三河燕郊开发区供热管理办法-燕郊高新技术产业开发区5篇

第一篇：三河燕郊开发区供热管理办法-燕郊高新技术产业开发区

三河市燕郊开发区供热管理办法

（试 行）

第一章 总 则

第一条

为加强城市供热管理，规范供用热行为，维护供用热双方合法权益，保障安全供热，促进供热事业可持续发展，根据有关法律、法规，结合本区实际情况制定本办法。

第二条

区内的供热采暖规划、设计、建设、使用以及相关管理活动适用本办法。

第三条

区域供热应在辖区总体规划指导下，本着节约能源、改善环境的原则，鼓励开发和利用可再生能源及清洁能源供热，现阶段优先发展热电联产集中供热。

第四条

市政管理局为供热主管部门，负责区内供热采暖行政管理工作。综合执法局为供热执法部门，负责区内供热采暖执法工作。

街道办事处、规划、住房建设、公安、环境保护、交通、质量技术监督、安全生产监督等部门，按照本办法和各自的职责，协同供热主管部门做好相关工作。

第二章 规划与建设

第五条

区供热主管部门应当组织有关部门，根据本区经济社会发展的需要和城乡总体规划，编制本区供热规划，报市人民政府批准后组织实施。

经批准的供热规划未经法定程序调整，不得擅自变更。列入规划的供热设施建设用地，未经法定程序调整规划，不得改变用途。

第六条

在已建成的集中供热覆盖范围内，不得再建分散热源设施。在集中供热覆盖范围以外，可以采取区域锅炉供热或分散供热，区域锅炉房和分散锅炉房的建设必须符合规划和环保的要求，并报管委会审批。

第七条

新建、改建、扩建的供热设施，必须符合供热规范的要求，并遵循统筹兼顾的原则。

第八条

本区应当加强供热节能管理，逐步实行按照用热量计量收费。

新建建筑物应当执行建筑节能标准，具备热计量及室温调控功能。不符合现行国家住宅设计规范节能要求的住宅，应当逐步进行建筑节能改造和供热系统改造。

建筑物进行节能改造的，应当与热计量和采暖系统节能改造同步实施。

第九条

供热工程应由具备设计资质的单位设计，并经区建设主管部门及供热主管部门审核办理相关手续后，方可进行。从事供热工程施工的单位，必须持有行政主管部门颁发的资质证书。

建设项目的供热设施验收合格后，建设单位必须按照规定向供热主管部门移交齐全、准确的建设档案，并向供热单位提供有关竣工图档资料。

第十条

供热工程的施工、监理必须通过招标、投标等形式确定具有相应资质的单位，并严格执行国家行业设计和施工技术规范。选用的供热设备、材料、计量器具等，必须符合设计要求和国家规定的产品质量标准。

供热主管部门对工程的质量进行检查和监督，工程竣工后经供热主管部门会同供热企业验收合格后方可投入运行。

第十一条

居民小区每栋采暖建筑物外墙1.5米范围外的庭院管网、热力站等供热设施由供热单位设计、施工、安装。企业、行政事业单位用地红线外1.5米范围外的一次线、二次线等供热设施由供热单位设计、施工、安装。

供热工程建设配套费实行政府定价。

第三章 供热与用热

第十二条

供热主管部门应当建立健全监督管理制度，依据有关法律、法规、规章、标准和规范，对供热企业进行监督检查，并开展供热服务社会评价。

第十三条

热电联产集中供热、区域供热和分散供热等单位应当到区供热主管部门备案，并提交以下材料：

（一）单位基本情况。

（二）供热区域及规模、用户类别及数量。

（三）供热设施及其折旧管理基本情况。

（四）运营管理制度及人员基本情况。

（五）供热突发事件应急预案。

供热企业应当保证提交的备案材料真实准确，在备案内容发生改变时，应当及时办理变更手续。第十四条

本区供热采暖（含蒸汽采暖）实行政府定价。供热企业必须严格执行政府制定的供热价格，不得擅自提高热价或变相提高热价。

第十五条

供热工程建设配套费应依法按规定收取，设专户管理，全部用于供热基础设施建设，专款专用，任何单位和个人不得挪用，政府供热主管部门负责监督、审计。

供热工程建设配套费收取按实际采暖建筑面积计收。不采暖的地下室、地下车库等不计入供热工程建设配套费收费面积。

建设单位应按实际入网建筑面积一次性全额交纳供热工程建设配套费。实际入网建筑面积与项目规划总建筑面积有差距的，差额建筑面积按30%预交供热工程建设配套费，待工程完工接热时将剩余部分补齐。

