某园区租赁合同书

第一篇：某园区租赁合同书

某园区租赁合同书

甲方(出租方)：XXXXXXXXXXXXX有限公司 法定代表人：

地 址： XXXXXXXXXXXXXXXXXXX

乙方(承租方)：

法定代表人：

地 址：

甲、乙双方在平等自愿的基础上，本着互惠互利、优势互补的合作原则，就乙方租赁甲方位于XX市XX区XXXXXXXXXXXXX的房屋并用于办公的事宜，双方协商一致达成如下协议条款，以资共同遵守。

第一条

租赁物位置及面积

甲方同意将位于XX市XX区XXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXX（以下简称租赁物,详见附件三：租赁物位置平面图）租赁给乙方作 办公 使用，租赁面积总计 XXXX㎡（含公摊面积在内，乙方对此无异议）。第二条

租赁用途

1、乙方此次租赁甲方上述房屋用作 XXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXX。

2、乙方需依据法律法规和政府相关部门的规定，办理乙方所需经营范围内的各种许可、批准文件及证照等相关手续。乙方须保证经营活动的合法性，同时应对其使用承租区域的行为及利用承租区域进行的一切经营行为负责。第三条

租赁期限

1、租赁期限为 年，从 年 月 日起至 年 月 日止。

2、合同期满后，若乙方需续租的，应在本合同期满前1个月以书面的形式提出。

3、双方协商一致确认，租赁期满后若双方同意继续合作的，可按照当时的市场价等值占股份抵扣租金或在同等市场价优惠租金的方式继续合作。由双方另行达成租赁合作协议。第四条 租赁物的交付及交还

1、甲、乙双方认同，双方于 年 月 日正式签订本合同，合同签订后，甲方应将租赁物无瑕疵地实际交付给乙方，双方办理书面交接手续。

2、甲方按乙方要求进行房屋清理后，乙方接受甲方交付租赁房屋，乙方在签订本租赁

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协议接受房屋后，双方书面确认租赁物的结构、大小、设备、消防、装修、电力以及周边环境等各种现状。

3、乙方在签订合同前已经确认清楚了解租赁房屋的周围建筑状况，如租赁房屋附近有中亚创业就业服务平台内辖各培训学校、沙井中学等学校教育机构。乙方承诺自身经营业态因国家有关法律法规及规章政策限制而导致乙方在租赁房屋无法开业经营的，由此产生的一切损失由乙方自行承担，与甲方无涉。

4、本合同终止之日起10日内，乙方应将该租赁物（其中包括其附属设施、全部钥匙）返还给甲方，并结清其全部应付款项且办好租赁备案合同的注销、工商营业执照的注销或地址迁出、法律及政府规定需办理的其它手续。

5、本合同终止之日，乙方没有按本合同约定的期限按时向甲方交还租赁物的，应按本合同第四条第二款约定的标准月租金的双倍来支付租金；逾期10日仍不返还的，视为乙方已自动放弃该租赁物内的一切物品、设备、设施、装修的所有权，甲方有权自行进入该租赁物内，清理或委托他人清理该租赁物内的一切物品、设备、设施和垃圾，所产生的一切费用及损失均由乙方承担，甲方对清理的物品无保管义务。第五条 费用标准及支付方式

1、免租优惠

为对乙方经营的大力支持，甲方给予乙方免除租金优惠，自本合同确定的起租时间起计算免租期，免租期为 个月，截至 年 月 日。

2、租金

租赁期间，第一年（含免租期）的未税租金按 元/㎡/月的标准计收。租金按月支付，乙方须于每月1日前向甲方支付当月租金。租金按每 二年 递增一次，每次按 6% 的比例累计递增。

3、物业管理费

租赁期间，未税物业管理费按 6 元/㎡/月的标准计收，物业管理费按月支付，乙方须于每月1日前向甲方支付当月的物业管理费。管理费按每 二年 递增一次，每次按 6% 的比例累计递增。

4、租赁保证金

乙方需在本合同签订后约定时间内支付给甲方计人民币 元整（大写： 元）作为租赁保证金。

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租赁期间内，乙方不得以保证金抵付应付租金或其他费用。乙方未按约定支付应付款项的，甲方有权从保证金中扣减，并要求乙方补足保证金。

租赁期届满后，在乙方已向甲方交清了全部因本租赁行为所产生的一切费用，并按照本合同约定向甲方交还租赁物以及履行完本合同所约定的所有义务后10天内，甲方应无息退还乙方缴纳的租赁保证金。

5、其他费用

5.1甲方按本合同约定的电力以及用水设施提供给乙方使用，如乙方需要增加、更新或变更的，因此产生的所有费用均由乙方负责。乙方使用该租赁物业及进行经营活动产生的水费、电费、电话费、网络费、有线电视费及其他所有费用均由乙方承担。

5.2乙方需要办理相关手续必须由甲方协助配合的或者必须以甲方的名义去办理的，甲方积极协调予以配合，但由乙方自行承担包括手续费等在内的所有费用。

6、费用支付方式

乙方须通过现金或转账至甲方账户上的方式向甲方支付租金、物业管理费及其他费用，甲方指定如下账户作为乙方支付租金、物业管理费及其他费用的接收账户：

开户名： XXXXXXXXXXXXXXXXXXXXX有限公司 开户行： XXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXX支行 账 号： 第六条 预付租金、物业管理费、履约保证金

1、合同签订后，乙方需在约定时间向甲方支付履约保证金计人民币 元整（大写： 元）以及预交一个月租金计人民币 元（大写：）和预交一个月的物业配合费计人民币 元（大写：），以上三项合计人民币 元整（大写： 元）。

第七条、租赁房屋的处置权

1、租赁期间，未经甲方书面同意，乙方不得将租赁场地转租、分租、出借、转让、投资、与其他承租人交换使用，否则视为违约，甲方有权单方解除合同，收回租赁物，保证履约金不予退还，同时因此给第三方造成的损失与甲方无涉。

2、租赁期间，未经甲方同意，乙方不得以任何形式将租赁房屋向第三方提供担保等一切损害甲方权益的行为，否则，甲方有权解除合同并要求乙方承担违约责任。第八条 甲方的权利和义务

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1、当出现重大违约情形时，甲方有权单方解除合同，租赁保证金不予退还，且追究乙方的违约责任：

（1）因乙方原因不能按约定时间履行其义务，造成甲方重大损失，无法补救的；（2）违反工商、税务、物价、质检、消防等规定，经书面警告,限期内不改正的，造成甲方重大损失，无法补救的；

（3）违反市场管理制度及物业使用管理制度，经书面通知，在期限内不能整改，造成甲方重大损失，无法补救的；

（4）不妥善使用、维护公共设施，造成甲方重大损失，无法补救的；

2、当出现下列情况之一的，甲方有权相应抵扣乙方缴纳的保证金：（1）租赁期满时，乙方尚有租赁费用未支付的；

（2）租赁物及其附属设备、设施损坏，或乙方造成的公共设施损坏需作赔偿而未赔偿的；

（3）乙方的违约行为需要承担违约责任的。

3、甲方有权按本合同之约定向乙方收取租赁费用。

4、甲方负责提供公用区域所在各公共楼梯、走道、大厅、空间等清洁、秩序的管理及附属设施、警卫安全系统的管理及养护服务。

5、甲方负责提供公用区域所在水电、消防安全设施、停车场的管理维护服务。

6、甲方根据国家法律法规及政策制定各项管理制度，保障乙方的正常经营活动。

7、在租赁期限内，如租赁物经营使用权或所有权抵押予他人，甲方应事先书面通知乙方，保证乙方在合同中享有的权利不因甲方的抵押行为而受影响和改变。

8、乙方如有违反国家法律法规的行为，造成重大不良影响和重大经济损失，且无可挽回的，甲方有权根据情节轻重要求乙方承担违约责任，并有权单方提出解除合同而不承担乙方的任何损失。

9、甲方在租赁期间负责好公用区域物业清洁工作，负责场所内正常经营用电和日常用水的供给，并向乙方提供公共辅助设施及服务。第九条 乙方的权利和义务

1、乙方有权以自己的名义从事合法经营，并独立承担各项税务及工商管理等各项费用和法律责任。

2、按照本合同约定方式及时向甲方支付租赁费用。

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3、乙方工作人员在工作场所、工作时间内必须遵守甲方的《商户管理守则》等各项管理规定，配合甲方相关人员的监督管理。乙方有权根据自身需要招聘或辞退人员。

