单位集资房购买权能否转让

第一篇：单位集资房购买权能否转让

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单位集资房购买权能否转让

单位职工将合法取得的集资建房购买权转让给了他人，这样的行为是否有效?

仓某是昆明某单位的一名职工，2004年，仓某所在单位用自有的土地集资盖房，仓某以自己的名义购得面积约130平方米的预期住房一套。2004年8月3日，仓某将购来的预期房屋以15.6万元的价格转让给了在某房地产经纪公司工作的周某，双方签订了《房屋转让协议》。周某也分先后两次支付给了仓某房款15.6万元，房款以仓某的名义交给了仓某所在的公司。

随后，仓某的妻子李某以仓某和周某签定的合同侵犯了自己的夫妻共有权为由，一纸诉状将丈夫仓某和周某告上了昆明市五华区法院。李某认为：自己和丈夫仓某共同取得了仓某单位房屋的购买权，而丈夫在自己毫不知情的情况下，私自将夫妻共有的单位福利房购买权转让给了周某，因此请求法院判决丈夫和周某签订的《房屋转让协议》无效。

而周某则认为，自己和仓某签订的《房屋转让协议》实质是集资资格购买权的转让，不是房屋买卖关系，购买权仅仅是一种购买资格，只要凭本单位职工的身份就可以购买，不存在夫妻共有的福利，属于集资购房人个人享有单位给予的一种资格，个人有处置权。购买权不等于房屋的所有权，不具备夫妻共有的条件，因此主张该《房屋转让协议》有效。

昆明市五华区法院审理后认为，集资建房购买权系单位依其制定的集资建房分配方案及集资方法为申请参加集资建房的职工设定的具有福利性质的合同权利，其具有身份属性的特质决定了其不得转让。

近日，五华区人民法院作出一审判决，判决被告仓某和周某签订的《房屋转让协议》无效，原告李某和被告仓某夫妻返还被告周某集资建房款本金15.6万元和同期银行利息。

本案的焦点在于集资房屋购买权可否转让?我国《合同法》第七十九条规定，债权人可以将合同的权利全部或者部分转让给第三人，但如果根据合同性质不得转让的除外。这里的“依据合同性质不得转让”该如何理解呢?一般而言，就是该合同如果是基于人身关系而产生的，那么在此情况下，该合同的权利就不可以转让。本案中，仓某取得的集资房屋购买权就是基于仓某的人身关系取得的权利，该项权利是不可以转让的，所以仓某与周某签订的合同也就归于无效

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第二篇：单位集资房能否转让

单位集资房能否转让

单位集资房能否转让?

刘先生有个朋友王某，王某单位今年正在筹备建集资房，刘先生和王某协商，由王某出面并以他的名义购买单位的集资房，但是所需的购房款一律由刘先生承担，刘先生再给王某五万元作为补偿费。等到合法取得房屋所有权后，王某应无条件将房屋过户给刘先生。不过，刘先生还是担心产权无法过户。像刘先生这样购买集资房的情况在合肥屡见不鲜，由此而引发的各种争议也是层出不穷。那么集资房到底能否买卖呢？在买卖的过程中我们应注意那些问题呢？

按照建设部《已购公有住房和经济适用住房上市出售管理办法》的规定，集资房应属于经济适用住房范畴，其上市出售应履行相应的审批手续。对于集资房的权属，按出资比例确定，个人按房价全额出资的，拥有全部产权，因此拥有完整处分权；个人部分出资的，拥有部分产权，个人不得随意处分。实际上集资房的转让有两种情形，一种是集资房还没有拿到产权证时的转让，这实际上是对集资权利资格的转让，这种情况在目前比较普遍，但与集资建房的本意相悖，存在的风险也较大。另一种是房屋取得产权证后的转让，集资者如果拥有全部产权，并取得单位同意和房地产管理部门的批准（是划拨土地的还应交纳效应的土地收益金），方可上市出售。

