商铺被拆除 拆迁律师介入补偿提高近3倍

第一篇：商铺被拆除 拆迁律师介入补偿提高近3倍

商铺被拆除 拆迁律师介入补偿提高近3倍

【案件情况】

刘先生、李女士、刘女士三位是生活在四川省A县的城市居民。A县人民政府对市区A街道临街片区实施征地拆迁进行商业开发，由于安置方案没有征求该区居民的意见，遭到了该片区居民的强烈抵制。2014年5月，A县国土局向该县法院申请对包括刘先生在内的16户居民的商铺及其住宅进行强制拆除，但是，经法院审查，其申请没有达到法定条件，故，A县国土局撤回了该申请。2014年7月3日，A县人民政府作出关于强制拆除违法建筑决定书，内容为：“李XX：你在XX片区修建的违法建筑，县规划局已经依法作出并送达了《限期拆除违法建筑决定书》。因你在规定的期限内拒不拆除该违法建筑，依据《中华人民共和国城乡规划法》第六十八条，本机关决定依法予以强制拆除，强制拆除费用由你本人自行承担。如对本决定不服，可在决定书送达之日起六十日内向上一级人民政府申请行政复议，或是自本决定书送达之日起三个月内向人民法院提起行政诉讼。”，该决定书于2014年7月4人留置送达给了李女士。2014年8月28日，刘先生、刘女士也接到了同样内容的决定书。2014年9月12日-13日，A县人民政府组织相关人员强拆了刘先生等三人的商铺。通过网络，三位当事人联系到了北京凯诺律师事务所找到了贾启华主任。最终，凯诺律所接受了三位当事人的委托，指派副主任原江、和雪莲律师为其维权。

【办案掠影】

面对商铺已经被拆除的残酷现实，使得维权工作一开始就陷入了被动的局面，但是，两位律师毕竟是“久经沙场”的老将了，自然能想出维权方案。

在指导刘先生对相关部门申请政府信息公开，拿到了诸多资料后，两位律师“兵分两路”。一路：原江律师对A县人民政府及该县国土局在征地与拆迁过程中所涉及的审批手续等文件资料，应当履行的法定程序，进行重点梳理与分析，寻找对方是否存在实体违法与程序违法问题。另一路：和雪莲律师对县政府组织拆迁的工作内容、时间、理由等进行查证与分析，尤其对县政府作出具体行政行为的时间予以重点关注。经过两位律师的仔细研究，果然找到了对方重大的违法事实。

第一、该县在实施拆除非法建筑的同时，竟然将三位当事人有产权证的房屋也一并拆除了，而限期拆除决定书只针对违法建筑，不加区分的全部拆除属于严重违法，严重侵权;

第二、根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》，市、县级政府应该对拟定的征收补偿方案组织有关部门进行论证并公布，征求公众意见，且征求意见不得少于30日。还应将征求意见情况和根据公众意见修改的情况及时公布。而A县政府却并没有履行该法定职责，更是罔顾众多拆迁户反对，执意征收与强拆，造成民怨沸腾，其行为严重违法。

第三、最关键的一点，该县政府在拆除房屋时，侵害了三位当事人的诉讼权利。在送达决定书后，一般情况下，提起复议程序是自知道该具体行政行为之日起60日内或是提起行政诉讼程序是在知道或是应当知道作出行政行为之日起3个月内(注：新《行政诉讼法》为6个月)，行使权利的法定时间还都没过，对方就迫不及待强拆了商铺，侵犯了三位当事人的诉讼权利，属于重大违法。

在两位律师以刘先生等三人的名义将A县人民政府告上法庭之后，面对多处违法事实，相关工作人员主动找到三位当事人表示愿意和解此事，希望其撤诉。在两位律师的指导下，最终，三位当事人获得的补偿款是原来的近3倍!

【法律规定】

《中华人民共和国行政强制法》第四十四条明确规定：

对违法的建筑物、构筑物、设施等需要强制拆除的，应当由行政机关予以公告，限期当事人自行拆除。当事人在法定期限内不申请行政复议或者提起行政诉讼，又不拆除的，行政机关可以依法强制拆除。

《最高人民法院关于执行<中华人民共和国行政诉讼法>若干问题的解释》第五十七条第二款第(二)项明确规定：

人民法院认为被诉具体行政行为合法，但不适宜判决维持或者驳回诉讼请求的，可以作出确认其合法或者有效的判决。

有下列情形之一的，人民法院应当作出确认被诉具体行政行为违法或者无效的判决：

(二)被诉具体行政行为违法，但不具有可撤销内容的;

