关于经济适用房申请人实际家庭月收入的估算

第一篇：关于经济适用房申请人实际家庭月收入的估算

关于经济适用房申请人实际家庭月收入的估算

首都经济贸易大学 彭展、杨莹、吴昂

摘要：经济适用房是低收入群体关心的敏感话题，本文对统计调查取得的收入、教育程度及家庭户型等相关数据进行logit回归分析，针对经济适用房供不应求的现状提出了除了基本购买政策以外的更加实用的审核标准，并且对申请者所提供的相关收入证明的真实情况进行检验审核，以防投机者的利益性行为。

关键字：经济适用房 logit模型 家庭月收入

一、问题的提出：

随着我国举办2008年北京奥运会、庆祝2010年建国90周年以及今年庆祝建党90周年，北京积极开展了城市建设工作，对很多老旧建筑进行拆除，以修建新的楼盘或修建体育场馆、拓宽马路、进行绿化等。因此，许多市民面临着搬迁的选择。众所周知，如今北京房价居高不下，为了保障广大居民的切身利益，政府特拨专款为经济条件拮据的居民提供经济适用房、廉租房等。可以说，开发经济适用房的初衷，是解决低于收入平均线的占60％的中低收入家庭的居住问题，而大部分经济适用房3000至4000元的均价也符合中低收入家庭的经济承受能力。然而，事实上有大量的中低收入家庭买不到经济适用房，或者淹没在浩浩荡荡的排号大军中。也有不少投机者故意低报收入水平，为了以低价购房、高价卖出赚取差额。因此，除了由街道负责人走近各申请人居住地了解实际情况以外，还需要对该申请人的月收入档次进行合理评估以及审核，从而判断申报人是否满足申购条件。本报告旨在根据申购人的一些客观指标来估计其收入档次，为政府决策是否给与申购人购房指标提出参考性建议。图1：经济适用房申请家庭人均住房面积、家庭收入、家庭资产标准○

二、数据来源和相关说明

1百度文库《北京经济适用房政策》○。

summary(a)

age

edu

com

home

25~35岁 :282 初中及以下 :141 大专院校科研单位: 36 单身 : 39 25岁以下: 73 大学（专、本科）:255 国营企业 :297 多口之家:233 35~45岁 :207 高中（中专）:309 行政事业单位 :118 两口之家: 93 45~55岁 :155 研究生及以上 : 14 其它 : 52 三口之家:354 55岁以上: 2 失业 : 50 私营企业 :166

sal

space

spacep

sati

10000~25000元:355

Min.: 6.00

Min.: 2.40 不满意:562 25000~50000元:119 1st Qu.: 41.00 1st Qu.: 13.22

满意 :157 5000~10000元 :192 Median : 56.00 Median : 17.50 50000~75000元: 16 Mean : 58.91 Mean : 20.55 5000元以下 : 23 3rd Qu.: 72.00 3rd Qu.: 24.00 75000元以上 : 14 Max.:168.00 Max.:101.00

type

三室两厅 :192 三室一厅 :185 两室一厅 :167 两室两厅 : 94 四室二厅双卫: 33 四室两厅单卫: 15(Other): 33(包括一室一厅和更大户型)

数据描述：目的是研究政府在提供保障性住房时，要考察每户的实际经济状况，看是否符合标准，由于变量样本指标很多很杂，因此要对样本数据进行剔除，并根据实际情况适当合并变量，以简化模型，具体操作如下： Age:样本中55岁以上者仅为2人，故删除，由常理知，一般人购房有两次，一为结婚，二为改善住宅水平，因此将25岁以下和25-35岁两组合并成一组，另一组为35至55岁组。

Edu:此因子可能会影响购房观念和住房水平，按教育程度分为中低等水平（初中以下、高中）和高等水平（大学及以上）两个等级。

Com:这项可以反映出收入是否稳定，一般而言，国家的企事业单位竞争压力相对小，职位和收入相对稳定，因此以此划分，将大专院校科研单位、国营企业、行政部门划为第一类，其他、私营、失业划分为第二类。

Home:政府保障性住房针对家庭提供，故剔除单身的样本，将家庭中的两口、三口合并成小户家庭，多口的为大户家庭，按此两类划分。

Sal:观察样本判断为家庭月工资收入，考虑到购房需要一定的资金保证，因此删除5000元以下的样本，而家庭月收入在50000-75000、75000以上的不需要这种福利保障，因此也剔除，最后将剩余样本按照10000以下、10000-25000、25000-50000划分。

Spacep:连续型变量，保留。Sati:满意为1，不满意为0。

Type 和space虽然一定程度上反映了住房现状，但似乎没有人均指标参考性强，因此删除。

用Excel按上述方法对样本数据进行处理。

规范后的样本指标如下：

变量类型 变量含义 变量名 变量水平

因变量

家庭月收入水平

sal

共三水平1=10000元以下、2=10000-25000元、3=25000-50000元 自变量 对住房的满意程度 sati 1=满意，0=不满意

教育程度 edu 共两种（1=高等水平0=中低等水平）

是否是适婚年龄 age 共两种（1=35岁以下，0=35-55岁）

收入是否稳定 com 共两种（1=国家企事业单位 0=其他）

家庭情况 home 共两种（1=大户（多口）0=小户（两口、三口））

平均住房面积 spacep 连续型

三、描述性分析

平均住房面积为连续型变量，因此先考虑做它的箱线图。

Ｒ语句如下：

boxplot(spacep~sati,xlab=“sal”,ylab=“spacep”,main=“平均住房面积”)１、平均住房面积spacep02040608012sal3

