省会普通住宅标准尚未重新界定 暂按140平方米执行

第一篇：省会普通住宅标准尚未重新界定 暂按140平方米执行

据有关部门统计，近半个月来石家庄市区内800套交易的房产中，有近20%属于120-140平方米的房产，比前几个月7-11%的比例有明显增长。

业内人士分析，其主要原因是上月国税总局《通知》要求，土地增值税涉及的“普通标准住宅”认定，要在2005年“国八条”关于“普通住房标准”的范围内从严掌握。

这就意味着“非普通住房标准”将由原来140平方米以上变为120平方米以上。在120-140平方米之间商品房及二手房原来享有的一些税收优惠政策将取消。随着省会对二手房交易中非普通住宅开征土地增值税，普通住宅标准再次受到人们关注。

笔者从省会有关部门了解到，为防止120-140平方米之间的二手房主将部分税费转嫁给买方，进一步使二手房交易价格上升，目前尚未对普通住宅标准重新界定，暂仍按140平方米执行。

去年“国八条”规定普通住房标准时，要求单套建筑面积在120平方米以下，允许适当浮动，但向上浮动的比例不得超过20%。各地在制定普通住房面积标准时都基本用足了上浮比例，我省当时规定的普通住宅面积上限为140平方米。

如果120-140平方米之间的房屋由普通住宅转变为非普通住宅。其转让时的土地增值税将从暂免征收变为按房屋购买年限，满3年或未满5年的减半征收，未满3年的全额征收。而买方所缴纳的契税税率也将由普通住宅的1.5%变成非普通住宅的4%。在营业税方面，作为普通住宅个人购买超过五年转让可以免税，但是非普通住宅必须支付售房收入减去购房价款的差额5.55%的营业税及附加。因此，如果120-140平方米的房屋由普通住宅转为非普通住宅后，土地增值税、契税、营业税都将有不同程度的增加。

第二篇：北京重新界定普通住房标准 豪宅门槛提高

北京重新界定普通住房标准 豪宅门槛提高

2011年11月25日19:07北京市地方税务局网站我要评论(21)字号：T|T 北京市住房和城乡建设委员会北京市地方税务局关于公布本市享受优惠政策普通住房平均交易价格的通知

北京市住房和城乡建设委员会 北 京 市 地 方 税 务 局 文件

京建法〔2011〕22号 北京市住房和城乡建设委员会 北京市地方税务局

关于公布本市享受优惠政策普通住房平均交易价格的通知 各有关单位：

为合理引导住房消费，根据《国务院办公厅转发关于做好稳定住房价格工作意见的通知》(国办发〔2005〕26号)相关规定，结合北京实际，自2011年12月10日起，本市享受优惠政策普通住房平均交易价格调整为按照全市住房平均交易价格结合区位调整系数确定。其中，全市住房平均交易价格为2010年成交均价每平方米建筑面积18000元，区位调整系数按照《北京市享受优惠政策普通住房平均交易价格区位调整系数表》(见附件)确定。全市住房平均交易价格和区位调整系数将根据本市住房市场变化等情况适时调整和公布。

享受优惠政策的普通住房，应同时满足以下三个条件：住宅小区建筑容积率在1.0(含)以上；单套建筑面积在140(含)平方米以下；实际成交价格低于按本通知标准确定的所在区域普通住房平均交易价格1.2倍以下。

购买新建商品住房的纳税人在2011年12月10日(含)以后申报缴纳契税的，以及存量住房交易的纳税人在2011年12月10日(含)以后办理存量房买卖合同(网上)签约的，按照本通知规定标准认定是否享受相关税收优惠政策。

