最良村整村改造房屋拆迁补偿安置实施办法（共5篇）

第一篇：最良村整村改造房屋拆迁补偿安置实施办法

最良村整村改造房屋拆迁补偿安置实施办法

根据《宁波市城市建设征用集体所有土地房屋拆迁管理实施细则》和《余姚市城市规划重点控制区集体所有土地征用房屋拆迁实施办法》（余政办发[2004]11号）文件精神，结合最良村实际情况，经村党总支、村委会共同研究，并由村民代表会议审议通过，形成本实施办法。

一、对被拆迁户合法所有房屋面积的确认及拆迁补偿政策

１.持有《土地使用权证》和《房屋所有权证》的，以《房屋所有权证》面积为准予以确认；有《土地使用权证》而无《房屋所有权证》的，以《土地使用权证》批准的面积予以确认。

2.未领两证的，经村民委员会证明，在1988年3月1日前建房的，以实际丈量的面积为准予以确认；在1988年3月1日以后建房的，以建房批准文件批准的面积为准予以确认。

3.依法买卖的房屋，如该户无其他房屋的，即没有另行安排过宅基地的，以买卖契证和税单为准予以确认；买卖房屋前后，安排过宅基地的，以安排宅基地批准面积为准予以确认；在审批宅基地建新房时按规定应拆除而未拆除的房屋不予确认。

4.经确认认可属合法所有的房屋，建筑面积在250平方米以内部分按1280元/平方米进行拆迁补偿，确权房屋为按规定可翻建楼房

而未翻建的平房，可按现有家庭人口审批标准二层面积进行补偿，已达到审批标准面积的，按实际确权房屋面积补偿（均可享受同等面积房屋安置）。超过 250平方米部分按重置价补偿，不作安置。5.非住宅用房性质的确认：

(1)用于生产、经营、仓储、办公等非住宅用房，原经规划部门、国土资源部门批准依法建造，并持有以下批准依据：规划部门批准建造的非住宅性质的《建设用地规划许可证》、《建筑工程规划许可证》两证；房管部门确认的属商业用房或生产用房性质的《房屋所有权证》；国土资源部门确认的属商业用地或工业用地性质的《国有土地使用权证》。

(2)房屋所有权人未经规划、国土资源部门批准，将住宅用房或附属用房改作经营生产用房或出租给他人作经营生产用房使用的，拆迁时，对房屋产权所有人仍按原住宅用房性质确认。但房屋产权所有人的住宅经工商、税务部门登记批准并持有有效工商营业执照、税务登记、依法纳税而且自己仍在经营生产的，按实际面积给予停业拆迁补偿。营业用房每平方米400元，设施补偿每平方米50元；生产用房每平方米225元，设施补偿每平方米25元；办公用房每平方米200元，设施补偿每平方米65元；仓库用房每平方米120元，设施补偿每平方米25元。

二、在册社员分户及人口的认定

1.本村社员户数及每户人口，以拆迁公告日公安部门户籍中心 和村委注册的户数及每户人口数为准予以确认。

2.已婚嫁外村的和原嫁入本村现已离婚在本村无房屋所有权的人员，户口仍未迁出本村的不作安置；婚嫁城镇（即农嫁非）户籍在本村的人员，每户可照顾安置50平方米，按安置价结算，超出50平方米部分按市场价购买。

3.多子女家庭中有达到法定结婚年龄的子女，在按政策规定安置的基础上，每户可增加安置面积50平方米。计算年龄截止日为拆迁公告日。

4.应征服役的义务兵、大中专在校学生、服刑劳教人员等现户 口不在本村的，可按本村在册户口享受同等安置待遇。

5.已领取独生子女证的，按二个子女对待。

6.户籍不在本村世居在本村的，按实际确权认可的房屋面积（最高不超过250平方米）按本村户籍政策标准进行补偿和安置；不是本村户籍，但有合法所有房屋的外来户，按实际确认面积（最高不超过250平方米）进行安置，按基本造价结算；没有合法所有房屋的外来户，不作安置。

三、安置办法及安置房购买价格

1.安置的式样及地点；安置房为高层、小高层和多层公寓房，村民安置小区选址在万年桥路以南，四明路以北，东旱门路东西两侧地块。

2.安置用房参照以下几种建筑面积的户型设计建设：

A型：138 ~ 160平方米，B型：115 ~ 125 平方米，C型： 80 ~ 96 平方米，最终以建成后的实际建筑面积计价。

3.安置房安置采用二次抽签办法，被拆迁人根据签约的顺序先抽取抽房号，再根据抽房号顺序分别正式抽取各自户型的具体房号。

4.拆迁安置采用原有房屋确认面积与目前家庭现有在册人口相结合的办法：如原有房屋确认面积超过在册农业人口应安置面积的，按原有房屋确认的同等面积予以安置，但最高不超过250平方米，购买价格按安置价结算。原有房屋确认面积小于在册农业人口应安置面积的，按现有在册农业人口应安置标准面积予以安置。即：在册户口1~2人的为小户，安置面积150平方米；3~4人的为中户，安置面积200平方米；5人以上的为大户，安置面积250平方米。其中人均50平方米部分和确权面积以内部分，按安置价结算，超出人均50平方米部分按基本造价结算。

