9 第九章 建筑工程招投标及工程承包合同

第一篇：9 第九章 建筑工程招投标及工程承包合同

第九章

建筑工程招投标及工程承包合同 什么是招标承包制？

：是发包单位通过招标方式择优选定建筑工程承包单位（监理、设计、施工）的一种经营方式。推行招标承包制有何意义？ 1.开展竞争，有利打破垄断；

2.促使建设工程按基本建设程序办事；

3.促进经济体制的配套改革和市场经济体制的建立；

4.有利于资源的合理利用；

5.促使我国建筑企业进入国际市场；

6.有利于缩短建设工期，降低工程造价； 2.推行招标承包制的目的是什么？

1.将建设过程纳入法制化轨道，建立公平、开放、完善的建筑市场。

2.充分调动建设单位、设计单位和施工单位的积极性。

3.促进建筑技术进步，确保工程质量，全面提高项目投资利益； 3.什么是建筑工程招标？

建设单位就拟建工程提出设计图纸和若干技术经济条件，公开或邀请施工单位参加投标，按招标中所要求的条件，择优选择工程承包人的过程。工程招标要具备什么条件？

：1.该工程已列入国家或省、市、自治区年度规划。

2.有经国家批准的设计单位出的施工图纸和预算。

3.征用土地全部拆迁，现场‘三通’落实。

4.资金，材料，设备，配套条件落实并保证供应。

5.有建筑许可证

4.国内工程招标的形式有哪些？

公开招标

和

邀请招标

（协商议标：小项目建设单位常采用的方式）5简述工程招标准备工作内容？ 1.组织招标机构 2.申请批准招标

3.准备招标文告和文件

4.对申请投标单位进行资格审查 5.制定标底

6什么是建筑工程投标？

是指经过特定审查而获得投标资格的建筑项目承包单位，按照招标文件的要求，在规定的时间内向招标单位填报投标书，争取中标的法律行为。7投标企业应具备什么条件？ 1.持有营业执照 取得法人资格

2.承建工程技术资格需符合招标工程要求，不得越级承担工程任务 3.具有承包建筑安装工程施工的能力 4.符合当地有关规定

8建筑企业投标准备工作内容是什么？ 1.收集招标投标的信息

2.建立投标机构，配备专业人员 3.准备和提交企业资格预审资料 4.熟悉招标文件

5.计算标价和编写投标文件 9什么是标函？

即投标者报价的文件 它包含哪些内容？ 1.标函的综合说明

2.工程量、单价、总报价 3.措施

4.计划开工、竣工日期

5.施工组织和工程形象进度

6.拟派出的项目负责人与主要技术人员的简历

7.主要工程施工方法和拟用于完成招标项目的机械设备 注：（此项工作的重点

是

报价）10选择投标工程的原则是什么？ 1.项目的可行性 2.项目的可靠性 3.项目的盈利性 如何合理报价？

1.估计招标单位的标底范围 2.估计竞争对手可能的标底范围 3.分析招标单位的意向及侧重点

4.根据竞争形势及企业自身的任务确定标价 5.根据工程情况和特点确定标价 11.怎样搞好投标工作？

1.有精干 有决策能力的经营班子负责工作 2.掌握信息

3.全面测算 认真作价 4.果断决策

5.更新装备

增强实力 6.树立信誉

12.什么是开标、评标、定标？

开标：招标人在规定的时间 地点，在招标人，投标人等建设部门参加下，公开举行，当众启封所有在投标截止日期前收到的标函，宣读各投标人的标价等内容的过程。

评标：由招标人依法组建的评标委员会负责，对投标人所报送的投标资料进行审查，评比，分析的过程

定标：各标函通过对比分析，平衡，优选确定最佳单位的过程。13.开标常采用什么方式？

1，公开招标，当场宣布中标单位

2.公开招标，当场只宣布可能中标的单位 开标时对标函有什么要求？ 标函必须是密封

标函按招标文件要求填写，不得字迹模糊 标函得加盖本企业和负责人的印鉴 标函寄出时间不得超过投标截止日期 14评标的标准是什么？ 1．施工方案在技术上能保证工程质量 2.施工力量和技术装备能保证工期 3.标价合理