4、乙方应遵守国家有关法律、法规、政策和中亚硅谷海岸各项管理制度，亮证、亮照经营（包括营业执照、税务登记证等）。

5、乙方在租赁期限内应妥善使用和维护公共设施，自觉维护甲方的企业形象。

6、乙方进行装修时，应根据甲方的《商户装修守则》要求确定装修方案及门头制作方案，并书面通知甲方后方可施工。若乙方未通知甲方擅自装修，甲方有权停止乙方装修，造成的损失由乙方承担。装修时不得改变和破坏原外形结构（如确需做局部结构变更，须提前书面通知甲方，经甲方书面批准后方可开工），不得影响其它承租方的正常营业，若造成甲方损失的应承担赔偿责任。

7、在租赁期限内，乙方有权将租赁物转租、分租用于合同约定商业用途。

8、乙方在租赁物内进行的一切经营活动，应遵守法律法规及甲方制定的各项规定，包括但不限于《治安、消防责任书》（详见附件一）、《治安、消防责任赔偿规定》（详见附件二）。

第十条 物业管理

1、楼梯的使用管理

乙方及其雇员在使用甲方市场的楼梯时应注意保持清洁卫生，并不得抽烟、吐痰、任意张贴及破坏。否则，由乙方承担相应的法律及经济责任。

2、电力使用

（1）乙方如需加设电源插座，应向甲方市场管理部门提出书面申请并征得同意；（2）乙方不得超负荷，使用电力,如需超负荷使用须经甲方审核批准；

（3）乙方不得使用电炉、电饭锅等大功率电器，否则甲方有权没收其电器设备并给予处罚；

（4）乙方不得私自操作各种违规电气设备设施及任意搬离、移动紧急照明灯等设备设施；

（5）甲方有权对乙方用电情况进行监督检查，一经查出有违规行为，甲方有权令其或自行予以拆除。

3、设备设施维护及环境清洁

（1）甲方市场内的公用区域消防器材由甲方市场管理部门负责维修，乙方不得擅自搬离、毁损或窃取，违者除应赔偿损失外，如涉嫌犯罪交司法机关处理。

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（2）甲方市场内公用区域照明、插座、墙体、区域门等，若发生损耗损坏时，均应由甲方市场管理部门统一维修。

（3）乙方区域的垃圾应于每日下班前储放于清洁袋内，经密封置于甲方市场指定地点,由甲方相关人员定时清理。第十一条 合同的变更、解除

1、本合同签订后，任何一方提出变更合同的，应经对方同意，经协商一致后书面变更合同。

2、在租赁期限内，经双方协商一致可以解除合同，但应签订解除合同协议书。第十二条 违约责任

1、乙方逾期支付租赁费用的，每逾期一日按未交纳费用的万分之五向甲方支付滞纳金，直到付清为止。

2、乙方单方面解除本合同的，应向甲方缴纳等同于一个季度租金的违约金。第十三条

关于不可抗力因素的责任约定

在租赁期限内，如发生震灾、水灾、火灾、风灾等不可抗力事件或政府行为造成本合同不能履行的，本合同自动解除，任何一方不承担违约责任，甲乙双方各自承担自己的损失。第十四条 通知与送达

1、根据本合同需要所涉及的一切文件，必须采用书面形式。

2、一方变更通知或通讯地址，应自变更之日起10日内，以书面形式通知对方；否则，由未通知方承担由此而产生的一切责任。第十五条 其他

1、因乙方办理工商营业执照等需要，甲乙双方须另行签订《深圳市房地产租赁合同书》并进行备案的，上述《深圳市房地产租赁合同书》只作为政府部门备案和办理相关行政手续之用，上述《深圳市房地产租赁合同书》注明税费若有与本租赁合同书不一致的条款，以本租赁合同条款为准，本租赁合同为双方实际履行的依据。

2、本合同在履行中发生争议，由甲、乙双方协商解决。协商不成时，甲、乙双方均有权向合同履行地人民法院起诉。

3、本合同自双方法定代表人或其授权代表人签字并加盖公章之日起生效。

4、本合同正本一式贰份，双方各执壹份，均具有同等法律效力。

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【以下无正文】

本协议由双方于 年 月 日于深圳宝安区签署。

甲 方：xxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxx有限公司 乙 方：

签约代表：

电 话：

附件：

附件一：《治安、消防责任书》 附件二：《治安、消防责任赔偿规定》附件三：《租赁物位置平面图》

签约代表： 电 话： 第 7 页

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附件一：

治安、消防责任书

为了全面贯彻公安、消防机关制定的关于安全管理工作方面的政策法规，加强安全、消防方面的各项管理工作、从而有效地保障乙方人身财产安全，根据有关法规的要求，乙方与甲方签署本《治安、消防责任书》，按照责任书的内容要求，乙方在合作期间应始终按照“防火、防盗、防破坏、防治安事件”的工作原则，要求本公司职工认真贯彻执行，同时要求从维护甲方市场的角度出发，正确认识加强治安、消防工作的意义，以确保甲方市场及商户的安全。

一、乙方应遵守公安、消防部门及甲方制定的各项安全管理规定。

二、甲方市场的安全、消防管理工作由甲方负责并指派人员进行经常性检查，以监督各项安全、消防制度的实际落实和执行情况，乙方应积极给予配合。

三、乙方的员工应持有合法身份证件、工作证、外地人员应有暂住证、就业证。

四、在甲方市场长期工作的乙方人员必须到甲方市场管理部门办理相关填表注册登记手续。

五、严禁乱拉临时线或随意拆装电器设备，如需加装电器设备和接拉电线等必须经甲方书面同意后方可实施。

六、甲方市场非吸烟场所严禁吸烟，严禁使用明火，如需使用明火必须先向甲方书面提出申请并经批准。

七、严禁在合作区域内存放易燃、易爆物品。

八、废弃物品应及时清理，所摆放物品不得阻塞消防通道。

九、乙方携带大件物品外出应持有甲方印章盖好的出门条作为凭证方可放行。

十、举行大型活动，要在一周前向甲方申请并须得到书面批准。

十一、乙方对合作区域如想装修改造时，施工单位应和乙方签署《安全、消防责任书》并按照责任书的内容实际管理施工单位，对违反安全、消防的单位或个人，甲方将分别对乙方和施工单位进行教育和处罚。

十二、施工单位在申报工程和进驻甲方市场之前应事先到甲方市场管理部门办理施工人员施工工作证和签署《施工安全、消防协议书》，以便甲方市场管理部门对施工的监理。

十三、乙方法定代表人或其授权代表应按责任书要求严格管理本公司职员、对乙方的治安、消防工作，甲方将不定期进行综合安全检查，对检查的治安、消防隐患，乙方人员应及按照要求整改。

十四、乙方发生治安、消防方面的问题，及时报警，遇到紧急避险情况下，甲方人员有权破门进入乙方室内。

十五、任何乙方单位或个人都有发现火情、治安或其他灾害事故并向甲方市场管理部门报告或及时扑救的义务，但必须服从甲方统一指挥。

十六、以上规定由乙方法定代表人或其授权代表执行落实，甲方将进行监督检查，凡有违反者，甲方将视情节对责任人进行批评、警告、罚款的方式处理，情节严惩者将交司法机关追究刑事责任。

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附件二：

治安、消防责任赔偿规定

根据中华人民共和国消防条例、深圳市宝安区消防条例、中华人民共和国管理处罚条例及有关法律规定，特制定深圳市壆岗中亚电子博览中心股份有限公司《治安、消防责任赔偿规定》。

（一）总则

1、为加强市场治安管理、维护市场正常秩序和公共安全，认真贯彻“预防为主、防消结合”的消防方针，保障双方的利益，特制定《治安、消防责任赔偿规定》。

2、凡本市场职工、乙方单位与个人均要遵守本规定。

（二）赔偿条例

根据有关规定，对乙方单位、个人因违反《治安、消防责任书》对甲方市场造成不良影响和损失的，甲方有权向乙方要求赔偿，对情节严重的直至追究其刑事责任，交公安机关依法惩处。以下各项列入应赔偿范围：

1、在明令禁止吸烟的区域吸烟；

2、未按规定清除合作区域内易燃、可燃物品；

3、私自挪用消防设施；

4、不服从管理、扰乱甲方市场正常营业秩序；

5、倒卖国家明令禁止销售物品，给甲方市场造成名誉损害；

6、结伙斗殴、寻衅滋事、进行其他流氓活动；

7、有意偷窃、损坏甲方市场内的一切设施及公司财物；

8、下班后乙方负责人未仔细检查，未锁门窗离去；

9、乱拉临时电线、私设灯箱广告及增加照明设施；

10、未经许可在非合作区域散发商品广告；

11、乙方单位或个人的过错，使甲方市场受公安、消防及执法机关处罚。

（三）赔偿方法

乙方单位违反《治安、消防责任书》及《治安、消防责任赔偿规定》，应向甲方支付经济赔偿，对甲方市场经营秩序及名誉造成损害，情节严重的应负责全部经济损失并送交司法机关追究刑事责任。

