办公楼租赁协议书

第一篇：办公楼租赁协议书

办公楼租赁协议书

出租方：__________房地产经纪有限责任公司（甲方）

承租方：____________________有限责任公司（乙方）

经甲乙双方协商，达成以下租赁协议：

租赁标的物及租赁目的1、甲方将位于______市北站路_____号综合办公楼_____楼内半层转租给乙方作办公使用。该层办公楼原为甲方向______市______商贸有限公司所租赁的。

租赁期限及租金

2、租赁时间为贰年，即从_______年_______月_______日起至_______年_______月_______止。

3、租金每月为（大写）人民币_______元（￥_______元）整。乙方租满一年后，从第二年开始，租金每年递增_______%。

4、租金以人民币统一结算，按月结算，先交后用，每月_______日前交清。

5、在签订合同时，乙方需向甲方交纳押金（大写）人民币肆仟元（￥_______元）整。该押金在乙方租赁期满无违约行为后退还。

6、租赁期满乙方需继续租用，甲方应优先乙方租用，租金按递增后执行。

甲方的权利义务

7、在合同生效后，甲方于2005年3月25日将租赁物交付给乙方使用，在乙方租赁期间为乙方合理使用租赁物提供便利。按约定收取租金。

8、甲方有权督促乙方对租赁物的合理使用，乙方不得改动原房屋装修及结构。如乙方损坏房屋装修及结构。

9、甲方有权制止，并要求乙方恢复原状，赔偿损失。乙方在正常使用时属自然磨损的损坏除外。

10、甲方有权利监督乙方安全和消防管理。

11、如因原出租方______市______商贸有限公司企业整体出让或政府规划等非人为原因，造成合同不能继续执行时，合同自行终止，甲乙双方互不追究责任。

12、甲方应协助提供给乙方办理工商营业执照等相关证照所需的各种资料。

乙方的权利义务

13、在法律规定各合同约定范围内使用租赁物，不受甲方干预。

14、非经甲方同意不得转让、转租租赁物，不得改变租赁用途。

15、按约定交纳租金，如超过十天不交租金，甲方有权终止合同，收回租赁物。

16、接受产权单位的安全、消防监督，做好租赁物的消防安全工作，否则，由此引起的一切后果由乙方负完全责任。

17、合同终止或双方协商一致解除合同后，乙方应在终止或解除后三天内将租赁物返还甲方。

水电费的交纳水电费按实际使用量，每月向甲方结算。

18、每月按有关规定交纳卫生清理费。

违约责任

19、乙方未按本协议定期支付租金，甲方按每日1%收取欠交租金的滞纳金，超过十天不交租金，甲方有权单方面终止合同，收回租赁物。

20、甲乙双方应做好各使用的财物的安全消防工作，并自行购买财产保险或消防器材，并自行承担相应责任。

21、合同终止或依法解除，乙方不按约定返还租赁物的，每迟延一日，乙方按上年平均日租金额双倍交纳违约金给甲方。

22、本合同依法订立后即有法律约束力，任何一方违反法律规定和本合同约定解除合同的应承担违约责任。

争议的解决方式

23、甲乙双方发生一般争议时，本着互谅互让的原则通过友好协商解决；双方发生特别严重的争议时，通过协商不成可向有管辖权的人民法院提起诉讼。

合同的生效

24、本协议经双方代表人签字加盖公章后即刻生效。本协议一式两份，具有同等法律效力，甲乙双方各执一份。

出租方：______市居家房地产经纪承租方：

代表人： 代表人：

年 月日 年 月日

第二篇：办公楼租赁协议书

办公楼租赁协议书

承租方：（以下简称乙方）

根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规之规定，在平等、自愿、协商一致的基础上，甲乙双方就甲方出租下列房屋的租赁事项达成如下协议，以资双方共同遵守。

一、租赁标的物及租赁目的

1、甲方将属于自己所有的位于云南省昆明市云纺国际商厦C座14楼6号、7号房屋共计面积平方米（大写：平方米）租给乙方作办公使用，乙方不得改变房屋用途或破坏性使用。

2、签订本租赁协议之前，乙方对承租的房屋用途、周边业态、物业管理等房屋使用的各相关事项均已完全了解，并承诺协议履行中不再持有任何异议。

3、本租赁协议不构成双方任何形式的合作、合伙、联营、连带承担责任等关系，乙方须依法经营，切实履行自己对外对内的法律义务，因乙方的行为对外对内产生的法律义务，均由乙方自己承担，与甲方无任何关系。

4、如果因乙方的原因导致甲方对任何第三人承担法律责任的，甲方有权向乙方追偿，并有权要求乙方赔偿甲方因此而造成的直接或间接损失。

二、租赁期限、免租期及租金 出租方：（以下简称甲方）

1、租赁时间为 年，即从 年 月 日起至 年 月 日 止，共计 年 月。

2、本租赁协议双方确认，甲方给予乙方 日（大写：）日的装修免租期，该约定的装修免租期间内，甲方不计收乙方租金，该装修免租期不得因任何事由而发生延长或变更。装修免租期间为从 年 月 日起至 年 月 日止。

3、装修免租期间，乙方虽不交纳租金，但仍受本租赁协议约束，除不可抗力外，出租房屋出现任何形式的风险、责任及损害等事项，均须由乙方向甲方承担损害赔偿责任。

4、租金每为人民币 元（大写： 元）整。

5、租金以人民币统一结算，按每租赁期结算，先交后用，首笔租金应于本租赁协议签订时一次性全额支付，以后支付日期为每租赁期届满之日前的三十日内一次性全额支付。

6、乙方支付的租金不含甲方应缴纳的税费。如果甲方须缴纳税费，乙方须于支付租金的同时，将甲方应缴纳的税费支付给甲方。或者由甲方缴纳税费后，由甲方向乙方提供缴税凭证，由乙方于五日内将同等数额的款项补偿给甲方。

