一文告诉你家居建材行业结构及4大审查要点!

第一篇：一文告诉你家居建材行业结构及4大审查要点!

一文告诉你家居建材行业结构及4大审查要点！

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一、前言改革开放以来，随之城镇化步伐加快，特别是近十年来我国家居建材行业得到了迅速发展，取得了不小的成绩，无论是规模、影响力还是品牌张力来看，建材家居行业的发展突飞猛进，新渠道的融入带来更多活力，各种个性化需求也越来越多。接下来，本文将从家居建材行业范围、家居建材行业的产品、审查要点进行简要阐述，旨在帮助大家对家居建材行业产生初步认识。2家居建材行业范围

根据国家统计局《国民经济行业分类》（GB/T4754-2011）标准，广义的家居建材行业可以包含家居和建材两个子行业，家居家装行业分布比较分散，主要涉及各种板材、家具、部分装修用工艺品、厨卫用具以及灯具等室内外家居装修材料等的制造以及批发零售行业，建材行业主要包括水泥、玻璃、陶瓷石材、建材批发等子行业，其中家居行业主要包括C20中涉及家装用品制造的子行业：C2021胶合板制造、C2022纤维板制造、C2023刨花板制造、C2029其他人造板制造、C2032木门窗楼梯制造、C2033地板制造、C2034木制容器制造、C2039软木制品及其他木制品制造、C2041竹制品制造、C2042藤制品制造、C2043棕制品制造、C2049草及其他制品制造、C2110木质家具制造、C2120竹藤家具制造、C2130金属家具制造、C2140塑料家具制造、C2190其他家具制造、C2431雕塑工艺品制造、C2432金属工艺品制造、C2433漆器工艺品制造、C2434花画工艺品制造、C2435天然植物纤维编织工艺品制造、C2436抽纱刺绣工艺品制造、C2437地毯挂毯制造、C2439其他工艺美术品制造、C3054日用玻璃制品制造、C3071卫生陶瓷制品制造、C3073日用陶瓷制品制造、C3351建筑家具用金属配件制造、C3352建筑装饰及水暖管道零件制造、C3353安全消防用金属制品制造、C3359其他建筑、安全用金属制品制造、C3372建筑装饰搪瓷制品制造、C3373搪瓷卫生洁具制造、F5135厨房卫生间用具及日用杂货批发、F5136灯具装饰物品批发、F5237厨房用具及日用杂品零售、F5282灯具零售、F5283家具零售、F5285卫生洁具零售、F5286木质装饰材料零售、F5287陶瓷石材装饰材料零售、F5289其他室内装饰材料零售；建材行业主要包括包括B10非金属矿采选业，C201木材加工，C2031建筑用木料及木材组件加工,C30非金属矿物制品业（剔除家居家装行业中的C3054日用玻璃制品制造、C3071卫生陶瓷制品制造、C3073日用陶瓷制品制造），C331结构性金属制品制造,C3515建筑材料生产专用机械制造，C3546玻璃、陶瓷和搪瓷制品生产专用设备制造，F5163非金属矿及制品批发，F5165建材批发。3产品分析根据中国产业调研网发布的中国家居建材市场现状调研与发展前景分析报告（2016-2022年）认为，组成建材家居行业的主要产品领域对这个行业的贡献都很大。在2015年4万亿亿元产值中，建筑装饰部品及材料将近3万亿元，家具、人造板和智能家居分别为6800亿元、4953.2亿元、100亿元。在建筑装饰部品及材料中，陶瓷4322亿元、卫浴2550亿元（包含厨卫电器、卫浴）、石材3477亿元、地板700亿元、门窗3640亿元、家居五金2710.3亿元、建筑涂料1280亿元、建筑幕墙2500亿元、电气照明2078.2亿元、天花吊顶347.5亿元、塑料管材925.2亿元、辅料（建筑粘合剂及特种砂浆等）1050亿元、家居饰品586亿元（包括装饰画、窗帘、软艺、创意家居摆件）。4审查要点

