典当业开具的当票是否作为借款合同缴纳印花税

第一篇：典当业开具的当票是否作为借款合同缴纳印花税

篇一：典当法律案例大全

典当业开具的当票是否作为借款合同缴纳印花税？

2009-07-15 10:32:21 | 文章来源： 国家税务总局 阅读次数： 417 次 问题内容：

典当业开具的当票是否作为借款合同缴纳印花税？

回复意见： 您好：

典当行不属于金融企业，其开具的当票若在规定期限内赎回典当物品的，不作为借款合同缴纳印花税。

上述回复仅供参考。有关具体办理程序方面的事宜请直接向您的主管或所在地税务机关咨询。国家税务总局 2007/12/29 被执行人向第三人转让中不动产的执行

2010-05-18 09:15:53 | 文章来源： 最高人民法院 黄金龙 阅读次数： 1178 次

实践中大量存在对于转让（典型的是买卖关系）中的财产的执行，其中对买卖合同项下不动产的执行问题最为突出。处理这类问题涉及对《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》（以下简称查封规定）相关条文的理解和适用。这些条文规定的具体情形分两个方面：被执行人向第三人出卖财产和被执行人从第三人手中买受财产。其中尤以被执行人向第三人转让中不动产的执行问题，引起的争论最多，处理起来难度也最大。笔者在此略抒己见。

一、应重点从处理案外人异议的角度去把握 查封规定第十七条规定：“被执行人将其所有的需要办理过户登记的财产出卖给第三人，第三人已经支付部分或者全部价款并实际占有该财产，但尚未办理产权过户登记手续的，人民法院可以查封、扣押、冻结；第三人已经支付全部价款并实际占有，但未办理过户登记手续的，如果第三人对此没有过错，人民法院不得查封、扣押、冻结。”

该条表面上看主要是允许查封与否的规定，但实际上更是对查封后案外人异议的处理规则。理解为案外人异议的实体处理规则更恰当。因为按照查封规定第二条，人民法院可以查封登记在被执行人名下的不动产，基本上可以解决查封的初步依据问题。故该条实际上并不是简单地再重复是否可以查封的话题，而是解决查封后，在第三人提出异议的情况下如何处理的问题，实际上是审查处理案外人异议的依据。审查案外人异议，实际上不可避免地要行使裁判权。应当进行实质审查，而不是形式审查（仅审查查封时是否有合法依据）。形式审查的结果往往只有一个，就是查封是有依据的，是正确的。这种情况下审查处理案外人异议，应注意保护作为买方的第三人的合同权利。其中查封规定第十七条规定的“不得查封”，应理解为“解除查封”。

二、保护第三人（买方）权利的理由

按查封规定第十七条第一句规定，第三人支付部分或全部价款并实际占有，但尚未过户。因财产在被执行人名下，故依照查封规定第二条的原则，可以查封。同时，第三人取得不动产物权，仅有协议、支付价款和占有是不够的，故对于尚未办理产权移转登记的，第三人提出异议，原则上不影响法院的查封。但查封规定第十七条第二句规定：“第三人已经支付全部价款并实际占有，但未办理过户登记手续的，如果第三人对此没有过错，人民法院不得查封、扣押、冻结。”这里第三人必须具备三个方面的保护要件：已经支付全部价款、已实际占有、未办理过户登记无过错。这里所要求的第三人无过错而未过户，应理解为被执行人不配合、登记机关的原因等第三人意志以外的原因。笔者对这一规定的理解是：尚未办理过户登记时买方对房屋的权利尚不是物权，但其请求权的受保护程度，根据支付价款的多少和是否实际占有、是否有请求过户的行为而不同，占有的时间越长、付款越多、已经请求过户，其权利应越接近于物权。被执行人按照合同，必须将不动产的产权移转给第三人，此时被执行人对该不动产已经没有什么剩余权利了，其唯一应当做的是为买方办理产权过户手续。考虑到办理过户手续实际的困难，以及民间对事实物权的认可，故此种情况下认可第三人已经取得了相当于物权的权利。尽管查封规定是在物权法之前颁布的，但查封规定第十七条的规定并不与随后物权法确定的物权登记主义直接冲突。我们并没有说第三人此时取得了物权，只是认为，即使其此时尚未取得物权，但因其合同履行的状态使其权利已经很接近于物权，故其利益也应受到法律保护。法律并没有绝对地要求，只要不动产法律上的权利是被执行人的，就一定要不顾第三人的利益进行执行。此规定意在保护已经履行了全部实质义务的买方，维护交易秩序的稳定。

此外，查封规定第二十五条还规定：查封、扣押、冻结协助执行通知书在送达登记机关时，登记机关已经受理被执行人转让不动产的过户登记申请，尚未核准登记的，应当协助人民法院执行（不再办理过户登记）。已经核准登记的，不得查封（应继续办理过户登记）。这是查封规定第十七条第一句（以登记为准）的另一个例外。这实际上也是与物权登记主义的绝对要求不一致的，也进一步说明了物权登记的动态性和查封规定的正当性。

三、与一地二卖处理原则的一致性

即使申请执行人也是因购买被执行人的不动产而涉诉及取得判决的，即使判决要求被执行人将不动产过户给申请执行人，其也只是与购买被执行人不动产的第三人处于相同的实体法律地位，即是一物二卖的买主。在这种情况下，虽然其向法院申请执行要求办理不动产移转手续，但仍需要根据一地二卖的实体法处理原则处理。《最高人民法院关于审理涉及国有土地使用权合同纠纷案件适用法律问题的解释》第十条规定：土地使用权人作为转让方就同一出让土地使用权订立数个转让合同，在转让合同有效的情况下，受让方均要求履行合同的，按照以下情形分别处理：

（一）已经办理土地使用权变更登记手续的受让方，请求转让方履行交付土地等合同义务的，应予支持；

（二）均未办理土地使用权变更登记手续，已先行合法占有投资开发土地的受让方请求转让方履行土地使用权变更登记等合同义务的，应予支持；

（三）均未办理土地使用权变更登记手续，又未合法占有投资开发土地，先行支付土地转让款的受让方请求转让方履行交付土地和篇二：总局2008-2009年度网上答疑集锦

1、先办理营业执照，后办理税务登记证？还是可以两样同时办理？.............................21

2、公司主要生产电镀钢管，设有厂房，只进行生产，财务和管理部门则在另一区，办理统 一的法人工商执照，该如何办理税务登记证？................................................................21

