湖北省2015年下半年房地产经纪人：特殊原因导致物权设立、变更、转让或者消灭的规定试题

第一篇：湖北省2015年下半年房地产经纪人：特殊原因导致物权设立、变更、转让或者消灭的规定试题

湖北省2015年下半年房地产经纪人：特殊原因导致物权设立、变更、转让或者消灭的规定试题

本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。

一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）

1、房地产居间可以分为房地产指示居间和房地产居间。A：契约 B：媒介 C：合同 D：委托

E：客户资金代收代付风险

2、房地产开发企业是以为目的，从事房地产开发和经营，依法设立的具有企业法人资格的经济实体。A：营利

B：土地科学使用 C：收益

D：人居环境根本改善 E：权利型房地产投资信托

3、房地产经纪人员是指具有房地产经纪专业知识和经验，取得房地产经纪人员职业资格并经，从事房地产经纪活动的专业人员。A：录取 B：注册 C：考核 D：鉴定

E：客户资金代收代付风险

4、房地产经纪人在与客户沟通时为了提高倾听效果应当集中注意力做到。A：尽量忽略不舒适的环境

B：投入一定精力努力去听而不是表面的热情

C：不要害怕困难的解释，努力倾听委托人复杂的陈述 D：避免争论和批评，仔细倾听客户的要求 E：工厂的生产设备

5、项目投资资本金以工业产权、非专利技术作价出资的比例不得超过投资项目资本金总额的，国家对采用高新技术成果有特别规定的除外。A：10％ B：20％ C：30％ D：40％

E：权利型房地产投资信托

6、中速电梯的速度为。A：1．5m／s之内 B：1．5～2．5m／s C：大于2．5m／s D：大于2．8m／s E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

7、西方室内装饰装修的传统风格中，主要是通过建筑绘画、雕塑以及与室内环境的结合，体现室内装饰装修的力度、变化和动感，具有夸张、浪漫、激情和非理性、幻觉等特点。A：哥特式风格 B：巴洛克风格 C：意大利风格 D：伊斯兰风格

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

8、《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》规定，教育、科技、文化卫生、体育用地使用权出让的最高年限为。A：30 B：40 C：50 D：60 E：权利型房地产投资信托

9、将1000元钱存入银行2年，假如银行2年期存款的单利年利率为6％，则到期时的本利和为元。A：1120 B：1200 C：1450 D：1890 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

10、建设单位通过招标投标方式选聘物业服务企业，新建现售商品房项目应当在现售前日完成。A：30 B：35 C：45 D：60 E：权利型房地产投资信托

11、房地产经纪机构设置岗位时应遵循的原则是。A：以人为本 B：人尽其才

C：因人设岗，因事设人 D：因事设岗，因岗设人 E：客户资金代收代付风险

12、李某于2011年5月10日将其2006年1月10日以52．5万元购买的一套的住宅以120万元出售，则李某应缴纳营业税万元。A：

B：3．38 C：4．38 D：5．38 E：权利型房地产投资信托

13、下列房地产经纪合同条款中，容易引发纠纷的是。A：房地产经纪机构承诺不吃差价

B：代理销售的房屋卖不出去，房地产经纪机构承诺购买 C：房屋权属信息的真实性由卖方负责

D：房屋登记手续可由房地产经纪机构代办并额外收费 E：客户资金代收代付风险

14、在所有经纪行业中，从业人数最多，一般能占到八成。A：房地产经纪 B：期货经纪 C：证券经纪 D：保险经纪

E：客户资金代收代付风险

15、在房地产经纪机构注销时，对尚未完成的房地产经纪业务采取的不当处理方式。

A：可以终止合同并赔偿损失

B：经委托人同意，可以将业务转由他人代为完成 C：由委托人自行处理，收取部分佣金

D：在符合法律规定的前提下，与委托人约定处理方式 E：客户资金代收代付风险

16、关于使用临时用地的说法，错误的是。A：使用期限一般不超过2年 B：可以修建永久性建筑 C：可以修建临时性建筑

D：使用结束后恢复土地原貌 E：权利型房地产投资信托

17、征收土地的公告不必包括。A：土地补偿费的标准

B：征收批准机关、文号、时间和用途 C：办理征地补偿的期限、地点

D：征地补偿标准和农业人口安置途径 E：权利型房地产投资信托

18、谢某是甲房地产经纪机构(以下简称甲机构)的注册房地产经纪人，甲机构与委托人签订了房地产代理合同并指定谢某为承办人，下列关于谢某在该代理合同中承担义务的表述中，正确的是。

