第一篇：温X中体育馆综合楼工程可行性研究报告
温州市第X中学大型体育馆综合楼
工程可行性研究报告
二O一七年九月十日
一、项目概况
(一)建设内容与规模
1、建设内容
拟建地下一层加地面五层框架封闭式大型体育馆综合楼，初步设计地下一层为停车场，地面一层为室内体育馆、二层为羽毛球及乒乓球中心、三层为大型报告厅，四层为拓展性课程活动中心，五层为创客、智能机器人中心。
2、建设规模
项目总建筑面积约7200㎡。
(二)总投资及资金来源
总投资：1440万元。项目建设资金来源：申请上级财政拔款 1440万元。
(三)进度计划
项目计划建设期17个月。2018年3月初动工兴建，2019年8月底以前竣工。
二、项目背景
(一)学校基本情况
温州市第X中学创办于1991年9月，占地36亩，现有30个班级，在校生1087名。在校教职工142人，专任教师107人，其中中学一级教师49人，中学高级教师43人。学校占地面积22319.7平方米，校舍建筑面积19840.9平方米。
学校一直秉承着“学会做人、学会学习”的校训，以“有利于学
生的成功与发展，有利于教师的成功与发展，有利于学校的成功与发展”为办学理念，关注师生的成功与发展，关注办学质量的提升和育人环境的改善，关注学校特色的定位和培育，办学目标是培养合格加特长的现代学生、成就专业加个性的现代教师、创建规范加特色的现代学校。近年来，学校的数字校园建设、体育工作等方面成效显著，对外与青海、德国、长三角等六所学校交流合作，是鹿城区事业单位法人治理结构改革第一家试点单位。当前学校全力打造课程体系健全、教学质量优良、学生素质优秀、师资队伍一流、人文环境和谐、管理水平上乘的有品牌有特色的现代化优质初中。
学校办学屡有建树，曾获得全国优秀家长学校、全国学校体育工作示范学校、省文明单位、省义务教育标准化学校、省群众体育先进单位、省依法治校示范校、首批省校本教研示范校、省现代化教育技术实验学校、省教育教学评价试验学校、省贯彻《学校体育工作条例》优秀学校、首批省数字示范校园建设学校、省羽毛球、跆拳道项目体育特色学校、省阳光体育后备人才培训基地学校、首批市义务教育办学水平一级学校、首批市现代化学校、市素质教育示范校、市示范性初中、市校园足球定点学校等殊荣。
(二)学校硬件设施现状及存在的主要问题
温州市第X中学办学已经二X年，一直来是鹿城区的名校，也是鹿城区的窗口学校、文明学校，教学质量一直名列鹿城区前茅。但随着时代的发展进步，学校的硬件、办学条件和市直中学、一些优质民办学校差距也有所加大，为了提升鹿城教育的首位度和窗口形象，也借“大拆大整、大建大美”之机，需要对学校进行改建升级，同时学校硬件建设目前存在一些问题需要解决：
1、学校至今没有大型的会议室，无法召开一个段的学生会议和家长会议，也无法开展和承接各级大型的教育教学活动，严重影响了学校教育教学秩序的稳定和办学质量的提升。
2、学校目前的羽毛球馆也是临时建筑，建成已经十五年了，也需要拆除。需要重新建设一个大型的室内体育馆，供学生雨天上课使用。
3、学校去年收回的民进大楼，大楼的五楼是违章建筑，办理不了产权证，不能整体出租，只能拆除。而且民进大楼刚好位于鹿城中心主干道锦绣路的旁边，这幢楼当时由于受土地位置限制，坐落朝向不太合理，现在也年久失修，（如果要重新使用也需要装修，整体装修也需要几百万元）严重影响锦绣路的整体样板路形象。
4、学校目前有教职员工140多人，停车位很少，很多车都停在安全通道上，既影响学生活动，也影响安全消防。如果能建成一个大型地下停车场，就能改变这种形象，同时也能解决周边居民的临时停车难的问题。
5、学校是全国群众体育先进单位和浙江省体育特色学校。学生具有热爱体育、关心体育、积极开展体育锻炼的好传统。多年来，学校的体育工作得到了上级主管部门的多次肯定。但是由于种种原因，基础设施建设却相对滞后。学生日益增长的体育文化需要与现有体育基础设施不相适应，尤其是多功能、高档次公共体育活动设施缺乏，不能满足师生多层次的体育活动需要。
(三)项目提出的过程
基础设施建设是学校发展的重要载体，学校基础设施的建设也是教育事业发展的必然要求。随着学校各方面的发展，基础设施建设却相对滞后，学生日益增长的精神文化需要与基础设施不相适应，尤其是多功能、高档次的公共综合活动设施缺乏，不能满足师生多层次的教育教学、科技创新和体育活动需要。
多年来，学校一直研究和规划大型体育馆综合楼的建设，按照学校的总体规划，在对学生全面培养教育的基础上，学校决定启动大型体育馆综合楼建设项目，以满足师生日益增长的教育教学、科技文化、体育活动需要。
三、项目建设的必要性
(一)加快发展体育事业的需要
在社会经济发展进程中，文化体育既为经济社会全面协调发展提供强大的精神动力，也是社会发展的重要内容。当前，学生体育活动正在蓬勃发展，参与人数不断增加，体育活动的内容和形式更加丰富多彩，体育在全面提升学生素质，促进我校精神文明和物质文明建设方面发挥着越来越显著的作用。但是，随着学校发展和时代的不断进步，学校的体育设施还相当缺乏，现有体育场地设施在满足学生和教职工开展体育锻炼方面还有较大差距。因此为了增强全体学生体质，适应我国社会主义现代化建设的需要，加快实施体育馆建设，满足学生需求，是实现体育与学校教育事业协调发展的重要举措。
(二)全面实施素质教育的需要
培养“面向未来，面向世界，面向现代化”的高素质人才，建设人力资源强国，实现科教兴国战略是中国的发展大计，教育大计。《国家中长期教育发展规划纲要》明确提出实施素质教育，培养四有新人的基本教育总体目标。身体素质是人其他素质的基础和本源，人文素质和科技素质更是现代人所必备的基本素养，完善的基础设施是提升学生综合素质的基础和平台。
(三)优化提高学校形象的需要
一座现代化的大型体育馆综合楼不仅可以满足师生多方面发展的需要，也是学校对外宣传、提升学校形象的重要工程。作为一所鹿城区的龙头学校，学校在鹿城区教育局的关心支持下，经过多年努力，学校面貌近年来发生了重大变化，但是学校的基础设施建设与兄弟学校相比仍有较大差距。如果不建设一座大型的综合体育场所，既不利于学校的长远发展，也不利于学校的对外形象宣传，更不利于学生素质的全面提升。于是，建设一座现代化的大型体育馆综合楼作为学校的标志性建筑迫在眉睫。
（四）助力提升鹿城形象的需要
鹿城区正在抓紧落实“大拆大整、大建大美”，全面提升温州的主城区城市形象。而温州市第X中学地处鹿城区“大建大美”样板路--锦绣路的的核心地段，拆除靠近路边的X中原民进职中旧房和简易的老羽毛球馆，可以大大提升锦绣路样板路的整体档次和形象，为鹿城的“大建大美”添上精彩一笔。
四、项目建设的条件
(一)土地利用建设条件
选址于温州市第X中学校内，项目位于学校东南角，与塑胶运动场和行政教学大楼相临，形成学校的教育教学体育综合活动区。
按照学校总体规划要求实施建设。建设用地符合城市规划要求，项目建设用地有保证。
（二）交通条件
场址南临锦绣路，西靠X中路，交通条件便利。满足施工的建设需求。
(三)公用设施条件
1、供水
项目用水用校园管网提供，供水压力满足要求。
2、排水
项目用地内四周均有若干排水管道，且排水畅通，满足项目的排水要求。
3、供电
学校的基础设施基本完善，校园内就有配电房，电力由市政直接提供，因此是可以满足项目的建设用电。
五、工程建设方案
(一)设计构思主题
结合新的设计理念与科技，场馆建设与周边环境紧密结合，贯彻学校大型体育馆综合楼的“运动、科技、休闲”建设规划思想，体现“绿色运动、科技健身”的设计主题，形成良好的协调和统一。
(二)设计理念
“以人为本”、“绿色设计”
(三)设计指导思想
总体布局合理，建筑造型新颖，方案具有先进性、实用性、可靠性并有一定的前瞻性，满足大型体育馆综合楼复杂的多功能需求。
(四)设计原则
1、注重功能设计、环保设计和美感设计相结合，体现“功能优先、节能环保、综合利用、服务社会”的原则。
2、功能分区合理，顺畅组织人流、车流，满足消防等功能需求。
3、结合地形、地势，进行总体布局与竖向设计。
(五)规模及组成
体育馆总建筑面积7200㎡，地下一层，地面五层。建筑物占地面积1200㎡。
本项目包含地下停车场，可容纳800席观众的大型会场，室内体育场，羽毛球和乒乓球中心，拓展性课程活动中心，创客和智能机器人中心等场馆。
(六)建筑消防
在场馆周边设环形消防通道，并布置室外消火栓。
六、环境保护
(一)建设期污染源、污染物及污染治理措施
1、污水集中收集入处理池，经沉淀和处理悬浮物后排放。
2、固体废弃物采取相应的水土保持措施，防止水土流失。
3、扬尘，运土车厢加盖密封，散装水泥运输采用密封式运输设备，道路进行清扫洒水，以减少扬尘。
4、对噪声的控制主要采用强化工程管理，控制高噪声设备的运行时间。
(一)运营期环境污染影响及污染治理
1、生活污水
项目的排水采用雨、污分流排放体制。项目的生活污水采用化粪池处理，经化粪池处理的污水达到《污水排入城市下水道水质标准》CJ3082-1999的水质标准后，排入广场内的排水管网，汇入城市污水排水系统。
2、固体废弃物
投入运营后，产生的垃圾主要是生活垃圾、商业垃圾，采取分类收集，由专职清扫人员清扫、收集，由环卫部门送到垃圾场处理。确保公共场所的干净整洁。
七、项目招标计划
根据《中华人民共和国招标投标法》和《浙江省〈中华人民共和国招标投标法〉实施办法》的规定，工程建设项目达到一定规模和符合规定范围的需进行招标，择优选取服务单位和承包商。
(一)招标范围
项目的招标范围是土建工程、设备采购等。
(二)招标方式
根据项目为公益事业工程、建设资金由上级财政拔款解决，项目的招标方式为公开招标，择优选定施工单位。
(三)招标组织形式
建设单位不具备自行招标能力，因此，项目的招标活动拟委托国家认定的有资格招标的招标服务机构代理。
八、效益分析
(一)社会影响分析
1、改善校园面貌，提高学校形象
大型体育馆综合楼兼顾了专项体育比赛和举行各类综合活动，能从多方面提高学校形象。在校园建设方面，体育馆形成的标志性景观，高标准、高质量建设好大型体育馆综合楼，不仅可以满足1200余名师生运动健身、教育教学活动的需要，还可塑造一种高品质的自然和人文环境的协调，因此，在改善校园环境，为进一步建设有特色的优质中学等方面将产生积极的影响。
(二)校园影响分析
1、改善校园硬件设施，促进师生综合素质提高
大型体育馆综合楼贯彻执行国家“全民健身计划”，以提高师生身体综合素质为已任，积极为师生提供大型会场，羽毛球，乒乓球、拓展性，智能机器，创客等场地。项目建成后，将向师生全面开放，并可举办、承办各种层次的大型集会、科技活动、文艺表演、运动会
等活动，进行全方位的开发利用，促进师生的身心健康，提高的身体素质。
2、完善校园基础设施建设，推动学校发展。
按照学校建设总体规划，大型体育馆综合楼的建设将极大地完善区域的基础设施水平，极大的完善学校硬件设施条件。
九、结论
1、建设设施完备、技术标准高的大型体育馆综合楼对促进学校各项事业的发展、推动全体师生健身运动、提高学生综合素质、提升学校形象具有重要意义。项目的建设是必要的。
2、总体方案描述：大型体育馆综合楼项目总占地面积1200m2，总建筑面积7200m2，建设地下停车场，可容纳800席观众的大型会场、室内体育场、羽毛球和乒乓球中心、拓展性、智能机器、创客等场馆及比赛配套使用的管理中心等，建筑结构采用钢筋混凝土结构。
3、项目建设总投资1440万元。
4、选址符合学校建设规划要求，建设条件具备。
5、建设资金全部由财政拨款，有保证。
6、项目建设风险较小，建成后具有较好的社会效益和环境效益。本可行性研究认为，项目是可行的。
第二篇：松原市体育馆建设项目可行性研究报告(doc)
第一章
总论
1.1项目背景
1.1.1项目名称
松原市体育馆 1.1.2承办单位概况 承办单位：松原市体育局 项目法人：路长青
松原市体育局是是松原市人民政府的组成部门之一，局机关设3个科室。目前有3个直属事业单位，8个体育社会团体组织，开设的运动项目有篮球、足球、速滑、举重、乒乓球、拳击，自行车，跆拳道、摔跤、柔道、台球、武术、网球、田径等项目，现有体育专职人员64人，其中专兼职教练员38人，参加训练人数11 00余人。原有标准400米田径场1处、篮球训练馆1座，室外篮球场3块、举摔柔和乒乓球训练房共计1400平方米。
1.1.3可行性报告编制依据(1)《中华人民共和国体育法》(2)《松原市总体规划》(2002年初稿)(3)《松原市建设事业“十五”计划和到2015年规划》(4)《城市公共体育运动设施用地定额指标暂行规定》(5)松原市发改委“关于下达松原市体育馆建设计划的通告》(松发改发[2 007]75号)
(6)松原市建设局《建设项目选址意见书》(松GJ字第07—18
号)(7)松原市建设局《建设用地规划许可证》(松Gz07—1 4)松原市规划局《松原市体育馆工程建设项目选址意见书》(8)建设单位提供的有关资料及数据 1.1.4项目提出的理由
由于历史的原因，多年来，松原市体育场馆的建设步伐缓慢，基本上没有大的场馆建设。近年来，体育局原有田径训练场及其他训练设施由于城市建设的发展已不复存在。
松原市目前体育设施的现状远远落后于城币的发展规模速度的需要，也不能满足体育事业发展的需要和全民健身的需求。随着城市规模的扩大和人们物质、文化生活水平的不断提高，体育设施落后的矛盾将会显得越来越突出，这不仅影响松原市竞技运动水平的提高和体育人才的培养，还造成群众体育活动无场地设施，影响全民健身计划的实施，同时也影响城_巾品位和档次的提高。为此，特提出建设该项目。1.2项目概况
1.2.1拟建地点
本项目建设地点位于松花江南岸的松原市体育中心用地内，北邻新修城市防洪大堤东邻规划松花江二桥引桥，南侧为规划城市道路，西侧为广场西路延伸线，用地南侧、西侧均为规划中的新开发商贸、住宅区。
1.2.2建设规模与目标
(1)建设规模
松原币体再馆是规划总用地11 64公顷的松原市体再中心主体工程，位于体育中心用地东侧，根据国家、省等部门的有关标准及要求并结合松原币的具体崎况，拟建5 000座位的体百馆及附属设施，总建筑面积245 00平万米。
(2)建设目标
将松原市体育馆建设成为松原市资源配臵合理、设施先进、管理一流的体育设施，使其成为松原城市建设新发展的标志性建筑之一，最大程度地满足社会需求、满足群众的需要。
松原市体育馆的建设还将使松原市具备了作为冰雪项目训练、比赛基地和承办地区性和全国单项比赛的能力。
1.2.3主要建设条件
项目拟建地点位于松原市松花江南岸，南堤北扩形成的新城区东部，总建设用地面积约11．64公顷，用地北邻新修城市防洪大堤，东，南、西三面邻规划城市道路，交通极为方便、环境条件良好、城市公用基础实施配套完善、施工条件具备，能够满足项目建设需要。
1.2.4项目总投资及效益
该项目总投资约1．96亿元，项目建成后，将列进一步发展松原币的体育事业起到极大的推动作用，对松原币的全民健身运动的开展和各项竞技体育运动成绩的提高有着积极的促进作用．并将为拉大城市框架、提升松原市的城市品位、扩大对外开
放等万面起到积极作用有着显著的往会效益。
1.2.5主要技术经济指标 体育馆主要技术经济指标见下表
第二章项目建设的必要性
2.1松原市体育设施现状
建市以来，松原市体育场馆的建设步伐缓慢，基本上没有大的动作。建于2001年的前郭县民族体育场，由于当时的条件所限，建设标准较低，设施较落后。体育局原有田径训练场及其他训练设施由于城市建设的发展已不复存在，篮球、足球、速滑、举重、乒乓球、拳击，自行车、跆拳道、摔跤，柔道、台球、武术，网球、田径等项目均没有正规的室内训练、比赛场所，市内缺少举行大型文体活动和商贸展览活动的场地。松原市的体育设施现状落后于省内其它兄弟城市，更大大落后于沿海同等规模的城市，达不到国家有关规定标准，与松原市建设经济强市和现代化城市的目标极不相称。
随着城市规模的不断扩大，松原市体育设施落后的矛盾将越来越突出，远远满足不了体育事业发展的需要，这不仅影响松原市竞技运动水平的提高和体育人才的培养，还造成群众体育活动无场地设施，影响全民健身计划的实施，同时也影响城市品位和档次的提高。
2.2开发建设的必要性
2.2.1城市建设发展和完善城市基础设施的需要
松原体育馆的建设，既完善了城市基础设施，解决城市体育用地和体育设施不足的矛盾，又使城市整体功能得到充分发挥，给城市发展注入新的生机和活力，可以推动南堤北扩后城市滨江带其它建设项目的快速发展，提高城市化水平，这也符合松原市城市建设体现江城特色，抓好松花江两岸开发建设的发展战略。
2.2.2松原市体育事业发展的需要
随着体育事业的发展和人民生活水平的不断提高，松原市现有的体育设施和体育活动场所已远远满足不了体育训练比赛和群众性体育活动的需求，也制约了松原市竞技体育运动水平的提高，由于没有专业的体育馆，无法承办高水平的体育赛事，也不利于城市的对外开放和其他文化交流活动。松原市体育馆的建设，还将有利于充分发挥东北地区开展冰雪项目的优势，提高竞技体育水平，形成冰雪项目的室内训练比赛基地。
2.2.3推动松原市经济发展的需要
松原市体育馆的建设，可提高松原市的知名度和竞争力，通过举办大型的体育比赛和文娱、商贸活动等，可吸；】大量的外地人员来松原参观、游览，从而带动交通、商业、旅游、宾馆服务业等相关产业的发展，提供更多的就业岗位，增加就业人口，保持社会稳定，推动松原经济的发展，同时也可以促进松原市对外经济技术和文化的交流。
2.2.4改善城市环境，塑造城市景观，树立城市形象，提高城市品位，完善城市功能的需要
体育场馆的建设是现代化城市的需要，它不但体现了城市的发展水平和综合实力，也是衡量城市文化素质和文明修养水平的
标志之一．松原市体育馆建设地点临近规划中的宏伟的松花江二桥，体育馆建成后，将成为滨江城市带一个重要景观，一个亮点，对于体现新时期松原市的城市建设水平、树立松原市城市形象、提升城市品位和档次，完善城市功能以及提高我市的知名度都将起到重要的作用。同时因体育馆周边设施绿化用地较多，还具有较好的环境效益。
