三亚市开行贷款的申请

第一篇：三亚市开行贷款的申请

开行贷款的申请、报批与使用

三亚市政府投资项目所利用的开行贷款，是经市政府指定的借款人承贷的、由市政府和开行双方协议确定信用额度内的贷款。其贷款用于我市确定的重点建设项目建设，具有利息低，还款期限长的特点。

市发改局根据分工，作为开行贷款工作的牵头单位，主要依据年度政府投资计划，并向项目业主单位核实编制我市开行贷款计划；向开行推荐我市拟利用开行贷款建设项目，协助开行进行债项评审，跟踪落实贷款资金；督促项目业主单位完善项目可研、环评、规划、用地等四项审批手续，并做好与开行的日常沟通协调工作。

（一）国家开发银行贷款借款程序

1、市发改局每年根据我市利用开行贷款规模和重点项目投资计划报开行商定贷款信用额度后，在贷款信用额度内制定下一年度利用开行贷款使用计划，报市人民政府审批。

2、年度开行贷款使用计划经市人民政府审批同意后，由市发改局下达年度贷款计划给借款单位和项目业主，由项目业主按开行的要求，完成四项审批(用地、规划、立项、环评等审批)条件；由市政府指定的借款单位（主要是国有资产管理公司和三亚城市投资建设有限公司）根据市发改局下达的开行贷款计划，配合开行项目评审，督促并配合项目 业主落实利用开行贷款条件（项目立项、可研性研究报告、初步设计及概算批复、开工报告、环境影响评价手续、土地利用、规划等批件均以合法取得，并且已签订担保合同）后，借款单位向国家开发银行提交借款申请并经审查同意后，国家开发银行与借款单位签订借款合同，同时在开行开设项目资金共管专户。

3、签订完项目借款合同后，借款单位向开行提交用款申请，开行审核后在借款合同额度内将申请用款的贷款资金存入借款人在开行开设的项目资金共管专户（也称“提款权”）。

（二）使用国家开行贷款资金审批的程序

我市现行使用国家开行贷款申请要经过项目监理单位确认（实行代建制项目要经过代建单位审核）、项目业主单位审核、市财政局审批、借款人审批、开行审批等程序，其具体审批程序如下：

1.项目监理单位确认

项目监理单位对施工单位所申报的工程建设资金进行审核确认后，在三亚市使用开发银行贷款资金审批表（以下简称开行贷款审批表）签署用款意见；

2.代建单位审核

实行代建制的项目，代建单位要对实施单位所申报的监理费、设计费、工程款等建设资金进行审核，经代建单位领 导审批并在开行贷款审批表上签署用款意见后，报项目业主单位；

3.项目业主单位审核

项目业主单位经办科室对监理单位、设计单位、施工单位等用款申请审核后，经项目业主单位领导审批并在开行贷款审批表上签署用款意见后，报送市财政局；

4.市财政局审批

①市财政局收到项目业主单位的使用开行贷款申请后，由经办科室对其用款资料进行四项审核（立项批复、概算批复、预算评审、合同条款）后提出使用开行贷款审核意见，经经办科长审批后呈分管局领导审批；

②分管局领导审批（局长授权给分管的局领导直接审批）并在开行贷款审批表签署用款意见后，市财政局出具使用开行贷款审核意见书给项目业主单位，由其根据市财政局出具的使用开行贷款审核意见书及开行贷款审批表向借款人申请开行用款；

5.借款人审批

①借款人收到项目业主单位提交的使用开行贷款相关资料后，根据市财政局出具的审核意见出具付款申请单呈单位财务总监及单位领导会签；

②会签完后，借款人开出使用开行贷款电汇单，由借款单位将项目业主单位提交的使用开行贷款相关资料和电汇 单一起寄到国家开发银行海南省分行申请拨付开行建设资金；

6.开行审批

①开行客户经理收到用款申请以后进行初步四项审核(用地、规划、立项、环评等审核)，审核后提出使用意见，用款小于500万元（包含500万元）以下的可直接呈业务处处长审批；用款大于500万元小于5,000万元（包含5,000万元）以内的经业务处处长审批完后呈主管行长审批；用款大于5,000万元以上的经业务处处长、主管行长审批完后呈分行行长审批；

