2006年房地产经纪人全真模拟试卷9

第一篇：2006年房地产经纪人全真模拟试卷9

2006年房地产经纪人全真模拟试卷9 时间:2009-06-24 08:57来源:好考试 作者:HaoKaoShi 字体:大 中 小 发表看法

单项选择题 1．物业管理企业应当是具有独立的()答案（）A．企业法人地位的经济实体 B．事业法人地位的经济实体 C．机关法人地位的经济实体 D．非法人地位的经济实体 2．房地产测绘的复测周期为()答案（）A．5年 B．8年 C．10年 D．及时修测 3．房地

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单项选择题

1．物业管理企业应当是具有独立的()答案（）

A．企业法人地位的经济实体 B．事业法人地位的经济实体 C．机关法人地位的经济实体 D．非法人地位的经济实体

2．房地产测绘的复测周期为()答案（）A．5年 B．8年 C．10年 D．及时修测

3．房地产面积测绘包括房产面积测算和()答案（）

A．房地产面积 B．土地面积测算 C．混合面积测算 D．房屋面积测算

4．职工对住房公积金拥有()答案（）

A．完全所有权

B．限制性所有以和完全使用权

C．限制性占有．使用．收益．处分权 D．限制性占有．使用．处分权

5．建筑排水系统按具体排放的性质可分为生活污水．雨水和()排水系统 答案（）A．生产污水 B．生产废水 C．河水 D．工厂排水

6．以消费税．营业税．增值税为计税依据的税种为()答案（）

A．契税 B．印花税

C．城市维护建设税 D．企业所得税

7．《中华人民共和国城市房地产管理法》规定：“国家实行()登记发证制度”

答案（）

A．土地所有权和房屋所有权 B．土地使用权和房屋所有权 C．国有土地范围内

D．城市规划区国有土地范围内

8．《中华人民共和国刑法》规定，承担资产评估．法律服务等职责的中介组织的人员，严重不负责任，出具的证明文件有重大失实，造成严重后果的，处()，并处或者单处罚金。答案（）

A．三年以下有期徒刑或者警告 B．三年以上，五年以下有期徒刑 C．三年以下有期徒刑或者拘役 D．五年以上有期徒刑或者管制 9．理想的城市水源是()。答案（）A．上层滞水 B．潜水 C．承压水 D．江河水

10．报告期水平与其上个时期水平之比叫做()答案（）

A．定期发展速度 B．环比发展速度 C．年距发展速度 D．月发展速度

11．替代品之间，一种房地产的价格上升，对另一种房地产的需求就()。答案（）A．减少 B．增加 C．保值 D．保持不变

12．消费者在特定时间．按特定价格所愿意且有能力购买的该种房地产的数量称为房地产的()。答案（）A．供给 B．需求 C．需求曲线 D．供给曲线

13．在7度及()度以上的地区，除临时建筑外，都必须进行抗震设防。答案（）A．12 B．9 C．6 D．7 14．下列各类土地中，不属于国有土地的是()答案（）

A．被依法征用后的土地

B．依法不属于集体所有的林地．草地．荒地．滩涂 C．城市市区的土地 D．农民宅基地

15．按套（单元）计价或者按套内建筑面积计价的，商品房买卖合同中应当注意建筑面积和()答案（）A．使用面积

B．菜有建筑面积

C．分摊的共有建筑面积 D．分摊的共有使用面积

16．在边际产量处于递减阶段时，设可变要素和产品的价格不变且产品可以销售出去，若继续增加该要素的投入至边际产量为零之前，厂商的销售总收入()。

答案（）A．一定增加 B．一定减少 C．不受影响

D．可能增加．减少或不变

17．在房地产中，最容易出现“过热”和“泡沫”的第一表现为()。答案（）A．楼花 B．土地

C．新建成的商品房 D．寸量房

18．下列()费用提高后，能导致建安工程费中的其他直接费的增加。答案（）

A．施工机械使用费 B．材料二次搬运费 C．临时设施费 D．现场管理费

19．保险合同的客体为()答案（）A．保险人 B．保险利益 C．保险金额

D．被保险人

20．下列选项中，不属于房地产经纪业务的是()答案（）

A．房地产价格评估 B．代理新房买卖 C．代理房屋出租 D．房地产居间介绍

21．转让房地产开发项目，受让人和转让人应当自土地使用权变更登记手续办理完毕之日起()日内，到房地产开发主管部门备案 答案（）A．15 B．20 C．30 D．60 22．在征收城市土地使用税时，应当按照()的征收 答案（）

A．土地上房屋建筑总面积 B．建筑物基地面积

C．纳税人实际占用的土地面积 D．纳税人自己测定的土地面积

23．中国大部分地区处于中纬度地区，南和偏南是阳光最充分的朝向，因此，建筑物布置以南和()向为宜。答案（）A．北 B．偏东 C．东 D．偏南

24．挑楼．全封闭式阳台()计算建筑面积 答案（）

A．按其水平投影面积的一半 B．按其外围水平投影面积 C．一般不 D．按净面积

25．电梯按使用性质，可分为客梯．货梯和()答案（）A．工业电梯 B．商业电梯 C．消防电梯 D．安全电梯

26．()是指同一现象总体相互联系的各指标之间对比的综合指标。答案（）

A．比例相对指标 B．比较相对指标 C．结构相对指标

D．动态相对指标

27．按房产余值计征的房产税税率为()答案（）A．1．2% B．3% C．6% D．12% 28．统计指标按反映总体内容的不同，分为数量指标和()。答案（）A．数字指标 B．质量指标 C．实物指标 D．价值指标

29．完全竞争市场上的短期均衡条件是()答案（）

A．边际产量=边际成本 B．平均收益；平均成本 C．边际收益；边际成本 D．平均产量=平均成本

30．下列不属于综合指标的是()。答案（）A．总量指标 B．相对指标 C．平均指标 D．水平指标

31．某城市某地区2001年5月到10月的某类型写字楼售价分别为4000元/平方米，4200元/平方米．4200元/平方米．4500元/平方米，则平均发展速度为()答案（）A．115％ B．102％ C．103％ D．110％

32．关于房屋权属登记申请人，不正确的表述是()答案（）

A．申请人为法人．其他组织的，应当使用法定名称，由其法定代表人申请 B．申请人为自然人的，应当使用其身份证件上的姓名 C．夫妻共有的房屋，由夫妻共同申请 D．设定房地产抵押权登记，由抵押人申请

33．民法是调整平等主体的公民之间．法人之间以及它们相互之间的财产关系和()关系的法律规范的总称。答案（）A．刑事 B．经济

C．行政 D．人身

34．反映本期水平与上年同期水平之差的增长量为()。答案（）

A．逐期增长量 B．累计增长量 C．年距离增长量 D．月增长量

35．对于同一种资料，有()。答案（）

A．简单调和平均值＞简单几何平均值＞简单算术平均值 B．简单调和平均值＜简单几何平均值＞简单算术平均值 C．简单调和平均值＜简单几何平均值＜简单算术平均值 D．简单调和平均值＞简单几何平均值＜简单算术平均值 36．业主是指()答案（）

A．物业的产权人 B．物业的管理人 C．物业的代理人 D．物业的租赁人

37．序时平均数属于()答案（）A．绝对指标 B．水平指标 C．平均指标 D．速度指标

38．假定某商品需求表中D1．D2．D3．D4的价格弹性系数未1．3．0．2．0．7．2.1，则在()情况下，该商品价格提高后将导致总收益减少。

答案（）A．D1和D2 B．D2和D3 C．D3和D4 D．D1和D4 39．同类现象在同一时间．不同空间条件下所进行的静态对比叫做()答案（）

A．结构相对指标 B．比例相对指标 C．比较相对指标 D．强度相对指标

40．建筑物常用的采暖方式有集中采暖．局部采暖和()。答案（）A．生活采暖 B．地域采暖

C．区域采暖 D．区域供热

41．委托合同与行纪合同有以下区别()答案（）

A．委托合同是有偿合同，行纪合同是无偿合同 B．委托合同是双务合同，行纪合同是单务合同 C．委托合同是要式合同，行纪合同式不要式合同 D．委托合同是实践性合同，行纪合同是诺成性合同 42．拆迁()的房屋，必须经过公证机关办理证据保 全 答案（）A．抵押

B．产权不明确 C．共有 D．单位自管

43．个人住房贷款的期限多为十几年，二十几年，最长期限可达()年。答案（）A．40 B．30 C．50 D．60 44．一种房地产需求的价格弹性取决于该种房地产有多少()。答案（）A．替代品 B．互补品 C．吉芬物品 D．其他物品

45．按供水用途，给水系统可分为生产．生活和()系统。答案（）A．安全 B．环境 C．消防 D．保卫

46．法律限制或者禁止在民事主体之间自由流转的物为()。答案（）A．从物

B．限制流通物 C．流通物 D．主物

47．()在建筑工程中应用最广。答案（）

A．硅酸盐水泥 B．铝酸盐水泥 C．硫铝酸盐水泥 D．铁铝酸盐水泥

48．《民法通则》规定，向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为()年，法律另有规定的除外。答案（）A．3 B．4 C．5 D．2 49．在房屋总登记之后，房屋所有权发生继承的，必须办理房屋()手续 答案（）

A．他项权利登记 B．转移登记 C．变更登记 D．注销登记

50．房地产的供给曲线表示房地产的供给量与其()之间的关系 答案（）A．成本 B．价格 C．数量 D．销售量 多项选择题

1．税率属于比例税率的税种有()答案（）A．房产税

B．城镇土地使用税 C．耕地占用税 D．城市维护建设税 E．营业税

2．下列情形中，属于房屋租赁合同自然终止的有()答案（）

A．合同本身为无效合同的

B．承租人无正当理由施欠房租6个月以上的 C．租赁合同到期的

D．因不可抗力导致合同不能履行的 E．符合合同约定可以解除合同条款的 3．调查问卷的设计的内容包括()。答案（）

A．所提问题的设计 B．问题答案的设计 C．提问顺序的设计 D．问卷版面格式的设计 E．问题内容的设计

4．法人的种类有企业法人．()．()和()答案（）A．合伙法人

B．机关法人 C．事业法人 D．社团法人 E．合作法人

5．客户的自我形象主要分为3个方面，分别是()。答案（）

A．客户所追求的理想形象 B．他人对自己的评价 C．社会对自己的评价 D．客户本人对自己的评价 E．经纪人对自己的评价

6．关于拆迁公益事业用房，正确的表述有()答案（）

A．可以根据城市规划的要求重新建设 B．可以实行产权调换

C．补偿标准应当高于其他房屋的补偿标准 D．选用成本法评估较为合理 E．可以实行货币补偿

7．《中华人民共和国城市房地产管理法》规定的房地产交易基本制度有()答案（）

A．经济适用住房只售不租制度

B．房地产经纪人职业资格认证制度 C．房地产价格申报制度 D．房地产价格评估制度

E．房地产价格评估人员资格认证制度

8．关于商品房预售应当符合的条件，正确的表述有()答案（）

A．已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书

B．向县级以上地方人民政府房产管理部门办理预售登记，取得预售许可证明 C．按建设的商品房诸，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期

D．向县级以上地方人民政府房产管理部门和土地管理部门办理预售登记，取得预售许可证明

E．按提供的预售商品房计划，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上，并已经确定预售价格和竣工交付日期 9．客户的心理需要主要有()。答案（）

A．习俗心理需要 B．选价心理需要 C．优越心理需要 D．便利心理需要 E．服从心理需要

10．根据有关法律的规定，代理人不得有下列滥用代理权的行为()。答案（）

A．自己代理

B．利用代理权从事违法活动 C．本代理

D．与第三人恶意串通，损害被代理人的利益 E．复代理

11．地形图的比例尺—般有()答案（）A．1：5000 B．1：2000 C．1：1000 D．1：500 E．1：200 12．一套完整的施工图，根据专业内容或作用不同，可分为()答案（）A．图纸目录 B．设计总说明 C．建筑施工图 D．结构施工图 E．设备施工图

13．房屋拆迁当事人不能选择促裁方式解决房屋拆迁纠纷的情形有()答案（）

A．房屋拆迁补偿安置协议中约定采取诉讼方式解决拆迁纠纷的

B．房屋拆迁补偿安置协议虽无约定，但被拆迁人是房屋拆迁管理部门的 C．房屋拆迁当事人没有达成促裁协议的

D．房屋拆迁当事人在房屋拆迁补偿安置协议中约定直接采取促裁方式解决拆迁纠纷的

E．对法院终审判断结果不服的

14．根据代理权发生的依据不同，可将代理分为法定代理和()o 答案（）A．本代理 B．委托代理 C．共同代理 D．指定代理 E．授权代理

15．税收的本质特性是()答案（）A．强制性 B．义务性 C．无偿性 D．一致性 E．固定性

16．房产项目测绘的成果包括以下()项。答案（）

A．房产分幅平面图

B．房产分丘平面图 C．房产分层分户平面图 D．地籍图 E．地形图

17．测定时间序列长期趋势的方位主要有()。答案（）

A．扩大时距法 B．移动平均法 C．最小二乘法 D．数学模型法 E．最小三乘法

18．收入可能表现为()会计要素的增加。答案（）A．资产 B．负债

C．所有者权益 D．净资产 E．支出

19．房地产经纪人的心理素质体现在思维方式．人际关系和()答案（）A．认知过程 B．掌握知识 C．观察能力 D．自我调控 E．认知能力

20．下列选项中，属于房地产行政法规的有()答案（）

A．《城市房地产开发经营管理条例》 B．《商品房销售管理办法》 C．《城市房地产转让管理规定》 D．《城市房屋拆迁管理条例》

E．《中华人民共和国城市规划法》 21．民事活动应该遵循的原则有()。答案（）A．自愿 B．公平C．等价有偿 D．诚实信用 E．遵守政策

22．房地产的供给量是有许多因素决定的，其中主要有()。答案（）

A．房地产的价格水平B．房地产的开发成本 C．房地产的开发技术水平

D．开发商对未来的预期

23．影响时间序列的因素有()答案（）A．长期趋势 B．季节变动 C．循环波动 D．不规则波动 E．短期趋势

24．关于房屋共有建筑面积分摊，正确的表述有()答案（）

A．房屋共有建设面积分摊结果必须经业主同意才能生效 B．幢共有建筑面积整幢分摊

C．产权双方有合法的权属分割文件的，按其文件规定分摊

D．商住楼商业部分共有建筑面积必须按幢共有．功能区共有．各层共有依次分摊

E．综合楼共有建筑面积分摊参照商住楼分摊的有关规定执行 25．设备施工图包括()。答案（）

A．给排水施工图 B．采暖施工图 C．通风施工图 D．电气施工图 E．排水施

单项选择题答案

1：A| 2：D| 3：B| 4：C| 5：B| 6：C| 7：B| 8：C| 9：C| 10：B| 11：B| 12：B| 13：D| 14：D| 15：C| 16：A| 17：B| 18：B| 19：B| 20：A| 21：C| 22：C| 23：D| 24：B| 25：C| 26：A| 27：A| 28：B| 29：C| 30：D| 31：C| 32：D| 33：D| 34：C| 35：C| 36：A| 37：B| 38：D| 39：C| 40：D| 41：D| 42：B| 43：B| 44：A| 45：C| 46：B| 47：A| 48：D| 49：B| 50：B| 多项选择题答案

1： A． D． E． | 2： C． D． E． | 3： A． B． C． D． | 4：

B． C． D． | 5： A． B． D． | 6： A． D． E． | 7： C． D． E． | 8： A． B． | 9： A． B． C． D． | 10： A． B． D． | 11：

A． B． C． D． | 12： A． B． C． D． | 13： A． B． C． E． | 14： B． D． | 15： A． C． E． | 16： B． C． | 17： A． B． C． | 18： A． C． D． | 19： A． B． D． | 20： A． D． | 21：

A． B． C． D． | 22： A． B． C． D． | 23： A． B． C． D． | 24： C． D． E． | 25： A． B． C． D． |

第二篇：全国房地产经纪人执业资格考试模拟试卷

全国房地产经纪人执业资格考试模拟试卷(1)

房地产基本制度与政策试卷

一、单项选择题（共50题，每题1分。每题的备选答案中只有一个最符合题意，请在答题卡上涂黑其相应的编号）

1．部门规章与地方政府规章之间的效力关系为（）。A．部门规章高于地方政府规章B．部门规章低于地方政府规章C．巳部门规章与地方政府规章具有同等效力D．两者不可比

2．下列关于法的表述中，不正确的是（）。A．法律、行政法规、地方性法规、自治条例和单行条例、规章一般不溯及既往B．地方性法规的效力高于本级和下级地方政府规章C．特别规定与一般规定不一致的，适用一般规定D．新的规定与旧的规定不一致的，适用新的规定