由于集资房的转让存在以上诸多限制，因此购买者在购买集资房时应特别注意以下几个问题：首先，外单位的人如果有意购买集资建房单位有集资资格员工的集资房，其必须仔细审阅该单位与职工签订的《集资建房协议》，查明以下情况：单位是否同意员工转让集资房？是否对员工的转让行为设定了限制条件？设定了哪些条件？单位是否保留优先购买权？

其次，要清楚购买集资房存在风险，尤其是购买尚未取得房产证集资房风险更大。集资房不能随便买卖，有很多的限制，一般外单位的人不知道，容易被骗。同时产权明晰是集资房上市出售的基本条件，集资者只有拥有全部产权才处分，同时其必须取得合法的房、地两证后方可依法进入二级市场交易。故购买者在购买前必须先查明房屋的产权情况。

正因为存在上述问题，购买者在购房前必须慎重考虑，查明实际情况，为了最大限度的降低买卖风险，建议购买者注意审查房屋的产权证明资料，并在转让合同中注意保护自己的合法权益，注意房款的支付和过户的约定，最好实行分期付款，同时别忘了违约责任的约定，以免日后发生纠纷索赔无据。为了使买卖合同符合法律的规定，明确双方的权利义务，建议买卖双方将转让合同交由转移

的律师事务所起草。

第三篇：转让单位集资房指标

1.不悔梦归处，只恨太匆匆。

2.有些人错过了，永远无法在回到从前;有些人即使遇到了，永远都无法在一起，这些都是一种刻骨铭心的痛!

3.每一个人都有青春，每一个青春都有一个故事，每个故事都有一个遗憾，每个遗憾都有它的青春美。

4.方茴说：“可能人总有点什么事，是想忘也忘不了的。”

5.方茴说：“那时候我们不说爱，爱是多么遥远、多么沉重的字眼啊。我们只说喜欢，就算喜欢也是偷偷摸摸的。”

6.方茴说：“我觉得之所以说相见不如怀念，是因为相见只能让人在现实面前无奈地哀悼伤痛，而怀念却可以把已经注定的谎言变成童话。”

7.在村头有一截巨大的雷击木，直径十几米，此时主干上唯一的柳条已经在朝霞中掩去了莹光，变得普普通通了。

8.这些孩子都很活泼与好动，即便吃饭时也都不太老实，不少人抱着陶碗从自家出来，凑到了一起。

9.石村周围草木丰茂，猛兽众多，可守着大山，村人的食物相对来说却算不上丰盛，只是一些粗麦饼、野果以及孩子们碗中少量的肉食。

转让单位集资房指标

卖方不履约赔28.8万

核心提示

单位集资房指标转让在生活中屡见不鲜，因集资房买卖而引起的纠纷时有发生。日前，万州就发生这样一起集资房指标转让纠纷。卖主将指标出售后，反悔不愿意交房，在法庭上以单位发出“禁售令”、集资房不得转让为由，辩诉买卖协议无效。

那么，集资房买卖是否合法？集资房指标转让协议又是否有效？日前，万州区人民法院给出了肯定的答案，法律不禁止集资房在市场上进行流转。区法院一审判决卖主返还买主购房款并赔偿损失28.8万元。

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□本报记者 冯浪涛

通讯员 汪奇权

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案情回放

收款售房却拒交钥匙

2009年2月10日，万州市民袁先生与西南某油气公司万州作业区（以下简称油气公司）职工易先生签订了《协议书》。

在《协议书》中双方约定，易先生在油气公司有集资房名额，本着平等、公开、自愿的原则，转让给袁先生。由袁先生付给易先生集资房名额转让费1.5万元。袁先生以易先生的名义缴纳房款，享受单位集资建房的各项待遇，房屋产权证应归属至袁先生名下。若易先生违约，需向袁先生支付违约金3万元，并退还缴纳的全部房款及“名额费”。易先生不负责袁先生的楼层及交房时间，按公司职工集资建房的有关规定执行。

当日，袁先生按约定支付给易先生集资建房名额转让费1.5万元。袁先生于当日和当年10月24日，分两次以易先生的名义，缴纳了集资房全部房款共计11万元。随后，袁先生在选号时看中了集资房中的一套居室。