2.2.5精神文明建设的需要
“国运盛、体育兴”。随着人们物质和文化生活水平的不断提高，人们有更多的休闲时间和经济能力，人们更需要有一个健康的体魄投入到经济建设的大潮，因此，体育运动与全民健身活动日益成为人们关注的热门话题。人们需要健康，健康离不开运动，体育设施的建设和体育运动水平的高低已成为一个国家和地区综合国力的象征。同时，依托先进的体育设施，有利于开展各类体育比赛，可以激发人们积极进取、永不言败的拼搏精神和昂扬斗志，提高民族的凝聚力和爱国心，成为爱国主义教育的一个窗口。群众性体育健身活动的开展已成为我国社会主义精神文明建设的重要组成部分，成为社会进步与文明发展的重要标志之一。
第三章
建设规模
3.1建设规模
根据国家、省有关建设标准的规定及松原币的具体情况，并参考国内同等规模城市体育馆规模现状，城市松原市体育馆设计规模为5000座，包含比赛馆和综合训练馆，比赛馆主体建筑为地上三层，综合训练馆主体地上二层、局部四层，总建筑面积24500平方米。3.2建设规模方案
3.2.1结构形式、建筑面积
拟定建设的体育馆建筑由比赛馆和综合训练馆组成，比赛馆平面呈椭圆形，南北长儿6米，东西宽96米，建筑主体为地上三层，地下局部一层，布臵设备用房。训练馆(全民健身中心)位于比赛馆南侧，底层与比赛馆连通，主体地上二层，局部四层，椭球形屋面顶点最高处34.5米，总建筑面积24500平方米，其中，地上23360平方米。
3.2.2使用功能
松原市体育馆按照相关竞技体育标准进行建设，功能完备，设施先进，力图为运动员创造良好的比赛和训练环境，为观众创造安全和良好的视听环境，为工作人员创造方便有效的工作环境。
松原市体育馆由比赛馆和综合训练馆两部分组成。比赛馆中
心场地尺寸为7 3米x 42米，可满足冰球、短道速滑、花样滑冰等冰上运动比赛需要，也可开展篮球、手球、排球、羽毛球、乒乓球、体操等项目。比赛馆首层建筑平面布局为贵宾用房、运动员用房、赛会组织办公用房、新司中心以及各种辅助用房、训练房、设备用房、后勤管理用房等；二层为观众入口大厅、休息廊和存衣、小卖、卫生间等服务设施，观众入口大厅、休息厅与位于一层屋顶上的室外环形大平台相连通成整体，通过室外大台阶，可将观众人流疏散到各方向疏散广场。三层为观众观光、休息廊及电声、灯光、记时计分等控制用房、转播用房和部分设备用房。训练馆(全民健身中心)首层与比赛馆首层室内相通，设有门厅、接待、更衣淋浴设施及举重、健身、乒乓球、台球等训练用房，二层为综合训练馆，布臵篮球、羽毛球、乒乓球等训练场地及其他群众文体用房，局部三、四层为群众文体用房。观众 通过二层室外平台也能进入比赛馆观众厅。体育馆局部地下一层，设冷冻机房、空调机房、水泵房、配电室等设备用房。
第四章项目选址
4.1地理概况
松原市位于吉林省中西部，地处松嫩平原南端，坐落在美丽的松花江畔，是1 99 2年经国务院批准建立的地级市。幅员面积2.2万平方公里。总人口2 77万人，农业人口203万人，非农业人口74万人。有汉、满、蒙古、回、朝鲜等31个民族。
松原市历史悠久，文化灿烂。远在七千年前，这里就有人类繁衍生息。宋辽金时期，女真族英雄儿女在这里创造7“兴金灭辽”的辉煌业绩。上世纪初，伟大的革命先行者孙中山先生在著名的《建国方略》中，曾设想在松嫩两江交汇处建一座称之为“东镇”的中枢城，即今日的松原。
松原市原幅员辽阔，地上地下资源富集，风光秀丽。资源富集特产富饶。素有“粮仓、肉库、渔乡、油海”之美誉。中国陆上第六大油田一吉林油田就座落在松原。松原地处世界黄金玉米带上，是全国重要的商品粮基地，盛产玉米、大豆等作物。松原地处世界三大草原之一的科尔沁草原和松嫩平原的交汇处，是欧亚草原带延伸的东端，也是吉林省草原比较集中、面积较大的地区之一，全市有草原面积5 3万公顷。松原境内有“三江、一河、一湖”(第一松花江、第=松花江、嫩江、拉林河、查干湖)，江河总径流量398亿立方米，总流域面积8012平方公里。
松原市区位优势明显，交通便利。松原市地处松嫩平原南端，坐落在美丽富饶的松花江畔，处于长哈经济带中间，是吉林、黑
龙江、内蒙古三省区的结合部，是规划中的吉林省中部城市群之一。境内有四条铁路和五条国省干线公路通过，交通网络四通八达，水运条件也得天独厚，将成为联结东北3省和内蒙古自治区8市14县的重要交通枢纽和物流中心。
松原体育馆项目建设所在地位于松花江南岸，东邻规划建设中的松花江二桥，介于原松花江大堤和新修城市防洪工程大堤之间的新的城市滨江风景带，是松原市城市滨江开发建设的重要节点。随着城市防洪大堤改道工程的完成和松花江二桥的建设，滨江新区交通网络实现四通八达，共同构成了纵横交错的现代城市交通框架。无论从人流、物流都为本项目的实施奠定7基础。
体育馆的建设和开发对于拉大城市框架，完善城市功能，扩大城市规模，加速城市发展有着重要的意义。将成为建市以来，松原市第二轮城市开发建设的前沿阵地。《松原市建设事业“十五”计划和到2 01 5年规划》确立7城市建设要充分体现江城特色，抓好松花江两岸开发建设，做到自然环境与人文景观交融和谐的的城市发展战略。到201 5年，要围绕松花江景区开发建成三条主要风景线和城区松花江两岸风景区，展示江城特色。不远的将来，体育馆及周边的滨江新区将成为展示松原市现代化滨江城市风貌的窗口。新区内的道路、管网和基础设施正在实施之中。在省委省政府的高度重视和大力支持下，在市委市政府的正确决策下，在全市人民的建设下，体育馆建设必将加快步伐，与周边其他重点项目一道，推动松原市新一轮的城市开发建设热潮。
4.2场址现状
4.2.1选址与地理位臵
根据《松原币滨江城市风貌带总体规划》及城市规划建设总体要求，本项目场址选择于松花江南岸，南堤北扩后新形成的城市建设用地范围内，用地北面为新修松花江防洪大堤，东临松花江二桥5l桥，南面为规划城市干道，西侧为广场西街。松原市为新华夏地带，普遍分布有第四系全新统风积堆积不良级配中砂、不良级配含细粒土中砂及冲积堆积不良级配中砂、不良级配合细粒土中砂。松原市主要土壤类型有四种：黑土、黑钙土、草甸土、河淤土。还有部分草炭土、盐碱土和风沙土。本项目用地范围以河淤土为主。
4.2.2场址土地权属类别及占地面积
该场址土地属国有土地，项目单位通过征地获得土地使用权，场址用地面积11．64公顷，可建设用地面积9 5公顷，可以满足项目建设需要。4.3场址建设条件
4.3.1气象条件
松原市属中温带大陆性季风气候。气候变化明显，四季分明：春旱少雨，升温快；夏季炎热，降水集中；秋季凉爽，变温快，温差大，天气晴好；冬季漫长，降雪量小，寒冷干燥。年平均气温4．5℃，低温出现在一月，最低气温一36．1℃；高温出现在七月，最高气温36．9℃。年平均日照28 79 8小时，无霜期142
天左右。最大降雨量1 06．2毫米，年降水量在400毫米至500毫米之问，多集中七、八月份，约占全年降水量的三分之二。全年多风，尤以春季风多而且大。春夏秋三季以西南风为主，冬季则多刮西北风，年平均风速3．4米／秒。地处东北的气象条件对建筑物有较高的保温节能要求，工程施工组织应满足当地气象条件的特殊要求。
4.3.2水文条件
松原市境内江河纵横，水系发育呈树枝状的河网，支流众多，泡沼密布，尤以三江一河一湖闻名。即：松花江、第二松花江、嫩江、拉林河、查干湖。第=松花江从市区穿过。第=松花江长9 58Km，流域面积7．34万Km。，流域径流总量1 65亿m。第=松花江下游段幼低山丘陵区逐步过渡到平原区。松花江流域冬季漫长严寒，江水封冻时间多在11月中下旬，解冻在4月中下旬，封冻期1 30—1 80天，最大冰厚1．0—2．0米，土壤冻层深1 5—2．5米。
第=松花江洪水主要由暴雨形成，最大洪水多发生在7、8月份，有的年份洪峰出现在9月份，4月份河流解冻期由于降雨、积雪融化以及开河时河道槽蓄量的急剧释放，都将出现冰凌洪水。一般凌汛的洪峰流量不是太大，只相当伏汛的中小洪水，但水位往往很高，陡涨陡降，过程尖度，有的年份最高洪水位出现在凌汛期。
第二松花江基本上是暴雨洪水河流。防洪主要任务是防夏秋
季洪水，由于冬季积雪和河流封冻，春季融雪解冻时，有的年份会形成凌汛。沿江现有堤防设计防洪标准为百年一遇洪水。
4.3.3周边建筑物与环境条件
松原市体育馆位于体育中心用地东部，西面为30米红线的广场西路，南面为34米红线的规划道路，用地东侧为松花江二桥引桥，体育馆建筑主体距松花江二桥边沿约1 00米。用地周边均为规划中的新开发商贸住宅小区，拟建场地周边环境状况良好，没有明显污染源，有利于工程建设。
4.3.4交通运输条件
松原市铁路四通八达，有大小火车站27个。北京一哈尔滨、长春、白城、通辽让湖路、北京齐齐哈尔、大连齐齐哈尔五条铁路线在境内通过。松原市公路总里程40 58公里。北京一哈尔滨、图们一乌兰浩特、白城一长春、沈阳一明水、开通一方正、长春一哈尔滨六条国省级公路在境内通过。市、县、乡、村级公路与国省级干线公路相通，形成巡回网路。国道明沈线、省道科铁线、齐双线竣工通车。南行1 5 7公里到达长春机场，北行207公里到哈尔滨机场。随着环城公路、2 03线一级路、第=松花江大桥等项目的建成投入使用，松原将成为连接沈阳、大庆、哈尔滨等大城市的主要枢纽。
项目所在地周边均为城市道路、东临松花江__桥，交通极为方便。
4.3.5公用设施及社会依托条件
本项目建设符合滨江城市新区总体规划，该区将统一建设自来水管网、热力管网等基础设施，项目将充分利用这些配套公用设施，以降低投资成本；其他的社会服务设施包括住宅、学校、商业服务、医院、文化娱乐等也将充分依托新区统一规划建设。
4.3.6环境保护要求
本项目建设所在地域开阔，大气容量大，且项目本身基本没有废渣、废气、废水排放，生活污水排入城市污水管网后统一处理，因此，本项目不会对当地环境造成损害。
4.3.7征地拆迁
本项目建设征地11．64公顷，无拆迁。
4.3.8施工条件
本项目所需的主要材料沙石、水泥等可到周边地区采购，通过汽车运输到施工场地。水、电等可就近引入，条件可满足施工需求.第五章建设方案
5.1建筑指导思想及原则
松原市体育馆建设应满足城市整体规划和滨江风景带建设的要求，并与周围城市环境和谐统一，充分体现一个现代化的、自然环境良好的滨江新城风貌。
体育馆的建设既要从长远考虑，也要从现实出发，设施的建设要考虑具有较长期的先进性，建筑设计依照重用!丝盗!差理的原则，在满足使用功能的前提下，力求设计出具有标志性和时代气息的建筑。
体育馆作为城市大型公益性建筑，应以人为本，从不同人群的不同层面需求出发，汞人、为人设计良好的训练比赛、健身休闲、交流发展的现代化设施、环境。
该项目属大型公共设施，设计建设应使物流、人流通畅，交通便利，并符合国家的有关设计规范和法律法规。
设计应充分发掘本地的历史文化内涵，充分理解、尊重地域文化，利用特定的符号、特征，充分利用地方建筑材料，通过有机组织，体现地方特色，延续和创新历史文脉。5.2项目总体规划方案
5.2.1项目概况
松原市体育馆是规划总用地_1．64公顷松原市体育中心的主体建筑，位于建设用地东侧，南临规划城市干道，西临广场西
路，东邻规划第=松花江大桥引桥，用地北面为新修建的城市防洪大堤和规划道路。体育馆总建筑面积24 500平方米。
5.2.2总体布局
根据体育中心总体规划方案，体育馆位于用地东部，建筑主体边沿距松花江=桥1 00米，主入口位于南侧，正对南北向规划道路，便于组织观众人流的集散。建筑主体结合用地西侧400米标准田径训练场及体育学校其他训练设施、健身场地、绿化系统，形成一个开放性的、规整而又有变化的城市体育公园。
体育馆在北侧和南侧规划道路分别设臵主要机动车主入口，并在体育馆周边形成1 5米宽环形道路，建筑物南侧、西侧形成疏散广场，解决大量观众人流的疏散问题。观众机动车集中停放在体育中心南部主入口两侧的专用停车场内，自行车停放在入口西侧临街的绿化停车场中，遇大型比赛或其他大型文体活动时，也可利用建筑周边广场作为临时停车场地。观众也可以经过向东的景观步行道，通过松花江二桥桥洞，经由桥东体育休闲公园疏散至东侧规划道路。体育馆建筑主体西侧设臵主要集散广场，便于组织各类体育运动会和其他社会活动的开幕式室外人员集散并有利于将体育馆建筑体量与松花江二桥结合，形成独特的城市标志性景观。
观众由大台阶经二层平台进入观众席。贵宾、运动员、工作人员、记者以及安保、消防等特殊车辆，按照不同出入口设臵停放在体育馆周边的指定停车位内。贵宾入口位于比赛馆首层西
面，运动员入口位于比赛馆首层东面工作人员由比赛馆首层北侧进入体育馆，新闻记者入口位于首层西北面。同时，在训练馆首层南侧及二层平台训练馆北侧，设臵有日常训练及全民健身出入口，便于市民平时参与体育馆内各项冰上运动、球类、健身、训练活动。不同人流互不干扰，形成松原体育馆有序的交通组织体系。
体育馆总图设计强调环境景观，建筑、广场、绿化相结合，共同构成体育中心优美宜人的环境，形成沿松花江城市建设的亮点。5.3建筑方案
5.3.1设计依据
l、松原市发改委《关于下达松原市体育馆建设计划的通告》(松发改发[200 7]75号)
2、松原市建设局《建设项目选址意见书》(松GJ字第07—1 8号)
3、松原市建设局《建设用地规划许可证》(松GZ07—1 4)
4、“松原市城市总体规划》(2002年初稿)
5、业主单位设计任务书
6、国家相关法律法规：
《民用建筑设计通则》G】35 035 2 2005
《体育建筑设计规范》JGJ 31—2003
《建筑设计防火规范》G】35 00l 6—2006
《建筑内部装修设计防火规范》GB50222—9 5
《公共建筑节能设计标准》G】3501 89—2005 5.3.2建筑方案描绘
松原市体育馆设计规模为5000座，由比赛馆和综合训练馆两部分组成，为乙级多功能综合体育场馆，耐火等级二级，建成后能满足冰球、短道速滑、花样滑冰、篮球、排球、手球、乒乓球、羽毛球及体操、击剑、武术等比赛、训练需要和举办集会、文艺演出等大型综合文体活动。
比赛馆平面采用长方形内场和椭圆形观众席的基本形式，主馆建筑平面呈椭圆形，南北长约11 6米，东西宽96米，比赛场地尺寸7 3x42米，净高约20米；综合训练馆通过底层与比赛馆连通，主体地上=层，局部四层；比赛馆和训练馆连接处局部设地下一层，建筑最高点高度34．5米。总建筑面积24500平方米，其中，地上2 3 360平方米，地下11 40平方米。
5.3.3平面布臵和功能要求
比赛馆建筑平面布局首层为贵宾用房、运动员用房、赛会组织办公用房以及各种辅助用房、训练房、设备用房、后勤管理用房等；二层为观众入口大厅、门廊和休息厅，观众入口大厅、休息厅与位于一层屋顶上的室外环形大平台相连通成整体，通过室外大台阶，可将观众人流疏散到各方向疏散广场。__层休息厅设存衣、小卖及卫生间等辅助用房。通过休息厅，观众可以直接进入比赛大厅观众席。体育馆共设观众席5 00()座(包括·4000个固
定座席、1 000个活动坐席)，环绕比赛场地布臵。观众席后部三层设有电声、灯光、记时计分等控制用房、转播用房和部分设备用房。观众厅南北端设有两块12x4．8米的全彩记分牌。观众席后部三层设有电声、灯光、记时计分等控制用房、转播用房和部分设备用房。观众亦可通过三层后部休息廊进入休息环廊，欣赏体育中心景色和滨江城市风光。
训练馆首层为接待、检录处、台球、乒乓球、健身房等设施，并与主馆首层连通。二层为篮球、排球、羽毛球、乒乓球训练场地及棋牌活动室等群众活动用房，场地平面尺寸为38x32米，可布臵一块标准篮球场地+两块羽毛球场地，j争高1 4米。
根据《城市道路建筑物无障碍设计规范》的要求，体育馆首层各主要出入口均设计残疾人坡道，并就近设臵残疾人专用停车位，残疾人通过内部专用残疾人电梯上至=层观众休息厅，进入比赛厅。观众厅内东西看台结合入口设臵7共计24个残疾人观众席位，观众休息厅设臵残疾人专用卫生间。
比赛馆主体结构由基础、看台，屋盖三部分组成，训练馆则为底层设施用房和二层训练大厅组成，基础和看台采用现浇钢筋混凝土结构，外隔墙采用300厚加气混凝土砌块加保温层，内隔墙采用200厚加气混凝土砌块，屋面采用轻钢网壳结构形式和银灰色复合压形钢板系统，将比赛馆和综合训练馆连成一体，形成一种轻灵浮动的外观效果。
体育馆立面处理强调体育建筑的鲜明个性，采用大尺度的金
属屋面与精巧的幕墙系统及石材墙面形成强烈对比，显示清晰的结构逻辑，展现体育建筑力量与技巧结合的特征，充满现代感。建成后，将成为松原市城市重要标志性建筑物。
5.3.4经济技术指标
序号
名
称
单位
数量
备注
规划总用地面积
┃公顷
┃
ll 64
┃
可建设用地面积
┃公顷
┃
┃
总建筑面积
┃
┃5 0 0 ┃
┃其中：地上建筑面积
┃
m’ ┃3 36 0 ┃
地下建筑面积
┃
┃
建筑最高点高度
┃
┃
5
建筑层数
┃
层
┃
其中：比赛馆地上
┃
层
┃
综合训练馆地上
┃
层
┃
┃
┃
地下
┃
层
┃
┃局部设臵
比赛场地埠尺寸
┃
┃3 x 42
座位数
┃
座
┃0 00
其中固定座位
┃
座
┃
活动坐席
┃
座
┃
l 0 00
贵宾席
┃
座
┃8
┃
疾人席
┃
座
┃
机动车停车位
┃
辆
┃0 0
┃ 21
残
自行车停车位
┃
辆
┃0 00
5．4结构设计
5.4.1设计依据
5.4.1.1本工程结构设计所采用的主要标准及法规 l、建筑结构荷载规范(GI~5 0009—2 0叭)
2、混凝土结构设计规范(GB5()叭O一2 002)
3、建筑抗震设计规范(GB5 001]一2 001)
4、建筑地基基础设计规范(GI~5 0007。t002)
5、钢结构设计规范(GBJ5 001 7—20(】3)
6、网壳结构技术规程(JGJ6卜2 003)5.4.1.2工程地质情况
本工程所在地区的抗震设防烈度为8度。建设单位暂未提供工程地质勘察报告，已向建设单位提出进行地质勘察的要求，要求提供的工程地质报告满足施工图设计的需要。
5.4.1.3采用的设计荷载(标准值)