第二篇：不满拆迁补偿可申请行政复议在此期间不得被强制拆除房屋

“房屋征收补偿办法”征询民意

不满拆迁补偿可申请行政复议在此期间不得被强

制拆除房屋

本报讯 颇受争议的拆迁与被拆迁之间的矛盾，不久将有法可依。昨日，《云南省国有土地上房屋征收与补偿办法（草案）》向公众公开征求意见。草案明确了补偿协议和补偿决定的公平合理性，如果被征收人对补偿决定不服，可以依法申请行政复议，也可以依法提起行政诉讼。并特别明确，在行政复议和行政诉讼期间，不得拆除被征收人的房屋。

不过，对于既不申请行政复议、不提起行政诉讼，又不搬迁的被征收人，则可以申请法院强制执行。

州（市）、县（市、区）级政府也将建立有利于迅速解决纠纷的工作机制，依法、及时、合理处理被征收人反映的诉求。

同时，草案要求建立房屋征收与补偿的联系会议制度，在拟定征收计划时，要针对房屋所有权人的被征收意愿进行确认登记，并作为政府决策参考，同时公布调查结果。

各级政府在作房屋征收决定前，必须进行社会稳定风险评估。

通过问卷调查、座谈走访、专家论证等方式征求被征收人、公众、专家和有关部门、单位的意见，就房屋征收的合法性、合理性、可行性以及风险化解措施、应急处置预案的有效性等内容进行评估和论证，形成社会稳定风险评估报告。

针对此前曾出现的部分拆迁补偿费“难产”的问题，草案也做了明确规定，要求在作出房屋征收决定前，征收补偿费用应当足额到位、专户存储、专款专用。

补偿方式

A 产权调换 过渡期为3个月逾期要补偿

如果选择房屋产权调换，那么房屋征收部门所提供的新房建筑面积不能小于被征收房屋的建筑面积。

对于安置房的过渡期限，按照草案规定是“从签订补偿协议并腾空房屋之日开始计算，到安置房交付之日起3个月内。房屋征收部门不得擅自延长过渡期限，周转用房的使用人应当按期限腾退周转用房。”也就是说从交出老房到给你新房，要在3个月内完成，如果逾期则应做出补偿。

B 货币补偿 装修装饰也要算在评估价内

被征收房屋的价值，由评估机构以征收决定公告之日为评估的时间点，按照不低于类似房地产的市场估价确定。

也就是按照同样区位、用途、权利性质、新旧程度、规模、建筑结构等相同或者相似的房地产来进行估价，而其中的装饰装修也要考虑在内。

在货币补偿中，如果被征收人仅有一处住房且可能获得的货币补偿金额低于征收补偿最低标准的，要按照征收补偿最低标准给予补偿，这个最低标准是参照国家住宅设计规范规定的最小户型面积和当地经济适用房价值确定的。

问题点击

符合条件依然可享保障房

问：拆迁户能享受保障房吗？

草案：如果被征收人获得征收补偿后仍符合住房保障条件的，则根据个人意愿选择住房保障方式，给予优先保障。选择申请廉租住房租赁补贴的，由住房保障主管部门自被征收人签订补偿协议并实际搬迁后的次月发放廉租住房租赁补贴。选择申请购买保障性住房的，其保障次序列同期申请的非被征收人之前。对被征收人提供保障性住房的次序，按照签订补偿协议后实际搬迁的先后顺序确定。

造成停产停业要赔偿损失

问：征收非住宅房屋造成停产停业损失怎么办？

草案：如果征收非住宅房屋造成停产停业损失，房屋征收部门应当按照不低于被征收房屋价值5%的标准，向被征收人支付停产停业损失补偿费。被征收人认为其实际停产停业损失超过按照前款规定计算的补偿费的，应当向房屋征收部门提供相关证明材料。房屋征收部门可以委托依法设立的评估机构对停产停业损失进行评估，并按照评估结果支付补偿费。

对于补偿不服可申请复议

问：达不成补偿协议怎么办？

草案：在征收补偿方案确定的签约期限内达不成补偿协议，或者被征收房屋所有权人不明确的，由房屋征收部门报请作出房屋征收决定的各级政府，按照征收补偿方案作出补偿决定，并在房屋征收范围内予以公告。

如果被征收人对补偿决定不服，可以依法申请行政复议，也可以依法提起行政诉讼。行政复议和行政诉讼期间，不得拆除被征收人的房屋。被征收人在法定期限内不申请行政复议或者不提起行政诉讼，在补偿决定规定的期限内又不搬迁的，由作出房屋征收决定的该政府依法申请人民法院强制执行。

第三篇：安徽拆迁系列之：地方政府违法拆迁企业厂房,律师介入,补偿款提高五倍,纠纷圆满解决

安徽拆迁系列之：地方政府违法拆迁企业厂房，律师介入，补偿款提高五倍，纠纷圆满解决

【案情简介】

宿州市旺旺宠物用品有限公司（以下简称旺旺公司）是台商独资企业，2003年招商引资进入宿州，之后开始租地营业。2005年通过政府征地购买土地使用权并开始盖房，企业占地面积2800平方米。国土局出具证明文件因没有用地指标，所以递交办理土地证和房产证后一直未颁证。

