建筑工程施工合同阴阳合同[优秀范文5篇]

第一篇：建筑工程施工合同阴阳合同

篇一：建设工程合同中阴阳合同 建设工程合同中的阴阳合同

针对建设行政主管部门对建筑市场的管理日益加强，发包人为了节省资金追求利润，承包单位为了能成功承接工程，“阴阳施工合同”便应运而生。

一、建设工程合同的特殊性及阴阳合同的成因

建设工程合同中各方当事人之间的权利、义务关系复杂，建设质量、建设周期、工程价款等可变因素较多，为应对这一复杂关系和因素，减少和防止国有资产流失，规范建筑市场，法律提倡该类合同的签订采用招标、投标形式进行。在交易过程中，交易双方基于各种利益考虑（通常是为了实现交易目的同时规避政府部门的监管），对同一合同标的物签订了价款存在明显差别或者履行方式存在明显差异的两份合同。其中一份作了登记、备案等公示，并往往通过承诺函等形式明确说明登记、备案的合同仅用于登记、备案而不作实际履行合同，而另一份合同仅由双方当事人持有并实际履行。其中登记、备案的合同，称为“白合同”，仅由双方当事人持有的合同称为“黑合同”。所以“黑白合同”并非一个具体的合同，而是指一种交易现象。

对于建设工程合同，有两种黑白合同：一是招标工程的“黑白合同”，一是非招标工程的“黑白合同”。前者是指发包人与承包单位就同一工程签订两份施工合同，其中一份是经过招投标程序后签订的报行政主管部门备案的合同，另一份合同则是对第一份的修改，是双方实际执行的合同。后者的概念与前者相比只是没有“经过招投标程序后”的字样。从根本上讲，阴阳合同是基于两方面原因产生的，一方面建筑市场是卖方市场，建筑施工企业供大于求。施工企业急于承揽工程项目，只好接受业主条件苛刻的合同条款；另一方面，由于建筑市场尚不规范，竞争秩序还很混乱，拖欠工程款、农民工工资的现象还十分突出。因此政府用法律规定，对必须招标的工程项目实施强制招投标制度外，还以行政命令的方式要求工程价款在规定限额以上实行强制招标。在这种态势下，对发包人而言，一方面须按政府规定对发包工程招标；另一方面，建筑市场供需关系决定在“合理低价”之下还有降价空间，而许多施工企业为了揽到工程在“合理低价”形式压迫之下承揽招标建设工程项目。发包人为节省开支，降低成本，常常要求承包人与其签订比中标标底“合理低价”的价款还低、工期还短、质量标准更高、违约责任更大的“阴合同”。

1.黑合同签订在中标之前招标人在招、投标之前，与潜在的投标人进行实质性内容谈判，要求对工程取费、付款条件、垫资等做出书面承诺；有的已选定了施工者，并签订了包括工程取费、垫资等内容的协议书；甚至有的在实行招标投标之前施工者就已进场施工。当设定了投标条件或圈定中标人之后，建设方再按照政府部门的监管要求举行招、投标，签订用于备案的合同。在上述行为之下，招标人在招标之前与施工方签订的协议书，或施工方出具的承诺书，与中标后签订的备案合同肯定有实质差异，于是就形成了一“阴”一“阳”合同，这一行为实质是规避建设工程招、投标，属虚假招、投标。

3.“黑白合同”同时签订即双方就招标、投标文件签订一份合同用于备案，而又私下签订一份与备案合同的实质内容有差异的合同用作实际履行，这两份实质内容不同的合同在同一天签订且难以确定先后顺序。

（三）根据是否经过招投标程序划分根据是否经过招投标程序，阴阳合同可划分为依法属于必须经过招投标的阴阳合同和依法不属于必须招投标的项目阴阳合同。

三、不同类别阴阳合同的效力对于认定阴阳合同的效力，目前我国最明确的规定是《最高人民法院关于审理建设工程合同纠纷案件适用法律问题的解释》（以下简称“最高院解释”）第21条：“当事人就同一建设工程另行订立的建设工程施工合同与经过备案的中标合同实质性内容不一致的，应当以备案的中标合同作为结算工程价款的根据。”《招标投标法》第46条规定：“招标人和中标人应当自中标通知书发出之日起三十日内，按照招标文件和中标人的投标文件订立书面合同。招标人和中标人不得再行订立背离合同实质性内容的其他协议”。白合同有效力是第一位的。违法部分是无效合同，合法部分按合同约定继续执行。无效合同从签订之日起就无效。