5.子女都已成婚立户、并另行单独安置的，与子女合住的父母可单独安置老年户一套，面积75平方米。如不愿安置老年户的，可选择子女、父母均按人口安置的政策，但其原确权房屋面积必须按家庭人口人均分摊。

有独立确权房屋的老年户，原房确权面积在75平方米以下的，统一安置75平方米；原房确权面积超过75平方米的，按原确权面积安置，但最多不超过150平方米。

6.安置房屋的各项中心价为：安置价：高层及小高层每平方米250元、多层公寓房每平方米200元；基本造价：高层及小高层每平方米800元、多层公寓房每平方米680元；代建价：高层及小高层每平方米1250元、多层公寓房每平方米1050元。

7.安置时，根据可安置面积，结合安置房实际套型面积，就近往上靠档。安置房分套安置后所超过安置标准面积10%以内部分，按代建价结算，超过10%以外部分面积，按同类地段商品房市场价优惠30%结算。外来户分套安置后，超过规定安置面积部分，全部按同类地段商品房市场价优惠30%结算。

8.多层公寓楼五楼的安置户，必须附带购买搁楼。搁楼价格按每平方米400元计价，不计安置面积。

9.架空层按每平方米300元购买，车库按每平方米1400元购买，均不计入安置面积。中户以上的家庭，每户限购一间车库，老年户型和小户原则上不安排购买车库。

10.安置房屋层次、朝向差价各单元自求平衡，具体参照中心价由村民代表会议决定。

11.临时过渡房补助费按确认拆除面积不足40平方米的按每户每月400元计发，40平方米以上的按每月每平方米10元计发。过渡周转用房由被拆迁人自行解决。过渡补助费计发期限计算从搬迁之月起到安置后四个月。如拆迁人超过拆迁安置协议规定的过渡期限（12个月）仍未提供安置房，则自逾期之月起，按以上标准增加一倍支付过渡补助费。

12.搬家补助费：确认建筑面积在100平方米以下的，按800元/户次结算；100~200平方米以下的，按1000元/户次结算；200平方米以上按1200元/户次结算。

四、奖励政策

被拆迁户在规定的期限内，将应拆房屋全部腾空，交村委验收合格后,给予被拆迁户以下奖励: 1.被拆迁户在拆迁人规定的时间内，按时参加房屋评估的，给予按拆迁补偿面积每平方米10元和按每户2000元的奖励。

２.被拆迁户在拆迁公告规定的时间内签约并完成搬迁的，给予按确认建筑面积每平方米25元和按每户1500元的奖励。

３.被拆迁户接到签约通知15天期限内，提前签约的，给予每户每提前一天 500 元的奖励；在协议规定的10天搬迁期限内，提前完成搬迁的，给予按确认建筑面积每提前一天每平方米3元的奖励。

４.被拆迁户在协议规定期限内将拆迁范围内所有房屋及附着物腾空交付给拆迁人，并经拆迁人验收合格后，给予按确认建筑面积每平方米70元和每户300元的奖励。

如果被拆迁户在拆迁协议规定的截止时间内，未将房屋及附着物交付给拆迁人，或虽已交付但验收不合格的，则被拆迁户不能享受上述四项奖励。

5.拆迁户能自觉按指定时间、指定地点参加安置新房抽签，遵守抽签纪律，配合抽签工作，给予按安置新房面积每平方米40元的奖励。如由于被拆迁户原因无法按时落实其安置新房幢号、层次、房号的则被拆迁户不得享受此奖励。

以上各项奖励待被拆迁户达到拆迁人要求后，由拆迁人分拆迁、安置两个阶段计奖兑现。

本办法未尽事宜按余政办发[2004]11号文件执行。最良村其他地块房屋拆迁补偿安置参照此办法。

本实施办法的解释权属最良村村民委员会。

余姚市梨洲街道最良村村民委员会

2006

年4月6日

第二篇：村房屋拆迁补偿安置协议书

编号：[xxx]第MF

号

XXX村房屋拆迁补偿安置

协 议 书

房主：

二○一三年

房屋拆迁补偿安置协议

拆迁人（以下简称甲方）：临沂高新区马厂湖镇前桃园村村民委员会 被拆迁人（以下简称乙方）：

电话：

委托代理人：

电话：

为积极推进新农村建设，改善本村村民居住条件和生活条件，根据上级有关房屋拆迁法规政策及《前桃园村旧村改造房屋拆迁安置实施细则》，经甲乙双方充分协商，乙方服从旧村改造规划，自愿同意拆除位于前桃园村的住宅，就房屋拆迁补偿安置达成如下协议：

第一条：被拆迁房屋位置

被拆迁房屋位于马厂湖镇前桃园村，详见《拆迁补偿明细表》。第二条：被拆迁房屋补偿核算

（一）被拆迁房屋情况：

主房建筑面积：

平方米，价值

元；

配房建筑面积：

平方米，价值

元；

（二）地上附着物补偿合计

元。

总计 元

第三条：过渡期限内，躲迁费自协议签订房屋腾空验收合格开始到接到回迁通知时终止（不足一个月的按一个月计算），甲方按拆迁调查确定每月支付乙方400元躲迁补助费，躲迁费预付一年；搬迁时付给乙方600元的搬迁补助费。躲迁费按实际躲迁时长据实结算，安置住房交付使用时结算完毕。