4.施工企业的信誉 15.定标标准有哪些? 1.能够最大限度的满足招标文件中规定的各项综合评价标准

2.能够满足招标文件的实质性要求，并且经评审的投标价格最低。常用的评标方法有哪几种？

1.条件对比法

2.打分评标法

3.侧重法

16.什么是建筑工程承包合同？

：围绕建筑工程活动，发生经济联系的双方在平等、互利的条件下，为明确相互的权力义务关系而确立的合同。它具备什么特征？

1.是法人间明确经济利益目的签订的合同 2.明确签约双方相互权力和义务的协议

3.在当事人平等基础上达成的协议，任一方不得强加意愿于一方 4.一经签订，公正机关确定，具有法律效力，双方严守履行合同。5.合同采用书面形式签订，符合国家相关政策。17.简述建筑工程合同的种类? 1.监理合同 2.勘察设计合同 3.施工合同 4.物资购销合同 5.加工承揽合同

6.运输合同和仓储保管合同 7.劳务合同和劳动合同 8.施工企业内部合同 9.联营合同

18.FIDIC土木工程施工合同条件具备什么特点？ 1.合同体系完整、严密、责任明确。2.双方责任划分较为公正

3.合同履行过程中建立以工程师为核心的管理模式 4.适用于采用招投标选择承包商的施工承包合同 5.适用大型复杂的单价合同 19.什么是施工索赔？

:作为合法的所有者，根据自己的权力提出对某一有关资格、财产、金钱等方面的要求。如何分类？

1.按索赔当事人分类（承包商与业主、承包商与分包商、承包商与供货商、承包商与保险公司）

2.按索赔目标分类（工期索赔、费用索赔）

3.按索赔处理方式分类（单项索赔、综合索赔）

4.按索赔事件性质分类（工程延误、工程变更、工程终止、施工加速、意外风险和不可见因素）

5.按索赔的处理依据分类（合同内索赔、合同外索赔、道义索赔）20.什么是索赔的依据和证据？

索赔的依据：依据相关法律，法规，以及双方签订的施工合同文件 索赔证据：当事人用来支付索赔成立或和索赔有关的证明文件和资料。

21、招标文件的主要内容是什么？ 答：招标文件的主要内容包括：（1）综合说明书

（2）必要的施工图纸和设计说明书（3）工程承包方式

（4）工程价款支付和结算方式（5）物资供应方式（6）技术质量要求（7）合同条款（8）实物工程量清单

（9）解释招标文件和领勘现场日期（10）投标保证金的有关规定

（11）投标起止日期和开标日期、时间、地点（12）其他

22.工程招标的程序？

准备阶段

（准备招标、申请招标、编制招标文件、编制标底）

招标程序

招标阶段

（发布招标公告或投标邀请函、对投标单位进行资格审查、发出招标文件、勘察现场和答疑、投标和接受投标）

决标阶段

（开标、评标、决标并发出中标通知、签订合同）

第二篇：建筑工程招投标

1.工程项目勘察设计任务委托方式的限定条件:建设工程勘察设计任务有招标委托和直接委托两种方式。但依法必须进行招标的项目，必须是通过招标投标的方式来委托，否则所签订的勘察设计合同无效。

2.工程设计阶段监理工作的主要内容：

①根据已批准的建设项目可行性研究报告、当地规划部门批准的规划要求和当地有关主管部门的要求，编制“设计要求”文件或“方案设计竞赛”文件；

②协助建设项目业主组织方案设计竞赛或招标，参与方案设计的评选或评标；③协助建设项目业主与选定的工程设计单位签订设计委托合同；

④监督工程设计单位进行初步设计，协助组织并参与审查初步设计文件和概（预）算；

⑤根据已审查通过并经上级主管部门批准的初步设计文件，监督设计单位按委托设计合同的规定，保质、保量、按时完成施工图设计；

⑥协助组织并参与审查施工图和概（预）算，使其满足“设计要求”文件的规定；如有规定，还应将施工图交当地政府建设行政主管部门指定的施工图审查单位进行审查，并取得批准；

⑦签发设计费用支付凭证；

⑧编写设计阶段监理工作总结报告，并报送建设项目业主。

3.建设工程施工合同具有以下几个特征：

第一，必须遵守国家的法律和政策。凡列入国家计划内的重点建设工程，必须按照国家规定的基本建设程序和国家批准的投资计划签订合同。

第二，签订建设工程施工合同必须具备以下基本条件：工程的初步设计和总概算已经批准；工程所需的投资和统配物资已经列入国家计划；当事人双方均具有法人资格；当事人双方均具有履行合同的能力。

第三，国家监督。合同订立后，必须报上级主管部门审批，并将合同副本送交建设银行。依照法律程序领取建设拨款和贷款，进行转帐结算。改变建设工程计划、方案和工艺流程，必须变更合同或者另行补充合同的，除经过双方协商一致外，还要经过主管部门批准后才能进行。对大型的重要工程，国家主管部门要直接参加验收工作。

