无锡“荣巷古镇”历史文化街区项目市场调查报告[范文]

第一篇：无锡“荣巷古镇”历史文化街区项目市场调查报告[范文]

无锡“荣巷古镇”历史文化街区

市调报告

无锡市位于江苏省南部，长江三角洲平原腹地，太湖流域的交通中枢，北倚长江，南濒太湖，东与苏州接壤，西与常州交界，是一座有着3000多年历史的古城。无锡不仅是吴文化的发祥地之一，也是中国著名的鱼米之乡，位列全国15 个经济中心城市和全国优秀旅游城市之一，福布斯大陆最佳商业城市。2011年末全市户籍人口为467.96万人，全市常住人口643.22万人，其中市区357.21万人。无锡已连续多年位居全国城市国内生产总值前10位，2011年无锡地区实现地区生产总值（GDP）6880.15亿元，增长11.6%。按常住人口计算人均生产总值超过10万元，按现行汇率折算超过1.7万美元。社会消费品零售总额2122.72亿元；对外贸易进出口总额724.47亿美元；民营经济增加值占地区生产总值比重63.7%；城镇居民人均可支配收入31638元；农民人均纯收入16438元。全年市区居民消费价指数105.1，涨幅比上年提高了1.7个百分点。其中服务项目价指数为103.6，消费品价指数为105.8，商品零售价指数为104.1。世界五百强企业已有80家在无锡市投资，全年新批外资项目513个，协议注册外资42.36亿美元，到位注册外资连续四年超过30亿美元，达到35.05亿美元，再创历史新高。全市完成注册资本超3,000万美元重大外资项目33个。至2010年底全球财富500强企业中有80家在无锡市投资兴办了151家外资企业。

无锡市滨湖区位于无锡市西南部，陆地面积262.49平方公里,下辖胡埭、马山2个镇,蠡园、滨湖、华庄、雪浪、太湖、河埒、荣巷、蠡湖等8个街道以及无锡太湖国家旅游度假区、江苏省蠡园经济开发区、江苏省无锡太湖山水城旅游度假区、江苏省无锡经济开发区、无锡太湖新城科教产业园等5个省级开发区。2010年末,全区常住人口68万人。滨湖区是无锡市建设滨湖新城的重点区域和建设山水城、生态城的标志性板块,无锡实施特大城市发展战略的重点工程大多在滨湖区境内。滨湖区是著名的中国古代吴文化发源地、中国近代民族工商业和当代乡镇企业的发源地之一。阖闾古城就在滨湖区境内,中华民族工商业先驱荣宗敬、荣德生诞生于此。

滨湖区是中华民族工商业的发祥地，也是中国乡镇工业的发源地之一，有着坚实的发展基础和雄厚的经济实力。2007年城镇居民人均可支配收入21058元,服务业增加值比重达到43.1%，建成一批新兴产业园区和商贸特色街区，一批重大项目推进良好，软件、动漫、工业设计等现代服务业得到迅速发展，服务业标准化工作有效开展。滨湖区大力实施“大旅游”发展战略，灵山三期、水上摩天轮等项目推进顺利，成功举办了山水文化节、生态旅游节、灵山胜会等系列节庆活动，2007年,旅游总收入实现62.24亿元，滨湖旅游的知名度和美誉度不断提升。滨湖正朝着无锡的新城区、旅游的好去处、科教的集聚区、高新技术产业区、繁荣的商贸区蓬勃发展。在城市化推进中，蕴含着巨大而诱人的商机：一是方兴未艾的都市工业，包括占地少、高科技、无污染、高度集约化的工业设计、软件开发、电子信息化产业等；二是蓬勃发展的三产服务业，包括旅游、宾馆、商贸企业；三是房地产开发，包括民用住宅及商业用房的开发建设；四是逐步加强的社会事业，包括医院、学校及其它社会公用事业；五是大力建设的标准厂房。滨湖区濒临烟波浩渺的太湖,紧靠“江南第一山”惠山,拥有风景秀丽、长80多公里的太湖湖岸线。作为中国最佳旅游城市和十大旅游城市之一的无锡的旅游景点大部分集中在滨湖区,区内有5A级景区1个、4A级景区4个、3A级景区5个，2A级景区1个,全国农业旅游示范点5个。

无锡市滨湖区荣巷街道位于名闻遐尔的江南名城无锡市西部风光带，距离无锡三大风景区“梅园风景区”、“惠山国家森林公园”、“蠡湖风光带”咫尺之遥，地理位置优越，交通便利。现有总面积22.3平方公里，为滨湖区所属各街道之首，总人口10万，是中心城区人口导入区之一。

荣巷，得活山活水之天赐，自古就形成其特有的开放型文化，是一个现代文明与传统文化相交融，有着深厚积淀的文化古镇，也是近代中华民族工商业先驱荣德生、荣宗敬先生的生养地和创业地，原国家副主席“红色资本家”荣毅仁先生的故乡。辖区内有无锡太湖学院、无锡太湖创意职业技术学院、江苏省无锡交通高等职业技术学校、江苏省税务学校、无锡文化艺术学校、无锡立信会计学校、无锡第二工业学校、607研究所、614研究所、省微生物研究所、省血防所、油泵油嘴研究所、省原子医学研究所等高等院校、科研机构近二十家，是无锡市专业教育科研区。作为民族工商业发祥地，荣巷街道始终坚持走经济持续、稳定、健康的发展道路，已有中外合资、股份制和私营经济等各类企业近一千多家，1992年和1993年分别跨入江苏省综合实力百强乡镇行列和全国综合实力百强乡镇行列。

荣巷历史街区又称荣巷古镇，位于无锡市滨湖区，龙山南麓，梁溪河北，蠡溪片区的河埒地区西部，北以惠山山脉为屏障，南临无锡的母亲河——梁溪河，往东通过梁溪路与锡惠景区相连，往西通向梅园景区。