A：尽管合同授权指示条款是指令式的，但谢某认为房地产市场瞬息万变，出于对委托人利益最大化的考虑，可以视具体情况处理业务

B：只要能够完成代理合同约定的服务事项，由甲机构其他经纪人处理该项业务也可以

C：房地产交易对委托人十分重要，因此交易中的全部事项谢某都必须向委托人报告

D：谢某将处理房地产交易过程中获得的收益全部交付委托人 E：客户资金代收代付风险

19、房屋登记机构缮写并向权利人发放房屋权属证书，应当依据记载的事项。A：申请书 B：证明材料 C：房屋登记簿 D：法律文书

E：权利型房地产投资信托 20、政府根据管理需要，评估某一宗地在正常土地市场条件下于某一时点的建设用地使用权价格是指。A：基准地价 B：标定地价 C：市场调节价 D：房屋重置价格

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

21、下列不属于房地产经纪人员心理素质要求的是。A：自知、自信 B：乐观、开朗 C：敢想、敢干 D：坚韧、奋进

E：客户资金代收代付风险

22、房屋租赁代理的特点不包括。

A：房地产经纪人必须充分了解房源信息

B：房地产经纪人要充分理解和尊重租赁方的需求 C：风险的不确定性 D：时效性较强 E：工厂的生产设备

23、房地产开发企业应当在商品住房交付使用时，向购买人提供。A：《住宅质量保证书》和住宅效果图 B：《住宅使用说明书》和住宅效果图 C：《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》 D：《住宅质量保证书》或《住宅使用说明书》 E：权利型房地产投资信托

24、经纪人受委托人的委托，以自己的名义与第三方进行交易，并承担规定的法律责任的经济行为的是。A：居间 B：行纪 C：代理 D：委托

E：客户资金代收代付风险

25、房地产经纪人从事房屋租赁代理业务时，要注意出租房屋的。A：结构特点 B：使用年限 C：公开性 D：合法性

E：工厂的生产设备

二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分）

1、一般来说，企业选择目标市场策略应考虑因素。A：企业资源 B：人口数量

C：产品生命周期 D：竞争者状况 E：市场特点

2、对地面的要求不包括。A：防滑 B：防潮 C：保温 D：防静电

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

3、最能显化职业道德状况的层面是。A：行为习惯 B：职业荣誉感 C：思想观念 D：职业成就感

E：客户资金代收代付风险

4、在当事人意思表示一致后，仍须有实际交付标的物的行为才能成立的合同是指。

A：诺成合同 B：有偿合同 C：实践合同 D：无偿合同

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

5、房地产中介服务机构包括等。A：房地产执业机构 B：房地产经纪机构 C：房地产管理机构 D：房地产咨询机构 E：房地产价格评估机构

6、早期购买房地产新产品的客户的特征通常有。A：年龄较大

B：较高的社会地位 C：良好的教育背景 D：较高的经济收入 E：获取信息能力较强

7、房地产经纪服务合同采用形式是中外房地产市场的惯例。A：口头 B：书面 C：公证 D：法律

E：客户资金代收代付风险

8、按照使用的材料，墙体分为。A：小型砌块墙 B：石块墙 C：砖墙 D：毛石墙

E：钢筋混凝土墙

9、房地产开发项目可行性研究的步骤包括。A：接受委托 B：市场调查分析 C：方案选择和优化 D：社会评价

E：编制可行性研究报告

10、房地产经纪行业学会是房地产经纪人员的组织，是社团法人。A：协商性 B：引导性 C：联盟性 D：自律性

E：客户资金代收代付风险

11、房屋的成本租金由组成。A：折旧费 B：融资利息 C：维修费 D：手续费 E：管理费

12、资本和信息化将成为推动中国房地产经纪业发展的两大支柱，房地产经纪业的，无一不是在这两大因素的作用下进行的。A：生产要素

B：业务类型的转型 C：新型业态的形成

D：行业整体的产业升级 E：主要业务的转型

13、适宜城市建设用地是指自然条件优越，能适应各项城市设施建设的需要，一般不需要采取工程措施或只需稍加工程措施就能建设的用地，包括的用地。A：地形坡度大 B：不受洪水淹没 C：土地完整

D：工程地质条件良好 E：地势平坦

14、撇脂定价策略又称“撇奶油”定价策略，是在一种新型的商品房刚进入市场的阶段，采取高价策略，在短期内赚取最大利润，这种策略的优点为。A：在消费者心理容易形成高质高价的印象

