内蒙古房地产经纪人制度与政策：减免规定模拟试题

第一篇：内蒙古房地产经纪人制度与政策：减免规定模拟试题

内蒙古房地产经纪人制度与政策：减免规定模拟试题

本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。

一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）

1、房地产经纪机构根据客观信息和业务活动，分析、研究而产生的新信息，通常以相结合的形式来反映。

A：文字与表格

B：文字与图形

C：图形与表格

D：图形与图形

E：客户资金代收代付风险

2、下列关于抵押贷款还款方式的表述中，错误的是。

A：等额本息还款方式可以准确掌握每月的还款额

B：等额本息还款方式适合购房资金宽裕的借款人

C：等额本金还款方式适合初期还款能力较强的借款人

D：等额本金还款方式适合打算提前还贷的借款人

E：工厂的生产设备

3、能够将项目的定位、产品、建筑风格等信息，以画面、文字、图示的方式传递给客户的销售资料是。

A：销售文件

B：须知文件

C：宣传资料

D：公示文件

E：工厂的生产设备

4、根据课税对象性质的不同，全部税种可分为。

A：流转税、收益税

B：流转税、收益税、财产税、资源税和行为目的税

C：收益税、财产税、资源税

D：财产税、资源税和行为目的税

E：权利型房地产投资信托

5、在房地产经纪行业行政管理模式下，房地产经纪行业的直接管理主体是。

A：政府职能部门

B：司法机构

C：房地产经纪行业组织

D：大型房地产经纪机构

E：客户资金代收代付风险

6、房地产交易合同属于，一些合同条款需要由房地产经纪人向双方进行必要的解释o A：实践合同

B：专业合同

C：特殊合同

D：单务合同 E：工厂的生产设备

7、对新建房地产销售人员物业管理方面的培训内容不包括。

A：收费标准

B：管理规则

C：售楼处签约程序

D：公共管理合约

E：工厂的生产设备

8、业主大会是物业管理区域内物业管理的。

A：唯一权力机构

B：最高权力机构

C：执行机构

D：义务监督机构

E：权利型房地产投资信托

9、判断地块位置是否紧邻城市主要道路两侧，未来楼体位置是否便于吸引城市人流与车流的视觉关注，是指。

A：景观资源判断

B：项目位置昭示性判断

C：交通便利性判断

D：区域属性判断

E：工厂的生产设备

10、对于新建商品房，建筑面积90 m，以上的住宅，抵押贷款比例最高为。

A：30％

B：40％

C：50％

D：70％

E：工厂的生产设备

11、住宅按照层数分类，其中，4～6层的住宅被称为。

A：低层住宅

B：多层住宅

C：中高层住宅

D：高层住宅

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

12、某居住小区旁建筑工地施工，对居民造成的污染最常见的是。

A：大气污染

B：环境噪声污染

C：辐射污染

D：固体废物污染

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

13、交易能否顺利达成，是关键的环节，因此要给予足够重视。

A：买方代理人的信息收集

B：确定购房者的需求程度

C：房地产经纪人的撮合

D：房地产经纪人的销售能力

E：工厂的生产设备

14、房地产权利人转让房地产，应当向以上地方人民政府规定的部门如实申报成交价，不得瞒报或者做不实的申报。

A：乡级

B：县级

C：市级

D：设区的市级

E：权利型房地产投资信托

15、在下，公司成为一种规模较小，但可以发挥主要商业职能的核心组织一虚拟组织，依靠长期分包合同和电子信息系统同有关各方建立紧密联系。

A：矩阵制组织结构形式

B：分部制组织结构形式

C：直线一参谋制组织结构形式

D：网络制组织结构形式

E：客户资金代收代付风险

16、《消费者权益保护法》规定，经营者禁止侵犯消费者的人身权，不包括。

A：不得对消费者进行侮辱、诽谤

B：不得搜查消费者的身体及其携带的物品

C：不得私自扣留消费者

D：不得侵犯消费者的人身自由

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

17、根据客户对物业需求的急迫性，确定业务工作开展的先后顺序。该行为是针对客源信息中的分析。

A：客户购买决策

B：目标物业与偏好

C：客户需求程度

D：购买力与消费信用

E：工厂的生产设备

18、新建商品房抵押贷款的人民币贷款借贷期限最长不超过年。

A：20 B：25 C：30 D：35 E：工厂的生产设备

19、目前个人住房贷款中，贷款期限最长为年。

A：10 B：20 C：30 D：50 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

20、房地产经纪人执业资格考试，原则上每年举办次。

A：1 B：2 C：3 D：4 E：权利型房地产投资信托

21、现阶段，房地产经纪机构总的使命应该是以勤勉尽责的态度，遵循“”的原则，以向委托人提供规范、优质、高效的专业服务为宗旨，促成合法、安全、公平的房地产交易。

A：己所不欲，勿施于人

B：量力而行

C：稳定

D：独特

E：客户资金代收代付风险

22、固体废物属于按照化学性质分类的是。

A：有机废物

B：农业废弃物

C：城市垃圾

D：放射性废物

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

23、房地产经纪人与看房客户最好能提前看房时间到达房屋地点，以方便带其先了解周边环境。

A：5~10分钟

B：10~15分钟

C：15~30分钟

D：30~50分钟

E：工厂的生产设备

24、最常用的市场细分依据是。

A：地理因素

B：购买行为因素

C：人口统计因素

D：心理因素

E：工厂的生产设备

25、楼盘品牌策略就是通过产品本身的高素质并创造概念，对其加以宣传来树立产品形象，其最直接的体现方式是。

A：楼盘的名称和标志

B：楼盘的产品品质

C：楼盘的设计风格

D：楼盘的装修标准

E：工厂的生产设备

二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分）

1、房地产经纪人在帮助客户制订贷款方案时，应充分考虑客户的，进行综合考虑。

A：收入水平

B：储蓄

C：家庭开支

D：家庭理财状况

E：工作情况

2、关于建设监理委托合同的形式，说法正确的有。

A：建设监理委托合同根据法律要求制订，由适宜的监理机构签订正式合同并执行

B：建设监理委托合同是信件式合同，较简单，通常是由监理单位制订

C：建设监理委托合同是由委托方发出的执行任务的委托通知单

D：建设监理委托合同是标准合同

E：建设监理委托合同由委托方签署两份备案，退给监理单位执行

3、住宅项目的展会结束后，对展会活动的总结及评估也是非常必要的，展会总结主要包括等。

A：设计制作分析

B：展会客户分析

C：销售现场分析

D：培训计划分析

E：经验总结

4、房地产经纪机构的一体化成长战略的类型包括。

A：产品一体化

B：市场一体化

C：前向一体化

D：后向一体化

E：水平一体化

5、消费者的表现为消费者以坚韧的毅力、顽强的精神克服困难，来完成各种艰巨复杂的购买任务的能力。

A：独立性

B：果断性

C：坚定性

D：自制力

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

6、《房地产经纪实务》的主要内容包括等。

A：房地产市场营销环境分析

B：房地产代理、居间业务

C：房地产市场调查和预测

D：房地产经纪业务分类及管理

E：房地产市场营销组合策略

7、借款人到贷款银行填报《个人住房借款申请表》并提交的材料有。

A：借款人的身份证、户口本

B：购买住房的商品房认购书

C：借款人办理抵押房屋的保险单

D：借款人与开发企业签订购房合同

E：借款人所在单位出具的借款人家庭稳定经济收入证明

8、在选择媒体时，房地产开发企业应考虑的因素有。

A：项目规模

B：楼盘档次

C：项目区位

D：目标客户层次 E：经济环境

9、签订房地产买卖合同时，房地产经纪人要提示合同双方注意的细节包括。

A：合同中关于“房屋所在地”、业主的姓名等有关物业基本內容的栏目必须和房产证上注明的一致

B：合同的签约人可以是当事人、委托人或者代理人

C：合同的签约日期及生效日期一定要一致

D：在合同填写完毕后，买卖双方及房地产经纪机构签字盖章

E：合同的填写应用钢笔或签字笔，涉及钱款金额的数字应注意大小写

10、经预告登记的预购商品房，在房屋所有权初始登记后申请转移登记的，申请人为预告登记的预购人。申请人申请预购商品房转移登记一般应当向登记机构提交的文件不包括。

A：房地产登记申请书(原件)B：预购商品房预告登记的登记证明(原件)C：房屋平面图(原件两份)D：预购商品房转让合同(原件)E：客户资金代收代付风险

11、一般来说，企业选择目标市场策略应考虑因素。

A：企业资源

B：人口数量

C：产品生命周期

D：竞争者状况

E：市场特点

12、某旧住宅，测算其重置价格为40万元，地面、门窗等破旧引起的物质折旧为1万元，因户型设计不好、没有独用厕所和共用电视天线等导致的功能折旧为6万元，由于位于城市衰落地区引起的经济折旧为3万元，则该旧住宅的折旧总额为万元。

