不想赔钱看过来 六个必须牢记的买房原则

第一篇：不想赔钱看过来 六个必须牢记的买房原则

不想赔钱看过来 六个必须牢记的买房原则

以下是一位炒房者对投资买房的几点建议，读来有些许参考价值，转载于此，与君共赏。

全文：中国房地产盛宴的第一阶段已经接近尾声，但这并不意味着泡沫明天就会破裂。每个城市，每个区域，情况都不相同。而且从一个更长的时段(比如二十年、三十年)看，中国房地产仍然有投资机会。

过去十多年，我买过各种各样的房子，从最早的安居房，到后来的小户型的商品房，大户型的商品房，再到后来的别墅、商铺、写字楼，买了卖，卖了买，先后过手的房子接近20套。总结出来一些原则，跟大家交流一下。这些内容，我曾经用另外一个ID，在天涯房产观澜里零星表达过，这次进行了整理。

需要申明，我这里谈的是投资性购房，不是自住。

原则一：到有权力的城市买房子。

什么是有权力的城市，很简单，高级别官员工作生活的城市。中国最有权力的城市，第一当然是北京，然后是上海，这两个位置，现行体制下谁也别想争。然后是直辖市、经济大省的省会、计划单列市，比如广州、深圳、天津、重庆、杭州、武汉、成都、南京等等。港澳台体制不同，不在此论之内。

为什么要跟着权力走？因为权力是谋私的，缺少制约的权力长期谋私，可以偷天换日，可以将野鸡变成凤凰。比如北京，1952年的时候，GDP只有7.88亿元，而同年上海是36.7亿元，天津是12.8亿元，贵州是8.55亿。也就是说，北京当时的经济总量为上海的21%，天津的60%，还没有贵州省多。但是到了2012年，北京的GDP是上海的89%，天津的1.37倍，贵州的2.6倍。

GDP有点扯淡，因为关联着政绩往往被人注水，因此可信度越来越差。而银行本外币各项存款余额，由于没有列入政绩考核，而且由人民银行统计，因此更能反映各个城市的综合经济能力。那么2012年的时候上述地区对比处于什么情况？北京已经是上海的1.3倍，天津的4.7倍，贵州的8倍。也就是说，上海“中国最大经济城市”这最后一顶桂冠，也悄悄被北京抢走了。

权力为什么给自己所在的城市谋私？这是人性的弱点决定的。谁都希望自己生活的城市各项服务更好，房价最高，因为他自己生活在这里，每天要面对，而身家财富也与之关联。如果没有强有力的监督，没有公共理性，这种趋势在一个长时段就会非常明显。从北京通过60年的努力，打败了原来5倍于自己的上海，成为中国老大，我们可以看出这一点。

现有社会体制下，权力在哪里，金钱和美女就随之而去，面带笑脸环绕在他身边；好的医疗资源、好的教育资源，好的交通资源，都纷至沓来，不用你考虑，下面的人都安排好了，那么高房价的产生就顺利成章了。今年上半年，北京房价出现跳涨，很多上海人还不理解，为北京房价超过上海鸣不平。上海银行体系里只有6.35万亿资金，而北京有8.5万亿，你房价低于人家，不是非常正常的吗？

而广州和深圳，都分别只有3万亿，你房价低于北京上海，不冤枉吧？杭州成都，则分别只有2万亿，而天津，连2万亿都还没有到，所以就所以了！

具体到一个省里，也是如此。比如武汉和沙市都希望成为湖北省房价最贵的城市，省政府支持哪一个？有了资源会给谁？答案显然是明确的。

具体到一个城市内部，也是如此。比如天津近年开发N个卫星城，很多都遇到了空置的问题。如果需要集中资源来解决空置，天津市的资源会优先给京津新城，中新生态城，还是于家堡、响螺湾？我想如果有点文化，每个天津人都不会答错。到有权力的城市或区域买房子，是投资房产时候的最大原则，跟着一个国家或者一个省、市里最有权最有钱的人走，你不会吃亏的。