1、基本风压： 0 5 0 kN／m。
2、基本雪压： 0．45 kN／m’
3、主要楼面使用荷载：
看台：
3．O kN／m。；
办公室：0 kN／m。；
门厅：
3．5 kN／m。；
走廊：
3．5 kN／m。；
楼梯间：5 kN／m。；
卫生问：
2．5 kN／m。；
挑台：5 kN／m。；
设备用房：0 kN／m。
4、主要屋面荷载：
室外平台：4．0 kN／m。；
屋顶：
0．35 kN／m。
5.4.2设计说明
1、本工程建筑结构的安全等级为二级，结构的设计使用年限为5 0年。抗震设防类别为丙类，抗震设防烈度为8度，设计基本地震加速度值为0 2 0g，设计地震分组为第一组。
2、地基及基础形式：由于缺乏地质资料，暂定本工程地基基础的设计等级为丙级，采用天然地基，柱下基础采用独立基础，局部地下室采用筏形基础。
3、上部结构选型：主体结构采用全现浇钢筋混凝土框架结构，框架抗震等级为=级。楼板采用现浇混凝土楼板，屋面采用钢网壳结
4、结构缝的设臵：本工程在比赛馆和综合训练馆连接部位结构缝。
5、地下室情况：本工程设局部地下室，防水等级为=级。外墙和底板采用防水混凝土，抗渗等级为s6。
6、特殊的结构处理：通过采取如下措施解决结构超长问题：设臵后浇带分段浇注混凝土；混凝土掺加微膨胀剂等。
7、主要结构材料：
1)混凝土强度等级：
基础垫层采用c15；基础、框架柱和防水混凝土采用c30； 梁板等其余部分混凝土采用c25。
2)主要钢材：
钢筋：
I级钢
(HPB2 35)；
_l级钢(HRB335)
III级钢(HRB400)
钢板和钢管：采用Q2 3 5B。
8、结构计算：采用中国建筑科学研究院的PKPM系列软件，计算时采用弹性楼板的假定。
9、采用的标准图集：
1)混凝土结构施工图平面整体表示方法制图规则和构造详图(0 3Gl 0l一1)
2)建筑物抗震构造详图(03G329 1)
3)框架结构填充小型空心砌块墙体结构构造(02SC 614)
4)地下建筑防水构造(02J301)
5)地沟及盖板(02J 331)
l 0、施工特殊要求：本工程屋面为大跨度网壳结构，要求选择具有甲级资质的钢结构专业施工单位进行施工，要求施工单位具有钢结构施工详图设计资质。5.5公用工程
5.5.1给排水 5.5.1.1设计依据
1、国家颁布的现行有关设计标准和规范
1)“建筑设计防火规范》(GB 5001 6—2006)；
2)《自动喷水灭火系统设计规范“(GB 5 0084—2001)2005年版；
3)《体育建筑设计规范》【JGJ 3卜2003)；
4)《建筑给水排水设计规范》(GB 50015—2 003)
2、建设单位提供的外部市政条件及有关设计要求
3、工程的设计任务书
4、其它专业提供的资料
5.5.1.2设计范围
本设计范围为红线以内的给排水管道及构筑物，包括生活给水系统；热水供应系统；污废水系统；雨水系统；消火栓给水系统；自动喷水灭火系统；以及移动式灭火器。
5.5.1.3生活给水系统
1、水源：
从规划用地东侧、北侧200的市政管网各；】入一条DN2 00的生活给水管道，在本工程的建筑红线内布臵成环网，生活用水以两路DNl 00引入建筑内。
2、设计用水量：
本工程最高日用水量为260．4m、／d(含空调补水1 20 m、／d)，最大时用水量为46．5m、／h(含空调补水1 2 m。／h)。水量计算详见附表一。
3、系统设计：
由市政管网直接供水。市政管网压力为0．2 5MPa。
5.5.1.4热水供应系统
l、仅在一层运动员盥洗室、淋浴问提供生活热水供运动员淋浴使用，共需热量为294Kw，每组淋浴间配一台TDRL一200型快速电炉，提供6 0℃的生活热水。热水系统采用全日制机械循环，在机房回水管路上设臵电接点温度计，当回水温度低于50”c时，循环泵自动启动，待回水温度高于55。c，关闭循环泵。同时在机房也可手动开关热水循环泵，在不频繁使用季节，定时供应热水时，可提前5min人工开启循环泵，节约用水。
2、一层贵宾休息室卫生问洗面台下予留电热水器。
5.5.1.5饮用水供应
在工作人员活动区、运动员和贵宾休息区供应开水，标准为2L／人日，供水量为1 5 0 L／h，采用DAY T82 5型全自动净化电开水器提供。炉上装设温度计和水位计。
5.5.1.6排水系统
1、污废水系统：
本工程最高日排水量为11 9m’／d。根据市政排水设施现状和规划要求，生活污水经室外化粪池处理后排入市政污水管网。
2、雨水系统
屋面雨水采用虹吸屋面雨水设计，经专用uV虹吸式雨水斗收集后有组织排入室外雨水管道。设计重现期为1 0年。
5.5.1.7消火栓给水系统
1、室外消防系统：
本工程的室外消防用水量为30L／s，在建筑红线内DN2 00的环状网上设4套DNl OO地下式消火栓，合理布臵。室外消防用水全部由该环网提供。
2、室内消火栓给水系统：
a．设计参数：
室内消火栓用水量20L／s，延续时间2小时，消防贮水1 44立方米。
b．系统设计：
系统采用临时高压制，在消防水泵房内设有二台消火栓泵，一用一备，建筑最高处设1 8 m、的消防水箱，在室外设=套DNl 00地下式消防水泵结合器。室内消火栓管道水平干管及竖向立管构成环状。消火栓设在明显和易于取用处，其间距保证同层相邻两个消火栓的充实水柱同时到达室内任何部位，并不大于50m，水枪充实水柱1‰。
3、自动喷水灭火系统：
a．保护部位：公共办公用房及其他功能用房
b．设计参数：按中危险等级I级设计。
喷水强度：
61／m_n．m。
系统作用面积：1 60平方米
持续喷水时间：60min
系统设计用水量：30 1／s
消防贮水：1 08立方米
c．系统设计：
在消防水泵房内设有自动喷水泵二台(一用一备)，湿式报警阀几套，将报警阀前的管道延伸至室外，接消防水泵接合器。系统设地下式消防水泵接合器=套。每层每个防火分区均设水流指示器，当喷头喷水、管网水流动时，水流指示器动作，水流指示器的控制阀门采用信号阀，其开关均有信号传向消防中心，表明状态与部位。自喷系统的喷头按中危险I级标准布臵，在有吊顶内高度大于800mm的相应部位吊顶内均设向上喷头。
4、灭火器设臵
本工程按中危险级设计。变配电室各设臵一台MFTl 00推车式磷酸铵盐干粉灭火器，消防控制室设臵两个MF4手提式磷酸铵盐干粉灭火器。在各消火栓箱、楼梯间、值班室均放臵手提式干粉灭火器，便于一般人员救火使用。
5、消防用水量
设计标准
┃
延续时间
┃
次灭火用量(互万米)┃
备注
┃
┃
室内y自必栓 ┃0L／S ┃
┃
┃
室外消火栓
┃0L／S ┃
┃
┃
自动喷水灭火
┃0L／S ┃
┃
l 08
6、消防水池有效储水容积：
室外消防用水由市政给水管网提供，消防储水包括室内消火栓2小时一次灭火用水量144立方米，自动喷水灭火系统1小时
一次灭火用水量1 08立方米，共计252立方米。设计取260立方米。
5.5.2暖通
5.5.2.1设计范围与设计依据
(一)项目概况及设计范围：
本次设计包括整个体育馆的采暖、通风、空调、制冷及防排烟系统的设计。松原市体育馆体育建筑等级为乙级，主体结构设计使用年限50年，耐火等级为=级。总建筑面积约214 00平方米，设计规模约为5000座，为多功能体育场馆，可供比赛、又艺表演和集会使用。
(=)设计依据及设计标准
l、《采暖通风及空气调节设计规范》(GB5001 9-2003)；
2、《建筑设计防火规范”(G]B 5001 6-2 006)；
3、《体育建筑设计规范》(JGJ 31 2 003)；
4、《公共建筑节能设计标准》(6B 501 89-2 005)；
5、《全国民用建筑工程设计技术措施》暖通空调动力分册
6、甲方设计任务书 5.5.2.2室内外设计标准参数
1、室外空气计算温度：
夏季：
空调计算干球温度：30 3℃
空调计算湿球温度：24．5℃
通风计算干球温度：27．0℃
空调日平均温度：26．1℃
冬季：
空调计算干球温度：一28~C：
通风计算干球温度：一1 8℃
采暖计算干球温度：一2 5~C：
2、室外计算相对湿度： 最热月平均：
78％ 最冷月平均：
68％
3、室外计算风速： 夏季平均4 2m／s 冬季平均3．5m／s
4、主导风向
夏季：
5、大气压力
夏季：
京垂
SW SW 984 7hPa 1 001．『{hPa
6、室内空调采暖通风设计参数
7、室内通风设计参数
8、比赛大厅空调设计气流速度：牛0 5m／s
5.5.2.3对土建围护结构的热工设计应满足《公共建筑节能 设计标准》(GB 50189—2005)的要求；
5.5.2.4系统设计说明
(一)空调方式及系统设臵：
1、滑冰场的冷媒及冷却方式
1．1、制冰设备采用螺杆乙二醇制冷机组两台，设于地下制冰机房内，根据需要运行制冷机台数。
1．2、设计参数：蒸发温度tz=1 5。c
冷凝温度t1=35。c
冰面温度伯=一4。c
冰冻时间t=36h
冰面厚度b=55mm
乙=醇进出口温差2。c
2、比赛大厅采用全空气空调系统。
3、夏季运动员休息室、裁判员休息室、医务室、大厅、走道、设风机盘管系统，贵宾室设风机盘管加新风系统。
4、其余辅助用房均安装冷暖型分体空调。
5、冬季所有房间(包括比赛大厅)均由散热器辅助采暖，并兼 值班采暖。
(__)采暖、空调水系统：
l.在冷冻机房内设两台水冷螺杆式冷水机组，冷冻水泵 三台(两用一备)，提供本馆所需空调冷冻水。冷冻水的设计供、31
回水温度为7／1 2℃。夏季空凋冷负荷为1 71 5kw。空调冷冻水系统的补水及定压由设在冷冻机房内的补水泵和密闭式膨胀罐组成。
2、在本馆室外地面上设臵一台横流模块式风冷冷却塔，总循环冷却水量为360吨／h，冷却水泵为三台(两用一备)，设在冷冻机房内。冷却水设计供、回水温度为32／37℃。
_由设于本馆内的热交换站将市政热水交换成60℃／50℃ 的空调热水及9 5℃／7 0℃的采暖热水，分别供空调末端及采暖散热器使用。冬季空调热负荷为2 u00kw。采暖、空调热水系统的补水及定压均由设在热交换站内的补水泵和密闭式膨胀罐组成．热水循环泵设于热交换站内。
4、空调及采暖水系统的补水均采用软化水，接自热交换站，软化设备设于热交换站内。
5、所有风机盘管及比赛大厅全空气空调机组均为两管制。夏季供冷，冬季供暖。
6、冷冻水系统为一次泵变水量系统，分、集水器之间设压差控制器，可根据末端空调水量变化而进行调节。
7、空调设备水侧承压能力应≥O 8MPa。
8、空调水系统的排气采用压力式微气泡气体分离器(真空脱气机)，设于冷冻机房内。系统最高点设自动排气阀，最低点设泄水。
9、冷冻水管采用普通焊接钢管；冷却水管采用无缝钢管；
冷凝水管采用镀锌钢管。保温材料为离·心玻璃棉管壳。
(三)空调风系统：
1、贵宾室设新风系统，采用一台吊顶式新风机组提供人员所需新风。
2、比赛大厅的空调按照比赛场地和观众区域分别设臵。比赛场地的空调系统采用喷口上送风，下侧回风的方式；观众区域的空调系统采用喷口上侧送风，下侧回风的方式。回风口均布在观众席前、中、后部台阶侧壁和比赛场边。送风口采用双排喷口分远程和近程以不同角度侧送，一般情况下仅使用远程喷口侧送风，当比赛场有低风速要求时，远程和近程喷口同时侧送风，并关闭比赛场地的上送风喷口，以达到要求的场地风速。
3、为了保证比赛大厅的空气品质，各空调机的新风入口均设隔尘网，机组本身均设初、中效过滤段。所有回风口均设过滤网、并要求定期清洗或更换。
(四)全面通风系统：
1、为达到良好的通风效果，比赛大厅内采用机械通风的方式，采用屋顶风机排除室内污浊热空气，因负压及热压作用，新鲜空气由门窗自然渗入。总通风换气次数为3次／h。
2、冷冻机房、水泵房、热交换站等均设机械排风及机械补风系统。排风经风机排至室外，机械补风量为排风量的60％，使这些区域常年处于负压状态，以满足相邻其它房间空气品质的要求。
3、变配电室设机械排风，利用可开启外窗自然补风。
4、其它需排风的区域(如：卫生间、更衣室等)均设机械排风 系统，排风经过风机排至室外。
5.5.2.5空调及通风的自控要求
(一)冷冻站的控制：
冷水机组通过自控元件保证冷冻水的供水温度和水量，并根据冷负荷变化自动调节冷水机组、冷冻水泵、冷却水泵和冷却塔的运行参数，启停台数及轮时启，停顺序，自动显示冷水机组的各种参数及故障报警信号。
(=)空调设备的控制：
1、制冰控制
1．1、冰面温度设1 O个以上监测点，实行远程监测，信号反馈至总制冰机房控制室。
1．2、制冰机组选用微电脑自动控制，可实现手动控制、自动保护和全自动能量调节、报警、故障保护等。
1．3、制冰机组初冻时两台同时运行，维持冰面运行期间互为备用，对应设臵盐水泵、冷却塔、冷却水泵的联锁控制。
2、全空气空调机组回水管上均设动态平衡电动调节阀，通过空调回风温度自动调节冷热水水量，达到节能的目的。空调机组初、中效过滤器均设压差报警装臵。新风阀、回风阀的动作比例应随室外空气状态协调变化，空调机组的新风量均可在总风量的20 1 00％之间进行调节。
3、风机盘管设电动两通阀，由设于空调房间内的温控器控制其开闭，并设手动三速开关以调节风量。
4、新风空调机组回水管上设动态平衡电动调节阀，通过空调送风温度自动调节冷热水水量，达到节能的目的。新风机组均设臵过滤器报警系统及防冻保护装臵。
5、由监控系统显示各个空调系统的运行工况(如：房间温湿度、空调送回风温度、新风温度、冷水供回水温度及故障报警等)，各空调机房除就地控制外，预留接口由楼宇自控系统集中控制和管理。
(三)所有设有机械排风系统的房间，其排风机除就地设手动开关外，还均可由值班室集中控制。
5.5.2.6消防防排烟设计
1、比赛场地设机械排烟系统，排烟量按换气次数4次／h计。
2、地下室长度超过20m，无直接自然通风的内走道设机械排烟。
3、排烟系统排烟防火阀熔断温度为28 0℃，其它防火阀熔断温度为7 0℃。
4、空调、通风系统在满足使用功能的情况下，尽量按防火分区设臵。空调、通风风管均选用不燃的镀锌钢板制做，管道保温材料均选用经：童当地，肖防局认可的不燃型保温材料，所有穿越楼板、防火墙
及空调机房的风管均设70℃熔断的防火阀。
5、风管及水管穿越防火分区对．楼板和墙面均做防火封堵处理。
5.5.2.7环保与其它
通风空调系统选用高效、低噪型设备，并设减振装臵。各机房均设臵隔声门、并作吸音处理。空调机组的送、回风管上均设消声器，风机进、出风口设消音器，设备与风管连接处均用不燃的软接头连接；空调机组、冷水机组及水泵供、回水管均设隔振喉，以消除机械震动噪声。
5.5.3电气
5.5.3.1强电专业设计
一，毖ff蔽据
1、项目概况：松原市体育馆设计规模为5000座，由比赛馆和综合训练馆两部分组成，为乙级多功能综合体育场馆，建成后能满足冰球、短道速滑、花样滑冰、篮球、排球、手球、乒乓球、羽毛球及体操、击剑、武术等比赛、训练需要和举办集会，文艺演出等大型综合文体活动。体育馆总建筑面积245 00平方米，其中，地上2 3360平方米，地下11 40平方米。
2、相关专业提供给本专业的工程设计资料。上下水、暖通、弱电专业提供的用电设备资料。
3、建设方对本工程的设计要求。
本工程采用的主要标准及法规
“民用建筑电气设计规范” “体育建筑设计规范” “供配电系统设计规范” “建筑物防雷设计规范” “建筑照明设计标准”
二、设计范围
本次设计范围为综合体育馆的变配电、照明、防雷接地以及主要电气设备的选择等。
体育馆外的电源线路不包括在本设计范围内。
三、变、配电系统
1、本工程以下设备用电为一级负荷
场地照明
消防水泵、排烟风机及其他消防设备
火灾疏散用应急照明及标志灯
记时记分及计算机
主席台、贵宾室、接待室
电话机房、电声、广播及电视转播、新闻摄影等
其他用房用电负荷为=级负荷。
2、变配电系统 0kv高压配电装臵采用金属封闭开关设备，配移开式真空断路器。操作机构采用直流220v电源。
市电提供一路1 Okv电源，采用单母线的接线方式。
进线柜与隔离柜、计量柜之间有可靠闭锁，防止带负荷推拉小车。
低压配电装臵采用抽屉式或者开关插入式低压配电柜。
两台变压器的低压母线间设母联开关，正常时分段运行，自投手复，事故时一台变压器可负担本馆的重要用电负荷。
3、变配电所及变压器选择
本馆由一路1 Okv市电供给地下一层变配电所，所内设臵1 25 0kvA干式变压器两台。
4、柴油发电机组
为确保消防供电可靠性，本建筑设应急柴油发电机组6 00Kw一台，平时可带保障负荷，消防时切除非消防供电回路，保证消防电源。
四、配电系统
1、配电电压等级及配电方式
1)馆内配电电压为220／380V，采用TN—s系统。
2)馆中的主要用电设备采用放射式供电方式，以提高其供电可靠性。
馆内的消防设备采用双电源末端自投方式。
馆内的其他一级负荷采用双电源自投后供电。
2、电气线路
室外1 0kv电源线路敷设方式甲方确定。馆内的导线全部采用铜
线。从配电室gl出的线路经电缆桥架，或电缆线槽至各配电箱。场地照明线路采用沿马道在封闭式的线槽内敷设。
五、场地照明
l、比赛场地照度
比赛场地照明需满足各种球类比赛、文艺演出和彩电转播的要求。按照国家标准，在60*38米场地范围内达到下列照度指标：
平均水平照度5 00 1 x
平均垂直照度500 1 x
2、比赛用场地照明方案
为了同时达到水平照度和垂直照度的要求，并兼顾维护检修方便，场地照明采用马道布臵方案。在比赛场地上空，纵向布臵马道，灯具布臵在马道两侧。选用体育馆专用的灯具，有广角、中角、对称和不对称等各种配光曲线，具体有实施厂家选配，以达到最佳效果。光源采用金属卤化物灯，色温2800—45 00K，显色指数>80。每个灯的末端附电容器补偿。
3、供电方式
比赛场地照明电源引至变配电所，由变配电所两段低压母线上各引出两回电缆线路至顶层灯光控制室。控制室内设两台电源自动装臵，各供一半照明负荷。
4、场地的灯光控制
在灯光控制室内设场地灯光的模拟显示，场地照明既可以手动控制，也可以预先编制清场，各种训练、比赛、国际单项比赛、39