1、关注企业产业服务升级新增长点

针对家居建材行业，最大的痛点不是销路，不是利润点，而应该是智能化服务升级。传统企业压货经销商，经销商再大量备货模式已经一去不复还，取而代之的是消费者根据需要下单，通过现代技术和电商交易模式，通过快速反应，再由企业根据需要生产、快速出货，“以销定产”成为主流，订货制模式开始大行其道。

自2014年1月Google收购Nest之后，智能家居这片市场被激活，国际巨头们纷纷开始着手布局，其中以Intel、Apple、Google Nest以及Communal（高通）为首。国内企业，如阿里物联平台、Bailiff Inside、京东智能云、中国电信悦me、海尔U+、苏宁私享家、小米WI-Fi模块，以及QQ物联智能硬件开放平台，居然在线、金螳螂电商等。

因此，审查时应该关注企业的智能化服务升级情况，重点分析在定制产品需求快速增长的市场环境下，企业多方布局以求市场占有率，品牌价值和管理体系成为决胜的关键因素。

2、关注家居建材企业环保风险

绿色建材是可持续发展的必由之路。房地产、建筑装饰企业、建材生产企业逐步意识到绿色建材的重要性，越来越多的企业加入到研发、生产、设计、应用绿色建材的队伍中。家居建材企业环保要求相对更为严格，排污许可证为企业“基础生命线”，一旦环评不过关，企业就面临关停风险，因此审查时要关注企业排污许可证取得情况（可登录环境保护局官方网站查询），是否在有效期限内，是否涉及污染被罚款等负面信息，授信期限应该与排污许可证有效期间相对应。

3、关注电商对传统商家的冲击

对于家居建材经销商而言，要跟上电商的步伐，大胆迎接o2o时代，建材家居和普通的消费品不一样，需要线下的服务。业内专家表示，家居卖场仍将是强者恒强，弱者更弱的状态，不会再是一好百好的局面，企业转型升级已势在必行，特别是新兴卖场借助现代电商平台开始转型升级，传统店面体验、服务与现代电商平台融合成为大势。例如，居然之家在巩固卖场品牌优势、提升设计理念的同时，全力打造中国最大的线上线下一体化020家居服务平台，这个平台主要包括两部分，一是设计服务平台，让设计简单化、装修透明化、施工标准化；二是网上销售平台，为经销商和品牌商提供宣传、销售、交易支付、结算等线上线下无缝衔接一体化服务。因此，在审查家居建材企业时需要关注电商对企业的实际冲击影响。

4、其他重点关注事项

一、在贷前调查过程中，除按统一审查审批要点对企业情况进行调查外，还应重点关注借款人他行融资情况、是否涉及民间借贷以及对外担保规模等风险因素。

二、应强化授信后管理，建立组合监控体系，加强对客户系统性风险的组合监控。

三、应强化风险预警机制，通过多种渠道加强对企业经营状况及贷款实际用途的了解和掌握，及时化解风险。

四、防范产能过剩风险。目前水泥制造、平板玻璃制造行业的产能过剩问题突出，国家先后出台政策控制其新增产能。各行应密切关注国家对于水泥制造、平板玻璃制造产业的政策出台及变化情况，严格执行相关规定，切实防范产能过剩引发的信贷风险。

五、关注区域内恶性价格竞争风险。建材特别是水泥产品的同质化较强，市场竞争主要表现为价格竞争。在产能过剩情况下，对行业集中度低、恶性价格竞争严重地区的企业应审慎把握。

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第二篇：一文告诉你实现财务自由的秘密

实现财务自由的秘密

试想，早上一醒来，窗外清爽的空气铺面而来。这时，你喝着自己最喜欢的茶，或者咖啡，打开电脑，然后看见账户里又有一笔现金入账。这已经是你本月第三笔进账了

一笔接一笔，金钱持续不断入账。但这些钱并不是来自你的工作收入。

无论你是在办公室、家里、还是在全球旅行、度假时，都能定期获得收入。

如果：

你再也不用担心账单问题；

你再也不必为钱而发愁；

那么，你会选择怎样过自己的生活？

这听起来好像太好了，都不像是真的了。不过，在实现了财务自由后，你完全可以享受这样舒适理想的生活。而且你要相信，你一定能实现财务自由。

你好，我叫徐文龙。我在41岁时实现了财务自由。如果我能做到这一点，你也一定能做到。

我出生的家庭并不富有，没有特殊的关系人脉，也从未赢过彩票。很偶然的一次机会，我学到了实现财务自由的秘密。

大学毕业后，经过竞争就业，我获得了一份工作，不久后就结婚了。紧接着就加入了月光族。

我工作很努力，按月领取工资，然后用工资来支付每月的开支，各种账单。到了下个月，同样的循环又开始了。那时，我真的不知道有其他的生活方式，因为周围的人都在做同样的事。