无锡荣巷已有将近600年的历史。荣巷分上荣、中荣、下荣三个自然村落，清末到民国年间，由于荣氏家族以荣宗敬、荣德生为代表的民族工商业家群体迅速崛起，使荣巷演变为街镇，给荣巷带来前所未有的繁荣，建起了一大批具有时代烙印和乡土特色的建筑群。至今，荣巷还保存着一条长约380米具有近代风貌的老街和157座具有时代烙印及地方特色的近代建筑群。

“荣巷近代建筑群”，2002年10月公布为省级文保单位。该历史街区源自明清之际荣氏家族聚居的自然村落，西离老城约2.5公里。荣巷作为无锡市著名的历史文化街区之一，在体现江南水乡风貌的总体特征中，又具有自身别具一格的鲜明特征，其深受荣氏家族文化、工商文化、山水生态、名城历史、农耕文明、中体西用的近代文明等诸多因素的影响，呈现出形式多样性和地域独特性，构成了精彩纷呈的文化景象，具有丰富的文化内涵和历史保护价值，是无锡文化名城、山水名城、宜居城市建设中重要的文化遗产资源，是无锡城乡现代化发展中不可或缺的潜在软实力。荣巷历史街区修建性详细规划用地面积为19.3公顷，其中历史街区核心保护区用地面积为8.4公顷。根据《无锡市河埒地区控制性详细规划》和《无锡市荣巷历史街区保护规划》等相关规划，结合实际调查和研究，荣巷历史街区的功能将定位为：以“荣氏故里”为主题，以弘扬荣氏家族文化为主线，充分展示无锡近代工商业繁荣时期历史传统风貌特色的民居民俗文化特色，以居住为主、集旅游休闲等功能为一体的传统历史文化街区。

荣巷历史街区修复、保护、开发工程由中国著名的古城建设保护专家上海同济大学阮仪三教授亲自担纲，阮教授对无锡终于开始启动荣巷街区保护开发规划建设感到非常振奋。他表示，无锡作为江南重镇，其实拥有很多值得好好保存的历史文化遗存，但让人遗憾的是早先十数年这些遗存并没有得到很好的重视和保护。荣巷古镇作为见证中华民族工商业滥觞的地方，具有很高的看点，其至今仍基本保存完好的近代建筑群落在整个中国也不多见。保护得好，这种原汁原味的里弄特色今后的价值将飞涨，因为这些都是无法复制的传统特色。

阮仪三教授认为，荣巷古镇是华东地区保存较为完整、价值较为丰富的近代建筑群落，在如此小的范围之内，集聚如此多的同“姓”建筑单体，实为罕见。荣巷的近代建筑是当时历史凝固的艺术缩影，既反映了时代的特征，又映衬了家族的发展史，是一本反映荣氏家族发展壮大的历史书本。从整个建筑群落的规模到每一个建筑单体，都折射着荣家的发展史、中国近代民族工商业的发展史。因此从某种意义上讲，其开发价值甚至优于乌镇、优于周庄。

无锡荣巷历史文化街区由无锡市滨湖区政府直属城投公司投入33亿巨资建设，同时由上海弘基企业（集团）股份有限公司全程运营管理和市场推广。无锡滨湖都市建设投资有限公司（简称滨湖区城投公司）成立于2005年，是滨湖区政府直属的全资国有公司，主要从事大型政府投资项目的建设，以及对外投资和开发任务，公司注册资本人民币伍亿元整。上海弘基企业（集团）股份有限公司（简称上海弘基）成立于1997年，是从事商业不动产连锁运营的服务型股份制集团公司，弘基旗下拥有弘基商业、三益设计、弘策咨询等全资子公司。弘基以建筑设计和策划咨询代理服务为两翼，向广大开发商、品牌商家及机构投资者提供连锁化、品牌化、专业化的全程商业地产运营管理服务，包括商业地产项目的策划、设计、改造、招商、运营、销售和管理等综合服务，全面提升商业物业价值，全方位打造商业不动产领域服务产业链。上海弘基的成功案例有：上海创邑·老码头项目、海上海·弘基生活广场项目、弘基·徐家汇休闲广场项目、弘基·南汇商业广场项目、弘基·宝山文化广场项目、弘基·白马生活广场项目、弘基·宁波休闲广场项目、弘基·昆山财富广场项目„„。

无锡荣巷历史文化街区周边1公里范围内的三大风景区：

①梅园风景区：“梅园”距市中心5公里，交通便利。1912年，我国著名实业家荣宗敬、荣德生兄弟，在东山购清初进士徐殿一“小桃园”故址，始建梅园。1922年园自东山扩充至浒山，面积共约150亩左右。1955年，荣毅仁同志根据他父亲荣德生先生的遗愿，将梅园除“乐农别墅”外献给国家。六十年代，梅园向东拓宽至横山，将梅园原“荷轩”改筑成“清芬轩”，作为新老区的联结枢纽；又在它的东南向，构“松鹤亭”，并新辟梅林，初步形成“松鹤园”景区的雏形。八十年代，横山景区范围内，新建大门、石坊、明壑亭、闻籁亭、怡怡亭；更在横山只巅构双层“吟风阁”；于南麓辟建以牡丹为特色的“小金谷”；又重建“开原寺”，翻修“畹芬堂”。在这前后，于东山东麓建“锡明亭”；于松鹤园内增建“梅园碑廊”，开凿“梅溪”，叠石成景，点缀碧云亭、琅琅亭等。清溪环流，花木有情，建筑疏朗，浅草如茵。九十年代中后期，在横山面向蠡湖处，再辟以“弘齐苑”为核心，占地27亩的“中日梅观赏园”，接着全面修葺了梅园老园。这样经过历时80余年似断还续的构园活动，使整个梅园景点疏密有致，布局紧凑合理，脉络贯通，浑然一体，人气涣焕然，风光常新。