２、再对其他各哑变量绘制百分比图： Ｒ程序如下：

par(mfrow=c(3,2))plot(c(1,3),c(0,1),type=“n”,xlab=“sal”,ylab=“percentage”,main=“教育程度”)points(c(1:3),tapply(edu,sal,mean),type=“b”)plot(c(1,3),c(0,1),type=“n”,xlab=“sal”,ylab=“percentage”,main=“适婚年龄”)points(tapply(age,sal,mean),type=“b”)plot(c(1,3),c(0,1),type=“n”,xlab=“sal”,ylab=“percentage”,main=“稳定收入”)points(tapply(com,sal,mean),type=“b”)plot(c(1,3),c(0,1),type=“n”,xlab=“sal”,ylab=“percentage”,main=“家庭户型”)points(tapply(home,sal,mean),type=“b”)plot(c(1,3),c(0,1),type=“n”,xlab=“sal”,ylab=“percentage”,main=“满意程度”)points(tapply(sati,sal,mean),type=“b”)教育程度0.80.8适婚年龄percentagepercentage0.40.01.01.52.0sal2.53.00.00.41.01.52.0sal2.53.0稳定收入0.80.8家庭户型percentagepercentage0.40.01.01.52.0sal2.53.00.00.41.01.52.0sal2.53.0满意程度0.80.00.4percentage1.01.52.0sal2.53.0

结论：由图形可以粗略看出：教育程度、稳定收入和家庭户型都会对家庭月工资水平产生显著影响。而年龄段、满意程度似乎与工资水平关系不大。

四、模型的导出

１、全模型分析（考虑到因变量、自变量的类型，因此选择定序回归，probit和logit定序回归法都可采用，但是考虑到实际手算时，后者更为方便，因此选择logit回归方法）能否具体说明一下，为什么用logit

（１）先对模型的整体进行卡方检验： Ｒ程序如下：

library(MASS)logistic0=polr(as.factor(sal)~1,method=“logistic”,Hess=T)logistic1=polr(as.factor(sal)~edu+age+com+home+spacep+sati,method=“logistic”,Hess=T)anova(logistic0,logistic1)

LR统计量为98.96017，卡方值为0，高度显著，因此全模型中至少存在一个因子对模型的因变量有显著影响。

（２）每个因子的显著性检验

summary(logistic1)Call: polr(formula = as.factor(sal)~ edu + age + com + home + spacep +

sati, Hess = T, method = “logistic”)

Coefficients:

Value Std.Error

t value edu

0.8589893 0.18272249

4.7010594 age

-0.1878012 0.16088745

-1.1672830 com

0.6105713 0.17073595 3.5761142 home

0.8912212 0.17957255 4.9630146 spacep 0.0522772 0.01026017

5.0951603 sati

-0.1875379 0.19868544-0.9438936

Intercepts:

Value

Std.Error t value 1|2 0.7631 0.2534

3.0109 2|3 3.5045 0.2949

11.8820

Residual Deviance: 1163.846 AIC: 1179.846 由上面的分析表可以得出如下结论：90%置信度下，t=1.28，因此可以看出年龄和满意度对于收入水平均无显著影响。而教育程度ｅｄｕ、用来衡量收入是否稳定的企业类型ｃｏｍ、家庭规模、人均住房使用面积则对因变量有较显著的影响。剔除不显著的两个变量（ａｇｅ和ｓａｔｉ）后，再次进行方程的拟合和各参数的检验：

logistic2=polr(as.factor(sal)~edu+com+home+spacep,method=“logistic”,Hess=T)summary(logistic2)

Call: polr(formula = as.factor(sal)~ edu + com + home + spacep, Hess = T，method = “logistic”)

Coefficients:

Value Std.Error

t value edu

0.82967692 0.179014757

4.634685 com

0.65356648 0.168228403

3.884995 home

0.87636738 0.178872692

4.899392 spacep 0.04956945 0.009796679

5.059821

Intercepts:

Value

Std.Error t value 1|2 0.8566 0.2406

3.5598 2|3 3.5905 0.2855

12.5747

Residual Deviance: 1166.040 AIC: 1178.040 可以看到，各变量均通过显著性检验，且模型的AIC明显减小，证明模型的拟合程度较上一模型得到提高。

2、模型的选择：（全模型共8个自由度，0-1变量共5个，连续型1个，截距2个）

全模型共有６个解释变量，因此共有６４种模型需要我们参考，因此，要完成更稳健而有效的模型挑选，需要借助Ｒ软件的ｓｔｅｐ函数。本例中分别采用ＡＩＣ和ＢＩＣ准则为筛选模型的标准，而这两个准则的原则都是统计量越小越好。

（１）AIC准则法：

logistic.aic=step(logistic1,trace=F)summary(logistic.aic)Call: polr(formula = as.factor(sal)~ edu + com + home + spacep, Hess = T，method = “logistic”)

Coefficients:

Value

Std.Error

t value edu

0.82967692

0.179014757

4.634685 com

0.65356648

0.168228403

3.884995 home

0.87636738

0.178872692

4.899392 spacep 0.04956945

0.009796679

5.059821

Intercepts:

Value

Std.Error t value 1|2 0.8566 0.2406

3.5598 2|3 3.5905 0.2855

12.5747

Residual Deviance: 1166.040 AIC: 1178.040

（２）BIC准则法: logistic.bic=step(logistic1,trace=F,k=log(length(a[,1])))summary(logistic.bic)Call: polr(formula = as.factor(sal)~ edu + com + home + spacep, Hess = T，method = “logistic”)

Coefficients:

Value

Std.Error

t value edu

0.82967692

0.179014757

4.634685 com

0.65356648

0.168228403

3.884995 home

0.87636738

0.178872692

4.899392 spacep 0.04956945

0.009796679

5.059821

Intercepts:

Value

Std.Error

t value 1|2 0.8566 0.2406

3.5598 2|3 3.5905 0.2855

12.5747

Residual Deviance: 1166.040 AIC: 1178.040

可以看到，两种标准下计算出的结果完全一致。即模型保留edu、com、home、spacep这四个变量。

3、预测（以AIC准则为例）得到了模型，我们就可以对经济适用房申购人所上报的月收入水平进行审核了。假设此时某人40岁，高中学历，在国企工作，家有三口人，对现在居住条件不满意，现居住地人均使用面积为10m2，则可把这些值代入模型，观察他收入的水平，以区别他是否满足接受福利房的条件。即edu=0,com=1,home=0,spacep=10

计算：0.82967692*0+0.65356648*1+0.87636738*0+0.04956945*10=1.14926098 P(sal<=1)=exp(0.8566-1.14926098)/[1+ exp(0.8566-1.14926098)]=0.2735254

P(sal<=2)= exp(3.5905-1.14926098)/[1+ exp(3.5905-1.14926098)]=0.919918412

则sal=2即sal在10000-25000的概率为二者之差，P(sal=2)=0.646393012 P(sal=1)=0.2735254 P(sal=3)=0.080081587 因此，sal最有可能的结果是第二类的取值，即家庭月收入为10000-25000元，可以与申报人所汇报的实际收入进行对照，以判断当事者又没有低报。

也可采用R语言中的程序直接计算，如引入新样本a1，则：a1$sal.hat=predict(logistic.aic,a1)

五、结论与不足

众所周知，随着商业房的房价节节高升，更多一般收入的家庭跟倾向于购买，自己还算负担得起的经济适用房。经济适用房是国家通过划拨土地使用权，由开发商微利开发的，因此，售价相对低廉，其目的是解决城市中低收入家庭的住房问题，带有鲜明的政策性和社会保障性。然而对于像经济适用房这类的政策性房屋，并不是想买就能买到的，对于这种供严重小于求的情况，一定地申请，审批，筛选是十分必要的。由本例中的研究表明，对于家庭月收入水平——这一经济适用房申购者容易低报的指标，可以根据申购人其他的一些客观的、可考察的指标，大致进行分段的估计，以初步判断他所填报的内容是否属实，从而为政府经济适用房指标的分配提供参考。另外，如果两个申购人的收入水平相同，还可以从概率的角度，来判断哪个人属于这一水平的概率更大，从而将这种定性的指标量化，做到更公平合理。

参考文献：

1、应用商务统计分析 王汉生 北京大学光华管理学院

2、统计建模与R软件 薛毅 陈立萍 清华大学出版社

3、An introduction to categorical data analysis, Second edition, Alan Agresti, A John Wiley &Sons, Inc.Publication

4、Discrete choice methods with simulation, Kenneth E.Train, Cambridge University Press

第二篇：临海市2008经济适用房申请家庭

临海市2008经济适用房申请家庭 调查情况公示 根据国务院、省政府关于住房保障工作有关政策和《经济适用住房管理办法》具体规定，我市2008经济适用房申请家庭592户经调查核实，现予公示。本次公示期限15日，对下列公示对象有异议的，请在公示期内以口头或书面形式向临海市房改办或临海市建设局反映。联系科室：市房改办政策室 电话85112873 市建设局房产科 电话85382358 市房改办地址：回浦路2号8楼 市建设局地址：建设大楼11楼 邮编：317000 临海市建设规划局 临海市房改办 二00八年九月二十九日

附：公示名单

一、古城街道

１、南门社区（共96户）

吴仲杰 张惠娟

张玲飞

李 芳 奚喜龙

张 清 吴一虎

罗斌辉

陈能辉 沈芳芳

赖华富

周素云 杨秋霞

朱群芳

巩玲琍 侯崇正

陈达榜

陈方毅 屈柿红 洪 波

陈华明 顾兴军

金 皓 寿银权 陈 军

王 玮

陈海杰 张志勇

高永富

高勇强 朱雄光

张克贵

周奋端 朱安利 赵秀英

赵富强 张招义

彭惠萍

张培令 丁玲丽

陈令伟 许素娟 徐元虎

朱立飞

周玲娟 冯春凤

仇华虎

张 萍 戴琳君

陶慧玲

卢鸿勇 方贵友

叶玲芝 陈菊芬 邹美芬 戴四妹

赵 萍 ２、巾山社区（共84户）

张学寿

徐友俊

齐梅仙 许国林 王明方

杨文端 罗益岳

卢济琴

阮彩英 阮维钢

陈善德

梁宝宝 朱从金 林 江 李小东 魏林凤 赵宏禄 洪美芳 冯俊范 王丽亚 徐金生 王英姿 周晓波 郭全中 杨永达 王才赏 沈黄新 张 忠 俞华彬 洪昌岳 陈明友 姚楚菊 项玉文 马卫华 王宗浩 黄天华 李定宇 李方国 丁仲喜 李维维 陈荷丽 陈晓焕 蒋荷妹 徐智勇 张 良 许映虹 张 玲 蔡海斌 应灵和 胡尧钧 钱绍兴 叶文莲 金 峰 杨国明 叶世芳 马贵勤 包 正 童志敏 陈卫国 林 吟 谢湘利 郑友华 杜广胜