阴阳合同的受害方其实是双方，双方都会被不均等合同条款制约受害。篇二：建设工程合同阴阳合同,工程价款结算如何确定

建设工程合同阴阳合同，工程价款结算如何确定

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本案要旨：黑白合同的处理原则？阴阳合同法律效力？承包方合法中标并签订建设工程中标合同，同时将中标合同向行政管理部门登记备案后，双方当事人就同一建设工程又另行订立建设工程施工合同，该合同与经过备案的中标合同实质性内容不一致的，应当以备案的中标合同作为结算工程款的根据。

一、案件来源

湖南省张家界市永定区人民法院于（2008）张定法民二初字第124号；湖南省张家界市中级人民法院(2011)张中民一终字第28号

本案例分析撰写过程中，作者为了凸显拟讨论的问题，对案例文字做了必要的删减。如需了解该案例全貌，请阅读该案例判决书原文。

二、基本案情

张家界文化影视城系原告江西宜春房地产公司张家界分公司开发建设的项目，被告湖南建工集团具有房屋建筑工程施工总承包特级资质。2006年8月20日，原告江西宜春房地产公司张家界分公司与被告湖南建工集团签订了一份《建设工程施工合同》，双方在合同中约定：合同工期，开工日期2006年9月28日，竣工日期2007年12月28日，合同工期总日历天数456天；合同价款三千万元；付款方式，正式合同签订后，承包人接到进场通知即可施工，完成基础工程量±0后付第一笔工程款，以后每月按实际完成的工程量付70％，总数付到80％停付，待整个工程完工验收后，留下3％的保修金，时间为一年，余款在48个工作日内一次性付清；专项约定，承包人必须按照双方约定工程的工期，保质保量按时完工，每延期一天罚款一万元，提前完工给予奖励，因发包人未按时拨付工程款所延误的工期顺延，且耽误一天给予5000元的生活费补助等。

2006年10月1日，被告湖南建工集团进场开始施工。2007年2月8日，原告江西宜春房地产公司张家界分公司取得张家界文化影视城临时施工许可证，临时许可工程内容为地下室、挡土墙、桩基。2007年3月4日，被告湖南建工集团决定成立张家界文化影视城工程项目部，并聘任朱敦云为项目部经理、莫胜松为项目部副经理。2007年9月3日，被告湖南建工集团发出投标函。2007年9月6日，原告江西宜春房地产公司张家界分公司与被告湖南建工集团签订了一份《补充协议》，双方在协议中约定：双方约定的工程款(进度款)支付的方式和时间，每月按70％支付工程进度款，须在报取施工进度报表后的次月十号前以转帐支付，总款付到80％后暂停支付，除留下保修金3％外，余款17％待工程竣工验收合格并收到承包方完整的决算资料后48个工作日内一次性付清等。2007年9月26日，被告湖南建工集团中标，在该中标通知书载明：该工程已实行邀请招标，中标价44 675509.85元，工期(日历日)210天，质量等级合格，保修承诺按建设部80号令要求保修，项目经理曹俊杰。至2007年9月28日，张家界文化影视城主体工程施工已完成三层。

2007年9月28、29日，原、被告双方签订了一份新的《建设工程施工合同》，并到张家界市建设部门进行了备案。双方在合同中约定：开工日期2007年9月28日，竣工日期2008年4月28日，合同工期总日历天数210天，合同价款为44675509.85元。双方并在该合同的补充条款中约定：工程款(进度款)支付方式和时间，每月按所完成工程量70％支付工程进度款。须在报取施工进度报表后的次月十号前以转帐支付。总款付到80％后暂停支付，除留下保修金3％外，余下17％待工程竣工验收合格并收到承包方完整的决算资料后，48个工作日内一次性付清；专项约定承包人必须按照双方约定工程的工期，保质保量按时完工，每延期一天罚款壹万元，提前完工一天奖励壹万元。因发包人手续或未按时拨付工程款所延误的工期顺延，且耽误一天除赔偿承包人直接损失外给予承包方伍仟元的生活资助费等。2007年10月22日，原、被告双方就该工程的劳保基金支付事宜签订了《补充协议》，双方在协议中约定：