电视转播等所需开灯工况储存在电脑内，操作人员可根据所需按选定方案开灯。
5、装饰照明及观众席照明
观众席采用金属卤化物灯在马道上布臵，观众席的照度达到运动场地照度的2 5％。
装饰照明甲方可根据需要而设臵。其他场所照明的照度： 观众休息厅，走廊，楼梯等 浴室，厕所等 其他环境为
六、应急照明 1 00 1 x 5 O 1 x 200 l x
下列环境应设应急照明兼工作照明
灯光控制室、计时计分室、计算机房、变配电所、广播机房、消防水泵房、消防控制室、贵宾接待室。
楼梯、走廊、设应急疏散指示灯。
场地设应急照明、电源接自双电源切换箱，灯具选用卤钨灯，各出入口及通道设常亮的疏散指示标志灯。
七、计时计分装臵
在本馆比赛场地的长轴方向设一块双基色和一块全彩(LE D)
显示屏。该显示屏应能满足各种比赛所需的各项功能。
八、防雷和接地
1、防雷
按“建筑物防雷设计规范”本馆属于第二类防雷建筑物。将屋顶装饰杆、金属屋面、屋内网架、金属拉杆连成整体，以钢筋混凝土柱中的钢筋为引下线，利用基础钢筋网作为接地装臵。
2、接地
所有配电装臵的外壳及事故情况下可能带电部分实行保护接地。
变压器中性点直接接地。低压配电系统的接地形式为TN s系统。
建筑物及进出建筑物的各种金属管道作总等电位联结。配电装臵的保护接地，变压器低压侧中性点接地以及建筑物的防雷接地共用接地装臵。其接地电阻小于1欧姆。
在浴室设辅助等电位联结。
在插座回路设漏电保护断路器以保护人身安全。
在重要的配电箱内设浪涌保护器，用以减少过电压对电子设备的造成损坏。
5.5.3.2弱电专业设计
一．设计依据：
1、体育馆声学设计及测量规范。
JGJ／T1 3卜2000
2、火灾自动报警系统设计规范。GB5【J11 6—96
3、建筑与建筑群综合布线系统工程设计规范。GB／T5 0 311—2000
4、民用闭路监视系统工程技术规范。GB501 98—94
5、有线电视系统工程技术规范。GB5 0200一94
6、民用建筑电气设计技术规范。JGJ／T1 6—92
7、智能建筑设计标准。GB／T 503l 4—2 000
8、体育建筑设计规范¨J 3卜2 003
二、设计范围：
根据设计任务书要求，本工程仅涉及体育馆单体设计。设计内容如下：
1、扩声系统系统
2、火灾自动报警及消防联动控制系统
3、通信及综合布线系统
4、有线电视系统
5、安全技术防范系统
三、工程概述：
项目概况：松原市体育馆设计规模为5000座，由比赛馆和综合训练馆两部分组成，为乙级多功能综合体育场馆，建成后能满足冰球、短道速滑、花样滑冰、篮球、排球、手球、乒乓球、羽毛球及体操、击剑、武术等比赛、训练需要和举办集会、文艺演出等大型综合文体活动。体育馆总建筑面积24 500平方米，其中，地上2 3360平方米，地下11 40平方米。
四设计内容：
(一)扩声系统
1．本系统的设计主要为主场馆及各功能单元提供良好的收视效果。具体包括系统布线、声柱或音箱、功放及其相关配套设施工程设计。
2．为广播电台、电视台实况转播及赛场计时、计分系统设有接H 0
4．实况录音录像系统。
5．对主要功能室和比赛区、观众区作实况监听。
6．对有线传声和无线传声相结合的方式。有线传声系统主要用于固定部位，无线传声系统供场地(评判者、裁判者、指挥者)和管理者使用。
7．主席台移动讲演系统，主要供会议主持发言使用。
8．场馆内部对讲系统。供正常、紧急联系使用。
9．流动演出系统。
场馆内设臵多路音源及扩声插口。供文化艺术、歌舞综合性表演用。0．效果图送监听系统。
供监听场馆内播音效果用
11．场馆外平台扩音系统。
供场馆外观众使用
2．系统功能
主要为播放信息广播、训练或比赛盛况、紧急情况广播、各种活动、表演、评述、评判。指挥以一个预录传声器，多个表演传声器，一个背景音乐输入以及磁带机等。
3．主要技术指标：
(1)训练馆(容积约l 2万m’)混响时间1．6秒，满场时5 000 —1 000HZ。
(2)各频率混响时间相对于5 00—1 00明z混响时间的比值。频率(Hz)250时，比值为1．0 1．1 5(3)噪声控制
┏━━━━━━━━┳━━━━━━━━━━━━━━━━━━┓
┃
室、厅类别
┃
体育馆不同等级厅、室的噪声限值
┃ ┣━━━━━━━━╋━━━━━━━━━━━━━━━━━━┫ ┃
比赛大厅
┃
NR┃
┣━━━━━━━━╋━━━━━━━━━━━━━━━━━━┫ ┃
贵宾休息室
┃
NR┃
┣━━━━━━━━╋━━━━━━━━━━━━━━━━━━┫ ┃
┃
┣━━━━━━━━╋━━━━━━━━━━━━━━━━━━┫ ┃
一35
一30
扩声控制室
┃
NR 3 5
评论员室
┃
NR 30
┃
┣━━━━━━━━╋━━━━━━━━━━━━━━━━━━┫ ┃
扩声播音室
┃
NR┃
┗━━━━━━━━┻━━━━━━━━━━━━━━━━━━┛
(4)扩声
比赛场地与观众席的最大声压级为1 0 5 dB。传声增益为1 2 5 Hz 4000Hz。平均大于等于1 OdB
(5)声场不均匀度
中心频率为1 000Hz、4000Hz。(1／3倍频程带宽)大部分区域不均匀度小于等于8曲
(6)清晰度
观众噪声小于50dB时，应在90％以上。
(7)为达到满意收听效果，系统考虑延时设计
(8)系统的非线性失真应1 0％
电台、电视台转播方式
本设计采用电视台的转播车完成现场实况转播，设计中不再添臵电视转播设备。
5设备选择
(1)扩声系统的设备选择请甲方在承包厂家确定之后，根据所 选产品调整方案进行=次设计，并成套供货，施工安装及调试，直至检测验收合格。
一30
(2)施工图设计应由甲方请有关扩声厂家进行计算，计算应由 专业公司完成。
(二)火灾自动报警及消防联动控制系统
1．本工程自动报警为一级保护对象，在首层设臵消防中心，对全馆的消防进行探测监视和控制。消防中心的报警设备由火灾报警控制器、cRT图形显示屏、打印机、事故广播设备、消防直通对讲电话、uPs不问断电源及备用电源组成。
2．比赛场地属于高大空间，采用红外光束感烟探测器，普通用房和走廊公共场所均采用感烟探测器。根据规范要求设有手动报警器及声光报警器。
3．消防联动控制系统
在首层消防中心设臵联动控制台。控制方式分为自动控制和手动控制两种。通过联动台，可以实现对消火栓、自动喷洒灭火系统、防烟、排烟、正压送风系统，以及切断一般照明及动力电源的监视和控制。
4．背景音乐广播系统
1)本工程广播室设在消防控制中心室内
2)功率放大器采用1 00v定压式输出
3)消防紧急广播系统除在火灾时能可靠地进行火灾预报外，在平时为背景音乐广播。当发生火灾时，该系统应具有优先火灾报警功能、切断背景首乐。
4)消防直通对讲电话系统
在消防中心内设臵消防直通对讲电话总机，除各层走廊疏散口附近适当位臵等处设臵消防直通对讲电话插口外，并且在变、配电值班室、水泵房值班室，分别设臵消防直通对讲电话分机。
5)消防中心内设臵专用消防报警外线电话11 9。
(三)通信及综合布线系统
本系统设计为开放性、先进性、集成性和可扩展性、安全性及经济性原则。创造最佳的性能、价格比，并适应今后的技术发展预留空间。
1、通信系统
1】设臵电话系统
馆内一层设有电话机房，设臵200门程控数字电话交换机。采用2M数字中继方式，2 O O对直通外线电话，2 0对中继线。在办公及各专业用房，以及站房、机房等均设有电话出线口。电话服务方式为自动转换；设臵国际、国内长途直拨业务；设臵市话及长途电话自动计费系统；设臵电脑话务员服务系统。电话站地面为防净电活动地板，门向外开。
2)设臵无线呼叫系统
3)通过宽带网进行计算机数据传输，以实现无纸办公。商务办公区提供国际互联网服务。传输速度不小于6 4 kb．r／s。
4)设臵手机信号增强系统，以消除馆内盲区。
5)会议室设臵同声传译系统，均考虑投影仪的使用需求。
2、综台布线系统
综合布线系统是将语音信号、数字信号的配线，经过统一的规范设计，综合在一套标准的配线系统上，此系统为开放式网络平台，方便用户在需要时，形成各自独立的子系统。综合布线系统可以实现世界范围资源共享，综合信息数据库管理、电子邮件、个人数据库。布线系统设备包括光纤，非屏蔽线缆，控制、电源线缆、接插件、信息模块、配线架、机柜、配线箱等。
3、其它
l】由市政5】来外线电缆，进入首层电话室，本设计仅负责体育馆单体设计，不含外线。
2)各办公室和专用房间5—8平方米设1个工作区。每个工作区有两个或三个信息插座。每个工作区的配线电缆为2条4对绞线缆。
3)馆内干线选择光缆及铜缆通过馆内各层配线将分别线架与主配线架用星型结构连接。光缆干线主要用于通讯速率较高的计算机网络，语音主干线采用三类大对数电缆。
4)本设计综合布线系统数据部分的设备间设在首层电话室内，室内设有光缆主配线架等数据部分建筑配线设备。
5)由于信息网络中心主机等设备待定，本工程综合布线系统的行成需经业主和网络设备厂方的部门协商后决定。
(四)有线电视系统 电视信号由室外市政有线电视信号5】来至首层转播接口室，室内设有电视前端箱。各机房和馆内各单间用房均设电视
出线口，用户电平要求7 O±5dB。图像清晰度应在四级以上。
2所有有线电视系统采用的设备和部件的输入、输出标称阻抗以及电缆标称特性均为750 3．电视系统主干线选用sYwV 7 5 9型；用户分支线选用 sYwV一7 5—5型 由室外有线电视信号gI入的馈线均加装避雷保护器，以防雷电波的侵入。
(五)安全技术防范系统
1、本系统包括闭路电视监视系统，防盗报警系统。
2、监视室设在首层与消防中心共室。内部设矩阵主机、主频录像、打印机、监视器、以及24V电源设备等。视频自动切换器接收多个摄像点信号输入，定时自动轮换(1—30秒)输出监控信号，也可手动任选一个摄像机的画面跟踪监视、录像、打印。系统矩阵主机带输入、输出板；云台控制及编程，控制输出时、日、字符叠加等功能。2 4 v电源供摄像机及监视系统设备供电。
3、图像水平清晰度：黑白电视系统不应低于400线，彩色电视系统不应低于2 7 0线，图像画面的灰度不应低于8级。
4、保安闭路监视系统各路视频信号，在监视器输入端的电子平值应为1vP—P±3dB．VBs
5、保安闭路监视系统各部分信噪比指标分配应符合：摄像部分40dB；传输部分：5 0dB；显示部分：45dB。
6、采用的设备和部件的视频输入和输出阻抗以及电缆电阻
均应为7 5Q。
7、本工程采用防盗报警器以红外双鍪探测器为主
第三篇：文化站综合楼建设项目可行性研究报告
庆阳市合水县乡镇文化站综合楼可行性研究报告
合水县老城镇等十一个乡镇文化站
综合楼建设项目可行性研究报告
第一章：总论
一、项目背景
1、项目名称
合水县老城镇等十一个乡镇文化站综合楼
2、承办单位概况
合水县文化局属合水县政府主管全县文化工作的职能部门，是一级行政局，下辖文化馆、图书馆、博物馆、剧团、剧院管理处、文化市场稽查队、民俗文化研究所6个科级建制单位和1个股级单位。局机关现有职工15人，其中局长1名，副局长3名，纪检组长1名，副科级干部1名，主任科员2名，科员4名，工人3名。内设人秘股、群众文化股、文化市场管理股和民俗文化产品开发股4个股室。此外，合水县文化局还辖管九乡三镇的文化站，监督、指导各乡镇文化站的工作。主要职能：合水县文化局是贯彻执行党和国家及上级业务部门关于文化工作的路线、方针、政策和法律法规，主要负责制定全县文化艺术、文化遗产保护、文物博物、庆阳市合水县乡镇文化站综合楼可行性研究报告
图书事业、新闻出版、文化市场、文化产业和基层文化站（室）建设发展的总体思路、中长期规划和计划，挖掘、整理、开发民间艺术，开展对外文化交流，协调、指导全县新闻出版、著作权和知识产权，管理全县文化娱乐市场和网络文化市场，查处违反管理规定的行为，并组织完成县委、政府和省、市有关部门交办的其他相关工作。
服务宗旨：丰富群众文化生活，搞好县乡特色文化。业务范围：组织辅导，指导各项文化培训班及群众 文化活动，开展每节假日庆典活动。以下是各乡镇文化站的具体概况：
⑴老城镇共辖8个行政村，46个自然村，总人口11648人，设文化站1个，现有砖木结构房2间40平方米，有专职工作人员1名，藏有各类图书620余册，订阅各类报刊12种。
⑵店子乡文化站目前共有办公用房2间,30平方米,建于80年代初,都是砖木结构平房,现已破烂不堪,现有工作人员2名,设兼职站长1名,工作人员1名。
庆阳市合水县乡镇文化站综合楼可行性研究报告
⑶何家畔乡文化站现有工作人员2人，现用房屋2间30平方米。近年乡财政困难，无力增添适应当前农民迫切需要的科技文化图书。且目前无一套完整的电教器材。
⑷吉岘乡文化站属吉岘乡人民政府，成立于1980年3月，租用乡政府房间2间40平方米，现有工作人员2人。
⑸西华池镇文化站现有砖木结构危房4间50平方米。设站长1名、管理人员2名。
⑹板桥乡文化站设文化站长1名，工作人员3名，租用乡政府办公室5间，100平方米。
⑺段家集乡位于合水县东南一侧，地理条件较差，发展滞后.段家集乡文化站始建于2001年，现租用乡政府砖木结构危房3间，48平方米，只有1名专职人员，1名兼职人员。
⑻固城乡共辖4个行政村，29个自然村，9867人，设文化站1个，租用乡政府房2间40平方米，有专职工作人员1名。
⑼蒿咀铺乡文化站建于1990年，2003年机构改革后，设编制6人，其中站长1人，现有砖木结构危房1间，18平方米，实有人员2名。
⑽太白镇文化站属文化事业性单位，现租用镇政府办公
庆阳市合水县乡镇文化站综合楼可行性研究报告
室1间，20平方米，有兼职工作人员1名。
⑾太莪乡文化站产权归属太莪乡人民政府。现有砖木结构房屋3间，共48平方米。本站有专职人员2人。
3、可行性研究报告编制依据
a、国家发展和改革委员会、建设部《建设项目经济价
方法与参数（第三版）》
b、国家有关部门关于项目建议书编制的规范和要求 c、项目建设单位委托合同书
d、项目建设单位提供的有关本项目的各种技术资料、项目方案及基础资料
e、国家发布的有关行业规范、产业政策、法规和设计标准
4、项目提出的理由与过程 ⑴合水县县情概况
合水县位于甘肃省东部。东邻陕西省富县，西与西峰、庆城县相连，南与宁县接壤，北靠华池县及陕西省志丹县。全县辖9乡3镇，总面积2941.78平方公里（折合441.24万亩），总人口17万人，其中农业人口14.75万人。地势山
庆阳市合水县乡镇文化站综合楼可行性研究报告
川相间，东北高，西南低，子午岭纵贯南北，将全县分为东西两大部分，呈现出东水东流，西水西去之势。县内全年光照充足，雨量充沛，农业发达，是黄土高原中部的一道绿色风景线。
合水县管辖的九乡三镇，均属革命老区。资源丰富，气候湿润。大多数乡镇发展草畜、瓜菜、苹果三大产业，这里本来就是文化的发祥地，黄河古象是珍贵的文化遗产。各乡镇的文化事业也在蓬勃发展。如西华池镇文化中心，年生产香包、根雕、刺绣、剪纸等民俗文化产品2万件以上，远销全国各地。2003年被庆阳文化出版局命名为“民间艺术之乡”；被庆阳市委、市政府授予全市“文明乡镇”称号；2005年被庆阳市委、市政府授予全市“思想政治工作先进集体”；被第四届中国庆阳“香包民俗文化节”组委会授予 “民俗文化产业发展十强乡镇”称号；2006年被庆阳市委、市政府授予“非公有经济发展十强乡镇” ；段家集历史悠久，历经沧桑，涌现出不少仁人志士，积淀了浓厚的文化底蕴。古老的历史，孕育了灿烂的文化，充分显示了段家集人民勤劳智慧的业绩。每个乡镇都有其特色文化，香包不但显示农村妇女心灵手巧，更展现她们独到的审美情趣。但现有的文化站占地面积小，设施简单陈旧。活动形式单一，无法开展群众喜闻乐见的活动，严重影响了全县各乡镇广大群众的日常文化生活。
庆阳市合水县乡镇文化站综合楼可行性研究报告
⑵、项目提出的理由和过程
a本项目的建设符合国家“促进人全面发展，创建和谐社会”的战略发展目标
党的十四届五中全会《中共中央关于制定国民经济和社会发展。“九五”计划和2010年远景目标的建议》中明确描绘21世纪初我国经济的发展蓝图：在我国人口将比1980年增长3亿左右的情况下，实现人均国民生产总值比1980年翻两番，基本消除贫困现象，人民生活达到小康水平；2010年，实现国民生产总值比2000年翻一番，使人民的小康生活更加宽裕。作为文化事业重要组成部分的合水县乡镇文化站，如何更好地适应农村经济的发展，不断满足17万多农民日益增长的精神文化需求，努力使乡镇文化站成为农村精神文明建设的重要窗口、农村科技信息的传播中心和农民文化休闲的最佳场所，这是必须引起重视并加大力度建设的重要课题。充分认识加强农村文化工作的重要性和紧迫性。乡镇文化站是合水县三级公共文化网络中承上启下的重要文化阵地，具有十分重要的作用。
b本项目建设是合水县经济文化发展的需要
近几年随着合水县人民群众物质生活水平的提高，对文化生活的渴求已成为一个很现实的问题。抓好基层文化建
庆阳市合水县乡镇文化站综合楼可行性研究报告
设，加大力度改善合水县各乡镇公共文化基础设施条件，完善公共文化服务体系，保障农民和城市低收入群体的基本文化权益。力争到“十一五”期末，合水县各乡镇的文化设施、服务网络和文化产品基本满足居民就近便捷享受文化服务的需求，在农村基本解决农民群众看书难、看戏难、看电影难、收听收看广播电视难的问题。文化站建成基层人民群众开展文化娱乐活动的主要场所，使文化站真正成为农业、农村、农民提供文化服务的载体。农村文化阵地的建设，一定要体现发挥公益性文化事业单位的作用。在文化站的建设还面临基础设施落后、经费投入不足等困难和问题的情况下，要紧紧抓住“特色”二字做文章，发挥文化站自身和当地人才、资源优势，因地制宜，因站制宜，因人制宜，一乡一特色，一站一品牌，善于创造和展示自身的亮点、优点，吸引外商外资投入。发挥地方优势，利用便利的交通，丰富的资源，发展经济，建设文化阵地，提高人民群众日常文化生活水平。
c本项目建设是完善合水县各乡镇文化基础设施的需要 为贯彻落实中办，国办《关于进一步加强农村文化建设的意见》（中办【2005】27号），加强农村基层公共文化设施建设，推进建立农村文化服务体系促进社会主义新农村建设。合水县个别乡镇有站无舍，基础建设严重滞后，直接影