结婚一年后，我和妻子决定把我们那笔可怜的积蓄全用完，到海边去度个假，庆祝我们新婚一周年。很偶然，我们在度假时遇到了乔治。乔治人很特别，也过着特别的生活。我们在海边的餐厅坐了下来，一边吃饭，一边聊天。

这家餐厅的生意很好，只有角落里有一个空桌，我们（我、妻子，还有乔治）与一位身材苗条、穿着讲究的外国人坐在一起，共用一张桌子。

乔治把自己介绍给我们。他是那种信心十足，活力充沛的人。他已经遍及世界各地，现在正赶往澳大利亚看海龟迁移。我对乔治如此美妙的生活感到惊讶，我问他是什么样的工作给他开这么多工资，使他可以全世界旅游？

乔治回答说，他没有工作。他曾经是希腊商船队的一名水手，但是最近10年来，他没有做任何工作。他告诉我说他已经实现了“财务自由”。而且，他现在把所有的时间用在旅行，6 交朋友，娱乐上。

这是我第一次听到“财务自由”。在此之前，我从未想过有能改变月光族的生活方式。真的可以获得财务上的自由吗？

幸运的是，乔治很耐心，愿意花时间跟我解释。他用了一下午的时间告诉我们关于他实现财务自由的故事。

乔治没有高中毕业，但是他曾经工作很努力，并且遵循了一个经过时间验证的计划，这个计划已经帮助了很多人实现了财务自由。

乔治花了很长的时间向我解释他是如何一步一步实现财务自由的。听了他的故事，我觉得很惭愧，因为我没有像乔治一样把计划付诸行动。

回家后，我又回到了工作岗位上，立刻就被平日的繁忙占据了，工作、支付各种账单，没完没了„„

我在工作中表现得很好，得到了晋升，但是从来没感觉手里的钱够用过。工资越高，开销越大，而且，交的税也越多，生活支出也跟着越来越高。

在与乔治偶遇的三年后，我又有了第二次了解财务自由的机会。

我和妻子正好从北京飞往巴黎度假。飞机上，我们与一对中年法国夫妇坐在一起，他们正巧刚在北京度完假回巴黎。说也巧，一周后我们又见面了。

在巴黎旅行的最后一个晚上，我们去了一家法国有名的餐厅，这里供应地中海式的海鲜。餐厅特小，人却很多，特别热闹。坐下时，看到那对法国夫妇正巧坐在我们旁边，便立刻认出了对方。我们谈得越多，我越觉得自己的生活与他们的不同。

雅克和安妮与我们之前见过的人不同。春天和夏天时，他们住在巴黎。秋天冬天时住在香港。他们只专注于让他们觉得享受的事情——参观世界各地的博物馆。或者在餐厅里享受美食。

我问：你们不工作，怎么能过上这么好的生活？继承了一大笔遗产？或者赢了彩票？

雅克说：我们之所以能享受现在的生活，是因为我们有一个梦想，我们努力的工作，并且一直在坚持“终生收入计划”。因为我们遵循了“终生收入计划”，所以我们获得了财务自由。

当我听见“财务自由”这个词时，令我想起了三年前与乔治的谈话。我连忙向雅克询问，请他告诉我更多关于财务自由的事情。

雅克和安妮告诉我们说，当时他们是对穷鸳鸯，但是生活充满活力，对未来满怀信心。他们把对生活的乐观用到了一个经过验证的、积累财富的计划。

整个晚上，气氛很愉悦。我们享受着新鲜的海鲜，喝着葡萄酒，听着雅克和安妮讲述他们一步步建立财务自由的方法。6

他告诉我们，最重要的是，如果有人真的想要财务自由，就能拥有它。世界上大多数人都没有实现财务自由。这并不是因为太复杂或者很困难。只是因为大多数人从未试过。他们甚至不知道有另一种生活的方式。