房屋修建完毕后，油气公司将该房屋钥匙交给了易先生。这时，易先生却反悔了，1.“噢，居然有土龙肉，给我一块！”

2.老人们都笑了，自巨石上起身。而那些身材健壮如虎的成年人则是一阵笑骂，数落着自己的孩子，拎着骨棒与阔剑也快步向自家中走去。

3.石村不是很大，男女老少加起来能有三百多人，屋子都是巨石砌成的，简朴而自然。

4.在村头有一截巨大的雷击木，直径十几米，此时主干上唯一的柳条已经在朝霞中掩去了莹光，变得普普通通了。

5.这些孩子都很活泼与好动，即便吃饭时也都不太老实，不少人抱着陶碗从自家出来，凑到了一起。

6.石村周围草木丰茂，猛兽众多，可守着大山，村人的食物相对来说却算不上丰盛，只是一些粗麦饼、野果以及孩子们碗中少量的肉食。1.不悔梦归处，只恨太匆匆。

2.有些人错过了，永远无法在回到从前;有些人即使遇到了，永远都无法在一起，这些都是一种刻骨铭心的痛!

3.每一个人都有青春，每一个青春都有一个故事，每个故事都有一个遗憾，每个遗憾都有它的青春美。

4.方茴说：“可能人总有点什么事，是想忘也忘不了的。”

5.方茴说：“那时候我们不说爱，爱是多么遥远、多么沉重的字眼啊。我们只说喜欢，就算喜欢也是偷偷摸摸的。”

6.方茴说：“我觉得之所以说相见不如怀念，是因为相见只能让人在现实面前无奈地哀悼伤痛，而怀念却可以把已经注定的谎言变成童话。”

7.在村头有一截巨大的雷击木，直径十几米，此时主干上唯一的柳条已经在朝霞中掩去了莹光，变得普普通通了。

8.这些孩子都很活泼与好动，即便吃饭时也都不太老实，不少人抱着陶碗从自家出来，凑到了一起。

9.石村周围草木丰茂，猛兽众多，可守着大山，村人的食物相对来说却算不上丰盛，只是一些粗麦饼、野果以及孩子们碗中少量的肉食。

不想将集资房卖给袁先生了，于是拒绝将房屋钥匙交付给袁先生。

易先生为什么不愿意卖房了？袁先生认为，“最主要的原因是万州房价迅猛上涨”。

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庭上交锋

当事双方交锋激烈

“因万州房价迅猛上涨，于是易先生毁约，拒绝将房屋交付给我。故诉至贵院要求判令易先生立即将房屋交付给我。”无奈的袁先生只好把易先生列为被告、油气公司作为第三人，向万州区人民法院提起诉讼，要求易先生立即将该房屋按合同约定交付给自己。

“由于易先生拒不交房，导致合同目的无法实现。”诉讼中，袁先生变更诉讼请求，由“履行合同”变更为“解除合同并赔偿损失”，要求易先生返还房款11万元，返还集资房名额转让费1.5万元，共计12.5万元；要求易先生赔偿损失32.27万余元。同时，袁先生申请对争议房屋按市场价值进行评估。

“本案应当定性为集资建房的请求权转让纠纷，而不是房屋买卖合同纠纷。”易先生则辩称，他和袁先生双方所签订的集资房指标转让协议，违背了我国相应的法律法规和政策，也未得到自己妻子和油气公司的同意，且集资房不得转让，故其协议无效；双方约定了违约金条款，即是赋予了自己有单方面解除合同的权利，因此自己可以要求解除合同。

同时，易先生认为，袁先生在审理中将诉讼请求由“履行合同”变更为“解除合同并赔偿损失”，这种变更不属于诉讼请求的变更，而是诉的变更，不符合“一事一受理”原则，且依法解除合同的通知义务，应当由权利人自行行使，而不能由人民法院来帮助行使，人民法院直接予以处理在程序上存在错误。

油气公司则表示，单位是为缓解职工住房紧张，根据单位实际情况，由职工集资和企业投资修建的职工住房。易先生作为本单位职工，在享有职工集资房后与他人私自进行交易，纯属私人行为，其因自身个人原因所带来的一切责任，由个人自行承担，与单位无关。