3．民事主体所享有的权利和应承担的义务是民事法律关系的（）。A．概念B．客体C．结果D．内容

4．根据《民法通则》，限制民事行为能力人包括（）。A．10 周岁以下的未成年人B．10 周岁以上的未成年人C．16 周岁以上不满18周岁能获得劳动收入的人D．18 周岁以上不能辨认自己行为的精神病人

5．《商品房销售管理办法》（建设部令第88号）是（）。A．单行条例

B．行政法规C．地方性法规

D．部门规章6．一切正当社会行为所应遵守的道德准则是（）。A．平等原则

B．诚实信用原则C．公序良俗原则

D．自愿原则7．代理所产生的法律后果直接由（）。A．代理人承担

B．被代理人承担C．相对人承担D．代理人与被代理人协商承担8．建筑物区分所有权人转让其专有部分所有权的，其对共同共有享有的共有权利及对该建筑物及其附属设施享有的共同管理的权利，（）。A．不一并转让B．视为一并转让C．由转让人与受让人协商是否一并转让D．由当地房地产管理部门决定是否一并转让9．某房地产开发企业以法定最高年限取得了一宗居住用地，用3年时间建成商品住宅若该商品住宅建成后即出售，则此时买受人获得的该宗土地使用权年限为（）。A．47 年 B．67 年 C．70 年

D．无限年10．划拨土地使用权依法转让需办理出让手续的，土地使用权出让金由（）。A．转让方缴纳

B．受让方缴纳C．转让方和受让方各缴纳一半D．转让方与受让方协商缴纳11．以划拨方式取得土地使用权的，土地使用期限为（）。A．40 年 B．50 年 C．70 年D．没有使用期限的限制12．不动产物权的变动以（）方式公示。A．占有

B．交付C．使用

B．登记13．在城市房屋拆迁中，被拆迁人是指（）。A．取得拆迁许可证的单位B．被拆迁房屋的使有人C．被拆迁房屋的所有人B．被拆迁房屋的使用人和所有人

14．在城市房屋拆迁中，货币补偿的金额，按照被拆迁房屋的区位、用途、建筑面积等因素，以（）确定。A．房屋重置价格B．房屋评估价格C．房地产市场价格D．房地产市场评估价格

15．在城市房屋拆迁中，判定某一房屋是否属于违章建筑，由房屋所在地（）确定。A．城市房屋拆迁管理部门B．城市房地产行政主管部门C．城市规划行政主管部门D．城市市容管理部门

16．商品房预售广告中不得涉及的内容是（）。A．交通设施状况B．商业设施状况C．装修装饰状况D．市政设施状况

17．建设工程符合城市规划要求的法律凭证是（）。A．选址意见书B．建设用地规划许可证C．建筑施工许可证D．建设工程规划许可证

18．房地产开发项目如遇有重大问题需要调整规划设计条件时，必须经（）批准后，方可按新的规划设计条件，调整规划设计。A．城市房地产开发主管部门B．城市规划主管部门C．城市人民政府D．城市建设主管部门

19．在房屋建筑工程质量保修期内，因房屋建筑工程质量缺陷造成房屋所有人、使用人或者第三方人身，财产损害的，受害人应当向（）提出赔偿要求。A．建设单位B．工程质量监督机构C．施工单位D．设计单位

20．城市规划区的具体范围，由城市人民政府在编制的（）中划定。A．城市总体规划B．城市分区规划C．城市详细规划D．城镇体系规划

21．房地产开发企业承担的商品房保修期从（）之日起计算。A．工程竣工B．房屋交付使用C．工程完工D．工程验收合格

22．在房地产广告中表示项目位置，应以从该项目到达某一具体参照物的现有交通干道的（）来表示。A．实际距离

B．时间距离C．空间距离

D．心理距离23．经济适用住房建设用地应采取（）方式供应。A．拍卖B．招标C．协议D．划拨24．下列不是房屋权属登记必经程序的是（）。A．受理登记

B．权属审核C．公告

D．颁发权属证书25．经工程质量监督单位核验，商品房的主体结构质量确属不合格的，商品房买受人（）。A．无权退房，但房地产开发企业应当依法承担赔偿责任B．有权退房，并可要求房地产开发企业赔偿损失C．有权退房，但不得要求房地产开发企业赔偿损失D．无权退房，但房地产开发企业必须及时重建26．商品住宅销售中，房地产开发企业应当向买受人提供《住宅质量保证书》和（）。A．《住宅功能保证书》B．《住宅环境保证书》C．《住宅寿命说明书》D．《住宅使用说明书》

27．下列关于房地产成交价格的表述中，不正确的是（）。A．交易双方应如实申报成交价格B．申报的成交价明显低于市场价时，以主管部门认定的价格为准C．交易双方对主管部门认定的评估价有异议的，可要求重新评估D．成交价格明显低于正常市场价格的，以评估价格作为缴纳税费的依据

28．某宗土地使用权出让的法定最高年限为70年，土地使用权出让合同约定的使用年限为50年，土地使用者使用该宗地15年后转让，受让人取得该宗土地的使用年限为（）。A．15 年 B．35 年 C．55 年D．70年

29．商品房预售合同应由（）向登记部门登记备案。A．购房人

B．房地产开发企业C．购房人和房地产开发企业D．购房人或房地产开发企业30．租赁期限届满，当事人可以

续订租赁合同，但约定的租赁期限自续订之日起不得超过（）。A．10 年 B．20 年 C．30 年D．50年31．下列关于抵押人、抵押权人的表述中，正确的是（）。A．抵押人是债务人，抵押权人是债权人B．抵押人是债务人，抵押权人是债权人或第三人C．抵押人是债务人或第三人，抵押权人是债权人D．抵押人是债务人或第三人，抵押权人是债权人或第三人32．以已出租的房地产抵押的，抵押人应将租赁情况告知（）。A．抵押登记部门

B．抵押权人C．租赁登记备案部门

D．借款人33．新购买的房屋分割时，应当办理房屋（）。A．初始登记

B．转移登记C．变更登记

D．注销登记34．房屋他项权利登记应由（）申请。A．房屋所有人

B．他项权利人C．房屋所有人和他项权利人共同D．房屋所有人或他项权利人35．下列关于房屋他项权利登记的表述中，正确的是（）。A．房屋所有权证、房屋他项权证均由房屋所有权入持有B．房屋所有权证、房屋他项权证均由房屋他项权人持有C．房屋所有权证由房地产登记部门暂扣，房屋他项权证由房屋所有权人持有D．房屋所有权证发还房屋所有权人，房屋他项权证由房屋他项权人持有36．房屋权属档案应当以（）为单元建档。A．登记流水号

B．丘C．门牌号

D．权证字号37．1996 年8月，甲购买了一套普通住房自住。1999 年9月，甲将该房屋销售，销售时（）。A．免征营业税B．减半征收营业税C．按购买价与销售价的差额计征营业税D．按销售价计征营业税

38．下列属于加重纳税人负担的措施是（）。A．规定起征点

B．加成C．加收滞纳金

D．罚款39．土地增值税的课税对象是（）。A．转让国有土地上的房地产B．赠与房地产C．转让房地产D．有偿转让国有土地上房地产所取得的土地增值额40．按房产租金收人计征的房产税，税率为（）。A．10％ B．12％ C．20％D．30％41．职工对其缴存的住房公积

金享有（）。

A．转让权

B．自由处分权C．占有和使用权D．自由交换权42．个人住房贷款抵押合同自（）之日起生效。A．合同签订

B．抵押登记C．主合同生效

D．双方约定43．业主大会成立后，选聘或者解聘物业管理企业由（）决定。A．业主委员会B．房地产行政主管部门C．业主大会

D．房地产开发商44．商品住房的购房者在购房时向售房单位缴交的维修基金属（）所有。A．购房者个人

B．全体业主共同C．售房单位

D．物业管理公司45．根据《物业管理条例》的规定，业主是指（）。A．房屋的所有权人B．房屋的使用权人C．房屋的所有权人或使用权人D．房屋的所有权人和使用权人46．下列不属于消费者权利的是（）。A．保障安全权

B．知悉真情权C．商品鉴别权

D．依法结社权47．王某与甲房地产开发公司签订了一份商品房买卖合同，王某购买价值为50万元的商品住宅一套，并约定甲房地产开发公司于次年5月30日交房。合同签订后，王某向甲房地产开发公司交付了2万元的定金。如甲房地产开发公司违约，则甲房地产开发公司应向王某返还定金（）。A．2万元

B．4万元C．6万元

D．8万元48．下列关于房屋买卖合同生效应具备的条件的表述中，不正确的是（）。A．经主管部门登记后生效B．意思必须表示真实C．不得违反法律D．不得违反社会公共利益49．如果合同中对履行地点约定不明确，则合同的履约地为（）。A．给付货币的，在给付货币的一方所在地履行B．交付不动产的，在接受方所在地履行C．交付不动产的，在不动产所在地履行D．交付不动产的，在给付一方所在地履行50．根据《行政诉讼法》的规定，我国行政诉讼的举证责任由（）承担。A．原告

B．被告C．原告、被告共同D．人民法院

二、多项选择题（共30题，每题2分。每题的备选答案中有两个或两个以上符合题意，请在答题卡上涂黑其相应的编号。错选不得分；少选且选择正确的，每个选项得0．5分）5 l．成立房地产经纪机构应具备的条件有（）。A．依法成立B．有必要财产或经费C．有主管部门D．有自己的名称、组织机构和场所E．能够独立承担民事责任52．承担民事责任的方式主要有（）等。A．罚款

B．停止侵害C．返还财产D．赔礼道歉E．支付违约金53．下列关于行政复议的表述中，正确的有（）。A．行政复议不是一种行政行为B．行政复议是行政相对人的一种救济手段C．行政复议是行政主体的一种救济手段D．针对具体的行政行为可申请行政复议E．针对抽象的行政行为可申请行政复议54．下列权利中，属于财产权的有（）。A．房屋所有权

B．姓名权C．土地使用权

D．债权E．肖像权55．土地使用权出让合同正本包括的主要内容有（）。A．出让地块的位置B．出让地块的界限C．动工及开发期限D．地块四至平面图E．违约责任56．下列关于我国土地制度的表述中，正确的有（）。A．全部土地都为社会主义公有B．大部分土地为社会主义公有，少部分土地为私有C．城市市区的土地属于国家所有D．农村和城市郊区的土地一般属于农村集体经济组织所有E．农村宅基地、自由地、自由山可以属于农民（农户）私有57．经有批准权的人民政府批准，可以不办理土地使用权出让手续的有（）。A．国家机关用地B．学校的经营性用地C．城市主干道用地D．孤儿院用地E．军队干休所用地58．城市房屋拆迁过程中，拆迁人对被拆迁的（）应依法予以补偿。A．违章建筑B．已抵押的房屋C．产权不明的房屋D．未超过批准期限的临时建筑E．产权有纠纷的房屋。

全国房地产经纪人执业资格考试模拟试卷(2)

全国房地产经纪人执业资格考试模拟试卷(2)

59．《城市房屋拆迁管理条例》规定，申请领取房屋拆迁许可证的，应当向房屋所在地的市、县人民政府房屋拆迁管理部门提交（）等资料。A．建设项目批准文件B．建设用地规划许可证C．国有土地使用权批准文件D．房屋拆迁估价报告E．拆迁计划和拆迁方案60．下列关于房屋租赁合同的表述中，正确的有（）。A．房屋租赁合同为要式合同B．房屋租赁合同为双务合同C．房屋租赁合同应当采取书面形式D．房屋租赁合同应当使用格式合同E．房屋租赁合同应当在房产管理部门登记备案61．城市分区规划的主要任务是在总体规划的基础上，对城市土地利用以及（）的配置作出进一步的安排。A．容积率B．建筑密度C．人口分布D．公共设施和城市基础设施E．绿地率62．下列工程建设项目的施工，必须进行招标的有（）。A．国家重点工程B．农民个人出资自建住宅C．利用世界银行贷款工程D．民营企业家投资开发建设的住宅小区工程E．私立学校教学楼63．下列情形中，不得发布房地产广告的有（）。A．在集体土地上开发建设的房屋B．权属有争议的房屋．C．已通过竣工验收尚未交付使用的商品房D．已抵押的在建工程E．已被司法机关依法查封的房屋64．在正常使用情况下，房地产开发企业向住宅买受人承担的最低保修期限为1年的保修项目有（）。A．屋面防水

B．墙面渗漏C．墙面抹灰层D．卫生洁具E．供热系统65．下列关于商品住宅保修的表述中，正确的有（）。A．房地产开发企业对商品住宅的保修期不得低于施工单位对商品住宅的保修期B．在保修期内发生的属于保修范围内的质量问题，由施工单位向商品住宅买受人履行保修义务C．在保修期限内发生的属于保修范围内的质量问题，由房地产开发企业和施工单位共同向商品住宅买受人履行保修义务D．因商品住宅买受人使用不当造成的损失，房地产开发企业免责E．房地产经纪机构独家代理销售的商品住宅，由房地产经纪机构承担商品住宅保修责任66．根据《城市房地产转让管理办法》的规定，下列房地产中不得转让的有（）。A．权属有争议的B．共有房地产，经其他共有人书面同意的C．已设定抵押的D．司法机关依法查封限制转移的E．未依法领取房地产权属证书的67．下列房地产可以设定抵押权的有（）。A．国有土地上依法取得的房屋B．以出让方式取得的土地使用权C．集体土地使用权D．乡、村企业的厂房E．用于市政的房地产68．下列房屋不得出租的有（）。A．属于违章建设的房屋B．被司法机关查封的房屋C．未取得房屋权属证书的房屋D．其他房屋共有人不同意出租的房屋E．已购公有住房69．房屋权属登记机关有权注销房屋权属证书的情形有（）。A．申报不实的B．涂改他项权利证书的C．抵押期限已到，而抵押当事人未办理他项权利注销登记的D．房屋权利灭失，而权利人未在规定期限内办理房屋权后注销登记的E．因登记机关工作人员工作失误造成房屋权属登记不实的70．房地产权利人因（）等事项应当申请房地产权属转移登记。

A．房屋买卖B．房屋继承C．法定名称变化D．房屋改建E．房屋用途变化71．下列关于将已出租房屋抵押的表述中，正确的有（）。A．房屋所有权抵押，房屋占用范围内的土地使用权同时抵押B．抵押权实现后，原房屋租赁合同在有效期内对抵押房地产的买受人继续有效C．抵押权实现后，房屋租赁合同对受让人不具约束力D．房屋所有权抵押，房屋使用权也同时抵押E．抵押人应将房屋租赁情况告知抵押权人，并将抵押情况告知承租人72．房产税的征税范围是（）。

A．乡镇B．建制镇C．工矿区D．县城E．城市73．个人在出售住房时应缴纳的税费有（）。A．营业税B．房产税C．契税

D．城市维护建设税E．教育费附加74．土地增值税的纳税人包括（）。A．出售中国境内的房地产的个人B．继承中国境内的房地产的外国人C．出售中国境内的房地产的外国人D．继承中国境内的房地产的个人E．受赠中国境内的房地产的社会团体75．下列情况中，职工可以提取住房公积金的有（）。A．购买自住住房B．大修自住住房C．装修自住房屋D．偿还自住购房贷款本息E．支付物业管理费76．住房公积金管理中心对住房公积金的运作形式有（）。A．发放职工个人住房贷款B．购买国债C．为住房置业担保机构提供担保D．为个人购房提供担保E．发放房地产开发企业流动资金贷款77．在物业管理中，业主委员会的职责有（）。A．召集并主持业主大会会议B．修改业主公约C．监督和协助物业管理企业履行物业服务合同D．调解物业管理活动中的纠纷E．监督业主遵守业主公约

78．根据《合同法》，下列行为属于要约邀请而不属于要约的有（）。A．拍卖公告

B．招标公告C．寄送的房地产经纪合同样本D．寄送的价目表E．发布仅介绍房地产项目名称的广告79．消费者和经营者发生消费者权益争议的解决途径有（）。A．协商和解B．请求消费者协会调解C．根据达成的仲裁协议提请仲裁机构仲裁D．向有关行政部门申请行政复议E．向人民法院提起诉讼