庆阳市合水县乡镇文化站综合楼可行性研究报告
响到全乡人民文化的丰富和发展。在市政府大力支持下，结合地区实情，进行了广泛调查研究，总体情况是西华池镇、何家畔乡、蒿咀铺乡、店子乡、太莪、老城镇六个乡镇有文化站有站有舍，但站舍和设施都达不到要求；太白镇文化站由于镇址整体搬迁被拆除；吉岘乡、板桥乡和固城乡三个乡镇至今没有站无舍。在巩固县现有图书馆、文化馆的基础上，基本实现乡镇有综合文化站，行政村有文化活动室。创新公共文化服务方式。适应人民群众多方面、多层次、多样化的文化需求，拓宽服务领域，创新服务方式，提高服务质量。因此，合水县拟新建太白镇综合文化站、板桥乡综合文化站、吉岘乡综合文化站、段家集综合文化站和固城乡综合文化站；改扩建乡镇文化站建设项目有老城镇综合文化站、店子乡综合文化站、太莪乡综合文化站、篙咀铺乡综合文化站、西华池综合文化站，何家畔乡综合文化站。其中5个属新建项目，6个属扩建项目。项目建成后，必将带来良好的社会效益。
二、项目概况
1、拟建地点
合水县老城镇等十一个乡镇文化站院内
庆阳市合水县乡镇文化站综合楼可行性研究报告
2、建设规模与目标
每个乡镇拟建300平方米的综合楼。项目建成后，是丰富广大农民文化生活、加强农村乡镇精神文明建设的德政工程，民心工程，它将惠及全县17万农民群众，使他们能够享受到文化服务和科技培训等诸多方面的服务。
3、主要建设条件
合水县各乡镇文化站在当地县政府的支持下，在各乡镇政府原址或新址上修建文化站综合楼。选址地势都比较平坦、交通方便、水暖电配套设施基本齐全，便于施工、节约资金，符合建设节约型社会的要求。道路畅通，满足消防要求。电力、供水、电信等部门均能提供正常的需求服务。该项目选址符合各乡镇的总体规划的要求，社会环境条件良好。通风、采光符合单体设计的要求。
4、项目投入总资金效益情况 ⑴ 项目投入总资金
每个乡镇文化站项目建设规模300平方米，按照800元/平方米测算，每个乡镇文化站项目估算投资24万元。项目总投资为264万元。⑵ 效益情况
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各乡镇文化站建设成后将成为弘扬先进思想文化和科学知识的阵地。乡镇文化站是直接面对最广大农民群众的宣传阵地，宣传科学理论，传播先进文化，弘扬社会正气，倡导科学精神，不断提高人民群众的思想道德素质和科学文化水平。不但解决农民群众物质贫困的问题，还肩负着帮助农民解决精神生活贫乏的问题。有利于社会的安定团结，共创和谐繁荣的社会主义新农村。
5、主要技术经济指标 ⑴合水县老城镇
总用地面积666平方米；总建筑面积300平方米；公共绿化面积200平方米；建筑密度22.6%;绿化率30%.⑵合水县店子乡
总用地面积420平方米；总建筑面积300平方米；公共绿化面积130平方米；建筑密度35.7%;绿化率30%.⑶合水县何家畔乡
总用地面积1500平方米；总建筑面积300平方米；公共绿化面积500平方米；建筑密度10.0%;绿化率33.3%.⑷合水县吉岘乡
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总用地面积615平方米；总建筑面积300平方米；公共绿化面积220平方米；建筑密度24.3%;绿化率35.7%.⑸合水县西华池镇
总用地面积453.6平方米；总建筑面积300平方米；公共绿化面积140平方米；建筑密度33.0%;绿化率30.8%.⑹合水县板桥乡
总用地面积375平方米；总建筑面积300平方米；公共绿化面积120平方米；建筑密度40.0%;绿化率32.1%.⑺合水县段家集乡
总用地面积1500平方米；总建筑面积300平方米；公共绿化面积400平方米；建筑密度10.0%;绿化率26.6%.⑻合水县固城乡
总用地面积1000平方米；总建筑面积300平方米；公共绿化面积320平方米；建筑密度15.0%;绿化率32.0%.⑼合水县蒿咀铺乡
总用地面积690平方米；总建筑面积300平方米；公共绿化面积210平方米；建筑密度21.7%;绿化率30.4%.庆阳市合水县乡镇文化站综合楼可行性研究报告
⑽合水县太白镇
总用地面积480平方米；总建筑面积300平方米；公共绿化面积150平方米；建筑密度39.6%;绿化率31.2%.⑾合水县太莪乡
总用地面积378平方米；总建筑面积300平方米；公共绿化面积120平方米；建筑密度39.6%;绿化率31.7%.三、问题和建议
1、目前存在的问题
⑴合水县老城镇等各乡镇文化站占地面积小，场地狭窄。现只有老城镇、店子乡、何家畔乡、蒿咀铺乡、西华池镇和太莪6个乡镇有自己的办公场所，总共建筑面积只有216平方米。其余5个乡镇均无固定办公场所。都是租用来的房屋。设施落后，阵地萎缩。缺乏设施器材和图书资料，达不到指导和培训要求。更无网络和电教设施。加之管理不善，沦为“空壳文化站”。办公场地严重不足和办公设施的陈旧落后，严重阻碍了乡镇文化事业的发展。
⑵文化站队伍素质偏低，专业人才匮乏。每个站只有一两名工作人员，由于经费问题，也无法外出学习或参加专业培训。
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⑶活动形式单调，内容陈旧。文化活动方式过于简单，内容缺乏创新，往往仅限于逢年过节办几次卡拉ok演出或举办一些广场文化活动，而群众喜闻乐见、丰富多彩的文化活动形式没有被充分挖掘和利用。
2、建议
针对以上问题，结合合水县的自然条件和文化建设的现状，建议新建和扩建乡镇综合文化站的建筑面积，增加文化娱乐场所，改进文化站陈旧的设备和配套设施，扩大接待能力，提高技术培训能力和工作人员的业务能力，使乡镇文化站真正发挥联系政府与群众的桥梁纽带作用；真正起到对农民文化生活和生产的监督指导作用；真正起到繁荣乡镇文化生活的作用。今后文化产业和农村文化建设坚持“二为”和“双百”方针，以繁荣发展为主题，以改革创新为动力，以项目带动为载体，以开发民俗文化为突破口，因地制宜，分类指导，加快文化产业和农村文化建设。
第二章 需求分析与建筑规模
一、需求分析
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1、社会需求情况
近几年来，农村一些地方借机构改革、财政减负之机，撤消改制了文化站，清退了文化站工作人员，出租或变卖了文化场所，造成基层文化队伍涣散，基层文化阵地流失，农村文化工作大大削弱，导致黄、赌、毒等不良现象乘虚而入，严重影响了社会主义新农村建设和农村社会稳定。在社会主义新农村建设中，乡镇文化站作为农村公益性群众文化网络体系中最基层的重要阵地，承担着宣传党的路线、方针、政策，普及科学文化知识、法制教育，组织辅导广大群众开展多种形式的文化艺术活动等重要任务。
办好农村文化站，活跃农村文化生活，使先进文化、健康文化占领农村文化市场，当前重点要落实乡镇文化站工作人员、场所、经费，确保人员、场所、经费三到位，保持乡镇文化事业持续、健康、良性运转。一是建设一支高素质的文化专职干部队伍。在人员配备上，精心选拔一批具备专业素质、思想活跃、年富力强的青年干部入站，稳定文化干部队伍。二是设立固定的办公场所和相对稳定的文化活动场所。乡镇文化站除必须的办公场所外，还需开辟一定的文化活动场所。如文化活动广场、文化活动中心等较为固定的场所。三是切实保障文化活动经费足额到位。在资金投入方面，乡镇可灵活变通方式，改昔日由乡镇政府单方面投资、组织
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文化艺术活动为乡镇政府主动寻求多方合作，多渠道投资，多元化发展，积极探索政府与民间共同投资的双轨制的文化发展思路，开创新时期新农村文化产业发展的新模式。
此外，乡镇文化站还要适应新形势下农村文化、经济发展的需要，千方百计拓展乡镇文化站的基本功能与生存空间。举办农村文化活动，要本着立足农村、面向群众，按照贴近实际、贴近生活、贴近百姓的原则，通过大力开展多种形式的站办活动，继承历史文化，挖掘民俗文化，开发秦腔、陇剧等地方戏曲剧种，普及法制教育，宏扬先进文化，传播科普信息，创建农村文化、经济信息平台，做大做强农村文化产业，真正使先进文化扎根基层，深入百姓，活跃群众文化生活。通过文化搭台，为加快农村经济发展服务，繁荣农村经济，使农民不但得到精神享受，而且还能为乡镇区域经济发展起到推波助澜的积极作用，取得事半功倍的成效
农村基层文化建设是构建和谐社会、全面建设小康社会的重要组成部分，乡镇文化站建设只能加强，不能削弱。为了认真贯彻落实国务院《关于进一步加强基层文化建设的指导意见》精神，合水县文化事业以丰富城乡人民精神文化生活，提高文化质量为主要目标，充分发挥县文化主阵地和乡镇文化站的作用，不断强化乡镇文化建设。合水县原有15个乡镇，2003年定祥乡、柳沟乡、杨坪乡撤并后，缩减为目
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前12个乡镇，现总共有文化站专干13人，其中专职5名，兼职8人，有站有舍文化站6个（老城、太莪、蒿咀铺、西华池镇、店子、何家畔）。有站无舍文化站5个（固城、吉岘、段家集、板桥、太白）。各文化站都基本上坚持了站办工作，开展了丰富多彩的群众文化活动。县政府牢固树立科学发展观，采取切实措施，大力推进乡镇文化站建设进程。县政府坚持乡镇重在建设的方针，认真研究解决文化建设急需经费投入问题，对文化站日常工作给予必要的经费保障，进一步加大对公益性群众文化活动的财政补助，加大对公益性文化设施维护、设备更新经费的投入，搞好乡镇文化设施建设，进一步改善乡镇文化设施，争取在“十五”末实现全县乡镇文化站站站达标，并得到巩固。加强乡村文化设施建设要坚持以政府为主导，以乡镇为依托，以村为重点，以农户为对象，发展县、乡镇、村文化设施和文化活动场所，构建农村公共文化服务网络。争取到2010年，实现县有文化馆、图书馆，乡镇有综合文化站，行政村有文化活动室。县文化馆要具备综合性功能，图书馆要加强数字化建设。乡镇可结合乡镇机构改革和站（所）整合，组建集图书阅读、广播影视、宣传教育、文艺演出、科技推广、科普培训、体育和青少年校外活动等于一体的综合性文化站，配备专职人员管理。由政府给乡文化站配备多功能流动文化车，开展灵活、多样、方便的文化服务。
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2、乡镇需求分析
⑴老城镇位于合水县东北部，总人口11648人，土地总面积266.3平方公里。镇文化站现有危房2间，建筑面积40平方米，1间用于办公，1间用于图书存放。无农民文化活动室和农民文化培训室，近年来按照国务院“关于进一步加强农村文化建设的意见”精神，按乡镇标准文化站用房面积不低于300平方米的要求，该镇文化设施偏于落后，需在原有基础上改建300平方米的综合用房，使总建筑面积为300平方米，可满足活动和培训用房等要求，进一步改善农民的业余文化生活。
⑵店子乡位于合水县东北部,共辖4个行政村，2279户，10512口人。总土地面积96平方公里。店子乡文化站目前有办公用房2间,30平方米,建于80年代初,都是砖木结构平房,现已破烂不堪，下雨漏水，需拆除重建,但由于资金短缺至今未解决。近年来按照国务院“关于进一步加强农村文化建设的意见”精神，按乡镇标准文化站用房面积不低于300平方米的要求，该乡文化设施偏于落后，需在原有基础上改建300平方米的综合用房，才能达标。
⑶ 何家畔乡位于合水县西南部，距县城39公里，全乡共8个行政村53个自然村，共有3746户17040口人，土地面积14.95万亩，何家畔乡文化站现有房屋2间30平方
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米，有书籍900多册（均为上世纪七、八十年代购臵）。因文化站条件及财力限制，无法满足广大农民的要求。近年来按照国务院“关于进一步加强农村文化建设的意见”及《关于进一步加强基层文化建设的指导意见》精神，按乡镇标准文化站用房面积不低于300平方米的要求，该乡文化设施严重落后，需在原有基础上改建300平方米的综合用房，可缓解活动和培训用房的要求，为进一步改善农民的业余文化生活水平而奠定基础。
⑷吉岘乡，位于合水县南部，全乡辖8个行政村，37个村民小组，总人口14494人，总土地面积73.5平方公里。吉岘乡文化站现租用乡政府房4间60平方米，2间用于办公，2间用于存书及阅览。近年来按照国务院“关于进一步加强农村文化建设的意见”及《关于进一步加强基层文化建设的指导意见》精神，按乡镇标准文化站用房面积不低于300平方米的要求，该乡文化设施严重落后，需新建300平方米的综合用房，可缓解活动和培训用房的要求，为进一步改善农民的业余文化生活水平而奠定基础。
⑸西华池镇地处合水县城,全镇共辖8个行政村,70个村民小组，3个社区居委会,9618户36754人,总土地面积128.5平方公里。西华池镇文化站现有房屋4间（砖木结构危房），建筑面积48平方米，用于办公和开展业务。组建起根雕、庆阳市合水县乡镇文化站综合楼可行性研究报告
香包刺绣、书画剪纸等2个展室及图书室、阅览室1间和办公室1间。现设有站长1名、管理人员2名。近年来按照国务院“关于进一步加强农村文化建设的意见”及《关于进一步加强基层文化建设的指导意见》精神，按乡镇标准文化站用房面积不低于300平方米的要求，该镇文化活动发展比较正规、完善，但设施严重落后，需在原有基础上改建300平方米以上的综合用房方可满足使用要求，改善农民的业余文化生活，提高乡镇文化建设水平。
⑹板桥乡地处309国道和211国道交汇处，全乡土地面积173.5平方公里，辖12个行政村，67个自然村，板桥乡文化站现配备工作人员5人，租用乡政府房5间，建筑面积约100平方米，2间办公室，1间图书室（各类书籍1480册），2间阅览室。近年来按照国务院“关于进一步加强农村文化建设的意见”及《关于进一步加强基层文化建设的指导意见》精神，按乡乡标准文化站用房面积不低于300平方米的要求，该镇文化站设施落后，需新建300平方米以上的综合用房方可达标，改善农民的业余文化生活，提高乡镇文化建设水平。
⑺段家集乡位于合水县东南一隅，属于典型的川塬地貌，地理条件较差，发展滞后，主要依靠种植业为主。辖6个行政村，2573户，11819人。土地总面积76.4平方公里，耕地3.2万亩。段家集乡文化站始建于2001年，现租用砖
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木结构危房3间，面积48平方米，1间为办公，1间为活动室，1间为图书及阅览室，现有图书1000余册。1名专职人员，1名兼职人员。近年来按照国务院“关于进一步加强农村文化建设的意见”及《关于进一步加强基层文化建设的指导意见》精神，按乡镇标准文化站用房面积不低于300平方米的要求，该乡文化设施严重落后，需新建300平方米的活动用房，可缓解活动和培训用房等要求，为进一步改善农民的业余文化生活水平而奠定基础。
⑻固城乡位于合水县东南部，乡文化站现租用乡政府办公室2间40平方米，1间办公室，1间图书室，有专职工作人员1名，近年来按照国务院“关于进一步加强农村文化建设的意见”及《关于进一步加强基层文化建设的指导意见》精神，按乡镇标准文化站用房面积不低于300平方米的要求，该乡文化设施严重落后，需新建300平方米的活动用房，可暂时缓解活动和培训用房等要求。
⑼蒿咀铺乡地处合水县城以东约43公里处，辖4个行政村、24个自然村。蒿咀铺乡文化站建于1990年，2003年机构改革后，隶属于乡文化服务中心，现有人员2名，现有办公用房1间，18平方米，现有图书400册。近年来按照国务院“关于进一步加强农村文化建设的意见”及《关于进一步加强基层文化建设的指导意见》精神，按乡镇标准文化站
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用房面积不低于300平方米的要求，该乡文化设施严重落后，需在原有基础上改建300平方米的综合用房，可满足活动和培训用房要求，为进一步改善农民的业余文化生活水平而奠定基础。
⑽太白镇地处陕甘两省交界，子午岭腹地，309国道沿线，辖6个行政村，24个自然村。总土地面积1192平方公里，总人口1.27万人。太白镇文化站现有人员2名，租用镇政府办公用房2间，建筑面积40平方米，1间办公室，1间图书室，现有图书1200册，无其他设施。近年来按照国务院“关于进一步加强农村文化建设的意见”及《关于进一步加强基层文化建设的指导意见》精神，按乡镇标准文化站用房面积不低于300平方米的要求，该镇文化设施严重落后，需新建300平方米的活动用房，可缓解活动和培训用房等要求。
⑾合水县太莪乡辖6个行政村，29个自然村，总面积265平方公里。太莪乡文化站有事业编制 2 人，现有砖木结构危房3间，建筑面积48平方米，其中1间办公室、2间图书及阅览室，有图书1200册，有电影放映队、广播站。近年来按照国务院“关于进一步加强农村文化建设的意见”及《关于进一步加强基层文化建设的指导意见》精神，按乡镇标准文化站用房面积不低于300平方米的要求，该乡文化设
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施严重落后，需在原有基础上改建300平方米的活动用房，可满足活动和培训用房要求。
二、建设规模及方案
按合水县各乡镇文化站的具体情况，有些乡镇文化站需改扩建，有些乡镇文化站需新建。各乡镇均需建300平方米的二层砖混结构综合楼一幢，主要功能为办公、图书、阅览、活动、培训等要求，建筑平面布局合理，立面造型大方新颖且各有特色。建筑方案符合国家规范要求，能满足各乡镇文化站的使用要求。