②惠山国家森林公园:惠山国家森林公园位于无锡市城区西侧，距市中心3公里，面积为933.33公顷。惠山国家森林公园主峰惠山为天目山余脉、毗邻大运河、山顶三峰并立，蔚为壮观。主峰高328米，依次称为头茅峰、二茅峰、三茅峰，别称九龙山。又因山上多泉、故以“九龙十三泉”而名噪天下、素有“江南第一山”之誉。惠山地处江南水乡，东侧有京杭大运河，南面有太湖。山体多泉，著名的“天下第二泉”就在山麓。抗战前，惠山生长着合抱大松树、栎树和枫香，后被日寇砍伐殆尽；解放后大搞植树造林，山上郁郁葱葱，有针叶林，阔叶林和针阔混交林，山下有果园、茶园和竹林。林内栖息着众多鸟类和一些兽类。公园内人文景观丰富，有建于南北朝的惠山寺、青山寺、明阳观；有建于唐代的“天下第二泉”，宋代的东坡诗石，元代的忍草庵，明代的双塔寺、寄畅园、东林书院等。③蠡湖公园：蠡湖公园坐落在无锡滨湖区蠡湖街道蠡湖，而蠡湖原名五里湖，又名漆湖或小五湖，后因湖面形状如一只葫芦瓢，所以又名蠡湖（蠡字本意为葫芦瓢意思）。到了明末时，文人又讹此湖为春秋时期范蠡西施泛舟之地。蠡湖位于无锡西南，是太湖伸入无锡的内湖，水域面积8.6平方公里，东南经十里长广溪联通太湖。蠡湖公园是属于园中之园——施苑，绿荫拥抱。筑有流韵、天远、悦红、清辉四亭，环水而筑的百米长廊——水镜廊，将集古今赞美太湖的名人诗词、绘画、摄影精品，展示蠡湖深厚的文化底蕴。亦可作为市民参与蠡湖文化活动，进行交流展览的平台。蠡湖公园是观赏蠡湖大桥的最佳位置。蠡湖公园位于蠡湖大桥北堍,依桥傍湖。公园以人为本、以水为魂,以植物造园为主。溪、池、湖交汇,水、林、景辉映,季节转换时空,林木变奏韵律,人与自然谐合。2004年国庆节前夕竣工开放,成为广大市民和中外游客休闲、娱乐、游览的又一好处。

无锡荣巷历史文化街区周边1公里范围内的大专院校有：

①无锡太湖学院（无锡太湖学院是经国家教育部批准建立的全日制、综合性、多学科的本科普通高校，是无锡市重点建设的本科高校，其前身是2002年成立的江南大学太湖学院。学院设立7个系，占地2000多亩，建筑面积40多万平方米，在校生达13000多人）

②无锡太湖创意职业技术学院（太湖创意职业技术学院是经江苏省政府、国家教育部批准的全日制普通民办专科高校，学院占地270亩，在校生2000多人）

③江苏省无锡交通高等职业技术学校/江苏联合职业技术学院无锡交通分院(学院始建于1958年，隶属于江苏省交通运输厅，是江苏省高水平示范性职业学校，是经省政府批准的具有高等学历教育招生资格的普通高等职业学校。学院占地180亩，建筑面积13万平方米，目前在校学生7800人，教职工452人)④无锡文化艺术学校（无锡文化艺术学校系江苏省人民政府批准建立的无锡地区唯一的全日制艺术中等专业学校。学校现占地23亩，建筑面积10597.69平方米，学生总数700人）⑤无锡市第二工业学校/无锡立信会计学校 ⑥江苏省税务学校 无锡荣巷历史文化街区周边1公里范围内的大型居住小区有： 周边住宅小区总建筑面积约135万平米，人口4万余人。

①金色江南（无锡大型高端住宅小区，位于梁青路和梁溪河之间，绵延2400米。总建筑面积约60万平方米，占地面积602100平米，容积率约1.19，住房面积有90---290平方米不等，房屋均价9800元/平方米。一期“天景花园”，建筑面积约12万平方米；二期“颐景花园”，建筑面积约16万平方米；三期“秀景花园”，建筑面积约9万平方米；四期“集景花园”，总建筑面积约33万平方米。）

②愉景湾（无锡大型高端住宅小区，座落于无锡市滨湖区建筑路和隐秀路交汇处。北邻梁溪河，西靠五里湖，项目分四到五期进行开发，物业形态以全景式小高层、高层为主，建筑形式高低错落。建筑设计上，通过新古典主义唯美建筑和上流居所风情水系园林的绝美结合，展现瑜憬湾古典贵胄的气质。该小区建筑面积540000平方米，总户数3000户，房屋均价11000元/平方米。）

③山语银城（无锡大型高端住宅小区，位于滨湖区荣巷街道张巷，总建筑面积300000平方米，总户数1785户，房屋均价10000元/平方米）④富安华庭（无锡大型高端住宅小区，位于梁溪路与蠡溪路交叉口西南侧，总建筑面积102000平方米，总户数718户，房屋均价9800元/平方米）⑤大丁佳苑（大型拆迁安置小区，位于梁溪路和青山西路交叉口）⑥桃源居（大型拆迁安置小区，位于梁溪路与鸿桥路交汇处，总建筑面积41717.5平方米）

⑦梁湖家园（大型拆迁安置小区，位于梁溪路公益路交叉口）⑧梁湖南苑（大型拆迁安置小区，位于梁溪路公益路交叉口）⑨荣巷新村 ⑩蓓蕾新村 等等„„

无锡荣巷历史文化街区1公里范围内的无锡蠡园经济开发区为省级开发区，已有知名企业：无锡工业设计知识产权园，无锡军转创业园，无锡光洋轴承，贝斯特科技集团，百达建设发展公司等。2003年5月，其中无锡工业设计园被国家科技部批准为国内首家也是唯一的工业设计专业化园区。目前共有进区企业300余家，一批海内外知名企业纷纷在此落户投资，已形成了以电子信息、精密制造、现代服务业为支柱的产业格局。蠡园经济开发区已建成江苏省公共科技服务平台子平台，已建成总规划建筑面积80万㎡的六大园区、80万㎡的22幢高层楼宇（如无锡最高楼530大厦，宝通大厦，神州大厦，中锐佳诚国际大厦，联创大厦，太湖明珠发展大厦），80万㎡的园区配套安置房。