7、本租赁协议签字生效时，乙方需向甲方交纳押金人民币： 元（大写： 元）整。该押金作为乙方依约履行本租赁协议的担保，在乙方租赁期满经甲方验收房屋合格后退还，不计利息。

8、租赁期满乙方需继续租用，甲方应优先乙方租用，租金由双方另行协商，订立协议或补充协议后执行。

三、出租房屋装修及租赁协议终止后装修物的处臵

1、双方确认，甲方出租的房屋属于毛坯房，乙方须根据整个物业管理的要求对甲方出租的房屋进行装修，由此产生的费用由乙方承担，该费用并不包含在租金范围内。

2、装修须按照甲方出租房屋所在区域的业态要求、房屋用途、房屋质量要求等国家强制性标准进行，不得损伤出租房屋的主题结构或承重结构，最初的装修或使用中的装修，在装修之前，应当将装修方案报给甲方同意后，方可实施装修。

3、无论何种事由导致租赁协议终止，乙方装修物按照“来修去丢”的原则处理，即：在协议终止后，所有乙方装修物或费用的所有权归属甲方所有，乙方不得再以任何理由向甲方主张任何装修的赔偿或补偿。

四、甲方的权利义务

1、在合同生效后，甲方于 年 月 日将租赁房屋交付给乙方使用，在乙方租赁期间为乙方合理使用租赁物提供便利。

2、按约定收取租金。

3、甲方有权督促乙方对租赁房屋的合理使用，乙方不得改动原房屋装修及结构。如乙方损坏房屋装修及结构，甲方有权制止或有权解除本协议，并要求乙方恢复原状并赔偿损失，乙方在正常使用时属自然磨损的损坏除外。

4、甲方有权利监督乙方安全使用经营房屋和消防安全管理。

5、房屋租赁期间，如因不可抗力因素或政府规划等非人为原因，造成合同不能继续执行时，合同自行终止，甲乙双方互不追究责任。

6、甲方应协助提供给乙方办理工商营业执照等相关证照所需的有关租赁房屋的各种资料。

五、乙方的权利义务

1、在法律规定和协议约定的范围内，按照房屋的正常使用功能使用租赁房屋，不受甲方干预。

2、非经甲方同意不得转让、转租租赁物，不得改变租赁用途，不得破坏性使用房屋，违反此项约定的，甲方有权立即解除本协议，并且不承担任何赔偿或补偿责任。

3、按约定交纳租金，如超过十天不交租金，甲方有权本租赁协议，收回租赁房屋，并且不承担任何赔偿或补偿责任。

4、租赁期间，消防安全，门前三包，综合治理及安全、保卫等工作，乙方应执行当地有关部门规定并承担全部责任和服从甲方监督检查，并承担由此产生的所有费用。否则，由此引起的一切后果视为乙方违约并由乙方负完全责任。

5、日常的房屋维修费用由乙方承担，因乙方管理使用不善造成房屋及其相连设备的损失和维修费用，由乙方承担并负责赔偿损失。

6、合同解除或双方协商一致终止协议后，乙方应在终止或解除后三天内将租赁物返还甲方。

六、水电费和物业费的交纳

1、水电费按实际使用量，由乙方每月 日前直接向物业管理公司交纳，交纳单据须同时提交一份给甲方备查。双方确认：移交出租房屋给乙方占有时，水表的度数是

（大写：）;电表的度数是：

（大写：）。

2、乙方每月按有关规定直接向有关管理部门交纳卫生清理费。

3、该租赁物的物业管理费由乙方按规定向物业管理公司直接支付。

4、其他应当由乙方交纳的各项税费。

七、违约责任

1、乙方未按本协议定期支付租金及其他费用，甲方按每日1%收取欠交租金的滞纳金，超过十天不交租金，甲方有权单方面无条件立即解除本协议，收回租赁房屋。

2、甲乙双方应做好各使用的财物的安全消防工作，并自行购买财产保险或消防器材，并自行承担相应费用或责任。

3、合同终止或依法解除，乙方不按约定返还租赁物的，每迟延一日，除乙方按上年平均日租金额双倍交纳违约金给甲方外，甲方有权强制收回出租的房屋，房屋内的财物经甲方聘请的公证部门公证后即视为乙方接受此公证结果。

4、本合同依法订立后即有法律约束力，任何一方违反法律规定和本协议约定解除协议的应承担违约责任。

八、争议的解决方式

甲乙双方发生一般争议时，本着互谅互让的原则通过友好协商解决；双方发生特别严重的争议时，通过协商不成可向甲方所在地的人民法院提起诉讼。

九、甲方指定，身份证号码：，联系地址：，乙方指定，身份证号码：，联系地址 作为履行本租赁协议交接有关商业文件或法律文件的送达人或接收人，变更送达人或接收人的，应当提前十日向对方提出书面告知书，未书面告知的，视为未变更。

十、合同的生效

本协议经双方法定代表人（或代理人）签字加盖章后即刻生效。本协议一式两份，具有同等法律效力，甲乙双方各执一份。出租方： 承租方： 代表人（或代理人）： 代表人（或代理人）： 时间： 年 月 日 时间： 年 月 日 电话： 电话：

第三篇：办公楼租赁协议书

出租方：__________房地产经纪有限责任公司（甲方）

承租方：____________________有限责任公司（乙方）

经甲乙双方协商，达成以下租赁协议：

租赁标的物及租赁目的1．甲方将位于______市北站路_____号综合办公楼_____楼内半层转租给乙方作办公使用。该层办公楼原为甲方向______市______商贸有限公司所租赁的。

