有权要求受托方给予相应赔偿。

3如果委托方不能按时支付服务佣金，则应按照每天万分之二支付相应的违约金。4由于不可抗拒因素是该委托协议无法履行的，应解除该协议，并且委托方和受托方都不承担责任。

八、生效

该委托协议一式两份，委托方和受托方各执一份，自双方签字之日起生效。

如果该委托协议在履行过程中出现争议，经双方协商不能解决的，可向当地仲裁机构申请仲裁。

第五篇：水表申请书

申请书

XXX自来水公司：

因XXXX公司不再服务于XXXX，请贵公司将小区公用水表表号：XXX。恢复给XXX。

望给予办理为盼

申请人：XXX 2013年11月19日