基于这个原则，再考虑到目前中国房地产的现状，我觉得如果你现在投资房产，最好的选择是到一线城市，选中心区的房子购买；中策是到你的省会城市的中心区购房，个别经济总量比较大，人口比较多的地级市的中心区也可以考虑，比如宁波、佛山、苏州、青岛、大连；下策是到普通地级市，或者县城购房，人口非常少的省会城市，比如拉萨、西宁、银川等，也投资价值不大。

原则二：买有附加值的房子

什么是附加值？就是在房子之外，但是由房子给你带来的价值。中国人最重视什么？当然是位子、票子、孩子、身子。但是房子似乎与当官关系不大，如果真有某个小区，住进去三年内保证你当上市长省长，这房子肯定天价。可惜，没有。房子与你经商成功，或者中彩票，似乎关系也不大。但是别失望，房子跟“孩子”和“身子”能扯上关系！

跟孩子扯上关系的是教育，是学位房。北京第一个单价过十万的普通二手住宅是华清嘉园，那些房子当年发售的时候，才四五千一平米，为什么会出现40来平米的房子卖400万的奇观？就是因为学位。所以，买学位房，而且买其中的小户型，是最能实现升值的。因为大户型小户型，到头来都是一个学位，当然小户型升值快。

那么，“身子”呢？这就是健康。很多人买房子不喜欢在医院附近，觉得不吉利。自住也许是这样，但是如果投资，好的医院旁边的房子，更能租出价格。因为现在医院太黑，住院费用太贵，而床位又非常紧张，很多病人在手术之后，常常需要在医院附近租房子康复，这样就造成了好医院附近住宅租金长期偏高。如果你希望获取高租金，这是一个选择。

当然，还有景观，这个大家都懂，江景房，海景房，山景房，园景房，都比没有这些资源的同类房子贵出一大块，升值也比有潜力。

原则三：买市中心的房子，别犹豫 2005年的时候，我曾经买过一套市中心的中等户型的普通住宅，还买过一套郊区的别墅。以我当时的判断，郊区这套别墅是著名开发商开发的，户型稀缺，而且离市区又没有太远，肯定会涨过那套市中心的普通住宅。而且从小区内环境和管理上看，差距也是一天一地。结果我错了，8年之后的今天，别墅上涨了不到300%，但普通住宅上涨了500%。从流通性上看，普通住宅今天卖，下周就可以成交；而别墅，需要半年左右才能找到真正的买家。

为什么会这样？首先是交通。随着汽车加速进入家庭，各个城市的交通都成为大问题，十几公里的距离看起来不远，但当堵车成为常态时，就从咫尺变成了天涯。其次是配套，市中心的区域，交通便捷、生活便利、治安可靠，周围教育、医疗资源多。而且市中心的很多小学中学，你买房子的时候还普普通通，十年八年之后，突然就变成了名校，你的房子就顺理成章荣升为学位房！我那套普通住宅，就差了一点点，仅仅是一条马路之隔，没有能升级，否则每平米还能再贵4000元。

买房子，地段、地段还是地段。这句话很多人都听过，但是在做决策的时候，常常就忘记了。因此，我在这里再补充一句：不到万不得已，千万不要买郊区的房子，尤其是中小城市郊区的房子。那些房子，多半是黑洞，是陷阱！自用勉勉强强，升值常常堪比蜗牛。

原则四：别手贱，轻易购买度假物业

海南旅游岛概念出台前后，全国掀起一波到海南到三亚购买海边度假物业的狂潮。动手早的人，当然赚了钱。后面接盘的，前景就不那么美妙了。近年来，深圳兴起到惠州巽寮湾买海边度假物业的热潮，基本上是海南热的深圳版。

去过几次三亚，也去过十多次巽寮湾，看过的楼盘也不少。还好，我抵御住了诱惑，没有淌度假物业的浑水，至今感到庆幸。不是说度假物业都没有好的升值空间，而是说如果你错过了最黄金的买入时机，还是观望为好。对度假物业最大的打击，是未来的物业税。无论是三亚还是巽寮湾，开发都已经过度。淡季房子比人多，即便是在旅游旺季，出租率都有限。物业税开征后，这种房子的税收压力就会比普通市区住宅大很多，因为你很难靠租金来转嫁。加上升值空间有限，到时候想卖的人就会比较多。但是接盘侠在哪里呢？