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第二篇：某园区租赁合同书

某园区租赁合同书

甲方(出租方)：XXXXXXXXXXXXX有限公司

法定代表人：

地

址：

XXXXXXXXXXXXXXXXXXX

乙方(承租方)：

法定代表人：

地

址：

甲、乙双方在平等自愿的基础上，本着互惠互利、优势互补的合作原则，就乙方租赁甲方位于XX市XX区XXXXXXXXXXXXX的房屋并用于办公的事宜，双方协商一致达成如下协议条款，以资共同遵守。

第一条

租赁物位置及面积

甲方同意将位于XX市XX区XXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXX（以下简称租赁物,详见附件三：租赁物位置平面图）租赁给乙方作

办公

使用，租赁面积总计

XXXX㎡（含公摊面积在内，乙方对此无异议）。

第二条

租赁用途

1、乙方此次租赁甲方上述房屋用作

XXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXX。

2、乙方需依据法律法规和政府相关部门的规定，办理乙方所需经营范围内的各种许可、批准文件及证照等相关手续。乙方须保证经营活动的合法性，同时应对其使用承租区域的行为及利用承租区域进行的一切经营行为负责。

第三条

租赁期限

1、租赁期限为

年，从

****年**月**日起至

****年**月**日止。

2、合同期满后，若乙方需续租的，应在本合同期满前1个月以书面的形式提出。

3、双方协商一致确认，租赁期满后若双方同意继续合作的，可按照当时的市场价等值占股份抵扣租金或在同等市场价优惠租金的方式继续合作。由双方另行达成租赁合作协议。

第四条　租赁物的交付及交还

1、甲、乙双方认同，双方于

****年**月**日正式签订本合同，合同签订后，甲方应将租赁物无瑕疵地实际交付给乙方，双方办理书面交接手续。

2、甲方按乙方要求进行房屋清理后，乙方接受甲方交付租赁房屋，乙方在签订本租赁协议接受房屋后，双方书面确认租赁物的结构、大小、设备、消防、装修、电力以及周边环境等各种现状。

3、乙方在签订合同前已经确认清楚了解租赁房屋的周围建筑状况，如租赁房屋附近有中亚创业就业服务平台内辖各培训学校、沙井中学等学校教育机构。乙方承诺自身经营业态因国家有关法律法规及规章政策限制而导致乙方在租赁房屋无法开业经营的，由此产生的一切损失由乙方自行承担，与甲方无涉。

4、本合同终止之日起10日内，乙方应将该租赁物（其中包括其附属设施、全部钥匙）返还给甲方，并结清其全部应付款项且办好租赁备案合同的注销、工商营业执照的注销或地址迁出、法律及政府规定需办理的其它手续。

5、本合同终止之日，乙方没有按本合同约定的期限按时向甲方交还租赁物的，应按本合同第四条第二款约定的标准月租金的双倍来支付租金；逾期10日仍不返还的，视为乙方已自动放弃该租赁物内的一切物品、设备、设施、装修的所有权，甲方有权自行进入该租赁物内，清理或委托他人清理该租赁物内的一切物品、设备、设施和垃圾，所产生的一切费用及损失均由乙方承担，甲方对清理的物品无保管义务。

第五条

费用标准及支付方式

1、免租优惠

为对乙方经营的大力支持，甲方给予乙方免除租金优惠，自本合同确定的起租时间起计算免租期，免租期为

个月，截至

****年**月**日。

2、租金

租赁期间，第一年（含免租期）的未税租金按

元/㎡/月的标准计收。租金按月支付，乙方须于每月1日前向甲方支付当月租金。租金按每二年

递增一次，每次按

6%的比例累计递增。

3、物业管理费

租赁期间，未税物业管理费按

元/㎡/月的标准计收，物业管理费按月支付，乙方须于每月1日前向甲方支付当月的物业管理费。管理费按每二年

递增一次，每次按

6%的比例累计递增。

4、租赁保证金

乙方需在本合同签订后约定时间内支付给甲方计人民币

元整（大写：

元）作为租赁保证金。

租赁期间内，乙方不得以保证金抵付应付租金或其他费用。乙方未按约定支付应付款项的，甲方有权从保证金中扣减，并要求乙方补足保证金。

租赁期届满后，在乙方已向甲方交清了全部因本租赁行为所产生的一切费用，并按照本合同约定向甲方交还租赁物以及履行完本合同所约定的所有义务后10天内，甲方应无息退还乙方缴纳的租赁保证金。

5、其他费用

5.1甲方按本合同约定的电力以及用水设施提供给乙方使用，如乙方需要增加、更新或变更的，因此产生的所有费用均由乙方负责。乙方使用该租赁物业及进行经营活动产生的水费、电费、电话费、网络费、有线电视费及其他所有费用均由乙方承担。

5.2乙方需要办理相关手续必须由甲方协助配合的或者必须以甲方的名义去办理的，甲方积极协调予以配合，但由乙方自行承担包括手续费等在内的所有费用。

6、费用支付方式

乙方须通过现金或转账至甲方账户上的方式向甲方支付租金、物业管理费及其他费用，甲方指定如下账户作为乙方支付租金、物业管理费及其他费用的接收账户：

开户名：

XXXXXXXXXXXXXXXXXXXXX有限公司

开户行：

XXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXX支行

账

号：

第六条　预付租金、物业管理费、履约保证金

1、合同签订后，乙方需在约定时间向甲方支付履约保证金计人民币

元整（大写：

元）以及预交一个月租金计人民币

元（大写：）和预交一个月的物业配合费计人民币

元（大写：），以上三项合计人民币

元整（大写：

元）。

第七条、租赁房屋的处置权

1、租赁期间，未经甲方书面同意，乙方不得将租赁场地转租、分租、出借、转让、投资、与其他承租人交换使用，否则视为违约，甲方有权单方解除合同，收回租赁物，保证履约金不予退还，同时因此给第三方造成的损失与甲方无涉。

2、租赁期间，未经甲方同意，乙方不得以任何形式将租赁房屋向第三方提供担保等一切损害甲方权益的行为，否则，甲方有权解除合同并要求乙方承担违约责任。

第八条　甲方的权利和义务

1、当出现重大违约情形时，甲方有权单方解除合同，租赁保证金不予退还，且追究乙方的违约责任：

（1）因乙方原因不能按约定时间履行其义务，造成甲方重大损失，无法补救的；

（2）违反工商、税务、物价、质检、消防等规定，经书面警告,限期内不改正的，造成甲方重大损失，无法补救的；

（3）违反市场管理制度及物业使用管理制度，经书面通知，在期限内不能整改，造成甲方重大损失，无法补救的；

（4）不妥善使用、维护公共设施，造成甲方重大损失，无法补救的；

2、当出现下列情况之一的，甲方有权相应抵扣乙方缴纳的保证金：

（1）租赁期满时，乙方尚有租赁费用未支付的；

（2）租赁物及其附属设备、设施损坏，或乙方造成的公共设施损坏需作赔偿而未赔偿的；

（3）乙方的违约行为需要承担违约责任的。

3、甲方有权按本合同之约定向乙方收取租赁费用。

4、甲方负责提供公用区域所在各公共楼梯、走道、大厅、空间等清洁、秩序的管理及附属设施、警卫安全系统的管理及养护服务。

5、甲方负责提供公用区域所在水电、消防安全设施、停车场的管理维护服务。

6、甲方根据国家法律法规及政策制定各项管理制度，保障乙方的正常经营活动。

7、在租赁期限内，如租赁物经营使用权或所有权抵押予他人，甲方应事先书面通知乙方，保证乙方在合同中享有的权利不因甲方的抵押行为而受影响和改变。

8、乙方如有违反国家法律法规的行为，造成重大不良影响和重大经济损失，且无可挽回的，甲方有权根据情节轻重要求乙方承担违约责任，并有权单方提出解除合同而不承担乙方的任何损失。

9、甲方在租赁期间负责好公用区域物业清洁工作，负责场所内正常经营用电和日常用水的供给，并向乙方提供公共辅助设施及服务。

第九条　乙方的权利和义务

1、乙方有权以自己的名义从事合法经营，并独立承担各项税务及工商管理等各项费用和法律责任。

2、按照本合同约定方式及时向甲方支付租赁费用。

3、乙方工作人员在工作场所、工作时间内必须遵守甲方的《商户管理守则》等各项管理规定，配合甲方相关人员的监督管理。乙方有权根据自身需要招聘或辞退人员。

4、乙方应遵守国家有关法律、法规、政策和中亚硅谷海岸各项管理制度，亮证、亮照经营（包括营业执照、税务登记证等）。

5、乙方在租赁期限内应妥善使用和维护公共设施，自觉维护甲方的企业形象。

6、乙方进行装修时，应根据甲方的《商户装修守则》要求确定装修方案及门头制作方案，并书面通知甲方后方可施工。若乙方未通知甲方擅自装修，甲方有权停止乙方装修，造成的损失由乙方承担。装修时不得改变和破坏原外形结构（如确需做局部结构变更，须提前书面通知甲方，经甲方书面批准后方可开工），不得影响其它承租方的正常营业，若造成甲方损失的应承担赔偿责任。