从现场条件和周围环境条件分析，各乡镇文化站建300平方米的综合楼是合理的、可行的、达标的。
第三章 场址选择
一、场址现状
1、地点与地理位置
⑴ 老城镇文化站综合楼拟建于老城镇原人民广场旧址上的老城镇文化站院内，东临工商所，西为幼儿园，北为空地，南为文化广场。交通方便，居镇中心位臵处，符合老城镇建设总体规划。
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⑵ 店子乡文化站综合楼建设地点位于店子乡文化站院内，东接店子法庭，南临主街道，西为吕家岘子村，北为店子村。地理优越，交通方便，满足施工要求，符合店子乡建设总体规划。
⑶ 何家畔乡文化站综合楼拟建于何家畔乡政府院内，南北长30米，东西长50米，南临计生服务站，其他三面均临乡政府。交通方便，符合何家畔乡建设总体规划。
⑷ 吉岘乡文化站综合楼建设地点位于吉岘乡文化站院内，北邻农田，南临幼儿园，东为农田，西临吉岘乡小学，地理优越，交通方便，符合吉岘乡建设总体规划。
⑸ 西华池镇文化站综合楼建设地点位于西华池镇政府院内，西临镇政府，东邻街道，北临走道，南和运管所相连，地理优越，交通方便，符合西华池镇建设总体规划。
⑹ 板桥乡文化站综合楼建设地点位于板桥乡文化站院内，北为农宅，南临主街道，东、西均为商铺。地理优越，交通方便，符合板桥乡建设总体规划。
⑺ 段家集乡文化站综合楼建设地点位于段家集乡文化站院内，文化站西、北均为面粉厂，东、南均邻敬老院。地理优越，交通方便，符合段家集乡建设总体规划。
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⑻ 固城乡文化站综合楼建设地点位于固城乡文化广场西南角，固城乡文化站院内，西为耕地，东为文化广场，南邻固城村部，北靠固城小学。地理优越，交通方便，符合固城乡建设总体规划。
⑼ 蒿咀铺乡文化站综合楼建设地点位于蒿咀铺乡文化站院内，东为耕地，其他三面均邻乡政府。地理优越，交通方便，符合蒿咀铺乡建设总体规划。
⑽ 太白镇文化站综合楼建设地点位于太白镇文化站院内，南临街道，北为耕地，西邻商铺，东为镇政府。地理优越，交通方便，符合太白镇建设总体规划。
⑾ 太莪乡文化站综合楼建设地点位于太莪乡文化站院内，北为耕地、南临街道、西为太莪乡小学、东邻太莪乡行政村村部。地理优越，交通方便，符合太莪乡建设总体规划。
2、场址土地权属类别及占地面积
⑴ 老城镇文化站场址土地权属老城镇文化站，场地总占地面积666平方米。改建文化站综合楼建成后，建筑面积为300平方米，充分利用了现有的土地。
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⑵ 店子乡文化站场址土地权属店子乡文化站，场地总占地面积420平方米。通过改建，文化站综合楼建成后，建筑面积为300平方米，充分利用了现有文化站土地。
⑶ 何家畔乡文化站场址土地权属何家畔乡文化站，场地总占地面积1500平方米。通过改建，文化站综合楼建成后，建筑面积为300平方米，充分利用了现有文化站土地。
⑷ 吉岘乡文化站场址土地权属吉岘乡文化站，场地总占地面积615平方米。新建文化站综合楼建成后，建筑面积为300平方米，充分利用了政府划拨的土地。
⑸ 西华池镇文化站场址土地权属西华池镇文化站，场地总占地面积453.6平方米。通过改建，文化站综合楼建成后，建筑面积为300平方米，充分利用了现有文化站土地。
⑹ 板桥乡文化站场址土地权属板桥乡文化站，场地总占地面积375平方米。新建文化站综合楼建成后，建筑面积为300平方米，充分利用了政府划拨的土地。
⑺ 段家集乡文化站场址土地权属段家集乡文化站，场地总占地面积1500平方米。新建文化站综合楼建成后，建筑面积为300平方米，充分利用了政府划拨的土地。
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⑻ 固城乡文化站场址土地权属固城乡文化站，场地总占地面积1000平方米。新建文化站综合楼建成后，建筑面积为300平方米，充分利用了政府划拨的土地。
⑼ 蒿咀铺乡文化站场址土地权属蒿咀铺乡文化站，场地总占地面积690平方米。通过改建，文化站综合楼建成后，建筑面积为300平方米，充分利用了现有文化站土地。
⑽ 太白镇文化站场址土地权属太白镇文化站，场地总占地面积480平方米。新建文化站综合楼建成后，建筑面积为300平方米，充分利用了政府划拨的土地。
⑾ 太莪乡文化站场址土地权属太莪乡文化站，场地总占地面积378平方米。通过改建，文化站综合楼建成后，建筑面积为300平方米，充分利用了现有文化站土地。
二、场址条件
1、地形、地貌条件
各乡镇文化站建设场地平坦开阔，日照充足，通风良好，满足项目建设规模与建设条件的要求，海拔在1140m-1420m。地貌单元属陇东黄土塬。
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2、工程地质、水文地质条件 ⑴ 工程地质条件
参考合水县的水文、地质相关资料，场地土对砼结构和砼结构中的钢筋均无腐蚀性，现将场地土层自上而下依次分为：
1）新近堆积黄土：Q4时期冲积形成，褐黄-棕黄色，稍湿，针孔发育，局部有虫孔，有植物根茎，偶见白色钙质粉末呈菌丝状或条纹状分布，可塑-硬塑状。
2）马兰黄土：呈棕红-褐红色，结构较密，局部含有姜结石，稍湿，硬塑状态。
按场地情况，场地属于III-IV级自重湿陷性黄土，地质构造稳定，结构密实，是理想的建设用地。
⑵、水文地质条件及地下水对地基的影响
庆阳市合水县属于半干旱大陆性气候，具有季风及黄土高原气候地双重特性，春季多风、干旱、多寒冷；夏季热而短促，但分布不均；冬季寒冷降水稀少；气候变化由西北向东南递增，降水分布逐步向南递增，中部区为最大值，由于受季风影响，冬季多为西北风，夏季多为东南风，主要气候条件如下：
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气 温： 年平均8.3℃
最热月平均（7月）20.8℃
最冷月平均（1月）-5.1℃ 湿 度： 年平均相对湿度64% 降水量： 年平均降水量573mm 风：平均风速及主导风向2.5m/s〃S 雪 冻： 最大积雪厚度19cm 最大季节冻土深度82cm 本地区为黄土高原干旱区，主要气候特征为雨量较少，蒸发较强，湿度小，日照长；根据对当地调查，该场地地下水位埋深大于30米，补给源以大气降水为主，经垂直渗入补给，在塬边沟谷以泉的形式排泄。属潜水类型，水质良好。故可不考虑地下水对建筑物的影响。
3、建设条件
各乡镇文化站位于各乡镇文化站院内，新建的文化站综合楼位于各乡镇文化站院内中心地带，交通便利，环境条件良好。符合各乡镇规划要求，各乡镇供电条件具备，各乡镇给水、排水条件也已具备，基本适合新建条件。
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4、施工条件
各乡镇文化站综合楼项目建设场地平坦宽畅，水、电、道路已通，能满足工程施工的需要。
三、场址条件比选
各乡镇文化站综合楼选址在各乡镇文化站院内，有利于各文化站管理，符合各文化站长远总体规划，基础设施条件均具备，综合投资相对较小，故此选址有节约、合理之优越性。
第四章
建筑方案
一、工程建筑设计指导思想和原则
1、场地分析
各乡镇文化站综合楼场地抗震设防烈度为6度，地下水埋藏深度较大，不考虑地下水对建筑物的影响，地理条件良好，是理想的建设用地。
2、规划理念
场地规划由各乡镇规划部门统一组织规划，各乡镇文化站综合楼规划设计围绕乡镇总体规划，合理布臵，满足消防及疏散要求。
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3、规划设计原则
根据《民用建筑设计通则》规划满足城市规划对基地、道路、红线建筑突出物，建筑高度的要求，均满足当地规划部门规定的建筑覆盖率和密集率。
二、建筑方案
1、建筑方案设计依据 项目计划立项批文.项目选址意见书.建设单位设计任务委托书
《民用建筑设计通则》 GB50352-2005 《建筑设计防火规范》 GB50016-2006 《建筑抗震设计规范》 GB50011-2001 《文化馆建筑设计规范》 JGJ47-87 《图书馆建筑设计规范》 JGJ38-99 《公共建筑节能设计标准》GB50189-2005 工程建设标准强制性条文（房屋建筑部分）
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2、建筑方案设计原则
⑴遵循民用建筑设计“适用、经济、美观”的原则，满足城市规划消防要求，满足国家现行《民用建筑设计通则》以及国家现行的有关标准、规范。
⑵使综合楼建筑符合适用、安全、卫生的要求。⑶增强建筑的科技含量与信息时代特征。
⑷遵循建设单位对各建筑单体设计方案评审意见和修改意见。
⑸以功能为本，是本次设计的基本原则。
3、建筑设计
工程概况：各乡镇文化站综合楼单体工程均为丙类建筑，耐火等级为三级，抗震设防烈度6度，屋面防水为III级，防水层耐用年限为10年。建筑物合理使用年限为50年。
⑴总平面设计：各乡镇文化站综合楼工程场地位于各乡镇文化站院内，各乡镇文化站均有一侧临街道或有固定出口，出入方便。具体分述如下：
合水县老城镇文化站总平面设计：合水县老城镇文化站现有666平方米土地，此地南北长25米，东西长26.6米，31
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东临工商所，西为幼儿园，北为空地，南为文化广场，院内大门开在南墙处。新建综合楼座北朝南，距北界墙4米，东西方向距界墙各4.5米，院内有绿化，交通方便，便于文化交流。
合水县店子乡文化站总平面设计：合水县店子乡文化站现有420平方米土地，此地南北长17.5米，东西长24.0米，东接店子法庭，南临主街道，西临吕家岘子村，北临店子村，院内大门开在南墙处。新建综合楼座北朝南，距北界墙1.8米，西面距界墙3.2米，东面距界墙3.2米，院内有绿化，交通方便，便于文化交流。
合水县何家畔乡文化站总平面设计：合水县何家畔乡文化站有1500平方米土地，此地南北长30.0米，东西长50.0米，东接乡政府院内，南临计生站，西临乡政府院内，北临乡政府院内，院内大门开在西墙处。新建综合楼座北朝南，距北界墙4米，西面距界墙16.2米，东面距界墙16.2米，院内有绿化，交通方便，便于文化交流。
合水县吉岘乡文化站总平面设计：合水县吉岘乡政府新划拨615平方米土地，此地南北长25.0米，东西长24.6米，东临农田，南接幼儿园，西临乡小学，北为农田，大门向南开。新建综合楼座北朝南，距北界墙4米，西面距界墙3.5
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米，东面距界墙3.5米，院内有绿化，交通方便，便于文化交流。
合水县西华池镇文化站总平面设计：合水县西华池镇文化站现有453.6平方米土地，此地南北长21.6米，东西长21.0米.东临街道，南临运管所，西临乡政府院内，北临通道。新建综合楼座西朝东，距南界墙2米，北面距界墙2.0米，东面距道路沿石10.0米，院内有绿化，交通方便，便于文化交流。
合水县板桥乡文化站总平面设计：合水县板桥乡政府划拨375平方米土地，此地南北长15米，东西长25米。东临商铺，南临街道、河流，西临商铺，北临住户，大门面向南开。新建综合楼座北朝南，距北界墙1.8米，东面距界墙3.7米，西面距界墙3.7米，院内有绿化，交通方便，便于文化交流。
合水县段家集乡文化站总平面设计：合水县段家集乡政府划拨1500平方米土地，此地南北长50米，东西长30米。东、南临敬老院，西临面粉场，北临乡政府宿舍，大门面向北开。新建综合楼座南向北，距南界墙4.0米，东面距界墙6.2米，西面距界墙6.2米，院内有绿化，交通方便，便于文化交流。
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合水县固城乡文化站总平面设计：合水县固城乡政府划拨1000平方米土地，此地南北长35.7米，东西长28米。东临文化广场，西临耕地，北靠固城小学，南邻固城村部。大门面向东开。新建综合楼座西向东，距西界墙3.5米，南面距界墙5.0米，北面距界墙13.1米，院内有绿化，交通方便，便于文化交流。
合水县蒿咀铺乡文化站总平面设计：合水县蒿咀铺乡文化站现有690平方米土地，此地南北长27.6米，东西长25米。南、北、西均临乡政府院，东临耕地，大门面向北开。新建综合楼座南向北，距西界墙4.7米，南面距界墙4.0米，东面距界墙4.7米，院内有绿化，交通方便，便于文化交流。
合水县太白镇文化站总平面设计：合水县太白镇政府划拨480平方米土地，此地南北长20.0米，东西长24米。北临耕地，南临街道，东临乡政府院，西为商铺，大门面向南开。新建综合楼座北向南，距北界墙1.8米，东面距界墙3.2米，西面距界墙3.2米，院内有绿化，交通方便，便于文化交流。
合水县太莪乡文化站总平面设计：合水县太莪乡文化站现有378平方米土地，此地南北长18.0米，东西长21米。北临农宅，南临文化广场，东临太莪行政村村部，西为太莪中心小学，大门面向南开。新建综合楼座北向南，距北界墙
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1.8米，东面距界墙1.7米，西面距界墙1.7米，院内有绿化，交通方便，便于文化交流。
⑵平面设计：各乡镇文化站综合楼单体工程平面呈“一”字型布臵。老城、太白、西华池镇、板桥、段家集、何家畔选用方案一进行设计，其余乡镇均选用方案二进行设计。方案一单体平面宽8.1米，长17.60米，一层设图书阅览室、办公室、广播电视室兼活动室,二层设文化展览室、综合文体室、办公室,充分考虑人流疏散的方便畅通，楼内设一部楼梯，各功能布局合理，节约造价。方案二单体平面宽8.1米，长17.60米, 一层设图书阅览室、广播电视室兼活动室, 二层设办公室、文化展览室、综合文体室,充分考虑人流疏散的方便畅通，楼内设一部楼梯，各功能布局合理，节约造价。
⑶立面设计：各乡镇文化站综合楼单体工程方案一立面采用相对称的立面方式，在立面处理上采用竖向的通窗框，局部点缀，每间设分隔的琉璃瓦挑檐，门厅琉璃瓦雨蓬，形成浑然一体的仿古建筑风格。方案二立面采用对称的立面处理方式，在立面处理上采用竖向的通窗框, 门厅雨蓬及挑檐均采用欧式构件, 形成欧式风格的文化小楼。具体见各平面图。
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⑷建筑剖面：建筑总高度为7.8米，一层层高均为3.6米，二层层高均为3.3米,室内外高差为0.3米,女儿墙高度为0.6米,具体见各剖面图。
⑸交通疏散：各乡镇文化站综合楼单体工程紧邻街道，周围完全满足室外消防疏散要求，工程均为二层综合楼，各乡镇综合楼建筑面积均为300.00平方米，全楼设计一部楼梯，楼内设灭火器，满足消防疏散要求，一层设残疾人坡道。
⑹建筑装修：所有综合楼外墙面均为涂料墙面，内墙面均为喷106内墙涂料墙面，楼地面均为地板砖，窗为双层密闭窗，外门为铝合金，内门为实木门。
4、结构设计
各乡镇文化站综合楼建筑面积均为300平方米，结构为二层砖混结构，文化站综合楼结构基本统一，下面只对一个单体楼结构进行设计阐述。
⑴ 设计依据
《建筑结构荷载规范》GB50009-2006 《混凝土结构设计规范》GB50010-2002 《建筑地基基础设计规范》GB5007-2002
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《建筑抗震设计规范》GB50011-2001 《湿陷性黄土地区建筑规范》GBJ50025-2004 《建筑抗震设计分类标准》GB50223-95 《建筑结构可靠度设计统一标准》GB50068-2001 建筑专业提供的条件图。⑵ 场地自然条件
基本风压Wo＝0.30 KN/m2。基本雪压So＝0.40 KN/m2。
冻土深度为0.82米，属季节性冻土。⑶ 抗震设防
抗震设防烈度为6度，第三组，设计基本地震加速度0.05g。
⑷ 设计要求：
结构设计使用年限为50年，基础以上环境类别为一类，基础为二a类，建筑结构安全等级为二级。建筑抗震设防分类属丙类建筑。本建筑抗震设防烈度为6度，设计地震分组为第三组，设计基本地震加速度值为0.05g。
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地基基础设计等级为丙级。⑸结构设计 a 结构选型
为地上二层，结构主体高度6.90米。主体结构类型、结构体系选择。采用现浇整体式砖混结构体系。b主要结构材料
基础砼为C25,其余砼均为C20。
基础部分的砼强度等级、抗渗等级及防腐蚀要求 基础砼为C25。该工程场地对砼无腐蚀要求。
围护墙材料：外墙为370厚KP1多孔砖、内墙240厚KP1 多孔砖.d 地基处理及基础设计
按总平面规划及周围情况，各乡镇文化站综合楼场地可采用大开挖整片垫层施工。基础采用砖条形基础。
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5、暖通设计
各乡镇文化站综合楼建筑面积均为300平方米，结构为二层砖混结构，各乡镇文化站综合楼功能布局基本统一，下面只对一个单体楼采暖进行设计阐述。
⑴设计依据
1）《采暖通风与空气调节设计规范》GB50019-2003 2）《实用供热空调设计手册》
3）《民用建筑采暖通风设计技术措施》 4）甲方和土建专业提供的工程相关资料
⑵设计范围：对综合楼单体工程进行采暖工程设计。⑶设计计算参数 1）室外空气计算参数
冬季室外采暖计算温度-13℃；冬季大气压力103000mPa；冬季室外平均风速2.5m/s。最大冻土层深度82cm。
2）室内空气计算参数：18℃。⑷采暖