80．依据《行政诉讼法》，下列行为中房地产经纪机构可以提起行政诉讼的有（）。A．凡对行政机关做出的罚款决定不服的B．认为行政机关侵犯其合法经营自主权的C．认为行政机关颁布的部门规章有失公平的D．认为行政机关侵犯其财产权的E．认为符合法定条件申请行政机关颁发执照，行政机关拒绝颁发的三、综合分析题（共20小题，每小题2分。每小题的备选答案中有一个或一个以上符合题意，请在答题卡上涂黑其相应的编号。错选不得分；少选且选择正确的，每个选项得0．5）

（一）2004 年国家加强了对土地市场的治理整顿，国务院要求在8月31日前清理协议出让土地历史遗留项目。某开发商于2002 年6月取得一块城市规划区内的国有土地使用权，土地使用权出让合同约定2002 年10月动工，但至2004 年8月31日前一直未动工。

81．开发商未按约定动工期限开发土地，根据国家有关法规可作以下处理（）。A．无偿收回土地使用权B．强制收回土地使用权，但给予适当补偿C．可以征收相当于土地使用权出让金20％以下的土地闲置费D．延长开发建设期限，但最长不得超过两年82．开发商拟转让该地块土地使用权，受让方欲改变原出让合同约定的土地用途，下列表述正确的有（）。A．必须取得出让方和规划行政主管部门的同意B．必须签订土地使用权出让合同变更协议或重新签订土地使用权出让合同C．转让方应当将所获得收益中的土地收益上缴国家D．相应调整土地使用权出让金

83．如对该地块上的房屋进行拆迁，下列表述中不正确的有（）。A．开发商必须申请办理房屋拆迁许可证B．必须委托专业拆迁单位实施拆迁C．开发商必须与被拆迁人签订房屋拆迁协议后，方可拆迁D．必须经拆迁行政裁决后，才能进入强制拆迁程序

84．对房地产开发项目，一般由获得土地使用权的开发企业委托规划设计单位进行（）。A．控制性详细规划B．修建性详细规划C．房屋结构设计D．建筑设计

（二）甲房地产开发企（以下简称甲公司）有一房地产开发项目，该项目由商品住宅和商业营业用房两部分组成，商业营业用房已竣工，住宅已作为在建工程设定抵押。乙房地产中介机构独家代理销售该项目。

85．在代理过程中，乙房地产中介机构针对甲公司目前资金紧张、销售状况不理想的现状，作了如下项目策划，其中违反国家有关规定的有（）。A．将部分住宅项目转让B．对商业营业用房实行返本销售C．对商业营业用房向买受人按合同标的额的25％收取定金D．以职工购房名义申请个人住房贷款，借款资金由甲公司支配使用，并按期替借款人还款86．乙房地产中介机构与甲公司在协商签订房地产委托代理合同时，对代理费收取有下列设想，其中正确的有（）。A．向甲公司收取代理费B．向甲公司、买受人各收取一半代理费C．免收甲公司代理费，向买受人收取手续费D．甲公司确定销售基价，超出销售基价部分归乙房地产中介机构87．甲公司办理商品房预售许可证须提交的资料包括（）。A．土地使用权证书及建设工程规划许可证B．商品房预售方案C．投入资金达到工程建设总投资25％以上的证明D．商品房销售委托书88．销售商品住宅时，甲公司应当（）。A．偿还贷款，解除在建工程抵押关系B．经抵押权人同意C．经房地产权属登记机关同意D．通知抵押权人，并告知买受人销售的商品房已设定抵押89．房地产中介销售商品房时，应当向买受人出示（）。A．商品房预售方案B．土地使用权出让合同C．商品房预售许可证D．商品房销售委托书90．乙房地产中介机构在发布房地产广告时，作出以下承诺，不正确的有（）。A．提供代办权证服务B．保证有升值或投资回报C．提供贷款服务D．为人住者办理户口、升学等事项

（三）甲房地产开发公司开发建设某住宅小区。2001 年1月该小区竣工验收。张某于2002 年1月购买该小区一套住宅，与甲房地产开发公司签订商品房买卖合同时提出，为少交契税，建议将部分购房款单独列为装修费用。甲房地产开发公司未表示反对。半年后，张某认为合同中单独列出的装修费用远高于实际装修所需费用，向法院提起诉讼。

91．张某所购住宅屋面防水的最低保修期限为（）。A．2 年 B．3 年 C．4 年D．5年92．《城市房地产管理法》规定国家实行（）制度。A．房地产成交价格申报B．契税登记C公民购房资格认证D．房地产价格评估93．商品房买卖合同属于（）。

A．不要式合同

B．要式合同C．非典型合同

D．典型合同94．张某购房时，应当缴纳（）。

A．房产税

B．契税C．个人所得税D．城镇土地使用税95．下列关于张某与甲房地产开发公司签订的商品房合同中装修费用条款效力的表述中，正确的是（）。A．显失公平，可变更，有效B．是双方当事人真实意思表示，有效C．以合法形式掩盖非法目的，无效D．恶意串通，损害国家利益，无效

（四）甲房地产开发公司（以下简称甲公司）获得了某城市规划区内的一地块的土地使用权，用于商品房项目建设。该地块的拆迁范围内包括王某的住房与一处社会福利院。王某由于不在本市居住，长期将其住房出租给刘某居住，房屋拆迁时，双方约定的房屋租赁期限尚余5年。

96．甲公司可以以（）方式获得该地块土地使用权。A．拍卖

B．招标C．划拨

D．转让97．下列关于甲公司办理该项目报建手续的表述中，正确的有（）。A．甲公司在签订了土地使用权出让合同后，应向该市建设行政主管部门申请项目选址意见书B．甲公司在签订土地使用权出让合同前，应先向该市规划主管部门申请项目选址意见书和建设用地规划许可证C．甲公司在签订土地使用权出让合同后，应向该市规划主管部门申请项目选址意见书和建设用地规划许可证D．甲公司在签订土地使用权出让合同前，应先向该市规划主管部门申领项目选址意见书和建设用地批准书。在出让合同签订后，再申领建设用地规划许可证98．王某在本市没有其他房屋，若王某与刘某继续保持租赁关系，则甲公司与王某签订的房屋拆迁补偿安置协议的内容应包括（）。A．货币安置方式B．安置房面积和地点C．搬迁期限

a搬迁过渡方式99．如果王某欲获得货币补偿，则王某应当（）。A．与刘某保持租赁关系B．要求政府安置刘某C．要求甲公司安置刘某D．与刘某协商解除房屋租赁关系100．下列关于拆迁补偿安置该福利院的表述中，正确的有（）。A．根据本市拆迁管理部门的要求进行货币补偿B．根据本市规划主管部门的要求进行重新建设C．若进行货币补偿，由于缺少可比实例，采用成本法评估较为科学D．若进行货币补偿，由于缺少可比实例，采用收益法评估较为科学

全国房地产经纪人执业资格考试模拟试卷(3)

经纪概论试卷

一、单项选择题（共50题，每题1分。每题的备选答案中只有一个最符合题意，请在答题卡上涂黑其相应的编号）

1．房地产经纪人从事房地产代理业务必须以房地产经纪机构为（）。A．主要的途径

B．载体C．依据

D．担保2．下列关于经纪的表述中，不正确的是（）。A．经纪活动是社会经济活动中的一种中介服务行为B．经纪活动主要是通过提供信息和专业服务来促成交易C．经纪机构提供中介服务是通过佣金方式取得其服务的报酬D．经纪机构与委托人之间有长期固定的合作关系3．经纪活动起源于（）。A．第一次社会大分B．第二次社会大分工C．第三次社会大分工D．现代市场经济4．房地产经纪人或房地产经纪机构向委托人提供订立房地产交易合同的媒介服务，并收取佣金的行为，称为（）行为。A．代理B．行纪C．居间D．代办5．下面关于房地产经纪人协理的表述中，正确的是（）。A．独立从事房地产经纪工作的自然人B．可以在全国范围内从业C．从事非独立性经纪工作，需要房地产经纪人的组织和指导D．具有初中以上学历的人士，可以申请参加房地产经纪人协理从业资格考试6．下列关于房地产经纪人的表述中，不正确的是（）。A．可以房地产经纪机构的名义独立执行房地产经纪业务B．经所在机构授权可以订立房地产经纪合同C．《房地产经纪人执业资格证书》在全国范围有效D．只能在报名所在地注册执业7．受行政处罚被注销房地产经纪人员注册证书的，自注销决定作出之日起不满（）的，不予注册。A．1 年 B．3 年 C．4 年 D．5 年8．道德的客观方面包括（）。

A．道德意识

B．道德标准C．道德信念

D．道德判断9．人们在从事各种职业活动的过程中应遵守的思想行为准则和规范是（）。A．道德规范

B．道德观念C职业道德

D。社会道德10．如果客户来电话要找的人不在，最合适的礼貌应答是（）。A．请问上次是哪位业务员接待您的B．您好牎 XX 公司，请问有什么需要我为您服务C．对不起牎他（她）出去了，您需要留言吗D．对不起牎他（她）出去了，请您打他（她）手机11．房屋买卖代理收费，应（）。

A．按成交价格总额的35％收费B．按成交价格总额的40％收费C．严格按照国家规定的标准收费D．采用差额定率累进计费12．由于委托人的原因给房地产经纪人造成经济损失的，应由（）向委托人提出赔偿要求。A．房地产经纪人协理B．房地产经纪人C．房地产经纪机构D．房地产经纪机构和房地产经纪人共同13．房地产经纪机构对企业规模的选择，既要遵循规模经济的一般原理，又要考虑（）等因素的匹配程度。A．店铺的分布、规模化的方式、管理水平B．店铺的分布、管理水平、人力资源C．店铺的分布、管理水平、信息资源D．管理水平、信息资源、人力资源14．房地产经纪机构项目开发岗位的主要工作是（）。A．捕捉商机B．进行市场专案研究C．撰写研究报告D．撰写策划报告15．房地产经纪人员报酬给付方式，一般不包括（）。A．固定薪金制

B．佣金制C．福利制

D．混合制16．建设部、国家工商行政管理局2000 版《商品房买卖合同示范文本》的第一条是（）。

A．项目建设依据B．商品房销售依据C．买受人所购商品房的基本情况D．面积确认及面积差异处理17．某商品房产权登记面积为137 m 2，合同约定面积为140 m 2，则面积误差比绝对值为（）。A．2．14％ B．2．19％C．96．87％ D．97．86％18．买卖已出租房屋的，出卖人应当在出售前（）通知承租人，承租人在同等条件下有优先购买权。A．7 天 B．10 天 C．30 天 D．90 天19．《商品房买卖合同示范文本》中未列出的附件是（）。A．房屋平面图B．装饰、设备标准C．合同补充协议D．产权登记的约定20．房屋转租的基本流程包括：①原承租人与新承租人签订房屋转租合同；②到房地产登记机关办理房屋转租合同登记备案；③领取经注记盖章的房屋转租合同，缴纳有关税费；④原承租人取得原出租人的书面同意，将其原出租的房屋部分或全部出租。其合理顺序是（）。A．②④③①B．④②①③C．④①②③D．④③②①21．房地产抵押合同生效后，抵押人对抵押物的权利受到限制的首先是（）。A．占有权B．使用权C．受益权D．处分权22．房地产代理业务类型中，不属于房地产卖方代理业务的是（）。A．二手房出租代理B．房屋承租代理C．期房预售代理D．房屋转租代理23．房地产代理业务的基本业务流程环节不包括（）。A．信息传播

B．房地产交验C．充实所需的专业知识D．房地产交易谈判24．房地产查验的基本途径有现场实地察看和（）。

A．了解广告媒体

B．到网站搜索C．向有关人员了解D．检查代理合同文本25．售后服务是房地产经纪机构提高服务、稳定老客户的重要环节，其内容包括延伸服务、改进服务和（）。A．产品服务

B．跟踪服务C．售中服务

D．体验服务26．房地产代理属于（）。A．民事代理

B．商事代理C．刑事代理

D．指定代理27．在房地产经纪人员职业技能的构成中，供求搭配的技能是（）。A．使供给方满意B．使需求方满意C使供求双方在某宗房源上达成一致D．为需求方提供尽量多的房源以供选择28．由于房地产是不动产，完成房地产居间、代理业务必不可少的环节是（）。A．房地产信息的收集与整理B．方案的设计与推广C．购买方或承租方看房D．房地产权属登记（备案）29．在房地产居间业务中房地产经纪人可以（）。A．以自己的名义进行房地产权属登记备案B．以所在房地产经纪机构的名义进行房地产权属登记备案C．协助委托人进行房地产权属登记备案D．代理被委托人进行房地产权属登记备案30．李某在某二手房信息咨询事务所获得了两条符合其意愿的二手房出租信息，并为此支付了一定的费用。这家二手房信息咨询事务所提供信息的行为是（）。A．房地产代理行为B．房地产指示居间行为C．房地产媒介居间行为D．房地产信息咨询行为31．某房地产经纪机构在某市东城区创业后，想将业务拓展到其他区域以综合掌握该市各区的房地产信息，扩大机构规模，提高机构知名度，并能有效地协调各经营机构之间的关系。据此目的，该机构可以选择的最佳经营模式是（）。A．特许加盟连锁经营B．分公司经营C．区域办事处

D．直营连锁经营32．经纪人受他人委托以自己的名义代他人购物、从事贸易活动或寄送物品，并取得报酬的法律行为，称为（）。A．居间B．代理C．拍卖D．信托33．与房地产经纪活动相比，房地产拍卖遵循的基本原则是（）。A．以诚为本

B．价高者得C．公平交易

D．诚信守则34．在房地产转让合同生效之日起（）内，应申请房地产转移登记。A．10 日 B．30 日 C．60 日D．90日35．房地产注销登记可由权利人自愿申请，也可由登记机关强制注销。房地产登记机关无权注销房地产权属证书的情况是（）。A．权利人自行更改了房屋权属证书上的错误信息的B．由于申报人过失导致房屋权属登记信息不实的C．抵押房地产被司法机关依法查封的D．登记机关工作人员工作失误造成房屋权属登记不实的36．下列关于房地产抵押贷款的表述中，正确的是（）。A．抵押权人只能是房地产所有权人B．抵押权人不一定是债权人C．预售商品房合同登记备案后，该房地产可以抵押贷款D．抵押登记不能由房地产经纪人代办

37．下列选项中，不属于房地产经纪信息特征的是（）。A．共享性

B．价值性C．多维性

D．积累性38．房地产经纪信息的管理原则不包括（）。A．目的性

B．系统性C．增值性

D．时效性39．对房地产经纪信息的准确性、真实性、可信性进行分析，判断误差的大小和时效的高低，是房地产经纪信息加工整理过程中（）环节的主要内容。A．鉴别B．筛选C．程序D．编写40．房地产经纪信息通过加工整理后．通常以各种形式展现出来，其中最常见的一种形式是（）。A．表格

B．图片C文字报告

D．房地产广告41．某房地产经纪机构将客户登记表按客户所属区域分类，同一区域类别中再按收入高低排序，这种做法属于房地产经纪信息整理过程中（）。A．筛选B．编辑C．分类D．整序42．房地产经纪行业管理的基本模式有政府主管、行业自律性管理以及二者相结合的管理等三种模式，这三种模式的主要区别是（）。A．管理主体及其因主体不同而导致的管理手段有所不同B．管理对象及其因对象不同而导致的管理方法有所不同C．管理方法及其因方法不同而导致的收费标准有所不同D．管理理论及其因理论不同而导致的管理效果有所不同43．避免房地产经纪纠纷的根本途径是（）。A．制定规范的各类房地产经纪合同示范文本B．加强对房地产经纪行为的行政管理C．制定房地产经纪活动操作流程，加强房地产经纪人业务培训D．提高房地产经纪人员的职业道德，加强房地产经纪机构的自身管理44．房地产经纪活动应当遵循（）原则。A．专业服务

B．合理收费C．诚实信用

D．信息公开45．房地产经纪合同的内容由（）。A．合同当事人约定B．房地产经纪人独自确定C．工商行政主管部门统一规定D．房地产行政主管部门统一规定46．当房地产经纪人的经纪活动对委托人既构成违约责任又构成侵权责任时，委托人（）。A．只能请求房地产经纪机构承担违约责任B．可以请求房地产经纪机构既承担违约责任又承担侵权责任C．可以自由选择请求房地产经纪机构要么承担违约责任，要么承担侵权责任D．只能请求房地产经纪机构承担侵权责任47．牌照制度是中国香港地区房地产经纪业的基本制度之一，作为实施发牌制度第一步的过渡期牌照的有效期为（）。A．1999 年初之前 B．2001 年初之前 C．2002 年初之前 D．2005 年初之前48．在中国台湾地区的房地产经纪业基本制度中信誉制度的—个最突出特点是（）。A．建立公示制度B．建立评分制度C．建立教育制度D．建立营业保证金及赔偿制度49．美国有关规范房地产经纪人的法律中最严密的法令是（）。A．一般代理法规