A：10 B：20 C：30 D：40 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

13、根据《房地产估价机构管理办法》，在申请核定房地产估价机构一级资质等级之日前3年禁止的行为有。

A：超越资质等级业务范围承接房地产估价业务

B：违反房地产估价规范和标准

C：以迎合高估或者低估要求、给予回扣、恶意压低收费等方式进行不正当竞争

D：涂改、倒卖、出租、出借或者以其他形式非法转让资质证书

E：机构名称有房地产估价或者房地产评估字样

14、关于征地补偿费用，用于菜田开发建设和土地的调整和治理的有。

A：菜田基金

B：防洪费

C：征地管理费用

D：土地荒芜费 E：耕地占用税

15、”现代服务业”是指随着信息技术和知识经济的发展产生，用现代化的新技术、新业态和新服务方式改造传统服务业，创造需求，引导消费，向社会提供的生产服务和生活服务的服务业。

A：密集型

B：高附加值

C：高层次

D：知识型

E：专业化

16、写字楼项目的定位就是基于项目界定项目在当前写字楼市场的档次站位与特色属性。

A：既定产品特点

B：先天资源优势

C：客户调查分析

D：市场环境

E：目标客户群需求

17、关于房地产经纪服务合同的主要条款，下列表述中，正确的是。

A：合同的标的是合同法律关系的客体

B：服务的事项和标准应当明确，不明确是难以保证合同得到正常履行的，这是必须明示的条款

C：酬金及酬金的标准是合同的主要条款，但不属于合同的明示条款

D：履行的地点和履行的方式应当在合同中予以明确

E：合同条款中应当明确违约责任

18、非银行业金融机构是指那些经营金融业务但不冠以银行名称的金融机构，包括等。

A：金融资产管理公司

B：信托投资公司

C：财务公司

D：金融租赁公司

E：商业银行

19、关于住房公积金财务管理的主要任务，表述正确的有。

A：严格执行住房公积金管理委员会批准的住房公积金归集、使用计划

B：编制住房公积金和住房公积金管理中心管理费用年度预决算

C：住房公积金不得办理委托贷款业务，以防范风险

D：建立职工住房公积金明细账，记载职工个人住房公积金的缴存、提取等情况

E：严格执行财政部门批准的管理费用预算，控制管理费用支出，努力降低住房公积金运作成本

20、房地产经纪机构的业务支持部门主要是为经纪业务开展提供必须的支持及保障的一些部门，包括等。

A：行政部

B：研究拓展部

C：网络信息部

D：评估部 E：交易管理部

21、下列关于房地产经纪人员仪容仪表的表述中，正确的有。

A：男士穿深颜色的西装，配适宜的领带

B：女士可以穿一些休闲的服装

C：禁止佩戴饰物(如项链、别针、丝巾等)D：一般情况下男士不必化妆

E：女士可以化淡妆

22、公盘制是房地产经纪机构共享房源信息的形式之一，有利于。

A：保障房地产经纪人的利益

B：提高房地产经纪人收集房源的积极性

C：房地产经纪人获取更多信息

D：提高房地产经纪人的工作效率

E：提高房地产经纪人的佣金水平

23、房地产经纪行业组织根据章程，或经政府房地产管理部门授权，履行的职责包括。

A：保障房地产经纪人员依法执业，维护房地产经纪人员合法权益

B：组织开展房地产经纪理论、方法及其应用的研究、讨论、交流和考察

C：组织房地产经纪人员进行研讨、交流

D：房地产经纪人与销售员执业资格牌照发放

E：拟订并推行房地产经纪执业标准、规则

24、房地产经纪机构作为现代服务业的企业，其就是其最核心的“生产”场所，因而也是房地产经纪机构组织管理中的一个主要对象。

A：办公地址选择

B：办公场所

C：区域分布

D：办公室内部布局

E：客户资金代收代付风险

25、土地使用权出让具有的特点。

A：平等

B：自愿

C：无偿

D：公开

E：有限期

第二篇：2017年上半年台湾省房地产经纪人制度与政策：减免规定模拟试题

2017年上半年台湾省房地产经纪人制度与政策：减免规定模拟试题

本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。

一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）

1、易于计算利息，便于借款人事先掌握借款成本的利率属于。A：固定利率 B：名义利率 C：市场利率 D：长期利率

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

2、企业人力资源管理的内容不包括。A：绩效考评 B：薪酬管理

C：劳动关系管理 D：企业制度制定

E：客户资金代收代付风险

3、组合贷款的公积金部分仍需支付担保金，商业贷款利率一般为基准利率，对第一套享受下浮优惠。A：5％ B：10％ C：15％ D：20％

E：客户资金代收代付风险

4、房地产估价的分支机构负责人应当是注册后从事房地产估价工作年以上并无不良执业记录的专职注册房地产估价师。A：2 B：3 C：4 D：5 E：权利型房地产投资信托

5、大跨度的公共建筑多为。A：砌体结构 B：框剪结构 C：框架结构 D：空间结构

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

6、房屋所有权中，原则上只能由产权人行使，由非产权人合法行使的情况只限于法律有明确规定时。A：使用权 B：收益权 C：处分权 D：占用权 E：客户资金代收代付风险

7、担保物权不包括。A：质权 B：留置权 C：抵押权 D：管理权

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

8、工程建设监理的基本工作“两管”是指监理活动中的。A：合同管理和质量管理 B：质量管理和进度管理 C：合同管理和信息管理 D：信息管理和进度管理 E：权利型房地产投资信托

9、从购房者的实际经济承受能力出发，根据国际经验，月还款额一般不应超过家庭总收入的。A：50％ B：70％ C：80％，D：30％

E：客户资金代收代付风险

10、《廉租住房保障办法》规定，对于所在单位以廉租住房名义发放的不符合规定的补贴，应征收。A：营业税 B：土地增值税 C：房产税

D：个人所得税

E：权利型房地产投资信托

11、房地产信用档案的内容包括等。

A：具体情况、业绩及良好行为、不良行为 B：基本情况、业绩及良好行为、不良行为 C：基本情况、业绩及规范行为、不良行为 D：基本情况、业绩及良好行为、违规行为 E：客户资金代收代付风险

12、能够渗透广告策划的全过程，并引导广告策划方向的是。A：广告策划 B：广告目标 C：广告创意

D：广告推广渠道 E：工厂的生产设备

13、工程建设监理的基本方法是。A：预测 B：控制 C：管理 D：经营 E：权利型房地产投资信托

14、下列关于房地产经纪合同条款的表述中，错误的是。

A：房地产经纪服务标准的条款是主要条款，协议生效条款是普通条款 B：房地产经纪服务佣金支付条款是实体条款，争议解决条款是程序条款 C：违约责任是明示条款，以合同签署地作为争议解决地是默示条款 D：标的房屋信息条款是有责条款，合同双方信息条款是免责条款 E：客户资金代收代付风险