租赁期限及租金

2．租赁时间为贰年，即从_______年_______月_______日起至_______年_______月_______止。

3．租金每月为（大写）人民币_______元（￥_______元）整。乙方租满一年后，从第二年开始，租金每年递增_______%。

4．租金以人民币统一结算，按月结算，先交后用，每月_______日前交清。

5．在签订合同时，乙方需向甲方交纳押金（大写）人民币肆仟元（￥_______元）整。该押金在乙方租赁期满无违约行为后退还。

6．租赁期满乙方需继续租用，甲方应优先乙方租用，租金按递增后执行。

甲方的权利义务

7．在合同生效后，甲方于________年_____月____日将租赁物交付给乙方使用，在乙方租赁期间为乙方合理使用租赁物提供便利。按约定收取租金。

8．甲方有权督促乙方对租赁物的合理使用，乙方不得改动原房屋装修及结构。如乙方损坏房屋装修及结构。

9．甲方有权制止，并要求乙方恢复原状，赔偿损失。乙方在正常使用时属自然磨损的损坏除外。

10．甲方有权利监督乙方安全和消防管理。

11．如因原出租方______市______商贸有限公司企业整体出让或政府规划等非人为原因，造成合同不能继续执行时，合同自行终止，甲乙双方互不追究责任。

12．甲方应协助提供给乙方办理工商营业执照等相关证照所需的各种资料。

乙方的权利义务

13．在法律规定各合同约定范围内使用租赁物，不受甲方干预。

14．非经甲方同意不得转让、转租租赁物，不得改变租赁用途。

15．按约定交纳租金，如超过十天不交租金，甲方有权终止合同，收回租赁物。

16．接受产权单位的安全、消防监督，做好租赁物的消防安全工作，否则，由此引起的一切后果由乙方负完全责任。

17．合同终止或双方协商一致解除合同后，乙方应在终止或解除后三天内将租赁物返还甲方。

水电费的交纳水电费按实际使用量，每月向甲方结算。

18．每月按有关规定交纳卫生清理费。

违约责任

19．乙方未按本协议定期支付租金，甲方按每日______%收取欠交租金的滞纳金，超过________天不交租金，甲方有权单方面终止合同，收回租赁物。

20．甲乙双方应做好各使用的财物的安全消防工作，并自行购买财产保险或消防器材，并自行承担相应责任。

21．合同终止或依法解除，乙方不按约定返还租赁物的，每迟延一日，乙方按上年平均日租金额双倍交纳违约金给甲方。

22．本合同依法订立后即有法律约束力，任何一方违反法律规定和本合同约定解除合同的应承担违约责任。

争议的解决方式

23．甲乙双方发生一般争议时，本着互谅互让的原则通过友好协商解决；双方发生特别严重的争议时，通过协商不成可向有管辖权的人民法院提起诉讼。

合同的生效

24．本协议经双方代表人签字加盖公章后即刻生效。本协议一式两份，具有同等法律效力，甲乙双方各执一份。

代表人：______________________

________年_________月_______日

代表人：______________________

________年_________月_______日

第四篇：办公楼租赁协议书

编号：

房屋租赁合同

出租方(甲方)：

承租方(乙方)：

二○一 年 月 日

签订地点：上海市**区

房 屋 租 赁 合 同(合同编号：)本合同双方当事人：

出租方(甲方)：

营业执照注册号：

法定代表人/授权代表人：

联系地址：

邮编： 电话：

承租方(乙方)：

营业执照注册号/身份证号：

法定代表人/授权代表人：

联系地址：

邮编： 电话：

根据《中华人民共和国合同法》、《上海市房屋租赁条例》(以下简称：《条例》)的规定，甲、乙双方在平等、自愿、公平和诚实信用的基础上，经协商一致，就乙方承租甲方可依法出租的房屋(单元)事宜，订立本合同。

一、出租房屋情况

1-1租赁部位：甲方合法拥有位于【房地产权证： 号】的转租权，且甲方有权将其改建为《 》园区（甲方拥有更名权，乙方不得因此提出异议），并将其中号楼单元部位（具体楼层、分割及单元位置、安排和数号命名均由甲方根据计划确定）(下称“该房屋”或“租赁单元”)租赁给乙方。签订本合同前，甲方已告诉乙方该房屋(已/未)设定抵押。

1-2 租赁位置和范围：该房屋平面图以本合同附件一上标记的位置和范围为准。乙方明确：本合同所述之该房屋位于的楼层和位置、编号名称等均为甲方自行设计划分、分割和编排，系路 号中的一部分，不拥有独立的房屋产权，不可单独抵押，乙方不得因此而向甲方提出任何索赔要求或任何其它形式的权利主张；乙方在此同意并承诺放弃该房屋和有关设施、设备的优先购买权。

1-3 该房屋的公用或合用部位的使用范围、条件和要求；现有装修、附属设施、设备状况和甲方同意乙方自行装修和增设附属设施的内容、标准及需约定的有关事宜，由甲、乙双方在本合同附件(二)中加以列明。甲、乙双方同意该附件作为甲方向乙方交付该房屋和本合同终止时乙方向甲方返还该房屋的验收依据。

1-4 甲方出租给乙方使用的该房屋，双方确认其计租建筑面积为 ㎡。

二、租赁用途

2-1 乙方向甲方承诺，租赁该房屋作为 办公 使用，并遵守国家和本市有关房屋使用和物业管理的规定，遵守甲方委托物业管理的“________物业管理有限公司”发布的有关《 》园区物业管理的规定，服从________物业管理有限公司的管理。

2-2 乙方在承租该房屋后拟向工商主管部门申请设立有限公司，并以 有限公司（系暂定名，具体企业名称以该房屋所在地工商主管部门核准为准，以下简称“新公司”）的名义进行经营。新公司的工商注册手续办理完成后，由新公司承接乙方在本合同项下所有的权利和义务，乙方承担连带保证责任。