B．契约法规C．各州的执照法

D．联邦法50．美国房地产经纪运作方式中最常见、用得最多的是（）。A．经纪人独家销售B．开放式销售和联合专卖销售C．卖主与经纪人独家销售D．包底价销售和优先购买

二、多项选择题（共30题．每题2分。每题的备选答案中有两个或两个以上符合题意，请在答题卡上涂黑其相应的编号。错选不得分；少选且选择正确的，每个选项得0．5分）51．佣金是经纪收入的基本来源，其性质是（）等几项的综合。A．劳动收入B．风险收入C．差价收入D．经营收入E．投资收入52．房地产经纪的特征主要有（）。A．不可储存性B．服务性C非实物性D．专业性E．地域性53．房地产经纪人员的“真诚”

主要体现在（）。A．尽量同意客户提出的各种要求B．经纪机构不成交不收费C．经纪机构的服务费用收取以客户承受能力为限D．以佣金为惟一的收入来源E．不成交只收少量的看房费54．房地产经纪人员必须有完善的知识结构，这一知识结构的核心内容包括（）。A．法律及经济知识B．房地产经纪的基本理论C．房地产经纪的实务知识D．文学知识

E．社会心理学知识55．对信息的分析方法包括（）。

A．定性分析

B．数学处理分析C．市场分析

D．比较分析E．因果关系分析56．下列关于境内外房地产经纪机构在我国设立的分支机构说法正确的是（）。A．分支机构能独立开展经纪业务，具有法人资格B．分支机构财务上可以独立经济核算C．分支机构解散后，房地产经纪机构对其解散后尚未清偿的全部债务承担责任D．分支机构首先以自己的财产对外承担责任E．分支机构解散后，房地产经纪机构对其解散后尚未清偿的全部债务承担责任，但未到期债务除外57．在房地产经纪机构注销时，下列对尚未完成的房地产经纪业务处理中，不正确的有（）。A．注销后再终止合同并赔偿损失B．注销后直接将业务转由他人代为完成C．注销前直接终止合同并赔偿损失D．注销前直接将业务转由他人代为完成E．在符合法律规定的前提下，与委托人约定采用适当方式解决58．房地产经纪人与房地产经纪机构之间有（）关系。A．主从

B．经济C．执业

D．支配E．法律责任59．下列房地产转让流程中，属于商品房销售基本流程的有（）。A．购房人查询楼盘的基本情况B．购房人与商品房开发商订立商品房买卖合同C．办理预售合同文本登记备案D．商品房竣工后，开发商办理初始登记交付房屋E．办理交易过户登记手续

全国房地产经纪人执业资格考试模拟试卷(4)

60．商品房买卖合同示范文本的主要条款包括（）。A．计价方式及价款B．面积差异处理办法C．规划、设计变更的约定D．商品房价格鉴定E．争议处理办法61．确定一宗房产或地产是否设定了抵押权的方法有（）。A．查看该土地的土地使用证B．查看该在建房产的建设用地规划许可证C．查看该期房的建设进度D．查看该房产的房屋所有权证E．到房地产登记机关查询62．下列关于房地产抵押权设定的各种表述中，正确的有（）。A．抵押双方到登记机关办理抵押登记B．抵押权人保管房地产他项权利证书C．抵押人保管经注记的房地产权属证书D．登记机构保管房地产权属证书E．债务履行完毕，抵押权人向登记机关办理抵押注销手续，并通知抵押人63．房地产买方代理业务是房地产经纪人以委托人名义（）的行为。A．承租房屋

B．出让房屋C．购买住宅

D．购买商业用房E．出售商品房64．当委托人已有初步委托意向时，房地产经纪人要与其进行业务洽谈，洽谈内容涉及（）。A．查清委托人是否对委托事务具有相应的权利B．了解委托人的主体资格及信誉C．确认委托房地产的市场价格D．向委托人履行告知义务E．与委托人协商签订房地产代理合同65．为避免房地产代理经济纠纷，房地产卖方代理合同应明确的条款有（）。A．交易价格范围B．销售时间和进度C．销售中投入的人员数D．不同价格下佣金的计算标准E．商品房销售过程中广告费用的支付方式和时间安排66．房地产居间业务流程中的主要环节有（）。A．居间业务洽谈

B．物业投资C．代理委托人办理房地产权属登记备案D．信息收集与传播E．佣金结算67．房地产租赁居间业务主要包括（）。A．新建商品房的期权预租B．新建商品房现房出租C．存量房屋的出租D．存量房屋的期权预租E．存量房屋的转租68．下列关于房地产居间与房地产代理的主要区别的表述中，正确的有（）。A．房地产居间人可以同时接受一方或相对两方委托人的委托B．房地产代理人只能接受一方委托人的委托C．房地产居间人不能以委托人的名义签订交易合同D．房地产代理人不能以委托人的名义签订交易合同E．房地产居间人可以以委托人的名义签订交易合同69．属于房地产初始登记的有（）。

A．土地使用权初始登记B．新建成房屋所有权初始登记C．集体土地上的房屋转为国有土地上的房屋的登记D．房地产权属总登记E．商品房出售后的第一次分户登记70．针对以出让方式取得的土地和以划拨方式取得的土地，土地使用权初始登记所提交的文件不同的是（）。A．身份证明B．土地使用权出让合同C．土地勘测报告D．建设用地批准文件E．已付清土地出让金的证明71．属于房地产变更登记的事项有（）。A．房屋坐落地的门牌号发生改变B．房屋的权利人发生变更C．房屋的面积发生变化D．房屋的改扩建E．房屋的装修发生改变72．申请房地产变更登记应提交的文件有（）。A．证明房地产发生变更事实的文件B．身份证明C．房地产权属证书D建设项目规划许可证E．房屋灭失证明73．对房地产经纪信息的鉴别，就是对房地产经纪信息的（）等进行分忻。A．准确性B．规律性C．真实性D．权威性E．可信性74．根据工作周期，经加工整理形成的房地产经纪信息表格一般分为（）。A．日报表B．周报表C．月报表D．综合信息表

E．专项信息表75．房地产经纪行业管理的目的在于规范房地产经纪活动，并协调房地产经纪活动中所涉及的各类当事人，包括（）之间的关系。A．有关政府主管部门B．房地产经纪机构C．房地产经纪人员D．房地产中介行业协会E．房地产经纪活动服务对象76．对于以信息为主要资源的房地产经纪行业，其管理的特点主要表现在应注重（）。A．对行业专业技术的管理B．对房地产经纪业务网络的管理C．对行业竞争与协作的管理D．对房地产经纪业诚信的管理E．对房地产经纪纠纷的管理77．房地产经纪活动既是一种民事行为，也是一种中介活动。因此，房地产经纪活动应当遵循的原则有（）。A．诚实守信原则

B．公开原则C．平等原则

D．自愿原则E．客观公正原则78．侵权行为的构成要件包括（）等。A．行为违法

B．不可抗力C．违法行为与损害事实任有其一D．有损害事实

E．主观过错79．在中国香港地区，所有房地产代理机构均须取得牌照方可营业，牌照的种类分为（）。A．地产代理（个人）牌照B．地产代理（公司）牌照C．营业员牌照D．操作员牌照E．促销员牌照80．美国对失职或在执业中出现问题的房地产经纪人采取的主要措施有（）。A．拒发牌照

B．罚款C．暂停牌照

D．吊销执照E．行政处罚

三、综合分析题（共20题，每小题2分。每小题的备选答案中有一个或一个以上符合题意，请在答题卡上涂黑其相应的编号。错选不得分；少选且选择正确的，每个选项得0．5分）（—）张某拥有一间商铺，并用该商铺向银行抵押贷款，抵押合同约定：张某如欲出售、出租该商铺，应征得银行的书面同意。张某委托甲房地产经纪机构的房地产经纪人李某出租该商铺，并答应该业务完成后给李某“好处费”。李某为了隐瞒这笔业务，便用偷盖了甲房地产经纪机构印章的空白合同与张某订立了委托合同，委托合同约定的佣金为每年两个月的租金收入。后采李某找到王某，游说王某委托李某个人为其承租商铺，李某代表王某与张某订立了房屋租赁合同，该合同的租赁双方均有李某的签名，出租方有张某的签名，李某向张某出具了王某的授权委托书．委托书载明王某委托李某全权代理承租商铺事宜（合同期限不长于10年）。

81．关于张某与甲房地产经纪机构订立的委托合同一事，下列表述中，正确的有（）。A．有效B．无效C．效力待定D．该合同由李某个人承担责任82．关于佣金和“好处费”，下列表述中不正确的有（）。A．李某个人不能收受“好处费”B．甲房地产经纪公司收取的佣金应按合同约定的标准，但应当符合国家有关规定C．如果该经纪业务未做成，张某自愿支付给李某“跑路费”，李某就可以收取D．如果该经纪业务未做成，而委托合同约定：甲房地产经纪公司仍可以要求张某支付从事该经纪活动支出的必要费用1200 元。甲房地产经纪公司据此收取了张某1200 元83．下列关于上述的房屋租赁合同的表述中，正确的有（）。A．有效

B．无效C．经过王某签名确认后有效D．如果租赁期限为15年，即使王某在其上签名确认，该租赁合同仍然无效84．若王某在承租期内，张某因不能归还银行到期的抵押贷款，银行依法行使抵押权，处分该商铺，则下列表述中正确的有（）。A．王某的装修损失由张某承担B．李某如果告知王某该商铺已抵押，王某仍然委托李某订立租赁合同，李某不对王某的装修损失承担责任，甲房地产经纪机构也不承担责任C．银行不承担王某的装修损失D．该租赁合同因未经银行书面同意而无效，甲房地产经纪机构和李某因此不对王某的装修损失承担责任85．下列关于李某的上述经纪业务活动的表述中，正确的有（）。A．李某私自收取“好处费”违规，其他行为不违背经纪人执业的基本规范B．李某如将收取的“好处费”上交甲房地产经纪机构，就不存在其他违规行为C．即使李某未收取“好处费”仍然存在违规行为D．该经纪业务如对王某造成损失，则甲房地产经纪机构应承担侵权赔偿责任86．该商铺的租赁合同未经银行书面同意，银行因此享有的权利义务有（）。A．宣布该租赁合同无效B．追究张某的违约责任C．从发现张某擅自出租商铺之日起，直接收取王某应当支付的房屋租金D．一旦发现张某擅自出租商铺，立即将承租户王某驱逐

（二）有一旧厂房（该工厂土地为划拨地）委托中介机构代为出售。中介机构为其找到了买受人，但成交后办理过户手续时，发现该工厂所用土地按城市规划要求4年后将成为公共绿地。为此，该地块使用年限仅有4年。

87．如果中介机构的信息库中有适宜的买方信息，直接为其撮合成交，则标的物的瑕疵由（）负责。A．委托人B．中介机构C．买受人D．政府

88．如果通过拍卖转让给最高竞买者，则标的物的瑕疵由（）负责。A．委托人B．中介机构C．买受人D．政府

89．对于房地产拍卖，意味着拍卖全过程结束的是（）。A．拍卖物交付

B．产权过户C．拍卖结算

D．拍卖师击槌

（三）甲房地产开发商为尽快收回资金，拟销售其正在开发的在建住宅项目。为此，甲房地产开发商委托乙房地产经纪机构为其办理商品房预售手续。取得商品房预售许可证之后，甲房地产开发商委托乙房地产经纪机构为其提供订立房地产预售的媒介服务。该项目销售到最后只剩余少许零散房屋，甲房地产开发商拟全部降价出售。在这种情况下，乙房地产经纪机构将其全部买断伺机出售，赚取批零差价和时间差价。

90．乙房地产经纪机构的上述经纪活动中包括（）。A．代理

B．居间C买方代理

D．卖方代理91．下列关于乙房地产经纪机构将剩余的房屋全部买断行为的表述中，正确的有（）。A．房地产交易活动B．属于卖方代理

C．该行为合法D．该行为有违房地产经纪的基本职业规范的要求92．下列关于甲房地产开发商办理商品房预售许可证应具备条件的表述中，正确的有（）。A．甲房地产开发商已交付部分土地使用权出让金，取得土地使用权证书B．甲房地产开发商持有建设工程规划许可证C．向县级以上人民政府土地和房产

管理部门办理预售登记D．甲房地产开发商已经确定该住宅建设项目的施工进度和竣工交付日期，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25％以上93．甲房地产开发商取得预售许可证后进行预售，其基本流程有（）。A．订立商品房预售合同B．甲房地产开发商应该及时办理商品房预售合同登记备案C．商品房竣工后，甲房地产开发商交付房屋D．由购房人自行办理商品房预售合同登记备案94．预购人赵某在订立商品房预售合同三个月后，又拟将所购商品房再转让。赵某委托乙房地产经纪机构的经纪人董某代为出售。下列表述中，不正确的有（）。A．乙房地产经纪机构可以接受赵某委托B．乙房地产经纪机构不应接受委托，而董某个人可以接受委托C．乙房地产经纪机构如接受赵某委托，不必告知甲房地产开发公司D．乙房地产经纪机构如接受赵某委托，可指派董某与赵某签订经纪合同

（四）陈某与同事张某合住在公司分配的一套两室一厅的公寓内，此住房作为公司对员工的住房福利．不收取租金：水电等费用由陈某、张某共同负担。2000 年2月公司暂调张某去省外的分公司工作，于是陈某一人住在这套公寓内。同年4月，陈某将张某的房间租给了大学生赵某，并就租金、租期、解除租约事项达成了书面协议。赵某预付了两个月房租后，住进了张某的房间。

95．陈某出租房间的行为属于（）。A．房地产经纪行为B．房地产代理行为C．个人民事行为D．居间行为

96．赵某在上述承租房屋的过程中，不应忽略的重要环节有（）。A．审查陈某的合法身份证明B．审查张某的合法身份证明C．审查该房屋的合法产权证明D．租房合同的备案手续

97．下列关于该租房事宜的表述中，正确的有（）。A．该租房协议无效B．陈某收取的房租应归张某所有C．如陈某所在公司事后认可该租房协议，则该租房协议有效D．张某房间的私人物品出现丢失，张某可以要求陈某承担责任

（五）王某需要购买一套商品住宅，但他没有时间去寻找适合自己的房源，于是找到甲房地产经纪公司。甲房地产经纪公司在听取了王某的要求后，答应帮其找合适的房源，并签订了经纪合同。经过5天时间，甲房地产经纪公司经纪人李某从乙房地产开发公司在建住宅项目中找到了适合王某的房源，乙房地产开发公司对该房的报价是总价款20万元，首付30％的房款，余款提供20年的抵押贷款，年贷款利率为6％。

98．李某评估该套住房价格为19万元，则下列表述中，正确的有（）。A．李某不能评估，应由房地产估价机构的房地产估价师进行评估B．李某可以评估，但不能收取评估费C．甲房地产经纪公司可以收取王某的评估费D．甲房地产经纪公司不能收取评估费，但因为李某为王某评估了该住房的价格，可以要求适当增加经纪佣金

99．李某参加了王某与乙房地产开发公司的洽谈，帮助王某以19．3 万元的价格订立了《商品房预售合同》，甲房地产经纪公司的这项业务活动属于（）。A．代理行为B．居间行为C．房地产投资咨询行为D．房地产价格咨询行为100．王某与乙房地产开发公司订立了《商品房预售合同》，并将所购商品房抵押给银行，办理个人购房贷款手续。需要到房地产登记部门办理备案登记的合同有（）。A．《商品房预售合同》B．《借款合同》C．《房地产抵押合同》D．《房地产经纪合同》

第三篇：全国房地产经纪人执业资格考试模拟试卷

苏州考网

全国房地产经纪人执业资格考试模拟试卷（1）

房地产基本制度与政策试卷

一、单项选择题（共50题，每题1分。每题的备选答案中只有一个最符合题意，请在答题卡上涂黑其相应的编号）

1．部门规章与地方政府规章之间的效力关系为（）。A．部门规章高于地方政府规章B．部门规章低于地方政府规章C．巳部门规章与地方政府规章具有同等效力D．两者不可比

2．下列关于法的表述中，不正确的是（）。A．法律、行政法规、地方性法规、自治条例和单行条例、规章一般不溯及既往B．地方性法规的效力高于本级和下级地方政府规章C．特别规定与一般规定不一致的，适用一般规定D．新的规定与旧的规定不一致的，适用新的规定