15、根据《城市房地产管理法》和《城市房地产开发经营管理条例》的规定，未取得营业执照擅自从事房地产开发业务的，由县级以上人民政府工商行政管理部门责令停止房地产开发经营活动，没收违法所得，可以并处违法所得倍以下的罚款。A：2 B：3 C：5 D：8 E：权利型房地产投资信托

16、最大利润目标的实现并不意味着企业将房价定得最高，也不是将房地产开发项目的开发规模最大化，而应该是一个合适的价格和规模。其中最为合理的价格和规模就是要求将开发项目的边际收益边际成本时的价格与规模。A：大于或等于 B：小于或等于 C：等于 D：小于

E：工厂的生产设备

17、计算利息的单位时间称为计息周期，通常为。A：年 B：半年 C：月 D：季

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

18、不属于按现房租赁房屋的用途进行分类的是。A：居住用房租赁代理 B：商业用房租赁代理 C：农业用房租赁代理 D：商品房先租后售代理 E：工厂的生产设备

19、李某自营地下商场，应税房产原值为40万元，每年需要缴纳的房产税额最多为元。A：3240 B：4200 C：4320 D：5400 E：权利型房地产投资信托

20、房屋权属登记时，房屋面积按进行登记。A：建筑面积 B：使用面积

C：套内建筑面积或使用面积 D：套内建筑面积

E：权利型房地产投资信托 21、2009年参加全国房地产经纪人职业资格考试的人数为20100人，为了调查参考人员分布，随机抽取了1000人进行调查，则样本容量为。A：100 B：1000 C：20100 D：19100 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

22、关于个人住房公积金的免税政策，说法错误的是。

A：单位和个人分别在不超过职工本人上一月平均工资24％的幅度内，其实际缴存的住房公积金，允许在个人应纳税所得额中扣除

B：单位和职工个人缴存住房公积金的月平均工资不得超过职工工作地所在设区城市上一职工月平均工资的3倍，具体标准按照各地有关规定执行 C：个人实际领(支)取原提存的住房公积金时，免征个人所得税 D：个人住房公积金的利息所得免征个人所得税 E：权利型房地产投资信托

23、法制社会对房地产经纪行业的管理应以国家法律为基本依据，应避免政府超出法律许可范围实施管理，更要避免不同政府部门从的角度出发制定互不衔接的行政法规和政策。A：各自管辖 B：各自局限 C：各自条款 D：各自调控

E：客户资金代收代付风险

24、租赁合同的核心内容是。A：租金标准 B：租赁期限

C：租金的交付方式 D：租赁用途

E：权利型房地产投资信托

25、在物业管理经费的筹集中，应是物业管理经费长期稳定的主要来源。A：物业共用部位、共用设施设备维修资金 B：政府多方面的扶持

C：开发建设单位给予一定的支持 D：物业管理服务收费 E：权利型房地产投资信托

二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分）

1、放射性辐射污染的主要来源包括。A：宇宙线 B：地球上的天然反射性源 C：人类活动增加的辐射 D：医疗照射引起的放射性 E：核燃料的“四废”排放

2、为规范物业管理的行为，原建设部制定了《前期物业服务合同》的示范文本，前期物业服务合同和物业服务合同的主要内容包括。A：当事人和物业的基本情况

B：物业管理服务事项和服务质量要求 C：双方的权利义务

D：物业管理服务费用的标准和收取办法 E：物业的环境布局

3、我国《土地管理法》对征收土地的有关问题作了明确规定，下列表述有误的是。

A：建设单位申请征地可以化整为零

B：对被征地单位和农民进行安置、补偿和补助 C：临时用地报批手续无须办理

D：对于征收的集体土地，其土地所有权属于用地单位，国家只有土地使用权 E：征收土地时必须进行征地公告

4、针对买卖业务的物业交验，房地产经纪人应注意的问题有。A：结清电话费

B：水表账单是否结清 C：协助双方进行煤气过户

D：检查电表状况是否正常运行 E：协助检查家具电器是否正常工作

5、关于建筑工程施工许可管理的范围，下列各选项中叙述正确的是。

A：在中华人民共和国境内从事各类房屋建筑及其附属设施的建造、装修装饰和与其配套的线路、管道、设备的安装，以及城镇市政基础设施工程的施工，建设单位在开工前应当向工程所在地的县级以上人民政府建设行政主管部门申请领取施工许可证

B：工程投资额在50万元以下或者建筑面积在以下的建筑工程，可以不申请办理施工许可证

C：按照国务院规定的权限和程序批准开工报告的建筑工程，不再领取施工许可证

D：必须申请领取施工许可证的建筑工程未取得施工许可证的，一律不得开工 E：省、自治区、直辖市人民政府建设行政主管部门可以根据当地的实际情况，对限额进行调整，并报国务院建设行政主管部门备案

6、房地产经纪机构在客户关系管理中，为了争取新客户而采取的措施有。A：提供个性化服务 B：提供附加服务

C：建立长期合作关系 D：正确处理投诉 E：鼓励客户推荐

7、房地产经纪人协理应当具备的职业技术能力包括。A：了解房地产的法律、法规及有关行业管理的规定 B：具有一定的房地产专业知识

C：能够熟练掌握和运用与房地产经纪业务相关的法律、法规和行业管理的各项规定

D：有一定的外语水平

E：掌握一定的房地产流通的程序和实务操作技术及技能

8、保险代理人一般具有的特征。

A：必须以保险人的名义进行保险活动

B：必须在保险人授权的范围内进行保险活动

C：不得利用自身权力及其他不正当手段限定投保人订立保险合同

D：在办理保险业务中的过错，给投保人造成损失的，由保险代理人自行承担 E：根据保险人的授权代为办理保险业务的行为由保险人承担责任

9、用益物权种类包括。A：宅基地使用权 B：地役权

C：土地承包经营权 D：土地使用权 E：建设用地使用权

10、工业化进入成熟期，在人口继续向城市集中的同时，开始向郊区扩展，但城市人口增长仍然高于郊区的时期属于城市进化理论中阶段。A：相对分散 B：绝对集中 C：相对集中 D：绝对分散

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

11、分部制组织结构形式的缺点包括。

A：职能部门重叠，管理人员增多，费用开支大

B：分权不当，易导致各分部闹独立性，损害组织整体目标和利益 C：各分部之间的横向联系和协调较难 D：不利于培养高层管理者的后备人才

E：职能机构和人员相互间的沟通协调性差，各自的观点有局限性

12、按照代理产生的不同原因和方式分类，不包括。A：居间代理 B：委托代理 C：指定代理 D：法定代理

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

13、房地产经纪不同于其他经纪活动的特性包括。A：活动主体的专业性 B：活动地位的中介性 C：活动内容的服务性 D：活动范围的地域性 E：活动后果的社会性

14、下列建设用地中，法定出让最高年限为50年的有。A：纺织厂 B：普通商品住宅 C：私立学校 D：旅游度假村 E：高尔夫球场

15、成本导向定价法是指以房地产产品成本作为定价基础的定价方法，也是企业普遍采用的定价方法，具体包括。A：比较定价法 B：指标定价法

C：盈亏平衡定价法 D：变动成本定价法 E：目标利润定价法

16、客户信息管理原则主要包括等。A：时效性原则 B：有效原则 C：更新原则

D：合理使用原则 E：重点突出原则

17、在现实生活中，人们只有通过法律关系才能享受权利和承担义务，权利一般表现为。

A：主体自己有权做出一定的行为 B：要求他人做出一定行为 C：主体应该做出一定行为 D：主体不做出一定行为

E：要求他人不能做出一定行为

18、一个好的战略目标通常具有的特征包括。A：时限性 B：确定性 C：全局性 D：综合性 E：现实性

19、资金时间价值的观念及资金等值计算的原理和方法，是房地产等所必需的基础知识和基本技能。A：投资分析 B：引进资金 C：估价

D：计算利息

E：计算贷款偿还额 20、房地产经纪执业不正当竞争行为是指房地产经纪机构和人员为了承揽经纪业务，违反原则和房地产经纪执业行为规范等行为。A：自愿 B：合法 C：平等 D：保密 E：诚信