第二天，财务自由这个词一直在我和妻子的脑力转悠。我们不想与周围的人一样生活，我们想过雅克和安妮的生活。我们也想到世界各地旅游。

财务自由之路

“终生收入计划”不是一个“快速致富”的计划。需要勤劳的工作、计划、和纪律。

要实现财务自由，最困难的一步就是：你所做的事要与周围的人与众不同。你不能随大流。

你不能跟你的朋友和同事做同样的事。如果想与你周围的人不同，就不要跟随他们。要跟随“终生收入计划”。

当我们告诉一些朋友关于实现财务计划的目标是，他们嘲笑我们。但是他们现在不笑了。

假如你愿意努力工作，坚持计划，并且与周围的人做着不同的事，你就能实现财务自由。

迈向财务自由最重要的一步

你一定要明白，时间是一种有限的资源。你最大的工作年限也就40年，在这期间，你通过工作挣取工资，40年后大多数人就失去了工作的能力。在你有能力工作时安排好优先级，这会影响你将怎样度过晚年的生活。

优先级是一切！

你靠什么生活？财务自由是你的人生目标之一吗？许多人认为只有高薪的工作，或者继承一大批财产，才能可实现财务自由。当然，工资高或者继承遗产都有很大的帮助，但这些都不是财务自由的条件。

要实现财务自由最重要的一步就是你必须真的想得到它，把它当成一个追求的目标，优先考虑，充满激情的去追求。

你需要做以下决定：

你想要自由，是因为你想让工作成为一种选择，而不是必须；

你想要自由，你就可以选择自己想过的生活；

付最高的税收；

一旦工作停止，你的收入就会停止；-

不能传给后代；

另一种可选择的收入来源是投资收益。投资收益就是金钱收入，你通过持有可产生收入的资产获得金钱。投资收益的美妙之处是你不必要用时间作为交换，就能获得收益。你享受的是企业的利润。这就是员工与企业之间的差别。

要实现财务自由，你或许以为必须得自己开公司，这是一个常见的误解。媒体热衷于公布成功企业家的故事。

但是我们不会从媒体口里听见那些失败的企业。创业的风险很大。事实上，十个新企业有八个失败，只有两个成功。

要实现财务自由，有一个简单的方式，你不但能定期获得收入，而且不需要冒险自己开公司。

明智的是，你要把钱投在那些已经有历史成功记录，并且按时支付盈利款项的企业里。

沃伦巴菲特并不是通过自己开公司才变富的。他变得有钱是因为他做了成功的投资，这些企业都是些很成功的企业，并且已有很长时间的盈利史。

现在就开始！

越早开始，你就会越早获得不断增长的盈利，享受有利于你的雪球效应。重要的是要开始行动！

一旦你开始，你就会看到实实在在的现金、持续不断地流进你的账户里。那时你肯定会想，为什么我没有早点开始。

你想要财务自由吗？ 6 为了实现财务自由而投资，其终极目标就是建立多重收入渠道，你获得的投资收入将轻易覆盖你所有的开支。

假如你想要财务自由，你就要与你的朋友和同事做不同的事情。你不能随大流。你不能像其他人一样把钱放在股市。

假如你想要财务自由，你希望获得多重收入流，你就得与周围的人做不同的事。

委托理财计划，也就是上面说过的终生收入计划

我已经为你准备好了一系列投资报告，这些报告将一步步指导你如何建立持续终生的收入流。

一旦加入我们的委托理财计划，以后的事就无需你再费心。你将会定期收得到可观的现金入账，而且你想让它持续多长时间都可以。

这些钱完全属于你，任你支配。你可以拿出一半留作急用，然后将另一半用于按揭贷款；或者你可以拿出一部分休闲娱乐；或者做你最应该做的事情——把钱重新投入“委托理财计划“。