3．民事主体所享有的权利和应承担的义务是民事法律关系的（）。A．概念B．客体C．结果

D．内容

4．根据《民法通则》，限制民事行为能力人包括（）。A．10 周岁以下的未成年人B．10 周岁以上的未成年人C．16

周岁以上不满18周岁能获得劳动收入的人D．18 周岁以上不能辨认自己行为的精神病人

5．《商品房销售管理办法》（建设部令第88号）是（）。A．单行条例

B．行政法规C．地方性法规

D．部门规章6．一切正当社会行为所应遵守的道德准则是（）。A．平等原则

B．诚实信用原则C．公序良俗原则

D．自愿原则7．代理所产生的法律后果直接由（）。A．代理人承担

B．被代理人承担C．相对人承担D．代理人与被代理人协商承担8．建筑物区分所有权人转让其专有部分所有权的，其对共同共有享有的共有权利及对该建筑物及其附属设施享有的共同管理的权利，（）。A．不一并转让B．视为一并转让C．由转让人与受让人协商是否一并转让D．由当地房地产管理部门决定是否一并转让9．某房地产开发企业以法定最高年限取得了一宗居住用地，用3年时间建成商品住宅若该商品住宅建成后即出售，则此时买受人获得的该宗土地使用权年限为（）。A．47

年

B．67 年 C．70 年

D．无限年10．划拨土地使用权依法转让需办理出让手续的，土地使用权出让金由（）。A．转让方缴纳

B．受让方缴纳C．转让方和受让方各缴纳一半D．转让方与受让方协商缴纳11．以划拨方式取得土地使用权的，土地使用期限为（）。A．40 年 B．50 年

C．70 年D．没有使用期限的限制12．不动产物权的变动以（）方式公示。A．占有

B．交付C．使用

B．登记13．在城市房屋拆迁中，被拆迁人是指（）。A．取得拆迁许可证的单位B．被拆迁房屋的使有人C．被拆迁房屋的所有人B．被拆迁房屋的使用人和所有人

14．在城市房屋拆迁中，货币补偿的金额，按照被拆迁房屋的区位、用途、建筑面积等因素，以（）确定。A．房屋重置价格B．房屋评估价格C．房地产市场价格D．房地产市场评估价格

15．在城市房屋拆迁中，判定某一房屋是否属于违章建筑，由房屋所在地（）确定。A．城市房屋拆迁管理部门B．城市房地产行政主管部门C．城市规划行政主管部门D．城市市容管理部门

16．商品房预售广告中不得涉及的内容是（）。A．交通设施状况B．商业设施状况C．装修装饰状况D．市政设施状况

17．建设工程符合城市规划要求的法律凭证是（）。A．选址意见书B．建设用地规划许可证

C．建筑施工许可证D．建设工程规划许可证

18．房地产开发项目如遇有重大问题需要调整规划设计条件时，必须经（）批准后，方可按新的规划设计条件，调整规划设计。A．城市房地产开发主管部门B．城市规划主管部门C．城市人民政府D．城市建设主管部门

19．在房屋建筑工程质量保修期内，因房屋建筑工程质量缺陷造成房屋所有人、使用人或者第三方人身，财产损害的，受害人应当向（）提出赔偿要求。A．建设单位B．工程质量监督机构C．施工单位D．设计单位

20．城市规划区的具体范围，由城市人民政府在编制的（）中划定。A．城市总体规划B．城市分区规划C．城市详细规划D．城镇体系规划

21．房地产开发企业承担的商品房保修期从（）之日起计算。A．工程竣工B．房屋交付使用C．工程完工D．工程验收合格

22．在房地产广告中表示项目位置，应以从该项目到达某一具体参照物的现有交通干道的（）来表示。A．实际距离

B．时间距离C．空间距离

D．心理距离23．经济适用住房建设用地应采取（）方式供应。A．拍卖B．招标C．协议D．划拨24．下列不是房屋权属登记必经程序的是（）。A．受理登记

B．权属审核C．公告

D．颁发权属证书25．经工程质量监督单位核验，商品房的主体结构质量确属不合格的，商品房买受人（）。A．无权退房，但房地产开发企业应当依法承担赔偿责任B．有权退房，并可要求房地产开发企业赔偿损失C．有权退房，但不得要求房地产开发企业赔偿损失D．无权退房，但房地产开发企业必须及时重建26．商品住宅销售中，房地产开发企业应当向买受人提供《住宅质量保证书》和（）。A．《住宅功能保证书》B．《住宅环境保证书》C．《住宅寿命说明书》D．《住宅使用说明书》

27．下列关于房地产成交价格的表述中，不正确的是（）。A．交易双方应如实申报成交价格

B．申报的成交价明显低于市场价时，以主管部门认定的价格为准C．交易双方对主管部门认定的评估价有异议的，可要求重新评估D．成交价格明显低于正常市场价格的，以评估价格作为缴纳税费的依据

28．某宗土地使用权出让的法定最高年限为70年，土地使用权出让合同约定的使用年限为50年，土地使用者使用该宗地15年后转让，受让人取得该宗土地的使用年限为（）。A．15年 B．35 年 C．55 年D．70年

29．商品房预售合同应由（）向登记部门登记备案。A．购房人

B．房地产开发企业C．购房人和房地产开发企业D．购房人或房地产开发企业30．租赁期限届满，当事人可以

续订租赁合同，但约定的租赁期限自续订之日起不得超过（）。A．10 年 B．20 年 C．30年D．50年31．下列关于抵押人、抵押权人的表述中，正确的是（）。A．抵押人是债务人，抵押权人是债权人B．抵押人是债务人，抵押权人是债权人或第三人C．抵押人是债务人或第三人，抵押权人是债权人D．抵押人是债务人或第三人，抵押权人是债权人或第三人32．以已出租的房地产抵押的，抵押人应将租赁情况告知（）。A．抵押登记部门

B．抵押权人C．租赁登记备案部门

D．借款人33．新购买的房屋分割时，应当办理房屋（）。A．初始登记

B．转移登记C．变更登记

D．注销登记34．房屋他项权利登记应由（）申请。A．房屋所有人

B．他项权利人C．房屋所有人和他项权利人共同D．房屋所有人或他项权利人35．下列关于房屋他项权利登记的表述中，正确的是（）。A．房屋所有权证、房屋他项权证均由房屋所有权入持有B．房屋所有权证、房屋他项权证均由房屋他项权人持有C．房屋所有权证由房地产登记部门暂扣，房屋他项权证由房屋所有权人持有D．房屋所有权证发还房屋所有权人，房屋他项权证由房屋他项权人持有36．房屋权属档案应当以（）为单元建档。A．登记流水号

B．丘C．门牌号

D．权证字号37．1996 年8月，甲购买了一套普通住房自住。1999

年9月，甲将该房屋销售，销售时（）。A．免征营业税B．减半征收营业税C．按购买价与销售价的差额计征营业税D．按销售价计征营业税

38．下列属于加重纳税人负担的措施是（）。A．规定起征点

B．加成C．加收滞纳金

D．罚款39．土地增值税的课税对象是（）。A．转让国有土地上的房地产B．赠与房地产C．转让房地产D．有偿转让国有土地上房地产所取得的土地增值额40．按房产租金收人计征的房产税，税率为（）。A．10％

B．12％ C．20％D．30％41．职工对其缴存的住房公积

金享有（）。

A．转让权

B．自由处分权C．占有和使用权D．自由交换权42．个人住房贷款抵押合同自（）之日起生效。A．合同签订

B．抵押登记C．主合同生效

D．双方约定43．业主大会成立后，选聘或者解聘物业管理企业由（）决定。A．业主委员会B．房地产行政主管部门C．业主大会

D．房地产开发商44．商品住房的购房者在购房时向售房单位缴交的维修基金属（）所有。

A．购房者个人

B．全体业主共同C．售房单位

D．物业管理公司45．根据《物业管理条例》的规定，业主是指（）。A．房屋的所有权人B．房屋的使用权人C．房屋的所有权人或使用权人D．房屋的所有权人和使用权人46．下列不属于消费者权利的是（）。A．保障安全权

B．知悉真情权C．商品鉴别权

D．依法结社权47．王某与甲房地产开发公司签订了一份商品房买卖合同，王某购买价值为50万元的商品住宅一套，并约定甲房地产开发公司于次年5月30日交房。合同签订后，王某向甲房地产开发公司交付了2万元的定金。如甲房地产开发公司违约，则甲房地产开发公司应向王某返还定金（）。A．2万元

B．4万元C．6万元

D．8万元48．下列关于房屋买卖合同生效应具备的条件的表述中，不正确的是（）。A．经主管部门登记后生效B．意思必须表示真实C．不得违反法律D．不得违反社会公共利益49．如果合同中对履行地点约定不明确，则合同的履约地为（）。A．给付货币的，在给付货币的一方所在地履行B．交付不动产的，在接受方所在地履行C．交付不动产的，在不动产所在地履行D．交付不动产的，在给付一方所在地履行50．根据《行政诉讼法》的规定，我国行政诉讼的举证责任由（）承担。A．原告

B．被告C．原告、被告共同D．人民法院

二、多项选择题（共30题，每题2分。每题的备选答案中有两个或两个以上符合题意，请在答题卡上涂黑其相应的编号。错选不得分；少选且选择正确的，每个选项得0．5分）5

l．成立房地产经纪机构应具备的条件有（）。A．依法成立B．有必要财产或经费C．有主管部门D．有自己的名称、组织机构和场所E．能够独立承担民事责任52．承担民事责任的方式主要有（）等。A．罚款

B．停止侵害C．返还财产D．赔礼道歉E．支付违约金53．下列关于行政复议的表述中，正确的有（）。A．行政复议不是一种行政行为B．行政复议是行政相对人的一种救济手段C．行政复议是行政主体的一种救济手段D．针对具体的行政行为可申请行政复议E．针对抽象的行政行为可申请行政复议54．下列权利中，属于财产权的有（）。A．房屋所有权

B．姓名权C．土地使用权

D．债权E．肖像权55．土地使用权出让合同正本包括的主要内容有（）。A．出让地块的位置B．出让地块的界限C．动工及开发期限D．地块四至平面图E．违约责任56．下列关于我国土地制度的表述中，正确的有（）。A．全部土地都为社会主义公有B．大部分土地为社会主义公有，少部分土地为私有C．城市市区的土地属于国家所有D．农村和城市郊区的土地一般属于农村集体经济组织所有E．农村宅基地、自由地、自由山可以属于农民（农户）私有57．经有批准权的人民政府批准，可以不办理土地使用权出让手续的有（）。A．国家机关用地B．学校的经营性用地C．城市主干道用地D．孤儿院用地E．军队干休所用地

58．城市房屋拆迁过程中，拆迁人对被拆迁的（）应依法予以补偿。A．违章建筑B．已抵押的房屋C．产权不明的房屋D．未超过批准期限的临时建筑E．产权有纠纷的房屋

59．《城市房屋拆迁管理条例》规定，申请领取房屋拆迁许可证的，应当向房屋所在地的市、县人民政府房屋拆迁管理部门提交（）等资料。A．建设项目批准文件B．建设用地规划许可证C．国有土地使用权批准文件D．房屋拆迁估价报告E．拆迁计划和拆迁方案60．下列关于房屋租赁合同的表述中，正确的有（）。A．房屋租赁合同为要式合同B．房屋租赁合同为双务合同C．房屋租赁合同应当采取书面形式D．房屋租赁合同应当使用格式合同E．房屋租赁合同应当在房产管理部门登记备案61．城市分区规划的主要任务是在总体规划的基础上，对城市土地利用以及（）的配置作出进一步的安排。A．容积率B．建筑密度C．人口分布D．公共设施和城市基础设施E．绿地率62．下列工程建设项目的施工，必须进行招标的有（）。A．国家重点工程B．农民个人出资自建住宅C．利用世界银行贷款工程D．民营企业家投资开发建设的住宅小区工程E．私立学校教学楼63．下列情形中，不得发布房地产广告的有（）。A．在集体土地上开发建设的房屋B．权属有争议的房屋．C．已通过竣工验

收尚未交付使用的商品房D．已抵押的在建工程E．已被司法机关依法查封的房屋64．在正常使用情况下，房地产开发企业向住宅买受人承担的最低保修期限为1年的保修项目有（）。

A．屋面防水

B．墙面渗漏C．墙面抹灰层D．卫生洁具E．供热系统65．下列关于商品住宅保修的表述中，正确的有（）。A．房地产开发企业对商品住宅的保修期不得低于施工单位对商品住宅的保修期B．在保修期内发生的属于保修范围内的质量问题，由施工单位向商品住宅买受人履行保修义务C．在保修期限内发生的属于保修范围内的质量问题，由房地产开发企业和施工单位共同向商品住宅买受人履行保修义务D．因商品住宅买受人使用不当造成的损失，房地产开发企业免责E．房地产经纪机构独家代理销售的商品住宅，由房地产经纪机构承担商品住宅保修责任66．根据《城市房地产转让管理办法》的规定，下列房地产中不得转让的有（）。

A．权属有争议的B．共有房地产，经其他共有人书面同意的C．已设定抵押的D．司法机关依法查封限制转移的E．未依法领取房地产权属证书的67．下列房地产可以设定抵押权的有（）。A．国有土地上依法取得的房屋B．以出让方式取得的土地使用权C．集体土地使用权D．乡、村企业的厂房E．用于市政的房地产68．下列房屋不得出租的有（）。A．属于违章建设的房屋B．被司法机关查封的房屋C．未取得房屋权属证书的房屋D．其他房屋共有人不同意出租的房屋E．已购公有住房69．房屋权属登记机关有权注销房屋权属证书的情形有（）。A．申报不实的B．涂改他项权利证书的C．抵押期限已到，而抵押当事人未办理他项权利注销登记的D．房屋权利灭失，而权利人未在规定期限内办理房屋权后注销登记的E．因登记机关工作人员工作失误造成房屋权属登记不实的70．房地产权利人因（）等事项应当申请房地产权属转移登记。

A．房屋买卖B．房屋继承C．法定名称变化D．房屋改建E．房屋用途变化71．下列关于将已出租房屋抵押的表述中，正确的有（）。A．房屋所有权抵押，房屋占用范围内的土地使用权同时抵押B．抵押权实现后，原房屋租赁合同在有效期内对抵押房地产的买受人继续有效

C．抵押权实现后，房屋租赁合同对受让人不具约束力D．房屋所有权抵押，房屋使用权也同时抵押E．抵押人应将房屋租赁情况告知抵押权人，并将抵押情况告知承租人72．房产税的征税范围是（）。

A．乡镇B．建制镇C．工矿区D．县城E．城市73．个人在出售住房时应缴纳的税费有（）。

A．营业税B．房产税C．契税D．城市维护建设税E．教育费附加74．土地增值税的纳税人包括（）。A．出售中国境内的房地产的个人B．继承中国境内的房地产的外国人C．出售中国境内的房地产的外国人D．继承中国境内的房地产的个人E．受赠中国境内的房地产的社会团体75．下列情况中，职工可以提取住房公积金的有（）。A．购买自住住房B．大修自住住房C．装修自住房屋D．偿还自住购房贷款本息E．支付物业管理费76．住房公积金管理中心对住房公积金的运作形式有（）。A．发放职工个人住房贷款B．购买国债C．为住房置业担保机构提供担保D．为个人购房提供担保E．发放房地产开发企业流动资金贷款77．在物业管理中，业主委员会的职责有（）。A．召集并主持业主大会会议B．修改业主公约C．监督和协助物业管理企业履行物业服务合同D．调解物业管理活动中的纠纷E．监督业主遵守业主公约

78．根据《合同法》，下列行为属于要约邀请而不属于要约的有（）。A．拍卖公告

B．招标公告C．寄送的房地产经纪合同样本D．寄送的价目表E．发布仅介绍房地产项目名称的广告79．消费者和经营者发生消费者权益争议的解决途径有（）。A．协商和解B．请求消费者协会调解C．根据达成的仲裁协议提请仲裁机构仲裁D．向有关行政部门申请行政复议E．向人民法院提起诉讼

