土地评估师

第一篇：土地评估师

全国土地估价师考试报考条件

（一）凡中华人民共和国公民，具有完全民事行为能力，遵纪守法，并具备下列条件之一的，可以报名参加土地估价师资格考试：

1．取得大专学历且从事相关工作满两年；

2．取得本科学历且从事相关工作满一年；

3．取得博士学位、硕士学位、第二学士学位或者研究生班毕业。

不具备前款第1、2、3项规定国家承认的学历或学位要求，但具有国家认可的中级以上相关专业技术职称。

（二）有下列情形之一的人员，不能报名参加土地估价师资格考试；已经办理报名手续的，报名无效：

1．因故意犯罪受刑事处罚，在服刑期间及自刑罚执行完毕之日起至报名之日止未满五年的；

2．被取消土地估价师资格未满五年的；

3．被取消考试资格未满两年的；

4．在评估或相关业务中受到行政处罚或者撤职以上行政处分，自处罚、处分之日起至报名之日止未满两年的。科目一：土地管理基础与法规

科目二：土地估价理论与方法

科目三：土地估价实务基础

科目四：土地估价案例与报告

科目五：土地估价相关知识

第二篇：上海资产评估师《资产评估》：土地使用权评估试题

上海资产评估师《资产评估》：土地使用权评估试题

一、单项选择题（共 25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）

1、墙体的高度与厚度之比称为高厚比，高厚比的大小影响墙体的____ A：稳定性 B：保温性 C：耐久性 D：隔热性

2、某企业距其企业章程规定的经营期限只剩5年，到期后不再继续经营。预计未来5年的预期收益额为100万元、110万元、120万元、120万元和130万元，5年后，该企业变现预计可收回1000万元。假定折现率为10%，则该企业价值最有可能为__万元。A．1065 B．1100 C．1000 D．1056

3、股份有限公司发起人认购的股份，自公司成立之日起__年内不得转让。A．1 B．2 C．3 D．5

4、在__情况下，注册资产评估师应该聘请专家参与评估业务。A．当涉及注册资产评估师能胜任的业务时 B．当涉及注册资产评估师不能胜任的业务时

C．当涉及同时含有注册资产评估师胜任和不能胜任的业务时 D．当涉及客户要求专家参与的评估业务时

5、判断起重机桥架疲劳损伤的指标是__。A．直线度 B．平行度 C．下挠度 D．上拱度

6、在下列组合机床部件中，__不属于通用部件。A．主轴箱

B．卧式组合机床床身 C．动力滑台 D．回转工作台

7、狭义的资产评估程序是__。

A．始于明确资产评估业务基本事项，终于资产评估工作档案归档

B．始于资产评估机构和人员接受委托，终于向委托人和相关当事人提交资产评估报告书

C．始于承接资产评估业务前的明确资产评估业务基本事项，终于资产评估报告书提交后的资产评估文件归档管理

D．始于资产评估机构和人员接受委托，终于资产评估工作档案归档

8、持有至到期投资、贷款和应收款项等金融资产发生减值时，应当将该金融资产的账面价值减记至__，减记的金额确认为资产减值损失，计入当期损益。A．可变现净值

B．预计未来现金流量现值 C．公允价值 D．可收回金额

9、递延资产的实质属于____ A：资产 B：费用 C：负债 D：支出

10、自____之日起，不动产才发生物权设立和变动的效力。A：合同生效

B：当事人意思表示一致 C：申请登记

D：记载于不动产登记簿

11、下列关于变压器效率的叙述中，不正确的是____ A：电力变压器满载的效率大于等于95% B：变压器空载的效率等于1 C：电子设备中使用的变压器效率一般在90%以下

D：变压器的输出功率等于输入功率与其损耗功率之差

12、下列基础类型中，属于柔性基础的是__基础。A．砖 B．毛石

C．混凝土 D．钢筋混凝土

13、按照计征的标准对税收进行分类，可分为__。A．流转税、收益税、财产税、行为税、资源税 B．中央税、地方税和中央地方共享税 C．从价税和从量税 D．价内税和价外税