第二篇：无锡防盗门市场调查报告

无锡防盗门市场调查报告

前言：

通过近几月对无锡市做防盗门各市场的调查和了解，现对无锡防盗门市场的情况作如下分析。

一：市场分布

无锡的卖防盗门的地方通过调查分布在比较集中的几个建材市场。产品最多最集中的是锡沪路，广瑞路，广南路。

1．其中锡沪路包括了中储装饰材料城，广益装饰名品城，好艺家国际家居广场，月星家居国际广场等大型的建材家居中心，这几个市场的产品最多最集中，包括了低中高档次的所有产品；国内品牌如盼盼，步阳，王力，美心，新多，富新，金大等牌子；整个产品在无锡占到了60%以上的市场份额，在无锡形成的市场最久，影响力也最大，目前防盗门的最大的交易市场。

2．在广南路有一个很大的建材市场（华东商贸城）在广南路与学前东路交叉路段, 规模是仅次于无锡塘南招商城的第二大建材中心，涵盖了建材、地板、家具、防盗门、电子五金等综合性商贸中心。而且这里的防盗门价格有优势，款式也多样。

3．团结路与锡沪路有红星美凯龙、百安居、麦德龙三个家居购物中心，防盗门也比较多，占到整个10%左右的比例。

4．纺城大道的五洲国际和新世界国际也是新区这边最大的建材市场，建筑面积最大，未来将是整个无锡最大的一个综合性的市场，目前还没有上规模，但定位的产品都比较高档。

5．在锡澄路和南惠路的好得家国际家居广场是无锡惠山区最大的一个家居购物市场，成立五年时间，是无锡北部建材类最齐全的综合建材城，防盗门前10位的牌子基本都有。

6．盛岸西路有五洲国际装饰城，与纺城大道上的五洲国际是同个公司开发新建的。这里目前新建立不久，防盗门主要进驻了一些国内的大型品牌其它的还没有。后期将是无锡西部的一个最主要的建材家居市场。

7．国际招商城，是无锡南区一个最大的综合性市场，主要是各种建材，五金，服装，家具综合批发市场。防盗门目前规模比较小，许多有影响力的品牌都搬迁到锡沪路那边的建材市场，后期主要是以家具和其它建材为主的。

二：防盗门各品牌分析

1、盼盼

无锡的防盗门市场中，盼盼这个牌子应该是第一品牌。从各大市场了解的情况来看，盼盼的产品比较高端，品牌影响力也是最大的。不论从零售还是工程项目来看，其品牌效应都不言而喻。工程项目占到整个市场的10~15%，零售份额占到了30%多。在普通家庭中，盼盼防盗门比较好卖的是晶晶精品系列，比如JJ-01/JJ-02/JJ-03仿木纹的防盗门（甲级门）就比较爱大众喜爱，价格在5000~8000元的高档门，10000万以上的也有许多款式。其次带皮纹漆的，防实木，热转印和门也卖的比较多。而工程门如D09的带防木纹和金属漆的门较

多，价格在500~800元，高档小区最好的就是1000多元的工程价位左右。而目前无锡盼盼市场做是比较大，有一级经销商，二级经销商，盼盼对市场有统一的管理和定价体系。在好艺家、月星家居城、华夏家居港、华东商贸城、五洲国际家居广场、好得家、红星美凯龙等市场都有网点。在无锡的建材集散地锡沪路上有一家盼盼防盗门精品店，根据店员说他们的门店销售量在20%左右，其它的主要是工程项目。在无锡做过的楼盘也主要是如阳光小区等高档次的小区，具体价格没有透露，他们也是由专门的工程人员与房产开发工程商合作，并与全国的防盗门市场建立了强大的网络系统，有比较成熟的项目的操作规范。后面我们将与他们店经理保持联系，就他们品牌的经验多借鉴。

2：步阳

目前步阳防盗安全门的市场在无锡也是在盼盼之后第二个品牌，在无锡所有的建材市场，家居广场，大型连锁家居超市和建材城都有步阳的经销点。步阳目前是恒大地产十大供应商之一，产品实力也是比较强。步阳的吉福门，吉兴门，吉照门，圆欧门，金雕门等在市场上做得比较多，市场高达10%左右的份额。零售的价格从1000多元到甲级的近万元的都有。而工程价位的暂时没有一具体的数字，与所开发的楼盘需求，产品要求和数量都有关。

在市场看到比较多的如喜顺BY-S-36G，福庆门BY-S-50/51，防木纹的福贵门等主要产品系列，其中花欧门价位在10800元，主要定位是别墅和私人高端客户用，八喜门、皇冠门也属于这种级别的门。而

工程上一般用得较多是如乙级门，市场价格在1000多元，工程价在600~800元左右。

目前步阳已经是许多开发商的主要产品供应商了，如恒大，万科，中海，保利，华润置地，金地，碧桂园等，以集团公司的综合实力在目前的市场上取得了和盼盼等楼盘的主要产品供应商。在未来的发展来看，增长的速度还有很大的提高。

3． 王力

目前无锡王力的防盗门市场也比较多，主要是王力这个牌子最近几年的品牌影响力越来越大，许多人在电视上听得最多的就是盼盼、王力了。在五洲国际、红星美凯龙、好得家、新世界国际和华东商贸城各大型的建材市场都有王力的防盗安全门，是浙江永康防盗门的一个主要代表。

主要是代理商，各级经销商的大力拓展，各家居建材市场都有王力门的销售，有经销商的，有加盟店的，有引进作品牌效应的等。产品主要包括了A系门，K系门，O系列，不锈钢系列，带指纹锁，及各种室内门，木门，装甲门等。其中K903：2480元，K1：1860元，而WL002：4560元，WL-Z03达9880元。而木门也从500~2500元不等。产品包括了国家论证的甲/乙/丙/丁等各认证产品。

