上海廉租房门槛降低 更多市民将可申请

第一篇：上海廉租房门槛降低 更多市民将可申请

为更好地解决上海市民群众的住房困难问题，根据近几年本市住房保障工作实际和市民群众的意见，市住房保障房屋管理局会同市政府相关部门制订了调整和完善本市住房保障分配供应政策的方案，并于近日获市政府审批同意。据了解，新方案中，本市今年进一步放宽了廉租住房的申请条件，并进一步细化了廉租住房租金配租家庭的差额补贴方案。

放宽廉租房门槛

近年来，有市民群众反映，尚有一些家庭既不符合廉租住房申请条件，但也买不起共有产权保障住房，希望政府能够政策，解决好“下夹心层”的问题，考虑到市民群众反映的情况客观存在，为及时解决低收入家庭的住房困难，推进廉租住房与共有产权保障住房政策的有效衔接，经研究，本市今年进一步放宽了廉租住房的申请条件。以3人家庭为例，原政策规定，人均月可支配收入在1600元以下（含1600元）、人均财产在5万元以下（含5万元）的才可以申请；而按照新政策，家庭人均月可支配收入在2100元以下（含2100元）、人均财产在8万元以下（含8万元）的可申请。

细化租金配租差额补贴方案

此外，本市廉租住房保障实行租金配租与实物配租两种方式。租金配租是指廉租家庭到市场上租赁住房，政府给予适当的租金补贴。有市民群众反映，廉租住房租金补贴标准偏低，较难在市场租赁到合适的房源。为了解决好这一问题，本市已参照市场租金情况合理调整了租金补贴单价，并考虑不同收入家庭住房支付能力的差别和政府补贴的目的，按照“收入低、补贴多”、“收入高、补贴少”的原则，进一步细化了廉租住房租金配租家庭的差额补贴方案。

以3人家庭为例，原政策规定，人均月可支配收入在1200元以下（含1200元）的，按基本租金补贴标准实施补贴；人均月可支配收入在1200元（不含1200元）~1600元（含1600元）的，按基本租金补贴标准的70%实施补贴。而按照新政策，按基本租金补贴标准实施补贴的对象保持不变；将按基本租金补贴标准的70%实施补贴的对象调整为人均月可支配收入在1200元（不含1200元）~1700元（含1700元）的家庭；并新增按基本租金补贴标准的40%实施补贴的对象为人均月可配收入在1700元（不含1700元）~2100元（含2100元）的家庭。

第二篇：上海廉租房申请流程

上海廉租房申请流程

廉租房申请者申请过程中需通过预审、初审、公示、复审、在公示等相关程序。申请者还将接受上海市居民经济状况核对中心对自己经济状况的核实，以便有效地避免虚报瞒报现象产生。

居住面积、户籍均有要求

据新华街道社区事务受理服务中心廉租部门相关人员介绍，廉租房申请人应先带上户口簿等材料到户籍所在地的街道(乡镇)社区事务受理服务中心廉租部门接受预审。

申请条件除人均月可支配收入低于960元及家庭财产低于12万元外，申请家庭的人均居住面积需低于7平方米（不含7平方米），而申请家庭成员在户主户籍地具有本市非农业常住户口且实际居住，并至少有一人取得本市非农业常住户口3年以上，其他成员户口迁入此住处须满1年以上。但支援外地建设退休（职）回沪定居并迁入户口的人员，可不受此限制。

通过预审符合廉租住房申请条件的申请者需要根据各自不同的身份提交相应申请材料，并填写廉租住房申请表。

记者获悉，申请人需提供一系列家庭基本信息材料，其中包括家庭成员的身份证原件、家庭成员的户口簿原件、家庭现有住房的证明（出示现居住地的房屋产权证或租赁证原件；有他处住房的，需提供其房屋产权证或租赁证原件）；原住房已拆迁的，需提供拆迁所得凭证或拆迁安置协议以及申请家庭交纳水费、燃气费、电费、电话费、手机费等凭证的原件。

同时，家庭成员还需要提供真实有效的收入证明，低保家庭只要出示低保凭证；其他家庭需提供个人收入证明和单位证明、领取养老金证明（离退休金、退职生活费、遗属补助费、养老待遇等）。而其余的如家庭成员中有残疾人、家庭成员中有失业人员、家庭成员中有大病重病人员等也需提供相应证明。通常相关部门会在5个工作日内告知申请人补齐申请材料。

资产核对要过14关

街道(乡镇)住房保障机构负责初审，申请人的收入和财产状况由上海市居民经济状况核对中心核查，住房状况由房屋管理部门指定的专门机构核查。

申请者的股市账户、公积金缴纳都将被核查。据市民政局相关人员介绍，以家庭为单位的居民经济状况核对系统在民政、人保、税务、公积金、房管、人行、证监、银监等14个部门间建立“电子比对专线”。核对人员将通过查看家庭存款账户、股市账户、纳税记录、房产登记、公积金缴纳情况等，了解申请者家庭的实际经济状况。