14、在轮系传动中，所有齿轮的几何轴线位置都固定不动的，称为____ A：行星轮系 B：定轴轮系 C：差动轮系 D：混合轮系

15、对于注册商标的转让，下列叙述正确的是____ A：转让人和受让人应当签订转让协议 B：由受让人向商标局提出申请

C：受让人没有保证使用该注册商标的商品质量的义务 D：受让人自合同签订之日起享有商标专用权

16、以下关于铸造的四个必要工作步骤中，表述不正确的是____ A：制造与零件形状相同的铸型 B：制备成份、温度都合适的液态金属 C：将液态金属浇注到铸型空腔内

D：凝固后取出铸件并清理它的表面和内腔

17、下列各选项中，不属于现金流量的是__。A．维持运营投资 B．无形资产摊销费 C．回收的固定资产余值 D．建设投资

18、中国资产评估协会自收到注册申请人材料之日起，应当将申请人相关信息在中国资产评估协会网站上公布__日。A．7 B．10 C．15 D．20

19、委托设计单位编制工程概预算的费用属于__。A．建设单位管理费 B．建设单位开办费 C．勘察设计费 D．建设单位经费

20、建筑物耐用年限短于土地使用权年限时，应按建筑物__计算损耗。A．耐用年限 B．使用年限 C．设计年限 D．折旧年限

21、下列不属于资产评估假设的是____ A：公开市场假设 B：交易假设

C：持续使用假设 D：合并假设

22、按照《全国统一建筑工程预算工程量计算规则》的规定，混凝土框架柱的柱高应自柱基表面至（）高度计算。A．框架梁底 B．上一层地面 C．柱顶

D．上一层地面垫层表面

23、下列符号中，代表圆度公差的是____ A：◎ B：/○/ C：/ / D：○

24、纳税人进口货物，应当自海关填发海关进口增值税专用缴款书之日起__日内缴纳增值税款。A．5 B．7 C．10 D．15

25、在城市规划区内进行建设需要申请用地的，必须由城市规划行政主管部门核发__。

A．选址意见书

B．建设用地规划许可证 C．建设工程规划许可证 D．开工许可证

二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分）

1、压力容器按设计压力可分为哪几类相应的代号及压力范围各是什么

2、砖混结构职工宿舍，建成于1990年底。工程所占土地使用权于1998年底取得，使用权年限为40年。评估基准日期为2002年12月31日。

问题：计算该建筑物的成新率(该工程残值为零)。

3、企业应当在资产负债表日判断资产是否存在可能发生减值的迹象；对于存在减值迹象的资产，应当进行减值测试。资产可能发生减值的迹象有______。A．资产的市价当期大幅度下跌，其跌幅明显高于因时间的推移或者正常使用而预计的下跌

B．有证据表明资产已经陈旧过时或者其实体已经损坏 C．资产已经或者将被闲置、终止使用或者计划提前处置

D．市场利率在当期已经提高且影响企业计算资产预计未来现金流量现值的折现率，导致资产可收回金额大幅度降低 E．资产的市价波动较大，时升时降

4、拍卖人在拍卖活动中应承担的义务有__。A．向竞买人说明拍卖标的的瑕疵 B．负责保管委托人交付的拍卖标的物 C．向委托人收取合理的佣金

D．拍卖成交后，向委托人交付标的价款 E．拍卖成交后，将约定标的移交给买受人

5、防静电活动地板面板材料的选择，应根据__的要求确定。A．耐磨性 B．设计要求 C．地面荷载 D．防静电 E．密封性

6、某资产评估机构接受委托评估一工厂的房屋资产，已知该工厂的单层厂房采用排架结构体系，办公楼采用框架结构体系，职工宿舍采用砖混结构体系。评估人员现场勘察时发现，办公楼和职工宿舍的墙体均因地基不均匀沉降而出现了裂缝。