一、江西宜春房地产公司张家界分公司为湖南建工集团支付张家界文化影视城工程劳保基金70万元(税后金额)；

二、支付方式为协议签订后分两次支付，2007年10月31日前支付30万元，2007年11月31日前支付40万元。2007年11月28日，原告江西宜春房地产公司张家界分公司取得张家界文化影视城土建、水电安装工程施工许可证，该证载明：建设规模30026平方米，合同价格4467.55万元，合同开工日期2007年11月26日，合同竣工日期2008年4月28日。

2008年5月29日，张家界文化影视城主体封顶。2008年6月3日，因被告项目部副经理莫胜松有民间借贷纠纷，而发生阻工，被告湖南建工集团停工。2008年6月17日，被告湖南建工集团张家界文化影视城工程项目部经理朱敦云书面承诺保证十天开工。2008年7月9日，被告湖南建工集团复工。尔后，该工程由于被告建工集团资金原因处于时停时开工状态。至2008年9月，张家界文化影视城主体基本完工，四层以下砌体部分已施工。

2008年9月27日，原告江西宜春房地产公司张家界分公司向原审法院提起诉讼。2008年11月6日，在法院主持调解下，原被、告双方达成一致调解协议：

一、双方签订的《建设工程施工合同》终止履行；

二、双方其他诉讼请求依法继续审理。

2008年10月23日、11月19日、12月1日，被告湖南建工集团及其张家界文化影视城工程项目部先后三次书面承诺同意原告江西宜春房地产公司张家界分公司代付共计312万元的债务，若原告江西宜春房地产公司张家界分公司向被告建工集团支付工程款超过结算总价，则被告湖南建工集团愿意承担超付部分的违约金每月按15％计算。2010年5月5日，张家界文化影视城主体工程验收合格。自2007年9月至2008年11月，原告江西宜春房地产公司张家界分公司向被告湖南建工集团支付工程款26 585520元，代付款项924 012元，共计27 509 532元。

根据双方当事人的申请，原审法院于2008年11月7日委托张家界市方民司法鉴定所对张家界文化影视城工程造价进行鉴定，鉴定结论为22691 123.76元，鉴定机构对施工单位停工损失计算了427 430.44元、雪灾损失计算了206 821.18元，此两项共计634251.62元，同时鉴定扫尾工程工期为180天。原告江西宜春房地产公司张家界分公司交纳了该次鉴定的鉴定费13万元。被告湖南建工集团不服鉴定，于2009年7月13日申请重新鉴定，原审法院委托湖南省华欣司法鉴定中心重新鉴定，张家界文化影视城建设工程造价进行鉴定审

定金额为25 047 600.59元(含停工损失427 430.44元、雪灾损失206821.18元)，但该中心对张家界文化影视城项目2008年2月15日前已完工程造价未进行鉴定。被告湖南建工集团交纳了该次鉴定的鉴定费20万元。

四、法院审理

一审法院审理认为：

一、本案中两个《施工合同》的效力问题。篇三：建设工程合同中阴阳合同的效力

建设工程合同中阴阳合同的效力

[提要]在房地产等产业成为支柱性产业并不断出现新情况、新问题的情况下，建设行政主管部门对建筑市场的管理日益加强，与此同时发包人为了节省资金追求利润，承包单位为了承接工程，“阴阳施工合同”便应运而生...建设工程合同中阴阳合同的效力 随着我国建筑业市场的蓬勃发展，在房地产等产业成为支柱性产业并不断出现新情况、新问题的情况下，建设行政主管部门对建筑市场的管理日益加强，与此同时发包人为了节省资金追求利润，承包单位为了承接工程，“阴阳施工合同”便应运而生。本文从阴阳合同的成因出发，探究不同阴阳合同的效力及其对建筑市场价值导向的影响。建设工程合同的特殊性及阴阳合同的成因