②开行领导审批完后，开行客户经理根据领导的审批意见从项目资金共管专户将建设资金拨付至项目业主单位或项目实施单位；重点项目拨付至项目实施单位。4 行政审批服务办事程序

三亚市发展和改革委员会行政审批服务事项包括：权限内的政府投资项目审批（包括项目建议书、可行性研究报告、初步设计及概算审批）、外商投资项目核准、企业固定资产投资项目登记备案、招投标事项核准、政府投资工程建设项目招标申请备案、非政府投资工程建设项目招标申请备案、政府投资工程建设项目直接发包申请备案等7个事项，全部在市政务大厅发改委窗口统一受理。（三亚市政府政务服务中心办公楼二楼，第32—34号窗口，联系电话38860806）。5

政府投资项目审批

一、行政审批（服务）单位名称： 三亚市发展和改革委员会

二、行政审批（服务）项目名称：

政府投资项目审批（项目建议书、可行性研究报告、初步设计及概算审批）

三、法律依据

《国务院办公厅关于加强和规范新开工项目管理的通知》（国办发[2007]64号）；《海南省人民政府关于规范政府投资项目管理的规定》（琼府[2004]55号）；《三亚市一会五库管理规定》（三府[2009]150号）；《三亚市政府投资项目管理暂行规定》（三府[2003]100号）及其他有关法律法规和政策规定。

四、办件类型：限时办结

五、申请条件：

三亚市政府投资项目（不包括海棠湾地区项目）。

六、申请材料

（一）项目建议书审批所需材料：

1、书面申请。

2、项目建议书。

3、根据有关法律法规应提供的其他文件。

（二）项目可行性研究报告审批所需材料：

1、书面申请。

2、项目可行性研究报告（须由具有相应咨询资质的机构编制）。

3、发改部门出具的招标核准批复文件。

4、规划部门出具的规划选址意见。

5、国土部门出具的土地预审意见。

6、环保部门出具的环评审批意见。

7、科工信或住建部门出具的节能审查意见。

8、地震部门出具的地震观测环境影响选址审查意见(《海南防震减灾条例》规定必须进行地震安全性评价的建设项目）。

9、项目可行性研究报告评估报告（有相应资质咨询机构出具的评估报告）。

10、根据有关法律法规应提供的其他文件。

（三）项目初步设计及概算审批所需材料

1、书面申请。

2、项目可行性研究报告批复文件（投资估算500万元以下项目提供项目建议书（立项）批复文件，200万元以上、500万元以下项目同时提供招标核准批复文件）。

3、项目初步设计文件。

4、项目概算文件。

5、项目初步设计及概算评审报告（有相应资质咨询机构出具的评审报告）。

6、业主确认函（代建项目须同时提供代建单位确认函）。

7、根据有关法律法规应提供的其他文件。

七、办理程序

窗口受理→领导批示→业务科室办理→领导签发→窗口发文。

八、办理时限

项目建议书、可行性研究报告、初步设计概算，每个环节各10个工作日。如需进行现场勘察、专家评审、征求意见或报市政府批转的，以上时间不计入办理时限。

九、收费项目、标准、依据：不收费

十、联系方式 联系电话：

市政务中心发改委审批办（0898）38860806 投诉电话：

市纪委监察局行政效能监察室（0898）38860880、38860883 网址：

三亚市人民政府政务服务中心 http://zwzx.sanya.gov.cn/ 8

项目进入审批办事程序

根据市委市政府《关于改善投资环境的决定》，三亚市项目进入实行联合审批制度，由项目联合审批机构从产业功能、城市规划、土地利用、环境保护、市场需求等方面对申请进入三亚的投资项目进行联合审议，初审通过后报市规委会最终审定。项目联合审批机构由市发展和改革委员会牵头，服务对象主要是拟在三亚投资建设、尚未取得用地的固定资产投资项目。已依法取得用地的项目直接向规划部门办理报建手续；海棠湾开发区内项目进入报海棠湾管委会办理。

