99版施工合同示本【简2012.07修订(固定总价)】

第一篇：99版施工合同示本【简2012.07修订(固定总价)】

建设工程施工合同

（GF-1999-0201）

建设单位： 施工单位：

项目名称：

国家工商行政管理局

制定

中华人民共和国建设部

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第一部分 协议书

发包人（全称）：（简称甲方）承包人（全称）：（简称乙方）

依照《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国建筑法》及其他有关法律、行政法规，遵循平等、自愿、公平和诚实信用的原则，双方就本建设工程施工事项协商一致，订立本合同。

一、工程概况

工程名称： 工程地点： 工程内容：

工程立项批准文号： 资金来源：

二、工程承包范围

承包范围：具体以承包人报价或工程预算书的工程量范围为准。承包方式：包工包料。

三、合同工期

1）、计划开竣工日期： 年 月 日至 年 月 日（在甲方提供经确认的完整施工图纸，现场符合全面开工条件（建筑材料和垃圾、生活垃圾清运出施工现场；腾空现场占用的房间和场地以及建筑铝合金窗户、窗扇安装封闭完毕，以不影响内装施工进度为前提）后，出具书面开工报告或开工令，实际开工日期以双方确认的书面开工报告或开工令所明确日期为准）。

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2）、合同实际施工工期总日历天数 天。

四、质量标准

工程质量标准： 合格。

五、合同价款

金额（大写）： 暂定（人民币）。￥： 元。

六、组成合同的文件

组成本合同的文件包括：（1）本合同协议书；（2）中标通知书；（3）专用合同条款；（4）通用合同条款；（5）投标文件；

（6）标准、规范及有关技术文件；（7）工程报价单或预算书；（8）工程量清单；（9）图纸。

双方有关工程的洽商、变更、工程联系单、签证单、会议纪要、工程进度计划等书面协议或文件视为本合同协议书的组成部分。上述文件互相补充和解释，如有不明确或不一致之处，按本条排序在先的文件进行优先解释。

七、本协议书中有关词语含义与本合同第二部分《通用条款》中分别赋予它们的定义相同。

八、承包人向发包人承诺按照合同约定进行施工、竣工并在质量保修期内承担工程质量保修责任。

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九、发包人向承包人承诺按照合同约定的期限和方式支付合同价款及其他应当支付的款项。

十、合同生效

合同订立时间： 年 月 日 合同订立地点：

本合同约定由双方 盖章或授权代表签字 后生效。

发 包 人：（公章）承 包 人：（公章）住 所： 住 所： 法定代表人： 法定代表人：

或委托代理人：（签字）或委托代理人：（签字）

电 话： 电 话：传 真： 传 真：

开户银行： 开户银行: 帐 号： 帐 号： 邮政编码： 邮政编码：

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第二部分 通用条款

按建设部、国家工商行政管理局1999年12月24日印发的《建设工程施工合同》（建建［1999］313号）通用条款执行。

第三部分 专用条款

一、词语定义及合同文件

3．语言文字和适用法律、标准及规范

3.1 本合同除使用汉语外，还使用 / 语言文字。3.2 适用法律和法规：

需要明示的法律、行政法规：《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国建筑法》、《中华人民共和国招标投标法》、《建设工程质量管理条例》、《建设工程价款结算暂行办法》等现行相关法律法规。

3.3 适用标准、规范

适用标准、规范的名称： 现行国家相关标准和规范。发包人提供标准、规范的时间： 开工前。国内没有相应标准、规范时的约定： /。4． 图纸

发包人向承包人提供图纸日期和套数： 开工前的3日内提供完整施工图纸叁套。

发包人对图纸的保密要求： /。使用国外图纸的要求及费用承担： /。

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5.通讯联络

5.1 发包人的地址： 邮编： 5.2 承包人的地址： 邮编： 5.3 如一方拒绝签收另一方资料，另一方以邮寄方式将文件资料送至上述指定的地址，视为送达。

二、双方一般权利和义务

5．工程师

5.2 监理单位委派的工程师

姓名： 职务：

发包人委托的职权：对本工程进度、质量控制等工作进行协调和管理，审批承包人提交的开竣工报告、进度计划、隐蔽报验及材料报验等相关文件，及时向承包人提供工作所需的指令、批准和通知等。

发包人应在开工前向承包人提供一份监理合同及监理工程师授权文件，并明确相应的权力，如发包人没有提供的，监理工程师的所有签认行为视为得到发包人的授权。

5.3 发包人派驻的工程师

姓名： 职务： 项目负责人 电子邮件： 电话： 职权：代表发包人负责合同权利和义务的履行，负责施工现场的全面管理、协调、签证等工作。

5.6 不实行监理的，工程师职权： 代表甲方承担和行使与工程有关的全部责权。7．项目经理

姓名： 职务： 项目经理、执行项目经理

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电子邮件： 电话：

职权：代表承包人负责合同权利和义务的履行；但接收工程款、确认最终结算价及签署补充协议或出具承诺文件，须加盖承包人公章后有效或承包人另行书面授权。

8．发包人工作

8.1 发包人应按约定的时间和要求完成以下工作：

1）、施工场地具备施工条件的要求及完成的时间：开工日期的七日以前，清理完毕施工区域内的所有与工程无关的设施和障碍物，交付施工作业面。

2）、将施工所需的水、电、电讯接至施工场地的时间、地点和供应要求：开工日期的三日以前负责接至施工区域内，并保证施工期间的负载需要。

3）、施工场地与公共道路的通道开通时间和要求：开工日期的三日以前施工区域与公共主要道路接通，能够满足施工期间运料的需要。

4）、工程地质和地下管线资料的提供时间： 开工日期的三日以前。5）、由发包人办理的施工所需证件、批件的名称和完成时间： 开工日期的三日以前办理完施工许可证及其他施工所需证件、批件和临时用地、停水、停电、中断道路交通等的申请批准手续。

6）、水准点与坐标控制点交验要求： 进场后以书面形式办理，并进行现场交验。

7）、图纸会审和设计交底时间： 开工日期以前另行安排。

8）、协调处理施工场地周围地下管线和邻近建筑物、构筑物（含文物保护建筑）、古树名木的保护工作：按通用条款的约定执行。

9）、双方约定发包人应做的其他工作： 协助承包人及其他施工各方协调工作及交叉配合，定期召开各方参加的工程例会，及时办理工程报验等。

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8.3 按通用条款8.2执行。9．承包人工作

9.1 承包人应按约定时间和要求，完成以下工作：

1）、需由设计资质等级和业务范围允许的承包人完成的设计文件提交时间：如需承包人完成的，则按照通用条款约定的原则另行协商约定。

2）、应提供计划、报表的名称及完成时间： 每月25日提供施工进度或形象进度工作量报表，并一式二份报发包人、监理。

3）、承担施工安全保卫工作及非夜间施工照明的责任和要求：按通用条款执行。

4）、向发包人提供的办公和生活房屋及设施的要求： 无。5）、需承包人办理的有关施工场地交通、环卫和施工噪音管理等手续及费用： 按通用条款约定执行。

6）、已完工程成品保护的特殊要求及费用承担：按通用条款执行，发包人要求承包人采取特殊措施保护的工程部位和相应的追加合同价款，由双方另行协商确定。

7）、施工场地周围地下管线和邻近建筑物、构筑物（含文物保护建筑）、古树名木的保护要求及费用承担： 具体事宜由双方协商解决，发包人承担费用。

8）、施工场地清洁卫生的要求： 承包人必须做到工完场清，并符合有关行政法规规定的要求。

三、施工组织设计和工期

10．进度计划

10.1 承包人提供施工组织设计（施工方案）和进度计划的时间：开工日期以前7日内提供。

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工程师确定的时间：收到后三天内。

10.2 群体工程中有关进度计划的要求： 按通用条款的约定执行

13.工期顺延

13.1双方约定工期顺延的其他情况：

1）、发包人未按照约定提供需发包人协助完成的工作。2）、工程按国家政策停建或缓建、政府行为要求暂停施工的。3）、其他施工单位未在规定时间内完成有关衔接配合工序，导致承包方无法进行下道施工工序以及发包方原因等造成的延误、障碍、阻止。