顾世明 朱甬杰

金华明

齐华平

程伦晓 洪日东 郑 彪

马建明

黄明媚

包祖国

朱雪明 邵玲娇 齐才俊

叶 军

胡美丽

蔡文春 陆得宇

包 俊 许 奕

应仁标

牟玉玲

彭彩飞 王国良

严懿文 朱帼萍

魏 强

凌庆华 洪平

姚楚行

朱红日 许 艳

蒋利亚 徐纳新 张云月 洪丽华

周光福 茅临翔

张华权

张学勇 陈连春 杨晓华

蔡学忠 王军浩

丁文伟

官柏钧 ３、文化社区（共66户）

蒋向勇

包慧君

马 英 卢 群

朱克勇 赵 晖 宋仁富

陈培军

李晓春 何望胜 陈海声

周正标 李 珍

张建华

黄 燕 张 勇

张峰波 徐玲筠 应 乐

吕 华

陈幼华 卢琛琼 朱培善

王新根 杨美芳

何一红 夏丽花 吴健飞 吴 强

李方兴 赵丽红

杨美燕

马 俊 ４、摆酒营社区（共72户）

詹大龙 卢昌明 李卫萍 任春林 马天贞 金彩红 朱亚萍 韩 玲 朱潮宝 王金福 朱潮能 周兰芳 童丹枫 朱幼敏 钱 莉 叶克祥 许丽霞 王 燕 方行远 付保强 钟学友 吴仲汝 陈 驹 陈 东 蒋学妹 彭美云 项修波 吕 彪 陈华凌 张小芳 朱吕法 胡红兴 胡阿妹 叶美女 邵文杰 赵文辉 陈朝晖 金美丽 夏美君 芦玉芬 柴亚西 李明忠 廖建军 张 战 何国强 李红旦 朱立斌 王彬彬

洪志辉

任晓军

蒋显顺

陶秋红

陈晓晓

周银杏 冯 春

张玲玲 李明友

黄晓红

娄惠勇

邵 斌 李义龙

徐 君

周 玲

韩鸿滨 郑胜军

马 昇 华明生

杨振芳

吴一飞 陈丽敏

马 杰

陈 敏 罗重光 宋 炯

喻宏明

陈理荣

罗跃进

蒋丽君 金丽君

陈曦明

陈昌征 汤明勇

费 翎

郑英胜 王 磊

褚学政

金 彪 李宏坤

赵华民

冯美意 桂天红

徐富忠

陶秀芹 冯海健

徐 红 丁 坚 陈新宇

宋 威

郑 勇 ５、鹿城社区（共75户）

牟灵江

谢俊毅

陈统华 张 祺

叶文成叶勤森 陈达胜

陈 腾

何丹玲 柯 杰 金禹武

王 立 何 波

陈达正

朱顺泽 沈 德

蔡伟萍

吴 华 汤杏芳

周勤敏

王 茵 郑 俊

孙国辉

朱全红 吴海波

彭慧玲

徐碧莲 金闰敏

吴智敏

陈咏梅 王伟东 严荣满 邵全泰 刘 颖 汤歆影 戴献忠 陈仙花 侯海雄 王 斌 吕翠娣 王静瑶 蔡建华 张晓燕 尹良玉 陈文胜 王宋瑛 谢国丽 江达建 王宏杰 罗时强 蒋玲玲 赵 迅 王振国 金梅花 金禹文 杨 勇 陈美蓉 唐建明 丁建强 张海鸣 禹维华 何临国 尹志强 杨林敏 林 权 陈国金 许华荣 徐荣飞 钱为东 陈理跃 陈昌行 方海宾 金巧灵 陈美琴 朱梅香 黄 瑛 马亦敏 邢益群 邬益民 胡华平潘国强

