商铺租赁合同(J区1层5号铺)[推荐]

第一篇：商铺租赁合同(J区1层5号铺)[推荐]

商铺租赁合同

合同编号：

梧州盛泰建设开发有限公司

商铺租赁合同

出租人（甲方）：梧州盛泰建设开发有限公司

承租人（乙方）：

铺号：龙山路40号星朗名都J区1层5号铺

签订日期： 2010年_10月_29日

商铺租赁合同

商铺租赁合同

甲方（出租方）：梧州盛泰建设开发有限公司 乙方（承租方）：____ __________

根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国消防法》及有关规定，经双方协商一致，签订本协议。

第一条 商铺的位置、面积和用途

1.1 商铺的位置和面积

甲、乙双方同意按照本合同的约定出租和承租位于梧州市蝶山区

_ 龙山_路 40 号星朗名都 J_区__1 层_ 5 号铺，且甲、乙双方同意遵守日后由甲方委托的经营管理公司制定的相关经营管理制度。

商铺的建筑面积为57.08平方米，夹层约

/平方米，前述建筑面积为本合同所述物业管理费的计算依据和为本合同所述租金的计算依据。如果实测面积/产权登记面积与上述面积不一致的，以实测面积/产权登记面积为准（具体承租双方共同确认附图为准）。

1.2 商铺的用途

乙方承租商铺只能用于经营 水疗会所 行业。非经甲方书面同意，乙方不得在本合同约定的租赁期内将商铺用于经营其他任何种类的商品和用于其它任何目的。甲方对乙方违反本条规定的行为未及时制止并不表示对乙方行为的默认。

第二条 租期

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本合同租赁期为

九 年。自 2010 年月日起至 2019 年 10 月

日止。

乙方应在_2011 年 3 月 31 日前完成所有装修并正式对外开业，否则每延迟一日，应向甲方支付相当于本合同期租金总额1％的违约金。双方同意，如乙方延迟开业，甲方有权直接按缓引前述约定。乙方装修期间仍应支付水、电等能源费及物业管理费。

第三条 租金及租金涨幅

3.1

租金及支付日期

一层5号商铺租金按65元/㎡计算，涨幅为每年5%，即： 第一年租金按65元/㎡计算，每月租金3710元； 第二年租金按65元/㎡计算，每月租金3710元； 第三年租金按65元/㎡计算，每月租金3710元；

第四年租金在第三年基础上上涨5%，按68.25元/㎡计算，每月租金3896元；

第五年租金在第四年基础上上涨5%，按71.66元/㎡计算，每月租金4090元；

第六年租金在第五年基础上上涨5%，按75.24元/㎡计算，每月租金4295元；

第七年租金在第六年基础上上涨5%，按79.00元/㎡计算，每月租金4509元；

第八年租金在第七年基础上上涨5%，按82.95元/㎡计算，每月租金4733

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元；

第九年租金在第八年基础上上涨5%，按87.10元/㎡计算，每月租金4972元；

第八年后乙方有权向开发商提出离场要求，在场内设施保持完好情况下和缴清所有费用（含物业管理费）后，甲方全额退还租户履约保证金。

2011 年 11 月 1 日至 2011 年 3 月 31 日为装修免租期和培育期，培育期结束后，在合同期间乙方如未按本协议规定履行各项条款的，甲方有权收回物业，没收履约保证金，并追讨上述免租培育期的租金。

3.2

以上租金均不包税。第四条 预收租金及交租时间

4.1.1

本合同签订的当天乙方需向甲方支付两个月租金共计人民币（小写）

7420 元（大写）柒_仟__肆 _佰_贰 _拾 零 元整。

4.1.2

培育期过后，租金按月收取，乙方需提前五天支付下一个月的租金。4.1.3 支付方式

乙方可以现金、银行转帐支票或银行汇款的方式向甲方支付租金，按该等方式支付的款项均以甲方或甲方银行实际收到款项之日为付款日。所有因执行本合同乙方付款发生的银行手续费由乙方承担。

第五条 能源费 5.1 商铺的水、电等能源费采取分户计量，乙方应当自行承担，从本合同生效之日开始计收。乙方应按管理公司书面通知直接向管理公司支付水、电损耗等，能源损耗按照出租商铺实际用电量占商场总用电量的比例分摊。

5.2 5.3 乙方必须在供水、供电部门开设独立的水电扣费账户。

乙方应在合同签订时向甲方预交相当于其1个月水电费的水电按金，该

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按金在合同期满乙方缴清水电费用及将水电扣费账户转给甲方后，甲方无息将按金退回给乙方。

第六条 合同保证金

6.1 为确保乙方按本合同约定的期限和方式支付租金，乙方须于签订本合同同时向甲方一次性交付履约保证金，共计人民币（小写）7420 元（大写）_ 柒 仟__肆 _佰__贰 _拾__零 _元整。

6.2 在本条中保证金指前述合同保证金，是乙方在合同期间履行其该履行的条款和责任及义务的保障，乙方不得用此来充抵租金。

6.3 保证金的扣除

6.3.1 如乙方未能按照本合同约定向甲方支付租金或滞纳金，甲方可以扣留全部或部分租金保证金冲抵，其冲抵金额相当于乙方前述欠费。该冲抵并不能免除乙方仍须支付前述欠费的责任。