实际入网建筑面积低于该项目规划总建筑面积20%的，供热企业不予接热。

第十六条

供热企业与热源单位及供热企业与用户分别签订供用热合同，约定双方的权利和义务。

热源单位应当按照合同约定，确保供热企业所需要的热量。

供热企业临时增加或减少所需热量，应征得热源单位同意，并签订书面协议。

供热企业根据天气变化情况，临时增加或减少所需热量，热源单位在条件允许的情况下应当予以配合。第十七条

本区采暖期为当年11月15日至次年3月15日。开发区管委会可以根据气象等实际情况调整采暖时间。

采暖期内，对符合现行国家住宅设计规范且散热设备符合要求的住宅，供热企业应当保证住宅用户卧室、起居室的室温不低于18℃，但因突发事件或者用户责任影响正常供热采暖的除外。

第十八条

供热企业应当按照国家和省、市的相关标准、规范，向用户提供安全、稳定和质量合格的供热服务，建立健全供热运营管理制度、服务规范和安全操作规程，并遵守下列规定：

（一）建立供热设施巡检制度，对管理范围内的供热设施进行检查，并作好记录，发现供热设施存在隐患的，应当及时消除。

（二）在供热前进行供热系统充水、试压、排气及试运行等工作时，应当提前在供热范围内进行公告。

（三）采暖期内实行24小时服务，并及时处理和回复用户反映的问题。

（四）建立员工岗位培训制度，确保运行人员按照规定持证上岗，开展对生产、运行及服务人员的教育和培训。

（五）员工入户进行检查、测温和实施作业的，应当出示有效工作证件。

第十九条

供热企业应当通过网站、公开栏、便民资料等便于公众知晓的形式，公开下列供热服务信息：

（一）供热采暖收费价格、维修及相关服务的价格标准，有关收费依据。

（二）供热申请报装工作程序。

（三）供热缴费、维修及相关服务办理程序、时间、网点设置、服务标准及承诺。

（四）停热及恢复供热信息。

（五）供用热设施安全使用规定、常识和安全提示。

（六）咨询服务电话、报修和救援电话、监督投诉电话。

（七）与供热服务有关的规定、标准等。

第二十条

供热企业和用户对室温是否达标存在争议的，可以委托具备室温检测资质的第三方机构进行检测。

发生供热纠纷的，可以由供热管理部门或者相关部门协调解决，当事人也可以直接依法提起诉讼或者申请仲裁。

第二十一条

采暖期内，供热企业不得推迟、中止供热或者提前结束供热，不得退出或者部分退出供热经营活动。向供热企业供应水、电力、燃气、燃油、煤炭和热能的单位，必须保障供应，不得擅自中断。

非采暖期内，供热企业确需退出或者部分退出供热经营活动的，必须对供热范围内相关用户、设施管护以及采暖费等事宜作出妥善安排，并在当年7月15日之前，与承接的供热企业完成供热设施及技术档案、用户资料、采暖费等事项的交接工作，同时书面告知供热主管部门。用户的采暖权益不能得到有效保障时，供热企业不得退出或者部分退出供热经营活动。

第二十二条

供热企业应当直接向用户收取采暖费。供热企业委托金融机构或者其他服务单位代收采暖费的，应当向用户公告委托的收费单位，受委托单位不得向用户收取任何额外费用。未经供热企业委托，任何单位和个人不得向用户收取采暖费。地下室、车库等不采暖的建筑物，不收取供热费。

对申请暂不用热的用户，应交纳总热费15%的费用，以弥补供热企业为用户备用容量的成本支出以及热传导损耗等。未售出的房屋上述费用由开发商向供热企业交纳。

第二十三条

供热企业进行年度检修应避开采暖期。供热运行期间因突发性故障停止供热时，供热企业须立即组织抢修，同时报供热主管部门。停止供热5小时以上，应及时通知用户。

第二十四条

供热主管部门和综合执法部门对供热情况进行监督检查或者行政执法的，供热企业、用户以及相关单位应当积极配合，如实报告相关情况，提供必要资料。

第二十五条

因供热企业责任导致下列情况产生的，供热企业应当向用户退还相应的采暖费：

（一）未按照规定或者约定的时间供热，按采暖期日平均采暖费退还未供热天数当日采暖费。

（二）因供热企业的供热设施故障、事故等情况，中断供热连续超过24小时，按采暖期日平均采暖费退还中断供热天数当日采暖费。

（三）维护结构符合节能标准且散热设备符合要求的住宅用户室内温度未达到规定的温度或者合同约定温度的，经测温检查，室内温度在16℃以下至13℃（含13℃）间，按采暖期日平均采暖费的33%退还采暖费；室内温度在13℃至10℃（含10℃）间，按采暖期日平均采暖费的55%退还采暖费；室内温度低于10℃按采暖期日平均采暖费的100%退还采暖费。