建设工程合同，是指承包人进行工程建设，发包人支付价款的合同。该类合同的标的物仅限于基本建设工程，因基本建设工程对国家和社会有特殊的意义，故工程建设对合同当事人有特殊的要求。建设工程合同由于当事人之间的权利、义务关系复杂，建设质量、建设周期、工程价款等可变因素较多，为减少和防止国有资产流失，法律提倡该类合同的签订采用招标、投标形式进行。

所谓阴阳合同(也叫“黑白合同”)，是指在交易过程中，交易双方基于某种利益考虑(通常是为了实现交易目的同时规避政府部门的监管)，对同一合同标的物签订了价款存在明显差别或者履行方式存在明显差异的两份合同。其中一份作了

履行。其中登记、备案的合同，称为“白合同”，仅由双方当事人持有的合同称为“黑合同”。所以“黑白合同”并非一个具体的合同，而是指一种交易现象。对于建设工程合同，有两种黑白合同：一是招标工程的“黑白合同”，一是非招标工程的“黑白合同”。前者是指发包人与承包单位就同一工程签订两份施工合同，其中一份是经过招投标程序后签订的报行政主管部门备案的合同，另一份合同则是对第一份的修改，是双方实际执行的合同。后者的概念与前者相比只是没有“经过招投标程序后”的字样。从根本上讲，阴阳合同是基于两方面原因产生的，一方面建筑市场是卖方市场，建筑施工企业供大于求。施工企业急于承揽工程项目，只好接受业主条件苛刻的合同条款;另一方面，由于建筑市场尚不规范，竞争秩序还很混乱，拖欠工程款、农民工工资的现象还十分突出。因此国务院和各级人民政府加大了规范和整顿建筑市场的力度，许多地方人民政府除按《中华人民共和国招标投标法》(以下简称“《招标投标法》”)第三条规定，对必须招标的工程项目实施强制招投标制度外，还以行政命令的方式要求工程价款在规定限额以上实行强制招标。在这种态势下，对发包人而言，一方面须按政府规定对发包工程招标;另一方面，建筑市场供需关系决定在“合理低价”之下还有降价空间，还有许多施工企业愿意在“合理低价”之下承揽招标建设工程项目。发包人为节省开支，降低成本，常常要求承包人与其签订比中标标底“合理低价”的价款还低、工期还短、质量标准更高、违约责任更大的“阴合同”。这就是“阴阳合同”产生的主要原因。

建设工程合同中阴阳合同的类别

(一)根据阴阳合同形成的时间划分从建设工程是否需要招投标而言，对于黑白合同的成因可以分为必须进行招投标而订立的，以及不以招投标为必备条件而订立的合同。从合同订立的时间上来看，有的黑合同签订在先，有的白合同签订在先。表现形式主要有以下几点： 1.黑合同签订在中标之前招标人在招、投标之前，与潜在的投标人进行实质性内容谈判，要求对工程取费、付款条件、垫资等做出书面承诺;有的已选定了施工者，并签订了包括工程取费、垫资等内容的协议书;甚至有的在实行招标投标之前施工者就已进场施工。当设定了投标条件或圈定中标人之后，建设方再按照政府部门的监管要求举行招、投标，签订用于备案的合同。在上述行为之下，招标人在招标之前与施工方签订的协议书，或施工方出具的承诺书，与中标后签订的备案合同肯定有实质差异，于是就形成了一“阴”一“阳”合同，这一行为实质是规避建设工程招、投标，属虚假招、投标。

2.黑合同签订在中标之后 绝大部分的黑合同是签订在中标之前，但有的黑合同也会签订在中标之后。根据招标投标文件、中标通知书，双方签订一份备案的合同，事后根据双方协商又对备案合同进行实质性内容的更改，签订实际履行的补充协议。现实中大部分情况下是建设方利用自身的优势地位迫使施工者接受不合理要求，订立与招、投标文件、中标结果实质性内容相背离的协议，如工程款的结算，工程款的支付时间。但有时施工者反过来会处于优势地位，施工者千方百计中标取得项目后，利用建设方工期紧等不利情况，在合同谈判中要求对招、投标文件、中标结果进行修改。于是双方在签订合法的白合同之后，又另行签订黑合同。还有些时候招标人和中标人为了共同的利益，对原合同进行实质性内容的修改，如降低原合同规定的质量要求。