B：在项目初期制定高的价格，为将来尾房降价销售提供了便利 C：对需求弹性小的房地产，容易招揽一些消费者，缩短销售期限

D：对需求弹性小的房地产，消费者对其价格不敏感，利用高价即使销售数量比较少，也可以将投资及早收回来

E：能有效地排斥竞争对手进入市场，从而使企业较长期占领市场

15、我国大陆的房地产经纪机构主要分为以新建商品房销售代理业务为主的企业和以存量房经纪业务为主的企业，其在方面均存在较大的差异。A：经营理念 B：人员结构 C：经营模式 D：管理水平E：运营规模

16、房地产说明书应当由编制、填写。A：房地产所有权人 B：房地产行政管理部门 C：房地产经纪行业组织 D：房地产经纪人

E：客户资金代收代付风险

17、二手房买卖流程中，交易双方签订房屋买卖合同后的下一个环节通常是。A：物业交割 B：交易过户登记

C：买方支付定金和房款

D：交易双方结算物业费等相关费用 E：客户资金代收代付风险

18、新设立的房地产开发企业，应当自领取营业执照之日起30日内，持文件到登记机关所在地的房地产开发主管部门备案。A：营业执照原件 B：企业章程

C：企业法定代表人的身份证明

D：专业技术人员的资格证书和聘用合同 E：验资证明

19、房地产经纪特许经营具有的共同特点包括。

A：(法人)对商标、服务标志、独特概念、专利、经营诀窍等拥有所有权 B：权利所有者授权其他人使用上述权利

C：在授权合同中包含一些调整和控制条款，以指导受许人的经营活动 D：受许人需要支付权利使用费和其他费用 E：受许人需要支付广告费和其他费用

20、为满足适用与环境要求，厨房、卫生间的地面材料应具有的良好性能包括。A：耐水性 B：抗渗性 C：导热性 D：抗冻性 E：耐久性

21、使用广告法开拓客源信息的劣势有等。A：成本较高

B：是一种较为消极的方法 C：时效性较差 D：受市场、政策等因素影响波动很大

E：通过广告而得到的客户信息不一定很准确

22、对于房地产经纪机构而言，其战略管理主要包括的内容是。A：明确使命 B：经营环境分析 C：目标设立

D：经营模式选择 E：内部条件分析

23、房地产经纪人接待到店客户主要包括等流程。A：确定接待主体

B：讲解房源信息和需求比例 C：客户信息录入

D：引领客户入座，并将茶水放至客户面前 E：接受服务委托或帮助客户解决问题

24、房地产开发企业选择目标市场策略时，应考虑的企业资源因素有。A：土地资源 B：技术设备 C：竞争能力 D：产品特点 E：产品生命周期

25、让客户成为真正的买主或租客，能够缩短进程。A：发现需求内涵 B：了解受益人

C：与律师友好沟通 D：了解出资人 E：能力判断

第二篇：重庆省2015年上半年房地产经纪人：特殊原因导致物权设立、变更、转让或者消灭的规定试题

重庆省2015年上半年房地产经纪人：特殊原因导致物权设立、变更、转让或者消灭的规定试题

本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。

一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）

1、由于我国房地产经纪行业形成初期成立的企业绝大多数是小型企业，因而大多采用。

A：单店经营模式

B：无店铺经营模式

C：连锁经营模式

D：混合经营模式

E：客户资金代收代付风险

2、客户置业计划是根据购房者的需求，向其明确展示的一种销售工具。

A：付款方式与支付金额

B：建筑面积与平面布局