（一）办事依据

三亚市委、三亚市人民政府《关于改善投资环境的决定》（三发[2008]1号文）。

（二）申请材料

1、项目进入申请书。

2、项目建议书（或可研报告、概念规划方案、项目规划方案）。

3、若第二项中不包含项目用地位置图需要另外提供，已测量有坐标拐点的，同时提供有用地位置坐标的光盘2份。

4、企业简介。

5、企业营业执照（复印件）。

6、法人委托书原件、经办人身份证复印件。

7、其它可提供的资料。

以上材料需提供一式5份，由联审机构窗口统一受理（窗口设在市发改委办公楼四楼；联系人：冯若；电话：88275133）。

对于建设条件复杂项目和重大项目，联审机构将视情况根据初审意见指导企业分别从项目可行性研究、选址技术论证、自然灾害评估、生态环境灾害评估、林地使用论证、海域使用论证等相关方面进一步深化方案材料。

（三）办事流程

窗口受理——材料分转有关单位——现场踏勘——联席会议审议——形成会议纪要——联审初审通过后提交规委会审议——根据纪要协调推进等环节。

（四）审批效力

项目经规委会或联审会审定同意进入以后，取得了项目准入资格，可进一步办理相关手续。但拟用地在城市规划建设用地以外的项目，要进一步落实，仍需按程序分别报批办理城市规划调整、土地利用规划调整、林地使用等相关手续，用地按公开方式取得。

第二篇：三亚市渔船项目贷款资金管理办法

三亚市渔船项目贷款资金管理办法.txt吃吧吃吧不是罪，再胖的人也有权利去增肥！苗条背后其实是憔悴，爱你的人不会在乎你的腰围！尝尝阔别已久美食的滋味，就算撑死也是一种美！减肥最可怕的不是饥饿，而是你明明不饿但总觉得非得吃点什么才踏实。三亚市人民政府关于印发《三亚市渔船项目贷款资金管理办法》的通知 三府〔2003〕177号

各镇人民政府，各区管委会，市政府各有关单位：

《三亚市渔船项目贷款资金管理办法》己经市政府常务会议通过，现印发给你们，请遵照执行。

三亚市人民政府

二OO三年十月三十一日

三亚市渔船项目贷款资金管理办法

第一条为贯彻落实市委市政府关于加解决海洋产业发展的决定精神，促进我市海洋捕捞业发展，规范利用国家开发银行贷款订造渔船项目的资金管理，确保贷款资金安全高效使用，有效防范和化解资金风险，制定本管理办法。

第二条市国资公司受市政府指定作为借款人向国家开发银行借款7500万元，用于订造、购买渔船。

第三条市国资公司作为项目法人，会同市计划局、市海洋与渔业局、相关区管委会、镇政府负责项目的组织和实施。按国家开发银行信贷管理要求对渔船的订造或购买采取项目法人制、招投标制、监理制、合同制管理。

第四条市国资公司对订造、购买的渔船所形成的国有资产，应当按国资管理有关法律、法规的规定，严格管理，高效运营，保证国有资产安全与保值增值。

第五条渔船订造必须向省内公开招标或向国内邀请招标。招标、采购工作由市国资公司负责组织实施，市海洋与渔业、船检等职能部门积极配合，共同做好招标采购工作。

第六条渔船的订造，由市国资公司与中标船厂或供货商签订买卖合同。市海洋与渔业、船检、渔政渔监等职能部门负责有关造船、船舶检验、捕捞许可证等手续的办理，履行相应的监督管理职责。