4）、发包方自身供应或发包人指定供应商的材料供应延迟。5）、监理或发包人未及时答复、批复、确认有关签证单、工作联系单等，逾期批复的时间作为顺延的时间。

6）、发包方和监理同意予以顺延的其他情况。

承包方在发生合同约定可顺延的情况后，就延误的内容和因此发生的经济支出向发包方或监理提出报告。发包方或监理在收到报告后四十八小时内予以确认答复，逾期不予答复，视为承包方的延期要求已被确认。

14.工期提前：。

四、质量与验收

17．隐蔽工程和中间验收

17.1 双方约定中间验收部位： 按通用条款约定执行。19．工程试车

19.5 试车费用的承担： 无。

六、合同价款与支付

23．合同价款及调整

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23.1 本合同采用固定总价价格合同，双方确认的工程量清单包干。23.2 因相关因素影响引起的合同价款需要调整时，调整因素及方法： 1）、发包人提出或确认的设计变更和材料变更、施工质量安全要求提高由现场监理工程师或发包人现场项目负责人确认的单价、工程量签证单、技术核定单、因变更造成承包人废弃已施工部分工作量或待进场及以进场的原材料等均作为合同价款调整的依据；

2）、因发包人原因未完成相应工作或造成的工期延误所造成的承包人经济损失；监理、发包人书面认定的现场签证的工程量增减以及由此引起的措施费的变更；

3）、主要材料价格涨跌超过有经验的的承包商可以遇见的范围时，材料单价可以调整。调整方法为：在按合同约定支付工程款时，若工程所在地造价管理部门发布的材料指导价上涨或下跌超过开标时材料指导价的5%，5%以内部分由承包人承担或受益，5%以外部分由发包人承担或受益；

4）、行政法规和国家有关政策变化、造价管理部门有关规定影响合同价款。

23.3承包人在上述情况发生后将调整原因、工程量、材料价格或点工工日以书面形式通知监理或发包人，监理或发包人在三日内给予书面答复，逾期不回复或无正当理由拒绝，视为对承包人的要求已认可，直接计入决算。

24．工程预付款

发包人向承包人预付工程款的时间和金额或占合同价款总额的比例： 本合同签订后七日内支付合同价的 %。

25．工程量的确认

25.1 承包人向工程师提交已完工程量报告的时间：每月25日提供当月已完工工程量的统计报表及增减内容一式三份，发包人及监理在收到后5日

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内核准已完成的工程量，逾期未批复的，视为承包人在统计报表中所开列的工程量已被确认，并作为工程款支付的依据。承包人需后场加工完成的成品材料记入当月工程量并作为付款依据（如木饰面、大理石加工、成品家具、玻璃加工等）

26．工程款（进度款）支付

1）、进度款按月支付，发包人接到承包人提交的已完成工程量报表后7日内向承包人支付工程进度款，每月支付完成工程价款的 %。

2）、工程完工前支付至工程总价的 ％。

3）、工程竣工验收合格后7日内付至工程总价的 ％。

4）、发包人与承包人确认结算价款后7日内付至结算价的95%，留结算价的5%作为保修金。

5）、因设计变更及工程量增加产生的追加工程价款同期同比例付款。

七、材料设备供应

27．发包人供应材料设备：

27.4发包人供应的材料设备与一览表不符时，双方约定发包人按通用条款27.4条(1)-(6)项承担责任。

27.6发包人供应及发包人指定供应商材料设备的结算方法： 按实际发生数和实际价格结算，发包人按材料款的15%向承包人支付材料配合费。

由于甲供材质量原因造成承包人返工时，承包方不承担责任，承包方得以请求工期顺延和费用的索赔。发包人同时应支付承包人甲供材料总价3％的返工配合费。

28．承包人采购材料设备

28.1承包人按照设计和规范要求采购工程需要的材料。对于承包人提请确认的材料品牌、规格、型号、价格等，发包人应在收到相关书面申请

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后24小时内予以批复，逾期不予确认或提出意见视为认可。材料设备进场24小时前通知发包人、监理单位给予验收。监理或发包人不到场验收的，视为已验收确认合格。

28.2若发包人、监理单位要求降低材料等级或要求以其他材料代用或因指定供应商供应的材料或发包人及监理工程师（包括其指定人员）的不正确指令等非承包人原因,而造成材料达不到合同标准或引起工程质量达不到合同标准，则因此造成工期延误、工程的损失及一切责任承包人不承担。对于暂定材料或其他双方就价格无法达成一致意见改为甲供的，甲方应向乙方支付该部分材料价15%的配合费。

28.3承包方购买的材料应附有质保书或检测证书，如发包方及监理要求承包方二次检测的，检测试验合格由发包方承担费用，测试不合格的检测费用由承包方承担。如需做室内整体空气质量检测的，费用由发包方承担。

八、工程变更 按通用条款29、30、31执行

九、竣工验收与竣工结算

32．竣工验收 按通用条款约定执行。32.1承包人提供竣工图的约定： 叁套。33．结算

33.1结算方式: 综合单价及材料价格按承包人报价书中的单价为准，报价书中没有包含的材料或未定部分，按市场价格执行。有变更或签证材料，按双方签证确认价格结算。费率和人工单价按照预算书所报为准计算，如无相应参照双方另行协商确认的费率及人工单价计算，其他价款调整按合同约定执行。

33.3发包人批准结算报告的时间：发包人可自行或委托社会第三方进行审价，从签收竣工结算报告及结算资料之日起 日内完成结算审价

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工作并出具审价报告；若到期未答复的，双方同意按建设部、财政部颁布的《建设工程价款结算暂行办法》的有关规定执行；

十、违约、索赔和争议

35．违约

35.1 本合同中关于发包人违约的具体责任如下：

1）本合同通用条款第24条约定发包人违约应承担的违约责任：按应付款额的万分之五/日支付违约金；每逾期一天，整体工期相应顺延一天；逾期超过15日，承包人可暂停施工，发包人向承包人支付应付款额的1‰/日赔偿窝工等损失。

