成都马伯伯餐饮管理有限公司房屋租赁要求及注意事项

第一篇：成都马伯伯餐饮管理有限公司房屋租赁要求及注意事项

成都马伯伯餐饮管理有限公司 房屋租赁要求及注意事项

（资料仅供参考）

租赁要求：

1、要求水电全通。

2、门面开间1.3到1.5米

3、面积要求3—5个平米

4、广告位明显

5、门面适应少量油烟（基本无烟）

6、门面的租金低于3000的地段不合适公司产品

租门面房的注意事项：

租门面房时在合同上需要注意什么? 答：你要看到这套房子的产权证，还有就是代租的人的有关身份的法律文件，比方说委托书及代租合同等。租金及保证金的支付方法。合同到期后续约的注意事项，以及你要转租的条件。还有千万别忘了我国实行房屋租赁登记制度，你签好的合同要拿到所在的的房地产交易中心去办理登记手续，以保证你的权益受到保护。

二 ：租门面房关于期限合同应该怎样签？

答：在签订的期限内，如果房主提前收房，就算他把房子卖了 你仍然有权利使用法律规定的。如果我要提前不租的话 你可能要赔偿的最好在合同上写清楚。

三 ：租门面房需要签最详细的合同

答：最好你和甲很熟，或了解他的底细。第一，确认甲和房主的合同期限和权利义务，要明确这个房主是不是真的，并且合同是不是真的，合同中甲是否有权利转租，期限？

第二，他们，最好找个中介为你们办理相关手续，一旦他们的关系是假的，你被骗，可以找中介追回相关赔偿，并且中介会确认、会提供合同样板，会弥补你的经验。

第三，房租最好不要一次交，谨防诈骗，先交定金，合同完成后再交全款。四 ：想租一间门面房具体怎么和业主去谈那? 答：第一要问清楚这个房子是谁的，一定要看他的房照，看过之后你就会知道户主、面积了，再问一下为什么出租房费一定要谈清楚怎么交看你自己的承受能力了，很多事情都是可以商量的，押金的多少也是可以面议的。

签合同一定要把条款、日期、都写清楚，一定要签房照上面的名字 并按手印。五： 如果现在租户在这两年内因各种原因和业主中止合同我和现在租户签定的合同是不是随之也取消了？在2年合同期内我是否有权力转让我所租的场地给它人？ 我除了和现在租户签定合同外，需要和业主签合同吗？

答：首先，如果你们之间的租房合同没有经过房东的同意，那么你们之间的租赁合同是无效的。房东可以随时解除合同，把你们赶出去。所以你们首先要征得房东同意。

如果你们征得房东同意再进行租赁，你的权益得到保护，即使那个租户走了，你的合同还可以向房东主张，依然有效。

可以再转租，但是必须经过房东和你现在的租户的同意。

最好是让你的那个租户和房东有个书面的东西，否则以后口头的东西没有说服力。六 门面房的房东他的资料在哪里能查到？

答：持你的有效证件和房主的初始资料到当地城市规划部门或房管部门查询。

七、免租装修期

商铺租赁中，免租装修期经常会出现在合同之中，主要是由于承租人在交房后需要对房屋进行装修，实际不能办公、营业，此种情形下，出租人同意不收取承租人装修期间的租金。但“免租装修期”非法律明确规定的概念，因此，在签订租赁合同时一定要明确约定免租装修期起止时间，免除支付的具体费用，一般情形下，只免除租金，实际使用房屋产生的水费、电费等还需按合同约定承担。

附：（有特殊要求可自行修改补充）

租赁合同

出租方(以下称甲方)： 承租方(以下称乙方)：

甲方同意将自己的商铺出租（转租）给乙方，双方在法律的基础上，经友好协商，制定如下协议：

一、房屋地址

甲方出租的商铺坐落于___________________________________街________号，建筑面积________平方米。

二、租赁期限

双方商定房屋租期为________年，自_______年＿___月______日起至_____年_____月_____日止。合同期限内，门面递增率为_________。

三、承租方有下列情形之一的，出租方可以中止合同，收回房屋：

1、承租方擅自将房屋转租、转让或转借的；

2、承租方利用承租房屋进行违法经营及犯罪活动的；

3、承租方拖欠租金累计达______天的，并赔偿违约金___________元。合同期满后，如出租方仍继续出租房屋，承租方享有优先权。但租金按当时的物价及周围门市租金涨幅，由双方协商后作适当调整。

四、租金及交纳方式

1、每年租金为人民币____________，大写：______万_________仟元整。

2、承租方以现金形式向出租方支付租金，租金暂定为每_________支付一次，并必须提前一个月时间，于_______年____月_____日前交至出租方。

3、承租方必须按照约定时间向甲方缴纳租金，如无故拖欠，甲方将有权向乙方每天按实欠租金的______%加收滞纳金。

五、租赁期间房屋修缮

出租方将房屋交给承租方后，承租方的装修及修缮，出租方概不负责，其经营情况也与出租方无关；租期结束或中途双方协商解除合同，承租方不得破坏已装修部分及房屋架构。

六、各项费用的缴纳

1、物业管理费：乙方自行向物业管理公司交纳；

2、维修费：租赁期间，由于乙方导致租赁房屋的质量或房屋的内部设施损毁，包括门窗、水电等，维修费由乙方负责。

3、使用该房屋进行商业活动产生的其它各项费用均由乙方缴纳，(其中包括乙方自已申请安装电话、宽带、有线电视等设备的费用)。

七、违约金和违约责任

1、若出租方在承租方没有违反本合同的情况下提前解除合同或租给他人，视为甲方违约，负责赔偿违约金____________元，大写______________________。

2、若乙方在甲方没有违反本合同的情况下提前解除合同，视为乙方违约，乙方负责赔偿违约金____________元，大写_______________________。

3、承租方违反合同，擅自将承租房屋转给他人使用的视为违约，应支付违约金____________元，大写______________________。如因此造成承租房屋损坏的，还应负责修复或赔偿。

八、免责条件

若租赁房屋因不可抗力的自然灾害导致损毁或造成承租人损失的，双方互不承担责任。租赁期间，若乙方因不可抗力的自然灾害导致不能使用租赁房屋，乙方需立即书面通知甲方。

九、争议的解决方式

本合同如出现争议，双方应友好协商解决，协商不成时，任何一方均可以向人民法院起诉。

十、合同如有未尽事宜，甲、乙双方应在法律的基础上共同协商，作出补充规定，补充规定与本合同具有同等效力。

十一、本合同双方签字盖章后生效，本合同1式2份，甲、乙双方各执1份。

双方未尽事宜补充：

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出租方(签字)：___________________ 承租方(签字)： __________________ 联系电话：________________________ 联系电话：_______________________ 联系地址：________________________ 联系地址：_______________________ 身份证号码：_______________________身份证号码：_____________________