第七条贷款资金的支付，根据渔船买卖合同中约定的付款条件和船舶建造的进度，由市国资公司审核后报市政府分管领导审批后 支付。

第八条利用开行贷款所购置的渔船产权归市国资公司所有，由市国资公司统一办理船舶保险手续。

第九条需开展远海捕捞作业的渔民按《三亚市人民政府关于扶持渔民造船租船买船贴息贷款的意见》（三府［(2003)75号）所规定的程序办理有关手续，经所在区镇审核通过后与国资公司签订船舶租赁协议，租赁渔船开展捕捞作业，并按借款人（市国资公司）的要求将每艘渔船的自筹资金叁拾万元存入市国资公司所指定的银行帐户，作为船舶租赁的保证金。第十条市国资公司（借款人）应采取有效措施防范和化解资金风险，完善与承租渔民间的法律手续，市国资公司（借款人）与承租渔民应签订船舶租赁协议，明确约定出租方、承租方具体的权利和义务。

承租人违反租赁协议约定未足额按时履行支付租金义务造成借款人拖欠银行贷款，市海洋与渔业、船检、渔政渔监及渔民所在承租船舶区镇等职能部门、单位有义务协助市国资公司收缴租金，出租方有权采取相应的法律措施。

第十一条承租人在租用船舶期间必须保护好出租人船舶财产的安全与完整，及时、足额履行缴付租金义务。

第十二条承租渔民按租赁协议的约定偿还市国资公司造船贷款后，可以取得承租渔船的产权。三年内未还完造船贷款本金的，剩余部分应计算利息。

第十三条市财政局负责在财政预算内安排落实贷款补贴利息资金。

市国资公司所取得的租金收入和财政补贴利息收入用于偿还贷款本金和利息。市国资公司开设专户管理，接受审计、财政等部门的监督检查，确保贷款资金及时回收与偿还。

第＋四条市国资公司应当认真履行与国家开发银行订立的借款合同的约定，有效加强内部管理，严格规范资金管理程序，制定具体规章制度，确保资金安全有效管理和使用。第＋五条本办法由三亚市人民政府负责解释。第十六条本办法自发布之日起实施。

第三篇：贷款申请

贷 款 申 请

池州九华农村商业银行秋江支行：

本人满长春，男，现年45岁，身份证号码为：***030，联系电话：***，从事房屋建筑和电力安装多年，在2012年和他人合资成立了池州江南电力安装工程有限公司，注册资金400万元整，现公司运营正常。妻子柏枝，身份证号码：***842，在市直幼儿园上班，月收入2000元，女儿满帆在上中学。现家庭地址：贵池区翠徽苑小区F组9栋401室，面积144.99m；门面房：贵池区翠徽苑小区F17幢面积42.63m；贵池区三台路西侧明月城中村安置房A22幢102、103，面积102.57m；贵池区东湖路16号毓秀门小区6幢302，面积213.39m。

现从事安徽智安汽车自动防撞器制造有限公司厂房建设，工程地点：沿江路以南，金同大道以西。因需购钢材，资金不足，特向贵行申请贷款人民币壹佰伍拾万元整，期限3年，拟用本人名下房三台路、东湖路、翠徽苑17幢作抵押，望贵行给予批准为谢。

申请人：

2013年8月6日 2222

第四篇：贷款申请

天水三发工贸有限公司文件 三发字[2014]8号

关于办理400万元贷款业务的申请

工商银行天水分行：

我公司是1992年10月20日经麦积区工商局批准登记成立的有限责任公司。公司地址在麦积区桥南仿古街中段，是具有独立法人资格、独立核算、自主经营、自负盈亏的经济实体。公司法人代表胡鹏举，大学本科学历、会计师职称，从事会计专业三十年。我公司主要经营农副产品、花椒的收购、加工、销售。“三发宏”系列调味品，茶园，电子产品以及房屋租赁等业务，注册资金51.8万元。