据法院查明，油气公司确实于2008年3月17日发文规定“职工集资住房不得对外出售”。

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1.“噢，居然有土龙肉，给我一块！”

2.老人们都笑了，自巨石上起身。而那些身材健壮如虎的成年人则是一阵笑骂，数落着自己的孩子，拎着骨棒与阔剑也快步向自家中走去。

3.石村不是很大，男女老少加起来能有三百多人，屋子都是巨石砌成的，简朴而自然。

4.在村头有一截巨大的雷击木，直径十几米，此时主干上唯一的柳条已经在朝霞中掩去了莹光，变得普普通通了。

5.这些孩子都很活泼与好动，即便吃饭时也都不太老实，不少人抱着陶碗从自家出来，凑到了一起。

6.石村周围草木丰茂，猛兽众多，可守着大山，村人的食物相对来说却算不上丰盛，只是一些粗麦饼、野果以及孩子们碗中少量的肉食。1.不悔梦归处，只恨太匆匆。

2.有些人错过了，永远无法在回到从前;有些人即使遇到了，永远都无法在一起，这些都是一种刻骨铭心的痛!

3.每一个人都有青春，每一个青春都有一个故事，每个故事都有一个遗憾，每个遗憾都有它的青春美。

4.方茴说：“可能人总有点什么事，是想忘也忘不了的。”

5.方茴说：“那时候我们不说爱，爱是多么遥远、多么沉重的字眼啊。我们只说喜欢，就算喜欢也是偷偷摸摸的。”

6.方茴说：“我觉得之所以说相见不如怀念，是因为相见只能让人在现实面前无奈地哀悼伤痛，而怀念却可以把已经注定的谎言变成童话。”

7.在村头有一截巨大的雷击木，直径十几米，此时主干上唯一的柳条已经在朝霞中掩去了莹光，变得普普通通了。

8.这些孩子都很活泼与好动，即便吃饭时也都不太老实，不少人抱着陶碗从自家出来，凑到了一起。

9.石村周围草木丰茂，猛兽众多，可守着大山，村人的食物相对来说却算不上丰盛，只是一些粗麦饼、野果以及孩子们碗中少量的肉食。

法官析理

集资房指标能转让

袁先生、易先生双方于2009年2月10日签订的《协议书》是否有效？集资房指标是否能转让？袁先生是否可以主张解除合同？区法院法官进行了一一阐述。

区法院认为，该《协议书》是以卖方转让集资房指标并协助买方办理产权证，买方给付房款及名额转让费，并取得集资房所有权为合同目的的房屋买卖合同纠纷。双方在协议中约定了易先生将“集资房名额转让给”袁先生，袁先生应当“与该单位职工一样缴纳费用和享受各种待遇”，“房屋产权证应归属”袁先生名下的内容。

袁先生在协议签订后，不仅给付了易先生名额转让费1.5万元，也实际以易先生的名义缴纳了集资房的全部房款，并在集资房中选中了房号，履行了全部的合同义务。易先生在单位将集资房建成并交付房屋钥匙后，应当于合理期限内，按约定将房屋交付给原告使用，并按照合同约定全面履行自己的义务。易先生拒不向袁先生交付房屋的行为，是对交易中诚实信用原则的严重背离。

易先生代理人以易先生之妻对集资房资格的转让不知情为由，主张协议无效，有悖于《中华人民共和国婚姻法》第十七条“夫妻对共同所有的财产，有平等的处理权”的规定，且易先生之妻在合同签订到集资房交房后，长达近两年时间内，未对此协议向袁先生提出异议，也未依法向法院提起合同撤销之诉，使袁先生有理由相信易先生在签订协议时，对集资房作出的处分行为，系夫妻双方共同意志的体现。