有一次重新确认机会

一旦发现申请家庭申报和实际收入存在差异，申请者将有机会重新确认一次，如果自愿退出，其个人信用记录将不会受影响，“否则申请者将被列入黑名单，此后其银行信用程度都会相应受到影响。”相关工作人员表示。

初审符合条件的，将在申请人的户籍所在地和实际居住地张贴公示。15日的公示期间如无异议，或者虽有异议但经审核异议不成立的，区(县)住房保障机构将进行复审。

经区(县)住房保障机构复审符合条件的，则将再次向社会公示。公示期间无异议，或者虽有异议但经审核异议不成立的，应以户为单位予以登记，出具登记证明，并报市住房保障机构备案。

第三篇：沈阳市民咨询廉租房申请的相关条件

沈阳市民咨询廉租房申请的相关条件

发布人： 王怡

发布时间： 2010-11-12 11:48:00 阅读次数：3600 次 网友跟帖 0 条

核心提示：申请应同时符合以下条件：

（一）有本市3年以上常住户口，在本市居住或工作；

（二）人均月收入连续1年符合政府公布的收入线以下标准的低保或低保边缘家庭；

（三）申请家庭为孤、老、残疾、患重大疾病、丧失劳动力等困难无房家庭；

（四）市政府规定的其它条件

“今年45岁未婚，一直与母亲、哥哥生活在一起，哥哥嫂嫂大侄住一间，我和妈妈住一间，房子56平，我母亲身体差，我也没有工作，根本买不起房子，我想租廉租房，不知道怎么申请。申廉租房我有权利要吗？”--沈阳市一居民向平台咨询

接到咨询请求后，我们第一时间找到相关部门了解情况。并与咨询人联系，该户不是低保或低保边缘家庭不符合申请条件。应到社区申请成为低保或低保边缘户再申请廉租住房保障实物配租。咨询人表示感谢！

附件：沈阳市廉租房申请条件及办理程序

沈阳市廉租房申请条件及办理程序

一、沈阳市廉租房的申请条件目前正在执行的政策是关于印发《沈阳市廉租住房实物配租实施细则》的通知（沈房发［2008］7号）第二条廉租住房实物配租对象,是指本市城市和区（开发区）、县（市）（以下简称：区、县）人民政府所在地的街道、镇范围内的孤、老、残疾、患重大疾病、丧失劳动力等特殊困难无房家庭。第三条实物配租对象以家庭为单位，申请家庭应同时符合以下条件：

（一）申请家庭具有本市3年以上常住户口，在本市居住或工作；

（二）人均月收入连续1年符合政府公布的收入线以下标准的低保或者低保边缘家庭；

（三）申请家庭为孤、老、残疾、患重大疾病、丧失劳动力等特殊困难无房家庭；

（四）市政府规定的其它条件。

二、沈阳市廉租房办理程序。

（一）申请申请廉租住房保障实物配租的低保或低保边缘无房家庭，申请人为《沈阳市城市居民最低生活保障金领取证》或《沈阳市城市低保边缘户救助证》的申请人。申请人提供以下材料向户口所在地社区提出申请：

1、申请人提供《沈阳市城市居民最低生活保障金领取证》或《沈阳市城市低保边缘户救助证》；

2、家庭住房情况证明；

3、户口簿、家庭成员身份证以及婚姻状况证明；

4、属于孤、老、病、残等特殊困难家庭的，须出具相关证件及证明材料,重大疾病的持规定以上医院出具的诊断证明对照《沈阳市城镇职工基本医疗保险门诊规定病种管理暂行办法》(沈劳社发［2009］4号)和《人寿保险29种疾病的解释》进行确定;

5、委托代理人办理的，需提交书面委托书和代理人身份证明，无行为能力的由法定监护人为代理人;

6、需提交的其他证明；

7、填写《沈阳市城市低保及低保边缘家庭住房情况信息表》(一式2份，区(开发区)、县（市）住房保障办公室、市住房保障与房改办公室各1份)。

（二）受理、初审和公示。

1、社区受理(1)社区收到申请家庭的《沈阳市城市低保及低保边缘家庭住房情况信息表》后，由受理此项工作的工作人员将申请家庭的收入与住房基本信息等在沈阳市廉租住房保障管理信息系统上进行录入、核对，对于申请家庭收入与住房等情况变动的由区(开发区)、县(市)住房保障部门授权进行修改。(2)社区受理后，对申请人进行要件核对，查验申请人提供的全部复印件的原件。在3个工作日内对申请家庭进行入户调查。对符合申请条件的家庭按《沈阳市实物配租轮候评分标准》进行评分，填报《沈阳市实物配租轮候评分表》，在《评分表》上签署受理意见后，将签署意见的《评分表》和申请材料报送街道办事处(镇政府)，不符合申请条件的告知申请家庭不符合条件的原因。