第四，建设工程施工合同的主体具有连带的经济权利和经济义务关系。

第五，建设工程施工合同的承包人必须是经国家主管部门审查、核定、批准的专业施工企业，具有法人资格。

第三篇：建筑工程承包合同(适合小工程)

工程承包合同

甲方（发包方）： 乙方（承包方）：

根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国建筑法》及其他有关法律、法规规定，甲乙双方遵循平等、自愿、公平和诚实信用的原则，就 工程事宜，经协商一致，签订本合同。

一、工程概况： 1.1.工程名称： 1.2.工程地址： 1.3.工程内容：

1.4.承包方式：包工包料

二、工程承包范围及内容：

三、合同价款和支付方式：

1、本合同总价款为人民币 元（大写）： 整。本工程报价中包含了为完成本工程所需的各种施工项目相关的费用。合同价款中包括但不限于：

深化设计费、材料费、损耗费、辅材费、制作加工费、包装费、运输费、装卸费、采购保管费、试验及检测费、安装费、机械费、验收、样品费、技术资料费、竣工图、竣工资料费、半成品及成品保护费、保险、利润、规费、税金、政策性文件规定、措施费、（包含赶工措施费）、文明施工、临时设施、临时围挡、职工食住、垃圾清运、渣土费、冬雨季气候条件、保修、配合其他单位施工的相关费用、风险、不可预见费用、人工材料涨价、汇率、责任等所有费用。

所谓固定总价合同，应按照以下含义理解：合同内工作范围中各子目的工程量包死，任何情况下甲方不接受乙方任何基于工程量计算或复核存在差错的任何索赔。

2、工程款支付

合同内金额甲方按以下阶段分期通过银行打款方式支付给乙方:(1)合同签订后10日内，乙方按合同规定或双方约定进入施工现场，甲方支付/ 8

工程款的30%。

(2）工程竣工并经甲方验收合格后支付工程款的60%（3）工程完工一年后，支付剩余质保金10%。

四、合同工期：

开工日期: 年 月 日 工程竣工日期: 年 月 日 合同绝对工期 天

1、本合同项下竣工日期为工程完工并通过甲方验收合格之日。

2、因乙方原因造成不能按期开工或中途无故停工的，工期不能顺延，由此引起的赶工等费用由乙方自行承担。如乙方未能在本合同约定的合同期限内完成施工等工作，乙方应向甲方支付拖期违约罚金，每逾期一日违约金为人民币 元，同时乙方应赔偿因此给甲方造成的损失。

3、因甲方原因造成乙方未能按期开工或者中途停工的，工期可以相应顺延。但乙方应自该事由发生之日起3日内书面通知甲方，否则，工期不作相应顺延。

4、因设计变更或者非乙方原因造成的停水、停电以及不可抗力因素的影响，工期可以相应顺延，但乙方应自上述事由发生之日起3日内书面通知甲方，否则，工期不作相应顺延。

5、暂停施工：

甲方认为确有必要暂停施工时，乙方应当按甲方要求停止施工，并妥善做好对已完工程的成品保护，直至甲方进一步的指令。因乙方原因造成停工的，由乙方承担发生的费用，工期不予顺延。因甲方原因造成停工的，不承担乙方因暂停施工造成的损失，但工期可以相应顺延。

五、甲乙双方责任：

（一）甲方责任

1、甲方向乙方提供现场施工用水、用电接口，由乙方自行接入，费用已包含在合同总价内。

2、向乙方提出施工现场及周围地下管线和邻近建筑物、构筑物的保护要求。

3、甲方同意乙方送审的施工组织设计及以后增加或更改的施工方案、进度计划或提出修改意见，但并不代表因批准上述文件，而承担乙方在实际施工中因上述文件本身存在的缺陷和不当及对工程本身及第三方所造成的损失和责任。

4、监督检查工程质量、进度、安全、工程进度款的审核与支付、组织各阶段的工程验收、办理工程移交手续、审核竣工结算等。

5、甲方有权要求乙方调换乙方的任何不称职的人员。/ 8

（二）乙方责任

1、乙方现场代表（项目经理），须持有与工程项目相适应的资格证书，全权代表乙方负责对本工程施工期间包括施工进度、质量、安全等方面进行全面管理，履行合同约定的权利和义务。

2、乙方所使用的材料必须符合国家有关环保的要求，乙方不得自行更换已经双方约定或甲方选定的产品规格和供货厂家，如果乙方采购材料的规格、质量、质料不符合要求，由乙方承担因此而产生的一切经济损失。

3、由于乙方在投标过程中充分考察了施工现场的实际情况，所以乙方从施工开始到竣工前充分考虑各专业交叉施工作业，并考虑到配合配套管线的施工作业，此部分的配合费用均已包含在合同总价款中。

