第一篇：垫资业务操作细则
内部资料，切勿外传
垫资业务操作细则
为提高工作效率，有效防范风险，现根据垫资业务的特点制定以下操作细则。
一、审核环节
（一）接单
1、核查物业的价值。（通过地产中介去核查，其中住宅的借款金额不得超过市场变现价值的70%；非住宅的借款金额不得超过市场变现价值的50%。）
2、核实还款来源。（借款金额不得超过明确还款来源的90%。其中明确还款来源主要指：银行或其他非银行金融机构的同贷书；或买家全额支付售房款。）
（二）送审
1、收集资料（主要如下）：房产证、身份证，户口本，婚姻证明，征信报告，查册表，银行审批同贷书，原银行的借款合同，扣款卡及网银，房屋交易合同及定金收据（如有），买家基本资料（如有），回款卡及网银（如有），企业相关资料及征信（如有）。
2、填写《业务送审表》，连同上述资料递交风控人员审核。
（三）审核
1、复核物业价值并进行实地考察：核实物业的真实地址及屋内外状况；核实是否有老人，小孩同住；核实物业是自住还是 内部资料，切勿外传
出租状态，若是出租状态，核实租客情况。
2、核实客户的征信及负债。
3、核实还款来源的真实性。
4、核实借款人及其企业是否涉及诉讼。
5、核实是否符合业务的其他规定。
6、出具审查审批意见。
二、放款环节
（一）办理委托公证：公证书的所有事项须核对无误，特别是“委托人及受托人的名字、身份证号，物业的地址等”。
（二）面签借款合同。
（三）更改客户银行扣款卡及收款卡的密码。
（四）通知借款人支付利息。
（五）放款。
三、贷后环节
（一）跟进银行扣款：放款后及时通知银行及客户进行扣款，一旦无法当天扣款，先将资金转出，待扣款时再转入。
（二）跟进并协助客户取得他证及涂销资料：银行扣款后，及时与客户及银行经办联系，确定他证及涂销资料领取的时间；同时在取得以上资料前留存客户的身份证原件，确保顺利取回以上资料。
（三）协助客户或银行办理涂销、交易过户、抵押等手续。取 内部资料，切勿外传
得他证及涂销资料后，待银行或买家的手续完成后，我司专职人员带齐房产证及相关资料到房管局办理手续，确保每个环节跟进到位。若办理时间间隔超过1周，立即先抵押到我司。
（四）确认回款账户，及时跟进回款进度。办理入押时与银行或买家确认收款账户，入押后及时与银行沟通确认放款时间，如果超出预期时间，及时查明原因并立即采取应对措施。
（五）若客户借款时间超过1个月，提前3天以电话、短信、微信等至少两种方式通知客户准备资金支付利息。
（六）回款后将资料退回给客户。银行的贷款发放后，一是立即通知客户过公司办理还款，还款后将资料退回给客户；二是尽量与银行协商由我们来取回房产证。
四、资料管理环节
1、贷款发放前一定要收齐客户资料，其中房产证、身份证、户口本、婚姻证明、我们与客户签订的借款合同、卡及网银、印鉴及章（如有）等一定要收原件（若房产证在银行保管的要出具银行盖章证明）。
2、业务人员要同时建立客户纸质版和电子版（扫描到电脑）两种档案，以备核查。
3、风控人员须把上门考察所拍客户照片归档存放电脑。
4、所有客户资料做好入库出库登记，存放保险柜。一旦需要外借原件资料，必须填写申请表并由风控主管审批同意后才能 内部资料，切勿外传
外借。
5、客户归还借款后，将原件资料退回客户。
6、还款后的客户资料另外存放保险柜。
广州御泰互联网金融信息服务有限公司
2015年6月8日
第二篇：银行垫资业务
银行垫资业务：1：现在银行里有很多需要垫资的业务，比如说，某人一100万元买了一套房。贷款70万元，结果因为偿还贷款能力不足，或者是想变现吃差价，都会把房产转卖掉。但是又无力拿出70万元的现金，我们就可以帮忙垫资70万元，解除银行的抵押，在和协议银行申请办理新业主的贷款，、当新客户申请贷款批下来后，我们在垫资进去。拿到产权证后马上放到新银行做抵押登记。银行会给原房主开个存折，我们就拿着存折和身份证，等银行款项放下来，银行先通知我们。我们去把垫资的钱打出来后，在通知客户来拿钱，这样我们的资金就很安全了。。
这样一笔交易，我们可以赚3次钱。1垫资费。2，如果是和协议银行办理贷款的话。我们还可以赚担保费。3贷款手续费。
以公司现在的银行关系来说。。各大银行都没有太大问题，而且这个量是非常大的。银行推荐的话。一般客户都对我们的信任度都是很高的。现在国家调控房价，很多人都在持币观望，事实上国家在房价的调控上是没有什么实质能力的，也就是说房价一定会涨。我们就在现在这个相对冷的时期，先铺好银行的路，一旦政策放开，这个量是不可估计的。而且公司所要面对的问题基本只有一个：就是和银行的沟通。不用担心没有市场，没有客户。资金安全方面也不用太过担心。只要和银行协调的好。是不会有问题的。。
第三篇：深圳垫资赎楼怎么操作
深圳垫资赎楼怎么操作?