要求：

1．试分析排架和框架结构体系的结构特征。

2．试比较办公楼和职工宿舍墙体裂缝的严重性。

3．根据《工业厂房可靠性鉴定标准》，工业厂房地基项目根据哪几方面的内容评定等级其中A级和D级标准是什么

7、与委托人签订评估业务约定书的应当是____ A：资产评估师 B：资产评估机构 C：资产评估师和评估机构 D：均可

8、沥青基防水材料可分为__等。A．沥青防水卷材 B．柔性防水材料 C．嵌缝密封材料

D．刚性防水和堵漏材料 E．沥青涂料

9、试述单向阀的作用及工作原理。

10、法人的民事权利能力自____消灭。A：法人的某项权利行使完毕 B：债务人的义务行使完毕 C：法人终止

D：法人成为债权人

11、复代理的特征包括__。

A．复代理人的权限不得超过原代理人的权限 B．代理人以被代理人名义选任复代理人 C．代理人对复代理人有监督权及解任权 D．复代理人是原代理人的代理人

12、国有资产的基本类型不包括____ A：企业国有资产

B：行政事业单位国有资产 C：资源性国有资产 D：流动性国有资产

13、《建设工程质量管理条例》具体地规定了在工程建设过程中__等单位对建设工程的质量责任。A．建设 B．勘察 C．设计

D．质量监督 E．工程监理

14、某城市商业用途土地的容积率修正系数如下表 A：2 160 B：2 400 C：2 430 D：3 240

15、与机械传动方式相比，液压传动的主要缺点有____ A：在同等体积和重量的条件下，输出功率较小 B：不能保证严格的传动比 C：难以实现无级调速 D：传递运动不平稳

16、行政单位对国有资产的下列行为中，属于国有资产处置的有__。A．无偿转让 B．出租 C．出售 D．出借 E．报废

17、下列属于影响房地产价格的区域因素的有______。A．商服繁华因素 B．道路通达因素 C．交通便捷因素 D．环境状况因素 E．社会治安因素

18、某企业计划于本年末存入银行5000元，假定年利息率为10%，每年复利两次，则第五年末的本利和为____元。A：5000×(F/P，5%，10)B：5000×(F/P，5%，8)C：5000×(F/P，10%，5)D：5000×(F/P，10%，4)

19、甲、乙、丙共同出资设立了一有限责任公司，其中甲以机器设备作价出资 20万元。公司成立6个月后，吸收丁入股。1年后，该公司因拖欠巨额债务被诉至法院。法院查明，甲作为出资的机器设备出资时仅值10万元，甲现有可执行的个人财产8万元。下列处理方式中，符合《公司法》规定的是____ A：甲以现有财产补交差额，不足部分待有财产时再行补足 B：甲以现有财产补交差额，不足部分由乙、丙补足 C：甲以现有财产补交差额、不足部分由乙、丙、丁补足 D：甲无须补交差额，其他股东也不负补交差额的责任

20、根据代理权产生的根据不同，代理可以分为__。A．委托代理 B．直接代理 C．法定代 D．间接代理 E．指定代理

21、下列荷载，属于可变荷载的是____ A：雪荷载 B：大地震

C：结构自重荷载 D：构造层自重

22、设备报废的条件有哪些

23、运用收益法评估企业价值时，需要界定企业价值评估的具体范围，并进行必要的“资产剥离”，资产剥离的主要对象有__。A．非生产性溢余资产 B．功能落后资产

C．能耗、料耗大的资产 D．闲置资产

E．融资租赁资产

24、企业确定存货的可变现净值时应考虑的因素是__。A．存货包含的经济利益很可能流入企业 B．应当以取得的确凿证据为基础 C．持有存货的目的

D．资产负债表日后事项等的影响 E．存货的成本能够可靠地计量

25、高精度勘察阶段的探矿权评估方法主要有__。A．重置成本法

B．约当投资——贴现现金流量法 C．地质要素评序法 D．地勘加和法

第三篇：二手评估师

职位描述（job description）

二手车评估师是运用目测、路试及借助相关仪器设备对二手车的技术状况进行综合检验和检测，结合车辆相关文件资料对二手车的技术状况进行鉴定，并根据评估的特定目的，选择适用的评估标准和方法进行二手车价格评估工作的专业汽车评估人员和管理员。

