乐陵市实验学校建设投资意向书

第一篇：乐陵市实验学校建设投资意向书

山东省乐陵市××实验学校

建设投资意向书

一、项目名称及内容、项目名称：

“山东省乐陵市××实验学校” 建设项目。2、项目内容：

建设一所容纳1万名学生，全面解决学生的饮食、住宿问题，含学前、小学、初中教育的、符合国家高层次学校办学规范的、办学层次较高、办学理念较为先进、学校特色突出的、能为学生提供优质教育的民办学校。

二、项目背景：

党和国家对民办教育的发展非常重视，2002年12月28日，国家出台《民办教育促进法》，2004年4月1日出台《民办教育促进法实施条例》，2010年２月23日又出台《国家中长期教育改革和发展规划纲要》，2010年11月3日，国务院总理温家宝主持召开国务院常务会议，专题研究学前教育工作，2010年11月21日，国务院印发《关于当前发展学前教育的若干意见》，2010年12月1日，国务院召开“全国学前教育工作电视电话会议”，贯彻落实《关于当前发展学前教育的若干意见》，部署近三年的学前教育工作。党的十八大再次提出办好教育的号召。国家的相关政策和一系列措施，将进一步 促进民办教育的快速发展。

三、乐陵市的地理位置和经济发展状况

乐陵市位于山东省德州市的东北部，东邻德州市的庆云县，南邻济南市的商河县，西邻德州市的宁津县，北邻河北省沧州市的盐山县和南皮县，是山东省最北端的一个县级市。

乐陵市辖8 镇、4乡、5个街道办事处、1088个自然村，登记人口75万，实际人口80万以上，是德州市辖区内面积最大、人口最多的县级单位。

乐陵市地处华北平原，境内没有矿藏，没有象样的工业企业，是一个纯农业市。尤其近几年，农村青壮年大都外出打工，农村留守人员占所剩不到总人口的一半，而且都是老、少、病、残人员，因此农业生产水平较低，公有经济落后，对教育投入不足，公办学校设施严重落后和不足，所有学校冬季都不能解决取暖问题，尤其农村中小学更差。

四、乐陵市的教育现状

1、公办学校分布及状况

乐陵市现有学区以上小学83处，初中18处，高中2处，职教中心1处，在校生81577人，教职工6528人。

乐陵市的2处高中都在城内，城内只有2处初中，3处小学，其余学校都在农村。

2、乐陵市教育状况

由于乐陵市的公有经济落后，财政收入少，财政非常困难，教育投入严重不足，教学设施设备落后，全市中学半数没有微机室，全市小学几乎全部没有微机室，全市中学、小学全部没有语音室，国家要求小学从三年级开设英语课，但全市小学全部没开英语课。

音、体、美设施几乎为零，全市中小学几乎全部没有音乐课，没有美术课，真正能上体育课的学校也寥寥无几。

由于财政困难，全市没有一处公办的幼儿园，公办学前教育一片空白，除2处高中以外，全市中小学都不能解决食宿问题。

由于财政收入少，市财政勉强维持教师工资，更谈不上什么福利和奖金，教师工作积极性普遍不高，好多教师走穴到民办学校教学。

3、民办学校状况

现在全市有民办学校4处，但由于没有大的投资商投资，没能办起大规模的民办学校，一般都实力较小，师资不达标，根本没有相应的教学设施，学校规模较小，都是租用的民房，房子根本不适合做学校使用，有的甚至还是危房，但尽管这样，所有学校生源都非常充足。

4、周边县市民办学校状况

乐陵市东边的庆云县和西边的宁津县，因为都有经济实力较强的投资商投资，民办学校都办得比较好。南边属于济南市管辖的济阳县（不和乐陵市相邻），民办学校最为发达，济阳的“济北中学”是山东北半部非常有办学特色的民办学校，生源非常充足，在校生2万人左右，好多济南市的学生都选择到该校读书。由于乐陵市公办中小学 规模小，不能解决食宿问题，又没有象样的民办学校，全市中小学生外出求学人数每年大约6000人，并有逐年上升的趋势。