6.3.2如乙方违反本合同约定任何条款，甲方可没收全部保证金，以抵偿由乙方违约行为造成的甲方的直接和间接损失。乙方应在接到书面通知后七日内将保证金补足。未及时补足的，按欠费处理。前述保证金不足以补偿甲方损失的，乙方仍必须补足所欠的款项。

6.4

本合同终止后，若乙方完全履行本合同项下义务，或在甲方直接折抵乙方未付的租金、违约金等应付款项后，甲方应在乙方归还甲方商铺后十五日内将保证金余额无息退还给乙方。

第七条 续租

7.1

如果乙方愿意在租期届满后继续承租商铺，可于租期终止日30日前向甲方提出书面续租申请，如果在本合同期限届满前30日甲方未收到乙方的续约通知，视为乙方放弃续租，本合同自租期终止日自行终止。租期终止

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日前180日期间，甲方有权在不妨碍乙方正常使用的情况下带客户查看商铺场地，乙方应予配合。

7.2

如乙方续租，甲方有权根据市场情况调整租金标准，双方另续签租赁合同。7.3

第八条8.1

8.2

8.3

8.4

第九条9.1

在租赁期届满前，乙方未收到甲方同意续租的书面通知，视为甲方不同意续租。在未续签合同之前，即使乙方按时向业主缴纳下一期的租金以及乙方滞留商铺的行为甲方未能及时制止不表示甲方同意乙方续租。

进场移交

甲、乙双方应在租期开始日前办理商铺移交手续。甲、乙双方在移交时应对商铺状态给予确认。

乙方进场后，甲方仍有权在不影响乙方经营前提下继续进行大厦周边环境的建设、公共区域或个别卖场区域的装修、宣传广告工作及其他改造、修缮工程。甲方或管理公司不得以上述行为影响或潜在影响乙方经营。

如由于甲方自身原因致使乙方延期进场，起租日期和租期均相应顺延。延期超过90日的，乙方可以在前述90日届满后七日内选择解除本合同，乙方选择解除合同的，甲方应在合同解除之日起七日内按乙方所交保证金双倍返还给乙方。

商铺的使用 装修和改造

乙方自行承担商铺的装修或改造费用的责任，装修改造方案和施工

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9.2

9.3

9.4

9.5

第十条10.1 公司必须经过甲方书面确认，且必须向相关主管部门进行申报和核准。乙方在装修过程中如造成建筑物的结构或外立面的损坏的，乙方必须进行修补及赔偿，造成相邻商户损失的也由乙方负责。

装修或改造应当遵守甲方的装修管理制度和规定。甲方有权监督乙方的装修工程施工过程，并随时对不符合装修管理制度的行为加以制止并要求其改正。如果乙方拒绝改正，则甲方有权自行加以纠正，由此产生的全部费用均由乙方承担。

乙方应严格遵甲方制定的各项经营管理制度。因违反相关制度、规定和约定所遭受的处罚和应当承担的责任应由乙方自行承担。甲方有权直接援引本合同的约定，要求乙方遵守前述相关制度、规定和约定，并有权在乙方违约时追究乙方的违约责任。

乙方应在其经营范围内合理使用并爱护房屋各项设施、设备，保持商铺在租期内处于良好的使用状态。因乙方使用不当造成设施损坏或发生故障，乙方应承担由此产生的全部费用。

乙方可以自行为商铺内部的装修、设备和其他财产购买保险，否则应自行承担上述财产的风险。

未经甲方书面同意，乙方不得以任何形式全部或部分将商铺转租或分租给任何第三人。乙方擅自转租或分租的行为无效，转租或分租期间乙方所收租金或其他收益全部归甲方所有。甲方有权选择立即解除本合同，并要求乙方承担违约责任。

离店 任何原因导致本合同终止，乙方在终止之日应将商铺交还给甲方。甲方有权要求乙方无条件保留店铺内所有装修（乙方损坏的应予赔偿）。

因

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如果乙方未按前述约定期限交还商铺，则视为乙方放弃商铺内一切财物所有权，由甲方自行腾空、收回商铺，变卖商铺内财物，用以抵偿乙方的欠款，如变卖后的金额仍不足以抵付对甲方的欠款的，甲方保留对乙方的追索权。

在甲方按照前述约定收回商铺前，乙方除仍应承担延迟期间物业管理费、能源费等各项费用外，还应向甲方支付双倍租金。

10.2 乙方在本合同终止时应付清所有应付甲方相关款项及其他应付款项（含违约金、损害赔偿、罚款等）。

10.3 如乙方在本合同终止时尚未付清所有应付甲方相关款项及其他款项，甲方有权扣押或阻止乙方转移在承租商铺的财物，因此造成乙方任何损失由乙方承担。

如乙方未付清应付甲方款项及其他款项超过七日的，无论乙方是否自行离店均视为乙方自愿放弃其在甲方所租赁商铺的财物所有权，甲方可拍卖、变卖乙方财物，以抵扣拍卖、变卖费用和抵扣所欠款项。因甲方采取上述措施而导致乙方财物受损、价值下降等不利后果的，由乙方自行承担。