搬迁补助费和躲迁费为 ５４００ 元。

第四条：截至拆迁公告规定的签订协议期限截止日期前，七日内腾空房屋的，经验收合格每户奖励6000元；十日内腾空房屋的，经验收合格每户奖励4000元；十五日内腾空房屋的，经验收合格每户奖励2000元；十五日后拆迁完毕的，不再享受奖励。根据验收单优先领取选楼序号，凭选楼序号选择楼层。

乙方应得奖励为

元。

第五条 ：还建房屋按照拆迁主房面积“拆一还一”进行安置。还建楼层设计为“5+2”和“4+2”模式，楼层不设差价，阁楼不计算面积，顶楼赠阁楼。

第六条：乙方选择楼房面积

平方米，实际交房面积平方米，按照计算标准，安置房购买价款为

元。

计算标准：还建价760元／m²。回迁后，按购房合同据实计算车 库、储藏室。超出还建面积，分以下情况计算价格。

１、超出还建面积10平方米内，按优惠价980元／m²计算，10平方米以外的，按市场价1430元／m²计算。

２、符合计划生育政策的独生子女户和双女户，超出还建面积40平方米内，按优惠价980元／m²计算，４０平方米以外的，按市场价1430元／m²计算。多位住房的，只能享受一位。第七条：给予住房安置的被拆迁户，房屋拆迁补偿款确定后拆迁时，暂不支付安置房屋购买价款。

1、若房屋拆迁补偿款高于安置房屋购买价款，在回迁时据实结算。

2、若房屋拆迁补偿款低于安置房屋购买价款，其差价部分待安置住房建成交付使用时一次性结清。

若乙方情况属于上述1类情况时，甲方需向乙方支付差价

元。

第八条：乙方所得全部补偿款为第二条、第三条、第四条、第七条价款之和，合计

元，大写

元。

第九条：本协议签订后，房屋产权归甲方所有。乙方在甲方规定的期限内腾空房屋的，门窗可以由乙方拆除（拆除过程中出现的任何问题，乙方自行负责，与甲方无关），被拆迁房屋余下部分由甲方统一进行拆除。如乙方私自拆除门窗以外的建筑物，按非法侵占集体财产处理。

第十条：乙方在签订协议的同时将拆迁房屋的证件交甲方，由甲方代乙方办理房屋注销登记手续。办理房屋抵押的当事人应负责解除被拆迁房屋与抵押权人之间的关系。

第十一条：所有违章建筑一律无偿拆迁，不予补偿。

第十二条：双方如有争议，选择以下第 种方式解决。

1、向临沂市仲裁委员会申请仲裁。

2、向人民法院提起诉讼。

第十三条：甲、乙双方约定的其他事项： 本协议自双方签字盖章时生效。本协议附《拆迁补偿明细表》一式三份，甲、乙双方各执一份，报镇经管站一份。

甲方（盖章）：

乙方（签字盖章）：

****年**月**日

第三篇：杨庄村房屋拆迁补偿安置方案

杨庄村房屋拆迁补偿安置方案

根据《安徽省城市房屋拆迁管理办法》，《淮北市城市房屋征收与拆迁补偿安置暂行办法》等相关法律、法规和政策规定，结合实际情况，制定本方案。

一、拆迁范围：东起宿丁路、西至工农路，南至铁路专用线，北至区政府范围内的房屋及附属物（不含谢庄新村）

二、拆迁补偿依据、标准

1.房屋拆迁补偿金额确定：根据具有房屋评估资质的机构，依据有关法律法规和技术规范，对需要拆迁的房屋等建筑物、构筑物的重置价格进行综合测算评估并结合实际情况确定补偿金额。

2.宅基地的补偿按照淮北市人民政府公布的该地段住宅用途的地价确定，即335元/m。

3.回迁房的成本价参照淮北市建筑定额标准经物价部门核准的价格确定，市场价参照本项目或相邻地产区开发小区同类型，同时点的市场价格确定。

三、拆迁补偿方式

被拆迁人既可选择货币补偿，也可选择产权调换。

（一）货币补偿

实行货币补偿的，其货币补偿总额由每户宅基地地价按335元/m计算和房屋重置价两部分组成，但每户宅基地面积标准不得超过220平方米。

22有下列情形之一的，不予补偿安置

⑴非法占有、私自买卖宅基地的，以及其它通过不合法手段取得宅基地的；

⑵未经批准擅自在耕地上新建、扩建、改建的建筑物、构筑物

⑶已下发了停建通知书、限期拆除通知书的建筑物、构筑物 ⑷被拆迁人在拆迁补偿安置后，又新建、扩建、改建的建筑物、构筑物

（二）产权调换 1.产权调换面积的计算

①实行产权调换的，安置房屋的面积由每户宅基地主房每间安置建筑面积30平方米，三层及以上房屋按重置价给予货币补偿。

②香港街房屋被拆迁实行产权调换的，其门面房按建筑面积1：1比例还原，二层住宅按重置价折算成货币补偿，低于原住宅建筑面积的部分按成本价购买，超出部分按同地段、同时点、同类型新普通商品房购买。如不要门面房的，可按宅基地补偿和一、二层房屋建筑面积按重置价及房屋装修、附属物补偿三部分折算成货币补偿。