易先生代理人提出双方在合同中，对违约金的约定，是赋予合同当事人单方解除合同权利，与《中华人民共和国合同法》依合同全面履行原则相违背。解除合同的条件除合同当事人协商一致及签订合同时明确约定外，必须符合法律规定的几种情形，《合同法》的主要立法精神是维护合同稳定性，鼓励平等、自愿、公平的交易，对终止合同权利义务的行为法律采取的是审慎的态度。而违约金是在合同有效条件下对合同违约方不履行或不恰当履行合同时承担违约责任的一种方式，与解除合同具有完全不同的法律意义，被告代理人的代理意见于法无据，本院不予采纳。

第三人油气公司禁止职工将集资建房对外出售，是单位内部与职工之间的约定，油气公司也向法院作出了书面情况说明，认为易先生在“享有职工集资房后，与他人私自进行交易，纯属私人行为”，其在“与他人房屋交易中引起的合同纠纷案，应由易先生本人与合同纠纷案中的当事人进行协商或司法解决，与本单位无关”。油气公司不是本案房屋买卖合同的相对方，根据合同相对性原则，易先生不能以与油气公司的约定作为对本案合同无效的抗辩理由。

区法院认为，《协议书》是原、被告双方在平等自愿的基础上真实意思的体现，本1.“噢，居然有土龙肉，给我一块！”

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3.石村不是很大，男女老少加起来能有三百多人，屋子都是巨石砌成的，简朴而自然。

4.在村头有一截巨大的雷击木，直径十几米，此时主干上唯一的柳条已经在朝霞中掩去了莹光，变得普普通通了。

5.这些孩子都很活泼与好动，即便吃饭时也都不太老实，不少人抱着陶碗从自家出来，凑到了一起。

6.石村周围草木丰茂，猛兽众多，可守着大山，村人的食物相对来说却算不上丰盛，只是一些粗麦饼、野果以及孩子们碗中少量的肉食。1.不悔梦归处，只恨太匆匆。

2.有些人错过了，永远无法在回到从前;有些人即使遇到了，永远都无法在一起，这些都是一种刻骨铭心的痛!

3.每一个人都有青春，每一个青春都有一个故事，每个故事都有一个遗憾，每个遗憾都有它的青春美。

4.方茴说：“可能人总有点什么事，是想忘也忘不了的。”

5.方茴说：“那时候我们不说爱，爱是多么遥远、多么沉重的字眼啊。我们只说喜欢，就算喜欢也是偷偷摸摸的。”

6.方茴说：“我觉得之所以说相见不如怀念，是因为相见只能让人在现实面前无奈地哀悼伤痛，而怀念却可以把已经注定的谎言变成童话。”

7.在村头有一截巨大的雷击木，直径十几米，此时主干上唯一的柳条已经在朝霞中掩去了莹光，变得普普通通了。

8.这些孩子都很活泼与好动，即便吃饭时也都不太老实，不少人抱着陶碗从自家出来，凑到了一起。

9.石村周围草木丰茂，猛兽众多，可守着大山，村人的食物相对来说却算不上丰盛，只是一些粗麦饼、野果以及孩子们碗中少量的肉食。

案争议集资房的土地使用权虽然是划拨土地使用权，其转让受到一定限制，但法律并不禁止集资房在市场上进行流转，本案的房屋买卖合同没有违背相关法律、行政法规的强制性规定，不属于相关法律规定合同无效的情形，是依法成立受法律保护的合同。

易先生明示其不愿履行《协议书》中约定的交付房屋义务，亦将不配合袁先生办理房屋产权手续，其违约行为必然导致合同目的无法实现。

袁先生在诉讼过程中，从主张“履行合同”变更诉讼请求为“解除合同并赔偿损失”的诉讼行为符合相关法律合同当事人法定解除权的规定，并可根据相关法律规定要求赔偿损失。

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法院宣判

转让人一审被判赔28.8万

袁先生的损失应当如何认定？他到底应该获得多少赔偿？赔偿又当如何进行计算？

今年5月31日，区法院作出评估决定，通知袁先生、易先生双方到区法院选择评估机构，易先生明示不到法院选择评估机构。区法院依照法定程序，确定由重庆某房地产土地评估有限责任公司对房屋进行评估，评估费用6000元由袁先生先行垫付。今年6月22日，评估机构确定估价鉴定对象在鉴定时点，建筑面积单价为每平方米3640元。