所以，如果中国房地产泡沫出现破裂，中西部地区，中小城市之外，最危险的也许就是度假物业。

我常常理解不了，放着大城市中心区域的房子不投资，非要买这些天涯海角的房子做什么呢？有些人会说，我老的时候会住到海边。其实，这些都是比较天真的想法，潮湿、容易得关节炎先不说，仅仅医疗资源的缺乏，就不可能让很多人聚集到海边、山边养老。没有了人气，何谈升值呢？想到海边、山边过瘾，租房子就行了。你有房子在大城市中心区，还担心付不起租金吗？

原则五：关心政经大事，关心城市规划 政治决定经济，经济决定房价，这是中国的房地产的逻辑。

所以，如果投资房地产，你最好常看新闻联播。当然，如果你幸福感已经十足，怕常吃甜食腻着自己，至少也应该每天看看新闻首页，或者是他们的APP，别整天宅在微博 里泡妞，或者在微信里打飞机。

如果你提前知道上海自贸区的消息，你可能已经在数人民币了。即便如此也不晚，广东自贸区也在酝酿。如果获批了，南山宝安的房价会不会再涨涨？当然了，还有广州的南沙之类。

城市的规划也很重要。假如你在深圳，就应该研究一下后海在干什么，前海在干什么，欢乐海岸旁边的区域又规划了什么？深圳北站附近，在市领导的脑海中是如何定位的，华为附近那个片区最近几年想搞什么。

重大交通设施的变更也影响着房价，还以深圳为例。龙华的火车北站开通了，建在地下的高铁福田站也即将开通，罗湖火车站将来会怎样，由此带来的那个片区的物业价值又会如何变化？这些，都应该有一个基本的概念。

原则六：别过度贷款

中国房地产的黄金十年已经结束，一线城市的黄金时代也许还能延续两三年。买房子从“闭着眼买都赚钱”的时代，到了需要选择时机、选择城市、选择楼盘的时代。一些地方的泡沫，似乎已经抗不住了。

因此，现在已经不适合过度使用杠杆，也就是说，不能过度贷款。否则如果出现意外的波动，你没有退路。

当然，最好的选择也许是到英国、美国挑选一些项目投资。把全部资产放在中国，尤其是放在中国楼市里，风险越来越大了。

a

第二篇：牢记为民宗旨 坚持六个必须 践行核心价值 构建和谐场所

政法干警核心价值观教育实践活动征文

牢记为民宗旨 坚持“六个必须” 践行核心价值 构建和谐场所

——河南省第三劳教所实践政法干警核心价值观的思考

河南省第三劳教所政治处主任 师宝龙 构建和谐场所是建设社会主义和谐社会的一部分，创新场所管理是社会管理创新的一部分，创新场所管理，构建和谐场所是摆在我们面前的一项紧迫而极端重要的工作。影响构建和谐场所的因素很多，但关键是党员领导干部能否忠实践行政法干警“忠诚、为民、公正、廉洁”的核心价值观，牢记宗旨，忠诚为民，建立同人民群众的血肉联系，赢得人民群众的拥护与支持。作为一个政治处主任，在如何为民上，在如何加强同人民群众的血肉联系上，在如何构建和谐场所上深有体会。在政法干警核心价值观教育活动中，笔者就此作了一些思考。

构建和谐场所，必须牢记宗旨，理念为民 胡锦涛总书记指出，“必须深刻认识和充分运用紧紧依靠人民群众、诚心诚意为人民谋利益、从人民群众中汲取力量的历史经验，坚持立党为公、执政为民，坚持以人为本，把最广大人民根本利益作为党全部工作的出发点和落脚点，深入做好群众工作，办好顺民意、解民忧、惠民生的实事，不断实现好、维护好、发展好最广大人民根本利益，使党始终得到人民群众支持和拥护”。温家宝总理视察河南时曾说：“让河南人民生活得更好，这就是我们的最终目标。让河南人民生活得更好，不断提高全省人民的物质文化生活水平，才能使中原经济区发展有真正的动力”。归根结底，我们执政也好，发展也好，一切都是为了人民。构建和谐场所，必须牢记宗旨，理念为民。