3、哪些纳税人可以不办理税务登记证？.......................................................................21

4、办理设立登记应提交哪些证件、资料？...................................................................22

5、每月最后一日是否还能办理税务登记手续？............................................................22

6、起征点调整后,个体户是否仍需要办理税务登记证?..................................................23

7、成立的服务性公司，已经办理工商登记，是否需办理国税方面的税务登记？...........23

8、使用倒闭企业土地,经营别的项目,申报一般纳税人后,所得税该归地税还是国税?....23

9、企业因法定代表人变更，已变更了工商营业执照，税务登记证需要变更吗？需要提供什 么资料？........................................................................................................................24

10、接手了一家小店，原来的税务登记证还可以使用吗？该怎样处理？.......................24

11、企业有符合条件的技术开发费，其研究机构人员的工资，如何在税前扣除.............25

12、外出经营所得税问题咨询......................................................................................25

13、银行承兑汇票是否视同借款合同缴纳印花税..........................................................26

14、技术服务业企业所得税

发布日期：2007年06月11日........................................26

15、我公司的所得税到底由谁征收?..............................................................................27

16、您好！请问一个自然人投资的有限公司，是按照独资、合伙企业向地税缴纳个人所得 税，还是按照企业所得税有关规定向国税缴纳企业所得税？...........................................27

17、请教学校税收问题？.............................................................................................27

18、您好:请问开具增值税时使用的打印机是什么类型的,开具营业税发票时使用的是24 针式打印机.可以共用一个吗?谢谢.................................................................................28

19、上市公司进行股权分置改革时发生费用如何处理?..................................................29 20、分公司销售总公司产品的定价问题........................................................................29

21、炼焦行业是否享受《中部地区扩大增值税抵扣范围暂行办法》？...........................29

22、关于增值税一般纳税人发生偷税行为确定偷税数额和补税罚款的请示....................30

23、新疆批准的免征5年企业所得税,投资公司取得的税后投资所得是否需要补缴企业所得 税?................................................................................................................................31

24、关于部分集成电路生产企业进口自用生产性原材料、消耗品税收政策中免税材料是否 必须在投资总额内？......................................................................................................32

25、农村信用社改制为农村合作银行后，还继续享受税收优惠吗？..............................33

26、请问从事房地产开发的纳税人是仅指房地产开发企业,还是所有企业和个人只要从事房 地产开发就适用.............................................................................................................33

27、银行服务是否应该提供地税发票？........................................................................34

28、个人办职业技术学校是否免土地使用税和房产税...................................................35

29、收到超过抵扣期的增值税发票，要请开票方重新开立需要什么手续？....................35 30、关于是否可以续办《外出经营活动税收管理证明》的疑问.....................................36

31、年收入满12万的个人已自主申报，未造成少缴税款，税务机关是否还可以对未按规定 履行扣缴义务的扣缴义务人进行处罚？..........................................................................37

32、未取得通知单开具红字发票的处理........................................................................37

33、从商业企业购进的润滑油是否可以做消费税进项抵扣?...........................................38

34、品牌使用费，是应该缴纳增值税，还是应该缴纳营业税？....................................39

35、外出经营许可证应到国税办理还是到地税办理?.....................................................39

36、体育福利彩票缴纳个人所得税...............................................................................4037、国产设备退税........................................................................................................41

38、增值税一般纳税人销售使用过的旧货如何纳税？...................................................42

39、安家费免税问题....................................................................................................42 40、房地产企业支付的延期交房违约金是否需要代扣代缴个人所得税...........................43

41、提供装饰劳务范围.................................................................................................43

42、关于土地增值税的问题..........................................................................................44

43、符合残疾人条件的企业,有关问题?........................................................................45

44、补贴收入是否还要征收所得税...............................................................................46

45、关于中外合资企业二免三减半的有关问题..............................................................46

46、关于企业所得税的问题..........................................................................................47

47、关于购入财务软件.................................................................................................47

48、退休支出的扣除问题.............................................................................................48

49、股票......................................................................................................................48 50、出口佣金是否需要代扣营业税？............................................................................49

51、关于纳税人发生推迟申报销售并在发现之前已改正问题如何处理？.......................49

52、防伪税控增值税普通发票在邮寄过程中遗失，购销双方该怎样处理？....................50

53、开具的增值税发票超过认证期限，购货方需要重新开具该如何处理（加急）.........5154、07年所得税汇算清缴适用新“企业所得税法”吗？...............................................52

55、查补的税款可否税前列支？...................................................................................52

56、企业为个人代付的个人所得税...............................................................................53

57、典当业开具的当票是否作为借款合同缴纳印花税？..................................................53

58、劳务费的个人所得税如何交...................................................................................54