10.4 如乙方在本合同终止后按约定期限交还商铺，甲方可授权物业管理公司接受铺面并停止物业管理服务，自行或通知水电部门采取停水、停电等措施。

10.5 甲方对乙方在本合同终止时尚未付清所有款项负连带清偿责任。

第十一条 优先购买权

甲方有权随时向任何第三方转让商铺，但应当提前30日事先书面通知乙方，乙方在同等条件下有权优先购买该商铺。乙方应当在收到该通知后三日内做出答复；超过该期限乙方未答复的，视为乙方放弃该商铺的优先购买权，但本租赁合 8

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同对第三方有效。

第十二条 税费

乙方负责经营所引起的一切税费。

第十三条 提前解除

13.1

本合同生效后，除本合同另有规定外，不得提前解除。

13.2

乙方单方面终止合同的，甲方有权不返还乙方全部已付款项。乙方除应补交免租期的租金外，还应承担违约责任：

13.3

下述情况下，甲方有权解除本合同，本合同在甲方书面通知乙方之日起解除。如乙方发生下述情况，甲方可以没收乙方的租金保证金，并停止管理服务，自行或通知水电部门采取停水、停电等措施。

13.3.1乙方拖欠任何一项应付甲方的费用超过15日，因违反本款约定导致本合同解除的，乙方还应同时承担逾期滞纳金。

13.3.2乙方未经甲方同意对所租商铺或其他部位进行装修、改建或其他破坏行为。

13.3.3 乙方擅自经营除本合同1.2约定外的其他种类商品或变更租赁用途，经甲方通知后未在3日内改正的。

13.3.4 乙方在经营期间以任何借口擅自关门、停业、张贴非经营性文字及从事其他任何不利于甲方经营、声誉的行为，经甲方通知后未在一日内改正的。如乙方有上述行为发生时，还应向甲方支付违约金人民币两万元。但因司法、政府管理及行政管理执法部门要求关门、停业整顿验收，以及乙方提

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前解除合同除外。

13.3.5 乙方违反甲方经营管理规定，给甲方造成损失，或其他严重违反本合同规定的。如：不按消防管理规定给商铺设施设备造成严重损坏的；如因商户售卖三无假货给消费者及商场造成严重影响的。

13.3.6 本合同约定和法律、法规规定的其它情形。

13.4 乙方单方面终止合同，或因乙方原因导致合同解除，甲方或管理公司可直接扣除乙方缴纳的保证金折抵拖欠的租金、物业管理费、违约金等应付款项，差额部分乙方仍应补足。

13.5 因甲方违约致使本合同解除的，甲方在扣除乙方应付的租金、物业管理费、能源费等费用后，退还乙方已交付的保证金剩余部分（不计利息）。甲方还应赔偿乙方的直接经济损失但不包括剩余租期的预期收益。

第十四条 不可抗力

如由于地震、台风、水灾、火灾等自然灾害或其他人力不能预见或不可避免的社会事件等不可抗力原因导致所租商铺在租赁期间内不能正常使用，租期相应顺延，但如果商铺已无法继续使用，则本合同自动终止，甲、乙双方互不承担责任。

第十五条 适用法律和争议解决

15.1

本合同的签订、履行、解释、争议解决等均适用中华人民共和国法律。15.2

甲、乙双方因本合同而产生的争议应首先通过协商解决，不能协商解决的，任何一方可按以下方式解决：

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15.2.1 向商铺所在地人民法院提起诉讼。

第十六条 通知

甲、乙双方按照如下列明地址发送通知或其他文件： 甲方：梧州盛泰建设开发有限公司 联系电话：0774-3847888 传真： 0774-3843999 地址：梧州市龙山路40号 邮编：543002

乙方： 联系电话： 传真： 地址： 邮编：

任何一方若指定用其他地址或地址变更，须及时以书面形式通知另一方。本合同项下任何通知、文件以传真发出的，发出日期视为收悉日；以专人手递发出的，发至指定地址之日视为收悉日；以邮寄方式发出的，寄出后三日视为收悉日。

乙方指定地址是有效的通知、文件送至商铺地址。通知、文件送达后，乙方商铺人员应当立即签收并给予书面回执，如果乙方商铺人员拒绝签收，则甲方或甲方可采取留置的方式送达，相应的留置照片或录像即可作为回执。

第十七条 生效

本合同壹式叁份，甲、乙双方各执壹份，具同等法律效力，送甲备案壹份，自甲、乙双方授权代表签字并盖章于2010年11月1日起生效。

第十八条

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双方约定在甲方将该物业委托给第三方经营管理，在不改变乙方应缴交款项总额的情况下，变更原甲方单位（名称）的，乙方必须无条件办理，否则甲方有权收回物业，对乙方的损失不予补偿。第十九条 附件