树立为民理念，就要吃苦在前，享受在后，时时、处处、事事把人民群众的利益放在第一位，先天下之忧而忧，后天下之乐而乐。

树立为民理念，就要筑牢为官一任，造福一方的思想，民生优先，民权优先，民利优先，为民执政，为民发展，为民服务，为民解难，以为民统领一切工作。

构建和谐场所，必须牢记宗旨，真情为民 我们要牢记卢展工书记 “为民是本质，为民是根本，为民是责任，为民是标准”的要求，切记“为民不是作秀，为民不是恩赐，为民不是形象”，要在核心价值观教育实践活动中，切实从思想深出解决“权从何来”、“为谁执法”、“为谁服务”的问题，切实解决对人民群众的真情实感问题，真情实意地为群众办实事，办好事，排忧解难。构建和谐场所，必须牢记宗旨，真情为民。真情为民，就要端正目的和手段的关系。执政为民，执政是手段，为民是目的，执政的目的是为民，为民的目的不是执政。个别领导为民不是真情为民，作秀的有之，树形象的有之，捞政绩的有之，是人民群众极为反感的，应予坚决鄙弃。

真情为民，就要带着对人民群众的深厚感情，真情实意地出实招，办实事，办好事，着力为人民群众改善民生，着力解决人民群众最关心、最现实、最直接的问题，着力为人民群众排忧解难，让人民群众见实效、得实惠。

真情为民，就要坚持以人为本，把实现人民的愿望、满足人民的需要、维护人民的利益贯穿服务人民群众全过程，作为想问题、办事情的出发点和落脚点，切实摆正同人民群众的位置，做到思想上尊重群众、感情上贴近群众、行动上深入群众、利益上维护群众、工作上依靠群众，真心实意地为群众谋利益，始终同人民群众同呼吸、共命运、心连心，以实际行动取信于民，真正做到权为民所用、利为民所谋、情为民所系。

构建和谐场所，必须牢记宗旨，问需为民 邓小平同志指出，“要把人民群众满意不满意、拥护不拥护、高兴不高兴、赞成不赞成、答应不答应作为评判各项工作的最终标准”。为民必须着眼人民群众的需要、着力满足人民群众的愿望。只有这样，人民群众才会满意，才会拥 护，才会高兴，才会赞成，才会答应！否则往往是办了好事人民群众不理解、不领情甚至怨声载道。构建和谐场所，必须牢记宗旨，问需为民。

问需为民，就要在做决策、定政策时充分考虑群众利益、充分尊重群众意愿，统筹协调各方面利益关系，坚持问政于民，问计于民、问需于民，坚持科学决策、民主决策、依法决策。

问需于民，就要牢固树立群众观点，坚持党的群众路线，加强与群众的密切联系，自觉站在人民群众的立场上，深入基层，深入一线，倾听群众呼声，了解群众疾苦，真正弄清他们在想什么、干什么、盼什么，把工作的着力点放在基层，纾困解难，切实解决群众反映的困难和问题。

问需于民，还要转变观念，从为人民群众做主转变为由人民群众做主，从我为群众办好事转变为群众自己为自己办好事，让人民群众参与议政、参与决策、参与监督。办好事，办实事，要更加广泛地征求人民群众的意见和建议，更加充分地反映人民群众的需要和愿望。

构建和谐场所，必须牢记宗旨，统筹为民 当前，改革开放的大潮冲击着我们整个社会，利益多元化，思维多元化，价值多元化。作为劳教场所也一样，存在着各种利益关系，并且各种利益关系日趋复杂，各种利益诉求日趋增多，警察和工人、工勤和工人、在职和离职、大队 和科室等关系，哪个处理不好，平衡不好，都会影响场所稳定，影响和谐场所建设。构建和谐场所，必须牢记宗旨，统筹为民。