C：投资保值

D：房地产价格趋势

E：工厂的生产设备

3、对房源的业主(委托方)进行，这是保证房源信息时效性的重要手段。

A：周期性访问

B：访问信息的累积

C：访问信息的筛选

D：直接接触

E：工厂的生产设备

4、需求与需要既相关又不相同，其形成条件有。

A：购买欲望和购买数量

B：购买欲望和支付能力

C：购买数量和支付能力

D：收入水平和偏好

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

5、外墙涂料应有的特性不包括。

A：耐水性

B：耐污染性

C：耐酸性

D：耐久性

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

6、经以上的业主提议或发生重大事故或者紧急事件需要及时处理的以及业主大会议事规则或者管理规约规定的其他情况时，业主委员会应当组织召开业主大会临时会议。

A：10％

B：20％ C：30％

D：40％

E：权利型房地产投资信托

7、房地产经纪机构内，负责为客户代办房地产产权过户手续的部门一般是。

A：业务部门

B：基础部门

C：客户服务部门

D：业务支持部门

E：客户资金代收代付风险

8、土地增值税实行税率。

A：比例

B：定额

C：超额累进

D：超额递减

E：权利型房地产投资信托

9、房地产经纪人应当依照被代理人的授权指示处理事务。不属于其授权指示表现形式的是。

A：固定不变的指示

B：可以变动的指示

C：任意性指示

D：间断性指示

E：客户资金代收代付风险

10、工程建设监理的基本工作“两管”是指监理活动中的。

A：合同管理和质量管理

B：质量管理和进度管理

C：合同管理和信息管理

D：信息管理和进度管理

E：权利型房地产投资信托

11、凡在职职工及其所在单位都应按规定的缴存基数、缴存比例建立并按月缴存住房公积金，体现了住房公积金的特点。

A：义务性

B：互助性

C：保障性

D：自律性

E：权利型房地产投资信托

12、关于建设监理程序与管理的说法，错误的是。

A：监理单位应根据所承担的监理任务，组建工程建设监理机构

B：《工程监理企业资质管理规定》对监理企业的资质审查、分级标准、申请程序、监理业务范围及管理机构与相应职责均做了详细的规定

C：已注册的监理工程师不得以个人名义从事监理业务

D：中外合资的建设项目，可以委托外国监理单位承担监理，同时可向外国监理单位进行技术、经济咨询

E：权利型房地产投资信托

13、市场法适用的估价对象是的房地产。A：数量较少且经常发生交易

B：数量较少且偶尔发生交易

C：数量较多且偶尔发生交易

D：数量较多且经常发生交易

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

14、处理风险的前提是。

A：控制风险的发生

B：明确风险的存在C：明确风险的处理方法

D：风险管理决策目标的确定

E：工厂的生产设备

15、房地产经纪人最常用的沟通方式是。

A：口头沟通

B：书面沟通

C：表情语言

D：网络沟通

E：工厂的生产设备

16、一般要求百年一遇洪水位以上m的地段，才可作为城市建设用地。

A：0．2～0．5 B：0．3～0．6 C：0．5～0．8 D：0．5～1 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