2）本合同通用条款第26.4款约定发包人违约应承担的违约责任：按本条第一款约定执行。

3）未按合同约定支付结算价款时发包人应承担的违约责任： 参照本条第一款约定执行。

双方约定的发包人其他违约责任：未按合同约定履行其他义务，支付因违约导致承包人增加的经济支出，相应顺延工期，支付违约金等。

35.2 本合同中关于承包人违约的具体责任如下：

本合同通用条款第14.2款约定承包人违约应承担的违约责任： 按通用条款执行。

本合同通用条款第15.1款约定承包人违约应承担的违约责任： 返工维修，并承担维修费用。

36.索赔 按通用条款执行 37.争议

37.1双方约定，在履行合同过程中产生争议时：请上级主管部门进行调解,或向原告所在地人民法院提起诉讼。

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十一、其他

38．工程分包

38.1本工程发包人同意承包人分包的工程：。分包施工单位为：。39．不可抗力

39.1 双方关于不可抗力的约定：战争、**、空中飞行物坠落或其他非承包人原因造成的爆炸、火灾、洪水、地震等自然灾害及异常恶劣天气；政府指令停工；政府指令导致道路不通无法施工；突发传染性流行疾病及公共卫生事件等。

40．保险

40.1 本工程双方约定投保内容如下：按通用条款执行。41．担保

41.1 本工程双方约定担保事项如下：

1)发包人向承包人提供履约担保，担保方式为： 无。2)承包人向发包人提供履约担保，担保方式为： 无。3)双方约定的其他担保事项： 无。46．合同份数

46.1 双方约定合同副本份数： 本合同正本贰份，双方各执壹份；副本陆份，双方各执叁份，合同备案部分根据需要自行解决。

47.其它条款 ： 未尽事宜，由双方另行协商。

附件清单：

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附件1：《工程质量保修书》 附件2：《工程预算书》（以下无正文）

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附件1

工 程 质 量 保 修 书

发包人(全称)：

承包人(全称):为保证（工程名称）在合理使用期限内正常使用，发包人承包人协商一致签订工程质量保修书。承包人在质量保修期内按照有关管理规定及双方约定承担工程质量保修责任。

一、工程质量保修范围和内容

具体质量保修内容双方约定如下：合同条款中承包人所进行的工程项目、内容，由承包人负责。但因发包人使用过程中的人为损坏，工程的易损耗、易碎品及其他根据国家规定列入易损耗及易碎物品的（如灯泡、灯管、玻璃等）损坏，不可抗力因素损坏以及非承包人原因造成的损坏除外，若发包人委托承包人修理，其修理费用由发包人承担。

二、质量保修期

本工程的质量保修期为二年，质量保修期从工程实际竣工之日算起（工程未验收的，以工程交付使用之日起计算）。分单项竣工验收的工程，按单项工程分别计算质量保修期。

三、质量保修责任

1、属于保修范围和内容的项目，承包人应在接到修理通知之日后7天内派人修理。承包人不在约定期限内派人修理，发包人可委托其他人员修理，保修费用从质量保修金内扣除。

2、发生须紧急抢修事故（如上水跑水等），承包人接到事故通知后，应立即到达事故现场抢修。非承包人施工质量引起的事故，抢修费用由发

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包人承担。

3、在国家规定的工程合理使用期限内，承包人确保地基基础工程和主体结构的质量。因承包人原因致使工程在合理使用期限内造成人身和财产损害的，承包人应承担损害赔偿责任。

四、质量保修金的支付

本工程约定的工程质量保修金为施工合同价款的 5%。

本工程双方约定承包人向发包人支付工程质量保修金金额为 /（大写）。质量保修金银行利率为 /。

五、质量保修金的返还

双方约定按以下第 种方式返还质保金：

（1）、发包人在第一年质量保修期满后14天内，返还质量保修金的60%;第二年保修期满后14天内将剩余质量保修金返还承包人。

（2）、在双方确认工程结算价后，由承包人提供结算价5%的质量保修保函，发包人在收到后14天内，将全部质保金支付承包人。

六、其他

双方约定的其他工程质量保修事项： / 本工程质量保修书作为施工合同附件，由施工合同发包人承包人双方共同签署。

发 包 人（公章）： 承 包 人（公章）：

法定代表人（签字）： 法定代表人（签字）：

年 月 日 年 月 日

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第二篇：施工合同范本(固定总价)

建设工程施工合同

（GF-1999-0201）

建设单位： 施工单位： 项目名称：

国家工商行政管理局

制定

中华人民共和国建设部

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第一部分 协议书

发包人（全称）：（简称甲方）承包人（全称）：（简称乙方）

依照《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国建筑法》及其他有关法律、行政法规，遵循平等、自愿、公平和诚实信用的原则，双方就本建设工程施工事项协商一致，订立本合同。

一、工程概况

工程名称： 工程地点： 工程内容： 工程规模： ㎡ 工程立项批准文号： 资金来源：

二、工程承包范围

承包范围：具体以承包人报价或工程预算书的工程量范围为准。承包方式：包工包料。

三、合同工期

1）、计划开竣工日期： 年 月 日至 年 月 日（实际开工日期以双方确认的书面开工报告或开工令所明确日期为准）。

2）、合同实际施工工期总日历天数 天。

四、质量标准

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工程质量标准： 合格。

五、合同价款

金额（大写）： 暂定（人民币）。￥： 元。

六、组成合同的文件

组成本合同的文件包括：（1）本合同协议书；（2）中标通知书；（3）专用合同条款；（4）通用合同条款；（5）投标文件；

（6）标准、规范及有关技术文件；（7）工程报价单或预算书；（8）工程量清单；（9）图纸。

双方有关工程的洽商、变更、工程联系单、签证单、会议纪要、工程进度计划等书面协议或文件视为本合同协议书的组成部分。上述文件互相补充和解释，如有不明确或不一致之处，按本条排序在先的文件进行优先解释。

七、本协议书中有关词语含义与本合同第二部分《通用条款》中分别赋予它们的定义相同。

八、承包人向发包人承诺按照合同约定进行施工、竣工并在质量保修期内承担工程质量保修责任。

九、发包人向承包人承诺按照合同约定的期限和方式支付合同价款及其他应当支付的款项。

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十、合同生效

合同订立时间： 年 月 日 合同订立地点：

本合同约定由双方 盖章或授权代表签字 后生效。

发 包 人：（公章）住 所： 法定代表人： 或委托代理人：（签字）电 话： 传 真： 开户银行： 帐 号： 邮政编码： 承 包 人：（公章）住 所： 法定代表人：

或委托代理人：（签字）电 话： 传 真： 开户银行: 帐 号： 邮政编码：

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第二部分 通用条款

按建设部、国家工商行政管理局1999年12月24日印发的《建设工程施工合同》（建建［1999］313号）通用条款执行。

第三部分 专用条款

一、词语定义及合同文件

3．语言文字和适用法律、标准及规范

3.1 本合同除使用汉语外，还使用 / 语言文字。3.2 适用法律和法规：

需要明示的法律、行政法规：《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国建筑法》、《中华人民共和国招标投标法》、《建筑工程施工发包与承包计价管理办法》、《建设工程质量管理条例》、《建设工程价款结算暂行办法》等现行相关法律法规。