乙方自行负责向管辖区域的工商行政管理部门申请办理上述新公司的工商登记手续，由此发生的全部费用由乙方承担。乙方同意并承诺：在乙方取得上述新公司工商登记注册之日起15个工作日内，将其营业执照复印件提供给甲方，与甲方办理本合同（包括附件）承租人的变更手续（即承租人从乙方变更为新公司，由新公司在本合同承租人处加盖公章变更即生效），新公司在本合同承租人处加盖公章之同时，乙方自动变更成为新公司（即新承租人）的连带责任保证方，为新公司履行本合同义务承担连带保证责任。

2-3 乙方保证，在合同期内未征得甲方书面同意以及按规定须经有关部门审批而未核准前，不擅自改变上述约定的使用用途。

2-4 在合同期限内，乙方应当自行申请并获得经营本合同2-1条所述营业所需的一切政府许可或批准证书，如需甲方配合，甲方应给予积极配合，乙方不得在租赁单元内从事与本合同2-1条所述营业之外的其他用途，不得将租赁单元用于居住目的。

2-5 乙方必须遵守中华人民共和国及上海市的有关法律、法规和规定合法经营。如有关法律、法规和/或规定因乙方原因而被违反，由此造成甲方的任何损失（包括甲方按照乙方的要求签署本合同而遭受的行政处罚，或者向第三方赔偿费用、律师代理费、诉讼费等支出等）及一切经济、行政及赔偿责任均由乙方承担。

2-6甲方有权对租赁用途的合约性、合法性进行监督，如乙方违反本合同规定的用途，甲方可书面通知乙方在 7 天之内加以更正，如乙方未予更正，甲方有权终止本合同，并追究乙方的违约责任。

三、交付日期和租赁期限

3-1甲方拟于 年月日前向乙方交付该房屋（交付日的调整以本下文约定为准。）房屋计租租赁期自 年月日起至 年月 日止。（交付日调整的，计租租赁期开始日按交付日调整天数一样调整）

3-2甲方于租赁单元交接日前 天或签约当日发出《客户交房通知书》，或根据该房屋建

可早于上述3-1条所约定的日期将该房屋交付给乙方。《客户交房通知书》载明之交接当日乙方应当派员参加并签署《租赁房屋交接书》。如果乙方届时无故不到场且逾期超过14日，视做租赁单元自《客户交房通知书》载明的交接日起已经交接给乙方使用。

3-3 “交付日”是指上述第3-1条规定的甲方应将该房屋交付乙方并且在《客户交房通知书》上载明的日期，但如果当事人按照第3-2条之规定对该房屋交付乙方的日期进行了调整，则“交付日”是指甲方按照第3-2条之规定书面通知乙方的经调整后的将该房屋交付乙方的实际交房日期或视做已经交接的日期。如交付日后的期间是装修期的，则装修期仍从该交付日之日起开始计算。

3-4如甲方延迟交付该房屋是由不可抗力引起的，则交付日应相应顺延至不可抗力影响持续期间终止后的第一个工作日。

3-5乙方应于甲方《客户交房通知书》中载明的交付日前往甲方现场办公点办理该房屋交接手续。在办理该房屋交接手续之前，乙方应付清本合同规定乙方于该房屋交付时应支付的所有款项，甲方在收到全额款项后应向乙方交付该房屋，双方签署的《租赁房屋交接书》即视为甲方已按照本合同规定条件履行了将该房屋交付给乙方的义务。如乙方未付清上述款项，则甲方无义务交付该房屋，待甲方收到全额款项后再向乙方交付该房屋，乙方承担该房屋未交付的全部责任，且乙方应承担的租金物管费等支付等义务起始日并不因此延后，《客户交房通知书》载明的交付日视为该房屋实际交付日。

3-6非甲方原因致使乙方未在交付日办理该房屋交接手续的视为甲方已在交付日交付该房屋，甲方有权按照本合同的规定向乙方收取租金、物业管理费及各项费用。

3-7乙方需要继续承租该房屋的，则应于计租租赁期届满前 个月，向甲方提出书面续租要求。如甲方有意向让乙方续租的，甲方将在计租租赁期届满前 个月前向乙方发出该房屋的续租商谈书面通知（以下简称“续租商谈通知”）。甲、乙双方应就续租事宜进行协商，有关续租的条件和条款须经甲、乙双方共同协商同意。租赁期满，乙方在同等租赁条件下有权优先续租该房屋，但如甲乙双方已就续租进行协商未能达成一致意见的除外。

3-8乙方收到续租商谈通知后30天内与甲方协商签署关于续租该房屋的房屋租赁合同（以下简称“房屋续租合同”），并随同甲方办理必要的手续（包括办理该房屋租赁登记的变更手续等）从而将该房屋的租赁关系延长相应的月份。就该等手续的办理，乙方应向甲方提供必要的协助。

3-9如乙方未及时向甲方书面提出续租要求，或者未在计租租赁期届满前 个月前收到甲方发出的书面续租商谈通知，或者乙方未能按照上述3－9条规定与甲方签署房屋续租合同的，甲、乙双方之间的租赁关系将于本合同规定的计租租赁期届满时终止而无需另行通知，乙方应在终止日前搬离。在计租租赁期的最后 个月内，乙方允许甲方在事先通知乙方后让第三方在合理时间内视察该房屋，且甲方可在其认为合适的地方展示招租广告。