安徽君凯生资有限公司（以下简称君凯公司）是中外合资企业，经招商引资进入宿州，2005年通过政府征地购买土地使用权并开始盖房，企业占地面积9000平方米，本次被征收6000平方米。

2010年，宿州市埇桥区洪河路开始拆迁，但在拆迁过程中，拆迁人认定上述企业厂房未办理房产证，因此属于违章建筑，补偿标准为厂房面积最多补偿300元/平方米，空地60元/平方米。

目前为止，拆迁人没有出示拆迁许可证，只有埇桥区城东街道办事处2011年6月7日签发的搬迁通知书。

之后，相关部门假借村委会名义实施拆迁。但在拆迁过程中，因补偿金额无法谈妥，拆迁人威胁将强制拆迁。双方矛盾逐步激化。

【办案掠影】

策划维权方案

2011年7月4日，经过会见，北京圣运律师事务所承办律师根据委托人提交的证据及陈述，了解了宿州市旺旺宠物用品有限公司宿州市埇桥区高铁快速路工程拆迁维权一案的委托人房屋登记、用地审批、营业损失，及拆迁人拆迁许可等基本情况。

根据以上基本案情，北京圣运律师事务所律师便着手准备调查收集相关的证据，收集证据的范围包括能够证明委托人用地合法及能够证明拆迁人拆迁违法的相关证据。

起草法律文书

承办律师在全面掌握案情、充分收集证据以及深入了解《企业投资项目核准暂行办法》、《建设项目选址规划管理办法》、《中华人民共和国城乡规划法》、《中华人民共和国土地管理法》、《中华人民共和国土地管理法实施条例》、《建设项目用地预审管理办法》、《建设用地审查报批管理办法》、《中华人民共和国环境影响评价法》等法律、行政法规规定的基础上，撰写政府信息公开申请表和申请书。

掌握谈判主动权

2011年7月13日，委托人向省、市、区三级政府及其工作部门申请公开与拆迁许可相关的政府信息。

在各政府部门收到信息公开申请之后，知道了本次拆迁的诸多违法事项，也明白公开相关政府信息的巨大不良后果，于是各政府没有立即公开申请事项，反而通过委托人的亲朋好友，游说委托人，间接和委托人进行密集、反复的谈判。

2011年8月3日，经多次谈判协商，双方拆迁达成和解。

【法律分析】

根据基本事实可知，这是一起典型的未经省人民政府/国务院征地批准而违法实施拆迁的案件。既未向被拆迁人出示任何征地批准文件，也未按照合理、公平的标准进行补偿，严重侵害了被拆迁人旺旺公司和君凯公司的合法权益。

因此，通过进一步政府信息公开，可以完全判断本次拆迁存在的诸多违法行为。

根据《中华人民共和国政府信息公开条例》第二十四条的规定，行政机关收到政府信息公开申请，能够当场答复的，应当当场予以答复。行政机关不能当场答复的，应当自收到申请之日起15个工作日内予以答复。如需延长答复期限的，应当经政府信息公开工作机构负责人同意，并告知申请人，延长答复的期限最长不得超过15个工作日。

【案件结果】

2011年8月2日，经委托人及承办律师的不懈努力，君凯公司和拆迁人达成拆迁安置补偿协议，约定由拆迁人向君凯公司按照土地和厂房面积一比一厂房安置并一次性支付补偿款10多万元，与最初的补偿标准300元/平方米相比，提高了五倍。

2011年8月3日，旺旺公司和拆迁人达成协议，拆迁人向旺旺公司一次性支付补偿款400多万元，折合补偿1500元/平方米，和最初补偿标准相比，亦提高了五倍。

【案件评析】

在本案中，旺旺公司和君凯公司通过政府信息公开，不但保障了公民知情权，而且促进行政机关提高依法行政的能力和意识。信息公开条例在维权中具有重要意义，每一个人都应善于应用。

最后，引用国务院法制办负责人的一句话，以说明政府信息公开的重要性：政府信息公开对于推进民主法治建设和促进反腐倡廉工作具有非常重要的意义。一是可以使行政机关的职责权限、办事程序、办事结果、监督方式等为人民群众广泛知晓，有利于规范行政权力的正确行使，确保行政权力不被滥用，实现依法行政；二是有利于加强反腐倡廉的制度建设，从制度上遏制和预防腐败，避免行政行为暗箱操作，填补权力运行机制中的漏洞，减少腐败行为发生的机会；三是有利于强化社会监督，拓宽人民群众参与社会经济事务管理的渠道，切实保障人民群众的知情权、参与权和监督权，提高行政机关工作人员廉洁奉公的自觉性；四是有利于行政机关更好地做到立党为公、执政为民，聚民意、集民智、凝民心，有利于转变政府职能，加强机关作风建设，不断提高行政水平和工作效率。