特此通知。

附件：北京市享受优惠政策普通住房平均交易价格区位调整系数表 二○一一年十一月二十二日 附件： 转播到腾讯微博

北京市享受优惠政策普通住房平均交易价格区位调整系数表

注：北部与南部六环内分界线自西向东为：六环路(卧龙岗桥)—莲石西路—五环路(衙门口桥)—莲石东路—西四环中路(南沙窝桥)—莲花池西路—莲花池东路—(天宁寺桥)—广安门北滨河路—(广安门桥)—广安门内大街—骡马市大街—珠市口西大街—珠市口东大街—广渠门内大街—广渠门外大街—广渠路—东四环中路(大郊亭桥)—东四环中路—东四环中路(四惠桥)—京通快速路—五环路(远通桥)—京通快速路—(双会桥)—双桥东路—京哈高速公路—六环路(施园桥)。

(北京市地方税务局网站)

第三篇：2014年起省会城市保障房全面执行绿色建筑标准

2014年起省会城市保障房全面执行绿色建筑标准近日，国务院以国办发[2013]1号文件转发了国家发展改革委、住房城乡建设部《绿色建筑行动方案》，提出了开展绿色建筑行动的指导思想、主要目标、基本原则、重点任务和保障措施等。国家发展改革委有关负责人在接受记者采访时表示，政府投资建筑，直辖市、计划单列市及省会城市的保障性住房，以及单体面积超过2万平方米的大型公共建筑，自2014年起要全面执行绿色建筑标准。

据介绍，《方案》提出了十项重点任务。

一是切实抓好新建建筑节能工作。《方案》从科学规划城乡建设、发展城镇绿色建筑、建设绿色农房、落实建筑节能强制性标准4个方面提出了任务。按照现有绿色建筑评价标准，绿色建筑分为一星、二星和三星3个级别，《方案》提到的绿色建筑指达到一星级及以上的建筑。据测算，一星级绿色建筑每平方米约需新增成本50元左右，占建设总成本的比例很低。《方案》提出，在城镇新区建设、旧城更新、棚户区改造中，要建立包括绿色建筑比例、生态环保、公共交通、可再生能源利用等内容指标体系，纳入规划并落实到具体项目。政府投资建筑，直辖市、计划单列市及省会城市的保障性住房，以及单体面积超过2万平方米的大型公共建筑，自2014年起要全面执行绿色建筑标准。鼓励商业开发建设绿色住宅小区。

二是大力推进既有建筑节能改造。包括加快实施“节能暖房”工程、积极推动公共建筑节能改造、开展夏热冬冷和夏热冬暖地区居住建筑节能改造试点、创新既有建筑节能改造工作机制等。

三是开展城镇供热系统改造。实施北方采暖地区城镇供热系统节能改造，提高热源效率和管网保温性能；因地制宜推广高效锅炉、工业废热利用等供热技术。

四是推进可再生能源建筑规模化应用。积极推动太阳能、浅层地能、生物质能等可再生能源在建筑上的应用，开展可再生能源建筑应用地区示范，推动可再生能源建筑应用集中连片推广。

五是加强公共建筑节能管理。建立完善公共机构能源审计、能效公示和能耗定额管理制

度，加强能耗监测和节能监管体系建设。

六是加快绿色建筑相关技术研发推广。加快既有建筑改造、绿色建材、建筑物耐久性等绿色建筑共性和关键技术研发，编制绿色建筑重点技术推广目录，推进绿色建筑工程技术中心建设。

七是大力发展绿色建材。加快发展防火隔热性能好的建筑保温体系和材料，引导高性能混凝土、高强钢发展和利用。研究建立绿色建材认证制度，加强建材质量监管和稽察，组织开展绿色建材产业化示范。

八是推动建筑工业化。支持集设计、生产、施工于一体的工业化基地建设，开展工业化建筑示范试点。推行住宅全装修，鼓励新建住宅一次装修到位或菜单式装修。

九是严格建筑拆除管理。加强建筑维护管理，研究完善建筑拆除的相关管理制度，探索实行建筑报废拆除审核制度，依法惩处违规拆除行为。

十是推进建筑废弃物资源化利用。落实建筑废弃物处理责任制，开展建筑废弃物资源化利用示范，研究建立建筑废弃物再生产品标识制度。