现在就加入“委托理财计划”：http://t.cn/R5Goagy

问题：我一年能挣多少钱呢？

回答：这要看你投入多少。收益多少取决于您投了什么产品、以及投了多少，而这些完全由您自由决定。

问题：这个项目容易管理吗？回答：非常容易。“委托理财计划”公司就会定期自动向你的账户汇钱。加入后你就可以完全把它抛到脑后，而你的财富却在自动增长。

问题：我必须要等到退休后才能兑现所得收入吗？回答：当然不是。你随时都可以兑现收入。另外，你想赚多少年都由你自己说了算。而且，参与“委托理财计划”项目没有年龄限制。最重要的是，你可以随时支配自己账户里的资金。

问题：我的家人能获得什么好处？回答：委托理财计划，就等于给自己与家人建立了一股稳定的收入流，这股收入流不但每时每刻在增长，不但将持续你的一生，而且你可以把它传给子孙后代，让他们继续享受“委托理财计划”带来的幸福生活。

问题：“委托理财计划”会过期吗？回答：不管你多大年纪，不管你何时开始参与“委托理财计划”，投资回报的数目、获得收入的次数、和时限，全由你来决定。你可以在本金不受影响的情况下，不停地兑现收入。

第三篇：职场达人告诉你职业规划五要点

简介经验的朋友们，大家好，我是毛文，很高兴来到这样将自己在实际工作中获得的职业规划经验分享给大家，希望这些经验能够对职场新人们有所帮助。

职业规划是一件大事,它决定了人一生的事业走向,同时也关联相应的生活方式.职业规划发生在职业选择之前,也同时发生在职业发展的过程中,规划,调整再规划是一条必经之路.职业规划五要点听从心的召唤

在评估过自己的能力,特长和专业方向之后,一定要顺从心的选择.很多年轻人容易被物质条件,社会评价和同类攀比等多种因素影响了自己的判断和选择.相信自己的直觉,在判断自己的职业前景时一定要让心说话:我会热爱这样的职业,我有能力接受职业带来的挑战,我相信自己会干出好成绩………如果有了这样的召唤,请不要在犹豫和彷徨.寻找优质的职业导师

职业生涯很长,很多职业经验是必须靠时间累积.所以对一个初入职场的人要一眼看到职业的本质,或许是一个不小的难题.所以在职业规划之前,可以寻找优质的职业导师进行咨询和了解,从他们身上解读职场发展的定律,并少走不必要的弯路.这样的导师可能是实习时的上司,可能是顶尖企业的人事经理,也可能是身边的学长学姐.虚心聆听,就可以掌握一定的规律,让自己的职业之路走得顺畅.走好职场第一步

职场的第一步,也是职业规划中的重要内容.职场发展的积累就是从第一步开始的.要学会分析公司,行业,职业岗位的优势劣态,同时要了解自己的SWOT,千万不能盲从.第一步值千金,千里之行始于足下,第一步的准确将有可能带来后面每一步的准确.很多年轻人抱着“先干起来以后再说”的心态,只能在遭遇挫折时放弃.走对了第一步即使有挫折,也能自我坚持.职业发展要有大目标

职业规划好比人生规划,如果局限在一个前途和个人利益方面,那么此一生也就仅仅是一个自我满足的一生.按照马斯洛的需求原理,我们每一个人在求得安全,温饱之后,是会渴望被人认同,被人尊重,甚至是自我理想实现的要求,所以我们的职业目标是必须带有社会责任感,当然职业目标可以分短期,中期,长期来完成.在调整中完善

职业规划有一个明显的阶段性特征,所以在不同发展的阶段都必须做出相应的调整,甚至是改变.但职业发展的宗旨是不变的,就是通过职业发展的机会,体现个人的价值,为社会做出应有的贡献.所以有了这样长期而又宏观的视野,就会根据自己的自身状况的改变而做出应该的调整.职业规划不是将职业目标定得最高就是好,而是切合实际的,可行的,有计划一步步完成的规划才使最好的职业规划.注意事项不要高估自己的能力