2.产权调换的差额结算

①城中村房屋被拆迁实行产权调换的，按照被拆迁房屋补偿金额和同类型同时点安置房屋的成本价结算差价；超出或低于安置房屋面积标准的部分，按房地产市场价结算。②多层住宅回迁房楼层差价按下列规定找补:一、二、三、四楼安置户分别按30元∕平方米、50元∕平方米、50元∕平方米、20元∕平方米支付楼层差价，五、六楼安置户分别按50元∕平方米、100元∕平方米享受楼层补贴，阁楼面积不予补贴。

四、过渡方式

由被拆迁人自行解决周转房，拆迁人支付搬迁补助费及临时安置补助费

1、搬迁补助费：300元∕次∕户，2次。

2、实行产权调换的，自搬迁之月起至安置后4个月按核定的主房面积4元∕平方米∕月支付临时安置补助费，过渡期限超过18个月未提供安置房的，自逾期之月起按原标准的2倍支付临时安置补助费；

3、实行货币补偿的，只支付搬迁补助费。

五、奖励

1、在规定期限内签订协议并拆迁的，按先后顺序在划定的楼层及房号范围内优先选择安置房。

2、被拆迁人超过规定的期限未签订协议或拒不拆迁的，按程序报相关部门依法裁决，依法拆迁，不享受本方案任何优惠政策和奖励。

上述具体期限及奖励的范围、幅度在协议中分别划定。

六、安置地点

安置房建设地点位于烈山区政府南侧，香港街两侧。

六、本方案由烈山区建设局负责解释实施，未尽事宜，烈山区建设局依据相关法律、法规和文件规定研究决定。

七、本方案自公布之日起执行。

第四篇：2017最新城中村改造房屋拆迁安置补偿合同范本(2017最新)

赢了网s.yingle.com 遇到征地拆迁问题？赢了网律师为你免费解惑！访

问>>http://s.yingle.com

2017最新城中村改造房屋拆迁安置补偿合同范本(2017最新)

关于拆迁安置事宜的约定需要些一份安置补偿协议，那2016最新城中村改造房屋拆迁安置补偿合同范本怎么写?接下来由小编为大家整理了一些关于这方面的知识，欢迎大家阅读!

城中村改造房屋拆迁安置补偿合同

甲方(拆迁人)：____________________________________

地 址：____________ 邮码：____________ 电话：____________

法定代表人：____________ 职务：____________

乙方(被拆迁人)：____________

地 址：____________ 邮码：____________ 电话：____________

法定代表人：____________ 职务：____________

法律咨询s.yingle.com

赢了网s.yingle.com

甲方因建设需要，须拆除乙方使用的房屋，根据城市房屋拆迁安置补偿法规、政策的有关规定，甲乙双方经协商，就房屋拆迁安置补偿达成如下协议。

第一条 项目名称、地点

建设项目名称________________，建设地点________，建设单位________ 《拆迁许可证》文号________。

第二条 被拆房屋现状

(一)乙方在拆迁范围内有房屋____间，建筑面积____平方米，使用面积____平方米，居住面积____平方米。

(二)乙方有正式户口____人，常住人口____人，应安置人口____人，分别是(姓名、性别、年龄、关系等)

(三)被拆迁房屋的产权属于________________。

第三条 拆迁安置

法律咨询s.yingle.com

赢了网s.yingle.com

(一)乙方安置到________，房屋____间，建筑面积________平方米，使用面积____平方米，居住面积____平方米。甲方负责为乙方办理住房进住手续。

(二)乙方临时过渡到________________，房屋____间。

(三)乙方临时过渡期限自____年____月____日至____年____月____日。

甲方保证乙方在过渡期限内回迁，乙方在收到正式安置通知____日内，应迁入安置用房内。

第四条 安置房屋的标准

(一)甲方提供给乙方的安置房屋，其建造标准应当符合________ 颁发的________标准;

(二)建造质量应当符合________________;

(三)房屋内应当有以下设施：

1.____________________

法律咨询s.yingle.com

赢了网s.yingle.com

2.____________________

3.____________________

第五条 拆迁安置房屋产权

(一)乙方被安置房屋的产权属于

乙方应与________签订房屋租赁合同并交纳房租及其他费用。

(二)乙方被安置房屋的产权属于

甲、乙双方应另行签订房屋买卖合同，持该合同办理房屋产权转移手续，该合同作为本合同附件与本合同具有同等法律的约束力。

第六条 房屋拆迁补助

甲方支付乙方搬家补助费________元;临时过渡费(含交通补助、供暖补助等)____元;转学补助费________元;提前搬家奖励费________元;其他补助费________元;共计人民币________ 元。

法律咨询s.yingle.com

赢了网s.yingle.com

第七条 被拆迁房屋补偿

甲方对被拆除房屋的产权人按以下方式进行补偿：

1.作价补偿。

被拆迁房屋____间，建筑面积____平方米，按每平方米____元作价补偿，甲方支付乙方拆迁补偿费____元。本合同签订后，由乙方负责办理被拆除房屋产权注销手续。

2.产权调换。

甲方以________地点，________房屋，____间，____平方米，补偿乙方;

乙方需支付：

(1)结构差价____________________元;

(2)面积差价____________________元;

(3)房屋成新差价________________元。

法律咨询s.yingle.com

赢了网s.yingle.com

3.________________________

第八条 乙方在____年____月____日前应将原住房腾空，并交甲方拆除。

第九条 乙方私自搭建的违章建筑或附属设施应在____年____月____日前自行拆除，逾期不拆除的，甲方有权拆除。第十条 乙方安置属于临时过渡的，应在收到甲方正式安置通知____日内迁入安置住房内。逾期不搬迁的，不再享受各种补助费，并每逾期一天罚款____元。