五、乐陵市的教育需求状况

1、大量人员外出经商、务工，造成乐陵公穷民富，富裕起来的家庭子女希望享受优质教育，大量的留守儿童需要能解决食宿的学校上学

乐陵市距北京300公里、距天津180公里，距省会济南110公里，距青岛350公里，距石家庄290公里，地处京、津、济南、青岛、石家庄等大城市的包围之中，农村主要劳动力都外出打工、做生意，乐陵市在浙江义乌做生意的有600多家，资产上亿元的大老板不下10家。仅在北京经营宾馆的大小不下1000家，身家上亿元的老板2个，上千万的老板有10多个。乐陵市花园镇房家村，在北京做家具和展览展示工厂80多家，春节期间村里大街上摆的30万以上的轿车100多辆。经营超市、酒店、菜店、水果店、服装店、馒头店的更是大有人在。在天津经营钢铁公司、食品公司的老板都身家上亿，在济南经营水果的老板，控制着华北的水果市场。由于大量人员外出，留下大量的留守儿童，他们父母外出后，有的委托亲戚照顾，有的爷爷奶奶照顾，这些孩子需要能够解决吃饭、住宿的学校上学。富裕起来的老板的子女，需要优质的学校上学，由于乐陵市财政困难，这些需求只能靠民办学校来解决。

2、大量农村人员进县城居住，使县城里的学校人满为患 由于乐陵市外出人员较多，因此个体经济较为发达。富裕了的人们需要提高物质文化生活质量，进城居住已成热潮，大部分人村里有房子，城里也有房子，个别富裕的人钱没处用，在城里买上两、三套房子等着升值，现市内房价已经接近每平米5000元，并且快速飙升。大量家庭进城，造成市内中、小学人满为患。现在城内所有学校都是严重超员，特别是小学班，每班都在80人以上，个别班超过100人。尽管如此，能够挤进城内学校的都是有关系的，有的人为了孩子能进城上学，找人送礼要花几万元，绝大部分没有关系的仍然不能进城里的公办学校上学，这些学生只能挤往民办学校。

六、建设学校的可行性分析

1、乐陵市人民收入逐年提高，社会对优质教育的需求越来越大，民办教育市场前景广阔

乐陵市交通便利，境内有省级公路4条，分别与京沪铁路、京福高速、天津、济南机场相接。德滨高速和正在建设的济沧高速（2013年通车）在境内纵横交错，建设中的德龙烟铁路也从乐陵穿境而过，实现了“一小时到济，两小时达津，三小时抵京”的目标，这些将有力地促进乐陵经济的发展，加上已经非常富有的个体经济，人们对办学理念超前、教学设施先进、能使孩子得到优质教育的要求会越来越强烈，需求量会越来越大，现在社会需要的不仅仅是教育，而是优质教育，这些要求单靠公办学校是没办法解决的，因此建设一所高档次的民办学校一定有发展前途，也是中国教育发展的潮流。

2、民办教育是发展方向，国家政策支持力度越来越大 国家对民办教育大力支持，前边已做介绍，这里不再重复。近年来，北京市已经出现了国家出钱的民办学前教育（民办幼儿园），和民办养老院，上海市已经出现了民办学校兼并公办学校的先例，南方也有大量民营资金参股、控股、收购公办学校的情况，尤其学前教育这一块，这种现象更为突出。在西方发达国家，国家的主干学校都是民办，国办学校都是一些为提高普及程度而开办的。应该说，中国的民办教育、尤其是民办学前教育今后应该有较大的发展。