17、在正常使用下，屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏的最低保修期限为年。

A：2 B：3 C：4 D：5 E：权利型房地产投资信托

18、房地产估价机构资质等级分类为一级资质的要求是。

A：有3名以上的专职注册房地产估价师

B：有8名以上的专职注册房地产估价师

C：取得三级房地产估价机构资质后从事房地产估价活动连续4年以上

D：从事房地产估价活动连续6年以上，取得二级房地产估价机构资质3年以上

E：权利型房地产投资信托

19、对于一些大型的房地产经纪机构而言，由于企业规模很大，业务繁多，这就需要采用。

A：矩阵制组织结构形式

B：分部制组织结构形式

C：直线一参谋制组织结构形式

D：网络制组织结构形式

E：客户资金代收代付风险 20、当存量房交易双方分歧较大时，房地产经纪人应。

A：尝试将交易双方分开进行协调

B：尝试让交易双方自行协调

C：积极向交易双方分析房源缺陷

D：请求行政管理部门出面解决

E：工厂的生产设备

21、在我国，房地产市场分为一、二、三级市场，一级市场即。

A：二手房市场

B：土地市场

C：存量房市场

D：新建商品房市场

E：客户资金代收代付风险

22、一般情况下，客户的看房结果会有不同反映，当客户对房子基本满意但还想要考虑时房地产经纪人应当。

A：询问其不满意之处，并做好记录

B：及时找出问题的关键，逐一进行解决

C：分析房源优缺点及客户的承受能力

D：进一步明确客户的购房需求

E：工厂的生产设备

23、以单位面积变动成本为定价基础，加上单位产品贡献，形成产品售价，称为。

A：盈亏平衡定价法

B：目标利润定价法

C：变动成本定价法

D：比较定价法

E：工厂的生产设备

24、关于拆迁实施的表述中，错误的是。

A：大多数拆迁人通过自行拆迁形式完成拆迁

B：房屋拆迁管理部门不得作为拆迁人，也不得接受拆迁委托

C：拆迁入委托拆迁的，应当同被委托的拆迁单位订立拆迁委托合同，并出具委托书

D：拆迁的实施方式有两种，即自行拆迁和委托拆迁

E：权利型房地产投资信托

25、物业的所有权、使用权与物业的经营管理权相分离是物业管理的必要前提。

A：多元化

B：社会化

C：市场化

D：专业化

E：权利型房地产投资信托

二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分）

1、建筑外立面色彩的影响因素有。

A：经济因素

B：建筑使用要求

C：地域因素 D：建筑功能

E：建筑周边环境

2、房地产代理合同的主要特征包括。

A：房地产代理合同属于委托代理合同

B：代理合同是指代理人向委托人提供订立合同的媒介服务

C：房地产代理合同属于商事代理合同

D：代理合同是以介绍委托人与第三人订立合同为目的

E：代理人可以同时接受一方或相对两方委托人的委托，向一方或相对两方委托人提供代理服务

3、房地产经纪人与承租客户签订房屋租赁委托代理合同后，还应开展的工作有。

A：了解承租客户家庭收入

B：收集相关房源信息

C：陪同承租客户看房

D：协助承租客户开展租赁价格谈判

E：协助承租客户签订租赁合同

4、城市垃圾主要包括城市居民的。

A：工业固体废物

B：生活垃圾

C：建筑垃圾

D：商业垃圾

E：市政维护和管理中产生的垃圾

5、企业财务管理目标的特征包括。

A：财务管理目标具有相对稳定性

B：财务管理目标具有可操作性

C：财务管理目标具有层次性

D：财务管理目标具有连续性

E：财务管理目标具有间断性

6、委托合同的特征包括。

A：是典型的劳务合同

B：具有人身性质，以当事人之间相互信任为前提

C：是有偿、诺成合同

D：既可以是有偿合同，也可以是无偿合同

E：为诺成合同、不要式合同、双务合同

7、甲房地产中介机构根据乙房地产开发公司的委托，出具了一份标的额为22000万元的营销策划方案。在下列选项中，甲机构的收费符合国家现行收费标准的有万元。

A：30 B：80 C：120 D：550 E：660

8、房地产投资的阶段主要包括。

A：估计相关现金流量

B：计算有关的投资指标 C：寻找投资机会

D：评价投资机会

E：选择投资方案

9、经纪作为一种特殊的商贸活动，具有区别于其他商贸活动的自身特性，主要表现不包括。

A：活动主体的专业性

B：活动地位的中介性

C：活动内容的服务性

D：活动范围的地域性

E：客户资金代收代付风险

10、消费者思维的特点有。

A：思维的独立性

B：思维的灵活性

C：思维的敏感性

D：思维的创造性

E：思维的主动性

11、某家庭购房抵押贷款30万元，贷款年利率为5％，贷款期限为15年，采用按月等额本金还款方式还款。则该家庭累计还款额为。

A：403521元

B：413125元

C：413015元

D：420352元

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

12、关于房屋建筑工程质量保修责任的说法，正确的有。

A：保修费用由质量缺陷的责任方承担

B：发生涉及结构安全或者严重影响使用功能的紧急抢修事故，施工单位接到保修通知后，应当立即到达现场抢修

C：发生涉及结构安全的质量缺陷，建设单位或者房屋建筑所有人应当立即向当地建设行政主管部门报告，采取安全防范措施

D：在保修期内，因房屋建筑工程质量缺陷造成房屋所有人、使用人或者第三方人身、财产损害的，房屋所有人、使用人或者第三方可以向设计单位提出赔偿要求

E：施工单位不按工程质量保修书约定保修的，建设单位可以另行委托其他单位保修，由原施工单位承担相应责任

13、执业规则与一般乡规民约的一个重要区别是，执业规则的产生履行了一定的程序，即通过行业组织理事会审议而形成的自律性的规范要求和。

A：日常运作

B：运作流程

C：管理程序

D：运作准则

E：客户资金代收代付风险

14、《关于建立房地产企业及执(从)业人员信用档案系统的通知》的建设目标是以为基础，形成覆盖房地产行业所有企业、中介机构及执(从)业人员的信用档案系统。A：房地产电子政务系统