4、乙方在现场组织施工过程中必须服从甲方安排,必须做好与其它在建专业施工队伍的交叉配合工作，负责在现场建立和指定若干方便工作的垃圾堆放处，并负责将现场所有垃圾及时清运到场外，做到文明施工，完工后即时清场。所需费用均已包含在合同总价中。

5、遵守国家及地方政府等有关部门对施工现场管理的规定，妥善保护施工现场周围建筑、设备管线等不受损坏。施工中未经甲方同意或有关部门批准，不得随意拆改原建筑物结构及各种设备管线。如因乙方原因在施工中对相关地下管线、邻近建筑物、构筑物造成损毁的，由乙方负责进行维修，并承担相应维修费用及其它关联责任。

6、乙方必须严格执行施工规范、安全操作规程、防火安全规定、环境保护规定。严格按照施工图纸进行施工，做好各项质量检查记录。并应承担现场冬雨季施工防护、治安保卫、安全及文明施工费用或因乙方违章作业引起的其他费用及责任后果。

7、工程竣工验收合格并移交甲方前，由乙方负责对现场已完工程的成品保护，如在工程移交甲方前发生成品设施的损坏由乙方负责更换或修理并承担相应费用。

8、乙方在现场施工所需的食宿设施设备及相关费用由乙方自行处理，费用已包含在合同总价内。

9、乙方施工及生活用水用电费用，由乙方按照甲方提供水电接驳口自行接入并安装计量表，水电费用由乙方承担并已包含在合同总价内。

10、在合同履行过程中，、乙方不得以任何理由拒绝其合同项下的所有义务，如出现此类情况甲方有权委托第三方完成，由此发生的所有费用全部由乙方承担，并按所需费用的20% 作为违约金向甲方支付，而乙方不得因此免除其针对此项后期的维保责任。

11、乙方进场后应对本单位人员进行三级教育，因乙方自身原因造成的质量安/ 8

全事故、缺陷等，乙方应付全部责任。

六、工程质量要求及验收：

1、工程质量标准：合格

质量标准的评定以现行国家、地方政府以及行业的质量检验评定标准为依据，保证本合同下工程的质量达到合格标准是乙方的在本合同中的责任和义务。如乙方施工范围内的工程不能达到合格质量等级，乙方向甲方支付质量违约金额为合同总价的5%（百分之五）。该质量违约金额可以由乙方向甲方直接支付或由甲方直接从乙方的任何应得的款项中扣除，但并不免除乙方未达到质量标准而带来的所有责任与义务。

2、质量要求

1、本工程必须达到国家《建筑工程质量验收统一标准》GB50300-2001的要求。

2、乙方应严格按照本分包合同约定的质量标准并应认真按照标准、规范、合同内技术要求和以及甲方依据合同发出的指令施工，随时接受甲方的检查、检验，为检查、检验提供便利条件，及时根据要求向甲方提供与工程质量有关的技术资料。

3、本分包工程所使用的全部材料品种、规格、质量应符合国家最新相关标准的要求及规定。

4、经检查对于出现质量不符合要求的部位，甲方有权要求乙方整改，乙方应按甲方的要求拆除和重新施工，直到符合约定标准。乙方承担拆除和重新施工的费用，工期不予顺延。如乙方收到整改通知单24小时内仍无任何整改措施，甲方有权请第三方整改或自行代为整改，由此发生的费用将从乙方的未付工程款中扣除，同时不免除甲方就该事宜对乙方处以金额不超过 元/次的罚款，该款项从乙方工程款中扣除。

5、当甲方要求对已经隐蔽的工程重新检验时，乙方应按要求进行剥离或开孔，并在检验后重新覆盖或修复。如检验合格，由甲方承担由此发生的全部费用，并相应顺延工期；如检验不合格，乙方承担发生的全部费用，工期不予顺延，并进行金额不超过元/次经济处罚。

6、隐蔽工程和中间验收：

分部分项工程具备隐蔽条件或达到本协议约定的中间验收部位时，乙方自检合格后，在隐蔽或中间验收前48小时以书面形式通知甲方，并准备验收资料，如验收合格，甲方在验收记录上签字后，乙方可进行隐蔽和继续施工，隐蔽施工前对验收合格部分不能做任何改动；如验收不合格，乙方在甲方限定的时间内修改后重新验收

七、材料设备及验收保管： / 8

1、乙方采购的所有工程材料，必须满足甲方要求，方可进场，不满足甲方要求或未经甲方许可乙方私自进场的工程材料，乙方应无条件将该批次材料清出场外，相关费用由乙方承担，工期不予顺延。