59、以房产抵公司债务应交什么税?..............................................................................54 60、个人转让股权的个人所得税如何计算.....................................................................55 61、关于转让股权的税费.............................................................................................55 62、销售旧固定资产是否应开具发票？........................................................................56 63、房地产投资...........................................................................................................56 64、增值税一般纳税人从小规模纳税人（非农业生产单位）购进农业产品，取得的普通发 票进项税额允许抵扣吗？...............................................................................................57 65、请问我单位出口货物所获得的增值税退税款，是否缴纳企业所得税？....................57 66、汽车租赁的个人所得该如何交税............................................................................58 67、企业所得税扣除....................................................................................................59 68、关于振兴东北老工业基地企业购置固定资产进项税退税问题的请示.......................59 69、年收入超过12万元自动申报个税，那么单纯的“纸上富贵”要不要申报？...........60 70、建筑安装工程承包合同的印花税交纳地应在何地缴纳？.........................................60 71、增值税的销项税的确认时间...................................................................................61 72、个人所得税申报问题?............................................................................................62 73、延期付款罚息征收.................................................................................................62 74、支付单位职工借款利息是否交纳营业税.................................................................63 75、公司用股东个人的房子办公，所产生的费用可以税产抵扣吗？..............................63 76、利息支出能否入帐.................................................................................................64 77、新企业所得税广告费列支比例的问题.....................................................................65 78、房地产企业所得税汇算时招待费得处理？..............................................................65 79、业务招待费所得税前扣除限额...............................................................................6680、汽车销售企业把装饰后的汽车进行销售，是否可以把汽车装修的收入一同开到汽车销 售发票中一并交纳增值税？............................................................................................67 81、企业经受水灾侵袭，造成的财产损失在税前扣除，需出具哪些相关证明文件？......67 82、职工教育经费........................................................................................................68 83、购进的财务软件可以抵扣增值税进项税吗？..........................................................69 84、乡改镇后的农村城建税税率是多少？.....................................................................69 85、广告费和业务宣传费扣除问题...............................................................................70 86、安全违章罚款是否缴纳增值税？............................................................................71 87、能否办理出口退税?...............................................................................................71 88、中外合资企业税收优惠..........................................................................................72 89、有代垫资金的代购行为，按什么基数交增值税？...................................................72 90、一般纳税人商业企业购进商品作为礼品赠送需要交纳销项税吗？...........................73 91、自查查出应补税款是否交纳滞纳金........................................................................74 92、天然气销售...........................................................................................................74 93、进项税额抵扣........................................................................................................75 94、废旧品出售收入如何缴税......................................................................................75 95、“使用过的其它属于货物的固定资产”...................................................................76 96、企业所得税税前扣除问题......................................................................................76 97、固定资产的认定标准有哪些？...............................................................................77 98、关于将外购商品赠送涉及的增值税问题.................................................................78 99、税务机关检查出来的免税收入能否弥补以前年度亏损？.........................................78 100、支付境外设计咨询机构的设计咨询费用需代扣营业税及所得税吗？......................79 101、小规模纳税出口货物是否免税?............................................................................79 102、批发商品能否次月开具增值税发票结算................................................................80 103、土地租赁合同如何缴纳印花税？..........................................................................81 104、关于在河北省施工的建筑安装企业纳税地点的问题..............................................81 105、新企业所得税法实施以前按计税工资总额14%计提的职工福利费节余部分，在2008 年1月1日新企业所得税法实施后如何处理？................................................................82 106、关于运输费增值税抵扣的问题..............................................................................82 107、中央空调生产、销售、安装企业应该向建设单位开具什么发票？.........................83 108、简易纳税人和一般纳税人交易的税费问题............................................................84 109、业务招待费的扣除问题........................................................................................84

110、国家信息产业技术进步和产业升级专项资金是否征缴企业所得税.........................85 111、解除劳动合同所得的经济补偿金是否属于个人所得税的征税范围?是否要交个人所得

税?................................................................................................................................85 112、公司每月给职工提供的午餐补助（这部分补助没有以工资的形式发放到个人，而是直 接用到食堂）是否缴纳个人所得税或列入福利费开支？..................................................86 113、请问新企业所得税法对于企业坏账的扣除规定？多谢！.......................................87 114、增值税专用发票跨月作废的问题..........................................................................88 115、企业已售给职工的住房还需要缴纳土地使用税吗？..............................................89 116、转让个人自有住房的个人所得税..........................................................................90 117、白条列支.............................................................................................................90 118、关于新老企业所得税法优惠政策衔接问题............................................................91 119、外企利润分配缴纳企业所得税问题.......................................................................92120、个人转让住房取得的所得,扣除的合理费用包括哪些？.........................................93 121、增值税发票超过90天未抵扣的情形应如何处理?..................................................94 122、企业收到财政环保专项资金（环保补贴），能否免交企业所得税？......................94 123、挂靠建筑业怎么确定营业税纳税人，怎么确定个人所得税纳税人？......................95 124、利润再投资退税..................................................................................................96 125、固定资产损失在申报扣除企业所得税前是否要经过审批或备案？.........................97 126、关于开具红字增值税专用发票的咨询...................................................................97 127、关于运输企业代开发票已缴所得税能否抵扣问题..................................................98 128、关于样品是否算作销售的问题？..........................................................................99 129、广告费、业务宣传费、业务招待费......................................................................100 130、税务系统原因产生的滞纳金................................................................................101 131、关于落实有关住房转让个人所得税优惠政策的问题.............................................101 132、关于开办费.........................................................................................................102 133、购买的不动产又销售如何缴纳营业税..................................................................103 134、抵债物品如何缴税..............................................................................................103 135、没有收入如何计算分支机构纳税比例？...............................................................104 136、新办企业06年底取得第一笔收入，能否减免07年企业所得税............................104 137、企业承担政府下达科研项目所得经费是否需缴纳企业所得税...............................105 138、成教学院高中起点大专学历教育脱产班学生如何办理教育储蓄利息免税手续?.....106 139、关于业主收到房产开发商延期交房或延期办理产权等违约金是否需缴纳个人所得税的问题..............................................................................................................................107 140、关于合伙企业个人所得税如何交纳？..................................................................107 141、增值税发票申请开具红字的时限？......................................................................108 142、第二季度预缴所得税时税款所属期间..................................................................109 143、出售固定资产所得，除了交2%的增值税外，要交所得税吗？..............................110 144、关于财产保险印花税的问题................................................................................110 145、关于股东的股权转让问题....................................................................................111 146、关于季度所得税的问题.......................................................................................111 147、关于财政补贴收入涉及企业所得税的问题...........................................................112 148、买方、卖方和见证方签订三方合同，见证方是否需要缴纳印花税........................113 149、大型超市的联营收入提成缴增值税还是营业税....................................................114 150、有关股民在证券公司资金账户的利息所得交纳个人所得税的问题........................114 151、福利费问题.........................................................................................................115 152、有关安全费是否调整应纳税所得额的问题...........................................................116 153、非出版单位支付的稿酬如何纳税？......................................................................116 154、实际使用应税集体所有建设用地，土地使用税应该由谁缴纳?..............................117 155、个人向灾区捐赠的税前扣除问题.........................................................................118 156、有关出口退税问题..............................................................................................119 157、购买旧资产有关折旧问题....................................................................................120 158、销售不动产的应扣除的房屋原值怎么确定?.........................................................120 159、增值税发票邮寄遗失怎么办？.............................................................................121 160、关于 国税函（2008）264号“国家税务总局关于做好2007年度企业所得...........121 161、是否应该缴纳教育费附加?..................................................................................122 162、关于企业民间拆借资金利息如何缴纳营业税和企业所得税的问题........................122163、单位为个人缴付的基本养老保险、基本医疗保险、失业保险、住房公积金在计算个人所得税时是否可以扣除？..............................................................................................123 164、在两个单位任职受雇个人所得税代扣代缴的问题..................................................124 165、提前解除租房合同取得的违约金是否应交营业税、房产税？...............................125 166、个人兼职去企业给其员工讲课，营业税按文化教育业还是其他服务业?...............125 167、建筑安装企业从事跨地区建筑安装业务，企业所得税在何地缴纳？.....................126 168、税务机关返回单位的个人所得税代扣代缴手续费，财务部门是否可以按一定的比例使用？..............................................................................................................................127 169、申请核定征收印花税...........................................................................................128 170、城建税提取比例..................................................................................................128 171、折旧税前扣除问题..............................................................................................129 172、企业所得税减免申请有否规定受理的截止日期？.................................................130 173、年终奖扣税问题：年终奖结合当月工资进行扣税时，法定社保金是不是要免除扣税？.....................................................................................................................................130 174、销售使用过的固定资产(机器设备),售价低于原值时,是否需缴纳增值税?如要缴纳应如何计算?.....................................................................................................................131 175、5.12地震捐款.....................................................................................................132 176、有关企业所得税预缴征收滞纳金问题..................................................................133 177、配偶继承房产出让是否要全额缴20％个人所得税？............................................133 178、税控收款机打的发票是否还需要加盖收款单位章才有效？...................................134 179、夏季高温补贴是否缴纳个税？.............................................................................135 180、固定资产运输发票的处理....................................................................................135 181、2007年注册的法人单位企业所得税问题..............................................................136 182、代扣代缴个人所得税申报时间问题......................................................................137 183、增值税专用发票的问题.......................................................................................138 184、所得税弥补.........................................................................................................139 185、计算机软件摊销年限...........................................................................................139 186、房地产企业视同销售行为....................................................................................140 187、企业租入房屋给员工居住，再向员工收取的租金是否要征营业税？.....................141 188、土地使用权转让是否需纳印花税?.......................................................................141 189、企业所得税核定征收办法问题.............................................................................142 190、物流运输业代开发票所得税征收管理规定...........................................................143 191、虚假计税依据与进行虚假纳税申报的区别？........................................................144 192、咨询地震期间增值税抵扣的问题.........................................................................144 193、土地税的面积如何确定.......................................................................................145 194、运输发票抵扣问题..............................................................................................146 195、土地使用税、房产税由谁缴纳.............................................................................147 196、未达起征点可以领购发票吗?..............................................................................147 197、房地产开发企业是否应缴城镇土地使用税?.........................................................148 198、劳务发生地在境外，支付地在境内，是否缴纳营业税？......................................149 199、关于总分公司的印花税问题................................................................................150 200、纸质专用发票已作废，系统未作废！..................................................................151 201、来料加工中副产品内销征税问题.........................................................................151 202、发给公司高管人员的“车贴”是否计征个税？有无扣除项目？............................152篇三：典当行借款合同 北京万融典当有限责任公司 房地产借款抵押合同 2011年抵字第17号