第二十六条

以下情况，用户室内采暖温度达不到规定标准的，供热企业不承担责任，用户须全额交纳采暖费：

（一）用户室内装饰装修影响散热的。

（二）擅自改变房屋结构和采暖设施的。

（三）擅自扩大供热面积，改变供热方式的。

（四）因临时故障，在24小时内恢复正常供热的。第二十七条

按照政府批准的热价，用户应当向供热企业全额交纳采暖费，采暖费交纳时间在供热合同中约定。用户不按照规定或者合同约定交纳采暖费的，自逾期之日起按中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算逾期付款违约金。逾期三十日未交纳的，供热企业对其暂缓供热、限制供热、停止供热。

供热企业应当按照合同约定按时向热源单位交纳热费。供热企业不按合同约定交纳热费的，自逾期之日起按中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算逾期付款违约金。

第二十八条

新增用户应于本年采暖期开始前六个月向供热企业申报，由供热企业根据供热能力进行审批。拟订不用热的单位应于本年采暖期开始前二个月向供热企业申报。

第二十九条

用户不得拆改室内共用供热设施、扩大采暖面积和增加散热设备。用户装饰装修房屋不得影响供热效果和妨碍对设施进行正常维修养护。

用户拆改室内自用采暖设施的，须经供热企业确认不影响其他用户正常采暖和不妨碍供热设施维修养护。

用户因拆改室内供热采暖设施造成他人损失的，须承担相应责任。

第三十条

任何单位和个人不得擅自拆除、迁移、改建、变卖热源设施和改变热源设施用途。确需拆除、迁移、改建、变卖热源设施或者改变热源设施用途的，应当先期落实用户的热源保障，并提前向供热主管部门报告审批。

第三十一条

供热企业无法保障安全稳定供热，严重影响公共利益，供热主管部门协调、督促后仍无效的，经市人民政府批准，供热主管部门可以委托符合条件的供热企业对该供热企业的供热设施实施应急接管。

对供热企业的供热设施实施应急接管的，应当听取被接管单位的陈述申辩，并在供热范围内公告。相关单位和部门应当予以配合。

第三十二条

接管运营期间，接管单位必须向用户提供安全稳定的供热服务，对接管项目的收支情况单独记账，独立核算，接受有关部门的监督。

接管单位为保障基本供热服务所产生的运行费用，由接管单位临时垫付，被接管单位负责足额偿还。

第四章 产权划分与管理职责

第三十三条

供热设施产权划分

（一）热源厂围墙外1.5米以内的供热设施的产权属热源管理单位所有。

（二）热源厂围墙外1.5米以外的供热设施，由供热企业自行出资建设的供热设施产权属供热企业所有。

（三）由政府投资和供热工程建设配套费（按历年累计）建设的供热设施产权属政府所有。

（四）室内供热设施的产权属业主所有。

（五）既有由开发建设单位投资建设的热力站、庭院管网等供热设施，由开发建设单位对存在的问题进行维修改造，经供热管理部门组织供热企业验收合格后，产权划归供热企业管理。

第三十四条

供热设施管理职责

（一）热源厂区的供热设施由热源产权单位负责管理、维护、抢修和更新改造。

（二）属政府和供热企业产权范围内的供热设施，由供热企业负责管理、维护、抢修和更新改造。

（三）居民用户室内自用供热设施由业主负责管理、维护和更新改造，委托供热企业时，供热企业不得拒绝但实行有偿服务；应急抢修供热企业必须无条件执行。

（四）企业、行政事业单位产权范围内的供热设施由本单位负责管理、维护、抢修和更新改造。

第五章 生产工艺用蒸汽

第三十五条

需使用生产工艺用蒸汽的用户，应向供热企业申请办理报装手续。符合报装条件的，由供热企业与用户签订生产工艺用蒸汽供热合同。

第三十六条

用户按报装量增加或减少用汽、改变用汽性质、停止或恢复用汽、改变内管网管径、更名或过户均应到供热企业办理相关手续。

第三十七条

生产工艺用蒸汽实行政府定价。用户按原始报装蒸吨向供热单位交纳配套费，热费按实际使用蒸吨交纳。

本区不提倡使用蒸汽集中供热采暖。既有蒸汽采暖用户按实际使用蒸吨计收热费。

第三十八条

蒸汽计量以用户接口处的蒸汽流量计量仪表读数为准。供用热双方对计量仪表有异议的，由存在异议的一方邀请计量管理部门对仪表进行鉴定，经鉴定确有问题的，由对方承担鉴定费用。

第三十九条

蒸汽流量计量仪表应按国家有关规定在法定核定周期内进行定期检验与校验。定期检验、校验工作由具备资质的单位承担，供热企业负责具体组织实施。

第四十条

生产工艺用蒸汽达不到合同规定，或因供热企业管理不善、调度失误不能正常供汽，给生产用汽单位造成损失的，供热企业应按《中华人民共和国合同法》的有关规定，向用户进行补偿或赔偿。