7、在租赁期限内，乙方有权将租赁物转租、分租用于合同约定商业用途。

8、乙方在租赁物内进行的一切经营活动，应遵守法律法规及甲方制定的各项规定，包括但不限于《治安、消防责任书》（详见附件一）、《治安、消防责任赔偿规定》（详见附件二）。

第十条　物业管理

1、楼梯的使用管理

乙方及其雇员在使用甲方市场的楼梯时应注意保持清洁卫生，并不得抽烟、吐痰、任意张贴及破坏。否则，由乙方承担相应的法律及经济责任。

2、电力使用

（1）乙方如需加设电源插座，应向甲方市场管理部门提出书面申请并征得同意；

（2）乙方不得超负荷，使用电力,如需超负荷使用须经甲方审核批准；

（3）乙方不得使用电炉、电饭锅等大功率电器，否则甲方有权没收其电器设备并给予处罚；

（4）乙方不得私自操作各种违规电气设备设施及任意搬离、移动紧急照明灯等设备设施；

（5）甲方有权对乙方用电情况进行监督检查，一经查出有违规行为，甲方有权令其或自行予以拆除。

3、设备设施维护及环境清洁

（1）甲方市场内的公用区域消防器材由甲方市场管理部门负责维修，乙方不得擅自搬离、毁损或窃取，违者除应赔偿损失外，如涉嫌犯罪交司法机关处理。

（2）甲方市场内公用区域照明、插座、墙体、区域门等，若发生损耗损坏时，均应由甲方市场管理部门统一维修。

（3）乙方区域的垃圾应于每日下班前储放于清洁袋内，经密封置于甲方市场指定地点,由甲方相关人员定时清理。

第十一条　合同的变更、解除

1、本合同签订后，任何一方提出变更合同的，应经对方同意，经协商一致后书面变更合同。

2、在租赁期限内，经双方协商一致可以解除合同，但应签订解除合同协议书。

第十二条　违约责任

1、乙方逾期支付租赁费用的，每逾期一日按未交纳费用的万分之五向甲方支付滞纳金，直到付清为止。

2、乙方单方面解除本合同的，应向甲方缴纳等同于一个季度租金的违约金。

第十三条

关于不可抗力因素的责任约定

在租赁期限内，如发生震灾、水灾、火灾、风灾等不可抗力事件或政府行为造成本合同不能履行的，本合同自动解除，任何一方不承担违约责任，甲乙双方各自承担自己的损失。

第十四条

通知与送达

1、根据本合同需要所涉及的一切文件，必须采用书面形式。

2、一方变更通知或通讯地址，应自变更之日起10日内，以书面形式通知对方；否则，由未通知方承担由此而产生的一切责任。

第十五条　其他

1、因乙方办理工商营业执照等需要，甲乙双方须另行签订《深圳市房地产租赁合同书》并进行备案的，上述《深圳市房地产租赁合同书》只作为政府部门备案和办理相关行政手续之用，上述《深圳市房地产租赁合同书》注明税费若有与本租赁合同书不一致的条款，以本租赁合同条款为准，本租赁合同为双方实际履行的依据。

2、本合同在履行中发生争议，由甲、乙双方协商解决。协商不成时，甲、乙双方均有权向合同履行地人民法院起诉。

3、本合同自双方法定代表人或其授权代表人签字并加盖公章之日起生效。

4、本合同正本一式贰份，双方各执壹份，均具有同等法律效力。

【以下无正文】

本协议由双方于

****年**月**日于深圳宝安区签署。

甲

方：xxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxx有限公司

乙

方：

签约代表：

签约代表：

电

话：

电

话：

附件：

附件一：《治安、消防责任书》

附件二：《治安、消防责任赔偿规定》

附件三：《租赁物位置平面图》

附件一：

治安、消防责任书

为了全面贯彻公安、消防机关制定的关于安全管理工作方面的政策法规，加强安全、消防方面的各项管理工作、从而有效地保障乙方人身财产安全，根据有关法规的要求，乙方与甲方签署本《治安、消防责任书》，按照责任书的内容要求，乙方在合作期间应始终按照“防火、防盗、防破坏、防治安事件”的工作原则，要求本公司职工认真贯彻执行，同时要求从维护甲方市场的角度出发，正确认识加强治安、消防工作的意义，以确保甲方市场及商户的安全。

一、乙方应遵守公安、消防部门及甲方制定的各项安全管理规定。

二、甲方市场的安全、消防管理工作由甲方负责并指派人员进行经常性检查，以监督各项安全、消防制度的实际落实和执行情况，乙方应积极给予配合。

三、乙方的员工应持有合法身份证件、工作证、外地人员应有暂住证、就业证。

四、在甲方市场长期工作的乙方人员必须到甲方市场管理部门办理相关填表注册登记手续。

五、严禁乱拉临时线或随意拆装电器设备，如需加装电器设备和接拉电线等必须经甲方书面同意后方可实施。

六、甲方市场非吸烟场所严禁吸烟，严禁使用明火，如需使用明火必须先向甲方书面提出申请并经批准。

七、严禁在合作区域内存放易燃、易爆物品。

八、废弃物品应及时清理，所摆放物品不得阻塞消防通道。

九、乙方携带大件物品外出应持有甲方印章盖好的出门条作为凭证方可放行。

十、举行大型活动，要在一周前向甲方申请并须得到书面批准。

十一、乙方对合作区域如想装修改造时，施工单位应和乙方签署《安全、消防责任书》并按照责任书的内容实际管理施工单位，对违反安全、消防的单位或个人，甲方将分别对乙方和施工单位进行教育和处罚。

十二、施工单位在申报工程和进驻甲方市场之前应事先到甲方市场管理部门办理施工人员施工工作证和签署《施工安全、消防协议书》，以便甲方市场管理部门对施工的监理。

十三、乙方法定代表人或其授权代表应按责任书要求严格管理本公司职员、对乙方的治安、消防工作，甲方将不定期进行综合安全检查，对检查的治安、消防隐患，乙方人员应及按照要求整改。

十四、乙方发生治安、消防方面的问题，及时报警，遇到紧急避险情况下，甲方人员有权破门进入乙方室内。

十五、任何乙方单位或个人都有发现火情、治安或其他灾害事故并向甲方市场管理部门报告或及时扑救的义务，但必须服从甲方统一指挥。

十六、以上规定由乙方法定代表人或其授权代表执行落实，甲方将进行监督检查，凡有违反者，甲方将视情节对责任人进行批评、警告、罚款的方式处理，情节严惩者将交司法机关追究刑事责任。

附件二：

治安、消防责任赔偿规定

根据中华人民共和国消防条例、深圳市宝安区消防条例、中华人民共和国管理处罚条例及有关法律规定，特制定深圳市壆岗中亚电子博览中心股份有限公司《治安、消防责任赔偿规定》。

（一）总则

1、为加强市场治安管理、维护市场正常秩序和公共安全，认真贯彻“预防为主、防消结合”的消防方针，保障双方的利益，特制定《治安、消防责任赔偿规定》。

2、凡本市场职工、乙方单位与个人均要遵守本规定。

（二）赔偿条例

根据有关规定，对乙方单位、个人因违反《治安、消防责任书》对甲方市场造成不良影响和损失的，甲方有权向乙方要求赔偿，对情节严重的直至追究其刑事责任，交公安机关依法惩处。以下各项列入应赔偿范围：

1、在明令禁止吸烟的区域吸烟；

2、未按规定清除合作区域内易燃、可燃物品；

3、私自挪用消防设施；

4、不服从管理、扰乱甲方市场正常营业秩序；

5、倒卖国家明令禁止销售物品，给甲方市场造成名誉损害；

6、结伙斗殴、寻衅滋事、进行其他流氓活动；

7、有意偷窃、损坏甲方市场内的一切设施及公司财物；

8、下班后乙方负责人未仔细检查，未锁门窗离去；

9、乱拉临时电线、私设灯箱广告及增加照明设施；

10、未经许可在非合作区域散发商品广告；

11、乙方单位或个人的过错，使甲方市场受公安、消防及执法机关处罚。

（三）赔偿方法

乙方单位违反《治安、消防责任书》及《治安、消防责任赔偿规定》，应向甲方支付经济赔偿，对甲方市场经营秩序及名誉造成损害，情节严重的应负责全部经济损失并送交司法机关追究刑事责任。

