关于出具南后街旧城改造经营性房地产开发项目规划意见的复函(有偿代建3)（合集）

第一篇：关于出具南后街旧城改造经营性房地产开发项目规划意见的复函(有偿代建3)

关于出具G2011-06-01号国有建设用地使用

权规划意见的复函

德化县国土资源局 ：

《德化县国土资源局关于出具G2011-06-01号国有建设用地使用权规划意见的函》（德国土资函[2011]12号）收悉。现就该挂牌地块提出如下规划控制指标、竖向界限规划条件：

（一）、区位和用地现状

宗地位于德化县龙浔镇南后街，总用地面积为31643.1平方米，其中南后街道路用地5407.2平方米，南后街道路北侧地块用地面积13343.8平方米，南后街道路南侧地块用地面积12892.1平方米，具体范围详见红线图。主要为现状用地。

（二）、南后街道路北侧地块规划条件 １、用地性质 用地性质：商服用地。２、主要规划设计技术指标 ⑴.建筑层数与建筑高度控制：

建筑层数地上≤25层，建筑高度＜100米；沿浔南路、沿南后街北侧西段不得超过5层（包括裙楼），沿南后街北侧中段总层数不得超过12层；一层安置营业性商业层高=5米，裙楼高度≤24米。

⑵.容积率≤3.9（计容用地面积13343.8平方米）。⑶.多层建筑密度≤55%，高层建筑密度≤11%。⑷.绿化率≥20%(含屋顶绿化)。

⑸.停车场（库）：星级酒店应配置0.3个以上标准停车泊位/每套客房，餐饮应配置1.5个以上标准停车泊位/100M2建筑面积，办公应配置0.8个以上标准停车泊位/100M2建筑面积，商店应配置0.5个以上标准停车泊位/100M2建筑面积及相应摩托车、自行车车位，其它功能的停车泊位按泉规[2007]255号执行。

⑹.地坪标高：沿道路建筑以周边道路地坪不高于0.45米为建筑物室内地坪标高。

３、空间退让

东、西、南侧建筑退让用地红线不少于8米（南侧退让指退让南后街道路人行道北侧边线），北侧建筑退让道路用地红线不少于15米；地下部分退让用地红线距离不小于其地下建筑物深度的0.7倍，且最小退距不得小于4米；设计应同时满足消防、日照及间距要求，并进行日照分析，满足国家规范要求。

４、交通组织和出入口设置

小区出入口设置应符合有关规范要求。考虑引进大型商场的因素，允许本宗地竞得者在用地东侧(路尾巷侧)设置出入口、门厅及通往二楼通道后再按顺序让安置户选择安置商业房。

5、宗地竞得者应在相应楼盘开盘前优先提供以下安置房，提供的安置房品质、配套设施的标准不低于该地块可售商品房的品质、配套设施的标准；工程竣工后由宗地竞得者组织工程建设相关各方进行竣工验收，验收合格后由符合资质要求的工程造价咨询单位按施工合同约定的定额编制工程结算书，同时由德化县财政投资评审中心进行审核，审核后的结算价经项目业主、宗地竞得者及施工方确认后作为工程施工结算价；安置房建设费用按工程施工结算价由德化县财政局予以拨付给本宗地竞得者。

⑴本宗地竞得者应在该地块楼盘开盘前由东侧路尾巷起沿浔南路主干道由东向西按顺序优先提供21间单间的地面一层营业性安置用房，总建筑面积 862.75㎡，单间店面宽度不小于3.75米，其中2间建筑面积约30㎡、6间建筑面积约48㎡、13间建筑面积约56㎡；应在该地块楼盘开盘前由北侧兴南街起沿浔阳路主干道由北向南按顺序优先提供10间单间的地面一层营业性安置用房，总建筑面积426.08㎡，单间店面宽度不小于3.75米，其中2间建筑面积约30㎡、2间建筑面积约40㎡、2间建筑面积约48㎡、4间建筑面积约60㎡；相关规费由竞得者缴交。具体安置户名单、安置户面积及“选房顺序号”由德化县南后街小区改造领导小组办公室提供，并按“选房顺序号”顺序在该楼盘开盘预售前优先在一层主干道营业性用房中选择。在优先提供的单间店面安置房中超出以上安置面积的部分按交房时该地块同地段商业用房市场价由安置户自行出资购买，并享有其他购房者的同等优惠待遇。

⑵本宗地竞得者应在该地块楼盘开盘前优先提供沿新寨头路、南后街主干道一层商场建筑面积1735.17㎡（农资公司402.13㎡、糖烟酒公司431.39㎡、盐业公司451.65㎡、县建筑公司450㎡）。因建筑结构等原因超出以上安置面积的部分按交房时该地块同地段商业用房市场价由安置户自行出资购买，并享有其他购房者的同等优惠待遇。