3.“黑白合同”同时签订即双方就招标、投标文件签订一份合同用于备案，而又私下签订一份与备案合同的实质内容有差异的合同用作实际履行，这两份实质内容不同的合同在同一天签订且难以确定先后顺序。

(三)根据是否经过招投标程序划分根据是否经过招投标程序，阴阳合同可划分为依法属于必须经过招投标的阴阳合同和依法不属于必须招投标的项目阴阳合同。不同类别阴阳合同的效力

对于认定阴阳合同的效力，目前我国最明确的规定是《最高人民法院关于审理建设工程合同纠纷案件适用法律问题的解释》(以下简称“最高院解释”)第21条：“当事人就同一建设工程另行订立的建设工程施工合同与经过备案的中标合同实质性内容不一致的，应当以备案的中标合同作为结算工程价款的根据。”《招标投标法》第46条规定：“招标人和中标人应当自中标通知书发出之日起三十日内，按照招标文件和中标人的投标文件订立书面合同。招标人和中标人不得再行订立背离合同实质性内容的其他协议”。“最高院解释”第21条主要是依据该条的规定而订立。

在目前的情况下，在审理中针对该类案件中不同情况，主要是根据招投标法是否必须进行招投标与否的工程项目的二类情况来认定：

案合同有效，按备案合同的约定确定工程价款等问题。而对于双方当事人就相同工程内容另行签订的未备案的合同一般则不应予以认定。但如有下列情况，则应当另当别论。如当事人为逃避资质问题，而将同一工程肢解为若干个小工程，发包给同一施工人的，此时，就要根据案件的实际情况来定性。或者当事人为了应付政府部门的依法监督和检查，而进行了徒具形式的招投标活动并签订了“白合同”或者直接签订了“白合同”并编造了与之相应的招投标文件用以备案。在招投标之前，为了规避招投标带来的施工和选择的不确定风险，不少招标人想方设法探知招投标结果，在招投标之前与潜在的投标人进行实质性内容谈判，要求写承诺书，甚至有的在进行招投标之前施工者就已进场施工。当设定投标条件或固定中标人后，建设方再按照政府部门监管要求举行招投标。这种行为不仅是严重干扰建筑市场的不正当竞争行为，而且违反了《招标投标法》的规定。《招标投标法》第43条规定，“在确定中标人前，招标人不得与投标人就投标价格、投标方案等实质性内容进行谈判。”第55条规定了依法必须进行招标的项目，当事人进行实质性谈判影响中标结果的，中标无效。这种反了必须经过招投标的规定，其订立本身也是无效的。据此，“黑白合同”均应无效。在此情况下，无论是“黑合同”，还是“白合同”，都应以违背法律法规的强制性规定为由，2条之规定，建设工程施工合同无效，但建设工程经竣工验收合格，承包人请求参照合同约定支付工程价款的，应予支持。其二，对于已备案的合同以及未备案的黑合同之间关系的认定。由于一些地方政府或者具体行政主管部门要求对施工合同进行备案，在此情况下，如果双方已明确，白合同仅用于办理建设手续之用而没有明文禁止的情况下，当事人签订“白合同”的行为并不违法，故白合同并不当然无效，但其效力仅限于当事人的意思范围，即用以办理手续，而不应直接以之作为结算工程款的依据;“黑合同”是否有效，则应看其是否存在合同无效的其他情形。如“黑合同”不存在“一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益”、“恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益”、“以合法形式掩盖非法目的”、“损害社会公共利益”等合同法规定的合同无效情形，则应认定有效，并据以确定双方的权利义务。即以实际履行的黑合同为判案依据。结语

最高院解释21条制定的目的是为了从根本上制止建筑市场中的不法行为的发生，有利于维护建筑市场的公平竞争秩序，也有利于《招标投标法》的贯彻实施。“黑白合同”所涉及的法律问题相当复杂，不能简单地认定“白合同”有效，“黑合同”无效，否则势必会引起一系列法律适用上的混乱，也可能会影响建设单位的私权自治和契约自由权利的行使。在司法实践中，不同阴阳合同的不同效力认定给市场主体带来不同的价值导向，同时也给建设工程交易活动安全造成很大的不稳定因素.并牵涉到工程款拖欠.农民工工资拖欠等重大问题。因此准确分析建设工程黑白合同的法律性质，正确地理解相关法律规定，确定建设工程黑白合同的法律效力，对稳定建筑市场，保护交易安全有着重要意义。