目前我们代理了王力一个K系列的产品，客户也比较认可他们的产品，外观款式和仿木纹的形式许多顾客都比较喜爱，认为安装在家里比较有档次也好看；而且王力的品牌他们也都比较认可。

从工程项目来看，在无锡占到5%左右，与我们合作的张经理说他们

在锡沪路上的店面销售占不到30%，其它主要是做工程方面。张经理从事防盗门工作有十几年的工作经验，对无锡的防盗门市场比较了解，对工程项目的投票和工程商关系都还不错，每年都有几千樘防盗门的工程量，带领王力在无锡这个市场取得了很大的成绩。这也是我们可以大力学习的，后期在合作中也可以共同开发无锡防盗门的市场。

4．其它的防盗门品牌春天，美心，新多，富新，金大，大力等品牌在无锡也比较多，主要是在各大建材购物中心，商贸城，五洲国际，红星美凯龙等市场中都有。还有如福派，康康，年年红，永和安门业是属于中低端市场，而像龙泰和跃龙门等就是属于每樘上万的高档门和别墅门等。而他们在工程项目方面主要是涉及到如安置房，搬迁房，中低商品房等比较多，而国内做别墅的防盗门主要是几家国外的和合资品牌的厂家比较有实力。

5．从调查的情况来看，做室内木门的相对比较多，占到60%以上，而且档次比较高，产品款式比较新，价格也几百元到几千元的都有。而浙江龙浴目前又推出了不用锁的防盗门，全面采用遥控的自动开启方式的防盗门，在市场也受到许多人的喜爱。

三：市场规划

从无锡防盗门市场情况来看，我们好再来可以优先从中档次的防盗门开始做起，（因为底档次的防盗门市场在逐年萎缩，而中高档次的防盗门的市场却是逐年增长的。）并在未来不继向高品质的防盗门市场进军。（就像目前新成立的朝友保险箱一样，他就不再是像当年永

发一样从新头做保险箱，而一开始就站在巨人的肩头开发自己有特色的一道路，而市场也证明他们当时的想法，现在做保险箱高端产品来看（国外厂家除外）他们确实做得很成功。

无锡好再来防盗门销售我们的想法是两个渠道同时走，一就是做零售，这不是想在零售上想赚多少钱，而是真正把我们的市场一步步地出去，把“好再来安防超市”这个牌子做出来。不然，所有的想像就会将是空中楼阁。而做出牌子的同时也可以做出市场，做出市场就可以找到许多关系，有了一定的关系又会对工程项目极为有利。这是良性循环的过程，这一点在上海也得到了证实。

二是做楼盘的工程，这就是一个投资巨大的项目。前期的与工程商的合作还需要很多的接洽，沟通，关系，和客户的引荐，包括产品的实际质量，公司的整体实力等都有关系。（就如同步阳是恒大房产的主要防盗门供应商一样，也是长期的合作关系的结果）。

无锡好再来安防超市：姚长富

2011-11-7

第三篇：关于我市历史文化古镇古村保护情况的调查报告

关于我市历史文化古镇古村保护情况的调查报告

时间：2009-08-04作者：【来源：】

一、我市历史文化古镇古村的资源状况

我市（常武地区）曾经拥有建制乡镇70多个，由于行政区划的多次调整，现有建制镇19个，行政村628个，其中部分村历史上曾是乡（镇）建制。随着历史的演变和发展，常武地区的古镇古村已所剩无几，目前尚存的具有保护、开发价值的古镇古村主要有以下几个：

1.孟河古镇

孟河位于常州西北30公里处，由小河与孟河合并而成的建制镇。孟河因唐代常州刺史孟简开凿通江运河而得名，又因明代嘉靖年间筑城抗倭俗称孟城。镇区内著名的小黄山，延绵数公里，山上曾有九龙禅寺、棋檀禅院等古迹，是我市北部不可多得的风景和人文资源。镇域内有文物点84处，古遗址13处，孟河老街尚存300多米，多为清代和民国建筑，其中，东亚饭店、衙署官邸图公所、顺来园茶馆、益泰酱园基本完好，保持了比较完整的街区风貌。特别是孟河医派马培之、马伯藩、费伯雄、巢崇山，著名画家马万里等名人的故居幸存，费伯雄故居已经修复，丁甘仁的故居正在修复之中，是难得的众多名人集聚之地。万绥距离孟河3公里，原为乡级建制，现为孟河下属的村。万绥素有“兰陵古县、齐梁故里”之称，尚存古迹较多，东岳庙、渡善桥、罗妃桥、北街、志公井、古银杏、古戏楼以及齐梁萧氏皇帝的家庙等遗迹历历可数。目前，孟河（万绥）古镇的整体保护规划正在制定之中，规划突出了齐梁文化、中医文化、宗教文化、军事文化、民俗文化、农耕文化等要素，并得到海内外萧氏宗亲的支持，部分文物开始修复。

2.焦溪古镇

焦溪古镇位于常州东北部，距离市区25公里，地处江阴、武进交界，鹤山、舜过山、芳茂山座落镇域，三山港流经镇区。古镇临龙溪河而建，店铺沿龙溪河而筑，素有“九桥十八弄”之说，石板街道、弄堂码头和青龙、中市、三元、咸安等古桥基本完好，“面街背水户通舟，台榭高低临水际”是焦溪的真实写照。目前，古镇实际面积约为0.8平方公里，1106户人家，2765间房屋，大部为清与民国时期建筑。现存古街3条，全长1650米；弄堂18条，长1200米。焦溪民居别具特色：黄石砌成半墙高，黛瓦粉墙临水照，显得更为古朴。另外，名人故居保存比较完好的仍有近10处，如奚日宗的“进士厅”现存三进，规模较大。焦溪历来人才辈出，人文资源丰富，传说中的人文世祖舜帝曾到过这里（有舜过山为证，山上曾有舜庙等古迹）；春秋吴国君子季札曾躬耕于延陵山（焦溪周围的丘陵）；唐代诗人刘长卿在这里留下过“柴门闻犬吠、风雪夜归人”的著名诗句；明清期间有进士4人，秀才36人；五代儒医承槐卿留有医案6卷，民国时期焦溪号称“中医之乡”。这些都是不可多得的人文资源。