入行要求（requirement）

入行门槛不高，大专以上学历，看重的是经验，从事相关行业的人经过培训才是一名专业的评估师有汽车营销、市场营销、汽车维修等相关专业背景，有二手车交、二手车拍卖、汽车销售、汽车服务、汽车制造等行业从业经验的人才可以成为二手车评估师。还要需要掌握汽车相关英语。

入行初级：

通过简单的仪器和目测手段了解车况并定价。要掌握汽车商品知识，如汽车分类、车辆识别代号编码、主技术参数和性能指标、汽车构造等；能检测、评定汽车技术状况和最后评定与估算汽车价格。5K－6K

中级阶段：

具备析评估能力。掌握目前汽车新技术，能洽谈业务，做好前期备和现场手续检查；检测各类汽车技术状况；掌握汽车主要部件和整车技术状况；最后估算价格。6K－8K

高级阶段：

拥有对名车的评估技术和批量汽车的快速评估能力。对汽车的发展有所了解，掌握汽车常见故障并解决技术问题；确认二手车收购估价和销售价格，对车辆价格进行评定与估算；掌握汽车相关英语。

晋升空间：

向管理行业发展。熟悉法律法规，并具有良好的沟通能力。

除了具备汽车专业知识外，同时也是财务管理能手，可以向理财或保险行业发展。

星级评点：

热门程度：★★★

薪资水平：★★★

发展潜力：★★★

职业常青指数：★★★★

知识宽度：★★★

猎头青睐指数：★★(以5★为最高)

个案：

汪先生(年资：6年以上

上海某二手车公司

“二手车交易当中，辆评估最为关键，评估师给出的价钱关系到二手车交易过程各方的利益。”

据汪先生介绍，原车主将车卖给经纪公司时先对车辆进行一次评估，这时，原车主会与经纪公司讨价还价。“公司先挑车辆的„毛病‟，就是对旧车的使用年限、行驶里程数、车况等估算车价，如果市场上新车价格下降了，那么该车价格也会被压得很低。”

旧车的买卖过程一般是查证检测、鉴定评估、办证审、交易结算、工商验证和交易办证。而他的工作就是助顾客购买二手车，对该车进行鉴定和估价。除了查验车辆行驶证、养路费单据、保险卡等证件，还要有敏锐的判断力，对该二手车是不是盗抢车或者走私车作出判断，然后为顾客给出合理的报价。“在购买二手车过程中，买主最担心的是受骗和质量问题。有事故车充当无事故车、黑车充当正规车或者修改里程表，所以都要求评估师的„火眼金睛‟，对质量把关，避免顾客的利益受到损害。

二手车交易具有专业性，合格的二手车评估师要懂得汽车维修，还要对车型、新旧车市场销售动态了如指掌。”

去年我国颁布了《二手车流通管理办法》，其中对二手车鉴定评估师实行了职业资格制度。要求从事二手车定评估经营活动者，必须通过统一考试，取得劳动和社会保障部门发的职业资格证书。目前沪上的《二手车评估师》职业资格培训分三级、二级职业资格试培训。

据了解，二手车评估师的需求量在10万人以上，就业空间广阔。“要进入该行业，要有一定文化水平和相关工作经验，通过专业的培训取得二手车评估师的职业资格证书就可以了。”

三个优点：

※人脉广；

※工比较稳定；

※没有压力。

三个挑战：

※要有良好的素养；

※学习法律法规；

※了解行业最新资讯。

第四篇：二手车评估师

二手车评估师

前言

我从小对汽车感兴趣，记得儿时的我经常用泥来制作让我充满好奇的汽车模型。有一次，爸爸从外地给我带回一辆玩具车，我当时激动的跳了起来，立刻把它死死的抱在怀里。后来 我读完初中在报考中专时，依然选择了汽车维修与运用专业。做一名汽修工程师是我的目标。可是，在一次偶然的机会我听到一则真实的消息：一位杭州的消费者用500万买了一辆宾利2年修了24次。在现实生活中像这样的类似情况肯定不止一次出现，特别是在二手车市场“用钞票买废铁”的现象。因为消费者根本没有汽车这方面的知识，就只能被人“宰割”。因此二手评估师就要担负起这个责任，为买卖双方保持正确、合理的公平交易。我将自身与社会因素相结合，以工程师为最终目标，决定近八年的目标：做一位合格二手车评估师。自我认知