四、租金、支付方式和限期

4-1 甲、乙双方约定，该房屋每日每平方米建筑面积租金为人民币 元。月租金总计为人民币元(大写：万 仟 佰 拾 元角整)。

该房屋租金自计租租赁期开始日起(年/月)内不变。自第(年/月)起，计租租赁期内各年租金明细：篇二：写字楼租赁合同范本.合同编号：

某某写字楼

租赁合同

二o一年月

出租方：（以下简称“甲方”)代理人

承租方：（以下简称“乙方”)代理人

甲、乙双方经友好协商，在平等自愿、诚实信用的基础上，就乙方承租甲方房屋及附属设备设施等有关事宜签订本合同。

第一章 租赁房屋基本情况

第一条 房屋名称为，位于，房屋建筑面积约为平方米。

第二条 甲方是房屋的所有权人，对该房屋享有合法的出租权利。

第三条 房屋的用途： 办公。

第四条 房屋效验见附件一。

第二章 租赁房屋期限

第五条 租赁期限自 年 月日至 年 月 日。

第三章 租金、保证金、物业管理费、其他杂费

第六条 双方约定租金为人民币元/月；

第七条 租金支付方式为：

（1）乙方支付个月的租金为保证金。

（2）按每个月为一期支付；乙方需提前十天支付甲方下一期的房屋租金。

（3）

（4）其它交付时间分别为：

第二次：2010年 第三次：2010年 第四次：2010年 第八条 乙方同意支付甲方租赁保证金以保证乙方退租时结清所欠租金及其他杂费的义务，该笔租赁保证金由乙方在签署本合同时支付甲方。全部租赁保证金由甲方于本合同终止之日起十五个工作日内抵偿乙方欠付租金或其它杂费后无息返还乙方。

第九条 租赁期间，甲方承担物业管理 费，乙方承担内部水电费、空调加时费（周一至周五9：00-19：00时段外的空调使用费用）、电话费、室内清洁费 等与乙方直接经营发生的费用。

第四章 租赁房屋交付

第十条 甲方应当于 年 月 日以前向乙方交付房屋钥匙，并按照交割清单由甲、乙双方清点房屋现状。

第十一条 甲方应当结清本合同签订之前发生的与房屋有关的一切费用。第五章 租赁房屋装修及交还

第十二条 甲方应按照双方约定的装修方案（即附件一），并督促装修公司保时、保质、保量完成装修。

第十三条 本合同终止时，乙方应在合同终止当日将该租赁物业交付给甲方，乙方须保证房屋及房屋内的固定附着物、设备、设施完好无损（自然磨损除外），并不得影响房屋的正常使用，由于乙方过失造成该租赁物业损坏的，由乙方负责修复。

第六章 甲方权利和义务

第十四条 甲方权利和义务

1、甲方承诺该房屋为其合法拥有并已具备合法出租的资格。由于甲方不具备合法拥有及出租该房屋，所造成的损失应由甲方负责；

2、甲方保证在出租期内房屋可以被正常使用，甲方不得无故干涉乙方的正常使用行为；

3、房屋及所属设施由于自然老化等原因造成的维修或更换，由甲方承担；

4、甲方应按时向物业管理公司缴纳物业管理费，以免影响乙方的权利，如果甲方原因未向物业管理公司缴纳物业管理费造成乙方权利受损，乙方有权从租金内扣减直接向物业管理公司缴纳；

5、如发生出租方权利转让情况或拟变更租赁房屋所有权人，甲方应提前二十天书面通知乙方，并保证本合同条款对租赁房屋未来出租方（产权人）继续有效。

第七章 乙方权利和义务

第十五条 乙方权利和义务

1、乙方应保证提供的营业执照属实并保证在承租期内合法使用该房屋；

2、按照本合同第三章的规定按时如数支付租金；

3、乙方未能合法、合理使用租赁房屋，导致房屋损坏的，乙方应当负责维修，并承担费用；

4、在租赁期间，乙方主体发生分立、合并时要提前通知甲方，并保证有关乙方的合同义务由分立、合并后存续的机构承继；

5、乙方因经营发生的一切责任及后果由乙方独立承担，与甲方无关；

6、本合同终止时，乙方滞留于房屋内的物品视为乙方放弃，甲方有权处置。

7、乙方在承租其间发生的任何经营费用及债务与甲方无关。

8、乙方不得团、转让此房间。第八章 甲、乙双方的违约责任

第十六条 甲、乙双方任何一方违反本合同约定给对方造成损失的，应当赔偿对方损失。

第十七条 合同终止时乙方延期交会房屋，每逾期一天，应向甲方支付双倍日租金的违约金，违约金从保证金中扣除。

第十八条 乙方逾期支付租金，每逾期一天，则乙方需按应付租金的千分之一支付违约金，拖欠租金超过柒天，甲方有权解除本合同，收回房屋。

第十九条 乙方提前解除本合同，应提前30天通知甲方，保证金不予退还。第二十条 甲方提前解除本合同，应提前30天预先备有甲方，并赔偿相当于保证金的违约金。

第二十一条 甲方若逾期退还乙方保证金，每逾期一天，则甲方需按保证金的千分之一支付违约金。

第九章 本合同变更、续签

第二十二条 本合同条款在执行中需要变更的，希望变更的一方应提前书面通知对方，经甲、乙双方协商一致后签订补充协议。

第二十三条 乙方对租赁房屋在同等条件下享有优先续约的权利。更新合同条件篇三：厂房办公楼租赁合同

房 产 租 赁 合 同

出租方： 承租方: 身份证/护照号码：

身份证号码: 电话： 电 话: 通讯地址: 通讯地址: 出租方与承租方根据《中华人民共和国合同法》和《深圳经济特区房屋租

赁条例》及实施细则的规定，经过友好协商签订本租约，条文分述于后，双方自愿遵守执行。

第一条：房屋状况

出租方同意出租，承租方愿意承租座落在深圳市南山区（以下简称“出

租房屋”），该房屋共计租建筑面积为 1232.00平方米（包括公共面积的 分摊）（参见附件平面图所示）。房屋的状况为空臵。承租方同意并接受

该房屋的现状。

第二条：租期和租约的终止

1.①本租约的租期伍年，即从 2011 年 3 月 3 日 起至 2016 年 2 月28日止(其中2011年3月3日至2011年5月3日为免租装修期，但承租方应