18.1平面图。

18.2 乙方身份证复印件。

甲方：梧州盛泰建设开发有限公司

经办人：

二○一＿＿年＿＿月＿＿日

乙方： 二○一＿＿年＿＿月＿＿日

第二篇：街铺商铺租赁合同（推荐）

商铺租赁合同

出租人(甲方)：武定欣昊房地产开发有限责任公司 承租人(乙方)：楚雄新康医疗健康管理有限公司

甲乙双方经协商一致，就甲方将其房屋出租给乙方使用事宜，订立本合同。

一、出租房屋

甲方将“武定逸景华都”13幢8层（以下简称“房屋”）出租给乙方使用。房屋的建筑面积为1047.94平方米，套内面积为 634.43平方米，公摊面积 413.51平方米。

二、租赁用途

乙方租赁该房屋仅用于以下经营用途：办公住所，经营品牌： 新康医疗。该租房经营用途应以与乙方营业执照上所登记的经营范围相一致。若乙方从事该经营范围以外的或者从事违法经营活动，所产生的后果由乙方自行承担，与甲方无关。由此给甲方造成的一切损失甲方有权向乙方追偿，且甲方保留追究乙方其他法律责任的权利。

在租赁期限内，未经得甲方的书面同意并按规定报经有关部门批准，乙方不得改变该房屋的用途和品牌，或以转租、承包、联营等任何形式将该房屋全部或部分转移于第三方，并不得占用房屋以外的其他公共地方。

三、租赁期限 3.1 交付日期

甲方预计将在 201 年月日将房屋交付乙方。该房屋提前竣工的，甲方通知乙方接受房屋，该房屋延迟交付的，以实际交付时间为准。3.2 装修免租期

装修免租期自甲方交付该房屋之日起计算，共 120 天。装修期间不计收租金和物业管理费，但水、电等费用仍由乙方承担。

若乙方在前述装修期内解除本合同，甲方将依本合同第7.4条约定对乙方进行处罚。乙方需与甲方整体开业时间（或试营业）时间保持一致，非因甲方原因,乙方在免租期届满后仍未开业经营的，乙方除应按本合同第4.1条的约定支付租金外，还应按每天200元为标准向甲方支付违约金，直至正式开业。3.3租赁期限

租赁期限自 201 年月日至 20 年月日止，共计租约年（从免租期届满次日起计算）。

退还甲方的，则甲方应将保证金退还给乙方，不计利息。

六、甲方的权利和义务 6.1 检查

(1)装修期间的检查：

甲方人员有权于装修期间随时进入该物业，以检查乙方的装修工程是否违规。(2)租赁期间的检查

甲方和/或物业管理公司的授权代表有权进入该物业察看内部装置，若该物业维护不当，甲方和/或物业管理公司有权要求乙方改善维护并对所造成的物业损坏进行修理。在租赁期的最后六个月内，甲方在合理时间内有权带领可能的后续承租人参观该出租物业。如因紧急状况，甲方有权进入该物业而无需事先征得乙方同意。6.2 物业配置

如果因乙方超量用电、用水、用气等而造成自身、他人以及建筑物等的各项损害的由乙方自行承担，给甲方造成的损失，乙方应全额赔偿。6.3 公共设施营运

物业管理公司负责保养、维修公共设施部分，并促使其保持正常运作状态。6.4 提前解除合同

在下列情况下，甲方有权提前解除本合同，并可要求乙方将该物业恢复原状或要求乙方保留所有现有装饰归甲方所有，同时甲方有权扣留保证金并要求乙方赔偿经济损失：

(1)乙方未按约定支付租金、物业管理费或其它应缴费用，逾期达2个月的。(2)乙方未开业及停业天数累计超过十四(14)天的，或未经甲方书面同意以转租、承包、联营、等任何形式将该房屋全部或部分转移于第三方。

(3)擅自改变该出租房屋用途。

(4)乙方未履行本合同中双方约定的条款，或乙方在甲方发出违约通知后的十四(14)天内对该违约行为仍未予以纠正的。

七、乙方的权利和义务 7.1 乙方合法证明

乙方在签署本合同前应具备合法有效的营业执照，待乙方在进入该物业正式营业或办公之前（以较早者为准），应将其营业执照、税务登记证、卫生许可证、消防许可证和特种行业许可证等必备文件提交甲方备案。在正常营业后，乙方将上述证照变更情况及时提交甲方备案。

为有利于提高商场专业化管理，双方一致同意，甲方可以独资或合作形式另行注册或委托专业商业管理公司，将本合同中的全部权利义务转移给甲方指定的第三方。

十、附件

附件1： 附件2： 附件3：

十一、特别约定事项

双方在签署本合同时，乙方所承租房屋为在建工程，双方特别约定如下：

11.1 本合同约定的租赁房屋交付时间为暂定预估时间，以实际具备交付条件之日为准。提前具备交付条件的，乙方应当根据甲方的通知及时接收房屋，免租期从甲方通知接收房屋之日起算。延迟具备交付条件的，免租期相应顺延到租赁房屋交付之日起算。

11.2 租赁房屋实际交付时间比本合同约定的预计交付时间延迟90日以上的，乙方可以通知甲方解除合同，双方均不构成违约。乙方解除合同的，甲方应当在乙方通知之日起15日内退回乙方全部保证金。