B：房地产市场信息系统

C：企业(中介机构)经营管理系统

D：房地产行业协(学)会自律管理系统

E：房地产经纪合同和交易合同网上签约系统

15、二手房买卖流程中，交易双方签订房屋买卖合同后的下一个环节通常是。

A：物业交割

B：交易过户登记

C：买方支付定金和房款

D：交易双方结算物业费等相关费用

E：客户资金代收代付风险

16、作为使用人，对建筑物的要求概括起来是。

A：实用

B：安全

C：适用

D：经济

E：美观

17、套内建筑面积包括。

A：套内分摊面积

B：套内墙体面积

C：套内阳台面积

D：套内楼梯面积

E：套内使用面积

18、关于房地产经纪机构办公地址选择的表述有误的是。

A：房地产经纪机构办公室的选址首先要考虑交通便利程度，比如距离地铁、公交线路较近，有一定的人流、车流量

B：具体选择办公室地点时，必须以办公便利为指导

C：办公室总部应该设在交通便利的地点，应考虑距离公司其他业务办公场所的远近问题，以及在那些业务部门里工作人员的方便程度

D：如希望公众来办公室，则应该把办公室的标记制作得较为醒目，要保证有足够停车场地，需要给客户和员工足够的交谈空间

E：客户资金代收代付风险

19、污水处理可设置中水道系统，要按规定配套建设中水设施，中水设施有等。

A：净化池

B：化粪池

C：过滤池

D：消毒池

E：水处理设备

20、由于借款人从自身利益出发，出于经济理性而不按照合同约定还款而形成的违约，这种违约称为。

A：客观违约

B：理性违约

C：被迫违约

D：欺骗违约 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

21、对数据进行审核，主要是检查数据的。

A：客观性

B：完整性

C：同质性

D：准确性

E：差异性

22、保险合同终止的一种最普遍情形是。

A：保险公司终止

B：保险标的灭失

C：当事人解除保险合同

D：保险期限届满

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

23、能够引起房地产法律关系的产生、变更、消灭的事实分为。

A：行为

B：语言

C：方式

D：事件

E：手段

24、关于房地产投资项目经济评价指标叙述正确的是。

A：如果FNPV≥0，则表明项目的盈利能力达到或者超过了按设定的折现率计算的盈利水平

B：，则表明项目的盈利能力达到或者超过了所要求的收益率，因而是可以接受的

C：P_c” />，则表明项目的盈利能力达到或者超过了所要求的收益率，因而是可以接受的D：，则表明项目的盈利能力未达到所要求的收益率，因而是不可以接受的，应被淘汰

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

25、随着时间的推移，房地产市场环境以及人们的需求都会发生相应的变化，房地产经纪信息的价值也会发生变化，这体现了信息的。

A：时效性

B：增值性

C：多维性

D：共享性

E：客户资金代收代付风险

第三篇：2015年台湾省房地产经纪人：特殊原因导致物权设立、变更、转让或者消灭的规定考试试卷

2015年台湾省房地产经纪人：特殊原因导致物权设立、变更、转让

或者消灭的规定考试试卷

本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。

一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）

1、在国有建设用地使用权出让方式中，适用于公共福利事业和非盈利性的社会团体、机关单位用地和某些特殊用地。A：招标方式 B：拍卖方式 C：挂牌方式 D：协议方式

E：权利型房地产投资信托

2、目前，全国有多个省、市相继成立了本地区的房地产估价、房地产经纪行业组织。A：20 B：30 C：50 D：40 E：权利型房地产投资信托

3、客户进行房地产交易的动机可能是单一的，也可能是包含几个动机的复合体，弄清这种动机应将客户做出区分，以便提供的服务。A：连续性 B：系统性 C：针对性 D：有效性

E：工厂的生产设备

4、国有企业、事业单位法人以国家授予其经营管理的房地产抵押的，应当符合的有关规定。A：房产测绘管理 B：国有资产管理 C：物业管理 D：土地管理

E：权利型房地产投资信托

5、基于写字楼客户的非个体属性，以及写字楼购买的企业行为特征，针对该类客户的项目销售各个环节均需明确体现。A：商务属性 B：技术属性 C：专业属性 D：区域属性

E：工厂的生产设备

6、主要用来反映单项式离散型变量数列的统计图是。A：线形图 B：条形图 C：圆形图 D：直方图

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

7、自受理登记申请之日起，房屋登记机构应当于个工作日内，将国有土地范围内房屋所有权登记事项记载于房屋登记簿或者作出不予登记的决定。A：1 B：10 C：20 D：30 E：权利型房地产投资信托

8、租赁期限在个月以上的房屋租赁合同应该采用书面形式。A：1 B：2 C：3 D：6 E：客户资金代收代付风险

9、在新建商品房销售过程中，结合销售资料细致介绍产品信息以加深客户对产品的印象，这项工作的地点最好选择在。A：售楼处模型前 B：售楼处区域图前 C：售楼处洽谈区

D：售楼处外围或样板房 E：工厂的生产设备

10、建立房地产经纪信息计算机管理系统，首先要对房地产经纪机构进行企业信息化改造。企业信息化不包括。A：业务处理自动化 B：业务系统自动化 C：办公自动化

D：生产、设计、客户服务自动化 E：客户资金代收代付风险

11、存量房经纪业务流程中，信息传播的主要内容是。A：分类市场的供求信息 B：分类市场的价格信息 C：委托方信息

D：委托标的物的信息 E：客户资金代收代付风险

12、以下不属于住房公积金所具有的作用是。

A：增加职工工资中的住房消费含量，实现分配体制的转换

B：建立了职工个人住房资金递减机制，增强了职工解决住房问题的能力，调整了职工消费结构，确保了职工住房消费支出 C：促进政策性住房信贷体系的建立

D：有利于扩大住房消费，增加住房有效需求 E：权利型房地产投资信托

13、在引导客户做出购买决策的技巧中，适用于已经遴选了多处房源的客户。A：直接法 B：总结法 C：对比法 D：假设法

E：工厂的生产设备

14、在房地产产品生命周期的四个阶段中，房地产开发企业可大幅度提高销售价格的是。A：引入期 B：成长期 C：成熟期 D：衰退期

E：工厂的生产设备

15、土地使用者延期付款超过日，经催交后仍不能支付国有建设用地使用权出让价款的，土地管理部门有权解除合同并可主张违约赔偿。A：15 B：30 C：45 D：60 E：权利型房地产投资信托