向物业管理公司支付物业管理费,该费现为每月每平方米人民币1.50元.)。(2)本租约的租期届满后, 承租方如需继续租用出租房屋的，经出租方同意，可以继续租

用，但要提前一个月内提出书面要求，以便双方尽早就续约的条款和条件

达成协议。在与其他租户同等条件下，承租方有优先租用权。③如届时双

方未能就续租达成协议，则承租方需在本租约约定租期届满之日清场，并

结清费用、办理迁离和合同终止手续。

2.本租约有效期内，出租人需转让出租房屋的部分或全部的，应提前

一个月通知承租人，出租房屋转让他人的，出租人应保证受让人继续履行

本租约。

3．本租约有效期内，承租方如提前退租时,则其无权向出租方要求退还租

赁保证金。

第三条： 租金

本租约约定的租期内，每年费用和月租金详例如下：

1.承租方承租该物业第一年和第二年的租金单价为每月:￥58.00/平方米,总价为每月

人民币￥71,456.00元(大写:人民币柒万壹仟肆佰伍拾陆元整)。

2.第三年至第五年的租金单价根据当时的市场行情进行协商,协商不成，则本合同终

止。3.上述租金已包括了房产税、出租房屋所用土地使用费、房屋租赁管理

费，印花税等，但不包括物业管理费及使用费用如水、电、电话费等。第四条: 租赁保证金

本租约一经双方签订盖章后的三个工作日内，承租方应向出租方付清

房屋的租赁保证金，相当于第一和第二年租赁期内两个月的月租金,人民 币￥142,912.00元(大写:人民币壹拾肆万贰仟玖佰壹拾贰元整)。此保

证金将作为承租方切实按照本租约约定的条款履行及遵守自己义务的保

证。在本租约期满时，如承租方没有违反本租约条款，则待承租方结清费

用并办理了退房手续后，出租方于十四日内将该保证金不计利息退回承租

方，但因承租方违反本租约条款而令出租方遭受损失的，出租方可从保证

金中扣减相等损失的费用，损失部分的估价可通过物业公司或具有估价资

质的相关单位评定。

第五条： 物业管理费、水电费支付方式

1.承租方在签订本租约后,需与出租方指定的物业管理公司签署房屋管理公约,并

办理进场手续。

2.物业管理费现为每月1.50元/平方米, 承租方每月直接支付给物业管理

公司,并按房屋管理公约分摊电梯和公用电费。

3.承租方根据行业需要自行向招商供电申请用电,并按招商供电的规定缴纳电费。4.承租方需按管理公约，每月按时向物业管理公司缴纳水费。

第六条： 付款办法

1．本租约经双方签字盖章后，承租方应在三个工作日内向出租方支付房屋

租赁保证金。

2．当月的十号前承租方必须付清当月的租金。

租金支付方法：可通过银行转帐到出租人指定的帐户上（如下）。

出租人方收款人：

开户行：

人民币帐号：

通过银行转帐后承租人须将转帐单告知出租人，出租人将不向承租人发送租金付款通

知书。

3.出租方收到承租方支付的押金后，应向承租方开具收据；出租方在收到

承租方支付的月租金后，应向承租方开具正式税务发票。

第七条： 逾期支付的违约金

如承租方逾期未付与本租约有关的租金，则出租方有权向承租方收

取逾期支付的违约金。该违约金的金额为：拖欠天数乘以月租金总额的 0.3%。

第八条: 房屋用途及注意事项

1.本出租房屋可用于 厂房 用途。承租人不得擅自改变上述约定的用途，亦不得将房屋分租、转租给第三人或交由第三人使用，否则一经发现，出

租人有权单方书面通知承租人终止本租约，收回该房屋，由此造成的一切

损失应由承租人负责。同时承租人应依据法律法规和政府有关规定办理与

其营业有关的许可、批准或证照等相关手续，并保证其营业活动的合法

性，同时应对其使用承租区域的行为及利用承租区域进行的一切经营行为

负责。如承租人未获得政府有关部门批准的经营许可，所产生的一切后果

皆由承租人承担。2.承租方保证不在出租房屋周围等公共地方搭建违章建筑，否则，出租

人有权收回出租房屋，由此造成的一切损失由承租方负责。

3.出租方保证出租房屋能够作上述用途使用，并符合国家有关法规规定(承

租方自行装修部分应另报有关方面批准)。

4.出租方保证所出租的房屋符合有关法律、法规及规章的规定。

5.承租方保证在出租房屋的使用过程中的行为符合有关法律、法规及规章的规定，禁止承租方利用承租区域从事非法及违法活动。

第九条:房屋的交接和维修

1.出租方向承租方提供的房屋为空房，承租方可自行装修，但应报出租

方审批，并在装修过程中服从出租方委托的物业管理公司的合理指导。本

租约终止时，承租方应当按时交回房屋，并保证房屋或其内部设施完好无

损，同时结清应当由承租方承担的各项费用（包括但不限于电费、水费和

通讯费等）。

2.承租方在出租房屋使用过程中，如出租房屋本体(承租方自行装修、改造和安装的除外)出现或发生妨碍安全、正常使用的损坏或故障时，应

及时通知出租方并采取有效措施；出租方应于接到承租方通知后三日内进

行维修（特殊情况或大型维修的情形除外），维修费用由出租方承担。承

租方应有责任和义务保养、保护和维护出租方提供各项设备和设施。3.因承租方使用不当或不合理使用，出租房屋及其内部的设施出现损坏

或发生故障，承租方应负责及时维修或赔偿。承租方拒不维修或赔偿，可

经租约登记机关鉴证后，由出租方代为维修，维修费用由承租方承担。4.本租约有效期内，出租方确需要对出租房屋进行改建、扩建或装修的，应提前书面通知承租方，并报请政府有关部门批准，经事先预约后方