3.杨桥古村

杨桥村位于常州市南25公里处，民国时期为武进与宜兴交界处的一个乡，形成市镇已有数百年历史，现为武进漕桥镇下属的一个村。杨桥古街形制保持基本完整，前街后河，前店后屋，临水而筑、临水而居，水乡特色十分显现。村域内拥有古建筑30多处，市级文保单位6处。南杨桥、五洞桥、百岁庄、太平桥、风情院、牧斋院、朱宅、丁宅、新四军地下交通站等一批历史建筑虽然破败，但旧貌尚存，有的基本完好。历史上，由于南杨桥地处东太湖与西太湖之间，是常武地区通往宜兴、无锡的必经之路，商贾云集，街市繁荣，目前尚存部分酒肆茶楼和码头港湾等遗迹，水体仍然保持清澈。南杨桥地处太滆湖网地区，抗战时期曾经成为新四军的重要活动区域，“中共太滆工作委员会”就设在这里，陈云、谭震林、罗忠毅等老一辈革命家亲自指挥过这里的斗争，地下交通站等历史建筑仍在。同时，南杨桥地区民间传说和历史故事较多，著名的《火烧红莲寺》的故事也发生在这里。

二、我市在保护历史文化古镇古村方面所做的主要工作

2008年4月2日国务院常务会议第3次会议通过了《历史文化名城名镇名村保护条例》，并于同年7月1日起施行。为认真贯彻《条例》精神，在市委、市政府的重视下，我市按照2008年第7号《市长办公会议纪要》的要求，围绕历史文化的保护和利用，有关部门在规划编制，修缮维护、保护利用等方面主要做了以下几方面工作：

1.制定了一系列历史文化保护的规定和相关配套政策。《条例》出台后，我市规划部门会同市法制办、建设局、文广新局、房管局等相关部门，在认真学习《条例》精神和开展历史文化保护专题调研的基础上，迅速出台了《常州市市区历史建筑认定办法》、《常州市市区历史文化名城名镇名村保护实施办法》、《常州市市区历史文化名城名镇名村保护工作方案》，为历史文化名城名镇名村的保护和利用提供了政策和技术支持。

2.成立了历史文化名城名镇名村管理机构。根据2008年第7号《市长办公会议纪要》的要求，我市成立了历史文化名城名镇名村管理委员会及其办公室，由市分管领导任主任，相关区和市相关部门分管领导为成员，具体负责历史文化名城名镇名村保护的指导和协调工作。委员会办公室下设规划和保护利用两个专业组，主要负责市区范围内的历史文化名城名镇名村和历史建筑的普查、认定、申报、建档、规划编制工作及负责保护修缮维护的技术支持、政策研究、计划制定等工作的组织协调，从而为历史文化名城名镇名村的保护提供了组织保障。

3.开展了历史建筑和文物普查工作。规划局会同市文广新局等相关部门于2007年6月起组织开展了历史建筑的普查工作，目前在核心区范围内共普查出175处有价值的老建筑，已按照《常州市市区历史建筑认定办法》中的认定程序公布了第一批历史建筑33处。文广新局精心组织进行了第四次全市文物普查，通过开展乡村拉网式普查，新发现1000多个有保护价值的文物点，并新公布了第二批历史文化街区1处（杨桥村）和第四批市级文保单位68处，为历史文化名城名镇名村的合理保护和利用奠定了基础。

4.编制了历史文化名城名镇名村保护利用规划。我市规划部门按照2005年2月2日省政府批准的《常州市历史文化名城保护规划》的要求，编制完成了《常州市城市紫线规划》、《孟河镇文化和自然资源保护利用规划》、《常州市第二批历史文化街区和第四批市级文保单位的保护范围和建设控制地带划定规划》，武进区杨桥村保护的详规也正在制定之中，这为历史文化名城名镇名村的保护利用和开发提供了依据。

三、我市历史文化古镇古村保护存在的问题

历史文化名镇名村是历史文化名城保护的重要组成部分，江南城市如果缺失江南水乡的特色，也就失去了城市的韵味。2001年我市已经列为江苏省历史文化名城，然而，在历史文化名城的保护中却忽视了历史文化镇（村）的保护，至今，我市尚未有一镇一村列入省级保护的名录。由于历史文化镇（村）长期没有列入保护范围，加上人们对古镇古村保护的意识淡薄，因此，在一轮又一轮的经济发展中，我市许多具有历史价值的古镇古村逐渐在现代化浪潮中淹没，如果再不加重视，仅有的少量遗存可能在5-10年内也不复存在。我们呼吁政府和有关方面必须加以重视，否则，造成的损失将无法挽回。目前存在的主要问题为：

1.没有及时编制历史文化名镇名村的保护规划。长期以来，我市有关部门比较重视文物（点）和城市历史街区的保护，而忽视了农村历史文化村镇的保护；主管部门也仅重视村镇的现代化改造和建设，缺乏对古镇古村保护的规划指导。加上过去缺乏对历史文化村镇保护的法律支撑，致使这一工作相对滞后。《文物法》颁布以来，人大、政协虽然进行过一些调研，两会期间部分代表委员也提出过相关的提案和建议，但未有实质性的进展，历史文化镇（村）的保护一度游离于我市城镇建设的规划之外。

2.普遍缺乏历史文化村镇需要保护的意识。调查中我们发现，人们在村镇建设的过程中普遍认为历史遗存的古街老镇是落后破败的象征，有碍地方形象。有的甚至认为保护古村古镇影响当地的经济发展，因此，有许多地方领导不愿意向上申报历史文化名镇名村。在创建卫生村镇和新农村建设过程中，许多领导还把历史老镇当作改造的重点，石板街道统一浇成水泥路，木质门窗换上金属框，街后的河道有的干脆填埋掉，改变了原有的历史风貌。