我就读于广州市白云行知职业技术学校，名叫邓飞阳，今年17岁。我出生在偏远农村，从小就吃苦耐劳，朴实宽厚，讲信用，说到的事一定做到。性格开朗，充满青春活力。所以同学们经常叫我“喜洋洋”。我在班上还是班长呢！但是，在优势中也衬托出许多不足。首先在山区的教育就很落后，知识面窄，见少识窄。然后，来到异地又不会讲白话，与人沟通能力欠缺。做事虽然认真负责，但是工作效率并不高，等等。许多问题都有待解决，所以我要努力完善自我。

行业分析

随着我国汽车业的迅猛发展，二手车交易将很快超过新车，并逐渐占据主流地位。二手车评估师将作为一种独特职业活跃在汽车营销领域逐渐得到市场的认可。特别像广州，上海等大城市。经济发达，流动人口众多，交通便捷。二手车市场也相当活跃，但是二手车评估师却非常缺乏。据统计显示，目前人才缺口以达30万。并且，我国每年需要对100多万辆机动车进行鉴定评估，总价值逾200亿元，数据还在以20%的速度逐年递增。发展到目前，我国二手车鉴定评估也不再局限与二手车产权交易，以扩展到二手车的纳税，保险，抵押，典当，司法鉴定等非产权交易。因此，二手车评估师的从业方向也增加很多，比如二手车评估机构，资产评估，价格公估，审计机构，物价司法机构；汽车4S店，二手车交易中心，各开展以旧换新业务的品牌汽车经销单位；其他从事机动车租赁、拍卖、典当、报废回收、置换业的企事业单位等。

职业目标设计

在实现目标的艰苦道路上，我把历程分5步走；

第一步：（2009~2011）；在学校这个美好的大家庭里的两年，我要把握学校安静、和谐的学习环境和把握理论与实践相结合的学习条件。牢牢掌握机车构造与原理。利用“先学做人，再学做事”的教学方针，培养良好的职业道德情操。考取计算机办公软件中级证、公共英语一级证等。

第二步：（2011~2012）；积极参与到学校“顶岗实习”培训活动中去。把实践与理论知识结合。提高动手实操能力，熟练汽车检测维修技能，善于发现问题。考取机车维修中级证、毕业证，培养自身全面发展。

第三步：（2012~2014）从学校毕业以后，寻找一份汽车维修或汽车销售工作。收集各类汽车相关信息，与维修方法，认识汽车发展现状。至少收集15~20年车型的全面知识，对近5年的车型更有详尽的了解。

第四步：（2014~2015）在工作中不断总结，善于发现，提高动手能力，反应速度。对各种车型的碰撞、事故情况都有相当了解。

第五步：（2015~2016）能够快速解决汽车各种问题，进行整车评估，提出合理数据。

评估调整

面对人生我不敢肯定，但是也不气馁。做一名二手车评估师是我现在的目标，为了实现目标我会去努力。即使不能实现，我也会随着自身的因素去寻找另外一条成功之路。我坚信“条条大路通罗马”只要抱有一颗成功的心，就相信会有许多的成功之路。

当我踏上人生的旅途，驾驭远航的方舟在大洋探索。是海水给了我动力，是风浪给了我勇气，是信念给与我前进的方向。

第五篇：浅谈二手车评估师

浅谈二手车评估师的发展

现在汽车专业的同学会问二手车评估师资格证书好考吗？二手车评估师好找工作吗？怎样就业？待遇如何？也听说二手车行业发展潜力很大，但是感觉身边二手车市场前景不错。想考一个二手车鉴定评估师资格证，找份二手车评估的工作。但不知道这个证书好不好考？考下来是不是真的象很多人说的有用？还有，就是工作和就业有没有保障。我看到全国一些地方能考，但费用都要两三千，不想白花钱，也不想浪费时间。