3.3 适用标准、规范

适用标准、规范的名称： 现行国家相关标准和规范。发包人提供标准、规范的时间： 开工前。国内没有相应标准、规范时的约定： /。4． 图纸

发包人向承包人提供图纸日期和套数： 开工前的3日内提供完整施工图纸叁套。

发包人对图纸的保密要求： /。

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使用国外图纸的要求及费用承担： /。5.通讯联络

5.1 发包人的地址： 邮编： 5.2 承包人的地址： 邮编： 5.3 如一方拒绝签收另一方资料，另一方以邮寄方式将文件资料送至上述指定的地址，视为送达。

二、双方一般权利和义务

5．工程师

5.2 监理单位委派的工程师

姓名： 职务：

发包人委托的职权：对本工程进度、质量控制等工作进行协调和管理，审批承包人提交的开竣工报告、进度计划、隐蔽报验及材料报验等相关文件，及时向承包人提供工作所需的指令、批准和通知等。

发包人应在开工前向承包人提供一份监理合同及监理工程师授权文件，并明确相应的权力，如发包人没有提供的，监理工程师的所有签认行为视为得到发包人的授权。

5.3 发包人派驻的工程师

姓名： 职务： 项目负责人 电子邮件： 电话： 职权：代表发包人负责合同权利和义务的履行，负责施工现场的全面管理、协调、签证等工作。

5.6 不实行监理的，工程师职权： 代表甲方承担和行使与工程有关的全部责权。7．项目经理

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姓名： 职务： 项目经理、执行项目经理 电子邮件： 电话：

职权：代表承包人负责合同权利和义务的履行；接收工程款、确认最终结算价及签署补充协议或出具承诺文件，须加盖承包人公章后有效或承包人另行书面授权。

8．发包人工作

8.1 发包人应按约定的时间和要求完成以下工作：

1）、施工场地具备施工条件的要求及完成的时间：开工日期的七日以前，清理完毕施工区域内的所有与工程无关的设施和障碍物，交付施工作业面。

2）、将施工所需的水、电、电讯接至施工场地的时间、地点和供应要求：开工日之前负责接至施工区域内，并保证施工期间的负载需要。

3）、施工场地与公共道路的通道开通时间和要求：开工日之前施工区域与公共主要道路接通，能够满足施工期间运料的需要。

4）、工程地质和地下管线资料的提供时间： 开工日之前。5）、由发包人办理的施工所需证件、批件的名称和完成时间： 开工日之前办理完施工许可证及其他施工所需证件、批件和临时用地、停水、停电、中断道路交通等的申请批准手续。

6）、水准点与坐标控制点交验要求： 进场后以书面形式办理，并进行现场交验。

7）、图纸会审和设计交底时间： 开工日期以前另行安排。

8）、协调处理施工场地周围地下管线和邻近建筑物、构筑物（含文物保护建筑）、古树名木的保护工作：按通用条款的约定执行。

9）、双方约定发包人应做的其他工作： 协助承包人及其他施工各方

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协调工作及交叉配合，定期召开各方参加的工程例会，及时办理工程报验等。

8.3 按通用条款8.2执行。9．承包人工作

9.1 承包人应按约定时间和要求，完成以下工作：

1）、需由设计资质等级和业务范围允许的承包人完成的设计文件提交时间：如需承包人完成的，则按照通用条款约定的原则另行协商。

2）、应提供计划、报表的名称及完成时间： 每月25日提供施工进度或形象进度工作量报表，并一式二份报发包人、监理。

3）、承担施工安全保卫工作及非夜间施工照明的责任和要求：按通用条款执行。

4）、向发包人提供的办公和生活房屋及设施的要求： 无。5）、需承包人办理的有关施工场地交通、环卫和施工噪音管理等手续及费用： 按通用条款约定执行。

6）、已完工程成品保护的特殊要求及费用承担：按通用条款执行，发包人要求承包人采取特殊措施保护的工程部位和相应的追加合同价款，由双方另行协商确定。

7）、施工场地周围地下管线和邻近建筑物、构筑物（含文物保护建筑）、古树名木的保护要求及费用承担： 具体事宜由双方协商解决，发包人承担费用。

8）、施工场地清洁卫生的要求： 承包人必须做到工完场清，并符合有关行政法规规定的要求。

三、施工组织设计和工期

10．进度计划

10.1 承包人提供施工组织设计（施工方案）和进度计划的时间：开工

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日期以前7日内提供。

工程师确定的时间：收到后三天内。

10.2 群体工程中有关进度计划的要求： 按通用条款的约定执行

13.工期顺延

13.1双方约定工期顺延的其他情况：

1）、发包人未按照约定提供需发包人协助完成的工作。2）、工程按国家政策停建或缓建、政府行为要求暂停施工的。3）、其他施工单位未在规定时间内完成有关衔接配合工序，导致承包方无法进行下道施工工序以及发包方原因等造成的延误、障碍、阻止。

4）、发包方自身供应或发包人指定供应商的材料供应延迟。5）、监理或发包人未及时答复、批复、确认有关签证单、工作联系单等，逾期批复的时间作为顺延的时间。

6）、发包方和监理同意予以顺延的其他情况。

承包方在发生合同约定可顺延的情况后，就延误的内容和因此发生的经济支出向发包方或监理提出报告。发包方或监理在收到报告后四十八小时内予以确认答复，逾期不予答复，视为承包方的延期要求已被确认。

四、质量与验收

17．隐蔽工程和中间验收

17.1 双方约定中间验收部位： 按通用条款约定执行。19．工程试车

19.5 试车费用的承担： 无。

六、合同价款与支付

23．合同价款及调整

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23.1 本合同采用固定总价价格合同，双方确认的工程量清单包干。23.2 因相关因素影响引起的合同价款需要调整时，调整因素及方法： 1）、发包人提出或确认的设计变更和材料变更、因施工质量安全要求提高由现场监理工程师或发包人现场项目负责人确认的单价、工程量签证单、技术核定单、因变更造成承包人废弃已施工部分工作量或待进场及已进场的原材料等均作为合同价款调整的依据；

2）、因发包人原因未完成相应工作或造成的工期延误所造成的承包人经济损失；监理、发包人书面认定的现场签证的工程量增减以及由此引起的措施费的变更；

3）、主要材料价格涨跌超过有经验的的承包商可以遇见的范围时，材料单价可以调整。调整方法为：在按合同约定支付工程款时，若工程所在地造价管理部门发布的材料指导价上涨或下跌超过开标时材料指导价的5%，5%以内部分由承包人承担或受益，5%以外部分由发包人承担或受益；

4）、行政法规和国家有关政策变化、造价管理部门有关规定影响合同价款。

23.3承包人在上述情况发生后将调整原因、工程量、材料价格或点工工日以书面形式通知监理或发包人，监理或发包人在三日内给予书面答复，逾期不回复或无正当理由拒绝，视为对承包人的要求已认可，直接计入决算。

24．工程预付款

发包人向承包人预付工程款的时间和金额或占合同价款总额的比例： 本合同签订后七日内支付合同价的 %。

25．工程量的确认

25.1 承包人向工程师提交已完工程量报告的时间：每月25日提供当月已完工工程量的统计报表及增减内容一式三份，发包人及监理在收到后5日

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内核准已完成的工程量，逾期未批复的，视为承包人在统计报表中所开列的工程量已被确认，并作为工程款支付的依据。承包人需后场加工完成的成品材料记入当月工程量并作为付款依据（如木饰面、大理石加工、成品家具、玻璃加工等）