贷款人：北京万融典当有限责任公司（以下简称为“甲方”）（抵押权人）地址：北京市门头沟区滨河路121号 法定代表人：周宝侠

借款人： 王莹（以下简称为“乙方”）（抵押人）身份证号码：***227 身份证地址：北京市房山区闫村镇大董村一里11号 居住地址： 第一条：总则 甲、乙双方于2011年12月19日在北京万融典当有限责任公司签订本合同，乙方愿以其合法拥有的房地产以不转移占有的方式抵押给甲方，作为借款的担保，并支付合同约定的利息和相关费用。为进一步明确当票以外的事项，经双方当事人协商一致，特订立本合同，以资遵照履行。

第二条：抵押房地产

座落：房山区阎村镇绿城·百合公寓天风苑9号楼3层4单元302 建筑面积：138.34平方米 房屋、土地用途：住宅 房屋结构（类型）：钢混

抵押房地产价值：壹佰柒拾玖万捌仟肆佰贰拾圆整 房屋所有权证编号：x京房权证房字第010542号 第三条：抵押房地产担保范围 借款本金（当金）、利息、综合费、违约金、损害赔偿金、诉讼费、财产保全费、律师服务费等处分抵押房地产的费用以及可能产生的甲方代垫费用和其他费用。本合同有约定具体数额的按照约定，没有约定的依照相关单位出据给甲方的收款发票额为准。第四条：借款金额（当金）及借款期限 借款数额（当金）：人民币（大写金额）陆拾元整（协议）。月利率：0.5%，月综合费率：2.7% 借款期限：自2011年12月19日至2012年6月19日，（借款具体期限及金额在双方签署的当票上予以确认）。借款期内及借款期限届满后5日内，经甲、乙双方协商同意可以续当，届时双方另行签署《续当凭证》，《续当凭证》上确定的借款终止日为本合同的借款终止日，本合同约定的事项在续当期间继续有效。如当票或续当票确定的借款终止日到期5日后，乙方仍未按照约定还款或续当，则视为绝当，甲方有权申请强制执行。如需重新办理房地产抵押登记的，乙方应按照甲方要求办理相关登记手续。第五条：登记

本合同签订完毕之日起5个工作日内，甲乙双方按照本市房地产登记管理权限至市或区（县）的房地产登记部门申请办理房地产抵押登记，申领《房地产他项权利证明》。第六条：保险

抵押期间，乙方应为抵押房地产购买保险，保险费由乙方承担，保险单交由甲方保管，抵押期间，甲方为保险赔偿的第一受益人。保险赔偿不足支付本合同项下全部债务的，甲方有权按本合同规定行使抵押权及采取共他方法进行追索。第七条：抵押房地产的占管 抵押期间，乙方承诺对占管的抵押房地产妥善保管，负有维修、保养，保证完好无损的责任，有义务配合甲方的监督、检查。第八条：抵押房地产的处分限制

抵押期间，未经甲方书面同意，乙方不得将抵押房地产转让、变卖、抵偿债务或以其他交易方式处置，也不得对抵押房地产作任何实质性结构改变，若由此造成甲方损失的，乙方应承担赔偿责任。第九条：抵押房地产的租赁