（三）、南后街道路南侧地块规划条件 １、用地性质

用地性质：商服、住宅用地。２、主要规划设计技术指标 ⑴.建筑层数与建筑高度控制：

建筑层数地上≤30层，建筑高度＜100米，可建裙楼三层≤15米，一层安置营业性商业层高=5米，安置住宅层高≥3.0米，安置办公层高≥4.0米。

⑵.容积率≤6.3（计容用地面积12892.1平方米）。⑶.多层建筑密度≤60%，高层建筑密度≤18%。⑷.绿化率≥20%（含屋顶绿化）。

⑸.停车场（库）：餐饮应配置1.5个以上标准停车泊位/100M2建筑面积，办公应配置0.8个以上标准停车泊位/100M2建筑面积，商店应配置0.5个以上标准停车泊位/100M2建筑面积，住宅应配置1.2个以上标准停车泊位/100M2建筑面积及相应摩托车、自行车车位，其它功能的停车泊位按泉规[2007]255号执行。

⑹.地坪标高：沿道路建筑以周边道路地坪不高于0.45米为建筑物室内地坪标高。

３、空间退让

东、西、北、南侧高层建筑退让用地红线不少于8米（北侧退让指退让南后街道路人行道南侧边线）；期沿南后街南侧中西部须留出6米宽的通道通往保留建筑（忠义庙）； 地下部分退让用地红线距离不小于其地下建筑物深度的0.7倍，且最小退距不得小于4米；设计应同时满足消防、日照及间距要求，并进行日照分析，满足国家规范要求。

４、交通组织和出入口设置

小区出入口设置应符合有关规范要求。

5、宗地竞得者应在相应楼盘开盘前优先提供以下安置房，提供的安置房品质、配套设施的标准不低于该地块可售商品房的品质、配套设施的标准；安置的楼盘户型为南北朝向，不得设有东西朝向的套房；工程竣工后由宗地竞得者组织工程建设相关各方进行竣工验收，验收合格后由符合资质要求的工程造价咨询单位按施工合同约定的定额编制工程结算书，同时由德化县财政投资评审中心进行审核，审核后的结算价经项目业主、宗地竞得者及施工方确认后作为工程施工结算价；安置房建设费用按工程施工结算价由德化县财政局予以拨付给本宗地竞得者。⑴本宗地竞得者应在该地块沿南后街中、西部楼盘开盘前优先让安置户选择安置房180套（含有40套约120㎡、40套约110㎡、65套约90㎡、15套约70㎡、20套约50㎡的户型，以上面积均含公摊面积），总建筑面积14800㎡；应在该地块沿寨头中路中、西部楼盘开盘前优先让安置户选择安置房170套（含有40套约120㎡、70套约110㎡、25套约90㎡、25套约70㎡、10套约50㎡的户型，以上面积均含公摊面积），总建筑面积14300㎡；还应在该地块楼盘开盘前由北侧南后街起沿浔阳路主干道由北向南按顺序优先提供12间单间的地面一层营业性安置用房，总建筑面积224.68㎡，单间店面宽度不小于3.75米，建筑面积约40㎡；相关规费由竞得者缴交。具体安置户名单、安置户面积及“选房顺序号”由德化县南后街小区改造领导小组办公室提供，并按“选房顺序号”顺序在该楼盘开盘预售前优先选择套房、店面；在提供的350套房安置房中，因建筑结构等原因超出以上安置面积的部分，其中3090㎡按交房时同地段商品房市场价（未包括层次差价）的85%由安置户自行出资购买（层次差价另加）；其余扩购面积按交房时同地段商品房市场价(包括层次差价)由安置户自行出资购买，并享有其他购房者的同等优惠待遇。超出安置房29100㎡建筑面积的部分，安置房选择在7层及7层以下的住宅，不加层次差价，8层及8层以上的，按超出该安置面积部分缴交层次差价，层次差价按德化县人民政府[2010]77号专题会议纪要精神缴交。竞得者应允许小户型的安置户选择大户型套房。

⑵本宗地竞得者还应在该地块的楼盘地面建筑中低层部分中设置办公用房，分别提供4户办公用房，总建筑面积8654.2㎡，其中县供销合作社联合社5374.52㎡、县建筑公司2200㎡、宝美村15、16组879.68㎡和兴南社区200㎡，相关规费由竞得者缴交。因建筑结构等原因超出以上安置面积的部分按交房时同地段商品房市场价由安置户自行出资购买，并享有其他购房者的同等优惠待遇。