26．工程款（进度款）支付

1）、进度款按月支付，发包人于收到月完工量报告后的次月10日前向承包人支付工程进度款，每月支付完成工程价款的 %。

2）、工程完工前支付至工程总价的 ％。

3）、工程竣工验收合格或交付后7日内付至工程总价的 ％。4）、发包人与承包人确认结算价款后7日内付至结算价的95%，留结算价的5%作为保修金。

5）、因设计变更及工程量增加产生的追加工程价款同期同比例付款。

七、材料设备供应

27．发包人供应材料设备：

27.4发包人供应的材料设备与一览表不符时，双方约定发包人按通用条款27.4条(1)-(6)项承担责任。

27.6发包人供应及发包人指定供应商材料设备的结算方法： 按实际发生数和实际价格结算，发包人按材料设备价款的15%向承包人支付配合费。

由于甲供材质量原因造成承包人返工时，承包方不承担责任，承包方得以请求工期顺延和费用的索赔。

28．承包人采购材料设备

28.1承包人按照设计和规范要求采购工程需要的材料。对于承包人提请确认的材料品牌、规格、型号、价格等，发包人应在收到相关书面申请

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后3日内予以批复，逾期不予确认或提出意见视为认可。材料设备进场24小时前通知发包人、监理单位给予验收。监理或发包人不到场验收的，视为已验收确认合格。发包人或监理对到场材料完成验收确认后视为该部分材料符合合同要求，材料价款按合同价格结算。

28.2若发包人、监理单位要求降低材料等级或要求以其他材料代用或因指定供应商供应的材料或发包人及监理工程师（包括其指定人员）的不正确指令等非承包人原因,而造成材料达不到合同标准或引起工程质量达不到合同标准，则因此造成工期延误、工程的损失及一切责任承包人不承担。对于暂定材料或其他双方就价格无法达成一致意见改为甲供的，甲方应向乙方支付该部分材料价15%的配合费。

28.3承包方购买的材料应附有质保书或检测证书，如发包方及监理要求承包方二次检测的，检测试验合格由发包方承担费用，测试不合格的检测费用由承包方承担。如需做室内整体空气质量检测的，费用由发包方承担。

八、工程变更 按通用条款29、30、31执行

九、竣工验收与竣工结算

32．竣工验收 按通用条款约定执行。32.1承包人提供竣工图的约定： 叁套。33．结算

33.1结算方式: 综合单价及材料价格按承包人报价书中的单价为准，报价书中没有包含的材料或未定部分，按市场价格或双方签价执行。有变更或签证材料，按双方签证确认价格结算。费率和人工单价按照预算书所报为准计算，如无相应参照双方另行协商确认的费率及人工单价计算，其他价款调整按合同约定执行。

33.3发包人批准结算报告的时间：发包人可自行或委托社会第三方进

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行审价，从签收竣工结算报告及结算资料之日起 日内完成结算审价工作并出具审价报告；若在前述期限内未答复的，双方同意按建设部、财政部颁布的《建设工程价款结算暂行办法》的有关规定执行；发包人和承包人对工程结算价完成确认，则除工程款支付和质量保修事项外，双方对施工合同履行再无任何争议。

十、违约、索赔和争议

35．违约

35.1 本合同中关于发包人违约的具体责任如下：

1）本合同通用条款第24条约定发包人违约应承担的违约责任：按应付款额的万分之五/日支付违约金；每逾期一天，整体工期相应顺延一天；逾期超过15日，承包人可暂停施工，发包人向承包人支付窝工等损失。

2）本合同通用条款第26.4款约定发包人违约应承担的违约责任：按本条第一款约定执行。

3）未按合同约定支付结算价款时发包人应承担的违约责任： 参照本条第一款约定执行。

双方约定的发包人其他违约责任：未按合同约定履行其他义务，支付因违约导致承包人增加的经济支出，相应顺延工期，支付违约金等。

35.2 本合同中关于承包人违约的具体责任如下：

本合同通用条款第14.2款约定承包人违约应承担的违约责任： 按通用条款执行。

本合同通用条款第15.1款约定承包人违约应承担的违约责任： 返工维修，并承担维修费用。

36.索赔 按通用条款执行 37.争议

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37.1双方约定，在履行合同过程中产生争议时：请上级主管部门进行调解,或向原告所在地人民法院提起诉讼。

十一、其他

38．工程分包

38.1本工程发包人同意承包人分包的工程：。分包施工单位为：。39．不可抗力

39.1 双方关于不可抗力的约定：战争、**、空中飞行物坠落或其他非承包人原因造成的爆炸、火灾、洪水、地震等自然灾害及异常恶劣天气；政府指令停工；政府指令导致道路不通无法施工；突发传染性流行疾病及公共卫生事件等。

40．保险

40.1 本工程双方约定投保内容如下：按通用条款执行。41．担保

41.1 本工程双方约定担保事项如下：

1)发包人向承包人提供履约担保，担保方式为： 无。2)承包人向发包人提供履约担保，担保方式为： 无。3)双方约定的其他担保事项： 无。46．合同份数

46.1 双方约定合同副本份数： 本合同正本贰份，双方各执壹份；副本陆份，双方各执叁份，合同备案部分根据需要自行解决。

47.其它条款 ：

47.1所有工程款由发包人支付至承包人账户，如需支付给第三方或个

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人，须由承包人另行书面授权。

47.2本工程施工过程中，承包人将使用部分自有高新技术和专利技术，其知识产权归承包人所有，请相关各方予以保护。

47.3 其他未尽事宜，由双方另行协商。附件清单：

附件1：《工程质量保修书》 附件2：《工程预算书》（以下无正文）

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附件1

工 程 质 量 保 修 书

发包人(全称)：

承包人(全称): 为保证（工程名称）在合理使用期限内正常使用，发包人承包人协商一致签订工程质量保修书。承包人在质量保修期内按照有关管理规定及双方约定承担工程质量保修责任。

一、工程质量保修范围和内容

具体质量保修内容双方约定如下：合同条款中承包人所进行的工程项目、内容，由承包人负责。但因发包人使用过程中的人为损坏，工程的易损耗、易碎品及其他根据国家规定列入易损耗及易碎物品的（如灯泡、灯管、玻璃等）损坏，不可抗力因素损坏以及非承包人原因造成的损坏除外，若发包人委托承包人修理，其修理费用由发包人承担。