企业垫资赎楼怎么操作?垫资赎楼一般是企业主向担保公司借出一笔款结清原贷款再向新的贷款银行抵押贷款
1)企业向银行申请的贷款根据抵押物的评估值一般贷7成左右,待银行申请贷款批准;
2)向原贷款银行预约还款一次性结清源贷款申请
3)新贷款申请审批通过如自己不足资金一次性结清原贷款向担保公司借出资金结清原贷款:向担保公司借款需要做全权委托公证给但保公司,具体公证内容由每个公司不同而定大致都是建立在风险控制方面;向担保公司签订借款合同,借款借据等相关资料.并向担保公司支付赎楼利息及手续费用.融丰源
4)担保公司核定资料为企业一次性结清原贷款并将房产驻销抵押登记取出房产证
5)拿到房产证约新贷款银行做抵押登记手续
6)银行放款
7)向担保公司还赎楼款
第四篇：垫资协议
垫资还贷协议
甲方（卖方）：身份证号：
乙方（买方）：身份证号：
甲方向乙方借款用于提前还贷，经甲、乙协商订立本合同，作为
双方已签署的房屋买卖合同的补充条款。以便共同遵守。
1、甲方借款金额，人民币（大写）（小写）
元；用于提前偿还位于：
（产权证号：）的房产贷款的解押。
2、银行还款后，甲方承诺积极配合相关结清证明资料的领取以及该
房屋解押手续的办理。如甲方不配合办理相关手续，因此而耽误房屋
过户手续，相关损失由甲方承担。
3、乙方替甲方解押后，如果甲方因故违约，拒绝出售该房屋于乙方，不配合办理该房屋过户手续，则视为甲方（卖方）同意将房屋以解押
款元出售给乙方（买方）。乙方可以以此为据向法院起诉，对此承诺甲方并无异议。
4、在办理以上房产解押及再次贷款（注：再次贷款是指本房产的买
方）的所有手续过程中，甲方应积极配合。否则，视为违约。
5、甲方承诺:如果不能按合同履行义务按时办理房屋过户手续，愿意
接受人民法院的强制执行。
甲方：乙方：
年月日年月日
第五篇：垫资协议
垫资协议
甲方（卖方）： 乙方（买房）：
根据甲乙双方在自愿的基础上，就乙方购买房产甲方垫资事宜，明确双方权利义务，经协商一致订立本协议。第一条 房产基本情况
房屋名称： 房屋地点： 开 发 商： 第二条 垫资事项
甲方在收取乙方订金￥（即大写）元整后，帮助乙方申请车贷，在车贷申请审批通过后，甲方为乙方垫付购买该房产所需首付款￥（即大写）元整。第三条 乙方承诺
乙方于签署本合同同时向甲方一次性支付订金￥
（即大写）元整。
乙方在成功办理车贷放款后当日，应将车贷贷款金额的50%用 于偿还给甲方。办理车贷的费用由乙方承担。
乙方承诺办理房产按揭成功后，将银行融资出的第一笔资金（含信用卡）用来偿还剩下部分的甲方垫付的首付金额。第四条 违约责任：若乙方中途毁约，乙方不得向甲方索还订金。第五条 合同经双方签字后生效，本合同壹是两份，双方各执一份。第六条 双方约定的其他事项：。
甲方（签章）： 乙方（签章）： 联系电话： 联系电话：
年 月 日
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