供热企业进行设备检修须与生产用汽单位协商达成一致并提前15日以书面形式通知用户。因突发性故障不能保障供汽时，须立即通知用户并及时组织抢修，同时报告供热主管部门。

第四十一条

用汽单位和个人不得有下列行为：

（一）擅自改装、拆装、移动供热管网。

（二）私自从供热管网开口接入用热设备。

（三）人为造成蒸汽流量计量仪表失准。

（四）无理阻挠供热企业抄表人员正常工作。

第六章 应急预案与安全保护

第四十二条

供热企业应当根据国家和省、市有关规定，结合本企业供热实际，制定本企业的供热应急预案。

第四十三条

供热企业应当建立与供热规模相应的应急抢修队伍，配备应急抢修设备、物资、车辆以及通讯设备，在采暖期间实行24小时应急备勤。供热企业应急抢修队伍,在紧急情况下必须服从区应急管理部门的指挥和调动。

第四十四条

区供热主管部门应当按照国家和省、市的有关规定，组织实施供热突发事件应急预案。

第四十五条

供热设施发生突发性故障，应当立即抢修的，供热企业可以先行采取必要的应急措施进行抢修，相关单位和用户应当予以配合。

发生供热设施泄漏等紧急情况时，供热企业必须采取紧急避险措施，实施入户抢险、抢修作业的，当地公安机关应当予以配合。

第四十六条

建设工程施工不得影响供热设施安全。建设单位应当在工程施工前，向施工单位提供施工现场及毗邻区域内地下供热管线及其他供热设施的相关资料，并保证资料的真实、准确、完整。

工程施工范围内有地下供热管线及其它供热设施的，建设单位应当组织施工单位、供热企业共同制定保护方案，明确安全保护措施，并与供热企业签订安全监护协议，由供热企业进行监护。施工单位依照保护方案，实施安全保护措施。