十二、争议的处理与解决

12.1 双方约定，在合同履行过程中产生争议时，各方协商解决，协商不成双方同意 提交甲方所在地人民法院诉讼解决。

12.2 无论出于哪方原因造成争议，在人民法院裁决前乙方不得停止支付甲方的房租。

十三、生效

本合同经双方签署立即成立，乙方交纳约定的保证金后生效。壹式肆份，甲方执三份乙方执一份，均具有同等效力。

甲方（盖章）： 乙方（盖章）：

代表人（签字）： 代表人（签字）：

住所： 住所：

第三篇：商铺租赁合同

商铺租赁合同

出租人：(以下简称甲方)承租人：(以下简称乙方)甲乙双方就商铺租赁相关事宜，根据国家相关法律、法规，经协商一致，订立本合同供遵守：

第一条 商铺基本情况

甲方将坐落于，占地面积平方米，另附配套设施有 的商铺出租给乙方。用途(以乙方营业执照核准的经营范围为准)。于本合同签订之日就已将商铺及其相关设施交付乙方验收使用了。

第二条 租期

租期共 年，即自 年 月 日零时起至 年 月 日24时止。

第三条 租金和租金交纳期及条件

1、租金：共 元。

2、支付时间、方式：租金每年交一次，第一次租金于合同生效后 天内交给出租人，第二次租金于 次年的第一个月前 交清，以后交付方式依次类推。

3、乙方必须按照约定向甲方缴纳租金。如无故拖欠租金，甲方从拖欠之日开始有权向乙方每天按实欠租金0.3％加收滞纳金。

4、在签署本合同时，乙方向甲方交纳 元的押金。合同期满或终止，在乙方交清租金、水电费、物业管理费和违约金等相关费用并对有损失的部分进行赔偿后，甲方即可无息退还乙方押金。

5、以上租金不包括因商铺租赁发生税费，税务等相关部门要求办理出租手续缴纳租赁税费的均有乙方缴纳。

6、租赁期间，如果乙方购买所租赁商铺，同等条件享有优先购买权，购买事宜另行签订商铺买卖合同约定。

第四条 租赁期间商铺的修缮

商铺租赁期间除房屋主体等的维修义务外，其余包括但不限于使用或人为损坏的由乙方自行维修，维修费用由乙方方负担。

甲方不允许承租人对商铺进行改善或增设他物。合同期满，柜台的改善或增

本合同共5页

第1页

设他物的处理是：。

第五条各项费用的缴纳

1、物业管理费：乙方自行向物业管理公司缴纳。

2、水电费：由乙方自行缴纳；(水表表底数为 度，电表表底数为 度，此度数以后的费用由乙方承担，直至合同期满)。

3、使用该商铺进行商业活动产生的其他各项费用包括但不限于门前五包、治安、绿化、垃圾清运等均由乙方缴纳(其中包括乙方自己申请安装电话、宽带、有线电视等设备的费用)。

4、甲方、乙方必须按有关税收规定，按期交付各自所依法负担的纳税金额。第六条 甲方的权利、义务

1、甲方有权要求乙方按期交付租金。

2、甲方有权要求乙方如实陈述商铺租赁使用情况，有权对乙方的经营活动是否合法、是否遵守相关纪律和有关规章制度等进行监督。

3、乙方有下列情形之一时，甲方有权解除合同：(1)擅自改变商铺的使用性质；(2)擅自转租、转让商铺(3)利用商铺从事非法经营活动；(4)逾期交纳租金超过一个月的；

(5)有干扰和影响他人的正常生活和生产经营的；(6)不爱护租赁商铺结构、构造物、设施设备的；

(7)乙方严重违反所在地相关纪律、有关规章制度不听规劝者。(8)其他损害甲方、他人或公共利益的；

4、甲方必须尊重乙方的经营权利，不得以监督为名干涉乙方的正当经营活动。

第七条 乙方的权利、义务

1、乙方在经营范围所从事的经营活动，不受甲方干预；

2、乙方对于租用的商铺只有使用权，没有所有权，不准以任何形式进行转租、转让(个体工商户的承租经营人员必须是营业执照上核准的人员)；

3、乙方不得利用商铺从事非法经营；

4、乙方不得以甲方的名义从事经营活动，必须持证经营。乙方的商品销售活动必须实行现货交易，不准开展预收款式的预售或代购、代销业务；

本合同共5页

第2页

5、乙方必须爱护商铺及设备，在租赁期间如损坏所租赁商铺及设备，必须承担修复或赔偿责任。

6、乙方必须遵守甲方的市场纪律，端正经营态度，文明经商，礼貌待客，遵守安全消防规则，维护店容卫生；

7、乙方不得实施本合同第六条第三款的行为； 第八条担保方的权利、义务

1、担保方有权对乙方的经营情况进行了解，有权要求乙方依法经营和遵守相关纪律、规章制度，要求乙方按期向甲方交纳租金。

2、乙方如不按期、按规定数量交纳租金，并经甲方催交仍拒不交纳时，甲方有权要求担保方代为交纳租金。担保方对此承担连带民事责任。担保方代交纳后，有权要求乙方偿付代交租金。