第十一条 乙方安置属于临时过渡的，在临时过渡期内，甲方按每月____元支付乙方临时过渡费。

第十二条 甲方应在本合同第三条第三项约定的临时过渡期期满前保证乙方按期回迁，逾期不能回迁的，甲方应在临时过渡期满____天前通知乙方，并按以下方法之一处理：

1.甲方提供同面积、同质量的安置房屋。

2.逾期____个月内，甲方按本合同第十一条约定的临时过渡费的法律咨询s.yingle.com

赢了网s.yingle.com ____%向乙方加付临时过渡费，逾期超过____个月，甲方按本合同第十一条约定的临时过渡费的____%向乙方加付临时过渡费。

3.________________________

第十三条 特殊情况下安置逾期的处理

如果出现下列情况，乙方同意甲方逾期提供安置房屋：

1.不可抗力造成安置房屋建设延期;

2.因拆迁户搬迁迟延造成安置房屋建设延期;

3.________________________

出现上述情况，甲方应当在情况发生的____天内通知乙方。

因以上情况造成或安置延期时，逾期安置时期的临时过渡费按以下方法处理：

第十四条 本合同自双方签字盖章之日起生效。

法律咨询s.yingle.com

赢了网s.yingle.com

第十五条 本合同一式三份，甲、乙双方各持一份，另一份报房屋拆迁主管部门备案。

甲方：________________________

代表人：________

____年__月__日

乙方：________________________

代表人：________

____年__月__日

来源：（2017最新城中村改造房屋拆迁安置补偿合同范本(2017最新)http://s.yingle.com/cq/467131.html）征地拆迁.相关法律知识

 单位集资房拆迁怎么赔偿

http://s.yingle.com/cq/663964.html

法律咨询s.yingle.com

赢了网s.yingle.com  房子遭遇非法强拆的维权方式和技巧 http://s.yingle.com/cq/663963.html  司法强拆需要哪些文件

http://s.yingle.com/cq/663962.html  商铺拆迁时经营户有赔偿吗

http://s.yingle.com/cq/663961.html  山东村民被强拆致死真相如何 http://s.yingle.com/cq/663960.html  农村开荒地土地怎么确权

http://s.yingle.com/cq/663959.html  房屋土地使用证丟失怎么补办 http://s.yingle.com/cq/663958.html  征地拆迁中提高赔偿的方法

http://s.yingle.com/cq/663957.html   土地租赁合同模板 http://s.yingle.com/cq/663956.html 荒山承包有哪些相关政策

http://s.yingle.com/cq/663955.html   非法拆迁起诉书范文 http://s.yingle.com/cq/663954.html 房屋拆迁协议签订了可以反悔吗 http://s.yingle.com/cq/663953.html  国家征地赔偿一亩地是多少钱 http://s.yingle.com/cq/663952.html

法律咨询s.yingle.com

赢了网s.yingle.com  拆迁赔偿协议和拆迁安置协议一样吗 http://s.yingle.com/cq/663951.html  土地承包经营权流转的原则有哪些,以及有哪些方式 http://s.yingle.com/cq/663950.html  土地使用证办理程序详细介绍 http://s.yingle.com/cq/663949.html  划拨土地转让时补交土地出让金的标准(2018年)是什么 http://s.yingle.com/cq/663948.html  政府违法征地将会受到哪些处罚 http://s.yingle.com/cq/663947.html  门面拆迁赔偿协议书（2018最新）写格式2018 http://s.yingle.com/cq/663946.html  叶祖新土地被强征 看明星怎么面对强征 http://s.yingle.com/cq/663945.html   非法拆迁是什么行为 http://s.yingle.com/cq/663944.html 中国的私人土地使用权有哪些取得方式 http://s.yingle.com/cq/663943.html  土地转让合同审查法律意见书 http://s.yingle.com/cq/663942.html  自留地转让协议书（2018最新）书写格式2018 http://s.yingle.com/cq/663941.html  政府强征土地怎么办 http://s.yingle.com/cq/663940.html

法律咨询s.yingle.com

赢了网s.yingle.com  已经被冻结的拆迁房还可以购买吗 http://s.yingle.com/cq/663939.html   买拆迁房如何签协议 http://s.yingle.com/cq/663938.html 政府强行霸占土地怎么办

http://s.yingle.com/cq/663937.html  开荒地征收赔偿标准(2018年)http://s.yingle.com/cq/663936.html  关于拆迁相关规定(2018)是什么样子的 http://s.yingle.com/cq/663935.html  土地使用年限是什么意思,土地使用年限如何计算 http://s.yingle.com/cq/663934.html  土地使用权侵权争议的前提是什么 http://s.yingle.com/cq/663933.html  土地确权纠纷由谁处理,处理原则是什么 http://s.yingle.com/cq/663932.html  户口已迁出可否分得拆迁安置房 http://s.yingle.com/cq/663931.html   司法强拆的法律程序 http://s.yingle.com/cq/663930.html 工厂拆迁机器设备怎么赔偿

http://s.yingle.com/cq/663929.html  土地使用权的出租出让转让与抵押有哪些区别 http://s.yingle.com/cq/663928.html