16、客户的因其地位、职业和收入等有较大差别，了解这种差别为经纪人提供了交易机会。A：购买需求 B：购买动机 C：购买能力 D：购买形式

E：工厂的生产设备

17、建设单位应当在工程竣工验收个工作日前将验收的时间地点及验收组名单书面通知负责监督该工程的工程质量监督机构。A：3 B：5 C：7 D：10 E：权利型房地产投资信托

18、房地产转让，应当签订书面转让合同，合同中应当载明。A：预售许可证书号 B：开发企业名称

C：建筑面积或者使用面积 D：土地使用权取得的方式 E：权利型房地产投资信托

19、材料在自然状态下单位体积的质量是指。A：密度 B：表观密度 C：干密实 D：堆积密度

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 20、农业污染源的特点是。A：含污染物多、成分复杂 B：面广、分散、难于治理

C：在水中不易净化，处理比较困难 D：含氮、磷、硫高，含有多种微生物 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

21、房地产经纪人员和机构在进行任何房地产经纪活动时，都应当遵循等原则。A：效率、平等、自愿、公平、诚信、保密、回避 B：合法、效率、自愿、公平、诚信、保密、回避 C：合法、平等、效率、公平、诚信、保密、回避 D：合法、平等、自愿、公平、诚信、保密、回避 E：客户资金代收代付风险

22、住房公积金定向于职工住房，并可通过安全运作实现合理增值，增值收益也全部用于职工住房，这体现了住房公积金的特点。A：互助性 B：义务性 C：保障性 D：公平性

E：权利型房地产投资信托

23、存量房经纪业务基本流程的客户开发方法中，最快最有效的开发方式是。A：发放广告宣传单 B：电话及短信开发 C：媒体开发 D：同行开发

E：客户资金代收代付风险

24、买卖二手房的过程中，发生纠纷最多的因素是。A：卖方的户口没有及时迁出 B：电表未正常运行 C：水表账单未结清 D：电话费未结清 E：工厂的生产设备

25、风险中的不确定是指不确定性水平中的不确定。A：第1级 B：第2级

C：第1级和第2级 D：第2级和第3级 E：工厂的生产设备

二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分）

1、城市详细规划包括。A：城市居住区规划 B：城市分区规划 C：城镇体系规划 D：控制性详细规划 E：修建性详细规划

2、不符合房屋面积测算规定的是。A：边长以毫米(mm)为单位，取至1m B：房屋面积测算是指水平投影面积测算

C：房屋面积测算必须独立进行两次，其较差应在规定的限差以内，取简单算术平均数作为最后结果．

D：房屋面积测量的精度必须达到现行国家标准《房产测量规范》GB／T17986-2000规定的房产面积的精度要求 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

3、在居住区环境景观中，属于场所景观的有。A：路旁绿化种植 B：运动场所 C：雕塑小品 D：休闲广场 E：儿童游乐场

4、一般而言，房地产经纪机构应综合考虑等各种因素的基础上，选择合适的经营模式。

A：人力资源状况

B：自身所在区域的特点 C：技术特长 D：需求

E：市场占有目标

5、房地产的消费具有生命周期，客户有可能会重复购买，而且相对于获取新的客户而言，保持客户的成本要比吸引新客户低得多，因此房地产经纪机构要通过满足客户需求来留住他们。可以从方面人手。A：资源优化配置 B：提供个性化服务 C：建立长久的合作关系 D：正确处理投诉 E：与客户积极沟通

6、需要是机体对自身和外部生活条件的要求在人脑中的反映。这种反映通常以的形式表现出来。A：需要 B：欲望 C：渴求 D：需求 E：意愿

7、房地产市场推广效果按显现的时间分类，主要包括。A：期望效果 B：预测效果 C：测定效果 D：潜在效果 E：即时效果

8、房地产经纪人在运用电话营销策略进行销售时，应把握的原则有。A：注意避开客户工作繁忙时段拨打跟踪服务电话

B：尽量在电话里处理客户对产品本身的异议，不要把客户约到现场见面 C：在打跟踪服务电话时，致电前要回顾上次与客户沟通的过程及话题 D：接听进线电话时，避免过早透露类似项目价格的具体数据 E：争取在一次通话中解决客户的所有疑虑