●建筑工程合同当中，如果出现阴阳合同如何认定其合同效力? 首先，我认为阴阳合同主要有以下三种情况：第一、依法应招投标的工程，以是否通过招投标来判断阴阳合同;第二、地方政府对工程合同有备案或审批规定的，以是否经过备案或审查来判断阴阳合同;第三，不属上述两种情况，当事人先后签订了两份内容不一的合同。?全文 ●主合同约定以现金方式支付工程款，而补充协议约定以房屋抵工程款，这是不是阴阳合同? 所谓阴阳合同，全国人大在《建筑法》执法检查时的提法叫黑白合同。我认为补充协议不是黑白合同，而是有效的。因为，主合同约定以现金支付工程款，在履行过程以补充协议方式改变为以房抵款，这一定是发生一个事由：?全文 ■相关知识： ●“阴阳合同”之风险

第二篇：“阴阳合同”

“阴阳合同”

“阴阳合同”：是指在“一次交易中同时签订两份不同的合同”。

二手房交易中，“阴合同”显示买卖双方真实的成交价格，而“阳合同”则根据使用需要有所不同，一种是虚高的房价合同交给银行，以申请更多按揭贷款；另一种是填低房价的合同交给房地产交易中心过户，以便少交税。“阴阳合同”藏风险

莫为小利酿大错

本报讯（记者赵碧莹）记者近日从多家房产中介了解到，二手房交易存在很多“阴阳合同”的现象，房产中介都表示这是买卖双方自愿订立的，但业内人士提醒“阴阳合同”隐藏着很多风险。

“阴阳合同”现象的确存在如一套实际转让成交价格为60万元的房屋，买卖双方私下协商签署协议后递交给房管局的过户价则是以40万元成交的。这样剩余20万元所产生的税费就可以轻易避掉。启富置业市场部经理林晶表示，“阴阳合同”的现象的确存在，但都是买卖双方自愿的。因为合同最强调的就是当事人的真实意思表示，如果两份合同均是当事人真实意思

表示，那么在当事人均知情的情况下，当事人对交易细节的最终定论事实上已经有了共同的标准。

做低房价少缴税乃违法

世安居不动产总经理夏玉飞提醒“阴阳合同”隐藏着很多风险，首先，买卖双方在合同中做低房价少缴税的行为，是一种法律上明确禁止的逃税违法行为。这种逃税行为，一旦被查明属实，当事人不仅要补税，还要罚款。

其次，买卖双方在合同中做高房价多贷款则是欺诈行为，贷款银行可申请此贷款合同无效，并要求贷款方赔偿相应损失。

此外，签订“阴阳合同”对买卖双方还存在着其他法律风险。如果在过户前缴纳了房款，而卖方违约不卖，却只赔付房管局签订的合同中标示的价格，买方将会遭受大额损失。对卖房者而言，如果私下签订的另一份合同（阴合同）约定不明确或不详细，卖房者也有可能被买方钻了空子，只按照“阳合同”的价格支付购房款。

所以，买卖双方一定要慎签“阴阳合同”。

第三篇：建筑工程施工合同

建筑工程施工合同

发包人：

承包人：电话：

依照《合同法》、《建筑法》及相关法规、行政法规、遵循平等、自律、公平和诚实信用的原则，双方就本建筑工程施工事项协商一致，订立本协议。

一、工程名称：宜春市馨园小区23#、24#楼的泥工工程包工的承包给乙方（所有机械设备、安装等按实际发生的费用另外计算）

二、工程地点：

三、承包范围：按施工蓝图23#、24#所有泥工所需施工的手工，包括屋面面（外墙砖与楼梯踏步除外），为一百元一平方。

四、质量标准：严格按照施工蓝图，施工过程中必须保证工程质量，听从施工员及相关管理人员的指挥。遵守施工工序和施工工艺要求，确保工程质量顺利进行。

五、安全标准：必须做到服从甲方的监督和管理，做到文明施工、安全生产、保持施工现场及周边的环境卫生，协调各工种的人际关系做好安全防护工作，不违规作业，如果在施工过程中出现安全及其它意外事故，均由乙方承担全部责任及所损失的费用。