80．依据《行政诉讼法》，下列行为中房地产经纪机构可以提起行政诉讼的有（）。A．凡对行政机关做出的罚款决定不服的B．认为行政机关侵犯其合法经营自主权的C．认为行政机关颁布的部门规章有失公平的D．认为行政机关侵犯其财产权的E．认为符合法定条件申请行政机关颁发执照，行政机关拒绝颁发的三、综合分析题（共20小题，每小题2分。每小题的备选答案中有一个或一个以上符合题意，请在答题卡上涂黑其相应的编号。错选不得分；少选且选择正确的，每个选项得0．5）

（一）2004

年国家加强了对土地市场的治理整顿，国务院要求在8月31日前清理协议出让土地历史遗留项目。某开发商于2002

年6月取得一块城市规划区内的国有土地使用权，土地使用权出让合同约定2002 年10月动工，但至2004 年8月31日前一直未动工。

81．开发商未按约定动工期限开发土地，根据国家有关法规可作以下处理（）。A．无偿收回土地使用权B．强制收回土地使用权，但给予适当补偿C．可以征收相当于土地使用权出让金20％以下的土地闲置费D．延长开发建设期限，但最长不得超过两年82．开发商拟转让该地块土地使用权，受让方欲改变原出让合同约定的土地用途，下列表述正确的有（）。A．必须取得出让方和规划行政主管部门的同意B．必须签订土地使用权出让合同变更协议或重新签订土地使用权出让合同C．转让方应当将所获得收益中的土地收益上缴国家

D．相应调整土地使用权出让金

83．如对该地块上的房屋进行拆迁，下列表述中不正确的有（）。A．开发商必须申请办理房屋拆迁许可证B．必须委托专业拆迁单位实施拆迁C．开发商必须与被拆迁人签订房屋拆迁协议后，方可拆迁D．必须经拆迁行政裁决后，才能进入强制拆迁程序

84．对房地产开发项目，一般由获得土地使用权的开发企业委托规划设计单位进行（）。A．控制性详细规划B．修建性详细规划C．房屋结构设计D．建筑设计

（二）甲房地产开发企（以下简称甲公司）有一房地产开发项目，该项目由商品住宅和商业营业用房两部分组成，商业营业用房已竣工，住宅已作为在建工程设定抵押。乙房地产中介机构独家代理销售该项目。

85．在代理过程中，乙房地产中介机构针对甲公司目前资金紧张、销售状况不理想的现状，作了如下项目策划，其中违反国家有关规定的有（）。A．将部分住宅项目转让B．对商业营业用房实行返本销售C．对商业营业用房向买受人按合同标的额的25％收取定金D．以职工购房名义申请个人住房贷款，借款资金由甲公司支配使用，并按期替借款人还款86．乙房地产中介机构与甲公司在协商签订房地产委托代理合同时，对代理费收取有下列设想，其中正确的有（）。A．向甲公司收取代理费B．向甲公司、买受人各收取一半代理费C．免收甲公司代理费，向买受人收取手续费D．甲公司确定销售基价，超出销售基价部分归乙房地产中介机构87．甲公司办理商品房预售许可证须提交的资料包括（）。A．土地使用权证书及建设工程规划许可证B．商品房预售方案C．投入资金达到工程建设总投资25％以上的证明

D．商品房销售委托书88．销售商品住宅时，甲公司应当（）。A．偿还贷款，解除在建工程抵押关系B．经抵押权人同意C．经房地产权属登记机关同意D．通知抵押权人，并告知买受人销售的商品房已设定抵押89．房地产中介销售商品房时，应当向买受人出示（）。A．商品房预售方案B．土地使用权出让合同C．商品房预售许可证D．商品房销售委托书90．乙

房地产中介机构在发布房地产广告时，作出以下承诺，不正确的有（）。A．提供代办权证服务B．保证有升值或投资回报C．提供贷款服务D．为人住者办理户口、升学等事项

（三）甲房地产开发公司开发建设某住宅小区。2001 年1月该小区竣工验收。张某于2002年1月购买该小区一套住宅，与甲房地产开发公司签订商品房买卖合同时提出，为少交契税，建议将部分购房款单独列为装修费用。甲房地产开发公司未表示反对。半年后，张某认为合同中单独列出的装修费用远高于实际装修所需费用，向法院提起诉讼。

91．张某所购住宅屋面防水的最低保修期限为（）。A．2 年 B．3 年 C．4

年D．5年92．《城市房地产管理法》规定国家实行（）制度。A．房地产成交价格申报B．契税登记C公民购房资格认证D．房地产价格评估93．商品房买卖合同属于（）。

A．不要式合同

B．要式合同C．非典型合同

D．典型合同94．张某购房时，应当缴纳（）。

A．房产税

B．契税C．个人所得税D．城镇土地使用税95．下列关于张某与甲房地产开发公司签订的商品房合同中装修费用条款效力的表述中，正确的是（）。A．显失公平，可变更，有效B．是双方当事人真实意思表示，有效C．以合法形式掩盖非法目的，无效D．恶意串通，损害国家利益，无效

（四）甲房地产开发公司（以下简称甲公司）获得了某城市规划区内的一地块的土地使用权，用于商品房项目建设。该地块的拆迁范围内包括王某的住房与一处社会福利院。王某由于不在本市居住，长期将其住房出租给刘某居住，房屋拆迁时，双方约定的房屋租赁期限尚余5年。

96．甲公司可以以（）方式获得该地块土地使用权。A．拍卖

B．招标C．划拨

D．转让97．下列关于甲公司办理该项目报建手续的表述中，正确的有（）。A．甲公司在签订了土地使用权出让合同后，应向该市建设行政主管部门申请项目选址意见书B．甲公司在签订土地使用权出让合同前，应先向该市规划主管部门申请项目选址意见书和建设用地规划许可证C．甲公司在签订土地使用权出让合同后，应向该市规划主管部门申请项目选址意见书和建设用地规划许可证D．甲公司在签订土地使用权出让合同前，应先向该市规划主管部门申领项目选址意见书和建设用地批准书。在出让合同签订后，再申领建设用地规划许可证

98．王某在本市没有其他房屋，若王某与刘某继续保持租赁关系，则甲公司与王某签订的房屋拆迁补偿安置协议的内容应包括（）。A．货币安置方式B．安置房面积和地点C．搬迁期限

a搬迁过渡方式99．如果王某欲获得货币补偿，则王某应当（）。A．与刘某保持租赁关系B．要求政府安置刘某C．要求甲公司安置刘某D．与刘某协商解除房屋租赁关系100．下列关于拆迁补偿安置该福利院的表述中，正确的有（）。A．根据本市拆迁管理部门的要求进行货币补偿B．根据本市规划主管部门的要求进行重新建设C．若进行货币补偿，由于缺少可比实例，采用成本法评估较为科学D．若进行货币补偿，由于缺少可比实例，采用收益法评估较为科学

第四篇：2009年房地产经纪人经纪实务模拟试卷2

2009年房地产经纪人经纪实务模拟试卷2

单项选择题

1．()是房地产营销计划的核心部分。

A．营销策略B．营销目标C．行动方案D．预算开支

2．客源是具有成交可能的意向购房或者租房的人，体现了客源具有()的特征。

A．指向性B．实效性C．潜在性D．可能性

3．定金合同从()起生效。

A．签订之日B．合同中约定的日期 C．合同中约定的交付定金的日期D．实际交付定金之日

4．大业主是相对于小业主而言的，它通常指的是()，A．拥有批量房屋的单位B．拥有许多房屋的个人C．拥有大房子的个人D．物业管理企业

5．在不成熟的房地产经纪市场中，优质房源往往成为同业追逐的对象。居间业务中防止撬盘最有效的手段是()。A．独家委托B．押扣房屋权属证书C．要求卖主交出房屋钥匙D．收购该房屋

6．项目取得与地块研究工作在()进行。

A．开发商获得土地之前B．开发商获得土地之后C．较少使用促销手段D．采用多种分销形式

7．广告心理效果测定属于()。

A．广告活动过程的效果测定 B．广告要素效果的测定 C．广告目标效果的测定 D．广告媒体效果评价

8．王先生有一套房屋，1999年可以售出价格为48万元，2001年可以售出价格为52万元。2003年7月王先生急需一笔资金，只得以44万元成交，引起该套房屋价格最终变化的是()。

A．市场信息B．出售心态C．新旧程度D．市场供求

9．()试图从外部联系上寻找问题的各种相关因素。

A．预测性调查B．因果性调查C．探测性调查D．描述性调查

10．房地产市场调查按具体的调查方法划分,主要有访问法．观察法和()。

A．定性调查法B．抽样法C．实验法D．重点调查法

11．房地产买卖成交时的购房款与产权过户的给付模式不包括()。

A．银行共管账户B．开发商代收代管C．银行代收代付D．机构代管

12．进行客户定位的主要方法是()。

A．Ａ市场细分方法B．市场分析方法C．SWOT分析方法D．建筑策划方法

13．下列不属于房地产三级市场营销特征的是()。

A．交易双方协定定价B．较多使用促销手段C．转少使用促销手段D．采用商获科土地之后

14．()负责房地产经纪人协理从业资格注册登记管理工作。

A．各省级房地产管理部门B．建设部房地产管理部门C．各省级房地产管理部门或其授权的机构

D．建设部房地产管理部门或其授权的机构

15．利用一部分客户的成效去说服另一部分客户，制造“羊群效应”是()的表现形式。

A．抢购促成法B．涨价促成法C．从众促成法D．压力促成法

16．房地产交易中最敏感．最关键的因素就是()。

A．物业B．服务C ．价格D．信用

17．核实产权最直接的方式是()。

A．到房地产产权登记部门核实B．请鉴定机构鉴定C．请开发商核实D．请公证机关公证

18．分支机构能独立开发房地产经纪业务，()法人资格。

A．具有B．不具有C．不确定D．依情况而定

19．()就是形成市场差异化产品。

A．形象定位B．市场定位C．产品定位D．客户定位

20．营销渠道是促使()由生产者转移到消费者的途径。

A．产品B．资金C．信息D．观念

21．转租期间，原租赁合同变更．解除或者终止，转租合同()。

A．继续执行工B．随之变更．解除或者终止C．按照约定执行考试大D．重新签订转租合同

22．小王与某银行于2002年6月12日签订了10年期的住房抵押贷款合同，假设人民银行于2002年5月6日 调整利率，那么新利率应从()开始执行。

A．2003年5月6日B．2003年6月1日C．2003年7月1日D．2004年1月1日

23．房地产是一种特殊商品，()是其与劳动力．资本以及其他类别商品的最大区别。

A．不可移动性B．投资大C．建设周期长D．单一性

24．房地产市场细分的程序是()。

1．确定粗略市场2针对确定的目标市场特性；2．制定进入目标市场的营销策略；3．将每个粗略的细分市场按购买者的反应程度大小顺序排列；4．找出每个粗略细分市场的特性，从中选择有利于企业经营的粗略细分市场作为目标市场；5．计算目标市场给企业带来的效益，从而确定企业产品投向目标市场的风险程度；6．考虑可供利用的广告媒体．销售渠道．运输等费用的高低．目标市场的特征和企业企望利润大小。

A．1．3．4．6．5．2B．1．2．3．4．5．6C．2．3．1．4．5．6D．1．3．2．4．5．6

25．住房抵押贷款的购房者购买保险的，在贷款本息还清之前，保险单由()保管。

A．购房者本身B．保险公司C．开发商D．银行

26．下列不属于房地产居间业务接盘要点的是()。

A．搜集房屋情况资料B．核实产权C．明确委托关系D．提供个案资料

27．高考期间，地处某考场附近的一房地产项目的销售经理，组织销售人员向考场外烈日下等候的家长派送饮料。这种行为属于房地产促销组合中的()。

A．销售促进B．关系推广C．广告推进D．人员促销

28．推广控制工作的第一个流程是()。

A．确定控制对象B．设置控制目标C．确定控制标准D．选择检查方法

29．不列关于均价的说法正确的是()。

A．均价的制定和房地产价格本身的成本没有任何关系

B．一般来说整体均价是在分栋．分期均价的基础上建立起来的C．均价制定要求考虑房地产本身的成本及市场供求关系

D．在均价确定过程中，重点市场比较楼盘不应少于8个

30．某楼盘有800套住房，按照2个月销售40％的目标，当设计平均成交率为12％时，按每名销售人员每天平均接待5批客户，每天大约需要()名销售人员。

A．6～7B．7～8C．8～9D．9～10

多项选择题

1．影响房地产价格的市场因素不包括()。

A．经纪发展状况B．客户取向考试大 C．发展商营销目标D．周边环境景观E．发展商知名度

2．形象定位遵循的原则有()。

A．易于项目展示和传播B．与项目产品特征符合C．一定要高档D．与目标客户群的特征符合E．一不定期要参照竞争项目

3．产品定位时进行的外部市场环境研究包括()。

A．经济环境B．政策环境C．竞争环境D．文化环境E．政治环境

4．购房人办理住房抵押贷款的基本条件应包括()。

A．《住房抵押贷款申请书》B．个人收入证明C．房屋财产保险单副本D．房屋产权证书复印件 E．单位同意给予贷款的证明

5．房地产营销计划的内容包括()。

A．营销现状及机会与威胁分析B．制定营销目标与营销策略C．反馈与改进策略

D．制定行动方案E．编制预算方案

6．项目定位的内容有()。

A．产品定位B．客户定位C．形象定位D．市场定位E．定户型

7．运用市场比较定价法，房地产项目价目表的制订步骤包括()等。

A．制订均价B．制订分栋．分期均价C．确定层差和朝向差D．确定难点和重点户型价格E．形成价目表

8．作为推广费用制定的销售百分比法的优点是()。

A．根据企业的负担能力而定就财务而言合理可行B推广预算与销售保持相应的比例，对长期规划有利

C．比较灵活D．考虑到推陈广成本．售价与企业利润之间的关系

E．普遍采纳可以使竞争趋于稳定

9．房地产三级市场的营销特征包括()。

A．产品是增量房地产B．交易双方协定定价C．经常采用广告．价格等促销手段

D．较少采用促销手段E．较少使用分销渠道

10．广告策划包括()。

A．对当前项目区域的广告情况进行透彻分析B．确定广告战略目标C．广告创意分析

D．广告时间分析与选择E．确定广告预算

11．直营连锁经营有效地克服了零售企业由于店址固定．顾客分散造成的单店规模小．经营成本高等缺点，使企业可通过统一的()形成规模效益。

A．销售管理B．信息管理C．标准化管理D．企业管理 ．广告宣传

12．租赁居间主要业务包括()。

A．房屋理财B．招租居间业务C．代租代管．项目转让与合作E．租售结合13．下列关于房地产项目定位的表述中，正确的有()。

A．需要研究市场前提．技术前提和资金投入状况B．对楼盘本身有实质性改变

C．利用科学方法构思房地产产品方案的过程D．皆在目标客户中确立与众不同的价值地位E．开发商对产品的质量．成本的决策过程

14．关于房地产经纪信息的利用，有关叙述错误的是()。

A．房地产经纪信息是一种资源，只有通过利用才能将这种资源的使用价值发挥出来

B．房地产经纪信息的利用是以信息来影响消费者的C．不同的信息发布过程，由于其任务的不同，影响到使用资金的多少．发布信息的不同．使用媒体的不同

D．利用房地产经纪信息来知道房地产经纪的业务活动，几乎贯穿于房地产经纪业务活动的全过程。如：在一手房经纪活动中，房地产经纪人需要利用买方的信息，通过分析其偏好，才能找到与之匹配的房源，增大交易成功的概率

E．由任务的不同，决定投入资金的多少

15．房地产经纪人受理委托业务后，主要收集()信息。

A．标的物业信息B．竞争对手信息C．与标的物业相关的市场信息D．委托方信息事 E．媒体信息

16．风险管理最主要的目标是()与()风险，以防止和减少损失，保障公司业务的顺利开展和有序运作。

A．识别B．控制C．消除D．处置E．分析

17．台湾开拓多元化服务分为()。

A．产业相关B．投资相关C．技术相关D．资讯相关E．顾客相关

18．违约行为包括()。

A．履行不能B．履行迟延C．履行迟缓D．履行不当E．履行拒绝

19．()不属于市场细分的一般方法。

A．依收入细分B．按细分程度细分C．完全细分D．按年龄细分E．按产品特性的复杂程度

20．当委托人已有初步委托意向时，房地产经纪人与其进行业务洽谈。业务洽谈的环节包括()。

A．倾听客户的陈述，充分了解客户的意图与要求，衡量自身接受委托．完成任务的能力

B．查验有关证件如身份证．公司营业执照．产权证．土地使用证．工程规划许可证以及施工许可证等来了解委托人的主体资格，生产经营状况及信誉

C．向客户告知房地产经纪机构的名称．资格．代理业务优势以及按房地产经纪执业规范必须告知的所有事项

D．就经纪方式．佣金标准．服务标准以及拟采用的经纪合同文本内容等关键事项与客户进行协商，达成委托意向

E．根据委托人的意向，告知办理房地产交易准备的相关资料

21．在选择媒体发布房地产项目广告时，房地产开发商应考虑()。

A．项目规模B．项目定位C．楼盘档次D．销售方案E．销售经理

22．房地产经纪人员首先必须遵从政府对房地产经纪行业的上岗．开业规定，不得无照．无证执业和经营。其次，在经纪活动的各个环节，如()等各个环节，都必须遵守有关法律．法规的规定。