第九条 合同的变更与解除

1、租赁期满未能续租或合同因解除等原因提前终止的，乙方应当于租赁期满或合同终止后 日内将租赁的商铺及甲方提供的配套设施以良好、适租的状态交还甲方。乙方拒不交还的，甲方有权采取必要措施予以收回，由此造成的损失由乙方承担。

2、乙方在租赁期内确需中途退租，应提前一个月向甲方提出书面申请，须经甲方同意后方可解除。解除的乙方须缴清应缴费用，乙方所交保证金无偿归甲方。

第十条续租

1、乙方若要求在租赁期满后继续租赁该处商铺的，应当在租赁期满前书面通知甲方。如甲方同意续租的，双方应当重新订立租赁合同。

2、租赁期满乙方如无违约行为的，则享有同等条件下对商铺的优先租赁权。第十一条违约金和违约责任

1．若甲方在乙方没有违反本合同的情况下提前解除合同，视为甲方违约，按甲方解除合同之日起到合同期满之间租金的 0.1 ％作为违约金支付给乙方。

2、若乙方拖欠租金 七天 天以上或其他违反本合同约定的视为乙方违约，甲方有权终止本合同，乙方从拖欠租金的第二天起到合同期满之间租金的30％作为违约金支付给甲方。

第十二条 声明及保证

本合同共5页

第3页

甲方：

1、甲方有权签署并有能力履行本合同。

2、甲方签署和履行本合同所需的一切手续均已办妥并合法有效。乙方：

1、乙方保证具有民事行为能力，有权签署并有能力履行本合同。

2、乙方签署和履行本合同所需的一切手续均已办妥并合法有效。

3、在签署本合同时，任何法院、仲裁机构、行政机关或监管机构均未作出任何足以对乙方履行本合同产生重大不利影响的判决、裁定、裁决或具体行政行为。

4、乙方为签署本合同所需的内部授权程序均已完成，本合同的签署人是乙方本人、乙方的法定代表人或授权代表人。本合同生效后即对合同双方具有法律约束力。

第十三条保密

双方保证对从另一方取得且无法自公开渠道获得的商业秘密(技术信息、经营信息及其他商业秘密)予以保密。未经该商业秘密的原提供方同意，一方不得向任何第三方泄露谈商业秘密的全部或部分内容。但法律、法规另有规定或双方另有约定的除外。保密期为 年。

一方违反上述保密义务的，应承担相应的违约责任并赔偿由此造成的损失。第十四条不可抗力

本合同所称不可抗力是指不能预见、不能克服、不能避免并对一方当事人造成重大影响的客观事件，包括但不限于自然灾害如洪水、地震、火灾和风暴等以及社会事件如战争、**、政府行为等。

如因不可抗力或政府有关部门征用等原因，确需收回商铺时，甲方须提前一个月通知乙方。乙方应无条件按甲方要求交还商铺，所缴的保证金在扣清乙方应缴的费用后，将余额退回乙方(不计息)，如保证金不足抵缴乙方所应交的费用，则由乙方补足差额。

第十五条通知

1、根据本合同需要发出的全部通知以及双方的文件往来及与本合同有关的通知和要求等，必须用书面形式，可采用(书信、传真、电报、当面送交等方式)传递。以上方式无法送达的，方可采取公告送达的方式。

2、各方通讯地址如下：。

本合同共5页

第4页

3、一方变更通知或通讯地址，应自变更之日起 日内，以书面形式通知对方；否则，由未通知方承担由此而引起的相应责任。

第十六条争议的处理

1、本合同受中国法律管辖并按其进行解释。

2、本合同在履行过程中发生的争议，由双方当事人协商解决，也可由有关部门调解；协商或调解不成的在甲方所在地人民法院诉讼解决。

第十七条解释

本合同的理解与解释应依据合同目的和文本原意进行，本合同的标题仅是为了阅读方便而设，不应影响本合同的解释。

第十八条 补充与附件

本合同未尽事宜，依照有关法律、法规执行，法律、法规未作规定的，甲乙双方可以达成书面补充协议。本合同的附件和补充合同均为本合同不可分割的组成部分，与本合同具有同等的法律效力。

第十九条 合同效力

本合同自双方或双方法定代表人或其授权代表人签字并加盖公章之日起生效。

本合同正本 式 份，双方各执 份，具有同等法律效力。

甲方(盖章)： 乙方(盖章)：

： 法定代表人(签字捺印)：

联系电话： 联系电话：

年 月 日 年 月 日 签订地点： 签订地点：

本合同共5页

第5页

第四篇：商铺租赁合同

商铺租赁合同

出租方（以下简称甲方）姓名________ 身份证_______________

承租方（以下简称乙方）姓名________ 身份证_______________

甲乙双方本着诚实信用，互利互惠的原则，根据《中华人民共和国合同法》法律，法规的规定，就乙方租赁甲方房屋相关事宜达成本合同，以兹共同遵守：

第一条：租赁房屋坐落地址及商铺面积

商铺坐落地址：________________________.商铺面积约______平方米。

第二条：租赁用途：_______________ 第三条：租赁期限

1、租期___年：______年_____月_____日至______年_____月_____日。

2、续租：本合同约定租赁期满后，如果甲方同意乙方可以继续承租本合同项下房屋，续约期内的租金，由双方根据当时的市场价格协商确定，在同等条件下乙方有优先权，续约期内双方的权利义务除双方另有约定外均适用本合同相应规定。