21、妥善安置被征地单位和农民的原则有。A：对征收的土地要适当补偿

B：对征地造成的剩余农民劳动力要适当安排 C：要给征地单位妥善安排生活用地

D：对因征地给农民造成的损失要适当补助 E：要妥善安置征地范围内的拆迁户

22、凡纯公积金贷款的一般由住房置业担保公司或住房公积金管理中心受理申请，需支付保险费、等。A：评估费 B：抵押费 C：手续费 D：利息费

E：客户资金代收代付风险

23、使用广告法开拓客源信息的劣势有等。A：成本较高

B：是一种较为消极的方法 C：时效性较差

D：受市场、政策等因素影响波动很大

E：通过广告而得到的客户信息不一定很准确

24、房地产经纪机构财务管理的主要内容包括。A：组织财务资源 B：经营预算 C：账务管理

D：资金筹集管理 E：资金运用管理

25、写字楼项目应根据片区现有写字楼客户的调查分析，将作为项目核心客户群。A：主流行业

B：主流行业发展规模 C：主流来源区域的企业 D：项目产品特色吸引性

E：非投资过热时期的纯投资型客户

第三篇：云南省2016年下半年房地产经纪人制度与政策：减免规定模拟试题

云南省2016年下半年房地产经纪人制度与政策：减免规定模拟试题

本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。

一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）

1、关于房地产经纪人注册证书注销的说法，错误的是。

A：以欺骗、贿赂等不正当手段取得房地产经纪人注册证书的注销注册 B：连续2年以上(含2年)脱离房地产经纪工作岗位的注销注册 C：严重违反房地产经纪职业道德的注销注册

D：被注销注册的人员，达到规定的注册条件的，不能重新申请注册 E：客户资金代收代付风险

2、建立客户数据资料库包括等工作。A：营销表单管理、整理分析、数据输出

B：信息的输入与存储、营销表单管理、数据输出 C：信息的输入与存储、整理分析、营销表单管理 D：信息的输入与存储、整理分析、数据输出 E：客户资金代收代付风险

3、开发企业在交付房屋的时候，买方需要预交管理费、水电费、电视初装费等，开发企业同时代收。A：房屋契税 B：营业税 C：消费税

D：土地增值税 E：工厂的生产设备

4、统计数据的直接来源渠道中，获得自然科学数据的主要手段是。A：调查 B：试验 C：实验 D：检验

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

5、建设工程竣工验收的程序中，建设单位应当在工程竣工验收个工作日前，将验收的时间地点及验收组名单书面通知负责监督该工程的工程质量监督机构。A：3 B：5 C：7 D：9 E：权利型房地产投资信托

6、从经纪产生的历史看，经纪是商品生产和商品交换发展到一定阶段的产物，最初的商品交换是进行的。A：分散 B：集中 C：定期 D：固定 E：客户资金代收代付风险

7、我国对房地产经纪人员实行职业资格制度。A：考核 B：会审 C：鉴定 D：注册

E：客户资金代收代付风险

8、房地产的供给量是由许多因素决定的，除了随机因素，经常起作用的因素不包括。

A：该种房地产的价格水平B：消费者的需求

C：房地产开发商和拥有者对未来的预期 D：该种房地产的开发技术水平

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

9、房地产项目竞争环境分析中，主要分析与建筑物相关的情况，包括建筑物结构、建筑物在地块内的分布、建筑物质量和使用年限、建筑物的内部交通路线、建筑物特色、地块内各种设施特征。A：经济、财务特征分析 B：区位和地块特征分析 C：地上物特征分析 D：法律特征分析 E：工厂的生产设备

10、下列房地产经纪机构的组织结构形式中，采用组织结构形式时，由职能机构派出、参加横向机构(事业部或项目组)的人员，既受所属职能机构领导，又接受横向机构领导。A：直线一参谋制 B：分部制 C：矩阵制 D：网络制

E：客户资金代收代付风险

11、房地产开发主管部门可以视企业经营情况，延长《暂定资质证书》有效期，但延长期不得超过年。A：2 B：3 C：5 D：7 E：权利型房地产投资信托

12、客源的特征不包括。A：指向性 B：时效性 C：流动性 D：潜在性

E：工厂的生产设备

13、无偿合同是指当事人不需为从合同中得到的利益支付相应代价的合同，如。A：抵押合同 B：租赁合同 C：买卖合同 D：赠与合同

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

14、能够形成相对安静私密的空间的是售楼处的技术要点。A：放映区 B：接待区

C：信息发布区 D：洽谈区

E：工厂的生产设备

15、物业管理体制的核心是。A：经济化 B：专业化 C：市场化 D：社会化

E：权利型房地产投资信托

16、房地产经纪人执业资格考试中，凡已经取得房地产估价师执业资格的可免试的科目是。A：《房地产经纪概论》 B：《房地产经纪实务》 C：《房地产基本制度与政策》 D：《房地产经纪相关知识》 E：权利型房地产投资信托

17、因房地产行情变化而直接影响到房地产经纪机构的经营情况，属于。A：经营风险 B：市场风险 C：管理风险 D：决策风险

E：客户资金代收代付风险

18、买卖双方经过经纪公司牵线后，撇开经纪公司，私自进行交易，以逃避佣金支付的行为属于。A：丢单 B：跳单 C：私单 D：逃单

E：工厂的生产设备

19、关于承租土地使用权的转租、转让或抵押，下列说法错误的是。A：承租土地使用权转租、转让或抵押，必须依法登记 B：承租人将承租土地转租或分租给第三人的，承租土地使用权仍由承租人持有，原承租人与第三人建立了附加租赁关系，第三人取得土地的他项权利

C：承租人转让土地租赁合同的，租赁合同约定的权利义务随之转给第三人，承租土地使用权由第三人取得，租赁合同经更名后继续有效

D：地上房屋等建筑物、构筑物依法抵押的，承租土地使用权可随之抵押，但承租土地使用权只能按合同租金与市场租金的差值及租期估价 E：权利型房地产投资信托 20、房地产网络技术环境下为房源信息的发布和搜集提供了便利，使用者可以通过数据库检索轻易实现，通过有效的分类、检索，能大大提高房源信息的。A：有效性 B：及时性 C：稳定性 D：易查询性

E：工厂的生产设备

21、房地产企业不良行为记录以企业自报为主，房地产企业应在受到行政处罚后天内将有关信息直接报送系统管理部门；也可通过各级建设(房地产)行政主管部门、房地产中介行业自律组织将行政处罚意见和其他不良行为记录提交系统管理部门。A：3 B：5 C：10 D：15 E：权利型房地产投资信托

22、客户信息管理实际上就是建立一个以为中心的记录或数据库： A：交易 B：客户 C：交换 D：房源

E：工厂的生产设备

23、专门就一个具体的法律问题由经纪人做出一对一的个性化解答，阐述所涉及的法律的理解与适用，提出解决问题建议的方式是房地产法律咨询服务的。A：个案解答 B：个性解答 C：一对一解答 D：模拟解答

E：客户资金代收代付风险

24、下列选项中，是委托业务能否操作成功的重要步骤，对房源进行市场推广，而推广的前提是对买卖双方信息的充分把握。A：筛选购房客户 B：寻找客户

C：收集物业信息 D：展示房地产 E：工厂的生产设备

25、基于写字楼客户的非个体属性，以及写字楼购买的企业行为特征，针对该类客户的项目销售各个环节均需明确体现。A：商务属性 B：技术属性 C：专业属性 D：区域属性 E：工厂的生产设备