统筹为民，就是要牢固树立发展为了人民、发展依靠人民、发展成果由人民共享的理念，解决好如何统筹兼顾各种利益关系，反映不同诉求，在不同阶层合理分配改革发展成果问题。

统筹为民，就要坚持以人为本，既要考虑做大蛋糕，更要考虑分好蛋糕；既要考虑效率，又要兼顾公平；既要考虑人民群众的长远利益、根本利益，又要考虑人民群众的具体利益、现实利益，必须在坚持以人为本执政为民上、在统筹兼顾各种利益上、在让三所人共享三所改革发展成果上进一步着力。

构建和谐场所，必须牢记宗旨，建制为民 劳教场所多年实践，在坚持以人为本、执政为民上探索出了很多好的做法和经验，深受人民群众的拥护和好评，如体检制度、拓展训练制度、警察职工因病住院慰问制度、节日慰问制度等等，都需要建立长效机制，以更好地为民服务。构建和谐场所，必须牢记宗旨，建制为民。

建制为民，要建立群众沟通机制。沟通可以征集民意，沟通可以参政议政，沟通可以化解误会，沟通可以消除分歧。场所的决策得不到拥护，办了好事得不到理解，有许多都是 没有有效沟通造成的。经验告诉我们，一项科学决策刚推出时，往往只有60%的支持率；40%不支持的群众，有30%是可以通过有效沟通解决的，有10%通过个别沟通或思想工作也是能够解决的。

建制为民，要建立风险评估机制。党委作出有关民生的重大决策，要广泛征求意见，同时对人民群众的接受程度以及可能引发的各种矛盾进行风险评估，制定预案，以便及时化解矛盾，化解风险。

建制为民，还要建立警察职工思想预警机制。党员领导干部要建立联系点，经常深入基层，了解警察职工思想。中层领导要开展经常性谈心活动，及时发现思想问题。一旦发现思想苗头，及时向党委预警，便于及时开展工作，有效解决思想问题。

构建和谐场所，必须牢记宗旨，忠诚为民 河南司法行政精神是“听党的话，无私奉献，用心谋事”，这是为民必不可少的精神。没有一颗忠诚之心，没有一颗谋事之心，没有无私奉献的精神，是无法做好为民之事的。构建和谐场所，必须牢记宗旨，忠诚为民。

忠诚为民，就要着力发展。发展是硬道理，发展是民生的保障，发展是民生的基础，发展是民生的关键，发展是最大的民生。发展决定民生，有发展才能更好为民，没有发展就谈不上为民。发展才能更好地做大“蛋糕”，才能更好地 改善民生，更好地凝聚人心，更好地维护社会公平正义。

忠诚为民，就要忍辱负重，做好引导教育工作。有时为民办事不被理解甚至误解，关键是没有教育好、引导好、沟通好。人的欲望是无止境的，如果没有崇高的思想、理想引导，就会私欲膨胀，就会把人变成魔鬼。这个崇高思想、理想，对我们政法干警来说，就是“忠诚、为民、公正、廉洁”的核心价值观。教育好、引导好广大警察，重建核心价值观，都需要艰苦卓绝的工作要做。

忠诚为民，就要尽心尽力，好事做好，实事办实。在事涉人民群众切身利益时，好事要立足于早、立足于细、立足于实。好事做早、做细、做实，群众就拥护、就赞成、就答应、就高兴、就满意。做得晚，群众就会有怨气，就会不答应；细节决定成败，做得不细，不贴心，群众就会有牢骚，就会不满意；做得不实，为做好事而做好事，为作秀而做好事，为树形象而做好事，群众就会反感，就会不赞成。

民可以载舟，也可以覆舟。民生连着民心，民生凝聚民力，民生关系发展，民生催生和谐。谁把人民群众放在心上，人民群众就一定会把他放在心上；谁把人民群众放在手心，人民群众就一定会把他高高托起！我们只要牢记宗旨，关注民生，理念为民，真情为民，问需为民，统筹为民，建制为民，忠诚为民，好事办好，真正把群众放在心上，把心放在群众身上，就一定会得到广大人民群众的拥护和支持，就一 定能构建出一个和谐平安的劳教场所。