2、乙方供应的材料及加工必须满足施工进度的需要，若因乙方供应材料的品种、规格、颜色、质料及数量等出现错误、材料供应不及时或加工跟不上而造成的损失由乙方全部承担，工期不予顺延。

3、经征得设计单位和甲方同意，乙方可使用代用材料、设备；因乙方提出代用而导致的费用及工期的增加，由乙方承担；因甲方提出代用而导致的费用及工期的增加，由甲方承担。未经甲方同意，乙方私自选用代替材料的，乙方应无条件按合同要求更换材料，相关费用由乙方承担，工期不予顺延。

4、甲方有权对乙方已检验合格的材料和设备进行复验，经复验符合质量要求，其复验费用和由此延误的工期由甲方承担；不符合质量要求，由乙方负责更换为合格产品，复验费和因此延误的工期由乙方承担，甲方有权保留进一步的索赔的权利。

八、工程变更：

1、乙方应及时、完整地的执行甲方发出的变更、指令，并保证工程的质量和进度，在本合同结算完成后甲方支付乙方确认的相关变更费用。

2、由于乙方原因造成的变更、签证致使费用增加的，由乙方自行承担。

九、工程竣工验收与移交：

1、工程具备竣工验收条件，乙方应按国家工程竣工验收有关规定，包括但不限于通水，通电，通水，通暖（地暖），通天然气，通网络，现场平整，提前3日向甲方提供完整竣工资料、竣工验收报告及工程质量保修书。

2、进行本工程范围内全面的现场清理工作，包括清洁本分包工程范围的所有部位，除去一切无关标志、污斑、指印和其他的油污和污物，清洁和整理所有油漆，做到工完场清。

3、撤出全部临建、施工人员、机械设备和剩余材料（除收尾工程所需的以外），并填写工程移交书，经甲方签字后，视为工程移交完毕；乙方逾期未向甲方移交完毕，乙方按竣工日期拖延支付违约金。

4、工程在未移交甲方之前，乙方应负责已完工程的成品保护工作，保护期间发生损坏、失窃，乙方自费予以修复。

十、竣工结算：

1、在通过工程竣工验收、办理完工程交接手续及竣工资料移交手续后乙方按合同约定支付工程款。

2、对乙方的任何经济处罚，甲方有权在结算中直接扣除。/ 8

十一、违约责任：

1、由于乙方的原因不能按时完工，所完成工程不符合本合同约定的质量标准，由此造成的损失，应由乙方承担一切责任。

2、如因乙方原因造成工期延误及违反现场安全、文明施工规定和造成质量等问题的违约按本合同相关条款执行。

3、如果因乙方原因工期延迟十五天以上，甲方有权终止合同，并向乙方收取合同总价10％的违约罚金。若是由于不可抗力而造成乙方交工延迟，工期可以顺延。

4、若因乙方原因造成本工程等项目虽施工完成但工程质量和外观效果不能达到规范及原设计效果，乙方应在限期内整改，整改后仍未达到原设计效果，甲方有权终止合同，甲方终止合同后的十天内乙方自行撤场，同时甲方有权视存在工程质量问题的严重程度对乙方采取经济索赔，由此产生的全部费用及损失由乙方承担，乙方并赔偿由此给甲方造成的相应的经济损失和由此引起的各种索赔。由此引起的乙方的各种损失乙方自行负担。

十二、不可抗力：

1、不可抗力包括因战争、**、空中飞行物体坠落或其他非甲方乙方责任造成的爆炸、火灾，以及指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。

2、不可抗力事件发生后，乙方应立即通知甲方，在所能及的条件下迅速采取措施，尽力减少损失。

3、因不可抗力事件导致的费用由双方按以下方法分别承担：

3.1 工程本身（乙方施工质量未达标准除外）的损害、因工程损害导致第三人人员伤亡和财产损失，由乙方承担；

3.2 甲方乙方人员伤亡由其所在单位负责，并承担相应费用； 3.3 乙方机械设备、材料损坏及停工损失，由乙方承担； 3.4 工期延误由甲方承担；

3.5 停工期间，乙方应甲方要求留在施工场地的必要的管理人员及保卫人员的费用由甲方承担；

以上分担原则的前提均是在乙方不拖延工期即正常施工的前提下有效，如果是因乙方原因造成工期拖延而使工程遭受不可抗力影响则一切后果均由乙方承担，甲方保留向乙方索赔的权利。