抵押期间，乙方确须出租抵押房地产的，应事先征得甲方的书面同意，并将抵押的事实书面告知承租人，将租赁合同交甲方备案。同时，在与承租人签订的租赁合同中约定：出租人即本合同规定的乙方因未履行本合同而被甲方行使抵押权实现时，承租人应在甲方发出通知之日起10日内迁离该房地产，并将租赁合同交甲方备案，提交给甲方备案的内容须与房地产交易中心登记备案的内容相一致，乙方不得改变合同内容，包括延长租赁期限和其他形式给他人使用，由此产生的一切后果由乙方和承租人及使用人共同承担。第十条：乙方保证及承诺

乙方保证对抵押房地产享有合法的所有权、处分权、占有权。甲、乙双方在签署本合同和当票时，抵押房地产上不存在任何形式的第三人抵押、借用、托管、查封、扣压、诉讼等，也不存在任何形式的权属争议或其他权利瑕疵。

乙方及抵押物共有人愿以其抵押物（房产全部权益）作为偿还本合同借贷条款项下的借款本金及其他相关费用的担保。

抵押物共有人同意将本合同抵押物进行抵押，并与借款人共同承担偿还借款的责任。当需要处置抵押物偿还所担保的债务时，愿意无条件地自找住房。乙方对本合同条款已充分理解并保证履行，并承诺对本合同各条款所规定的所有权利和义务作出的承诺保证不会以此为由行使抗辩权及诉讼权。

第十一条：房地产抵押物关系的终止 乙方还清借款本金（当金）、利息，并支付相应费用后，且已全部履行本合同各项条款，抵押合同即告终止。甲、乙双方共同在抵押合同终止之日起10日内到房地产登记部门申请办理抵押登记注销手续。

第十二条：房地产抵押权的行使及实现

乙方违反第十条规定，隐瞒事实及提供虚假文书，第二居住地灭失、破产、债务人死亡、动拆迁等可能导致抵押权毁损或部分毁损的，或乙方行使抗辩权，本合同即提前终止，房地产抵押权提前实现。

借款期限或借款展期届满后5日内，乙方不履行债务或不能完全履行债务的，房地产抵押权即实现。甲方有权行使抵押权，处分抵押房地产。本合同经公证后成为具有强制执行效力的债权文书，若债务人不履行债务或不完全履行债务，债权人有权向有管辖权的人民法院申请强制执行。本合同作为乙方不可撤消授权甲方将抵押房地产提交有关拍卖机构进行拍卖的文件依据，乙方对此放弃一切抗辩权。由于拍卖产生的一切费用由乙方承担，甲方有权在拍卖收入中直接予以扣除。第十三条：拍卖

甲、乙双方约定，甲方行使抵押权委托拍卖机构将上述房地产公开拍卖，拍卖收入扣除拍卖费用、借款本息及相关费用后，剩余部分退还乙方，不足部分甲方有权向乙方追索。有关拍卖等手续乙方均委托甲方代为办理。第十四务：费用

与抵押房地产有关的评估、保险、鉴定、登记、公证等费用由乙方承担。第十五条：合同生效及份数

本合同经双方签章，按第五条约定办妥抵押登记之日起生效。

若抵押房地产为多人共同共有，所有共有人应在合同公证时，签署有效的相关文书。

本合同一式四份，甲乙双方各执一份，房地产登记部门、公证处各存档一份。第十六条：特别约定

乙方承诺当无法履行其应尽的义务时，乙方无条件同意甲方对其抵押的房产进行处置。乙方违反第四、七、八、九、十条规定及补充协议规定必须按借款金额的20%承担违约赔偿。逾期还款5天内按每日未还款总额的0.2%计，超过5天甲方可通过变卖、拍卖或向有管辖权的人民法院申请强制执行，变卖、拍卖或诉讼期、执行期直至债务完全清偿止的费用，按每日未还款总额的0.2%计。违约金因不同的违约行为依本合同约定可重复计算。

《续当凭证》及补充协议为本合同某一条款的补充，是合同不可分割的一部分，与本合同同样具有法律效力。本合同约定的其他事项在补充协议中未改修的继续有效。第十七条：通知条款

所有的通知事项应寄往本合同首页所列的居住地址。

若上述地址在境外的，自通知以挂号、快递或电传方式发出的30日后，视为对方已收悉；若上述地址在境内的，自通知以上述方式发出的10日后，视为对方已收悉。任何一方变更地址的，应按上述方式通知对方，并在收到对方确认函后，地址变更方才生效。第十八条：争议解决

凡因履行本合同或当票而产生任何争议，双方应友好协商解决，协商不成的，向本合同签订地所在地的人民法院申请强制执行，如遇非本合同条款规定而引发的争议，协商不成的，向本合同签订地的人民法院提起诉讼。第十九条：法律适用

本合同未尽事宜，依《中华人民共和国担保法》、《城市房地产抵押管理办法》、《北京市房地产抵押管理办法》、《典当管理办法》相关规定办理。

若今后新颁布或修改的相关法律、法规或司法解释与本合同的基本条款不一致的，双方应根据上述法律、法规或司法解释的规定共同对本合同作出相应修改。合同各方当事人同意对本合同进行公证并赋予本合同强制执行效力。如债务人/担保人未能按约履行其与债权人签订的借款合同中约定的债务得，债权人无须经过诉讼程序，可向公证处申请执行证书，并凭本合同的公证书及执行证书向有管辖权的人民法院直接申请强制执行债务人的财产，债务人/担保人承诺自愿放弃抗辩权并自愿接受有管辖权的人民法院予以依法强制执行。本条款优先于合同中有关“争议解决条款”执行。第二十条：提示条款

乙方已阅读本合同所有条款，因乙方要求，甲方已经就合同条款做了相应说明，乙方对本合同所有条款的含义及相应的法律后果已全部知晓，并予以充分、准确无误的理解。

贷款人：北京万融典当有限责任公司 借款人：

法定代表人： 抵押共有人：

委托代理人： 委托代理人：

2011年10月26日 2011年10月26日

第二篇：职业培训合同是否需要缴纳印花税

助智者高飞、与成功相伴 诚信、合作、专业、敬业

职业培训合同是否需要缴纳印花税？

问：我公司近期与某职业培训中心签订了职工技术培训合同。合同约定，职业培训中心为我公司新招聘的员工进行上岗前技术培训。请问，该职业培训合同是否需要缴纳印花税？

某旅游发展有限公司 王超

答：印花税仅对《印花税暂行条例》列举的经济合同、产权转移书据、营业账簿、权利、许可证照和经财政部确认的其他凭证等五类凭证征税，其中税目税率表中列举了购销合同、加工承揽合同、建设工程勘察设计合同、建筑安装工程承包合同、财产租赁合同、仓储保管合同、借款合同、财产保险合同、技术合同十大类经济合同。而职工培训合同不在列举征税的合同之内。