法律咨询s.yingle.com

赢了网s.yingle.com  邯郸开发区征地赔偿标准(2018年)http://s.yingle.com/cq/663927.html  土地的使用权可以用来买卖吗 http://s.yingle.com/cq/663926.html  申请宅基地的条件有哪些

http://s.yingle.com/cq/663925.html   青苗赔偿价格表 http://s.yingle.com/cq/663924.html 新农村建设宅基地赔偿标准(2018年)是什么 http://s.yingle.com/cq/663923.html  与拆迁方谈判时要注意些什么 http://s.yingle.com/cq/663922.html  国有土地使用分有偿出让和行政划拨 http://s.yingle.com/cq/663921.html  政府违法征地的证据怎么收集 http://s.yingle.com/cq/663920.html  土地使用期限能否从实际使用之日开始计算 http://s.yingle.com/cq/663919.html  土地使用权出让金如何计算

http://s.yingle.com/cq/663918.html  可以委托别人签订拆迁协议吗 http://s.yingle.com/cq/663917.html  货币赔偿基准价 http://s.yingle.com/cq/663916.html

法律咨询s.yingle.com

赢了网s.yingle.com  农村土地入股合同签订的注意事项,书写格式2018 http://s.yingle.com/cq/663915.html  盐亭县农村集体土地征收赔偿拆迁安置办法 http://s.yingle.com/cq/663914.html  国家修路征地迁坟赔偿标准(2018年)http://s.yingle.com/cq/663913.html  拆迁征地律师收费标准(2018年)http://s.yingle.com/cq/663912.html  电线杆占地赔偿协议书（2018最新）书写格式2018 http://s.yingle.com/cq/663911.html  上海厂房拆迁赔偿标准(2018年)http://s.yingle.com/cq/663910.html  农村征地赔偿标准(2018年)中的其它税费具体指的是什么 http://s.yingle.com/cq/663909.html  国有土地上自有产权的企业拆迁如何赔偿 http://s.yingle.com/cq/663908.html  农村国家划拨土地使用年限是多少年 http://s.yingle.com/cq/663907.html  土地使用权的售让特点是什么 http://s.yingle.com/cq/663906.html  企业拆迁员工安置赔偿是什么样子的 http://s.yingle.com/cq/663905.html

法律咨询s.yingle.com

赢了网s.yingle.com  土地互换后可以要回来吗

http://s.yingle.com/cq/663904.html  景点、土地租赁合同是否缴纳印花税 http://s.yingle.com/cq/663903.html  从电视剧（安居）看棚户区改造拆迁 http://s.yingle.com/cq/663902.html  农村机动地承包合同范文

http://s.yingle.com/cq/663901.html  房改房拆迁赔偿标准(2018年)是什么样子的 http://s.yingle.com/cq/663900.html  拆迁分房政策的相关规定(2018)http://s.yingle.com/cq/663899.html    农村土地互换合同书 http://s.yingle.com/cq/663898.html 政府违法征地谁来管 http://s.yingle.com/cq/663897.html 城中村改造房屋拆迁安置赔偿合同范本 http://s.yingle.com/cq/663896.html  国家征地赔偿标准(2018年)是什么样子的 http://s.yingle.com/cq/663895.html  商铺拆迁赔偿的标准(2018年)是什么呢 http://s.yingle.com/cq/663894.html  农民依法承包取得经营权的土地能否依法强制执行 http://s.yingle.com/cq/663893.html

法律咨询s.yingle.com

赢了网s.yingle.com  江苏省征地赔偿新标准(2018年)http://s.yingle.com/cq/663892.html  省级公路征地赔偿标准(2018年)http://s.yingle.com/cq/663891.html  房屋被强拆后还能要到赔偿吗 http://s.yingle.com/cq/663890.html  拆迁协议有法律效力吗

http://s.yingle.com/cq/663889.html  拆迁公司和拆除公司有什么不同 http://s.yingle.com/cq/663888.html   公租房拆迁如何赔偿 http://s.yingle.com/cq/663887.html 承包开荒地种果树归谁

http://s.yingle.com/cq/663886.html   政府征地的程序 http://s.yingle.com/cq/663885.html 农村宅基地房屋征收和农用地征收如何进行赔偿 http://s.yingle.com/cq/663884.html  房屋拆迁协议可以改名吗

http://s.yingle.com/cq/663883.html  国有土地使用期限26年期满后怎么办 http://s.yingle.com/cq/663882.html  农村土地使用权转让要交营业税吗 http://s.yingle.com/cq/663881.html

法律咨询s.yingle.com

赢了网s.yingle.com  农村土地确权和宅基地纠纷要如何调解 http://s.yingle.com/cq/663880.html  农村宅基地纠纷案件如何处理 http://s.yingle.com/cq/663879.html  集体土地使用权的来源有哪些 http://s.yingle.com/cq/663878.html  房子被偷拆后该怎么办

http://s.yingle.com/cq/663877.html  重庆市江北区农村征地赔偿标准(2018年)http://s.yingle.com/cq/663876.html  怎么处理农村征地赔偿纠纷

http://s.yingle.com/cq/663875.html  云平高速征地拆迁赔偿标准(2018年)http://s.yingle.com/cq/663874.html  租赁的土地使用权的价格评估有哪些依据 http://s.yingle.com/cq/663873.html   强拆就是违法 http://s.yingle.com/cq/663872.html 政府违法征地哪个部门监管

http://s.yingle.com/cq/663871.html   农村土地怎样流转 http://s.yingle.com/cq/663870.html 对旧城改造拆迁项目的审批程序 http://s.yingle.com/cq/663869.html