二、质量保修期

本工程的质量保修期为 年，质量保修期从工程实际竣工之日算起（工程未验收的，以工程交付使用之日起计算）。分单项竣工验收的工程，按单项工程分别计算质量保修期。

三、质量保修责任

1、属于保修范围和内容的项目，承包人应在接到修理通知之日后7天内派人修理。承包人不在约定期限内派人修理，发包人可委托其他人员修理，保修费用从质量保修金内扣除。

2、发生须紧急抢修事故（如上水跑水等），承包人接到事故通知后，应立即到达事故现场抢修。非承包人施工质量引起的事故，抢修费用由发

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包人承担。

3、在国家规定的工程合理使用期限内，承包人确保地基基础工程和主体结构的质量。因承包人原因致使工程在合理使用期限内造成人身和财产损害的，承包人应承担损害赔偿责任。

四、质量保修金的支付

本工程约定的工程质量保修金为施工合同价款的 5%。

本工程双方约定承包人向发包人支付工程质量保修金金额为 /（大写）。质量保修金银行利率为 /。

五、质量保修金的返还

双方约定按以下第 种方式返还质保金：

（1）、发包人在第一年质量保修期满后14天内，返还质量保修金的60%;第二年保修期满后14天内将剩余质量保修金返还承包人。

（2）、在双方确认工程结算价后，由承包人提供结算价5%的质量保修保函，发包人在收到后14天内，将全部质保金支付承包人。

六、其他

双方约定的其他工程质量保修事项： / 本工程质量保修书作为施工合同附件，由施工合同发包人承包人双方共同签署。

发 包 人（公章）： 承 包 人（公章）：

法定代表人（签字）： 法定代表人（签字）：

年 月 日 年 月 日

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第三篇：固定总价合同与固定单价合同

固定总价合同

固定总价合同是目前建筑市场常见的一种施工承包合同形式。

一、固定总价合同的的性质、特点及风险

固定总价合同，俗称“闭口合同”、“包死合同”。所谓“固定”，是指这种价款一经约定，除业主增减工程量和设计变更外，一律不调整。所谓“总价”，是指完成合同约定范围内工程量以及为完成该工程量而实施的全部工作的总价款。固定总价合同在目前的建筑市场上颇受青睐，特别是外资企业业主更是普遍采用这类合同。这是因为这类合同与固定单价合同、按实结算合同、成本加酬金合同相比具有明显的优势，更能保护业主的利益。

固定总价合同有如下特点：

1、工程造价易于结算。

由于总价固定，因此只要业主（发包方）不改变合同施工内容，合同约定的价款就是承发包双方最终的结算价款。对于业主来说，这样的价款确定形式可以节省大量的计量、核价工作，从而能集中精力抓好工程进度和施工质量。

2、量与价的风险主要由承包商承担。

对承包商而言，固定总价合同一经签订，承包商首先要承担的是价格风险。这里投标时的询价失误、合同履行过程中的价格上涨风险均由自己承担，业主不会给予补偿。

其次，承包商还要承担工程量漏算、错算风险。

3、承包商索赔机会少。

固定总价合同，业主往往在合同中明确只有业主变更设计和增减工程量可以调整合同价款，这样一来承包商索赔的机会大大减少，而业主对工程造价的控制就能做到基本不突破预算。因此固定总价合同也是业主对付承包商“低中标、勤签证、高索赔”的妙招。

二、固定总价合同的局限性

固定总价合同并不适用所有类型的工程项目。根据固定总价的上述特点，固定总价合同仅适合以下类型工程：

1、合同履行周期短的小型工程。

2、适合工程结构相对简单的工程。结构复杂的综合性工程则更适合单价固定合同形式。

固定单价合同

一、固定单价施工合同的特点

签订施工合同、约定合同价款时，按招标投标确定的人工、材料、机械等的单位价格(最好固定、封闭单价)和实际完成的工程量计算工程造价，是固定单价施工合同的特点。

二、实行固定单价施工合同的意义

1、实行固定单价施工合同方式是开展招投标工作的需要

一些工程由于施工图纸不齐等原因，在招标条件不具备，又急于开工的情况下，使招投标工作难以开展。为了解决这样的问题，采用单价、费用报价的方式，也就是固定单价的方式，既坚持了招标方向，又结合了实际情况，节省了时间，加速了施工，保证了投资效果的提前实现。

2、固定单价施工合同，可以使建设单位有效控制工程造价

控制工程造价，实现经济效益是建设单位(业主)的追求目标。建设单位通过招投标把单价固定后，签订了施工合同，就受到了法律的保护。建设单位再在设计和工程量核实的环节上采取相应的措施后，就可以达到控制工程造价的目的。

3、实行固定单价施工合同可以使施工单位改善经营管理、节省物耗、降低成本。

施工企业推向市场，其生存主要靠参加工程项目的投标竞争，而投标竞争本质上是一种商业行为，目的就是为了盈利。在日益激烈的竞争情况下，施工企业只有采取低标才能中标，而低报价的单位在施工合同中已固定的情况下，又要取得一定的经济效益，就必须采用先进的技术，提高工艺水平，改善经营管理，降低消耗和成本。

4、实行固定单价施工合同是完善施工合同管理的需要如不实行

固定单价施工合同，在遇到图纸不齐的情况时，合同管理和签订时往往同意实行预算法的方式确定合同造价。实际上，这仅是说明了确定造价的原则，并无控制造价的任何具体措施，最后容易形成“钓鱼工程”、“胡子工程”，敞口花钱的情况，失去了发挥施工合同，约束工程造价的意义。采用固定单价施工合同的方式则弥补了施工合同管理的不足，完善和推进了施工合同管理工作。

第四篇：某建筑施工合同示本

盘锦双龙集团

合同编号：

东湖胜景小区

建设工程施工合同

盘锦双龙集团房地产开发有限公司第一分公司

第一部分协 议 书

甲方：盘锦双龙集团房地产开发有限公司第一分公司

乙方：

按照《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国建筑法》及其他有关法律、行政法规，遵循平等、自愿、公平和诚实信用的原则，双方就本建设工程施工事项协商一致，订立本合同。

一、工程概况

工程名称：东湖胜景A#楼

建筑面积： 暂定A#楼 11063m²

结算面积按国家建筑面积计算规范标准为准

工程地点： 大洼县大洼镇工程内容：建筑、装饰及配套水电安装工程。

群体工程应附乙方承揽工程项目一览表（附件1）

工程立项批准文号：大发改发【2009】106号

资金来源：自 筹

二、工程承包范围

（一）承包范围：工程施工图设计内容（除甲方外委项目外）的全部工程。甲方外委项目（合同外项目）如下：

1、室内进户门、单元防盗门及外墙瓷砖主材；

2、天燃气、对讲系统材料及安装，电视、电话安装；

3、外墙涂料的施工；

4、桩基础（不含截桩）；

5、高层及地下室消防工程、通风工程；

6、土方工程、降水工程、基坑支护工程；

7、电梯、观光电梯外弧形观光窗、地下车库采光天井；

（二）如有变更按图纸做增减量的现场签证。

三、合同工期

开工日期：2009年6月5日

竣工日期：2011年9月15日

合同工期总日历天数： 345天

四、质量标准 工程质量标准：国家工程质量竣工验收合格标准。装饰工程、水电工程、外墙保温等按照甲方指定的品牌材料规格型号施工。

五、合同价款

金额（大写）：暂定

以最终结算值为准

小写：¥元，合每平方米元。

六、拨款方式

乙方从基础垫付至主体6层，按工程量拨80%，12层、封顶各拨工程量的80%；砌筑完、抹灰完各拨工程量的80%，交工前拨两次，交工时留10%，档案备案完拨7%，3%作为保证金。

七、双方权利与义务

1、甲方工作：

（1）甲方负责施工现场的“三通一平”并提供地勘报告和地下隐蔽资料；

（2）提供施工图纸三套并组织图纸会审和交验水准点与坐标控制点等技术资料；

（3）甲方委派专职工程师行使施工管理中甲方的职责和权力；委托监理工程师执行甲方与监理单位签订的监理合同中约定的职责和权力；

（4）甲方有权对乙方不合格材料和工程责令其退场和返工。

2、乙方工作：

（1）负责合同价款中的水电等相关费用，保证达到环保级文明施工的有关规定，做到“工完料净场清”；

（2）提供详尽的施工进度计划并按照计划组织施工；

（3）严格执行甲方公司管理制度和项目管理规定，有权提出合理化建议。对施工中使用的新工艺、新方案经甲方及监理认定后予以奖励；

（4）严格按照施工图纸和建筑规范施工，采用材料必须符合规范要求检验合格后方可使用。

（5）工程涉及的质量安全检查及整改、分部工程验收均由乙方负责，工程交工以竣工备案为准。

3、双方约定其他事项

（1）合同以外的技术变更及现场签证按照合同预算标准执行；

（2）塑钢窗、保温、瓷砖、楼梯扶手及护栏、内墙涂料、地热、开关插座、电线、配电箱、理石、室内木门、车库门、防水材料由甲方确定材料品牌、型号、规格、色泽等。由乙方自行安排施工。