2、街道办事处初审、公示街道办事处（镇政府）应当在收到受理资料之日起10个工作日内，对《评分表》进行初审并将申请资料进行扫描录入。进行公示，公示期为5个工作日。申请人户口所在地与现居住地以及办理低保或低保边缘证所在地不一致的，申请人现居住地、办理低保或低保边缘证所在地街道办事处(镇政府)应配合调查、核实，并在户口所在地、现居住地以及办理低保或低保边缘证所在地同时组织公示对公示的情况有异议的组织和个人，应当在公示期内书面向街道办事处(镇政府)提出，街道办事处(镇政府)自接到书面异议之日起5个工作日内重新调查核实。经公示无异议或经核实异议不成立的，办事处在《评分表》签署意见，在2个工作日内将申请资料和初审意见报送并网上提交各区(开发区)、县(市)住房保障部门。

(三)审核区(开发区)、县(市)住房保障部门应当自收到初审资料起10个工作日内对申请家庭的有关材料进行审核，对申请实物配租的家庭按《沈阳市实物配租轮候评分标准》的轮候评分进行核定，在《评分表》签署意见，将《评分表》网上报送市住房保障部门。

(四)核准市住房保障部门自网上收到《评分表》之日起5个工作日内，会同房屋登记部门和民政部门对申请家庭的住房情况、享受低保或低保边缘情况进行比对、核查，将符合条件的申请人家庭有关情况等在市房产局网站上永久公示。公示5个工作日无异议或异议不成立的，予以核准，进行备案。在《评分表》签署意见。对公示的情况有异议的组织和个人，应当在公示期内书面向市住房保障部门提出异议，市住房保障部门应当自接到异议之日起10个工作日内重新调查核实并将结果予以书面告知。经核实异议不成立的，予以核准。

（五)轮候配租

1、区(开发区)、县(市)住房保障部门对轮侯到位的家庭签发《沈阳市廉租住房保障实物配租通知单》。

2、实物配租的家庭，按评分计分高低排序进行选房，经过公证确定房号。对有特殊情况的家庭，区(开发区)、县(市)住房保障部门可以安排优先选房。

3、持区(开发区)、县(市)住房保障部门签发的《沈阳市廉租住房保障实物配租通知单》，与市房产部门授权或直接委托的管理单位签订《沈阳市廉租住房租赁合同》。

4、申请人持身份证和合同办理入住手续，领取住房钥匙，交接室内设施。实物配租住房在物业管理小区范围内的承租家庭，应遵守物业管理业主公约，缴纳物业管理费用。

5、区(开发区)、县(市)住房保障部门将廉租住房房源和分配情况录入沈阳市廉租住房保障管理信息系统

本篇文章来源于 民心网（www.xiexiebang.com）原文链接：http://www.xiexiebang.com/center/view.aspx?id=722601&page=1&tjpd=

第四篇：郑州公租房申请门槛将降低 标准近期将公布

郑州公租房申请门槛将降低 标准近期将公布

2012年07月16日08:42郑州晚报胡审兵我要评论(3)字号：T|T

郑州公租房申请门槛降低标准近期将公布

经适房、廉租房、公租房的建设管理将“三房合一”

今年5月28日，国家住房和城乡建设部公布了《公共租赁住房管理办法》(简称《办法》)，《办法》从申请审核、准入退出管理、法律责任等方面对公租房的分配、运营、使用、退出和管理等进行了规范，规定公租房租赁期限一般不超过5年，承租人无正当理由连续6个月以上闲置公租房或者累计6个月以上拖欠租金的，要退回公租房。该《办法》从7月15日起施行。

市保障性住房办公室负责人昨日透露，郑州市保障性住房建设正在做3个方面的工作，一是出台准入退出管理的通知，二是创新住房保障制度，三是出台《郑州市保障性住房管理办法》。

与目前郑州市实行的公租房《办法》相比，住建部《办法》还明确规定，房地产经纪机构及其经纪人员不得提供公共租赁住房出租、转租、出售等经纪业务。违反规定者，由县级以上地方人民政府住房城乡建设(房地产)主管部门责令限期改正，记入房地产经纪信用档案；对房地产经纪人员处以1万元以下罚款；对房地产经纪机构，取消网上签约资格，处以3万元以下罚款。