3、收费预期

随着乐陵市经济快速发展，人均可支配收入有较快的增长，广大人民群众对优质教育资源的需求越来越高，人民迫切希望让自己的子女接受优质教育，对教育的投入日益增长，对教育支出的承受能力也有大幅的提高。目前乐陵市办学条件较差的民办学校，学生每年的收费在6000—7000元，每生每年的利润大于3000元，如果学校的档次明显与其他学校不同，如果学校确实有突出特色，如果孩子能享受良好优质的教育，如果学校能为学生提供较好的饮食、住宿，家长多拿出一些钱也是认可的，我们预测，优质教育资源的学校的收费每年应该在10000元左右，这样每生每年的利润应该在4000—5000元左右。按保守计算，按在校学生5000名，每生每年利润4000元计算，每年利润2000万元。

4、学校进入低成本运行后，盈利能力大大提高

学校第一年建成招生1000人的规模，先招生1000人开学，然后 边建设边招生，滚动发展，3—5年达到设计规模，步入常规发展。投资完成后，以学校的资源和品牌优势，生源应该十分充足。然后学校进入净赢利期，实现低成本运行，盈利能力大大提高，社会效益和经济效益显著增加。

七、年级结构和在校学生最终目标

1、学前：3个年级，每个年级30个平行班或更多（以能容纳该市城区和乡镇学前适龄学生为标准），每班30名学生。

学生数：30名学生×40个班×3个年级＝3600名

2、小学：6个年级，每个年级18个班，每班50名学生。学生数：50名学生×18个班×6个年级＝5400名

3、初中：3个年级，每个年级12个班，每班50名学生。学生数：50名学生×18个班×3个年级＝2700名 学校经过3—5年的发展，最终实现在校生1万名。

七、学校建设实施和策略

第一期建设能容纳5000名学生的学校，按国家省颁一级标准的学校，需用土地150亩，需建设教室、宿舍、配套用房（实验仪器、图书阅览、音体美活动、计算机、语音等）用房25000平米，共计需要投资在4000万元左右，第一年需投资2500—3000万元，以后滚动发展。

（一）、建设费用

1、土地费用：乐陵市目前的土地价格为，住宅用地每亩160万 元左右，商业用地每亩60—80万元，工业用地每亩30—40万元，办学用地争取市政府优惠价每亩10万元，150亩土地：

10万×150亩＝1500万元

2、建设费用：

据乐陵市目前建筑价格测算，建筑25000平米需投资2500万元。第一年可投资1000万元左右，以后滚动发展。

0.1万元/每平米×25000平米＝2500万元

3、教学设施配套约 100万元。

一期总费用：约4000万元（1500+2500+100）。

（二）、建设策略

1、提供优质教育，确实办出学校特色，开拓学生视野，独占乐陵民办教育市场

①、配备先进的教学设施，从幼儿园开始开设外语课，全部专职教师授课。

②、聘请高水平教师，把学生从繁重的课后作业和家庭作业中解放出来。

③、定期从北京聘请文学、艺术、文娱、体育、英语、影视专家、名人如于丹、大山、爱华、纪连海、体育名星、演艺名星等到校讲学。

④、组织高水准的专业活动团队、与北京、上海等大城市以及国外对接，组织各种夏令营，冬令营。

⑤、组织学生与北京、上海等大城市的名校联谊、交流，每年用 1—2个月的时间到北京、上海或国外的学校学习，到北京、上海或国外的学生家庭居住，体验国际大都市的生活和学习氛围。

⑥、组织学生参加或观摩国家奥数、机器人、音乐、体育、美术等高档次的国家级比赛，参加或观摩中央电视台或省市电视台的少儿节目的相关活动。

2、边建设边招生，一边收入，一边建设，降低前期投资费用 先征地，先建设能容纳1000名学生的教学用房，第一年就招生，除正常收费外，可让一部分有条件家庭的学生预交5—10万元的赞助金，交赞助金的学生可以免学费、生活费、住宿费等一切费用，待学生毕业离校时退还。

滚动发展，用3—5年时间完成全部建设和设施配套，达到省级规范化学校标准，学校步入正常规道。

3、可把学校的教师宿舍楼出售给教师，取得利润，减轻投资负担

宿舍楼建5层，每栋建3个单元，每单元10户，每栋楼3000平米左右，4栋共12000平米，乐陵市的住宅楼现价每平米3500—4000元，每平的利润在2000元左右，利润为：