第三篇：园区租赁协议

777创意园

承租企业：签约时间：

租赁合同

（编号：）

年 月 日

777创意园办公室租赁合同

甲方（出租方）： 777创意园管理有限公司（以下简称：甲方）

乙方（承租方）：

鉴于甲方是777创意园的出租人，乙方希望租用创意园的办公室与配套设施，双方经协商一致，达成如下协议：

第一条 基本条款

1、租用办公室地址位于：中山路777号 幢 楼 间，计租面积合计：平方米（计租面积包含了公摊面积）。

2、甲方交付该办公室时，该办公室的内部状况如附件“办公室租赁验房交付单”。

3、用途： 办公。乙方如需装修改造，须向甲方提供装修或室内布置图纸，装修方案必须符合消防验收要求，并经甲方确认同意后方可装修入驻。

4、租赁期间

租赁期为 年，自 年 月 日至 年 月 日止。租赁期内乙方不得转租他人，如有转租行为，必须经过甲方的同意；如发现有擅自转租行为，甲方有权终止合同，并有权要求乙方双倍支付已产生的租金并没收保证金。

5、租金

① 租金按乙方租用办公室建筑面积来计算，第一周年（年 月 日-年 月 日）以 元/月/平方米计算支付，第二周年（年 月 日-年 月 日）以 元/月/平方米计算支付，第三周年（年 月 日-年 月 日）以 元/月/平方米计算支付，租赁期满，如乙方要求续约，价格另议。

② 以上价格均不含税，乙方租赁房屋所产生的税金由乙方自行承担。

6、物业管理费

第十条 其他

1、办公室内不得从事违法经营活动。

2、乙方同意甲方基于管理上为维护乙方权益、安全、或房屋设施安全、或其他公共利益、安全的需要，在乙方工作人员陪同下可进入办公室检查或采取必要的处置；如遇火灾、地震、台风等紧急情况下，可另行处理。

3、乙方不得以转租、抵押等任何方式或变相方式使用办公室。

4、因不可抗力原因，甲方无法继续提供办公室，本租约自动终止。乙方预付之租金按实际租用期间计算，余额甲方无息退还乙方，双方互不因此承担违约责任。

5、本租约一经签订，乙方即是所租赁区域的治安及消防责任人，该区域内的治安及消防安全由

乙方负责。乙方应在起租后二周内将治安消防联系人的姓名、联系方式交由甲方，并由甲方转警署及消防部门以备核查。

6、乙方需要办理租赁备案登记等各类权属登记手续的，因此而产生的费用均由乙方承担。

7、甲方如设立专门的园区管理运营公司进行运营管理，在新公司设立后，本合同相关责权需要

转移至新公司的，乙方应配合甲方更换或调整合同。

第十一条 附件

“物业管理合同”、“ 办公室租赁验房交付单”、“ 入驻企业装修须知”、“租赁费和物业管理费明细表”以及其他设施的相关规定是本租约不可分割的组成部分，与本租约具有同等的法律效力。

第十二条 不可抗力

不可抗力因素系指自然灾害（如地震、海啸、台风、洪水等）、国家政策改变等不能预见、不能避免和不能克服的客观情况。

第十三条 争议解决

本租约适用中华人民共和国法律，甲乙双方应严格遵守本租约相关约定，如发生与此租约有关的任何争议，双方应友好协商解决，若协商不成，双方同意向甲方所在地法院起诉。

第十四条 通讯地址

乙方通讯地址即为乙方的注册地址或承租之办公室，甲方出具付款通知书或其他任何信件交乙方办公室内人员签收或投递至乙方的注册地址即为有效送达。若乙方更改上述通讯地址，应立即书面通知甲方。

第十五条 生效

1、本租约合同一式两份，甲乙双方各执一份，同具法律效力。

2、本租约经双方授权代表签字盖章后生效。

甲方：777创意园管理有限公司 乙方：

甲方代表 乙方代表： 联系电话： 联系电话：

签约日期： 签约日期：

第四篇：租赁合同书(范本)

厂房租赁协议书

出租方(以下简称甲方）：

承租方(以下简称乙方）：

根据有关法律法规，甲乙双方经友好协商一致达成如下条款，以供遵守。

第一条 租赁物位臵、面积、功能及用途

1、甲方将位于 的标准化的厂房（以下简称租赁物）租赁于乙方使用。租赁物面积经甲乙双方认可确定为平方米。

2、本租赁物的功能为生产用厂房, 包租给乙方使用。如乙方需转变使用功能(以加工为主），须经甲方书面同意，因转变功能所需办理的全部手续由乙方按政府的有关规定申报，因改变使用功能所应交纳的全部费用由乙方自行承担。

3、本租赁物采取包租的方式，由乙方自行管理。

第二条 租赁期限

1、租赁期限为 年，即从年 月 日起至年 月 日止。

2、租赁期限届满前2个月提出，经甲方同意后，甲乙双方将对有关租赁事项重新签订租赁合同。在同等承租条件下，乙方有优先权。

第三条 租赁物的交付

在本出租合同生效之日起10日内，甲方将租赁物按现状交付

乙方使用，且乙方同意按租赁物及设施的现状承租。

第四条 租赁费用

1、租金

 厂房每年租金万元整（大写：），支付方式为每 支付一次，金额为 元。

2、租赁保证金

 本出租合同的租赁保证金为人民币万元（大写：）。在本合同生效两日内由乙方支付给甲方，租赁期限届满，在乙方已向甲方交清了全部应付的租金、并按本合同规定承担向甲方交还承租的租赁物以及缴清物业管理费、水电费后，甲方将在两日内乙方租赁保证金。

3、其它费用

物业管理费（生活垃圾处理费、公共设施维护费、安全保卫费）由乙方向物业管理办公室交纳。

4、乙方逾期支付租金，应向甲方支付滞纳金，滞纳金金额为：拖欠天数乘以欠缴租金总额的按国家有关规定最底限。

第五条 租赁物的转让

1、在租赁期限内，若遇甲方转让出租物的部分或全部产权，甲方应确保受让人继续履行本合同。在同等受让条件下，乙方对本出租物享有优先购买权。

2、乙方在租赁期限内应爱护租赁物，因乙方使用不当造成租赁物损坏，乙方应负责维修，费用由乙方承担。属自然损坏、自然灾害、建筑物自身问题，由甲方进行维修、维护。如在两个工作日内未来进行维修，乙方自主维修，其费用在租金中扣除。

第六条 消防安全

乙方在租赁期间须严格遵守国家关于消防及安全生产法律、法规，积极配合甲方做好消防工作。所发生的消防和安全生产事故，一切责任及损失由乙方承担。

第七条 物业管理

1、乙方在租赁期满或合同提前终止时，应于租赁期满之日或提前终止之日将租赁物清扫干净，搬迁完毕，并将租赁物交还给甲方。如乙方归还租赁物时不清理杂物，则甲方对清理该杂物所产生的费用由乙方负责。

2、乙方需服从创业园物业管理办公室的物业管理规定，并

交纳物业费用。否则，甲方及物业管理办公室有权停止服务，所造成的一切损失均由乙方负责。

第八条 装修条款

在租赁期限内如乙方须对租赁物进行装修、改建，须事先向甲方提交装修、改建设计方案，并经甲方同意。同时须向政府有关部门申报同意。其装修改建不得对租赁物主结构造成影响，不得影响楼梯消防通道使用，不得影响厂房整体外观和其它相邻用户。

第九条 租赁物的转租

 经甲方书面同意后，乙方方可将租赁物的部分面积转租，但转租部分的管理工作由乙方负责，包括向转租户收取租金等。本

合同规定的甲乙双方的责任和权利不因乙方转租而改变，转租期限不得超过乙方对甲方的承租期限，无论乙方是否提前终止本合同，乙方因转租行为产生的一切纠纷概由乙方负责处理，乙方对因转租而产生的税、费，由乙方负责。

第十条 提前终止合同

1、在租赁期限内，若遇乙方欠交租金超过2个月，甲方在书面通知乙方交纳欠款之日起五日内，乙方未支付有关款项，甲方有权停止乙方使用租赁物内的有关设施，由此造成的一切损失（包括但不限于乙方及受转租户的损失）由乙方全部承担。

 若遇乙方欠交租金超过3个月，甲方有权提前解除本合同，在甲方以传真或信函等书面方式通知乙方（包括受转租人）之日起，本合同自动终止。甲方有权留臵乙方租赁物内的财产（包括受转租人的财产）并在解除合同的书面通知发出之日起五日后，甲方将申请拍卖留臵的财产用于抵偿乙方应支付的因租赁行为所产生的全部费用。