二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分）

1、居住区内必须配套设置居民汽车(含通勤车)停车场、停车库，应符合的规定有。

A：居民汽车停车率不应小于10％ B：居住区内地面停车率不宜超过10％

C：居住停车场、库的布置应留有必要的发展余地

D：居住区内居民汽车的地面停车位数量与居住户数的比率不宜超过5％ E：居民停车场、库的布置应方便居民使用，服务半径不宜大于150m

2、《房地产经纪概论》的内容主要包括等。A：国外房地产经纪介绍 B：房地产经纪人职业道德 C：房地产市场调查和预测

D：房地产经纪业务分类及管理

E：房地产经纪业和房地产经纪人的管理

3、下列有关房地产的重新购建价格的说法，正确的是。A：重新购建价格又称为重新购建成本 B：重新购建价格是估价时点时的价格 C：重新购建价格是客观的价格

D：土地的重新购建价格是全新状况下的价格

E：建筑物的重新购建价格是估价时点状况下的价格

4、下列关于业主大会和业主委员会的表述中，正确的有。A：业主委员会由业主大会选举产生

B：业主大会和业主委员会并存，业主决策机构和执行机构分离

C：业主委员会应当接受县级以上人民政府工商行政管理部门监督管理 D：业主委员会召集并主持业主大会会议，业主大会向业主委员会负责 E：住宅小区的业主大会会议应当同时告知相关物业服务企业

5、中年消费者群体的心理特征表现为。A：注重购买方便和良好的服务 B：购买求实用，节俭心理较强 C：购买随俗求稳，注重商品的便利 D：购买有主见，不受外界影响 E：对商品的性能和质量要求较高

6、按照保险标的的不同性质，保险分为。A：特定危险保险 B：财产保险

C：一切危险保险 D：定制保险 E：人身保险

7、行政法规是指国务院根据宪法和法律，按照法定程序制定的有关行使行政权力，履行行政职责的规范性文件，下列法律法规中，属于行政法规的是。A：土地管理法 B：物业管理条例 C：城市房地产开发经营管理条例 D：城市房地产转让管理规定 E：消费者权益保护法

8、担保物权的特征包括。

A：担保物权以确保债务的履行为目的 B：担保物权具有从属性和可分性 C：担保物权具有优先受偿的效力

D：担保物权是以担保物的交换价值为债务履行提供担保的

E：担保物权是在债务人或第三人的财产上设定的权利，是一种他物权

9、可用于收益法中转换为价值的未来收益主要有。A：净运营收益 B：期末转售收益 C：税后现金流量 D：潜在毛收入 E：有效毛收入

10、关于契税的减免规定，说法正确的有。

A：国家机关、事业单位、社会团体、军事单位承受土地、房屋用于办公、教学、医疗、科研和军事设施的，免税

B：城镇职工按规定第一次购买公有住房的，免税 C：因不可抗力灭失住房而重新购买住房的，免税

D：纳税人承受荒山、荒沟、荒滩、荒丘土地使用权用于农、林、牧、渔业生产的，免税

E：非法定继承人根据遗嘱承受死者生前的土地、房屋权属，属于赠予行为的，免税

11、关于城市规划管理的说法，正确的有。A：城市总体规划期限一般为20年

B：在城市规划区内，取得建设用地规划许可证或建设用地批准文件中的任何一项批件，即属于合法占用土地

C：建设工程规划许可证是有关建设工程符合城市规划要求的法律凭证 D：临时建设用地的使用期限一般不超过4年

E：城市规划的报建审批管理包括对建设项目选址审批核发项目选址意见书

12、房地产估价机构资质等级分类为二级资质的要求包括。

A：有限责任公司的注册资本人民币100万元以上，合伙企业的出资额人民币60万元以上

B：在暂定期内完成估价标的物建筑面积8万平方米以上或土地面积3万平方米以上

C：法定代表人或者执行合伙人是注册后从事房地产估价工作3年以上的专职注册房地产估价师

D：随机抽查的1份房地产估价报告符合《房地产估价规范》的要求 E：有固定的经营服务场所

13、组织编制机关方可按照规定的权限和程序修改省域城镇体系规划、城市总体规划、镇总体规划的情形有。A：经评估确需修改规划的

B：行政区划调整确需修改规划的 C：城乡规划的编制机关认为应当修改规划的 D：因国务院批准重大建设工程确需修改规划的

E：上级人民政府制定的城乡规划发生变更，提出修改规划要求的

14、房地产经纪人有情形的，由中国房地产估价师与房地产经纪人学会注销注册，收回或者公告收回房地产经纪人注册证书。A：完全丧失民事行为能力的

B：连续2年以上(含2年)脱离房地产经纪工作岗位的 C：受刑事处罚的

D：同时在两个或者两个以上房地产经纪机构执业

E：在房地产经纪或者相关业务中犯有严重错误受行政处罚或者撤职以上行政处分，自处罚、处分决定之日起至申请注册之日止不满5年的

15、根据当事人所要获得信息的不同，将问题分为。A：开放式问题 B：试探型问题 C：封闭式问题 D：镜像型问题 E：指引型问题

16、房地产经纪门店的开设步骤包括。A：区域选择 B：店址选择 C：市场分析

D：租赁谈判和签约 E：开业准备

17、关于经纪的含义，下列表述中，正确的是。

A：一般而言，经纪服务最主要的方式有居间和代理两种

B：经纪是商品经济发展到一定阶段而出现的促进商品交易的中介服务活动 C：经纪可以提高交易效率、降低交易成本，是一种有偿的经济活动

D：居间是指经纪人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，撮合交易成功并向委托人收取佣金等经纪服务费用的经济行为

E：代理活动中产生的权利和责任由委托人承担，经纪人只收取委托人的佣金

18、房源营销的外部营销工作包括。A：报纸广告

B：专业网络渠道发布

C：在店门口的精品房源信息栏进行展示 D：制作DM单进行派发

E：在自己的客户群中仔细寻找与配对，迅速给老客户推荐

19、建筑总高度超过100m的，不论是住宅还是公共建筑、综合性建筑，均称为。A：中层建筑 B：多层建筑 C：高层建筑 D：超高层建筑

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 20、关于商圈调查的说法中，正确的有。

A：商圈调查结果可作为房地产经纪机构制定商业计划的依据 B：商圈调查可以了解更多为客户提供服务的有效信息 C：商圈调查可以增强房地产经纪人对市场变化的敏锐度 D：商圈调查只是刚刚人行的新手才需要进行的工作 E：商圈调查中最主要、最有效的方法是访谈法

21、色调由色彩的色相、明度和纯度三要素决定，按色相来分，有等。A：蓝色调 B：红色调 C：灰色调 D：黄色调 E：绿色调

22、房地产经纪人员执业中，承担违约责任的方式主要有。A：消除危险 B：排除妨碍 C：违约金

D：强制实际履行 E：损害赔偿

23、根据《城市房地产转让管理规定》的内容，关于房地产转让的程序的规定，表述正确的有。

A：房地产转让当事人签订书面转让合同

B：房地产转让当事人在房地产转让合同签订后60日内持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产所在地的房地产管理部门提出申请，并申报成交价格

C：房地产管理部门对提供的有关文件进行审查，并在15日内作出是否受理申请的书面答复，15日内未做书面答复的，视为同意受理

D：房地产管理部门核实申报的成交价格，并根据需要对转让的房地产进行现场查勘和评估

E：房地产管理部门办理房屋权属登记手续，核发房地产权属证书

24、在城市紫线范围内禁止进行的活动，包括。

A：违反城市规划要求，进行建筑物、构筑物及其他设施的建设 B：对历史文化街区传统格局和风貌构成影响的大面积改建

C：损坏或者拆毁保护规划确定保护的建筑物、构筑物和其他设施 D：修建破坏历史文化街区传统风貌的建筑物、构筑物和其他设施

E：占用或者破坏保护规划确定保留的园林绿地、河湖水系、道路和古树名木等

25、一个房地产项目要成功地推向市场，就应将其吸引入的、独特的卖点充分地表现出来，其中的卖点应具备的特点有。

A：卖点是楼盘自身独有的优势，难以被竞争对手模仿的个性化特点 B：卖点一旦确定就不能再改变

C：卖点必须具有能够展示并表现出来的特点 D：卖点必须是能够得到目标客户认同的特点 E：卖点有时到了销售阶段必须重新挖掘

第四篇：广东省房地产经纪人制度与政策：减免规定考试题

广东省房地产经纪人制度与政策：减免规定考试题

本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。

一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）

1、商品房预售合同登记备案应由办理。A：房地产开发企业 B：房地产销售代理机构 C：商品房预购人

D：房地产开发企业和商品房预购人共同 E：权利型房地产投资信托

2、通过可以推动销售人员学习项目相关知识，同时通过这种方式还能保证项目销售人员尽快进入工作状态。A：调查培训 B：目标客户分析 C：上岗考核 D：专题培训

E：工厂的生产设备

3、下列关于房地产市场需求的表述，有误的是． A：购买者是需求的主体，是需求行为的实施者 B：购买能力是需求的动力，是产生需求行为的源泉 C：市场需求由购买者、购买欲望、购买能力组成