2000元×12000平米＝2400万元

这样算来，投资就很小了，60%的投资等于先期垫付而已。

八、政策支持

1、投资办学是乐陵市的招商引资项目，享受市政府招商引资优 惠政策和待遇。

2、投资办学系公益性事业，由市按民办非企业单位（事业单位）管理。可以享受市政府多方面的优惠政策。

3、市政府给予学生经费补贴，书费补贴、教师职称、晋级与公办学校同样的待遇。

4、可利用关系争取市政府给予民办公助和调拨公办教师支持。这样可以大量减少聘用教师的工资费用。

教育是千秋万代的事业，具有永久的生存空间，不象企业存在生命周期，也不象矿山最后资源枯竭，好的学校甚至百年不衰，而且国家大力提倡和支持民办教育，尤其是民办学前教育，只要学校办得好，就会有永久的发展空间。

第二篇：投资意向书(通用)

投资意向书

甲方：遂平县人民政府（以下简称甲方）乙方：××××××××××××（以下简称乙方）

甲乙双方本着“互惠互利，友好合作，共同发展，共同受益”的原则，经双方共同协商，达成如下意向协议：

一、项目名称 ×××××××××××× 项目

二、项目概况 ××××××××××××

三、项目选址

项目拟建在产业集聚区××××××××××××。

四、投资效益

项目建成投产后，年产值预计达到×××万元，年利税×××元，用工×××人。

五、甲方的权利和义务

1、协助乙方办理项目所需的各项手续的申报、批复工作。

2、为乙方提供宽松良好的外部环境。

3甲方保证乙方享受遂平县招商引资优惠政策。

4、协调处理项目建设过程中出现的各种问题。

六、乙方的权利和义务

1、乙方在投资期间享受市、县政府制定的招商引资优惠政策。

2、乙方在项目建设以及生产经营中，必须遵守国家和地方

第三篇：投资意向书

投 资 意 向 书

签约双方

甲

方：XXXX区人民政府 乙

方：

二○一四年十二月

甲方：XXXX区人民政府 乙方：

第一章 总 则

甲、乙双方依照国家相关的法律、法规，本着公平公正、互惠互利、诚实守信、共同发展的原则，经双方平等友好协商，就

项目有关事宜达成一致意见，签订本意向协议书。

第二章 项目名称、地址及建设内容

第一条

项目名称:

第二条 项目地址：

(项目最终用地面积及四至范围以规划国土部门的选址论证为准）

第三条

建设内容：

第三章 甲方责任

第四条

协助乙方做好项目的前期相关工作。

第五条

为乙方的生产经营提供宽松的外部环境，协调解决好与周边村民及相关单位的关系。

第六条

协助乙方办理投资项目的各项注册手续。

第七条

积极与上级相关部门协调，争取给予乙方最为优惠的政策扶持。

第四章 乙方责任

第八条

享受XX和XX区招商引资的各项优惠政策。第九条

在甲方辖区内注册成立具有独立法人资格的公司。第十条

负责筹措本项目所需要的资金；项目建设及生产经营活动应遵守中华人民共和国的法律、法规的有关规定；合法经营、依法纳税，不得损害公共利益。

第五章 附则

第十一条

本投资意向书为甲乙双方就项目投资建设之框架性文件。甲乙双方应在本投资意向书范围内就具体投资事宜另行签订《项目投资合同》，具体事宜以《项目投资合同》为准。

第十二条

本投资意向书一式肆份，甲、乙双方各执贰份，经甲乙双方签字（盖章）后生效。

甲方：XXXX区

乙方：

人民政府（公章）

（公章）

法人代表或

法人代表或

授权代表（签字）：

授权代表（签字）：

二○一四年

月

日

第四篇：投资意向书

投资意向书

（格式）

广州产权交易所：

现就贵所组织的项目编号为GZ1CK610GD1000380的广州宏城广场投资发展有限公司增资扩股项目提出投资意向如下：

一、意向投资方基本情况 1.公司名称：

2.公司类型、法定代表人：

3.公司基本财务状况（商业信誉、财务状况、是否具备出资能力等）：

二、投资标的

广州宏城广场投资发展有限公司增资扩股项目。

三、意向投资方承诺

本公司承诺提交的附件资料真实、完整、有效，按照《广州产权交易所企业产权交易操作规程》及相关规定参与该项目并交纳服务费用。

附件：

1．企业法人营业执照副本、组织机构代码证复印件（若为境外企业，提供合法有效的注册登记文件）、企业资质证书（境外企业可不提供）副本复印件。

2．法定代表人身份证复印件、企业法人出具的法定代表人资格证明（境外法人根据所在地法例没有设置法定代表人的，本规则规定需提供法定代表人身份资料或由法定代表人签署文件的，可改为需提供该境外法人授权委托的董事身份资料以及由授权董事签署文件）。

3．在委托代理情况下，提供授权委托书及代理人身份证复印件。4．公司章程及意向投资者基本概况说明。

5．意向投资者最高决策机构同意参与本次投资的内部决议（股东会决议或董事会决议等）。

6．2009年末财务报表和最近一期的月度财务报表（资产负债表、利润表）。7．若以意向投资者的实际控制人的名义参与本项目资格认定及评审的，意向投资者须提供其与实际控制人的隶属关系的证明文件。

8．意向投资者资金实力证明文件（根据条件要求，须提供2007-2009完整的财务报表、上市证明材料、企业信用等级证明）。

9．意向投资者业绩记录表（根据条件要求，须提供轨道上盖综合物业竣工验收证明及与地铁连接的实景照片）。

10．招租能力证明文件（根据条件要求，须提供情况属实证明材料）。

11．响应履约条件的承诺文件（格式见附件一）。备注：

1．以上资料有原件的提交原件，没有原件的提交复印件。所提交文件若为复印件，须由原件持有方加盖公章，标注“此件与原件相符”字样，并提供原件核对。

2．境外企业在递交文件时按国际惯例提供公证、认证文件（具体要求见附件二）或声明书。若中选投资者提供声明书，声明书部分内容应在收到评审结果通知书后1个月内提交公证、认证文件。

3．境外企业须经公证、认证的非中文资料均要求提供由中国境内公证处翻译的中文译本，意思表达均以中文为准。

意向投资者：（盖章）法定代表人：（签字）委托代理人：（签字）联系电话：

****年**月**日

附件一

承

诺

函

本意向投资者拟参与广州宏城广场投资发展有限公司（以下简称“宏城公司”）增资扩股项目（项目编号：GZ1CK610GD1000380），就广州新中轴建设有限公司（以下简称“新中轴公司”）提出的履约条件，本意向投资者作出以下郑重承诺：

1．本意向投资者被确认为宏城公司投资者后，按广州新中轴建设有限公司起草的《股东合作合同》签署，未经新中轴公司同意不得修改。

2．本意向投资者被确认为宏城公司投资者后，在《股东合作合同》签订之日起一个月内向新中轴公司支付1.5亿元人民币新中轴线项目建设配套费（该1.5亿元人民币不包含在投资者对宏城公司的出资资金以内）。

3．本意向投资者被确认为宏城公司投资者后，在《股东合作合同》签订之日起一个月内所有投入宏城公司的出资资金（不少于10亿元人民币，以投资者出资报价为准）全部到位。

4．本意向投资者被确认为宏城公司投资者后，在《股东合作合同》签订之日起半年内开工，两年内完工，两年半内开业。

5．提交的评审文件中的有关建筑规划设计方案、运营管理方案知识产权归宏城公司所有。

6．在宏城广场地块上建成的所有建筑物（包括地上及地下部分）项目整体确权，自主经营。

7．本意向投资者被确认为宏城公司投资者后，同意增资后的宏城公司按照宏城公司和国土部门签订的土地使用权出让合同和相关文件缴纳土地出让金、滞纳金及相关税费。

8．本意向投资者被确认为宏城公司投资者后，同意宏城公司所需的其它资金（宏城公司注册资本金和资本公积金以外的资金），由宏城公司自行筹措，资金来源可向银行贷款。若银行贷款有困难，投资者应向宏城公司提供股东贷款，新中轴公司不提供股东贷款。股东贷款的利息按同期银行利率的80%计。资金投入的时间以满足项目建设及运营的资金需求为原则，不得对项目的建设进度造成不利影响。宏城公司以项目营运期间收入对筹措的资金优先进行偿还。