9、房地产经纪的作用不包括。A：降低交易成本，提高市场效率 B：规范交易行为，保障交易安全 C：促进交易公平，维护合法权益 D：促成交易合作，加快经济增长 E：客户资金代收代付风险

10、由于房地产交易的等特点，决定了房地产居间活动对房地产交易具有重要的作用，成为房地产市场中不可缺少的经营活动。A：业务量大 B：类型众多 C：手续繁杂 D：程序复杂 E：涉及面广

11、青年消费者群体的心理特征表现为。A：追求时尚与新颖 B：追求科学与实用 C：跟风的心理

D：追求自我成熟的表现和消费个性心理的实现 E：冲动性购买多于计划购买

12、房地产经纪人应当具备的能力有。A：良好的基本职业素质 B：得体的仪表

C：重视资讯的收集和积累 D：较强的专业能力

E：丰富的阅历及本科以上学历

13、就目前来讲，大业主的类型主要有。A：资产管理公司 B：银行

C：拥有一套或几套住房的普通消费者 D：房地产开发商 E：大型企事业单位

14、下列关于业主大会和业主委员会的表述中，正确的有。A：业主委员会由业主大会选举产生

B：业主大会和业主委员会并存，业主决策机构和执行机构分离

C：业主委员会应当接受县级以上人民政府工商行政管理部门监督管理 D：业主委员会召集并主持业主大会会议，业主大会向业主委员会负责 E：住宅小区的业主大会会议应当同时告知相关物业服务企业

15、选择地理性目标市场的操作要点主要包括。A：调查该区域其他房地产经纪人的开发情况 B：向本店经理了解本店的市场情况

C：对该区域十分熟悉，知晓近期的建设规划 D：了解该区域的房地产周转率

E：根据教育背景、职业经历、企业资源等情况选定和开发某一客户群体

16、由于劳务活动内容的，制订完全统一的服务标准不切合市场的实际，但制订服务要求和内容趋于一致性的基本标准还是可行的。A：多样性 B：复杂性 C：多变性 D：不确定性

E：客户资金代收代付风险

17、房地产经纪人员和房地产经纪机构在进行房地产经纪活动时，应遵循原则。A：合法 B：合理 C：平等 D：自愿 E：诚信

18、房地产经纪执业规范的“回避原则”意味着。

A：房地产经纪机构不能既提供经纪服务又直接参与房地产交易 B：房地产经纪人员不能既提供经纪服务又直接参与房地产交易 C：与房地产交易有利害关系的房地产经纪人员不得承办经纪业务

D：在任何情况下，房地产经纪机构和人员均不能充当房地产的卖方和买方 E：房地产经纪人员在参与房地产交易时，应当向交易相对人明示自己的身份

19、室外装饰装修的原则主要包括 A：时代性原则 B：适用性原则 C：大众性原则 D：经济性原则 E：美观性原则 20、某住宅组团占地，共建住宅楼10幢，总建筑面积为。其中8层住宅楼2幢、10层住宅楼2幢、12层住宅楼4幢、16层住宅楼2幢。该组团住宅建筑基底总面积为，则该组团住宅楼的平均层数是层。A：11．0 B：11．5 C：11．6 D：12．0 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

21、工程竣工验收合格后，建设单位应当及时提出工程竣工验收报告。其工程竣工验收报告主要包括。A：隐蔽工程的检查情况 B：工程竣工验收意见 C：建设单位执行基本建设程序情况

D：对工程勘察、设计、监理等方面的评价 E：工程竣工验收时间、程序、内容和组织形式

22、建设工程符合的要求方可进行竣工验收。A：有完整的技术档案和施工管理资料

B：有工程使用的全部建筑材料、建筑构配件和设备的进场试验报告 C：建设单位已按合同约定支付工程款 D：有施工单位签署的工程质量保修书

E：有公安消防、环保等部门出具的认可文件或者准许使用文件

23、让客户成为真正的买方或租客，下列工作中，等工作能够缩短进程。A：了解最终出资人 B：对客户进行需求引导 C：了解市场行情

D：对客户的购买力进行判断 E：与律师进行友好沟通

24、在买卖业务的撮合过程中，回访前的准备工作包括等。A：预估看房结果 B：准备说服方案

C：准备分析客户的行动 D：准备备选方案

E：准备用于记录的纸笔

25、房屋所有权的取得分为原始取得和继受取得两种，其中，继受取得是指通过某种法律事实从原来房屋所有权人处取得房屋所有权，包括等。A：互换 B：赠与 C：买卖 D：继承 E：征收