2、未经甲方书面同意乙方不得提前终止本合同。如乙方确需提前解约，须提前2个月书面通知甲方，且履行完毕以下手续，方可提前解约：

（1）向甲方交回租赁物；

（2）交清承租期的租金及其它因本合同所产生的费用；

（3）应于本合同提前终止前一日或之前向甲方支付人民币 万元整（大写：）的款项作为赔偿。甲方在乙方履

行完毕上述义务后五日内将乙方的租赁保证金无息退还乙方。

3、如果甲方确需提前解约，须提前两个月书面通知乙方，并在合同终止前一日或之前向乙方支付相等于保证金倍的款项作为赔偿。

第十一条 免责条款

1、若因政府有关租赁行为的法律法规的修改或政策变化导致甲方无法继续履行本合同时，将按本条第2款执行。

2、凡因发生严重自然灾害、战争或其他不能预见的、其发生和后果不能防止或避免的不可抗力致使任何一方不能履行本合同时，遇有上述不可抗力的一方，应书面通知对方，并应在三十日内，提供不可抗力的详情及合同不能履行，或不能部分履行，或需延期履行理由的证明文件。该项证明文件应由不可抗力发生地区的公证机关出具，如无法获得公证出具的证明文件，则提供其他有力证明。遭受不可抗力的一方由此而免责。

3、凡因房屋质量问题对乙方造成的经济损失，甲方应及时处理，及时理赔。

第十二条 合同的终止

 本合同提前终止或有效期届满，甲、乙双方未达成续租协议的，乙方应于终止之日或租赁期限届满之日迁离租赁物，并将其返还甲方，租赁物及附属物均应处在可运行状态。

第十三条 适用法律

土地租赁协议书 甲方：（以下简称甲方）

乙方： 俞慧萍（以下简称乙方）

为更好搞活经济，经甲、乙双方协商同意，甲方将位于 土地租赁给乙方使用，为明确甲乙双方的权利和义务，本着

互惠互利的原则达成以下协议：

一、租赁范围和用途

甲方将 所属土地约亩的

土地出租给乙方使用(租地面积以实际丈量为准)。

租地界址 乙方租赁土地的用途为作苗圃生产经营。

二、租赁期限、租赁金额及支付办法：

1、租赁期限为 贰拾 年，从 年月日至 年

月 日。

2、租用该地的面积、金额：该土地面积为 亩；年租

金为/亩，合同期总租金为 元。

3、付款方式：租金的交纳采取按年支付的方式，由乙方于

每年的 壹 月叁拾日前交纳给甲方。

三、甲方权利义务

1、甲方有权按照本协议约定向乙方收取租金。

2、租赁期限内，甲方不得将该土地再次出租给第三方使用。

3、租赁期内,甲方不得以任何理由影响协议的执行。

四、乙方权利义务

1、乙方应按照本协议约定向甲方交纳租金。

2、乙方在承租期间，拥有该地的使用权，甲方不得干涉乙

方经营策划。

3、租赁期限内，乙方方不得将该土地转租给第三方使用。

4、承租期满乙方有意续租，在同等条件下乙方享有优先权。

5、在租赁期内，若政府需征用该土地，因征用产生的土地

费补偿费归甲方所有，但的乙方苗木移植、补偿费归乙方所

有。

五、违约责任

1、乙方应按照约定向甲方交纳租金。如逾期交纳租金30 日以内，乙方除应补交所欠租金外还应按日向甲方支付年租

金百分之一的违约金；如逾期超过90日，甲方有权解除合同，乙方应甲方支付年租金百分之十五的违约金。

2、甲方不得擅自解除合同或以任何理由影响该协议的执

行。否则，乙方有权拒付租金并不承担违约责任。由此给乙

方造成的一切损失，由甲方承担赔偿责任。

3、如果因国家政策调整或其他不可抗力，导致合同不能履

行或合同目的不能实现的，双方均可解除合同，并且不承担

违约责任

六、双方协商一致可另行签订补充协议，补充协议与本合同

具有同等法律效力。

七、本协议在履行过程中发生的争议，由双方当事人协商解

决，协商不成的，双方均可向有管辖权的人民法院起诉。

八、本合同一式叁份，甲、乙双方及见证各执壹份，具有同

等法律效力。

九、本合同自双方签字盖章之日起生效。

甲方代表： 乙方代表： 见证方：

盖 章： 盖 章： 盖章：

签订日期：年月 日篇三：商业房屋租赁合同书范本

租 赁 合 同

合 同 编 号： 出租方（甲方）：

法定代表人：

身份证号码：联 系 地 址：

电 话： 传 真：

承租方（乙方）：

法定代表人：

身份证号码：联 系 地 址：

电 话：

传 真：

为明确双方权利、义务关系，根据相关法律、法规，甲、乙方双方在自愿、平等、互利的基础上，经协商一致，就乙方向甲方承租房产事宜订立本合同如下：

第一章 定 义

第一条 除另有说明外，下列用语在本合同及附件中使用时具有如下的含义： 1）“履约保证金”是指乙方依据本合同向甲方交付相当于两个月的合同租金，该保证

金不是乙方预付的租金或管理费，仅作为乙方履约本合同约定义务的保证金。2）“物业管理费”是指 公司为维护物业的的正常经营和公共秩

序，对公共区域执行保安、清洁、维修等在营运过程中而产生的必要费用。3）“租赁”，是指自该物业交付之日起，向后推算，满十二个月为一个租赁。4）“物业”是指甲方出租给乙方用于经营或办公的经营场所。

第二章 租赁物业

根据国家和省、市的有关法规规定，经甲、乙双方协商一致订立本合同。

第二条 甲方将座落于 房屋出租给乙方使用。建筑面积共计平方米，使用面积平方米。同时免费提供位于楼顶位臵广告位臵用于乙方树立广告标识（须提供设臵广告牌方案，甲方许可后方可实施，广告牌报建、审批手续及其具体费用和制作费用均由乙方承担）。

第三条 乙方可将出租房屋作 用途

甲方保证出租房屋能够作上述用途使用（甲方按照现状进行交付），并符合国家有关消防安全规定；甲方保证出租房屋的产权无争议或未受到法律上的限制，如房屋已抵押的，甲方应取得抵押权人的书面同意。乙方保证在出租房屋使用过程中的行为符合有关法律、法规及规章的规定。

第三章 租赁期限

第四条

1、租赁期限：

乙方租用出租房屋的期限为 年，即自年月 日至 年月日止，甲方于租期起始之日前免费（装修期内免除房租，但装修产生的水电费用由乙方承担）提供 个月装修期。

2、交付日期：甲方应于 年月日前将出租房屋交付乙方使用。甲方迟于上述时间交付出租房屋，乙方可将本合同有效期延长，双方应书面签字确认。

第五条 本合同有效期届满，如乙方需继续租赁的，应于有效期届满之日前叁个月向甲方提出续租的书面请求，乙方在同等条件下有优先承租权。乙方在接收到甲方提供的第三方租赁意向及方案后三个工作日内，应向甲方做出是否接收该租赁方案的书面回复，逾期回复或回复拒绝接收该方案，则甲方有权另行出租他人并不再给予新方案的出示；若乙方接受新的租赁方案，则新的租赁合同由双方另行协商后书面订立。

在本合同有效期届满前叁个月内，甲方经乙方同意后，甲方可带领其他承租意向人进入该出租物业内视察。

第四章 租金及其他费用付款方式

第六条 1）年租金总额：人民币元（大写:），按照半支付方式支付租金，甲方应向乙方开具税务局印制的租赁发票。

即: 月日至租金为人民币:(； 月日至租金为人民币:(；年 月 日至 年 月 日，租金为人民币: ￥ 元整(大写：)； 租金按（季度/）缴纳；乙方应于每（季度/）30日前向甲方交付当年租金。乙方因自己的原因不能行使对出租物业使用权时，不能免除交付租金及其它相关费用的义务。

乙方迟延支付租金，按每延期1日向甲方支付迟延部分千分之五的违约金。如乙方逾期交纳当年租金达十五天，甲方有权采取停水、停电等强制措施，并对造成的损失不承担任何责任；同时甲方有权单方终止合同,乙方已经交纳的履约保证金不予退还。除此之外，甲方有权要求乙方承担赔偿损失等责任。甲方解除合同以书面邮寄或登报的方式通知乙方,邮寄地址以租赁合同上约定的地址为准,自邮件寄出日起四日内或报纸公告刊登之日视为送达。通知送达后，甲方有权收回物业，并处臵该物业里所有的物件；同时甲方有权单方注销合同登记（备案）

及另行出租该物业。但甲方亦有权选择不予终止合同，甲方不予终止合同者，甲方仍有权要求乙方赔偿其遭受的实际损失。2）水电费：

乙方负责支付出租房屋的水电费，水电费依照实际使用量根据有关部门核定的收费标准缴纳。

3）履约保证金：

乙方应在本合同签定同时向甲方交纳租赁履约保证金人民币 元整（大

写：）；乙方并于合同签定十日内向甲方缴付首租金，合计人民币元整，（大写：）。

甲方在收到履约保证金时应向乙方提供有效收款收据，乙方依据入场通知书，到甲方办理入场手续。

履约保证金在本合同届满或终止时，乙方按本合同约定交还出租物业，且经甲方验收完毕未发现乙方有拖欠任何费用，且在乙方出具注销营业执照凭证（若乙方以承租物业为营业地址申办营业执照情况下）后，在十五个工作日内，甲方不计利息退还给乙方。