3.相当部分的历史文化村镇已经遭到破坏。我市历史文化镇村的资源与苏州、无锡、湖州等沿太湖地区相比，本来就显得数量少、规模小、知名度低，再加上缺少统一的规划，仅存的又一再遭到破坏，进而使这一不可再生的资源显得更为短缺。湖塘桥、雪堰桥、横山桥、戚墅堰、奔牛镇等地曾经是我市历史上的经济、文化重镇，上世纪80年代时历史风貌保存的还比较完好，进入90年代才开始在核心区域内进行改建，老街改成马路，弄堂变成新巷，百年古桥纷纷拆除，明清建筑变成水泥楼房。

杨桥、焦溪、孟河等地有些历史建筑包括古桥、古庙、古祠、古宅非常具有保存价值，有的已列为文物保护单位，但由于缺乏修复的资金，正处于危在旦夕之中，有些富有特色的古宅更是摇摇欲坠，如南杨桥的6处文保单位和焦溪的“进士厅”、孟河的马伯藩、巢崇山故居等都已成危房，仅杨桥一地在去年的特大雪灾中就倒塌老宅数十间。

四、对保护和开发历史文化古镇古村的几点建议

在市委和市政府的领导下，我市的历史文化名城建设取得了实质性进展，从上世纪90年代就开始创建国家历史文化名城的工作，2000年已经成为江苏省历史文化名城。我市的历史文化名村镇创建虽然相对滞

后，但毕竟在全市的区域内古镇古村存在的历史长、数量多、积淀厚。特别是近几年的乡镇合并，有些古村古镇处于边缘化，居民纷纷向中心村镇集聚，这给规划与保护历史文化资源创造了机会，只要抓住机遇，突出重点，搞好规划，逐步开发，一定能成为常州文化建设新的亮点。

1.迅速制定我市历史文化古镇古村保护的规划。

保持和延续传统格局和历史风貌，维护历史文化遗产的真实性和完整性，继承和弘扬中华民族优秀传统文化是历史文化名镇、名村保护的根本宗旨，贯彻好国务院关于《历史文化名城名镇名村保护条例》关键的是要从规划抓起。如果说过去在历史文化名镇名村的保护上还有职责不明的话，那么，国务院这次制定的条例明确了地方各级人民政府负责本行政区域历史文化名城名镇名村的保护和监督管理工作，建设（规划）主管部门会同文物主管部门负责具体实施。根据这一精神，建议我市规划部门会同文物部门在全国第三次文物普查的基础上，确定部分有历史文化价值的古镇古村和历史建筑列入名录，通过政府向社会公布；特别有价值的如焦溪、孟河建议申报省级历史文化名镇或名村。同时，由规划与文物部门会商后详细做好名镇名村的规划，并拿出具体的实施意见。一经确定，就要加大保护的力度，任何单位和个人不能以任何名义破坏。

2.重点保护开发若干有历史价值的文化古镇古村。

历史文化名镇名村保护的目的是为了传承和利用。我市可以借鉴周边城市的经验，先保护一批，后开发一批，特别是重点选择2-3个进行重点保护和建设。无锡把建设历史文化名城视作城市发展中的一次转型，把城市的竞争视作文化的竞争，因此，在2006年评为全国历史文化名城的基础上，今年继续加大力度，全市上下重点抓好四大历史街区和一个历史古镇的修复，同时，江阴与宜兴也各抓特色和重点；苏州除周庄、同里、甪直、锦溪、千灯外，也再次公布了一批市级的历史文化名镇和名村。我们建议政府采取适当的措施，启动一些项目的保护和建设。上店为恽氏故里，阳湖古镇，区域内尚存春秋时伍子胥所掘运河、百米老街、古桥、清代常州画派恽南田故居及墓园等。南杨桥地处淹城与滆湖周边，现已列为常州市的历史文化街区，能否在制定西太湖建设的过程中，将上店、南杨桥的保护和建设提上议事日程，并由武进区负责具体实施。同时，建议南杨桥保护面积适当扩大（目前仅为4公顷），历史文化街区也应改为历史文化古村，这样更为合理。孟河是我市西北地区的历史文化重镇，齐梁文化、孟河医派是其文化特征，在搞好规划的基础上，可以采取政府与民间的投入，启动部分项目的建设。焦溪是我市东部的历史古镇，保存的文物古迹较多，古镇古街的形制最为完整，又是舜帝驻足之地、常州文化始祖季札躬耕之乡，境内有延陵山，常州第一个名称延陵就源于此。建议市和武进区建立相关的保护机构，并着手编制具体的保护规划。

3.建立保护和开发历史文化古镇古村的运作模式和协调机制。

我市对历史文化古镇古村的保护和开发已落后于周边城市，目前还仍处于规划阶段，历史文化古镇古村如何保护和利用，目标尚不明确。各级政府应充分认识历史文化在经济社会发展中的地位和作用，把历史文化古镇古村的保护和开发作为调整产业结构，发展旅游、文化产业的一个重要抓手，加大古镇古村的抢救保护力度，推动地方经济和社会的全面、协调、可持续发展。建议政府在科学合理编制古镇古村保护开发规划的基础上，抓紧做好古镇古村保护利用的历史文化资料、材料的收集工作和前期策划等准备工作；学习借鉴周边地区和城市在古镇古村保护开发的成功经验，加快建立适合我市实际的古镇古村保护利用的运作模式，防止已定规划因长期未能实施而成为一纸空文，也防止不依规划而任意破坏或改造。是否可借鉴周边地区的成功经验，成立专门的保护和管理的机构，通过政府引导、市场运作、滚动发展，使古镇古村既能妥善保护又能取得良好效益。同时要建立健全古镇古村保护开发的综合协调机制，成立古镇古村保护开发机构，组织规划、建设、文化、旅游、国土、水利、环保等部门共同参与，密切配合，综合开发，以更好地协调解决在古镇古村开发中出现的各种问题和矛盾，确保古镇古村的保护开发工作得以顺利实施。