其实二手车评估师证书以前不难考的，很多地方考全国证通过率都是接近100%。但二手车评估师资格证书其实不是二手车领域的万能钥匙，它的用处只有三点：一是拿去唬人，给一些不懂的客户看，换一个交易信心；二是开办二手车评估机构（或二手车评估公司，反正就是经营范围里包含二手车鉴定与评估字样的法人机构）或二手车交易市场，要一个高级证和三个中级证；三是执行鉴定评估工作，前提是所在单位要有含二手车鉴定与评估资质，并且要持证执业（只有注册评估师签字、所在的有评估资质的单位盖章之后的二手车评估报告才有法律效力。当然，要开评估报告的可能性一般不大，交易100台车里面难有10台要做评估报告的）。因此，最大的用处是第一点。虽然说起来不太好听，但事实上是管用的。

关于就业问题，二手车评估师一般不是拿去就业的吧？有不少朋友考了这个证书，有的准备拿去找工作，有的准备用来跳槽，好像基本上都没有成功。现在的二手车公司都很小，几个人的小公司个个都是老板，老板最担心人家来挖墙角。考二手车评估师证的有几个不想今后自己干？人家就担心这个。有的公司要招人，但就是不肯要考了证的。就是因为担心人家过来“卧底”。其他就业去向呢，比如二手车市场，现在二手车市场普遍不景气，裁员还来不及，招人恐怕是很难了。再就是4S店的二手车部门，一般4S店也就是在内部选拔，不太可能从外面招聘。哪怕是人家也要证书，4S店一般会公费送他们去考证。还有其他去处吗？典当行？一般进不去；二手车评估机构？这类机构数量很少，也都很小，也容纳不了几个人。那还能去哪里就业呢？因此，想拿二手车评估师证找工作的话，可要考虑清楚了。悲观点说，十个“二手车评估师”能落实两个人的工作应该就很好了。考虑受到到金融危机冲击，未来新车价格将进一步下调，将严重冲击二手车市场的发展。受到新车价格回调探底的影响，预计二手车市场在未来两年内将十分艰难，三年之后将出现反弹。近两年内预备进入二手车行业发展的人，千万要考虑明白，未来两年内二手车行业将出现一个小寒冬。至于待遇方面，一般进了这个行的人，也不是干评估，顶多当个倒买倒卖二手车的小业务员而已，业务员待遇能有多少？底薪一两千，外加提成吧。当然，不是说二手车市场不好，发展潜力是很大，中国还有多少家庭没车呢？但是，近两年内，新车价格进一步走低是确定的，谁没事干花同样多的钱不买新车去买二手车呢？

转摘一位同仁的看法

其实二手车评估师证书拿去开公司还是好用的，拿去找工作确实不现实。其实，开二手车经营公司（就是倒买倒卖二手车的公司）也不需要提交什么证书，50万元注册资本到位了工商局就发执照了。只有开二手车评估公司、二手车交易市场才需要提交三张中级证和一张高级证。很多人以为开什么类型的二手车公司都要证书，其实不是的，数量最多的一类二手车公司就是二手车经营公司，开经营公司是不需要证书的。而另一类数量比较多的公司是二手车经纪公司，开这类公司也要证书，但不是二手车鉴定评估师证，而是市级工商局颁发的二手车经纪人执业资格证，很多地方没得考的，还必须在当地考才有效。但是呢，手里拿一张二手车鉴定评估师证书终归没有坏处，说起来还是一张上岗资格证书。虽然黄牛们一般没有这个证书，但是4S店却十分紧张它，很多汽车厂家都要求他们的经销商组织人员去培训考证。至于证书具体怎么用，最少可以拿去唬人，让那些不懂的客户对你另眼相看。还有，真的要开二手车市场或二手车评估公司，那是真要证书的，而且申办周期还蛮长，一般从申请公司到拿到执照，至少要3个月以上。不过，二手车评估公司目前还不太赚钱，评估一台二手车顶多就300元，如果批量评估一些库存车、走私车，评估费还不到一百元一台。还是做黄牛好，最好是拿了评估师证和经纪人证的黄牛，什么资格都有了，生意照样做，就是不纳税......哈哈。

话已经说到这么明白了，懂了吧，东西要学但是要看时候，也要沉住气。

昆明理工大学JQ学院08级