第四条：租金和支付方式及租金交纳期限：

1、租赁金额：每月___________（____元），押金____________（____元）。

2、付款方式：甲乙双方自签订本合同之日，乙方一次性向甲方支付一个季度的房租加押金，下一季度来临前要提前5天交付清新一季度房租。

3、乙方必须按照约定向甲方交纳租金。到期不交视同违约，违约金为乙方所付押金的全部

第五条：房屋的附属设施及费用的承担

1、承租区域内设施的使用乙方向甲方或第三物业管理者支付水、电费、房产、土地使用税及其他产生的直接费用。收费标准按合肥市相关标准的执行。

2、使用该房屋进行商业活动产生的其他各项费用均由乙方缴纳，（其中包括乙方自己申请安装电话、宽带、有线电视等设备的费用）

3、租赁期间，由乙方导致租赁房屋的质量或房屋内外部设施损毁，包括房内外防水、门窗、水电等，维修费由乙方负责。

第六条：租赁期间房屋修缮

1、出租方房屋交给承租方后，承租方在使用期间的装修及修缮有承租方自行负责。如承租方不再使用出租的房屋后，承租方不得破坏已装修固定的设施及房屋构架。

2、承租方装修过程中需改变房屋原貌或改变主要结构时得向甲方申请，得到甲方及有关部门领导同意后方可施工，施工单位要有资质的单位，并向有关部门备案，施工期间和施工后出现任何事情与甲方无关。如未经同意私自施工，甲方有权提前终止合同，并赔偿损失。造成后果由双方协商或移交法律部门追究法律责任。

第七条：甲方权利和义务

1、有权按本合同规定向乙方收取租金及其他各项费用或逾期违约金。

2、监督乙方正确使用房屋、并保证房屋内外各类设施在乙方进场时能正常使用。

3、甲方不承担乙方的经营风险及责任。

4、在乙方有以下行为时：利用承租房进行违规及违章经营和非法活动时，损害公共利益或甲方利益时；拖欠租金的行为。甲方有权提前终止合同，并提出赔偿。乙方租赁期间内可以部分面积招租或招商，甲方不得以任何理由干涉。

5、在乙方办理工商、税务等手续时，甲方应为乙方提供房屋的相关证明文件。

6、在乙方没有违反使用水、电时，甲方应保证商铺正常用水用电。

第八条：乙方权利和义务

1、按照房屋的使用用途，使用租赁房屋开展正常经营活动，不受甲方干涉，但乙方不得擅自改造用途。

2、确保消防安全，如果因乙方使用房屋或经乙方装修房屋出现并造成人身财产损害时，均由乙方承担全部赔偿责任。

3、按时交纳房屋租金及其他费用。

4、乙方如遇经营不善或资金周转状况不佳，可提前一个月向甲方申请退租或对外转让，经甲方允许后，方可进行转让或退租处理。

5、不擅自拆改房屋构造，不在租赁房屋内从事违法活动。

6、甲乙双方在经营过程中如因对方原因造成双方无法正常经营，所带来的一切损失由责任方承担。并负责损失的赔偿。

第九条：违约责任和合同终止的赔偿措施

1、若租赁房屋因不可抗力的自然灾害导致损毁和造成承租人的任何损失或无法使用房屋时，双方互不承担责任，合同终止。

2、如遇如房屋拆迁等人为因素造成乙方无法正常经营，甲方须及时退还所剩租金以及押金。

3、甲乙双方自合同订立之日起半年，出于某种原因可提前商议终止合同，甲方不得以任何理由扣押乙方押金及所剩租金，乙方不得以任何理由强行侵占及擅自使用甲方所提供的经营场所，合同视为自动终止，双方不负任何法律责任。

第十条：争议的解决办法

本合同在履行中如发生其他争议，双方应友好协商解决，协商不成时，任何一方均可以向人民法院起诉。

第十一条：本合同如有未尽事宜，按《中华人民共和国合同法》的有关规定，经甲、乙双方共同协商，作出补充规定，补充规定与本合同具有同等效力。

第十二条：本合同至双方签字盖章后生效，本合同_____页，一式两份，甲乙双方各执一份，均有同等法律效力。

出租方（盖章）_____________

承租方（盖章）_____________

法定代表人（签字）_________

法定代表人（签字）_________

联系电话：__________________ 联系电话：__________________

联系地址：__________________ 联系地址：__________________

身份证号：__________________ 身份证号：__________________

______年_____月_____日

______年_____月_____日

第五篇：商铺租赁合同

商铺租赁合同

出 租 方(以下简称甲方)