油气公司将房屋建成后并未实际测量建筑面积，袁先生也未向法院举证房屋建筑面积的证据，但袁先生在庭审中同意以房屋使用面积计算损失，并按照房屋施工图纸主张房屋的套内面积为111.8平方米。

易先生对袁先生主张的房屋套内面积有争议，法院于2011年8月16日书面通知原、被告及第三人，于2011年8月26日上午，到争议房屋处进行勘验测量，并告知不到勘验现场的法律后果。当天，因本案争议房屋的钥匙为易先生所保管，而易先生又未到勘验现场，导致勘验活动无法继续进行，所以法院推定本案争议房屋的套内面积为111.80平方米。

经区法院确认，袁先生主张的损失为，房屋现有市场评估价值3640元每平方米乘以套内面积111.8平方米，再加上房屋评估费用6000元；扣除合同约定的房屋价款11万元，集资房指标转让费1.5万元，易先生应当赔偿袁先生损失金额近28.8万元。

近日，区法院一审判决，解除袁先生与易先生于2009年2月10日签订的《协议书》；易先生返还袁先生购房款11万元及集资房指标转1.5万元；易先生赔偿袁先生损失28.81.“噢，居然有土龙肉，给我一块！”

2.老人们都笑了，自巨石上起身。而那些身材健壮如虎的成年人则是一阵笑骂，数落着自己的孩子，拎着骨棒与阔剑也快步向自家中走去。

3.石村不是很大，男女老少加起来能有三百多人，屋子都是巨石砌成的，简朴而自然。

4.在村头有一截巨大的雷击木，直径十几米，此时主干上唯一的柳条已经在朝霞中掩去了莹光，变得普普通通了。

5.这些孩子都很活泼与好动，即便吃饭时也都不太老实，不少人抱着陶碗从自家出来，凑到了一起。

6.石村周围草木丰茂，猛兽众多，可守着大山，村人的食物相对来说却算不上丰盛，只是一些粗麦饼、野果以及孩子们碗中少量的肉食。1.不悔梦归处，只恨太匆匆。

2.有些人错过了，永远无法在回到从前;有些人即使遇到了，永远都无法在一起，这些都是一种刻骨铭心的痛!

3.每一个人都有青春，每一个青春都有一个故事，每个故事都有一个遗憾，每个遗憾都有它的青春美。

4.方茴说：“可能人总有点什么事，是想忘也忘不了的。”

5.方茴说：“那时候我们不说爱，爱是多么遥远、多么沉重的字眼啊。我们只说喜欢，就算喜欢也是偷偷摸摸的。”

6.方茴说：“我觉得之所以说相见不如怀念，是因为相见只能让人在现实面前无奈地哀悼伤痛，而怀念却可以把已经注定的谎言变成童话。”

7.在村头有一截巨大的雷击木，直径十几米，此时主干上唯一的柳条已经在朝霞中掩去了莹光，变得普普通通了。

8.这些孩子都很活泼与好动，即便吃饭时也都不太老实，不少人抱着陶碗从自家出来，凑到了一起。

9.石村周围草木丰茂，猛兽众多，可守着大山，村人的食物相对来说却算不上丰盛，只是一些粗麦饼、野果以及孩子们碗中少量的肉食。

万元。

1.“噢，居然有土龙肉，给我一块！”