蔡临生

丁建英

于 琳 王 辉

蒋国海

胡国权 詹茂滨

詹茂胜

葛耿亮 王美芬

王美玲

廖天满 童良正

陈明富

王 勇

6、井头社区（共69户）

罗晓丽

金文琴

陈跃进

林靖婷

陈士兴

陈道荣 李 勇

毕志森

龚 国

王世平

叶建平

李宏芬

霍声刚

陆 冬

丁凤敏

裘华惠

吕海英

汤金省

张燕飞

刘永立

董 超

方 明

华 斐

马群燕

楼美君

李 群

周 晖

赵 旭

陈 荣

王 敏

吴胜利

陈彤龙

钟 鸣

李建富

方德辉

李 桦

张灿君

李瑛瑛

徐志鑫

７、泉井洋社区（共35户）

许江海

傅久富

郑 琪

张礼站

张云琴

袁 民

屠晓敏

侯学会

汤玲芝

林建青

王勇卫

朱朝辉

王继遨

马再宏

翁雪花

谢金芸

汪继光

马继华

余金龙

王 镖 丁 玮 潘华庆 项桂英 蒋珍珍 郝菊仙 郑志明 蔡立荣 周应龙

郑锦霞

俞春晖 李昌新 陶虹光 李华平方晓萍

周玲萍 郭香红 金梁军 许灵斌 李灵华

鲍剑鸥 吕 俊

谢 琦 罗海龙 钱华娇

徐灵飞 娄海芳

朱 琳 卢易民 王如宝

张国军

王继忠 洪昌烈 管鸿东 赵 贲

王宗良 祝有福

楼士达 徐金忠 张 健 李志华 侯玲珠 卢永斌 卢敏志 林 峰 胡桂兰

８、白云社区（共22户）

罗 华

郑 俊

齐马萍

孙如泽

王水仙

郑萍芬 黄如意

徐兴福

李金荣

管增富

叶文萍

叶继国 陈 峰

陈 杰

王一宁

秦秋月

张礼宗

张孝平谢敏剑

卢 山

许爱萍

徐志勇 ９、鹊墩社区（共14户）

陈晓波

郭世平

皇甫强 吴志军

何美萍

章云彪 卢文伟

娄敏丽 １０、花街社区（共8户）

虞陈军

潘坚钢

叶光辉 冯丽红

黄先根

１１、白塔社区（共8户）

娄星新

章杰平

郭晓明 杨晚霞

梁福兴 １２、人民社区（共5户）

蒋楠楠

杨浙兵

费 翔

二、大洋街道

１、府东社区（共１4户）

刘亚萍

徐阿兰

叶灵巧 吴 玲

李国城

金秀勇 詹正军

朱林伟

２、六角井社区（共5户）

张 彬

叶建强

刘晓阳

褚玉成贺 洁

陈 宇

郑 永

蒋 铭 舒毓敏 虞陈红 陈 萍 金玉威 江灵志 项 威 叶文理 卢 胜 彭建伟 王晓鸣 胡赛娇 娄 英

张文义

董小宝

尤智敏

葛伏更

朱立堂 ３、良种场社区（共4户）

郑红敏

王国满

郑青松

王卫国 ４、高桥社区（共３户）陈强松

金晓健

陈华红 ５、大洋社区（共１户）王祖会

６、富康社区（共１户）柳玉英

三、大田街道（共4户）

黄卫民

朱小希

吴忠宇

赵 杰

四、江南街道

１、南浦社区（共4户）

陶继勇

杨考燕

李 俊

龚敏虹

五、邵家渡街道（共２户）吴志杰

章维青

备注：

2008经济适用房保障标准为

1、家庭成员至少有1人具有本市常住城市居民户口（指非农业户口，不包括学生户口）5年以上；

2、家庭现有房产建筑面积低于48平方米；

3、家庭人均年收入低于人民币10058元。

第三篇：经济适用房申请人须具备七大条件

经济适用房申请人须具备七大条件

经济适用房是指具有社会保障性质的商品住宅，它是根据国家经济适用住房建设计划安排建设的，是由国家统一下达计划、用地实行行政划拨方式，免收土地出让金、对各种经批准的收费实行减半征收、出售按保微利的原则确定的，具有经济性和适用性的特点。

西安经济适用房申请人需具备七大条件

本市城六区(新城区、莲湖区、碑林区、雁塔区、未央区、灞桥区)或长安区非农业户口;

家庭人均月收入低于市政府规定的相应标准(家庭人均月收入低于1080元);家庭人均住房建筑面积低于市政府规定的相应标准(家庭人均住房建筑面积低于17平方米(含));

申请人及其家庭成员3年内无房屋赠与及转让行为的(房屋建筑面积超出市政府规定的相应标准);

申请人及其家庭成员名下无商铺或办公用房;

申请人离异，涉及房产处置且未再婚的，离异时间应满3年;

申请人年龄不得超过70周岁，单身应在30周岁以上。

申请人必须同时符合下列条件：

1、本市城六区(新城区、莲湖区、碑林区、雁塔区、未央区、灞桥区)或长安区非农业户口;

2、家庭人均月收入低于市政府规定的相应标准(家庭人均月收入低于1080元);

3、家庭人均住房建筑面积低于市政府规定的相应标准(家庭人均住房建筑面积低

宁波房产 www.xiexiebang.com

于17平方米(含));

4、申请人及其家庭成员3年内无房屋赠与及转让行为的(房屋建筑面积超出市政府规定的相应标准);

5、申请人及其家庭成员名下无商铺或办公用房;

经济适用房申购要提供税收证明

申购经济适用房应提交以下材料：

1、按要求填写完整的《西安市保障性住房资格申请审核表》(一式三份)；

2、申请人及其家庭成员身份证复印件(验原件)；

3、申请人及其家庭成员户口簿或户籍卡复印件(验原件)，持户籍卡的申请人或家庭成员应提供户口所在地派出所出具的户籍证明原件；

4、未成年人的出生证明或独生子女证复印件(验原件)；

5、婚姻状况证明：已婚的，提供结婚证复印件(验原件)。离异带子女的，提供离婚证复印件(验原件)、法院民事调解书、判决书复印件(验原件)或离婚协议档案及未再婚证明。丧偶带子女的，提供丧偶的死亡证明复印件(验原件)及本人未再婚证明。未婚、离异未带子女或丧偶未带子女的视为单身，提供未婚证明；

6、申请人及其家庭成员收入证明(单位具备独立法人资格的由单位出具证明，无单位及单位无独立法人资格的由户籍所在社区出具证明)；

7、申请人及其家庭成员住房证明(现住房证明：单位具备独立法人资格的由单位出具证明，无单位及单位无独立法人资格的由户籍所在社区出具证明。身份证及户口本地址证明：需由户籍所在社区出具证明)；