四、其它要求

1、公共服务设施

⑴、南后街道路28米（15米沥青混凝土路面、两侧人行道各6.5米）及配套设施由竞买人按照德化县人民政府的要求建设并在竣工验收时交付使用（南后街道路用地范围内不设市政主管道），产权归德化县市政公用事业管理局。

⑵、按规定要求配套建设物业管理用房。应在地面一层设一处公厕垃圾中转站建筑面积200平方米，产权归德化县市政公用事业管理局；所有公用设施包括公共绿地、人行道、厕所、垃圾收集点等均应同时设计，同时施工，同时投入使用，并遵循“先地下，后地上”的建设原则。

2、城市设计要求

⑴.符合有关体量、立面材料、色彩、风格要求。

⑵.建筑设计方案应考虑空调室外机的统一设置，保证立面效果的完整性，同时应设计城市景观、夜景工程、环境工程。

⑶.建筑物应沿道路布置,建筑主朝向为南北向，屋顶应有景观设计。

⑷南侧地块与北侧地块可设景观天桥相连。

3、其它应按电力、电讯、消防、人防、抗震、自来水、园林、环卫、燃气、排水、排污等主管部门规范要求设计实施。

4、本宗地竟得者应邀请两家或两家以上不同的设计单位设计两个或两个以上的方案报审批单位从中选优，并经德化县建筑外观审查小组审查通过后方可实施。

5、安置户出资购买(包括层次差价)的款项在交房时由安置户与本宗地竞得者结算。

6、安置户在购买停车位与其他购房者享受同等待遇。

7、本宗地竞得者应按规定缴交安置房的有关税费，城市基础设施配套费按德政[2009]385号文件规定执行。

8、安置房按以下标准进行装修，若本宗地竞得者提供的安置房装修标准高于以下标准，安置户不予补差价。

⑴、安置房的外部及公共部分装修标准：外墙按统一规划设计进行装修，外墙铝合金或塑钢窗，屋面设防水、隔热；楼梯间墙面水泥漆饰面、地面、台阶铺设花岗石火烧板、不锈钢扶手。

⑵、内装修标准：套房内部装修，其中包括：A内墙砌筑、内墙面、天棚水泥砂浆打底，总入户门统一安装防盗门；B自来水、电、电话、宽带、有线电视、天燃气等管道线路到户（指总入户门内），入户费由安置户自理。

⑶、店面、商场的内装修：内墙、天棚涂料饰面，地面水泥砂浆面层，店面门为塑钢卷帘门，卫生间安装蹲盆、内墙1.8米高的瓷砖饰面，水、电管道到户（水电入户费由安置户自理）。

9、南后街道路用地下可建设地下室。

10、计容要求

⑴、根据建设厅关于印发《容积率计算规则》的通知：当进深超过1.8米的各类阳台，均按全面积计入容积率。

⑵、半地下室凡顶板标高超出室外地坪标高1.0米以上的建筑部分应计入地上建筑面积计算值；不足1.0米的，不计入容积率。

⑶、单层层高超过5.5米按二倍建筑面积计算容积率。

11、动工及竣工时间：土地挂牌成交后六个月内开工，动工建设之日起18个月内完成南后街道路北侧地块红线内的商业店面（场）建设竣工验收，并将一层安置商业店面（场）交付使用；2014年2月1日前南后街道路南侧地块红线内的一层安置商业店面、安置房竣工验收并交房，其它商品房由竞得者按有关规定自行销售。

12、违约责任

⑴、竞得者应在动工建设之日起18个月内完成南后街道路北侧地块红线内的商业店面（场）建设竣工验收，并将该地块一层安置商业店面（场）交付使用，逾期交付安置房的，逾期之日起每月应支付给德化县南后街小区改造领导小组办公室逾期过渡补助费60万元。

⑵、竞得者应在2014年2月1日前南后街道路南侧地块红线内的一层安置商业店面、安置房竣工验收并交付使用，逾期交付安置房的，逾期之日起每月应支付给德化县南后街小区改造领导小组办公室逾期过渡补助费60万元。

⑶、竞得者交付使用的房屋，质量必须符合国家合格标准，并按国家规定的保修期限对房屋进行保修，用户自行装修部分和使用损坏除外。

13、本宗地竞得者应在土地竞得后土地款缴交时一次性缴清建设履约保证金1500万元，工程综合竣工验收合格并将安置房交付使用后，退还履约保证金1500万元（不计利息）。因土地竞得者的责任给安置户造成的损失，德化县南后街小区改造领导小组办公室有权直接从建设履约保证金中抵扣相关费用予以预支付。

德化县规划建设局

2011年 3月10日