工程施工作业损坏地下供热管线及其他供热设施的，施工单位应当立即通知供热企业，并按照规定采取应急保护措施，避免扩大损失。已造成损失的，由施工单位承担赔偿责任。

第四十七条

供热企业应当按照规定对重要的供热设施或者重要的部位设置统一、明显的识别标志。供热企业在对供热设施维护和抢修时，应当设置安全警示标志。

第四十八条

禁止实施下列危害供热安全的行为：

（一）在规定的地下热力管道安全间距内修筑建筑物、构筑物。

（二）在规定的地下热力管道安全间距内堆放物品，或者进行挖掘、取土、钻探、打桩、埋杆、栽植深根性植物和爆破作业等。

（三）向供热管沟内排放有毒、有害、易燃、易爆、易堵塞管沟物及雨水、污水、工业废液、垃圾等。

（四）擅自关断、调节、移动、拆除供热阀门，损坏共用阀门的铅封，改动或者损坏供热计量仪表及其附件等。

（五）擅自改装、拆除、迁移、毁损识别和警示标志等设施。

（六）擅自改变用热性质及运行方式，将自建供用热设施接入公用或者他人的供热管网。

（七）擅自在室内采暖系统上安装放水阀、排气阀、换热器以及其他危害供热采暖系统安全的设备。

（八）擅自排放或取用管道内热水或蒸汽。

（九）其他危害、损坏供热设施的行为。

第七章 法律责任

第四十九条

因供热企业责任造成下列情形之一的，由供热主管部门会同综合执法部门予以处罚：

（一）供热企业违反本办法第十八条第(一)、（二）项规定的，由供热主管部门责令立即改正，并由综合执法部门处1000元以上1万元以下罚款。

（二）供热企业违反本办法第二十一条第一款规定的，由供热主管部门责令立即改正，并由综合执法部门处5000元以上3万元以下罚款。

第五十条

供热主管部门和供热生产、经营企业的工作人员玩忽职守，徇私舞弊，勒卡用户的，由所在单位或上级行政主管部门给予行政处分；构成犯罪的，由司法机关依法追究刑事责任。

第五十一条

用户违反本办法第二十九条第一款规定的，由供热主管部门责令立即改正，并由综合执法部门处500元以上5000元以下罚款。

第五十二条

违反本办法第三十条规定的，由供热主管部门责令立即改正，并由综合执法部门处2000元以上2万元以下罚款。

第五十三条

违反本办法第四十一条第（一）

（二）（三）

（四）项规定的，由综合执法部门责令改正，并处2000元以上2万元以下罚款。

第五十四条

违反本办法第四十八条第（一）项规定的，由综合执法部门依照相关法律、法规和规章进行处理。

违反本办法第四十八条第（二）、（三）、（四）、（五）、（六）项规定的，由综合执法部门责令改正，严重影响供热设施安全的，可以处5000元以上3万元以下罚款。

违反本办法第四十八条第（七）项

（八）项规定的，用户必须向供热企业赔付所排放热水、蒸汽损失费，并由综合执法部门责令改正，处500元以上1000元以下罚款。

第五十五条

用户有下列行为之一的，按下列规定处罚：

（一）擅自建设供热工程的，由供热主管部门会同有关部门，责令其停建，并由综合执法部门对责任单位处以工程总造价的百分之三至百分之五的罚款。

（二）未经批准擅自接通供热管道的，供热企业应通知其限期拆除，并报综合执法部门视情节轻重予以处罚，并赔偿供热企业供热损失费。

第五十六条

对违反治安管理处罚规定的，由公安部门按照《中华人民共和国治安管理处罚法》的规定予以处罚。触犯刑律的，由司法机关依法追究刑事责任。

第五十七条

本办法所规定的各项罚款，由综合执法部门执罚，罚款使用河北省行政事业统一票据，并按规定上缴燕郊开发区财政部门。

第五十八条

当事人对行政处罚决定不服的，可在接到通知之日起十五日内，向做出处罚决定机关的同级人民政府申请复议。对复议决定不服的，可在接到复议决定书之日起十五日内，向人民法院起诉，当事人也可直接向人民法院起诉，逾期不申请复议或不起诉又不执行处罚决定的，由做出处罚决定的机关向人民法院申请强制执行。

第八章 附则

第五十九条

本办法中相关用语的含义：

（一）供热是指供热企业依靠稳定热源，通过管道系统有偿为用户提供用热以及相关服务的行为。

（二）用户是指有偿使用供热企业提供的热能用于采暖或生产的单位和个人。

（三）室内自用采暖设施是指室内支管、散热器及其附属设备。

（四）热源设施是指用于生产、交换热能的设施，包括各类锅炉房、热交换站等。

第六十条

本办法由开发区市政管理局负责解释。第六十一条

本办法自2010年10月1日起施行。

第二篇：燕郊婚育证明

格式2

婚育证明

原我辖区（单位），男（女），于年月日出生，户口于年月日由我地迁入到燕郊开发区，户口迁出前于年

系初婚，婚前婚后未生育，未抱养，未捡拾过子女。

特此证明

国有企事业单位或村（居）委会公章

主管领导签字

联系电话（固定）

年月日

乡镇（街道）计生办公章

主管领导签字

联系电话（固定）

年月日

月日与结婚，

第三篇：燕郊周围园区情况

燕郊周围工业园区市场调查

一、燕京工业园

规划占地460亩办公别墅出售6500元/平方米已建设两栋有产权证土地转让 15万/亩（不含配套）去年已销售140亩配套设施水、电、暖、通讯、道路。

二、华隆工业园

规划占地110亩轻钢厂房出租0.55元/平方米/天已建设12个1600平方米厂房1个7000平方米厂房共26200平方米目前已开发土地70亩。园区内主要是机械加工、电子及汽车配件行业。配套设施水、电、暖、通讯、道路。

三、精工工业园

规划占地170亩轻钢厂房出租0.6元/平方米/天正在建设3栋厂房配套设施水、电、暖、通讯、道路。

四、欧森工业园

规划占地200亩轻钢厂房出租0.6元/平方米/天已建设8栋500平方米厂房共4000平方米已出租一家德国企业。配套设施水、电、暖、通讯、道路。

五、南巷口村工业园

规划占地90亩轻钢厂房出租15元/平方米/月已建设4栋3000平方米厂房共12000平方米，已出租一栋厂房。配套设施水、电、暖、通讯、道路。

2007-3-25

第四篇：河北省廊坊市三河燕郊经济开发区第八中学英语简介

No.8 junior high school was founded in 1995.It is a municipal model junior high school with modern facilities.The school is located in Yanjiao economic and technological development zone, covering an area of 4000 square meters.And its buildings cover an area of 18000 square meters.No.8 junior high school has 48 teaching classes, 3016 students and 178 full-time teachers.Education should be geared to the needs of modernization, of the world and of the future.No.8 middle school always adheres to be guided by three orientations--Education should be geared to the needs of modernization, of the world and of the future.Under the kind attention and strong support of leaders at all levels, and joint effort of the all the staff, the managerial strategies of No.8 junior high school is people-oriented, pay attention to connotation;their school principal is running school by law, managing school in democratic principle, qualifying school by virtues, prospering school by scientific research and strengthening school by good quality;their educational mission is implementing the Party’s education policy and quality education in all directions.No.8 junior high school owns a research-based type teaching body who work in a high sense of responsibility and dedication.The qualities of teachers reach the best standard—100%.Among them, there are 60% senior teachers and first-grade teachers, 80% teachers of bachelor degree or above.And 70% teachers acquired all-kinds of honorary awards(above city-level), and more than 80% teachers’ education paper and experience introduction won an award in the press.On the hardware construction, the school has beautiful environment and complete facilities.The school also has laboratory with high standards, apparatus room, library reading room, and 3 computer Labs, 35 multimedia classroom and so on.Network remote education resources link all offices and teaching and research groups.The superior condition laid a solid material foundation for the teaching reform and development.Over the years, No.8 junior high school has received many honorary titles, such as the Chinese traditional virtue education advanced unit, the national informatization campus, the national basic education resource sharing alliance, modern education technology experimental school in Hebei province, green school in Hebei province, star school in Langfang city, quality education advanced school in Langfang and so on.