六、工程进度：乙方必须服从甲方施工进度，该加班时必须加班，如发现拖延时间，甲方有权在乙 方的工程款中扣除贰仟元整的罚款，且同时保证提前完成本建筑工程。

七、结算方式乙方所承包的23#、24#楼所做实际发生工程量计算，每层的楼面面积×7个面计算，按每平方米100元计算，装修贴外墙砖与楼梯踏步补偿2万元。

八、付款方式：23#、24#楼从指点二层开始付每层总工程量的80%，第一层作为该工程的定金计算，待工程封顶及斜坡全部完工后一起付总工程款的50%，粉刷工程保证在80%支付工程款，待所有工程完成验收合格后付清所有工程款，剩余1万工程款在一年后的一个月内付清，此工程作保收款。

九、本合同一式两份，甲、乙双方各执一份，自合同签订之日起生效，款清后合同自动终止，未尽事宜，双方协商解决。

甲方签字：乙方签字：

年月日年月日

第四篇：建筑工程施工合同

建筑工程施工合同

甲方：乙方：依据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国建筑法》及其他有关法律、法规，双方遵循平等、自愿、公平、诚信的原则，就本工程施工事项协商一致，共同订立本合同。

一、工程概况

1、工程名称：

2、工程地点：

3、工程内容：

二、合同工期：2011年 4 月 15日至2011年5 月20日。

三、质量标准：合格。

四、安全施工:乙方必须安全施工，规范操作，如发生安全事故，均有乙方负责。

五、合同价款：

六、工期延误： 无

七、工程款支付： 工程完工后一次性付清。

八、质量不合格；如有不合格的地方，由乙方返工，并承

担返工费用，直至合格为止。

九、结算：工程竣工验收合格后，经甲方审核定案价为准。

十、补充条款：变更、增减工程，在施工过程中，由甲方确定施工范围。

十一、本合同一式两份，甲、乙双方各持一份，自签字盖章后生效，双方合同条件执行完毕、财务结清后失效。

甲方（章）：乙方（章）：

法定代表人（签字）：法定代表人（签字）：

2011年4月12日

第五篇：建筑工程施工合同

发包方：（以下简称甲方）承包方：（以下简称乙方）有限公司陵水分公司厂房及设备基础，现 已做好施工前各项工作准备，经研究同意以包工包料形式发包，为便于工程顺利进行，施工中明确甲、乙双 方各自的权利、义务，经协商共同定立以下合同条款，以供共同遵守执行。

一、工程概况

1、工程名称：混凝土生产线设备基础、围墙、道路、生活区配套房及厂区绿化等工程。

2、工程地点：陵水县新村曲港。

3、工程结构：设备基础、堆场基础及剪刀墙、及其它公共设施。

二、工程承包范围根据发包方提供的施工图文件、土建、水电安装及说明的要求。乙方自备应符合施工要求 的设备、器具、措施项目及其它费用完成工程。

三、合同工期

1、开工日期：XX 年11 月25 日（首批图纸到之日计算）。

2、竣工日期：XX 年1 月25 日：合同工期总日历天数：搅拌站60 天。

3、工期提前或延误按第十一条执行。

四、施工管理质量标准，乙方在本工程项目中，应严格按照国家的法律法规进行施工，并接受甲方现场管理 人员的监督，严格按照施工图纸，验收规范，保质、保量、按期、安全、文明完成本工程。工程质量必须达 到合格等级标准以上，对不符合施工规范的工程，甲方有权开出整改通知及罚款单，按轴线及部位完成质量 检验(土方开挖、模板制作、钢筋加工、钢筋绑扎、及各隐蔽部分的检验)所有砼浇筑匀要有甲方签发的浇筑 令才能浇筑施工，施工单位私自浇筑的砼，第一次罚款1000 元。第二次罚款XX 元。否则由已方负责返工，一切经济损失及法律责任均由乙方负责。