8、特殊情况需另外提供相应的证明材料。

经济适用房申购手续

1、申请人持身份证、户口本或户籍卡原件在所属社区领取《西安市城镇居民经济适用住房资格申请审核表》(一式三份)；

2、申请人按要求如实填写审核表，交由社区居民委员会受理；

3、社区居民委员会调查通过后，街道办事处初审并公示；

4、街道办事处对有异议且异议属实者返还社区，无异议者报区住房保障中心进行复审；

5、区住房保障中心对有异议且异议属实者返还街道办事处，无异议者报市住房保障中心进行终审；

6、市住房保障中心将申请人及家庭成员的相关情况通过西安市房产资讯网、房99置业网向社会公示。公示期满后对无投诉或经调查投诉举报不实的在审核表签署意见，加盖“西安市城镇居民经济适用住房资格审核专用章”(自批准之日起有效期两年)；

7、申请人持身份证原件到社区领取审核表、信息卡。

经济适用房供应标准

在户型限定方面，单身家庭可的经济适用房建筑面积为60平方米，二至三人家庭为80平方米，四人以上家庭每增加一人可增加20平方米，最大不得超过120平方米。

经济适用房上市时间规定

经济适用住房的人在住满五年后，可以上市出售。以市场价出售经济适用住房时，应由房屋产权管理部门代收买房时政府物价管理部门核定的经济适用住房和同地段商品房差价款，已经在时缴纳过的部分，在上市时不再补缴。按市场价出售后，不得再经济适用住房和其他政策性住房。

注意事项

违反经济适用房处罚规定：

西安市实行政府制定经济适用房的，在销售时明码标价，其销售基准和浮动幅度

应按照西安市对经适房管理的有关规定确定。并且鼓励开发企业建设用于出租的经济适用房，以管理部门核定的向符合条件的家庭出租，个人的经济适用房不得出租。经济适用房的项目建筑实施单位不得将经适房销售给未经资格审核的家庭。

西安市房管局强调，对弄虚作假、隐瞒家庭收入和住房条件，骗购经适房的个人，由经适房主管部门追回已购住房或者补交经济适用房与同地段商品房的差价款。对出具虚假证明的单位，将追究单位主要领导的责任。与此同时西安市房管局要求，经济适用房各开发企业要在7日12时前上报详细的楼盘信息。这些信息将于近期通过媒体向社会公布，以便市民随时查询。

第四篇：经济适用房实施细则

扬政办发〔2010〕116号

关于转发市住建局《扬中市经济适用住房

销售管理实施细则》的通知

各镇人民政府，开发区管委会，市各有关部门：

市住建局制定的《扬中市经济适用住房销售管理实施细则》已经市政府常务会议讨论通过。现转发给你们，请认真贯彻执行。

特此通知。

二〇一〇年十二月十七日

主题词：住房保障 方案 通知

抄送：市委办，市人大办、政协办，市法院、检察院，市人武部，各人民团体。

扬中市人民政府办公室 2010年12月21日印发

共印130份

扬中市经济适用住房销售管理实施细则

市住建局

为规范与完善我市经济适用住房销售管理，更好地解决低收入家庭的住房困难问题，实现经济适 用住房销售的公开、公平、公正，根据《江苏省经济适用住房管理办法》和《扬中市经济适用住房管理办法》等相关规定，制定本实施细则。

一、销售原则

（一）本细则所称的经济适用住房，是指政府提供优惠政策，限定套型面积和销售价格，面向低收入住房困难家庭供应的具有保障性质的政策性住房。

（二）经济适用住房实行政府扶持、保本微利、个人负担的原则。凡符合条件的家庭，只能限购一套；凡已享受房改政策的家庭，不得购买经济适用住房。

（三）经济适用住房销售，由市住房和城乡建设局（以下简称市住建局）负责组织实施。

二、申购条件

申请购买经济适用住房的家庭必须同时满足以下条件：

（一）具有本市城镇户口（常住3年以上）；

（二）申请家庭人均年可支配收入连续3年不高于上本市城镇居民人均年可支配收入的60%；

（三）无房或现人均住房建筑面积低于20平方米。

三、申购对象确定

（一）申购人家庭成员必须要有2人以上（含2人）具有本市户口，其中至少一人应取得本市城镇户口3年以上。如户口虽然不在城区，但在该区域有固定工作达3年以上，也可申购经济适用住房。

（二）申购人申请经济适用住房应当以已婚家庭（含丧偶）为单位。

（三）离异需满5年，并对未成年子女拥有监护权且共同生活或与成年子女共同生活。

四、现住房建筑面积核定 现住房建筑面积包括下列内容：

（一）申购家庭所有成员拥有的各类自有房屋（含营业性用房、农村宅基地房屋等）；

（二）家庭成员承租的公有住房；

（三）享受过的政策性住房（含已转让）；

（四）房屋拆迁时认定的补偿面积（含货币补偿）；

（五）家庭成员已转让的房屋（因特殊困难转让已满3年的除外）；

（六）婚姻状况变动前，夫妻双方已享受的实物分房面积均按全部面积核定。实物分房以外的房 3 产，属共同所有的，夫妻双方均按全部面积核定；明确属按份共有的，夫妻双方按各自份额核定面积；