职业培训合同是否属于印花税税目税率表中技术合同项下的技术培训合同呢？《国家税务局关于对技术合同征收印花税问题的通知》（国税地〔1989〕34号）规定：“技术培训合同是当事人一方委托另一方对指定的专业技术人员进行特定项目的技术指导和专业训练所订立的技术合同。对各种职业培训、文化学习、职工业余教育等订立的合同，不属于技术培训合同，不贴印花。”你公司与职业培训中心签订的职工技术培训协议不是对专业技术人员进行特定项目的技术指导和专业训练，只是职工上岗前的普通技术培训，不属于技术培训合同的范围，无需缴纳印花税

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第三篇：借款合同 印花税

借款合同 印花税

“对于非金融企业向非金融企业借款签订的借款合同是否须缴税？”近日，某企业的财务人员打电话向当地主管税务机关咨询，对此，税务人员解释如下：

在企业所得税方面，新《中华人民共和国企业所得税法实施条例》（以下简称《实施条例》）第三十八条规定，非金融企业向非金融企业借款的利息支出，不超过按照金融企业同期同类贷款利率计算的数额的部分，准予扣除。在印花税方面，《中华人民共和国印花税暂行条例》（国务院令[1988]11号）中所规定的借款合同，是指银行及其他金融组织和借款人（不包括银行同业拆借）所签订的借款合同，并按借款金额的万分之零点五贴花。

首先需要明确的是，作为《经济合同法》第一百九十六条中所规定的借款合同是指借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同，包括自然人之间的借款合同。由于《中国人民银行贷款通则》(银发[1996]173号)第六十一条规定，各级行政部门和企事业单位、供销合作社等合作经济组织、农村合作基金会和其他基金会，不得经营存贷款等金融业务。因此，企业之间不得违反国家规定办理借贷或者变相借贷融资业务。

而作为征收印花税的借款合同虽然概念适用上也遵从《经济合同法》的规定，但是根据国务院令[1988]11号文的规定，其征税范围为，银行及其他金融组织和借款人所签订的借款合同，这里的银行是指人民银行、各专业银行及其他金融组织。

根据《国家税务局关于印花税若干具体问题的解释和规定的通知》（国税发[1991]55号）的规定，我国的其他金融组织是指除人民银行、各专业银行以外，由中国人民银行批准设立，领取经营金融业务许可证书的单位。需要注意的是，金融企业与银行企业的区别，金融企业包括银行金融企业和非银行金融企业，银行金融企业是指国家专业银行、区域性银行、股份制银行、外资银行、中外合资银行，以及其他综合性银行。

可以说，印花税征收范围内的借款合同基本上遵从于《中国人民银行贷款通则》(银发[1996]173号)中的界定，也就是说对贷款方作出了限制性规定，即贷款人必须经中国人民银行批准经营贷款业务，持有中国人民银行颁发的《金融机构法人许可证》或《金融机构营业许可证》，并经工商行政管理部门核准登记。

由此可知，非金融企业向非金融企业借款签订的借款合同，不属于印花税的征税范畴，不缴纳印花税。

此外，需要说明的是，纳税人在从事经济活动的过程中，对经济活动的实质课税与经济活动的合法性问题应正确予以理解与运用，国家对贷款业务是作出了限制及禁入性规

定，但对非金融企业之间的借贷款业务，就营业税而言，《国家税务总局关于印发<营业税问题解答（之一）>的通知》（国税函[1995]156号）规定，不论金融机构还是其他单位，只要是发生将资金贷与他人使用的行为，均应视为发生贷款行为，按“金融保险业”税目征收营业税。而在企业所得税方面，《实施条例》第三十八条又作出了“非金融企业向非金融企业借款的利息支出，不超过按照金融企业同期同类贷款利率计算的数额的部分，准予扣除”的规定。

综上所述，从税收层面上来说，印花税征收范围内的借款合同是一种狭义上的借款合同，而并非经济合同法所界定的广义上的借款合同。如《最高人民法院关于如何确认公民与企业之间借贷行为效力的批复》（法释[1999]第3号）规定，公民与非金融企业之间的借贷属于民间借贷，只要双方当事人意思表示真实即可认定有效。但是，两者所签订的借款合同，却不属于印花税的征收范围。

第四篇：租房合同缴纳印花税

篇一：房屋租赁要签约勿忘缴印花税 房屋租赁要签约勿忘缴印花税

近日，某房屋、商铺租赁公司因未按税法规定足额申报缴纳印花税，被广州地税第四稽查局依法查处，查补印花税、滞纳金、罚款共计1万余元。

据了解，该公司是以收取房屋，商铺租金、管理费等作为主要收入的公司。出租房屋、商铺时，公司都会与承租户签订租赁合同，而这些租赁合同须按照合同注明的租赁总金额的1%。申报缴纳印花税。但在稽查人员检查时发现，该公司签订的合同有部分并未贴印花税票，也未以其他形式申报纳税，涉税合同金额共计近650万元。因此，税务机关依法查处该企业缴纳印花税、滞纳金及罚款1万余元。

广州地税提醒，按照《中华人民共和国印花税暂行条例》的规定，企业在中华人民共和国境内书立、领受该条例所列举凭证，都应当根据应纳税凭证的性质，分别按比例税率或者按件定额计算缴纳印花税。租赁合同属于应纳税凭证，应于合同签订时，按合同上租赁总金额的千分之一缴纳印花税，税额不足一元的按一元贴。篇二：注会考试《税法》知识点：租赁合同物业费不需缴纳印花税注会考试《税法》知识点：租赁合同物业费不需缴纳印花税 为了方便备战2013注册会计师考试的学员，中华会计网校论坛学员精心为大家分享了注册会计师考试各科目里的重要知识点，希望对广大考生有帮助。