承 租 方（以下简称乙方）

根据《中华人民共和国合同法》及有关规定，及其有关法律法规和当地政府有关规定，甲、乙 双方在自愿，平等，互利的基础上，经过双方充分友好协商，就甲方将其合法拥有的门面出租给乙方使用，乙方承租使用甲方门面事宜，特定立本合同。第一条 租赁内容

甲方将其合法拥有的门面位于 湖南省怀化市通道侗族自治县县溪镇紫园财富广场9栋105号商铺 出租给乙方作 使用。

第二条 租赁期限

租赁期

年，自

年_____月

日起至

年

月

日止。第三条 租金、保证金

（一）保证金：在本合同签订之日，乙方须向甲方交付保证金人民币：

元，作为履约及门面基础装修建设保证金。（退租时经甲方确认门面基础装修建设保持完好方可全款退还）

（二）店面第一年每月租金为人民币

元，年租金总额为人民币：

元，承租时一次性收清一年（12个月）租金。后续每交一次租金，需每

月

日前交清。租金金额根据周围实际情况酌情调整。以上租金是不含税价，如有关部门检查需办理出租手续等应交缴的一切税费由乙方缴纳。第四条 双方的权利和义务

（一）甲方应保证所出租的房屋及设施完好并能够正常使用。甲方对乙方所租赁的房屋装修或改造时的方案进行监督和审查并及时提出意见。

（三）甲方应在乙方支付第一次租金之日将上述房屋钥匙交付乙方。

（四）乙方在租赁期间应在国家法律、法规、政策允许的范围内进行经营及办公。若因违规、违法受罚或被追究法律责任，甲方不负连带责任。

（五）乙方在合同有效期内，对所租赁的房屋及设施拥有合法使用权。

（六）乙方需按合同内容交纳租金、水电、物业管理税费及社会公共收费（治安、卫生、工商、税务等费用）。

（七）乙方在不破坏门面原主体结构的基础上，开业前有权根据营业需要对上述房屋进行装修，装修费由乙方自行承担。第五条 续租

（一）乙方未续租的，应提前一个月申请退租，应在租赁期满后将上述房屋钥匙交付甲方。

（二）乙方如需续租，应在租期届满前一个月向甲方提出申请，并签订新租赁合同。第六条 合同的变更和解除

（一）乙方有下列情况之一的，甲方有权解除合同；

（1）未按约定期限交付租金，超过15天以上的。（2）从事非法经营及违法犯罪活动的。

（3）租赁期间，乙方不得擅自将店面进行转租、分租、转让或转借，如有进行转让或转租必须经甲方同意后方可进行，否则，甲方有权终止合同。

（二）甲方有下列情形之一的，乙方有权解除合同：

（1）乙方承租期间，如甲方因该房屋或房屋范围内的土地与第三方发生纠纷或甲方与第三人之间的纠纷涉 及到该房屋及房屋范围内的土地，致使乙方无法正常营业超过30天的。

（2）租赁房屋主体结构存在缺陷，危及安全的。

（三）在租赁期限内，有下列情况之一的，双方均可变更或解除合同：

（1）甲、乙双方协商一致，书面变更或解除本合同。

（2）因不可抗力因素致使房屋及其附属设施严重受损，致使本合同不能继续履行的。（3）在租赁期间，乙方承租的门面被征收、征用或被拆迁的。

（4）因地震、台风、洪水、战争等不可抗力的因素导致该房屋及其附属设施损坏，造成本合同在客观上不 能继续履行的。

第七条 其它

（一）甲方按法定手续程序将房产所有权转移给第三方时，在无约定的情况下，本合同对新的房产所有者继续有效。

（二）解除租赁关系时，乙方原先对店面进行的装修和其他设施、物品全部归甲方所有（可移动设施除外），其设施、物品不得破坏，应保持店面完好，无偿交还甲方，如有损坏，酌情赔偿。

（三）乙方在租赁期中途如欲转让店面，必须征得甲方同意，并向甲方申请变更合同，乙方需向甲方缴纳转让变更手续费(元)。

（四）乙方与转让人（丙方）之间发生的一切问题，由乙方与丙方自行协商处理，与甲方无关。

（五）乙方在有效合同期内如需改变经营性质，须得到甲方同意并签订补充协议。

（六）乙方在有效合同期内如有违反法律的行为，甲方可立即终止合同。

（七）乙方营业时如需临时占用周围公共面积，需和相关单位保持一致意见。第八条 违约

（一）任何一方单方面取消、中断合同，应至少提前一个月通知对方。

（二）乙方在租赁期间，因某些原因无法继续经营的，单方面申请终止合同的，将不给予退还租金和保证。

第九条 合同生效、纠纷解决

（一）本合同经甲、乙双方签字后，乙方交付定金后生效，即具有法律效力。

（二）在本合同执行过程中，若发生纠纷，由双方友好协商，如协商不成时，可诉请所在地人民法院解决。

（三）本合同未尽事宜，由甲、乙双方协商解决，并另行签订补充协议，其补充协议与本合同具有同等法律效力。

（四）本合同正本一式两份，甲、乙双方各执壹份，共贰页，玖条。

甲

方：

乙

方：

身份证号：

身份证号：

电

话：

电

话：

签字日期：

年 月 日

签字日期：

年 月 日