D：房地产市场需求可以指对某一房地产企业房地产产品的需求数量 E：工厂的生产设备

4、一般推荐方式下，卖方代理与买方代理房地产经纪人合作完成业务，卖方代理房地产经纪人通常可获得成交佣金的。A：20％ B：50％ C：60％ D：80％

E：工厂的生产设备

5、地震是一种破坏性极大的自然灾害，它是由于地球内部运动累积的能量突然释放或地壳中空穴顶板塌陷，使岩体剧烈振动，并以波的形式向地表传播而引起的地面颠簸和摇晃，地震震级分为级。A：7 B：8 C：9 D：10 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

6、引下线一般采用制成，沿建筑物外墙敷设，并以最短路径与接地装置连接。A：圆钢或扁钢 B：角钢或圆钢 C：圆钢或钢管 D：角钢或扁钢

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

7、不属于土地变更登记形式的是。A：因人民法院、仲裁机构生效的法律文书或者因继承、受遗赠取得土地使用权，土地权利人姓名或名称、地址发生变化的 B：土地的用途发生变更的

C：非住宅国有建设用地使用权期限届满，国有建设用地使用权人未申请续期或者申请续期未获批准的

D：国有建设用地使用权转让，因处分抵押财产而取得土地使用权 E：权利型房地产投资信托

8、税收制度和政策的中心环节，同时直接关系到国家财政收入和纳税人的负担的是。A：税率 B：附加 C：加成 D：减免

E：权利型房地产投资信托

9、”上房置换”公司的组织机构中，的职能是在公司的授权范围内处理日常经营管理事务。A：公司总部 B：业务门店 C：管理中心 D：公司分部

E：客户资金代收代付风险

10、由于房地产经纪者与服务对象之间存在着较为明显的信息现象，因此对房地产经纪的管理必须十分注重房地产经纪业诚信管理。A：不真实 B：不对称 C：不共享 D：不保密

E：客户资金代收代付风险

11、下列不属于信用风险的是。A：交易资金保管的风险 B：资金流向监控的风险 C：输出价格风险

D：客户资金代收代付的风险 E：工厂的生产设备

12、设计单位出具的设计图纸须由负责该项目的签字。A：注册监理师 B：注册设计师

C：注册安全管理师 D：注册建筑师

E：权利型房地产投资信托

13、房地产最高最佳使用分析不必考虑的是。A：法律上允许 B：使用方便

C：能产生最高价值 D：自身物质条件可能 E：客户资金代收代付风险

14、国有建设用地使用权终止的情形不包括。

A：土地使用权因土地使用权出让合同规定的使用年限届满、提前收回而终止 B：因土地使用者不履行土地使用权出让合同而收回土地使用权而终止 C：土地使用权因土地灭失而终止 D：因土地使用者的抛弃而终止 E：权利型房地产投资信托

15、通常情况下，新建商品住房户型手册的内芯首页是项目的。． A：总平面图 B：小区配套图 C：主力户型图

D：会所功能分区图 E：工厂的生产设备

16、下列对于商品价值的认知功能的表述错误的是。A：价格围绕价值上下波动，并趋向于价值 B：商品价格是价值的货币表现 C：商品价值是价格的内在尺度

D：商品价格是消费者比拟社会地位、经济地位、文化修养、生活情操的途径 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

17、房屋拆迁估价机构应当将分户的初步估价结果向被拆迁人公示日，并进行现场说明，听取有关意见。A：5 B：7 C：10 D：15 E：权利型房地产投资信托

18、大城市城镇土地使用税中，每平方米的年幅度税额为元。A：0．6～12 B：0．9～18 C：1．2～24 D：1．5～30 E：权利型房地产投资信托

19、购房抵押贷款的贷款期限一般为年。A：10～30 B：5～20 C：10～20 D：5～30 E：客户资金代收代付风险

20、发证机关在收到建设单位报送的《建筑工程施工许可证申请表》和所附证明文件后，对于符合条件的，应当自收到申请之日起日内颁发施工许可证。A：5 B：10 C：15 D：30 E：权利型房地产投资信托

21、职工单位对职工缴存住房公积金的工资基数每年核定次。A：1 B：2 C：3 D：4 E：权利型房地产投资信托

22、关于无偿收回土地使用权的表述中，正确的是。

A：在城市规划区范围内，以出让等有偿使用方式取得土地使用权进行房地产开发的闲置土地，满1年未动工开发时，可以无偿收回土地使用权

B：依照规定收回国有土地使用权的，由省级人民政府土地行政主管部门报经原批准用地的人民政府批准后予以公告

C：因不可抗力或者政府、政府有关部门的行为或者动工开发必需的前期工作造成动工开发迟延的除外

D：已经办理审批手续的非农业建设占用耕地，连续1年未使用的，经原批准机关批准，由县级以上人民政府无偿收回土地使用者的土地使用权 E：权利型房地产投资信托

23、投资新建房地产的投资人委托房地产经纪人为其出售投资新建的期房或现房时，与房地产经纪人订立的经纪服务合同形式主要是。A：租赁合同 B：居间合同 C：抵押合同 D：代理合同

E：客户资金代收代付风险

24、房地产经纪信息整理的方式最常见的一种是。A：文字报告 B：评价报告 C：图片 D：表格

E：客户资金代收代付风险

25、中国近年来每年大约要征收万亩耕地，这将使土地的供求矛盾日益加剧。A：300～550 B：300～650 C：350～750 D：350～850 E：权利型房地产投资信托

二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分）

1、墙体的作用不包括。A：承重作用 B：装饰作用 C：隔声作用 D：分隔作用

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

2、《物权法》规定，不得抵押的财产有。A：依法被查封的财产 B：正在建造的建筑物 C：所有权有争议的财产 D：学校的教学楼 E：工厂的生产设备

3、需要补地价的情形主要有。A：延长土地使用期限

B：建设用地使用权期间届满后的续期 C：改变土地用途、容积率等土地使用条件 D：以出让方式取得建设用地使用权的房地产

E：转让、出租、抵押以划拨方式取得建设用地使用权的房地产

4、新建商品房进入市场销售需要取得文件，并按要求将这些相关文件在项目销售处进行公示。

A：预售的需取得竣工许可证

B：持有建设规划许可证和施工许可证 C：拆迁地需有已落实拆迁安置的文件

D：供水、供电、供热、燃气通信等配套基础设备的相关文件

E：房地产开发企业应具有企业法人营业执照和房地产开企业资质证书

5、房地产的权利包括。A：土地所有权和使用权 B：房屋所有权 C：房地产交易权 D：相邻权

E：房地产租赁权

6、室内地面使用的大理石板常用规格为施工中一般将大理石平铺于mm厚1：4干硬性水泥砂浆找平层之上。A：20 B：25 C：30 D：35 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

7、业主大会应履行的职责主要有。

A：选举、更换业主委员会委员，监督业主委员会的工作 B：召集业主大会会议，报告物业管理的实施情况 C：监督管理规约的实施

D：决定专项维修资金的使用、统筹方案，并监督实施 E：制定、修改管理规约和业主大会议事规则

8、房地产业与国民经济有着密切的联系，下列关于房地产业的作用，说法正确的是。A：房地产业可以为国民经济的发展提供重要的物质条件 B：房地产业可以促进国民经济持续快速健康增长 C：房地产业可以改善人民的住房条件和生活环境 D：房地产业有利于优化土地布局，改善投资软环境 E：房地产业可以增加个人企业的财政收入