公司现有员工15人，其中大学本科2人，大专2人，企业法人的专业知识使公司有严格的财务核算管理系统。公司员工在总经理胡鹏举的带领下，形成了高效务实，积极进取的工作作风。通过二十多年的艰苦努力，公司资产达三千多万元。使公司成为集电子产品、服务、租赁、调味品开发、生产、销售的综合性公司。

公司目前主要经营有：①、公司综合楼的一、三、四楼租与八家经营户且经营情况十分良好；②、三发茶园是天水市麦积区目前经营规模最大的茶园，③、“三发牌”楼宇可视对讲系列产品；④以花椒深加工为主的“三发宏”牌系列调味品，市场广阔，经济效益可观。我公司于2005年在花椒产区元龙镇井儿村租地20亩，租期50年，投资近千万元，修建加工车间2000多平方米，购买了多种生产设备，创建了西北最大的花椒加工基地，注册了三发宏商标，产品主要有花椒粉、胡椒粉、孜然粉、五香粉、炖鸡料、炖排骨料、炖牛羊肉料、等十几个产品。今年，核桃花等十几个产品的山野菜也即将走向市场。“三发宏”商标已经注册成功，公司产品以其质优价廉而很快走向了市场，产品已走向全国，业务北至牡丹江，南至广州，西至新疆，东至温州均有“三发宏”产品。2013年销售收入1393万元。2014年产品品种增加到二十多个，建立了网络营销网。与百度产品推广建立了合作关系，在亚马逊、淘宝、阿里巴巴、马可波罗等网站建立了自己的网站，取得了良好的效果。使公司有了良好的发展前景。预计2014年销售收入可达1500多万元。为了扩大经营规模，提高经济效益，经2014年7月5日董事会研究决定，特向贵行申请400万元网贷通循环贷款，申请两年期网贷通业务，先签一年期的网贷通循环借款合同，在一年合同到期后，银行有权单方面决定是否同意将原合同期限延续到两年，并以琥珀路三发公司自建楼作为贷款抵押物，房产证号：天房权证批字第30132号，对应土地证号：天国用（2001）字第北011号。

在此我公司将郑重承诺，我们将合法经营，努力提高经济效益，按期足额归还银行贷款，树立良好的信誉。

天水三发工贸有限公司 二O一四年七月七日

主题词：流动资金

贷款

申请

………………………………………………………………………… 天水三发工贸有限公司

2014年7月7日

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第五篇：贷款申请

购房指南之买房篇-申请贷款

申请贷款

在签订合同以后，一般家庭都无法交付全款，需要贷款。贷款就是购房者将房产抵押给银行，先由银行来垫付房款给开发商，而购房者每月还款的金融行为。贷款可以让购房者实现“先住房后付款”！

但是，当购房者真正办理贷款的时候，却感到很茫然，这就说明他们对贷款知识的了解很不全面，而购房者对贷款知识的欠缺往往会给房地产开发商提供作弊的机会。因此，购房者想要在购房时办理贷款，就必须先了解与贷款相关的常识，并选择最适合自己的贷款方式。

三种常见的贷款方式：商业贷款、公积金贷款和组合贷款

什么是商业贷款、公积金贷款和组合贷款？

通常情况下，住房贷款有三种：商业贷款、公积金贷款和组合贷款：

商业贷款：购房者以所购住房，或以自己或者第三人所有的其他财产作为抵押，或者由第三人为贷款提供连带保证责任，向银行申请获得贷款。

公积金贷款：指按时足额缴存住房公积金的购房者，在购买、建造、大修自住住房时，以其所购(建)住房或其他具有所有权的财产作为抵押物或质押物，或由第三人为其贷款提供保证并承担偿还本息连带责任，向住房公积金管理中心申请的以住房公积金为资金来源的住房贷款。