不要低估职业的风险

不要轻易放弃,坚持是职业发展的一把金钥匙

不要闭门造车,寻找合适的帮助是一个不错的捷径

不要以索取为职业目标,一份付出一分收获是游戏的规则

第四篇：职场达人告诉你职业规划五要点

职场达人告诉你职业规划五要点

职业规划是一件大事,它决定了人一生的事业走向,同时也关联相应的生活方式.职业规划发生在职业选择之前,也同时发生在职业发展的过程中,规划,调整再规划是一条必经之路.。

一、听从心的召唤

二、寻找优质的职业导师

三、走好职场第一步

四、职业发展要有大目标

职业规划好比人生规划,如果局限在一个前途和个人利益方面,那么此一生也就仅仅是一个自我满足的一生.按照马斯洛的需求原理,我们每一个人在求得安全,温饱之后,是会渴望被人认同,被人尊重,甚至是自我理想实现的要求,所以我们的职业目标是必须带有社会责任感,当然职业目标可以分短期,中期,长期来完成。

第五篇：建筑工程施工合同审查要点!实用详细,有你需要的!

建筑工程施工合同审查要点！实用详细，有你需要的！

导读

建筑工程施工合同，明确施工方与发包方之间的权利义务关系，是建设工程质量控制、进度控制、投资控制及工程款结算的主要依据。在审查合同时如何才能把握重点细节，发现合同的风险点，减少施工期间不必要的分歧和争议，提高施工合同履约率，降低施工企业的风险呢？

下面仅供参考：

一、合同双方的主体资格审查

合同主体是否具备签订及履行合同的资格，是合同审查中首先要注重的问题，是涉及到交易是否合法、合同是否有效的问题。

1、审查身份：审查对方的经营主体资格是否合法，是否真实存在。

2、审查履约能力：

（1）审查对方现有的、实际的、真正的经营情况。

（2）审查施工合同对方当事人是否取得了建筑法律或行政法规要求的资质，是否具备相应的工程造价所要求的施工企业法人资质等级。审查时主要看其是否持有国家工商行政管理机关核发的企业法人营业执照，是否持有建设行政主管机关颁发的资质证书，对于不具备相应资质、资格的施工企业应该拒绝，以免合同无效，造成经济损失。（3）审查施工当事人的设备、技术水平、经营范围、信誉等情况，加以调查核实。

3、代理人要有代理权：

（1）在与企业的分支机构或职能部门（如项目部）签合同时，必须得到企业法人的书面授权委托书，可以在其营业执照的经营范围之内与其签订合同。

（2）分公司一般有营业执照，其经营范围在总公司经营范围之内，但无总公司相关资质，需要总公司授权书方能签订合同。

（3）职能部门（如项目部），有授权书也能签合同，甲方名称可以写上职能部门的名称。

二、审查合同招投标要求

1、对于使用国有资金投资或者国家融资的项目、使用国际组织或者外国政府贷款及援助资金的项目、大型基础设施或公用事业等关系社会公共利益及公众安全的项目，必须通过招投标（具体参阅发改委令第16号）。

2、审查有无建设工程必须进行招标而未进行招标或者中标无效的，以免造成合同无效。

三、审查工程期限的约定

1、工程期限包括计划开工日、实际开工日、计划完工日、实际完工日、计划竣工日和实际竣工日等的确认程序和时间限制是否明确。

2、工程有无阶段工期的要求；是否有工期顺延的情况，如何提出、确认；工期延误、延期竣工造成的责任承担。

3、施工合同的履行期限，分期形象进度和总履行期限都要写清楚，这涉及到工程形象进度款支付及工程款最终结算时间，从而影响到支付工程款的时间价值(利息)及工期索赔，最终影响到工程造价。

4、有无各种合同工期的定义、确认程序和时限，包括工程完工工期、总承包工程开工至整体竣工验收的工期、计划开工日、实际开工日、计划完工日、实际完工日、计划竣工日和实际竣工日。