4.继续积极申报全国历史文化名城的保护工作。

在市委和市政府的高度重视下，我市的历史文化名城保护工作取得过重大进展，2000年已是江苏省历史文化名城，为创建全国历史文化名城奠定了一定基础。虽然在文物保护和历史文化街区的保护中出现过一些挫折，但我市创建全国历史文化名城的条件是基本具备的。全国历史文化名城的基本条件为：保存文物特别丰富；历史建筑集中成片；保留传统格局和历史风貌；历史上曾经作为政治、经济、文化、交通中心„„,2个以上历史文化街区。以上条件我市基本符合。只要市委和政府继续高度重视，继续加大文物和历史文化街区和古镇古村的修缮力度，创建的目标是能实现的。现在，全市上下都在围绕市委提出的五大建设而齐心协力，创建环保模范城市、国家卫生城市、国家园林城市、国家生态城市的目标一个个在实现，如能继续提出创建全国历史文化名城的目标，定能推进我市的文化建设，改善我市投资的软环境和生态环境，进一步增强文化的竞争能力。

第四篇：陆城镇历史文化街区保护修缮项目第二次会议要点

陆城镇历史文化街区保护修缮项目

第二次工作会议要点

时间：

地点：

与会人员：

一、姜区长讲话

1、介绍项目背景、工作目标 政治任务：配合市文明办保文化名城的牌子，南北正街修缮项目实质性启动，是修缮、存旧修旧，不是全面拆除重做，迎接国家住建部和文广总局8月31日来岳检查。时间紧：8月31日前迎检准备要做好。设计招标7月*日，施工招标公告7月22日已公示，原定8月20日开标已延误，接下来时间很紧迫。任务重：资料要准备齐、现场要动起来、汇报材料要备好、宣传要到位、接待方案要拿出来。23栋，2条街。设计、施工、入户宣介签订协议三同时。第1批6栋的施工图设计完成后，预算随即报财评，施工招标8月28日左右要开标。当前设计是瓶颈，设计成果出来后，职能部门联动很关键，尤其是财评报告要在最短时间内拿出来，并请纪委特办。资金安排：重点是向市里争取资金。

2、各位就8月7日会议布置的工作进行具体汇报，完成了什么，未完的进展如何，何时完成。

二、相关人员汇报

1、文广新局

2、陆城镇

3、建设局4、1）、已完成情况

①设计时间太短、情况复杂，分5个层次（），2个批次。8月7日，姜区长亲自带队到湖大与柳教授碰面，调整了重点，明确了目标，湖大设计研究院近20人的团队紧张工作，效率较高，进展较快。16号已完成第1批6栋的施工图设计，现正在进行补充完善，预计最迟20日上午完成。电子版发来审阅无大问题，即可会签、盖章、出蓝图。

②街区规划平面图和立面图设计中，其中两条街的长卷和两栋（礼堂和街口第一栋即南正街25号）最重要的单体效果图在25日前能做好，第1批6栋的同期做好。

③增加的8栋补充测绘10日已完成，建保护档案用的23栋的分布图、现状平面图、立面图、照片均已完成。

以上三部分是资料的重要组成部分，迎检需要的关键资料和现场宣传牌图都有了，汇报也有了实质内容。④在初版施工图的基础上做的预算已完成。20日蓝图来，21日最终预算可以做好报送财评。

2）、未完成情况

8月7日安排的做施工日志或工程进度计划，比较模糊，没搞清要求。我的理解重点应该是规划性的保护计划文本。如果单指进度计划，可以在施工队伍确定后，再细化明确不迟。

3）困难

通过对图纸的审查和预算发现，本项目实际操作的难度很大。主要表现在几个方面： 一是时间太紧、匆忙，前期调查不够细致，设计的深度不够，有遗漏或不详尽。目的是存旧修旧，不是全面拆除重做，但坏了多少不到施工时也难搞清楚，不好掌握。修较难，又不能重做新的。施工时增加会很多，可能造成预算金额与决算金额相差很大。据柳教授介绍的类似工程，单价合到四五千一平米。如礼堂的二层楼部分，楼板破损严重，但来不及做结构安全鉴定，是否要大修，说不好。如，屋面修整时，瓦看上去是完整的，几十年了，拆下来转几下手可能就破了没用了；木结构腐了的不能用了，用全新的又要做表面处理。二是材料价格问题，如小青瓦，湘阴汩罗质量差，只有衡阳有好的，但要七八角一片，加运费就更高了；木构件窗用防腐木和普通木价格相差很大，防火也要考虑。三是人工工资问题，如，礼堂正立面的花纹和造型，不是画上去的，是类似于浮雕的，比较细腻；外墙青砖破损的，要先细补，再勾缝；土砖的换青砖，还要做出陈旧感来，很

费工；门窗、木构件的工人本地没有，外地的没三五百一天没有搞，财评价最高86元/工日，相差太大。

建议，暂不能明确量的，不能定价的，统一列暂定金额，估计要200万。

三、各方提意见、表态

1、纪委

2、财政

四、姜区长总结并布置新的任务

第五篇：项目市场调查报告大纲

项目市场调查报告大纲

（一）项目基本情况分析

（二）宏观环境分析

1、经济环境分析

2、政策环境分析

3、人文环境分析

（三）区域环境分析

1、区域概况

2、区域规划

3、区域配套

（四）房地产市场调查分析

1、土地市场调查分析

城市土地供应量

2、住宅（或写字楼、商铺等）市场调查分析

（1）市场供给情况分析

通过对房地产投资额、施工面积、竣工面积、新开工面积等指标分析。

（2）市场需求情况分析

通过房地产销售面积等分析

（3）市场价格及趋势分析

3、市场调查分析

（1）区域土地市场、住宅（或写字楼、商铺等）市场调查分析

（2）区域在建及将建项目的摸查

（五）竞争项目调研

1、竞争板块分析

2、竞争项目个案分析

分析竞争项目的地理位置、交通条件、社区环境、主力户型、销售价格、销售率等。