物业管理费及押金、水电费及押金、装修押金由乙方与物业公司另行协商并签定《物业管理服务合同》，并且其费用交给物业公司。

第八条 甲方收取租金及其他相关费用的收款名称、开户行、账号：

单位名称：

开 户 行：

帐 号：

甲方如变更付款帐号，则甲方应在乙方付款日五个工作日前书面通知乙方，乙方应自收到通知之日起以现金的方式支付租金,直至甲方确定新的付款帐号。

第五章 物业交付、装修及维护等

第七条 乙方交纳租赁履约保证金和首租金后，凭有效收款收据到甲方办理房屋移交手续。交付房屋时，双方应派代表到现场检查移交情况，并签署书面确认书予以确认，除本合同另有约定，交付日期和状态以书面确认为准，确认书签署之日，为房屋正式交付之日。

第八条 乙方在装修工程进行前，应将装修工程的设计图纸和有关资料交甲方进行审核，并办理相关的进场装修手续，经过甲方书面同意（如牵涉到需经政府部门批准的，须待批准）后方可开始施工。未经甲方事前书面同意，不得擅自改变、干扰房屋的结构、间隔、排污系统、防水系统、消防系统、卫生设备和墙体立面等其他公共设施和设备。

第九条 乙方须自签订本合同十五个工作日内向甲方递交装修方案，乙方的装修时间自甲方批准之日（若涉及政府部门审批，则自政府部门审批通过后甲方书面批准之日）起开始施工，乙方装修完毕后经甲方验收合格后（十五天内）将装修保证金全额无息退还给乙方。

第十条 乙方装修工程全部完成后，应通知甲方有关部门验收，验收以批准的装修设计图为标准。如验收不合格，应在甲方要求的整改期限内整改完成并重新提请验收，如因装修工程验收不合格而引致的责任概由乙方承担。

第十一条 乙方在出租物业使用过程中，如非因乙方过错，出租物业或其内部由甲方提供的附属设施发生妨碍安全、正常使用的损坏或故障时，乙方必须立即向甲方报告并采取有效措施以免危及财产和人身安全。甲方只负责出租物业配套设施的接驳点或甲方所提供的设施的自然损坏或故障的维修费用。

第十二条 乙方应正常使用并爱护房屋及甲方提供的设施，防止非正常损坏(正常磨损除外)。因乙方使用不当，引致属于甲方的物业或设施出现损坏或发生故障，乙方应立即向甲方报告并采取有效措施以免危及财产及人身安全，乙方应负责及时维修或赔偿。乙方拒不维修或赔偿，甲方可代为维修，维修费用由乙方承担，甲方并可要求乙方赔偿因此而给甲方造成的实际损失，甲方代垫后，可自乙方已缴纳的履约保证金中进行扣除，扣除后不足部分，乙方应在甲方通知期限补足履约保证金。

第十三条 甲方在例行检查、维护、维修和紧急情况下可与其承建商、授权人携带所需的工具、仪器、设备及物料进入出租物业进行公共部分或公共设施的维护、维修等工程，但施工前甲方应以书面通知乙方，乙方保证给予配合。

第六章 甲方保证及责任

第十四条 本合同签订后，乙方按照合同约定全额支付各项费用后，甲方将在法律规定的期限内负责办理并完成有关租赁合同登记手续（但由于乙方没有及时提供办理合同登记承租方需出具的文件，或承租方未能配合登记部门的要求亲自前往办理某些登记手续的除外）。第十五条 甲方明确知晓乙方租赁房屋的用途为用于本合同约定之用途，并保证该房屋按照法律、法规及行政管理的要求，能够用作该用途。

第十六条 甲方保证于本合同内所提供的资料全部真实正确.并保证是合法的企业法人并有权利和能力订立和履行本合同。

第五篇：租赁合同书

租赁合同书

出租方：广州市儿童公园（以下简称甲方）承租方：(以下简称乙方）

甲方与乙方双方根据《中华人民共和国合同法》及国家、省、市有关法规，经双方协商签订本合同。

一、租赁地点及面积

甲方将广州市儿童公园北门停车场和南门临时停车场租赁给乙方经营。所在地点：广州市白云区三元里街道齐心路61号广州市儿童公园，总占地面积：约8197平方米。

北门正式停车场位于公园西北角，总面积约6083平方米，设计车位193个，其中普通车位（2.7米*5.5米，14.8平方米）185个，大巴车位（3.5米*12米，42平方米）8个。

南门临时停车场位于公园东南角，总面积约2114平方米，设计普通车位（2.7米*5.5米，14.8平方米）94个。

二、租赁期限

租赁期限共3年，即自2015年 月 日起至2018年 月 日止，租期起算日为2015年 月 日。

四、租金及保证金

（一）租金为：*******元/月，并从第二年开始，每年租金在上一基础上递增3%。

（二）租金交付期限和交付办法：于双方签订的合同从生效之日起，乙方须每月5日前将当月租金、水电费（具体收费按甲方的

财务收据为准）以及乙方应缴纳的一切其他费用缴交甲方财务。首月租金于租期起算之日前10日内向甲方一次性支付。

（三）乙方不按时缴纳租金和其他费用，每拖欠一天，除须补交外，甲方有权按应交而未交费用总额的10％收取滞纳金，并视拖欠情节的严重性给予停水、停电。超过一个月不缴，甲方继续追缴外，视乙方违约，甲方有权终止合同、收回租赁场地，没收履约保证金并不给予任何补偿。

（四）乙方在租期起算之日前10日内一次性向甲方提交履约保证金为人民币 元。合同期满，甲乙双方完成债务清理及乙方交还场地后，甲方10天内将履约保证金退还给乙方（不计利息）。

（五）出租标的移交时，乙方需向甲方支付水电费保证金人民币1万元及设施维护保证金人民币1万元。

五、甲方的权利和义务

（一）甲方将按现状交付出租标的，停车场内的停车场管理系统、水电设施、视频监控等作为附带于建筑物的装修不动产，为甲方的固定资产，合同期内暂租借给乙方使用，交回时乙方要确保停车场管理系统设备、空调、电脑能正常使用。停车场管理系统、视频监控、空调等日常维护由乙方负责，所发生费用由乙方承担。

（二）甲方按现有水电源、水电表供水电给乙方在租赁期间的经营服务使用，乙方自费引线装配。如遇线路故障所引起的停电、停水，甲方不负责任，如需增设管线等，费用由乙方承担。

（三）甲方协助乙方办理租赁期经营所需的相关手续或证明，其办理过程中所需的一切费用由乙方承担。

（四）合同期满前10天，甲方有权组织对租赁场地内所有设备、设施进行检查验收，乙方应予以配合并结清各项费用。合同期满前，除国家、政府或公园建设需要、乙方违反合同或其他不可抗力的因素外，甲方不得要求乙方提前退出租赁场地。

（五）甲方负责对乙方的经营服务、消防安全和环境卫生等进行综合管理、指导和督促检查。

（六）甲方交付出租标的时以及乙方返还出租标的时，甲方应向乙方提交填写完毕的《各水表、电表的初始/最后读数一览表》一式两份，供乙方验证并签字确认。上述文件将作为本合同的附件，构成合同不可分割的一部分。

六、乙方的权利和义务

（一）乙方在租赁期间应自觉严格遵守公园内生产经营活动的相关管理条例、规定。

（二）乙方在租赁期间，自主经营、独立核算、自负盈亏，自行负责经营期内员工的工资、保险以及各项福利待遇。

（三）签订合同且生效之日起60天内，乙方须自行办理其经营项目的营业执照和经营所需的一切手续后方可按合同要求从事经营活动，甲方可协助乙方办理但不负责办理过程中所需的任何费用。乙方须将有效的营业执照、卫生许可证等有关证件的复印件送交甲方备查，并且双方对租赁场地的全部资产进行一次盘点登记，签字后报甲方备查。出租期内如《临时经营场所使用证明》有效期届满，乙方应按《关于解决生产经营场所场地证明若干问题的意见》（穗府办[2012]1号）要求办理续期手续。

（四）乙方在租赁期间应按合同规定的经营范围进行合法经营，乙方如擅自增加经营范围，甲方有权收回租赁场地。

（五）出租标为公园配套服务停车场，乙方必须在满足游园游客停车需求的前提下再对外经营，并严格执行物价局核准的收费标准，不得擅自提价或违规收费，如出现此类投诉和纠纷，乙方承担由此所产生的一切责任和后果。有效投诉两次以上或被媒体曝光等对甲方产生不良影响的，甲方有权单方解除租赁合同，并不予退还其交纳的履约保证金。