第五篇：项目前景及燕郊简介

。

燕郊区市零售商业发展状况

燕郊区零售商业主要集中在步行街商圈，作为国家级经济开发区，借力大北京生活圈，本地经济发展迅猛，但零售商业的发展极为缓慢。零售商业处于仅仅满足人们基本生活需求的状态，基本以社区配套商业为主，整个城区街道商业千人一面，无力形成各自的特色，商品供应单一。居民较高的收入水平与商业物资的匮乏之间的矛盾异常突出。鑫乐汇项目的兴建，将弥补燕郊商业方面的空白，沃尔玛超市，嘉禾影院，大型百货商场的入住，对燕郊地方的经济发展也将是个很大的带动。

随着时代的进步，对外的开放融合，人们已经越来越不满足于当前的消费质量，时尚、潮流、讲究格调成为阻挡不住的趋势，近几年来这种趋势显得十分明显。在这种背景下，大型商服物业的进驻具备了天时、地利、人和的条件。鑫乐汇项目的建成，将大大促进城区零售商业的繁荣，市民对零售产品的需求也必将从满足基本生活需求的时代，逐渐转向购物乐趣、时尚消费的时代。消费形式也将从早期的意向消费转变为引导消费。

燕郊城区零售商业的发展必将逐渐繁荣，零售市场发展潜力巨大。

地理区位

燕郊地理位置得天独厚，位于环京津、环渤海经济圈核心，与北京仅一河之隔，距北京市中心天安门30公里，距空港首都机场25公里，距海港天津港120公里，可承东启西、经纬南北，提供融入京津、俯仰全国、接轨世界的绝佳平台。京哈高速公路、京秦、大秦电气化铁路横贯东西，北京930、811、812、813、814、815、816、817、818等多路公交车直通区内，京通快速路将燕郊与北京市中心紧密连接。

从六环到七环，从三河到“京东”，燕郊已在北京的国际化背景下被多次提到建设北京“新七环”规划报告中。著名规划专家清华大学吴良镛院士主持的《京津冀地区城乡空间发展规划研究二期报告》中就提出了“新七环”、“首都第二机场”和“一轴三带”设想。规划中七环向外扩展到京冀交界处，自西南向东北依次连接涿州市、固安县、廊坊市、香河县、大厂县、三河市，直至平谷区。将这些城镇作为新城镇发展点，调整产业结构，进一步缓解中心区域的发展压力，加强与外围城市的交通联系，共同走向“区域城市”。2006年，这个设想已经部分实现，从涿州到密云的“密涿线”已经开始施工建设。区域规划

燕郊经济技术开发区幅员面积180平方公里，规划面积80平方公里，规划人口60－80万。在交通上规划建设6条与北京衔接的通道，包括：京哈高速路、迎宾路、燕顺路、京哈公路复线、神威北路、南外环路。同时地铁八通线在通州八里桥处留有接口，未来可能会延伸八通线的城铁,穿过燕郊。

燕郊以三条主干为界，分区明显。一是西部潮白河沿岸（河北境内部分）的旅游度假区；二是东、北部沿迎宾路、燕昌路两侧的高新技术和现代制造业产业区；三是中部102国道和行宫大街周围以行政办公、教育卫生、金融商贸等功能为主的综合服务区；四是在北部高楼镇辖区沿迎宾路两侧规划建立仓储物流区；五是在南部规划建设燕郊生态新城，重点发展现代服务业和高新技术产业。

燕郊整体规划分为四大区域：

燕郊行宫大街

1、高科技产业区（包括信息产业园区、生物医药园区、绿色食品园区、新型材料园区）

2、旅游休闲度假区

3、科研文化服务区

4、金融商贸区 城市环境

燕郊之所以能发展成适宜居住的城市，是因为配合三条主干形成的“六横七纵”路网格局，所有的民生供应都一一配套：市区道路总长达到120余公里；全区总供电能力15.45万千伏安，可提供双回路供电保障系统；建成了日供水能力10万吨的第一、第二水厂，可充分满足工业、生活用水；已建成日处理能力1.3万吨的污水处理厂一座，日处理能力5万吨的大型污水处理厂已投入试运行；全区通讯线路总长700余公里，交换机总容量达到6.5万门，拥有北京和河北两套通讯网络系统；总供热面积已达到600万平方米，正在积极推进利用电厂热源对城市集中供热；建有燃气门站3座，日供气能力为15万立方米。全区城市功能完善，金融、商贸、文化、体育、教育、卫生等公共服务设施齐全。