近日，国税总局纳税服务司在国税总局官网上指出，物业费不属于印花税征税范围。

有纳税人日前咨询，企业出租房屋，签订的租赁合同上明确记载租金金额和代物业管理公司收取的管理费金额，管理费是否也要合并到租金中一起缴印花税？

对此，纳税服务司表示，印花税只对税目税率表中列举的凭证和经财政部确定征税的其他凭证征税。由于在税目税率表中，没有列举物业费相关的服务项目，因此物业费不属于印花税征税范围。

此外，纳税服务司昨日还提醒纳税人，购买二手车时，购买者应当向原车主索要车辆购置税完税证明。购买已经办理车辆购置税免税手续的二手车，购买者应当到税务机关重新办理申报缴税或免税手续。篇三：2016租赁合同印花税税率 2016租赁合同印花税税率

##第1篇：房屋租赁合同印花税税率

一、房屋租赁合同印花税应由合同双方谁付？

对于很多朋友对于房屋租赁合同印花税该谁交付、及房屋租赁合同印花税税率是多少？解答如下：

在税收法规上，订立合同的双方都是印花税纳税义务人，即使是合同约定税负由物业承担。中华人民共和国印花税暂行条例 法规文号：国务院令1988第11号

第一条在中华人民共和国境内书立、领受本条例所列举凭证的单位和个人，都是印花税的纳税义务人（以下简称纳税人），应当按照本条例规 定缴纳印花税。

第八条同一凭证，由两方或者两方以上当事人签订并各执一份的，应当由各方就所执的一份各自全额贴花。

二、房屋租赁合同印花税缴纳需要提供什么资料？ 需要租赁双方携带本人身份证原件、租赁合同原件、房产证原件一起到所在地地税局去缴纳。

三、房屋租赁合同印花税税率如何计算？

1、财产租赁合同印花税的税率是0、1%；印花税在签合同时按合同金额缴纳。

2、印花税是这样规定的：应纳税额在一角以上的，其税额未满五分的不计，满五分的按一角计算。对财产租赁的印花税有特殊规定：最低一元应纳税额起点，即税额超过一角但不足一元的，按一元计。

四、房屋租赁合同印花税税率是多少？分几次扣除？ 房屋租赁合同印花税税率是0、1%，一次性交纳。##第2篇：房屋租赁合同印花税

按照税法相关规定，房屋租赁合同应该按租赁合同记载金额的千分之一计算印花税。

1、购买印花税票自行贴花、并划线注销。

2、租赁合同如果只规定了月（或年、或日）租金标准而无租赁期限的，可在签订合同时先按定额5元贴花，以后结算时再按实际金额计税，补贴印花。

3、如果税金在五百块以上，或者要反复贴花的，去填纳税申报表。

4、两个立合同的人都要计算缴纳并粘帖印花税。房屋租赁合同如何贴印花税？

1）贴花法：由纳税人根据规定自行计算应纳税额，购买印花税票贴在应税凭证上，并在每枚税票与凭证交接在骑缝处盖戳注销或画销。纳税人需要通过贴花形式完税的，可到各区（市）地税局办税服务厅购买印花税票。（纳税人需要通过贴花形式完税的，可到各区（市）地税局办税服务厅购买印花税票。）

（2）采用缴款书代替贴花法：一份应税凭证应纳税额超过五百元的，应向当地税务机关申请用缴款书或者完税证完税，并将其中一联粘贴在凭证上或由税务机关在凭证上加盖完税戳记代替贴花。对已办理网上报税的纳税人，印花税可在省网报税系统的纳税申报-其他-非核定税种申报（适用于偶然发生且税务机关未核定税种进行的纳税申报）中进行申报。（3）按期汇总缴纳法。同一种类应纳税凭证，需频繁贴花的，纳税人可以根据实际情况自行决定是否采用按期汇总缴纳印花税的方式。汇总缴纳的期限为一个月。采用按期汇总缴纳方式的纳税人应事先告知主管税务机关。缴纳方式一经选定，一年内不得改变。（4）代扣代缴法。

依据印花税方面的规定，缴纳印花税采用缴款书代替贴花法：一份应税凭证应纳税额超过五百元的，应向当地税务机关申请用缴款书或者完税证完税，并将其中一联粘贴在凭证上或由税务机关在凭证上加盖完税戳记代替贴花。采用该种方法的，可在省网报税系统的纳税申报-其他-非核定税种申报选择印花税进行申报。房屋租赁要交纳下列税：

（1）要向国家交房产税，出租方要按租金年收入的12%交纳房产税。

（2）印花税，租赁双方在办理租赁登记时应按租赁合同所载租赁金额的千分之一贴花。（3）营业税，单位和个人出租房屋应按租金收入的百分之五交纳营业税，个人出租房屋月租金收入在800元以下的免纳营业税。

（4）所得税，如出租方为企业，应交纳企业所得税；如出租方为个人，应交纳个人所得税。所缴纳税费比率：

1、营业税，按租金的3%收取。

2、城建税，按营业税的7%收取。

3、教育附加，按营业税的3%收取。

4、地方教育附加，按营业税的1%收取。

5、房产税，按租金的4%收取。

6、个人所得税，按计算公式[租金-（1+2+3+4+5）]-n×10%收取。月租金在4000元以下时，n为800元；月租金4000元以上时，n为租金的20%。

7、土地使用税，按每平方米2-8元收取。

8、印花税，按租赁合同金额的1%收取。##第3篇：设备租赁合同如何缴纳印花税

印花税是以经济活动中签立的各种合同、产权转移书据、营业帐簿、权利许可证照等应税凭证文件为对象所征的税。印花税由纳税人按规定应税的比例和定额自行购买并粘贴印花税票，即完成纳税义务。印花税的纳税人包括在中国境内书立、领受规定的经济凭证的企业、行政单位、事业单位、军事单位、社会团体、其他单位、个体工商户和其他个人。融资租赁设备：按借款合同计税贴花

随着环保意识的加强，市场对环保设备的需求也是越来越大，近期，南京某资产管理公司与客户签订了一份大额的环保设备租赁合同，约定由该公司购买废气处理设备并将其租赁给承租方使用，四年后该设备归承租方所有。这份合同是否需要缴纳印花税？会计小徐面对这项新业务有点拿捏不准，于是来到了税务机关咨询。