（3）乙方中途不得私自退场，否则按中途退场结算，只付给乙方所完工程量的70％，并扣除因乙方退场变换施工队伍造成的一切损失（含工期及超价损失）待交工后结算。

（4）乙方若因工期及工程质量达不到甲方要求。甲方有权责令乙方整改、增加人员，若乙方仍未达到甲方要求的，甲方有权要求更换机械和人员。如乙方拒绝整改甲方有权将乙方清退出场，一切损失由乙方负责。

（5）乙方应有足够的经济实力来作为承包工程垫付的先决条件。若因乙方工人劳资纠纷引起的一切损失由乙方承担。

（6）乙方要与农民工签订合同，并在开工后10日内报甲方，开完的农民工工资表须报甲方备案，否则将不给下次拨款。乙方若因工人劳资纠纷引起的一切损失由乙方承担。

（7）乙方负责施工人员的意外伤害保险和工伤保险缴纳及安全教育并设立专职安全员，施工中发生的一切安全事故由乙方负全部责任。

（8）甲方外委工程（合同外项目）配套费已包含于单价但中不另行计算，乙方负责成品保护及验收交档备案。

八、税费分担

乙方承担投标费、水电费、建筑营业税及其附加费税、材料复试费（不含检桩费）、拉结筋检测费、室内环保检测费、个人所得税。税金由甲方代扣。建筑公司的管理费由乙方向所在公司上交。

九、奖罚措施

乙方必须严格履行工期协议，每延期一天，按每1000平方米罚款500元。无安全事故、无质量事故、按期完工、无农民工上访综合考核奖每平方米5元，如违反一项，扣25%。

十、本协议书中未涉及内容按照国家建设工程合同的《通用条款》执行。

十一、乙方向甲方承诺按照合同约定进行施工、竣工并在质量保修期内承担工程质量保修责任。

十二、甲方向乙方承诺按照合同约定的期限和方式支付合同价款及其他应当支付的款项。

十三、争议解决方式

合同在履行中如果发生争议，甲、乙双方协商解决，协商不成时提交合同签定地的仲裁委员会仲裁

十四、合同生效

合同订立时间：2010年6月 5 日

合同订立地点：盘锦双龙集团

合同有效期为：双方签字盖章之日起至工程竣工保修期满之日为止

本合同一式四份，甲乙双方各二份

本合同未尽事宜，经双方共同协商可做出补充规定，双方签字盖章后生效，与本合同具有同等法律效力。

甲方：（公章）双龙地产一分公司承 包 人：

住所：兴隆台住所：

法定代表人：身份证号码：

委托代理人：委托代理人：

电话：电话：

开户银行：开户银行：

账号：账号：

第二部分

房屋建筑工程质量保修书

甲方（全称）：盘锦双龙集团房地产开发有限公司第一分公司乙方（全称）：

甲方、乙方根据《中华人民共和国建筑法》、《建设工程质量管理条例》和《房屋建筑工程质量保修办法》，经协商一致，对东湖胜景A#楼签订工程质量保修书。

一、工程质量保修范围和内容

乙方在质量保修期内，按照有关法律、法规、规章的管理规定和双方约定，承担本工程质量保修责任。

质量保修范围包括地基基础工程、主体结构工程、地下室防水工程、屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，供热与供冷系统，电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程，以及双方约定的其他项目。具体保修的内容，双方约定如下：执行国家相关规定。

二、质量保修期

双方根据《建设工程质量管理条例》及有关规定，约定本工程的质量保修期如下：

1、地基基础工程和主体结构工程为设计文件规定的该工程合理使用年限；

2、地下室防水工程、屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏为五 年；

3、装修工程为 两 年；

4、电气管线、给排水管道、设备安装工程为 两 年；

5、供热与供冷系统为 两 个采暖期及供冷期；

6、住宅小区内的给排水设施、道路等配套工程为 壹 年；

其它项目保修期限约定如下：一年

质量保修期自工程竣工验收合格备案交档之日起计算。

三、质量保修责任

1、属于保修范围、内容的项目，乙方应在接到修理通知之日起七天内派人保修。乙方不在约定期限内派人保修的，甲方可委托他人修理抵扣保修金并作出双倍处罚。

2、发生须紧急抢救事故的，乙方在接到事故通知后，应立即到达事故现场抢修。

3、对于涉及结构安全的质量问题，应当按照《房屋建筑工程质量保修办法》的规定，立即向当地建设行政主管部门报告，采取安全防范措施；由原涉及单位或者具有相应资质等级的涉及单位提出保修方案，乙方实施保修。

4、质量保修完成后，由甲方组织验收。

四、保修费用

保修费用由造成质量缺陷的责任方承担。

五、其他

双方约定的其他工程质量保修事项：保修金返还期限按国家相关法律法规规定执行。本工程质量保修书，由施工合同甲方、乙方双方在竣工验收前共同签署，作为施工合同附件，其有效期限至保修期满。

甲方（公章）：乙方（公章）：

法定代表人（签字）：法定代表人（签字）：

年月日年月日

第五篇：2013版施工合同示本新变化

2013版施工合同示范文本新变化

初步梳理，2013版施工合同示范文本有14项新变化。

1、合同8项管理制度：双向担保制度、合理调价制度、缺陷责任期制度、工程系列保险制度、商定与确定制度、索赔期限制度、双倍赔偿制度、争议评审解决制度。

2、合同20个要素：一般约定、发包人、承包人、监理人、工程质量、安全文明施工与环境保护、工期和进度、材料与设备、试验与检验、变更、价格调整、合同价格、计量与支付、验收和工程试车、竣工结算、缺陷责任与保修、违约、不可抗力、保险、索赔和争议解决。

3、按照价格形式合同分为3类：单价合同、总价合同、其它价格形式合同。

（1）单价合同的含义是单价相对固定，仅在约定的范围内合同单价不作调整。

（2）总价合同则是指合同当事人约定以施工图、已标价工程量清单或预算书及有关条件进行合同价格计算、调整和确认的建设工程施工合同，在约定的范围内合同总价不作调整。

（3）其他价格形式合同，如成本加酬金与定额计价以及其他合同类型。

4、资金来源证明

（1）对于财政预算投资的工程，项目立项批复文件应当对此载明，故项目立项批复文件即为资金来源证明。

（2）对于自筹资金投资、银行贷款投资、利用外资、证券市场筹措资金等工程，发包人应当取得资金来源方的投资文件或资金提供文件等。

5、担保：支付担保和履约担保。

（1）支付担保：指担保人为发包人提供的，保证发包人按照合同约定支付工程款的担保。

（2）2013版施工合同并未强制要求承包人提供履约保函。

（3）履约担保担保的期限：一般应当自提供担保之日起至颁发工程接收证书之日止，因此承包人应保证履约担保在颁发工程接收证书前一直有效。

（4）工程延期履约担保费用：因承包人原因导致工期延长的，继续提供履约担保所增加的费用由承包人承担；非因承包人原因导致工期延长的，继续提供履约担保所增加的费用由发包人承担。