A．刊登广告B．收取佣金C．办理手续D．签订合同E．接受委托

23．房地产经纪的内涵的定义中应把握()核心概念。

A．居间B．行纪C．佣金D．代理E．信息费

24．高开低走定价策略一般适用于()。

A．一些高档房，开发商高价开盘成功，基本完成预期营销目标B．期房销售

C．人气较旺的待售小区D．房地产开发项目销售量小E．小区销售处于宏观经济衰退阶段

25．按建设部颁布的《商品房销售管理办法》规定，已竣工的房地产项目进入市场销售需要符合()条件。

A．取得土地使用权证书B．持有建设工程规划许可证和施工许可证

C．拆迁安置已经落实D．物业管理方案已经落实E．取得房地产预售票许可证

单项选择题答案

1：B| 2：C| 3：D| 4：A| 5：A| 6：D| 7：C| 8：B| 9：D| 10：C| 11：B| 12：A| 13：B| 14：C| 15：C| 16：C| 17：A| 18：B| 19：C| 20：A| 21：B| 22：D| 23：A| 24：A| 25：D| 26：B| 27：B| 28：A| 29：A| 30：D|多项选择题答案

1： A． D． E． | 2： A． B． D． | 3： A． B． | 4： A． B． D． | 5： A． B． D． E． | 6：

A． B． C． | 7： A． B． C． E． | 8： A． D． E． | 9： B． D． | 10： A． B． C． E． | 11： B． C． E． | 12： B． C． | 13： A． C． D． | 14： B． D． | 15： A． C． D． | 16： B． D． | 17： A． C． D． E． | 18： A． B． D． E． | 19： B． E． | 20： A． B． C． D． | 21： A． C． D． | 22： A． B． D． E． | 23： A． C． D． | 24： A． E． | 25： A． B． C． E． |

第五篇：2010年北京市房地产经纪人协理从业资格考试模拟试卷

2010年北京市房地产经纪人协理从业资格考试模拟试卷 房地产经纪基础

总分 100分

时间 150分钟 共 9 页

本试卷包括单项选择题、多项选择题和综合分析题，共计100道题，在机读答题卡上作答。请在机读答题卡、试卷上严格按照要求填写自己的姓名,涂写准考证号。

请仔细阅读下面的注意事项：

1、监考人员宣布考试开始时,方可开始答题。

2、监考人员宣布考试结束时，应立即停止答题，将试卷、机读答题卡留在桌上，等待监考人员的指示。

3、所有题目均应在机读答题卡上作答，将相应的字母涂黑。

4、特别提醒你注意：涂写答案时一定要认准题号！严禁折叠机读答题卡！

一、单项选择题（共40题，每题1分。下列各题只有一个正确答案，请将代表正确答案的字母在答题卡上涂黑。）

41.以下关于房地产居间的有关说法中，错误的是（）A.房地产居间应努力促成交易双方希望目标达成 B.房地产居间常是代理卖方售楼或代理业主招租 C.房地产居间能够节省交易费用 D.房地产居间是交易双方的桥梁

42.大业主通常是相对于小业主而言的，它通常是指（）A.拥有批量房屋的单位 B.拥有许多房屋的个人 C.拥有大房子的个人 D.物业管理企业

43.从业务类型来看，以租售代理、居间业务为重点的房地产经纪机构是（）A.实业型房地产经纪机构 B.顾问型房地产经纪机构 C.管理型房地产经纪机构 D.综合性房地产经纪机构

44.房地产经纪机构至少含有（）A.5名以上房地产经纪人员

B.2名房地产经纪人和2名房地产经纪人协理 C.1名房地产经纪人和2名房地产经纪人协理 D.1名房地产经纪人和3名房地产经纪人协理

45.房地产经纪协会章程对（）具有强制约束能力 A.取得房地产经纪人职业资格证书的人员 B.参加房地产经纪人协会的人员

C.参加房地产经纪人职业资格考试的人员

D.通过房地产经纪人职业资格证书并注册的人员

46.下列关于房地产经纪人员应当履行的业务的说法中，错误的是（）A.为委托人保守商业机密

B.接受职业继续教育，不断提高业务水平C.执行房地产经纪业务并获得合理佣金 D.向委托人披露交易方的相关信息 47.下列说法中，正确的是（）

A.经纪服务完成后，对客户的商业秘密仍有保密义务 B.房地产经纪机构歇业可不到原登记机关办理手续 C.房地产经纪人协理可独立开展经纪活动

D.房地产经纪人员可以同时在2个以上的房地产经纪机构任职 48.房地产经纪人从事居间经纪活动，下列选项正确的是（）A.不能同时接受相对两方委托人的委托 B.只能接受一方当事人的委托

C.可以同时接受一方或相对两方委托人的委托 D.如果同时接受相对两方委托人的委托，则佣金不能比接受一方当事人委托时收取的佣金少 49.房地产经纪人协理享有的权利包括（）A.有权不注册备案

B.有权签订经纪合同

C.有权独立开展经纪业务 D有权进入房地产经济机构

50.某房地产经纪机构接受房屋产权人的委托转让房屋，确定了房屋价格为50万元，委托人授予该机构可以自行确定最终售价以经纪机构的名义签订转让合同，该行为属于（）A.代销

B.代理

C.行纪

D.居间

51.房地产经纪合同的特征不包括（）A.劳务合同

B.双务合同

C.有偿合同

D.主合同

52.房地产经纪合同不能在合同条款中明示的项目是（）。A.佣金标准

B.服务事项和服务标准

C.委托人的收入状况

D.合同的履行地点

53.《北京市房屋出租委托代理合同》中租赁代理机构需要写明（）A.备案证明编号

B.房地产经纪人的身份证号

C.房地产经纪人协理的身份证号 D.房地产经纪机构法人的身份证号

54.房地产居间合同中房地产经纪机构的义务不包括（）A.如实报告的义务

B.尽力提供居间服务的义务

C.保守秘密的义务

D.支付必要费用的义务

55.下列关于房地产居间合同的特征正确的是（）A.居间合同代替委托人与第三人订立合同

B.房地产经纪人提供的报告订约是为委托人寻找及指示可以与其订立合同的相对人 C.房地产经纪人提供订约媒介是代替委托人与第三人订立合同

D.房地产经纪人可以以一方的名义充当与第三人订立合同的当事人 56.项目楼书包括形象楼书和（）A.价格楼书

B.功能楼书

C.环境楼书

D.升值潜力分析楼书

57.商品房代理销售中，房地产经纪人员需要准备的代理项目的销售资料中，不属于销售文件的是（）

A.价目表

B.销控表

C.置业计划

D.户型手册

58．客户关系维护的核心在于（）

A.积极寻找客源

B.充分了解客户

C.长期维护与客户的良好关系

D.最大限度满足客户要求

59.借贷期限是指按揭分期偿还的期限，目前人民币贷款期限最长不超过（）年。A.25

B.30

C.35

D.40 60.不属于客户维护的方法是（）A.经常约见客户

B.节假日、客户生日等时间点与客户联系感情 C.做好售后服务

D.持之以恒提供有效专业的信息

61.一般来说，通过维护老客户得来的客户在时间和资金成本方面的投入是新开发客户的（）

A.1/3

B.1/4

C.1/5

D.1/6 62.大业主的类型不包括（）A.房地产开发商

B.房地产相关企业

C.银行

D.政府

63.搜集房源信息时，直接接触的优点是（）

A.给客户印象深刻

B.花费时间少

C.成本低

D.目标性强

64.存量房经纪业务中接待顾客的行为分为到店接待和（）A.上门接待

B.电话接待

C.信函接待

D.网上接待

65.存量房经纪业务中接待顾客要注意重要信息审核。不属于委托人身份的审核是（）A.共有房屋出售必须有共有人的书面同意或委托书 B.到房地产权属登记部门查询是否拿到房地产证

C.委托代理出售的应当有房屋所有权人委托代理出售的合法书面证明 D.抵押的房屋必须解除抵押后方可出售 66.房地产经纪人在进行房源和客源配对时，应注意的三个问题是房源信息、客户信息和（）

.A盈利空间

B.升值空间

C.工作效率

D.委托人满意度

67．房地产经纪人带客户看房时，以下说法错误的是（）A.事先对房屋、小区的状况做了解

B.提前到达约定地点，确定最佳看房路线 C.让交易双方单独交谈

D.看房时间控制在10-15分钟内，不宜过长 68.下列说法正确的是（）A.有房屋就有产权 B.有房地产证就有产权 C.产权清晰指所有权的清晰 D.有房地产证未必有产权

69.预售商品房、抵押商品房凭（）界定产权状态。A.登记

B.购买合同

C.抵押合同

D.书面字据

70.以下情况中可以上市交易的房屋是（）A.仅有使用权的房屋

B.以标准价购买，已经按成本价补足剩余价款的房屋 C.已经被列入拆迁公告范围的房屋 D.产权有纠纷的房屋

71.订立房屋买卖合同时，要注明签约日期和（）A.付款日期

B.到帐日期

C.生效日期

D.失效日期

72.存量房网上交易信息通过北京房地产中介行业协会网，并链接至北京市房地产交易管理网和（）

A.北京存量房网

B.北京建设网

C.北京二手房网

D.北京房地产管理网

73.北京市房地产经纪人协助办理二手房买卖产权过户的第一步是（）A.去北京市建委登记过户

B.去国税局缴税 C.去地税局缴税

D.去房屋管理局备案

74.房地产经纪人在协助办理税费代缴时的税费不包括（）A.营业税

B.物业费

C.契税

D.印花税 75.接待客户时的名片礼仪叙述错误的是（）

A.尽早递名片

B.忌将过脏、过时或有缺点的名片给人 C.应双手接过对方的名片

D.递名片时应双手至少是右手 76.房屋建筑中,房屋层高在（）米(含)以上的计算层数.A.2.2

B.2.5 C.2.6

D.2.7 77.在看房顺序上，可以按照（）的顺序。A.差——较好——好

B.差——好—— 较好

C.较好——好——差

D.好——较好——差

78.能够缩短进程，让客户成为真正的买房或租客的手段不包括（）A.判断决策人

B.需求引导

C.购买力判断

D.了解出资人

79.发起设立北京经纪人协会的单位不包括（）A北京市工商行政管理局

B北京市文化局

C北京市体育局

D北京市国土资源局

80.区县房屋行政管理部门对于直接投诉、信访投诉在录入系统的同时做出是否受理的决定，对于网上投诉、电话投诉在（）个工作日内作出是否受理的决定，并将是否受理的结果通知投诉人。

A．3

B.5

C.7

D.10

三、多项选择题（共10题，每小题2分。每小题的备选答案中至少有两个选项是符合题意的，请将代表全部正确答案的字母在答题卡上涂黑。错选、多选均不得分,少选但选择正确的每个选项得0.5分。）

81.如果某经纪机构主要面对零散的房地产业主和消费者，则适宜的经营模式为（）A.无店铺模式

B.单店铺模式

C多店铺模式

D连锁店模式

E网上联营经营模式

82.下列中属于房地产经纪人员执业技能的有（）A恪守信用

B尽职守责

C市场分析

D人际沟通

E把握成交时机

83.房地产经纪机构应当在经营场所内的醒目位置明示的事项包括（）A营业执照

B房地产管理部门备案证明

C房地产经纪机构品牌标识

D服务内容

E服务流程

84.接受以下委托人的委托的房地产代理中，属于买方代理的有（）A房地产开发商

B存量房的所有者

C出租房屋的业主

D房屋承租人

E购买房屋者 85.下列关于房屋租赁合同内容的表述中，正确的有（）。A．房屋租赁合同载明的用途一般按房地产权证上载明的用途 B．房屋租赁合同要详细载明房屋结构、附属设施和设备状况

C．房屋租金支付方式一般按月、季或年支付，一般不需要由双方协商订立 D．房屋修缮责任一般由出租人承担，合同不需要对房屋修缮事项进行约定 E．双方在任何情况下均不可单方面终止合同

86.下列选项中属于按揭贷款风险中房屋贬值风险的是（）A利率变化风险

B自然灾害

C政治动荡

D经济危机

E无力继续偿还贷款本息风险

87.搜集房源和客源的共同方法为（）A门店接待法

B互联网开发法

C客户介绍法

D电话访问

E驻守和挂红幅揽客法

88.协助交易双方商议买卖价格时，房地产经纪人可以在以下几个方面寻找撮合理由（）A房源紧缺

B位置与交通情况

C配套设施情况

D 卖方的居住时间

E居住人口素质

89.下列选项属于客户购买动机的是（）A因结婚而需要购房

B 购买一套200万左右的房产

C因投资出租或投资保值二买房

D希望在一月以内购买到合适的房 E为老人或子女购置住房

90.下列选项中属于北京房地产中介行业协会自律规则的有（）A在营业场所公示服务程序或业务流程

B按合同约定收取中介服务费，开具规定的有效发票并依法纳税 C将从业人员的姓名、职务、职称及照片在营业场所公示 D从业人员上门服务的要出示相关证件

E房地产中介结构的从业人员不得在本机构以外的机构兼职

四、综合分析题（共10题，每小题2分。每小题的备选答案中有一个或多个选项是符合题意的，请将代表全部正确答案的字母在答题卡上涂黑。错选、多选均不得分,少选但选择正确的每个选项得0.5分。）(一)

张先生委托甲经纪公司购买一套二手房，并与甲经纪公司签署了房屋承购委托合同，两天后，甲经纪公司带张先生看了一套二手房，业主王先生报价200万，张先生看后很满意并向业主王先生支付了10万定金，由于房价快速上涨，业主王先生反悔将总价涨至220万，张先生不同意，交易进入僵持阶段。91.甲经纪公司提供给张先生的专业服务有（）A.提供市场行情咨询 B.房屋产权调查 C.实地查验房屋

D.代办房地产估价及公证手续

92.甲经纪公司在带张先生看房时应注意（）A.选择好看房的时机和路线 B.提前达到约定地点 C.在屋子里面谈论价格

D.看房时时征求业主的意见进入隐私区域

93.为了促成成交，甲经纪公司做法正确的有（）A.站在委托人张先生立场，想办法与王先生谈低价格 B.从房源紧缺、位置交通等优势说服张先生提高价格 C.让双方自行谈判解决 D.将双方进行分开调解

94.业主王先生不同意出售，违约责任有（）A.退还定金10万元 B.双倍退还定金20万元

C.支付张先生委托合同中产生的必要费用 D.支付张先生的误工等损失费用

95.为防止房价上涨造成的业主违约事件发生，甲经纪公司应（）A.与业主签署房屋出售委托协议，将房屋出售价格进行约定 B.支付业主押金签署独家委托出售协议 C.尽快促成签约，缩短交易时间

D.塑造专业形象，维护好与业主的关系(二)李某为甲房地产经纪公司（以下简称甲公司）新聘用的房地产经纪人，客户丁某委托甲公司为其出售一套二手房。甲公司指定李某代理该业务。李某在核实该房屋产权时，发现房屋产权证的产权人为共有人丁某和谢某。李某询问丁某此情况时，丁某称谢某是其妻子，完全同意出售该房屋，出示了谢某的私章和身份证，并说谢某因生孩子回娘家，长时间不能回来。新到公司的李某为表现自己的工作能力并提升业绩,迅速完成了交易配对，将该房屋出售给了一家网络公司用作员工宿舍。此时，谢某闻讯赶来，称丁某正在与其闹离婚，擅自卖房侵害了自己的利益，并与甲公司引起了争执。