税务工作人员听了他的介绍后耐心的解释，根据《国家税务局关于对借款合同贴花问题的具体规定》[（1988）国税地字第30号]第四条的规定，银行及其金融机构经营的融资租赁业务，是一种以融物方式达到融资目的的业务，实际上是分期偿还的固定资金借款。因此，对融资租赁合同，可据合同所载的租金总额暂按借款合同计税贴花。但是由于融资租赁公司不是银监会批准设立、领取金融许可证的金融机构，不符合借款合同印花税的主体资格，因此，虽然可以认定为借款合同，但不涉及借款合同印花税的缴纳问题。与此同时，税务人员还提醒小徐，融资租赁合同结束之后，承租企业往往会购买租赁的设备，再次签订一个购销合同，对于这部分内容，双方应当按照购销合同缴纳印花税，适用税率为万分之三。

第五篇：哪些合同不需要缴纳印花税

哪些合同不需要缴纳印花税

2011-1-12 9:21 读者上传 【大 中 小】【打印】【我要纠错】

根据《印花税暂行条例实施细则》第十条规定，印花税只对税目税率表中列举的凭证和经财政部确定征税的其他凭证征税。因此印花税的征收范围采用列举的方式，没有列举的合同或具有合同性质的凭证，不需要贴花。

1.既有订单又有购销合同的，订单不贴花

在购销活动中，有时供需双方只填制订单，不再签订购销合同，此时订单作为当事人之间建立供需关系、明确供需双方责任的业务凭证，根据国税函（1997）505号文规定，该订单具有合同性质，需按照规定贴花。但在既有订单，又有购销合同情况下，只需就购销合同贴花，订单对外不再发生权利义务关系，仅用于企业内部备份存查，根据[1988]国税地字第025号文规定，无需贴花。

2.非金融机构之间签订的借款合同

根据《印花税暂行条例》规定，银行与其他金融组织和借款人所签订的借款合同需要缴纳印花税，和非金融性质的企业或个人签订的借款合同不需要缴纳印花税。企业向股东贷款是企业进行融资的常见方式，和股东所签订的借款合同，如果双方都不属于金融机构，无需贴花。

3.股权投资协议

股权投资协议是投资各方在投资前签订的协议，只是一种投资的约定，不属于印花税征税范围，无需贴花。

4.继续使用已到期合同无需贴花

企业所签订的已贴花合同到期，但因合同所载权利义务关系尚未履行完毕，需继续执行合同所载内容，即继续使用已到期合同，只要该合同所载内容和金额没有增加，无需再重新贴花。但如果合同所载内容和金额增加，或者就尚未履行完毕事项另签合同的，需要按照《印花税暂行条例》另行贴花。

5.委托代理合同

代理单位和委托方签订的委托代理合同，凡仅明确代理事项、权限和责任的，根据国税发[1991]第155号文规定，不属于应税凭证，无需贴花。

6.货运代理企业和委托方签订的合同和开出的货物运输代理业专用发票

在货运代理业务中，委托方和货运代理企业签订的委托代理合同，以及货运代理企业开给委托方的货物运输代理业专用发票，根据国税发[1991]第155号、国税发[1990]173号文规定，不属于印花税应税凭证，无需贴花。

7.承运快件行李、包裹开具的托运单据

在货物托运业务中，根据国税发[1990]173号文规定，承、托运双方需以运费结算凭证作为应税凭证，按照规定贴花。但对于托运快件行李、包裹业务，根据（88）国税地字第025号文规定，开具的托运单据暂免贴花。

8.电网与用户之间签订的供用电合同

根据财税[2006]162号文规定，电网与用户之间签订的供用电合同不属于印花税列举征税的凭证，不征收印花税。

9.会计、审计合同

根据（89）国税地字第034号文规定，一般的法律、法规、会计、审计等方面的咨询不属于技术咨询，其所立合同不贴印花。

10.工程监理合同

建设工程监理，是指具有相关资质的监理单位受建设单位（项目法人）的委托，依据国家批准的工程项目建设文件等相关规定，代替建设单位对承建单位的工程建设实施监控的一种专业化服务活动。技术咨询合同，是当事人就有关项目的分析、论证、评价、预测和调查订立的技术合同。因此，工程监理合同并不属于“技术合同”税目中的技术咨询合同，无需贴花。

11.三方合同中的担保人、鉴定人等非合同当事人不需要缴纳印花税

作为购销合同、借款合同等的担保人、鉴定人、见证人而签订的三方合同，虽然购销合同、借款合同属于印花税应税凭证，但参与签订合同的担保人、鉴定人、见证人不是印花税纳税义务人，无需就所参与签订的合同贴花。

根据《印花税暂行条例》第八条规定，同一凭证，由两方或者两方以上当事人签订并各执一份的，应当由各方就所执的一份各自全额贴花。根据《印花税暂行条例实施细则》第十五条规定，所说的当事人，是指对凭证有直接权利义务关系的单位和个人，不包括保人、证人、鉴定人。

12.没有书面凭证的购销业务不需缴纳印花税

印花税的征税对象是合同，或者具有合同性质的凭证。在商品购销活动中，直接通过电话、计算机联网订货，不使用书面凭证的，根据国税函（1997）505号文规定，不需缴纳印花税。例如通过网络订书、购物等。

13.商业票据贴现

企业向银行办理商业承兑汇票等商业票据贴现，从银行取得资金，但贴现业务并非是向银行借款，在贴现过程中不涉及印花税。

票据贴现业务是指持票人在票据尚未到期的情况下，为提前获得现金，将票据所有权转移给银行，银行将票据到期值扣除贴现利息后的余额支付给持票人的业务。

14.企业集团内部使用的凭证

集团内部具有独立法人资格的各公司之间，总、分公司之间，以及内部物资、外贸等部门之间使用的调拨单（或卡、书、表等），若只是内部执行计划使用，不用于明确双方供需关系，据以供货和结算的，根据国税函〔2009〕9号、国税发[1991]155号、国税函[1997]505号文规定，不属于印花税应税凭证，无需贴花。

15.实际结算金额超过合同金额不需补贴花

根据《印花税暂行条例》规定，印花税的征税对象是合同，征税依据是合同所载金额，而不是根据实际业务的交易金额。如果已按规定贴花的合同在履行后，实际结算金额和合同所载金额不一致，根据

（88）国税地字第025号文规定，不再补贴花，也不退税。

16.培训合同

企业签订的各类培训合同，只有属于技术培训合同的，才需要按照“技术合同”贴花，其他的培训合同，不属于印花税征税范围，不需贴花。