法律咨询s.yingle.com

赢了网s.yingle.com  农村集体土地使用权转让合同书书写格式2018 http://s.yingle.com/cq/663868.html  现在拆迁可不可以强拆

http://s.yingle.com/cq/663867.html   遇到非法拆迁怎么办 http://s.yingle.com/cq/663866.html 房屋征收程序 http://s.yingle.com/cq/663865.html

法律咨询s.yingle.com

第五篇：实现城村一体化改造拆迁补偿安置方案

实现城村一体化改造拆迁补偿安置方案

秦骏/2010秋季行政管理学专科

城中村是综合改造范围内的城中村棚户区，此村现无人均耕地，公共基础设施薄弱，“脏乱差”现象突出，土地资源粗放利用，人居环境不佳，城市面貌滞后。鉴于各城中村制约了城市整体形象和品位的提升，对区域内的城中村棚户区实施全面改造已成为城市发展的必然选择和突破项目瓶颈问题的当务之急。根据市政府和城中村棚户区改造领导小组办公室的要求，我们经过深入调研和分析，就城中村棚户区改造工作提出以下建议意见，供领导决策参考。

按照“市区联动、政府主导、市场运作、整体改造、先建后拆、集中安置、利民惠民”的原则，将城中村棚户区改造成为一个项目，同步实施旧村改造和新居工程，组织分散建房居住的农民合理聚居，彻底改善农民居住条件，全面建设新型城市化社区，把单一的城中村棚户区改造项目转变为提升农民人居水平的惠民工程。

高标准实施农民集中居住试点示范区，做到城市小区和农民新居一体化，基础设施和公共服务设施一体化，社区服务和管理一体化，妥善安置各城中村城中村棚户区改造涉及的全部农民，以人为本，构建和谐社会。

一、指导思想：

以科学发展观为统揽，以全面提升城市综合功能和提高土地使用效益为核心，以改善群众居住环境、推进 xx 区建设为目的，按照“政府主导、市场运作、妥善安置、和谐发展”的原则，坚持统一规划，合理布局，因地制宜，稳步推进，使 xx 区建设与城中村改造相互融合，相互协调，相互促进，实现城市的可持续发展。

二、总体目标：

按照 xx 区开发的总体要求，力争用 x 年时间全面完成 xx 路延伸段改造工作任务，使 xx 区与老城区连为一体，城市面貌发生显著改变，群众生活质量进一步提高。2013年主要任务是拓通 xx 路至 xx 路的道路，对道路沿线的 xx 村、xx 村、xx 村进行城中村改造。

三、基本原则：

1、坚持政府主导、统一征迁、市场运作的原则，兼顾经济效益和社会效益，有效提高土地利用率。

2、坚持规划先行、有序开发的原则，严格遵循城市建设总体规划和建设性详细规划，科学、有序推进。

3、坚持和谐发展、群众利益第一的原则，依法保障村民财产不受损失，合理解决失地农民社会保障问题，使改造后的城中村群众生活水平有较大提高。

四、改造内容：

1、无形改造。即实现“四个转变”：一是农民身份转变。通过整村转化方式，将城中村村民的农业户口全部转化为非农业户口。在新的社区未组建之前，仍落户在原村委会组建的临时代管机构，待新的社区成立后整体接收管理。二是管理方式转变。将改造的城中村村委会转变为社区居委会。撤村建居采取逐步过渡的方式，村委会撤消后以原村为单位直接组建新的社区居委会，承担原村委会的的工作职能，原村委会干部担任社区居委会干部；在完成“有形改造”、农业人口全部转为城市居民后，按照居民委员会组织法组建新的社区居委会；新的社区居委会一般按管辖居民1000户左右的标准设立，或按原村委会为单位设立。三是土地性质转变。依据《中华人民共和国土地管理法实施条例》第二章第二条第五款规定，将原村管辖范围内的集体土地申报省政府审批，一次性转为国有土地。需要收回使用权的，根据原土地用途对原土地使用人给予补偿；村民宅基地采取实物和货币相结合的方式进行补偿；收回的土地由市政府统一储备，土地出让收益全部用于村民安置和基础设施建设；村民安置楼用地以划拨方式供应。四是经济性质转变。在全面清产核资的基础上，一次性处置、分配村级集体资产，原村集体经济转变为城市混合经济。

2、有形改造。按照现代化城市住宅小区的标准，对城中村进行拆迁改造，建设成现代化文明社区，将农村改造成城市。

3、对 xx 路建设带动试点的村，涉及到村民宅基地和耕地的，按照本方案和试点村改造实施方案进行，未涉及的暂不进行改造，待取得经验后全面进行整村改造。

五、改造区域：

xx 路建设改造总长度 xx 公里，改造宽度一期按160米控制，其中道路40米，两侧开发带各为60米。道路按城市二级路标准建设；涉及城郊镇 xx 村、xx 村和 xx 镇 xx 村3个村。