四、工程量条款的审查

1、审查工程量的确定、确认方法，工程量调整依据是否约定。工程量的计算方法是否科学，有关工程量的报告材料如何编写、提交、确认等内容是否具有可操作性。

2、碰到超出设计范围、变更施工范围、返工等情况如何计算工程量是否有约定，工程量的核定期限是否细致、明确。

五、工程质量约定的审查

1、审查工程质量的确定、确认方法程序。

2、审查工程质量有无明晰的标准，工程质量必须达到国家标准规定的合格标准，或做出其他约定，如取得“鲁班杯”“钱江杯”等。

3、验收范围，如验收依据、设计任务书、设计施工图、技术说明、验收规范等，有无书面的双方签字确认的质量标准细则。

4、验收的主体是否合适，验收的期限、程序设计是否合理，如何提出质量异议、如何磋商、处理等。

5、质量争议的处理方式及违约责任是否约定；工程质量保修范围、保修期和保修金的规定等。

六、审查造价条款，防止造价结算争议

1、审查是否明确合同价款的性质是暂定价、可调价、固定单价还是固定总价。

2、审查价款的调整条件和方法；价款调整的依据；固定总价时的包干范围和风险包干系数；固定单价时的工程量调整依据、计量方法及适用单价；垫资合同垫资款回收的安全性。

3、审查工程造价是否合法，是否公平合理，有无明显偏高或不合法之处。

4、合同中必须对价款调整的范围、程序、计算依据和设计变更、现场签证、材料价格的审批、确认做出明确规定。

七、工程款支付条款审查

1、工程进度款的支付流程是否约定，是否明确价款的计算方法(如按什么定额计算)、货币种类、支付时间和方式。工程价款支付方式(如按月支付、分段结算、一次性结算)中相关依据是否科学、可行，具有操作性。