9、房地产销售人员应提醒借款人向各银行的抵押贷款产品或抵押贷款服务公司的专业人士进行咨询，注意防范抵押贷款的风险。A：房屋贬值 B：无法实现交换 C：购房者房屋处置 D：利率变化

E：无力继续偿还贷款本息

10、房地产经纪人向买方委托人推荐房源时，应考虑的技术要点有。A：将房源信息列表展示 B：与委托人签订看房书

C：向委托人介绍房源的优缺点 D：提出房地产经纪人的专业观点 E：尽快约定看房时间和见面地点

11、业主委员会的宗旨是。A：代表本物业的合法权益

B：实行业主自治与市场化经营相结合的管理体制 C：保障物业合理、安全地使用 D：维护本物业的公共秩序

E：创造整洁、优美、安全、舒适、文明的环境

12、植物生长繁殖所必需的营养素是。A：氮 B：钾 C：磷 D：硫 E：氪

13、建设监理企业的资质根据其分为甲、乙、丙三级。A：人员素质 B：专业技能 C：工程规模 D：资金来源 E：管理水平

14、仪容修饰的重点应放在四个方面，房地产经纪人关注自己的仪表就是一种敬业态度的体现。A：面部修饰 B：肢体修饰 C：饰品修饰 D：化妆修饰 E：头发修饰

15、下列原则中，属于我国民法基本原则的有。A：平等原则 B：自愿原则 C：公平原则

D：诚实信用原则 E：优先原则

16、房地产经纪人在二手房经纪实务中需要对房源进行分类，通常意义上的“优质房源，的特征主要有。A：地理位置较好 B：产权清晰 C：价格较高 D：市场需求旺 E：销售周期长

17、我国台湾地区房地产经纪业在中介发展时期，行业发展的特点有。A：拓展项目，全面服务 B：提供虚假信息

C：调整薪奖，注重品牌 D：不合理收费

E：同业联盟，交易安全

18、张某购买了一套剩余寿命为42年的房屋，预计正常情况下每年可获得净租金7万元，若该房屋的报酬率为8．5％，则其收益价格为万元。A：76．30 B：79．68 C：80．69 D：82．35 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

19、下列经营者行为中，属于不正当竞争行为的有。A：不正当销售行为 B：侵犯商业秘密行为 C：限制本地商品流向外地 D：限制外地商品进入本地 E：假冒和仿冒行为 20、《民法通则》规定，诉讼时效期间为1年的有。A：身体受到伤害要求赔偿的 B：向人民法院请求保护民事权利 C：出售质量不合格的商品未声明的 D：寄存财物被丢失或者损毁的 E：延付或者拒付租金的

21、宪法是国家的根本法，既具有一切法律的共同特点，又具有与其他法律不同的特征，主要是。

A：宪法的内容不同于其他法律 B：宪法的作用不同于其他法律 C：宪法是制定其他法律的依据 D：宪法具有最高的法律效力 E：宪法的形式不同于其他法律

22、国有土地的范围包括。A：城市市区的土地 B：宅基地和自留地

C：因国家组织移民、自然灾害等原因，农民成建制地集体迁移后不再使用的原属于迁移农民集体所有的土地

D：农村集体经济组织全部成员转为城镇居民的，原属于其成员集体所有的土地 E：农村和城市郊区中已经依法没收、征收、征购为国有的土地

23、客户数据资料库是由房地产经纪信息及销售管理信息所组成，其作为经纪企业的客户数据仓库，是开展经纪工作的基础，必须进行实时备份以保证数据的。A：准确性和现势性 B：完整性和准确性 C：现势性和安全性 D：完整性和安全性

E：客户资金代收代付风险

24、房产分户图以产权登记户为单位绘制，是在房产分丘图基础上绘制的细部图，以一户产权人为单位，表示房屋权属范围的细部，以明确异产毗连房屋的权利界线，是房屋所有权证的附图，房产分户图的比例尺一般为。A：1：100 B：1：200 C：1：300 D：1：400 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

25、根据《城市房地产开发经营管理条例》的规定，将验收不合格的房屋交付使用的，下列对其处罚标准表述正确的有。

A：由县级以上人民政府房地产开发主管部门责令限期返修，并处交付使用的房屋总造价5％以下的罚款

B：情节严重的，由工商行政管理部门吊销营业执照 C：给购买人造成损失的，应当依法承担赔偿责任

D：造成重大伤亡事故或者其他严重后果，构成犯罪的，依法追究刑事责任 E：由县级以上人民政府房地产开发主管部门责令限期返修，并处交付使用的房屋总造价2％以下的罚款

第五篇：辽宁省2016年房地产经纪人制度与政策：减免规定考试题

辽宁省2016年房地产经纪人制度与政策：减免规定考试题

本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。

一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）

1、房地产估价机构的一级资质，要求有限责任公司的股份或者合伙企业的出资额中专职注册房地产估价师的股份或出资额合计不低于。A：50％ B：60％ C：70％ D：80％

E：权利型房地产投资信托

2、房地产经纪人与委托人签订委托协议或有委托意向后，应在第一时间。A：现场查验 B：确定价格

C：发布确认信息 D：核实产权

E：工厂的生产设备

3、房地产交易中最敏感、关键的因素就是。A：成本 B：利润 C：价格 D：收入

E：客户资金代收代付风险

4、房地产经纪人必须具备的职业技能是。A：观察能力 B：社交能力 C：谈判能力 D：表达能力

E：工厂的生产设备

5、正式面谈的环节中，切人谈话主题，向客户提问的环节是。A：主体 B：开场白 C：收尾

D：预先计划

E：工厂的生产设备

6、房地产经纪谈判技巧是一个十分的内容，每一次成功的房地产交易可能都与成功的谈判紧密联系。A：客观性 B：实务性 C：公正性 D：公平性

E：工厂的生产设备

7、由于职业道德是与一定的职业相联系的，所以在性质上具有。A：专业性 B：特殊性 C：关联性 D：整体性

E：客户资金代收代付风险

8、《国有建设用地使用权出让合同》规定，超过出让合同约定的动工开发日期满一年未动工开发的，可以征收相当于土地使用权出让金以下的土地闲置费。A：20％ B：40％ C：60％ D：70％

E：权利型房地产投资信托

9、《财政部、国家税务总局关于调整房地产交易环节税收政策的通知》规定，自2008年11月1日起，对个人销售住房暂免征收。A：土地增值税 B：耕地占用税 C：契税 D：房产税

E：权利型房地产投资信托

10、由人造板材做成的家具在室内释放较高深度的有害气体主要是。A：甲醇 B：甲酸 C：甲烷 D：甲醛

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

11、下列选项中，就是通过评价企业的经营业绩，审视战略的科学性和有效性。A：战略实施 B：战略分析 C：战略选择 D：战略评价

E：客户资金代收代付风险

12、品牌最持久的含义是。A：价值、文化和个性 B：稳定、文化和个性 C：价值、稳定和个性 D：价值、文化和稳定 E：客户资金代收代付风险

13、我国《土地管理法》规定，每公顷被征收耕地的安置补助费，最高不得超过被征收前3年平均年产值的倍。A：6 B：8 C：10 D：15 E：权利型房地产投资信托

14、常见的幕墙按照材料分类，不包括。A：玻璃幕墙 B：金属薄板幕墙 C：木质幕墙 D：石板幕墙

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

15、存量房经纪业务基本流程中客户开拓这一步的主要工作是。A：吸引客户 B：向客户做宣传 C：争取客户 D：做品牌宣传

E：客户资金代收代付风险

16、在居住区景观设计中，能体现所在地域自然环境特征，因地制宜地创造出具有时代特点和当地特征的空间环境的原则，是。A：生态原则 B：可持续原则 C：地域性原则 D：历史性原则