六、资金来源及改造模式：

按照“用地产换房产、用土地换保障”的原则，土地收益是 xx 路建设及城中村改造资金最主要的来源。

1、建设涉及的道路、医院、学校等公益性项目，由政府主导、政府投资、政府拆迁、政府安置。政府通过招、拍、挂方式出让储备土地，所得资金置换为前期投入。

2、具备商业开发价值的，由政府主导拆迁安置，挂牌出让给开发商开发，出让所得资金用于城中村改造和基础设施建设

七、拆迁安置办法：

旧村改造拆迁安置补偿主要采取产权置换与货币补偿两种方式。住宅房屋的拆迁安置以基准面积人均60平方米(指农业户口，非农户不按此标准执行)为依据，拆迁补偿以被拆迁房屋的合法、有效手续所载明的性质和面积作为补偿依据。

具有合法手续的被拆除住宅房屋，被拆迁人选择货币补偿的，货币补偿的金额按照评估公司评估价格结算，被拆迁人认可评估结果并办理相关手续的可再给房屋所有人最高50%奖励，或最高以每平方米 xx 元予以现金补偿。

拆除住宅房屋,被拆迁人选择产权调换的：

(1)、被拆迁人(农业户口)的合法房屋面积的安置按人均不低于60平方米的标准安置;(2)、安置房屋面积小于原合法建筑面积的部分,按照每平方米 xx 元予以补偿;(3)、安置房屋面积大于原建筑面积小于基准安置面积的部分,按成本价每平方米 xx 元购买,超出基准安置面积的部分,按市场价购买。

(4)、拆迁范围内非农户住房的安置按其合法建筑面积参照拆迁安置标准进行安置。

八、拆迁安置标准：

1、住宅置换：

（1）、主房砖混结构以1﹕1.13置换，砖木及土木结构以l﹕l置换；主房以上加层超过1.5米以上,2.2米以内,上板加顶,有门有窗按1﹕0.5置换；

（2）、主房以外的配房(檐头高度控制在2.2米以上)及街门砖混结构以1﹕l置换，砖木结构及土木结构以1﹕0.9置换；

（3）、被拆迁户除建筑以外的院落，按每分地置换4—6 ㎡，新建楼房面积；（4）、除上述建筑物以外的其他附属物，均按评估价的1.26倍予以现金补偿。

2、商业用房置换：

（1）、临街、临路商业用房的置换(指有相关手续、城建合法手续的)按照1︰l等面积置换。

（2）、被拆迁户所置换的商业用房按入股形式，由村委会统一经营管理，年底按股分红。

九、违章建筑、无手续和临时建筑拆迁安置标准：

属于违法、违章修建的建筑以每平方米 xx 元予以现金补偿。

在宅基地(土地)使用证尺度范围的建筑给予置换和折价，不在宅基地(土地)使用证尺度范围的建筑以成本价拆除。

十、临时过渡补助费：

被安置人采取自行过渡，过渡费按原合法建筑面积每年每平米36元，先付一年，后每半年支付一次。项目保证三年完工。三年期满不能交房，拆迁人除继续支付租房费外每超一个月补偿拆迁户每户 xx 元。

十一、搬迁费用：

l、搬家费选择回迁安置的按每人 xx 元支付，选择货币安置的按每人 xx元支付。

2、拆迁过渡的农户年满18周岁以上的每人一次性发放误工补助费 xx 元。

十二、交接新建房屋产权时，有证的换证；无证的按照有关规定补办。

十三、搬迁时间及奖励：

l、拆迁方案公布之日起二十天内签订协议并搬迁完毕，每户奖励现金 xx

户奖励现金 xx 元。

2、拆迁方案公布之日起二十天内签订协议并搬迁完毕，每人奖励5平方米商业用房股权；三十天内签订协议并搬迁完毕，每人奖励4平方米商业用房股权。由村委会统一经营管理，年底按股分红。(83年土地二轮承包后落入本村的户口不享受本条奖励)。

3、拆迁方案公布之日起如不按时拆迁的户口，不享受县、镇、村各种优惠政策及待遇。

4、拆迁方案公布之日起二十天内签订协议并搬迁完毕的，优先享受农民变市民，农保转城保及县、镇、村各项优惠政策。

5、先搬迁者先选房，回迁安置用房的分配以搬迁顺序为选房顺序。

6、按期签定协议并搬迁的回迁户住房物业管理费五年内前三年免交。后二年减半。

十四、回迁住房建筑标准：

此次安置回迁用房均为高层建筑，并达到以下标准：

1、外墙装饰：高档涂料；

2、层高：国家标准；

3、入户门：高级防盗门；

4、单元门：可视对讲楼宇门；

5、外窗：高级铝合金；

6、地面、墙面：毛坯；

7、公共部分：精装修；

8、供水系统：区城管网供水、分户计量；

9、供电系统：动力照明、双回路供电；

10、供气系统：县城煤气管道入户；

11、电视系统：有线电视入户；

12、通讯系统：。

十五、赠送简易装修标准：

1、墙面：仿瓷涂料；

2、卫生间：普通坐便器、洗脸池；

3、厨房：普通煤气灶、架；

4、照明：灯管、开关、插座；

5、窗帘架安装；

6、如不需要简易装修的安置户予以每户 xx 元补偿。

作者简介：（姓名：秦骏、性别：男、民族：汉、出生年月：1989年8月24日）联系方式：（地址：广州花都新华茶园路雅致苑、邮编：510800、电话：***、邮箱：283736200@qq.com）