可进行。如遇紧急情况，无法事先通知承租方的前提下，出租方有权强行

进入房屋进行抢修、抢险。

5.本租约有效期内，承租方确需对出租房屋进行装修的，经出租方同意

和政府有关部门批准后方可进行装修，由此发生的一切费用皆由承租方

承担。

第十条： 违约条款

一、有下列情形之一，出租方有权停止一切服务项目（包括水、电等），直至解除本租约，由此所造成的损失应由承租方承担。1.承租方无故拖欠租金达壹个月以上；

2.承租方无故拖欠除租金外的各项费用达壹万元以上；

3.承租方未经出租方书面同意,违反本租约第八条1款的约定，擅自改变本

租约约定的房屋用途的；

4.承租方利用本房屋从事非法、违法活动的；

5.承租方未经出租方书面同意，承租方将出租房屋分租或转租他人使用。6.承租方违反本租约第九条3款约定，不承担维修责任或支付维修费用，致

使房屋或设备严重损坏的；

7．承租方违反本租约第九条5款约定，未经出租方书面同意及有关部门批

准，承租方将出租房屋进行装修、改建；

出租方有权依据上述任一情形要求承租方予以整改，如承租方在限期

内未有任何整改，出租方有权单方解除租约并收回房屋，并扣留租赁保证

金作为承租方的违约赔偿金，由此所造成的损失应由承租方承担。

二、有下列情形之一，承租方有权解除本租约，由此所造成的损失应由出

租方承担。

1． 出租方迟延交付出租房屋壹个月以上；

出租方违反本租约第九条2款约定，无故不承担维修责任或支付维修费

用，致使承租方无法继续租用的；

2． 承租方有权依据上述任一情形单方解除租约，因上述理由单方解除租

约的，应当及时书面通知出租方并迁离出租房屋，并有权要求出租方双

倍返还租赁保证金，由此所造成的损失应由出租方承担。

第十一条：房屋的清退

1．承租方在租期届满退房、或提前解约退房时，必须在合同终止日之前迁

出其在房屋中可移动的物品，如承租方逾期不清理，任何物件均当废物

论，则出租方有权不经磋商即对该等物件进行清理，有关的清理、清运

费用由承租方承担。

2．承租方在退房时，除入墙及外墙装修设施外，必须将其他可移动的物 品、废品清理干净后，承租方方可到出租方处办理退租手续。

3．未经出租方同意逾期返还房屋的，每逾期一日，承租方应按原租金的贰

倍向出租方支付房屋使用费。

4．除出租方原因外导致本租约终止、解除或出租方依法收房，出租方均不

向承租方承担房屋装修或室内留存的物品进行任何形式的补偿。

第十二条: 免责条款

1．该房屋如发生不可抗力或意外事件(如火灾、台风、地震等非由于出

租方或承租方的责任)导致本租约无法履行的，双方互不承担责任。

本租约即自动解除。

2．如因政府决定征用出租房屋所在土地而需拆除出租房屋，本租约即自动

解除。双方互不承担任何责任和义务。如政府有对业主有所赔偿则应属

于业主；如有对租户的赔偿，则应属于租户。

第十三条：适用法律及争议的解决

本租约应受中华人民共和国法律和深圳经济特区房屋租赁条例所管

辖，并根据中华人民共和国的法律来解释。租赁期内，出租方与承租方可

就本租约未尽事宜，另行协商作出补充协议。如发生纠纷，则租赁双方应

通过友好协商解决；协商解决不成的，任何一方可在给予对方书面通知

后，向深圳市南山区人民法院提起诉讼。

第十四条: 通知

按照本合同要求由任何一方发出的通知或其他联系应以中文书写，可

经专人递交，或以(预付邮资的)航空挂号信件，或以公认的快递服务，或传真发到另一方的下述地址。通知被视为送达的日期应按如下方法决

定：

1.专人递交的通知在专人递交之日视为有效送达；

2.以(预付邮资的)航空挂号信件发出的通知，应在寄出日(以邮戳为凭)后第七(7)日视为有效送达；

3.以快递发送的通知应于交予公认的快递服务发送后第三(3)日视为有效

送达；

4.以图文传真发出的通知，在传送日后第一(1)个工作日视为有效送达。5.双方在本协议中所载明的地址,视为双方法定地址,有关书面文件邮寄 至该地址视为送达。

第十五条：合同的签署及生效

本租约条文经双方充分协商，一致同意，共同遵守执行。租约一式四

份，出租方、承租方各持二份，均具有同等法律效力。本租约经双方代表

人签字盖章，同时出租方收到承租方支付的租赁保证金后，立即生效。

第五篇：办公楼租赁合同

办公楼租赁合同

甲方（出租方）：

乙方（承租方）：

甲乙双方本着平等互利，共同发展，优势互补的原则，经友好协商，就房屋租赁具体事宜及双方的权力与义务达成如下协议以共同遵守。

一、租赁相对方

1.甲方作为房屋产权所有人，同意将位于

号房（建筑面积为

平方米/间）出租给乙方，总面积为

平方米，房屋用途是 办公用。

二、租赁期限

1．租赁时间从

****年**月**日至

****年**月**日，租赁期限为

年。

2．租赁期满后，乙方在同等价格条件下，享有优先续租权。

三、租金及交付方式

1.租金：该办公室在合同期内，月租金按人民币

元/间收取，即每月租金人民币

元；即年租为人民币

元。

2.租金交付方式：租金按月缴纳。

3.室内设施设备由乙方代为保管，甲乙双方签订物品移交清单，作为本合同组成部分，与本合同具有同等法律效力。

4.租金实行先交后用。首次租金

****年**月**日前交纳，其后每个月最后一周内为下个月的租金缴纳日。

5.乙方采用银行转账形式支付租金，乙方必须按照约定将租金存至本合同甲方指定账户。

6.帐户名称： 银行帐号： 开户行：

四、保证金及交付方式

1.乙方首次交租金时，应先向甲方交纳保证金人民币

元整。

2.合同期满或终止时，甲方在乙方结清所有租金及水、电等其他各项费用，如无违约情况并按时完成租赁标的物品交接和按期迁出后15日内将保证金退还乙方，不计利息，如乙方因违约造成甲方经济损失的，甲方有权从保证金中扣除。