十三、履约保证

1、乙方应按照合同约定的工期完成施工，除因不可抗力外造成工期迟延的，每迟延一天乙方按照合同总价的千分之三支付违约金。

2、在本合同履约过程中，如乙方发生违约行为，甲方可在质保金中无条件扣除。/ 8

十四、争议解决：

本合同有效期内发生纠纷，由双方协商解决。如协商不成，由甲方所在地人民法院管辖

十五、合同生效与终止：

本合同自双方签订之日起生效。合同附件作为合同不可分割的一部分，具有同等法律效力。

十六、工程保修：

1、本分包工程质量保修期应由工程竣工验收合格之日起2年结束。

2、乙方所提供的材料为全新的、且质量符合合同要求。

3、在保修期内乙方在接到甲方书面通知后24小时之内应派谴有经验的技术人员到工地现场，履行其保修义务。

4、保修期结束后，应甲方要求，乙方仍有责任在合同所报分项价格基础上，以最优惠价格提供本工程的维修和保养服务，费用由甲方承担。

5、工程养护、保修书见附件1

十七、合同份数：

本合同一式份，甲方保留份，乙方份。每份均有同等效力。

发包方（甲方）： 承包方（乙方）（公章）： 法定代表人： 日期：日期：

乙方帐户信息： 帐号

： 开户行：

开户名：

工程保修书

甲方（发包方）： 乙方（承包方）：

根据《中华人民共和国建筑法》、《建设工程质量管理条例》，甲乙双方经协商一致，对 工程保修事宜订立本协议。

一、保修期限

质量保修期从本分包工程竣工验收合格之日起2年结束。/ 8

二、保修项目内容和范围：

三、质量保修责任

1、乙方须在接到甲方通知后，24小时内赶到现场，并在3日内将缺陷修补完毕。

2、工程保活养护及保修期间因乙方原因不能到场履行职责的,由甲方指定其他单位进行维保，其费用在质保金内扣除，如质保金不够支付的甲方保留追诉的权利。

3、乙方在保修期间内，若变更公司地址或变更联系电话、传真、联系人，必须书面通知甲方，否则视为违约。

4、发生紧急抢修事故的，乙方在接到事故通知后，应当立即到达事故现场抢修。

5、质量保修完成后，由甲方组织验收。

四、其他

1、乙方承诺按照合同约定进行施工、竣工，并在质量保修期内承担工程质量保修责任。

2、本工程质量保修书，作为施工合同附件，由甲乙双方共同签署，其有效期限至保修期满。

甲 方 ：乙 方（公章）： 法定代表人（签字）： 年 月 日 年 月 日 / 8

第四篇：2017建筑工程承包合同

2017建筑工程承包合同

经双方协商一致，签订建筑工程承包合同，并严肃履行。

建筑工程承包合同

发包方(甲方)：_______________________

地址：____________电话：____________

承包方(乙方)：_______________________

地址：____________电话：____________

依照《中华人民共和国合同法》和________市的有关规定，经双方协商一致，签订本合同，并严肃履行。

第一条 工程项目

一、工程名称：

二、工程编号：

三、工程地点：

四、工程范围：本合同全部工程建筑安装面积共计________平方米(各单项工程建筑安装面积详见工程项目一览表)。

五、工程造价：本合同全部工程施工图预算造价为人民币________元(各单项工程造价详见工程项目一览表)。

第二条 工程期限

一、根据国家工期定额和使用需要，商定工程总工期为____天(日历天)，自____年____月____日开工至________年____月____日竣工验收(附各单位工程开竣工日期，见附表一)。

二、开工前____天，承包方向发包方发出开工通知书。

三、在组织施工过程中，如遇下列情况，得顺延工期，双方应及时进行协商，并通过书面形式确定顺延期限：

1.因天灾或人力不能抗拒的原因被迫停工者;

2、因甲方提出变更计划或变更施工图而不能继续施工者;

3、按施工准备规定，不能提供施工场地、水、电源，道路未能畅通，障碍物未能清除，影响进场施工;

4、因甲方不能按期供图、供料、供设备或其所供材料以及设备不合规格要求，被迫停工或不能顺利施工者。

5.在施工中如因停电、停水8小时以上或连续间歇性停水、停电3天以上(每次连续4小时以上)，影响正常施工;

6.非承包方原因而监理签证不及时而影响下一道工序施工;

7.未按合同规定拨付预付款、工程进度款或代购材料差价款而影响施工;

8.由于政策变化、不可抗力以及甲乙双方之外原因导致工程停建或缓建，使合同不能继续履行，乙方应妥善做好已完工程和已购材料、设备的保护和移交工作;按甲方要求将自有机械设备和人员撤出施工现常甲方应为乙方撤出提供必要条件，支付以上的经济支出，并按合同规定支付已完工程价款和赔偿乙方有关损失。已经订货的材料、设备由订方负责退货，不能退还的货款和退货发生的费用，由甲方承担。但未及时退货造成的损失由责任方承担。