2.老人们都笑了，自巨石上起身。而那些身材健壮如虎的成年人则是一阵笑骂，数落着自己的孩子，拎着骨棒与阔剑也快步向自家中走去。

3.石村不是很大，男女老少加起来能有三百多人，屋子都是巨石砌成的，简朴而自然。

4.在村头有一截巨大的雷击木，直径十几米，此时主干上唯一的柳条已经在朝霞中掩去了莹光，变得普普通通了。

5.这些孩子都很活泼与好动，即便吃饭时也都不太老实，不少人抱着陶碗从自家出来，凑到了一起。

6.石村周围草木丰茂，猛兽众多，可守着大山，村人的食物相对来说却算不上丰盛，只是一些粗麦饼、野果以及孩子们碗中少量的肉食。

第四篇：单位集资房指标转让

单位集资房指标转让

文章来源：中顾网作者：佚名点击数：

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2009-10-26 11:48:09  集资房的买卖和转让受限制，在取得房产证五年以后才可以过户到你的名下。注意，如果不能办理过户到你名下的集资房，风险很大。一般单位的集资建房合同中都有规定集资房不能对外单位人员转让。如果一定要买，得咨询其单位是否也同意转让指标，否则以后办理过户手续就很麻烦了。推荐阅读：

集资房 集资房转让

单位集资房指标转让

有人转让单位集资房指标，我想买应该怎样办手续。如果没有房产证该怎么办?

中顾网律师：

集资房的买卖和转让受限制，在取得房产证五年以后才可以过户到你的名下。注意，如果不能办理过户到你名下的集资房，风险很大。一般单位的集资建房合同中都有规定集资房不能对外单位人员转让。如果一定要买，得咨询其单位是否也同意转让指标，否则以后办理过户手续就很麻烦了。

相关链接：单位集资房能卖吗?

集资房转让协议书应注意事项

单位集资房买卖

集资房买卖

集资房转让协议范本

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程力律师四川成都 电话：*** QQ:875110486 四川亚峰律师事务所高级合伙人、副主任律师。中共党员，法学学士，研究生毕业，政法学院客座教授。具备法律、经济、政治、哲学、教育、管理等多专业知识背景，是业务能力及业务范围涉及多领域的复合型律师。丁金泉律师宁夏银川 电话：*** 弘扬法制精神是对我们最好的奖赏!受人之托,忠人之事。

徐永忠律师贵州贵阳 电话：*** 徐永忠，毕业于武汉理工大学，工学学士学位，贵州大学法学院法律硕士学位，贵州省法学会刑法学研究会常务理事兼秘书长，现为圣伦达律师事务主任。

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第五篇：单位集资房转让协议书

单位集资房转让协议书

卖方（甲方夫妻）： 卖方（甲方夫妻）：

买方（乙方）：

联系方式：

联系方式：

卖方公证人（甲方公证人）：

买方公证人（乙方公证人）：

联系方式：

联系方式：

根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规之规定，甲乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上，就乙方向甲方购买房产，达成如下协议：