五、有关费用的支付

在租赁期内，水电费、电话费、网络使用费、电视收视费、保洁费、停车费等相关费用均由乙方自行承担，乙方应向有关收费部门部门按时、足额交清各项费用。

六、房屋装修与维修

1．在租赁期内，乙方可自主进行房屋内外装修，装修图纸、装修方案须呈报一份书面给甲方审核存档，房屋装修如需改变建筑原结构的，乙方应提前与甲方协商，必须经甲方及所在物业管理部门同意后方可施工。乙方擅自破坏建筑原结构的，应负责恢复原状并承担甲方损失。任何装修所造成的影响、人身财产等损失及相关法律责任均由乙方无条件承担。

2.乙方所安装的吊顶、门窗、任何线路、开关、插座、照明及已固定安装的柜体等固定设施、设备不允许再拆除，否则乙方应负责恢复成承租前的原样，并将处以相当于1个月租金的罚款。

3.房屋内部设施如因乙方人为因素损坏而需要维修的，由乙方承担维修费用。

七、甲方的义务

1．乙方如需办理有关执照的，甲方应负责向相关主管部门申请并承担相应费用。

2.甲方应保障乙方在租赁期内正常使用房屋的权利。

八、乙方的义务

1.乙方承诺已对房屋现状有充分了解，并同意按现状承租。2.乙方在租赁期内，应守法经营，遵守国家法律法规和有关政策，承担相应的法律、经济责任。

3.乙方应按时、足额交纳水电费等有关费用。

4.乙方应妥善使用房屋内原有的设施和物件，如有缺失或损毁的，由乙方负责照价赔偿。

5.在租赁期间，如果由于不可抗力因素或乙方自身原因而造成相关人身伤害或财产损失的，甲方不承担任何责任。

6.乙方应具备合法的经营资格，并按照工商行政管理部门核准的经营范围亮证照经营，其经营活动不得超出其营业执照规定的经营范围。

7.乙方应对所租赁场地负有防火安全责任，须有公安消防部门批文，并须备有足够的防火设备及标识，避免任何可能发生的火灾事故，若发生火灾，乙方须承担全部法律及经济责任。非乙方责任除外。

8.乙方严禁利用承租场地存放危险及易燃易爆、有毒、放射性等违禁物品或进行违法活动。

9.乙方对该场地内所属的相关排污管道的畅通负有清理及维修责任，乙方须自行清理及维修，并保持场地外观及周围环境整洁美观，所需费用由乙方负责。

九、违约及责任

1.如果乙方要提前终止合同，应至少提前30天书面通知甲方，并向甲方支付相当于

个月房租的经济补偿金。

2.如果乙方不按时交纳租金、水电费、保洁费、保安费等费用超过30天的，甲方有权单方面终止合同，并对乙方处以相当于

个月房租的罚款。

3.甲方在乙方没有违反本合同的情况下提前解除合同或租给他人，视为甲方违约，负责赔偿违约金相当于

个月房租的经济补偿金。

4.如果乙方未经甲方同意而单方面将房屋转租或转让他人的，甲方有权单方面终止合同，并对乙方处以相当于

个月房租的罚款，由此造成的经济损失由乙方自行承担。

5.乙方搬离时必须将所租赁场所室内外垃圾清空，否则视为未搬空，截止日期计算至清空垃圾之日。如需要甲方代为清理的，产生的费用将从乙方交纳的保证金中扣除，如数额不足时，乙方必须补齐。6.以乙方将所有的钥匙数目交付甲方，方视为移交完毕，否则甲方有权将租金收取至交清钥匙之日,如已更换新锁，也应通知甲方并上缴新锁钥匙。

十、免责条件

1.因不可抗力原因致使本合同不能继续履行或造成的损失，甲、乙双方互不承担责任。

2.如遇政策调整、拆迁改造、旧城改造等变故，而导致合同无法继续履行的，甲方应提前30天通知乙方终止合同，甲方不承担任何违约责任。

3.因国家政策需要拆除或改造已租赁的房屋，使甲、乙双方造成损失的，互不承担责任。

4.该房屋占用范围内的土地使用权依法提前收回的，或该房屋因社会公共利益被依法征用的，或该房屋在租赁期间因不可抗力导致毁损、灭失或者被鉴定为危险房屋的。

5.因上述原因而终止合同的，租金按照实际使用时间计算，不足整月的按天数计算，多退少补。

6.不可抗力，本合同所称不可抗力是指不能预见、不能避免并对一方当事人造成重大影响的客观事件，包括但不限于自然灾害如洪水、地震和风暴等造成该租赁标的物毁损、灭失的，但乙方应将事态控制在最小范围之内。

7、本合同经双方协商一致，可以终止。合同终止的，双方互不承担赔偿责任。

第十条 附件及效力

甲乙双方后期签订的补充协议及附件均是本合同重要且不可分割的部分，与本合同具有同等法律效力。

第十一条 保密

双方合作过程中获取的对方的办展资料、客户资源等商业信息均有保守秘密的义务。除非相对方书面同意，或法律强制性规定，双方均不得以任何形式对外披露该等信息。

第十二条 其他

本合同一式

份，甲方执

份，乙方执

份，均具同等法律效力。本合同自双方签字盖章之日起发生法律效力。

甲方： 乙方： 授权人： 联系方式： 地址： 日期：

授权人： 联系方式： 地址： 日期：