燕郊是“全国创建文明城市示范点”，这里不仅是投资兴业的乐土，也是京东生活的“首善之区”。

● 环境：致力于大造“绿色燕郊，生态家园”，通过了ISO14001环境管理体系认证，绿化覆盖率达到40%，绿树成荫，环境优美，空气清新。

建设中的燕郊

● 教育：区内拥有8所大学、18所中小学、5所幼儿园，师资力量雄厚，基础教育水平和高考升学率均位居河北省前列。

● 医疗：区内设有中等以上医院5所，专科门诊、便民诊所、药店近百家。医疗服务便捷优越。

● 商贸：拥有七家大型超市，商业网点遍布区内。

● 金融：集中了各大金融机构服务网点，可为入区企业提供优越的金融服务。

● 休闲：拥有诺富特燕苑国际度假村、思菩兰国际会议中心、福成名厨俱乐部、汇福大酒店、新月会议中心、燕龙生态园、天子庄园等高档宾馆十余家，可充分满足会议、餐饮、休闲、娱乐等要求。

● 住宅：根据招商引资的需要配套发展精品房地产业，为入区客商和创业者提供优质的住宅产品，和安花园、圣德花园、紫竹园小区、东方夏威夷、百花家园等别墅和精品小区环境，为人们服务。经济发展

10余年来，燕郊开发区共引进中外项目700余个，项目总投资200多亿元，吸引了美国、意大利、加拿大、德国、日本、韩国、马来西亚以及港、澳、台等25个国家和地区的优秀企业前来投资。

以中兴通讯、汉王制造、建华高科等项目为代表的电子信息产业，以神威药业、量子制药、福尔制药等项目为代表的新医药产业，以富士星光PS版、盟多地板、华电亿力等项目为代表的新材料产业，以汇福粮油、福成五丰等项目为代表的绿色食品产业，以成功(中国)大广场、诺富特燕苑国际度假村、京华高尔夫、华堂高尔夫等项目为代表的旅游休闲产业，已成为燕郊开发区的主导产业。

燕郊开发区

燕郊开发区建区以来，发展速度迅猛，经济总量快速增加，经济实力显著增强。

2005年，全区共完成地区生产总值71亿元，财政收入8.5亿元，固定资产投资42.5亿元，分别比建区之初增长28倍、16倍、23倍。综合实力在河北29个省级开发区中名列前茅，在全省县（市）域开发区中位居第一。

2008年，全区共完成地区生产总值145亿元，财政收入22.54亿元，固定资产投资135亿元、工业总产值226亿元，分别比建区之初增长58倍、47倍、56倍、74倍。综合实力在河北29个省级开发区中名列前茅，在全省县（市）域开发区中位居第一。燕郊开发区已跨入了加速发展的快车道，目前已引进国内外投资项目500余个，项目总投资140亿元人民币，其中注册外资项目140个，累计利用外资5.2亿美元。已初步形成信息电子、生物医药、新型材料、绿色食品和旅游休闲五大主导产业。

燕郊开发区人积极吸收世界两大文明成果，利用国际国内两大市场，使燕郊开发区以京东硅谷的崭新姿态屹立在京东大地上。经过创业者们辛勤不懈的建设，燕郊开发区已发展成为幅员45平方公里、人口30万，集科技、生产、旅游、度假、金融、商贸于一体的崭新现代化首都卫星城和高新技术产业发展基地。发展现状

燕郊地域位置

目前，燕郊开发区正在大力发展以汽车配件业为龙头的现代制造产业，以大型物流和娱乐休闲为龙头的现代服务业，以影视制作、美术动漫为龙头的文化产业，韩国世原汽车、三友汽车配件、因派克汽车配件以及弗玛物流等代表性项目已入驻区内。

另外，燕郊正积极推进现有“区中园”的建设，目前正在建设和运作的专业化园区12个，总占地2259亩，已建成标准化厂房88栋，建筑面积36.9万平方米，入园项目达45个，完成投资10.9亿元，累计上缴税金4000万元。已有项目入驻的工业园8个，分别是华隆工业园、华冠工业园、欧森工业园、燕宁工业园、精工工业园、天山国际创业基地、京东文化科技产业园、南巷口工业园；正在建设和规划设计的工业园4个，分别是四街工业园、鼎盛工业园、二三科技园、燕东工业园。力争2008年区中园的经济总量达到开发区工业总产值的5%以上，到2012年达到20%以上。开发特区

经十余年的健康快速发展，燕郊开发区作为京东地区最富发展活力的投资热点，昔日的皇苑行宫变成了一个规划合理、产业互补、功能完善、社会文明、环境优美的现代化首都卫星城和高新技术产业基地。

——市场辐射广阔。燕郊所在区域城市集中、人口密集、工商业发达、市场容量大，500公里半径内有百万人城市11座，总人口2.5亿，陆域面积占国土的6.1%，GDP占全国的20%。

——基础设施配套完善。累计投资30多亿元，区内全部实现通路、通电、通讯、通暖、给水、排水、工业蒸汽、燃气、宽带网和土地平整的“九通一平”工业配套标准。并建有标准化污水处理厂、垃圾处理厂等先进设施，拥有北京、河北两套通讯网络，享有双回路供电保障。