6、现场统一管理协议：发包人应与承包人、由发包人直接发包的专业工程的承包人签订施工现场统一管理协议，明确各方的权利义务。施工现场统一管理协议作为专用合同条款的附件。

7、工程变更

（1）变更的5种情形：（1）增加或减少合同中任何工作，或追加额外的工作；（2）取消合同中任何工作，但转由他人实施的工作除外；（3）改变合同中任何工作的质量标准或其他特性；（4）改变工程的基线、标高、位置和尺寸；（5）改变工程的时间安排或实施顺序。

（2）变更审批：监理人提出变更建议，需要向发包人以书面形式提出变更计划，说明计划变更工程范围和变更的内容、理由，以及实施该变更对合同价格和工期的影响。发包人同意变更的，由监理人向承包人发出变更指示。发包人不同意变更的，监理人无权擅自发出变更指示。

（3）变更执行：承包人收到监理人下达的变更指示后，认为不能执行，应立即提出不能执行该变更指示的理由。承包人认为可以执行变更的，应当书面说明实施该变更指示对合同价格和工期的影响，且合同当事人应当按照合同约定的变更估价原则确定变更估价。

（4）变更估价原则：变更导致实际完成的变更工程量与已标价工程量清单或预算书中列明的该项目工程量的变化幅度超过15%的，或已标价工程量清单或预算书中无相同项目及类似项目单价的，按照合理的成本与利润构成的原则，由合同当事人按照合同约定确定变更工作的单价。

（5）变更估价程序：承包人应在收到变更指示后14天内，向监理人提交变更估价申请。监理人应在收到承包人提交的变更估价申请后7天内审查完毕并报送发包人，监理人对变更估价申请有异议，通知承包人修改后重新提交。发包人应在承包人提交变更估价申请后14天内审批完毕。发包人逾期未完成审批或未提出异议的，视为认可承包人提交的变更估价申请。因变更引起的价格调整应计入最近一期的进度款中支付。

8、价格调整

（1）价格调整的3种方式：采用价格指数调整价格差额、采用造价信息调整价格差额、专用合同条款约定的其他方式。

（2）因承包人原因工期延误后的价格调整：因承包人原因未按期竣工的，对合同约定的竣工日期后继续施工的工程，在使用价格调整公式时，应采用计划竣工日期与实

际竣工日期的两个价格指数中较低的一个作为现行价格指数。

（3）人工费调整：人工单价发生变化且符合省级或行业建设主管部门发布的人工费调整规定，合同当事人应按省级或行业建设主管部门或其授权的工程造价管理机构发布的人工费等文件调整合同价格，但承包人对人工费或人工单价的报价高于发布价格的除外。

（4）材料、工程设备价格变化的价款调整：①承包人在已标价工程量清单或预算书中载明材料单价低于基准价格的：除专用合同条款另有约定外，合同履行期间材料单价涨幅以基准价格为基础超过5%时，或材料单价跌幅以在已标价工程量清单或预算书中载明材料单价为基础超过5%时，其超过部分据实调整。②承包人在已标价工程量清单或预算书中载明材料单价高于基准价格的：除专用合同条款另有约定外，合同履行期间材料单价跌幅以基准价格为基础超过5%时，材料单价涨幅以在已标价工程量清单或预算书中载明材料单价为基础超过5%时，其超过部分据实调整。③承包人在已标价工程量清单或预算书中载明材料单价等于基准价格的：除专用合同条款另有约定外，合同履行期间材料单价涨跌幅以基准价格为基础超过±5%时，其超过部分据实调整。

9、暂估价项目

（1）依法必须招标的暂估价项目：①由承包人招标。除专用合同条款另有约定外，对于依法必须招标的暂估价项目，由承包人招标。发包人权限：批准的招标方案；发包人有权确定招标控制价并委派评标委员会成员；与承包人共同确定中标人。②发、承包人共同招标。承包人应按照施工进度计划，在招标工作启动前14天通知发包人，并提交暂估价招标方案和工作分工。发包人应在收到后7天内确认。确定中标人后，由发包人、承包人与中标人共同签订暂估价合同。

（2）不属于依法必须招标的暂估价项目3种方式：①承包人申报、发包人确定；②自愿招标，由承包人招标，发包人审批；③承包人直接实施。

10、索赔

（1）除专用合同条款另有约定外，因发包人原因造成监理人未能在计划开工日期之日起90天内发出开工通知的，承包人有权提出价格调整要求，或者解除合同。发包人应当承担由此增加的费用和（或）延误的工期，并向承包人支付合理利润。

（2）暂停施工持续84天以上不复工的，并影响到整个工程以及合同目的实现的，承包人有权提出价格调整要求，或者解除合同。

（3）承包人索赔：①应在知道或应当知道索赔事件发生后28天内，向监理人递交

索赔意向通知书，并说明发生索赔事件的事由；②应在发出索赔意向通知书后28天内，向监理人正式递交索赔报告；③索赔事件具有持续影响的，承包人应按合理时间间隔继续递交延续索赔通知，在索赔事件影响结束后28天内，承包人应向监理人递交最终索赔报告。

（4）发包人的索赔：发包人应在知道或应当知道索赔事件发生后28天内通过监理人向承包人提出索赔意向通知书，并在发出索赔意向通知书后28天内，通过监理人向承包人正式递交索赔报告。

（5）提出索赔的期限：①承包人按约定接收竣工付款证书后，无权再提出在工程接收证书颁发前所发生的任何索赔。②承包人按合同中最终结清要求提交的最终结清申请单中，只限于提出工程接收证书颁发后发生的索赔。

11、甩项验收：发包人要求甩项竣工的，承包人应予协助和配合，合同当事人应签订甩项竣工协议。

12、缺陷责任期

（1）缺陷责任期自实际竣工日期起计算，合同当事人应在专用合同条款约定缺陷责任期的具体期限，但该期限最长不超过24个月。单位工程先于全部工程进行验收，经验收合格并交付使用的，该单位工程缺陷责任期自单位工程验收合格之日起算。

（2）因发包人原因导致工程无法按合同约定期限进行竣工验收的，缺陷责任期自承包人提交竣工验收申请报告之日起开始计算。

（3）发包人未经竣工验收擅自使用工程的，缺陷责任期自工程转移占有之日起开始计算。

13、质量保证金

（1）并非一定要扣留质量保证金；默认形式为保函。

（2）质量保证金扣留：在支付工程进度款时逐次扣留；工程竣工结算时一次性扣留；其他方式扣留。注意：①累计扣留的质量保证金不得超过结算合同价格的5%；②如承包人在发包人签发竣工付款证书后28天内提交质量保证金保函，发包人应同时退还扣留的作为质量保证金的工程价款。

14、争议解决

（1）争议解决的4方式：和解、调解、争议评审、仲裁或诉讼。

（2）争议解决条款效力：合同有关争议解决的条款独立存在，合同的变更、解除、终止、无效或者被撤销均不影响其效力。