（六）租赁合同期内，乙方须为出租标的内的全部车位购买保险(包括但不限于车辆盗抢险等险种)。

（七）乙方必须保证在经营出租标期间南北门停车场每个至少各安排2名持有有效停车场管理员资格证书的管理人员在岗进行车辆保管。

（八）乙方需承担出租标的内及门前三包范围的绿化养护和卫生保洁工作，出租标的内垃圾清运工作由乙方负责运送出园区。如乙方需要甲方协调绿化养护和保洁卫生工作，所需费用由乙方与甲方指定的社会化管养单位协商。

（九）承租方须按广州市交委、消防部门及相关主管部门的管理规定对出租标的的设施、设备、场地进行改造，改造方案由承租方报出租方书面同意后，承租方方可进场改造。租赁合同期满或提前终止合同的，承租方投入更新改造的设施设备归出租方所有。

（十）乙方对出租标的设施、设备、绿化进行更新改造过程中所产生的垃圾需按照甲方的要求进行清理，由此产生的费用由乙方

承担。

（十一）出租标的的设施、设备、绿化更新改造方案由乙方报甲方书面同意后，乙方方可进场更新改造。出租标的的设施、设备、绿化更新改造期自租赁合同签订之日起60天内完成。

（十二）乙方认可并承诺按照出租标的现有质量、现状和甲方指定的用途进行承租和使用，不得擅自改变出租标的结构及拆卸相关物品。不得擅自将出租标进行转租、分租、调换使用或抵押，否则，甲方有权单方解除租赁合同，同时，不予退还乙方所支付的履约保证金。

（十三）租赁合同期内，乙方所产生的一切费用、税收、债权、债务由乙方自行承担，与甲方无关。

（十四）租赁合同期内，乙方必须按照广州市儿童公园的经营服务规范要求开展经营活动（包括从业人员的素质培训、穿着工衣、佩戴工号牌、规范物价牌及经营项目等），并须确保出租标的的正常开业和准点营业。

（十五）租赁合同期内，乙方的经营活动必须遵守国家法律、法规和有关条例及《广州市公园管理条例》、《广州市城市绿化管理条例》，并严格服从甲方的管理。如乙方出现违法经营现象，甲方有权单方解除租赁合同，并不予退还其交纳的履约保证金。

（十六）乙方要严格执行甲方管理规定的《节约用水管理规定》、《节约用电管理规定》，做好节约用水用电工作。

（十七）乙方必须遵守甲方的管理要求及甲乙双方签订的合同要求，遵守国家法律、法规等规定，遵守甲方制定的一切规章制度；

所招用的停车场管理员须是遵纪守法的公民，除须持有“三证”（身份证、劳务用工证、流动人口计划生育证）外还需持有有效的停车场管理员资格证书，须将招用人员证件交给甲方备案登记。否则甲方有权单方终止合同并勒令乙方退场。

（十八）乙方在租赁期限内要服从甲方的行政管理。（十九）乙方在租赁期内要认真落实有关消防安全、安全用气、用电、防火、防盗、环保等管理规定，如在经营期内发生任何安全事故、失火、失窃等造成的经济损失均由乙方自行承担。

（二十）乙方在租赁期内不得招揽商业性广告，不得使用带有商业性广告的标志。凡需要使用太阳伞的，必须按照甲方要求使用统一太阳伞。

（二十一）在租赁期内，乙方如违反合同或违规、违法经营，甲方有权督促其限期整改。如拒不整改，甲方按乙方违约情节的轻重给予停水停电、停业整顿、终止合同等处理，由此造成的损失由乙方自行承担。

（二十二）乙方应保证每天按时营业，不得无故或未经同意而擅自停止营业，若特殊情况需要停止营业，须事先征得甲方同意。否则，甲方有权单方终止合同。

（二十三）乙方在租赁期内若因经营不善或其他原因需提前终止合同，乙方应提前1个月以书面形式向甲方提出。10天内结清各项费用、债务等方可办理退场手续，但甲方将没收乙方的履约保证金。

（二十四）合同期届满后，乙方应依时停止营业，按时把租赁

场地移交给甲方。乙方应在10天内清理完毕一切费用、债务等，按期撤出。退场前应完好无缺将甲方的财产、设施、经营场地交还甲方。若有损坏、遗失，乙方必须按实际情况赔偿。如不及时停止营业、移交租赁场地，甲方有权采取断水断电等措施强行收回租赁场地并追加承包费。

（二十五）乙方若有违约行为，甲方视违约情节严重程度给予部分或全部扣除履约保证金的惩罚。

七、其他约定

（一）两个停车场收费系统和管理用房由出租方建造，承租方向出租方交纳设备使用租金。

为响应国家提出“节能减排、绿色出行”号召，满足新能源车停泊需要，北门停车场需要由承租方出资建设至少5个标准电动车充电桩，建设方案必须经公园管理处同意方可施工，合同期满充电桩系统所有权归出租方所有。详细内容如下:

1.交流充电桩2台以上，其中7KW一台，21KW一台。2.直流充电桩3台以上，其中22.5KW一台，75KW一台，150KW 一台。

3.乙方需在中标后三个月内将5台以上充电桩在停车场 安装完成并投入使用。

4.充电桩总投入约为60万元。

（二）南门停车场为临时场所，若因甲方改建及上级政策改变（例如城管、房管、工商、公安、教育等政府职能部门因素）需要回收场地使用权，甲方提前一个月通知乙方，乙方应无条件服从并

归还使用权。但本合同适用于北门停车场部分继续生效。

八、合同解除

（一）经双方协商一致，或因以下原因导致合同不能履行的，租赁双方可提前终止合同而不需承担违约责任和经济赔偿。

1、如因国家、政府部门要求、城市建设、公园规划建设需要，其他不可抗力的原因，致使合同不能继续履行，甲方提前10天通知乙方，乙方应无条件服从并终止合同，甲方不作任何赔偿。以上因素，均为目前不可预知的，一旦发生，任何一方不得向对方索赔。

2、因不可抗力导致物业全部或部分损毁、灭失或发生其他严重后果，致使合同无法继续履行。

上述事项发生时，本合同自动终止，甲方应按照终止程序，将乙方预缴的履约保证金，在凭票据及支持文件扣除乙方各种应付费用后，无息返还乙方，甲方不作任何补偿。

（二）如存在下列情形之一，视为甲方严重违约，乙方有权单方提前终止合同并追索甲方违约责任：

1、未按照约定时间交付租赁场地逾期达5个工作日；

2、所交付租赁场地不符合合同约定，以致严重影响乙方使用；

3、所交付租赁场地可能危及人身安全。

（三）如存在下列情形之一，视为乙方严重违约，甲方有权单方提前终止合同、没收履约保证金并追索乙方违约责任：

1、未按本合同第四条约定支付租金；

2、未经甲方同意擅自增加经营范围；

3、擅自拆改、变动或损坏物业主体结构，并在规定期限内不

能恢复原状或支付赔偿金；

4、擅自将该物业全部或部分转租给第三人；

5、擅自改变该物业用途以至违法或侵犯公共利益；

6、未承担租赁期间的各种风险。

九、争议的解决方式

（一）本合同未尽事宜，一律按《中华人民共和国合同法》的有关规定，经双方共同协商，做出补充协议，补充协议与本合同具有同等效力。

（二）本合同在履行中如发生争议，双方应友好协商解决；协商不成时，任何一方可向广州仲裁委员会申请仲裁。

十、本合同的解释权由甲方负责

本合同一式六份，经甲乙双方签字盖章后正式生效。甲方三份，乙方二份，共同信守，送一份广州产权交易所备查。

甲方：广州市儿童公园 乙方： 法定代表人： 负责人： 经办人： 联系电话：

签约时间：二〇一五年 月 日

经办人： 联系电话：

初夏早上六点，清亮透明的月儿还躲藏在云朵里，不忍离去，校园内行人稀少，我骑着单车，晃晃悠悠的耷拉着星松的睡眼。校园内景色如常，照样是绿意盈盈，枝繁叶茂，鸟儿歌唱。经过西区公园，看那碧绿的草地，飞翔中的亭子，便想起十七那年，在这里寻找春天的日子。本想就此停车再感受一遍，可惜心中记挂北区的荷塘。回想起冬日清理完荷塘的枯枝败叶，一片萧条的景色：湖水变成墨绿色，没有鱼儿游动，四处不见了鸟儿的踪影，只有莲藕躺在湖底沉沉睡去。清洁大叔撑着竹竿，乘一叶扁舟，把一片片黑色腐烂的枯叶残枝挑上船。几个小孩用长长的铁钩把莲蓬勾上岸，取下里头成熟的莲子。