——科技人才密集。区内有50家中央部委直属单位，其中科研机构20余家、高等学校8所，拥有各类专业技术人才2万余名，全日制大学在校生4万余人，高素质人口密度达33.3%。

——投资成本低廉。可以充分享有北京的信息、资金、人才等各种资源，综合投资成本比北京低30%。

——创新体系支撑有力。已建成综合性科技企业孵化器——燕郊创业中心，现有孵化面积2.3万平方米，可以为高新技术成果向现实生产力转化提供孵化场地、资金支持、人才培训和中介服务等综合性配套服务。

——服务体系健全高效。秉承“客商是上帝、服务是生命、创新是灵魂”的服务理念，积极创建国内一流投资服务区，为客商提供一站式审批、一条龙服务、经常化走访的“全天候、零障碍、低成本、高回报”的服务。

燕郊开发区已有来自美国、加拿大、德国、奥地利、意大利、澳大利亚、日本、韩国、马来西亚、新加坡、印度尼西亚以及香港、澳门、台湾等二十五个国家和地区的投资项目400多个，投资总额超过130亿元，其中注册三资项目130个，利用外资5．2亿美元。目前已初步形成了电子信息、生物医药、新型材料、绿色食品和旅游休闲五大支柱产业。入驻企业

中国 历趣科技、百川燃气、轩慧通信、福成地产、兴达集团、汇福集团 北京村邦集团

美国 协和药业、经耀建材、美乐饮料、亚星腾飞计算机软件、安博软件园、世维通、汉王制造、神威药业

日本 富士星光、三河星光印刷材料、杰希药业、新裕食品

加拿大 美塑磨坊

新加坡 燕苑国际度假村、陆桥印刷、平易印刷

韩国 东一玻璃机械、鑫满洋化工、世原汽车科技

德国 假肢学校、欧森工业园

俄罗斯 雷捷制衣

菲律宾 华菲超硬材料

奥地利 多贝玛亚索道

西班牙 菲伯萨食品

马耳他 凌仁羊绒制衣

香港 五丰行食品、新龙亚洲食品、通力电池、远东电路、比特玻璃、汇津水厂、燕燊燃气、联合资源教育中心、祥馨日升小区、明月度假村、华堂高尔夫

台湾 华夏塑胶、稳碁建材、永光制药、和安花园 未来展望

从燕郊乘930路公车到达国贸大概需要35分钟，这是北京郊区很多地方难以实现的，这也是燕郊的商品房价格比北京很多郊区的房子还贵的一个重要原因。

燕郊既没有很强的轻工业，也没有很强的重工业，唯一不同的是拥有人力资源优势和较大的房地产市场，北京的人才集中在西北的海淀区和东三环大北窑一带，而大北窑的很多人都在燕郊购房置业，加之燕郊自身拥有8所高等院校，每年有大批高校毕业生，使燕郊具有丰富的人才资源。

北京拥堵的交通、上千元的房租、较高的人力成本，给予燕郊未来巨大的发展潜力，燕郊只要解决好治安环境、基础软硬件设施和交通等问题，就会吸引更多的国际巨头、国内知名企业前来安营扎寨。

环首都经济圈

“首都圈”城市群概念出炉

“目前规划已经完成，并上报了国务院，等待国务院批准。”有知情人士称，这些规划包括多个方面：一是环首都经济圈13个县（市、区）高标准做好园区和基地总体规划。二是交通体系建设规划。将以建设快速通道为重点，以同城化为目标，北京将向河北延伸城铁1100公里推进13个县（市、区）交通基础设施与北京全面对接。三是通讯体系建设规划。将通讯基础设施纳入城乡建设总体规划，加强卫星通信、移动通信、网络通信、固话通信等通信网络设施建设，加快河北与北京联网、同网改造，实现与北京固话通信无长途、移动通信无漫。除此之外，还包括信息体系建设、金融体系建设和服务保障体系建设规划等。

据悉，“首都圈”城市群的总体战略构想是“13县1圈4区6基地”。新时代证券研发中心总监秦茂军认为，北京向河北延伸城铁1100公里，几乎把大半个河北省都包括进去了，公共交通和电话号码的同城化，使环绕北京的众多河北城镇陡然变身“类北京”地区。但打造“首都圈”城市群需要相当长的时间，在这样一个过程中，上市公司受益的顺序将依次表现为，基础设施建设类上市公司，房地产类上市公司，产业转移与升级类上市公司，环境保护类上市公司和生活服务类上市公司等。在打造“首都圈”城市群过程中，基建类上市公司受益程度最高。由于北京将向河北延伸城铁1100公里，这就涉及到铁路建筑施工、工程机械、钢材、水泥和铁路机车及其配套设备等行业，相关上市公司将从中获得商机。