组合贷款：一般是指同时申请商业贷款和公积金贷款，该贷款方式称为组合贷款。比如，某购房者申请住房公积金贷款额度不能满足需要，同时又不到所购房价80 %，可以再申请商业性贷款，两项贷款总额不超过房价的80 %，这叫组合贷款。

那么，商业贷款和公积金贷款有什么区别呢？乐居工作室将两者从以下几个角度进行了比较：

贷款利率：公积金贷款利率较低。平均比商业贷款低1个百分点左右。在相同担保方式下，贷款中的费用一般也比商业贷款低。而在住房公积金贷款中采用抵押加保险的较高费用的担保方式时，贷款费用一般比商业贷款高，但贷款费用和利息负担之和仍要比商业贷款低，而且保险公司要承担相应的责任和风险。

贷款期限：公积金贷款实际贷款期限要比商业贷款长的优势。虽然两种贷款文件规定最长贷款期限目前都是30年，但一般商业贷款实际不会放到30年。

首付比例：商业贷款额度最高为房价款或房地产评估机构评估的拟购买住房价值的70-80%，而公积金贷款可以最高到90%。

审核灵活程度：公积金贷款周期相对较长，审核比较严格。而商业贷款相对比较灵活，申请贷款的六项注意

注意一：申请贷款前不要动用公积金

如果借款人在贷款前提取公积金储存余额用于支付房款，那么您公积金账户上的公积金缴存期将发生变化，如果不满足公积金贷款的相关对缴存期的规定，将不能申请到供积金贷款。

注意二：在借款最初一年内不要提前还款

按照银行贷款的有关规定，部分提前还款应在还贷满1年后提出，并且归还的金额应超过6个月的还款额。

注意三：还贷有困难不要忘记寻找身边的银行

当您在借款期限内偿债能力下降，还贷有困难时，不要自己硬撑。银行的客户可向银行提出延长借款期限的申请，经银行调查属实，且未有拖欠应还的贷款本金、利息。银行就会受理您的延长借款期限申请。但是，借款期限变更按规定一般只可办理一次。

注意四：贷款后出租住房不要忘记告知义务

当您在贷款期间出租已经抵押的房屋，必须将已抵押的事实书面告知承租人。

注意五：贷款还清后不要忘记撤销抵押

当您还清了全部贷款本金和利息后，可持银行的贷款结清证明和抵押物的房地产他项权利证明前往房产所在区、县的房地产交易中心撤销抵押。

注意六：不要遗失借款合同和借据

申请按揭贷款，银行与您签订的借款合同和借据都是重要的法律文件。由于贷款期限最长可达30年，作为借款人，您应当妥善保管您的合同和借据，同时认真阅读合同的条款，了解自己的权利和义务。

乐居房博士：Q&A

Q：买房时，开发商能拒绝做公积金贷款吗？

A：只要央行批准的可做公积金贷款的银行，开发商就不能以任何借口拒绝做住房公积金贷款。

Q：买房可以根据地段、价格、房屋性质自由选择，到了办理贷款时却为什么不能自由

A：专家解释，现在人们买房无非是两种房屋类型，即新建商品房和二手房。从新建商品房来看，购房者只能选择与此项目开发商有合作协议的银行办理贷款手续。因为一般来说，开发商与银行都是“捆绑式”销售，也就是开发商的前期按揭贷款支持以及其他相应的商业贷款基本上都由某一家或者两至三家银行提供，所以在售楼时开发商自然会把自己开发的楼盘按揭指定给这几家银行做。

从二手房来看，作为客户与业主间的媒介房地产经纪机构一般与银行之间会有良好的合作关系，小的房地产经纪机构可能与几家银行合作，大的房地产经纪机构可能合作银行达到十几家或者几十家。这样，购房者在贷款买房时相对选择余地也大了许多。

Q：定下的房贷年限还能更改吗?