（七）离异方系独生子女的，其父母所拥有的房屋；

（八）其他应当纳入现住房面积核定的情形。

五、家庭成员认定

家庭成员是指具有法定赡养、扶养或抚养关系且共同生活（本市范围内）的下列人员：

（一）夫妻双方及其共同生活的双方父母；

（二）父母与未成年的子女、养子女、继子女；祖父母、外祖父母与父母双亡的孙子女、外孙子女；

（三）兄、姐与父母双亡或父母无力抚养的未成年的弟、妹；

（四）其他情况。

六、家庭收入认定

家庭可支配收入包括扣除缴纳的个人所得税以及个人缴纳的社会保障支出后的工薪性收入、经营性净收入、财产性收入和转移性收入等。

（一）各类工资、奖金、津贴、补贴和其他劳动收入；

（二）出租或变卖家庭资产获得的各种收入；

（三）接受继承、赠与的收入、银行存款的本息收入、有价证券的分红或交易收入、彩票中奖收入等；

（四）离退休费、养老保险金、失业保险金、下岗职工基本生活费（含退养、协保人员领取的生活费）和遗属抚恤费；

（五）法定赡养人、扶养人或者抚养人给付的赡养费、扶养费、抚养费；

（六）各种安臵费（包括破产企业职工安臵费、经济补偿费）等；

（七）其他应当计入的家庭收入。

七、收入核定

（一）本市上一城市居民可支配收入以市统计部门公布的统计数据为准。

（二）申购人家庭成员在国家机关、社会团体及企事业等单位工作的，由所在单位核定其连续3年的年可支配收入，并加盖单位公章。

（三）申购人家庭成员无工作单位的，由申购人提出连续3年年可支配收入说明，经申购人户籍所在地社区居民委员会（以下简称居委会）或村民委员会（以下简称村委会）审核，经镇（区）政府（管委会）盖章确认。经常居住地与户籍所在地不 一致的，由经常居住地居（村）委会审核后提供给户籍所在地居（村）委会审核，经镇（区）政府（管委会）盖章确认。

（四）城市低收入家庭人口、可支配收入以及财产的变动情况，由市民政部门出具家庭收入认定证明。

八、购房面积控制标准及价格

（一）经济适用住房单套的建筑面积按照国家规定的标准执行。家庭人口3人以内（含3人）的，控制在60平方米左右；家庭人口4人以上（含4人）的，控制在90平方米内。

（二）在购房面积控制标准内的经济适用住房，按市价格主管部门核定的价格出售；超过购房面积控制标准的部分，按同地段同类型普通商品房的市场价格确定。

九、申购程序

申请购买经济适用住房的家庭，应当按照下列程序办理：

（一）申请

申购人到市住建局住房改革和保障科领取《扬中市经济适用住房申请表》（以下简称《申请表》），并按表式要求填写。申购人家庭成员有工作单位的，由工作单位对其连续3年的年可支配收入和住房情况进行核实并盖章确认；申购人家庭成员无工作单位的，由户籍所在地或经常居住地居（村）委会对其职业、年可支配收入、住房情况进行核实并经镇（区）政府（管委会）盖章确认。

（二）审核

申购人持相关部门已核实的《申请表》到市住建局住房改革和保障科办理申购手续时，应当提交下列材料（原件和复印件）：

1．申购人家庭成员身份证、户口簿。2．婚姻状况证明。3．房地产证明：

（1）家庭成员中有农业户口的，须提交国土部门出具的相关宅基地建房手续。

（2）离异的，提交婚姻存续期间和离异后的房产证明。

（3）属违章建筑的，需提供违章建筑拆除证明。4．固定工作3年以上须提交连续3年缴纳养老保险金的证明材料。

5．因特殊困难转让房屋的家庭，须提交家庭成员患有重大疾病的医疗证明。

6．市住建局认为需要提供的其他材料。市住建局要对申购人提交的申请资料进行调查审核。申请人提交的材料不齐全或者不符合规定形式的，应当当场一次性告知申请人需要补交的全部材料。经审核，申购人不符合购买经济适用住房条件的，由市住建局退回申请，并说明理由。

申购人符合申购条件，但其家庭成员中有国家行政机关工作人员、公务员和国家行政机关任命的其他人员，须经市纪检监察部门审核。

（三）公示

市住建局将审核通过的申购人基本情况在申请人工作单位（居委会）、市主要新闻媒体、市住建局网站等向社会公示。公示内容包括申购人家庭成员的姓名、家庭年可支配收入和现住房情况等。公示期限为15日。

（四）发证

在公示期内无投诉的，确认申购人经济适用住房购买资格，由市住建局在《申请表》上签署同意购买经济适用住房意见，同时载明经济适用住房的可购面积，核发《经济适用住房申购资格证》（以下简称《申购资格证》）。公示后有投诉的，由市住建局会同有关部门在30 日内进行调查核实，听取当事人的申辩。投诉经查证不实的，确认其申购资 格，发放《申购资格证》；经投诉查证不符合申购条件的，不予确认其申购资格。《申购资格证》只限本期申购有效。

十、销售程序

（一）发布公告

市住建局根据经济适用住房建设情况，在本市主要新闻媒体上发布经济适用住房申购公告。公告内容包括：本期可售的经济适用住房数量、开发建筑面积、地址、套型、预销售价格、选房顺序确定的方式、申请期限等。