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单位已自备小锅炉房。项目建成后炉房可满足本单位供热需要。
1）采暖负荷计算
本工程总建筑面积为300m，供暖指标为40w／m,围护结构耗热量为12.0 0kw。
2）采暖热媒采用95/70℃热水，由单位自备小锅炉房供应。
3）采暖方式采用单管上供下回同程式，供水干管设在楼层楼板下，回水干管敷设在地沟内。
6、给、排水设计
各乡镇文化站综合楼建筑面积均为300平方米，结构为二层砖混结构，各乡镇文化站综合楼功能布局基本统一，下面只对一个单体楼给排水进行设计阐述：
⑴ 设计依据 设计委托书
建筑给排水设计规范（GB50015-2003）
建筑设计防火规范（GB 50016-2006）（2006年版）
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建筑灭火器配臵设计规范（GB50014-2005）建筑单位和土建专业提供的工程相关资料 ⑵ 设计范围
对单体建筑进行室内给水排水工程设计。⑶ 设计内容 a 水源
水源为各乡镇自来水供水系统供给。b 水量、水质、水压 各乡镇生活用水量2m／日。水质应符合国家生活用水水质标准。
城市供水压力为0.4Mpa，水压可满足最不利点自由水头3.0米。
⑷ 给水系统
各乡镇自行给水，接乡镇给水管网。⑸ 消防
a ～二层每层设2具MF／ABC3磷酸铵盐干粉灭火器。
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b 火灾种类：A类；危险等级：中危险级。⑹ 排水系统
生活污水经1个化粪池处理后，排入城市污水管道。卫生间排水管采用PVC－U管，承插式胶粘剂粘接。
⑺ 管材及连接
给水管道采用PP-R管，热熔连接。消防管道采用焊接钢管，焊接连接。
卫生间排水管采用PVC-U管，承插式胶粘剂粘接。
7、电气设计
各乡镇文化站综合楼建筑面积均为300平方米，结构为二层砖混结构，各乡镇文化站综合楼功能布局基本统一，下面只对单体楼电气进行设计阐述。
⑴ 设计依据 a建筑概况
本工程为三类建筑，建筑面积为300平方米，层数为二层，砖混结构，建筑总高度7.80米。
b设计依据
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《民用建筑电气设计规范》JGJ／T16－92 《建筑物防雷设计规范》GB50057－94 ⑵ 设计范围 a照明配电系统
本工程用电负荷级别按三级考虑，～380／220V 50Hz，引自本单位低压电网，采用电缆埋地引入单体配电箱。电源接地型式采用TN－C－S系统．
b由总配电间采用楼层放射式供电方式供电。c有线电视系统：办公及服务用房均设。d综合布线系统：所有用房均设。e防雷接地系统
按三类防雷建筑物设防。地面设防直击雷措施，电源进线屋端设防过电压装臵防感应雷电侵入。采用混合接地装臵，接地电阻不大于1欧姆。
⑶ 等电位联结
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建筑物作总电位联结，将建筑物内所有金属件及接地干线联接成等电位体。卫生间均作局部等电位联结，将卫生间所有外漏金属件联接成等位体。
第五章
节能节水措施
能源是一个国家、民族协调、可持续发展的最基本条件，为了贯彻执行《中华人民共和国节约能源法》、节约能源条例和《公共建筑设计节能设计标准》，充分的利用能源，提高能源利用率，保证城乡建设与发展相协调，根据各乡镇文化站综合楼项目的实际情况，在各项目建设过程中，重点考虑建筑物的布局形式、采暖通风、采光照明和建筑材料的选型，以及项目建成后的运营等方面的节能措施。
一、节能
1、建筑节能措施
建筑设计中注重节能设计。本方案根据庆阳市合水县各乡镇当地的气候特点，采用合理的建筑布局和结构措施。
建筑设计考虑了如下节能措施：
建筑外形尽可能简洁，少凹凸，减少外墙面积达到节能的目的（体形系数0.3）；
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尽可能减少开窗面积，减少窗墙比（≤0.2）； 外墙和屋面保温材料采用保温性能较好的材料。（外墙传热系数K≤0.6w/(m〃K)，屋面传热系数K≤0.55 w/(m〃K)；
外窗采用塑钢双层窗。
地面采用150厚的3:7灰土解决保温。
建筑设计中注意利用自然通风技术，控制空调面积，降低空调耗能。在春秋季，依靠自然通风来维持屋内舒适的条件。
2、照明系统节能措施
根据个功能区的节能需要配臵照明，既保证照明效果需要又达到节能目的。
选用效率高、寿命长、安全和性能稳定的电光源、灯具、配线器材以及调光控制设备和光控器件。既在提高照度节省电能及改善照明质量的同时保证经济运行，又有益于环境和人的身心健康。部分照明采用楼宇自控集中集中控制和管理。
二、节水
1、项目采用废水经化粪池处理后排入各乡镇污水管网。
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2、供水系统设一极计量，一幢楼给水总计量。本设计所选用卫生洁具及用水设施均为节水节能型，公共卫生间洗手盆和小便斗均采用感应式冲水阀，蹲便器采用脚踏式自闭冲洗阀。
3、安装水便器配套系统，并使用两档式便器水箱及配件。卫生器具及管件等采用节水型设备，单位给水、总入口处均设水表，并可考虑采用远程式水表。采取防渗漏措施，杜绝水量流失。
4、花园选择耐旱草种和树种，以减少浇水次数，绿化浇灌采用先进 节水浇灌技术。
5、除交通干道外，硬质地、路面将采用渗水材料，同时设臵渗透沟，以补充地下水。
6、院区内绿地与土壤之间设贮水层、透水层，以减缓雨水地表径流的速度，增加土壤的相对含水量，减少绿化的人工浇灌水。
第六章 施工期环境影响及保护措施
一、环境影响
本项目在施工期间会对环境带来一定的影响，主要包括对大气环境、声环境、生态环境的影响。
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1、对大气环境的影响
本项目建设施工期间大气污染主要是施工机械排放给的污染物、沥青烟以及填土扬尘、粉尘和施工运输车辆排放污物、临时及未铺装路面起尘。施工期污染主要为尘污染，这种污染物会随着工程建设期的结束而消失，因此污染是短期的。
2、对声环境的污染
建设施工期间的噪声主要来自各种施工机械和运输车辆，噪声在一定范围内污染声环境，但项目竣工后也会自行消失。
3、对生态环境的影响
本项目建设施工期间产生大量土方，短期内会导致土壤结构的破坏。但对生态环境的影响十分有限。
二、保护措施
1、对大气环境的保护措施
应加强施工管理，管理措施得当，可降低扬尘量的50—70%。
采取的措施如下：
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⑴施工场地定期洒水，防止浮尘产生。
⑵施工场地内运输道路应及时清扫、冲洗、减少汽车行使扬尘。
⑶避免起尘原材料露天堆放。
2、对声环境的保护措施
施工期的噪声主要影响工地上的施工人员及周围生活区的居民，为了尽可能减少影响程度，建议采取下列措施：
⑴建议施工单位合理安排施工时间，减少夜间施工。⑵尽量少使用高噪声设备，减少人为噪声。
⑶施工现场周围设立较高的临时围墙，以减少扬尘、噪声对周围环境的影响。
⑷在有居民的方向设臵隔声屏，降低机械噪声。
三、评价结论
综上所述，本工程对环境问题给予了充分的考虑，工程建设中严格执行国家有关规定和标准要求，考虑采用了各种环保措施，免除对周围环境及自身的影响。因此，该项目的建设在环境方面是可行的。各乡镇文化站已委托合水县环境
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保护局对各自的文化站综合楼项目进行了环境评价。“环评”报告已同意各乡镇文化站项目的建设方案和环境保护措施。
第七章 劳动安全及消防设施
一、劳动安全
建筑施工单位必须具备建筑安全生产监督机构的安全条件认证及相应的安全技术措施；对危险作业提出安全防护措施方案，对危险场所按劳动安全规范提出合理的生产工艺方案和设臵安全间距。
二、消防设施
根据《中华人民共和国防火条例》、《建筑设计防火规范》等法规，采取积极的措施防患于未然，合水县各乡镇文化站院内建筑物布臵合理，放火间距满足要求，应按消防要求设臵消防器材，加强职工的安全防火教育，建立健全防火制度和防火组织机构。
第八章组织机构与项目管理
一、组织机构
为了保证合水县各乡镇文化站综合楼建设项目的顺利实施，县上成立由县政府副县长王桂芳任组长，县文化局局
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长何国锋任副组长的21人建设工作领导小组，具体负责项目的组织管理和协调实施，层层管理，负责到人，狠抓落实，形成强有力的管理体系。
二、项目管理
2007年7月底完成项目总体规划，图纸由有资质的设计单位承担设计，做到科学合理，美观实用，符合专业特点，施工、监理实行公开招标，择优选用。
1、强化监督，确保项目建设质量
坚持“百年大计，质量为本”的原则，切实加大监督管理力度，加强质量管理，严把质量关，一是项目设计、施工队伍招标和原材料采购等环节，坚持按程序办事，明确工程质量标准和双方责任。二是委托专业工程监管单位对工程的全过程进行监理监督。三是严把验收关，保证资料齐全，材料检测合格，施工规范标准，质量完全达标。
2、加强资金使用管理，充分发挥项目的投资效益 对所有项目资金全部实行专户储存，封闭运行，专款专用，严格按工程实施进度分期分批拨款，绝不挤占挪用，使项目资金发挥最大效益。
第四篇：工程可行性研究报告
篇一：项目可行性研究报告 格式 项目可行性研究报告 格式
可行性研究报告正文中括号部分是简要要求，打印时删除。
四川交通科技项目 可行性研究报告
(字体仿宋体1号黑,居中,段落间距2倍)项目名称： 申报单位：
(字体宋体4号黑,左边距6cm,段落间距2倍，段前0.5行)四川省交通厅制 xxxx年xx月
(字体仿宋体3号黑,居中,下边距3cm,段落间距2倍)填写格式及说明
一、填写格式
纸张规格：a4；页边距：左右3㎝，上下2.5㎝；
字体：宋体四号字；段落间距：1.5倍行距，段前0.5行
二、主要填写内容及要求 1.项目的背景和必要性 1.1 项目概况 1.2 项目研究目的
1.3 项目研究市场需求前景、推广应用领域（要以事实和数据为依据，尽量做到预测方法合理、结论可信）
1.4 拟达到的技术水平（要明确预期成果是总结提高、或集成创新、或突破创造的属性）1.5 在国民经济发展中的作用（简要论述成果的使用和推广是否形成新的产业，或促进相关产业的升级和结构调整，是否可节约资源，保护或改善生态环境，带动地区经济的发展等）2.项目前期科研及工作基础
2.1 对项目领域国内外研究现状，研究水平和发展趋势的分析和评价（应进行查新分析，主要分析本项目的技术领域发展状况和水平，有那些技术尚未解决，需要这次攻克的技术难点）2.2 项目前期科研及现有工作条件（项目的支撑条件，过去相关研究的工作基础，获奖情况（格式见附表2.1），现有的试验手段（设施、设备）、研究人员情况及协作条件等）2.3 参考文献3.项目实施方案 3.1拟解决的关键技术问题（指研究中能形成较强竞争力，或具有自主知识产权的创新技术，或对项目成果水平起决定作用的技术难点）3.2 技术创新点
3.3 主要研究内容（根据研究目的和考核目标合理地分解确定研究专题，突出重点，各专题研究内容要具体，避免交叉重复）
3.4 研究技术路线（包括研究技术方案和工作流程两部分。研究技术方案：应清楚表达拟运用的理论和方法，如调查总结（包括对象、内容等）、数值分析、室内外试验（试验项目、规模、数量、测试手段）、工程验证等要做到思路清晰，技术可行，能全面包括研究全过程的各个环节；研究工作流程反映各项研究工作之间的顺序和相互关系，可用树状框图表达）3.5 进度安排（以半年为单位安排项目进度计划，明确规定每半年期内实施的研究内容和阶段考核目标；研究进度安排要与依托工程建设进度相匹配，保证成果（包括阶段成果）在依托工程建设中得到应用和验证，对其起到技术指导和支撑作用；填写附表2.2）
3.6 技术经济指标（叙述项目取得的成果中研究开发的技术、产品具体的技术经济指标（如适用条件、单位耗材、单位造价等）以及性能指标（如技术参数、精度等）。定性描述与定量相结合，以定量为主）
3.7 与后续技术改造或基建计划的衔接，基建或改造计划的落实情况（项目研究的成果提出的技术或理论可供实际对象应用的推测，在一定程度上反映成果的成熟性和市场需求情况）4.项目承担单位及参加单位概况与单位分工
4.1 项目承担单位及参加单位概况（各自主要业绩、优势、特点等）
4.2 各单位承担的主要工作及单位分工4.3 项目负责人和其他主要项目人员情况简介及承担的任务（见附表2.3、附表2.4）
5.项目依托工程情况及其他必要支撑条件
5.1 项目依托工程概况（投资来源、工程规模，工程进度与项目科研进度的协调吻合情况，格式见附表2.5）
5.2 其他必要支撑条件（项目组织管理形式，拟投入本项目研究的已有科研设施、装备条件等，格式见附表2.6）
6.项目经费估算及资金筹措情况（编写四川交通科技项目可行性研究报告预算书，格式见附件2.7）
7.项目预期目标及经济、社会效益 7.1 项目预期目标（项目的考核目标）
7.2 最终提交的研究成果及其形式（包括研究报告、试验报告、专著、软件、产品、工程以及人员培养、宣传报导等，要有名称和数量）
7.3 经济、社会、环境效益分析（包括生产能力扩大、市场占有率的提高、成本减低、缩短工期、增加利税以及推广应用前景等，要做到量化有据、实事求是）8.其他需要说明的问题（根据项目实际情况填写，也可不填）
9.申报单位意见及签章、行业或业务主管部门（保证方）意见及签章（格式见附表2.8）附件：
附表2.1 申报单位相关的科技成果或产品开发情况表 附表2.2 计划进度表
附表2.3 项目负责人简况篇二：工程项目可行性研究报告书
可 行 性 研 究 报 告 书(简)二○一一年八月十五日 第一部分项目概况 1项目简介 1.1建设地点
烟台市中州大厦项目位于烟台市莱山区港城东大街南、迎春大街中段，北望烟台市政府、烟台电视台、烟台大学、山东工商学院、滨州医学院烟台校区、烟台体育公园、莱山区五彩文化广场、佳世客；南临银座商城、新天地城市广场等。
项目交通便利，有5、31、33、50、53、55、56、58、86等公交线路经过，距离烟台汽车东站、烟台汽车总站、烟台码头、烟台火车站、烟台国际机场均不超过20分钟车程。大厦用地地块共占地6500平方米。1.2项目现状
该项目土地已经由烟台市莱山区政府摘牌，目前正在进行规划方案的设计、报批工作。中州大厦作为莱山区重点的招商引资项目可以享受重点项目的优惠政策。1.3项目总体规划要求
项目总占地面积6500平方米，规划建设一个5a甲级写字楼、综合商场于一体的城市综合体，土地使用年限为40年，规划容积率约为5.0。1.4项目建筑面积指标
整个项目总建筑面积为35000平方米，由主楼与裙楼组成，其中裙楼的1-4层为商业用房约6000平方米，主楼建筑面积为29000平方米；建筑前面拟建设一大型室外广场，广场地下拟开发建设为大型综合商城，建筑面积约5500平方米；地下停车、设备用房面积略。绿化率30％，机动车停车泊位250辆。2项目法人概况
企业名称： 有限公司 住 所：法定代表人： 注册资本：
企业类型： 有限责任公司（国内合资）经营范围： 房地产开发经营，物业管理。（凡涉及许可经营的项目凭许可证经营）。3编制依据
本项目可行性报告根据***公司现有资料，结合有关的政策法规和莱山区规划，在实地考察与市场研究的基础上，通过客观分析和经济评估，为项目的开发提供科学的决策依据。4项目建设的必要性
莱山区，拥有会展经济、旅游经济、餐饮娱乐经济、金融经济这四大经济引擎的商业主力片区，已经成为众多商家眼中的“热土”。莱山区东北部具有优美曲折的黄金海岸，吸引了大量国内外观光游客，节假日更是人流如织。莱山区中心城区东部有体育公园、国际博览中心，烟大、山东工商学院、滨州医学院等10所高、中等院校，已入住的南山世纪城、天合城、府前花园、四季花城等大型商住项目。根据《莱山区分区规划》，至2020年，莱山区人口将增加到50万，城市建设区远期人口容量可达100万左右。据调查，莱山区居住人口有70%受过高等教育，年人均可支配收入1.2万元，居全市之首，高级住宅区与旅游设施的迅速发展，为莱山带来了旺盛的购买力和巨大的商业发展潜力。
莱山区道路四通八达，已经形成了完善的交通体系。以迎春大街为轴心的中心城区还将新建11条道路，总长 35.8公里。其中，6条道路(山海南路、双河东路、双河西路、凤凰西路、凤凰东路、虎山南路)基本竣工通车；其余5条道路(轸大路、凤凰南路、金滩东路、长宁路、庆祥路)今年已经开工建设。另外，水、电、暖、通讯、给排水等基础设施配套工程也将与中心城区道路同步建设、同步完成。青烟威荣城际高速铁路今年已经开工，城际铁路站点设置烟台南站也设在莱山区。此外，莱山区区片内还规划有公交车站、轨道交通大型枢纽4处，大型停车场5处，都在拉动着这一地区整体配套的逐渐成熟。
新天地都市广场、金贸中心和东方海洋创业中心这三个由办公、居住、商业构成的综合商业项目分布在迎春大街两边，形成了有主有次、框架清晰的商业结构。
本项目拟建的写字楼充分体现了莱山区的整体发展战略，积极打造一个现代cbd中心，包含有办公、商业等多种经营内容，项目规模适中、开发思想先进，本项目的建设将推动莱山区既定发展规划的实施。5项目建设有利于较好地发挥土地效益 根据该地区的发展规划，该地区重点发展cbd与商贸流通特色街。该地块位于迎春大街中段，迎春大街中段位于莱山中心城区核心地带，北起港城东大街，南至轸大路，总长2.02公里，现在两侧基本无空地可以提供进行开发建设。着眼于建设烟台市区东部中央商务区，政府将组织对该路段进行高标准整体开发，打造一个高楼大厦林立、人流商流集中、辐射带动能力强大、服务载体功能完善、建设风格现代的烟台市未来水平最高的标志性城市街区。