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

17、在下，经纪机构从组织外部寻找各种资源，来执行各项职能。A：矩阵制组织结构形式 B：网络制组织结构形式

C：直线一参谋制组织结构形式 D：分部制组织结构形式 E：客户资金代收代付风险

18、房地产经纪人可以在范围内执业。A：全国 B：省级 C：市级 D：县级

E：客户资金代收代付风险

19、关于物权不同于债权的说法，错误的是。A：物权法定，债权任意创设 B：物权为对世权，债权为对人权 C：物权有支配力，债权有请求力 D：物权有期限，债权无期限

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 20、在与市场营销有关的概念中，是指愿意并有能力购买某个产品或服务的欲望． A：需要 B：需求 C：交换 D：价值

E：工厂的生产设备

21、构成房地产经纪信息的基本要素中，是传递信息的媒体，也是信息的表现形式和工具。A：语言要素 B：内容要素 C：特殊要素 D：载体要素

E：客户资金代收代付风险

22、筹备组应当自组成之日起日内组织业主召开首次业主大会会议。A：10 B：15 C：20 D：30 E：权利型房地产投资信托

23、信息管理的过程不包括。A：信息收集 B：信息传输 C：信息分类 D：信息储存

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24、在市场经济条件下，物业管理的属性是。A：管理 B：经营 C：控制 D：服务

E：权利型房地产投资信托

25、在房地产卖方代理合同中，房地产经纪人的基本义务是。A：尽快卖出标的物

B：实现标的物的最高出售价格 C：多找买家

D：撮合双方交易

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二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分）

1、房地产经纪服务的5S技巧包括等。A：速度 B：研究 C：简练 D：机敏 E：真诚

2、从经济学的角度分析，下列关于价值的表述中，正确的有。A：广义的价值有使用价值和交换价值之分

B：人们在经济活动中一般简称的价值，指的是使用价值 C：没有使用价值肯定就没有交换价值 D：没有交换价值肯定就没有使用价值 E：作为商品的房地产，既有使用价值，也有交换价值

3、环境噪声污染的特征包括。A：环境噪声污染是感觉公害 B：环境噪声污染具有局限性 C：环境噪声污染具有分散性 D：环境噪声污染是大气污染 E：环境噪声污染是能量污染

4、构建客户数据库时应考虑的因素主要有等方面。A：要尽可能地收集更多的客户资料，以便整理分析 B：要尽可能地将客户的原始资料完整保存下来

C：要特别重视数据库管理的安全性，确保记录在计算机系统中的数据库安全地运行

D：要及时地对客户关系管理的数据库进行维护和更新

E：要将企业自身经营过程中获得的内部客户资料与其他渠道获得的外部资料区分开来

5、房地产纤纪人与客户签署卖方独家代理协议的意义包括。A：获取双倍佣金 B：提高服务效率 C：节约时间成本 D：提升服务能力 E：避免产生纠纷

6、个人形象中最重要的是内在形象，包括一个人的等。A：姿态动作 B：学识修养 C：社会责任感 D：言谈举止 E：工作能力

7、房地产开发企业申请商品房预售许可证，必须提交的要件包括。A：国有建设用地使用权证书 B：工程施工合同

C：建设工程规划许可证 D：房屋拆迁许可证 E：建设工程施工许可证

8、房地产经纪行业管理是人民政府房地产经纪管理部门、房地产经纪行业组织对房地产经纪活动主体、房地产经纪行为等实施的管理，其目的在于。A：稳定市场环境

B：规范房地产经纪行为

C：调节经济、市场以及行业的关系 D：增强行业之间的竞争力

E：协调房地产经纪活动相关当事人之间的关系

9、为满足适用与环境要求，厨房、卫生间地面材料应具有的良好性能包括。A：耐水性 B：抗渗性 C：导热性 D：抗冻性 E：耐久性

10、住宅按照层数，分为。A：低层住宅 B：多层住宅 C：中层住宅 D：中高层住宅 E：高层住宅

11、房地产经纪人员的知识结构的外层是与房地产经纪有关的基础知识，包括。A：文化修养方面的知识 B：经济知识 C：法律知识

D：社会心理知识 E：房地产专业知识

12、下列原则中，属于我国民法基本原则的有。A：平等原则 B：自愿原则 C：公平原则

D：诚实信用原则 E：优先原则

13、目前，中国房地产估价师与房地产经纪人学会发布的合同示范文本有等，可作为独家委托代理协议书使用。A：房屋出售委托协议书 B：房屋承租委托协议书 C：房屋出租委托协议书 D：房屋转租委托协议书 E：房屋承购委托协议书

14、房地产经纪人与购房者一同看房时，应掌握的操作要点有。

A：房地产经纪人应该尽可能地了解购房者的经济状况、个人兴趣、家庭情况等内容

B：房地产经纪人应该掌握被挑选房屋所在地区的公共设施和商业设施情况 C：房地产经纪人应重点推荐值得向客户介绍的房屋优点 D：房地产经纪人一天与购房者看房不应该超过3套

E：在看房顺序上，房地产经纪人可以按照“较好—好—差”的顺序安排

15、房地产经纪人员执业中侵权行为的构成要件有。A：主观过错 B：有损害事实

C：违法行为与损害事实之间有因果关系 D：行为违法 E：违约行为

16、项目执行部门根据已签署的代理合同，对营销策划报告进行修改，并初步制定项目的执行指标和佣金分配方案，召集各分管业务的高层管理者及有关部门合作会议，是阶段的第一项工作。A：项目研究与拓展 B：项目签约

C：项目执行企划

D：项目信息开发与整合 E：客户资金代收代付风险

17、房地产细分市场供求分析的基本步骤中，预测需求是以分析为基础的，也就是从分析影响需求的主导因素人手。A：假设 B：间接 C：因果 D：市场

E：客户资金代收代付风险

18、在房租由市场决定及经济正常发展的情况下，房价与年房租(或月房租)有一个合理的倍数，一般为倍左右。A：5 B：10 C：15 D：20 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

19、通过开办房地产开发贷款与个入住房贷款业务，支持房地产开发、经营和消费等房地产经济活动，是房地产金融的职能。A：筹集资金 B：融通资金 C：流通手段 D：结算服务

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

20、针对商圈内的人口密度、消费能力，以及人潮、交通流量等可将新建商品房的商圈划分的类型，有。A：大地区中心型 B：郊区中心型 C：邻里中心型 D：城市中心型 E：副城市中心型

21、房地产产品定位方法包括。A：市场分析定位法 B：SWPT分析定位法 C：建筑策划定位法 D：价格分析定位法 E：目标客户需求定位法

22、下列关于《商品房买卖合同》的相关说法正确的有。

A：通过签订《房地产买卖合同》来确定购房者对该房号的认购权

B：现在《商品房买卖合同》基本是网上签署的，一经签订具有不可变性 C：《房地产买卖合同》应明确签订正式的时间、地点等事项 D：《商品房买卖合同》是买卖双方就物业交易详细约定的书面合约，是双方真实的表述，具有法律效力 E：销售人员在协助购房者签订《商品房买卖合同》时，需要充分了解合同内容

23、房地产经纪人员的市场分析技能是指经纪人根据所掌握的信息，采用一定的方法对其进行分析，进而对市场的现状及变化趋势进行判断。A：供给 B：风险 C：需求 D：价格 E：政策

24、下列关于房地产市场营销的表述，正确的是。A：房地产市场营销系统是由一系列相关要素构成的

B：房地产市场营销系统的运行结构是由输入、过程及输出三个部分构成 C：房地产市场营销具有特定目标

D：房地产市场营销系统由宏观、微观两种要素构成

E：社会经济背景环境属于房地产市场营销构成要素中的微观要素

25、关于《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》规定的各类用途的国有二t地使用权出让最高年限的表述，正确的有。A：居住用地70年

B：综合或其他用地50年

C：商业、旅游、娱乐用地40年 D：工业用地70年

E：教育、科技、文化卫生、体育用地70年