9．本意向投资者被确认为宏城公司投资者后，在宏城公司的存续期间，在约定的投资款全部到位后5年内不向其他人转让股权，满5年后，经新中轴公司同意可以转让股权，但承诺股权转让后持有的宏城公司股权不低于50%。

如上述承诺与事实不符，本意向投资者愿承担由此而产生的一切经济、法律责任。

承

诺

人：（盖章）法定代表人：（签字）委托代理人：（签字）

****年**月**日

附件二

境外企业公证、认证文件要求

境外企业参与的，递交文件（包括资格认定文件及评审文件）时须按以下要求提供公证、认证文件：

一、外国法人申请提交企业登记证或公司注册证，需经所在国家公证机关公证并经外交认证方为有效；香港法人提交商业登记证并经司法部委托的香港律师公证，加盖“中国法律服务（香港）有限公司”转递章；澳门法人提交企业登记证或注册证，并由司法部委托的机构出具证明文书；台湾法人提交企业登记证或注册证，应在台湾公证机关办理公证并经海基会寄送副本，经广东省公证员协会认证。

二、境外企业参与需经认证材料包括：（1）法人登记或注册证明。

（2）公司、企业股东或出资人出资情况。（3）公司、企业的股东或董事会决议等材料。

（4）公司、企业法定代表人的证明。

（5）授权委托书：香港（澳门）地区委托书必须经中国委托公证人（香港、澳门）出具并经司法部中国法律服务（香港、澳门）有限公司审核加盖转递章证明后才能在中国内地使用；台湾地区委托书必须经当地公证机关公证，并到广东省公证员协会办理认证后才能在中国内地使用；国外委托书必须经当地公证机关公证，并经中国驻该国大使馆或领事馆认证后才能在中国内地使用；所有的委托书均应提交正本，如是用外国文书写的，须同时提交经公证的中文译本；委托书应详列委托人名称、委托事项及委托权限。

（6）所有认证资料均须提供由中国境内公证处翻译的中文译本，意思表达均以中文为准。

第五篇：投资意向书

投资意向书

化州市南盛街道办：

近年来我国经济发展强劲，建筑业受其推动发展迅速。政府以及人民对建筑产品的质量以及环境保护方面的要求越来越高。目前我国年产水泥近6亿吨，约有1/3用于拌合砂浆，则年需要砂浆10亿吨以上。目前我国建筑行业所使用的建筑砂浆，绝大多数都是在施工现场临时配制拌和，操作误差大，配制成品质量无保证，砂浆用量多，这些造成建筑质量低下，资源浪费、费时费力、环境污染等问题。在一些施工关键部位如贴瓷砖、防水、防火层、设备基础二次灌缝等需要一些有特殊性能要求的砂浆。而传统的现场配制很难达到高质量，很容易发生质量问题。这就对预拌砂浆的大力发展提出了要求。本企业拟在化州市南盛镇投资建设预拌砂浆厂，实现预拌砂浆的产业化。

拟建项目计划投资1200万元，计划于2016年8月份开工，争取在半年内建好投产，填补我市预拌砂浆的空白，争取发展成为化州市最好的企业之一。

该项目投产后预计将为南盛街道办每年带来300万元左右的税收，同时提供100多人的就业岗位，创造更多的社会效益。希望得到化州市南盛街道办的支持。

投资单位：化州市伟鑫沙浆厂

日期：2016年7月13日