96、丁某与网络公司签订的二手房买卖合同（）。A、有效

B、无效

C、当事人可以自行主张撤销

D、当事人不可自行主张撤销

97、甲公司能够完成该二手房交易的条件是（）。A、丁某将售房款分一半给谢某

B、谢某与网络公司签订二手房买卖合同 C、谢某与甲公司签订委托出售合同

D、谢某与丁某离婚

98、下列说法正确的是（）。A、网络公司不可以取得该房屋的产权

B、网络公司可以取得该房屋的产权，条件是谢某同意出售

C、网络公司可以取得该房屋的产权，因为网络公司是善意受让人

D、网络公司可以取得该房屋的产权，因为丁某出示谢某的私章和身份证 99、此交易对谢某造成的损失应当由（）来承担。A、丁某

B、李某 C、网络公司

D、甲公司 100、对于丁某的行为，下列说法错误的为（）。A、李某应赔偿谢某全部的损失

B、由于缺乏谢某的书面同意，此代理业务不能成立

C、李某没有尽到房地产经纪人员职业道德中尽职守则的要求 D、对于甲公司的损失，可以向李某追加部分或全部责任 2010年北京市房地产经纪人协理从业资格模拟考试 房地产经纪基础答案

B 56 B 71 C 86 BCD

A 57 D 72 B 87 ABC

A 58 C 73 C 88 ABCE

D 59 B 74 B 89 ACE

D 60 A 75 A 90 ABCDE

D 61 C 76 A 91 ABCD 47 A 62 D 77 C 92 ABD 48 C 63 A 78 A 93 ABD 49 D 64 B 79 D 94 BC 50 C 65 B 80 A 95 ACD 51 D 66 C 81 BCDE 96 BD 52 C 67 C 82 CDE 97 BC 53 A 68 D 83 ABCDE 98 AB 54 D 69 A 84 DE 99 BD 55 B 70 B 85 AB 100 A

姓名：______________

准考证号：________________ 2010年北京市房地产经纪人协理从业资格考试模拟试卷 房地产基础知识

总分 100分

时间 150分钟 共 10 页

本试卷包括单项选择题、多项选择题和综合分析题，共计100道题，在机读答题卡上作答。请在机读答题卡、试卷上严格按照要求填写自己的姓名,涂写准考证号。

请仔细阅读下面的注意事项：

1、监考人员宣布考试开始时,方可开始答题。

2、监考人员宣布考试结束时，应立即停止答题，将试卷、机读答题卡留在桌上，等待监考人员的指示。

3、所有题目均应在机读答题卡上作答，将相应的字母涂黑。

4、特别提醒你注意：涂写答案时一定要认准题号！严禁折叠机读答题卡！

一、单项选择题（共40题，每题1分。下列各题只有一个正确答案，请将代表正确答案的字母在答题卡上涂黑。）

41、无效的民事行为，从（）就没有法律约束力。A.被撤销时

B.行为发现时 C.行为开始时

D.行为造成损害时

42、《民法通则》规定，延付或拒付租金的诉讼时效期间为（）。A．6个月

B.1年 C．2年

D.3年

43、代理人知道被委托代理的事项违法而仍然进行代理活动的，（）A．由代理人承担责任 B．由被代理人承担责任

C．代理人和被代理人均不承担责任 D．由被代理人和代理人负连带责任

44、《物权法》规定，不动产以（）为公示办法。A.登记

B.占有 C.签订合同

D.发布公告

45、下列关于合同履行的说法正确的是（）

A.履行地点不明确，给付货币的，在给付货币一方所在地履行 B.履行地点不明确，交付不动产的，在不动产所在地履行

C.履行期限不明确，债权人不必事先通知债务人，可随时要求履行

D.价款或者报酬不明确的，必须依法执行政府定价或者政府指导价，按照规定履行

46、房屋租赁合同的标的是（）A.劳务

B.有形财产 C.无形财产

D.工作成果

47、下列土地中属于集体土地的范围是（）A．国家依法征收的土地

B.因国家组织移民、自然灾害等原因，农民成建制的集体迁移后不再使用的原属于迁移农民集体所有的土地 C.城市市区土地 D.城市郊区土地

48、居住用地的国有土地使用权出让最高年限是（）年。A.40

B.50

C.60

D.70

49、国务院规定，自2006年6月1日起，凡新审批、新开发的商品住房建设，套型建筑面积90平方米以下住房（含经济适用住房）面积所占比重，必须达到开发建设总面积的（）以上。

A.50%

B.60%

C.70%

D.80% 50、北京市政府的住房供应体系中规定，对于（），购买经济适用住房、限价房或中低价位、中小套型普通商品房。

A.高收入家庭 B.中低收入家庭

C.年轻家庭

D.最低收入家庭

51、（）是物业服务企业面向全体住用人提供的最基本的管理和服务。A.针对性的专项服务 B.委托性的特约服务 C.常规性的公共服务 D.专业性的金融服务

52、选聘物业服务企业属于物业管理的（）。

A.策划阶段

B.前期准备阶段

C.启动阶段

D.日常运作阶段

53、（）是物业管理区域内物业管理的最高权力机构，是物业管理的决策机构，代表和维护物业管理区域内全体业主在物业管理活动中的合法权益。

A.业主委员会

B.物业服务企业

C.房屋行政主管部门

D.业主大会

54、业主委员会是（）的执行机构。

A．物业服务企业

B．社区居委会

C．业主大会

D．业主或物业住用人

55、以出让方式取得土地使用权用于投资开发的，属于房屋建设工程的，应当（），房地产可以转让。

A.形成工业用地或者其他建设用地条件

B.完成开发投资总额的25%以上 C.完成开发投资总额的30%以上

D.完成开发投资总额的50%以上

56、某商业大楼于1999年取得土地使用权，按照国有土地使用权最高年限使用土地，2009年原土地使用者将该商业大楼转让，受让人获得的使用年限是（）。A.30年

B.40年

C.50年

D.60年

57、《商品房预售合同》应向县级以上（）办理登记备案手续。A.房地产管理部门

B.房地产管理部门和土地管理部门

C.土地管理部门

D.房地产滚管理门或土地管理部门

58、下列关于房地产开发企业销（预）售商品住房的表述中，正确的是（）A.房地产开发企业可以采取返本销售的方式销售商品房 B.房地产开发企业不得在未解除商品房买卖合同前，将作为合同标的物的商品房再行销售给他人。

C.没有取得商品房预售许可证的，房地产开发企业不得销售商品房，但可以向买受人收取预定款性质的费用。

D.房地产开发企业可以根据购房者的需要将商品住宅分割销售

59、符合北京市城八区申请购买限价商品住房家庭年收入、住房及总资产净值标准的是（）.A.3人以下家庭，家庭年收入11.6万元及以下，家庭总资产净值57万元及以下 B.3人以下家庭，家庭年收入8.8万元及以下，家庭总资产净值76万元及以下 C.4人及以上家庭，家庭年收入8.8万元及以下，家庭总资产净值57万元及以下 D.4人级以上家庭，家庭收入11.6万元及以下，家庭总资产净值76万元及以下 60、以下情形中不会导致租赁合同终止的是（）A.租赁合同到期

B.将承租的房屋擅自转租的

C.承租人在租赁期内死亡，租赁房屋的共有居住人要求维持原租赁关系的 D.无正当理由，拖欠房租6个月以上的

61、私有房屋租赁，房屋出租人必须持有（）。A.土地所有权证

B.土地使用权证

C.房屋所有权证

D.建设工程规划许可证

62、在房屋租赁合同中，以下属于《城市房地产管理法》规定的必备条款的是（）。A.租赁期限

B.转租的约定 C.变更和解除合同的条件

D.违约责任

63、同一财产向两个以上债权人抵押，拍卖、变卖抵押物所得的价款按照（）A.要求债权的先后顺序 B.抵押合同签订的顺序清偿 C.债权人的比例清偿

D.抵押权登记的先后顺序清偿 64、对于设定房地产抵押权的土地使用权是以划拨方式取得的，依法拍卖该房地产后（）。A.缴纳一半的土地使用权出让金后再对抵押权人优先清偿

B.应当从拍卖所得的价款中缴纳相当于应缴纳的土地使用权出让金的款额后，抵押权人方可优先受偿

C.不必缴纳土地使用权出让金

D.抵押权人可优先受偿后再缴纳土地使用权出让金 65、（）是房地产登记的根本目的和出发点。A.保护房地产权利人的合法权益 B.保证交易安全，减少交易成本 C.为房地产管理奠定基础

D.为城市规划、建设、管理提供科学依据 66、核发房屋所有权证书的部门是（）。A.县级以上人民政府 B.市级以上人民政府

C.县级以上人民政府房产管理部门 D.市级以上人民政府房产管理部门

67、权利人、利害关系人认为房屋登记簿记载的事项有错误的，可以向房屋登记机构申请（）。

A.异议登记

B.变更登记 C.预告登记

D.更正登记 68、房屋继承权利人应该到登记机关办理（）。

A.转移登记

B.变更登记

C.初始登记

D.总登记 69、依据《房屋登记办法》，属于不予登记的情形的是（）。A.申请人与依法提交的材料记载的主体一致 B.申请登记事项与房屋登记簿记载冲突的

C.申请初始登记的房屋与申请人提交的规划证明材料记载一致 D.申请登记的内容与有关材料证明事实一致 70、我国1949年以前建造的城镇居民住宅，20世纪五六十年代建造的民用房屋和简易房屋，大多为（）。

A.砖混结构

B.砖木结构 C.钢筋混凝土结构

D.钢结构 71、普通建筑和构筑物的设计使用年限是（）年。A.5

B.25

C.50

D.100 72、在非承重墙中，仅承受自重并将其传给基础的墙，称为（）。A.隔墙

B.山墙

C.填充墙

D.承自重强 73、影剧院适合的采暖系统类型是（）。

A.蒸汽采暖系统

B.煤气采暖系统 C.电力采暖系统

D.热水采暖系统 74、（）具有吸水率低、强度高、耐磨性好、装饰效果逼真等特点，但给人以硬、脆的感觉，保温性能差，不适用于卧室。

A.实木地板

B.复合地板 C.陶瓷地砖

D.塑料地板 75、下列属于建筑平面图内容的是（）。

A.建筑物的平面形状

B.该建筑场地的位置、大小及形状 C.建筑立面所选用的材料

D.垂直方向的尺寸及标高 76、（）是指对城市发展全局有影响的、城市规划中确定的、必须控制的城市基础设施用地的控制界限。

A.城市绿线

B.城市紫线 C.城市蓝线

D.城市黄线 77、（）是反映和衡量地块开发强度的一项重要指标。A.建筑密度

B.建筑限高 C.容积率

D.用地面积 78、室内来源的污染物主要来自（）。A.房屋地基污染

B.建筑材料 C.地层固有

D.电器设备 79、个人住房贷款期限最长为（）。

A.20年

B.30年

C.40年

D.50年

80、张某于2008年购买了一套普通商品住宅，2010年因工作调动将其转让，根据现行税收规定（）。

A.全额征收营业税

B.减半征收营业税

C.按其售房收入减去购买房屋价款后的余额征收营业税 D.免征营业税

三、多项选择题（共10题，每小题2分。每小题的备选答案中至少有两个选项是符合题意的，请将代表全部正确答案的字母在答题卡上涂黑。错选、多选均不得分,少选但选择正确的每个选项得0.5分。）

81、承担民事责任的方式有（）

A.停止侵害

B.赔偿损失 C.没收财产

D.支付违约金 E.返还财产

82、以下属于经营者的义务的是（）A.听取意见和接受监督的义务 B.保障人身和财产安全的义务

C.提供符合要求的商品或服务的义务 D.不做虚假宣传的义务

E.不得侵犯消费者的人身权利

83、关于土地使用权划拨错误的是（）

A.划拨土地使用权包括土地使用者缴纳拆迁安置、补偿费用和无偿取得两种形式 B.划拨土地转让必须办理出让手续

C.划拨土地使用权可以转让、出租、抵押 D.划拨土地存在使用期限的限制 E.对国有企业改革中涉及的划拨土地使用权，可分别采取国有土地出让、租赁、作价出资（入股）和保留划拨土地使用权等方式予以处理。84、物业管理经费的来源主要有（）。A．定期收取物业服务费

B．住宅共用部位、共用设施专项维修资金 C．物业服务企业的酬金 D．政府多方面的扶持

E．开发建设单位给予的支持

85、划拨土地使用权转让管理规定，以下几种情况中可以不办理出让手续的是（）。A.城市基础设施用地和公益事业用地 B.私有住宅转让后用于商用的

C.同一宗土地上部分房屋转让而土地使用权不可分割转让的 D.国家机关用地

E.国家重点扶持的能源、交通、水利等项目用地 86、《商品房销售管理办法》规定，商品房销售可以按（）计价。A使用面积

B.套

C.建筑面积

D.套内建筑面积 E.单元

87、应当申请房地产所有权变更登记的情形有（）。A.房地产权利人因法定名称改变 B.房屋或土地灭失

C.房屋门牌号码发生改变 D.继承房屋

E.房屋的翻、改建或添建而使房屋面积增加或减少、部分房屋拆除 88、楼宇智能化系统主要组成部分包括（）

A.设备自动化

B.计算机系统管理自动化 C.通信自动化

D.办公自动化 E.楼宇自动化

89、衡量居住区内绿地状况的指标主要是（）。A.人均公共绿地面积

B.地面停车率 C.人均公建用地面积

D.人均公建面积 E.绿地率

90、属于土地增值税扣除项目的是（）。

A.建筑安装工程费

B.取得土地使用权时所支付的金额 C.土地开发成本、费用

D.因转让房地产缴纳的契税 E.转让房地产相关的经济利益

四、综合分析题（共10题，每小题2分。每小题的备选答案中有一个或多个选项是符合题意的，请将代表全部正确答案的字母在答题卡上涂黑。错选、多选均不得分,少选但选择正确的每个选项得0.5分。）

（一）李先生（境内人）于2008年9月以150万元总价在北京亚运村购买了一套二手商品房，建筑面积为128平米。2010年1月李先生决定以200万元的总价出售予高女士，高女士是首次购房，在首付部分房款后，尾款以银行贷款方式支付给李先生。91.按照北京税费新政，李先生需要缴纳的营业税额为（）A.11000元

B.82500元

C.27500元

D.60000元

92．高女士在此交易中需要缴纳哪些税费（）A.契税

B.个人所得税 C.印花税 D.营业税

93．高女士需要缴纳的契税金额是（）A.60000元

B.30000元 C.20000元

D.10000元

94．高女士及配偶名下无贷款记录，申请银行贷款额度最高（）成。A.成交价7成B.评估价7成C.成交价8成D.评估价8成

95．为享受税费优惠政策，李先生需要提供哪些资料（）A.公共维修基金 B.房价款发票 C.契税票

D.网签买卖合同

（二）王小姐委托甲经纪公司为其购买一套中关村附近的二手房，王小姐预算300万总价，建筑面积110平米左右的两居两厅两卫，甲经纪公司根据王小姐的需求信息，为其推荐了一套位于6层的3层砖混结构，产权登记面积108平米的二手房，非常适合王小姐的需求，甲公司在对房屋进行查勘后，约王小姐看房。96.建筑面积110平米，包含（）A.使用面积 B.墙体面积 C.阳台建筑面积 D.公摊面积

97.甲经纪公司对房屋查勘，需要查勘房屋的哪些信息（）A.房屋的面积 B.房屋的空间布局 C.房屋产权人的身世 D.房屋的小区景观

98.甲经纪公司为王小姐推荐的房屋，属于（）住宅。A.低层住宅

B.多层住宅 C.中高层住宅 D.高层住宅

99.甲经纪公司在约王小姐看房时应该注意（）A.让王小姐先签《看房确认书》 B.看房达半个小时

C.看房时不知道房屋的格局朝向 D.看房离开后检查房屋门窗是否关好

100.按照国家规定，砖混结构住宅建筑层数参数为（）A.2.2m B.2.6m C.2.7m D.2.8m

2010年北京市房地产经纪人协理从业资格模拟考试 房地产基础知识答案

C 56 A 71 C 86 BCDE

B 57 B 72 D 87 ACE

D 58 B 73 A 88 CDE

A 59 D 74 C 89 AE

B 60 C 75 A 90 ABCD

B 61 C 76 D 91 C 47 D 62 A 77 D 92 A 48 D 63 D 78 B 93 B 49 C 64 B 79 B 94 D 50 B 65 A 80 C 95 ABC 51 C 66 C 81 ABDE 96 ABCD 52 A 67 D 82 ABCDE 97 ABD 53 D 68 A 83 BD 98 A 54 C 69 B 84 ABDE 99 AD 55 B 70 B 85 ACDE 100 BCD