记者 胡审兵

A

住建部《办法》与郑州市规定对比

申请：符合3个条件可申请公租房

《办法》规定，申请公共租赁住房，应当符合以下条件：一是在本地无住房或者住房面积低于规定标准；二是收入、财产低于规定标准；三是申请人为外来务工人员，在本地稳定就业达到规定年限。具体条件由直辖市和市、县级人民政府住房保障主管部门根据本地区实际情况确定，报本级人民政府批准后实施并向社会公布。

郑州市于2010年8月根据国务院以及住建部等部门相关要求，出台了《郑州市公共租赁住房暂行管理办法》，在资格准入方面，郑州市把公租房的申请人群分为三类，即具备条件的中等偏下收入家庭、新就业职工以及来郑务工人员。

轮候：公租房申请轮候期为5年

《办法》规定，对登记为轮候对象的申请人，应当在轮候期内安排公共租赁住房。住建部要求各地应当根据本地区经济发展水平和公共租赁住房需求，合理确定公共租赁住房轮候期，报本级人民政府批准后实施并向社会公布。轮候期一般不超过5年。公共租赁住房房源确定后，市、县级人民政府住房保障主管部门应当制定配租方案并向社会公布。

郑州市规定，中等偏下收入住房困难家庭的配租，由区房管部门依据辖区内公租房房源情况，按照《资格证》的顺序号组织申请人进行选房。新就业职工和来郑务工人员的配租，由区房管部门对辖区内批准的申请单位按申请顺序安排房源。配租对象确定后，由区房管部门与申请单位、新就业职工签订租赁合同，按照组合租赁方案办理入住手续。

租金：租金标准应当向社会公布，并定期调整

《办法》规定，各地住房保障主管部门应当会同有关部门，按照略低于同地段住房市场租金水平的原则，确定本地区的公租房租金标准，报本级人民政府批准后实施。公租房租金标准应当向社会公布，并定期调整。公租房租赁期限一般不超过5年。

郑州市规定，公租房租金标准由市物价部门会同市财政、住房保障部门依据经济社会发展水平、供应对象支付能力以及市场租金水平等因素综合确定，原则上控制在市场价租金水平的70%以内。租金标准按实行动态调整，每年向社会公布一次。

退出：有5种行为之一的，要退出公租房

《办法》规定，承租人有下列5种行为之一的，应当退回公租房：转借、转租或者擅自调换所承租公租房的；改变所承租公租房用途的；破坏或者擅自装修所承租公租房，拒不恢复原状的；在公租房内从事违法活动的；无正当理由连续6个月以上闲置公租房的。此外，承租人累计6个月以上拖欠租金的，应当腾退所承租的公租房。

公共租赁住房租赁期限一般不超过5年。租赁期届满需要续租的，承租人应当在租赁期满3个月前向住房保障主管部门提出申请。承租人违反规定的，自退回公租房之日起5年内不得再次申请公租房。

郑州市规定，公租房租赁合同期限为3年。公租房承租人有下列3种情形之一的，解除租赁合同，收回其承租的公租房：采用虚报隐瞒户籍、家庭人口、收入以及住房等欺骗方式取得租赁公租房资格的；经复查不再符合公租房申请条件的；根据租赁合同的约定或者法律规定应当收回公租房。违反这3种情形的，3年内不得申请租赁公租房。取得《资格证》的申请人放弃租赁资格的，两年内不得再次申请。承租人在延长期届满后拒不退出公租房的，区房管部门可依法申请人民法院强制搬迁，记入个人信用联合征信系统，5年内不得享受我市住房保障政策。

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郑州市保障房建设最新动态

郑州市保障房准入退出管理的通知近期将公布

今年3月底，市房管局透露，郑州市将启动公共租赁住房政策适时调整机制，今后在郑打工者可以个人提出申请，同时申请者的收入门槛将从目前的低保收入的5倍适时调整到6~8倍。公租房申请时，也采用轮候制度。

具体来说，在申请方式上，新就业职工和来郑务工人员的申请将由“单位集中申请”调整为“单位集中申请和个人申请相结合”，原来需提供的“社会保险缴纳证明”改为公安部门发放的“居住证”。在申请者的住房条件上，现在的标准是新就业职工本人及其父母在本市市区范围内无自有住房且未租住公有住房，新标准将调整为只考察本人在市区范围内无自有住房及未租住公有住房等。

昨日，郑州市保障性住房办公室主任代文启透露，郑州市保障性住房配套建设将在3个方面展开，一是出台《关于加强保障性住房准入退出管理的通知》，“这个通知，包含有公租房申请门槛降低等方面的规定，市政府常务会议已经通过，预计近期将会公布实施”；二是创新郑州市住房保障制度，实行经济适用房、廉租住房、公共租赁住房建设管理“三房合一”，打通在这3种保障性住房申请、退出标准等方面的通道；三是出台《郑州市保障性住房管理办法》，将经适房、廉租房、公租房等保障性住房纳入统一管理体系。