A：据个人房贷服务机构伟嘉安捷的理财师认为，根据银行的借款合同的条款,年限一般是不能再更改的，之前有过一种叫做同名转按揭的业务，不仅可以提高年限而且可以对按揭贷款再融资，但现在此种业务已被取消。但在不提高贷款金额的情况下,部分银行是可以办理加长年限的换按揭业务的。

Q: 请问用公积金买的房子能卖吗,怎么卖?

A: 个人房贷服务机构伟嘉安捷的理财师介绍了几种解决办法：

(1)如果自己有钱，把公积金贷款全部还清，然后进行买卖，买家进行商贷或是他的公积金贷款申请程序；

(2)如果自己钱不够，买方的首付够还自己的公积金，找大型规范中介公司或知名贷款服务公司做担保，通过资金监管帐户还清公积金后，再进行买卖。买家进行公积金贷款或是商业贷款申请程序；

(3)如果自己钱不够，买方的首付或其他钱也不够还自己的公积金，找大型规范中介公司或是知名贷款服务公司做垫资，然后中间担保，再进行买卖，买家进行公积金贷款或是商业贷款申请程序。

关于规范商业性个人住房贷款中第二套住房认定标准的通知

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关于规范商业性个人住房贷款中第二套住房认定标准的通知

建房[2010]83号

中华人民共和国住房和城乡建设部2010年06月04日

各省、自治区、直辖市、计划单列市和省会（首府）城市住房城乡建设厅（建委、房地局），人民银行上海总部，各分行、营业管理部、省会（首府）城市中心支行、副省级城市中心支行，各银监局，各国有商业银行、股份制商业银行，中国邮政储蓄银行：

为贯彻落实《国务院关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知》（国发〔2010〕10号），规范商业性个人住房贷款中贷款申请人（以下简称借款人）第二套住房认定标准，现就有关事项通知如下：

一、商业性个人住房贷款中居民家庭住房套数，应依据拟购房家庭（包括借款人、配偶及未成年子女，下同）成员名下实际拥有的成套住房数量进行认定。

二、应借款人的申请或授权，直辖市、计划单列市、省会（首府）城市及其他具备查询条件的城市房地产主管部门应通过房屋登记信息系统进行借款人家庭住房登记记录查询，并出具书面查询结果。

如因当地暂不具备查询条件而不能提供家庭住房登记查询结果的，借款人应向贷款人提交家庭住房实有套数书面诚信保证。贷款人查实诚信保证不实的，应将其记作不良记录。

三、有下列情形之一的，贷款人应对借款人执行第二套（及以上）差别化住房信贷政策：

（一）借款人首次申请利用贷款购买住房，如在拟购房所在地房屋登记信息系统（含预售合同登记备案系统，下同）中其家庭已登记有一套（及以上）成套住房的；

（二）借款人已利用贷款购买过一套（及以上）住房，又申请贷款购买住房的；

（三）贷款人通过查询征信记录、面测、面谈（必要时居访）等形式的尽责调查，确信借款人家庭已有一套（及以上）住房的。

四、对能提供1年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地居民申请住房贷款的，贷款人按本通知第三条执行差别化住房信贷政策。

对不能提供1年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地居民申请住房贷款的，贷款人按第二套（及以上）的差别化住房信贷政策执行；商品住房价格过高、上涨过快、供应紧张的地区，商业银行可根据风险状况和地方政府有关政策规定，对其暂停发放住房贷款。

五、各地要把城市房屋登记信息系统建设作为落实国发〔2010〕10号文件的一项重要工作抓紧抓好。数据不完备的城市，要进一步完善系统；尚未建立房屋登记系统的城市，要加快建设。2010年年底前各设区城市要基本建立房屋登记信息系统。

要加强住房信息查询管理工作。房地产主管部门应严格按照《房屋权属登记信息查询暂行办法》（建住房〔2006〕244号）及《房屋登记簿管理试行办法》（建住房〔2008〕84号）进行查询，并出具书面查询结果。对提供虚假查询信息的，按有关规定严肃处理。