四.工期提前。施工中如需提前竣工，双方协商一致后签订提前竣工协议，合同竣工日期可以提前。乙方按此修订进度计划，报甲方批准。甲方应在5天内给予批准，并为赶工提供方便条件。提前竣工协议包括以下主要内容。

1.提前的时间;

2.乙方采取的赶工措施;

3.甲方为赶工提供的条件;

4.赶工措施的经济支出和承担;

5.提前竣工收益(如果有)的分享。

第三条 施工准备

一、甲方在开工前应办妥施工所需各种证件、批件，申请领取建筑执照;清除施工场地范围内影响施工的原有管线、树木等障碍物;解决施工用地(包括材料、构件的堆放和中转场地，搭建大型临时设施用地);解决施工用水源、电源和运输道路的畅通;应于____年____月____日向乙方提供所有工程设计图纸____份;组织设计、施工单位进行工程设计交底。

二、乙方在开工前应组织有关人员研究和熟悉图纸，参与设计交底;编好施工图预算;负责编制施工组织设计或施工方案;进行施工场地的平整，施工界区内的用水、用电、道路以及搭建施工临时设施，安排施工总进度计划，储备材料，加工构件，做好一切施工准备。

第四条 物资供应

一、由发包方供应以下材料、设备的实物或指标：____________

二、除发包方供应以外的其他材料、设备由承包方采购;

三、发包方供应、承包方采购的材料、设备，必须附有产品合格证才能用于工程。由甲方负责供应的材料和设备，如未按期供应或规格、质量不符要求，经双方努力仍无法解决，因此造成乙方的损失，应由甲方负担。任何一方认为对方提供材料需要复验的，应允许复验。经复验符合质量要求的，方可用于工程，其复验费由要求复验方承担;不符合质量要求的，应按有关规定处理，其复验费由提供材料、设备方承担。

四、本工程材料和设备差价的处理办法：____________

第五条 工程质量

一、本工程质量经双方研究要求达到：____________

二、承包方必须严格按照施工图纸、说明文件和国家颁发的建筑工程规范、规格和标准进行施工，并接受发包方派驻代表的监督。

第六条 工程价款的支付与结算

一、本合同签订后____日内，发包方支付不少于合同总价(或当年投资额)的____%备料款，计人民币________万元;临时设施费，按土建工程合同总造价的____%计人民币________万元，安装工程按人工费的____%计人民币________万元;材料设备差价________万元，分____次支付，每次支付时间为____，金额________.二、发包方收到承包方的工程进度月报后必须在____日内按核实的工程进度支付进度款，工程进度款支付达到合同总价的____%时，按规定比例逐步开始扣回备料款。

三、工程价款支付达到合同总价款的95%时，不再按进度付款，办完交工验收后，连本息(财政拨款不计息)一次支付给承包方。

四、如发包方拖欠工程进度款或尾款，应向承包方支付拖欠金额日万分之_三___的违约金。

五、确因发包方拖欠工程款、代购材料价差款而影响工程进度，造成承包方的停、窝工损失的，应由发包方承担。

第七条 施工与设计变更

一、乙方要依据国家颁发的施工验收规范和质量检验标准以及设计要求组织施工，要全部达到合格。

二、要坚持按图施工，任何一方不得随意变更设计。如遇下列情况给对方适成窝工、返工、材料、构件的积压、施工力量和机械调迁等损失，应由责任方负担

1.施工中如发现设计有错误或严重不合理的地方，乙方应以书面形式通知甲方，由甲方在7天内与原设计单位商定，提出修改或变更设计文件，经甲乙双方签订协议后，方准施工。

2.在施工中，如遇中途停建、缓建，甲乙双方对在建工程，应商定做到安全部位。

3.在施工中，如发现甲方投资不足，不能按时拨付工程进度款，而中途停建、缓建，给乙方造成的损失，应由甲方承担。

第八条 违约责任

承包方的责任：

一、工程质量不符合合同规定的，负责无偿修理或返工。

二、工程不能按合同规定的工期交付使用的，按本合同关于建设工期提前或拖后的奖罚规定偿付逾期罚款。

发包方的责任：

一、未能按照合同的规定履行自己应负的责任，除竣工日期得以顺延外，还应赔偿承包方由此造成的实际损失。

二、工程中途停建、缓建或由于设计变更以及设计错误造成的返工，应采取措施弥补或减少损失。同时，赔偿承包方由此造成的停工、窝工、返工、倒运、人员和机械设备调迁、材料和构件积压的实际损失。