（二）选定房屋

根据本期可售经济适用住房数量和取得购买资格的申购人数量，由申购人持《申购资格证》及本人身份证等相关有效证件，到市住建局确定的公开场所，采取抽签或摇号方式确定选房顺序。公证机构对产生中购人的全过程进行公证。取得《申购资格证》的申购人未到现场参加申购活动的，视作自动放弃该批次的申购资格。

申购人根据选房的先后顺序，凭选房顺序号和本人身份证等有效证件，按公告规定的时间和地点在可售房源内自主选定房号。申购人在规定时间内未选房的，视作自动放弃该批次的购房资格。

（三）签订合同

申购人按市住建局的通知，凭《申请表》、订房相关资料及身份证到指定地点办理购房手续，签订经济适用住房购房合同及相关协议。

十一、上市交易

（一）经济适用住房属于政策性住房，购房人对其拥有有限产权。

（二）购买经济适用住房不满5年的，不得直接上市交易，购房人因特殊原因确需转让经济适用住房的，由市人民政府按照原价格并考虑折旧和物价水平等因素进行回购。

（三）购买经济适用住房满5年，购房人确需转让经济适用住房的，应按届时同地段普通商品住房与经济适用住房差价的50%向市人民政府交纳土地收益等相关价款后方可出售。在同等条件下，政府可优先回购。上述规定应在经济适用住房购房合同中予以明确，并明确相关违约责任。

（四）购房人也可以按照届时同地段普通商品住房与经济适用住房差价的50%向市人民政府交纳土地收益等相关价款后，取得完全产权。个人购买的经济适用住房在未取得完全产权以前不得用于出租经营。

（五）购买人出售经济适用住房后，不得再购买经济适用住房。

十二、监督管理

（一）弄虚作假、隐瞒家庭收入和住房条件，骗购经济适用住房的，由市住建局按照原价格，并考虑折旧等因素作价收回所购住房，并依法追究责任；对出具虚假证明的单位，提请有关部门追究单位主要负责人和直接责任人的责任。

（二）经济适用住房的申请、审核、公示、发证、选房等实行全程监督，对经济适用住房销售管理工作中弄虚作假、徇私舞弊、失职渎职的行为由相关部门依法予以查处。

十三、附则

（一）本实施细则中规定的户口、现住房面积、年龄、婚姻状况等计算时限截止到申购公告所载明的申请截止时间。

（二）本实施细则由市住建局负责解释。

（三）本实施细则自印发之日起施行。

第五篇：如何申请经济适用房

申请购买经济适用住房应当同时符合下列条件：

（1）申请人及共同申请的家庭成员具有本市市区城镇户籍，并在本市工作或居住；

（2）家庭年人均可支配收入、家庭资产净值符合市政府公布的标准；

（3）无自有产权住房，或现自有产权住房人均居住面积低于10平方米；

（4）未享受过以下购房优惠政策：

① 按房改成本价或标准价购买公有住房；

② 购买解困房、安居房、经济适用住房；

③ 参加本单位内部集资建房；

④ 落实侨房政策专用房；

⑤ 拆迁安置新社区住房；

⑥ 政府提供的其他购房优惠政策。

申请人及共同申请的家庭成员在申请之日前5年内没有购买或出售过房产。申请购买经济适用住房的每项程序具体操作如下：

（1）领表：申请人凭户口簿、身份证向户籍所在地街道办事处、镇政府领取《广州市经济适用住房申购表》（以下简称申购表）。

（2）申请：申请人按要求如实填写申购表，并向户籍所在地街道办事处、镇政府提交申购表和相关材料。

（3）初审和公示：街道办事处、镇政府对申请人的情况通过入户调查、邻里访问以及信函索证等方式进行调查核实，并在申请人的实际居住地和户籍所在地的社区进行公示；若任何组织或个人对公示的情况有异议的，街道办事处、镇政府重新调查核实。经公示无异议或经核实异议不成立的，将申请资料和审核意见提交市国土房管局各区分局。

（4）复核：市国土房管局各区分局会同区民政局按本办法规定复核并对申请人情况进行评分，评分后将申请资料和审核意见报送市房改办住建办；区民政局应同时将申请资料报市民政局备案。

（5）公示、批准并公告：市房改办住建办会同市民政局将经复核符合申购资格的申请人的情况在市国土房管局网站上公示，若任何组织或个人对公示的情况有异议的，应在公示期内书面提出异议，市房改办住建办重新调查核实。经公示无异议或经核实异议不成立的，批准申请人取得购房资格并公告，同时向申请人发放有效期为3年的准购证明。

（6）轮候：市房改办住建办应当将取得购房资格的申请人按照得分高低排列轮候顺序；分数相同的，通过摇珠方式确定轮候的先后顺序。

（7）配售通知：市房改办住建办根据房源情况，并按照轮候顺序向申请人发出配售通知。

（8）选房：接到配售通知的轮候人可根据配售项目房源情况选择购房或继续轮候。选择购房的，申请人可挑选住房3次。申请人选定住房后，应当当场签订选房确认书，并在规定时间内签订购房合同。申请人拒绝选房的，或经3次选择不能选定住房的，或已签订选房确认书但未在规定时间内签订购房合同的，或取得房号后放弃购房的，视同放弃本次购买资格；放弃购买资格的，两年后方可重新申请购房。

其他的看广州市国土资源与房屋管理局网站

红色标注是可以操作的，要求广州户口，未买过房