第一条：房屋基本状况

甲方所售房屋位于

，号楼，户，主房建筑面积

平方米，水电暖及通信设施均齐全。

1、甲方自愿将房屋出售给乙方；

2、乙方自愿购买上述房屋；

3、甲方系本合同项下房屋的所有权人，甲方保证已向乙方如实陈述上述房屋权属状况及其他基本状况，且保证该房屋不受他人合法追索；

4、甲乙双方公证人系与双方无任何血缘关系的中华人民共和国合法公民，且对该房屋买卖的有关事项清楚明确。

第二条：房屋价格

甲乙双方约定房屋的成交总价格为（人民币）元整（大写：

元整）。该价格包括附属设施及其他配套设施的转让费用。

第三条：房屋付款及过户等相关相应费用的缴纳

1、乙方应在本合同签字生效当日，将房屋总价款

元人民币一次性全部付清，甲方同时将该房屋及其附属设施（包含储藏室）移交给乙方，由乙方完全占有该房屋及其附属设施，甲方不得干预；

2、甲乙双方约定：该房屋办理过户手续时，甲方需无附加条件，积极协助乙方办理过户，过户费用应由 方在办理过户手续时向相关部门交付；

3、凡法律、政策规定的有关该房屋的应由甲乙双方负担的一切税款和费用均有甲乙双方共同承担；

4、截至本合同签订之日，甲方因使用该房屋产生的各项未结费用应有甲方承担（各项费用包括：水、电、煤气、天然气、暖气、有线电视、电话、宽带以及物业管理等费用）。

5、合同签订当日，乙方需在甲方的协助下对房屋及其附属设施等进行验收，完成上述各项后，双方签署交付单，确认完成交付；

6、待房产买卖手续办理完后，水表、电表、煤气表、天然气表、有线电视等相关设施的更名手续应由甲方协助办理。

第四条：甲乙双方需充分认识的相关条款，甲乙双方均不得以此为由提出变更和解除合同

1、由于 公司职工房产手续尚在集中管理中，自房屋交付至正式办理房产过户手续尚需一定时间，合同双方对此已有清醒认识，甲乙双方均不得以此为由提出变更和解除合同；

2、自房屋交付至办理正式的房产过户手续期间因法律、政策造成前述税款和费用的增减以及房价波动所带来的风险，合同双方已有清醒认识，甲乙双方均不得以此为由提出变更和解除合同；

3、本合同自签订当日甲方将房屋交付乙方。该房屋的损毁、灭失的风险，自房屋交付之日起转移至乙方，乙方对房屋现有状况（指建筑质量、室内装修、配套设施、小区环境等）做了充分了解，无任何异议，甲乙双方均不得以此为由提出变更和解除合同；

4、由于本房产系 公司职工集中管理的房产，甲方承诺在乙方使用该房产时，公司规定的允许甲方享有的关于该房产的一切福利转由乙方享有，甲方不向乙方以任何理由要求支付。公司和相关其他部门要求甲方支付的各项费用（各项费用包括：水、电、煤气、天然气、有线电视、电话、宽带以及物业管理等费用），转由乙方支付，甲乙双方均不得以此为由提出变更和解除合同；

5、由于本房产系 公司职工集中管理的房产，甲方承诺在乙方使用该房产期间，若 公司要求或允许置换房屋，该房屋所享有的置换福利应由乙方享有，甲方应无条件协助乙方置换，甲乙双方均不得以此为由提出变更和解除合同；

6、本合同未进事宜应由甲乙双方另行协商，并签订补充协议，补充协议与本合同具有同等的法律效力。

第五条：甲乙双方的违约责任：

1、甲方应保证上述房屋权属清楚、无任何纠纷。如该房有设定抵押或被查封等限制产权转移的情况时甲方应及时告知乙方，并负责于本合同签订之日前解决完毕；如甲方不能及时解决上述问题，由于甲方个人原因致使房产不能过户或者出现诉讼纠纷，视为甲方违约，乙方有权解除合同并要求甲方退还全部房款并赔偿损失（公司统一管理房产手续问题乙方已明确知悉，不在此列）；

2、在乙方要求且条件允许能够办理房产过户手续时，甲方不得以各种理由拖延或拒绝协助乙方办理，在双方确认可以开始办理过户手续之日起三十日内甲方不能协助乙方办理过户手续的，视为甲方违约，乙方有权解除合同并要求甲方退还全部房款并赔偿损失；

3、甲乙双方对双方约定的房屋转让款、房屋及其附属设施等无异议，甲乙其中一方由此产生异议视为该方违约，该方须向对方赔偿损失；

4、凡法律、政策规定的有关该房屋的应由甲乙双方负担的一切税款和费用均有甲乙双方共同承担，甲乙其中一方由此产生异议拒绝付款的则视为该方违约，另一方有权追究该方的刑事责任，并要求该方赔偿损失；

5、甲乙双方对本合同规定的第四条：甲乙双方需充分认识的相关条款无异议，若甲乙其中一方由此产生异议视为该方违约，另一方有权追究该方的刑事责任，并要求该方赔偿损失。

第六条：本合同履行如发生争议，由甲乙双方在公证人的公正下友好协商解决，协商不成的，可向 市中区人民法院提起诉讼。

第七条：本合同自买卖双方及双方公证人签字或盖章之日起生效，合同一式四份，双方及双方公证人各执一份。

第八条：买卖双方约定的其他事项：在双方可以办理房产过户手续时，甲乙双方应另行签订一份房屋买卖合同报房产管理部门。

第九条：甲乙双方及双方公证人签章：

卖方（甲方）签章：

买方（乙方）签章：

卖方公证人（甲方公证人）签章：

买方公证人（乙方公证人）签章：

2016年 月 日

2016年 月 日