五、合同价款(含3.3％建安税造价)l、场地平整、基础土石方开挖及回填按实际发生机械台班计算机械台班费及乙方人员管理费(含边角、松土 清理，回土分层注水夯实等)。2.其它项日造价按海南省 XX 建筑工程综合定额计算，按定额站当期信息价调差。计算工程造价下浮3%。取费标准按三级建筑施工企业的取费标准取费。暂定搅拌站工程造价人民币：捌拾万元正(￥：800000 元)。

3、暂定工程造价为估算价，实际发生金额按最终工工程量结合本合同的计算规定计算核定数为准。

六、付款方式 乙方工人进场动工，甲方必须预付工程造价30%的工程款给乙方做为备料及生活费用，第二次付款是乙方按 工程进度向甲方提交完成工程计量单，经甲方现场人员签名确认按完成工程量的90%拨付工程进度款，竣工 验收后拨付总造价价95％，留5％至保修期满后付清。

七、工程变更： 施工中，如甲方需要对原工程设计进行变更，应提前通知乙方，并提供设计变更图纸或说明，乙方应按要求 进行变更。结算时同时增、减变更工程量计算的价款。未经同意的乙方不得随便进行变更，否则乙方承担责 任。

八、竣工验收与结算工程 具备竣工验收条件的项目，乙方应提前5 天通知甲方验收，验收前应有竣工图及全套的隐蔽资料及各种质量 检验表，混凝土及钢筋必须送县检测站检测。甲方在 5 天内组织验收。验收后如有不合格部分，乙方应在 5 天内进行整改至合格为止。竣工日期以验收日期为准。

九、安全生产： 乙方必须严格按施工规范的有关要求及规定进行施工，采取安全施工的防护措施，严禁违规操作，杜绝事故 发生，确保施工安全、施工用电应配有操作证的电工、临时用电应有较好的安全防护措施，及临时用电的方 案，并对安全生产负全部责任。

十、甲、乙双方的其它职责： 甲方：

1、工程开工前，甲力应提供四份施工图文件；

2、设置项目筹建组对整个工程的施工建设进行组织协调，代表甲方履行合同；

3、按乙方提出的进度计划、保证提供所需预理件：

4、施工所需的水、电接至距离建筑物中心100m内，并保证正道路畅通；

5、确定水准点与坐标控制点，以书面形式交给乙方，进行现场交验；

6、按时拨付给乙方的工程进度款。如误期支付工程款，工期延误由甲方负责（付款时间在一星期内）。乙方：

1、严格按照《工程承建简章》要求施工。所有进入现场的材料均要求填写记录签证取样，由甲方工程师取 样抽检送有资质的质检单位试验合格后方能使用。

2、乙方应在协议条款约定的日期，将进度及施工过程中的实际进度计划报表和工程事故提交甲方代表。

3、负责施工现场所需的照明及保卫工作。

4、己完成工程未交付前负责做好保护工作。

5、做好施工现场地下管线和邻近建筑物、构筑物的保护工作。

6、保证现场清洁卫生管理，交工前洁理现场垃圾，达到标准。

十一、其它约定：

1、工期何提前一天奖励1000 元，每超期一日罚款1000 元。

2、工期延误。对以下造成竣上日期推迟的延误，经甲方代表确认，工期相应顺延。(1)、工程量变化和设计变更。(2)、一周内，非乙方原因停水、停电、大雨造成停工累计超过8 小时。(3)、不可抗力。(4)、合同中约定或甲方代表同意给予顺延的其它情况。乙方在以上情况发生后 3 天内，就延误的内容和因 此发生的经济支出向甲方代表提出报告，甲方代表在收到报告后3 天内予以确认、答复，逾期不予答复，乙 方即可视为延期要求已被确认。非上述原因，工程不能按合同工期竣工，乙方承担违约责任。

十二、违约索赔：按合同法。

十三、在本工程总造价款拨付至80％—90％时，由甲方提供有效证明给乙方，乙方必须全额提供合法有效的 建安发票，否则延误付款及造成的工期延误由乙方承担违约责任。

十四、本工程质保期为一年，从验收合格之日起计算保质期。本合同有未尽事宜，双方共同协商解决，如不 能解决，呈请有关部门仲裁。

十五、本合同一式肆份，甲、乙方各执正本贰份，签章后生效。甲方(章)： 乙方(章)： 地址： 地址： 法定人代表： 法定人代表： 委托代理人： 委托代理人：