烟台市确定莱山区的迎春大街中段规划为3大功能区域：烟台市金融中心，集金融、接待、商务、办公为一体，体现现代、科技、高效的区域；商业休闲文化娱乐区，集中了大型商业购物中心和酒店接待项目，西侧为商业、休闲、娱乐、文化为主的步行街，构成城市开放公共空间；高级商务区，布置众多高档商务写字楼、大型商业服务设施，提供丰富的城市生活。商贸流通业特色街是一个集金融商贸、文化娱乐、商务办公、高档商住等为一体的特色街区，重点发展大型商贸、金融保险、楼宇经济等。目前，东方海洋创业大厦、银座商城、金茂大厦等项目已开工建设有的已经投入使用。本项目将建设一个可以符合周边业态的商业及cbd，这不仅大大提高了迎春大街中段商贸流通业特色街的水平和规模，丰富了商贸流通业特色街的商业业态，对提升该区域的商业价值，促进地区经济发展也有明显作用。6主要经济技术指标
主要技术经济指标如下： 占地面积6500平方米 其中：
地上建筑面积35000平方米 地下建筑面积5500平方米 商业部分6000平方米 写字楼部分 29000平方米 容积率 ≥5 绿化率 30 % 停车位 250辆篇三：某建筑工程项目可行性研究报告 目录
第一章项目总论
第二章市场调查及需求预测 第三章建设条件
第四章 工程规划设计方案 第五章投资估算
第六章项目实施进度计划 第七章 资金筹措及用款计划 第八章 经济分析 第九章 结论 第一章项目总论 1.项目概要 1.1.1项目名称
本项目暂定名称为xxxxxxxxx。1.1.2项目承办单位
本项目由xxxxxxx房地产开发集团有限公司开发承办。公司董事长为xxx，总经理为xxx，本项目由xxx总经理总负责。1.1.3项目主管部门
本项目行政主管部门为xx市xx区人民政府，x市建委及其它房地产开发项目管理的有关部门，项目投资经营主体为xxxxx房地产开发有限公司。1.1.4项目拟建地点
本项目建设用地位xxxx市东南，xxxx市xxxx区xxxx村与xxxx村交界地段。该建设场地属xx市xx区管辖。1.1.5项目用地概况
本项目建设用地面积为50.31公顷，部分为耕地,部分为荒地。场地内有零星农用蔬菜大棚,场地基本平整,自然坡度为0.20-0.30%。1.1.6项目可行性研究概况
本项目可行性研究由xxxx房地产开发有限公司及xxxx建筑设计院共同承担。可行性研究的依据为国家现行工程规划建设法规及规范、计划开发土地的合同及权证文件。拟建场地基础技术资料，市场调查资料，政府有关主管部门指令，批准文件以及国家相关的法律法规。可行性研究的主要内容包括：投资开发项目的工程建设方案、开发总投资估算、市场调查结果及分析、投资效益分析等诸多方面研究，并得出此次投资开发项目是否可行的研究结论。1.2项目背景
1.2.1项目提出背景
本项目为xxxx房地产开发项目中的一项。市、区两级政府按照“十七大”指出 “努力使全体人民学有所教，劳有所得，病有所医，老有所养。”的精神和xxxx市及xxx区经济发展的需要，市，区两级政府决定委托xxxx房地产开发有限公司建设大型以老年公寓为中心的综合居住社区。该项目目前已完成土地征购，现在进入项目策划及前期工作。鉴于市区两级政府尽早开工的要求，目前基建项目已进入项目立项审批，工程详细规划设计等项工作，整个项目计划2008年初开工建设，五年内全部完成并交付使用。1.2.2承建投资方式
本项目由xxxx房地产公司独家承担投资风险，独家筹措资金开发建设。投资方式全部为现金投入，资金筹措通过自有资金投入，银行信贷及商品房屋预售三条渠道解决。1.2.3承建单位背景
xxxx集团下设xxxx房地产开发公司、xxxx建筑安装工程公司、xxxx物业管理有限责任公司、xxxx农牧林综合开发有限责任公司及xxxx宾馆有限责任公司。xx集团注册资本金为人民币￥2亿元，年可完成房地产开发建设投资额为人民币￥3亿元。年开发及施工能力为100万平方米。
第二章市场调查及需求预测 1.xxxx市房地产形势 1.1经济适用房情况
经济适用房建设力度加大，1-9月xxxx市在房地产开发投资中，经济适用房投资增长迅速，比重加大，完成投资36778万元，比上年增长287.5%，占商品住宅投资的比重为7.56%，比上年提高了4.02个百分点，是xxxx市历史上对经济适用房投资最多的一年。1-9月经济适用房施工面积为114.38万平方米，与上年同比增长196.6%；占住宅施工面积的13.85%，比上年提高3.59个百分点。在施工面积中新开工面积6.36万平方米，与上年同比下降58.4%；竣工面积14.53万平方米，与上年同比增长69.54%。
1-9月，xxxx市经济适用房实际销售面积1.45万平方米，与上年同比下降78.86％；（去年重点解决旧城区拆迁改造安臵用房量大），空臵一年以上面积0.95万平方米，与上年同比下降了48.9％。
1.2房地产开发投资情况 1.2.1完成投资情况
1-9月xxxx市完成房地产开发投资63.1亿，比去年同期增长65.18%，比上月增长61%。其中，商品房建设投资48.68亿元，占完成房地产开发投资的77.15％，比去年同期增长76.3%； 1.2.2投资用途构成 1-9月，xxxx市房地产投资构成为：住宅48.68亿元，占房地产投资的77.14%，比去年同期增加6.93个百分点；办公楼2.31亿元，占房地产投资的3.66%；商业营业用房9.81亿元，占房地产投资的15.54%；其他2.31亿元，占房地产投资的3.65%，比去年同期分别增长17.85%、56.96%和下降了27.1%；新增固定资产27.37亿元，比去年同期增加23.28亿元。1.2.3当年资金到位情况
1-9月，xxxx市房地产开发当年到位资金757668万元，比上年同期增长85.67%。从资金来源情况看，国内贷款79035万元，占到位资金的10.43%；企业自筹资金382914万元，占到位资金的50.4%；其他资金292519万元，占到位资金的38.61%；利用外资占到位资金的0.42%。国内贷款和自筹资金比去年同期分别下降2.92和11.11个百分点，其他资金增长幅度较大为13.63%。与上年同比国内贷款增长112%；利用外资增长100%；自筹资金增长52.2%；其他资金增长186.81%。1.3土地供应情况
1-9月，土地开发投资2.57亿元，与上年同比增长6.53%；购臵土地费10.98亿元，与上年同比下降15.46%。
1-9月完成开发土地面积140.35万平方米，购臵土地面积134.34万平方米，待开发土地面积298.17万平方米。与上年同比完成开发土地面积和购臵土地面积分别减少10.41和121.64万平方米，待开发土地面积增长92.02万平方米。（表1）表12007年9月与2006年9月土地供应增长情况 单位：万平方米1.4商品房施工、新开工及竣工情况
1-9月，xxxx市房屋施工面积为1112.56万平方米，与上年同比增长93.15%。其中，商品住宅施工面积为825.95万平方米，占施工面积的74.24%，与上年同比增长119.74%；办公楼、商业营业用房和其他用房施工面积分别为62.74、170和53.87万平方米，与上年同比分别增长23.33%、41.37%和85.63%。
1-9月，在商品房施工面积中新开工面积255.15万平方米，与上年同比下降20.26%。其中，商品住宅为225.13万平方米，与上年同比下降12.93%；办公楼、商业营业用房和其他用房分别为8.34、12.78和8.89万平方米，与上年同比办公楼增长77%，商业营业用房和其他用房分别下降72.18%和17.76%。
1-9月商品房竣工面积159.97万平方米，与上年同比增长278.54%。其中，商品住宅竣工面积为106.65万平方米，与上年同比增长282.4%；办公楼、商业营业用房和其他用房分别为21.97、24.25和7.09万平方米，与上年同比分别增长1404.79%、106.03%和521.93%。（表2）表2 2007年9月、2006年9月房屋施工、新开工、竣工情况
第五篇：海南省人民医院住院综合楼建设项目可行性研究报告
海南省人民医院后勤综合楼项目
合作商务方案
四川省铁城房地产开发有限公司
二0一0年五月
一、项目背景
㈠ 项目名称：海南省人民医院后勤综合楼项目 ㈡ 项目建设性质：新建
㈢ 承办单位：四川省铁城房地产开发有限公司 ㈣ 承办单位概况
四川省铁城房地产开发有限公司成立于1995年9月，经江油市建设委员会批准并在江油市工商局行政管理局注册成立的三级房地产开发资质企业，公司拥有注册资本800万元，拥有相关专业职称的技术人员25人，其中高级以上职称的8人。公司经过十几年艰苦努力，在房地产界有较高声誉，开发和建设的项目有：九寨沟林业局职工集资楼、樱桃源小区、名仕花园小区、太白路综合楼、武都团山花园等，拟开发的项目有：怡园小区、恒源小区、好美家综合楼等。公司开发项目达21个，总建筑面积近百万平方米，总投资数亿元。工程合格率100%。
㈤ 项目编制依据
1、《海口市总体规划》；
2、国家有关消防、环境保护、法律、法规、标准；
3、《海南省建筑工程预算定额》；
4、当地水文、地质、气象等资料；
5、可行性研究报告委托编制协议。㈥ 项目建设背景及必要性
1、海南省人民医院占地面积417亩，建筑面积22万平方米，开放病床1164张，在职职工2440人，自建省办经济特区10多年来，已成为全省规模最大、学科最多、技术优良、设备先进、服务较好、环境优美的集医疗、急救、保健、康复和科研、教学于一体的现代化大型三级甲等医院。曾经实现过两次质的飞跃：第一次是以1994年被评为全省首家三级甲等医院为标志，实现了从地区级医院向省级医院的
飞跃；第二次是以1999年获得全国百佳医院称号为标志，实现了跨进全国省级医院先进行列的飞跃。目前，正以争创“一流技术、一流设备、一流管理、一流服务、一流环境”的姿态，努力实现创建“群众满意的一流医院”的目标，为推动全省医疗卫生事业又好又快的发展做出更大的贡献。
2、医院在业务技术、文明建设等方面工作均成效显著，医院业务发展在全省医院中处于领先水平。但多年以来由于行政后勤用房严重不足，影响了医院的快速发展。行政及后勤用房全部是80年代末期修建的仅___㎡。随着医院业务范围的不断扩大，用房紧缺的矛盾更加突出。因此，医院后勤用房的现状已远远不能满足医院发展需要，新建后勤用房势在必行。
3、本项目以四川省铁城房地产有限公司投资建设的方式，减小了海南省人民医院的投资风险，增加了医院土地等资产的利用率，提高海南省人民医院的后勤服务条件和水平，将给医院及投资商带来不可估量的社会效益和经济效益。4、2010年1月4日，国务院发布《关于推进海南国际旅游岛建设发展的若干意见》，并将国际旅游岛建设上升为国家战略。《海南国际旅游岛建设发展规划纲要》中对推进经济型酒店建设和发展也有明确的政策支持。
2010年一季度，海南省共接待旅游过夜人数738.99万人次，比上年同期增长15.8%。其中，接待国内旅游者722.32万人次，增长16.1%；接待入境旅游者16.67万人次，增长6.9%。旅游饭店客房开房率达70.7%，同比提高3.7个百分点。旅游收入86.17亿元，同比增长36.2%。
经济型酒店，是指将客户锁定在中小企业商务人士、休闲及自助游客人，房价适中的中小规模酒店。本项目建设的五至九楼住宿用房
拟定位为服务医院员工、病人家属及社会各界的经济型酒店。
近年来，中国经济型酒店的扩张也非常迅速。中国经济型酒店行业的发展可谓火爆。金融危机对于经济型酒店的发展是个很好的契机，依靠电子商务、电子支付的背后支撑，经济型酒店发展迅速。受金融危机影响，很多商旅人士都压缩了出行成本，而经济型酒店的首要特征就是“经济”，与高端商务型酒店不同，经济型酒店一般挂牌价格适中，适合于单位员工、病人家属、自助游、家庭游和一般的出差人员，高性价比是经济型酒店与高档星级酒店对抗的最大优势。于是，原本住星级酒店的旅客更多地选择了经济型连锁酒店，为经济型酒店发展带来了机遇。
2009年，随着国内经济复苏，旅游业酒店业率先回暖，而经济型酒店业更带头进入快速复苏阶段。截至2009年底，我国经济型酒店数量达3423家，同比增长36%，客房数37.6万间，同比增长32.85%。
经济型酒店拥有广阔的增长潜力，尤其体现在它的可持续增长能力上。经济型酒店是中国酒店业中年轻的增长群体，具备强大的可持续增长潜力。随着中国经济的发展，国内中小企业人员出差、营销、采购，事业、机关、团体单位公务，个人办事，80%以上的人士将入住经济型酒店。并且近年来90%以上的国内旅游团队都是入住经济型酒店。所以，市场对经济型酒店需求量非常大。
二、项目概况
（一）项目拟建地点
海南省海口市秀英区秀华路与金鼎路交叉口东北侧，海南省人民医院对面
（二）建设规模及功能定位
1、项目规划用地总面积：2006m2
2、建筑面积：2600平方米（含地下室）
3、一楼面积608平方米，宾馆大堂占用100平方米左右，海南省人民医院勤联公司（以下简称勤连公司）做铺面用100平方米。
二楼面积608平方米，作为铺面对外出租做咖啡西餐厅等。三楼面积608平方米，可作为医疗附属行业、服务业经营用房。四楼提供给省人民医院勤联公司及下属公司作为办公用。五至九楼做宾馆用房（二星级），2332平方米，可设60间客房。
（三）主要建设条件
1、项目拟建于海南省人民医院对面，符合《海口市总体规划》（见附件），建设用地属_________，手续落实，该建设用地在海口市秀英区秀华路与金鼎路交叉口东北侧，交通方便，市政基础设施配套条件好，供水、供电、通讯等能满足建设要求，建材供应充足、便捷。
2、四川省铁城房地产有限公司投资合作，成立项目领导小组（附件），该项目实施具有资金及组织保证。
（四）建设周期
根据海南省人民医院后勤楼工程的建设规模、建设条件以及工程的复杂程度初步确定该项目的建设周期为__个月。
三、投资估算及投资分析
1、项目总投资
项目估算总投资2107.3万元。四川省铁城房地产开发有限公司投资建设，并经营22年，经营收入归其所有，通过经营逐步收回投资。
2、投资分析
海口南通实业有限公司提出建设资金由该公司出资建设，通过经营所得逐步回收投资。
投入资金：2107.3万元
（1）建设安装：建筑面积6000平方米，每平米修建成本2200元，建设费用1320万元；
（2）消防成本：每平方米消防配套成本约120元，消防建设费用约72万元；
（3）装修客房：客房面积4000平方米，建设费用1000元/每平米，装修费用为400万元；家具家电用品10000元/间，60间共60万元；
（4）公司管理成本：约50万元左右；
（5）不可预见费用：约205.3万元（0.1元/每平方米，总面积2053万平方米）。
四、建设方的收入分析
前20年由建设方四川铁城房地产开发有限公司建设并收取利润。总收入：
1、第一年：收入约156.15万元；
一楼铺面：面积400平方米，每月每平米120元，年租金约57.6万元；
二楼铺面：面积450平方米，每月每平米80元，年租金约43.2万元；
三楼铺面：面积450平方米，每月每平米60元，年租金约32.4元；
五至九楼客房：60间客房，每日每间90元，入住率50%，年总收入为98.55万元。每间客房每日成本（水电、被褥洗涤、维修、折旧、人员工资、税金）70元，总成本为75.6万元，第一年的纯盈利为22.95万元。
2、第二年收入预测：约163.86万元；
一楼铺面：面积400平方米，每月每平米120元，年租金约57.6万元；
二楼铺面：面积450平方米，每月每平米80元，年租金约43.2万元；
三楼铺面：面积450平方米，每月每平米60元，年租金约32.4元；
五至九楼客房收入：60间客房，每日每间90元，入住率70%，年总收入为137.97万元。每间客房每日成本70元，总成本为107.31万元，年的纯盈利为30.66万元。
3、第三年、第四年、第五年收入预测：约163.86万元
4、第六年收入预测：-131.8万元
酒店要进入装修期,2332平方米，每平方米1200元，预计装修费用280万，一至三层收入不变，酒店营业额按15万元，第五年的净利润为-131.8万元。
六年所有总利润为679.79万元。平均每年利润113.3万元。
五、投资回收期
总投资2107.3万元，不含回报的回收期，预计18.5年收回成本； 酒店经营五年则需要装修，以六年为一个周期。按照酒店经营惯例，经营第一年的入住率能达到50%则为较佳，此后几年能达到70%。随着国际旅游岛的建设，酒店业的客房收入、铺面租赁房租定会增加，保守估计，在20年之后，每间客房的房价达到每日500元。
六、省人民医院的收入分析
建成后将为省人民医院增加固定资产2.5亿元，20年后，建设方将项目交给省人民医院，由医院收取利润。
每间客房的房价500元，60间客房，入住率70%，年总收入为766.5万元。每间客房每日成本90元，总成本为137.97万元，年的纯盈利
为628.53万元。
铺面每年预计收入213.12万元。20年的预计总收入：16833万元。
六、结论
海南省人民医院后勤综合楼项目的建设，采取四川省铁城房地产有限公司投资建设，通过经营所得逐步回收投资的方案，是价值最大、风险最小的投资建设方式。建省以来，省人民医院在医疗设施、医疗技术、医疗服务水平上大力推进，但与其他省份的龙头医院相比，在后勤服务的硬件建设上仍有差距，该项目的建设将大大提高海南省人民医院的后勤服务条件和水平，完善医院的服务功能，会极大地推动海南省人民医院作为国际旅游岛医疗界的品牌建设，实现省人民医院的第三次飞跃。带来不可估量的社会效益和经济效益。
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