2、工程价款计量如何进行，程序如何安排，拖延支付惩罚措施是否明确。

3、工程价款支付是否存在不确定性，是否有批准、前置或其他任何形式的弹性条款存在。

4、审查竣工结算的前提条件，如结算的条件、依据、结算的期限、程序、审核，逾期审核的责任等。

5、审查施工企业保证金等是否符合法定数额，工程预付款数目是否合理，施工进度款支付数额、日期是否合理，维修保证金是否合规。

6、如果工程项目存在大量增加合同外工作量的可能，有无相关支付约定。合同外增加的价款，应约定当月签证，纳入当月支付。

八、工程施工条件条款审查

1、工程预备工作如何开展。

2、设备材料如何安排、设备材料如何采购检验。

3、现场工作如何组织、安全施工由谁保障、场地通行通水通电如何保证。

4、一般约定施工条件由承包方承担，但为保护承包方利益时，可以约定一个兜底条款，如：因为发包方原因造成的安全文明施工问题，由发包方承担一切损失。

九、关于工程变更约定的审查

1、工程变更、设计修改、方案变更、材料更换、其他临时修改的双方交换意见的程序、费用计算方法和支付方式等内容的约定是否合理。

2、工程签证的条件、形式、确认程序及作为结算依据的必要条件是否明确。

十、关于竣工验收和结算约定的审查

1、审查是否明确关于验收的主体资格、质量不合格情况下的整改措施和责任承担、结算资料的提交时间和补充要求。

2、审查是否明确已完成工程的保护、竣工验收的性质和程序，竣工资料的内容、份数、提交时限和逾期提交的责任，竣工资料、竣工验收资料的备案。

3、审查关于竣工验收、工程交付和竣工结算先后顺序约定，是否明确未及时支付竣工结算的违约责任。

十一、合同的涉税性条款审查

1、合同的价款须约定价税分离，列清合同总金额、不含税金额、税额，以使合同印花税税基明确。

2、合同中约定开具发票的时间、发票类别（专票/普票）、税率、结算方式、付款的条件等，付款时间、开票时间决定纳税义务发生时间。

3、合同中约定如有预收款，是否开具发票，开具何种发票（不征税/正常税率），正常情况是不产生纳税义务，开“不征税”发票，如果开具正常税率发票则须提前缴税。

4、合同中约定由于一方原因造成发票不可用，由责任方负责，与对方无关。

5、合同执行期间如遇国家财税政策调整、新政出台，按调整后的政策、新出台政策对合同具体条款协商调整。

十二、各阶段应提供的书面报告、材料准备条款审查

1、施工前、施工过程中、竣工结算时需要哪些材料，如何编排目录，如何提交、确认，如何联系、通知等，如验收材料、竣工材料、结算材料等。

2、是否需要阶段性工程技术资料，如何整理收集、提供和确认。

十三、关于合同生效时间、地点效力的约定审查

签字盖章时、履约保证金交纳时（附生效条件）等；合同签订地、项目所在地。

十四、关于合同签字的审查

1、合同的成立可以以签字为准，也可以以盖章为准，签字优先。合同确认的最好方式就是签字，或者签字加盖章。

2、能签字的人：法人的代表人、委托代理人（有授权委托书）

3、合同大于2页的，要盖骑缝章。点击☞工程资料免费下载

4、如果对方的签字人是法人代表，要求对方出具法人个人的身份证明、营业执照副本、或工商局出具的法人资格证书；如果对方的签字人是职能部门人员，则需提供法人代表的授权委托证书和职能部门人员本人的身份证复印件。

5、企业法人：盖公章或合同专用章；法定代表人单独亲笔签字，不盖章合同也生效；委托代理人有授权委托书的，不盖公章，只签字也生效。

建议做法：盖章，并经法定代表人或法定代表人授权的人签字后生效。

十五、合同提前终止、解除条件、确认和后续处理程序的审查

1、合同终止、解除情况下已经完成的工作量、工程质量如何审查确认。

2、审查是否约定已购买材料设备的处理，工程资料的编制与移交的时限和程序。

3、审查已完成工程与未完成工程的技术衔接和处理;合同终止、解除或者符合约定交付工程时的撤场时限、确认程序。

十六、保修及退还保修金条款的审查

1、明确质保金返还的年限，质保金的结算方式。质保金在质保期满无息返还，质保期间发生的甲方维修费用的规定。

2、质保期均从最后一项单位单项工程工期竣工合格日开始计算。

3、大型设备的各配件质保期的规定。

4、质量保证期中的维修项目的再次的保修期限和保修金的问题。

十七、施工合同中违约责任条款的审查

1、施工合同中违约责任与义务要相对应，应符合法律法规规定，约定的违约金和赔偿金的数额不得高于或者低于法律法规规定的比例幅度或限额。

2、履约保证金(或保函)的具体内涵加以明确：何种情况下扣除、保函生效失效时间、保证金退还的时间及利息约定。

3、对于工期拖延的罚则：扣保证金、违约金及抵工程款、总价款的违约金。

4、对于逾期支付工程款的罚则：发包人不能按时支付工程款的，自逾期之日起按照中国人民银行规定的贷款利率承担迟延履行期间的利息。违约金：可与延期同比例的约定。

5、对于工程及资料交付的约定：发包人与承包人工程结算发生的任何异议，应当通过仲裁或者诉讼解决，但是无论是否发生或者争议责任如何，都不能成为承包人行使工程移交、工程验收、配合工程备案以及移交工程资料的抗辩理由。上述争议被确认属于发包人过错的，发包人承担相应责任(留置权)。

6、对于质量争议的约定：质量问题认定的中间机构设置和认定。证明责任的承担和程序。可约定第三方：区所在地的质量部门。

7、对于质保金的约定：质保期的长短，质保金返还的方式和利息支付问题。

8、对于安全文明施工过程中的责任承担和处罚方式的约定。

十八、争议解决条款审查

1、民诉法解释第28条明确规定建设工程施工合同纠纷案件按照不动产专属管辖确定受诉法院，即建设工程施工合同纠纷由建设工程所在地人民法院管辖，从而排除了协议管辖。点击☞工程资料免费下载

2、审查施工合同解决争议的条款时要注意：尽量选择双方协商，协商不成时申请仲裁或诉讼。选择仲裁时必须写明仲裁机构和仲裁地点，诉讼虽然不能协议管辖，但是仲裁的管辖约定依然有效。

十九、其他注意点

1、质量约定：合格、市优、省优、国优。

2、材料：甲供、乙供；如甲供，甲供材料明细、价款、乙方领用程序的约定。

3、保险：工程一切险；甲乙双方的人身险。

4、履约保函、农民工工资支付（专户农民工工资保证金）约定。