三、工程未经验收，发包方提前使用或擅自动用，由此而发生的质量或其他问题，由发包方承担责任。

四、承包方验收通知书送达____日后不进行验收的，按规定偿付逾期违约金。

五、不按合同规定拨付工程款，按银行有关逾期付款办法的规定延付金额每日万分之三偿付承包方赔偿金。

第九条 纠纷解决办法

建筑工程承包合同发生纠纷时，当事人双方应及时协商，协商不成时，任何一方均可申请各级城乡建设委员会或双方上级业务主管部门，进行调解;解决不了的，可选择下述第()项处理：

(1)向建筑物所在地的仲裁委员会申请仲裁;

(2)直接向人民法院起诉。

第十条 合同的生效与终止

一、本合同一式____份，合同附件____份。甲乙双方各执正本一份。其余副本由发包方报送___________机关、建设主管部门备案。

二、本合同自双方代表签字，加盖双方公章即生效日起生效;工程竣工验收符合要求，结清工程款后终止。

三、本合同签订后，承、发包双方如需要提出修改时，经双方协商一致后，可以签订补充协议，作为本合同的补充合同。

发包方(盖章)：____________________

承包方(盖章)：

____________________

地 址：__________________________

地 址：

__________________________

法定代表人(签名)：________________

法定代表人(签名)：

_______________

开户银行：________________________

开户银行：

______________________

帐 号：___________________________

帐 号：

_________________________

电 话：___________________________

电 话：

_________________________

签约日期：________________________

签约地点：

_______________________

第五篇：建筑工程承包合同

建筑工程承包合同

发包人（甲方）： 住址：

联系电话：

承包人（乙方）： 住址：

联系电话：

甲乙双方按照《中华人民共和国经纪合同法》和《建筑工程承包合同条例》规定的原则，结合工程的实际情况，达成如下协议。

一、承包工程的概况：

1、工程名称：宿舍楼。

2、工程地点：

3、工程工期： 年 月 日到 年 月 日。（注明：如工程不能在工期内完成按超期每天扣除工程全额千分之一做为超期补偿金，超过一个月未完成工程则甲方有权终止合同并按违约处理。）

二、承包内容：

1、施工中所需的工具、机器、模具、配套、内外脚手架、外排、模板等。

2、实施内容包括：放线定位、破桩头、挖基回填、装拆模、扎铁、砌墙、内外墙批荡粘贴、地面铺贴、安装瓷盆、接通大便器、，清理施工垃圾等（按图纸和甲方要求施工）（不包括供水、供电、乳胶漆、门窗）另外承台、地樑、楼面搅拌费用由乙方出。（注明：甲方要支付三千元倒水泥的费用其于有关费用都由乙方出）

3、外墙沾贴：前面贴 后面贴 左面贴 右面贴，楼地面贴地板砖房内贴地砖及墙身贴 米高瓷砖，卫生间瓷砖贴 米高，大厅、楼梯、走廊、都贴 米高瓷砖。

三、施工质量：必须达到镇规范建设标准验收，各阶段完工后到下一阶段开工前乙方必须进行保证质量检查。在整个工程中施工单位人员一定要在工地，在施工过程中每一个部位一定要熟练工人施工不得乱叫工人进场，如生手工人进场搞错一切后果由乙方负责。

四、安全责任：安全施工，乙方按《建设工程安全生产管理》规定采取严格的安全防护措施承担全部安全事故责任和因此发生的全部费用，甲方不负担任何责任和费用。

五、工程结构：框架结构。

六、付款方式：房屋倒完基础和地面支付 元，第二层支付 元以后每一层完工支付 元，砌砖每层支付 元，贴好外墙支付 元，贴好每一层地面与墙身瓷砖支付 元，工程完工后余五千元保修金到三个月后无任何质量问题付清，其余工款装修完工后一次付清。

七、在施工期间必须按图设计和甲方要求进行施工，甲方有权作个别位置改动，更改大甲方应补给乙方人工费，但不能收取甲方附加费。图纸如要改动个别位置，乙方必须经甲方同意后方可施工。乙方如不按图纸或甲方要求施工，搞错要返工的，返工的人工与材料费都由乙方负责。但因甲方原因引起的返工，返工的人工与材料费都由甲方负责。乙方在进入工地开工前，必须按有关部门的规定，办理与本工程有关的手续。

八、违约责任：甲乙双方必须按合同办事，因一方违约，由违约方向对方支付工程承包价的15%做为违约金。

以上事项经甲乙双方确定签名立即生效。一式两份，甲乙双方各一份。

甲方代表：

乙方代表：