第四篇：合办砖厂被强拆 拆迁律师助其与拆迁方和解并成功加倍补偿

合办砖厂被强拆 拆迁律师助其与拆迁方和解并成功加倍补偿

【案件情况】

刘先生与张先生家住吉林省X市X县。2009年2月，李先生与刘先生、张先生等5人商议开办砖厂，大家一拍即合，于2009年3月2日，5人签订了《个人合伙新建XX砖厂协议书》，厂名为A砖厂，厂址位于X县X镇。2010年因修建高速公路，砖厂所在的土地被纳入了征地范围，X县人民政府发布了征地公告和拆迁补偿安置实施方案。2011年3月22日，经过协商，X县人民政府下设机构X拆迁办(甲方)与A砖厂(乙方)签订了《关于A砖厂拆迁协议》，协议约定：按照政策确定给予乙方补偿价为200万元，自协议签订之日起一周之内，乙方必须自行拆除，按时腾地，逾期未拆迁将按照相关政策，依法依规给予处置。作为乙方的股东，刘先生与张先生对补偿价不满意，不同意上述协议，所以，未在协议上签字，而另外3名股东均在协议上签了字，李先生在协议上注明“以李XX签字为准，协议有效”。至此，因为刘、张先生的反对，砖厂合伙人未在协议规定期限内将砖厂自行拆除。2011年6月26日，X县X镇政府组织人员拆除了砖厂。刘、张先生很气愤，认为自己还没有拆迁协议上签字，镇政府竟然就拆除了砖厂，严重侵害到了自己的合法权益。

二人商议通过法律途径解决此事，于是找到了北京凯诺律师事务所。在与凯诺律所主任贾启华交谈之后，当即就决定委托凯诺律所来处理此事。经过凯诺律所研究，最终指派时祯奎、席中玉律师为刘、张先生维权，争取合法权益!【办案掠影】

两位律师在对刘、张先生提供的资料进行了充分的研究之后，亲赴X县，在刘、张先生的带领下来到被镇政府强制拆迁了的砖厂现场，简直是一片狼藉!与当事人再次核实了镇政府在强拆前后的具体的所作所为之后，两位拆迁律师决定亲自去一趟X镇政府，从另一个角度更加详细的了解案情。在去的路上，两位拆迁律师笑着说：“不入虎穴，焉得虎子!”

与镇政府相关工作人员的会面并不是一帆风顺!在镇政府的大门口，两位拆迁律师被保安拦了下来，在说明来意之后，保安表示需要请示领导。在等了快近一个小时，才见到了相关负责人。在于相关负责人的沟通中，每当两位拆迁律师问到关键性问题时，对方不是顾左右而言他，就是支支吾吾，不知所云，到最后，直接恼羞成怒!但是，两位拆迁律师直面对方的不友善，丝毫不畏惧，据理力争!

走访之后，对当地的镇政府的“工作风格”，两位拆迁律师有了更直观的认识了，当即决定启动行政诉讼程序。日前，该诉讼的终审判决已出——判决确认X县人民政府拆迁X砖厂的具体行政行为违法!两位拆迁律师为当事人赢得了这“民告官”的诉讼!

拿到这份胜诉判决之后，当地政府相关工作人员低下了那“高贵”的头颅，主动找到刘、张先生协商解决此事。目前，补偿款在原来协议的基础上已经提高了2倍，当事人表示对最终的补偿款非常满意，感谢凯诺所的律师为自己争取到了这么多的补偿款!【相关法律法规】

《中华人民共和国行政强制法》明确规定：

第三十五条 行政机关作出强制执行决定前，应当事先催告当事人履行义务。催告应当以书面形式作出，并载明下列事项：

(一)履行义务的期限;

(二)履行义务的方式;

(三)涉及金钱给付的，应当有明确的金额和给付方式;

(四)当事人依法享有的陈述权和申辩权。

第三十六条 当事人收到催告书后有权进行陈述和申辩。行政机关应当充分听取当事人的意见，对当事人提出的事实、理由和证据，应当进行记录、复核。当事人提出的事实、理由或者证据成立的，行政机关应当采纳。

第三十七条 经催告，当事人逾期仍不履行行政决定，且无正当理由的，行政机关可以作出强制执行决定。

强制执行决定应当以书面形式作出，并载明下列事项：

(一)当事人的姓名或者名称、地址;

(二)强制执行的理由和依据;

(三)强制执行的方式和时间;

(四)申请行政复议或者提起行政诉讼的途径和期限;

(五)行政机关的名称、印章和日期。

在催告期间，对有证据证明有转移或者隐匿财物迹象的，行政机关可以作出立即强制执行决定。